pod kluch real estate magazine #36

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch

Октябрь 2014 №10 (36)

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

С Т А Н Ь И Н В Е С Т О Р О М С OCEAN RESIDENTIAL PROPERTY

ПОДРУЖИТЬСЯ С СОСЕДЯМИ

СКРЫВАЕТ ЗАСТРОЙЩИК?ЧТО КАК 15

СТР.54 СТР.68СТР.64ПОЛЕЗНЫХ ВЕЩЕЙ ДЛЯ ДОМА

П Р О Е К Т

1

2 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

3

4 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

5

6 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

отРОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ

ОТ 3,2 МЛН. БАТ

СОИ 22 ПО НАКЛУА, ЗА ГОСТИНИЦЕЙ DUSIT THANI

ЛУЧШЕЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В ПАТТАЙЕ

ТИХИЙ УЮТНЫЙ РАЙОН

БЛИЗКО К ЦЕНТРУ

БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 25-ОМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА СИАМСКИЙ

ЗАЛИВ

БОЛЬШОЙ СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ НА 24-ОМ ЭТАЖЕ С

ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ

ПРЕКРАСНЫЕ ПЕЙЗАЖИ ИЗ ОКОН КОНДОМИНИУМА

ВСЕГО 205 КВАРТИР УРОВНЯ 5 ЗВЕЗД

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА КВАРТИР

НЕВЕРОЯТНЫЕ МОРСКИЕ ВИДЫ

КОМФОРТАБЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН-ИНФИНИТИ

НА 21-ОМ ЭТАЖЕ

БАССЕЙН С ТЕРРАСОЙ НА 1-ОМ ЭТАЖЕ

ДЛЯ ДЕТЕЙ ПЛОЩАДКА И БАССЕЙН С ГОРКОЙ

ДЖАКУЗИ И САУНА

ФИТНЕС ЦЕНТР

038 410 737 • 081 715 99 [email protected]

WWW.NORTBEACH.ASIA

038 706 116 • 086 846 59 [email protected]

NOVA GROUPЗАСТРОЙЩИК И ОБЛАДАТЕЛЬ МНОГИХ НАГРАД, НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1994 ГОДА

11 КОНДОМИНИУМОВ • 6 ГОСТИНИЦ • 4 ЗАВЕДЕНИЯ • 1 ДЕВЕЛОПЕР

ОТ 1,36 МЛН. БАТПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

П Р О Е К Т

7

8 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

О Т Р Е Д А К Ц И И

Marketing & advertising

092 705 66 00

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не может быть использована без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!

Друзья, наступил октябрь - середина осени. Хорошее время для того, чтобы собрать плоды своих усилий, оглянуться не-много назад, на проделанную работу, и насладиться результа-тами. Что мы и делаем! Посмотрите, какой хороший продукт вы держите в руках: очередной, свежий, яркий, интересный выпуск нашего журнала.

Качество. Именно это слово определяющее для нас при соз-дании каждого номера. Это не рекламный буклет, в котором подряд стоят пестрые картинки и давят своей сухостью. Нас можно читать! Истории успеха, путешествия, интересные лич-ности, события в жизни города, обзоры и рекомендации. Вы получаете пользу! Берите в руки журнал, выходите к берегу Сиамского залива, устраивайтесь поудобнее и получайте по-лезную, интересную информацию.

Мы делаем все, чтобы быть интерактивными. Нам приятны ваши отзывы и пожелания. Нам интересно с вами взаимо-действовать. Мы вместе проделали хорошую работу и готовы расти дальше, несмотря ни на что.

Партнеры радуют нас своими успехами все больше и больше. Совсем скоро специально для всех наших клиентов мы сдела-ем еще один подарок. В октябре будет запущен еще один ме-диа-проект, который поможет клиентам быть на виду – выше остальных. А наши многочисленные читатели смогут быть в курсе всего самого интересного в «Стране Улыбок» прямо сейчас.

Мы открыты для диалога и предложений. Просто напишите нам свои пожелания – мы непременно прислушаемся к ним.

Пусть в вашей жизни будет еще больше радости, добра и света каждый день, ведь в этом, действительно, есть смысл!

П Р О Е К Т

9

10 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

С О Д Е Р Ж А Н И ЕНОВОСТИ12СОБЫТИЯ

14Презентация проекта The Riviera Jomtien

16Pattaya Property Show: в два раза больше — в два раза лучше!

20Thailand Property Awards 2014 — полный список номинантов и победителей

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

22Ocean Residential Property

ПРОЕКТ

26Siam Royal View — жить по-королевски

28Thailand Property Awards 2014. Победители восточного побережья!

32Orient Jomtien Resort & Spa — возрождение классики

33City Center Residence — ваша тихая гавань в центре Паттайи

ПЕРСОНА

34Мики Хаим: «Готов покорять новые вершины»

АНТОН ФИЛИППОВ «События в Украине и экономические санкции ослабили Российский рубль, покупки в других валютах стали для россиян намного дороже в рублевом эквиваленте. Кроме того, неопределенность экономических и политических прогнозов заставили людей отложить крупные покупки. »

> стр. 40

КЛЕЙТОН УЭЙД«За лучший проект кондо на восточном побережье приз получила хорошо известная компания Nova Group за свой впечатляющий проект — Amari Residence. Премию приняли Рони Файнмен и Коби Эльбаз. В этой же категории были отмечены и достойные конкуренты: Centara Avenue Residence & Suites, The Palm, Wongamat и Waterfront Suites & Residence»

> стр. 28

Мэни Боренстейн«Наш ландшафтный дизайнер считается одним из лучших в стране, он разрабатывал проекты для дворцов в Эмиратах и Дубае. Сейчас там живут короли. Когда люди видят его работы, их первая реакция — «Вау!». Теперь вы понимаете, что каждая деталь в The Peak Towers выверена и тщательно продумана.»

> стр. 38

С О Д Е Р Ж А Н И Е

П Р О Е К Т

11

54Что скрывает застройщик?

56Новое — это хорошо забытое старое

60Новые перспективы рынка недвижимости в грядущем высоком сезоне

64Как подружиться с соседями: полезные приемы для комфортной жизни

ИНТЕРЬЕР

66Цвет вашего дивана — настроение вашей гостиной

6815 необычных и полезных вещей для дома

70Полезные советы по созданию идеальной кухни

СВЕТСКАЯ

74

ИНТЕРВЬЮ

38The Peak Towers: Расширяем кругозор на 180°

ЭКСПЕРТ

40Пир во время чумы: что покупать в смутные времена?

42Дисконтные и бонусные карты: покупки с выгодой!

44Германо-Тайская группа — принцип «одного окна»

46Секрет популярности таунхаусов

485 мифов о покупке недвижимости за рубежом

ВАШ РИЭЛТОР

52Подготовьтесь к пенсии в Таиланде

ХАЙНЕР МЭССИНГ«Кондоминиумы Wongamat Silver Beach и Park Beach стоят прямо на пляже. Перед ними уже точно ничего не построят. Сейчас там еще можно купить квартиру по хорошей цене. Да, там старомодный интерьер, и новым владельцам нужно будет заняться декором. Но за разумные деньги вы получите сразу много выгод.»

> стр. 56

12 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

Н О В О С Т И

GLOBAL TOP GROUP ПРЕДСТАВИЛ НОВЫЙ ПРОЕКТ КОНДОМИНИУМА В ЦЕНТРАЛЬ-

НОЙ ЧАСТИ ГОРОДА — CITY GARDEN TOWER. Объект рассчитан на инвесторов, которые сдают приобретенные квартиры в аренду, и поэтому предлагает полный перечень услуг по управлению недвижимостью. Главным козы-рем проекта является возможность изменить планировку апартаментов в соответствии с предпочтениями клиента. Цены на квартиры начина-ются от 1,69 миллионов THB.

ПОСЛЕ БОЛЬШОГО УСПЕХА ВЫЕЗДНОЙ

ПРЕЗЕНТАЦИИ В СИНГАПУРЕ, ТАЙ-

СКИЙ ЗАСТРОЙЩИК SANSIRI СОБИ-

РАЕТСЯ ПРОВЕСТИ АНАЛОГИЧНОЕ МЕ-

РОПРИЯТИЕ В США. В сентябре во время конференции в Сингапуре представителям Sansiri удалось убедить инвесторов в экономи-чески-выгодном политическом курсе новой власти и пробудить большой интерес к своим объ-ектам. На этот раз конференция пройдет в октябре этого года в Нью Йорке.

БОЛЕЕ 28 ТЫСЯЧ КВАРТИР НАХО-

ДЯТСЯ СЕЙЧАС НА СТАДИИ СТРОИ-

ТЕЛЬСТВА И БУДУТ ЗАВЕРШЕНЫ ДО

НОВОГО ГОДА. ТАКИЕ ЦИФРЫ ПРЕДО-

СТАВИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ COLLIERS

INTERNATIONAL THAILAND. В своем отчете они отметили, что воен-ный переворот привел к нега-тивным последствиям на рынке недвижимости. В связи с поли-тической ситуацией люди не спе-шат приобретать недвижимость. Однако во второй половине 2014 года аналитики прогнозируют рост спроса.

ВСЕМИРНО ИЗВЕСТНАЯ КОМПАНИЯ

ПО НЕДВИЖИМОСТИ CENTURY 21,

ФИЛИАЛЫ КОТОРОЙ НАХОДЯТСЯ

БОЛЕЕ ЧЕМ В 75 СТРАНАХ, НЕДАВНО

ОТКРЫЛА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

В КАМБОДЖЕ. За последние 5 лет рынок недвижимости страны значительно вырос. Камбоджийские агентства по недвижимости получили воз-можность сотрудничать с Century 21, что позволит им поднять уровень профессиона-лизма и откроет доступ к базе иностранных покупателей.

ДВА ШИРОКО ИЗВЕСТНЫХ ДЕВЕЛОПЕ-

РА ПАТТАЙИ, MATRIX DEVELOPMENTS

И NOVA GROUP, ОБЪЕДИНИЛИ СВОИ

УСИЛИЯ ДЛЯ СОЗДАНИЯ НОВОГО ПРО-

ЕКТА НА 526 КВАРТИР — The Orient Jomtien Resort & Spa. Кондоми-ниум состоит из трех невысоких зданий, выполненных в уникаль-ном для Паттайи колониальном стиле. Помимо прекрасных жилых условий компании-за-стройщики предлагают своим покупателям очень выгодную беспроцентную схему платежей на период строительства.

Н О В О С Т И

13

Riviera в новом модном месте The Workshop, в отеле Holiday Inn. Компания приняла эстафету от Kingdom Property и в течение ближайших 12 месяцев будет ведущим спонсором этого благо-творительного мероприятия. Там же The Riviera Group объявила об официальном запуске своего нового роскошного проекта The Riviera Jomtien. Этот 46-этаж-ный кондоминиум появится на Jomtien 2nd Road и будет вме-щать 1053 юнита разной вели-чины – от небольших студий до шикарных дюплексов. Уинстон Гейл уверен, что этот про-ект повторит успех The Riviera Wongamat Beach. Открытие масштабного шоу-ру-ма на месте строительства запла-нировано на середину декабря.

КОНТРАКТЫ НА СУММУ ОКОЛО 50

МИЛЛИОНОВ THB БЫЛИ ПОДПИСА-

НЫ НА ВЫСТАВКЕ DDPROPERTY.COM

SHOW, КОТОРАЯ НЕДАВНО ПРОШЛА В

CENTRAL PLAZA BANA NA. На меро-приятии были представлены 12 застройщиков и продемонстри-рованы их проекты из разных частей Королевства. Событие привлекло около 2000 заинтере-сованных покупателей и инве-сторов. Следующая выставка пройдет в 20-ых числах ноября в Central Plaza Ladprao в Бангкоке.

КОЛИЧЕСТВО НОВЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАТТАЙЕ СОКРАТИЛОСЬ БОЛЬ-

ШЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА С НАЧАЛА ГОДА. Такая информация представлена в от-чете Pattaya Condominium Market Research Report. За полгода количество новостроек уменьшилось на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Исключением стал район Джомтьен, в котором количе-ство новых объектов выросло на 48%. Средняя цена квартир в этих ново-стройках 62 тысячи батов за 1 кв. м.

AEC (ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СОЮЗ

ASEAN) — СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ

СТРАНАМИ ASEAN ОБ ОБЩЕМ РЫНКЕ

С ЧИСЛОМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ОКОЛО 600

МИЛЛИОНОВ. Начиная с декабря 2015 года соглашение будет сфо-кусировано на 5 основных об-ластях: инвестирование, услуги, товары, рабочая сила, капитал. Никакого правительства или единой валюты, как в Европе, не будет. Для Таиланда AEC будет означать некоторые изменения в законодательстве.

Thailand’s Leading Property Site

Новости рынка недвижимости

Таиланда предоставлены

интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

THE RIVIERA GROUP — НОВЫЙ СПОН-

СОР MOVERS AND SHAKERS.

Девелопер The Riviera Group не только создает тренды на рынке недвижимости, но и активно участвует в самом масштабном бизнес-ивенте на Восточном Побережье – Movers and Shakers. 19 сентября состоялся первый M&S под покровительством The

14 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

С О Б Ы Т И Я

15


16 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


PATTAYA PROPERTY SHOWВ два раза больше - в два раза лучше!ПАТТАЙЯ – САМЫЙ БЫСТРОРАСТУЩИЙ КУРОРТ ЮГО-ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ. ПОЭТОМУ ДЛЯ АКТИВНО РАЗВИВАЮЩЕГОСЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕОБХОДИМА ГОРОДСКАЯ ВЫСТАВКА, ПОСВЯЩЕННАЯ ЭТОЙ ТЕМЕ.

PATTAYA PROPERTY SHOW – ГОРОД-

СКАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ.

В этом году она пройдет во вто-рой раз, но уже в другом, более просторном помещении, в конференц-зале пятизвездоч-ной гостиницы Dusit Thani. Ведь за год Pattaya Property Show вы-росла практически вдвое.

17 СЕНТЯБРЯ СОСТОЯЛАСЬ ПРЕСС-

КОНФЕРЕНЦИЯ, ПОСВЯЩЕННАЯ

ПРЕДСТОЯЩЕМУ МЕРОПРИЯТИЮ.

На ней присутствовали Ronnakij Aekasingh (заместитель мэра), Bhumipat Kamolnarch (се-кретарь), а также Rattanachai Soodthidechanai (вице-прези-дент) и Mike Bridge (организатор выставки).

ДОКЛАДЧИКИ ВЫРАЗИЛИ СВОЮ

БЛАГОДАРНОСТЬ СПОНСОРАМ, ЗА

СЕРЬЕЗНУЮ ПОДДЕРЖКУ. Особая признательность была выражена мэрии Паттайи и медиа-спонсо-рам. На конференции рассказали о том, какие организационные трудности их ожидали в про-шлом году и как, не смотря на них, организаторам удалось до-биться успеха. В первой выставке принимали участие 33 застрой-щика и несколько риэлторов. За время проведения мероприятия, было зарегистрировано более полутора тысяч покупателей и инвесторов из 32 стран мира. К концу выставки несколько застройщиков констатирова-ли полное выполнение плана продаж. Через несколько недель после окончания выставки все участники заявили о колоссаль-ном скачке в бизнесе, что стало прямым ее результатом.

Ronnakij Aekasingh – заместитель мэра, Mike Bridge — организатор выставки, Rattanachai Soodthidechanai – вице-президент, Bhumipat Kamolnarch – секретарь мэра

ВТОРОЙ В ГОРОДЕ ПО РАЗМЕРАМ

КОНФЕРЕНЦ-ЦЕНТР NAPALIA СТАНЕТ

НОВЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ PATTAYA

PROPERTY SHOW. Он способен вместить гораздо больше участ-ников и посетителей. К услугам гостей просторная парковка. Но добраться сюда можно будет не только на авто. Совсем рядом на-ходиться автобусная остановка.

В ЭТОМУ ГОДУ К СПИСКУ ПРОШЛО-

ГОДНИХ УЧАСТНИКОВ ДОБАВИЛОСЬ

МНОГО НОВЫХ. Среди них компа-нии не только из Паттайи, но и из Районга, Хуахина, Банг Сарайа и окрестностей.

ДВЕРИ PATTAYA PROPERTY SHOW

БУДУТ ОТКРЫТЫ ДЛЯ ПОСЕТИТЕ-

ЛЕЙ В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ ДНЕЙ (С 3 ПО

5 ОКТЯБРЯ) С 10.00 ДО 18.00. ВХОД

СВОБОДНЫЙ.

Все желающие инвестировать средства в недвижимость полу-чат прекрасную возможность на выставке лично пообщаться с представителями ведущих застройщиков и выбрать под-ходящие варианты. Для тех, кто хочет продать или арендовать квартиру, также найдут здесь идеальный для себя вариант.

Pattaya Property Show сэкономит время и деньги своих посетите-лей.

Более детальную информацию о предстоящей выставке вы може-те найти на сайте: WWW.PATTAYAPROPERTYSHOW.COM


17

18 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

всех победителей Asia Property Awards 2014!

В этом году на церемонии вручения Asia Property Awards из более чем 1000 успешных проектов Таиланда, Малайзии и Филиппин был выбран всего 61 победитель. Это событие ознаменовалось торжественным гала-ужином и вручением премий лучшим из лучших. Престижные церемонии награждения Asia Property Awards прошли в Бангкоке, Маниле и Куала-Лумпуре. Лучшие компании и специалисты из сферы недвижимости были удостоены авторитетных премий.

Это событие еще раз доказало, что юго-восточный рынок недвижимости Азии самый быстро-развивающийся во всем мире. А впечатляющие проекты могут побороться за звание самых конкурентоспособных на мировой сцене.

П Р О Е К Т

19

всех победителей Asia Property Awards 2014!

В этом году на церемонии вручения Asia Property Awards из более чем 1000 успешных проектов Таиланда, Малайзии и Филиппин был выбран всего 61 победитель. Это событие ознаменовалось торжественным гала-ужином и вручением премий лучшим из лучших. Престижные церемонии награждения Asia Property Awards прошли в Бангкоке, Маниле и Куала-Лумпуре. Лучшие компании и специалисты из сферы недвижимости были удостоены авторитетных премий.

Это событие еще раз доказало, что юго-восточный рынок недвижимости Азии самый быстро-развивающийся во всем мире. А впечатляющие проекты могут побороться за звание самых конкурентоспособных на мировой сцене.

П Р О Е К Т

20 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

ПОЛНЫЙ СПИСОК ПОЧЕТНЫХ НОМИНАНТОВ И ПОБЕДИТЕЛЕЙ THAILAND PROPERTY AWARDS

2014

Лучший девелопер Таиланда (Best Developer Thailand)

Major Development PCL — Победитель

AP (Thailand) PCL

Magnolia Quality Development Corporation Limited

Лучший девелопер бутиков Таиланда (Best Boutique

Developer Thailand)

SLM Real Estate Co. Ltd. (Tradingas Orchid Palm Homes) —

Победитель

Absolute World Group

Red Mountain HuaHin

Официальное признание в CSR (SpecialRecognitionin CSR)

Absolute World Group — Победитель

Magnolia Quality Development Corporation Limited —


Лучший проект кондо класса люкс в Бангкоке (BestLuxury-

CondoDevelopment — Bangkok)

The Ritz-Carlton Residences, Bangkok at MahaNakhonот Pace Development Corporation PLC —


Magnolias Ratchadamri Boulevard от Magnolia Finest Corporation

Limited

Marque Sukhumvitот Major Development PCL

Menam Residences от Menam Residences Co.,Ltd.

Лучший проект доступного кондо в Бангкоке (Best Afford-

able Condo Development — Bangkok)

Than Living Pracha Uthit от Kitha Properties Co., Ltd. — Победитель

My Story Ladprow71 от Kitha Properties Co., Ltd

Лучший проект дома в Бангкоке (Best Housing Development — Bangkok)

Soul Ratchadaphisek 68 от AP (Thailand) Public Company

Limited — Победитель

Perfect Masterpiece Sukhumvit 77 от Estate Perfect Company Limited

Siamese Blossom@Fashionот Siamese Asset Company Limited

Лучший проект кондо на Пхукете (Best Condo Development — Phuket)

Baan Mai Khao от Sansiri PLC — Победитель

The View Kata Condominium от The View Co., Ltd.

Лучший проект виллы на Пхукете (Best Villa Develop-

ment — Phuket)

Point Yamu Villas от COMO Hotels & Resorts — Победитель

The Pavilions Estate от The Pavilions Universe

Лучший проект кондо на восточном побережье

(Best Condo Development — Eastern Seaboard)

Amari Residences от The Nova Group — Победитель

Centara Avenue Residence & Suites от Tulip

The Palm, Wongamat Beach от Nova Luxury Developments

Co., Ltd.

Waterfront Suites & Residence от Tulip Group

Лучший проект виллы на восточном побережье (Best Villa Development — Eastern Seaboard)

The Vineyard, Phase Three, La Residence by Bravothai Lifestyles

Co., Ltd. — Победитель

Amaya Hill от Bravothai Lifestyles Co., Ltd.

П Р О Е К Т

21

Silk Road Place Pattayaот Better Home Development Co., Ltd.

Лучший жилой проект на Самуи (Best Residential Development —

Koh Samui)

The Ridge от Panoramic Estate Company — Победитель

Aqua Samui от Luxury Living

Mandalay Beach Villas от Mandalay Samui Developments

Лучший жилой проект в Хуахине (Best Residential

Development — HuaHin)

My Resort от My Resort Holding Co., Ltd. — Победитель

Palm Villas от Ban Sanam Golf Limited

Red Mountain от Red Mountain Hua Hin

Лучший жилой проект в Чианг Майе (Best Residential Develop-

ment — Chiang Mai)

Baan Chiang Mai Riverside отVorrawut Property Development

Co., Ltd. — Победитель

S Condominium от Prattana Properties and Healthcare Co., Ltd.

Лучший жилой проект в Кхауяйе (Best Residential Devel-

opment — KhaoYai)

Toscana Valley Casa Del Artiste от Toscana Valley Company Limited —


Zen Next Condominium Kao-Yai от K.D. Asset and Development

Co., Ltd.

Лучший проект коммерческой недвижимости (Best Commercial

Development)

AIA Capital Center от AIA Company Limited — Победитель

The District Emот The Emporium Group Co., Ltd.

Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости (Best

Residential Architectural Design)



Bugatti Retreat Phi Phiот Beach Project Development Group

Menam Residences отMenam Residences Co., Ltd.

Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости (Best Residential Interior Design)



Menam Residences отMenam Residences Co., Ltd.

Point Yamu Villas от COMO by COMO Hotels & Resorts

The Beach Samuiот Absolute World Group

Лучший архитектурный дизайн коммерческой недвижимости (Best Commercial Architectural

Design

The District Emот The Emporium Group Co., Ltd. — Победитель

AIA Capital Center от AIA Company Limited

Bhiraj Tower At Em Quartier от Bhiraj Buri Group

Лучший ландшафтный дизайн (Best Landscape Architectural

Design)

Silverlake Vineyard and Winery от Silverlake Vineyard Co., Ltd. —


Toscana Valley Casa del Artiste от Toscana Valley Company Limited

Лучший архитектурный дизайн виллы (Best Villa Architectural

Design)

Villa Seawadeeот STK Development Co., Ltd. —


Villa Kya отDreamcoast

Villa SritrakulотSritrakul Development Co., Ltd.

Лучший архитектурный дизайн гостиницы

(Best Hotel Architectural Design)

Point Yamu Villas by COMO от COMO Hotels & Resorts —


Centara Grand Phratamnak от Tulip Group

Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach от Fair and Firm Co., Ltd.

Человек года в сфере недвижимости (Real Estate

Personality of the Year)

Khun Tos Chirathivat, CEO, The Central Group

22 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

— Александр, как давно ком-пания существует на рынке? Есть ли еще отделения в Таи-ланде или в других странах?

— Компания Ocean Residential Property является самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. За семь лет пло-дотворной работы у нас здесь открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений (бутов) в крупнейших торговых

центрах города. Есть стенды в Бангкоке и Гонконге, также мы постоянно выставляемся на всех крупных мероприятиях, связан-ных с недвижимостью не только в Таиланде, но и в других странах Азии и даже России. Мы сотруд-ничаем с агентствами по всему миру.

Учредитель компании родом из Германии. Им открыты отделе-ния в 18-и странах, большин-

ство из которых расположены в Азии. Дело в том, что инвесто-ры сегодня боятся вкладывать деньги в Россию и Европу из-за нестабильности их финансовых рынков. Куда привлекательнее выглядят с этой точки зрения азиатские страны. И Таиланд в их списке занимает первые строчки.

Паттайя же в свою очередь явля-ется, чуть ли не единственным

ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАТТАЙЕ ГЛАВНЫМИ ФАКТОРАМИ ВЫБОРА ЯВЛЯЮТСЯ ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ И БЕСПРОЦЕНТНЫЕ РАССРОЧКИ. И ТО И ДРУГОЕ МОЖНО НАЙТИ В ИНВЕСТИЦИОННОЙ КОМПАНИИ OCEAN RESIDENTIAL PROPERTY. О ТОМ, КАКИЕ ЕЩЕ БОНУСЫ ОЖИДАЮТ ТЕХ, КТО РЕШИЛ ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОКУПКОЙ В ИНВЕСТИЦИОННУЮ КОМПАНИЮ, РАССКАЗАЛ УПРАВЛЯЮЩИЙ РУССКИМ ДЕПАРТАМЕНТОМ АЛЕКСАНДР ШВАЧКА.

СТАНЬ И Н В Е С Т О Р О М

вместе с


23

The Riviera Wongamat The Palm

городом в Королевстве, где такое большое количество иностран-цев покупают квартиры.

— Как в Ocean Residential Property отбираются объекты для инвестирования?

— У нас есть команда маркетоло-гов, которая постоянно исследует рынок Паттайи. Они узнают о новом проекте задолго до начала его официального запуска про-даж. Затем высококвалифициро-ванные профессионалы изучают, будет ли тот или иной проект рентабелен, на сколько под-нимется цена от начала продаж до окончания строительства и исходя изо всех этих параметров отбираются только самые луч-шие проекты, которые наша ком-пания в последствие покупает и продает. У нас нет таких проек-тов, строительство которых было заморожено или в которых цена подросла совсем немного. Наши инвесторы всегда могут рассчи-

тывать на хорошую прибыль. В среднем цена к тому моменту, когда проект готов к заселению, возрастает на 50-60 %.

— Вы рассчитаны только на крупных инвесторов, которые покупают квартиры, что на-зывается пачками?

— Вовсе нет. Многие клиенты по-купают квартиры для собствен-ного проживания, соответствен-но это всего 1 или 2 квартиры. Чтобы приобрести жилье у Ocean Residential Property не обязатель-но быть инвестором, надо просто понимать, что покупать у ORP в любом случае выгодно!

— Допустим, к Вам пришел клиент, который хочет инве-стировать деньги в недвижи-мость. Какой сценарий работы Вы ему предлагаете?

— Зачастую наши клиенты сна-чала хотят проверить, насколько

выгодной окажется покупка. Мы их полностью в этом поддержи-ваем и предлагаем приобрести несколько квартир по самой лучшей цене на рынке. Спустя некоторое время наш клиент получает хорошую прибыль и возвращается, чтобы вложить деньги в уже большее количество апартаментов. Довольные инве-сторы рассказывают о нас своим друзьям и близким, которые становятся следующими клиен-тами. В этом плане очень хорошо работает сарафанное радио. Ведь любое сотрудничество начинает-ся с доверия.

— Компания предлагает сво-им клиентам ту же систему платежей и рассрочек, что и застройщик?

— Мы можем изменить систе-му платежей согласно графику, который будет более удобен для покупателя. Например, можно разбить платежи на недели, ме-

24 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


сяцы или на несколько лет. Также одна из главных особенностей нашей компании состоит в том, что мы можем предоставлять на любой из наших объектов рассрочку, сверх той, которую предоставляет застройщик. Обычно рассрочка застройщика продлевается на год или два. То есть, если застройщик предо-ставляет рассрочку на два года, мы можем продлить этот срок до пяти лет.

Еще один плюс — мы можем дать рассрочку на любой проект — даже на квартиру на вторичном рынке. Это редкость, ведь покуп-ка на «вторичке» всегда оплачи-вается сразу.

— Не возникают ли у компа-нии конфликты с застройщи-ками из-за столь низких цен?

— Нет, так как у нас с ними есть четкий договор — мы не наруша-ем договоров и действуем только на законных основаниях.

— Получается, что у вас есть и «вторичка»?

— Да, конечно. Помимо квартир в кондоминиумах в нашей базе есть и дома, например в Chateau Dale на Таппрайе. Прекрасные дома практически в самом цен-

тре города— идеальный вариант для тех, кто не любит много-квартирные дома, но при этом хочет оставаться в центре города. Также у нас есть квартиры для продажи во многих кондомини-умах.

— Какие еще сервисы предла-гает ваша компания?

— Прежде всего, у застройщика вы не получите такого сервиса, как в нашей компании. Менед-жеры работают по одной и той же схеме со всеми клиентами. Мы стараемся к каждому найти индивидуальный подход.

После завершения сделок, мы можем помочь своим клиентам, например, устроить детей в шко-лу или купить машину. Можем выделить переводчика. Также мы помогаем найти и приобре-сти жилье на «вторичке», чтобы клиент мог комфортно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У Ocean Residential Property есть дочер-няя компания Ocean Residential Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут провести любой ремонт или перепланировку в квартирах. Бо-лее того — ее специалисты даже могут построить для вас дом.

— Есть ли у вас клиенты, ко-торые возвращаются к вам за второй или третьей покупкой?

— В основном, все наши кли-енты поступают так. Сначала многие делают, что называется «пробную» покупку, приобретая лишь пару квартир. Но, быстро осознав, что, продав их через не-большой период времени, можно получить неплохую выгоду, при-ходят вновь и покупает у нас уже большее количество квартир.

— Растет ли сегодня русский рынок?

— Да, и очень заметно! И при-чем, я отмечу, что русские сейчас начали больше покупать именно элитного жилья, и количество VIP-клиентов у нас заметно возросло. Тайцы, как правило, покупают одну-две квартиры для себя. Русские же сегодня активно инвестируют в такие проекты как The Riviera, The Palm, Centara Grand!

— Какое жилье в Паттайе пользуется наибольшим спро-сом? Есть ли какой-то вид не-движимости, который особен-но полюбился клиентам Ocean Residential Property?

— Рынок недвижимости Пат-

Grande Caribbean Centara Grand Residence


25

тайи уж очень разнообразный. Можно с уверенностью сказать, что абсолютно любой человек найдет тут жилье себе по вку-су. Наша компания предлагает своим клиентам как бюджетные студии на берегу или центре, так и шикарные апартаменты в вы-сотных проектах, таких как View Talay и View Talay Residence. На данный момент Ocean Residential Property работает с десятками крупных инвестиционных про-ектов, строительство которых ведется надежно зарекомендо-вавшими себя застройщиками. У нас в наличии более девятисот апартаментов, среди которых такие кондоминиумы как The Riviera, Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, The Peak Towers, Aeras, Grande Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и другие. Сложно сказать, что выбирают с большим энтузиазмом, все зависит от целей покупателя. Паттайя «по зубам» любому желающему приобрести недви-жимость. Ценовой диапазон уж очень широк. За последние годы вырос спрос на элитное жилье. Все благодаря успешной работе элитных застройщиков и замет-ному улучшению качества жизни в Паттайе.

— Какой из ваших сегодняш-них проектов наиболее акту-

ален с точки зрения инвести-ций?

— Конечно же, это проекты The Riviera. Ocean Residential Property — главный инвестор The Riviera. Также интересен с точки зрения инвестиций проект The Palm. В этом проекте у нас было полностью выкуплено здание B и большая часть здания А. Наши кондоминиумы пользуются большим спросом у тех, кто знает выгоду от сдачи в аренду элитно-го жилья. Все эти проекты распо-ложены рядом с морем, и из всех квартир открывается прямой вид на Сиамский залив. Чем дороже проект, тем большую прибыль на нем можно заработать.

— Почему клиенты из года в год выбирают сотрудничество с Ocean Residential Property?

— Во-первых, наша компания уделяет очень много внимания качеству сервиса. Наши клиенты могут быть уверены, что получат максимум внимания от менед-жеров, которые займутся не только вопросами выгодного ин-вестирования, но и позаботятся об их комфортном пребывании в Таиланде. Нашим клиентам не нужно тратить время на аренду жилья на период оформления всех бумаг, устройство детей

в школу и поиск переводчика. Помощь во всех этих задачах предоставляет наша компания. Именно благодаря искренней поддержке и качественному сервису большинство наших клиентов становятся постоян-ными. Они ценят ORP за умение найти индивидуальный подход и облегчить процесс покупки не-движимости во всех возможных аспектах. Мы же, в свою очередь, превыше всего ценим доверие, оказанное нашими клиентами, и стараемся максимально соответ-ствовать их ожиданиям.

ТАИЛАНД:087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

[email protected]

The Peak Towers Cetus Beachfront

26 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

SIAM ROYAL VIEW ЖИТЬ ПО-КОРОЛЕВСКИ

ГРУППА КОМПАНИЙ SIAM ROYAL VIEW СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ПРИ НИЗКОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ. КОМПАНИЯ ОРИЕНТИРОВАНА НА ОЧЕНЬ ВЗЫСКАТЕЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ, КОТОРЫЕ ЦЕНЯТ КОМФОРТ И ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДИЗАЙН, И ПРЕДЛАГАЕТ УНИКАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ. ЕСЛИ ВЫ МЕЧТАЕТЕ ЖИТЬ В РАЙСКОМ МЕСТЕ ИЛИ ИЩЕТЕ ЧТО-ТО НЕОБЫКНОВЕННОЕ ДЛЯ СВОЕГО ОТПУСКА, ДЕРЕВНИ SIAM ROYAL VIEW — ЛУЧШИЙ ВЫБОР.

О компании-застройщикеГруппа компаний Siam Royal View работает на рынке недви-жимости Таиланда с 2004 года. Ее владелец и инвесторы приехали из Швейцарии. На счету компа-нии два масштабных проекта — элитные поселки в Паттайе и на острове Ко Чанг. Множество наград на международных кон-курсах недвижимости в области строительства вилл — показатель высокого уровня строительства и дизайна, которых придерживает-ся Siam Royal View.

Особенности покупки домов в поселках Siam Royal ViewОба поселка поделены на участки земли, которая предлагается на продажу. После покупки участка, компания предоставляет новым владельцам пять проектов вилл на выбор. Выбранный проект дома обсуждается с профессио-нальной командой архитекторов из Швейцарии. Покупатели могут внести свои пожелания и коррек-тивы: добавлять и перемещать комнаты, менять их площадь и дизайн. Поэтому каждая вилла

получается уникальной и иде-ально соответствует желаниям и потребностям новых хозяев. Большая площадь домов (до 450 м2) и участков позволяет иметь собственный бассейн, спортзал и другие специализированные помещения. Строительство каждого проекта компания осуществляет в течение года. Самое интересное, что владелец может привлечь для строитель-ства и другого застройщика. Но так как поселок в Паттайе стоит на холме, строительство в такой местности требует особого под-

П Р О Е К Т

27

www.siam-royal-view.com

хода, знаний и опыта, которыми обладают только профессиональ-ные компании. Siam Royal View имеет большой опыт подобного строительства и гарантирует высокое качество предоставляе-мых услуг.

Поселок Siam Royal View ПаттайяЭта элитная деревня находит-ся на холме в восточной части Паттайи и занимает огромную территорию — 200 рай земли. Дома размещены на холме таким образом, чтобы из каждой виллы открывался чарующий вид на море и острова. При этом все дома выполнены в одной цвето-вой гамме, чтобы поддерживать единый стиль деревни. Весь поселок разделен на две оче-реди. Первая из них полностью завершена, а во второй в тече-

ние ближайших двух лет будут построены 80 новых домов. Вся земля в поселке Siam Royal View Паттайя уже распродана.

Поселок Siam Royal View Ко ЧангДля проекта была выбрана одна из наиболее удачных локаций на Ко Чанге — Клонг Сон Бей. Тут царит по-настоящему райская атмосфера: это место окруже-но чистейшей морской водой и утопает в богатой тропической зелени. Посреди поселка распо-ложилось поле для гольфа, окру-женное лагуной. Оно построено по международным стандартам и подходит для проведения чем-пионатов.

Потенциальные покупатели мо-гут выбрать для постройки один из четырех проектов: бунгало

на 1-4 спальни или роскошную виллу на 2-8 спален. Все виллы выполнены в тайском стиле, ко-торый сочетается с современным европейским дизайном. Стои-мость вилл начинается с 15 млн. бат и заканчивается 150 млн. бат. На территории поселка также есть очень уютный трехэтажный кондоминиум. Дома стоят прямо на берегу залива и в распоря-жении резидентов белоснежное песчаное побережье длиной 4 километра. А для участков, рас-положенных на берегу реки, что пролегает через поселок, есть возможность построить свой причал.

В рамках проекта Siam Royal View Ко Чанг также был построен соб-ственный порт — настоящее про-изведение искусства. Владельцы яхт смогут путешествовать вокруг Ко Чанга и исследовать более 50 тропических островов, многие из которых имеют статус национальных парков.

О жителях поселковПокупатели вилл в обеих дерев-нях — представители 22 нацио-нальностей, многие из которых граждане стран СНГ. Как отмеча-ют сотрудники компании, дома в Паттайе в основном были приоб-ретены для постоянного прожи-вания, и из 160 вилл только 10-15 сдаются в аренду. Но на Ко Чанге ситуация отличается. Владельцы вилл на острове обычно прово-дят там несколько недель в году, а все остальное время сдают свой дом в аренду. Доход от аренды покрывает расходы на содер-жание дома и даже приносит небольшую прибыль.

28 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

THAILAND PROPERTY AWARDS 2014

ПОБЕДИТЕЛИ ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ!

В Э Т О М Г О Д У П Р Е М И Я T H A I L A N D P RO P E RT Y AWA R D S В О Ч Е Р Е Д Н О Й РА З Д О К А З А Л А С В О Е П РА В О Н А З Ы В АТ Ь С Я Г РА Н Д И О З Н Ы М И З Р Е Л И Щ Н Ы М С О Б Ы Т И Е М. ТА К Ж Е, КА К И В П РО Ш Л О М Г ОДУ, В С Е Б И Л Е Т Ы Н А ГА Л А-УЖ И Н Б Ы Л И П РОД А Н Ы З А РА Н Е Е. 500 Г О СТ Е Й С П Р Е О Б Л А Д А Ю Щ И М Ч И СЛ О М П Р Е Д СТА В И Т Е Л Е Й В О СТОЧ Н О Г О П О Б Е Р Е Ж Ь Я П О З А Б ОТ И Л И С Ь О З А Б Л А Г О В Р Е М Е Н Н О М П Р И О Б Р Е Т Е Н И И П Р И ГЛ АС И Т Е Л Ь Н Ы Х

Все крупные агенты по торговле недвижимостью, застройщики, дизайнеры интерьера, архитек-торы, представляющие нацио-нальный рынок недвижимости, присутствовали в Conrad Bangkok Hotel 11 сентября.

Вечер начался в теплой непри-нужденной атмосфере. Наслаж-даясь марочными винами и заку-сками, гости имели прекрасную возможность пообщаться с пред-ставителями лучших девелопе-ров, дизайн-студий и агентств по недвижимости Таиланда.

После чудесного винного приема и изысканного ужина из четырех блюд, который сопровождался музыкальным аккомпанементом классическо-го квартета, началось вручение наград.

Без сомнений, эти престижные премии, вызывающие глубокое уважение к их обладателям, являются главным идентифика-тором непревзойденных дости-жений, к которым стремятся все представители рынка недвижи-мости Таиланда.

В этом году мероприятие стало невероятно успешным, и все благодаря усилиям его организатора, Терри Блекбёрна (CEO of Ensign Media Co., Ltd). Всего за восемь лет Терри и его коман-де талантливых специалистов удалось создать беспрецедент-ное престижное мероприятие. С каждым годом все категории Thailand Property Awards расши-рялись за счет новых участников, что само собой поддерживало конкурентный дух среди оппо-нентов.

П Р О Е К Т

29

«В этом году мы получили более 1600 запросов на участие», - говорит Блекбёрн: «Из которых было отобрано более 350 участ-ников. Уровень номинантов был впечатляющим, что является доказательством здорового раз-вития и многообразия рынка недвижимости страны».

Управляющий директор Ensign Media назвал мероприятие «ко-лоссальным успехом» и добавил: «Мне было очень приятно на-блюдать, как большинство игро-ков поддерживают наши усилия. И я чрезвычайно доволен тем, что в этом году у нас был такой интересный докладчик, как Narit Chaiyasoot – генеральный дирек-тор казначейского департамента Таиланда».

«В этом году судейский процесс был строгим, как никогда» - го-ворит Блекбёрн: «Начиная от со-ставления списков номинантов и заканчивая осмотром объектов недвижимости – кондоминиумов и вилл».

Как только Пол Эшбёрн (предста-витель BDO - главного контроль-ного органа Thailand Property Awards) вынес окончательный

30 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

список победителей на сцену, все гости восточного побережья замерли в ожидании услышать имена своих представителей среди чемпионов.

Вскоре мы узнали, что в номи-нации Лучший проект виллы на восточном побережье (Best Villa Development - Eastern Seaboard) победила The Vineyard, Phase Three, La Residence в исполнении Bravothai Lifestyles Co., Ltd. Терри Коллинз, управляющий директор Bravothai Lifestyles Co., Ltd, гордо принял премию.

В этой номинации участвова-ло еще два прекрасных про-екта: Amaya Hill в исполнении Bravothai Lifestyles Co., Ltd. и Silk Road Place Pattaya в исполнении Better Home Development Co., Ltd.

За лучший проект кондо на вос-точном побережье (Best Condo Development - Eastern Seaboard) приз получила хорошо известная компания Nova Group за свой впечатляющий проект - Amari Residence. Премию приняли Рони Файнмен и Коби Эльбаз.

В этой же категории были отме-чены и достойные конкуренты: Centara Avenue Residence & Suites в исполнении Tulip Group, The Palm, Wongamat Beach в испол-нении Nova Luxury Developments Co. Ltd и Waterfront Suites &

В ЭТОМ ГОДУ МЫ ПОЛУЧИЛИ БОЛЕЕ 1600 ЗАПРОСОВ НА УЧАСТИЕ, ИЗ КОТОРЫХ БЫЛО ОТОБРАНО БОЛЕЕ 350 УЧАСТНИКОВ. УРОВЕНЬ НОМИНАНТОВ БЫЛ ВПЕЧАТЛЯЮЩИМ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ЗДОРОВОГО РАЗВИТИЯ И МНОГООБРАЗИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СТРАНЫ

П Р О Е К Т

31

Мы выражаем отдельную благодарность Клейтону Уэйду за подготовку данного материала.

Клейтон Уэйд управляющий директор компании Premier Homes, лидера в торговле эксклюзивной недвижимостью на восточном побережье.Он руководит Premier Homes уже на протяжении 18 лет вместе со своей женой. В сфере промышленной недвижимости Клейтон Уэйд работает 28 лет, начав свою карьеру в США.

Клейтон Уэйд – сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник нью-йоркской исследовательской и консалтинговой фирмы - Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих лет. Он регулярно пишет для большинства известных изданий (Bangkok Post, Thailand Property Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Chilli Magazine, Tattler Magazine, Homes and Condos Magazine). Кроме того, американский предприниматель известен благодаря своим достижениям в продвижении недвижимости восточного побережья. Он не раз встречался с именитыми бизнесменами и известными политиками в телепередачах CNBC’s Managing Asia.

• В базе более 2 500 предложений• Самые низкие цены

• Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15 [email protected]

Residence в исполнении Tulip Group.

Последним претендентом вос-точного побережья на победу стал Silverlake Vineyards & Winery в номинации Лучший ланд-шафтный дизайн (Best Landscape Architectural Design). Конкури-ровать пришлось с достаточно сильным участником (Toscana Valley Company Ltd. of Khao Yai), который в прошлом году до-был сразу две награды: Best Residential Development Khao Yai и Thailand’s Best Landscape Architectural Design.

К всеобщей радости и удивлению в этом году победа досталась Silverlake Vineyards & Winery. Восторг публики был искренним и шумным. Принять награду вы-шел гордый и счастливый Денис Дила.

Как видите, восточному побере-жью удалось одержать сразу не-сколько побед. А это доказывает конкурентоспособность Паттайи в области жилой и коммерческой недвижимости.

Браво, победителям!

32 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

Возрождение классикиВ Ы З Н А Е Т Е , К А К В Ы Г Л Я Д И Т И Д Е А Л Ь Н Ы Й Д О М ? В Н Е М С О В М Е Щ Е Н Ы Н А П Е Р В Ы Й В З Г Л Я Д

Н Е С О В М Е С Т И М Ы Е В Е Щ И : Р О С К О Ш Ь Б Е З У П Р Е Ч Н О Г О К Л А С С И Ч Е С К О Г О С Т И Л Я В С О Ч Е ТА Н И И С

Т Р О П И Ч Е С К О Й П Р И Р О Д О Й , В С Е О Б Ъ Е М Л Ю Щ А Я И Н Ф РА С Т Р У К Т У РА С АТ М О С Ф Е Р О Й Д О М А Ш Н Е Г О

У Ю ТА . Р Е Ч Ь И Д Е Т О Б Е С П Р Е Ц Е Д Е Н Т Н О М П Р О Е К Т Е П О Д Н А З В А Н И Е М O R I E N T J O M T I E N R E S O R T &

S PA , А В Т О РА М И К О Т О Р О Г О Я В Л Я Ю Т С Я Д В Е К Р У П Н Ы Е , Н Е З А В И С И М Ы Е И УС П Е Ш Н Ы Е К О М П А Н И И —

M A T R I X D E V E L O P M E N T S И N O VA G R O U P.

ЭТО НЕ ПРОСТО КОНДОМИНИУМ,

А НОВЫЙ, НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ

ПРОЕКТ. Такой архитектурной концепции вы в Паттайе еще не встречали. Изысканный колони-альный стиль как в экстерьере здания, так и в интерьере квар-тир выглядит очень величествен-но. И это еще не все, жителей Orient Jomtien ждет особый под-ход в обслуживании и широкий набор релаксационно-оздорови-тельных процедур в уникальном SPA-комплексе.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ВСЕГДА ИГРА-

ЕТ ВАЖНУЮ РОЛЬ, КОГДА РЕЧЬ ИДЕТ

О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. В этом смысле Orient Jomtien Resort & Spa в выигрышном положении. Находясь на улице Ватбун всего в 700 метрах от моря, комплекс да-рит своим жильцам возможность быстро добраться до главных развлечений и достопримеча-тельностей Паттайи.

САМ ПРОЕКТ РАСКИНУЛСЯ

НА ТЕРРИТОРИИ 7972 КВ. МЕТРОВ. В трех восьмиэтажных зданиях, которые окружают огромный бассейн находится 526 квартир. Среди них студии, односпальные и двуспальные апартаменты площадью от 25 до 70 кв. метров.

ИНФРАСТРУКТУРА ORIENT

JOMTIEN RESORT & SPA СПОСОБНА

УДОВЛЕТВОРИТЬ ДАЖЕ САМЫХ ВЗЫ-

СКАТЕЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ. Впечат-ляющий бассейн с пул-баром и просторной беседкой будто приглашают насладиться прохла-дой в солнечный день. Огромная зона джакузи способна вместить большое количество любителей расслабляющих «ванн с пузырь-ками».

В ORIENT JOMTIEN ДЕЙСТВУЕТ КРУ-

ГЛОСУТОЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

Здесь так же, как и в отельном номере, можно вызвать домой горничную или воспользоваться

услугами прачечной. 24 часа в сутки на территории комплекса работает видеонаблюдение и ох-рана, а все жильцы кондомини-ума обеспечены электронными ключами. Такой подход гаранти-рует полную безопасность про-живающим.

ИНТЕРЬЕР КВАРТИР ORIENT JOMTIEN

УТОНЧЕННЫЙ И РОСКОШНЫЙ, ВЫ-

ПОЛНЕННЫЙ В МЯГКИХ ПАСТЕЛЬНЫХ

ТОНАХ. Апартаменты оборудова-ны исключительного качества сантехникой и электроникой. Кроме того, застройщик пред-лагает готовые, разработанные лучшими специалистами, реше-ния по меблированию.

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ПРОДАЖИ

КВАРТИР УЖЕ НАЧАЛИСЬ. Высо-кий интерес клиентов к Orient Jomtien Resort & Spa объясня-ется очень выгодными условия по беспроцентной рассрочке до окончания строительства. К каждому покупателю здесь применяется индивидуальный подход. А гибкий график плате-жей удовлетворит финансовые интересы любого клиента.

089-79-79-136www.matrixpattaya.ru

[email protected]

П Р О Е К Т

33

CITY CENTER R E S I D E N C E

ВАША ТИХАЯ ГАВАНЬ В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИК О ГД А Р Е Ч Ь И Д Е Т О Н Е Д В И Ж И М О С Т И , М Ы Х О Т И М Б Ы Т Ь У В Е Р Е Н Ы В С В О Е М В Ы Б О Р Е , В Е Д Ь П О К У П К А

К В А Р Т И Р Ы — В О П Р О С О Ч Е Н Ь С Е Р Ь Е З Н Ы Й . П О Э ТО М У Ч А С ТО М Ы И Щ Е М Н А Д Е Ж Н О ГО З А С Т Р О Й Щ И К А ,

К О ТО Р О М У М О Ж Н О Д О В Е Р Я Т Ь , А П О ТО М В Ы Б И РА Е М И З Е ГО П О Р ТФ О Л И О П ОД Х ОД Я Щ И Й П Р О Е К Т . M AT R I X

D E V E L O P M E N T S — ОД Н А И З Т Е Х К О М П А Н И Й , К О ТО Р У Ю Р Е К О М Е Н Д У Ю Т Л ЮД И С О П Ы ТО М . А C I T Y C E N T E R

R E S I D E N C E — ОД И Н И З Е Е Н О В Ы Х П Р О Е К ТО В С Б Е З У К О Р И З Н Е Н Н Ы М И Х А РА К Т Е Р И С Т И К А М И И О Ч Е Н Ь

УД АЧ Н Ы М М Е С ТО РА С П О Л О Ж Е Н И Е М .

ЖИТЬ В ПРИМОРСКОМ ГОРОДЕ

ОЧЕНЬ ЗДОРОВО. Но еще лучше жить в центре этого города в шаговой доступности от лучших супермаркетов, торго-вых центров, ресторанов, СПА-салонов и прочих прелестей богатой городской инфраструк-туры. В этом смысле City Center Residence значительно выигры-вает по сравнению с другими жилыми комплексами. К тому же к услугам резидентов кондоминиума предоставлен-ный компанией микроавтобус, который курсирует вдоль ожив-ленных улиц города. Но самое замечательное в этом комплексе то, что находясь в эпицентре бурной жизни Паттайи, вы в лю-бой момент сможете уединиться в «тихой гавани» своего уютного дома.

CITY CENTER RESIDENCE ЗАНИМАЕТ

ТЕРРИТОРИЮ ПЛОЩАДЬЮ

7 039 КВ. М. Здесь расположено три 8-этажных здания. Застройщик предлагает сво-им покупателям и небольшие уютные студии, и вместительные односпальные апартаменты, и просторные квартиры с двумя спальнями. Всего в проекте 668 квартир площадью от 24 до 69 кв. м.

ДИЗАЙНУ ИНТЕРЬЕРА УДЕЛЕНО

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ. Над проекта-ми ультрасовременных квартир

трудились лучшие специали-сты города. У покупателя есть выбор — приобрести квартиру с частичной или полной мебли-ровкой. Первый вариант подой-дет индивидуалистам, которые покупают жилье для себя. У них есть прекрасная возможность оформить квартиру в своем неповторимом стиле. Второй вариант идеально подходит ин-весторам, которые приобретают недвижимость для дальнейшей сдачи ее в аренду. В полностью обставленную квартиру аренда-торы смогут въехать сразу после сдачи проекта.

ПОМИМО СОВРЕМЕННЫХ КОМФОРТ-

НЫХ КВАРТИР CITY CENTER RESIDENCE

ПРЕДЛАГАЕТ СВОИМ КЛИЕНТАМ

ОТЛИЧНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ.

В проекте предусмотрены на-земная и подземная парковки, бассейн с фонтанами и специ-альной зоной для детей, а также игровая комната, тренажерный

зал, сауна, ресторан и спорт-бар. Комплекс находится под кру-глосуточной охраной с исполь-зованием видеонаблюдения, а жителям выдаются электрон-ные ключи. Благоустроенная и озеленённая территория соз-дает атмосферу спокойствия и комфорта. И это в самом центре Паттайи.

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА CITY

CENTER RESIDENCE ЗАПЛАНИРОВА-

НО НА 4 КВАРТАЛ 2015 ГОДА. Для покупателей действует система выгодной рассрочки. Не упустите свой шанс!

089-79-79-136www.matrixpattaya.ru

[email protected]

34 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Е Р С О Н А

МИКИ ХАИМГотов покорять новые вершины!

ИМЯ: МИКИ ХАИМВОЗРАСТ: 51СЕМЕЙНЫЙ СТАТУС: ПОМОЛВЛЕНДЕТИ: 4ДОЛЖНОСТЬ: СЕО MATRIX DEVELOPMENTSОБРАЗОВАНИЕ: БИЗНЕС И МАРКЕТИНГЛЮБИМОЕ БЛЮДО: БАРАНИНАЛЮБИМЫЙ ЦВЕТ: ТЕМНО-КРАСНЫЙЖИЗНЕННОЕ КРЕДО: РАБОТАТЬ, ЧТОБЫ НАСЛАЖДАТЬСЯ ЖИЗНЬЮ

ХАРАКТЕР И АТМОСФЕРУ КАЖДОГО ГОРОДА СОЗДАЕТ НИ КТО ИНОЙ, КАК ЕГО ЖИТЕЛИ. ОНИ ОСНОВЫВАЮТ КОМПАНИИ И БРЭНДЫ, СОВЕРШЕНСТВУЮТ АРХИТЕКТУРУ, ОТКРЫВАЮТ РЕСТОРАНЫ. ТАК И СОВРЕМЕННЫЙ ОБЛИК ПАТТАЙИ ФОРМИРУЕТСЯ БЛАГОДАРЯ УСИЛИЯМ НЕСКОЛЬКИХ КЛЮЧЕВЫХ КОМПАНИЙ И ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ. МИКИ ХАИМ, СЕО КОМПАНИИ MATRIX DEVELOPMENTS, — ОДИН ИЗ ТАКИХ ЛЮДЕЙ. О ТОМ, ЧЕМ УВЛЕКАЕТСЯ ВНЕ РАБОТЫ И КАК ПРЕДСТАВЛЯЕТ БУДУЩЕЕ СВОЕЙ КОМПАНИИ И ГОРОДА В ЦЕЛОМ, МИКИ ПОДЕЛИЛСЯ С РЕДАКЦИЕЙ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ».

— Мики, расскажите, где и как прошло Ваше детство?

— Я родился в Тель-Авиве (Из-раиль), и все мое детство прошло в учебе. Мои родители всегда меня поддерживали, старались дать все самое лучшее, даже в каком-то смысле баловали. После школы я учился на инженера-электроника, 4 года служил в ар-мии. Но со временем понял, что мне сложно усидеть за столом, работая над приборами. Хоте-лось больше движения, поэтому я продолжил обучение в сфере бизнеса и маркетинга.

— Когда Вы решили переехать в Таиланд?

— Впервые я приехал в Таиланд в 1999 году. И на протяжении пяти лет часто бывал здесь в коман-дировках. В то время я работал маркетинговым директором в одной крупной компании в Израиле. Мы занимались быто-вой техникой и электроникой. В Таиланде я встретил своего бизнес-партнера Рони Феста. Он занимался строительством, я же знал толк в маркетинге. Мы оценили возможности рынка и в 2005 году начали общее дело.


35

УСПЕХ ВЫРАЖАЕТСЯ НЕ В КОЛИЧЕСТВЕ ЗАРАБОТАННЫХ ДЕНЕГ, А СКОРЕЕ В ЖЕЛАНИИ СТАНОВИТЬСЯ ЛУЧШЕ. ВСЕГДА ИНТЕРЕСНО, КАКУЮ СЛЕДУЮЩУЮ ВЕРШИНУ ТЫ СМОЖЕШЬ ПОКОРИТЬ

БЛИЦ•

Европа или Азия?Азия

•

Машина или мотоцикл?Мотоцикл

•

Драма или комедия?Комедия

•

Полет на Луну или погруже-ние в океан?Полет на Луну

•

Костюм или джинсы?Джинсы

•

Sаmsung или Apple?Sаmsung

•

Бэтмен или Супермен?Бэтмен

Тогда я окончательно переехал в Паттайю. Мы начали вкладывать деньги в недвижимость, затем приобрели землю, и бизнес по-шел! Не то, чтобы я был лучшим продавцом — всегда можно най-ти лучше; но у меня было виде-нье перспектив и возможностей, а это самое главное в бизнесе.

— Когда Вы ощутили свой пер-вый успех?

— Мои критерии успеха сейчас и пару лет назад кардинально от-личаются. Успех выражается не в количестве заработанных денег, а скорее в желании становиться лучше. Всегда интересно, какую следующую вершину ты смо-жешь покорить. Я хорошо помню декабрь 2007, когда мы продали 20 юнитов в течение месяца в проекте Park Lane. Тогда я был очень счастлив! А если я увижу такой результат сегодня, то буду крайне разочарован. Позже мы продали 200 юнитов за такой же период, и это уже был новый уровень. Ситуацию на рынке тоже нужно учитывать, иначе ты никогда не будешь удовлетворен. Нужно уметь радоваться резуль-татам, которые есть сегодня.

— Мики, Вы говорили, что у Вас четверо детей. Они помо-гают Вам в бизнесе?

— Мои дети живут в Израиле, но приезжают сюда каждые кани-кулы. Им тут очень нравится, возможно, кто-то из них пере-едет сюда в будущем. А сейчас им нужно закончить обучение.

Средняя дочь служит в армии, сын только окончил университет по финансовой специальности и сейчас проходит стажировку. Будут ли они участвовать в моем бизнесе? Время покажет...

— Чем Вы любите заниматься в свободное от работы время?

— 70% моего времени занимает работа, но я активный человек и стараюсь все успеть. Очень люблю путешествовать и перед каждой поездкой изучаю исто-рию и географию страны, как это делают гиды. Путешествия питают меня новыми идеями для бизнеса. Например, отдыхая в Австралии, я на каждом шагу видел агентства недвижимости. Все они продавали одни и те же объекты. Мне стало интересно, почему так. Я изучил этот вопрос и начал использовать такую модель продаж в Паттайе. Вскоре весь город повторил за нами. Мир очень динамичен, и в биз-несе все меняется очень быстро. Поэтому нужно постоянно учить-ся. Как только ты перестанешь развиваться, кто-то сразу займет твое место. Иногда даже малень-кая идея может стать толчком для глобальных изменений.

— Охарактеризуйте Matrix Developments сейчас.

— Сейчас Matrix — самая профес-сиональная компания в плане менеджмента и строительства жилых комплексов. Весь наш топ-состав сотрудников облада-ет большим опытом. Также мы

36 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


очень благодарны нашим пар-тнерам — агентствам Паттайи. Мы очень ценим их доверие. Без их усердной работы и поддержки мы не смогли бы достичь таких результатов.

— Планирует ли Matrix выхо-дить в регионы?

— В планах компании выйти на рынок Пхукета. Сейчас там про-исходят большие изменения, и мы хотим дождаться момента,

когда власти проведут все за-планированные реформы. Тогда мы проанализируем ситуацию и начнем действовать в этом на-правлении. Что касается других городов, нужно серьезное иссле-дование. Сложно сказать, будет ли там работать наша система.

— На каких клиентов ориен-тирована деятельность компа-ния?

— Поток русскоязычных тури-

стов в Таиланде растет с каждым годом и некоторые компании кардинально переквалифициро-вались под них. Matrix не за-точен под каких-то конкретных клиентов, мы стараемся нахо-дить подход к абсолютно разным покупателям. В нашем офисе звучат разные языки мира, и мы открыты для сотрудничества со всеми.

— Каким Вы видите будущее рынка недвижимости в Таи-ланде?

— Следующие 2 года будут непростыми: пострадают не-большие компании, а крупные девелоперы смогут скорректиро-вать структуру, продукт и марке-тинг в соответствии со спросом. Конкуренция ослабнет, потому что не все рискнут и останутся в бизнесе. Но я уверен, что тайцы не допустят оттока инвестиций из страны и все изменения, ко-торые внедряют власти, хорошо повлияют на Таиланд. Страна избавится от коррупции, все ста-нет прозрачнее. А сейчас нужно проявить терпение. Я вижу боль-шое будущее своей компании и смотрю на все изменения только с позитивной стороны!

МИР ОЧЕНЬ ДИНАМИЧЕН, И В БИЗНЕСЕ ВСЕ МЕНЯЕТСЯ ОЧЕНЬ БЫСТРО. ПОЭТОМУ НУЖНО ПОСТОЯННО УЧИТЬСЯ


37

38 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р В Ь Ю

THE PEAK TOWERS

РАСШИРЯЕМ КРУГОЗОР НА 270°

Мэни Боренстейн, генеральный менеджер и партнер проекта The Peak Towers

ОДИН ИХ ВЕДУЩИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ВОСТОЧНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ ТАИЛАНДА HEIGHTS HOLDINGS ПРЕЗЕНТОВАЛ ЖУРНАЛУ «ПОД КЛЮЧ» ШИКАРНЫЙ ПРОЕКТ В САМОМ ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ! ВСЕЙ САМОЙ АКТУАЛЬНОЙ И ВАЖНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ О БАШНЯХ THE PEAK TOWERS С ГОРДОСТЬЮ ПОДЕЛИЛСЯ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР И ПАРТНЕР ПРОЕКТА МЭНИ БОРЕНСТЕЙН.

— Мэни, расскажите об уникальном расположении проекта The Peak Towers?

— Для этого проекта мы выбрали невероятно красивое и удобное место. Две башни высотой в 30 этажей вырастут на холме Пратамнак, сои 1. Это место как раз посередине между центральной Паттайей и Джом-тьеном и подобно полуострову омывается морем с трех сторон. Поэтому из обоих корпусов кон-доминиума открывается обзор на 270 градусов на Сиамский залив: прямо по курсу жильцы будут видеть остров Ко Лан, а с двух других сторон — район Бали Хай, Джомтьен и Золотой Будда. Разумеется, большая часть квартир будет с видом на море.

— Что отличает этот кондоми-ниум от похожих проектов на Пратамнаке?

— Главный козырь проекта в том, что это последнее высот-ное здание на Пратамнаке. Сейчас в этом районе измени-лись правила строительства, и наша компания одна из последних получила лицензию на возведение многоэтажного кондо. К тому же, вся земля вокруг принадлежит очень бога-той семье из Бангкока и больше

не продается. Поэтому наши покупатели могут быть спокой-ны, что рядом не начнется новая стройка и никто не перекроет вид.

— Расскажите об инфраструк-туре проекта.

— Во-первых, мы задумали построить целых три бассейна. Один будет над парковкой, на втором этаже, другой на крыше первого корпуса, и еще один многоуровневый бассейн с водопадами рас- положится возле второго корпуса В. На крыше так же будет фитнес-зал, и жильцы смо-гут наслаждаться видом на Бали Хай во время тренировок. Во-круг зданий будет парк и много зелени. Тут будет удобно гулять с детьми и просто отдыхать в окружении природы. Еще один приятный бонус — это бизнес-центр. Мы хотели, чтобы у наших резидентов была возможность организовать конференцию, бизнес-мероприятие или вече-ринку, не выходя из дома. Проект задумывался как кондоминиум, построенный по стандартам хорошего отеля. Тут будет и двухэтажное лобби с высокими потолками, и разнообразные магазины, и рестораны. Все, как в пятизвездочном отеле.

089-092-1122 www.heights-holdings.com

И Н Т Е Р В Ь Ю

39

— Какие виды квартир пред-ставлены в проекте?

— Покупатели могут выбрать студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Если клиент захочет больше про-странства, квартиры можно объ-единить. В комплект входит вся встроенная мебель: шкаф, кухня и сантехника, кондиционеры, полы и декоративные потолки. Кстати, полы мы решили за-стелить разными покрытиями и комбинировали кафель и лами-нат. Цены начинаются от 2,940 миллиона бат за студию разме-ром в 30 м2.

— Как известно, Нeights Нoldings уделяет много внима-ния дизайну. Кто разрабаты-вал дизайн для этого проекта?

— Главный архитектор The Peak Towers входит в ТОП-5 самых талантливых архитекто-ров Таиланда. Он работал над огромным количеством зданий в Таиланде, проектировал не-боскребы в Бангкоке. Компания, которая разрабатывала дизайн интерьера, сотрудничает с самыми шикарными отелями и кондоминиумами Бангкока. Наш ландшафтный дизайнер считается одним из лучших в стране, он разрабатывал

проекты для дворцов в Эмиратах и Дубае. Сейчас там живут короли. Когда люди видят его работы, их первая реакция — «Вау!». Теперь вы понимаете, что каждая деталь в The Peak Towers выверена и тщательно продумана. Над дизайном рабо-тали лучшие из лучших. Комби-нация цветов и материалов, как и организация пространства, будут на высшем уровне.

— Мэни, как продвигается строительство? Когда Вы планируете сдать проект?

— На данный момент закончен каркас обоих зданий, готовы стены, полы и потолки. Строи-тельство планируем завершить до середины 2015 года, а возмож-но, и в первом его квартале.

— Есть ли возможность уже сегодня увидеть, как будут вы-глядеть квартиры? И сколько апартаментов еще осталось в продаже?

— Шоу-рум находится на девя-том этаже корпуса А. Сейчас там не хватает части мебели, но уже можно прийти и оценить общий вид квартир. Через два месяца они будут полностью укомплек-тованы. Что касается продаж, на данный момент распродано

около 85% всех апартаментов. К новому году цены поднимутся, поэтому рекомендую всем жела-ющим поспешить с покупкой.

— Кто уже успел купить квар-тиру? Ваши клиенты плани-руют проживать в The Peak Towers или инвестировали деньги с целью заработать?

— Квартиры купили граждане России, Китая, Таиланда, Синга-пура, Новой Зеландии и Австра-лии, а также много европейцев. Большинство наших клиентов приобрели жилье для собствен-ного пользования. Инвесторы тоже были, но они уже успели перепродать юниты и получить прибыль.

— И напоследок, Ваше личное мнение о проекте The Peak Towers?

— Сейчас наша компания ведет строительство 10 проектов, но именно в этом кондоминиуме я планирую жить. Безусловно, этот проект мой любимый. Мой партнер по бизнесу и я уже ку-пили здесь квартиры на послед-них этажах. Этот кондоминиум уникален не только благодаря отличной локации, но и потому, что сюда вложено все самое луч-шее: от материалов до дизайна.

40 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

Э К С П Е Р Т

ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫЧто покупать в смутные времена?

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ НЕ ЛУЧШАЯ, ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМИ ГОДАМИ. ПРИЧИНОЙ ТОМУ ПОСЛУЖИЛИ СРАЗУ НЕСКОЛЬКО ФАКТОРОВ, КАК ВНУТРЕННИХ, ТАК И ВНЕШНИХ.

Прежде всего, рынок «замер в ожидании» после того, как в Ко-ролевстве к власти пришли воен-ные, которые в настоящее время формируют новое правительство. Потенциальные покупатели, да и жители Таиланда, хотели узнать, какое направление в сфере эко-номики, внешней и внутренней политики будет проводить новая власть.

В настоящий момент «карти-на», в целом, сложилась: новые власти объявили войну корруп-ции, нарушениям существую-щих законов и правил. Целью стало создание государства, где закон — это не просто слова, а неукоснительно соблюдаемое правило.

Большинство жителей Таиланда, да и экспаты, проживающие в стране, восприняли перемены позитивно. Недовольными оста-лись те, кто вел бизнес, исполь-зуя лазейки в законодательстве, пользуясь низким контролем со стороны государства либо просто создавая бизнес, основанный на коррупционных схемах.

Главным внешним негативным фактором стали события в Укра-ине и последовавшие за этим изменения, включая взаимные санкции России, ЕС и других стран.

По статистике Земельного Департамента, более 62% сделок на рынке недвижимости Паттайи было заключено гражданами России и СНГ. Это огромная часть рынка — она же и наиболее по-страдавшая.

События в Украине и экономиче-ские санкции ослабили Россий-ский рубль, покупки в других валютах стали для россиян намного дороже в рублевом эквиваленте. Кроме того, не-определенность экономических и политических прогнозов заста-вили людей отложить крупные покупки.

Все эти факторы негативно от-разились на динамике продаж недвижимости в Паттайе.

Исключением из этого ста-ла компания New Nordic Development, которая в той же ситуации не только не снизила продажи, но и смогла существен-но их увеличить. На это есть простые и объективные причи-ны. Дело в том, что подавляющее число клиентов из России приоб-ретают квартиры с целью отдыха в Паттайе. Люди осуществляют свою мечту — иметь «домик на море». Такие покупки обычно совершают те, кто уже имеет жилье, гараж, дачу и т.д. в России. То есть квартиры в Паттайе поку-пают не из «последних» денег, а

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru


41

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ

Клиенты хотят поместить свои сбережения в надежное и до-ходное место. Именно поэтому, на фоне общей стагнации рынка, New Nordic не просто увеличил продажи, а увеличил их в разы.

Компания гарантирует доход в размере 10% годовых при покуп-ке квартиры и сдаче ее в аренду через управляющую компанию на срок от 10 до 20 лет. На самом деле, всю привлекательность этого предложения непросто оценить сразу. По приблизи-тельным подсчетам, те клиенты, которые приобрели квартиры пару лет назад, заработали в рублевом эквиваленте более 40%: 20 процентов были получе-ны в качестве гарантированного дохода от компании New Nordic в течение двух лет, а остальные цифры складываются из соот-ношения курса рубля к доллару США в настоящее время (38.7) и в сентябре 2012 года (около 31). Впечатляющая разница. Одни потеряли 20%, другие заработали 40-50%. Таким образом, разница между двумя решениями: оста-вить рубли или купить квартиру в New Nordic, составила 60-70% за два года.

Если у Вас еще остаются со-мнения, продолжайте хранить сбережения в рублях. Через год, цена Вашей нерешительности вырастет до 100%. И это — оп-тимистичный прогноз.

на накопления. Вторая категория покупателей — это те, кто имеет постоянный высокий доход. Именно эти категории покупа-телей перестали осуществлять покупки в настоящий момент, отложив их до того времени, когда станет понятно, насколь-ко глубок кризис, вызванный Украинскими событиями и их последствиями. Безусловно, со временем ситуация восстано-вится, и отложенный спрос будет удовлетворен.

С КОМПАНИЕЙ NEW NORDIC

DEVELOPMENT СИТУАЦИЯ СОВЕР-

ШЕННО ДРУГАЯ. БОЛЬШИНСТВО

КЛИЕНТОВ ПРИОБРЕТАЕТ КВАР-

ТИРЫ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИЙ

И ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГАРАНТИРО-

ВАННОГО ДОХОДА. ПРИ ПО-

КУПКЕ В «НОРДИКЕ», ЦЕЛЬ — НЕ

ПОТРАТИТЬ, А ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ,

СОХРАНИТЬ ИХ, ЗАРАБОТАТЬ.

42 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ВНИМАНИЕ! В П А Т Т А Й Е Н А Ч А Л А Д Е Й С Т В О В А Т Ь ЕДИНАЯ ДИСКОНТНАЯ КАРТА!ЖИТЕЛЯМ И ГОСТЯМ ПАТТАЙИ ТЕПЕРЬ НЕ НУЖНО НОСИТЬ С СОБОЙ КИПУ ДИСКОНТНЫХ КАРТ, ДАЮЩИХ СКИДКУ ТОЛЬКО В ОПРЕДЕЛЕННОМ МАГАЗИНЕ. ЕДИНАЯ ДИСКОНТНАЯ КАРТА ROYAL CARD ПОЗВОЛЯЕТ ДЕЛАТЬ ПОКУПКИ СО СКИДКОЙ, ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В НАКОПИТЕЛЬНЫХ И БОНУСНЫХ ПРОГРАММАХ, УЧАСТВОВАТЬ В АКЦИЯХ И РОЗЫГРЫШАХ. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЕЙСТВУЮТ ДЛЯ КАЖДОГО ДЕРЖАТЕЛЯ КАРТЫ ROYAL CARD. ПОЛУЧИТЬ КАРТУ МОЖНО У ПАРТНЕРОВ-УЧАСТНИКОВ ЕДИНОГО ДИСКОНТНОГО КЛУБА, ПРИ ОФОРМЛЕНИИ АБОНЕМЕНТА В ФИТНЕС КЛУБЕ, ЗАКАЗАТЬ НА САЙТЕ WWW.MYROYALCARD.COM

Интересно?Бесспорно, очень интересно! По-тому что каждый из нас частень-ко сталкивается с вопросом: в какое заведение пойти вечером, где недорого приобрести ту или иную вещь, услугами какого кафе или турагентства воспользовать-ся? Ответ не заставит себя ждать: вам стоит лишь носить с собой в кошельке яркую и стильную дис-контную карту Royal Card!

Как это работает?Продавцы, т. е. партнеры систе-мы, создают выгодную дисконт-ную политику для клиентов — держателей дисконтной карты Royal Card. Клиенты, в свою очередь, получают возможность тратить меньше при покупке товаров или приобретать больше при тех же затратах, повышая покупательский спрос на услуги и товары продавца.

Кому это выгодно?Выгоду получают все без исклю-чения. Клиенты приобретают

услуги и товары на выгодных для себя условиях. Продавцы, за счет выгодных предложений, увеличивают товарооборот. Еди-ная дисконтная система Royal Card — это уникальное сообще-ство продавцов и покупателей на взаимовыгодных условиях.

Единая дисконтная карта — Royal Card действительна у любого из партнеров-участников, что позволяет, воспользовавшись услугами одного из партнера, по-лучить скидки и бонусы у других. Карта оформляется бесплатно и ее можно передавать друзьям, родственникам или знакомым. Полный список партнеров-участ-ников, а так же размер скидок, предоставляемых ими клиентам, вы можете посмотреть на сайте www.myroyalcard.com Каждую неделю список обновляется, пар-тнеров становиться все больше. Мы развиваем карту в между-народном формате и на данный момент она готова к использо-ванию в Таиланде и некоторых городах России.

Отдел по работе с клиентами:

+66-99-165-5443www.myroyalcard.com

П Р О Е К Т

43

44 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


германо-тайская группа ПРИНЦИП «ОДНОГО ОКНА»

Йорг Дэвид, управляющий директор компании The German-Thai Group

ГЕРМАНО-ТАЙСКАЯ ГРУППА ОСНОВАНА В 1986 ГОДУ В ПАТТАЙЕ (ТАИЛАНД) ДЛЯ ОКАЗАНИЯ КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ПОМОЩИ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ИНОСТРАННЫМ КЛИЕНТАМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАХОВАНИЯ, ПРАВА И БИЗНЕСА. МЫ ГОРДИМСЯ ТЕМ, ЧТО ЯВЛЯЕМСЯ ОДНИМ ИХ СТАРЕЙШИХ АДВОКАТСКО-НОТАРИАЛЬНЫХ БЮРО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ПАТТАЙЕ

ОСНОВНЫМ ОТЛИЧИЕМ НАШЕЙ ФИРМЫ

ЯВЛЯЕТСЯ ПРИНЦИП «ОДНОГО ОКНА».

Если большинство фирм, пред-лагающих услуги подобного рода являются посредниками между клиентом и юристами, страхо-выми агентами, бухгалтерами, то Германо-Тайская группа имеет в своем собственном составе сер-тифицированных специалистов по всем направлениям, в том числе, тайских юристов, адво-катов, нотариусов, страховых агентов, риэлторов, бухгалтеров. Необходимо отметить, что в на-шем распоряжении находится исчерпывающая база данных по объектам недвижимости, в том числе, на вторичном рынке.

МЫ ПОМОЖЕМ РЕШИТЬ БОЛЬШИНСТВО

ПРАВОВЫХ, ИМУЩЕСТВЕННЫХ, НА-

ЛОГОВЫХ, СЕМЕЙНЫХ, СТРАХОВЫХ,

НАСЛЕДСТВЕННЫХ И БИЗНЕС-ВОПРОСОВ,

СВЯЗАННЫХ С ПРЕБЫВАНИЕМ ВАС ИЛИ

ВАШИХ БЛИЗКИХ В ТАИЛАНДЕ.

Показателем высочайшего качества услуг является нали-чие многочисленных клиентов, которые обслуживаются у нас более 20 лет! Наиболее востре-бованные услуги: сдача балан-сов, представление интересов на собраниях собственников, доверительное управление имуществом, покупка и продажа недвижимости, сдача имущества в аренду, страхование жизни и имущества, представление интересов в административных и судебных органах, семейные и наследственные правоотноше-ния, бизнес-консультирование (организация фирмы, получение лицензий, бухгалтерское обслу-

живание, налоговое и инвести-ционное планирование и т.д.)).

Подавляющее большинство наших многочисленных кли-ентов — граждане европейских стран, желающие получить га-рантии безопасного и законного пребывания в «стране улыбок». Обслуживание клиентов ведется на тайском, английском, немец-ком, французском языке.

Естественно, наши специалисты говорят на русском языке. По любому вопросу вы можете об-ратиться к сотрудникам отдела по работе с русскоговорящими клиентами, управление кото-рым осуществляет юрист, более 30-ти лет работающий в сфере адвокатско-нотариальных услуг и владеющий несколькими ино-странными языками.

Немецкая надежность, конфи-денциальность, тайское радушие, сопровождение высококвалифи-цированного русскоговорящего юриста гарантированы. Консуль-тация — бесплатно!

Загляните к нам по адресу: 157/142 М5 Наклыа (на уровне Сой 18, 400 метров от фонтана с дельфина-ми, сразу за Казикорнбанком).

Убедитесь в нашем профессиона-лизме и готовности помочь в реше-нии любых вопросов.

[email protected]

П Р О Е К Т

45

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

082 444 2266080 407 7774 [email protected]

080 407 7774080 407 7771080 407 7775

46 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


СЕКРЕТ ПОПУЛЯРНОСТИ

ТАУНХАУСОВВОЗНИКШИЕ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ В ДАЛЕКОМ XIX ВЕКЕ ТАУНХАУСЫ ПРИОБРЕЛИ ПОПУЛЯРНОСТЬ СРЕДИ РОССИЯН ТОЛЬКО В 2010 ГОДУ. ХОТЯ ПРОЕКТЫ И ВОЗНИКАЛИ ВБЛИЗИ МОСКВЫ С НАЧАЛА 2000-Х ГОДОВ, ОНИ БЫЛИ, СКОРЕЕ, ПОПЫТКОЙ БЫСТРО ВОПЛОТИТЬ В ЖИЗНЬ МЕЖДУНАРОДНУЮ ТЕНДЕНЦИЮ И НЕ ОБЛАДАЛИ ТЕМ КАЧЕСТВОМ, ЗА КОТОРОЕ И СЛАВЯТСЯ НАСТОЯЩИЕ ТАУНХАУСЫ ВО ВСЕМ МИРЕ. ЗАСТРОЙЩИКИ ЧАСТО ПРЕНЕБРЕГАЛИ ЗОНИРОВАНИЕМ, ПРОВОДКОЙ СОВРЕМЕННЫХ КОММУНИКАЦИОННЫХ ЛИНИЙ, И ДАЖЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМИ ДОКУМЕНТАМИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОЕКТЫ БЫЛИ ОДНОТИПНЫМИ И НЕ ОТЛИЧАЛИСЬ ОРИГИНАЛЬНЫМИ ДИЗАЙНЕРСКИМИ РЕШЕНИЯМИ. ТОЛЬКО ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-4 ГОДА ТАУНХАУСЫ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, СТАЛИ ПОПУЛЯРНЫ СРЕДИ ЖИТЕЛЕЙ СТОЛИЦЫ КАК ОТЛИЧНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ПРОЖИВАНИЮ И ВЕДЕНИЮ БИЗНЕСА В ГОРОДСКИХ УСЛОВИЯХ.

ПОЧЕМУ СРЕДИ РОССИЯН ВОЗНИКЛА

ЭТА ТЕНДЕНЦИЯ?НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ

К ИСХОДНЫМ ДАННЫМ, ЧТОБЫ ПО-

НЯТЬ, ЧТО ЖЕ ТАКОЕ ТАУНХАУС?

По сути, таунхаус сочетает в себе свойства городской квартиры и загородного дома. Выглядит он как малоэтажный комфортабельный коттедж

с отдельными входами для всех его жильцов и небольшой территорией, примыкающей к дому.

Часто каждый коттедж пред-ставляет собой не только жилую площадь, но и личный гараж либо просто место для парковки автомобилей. Как правило,

в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, на втором — спальни, детскую и рабочий кабинет. Наличие от-дельных санузлов на всех уров-нях таунхауса — одна из важных особенностей.


47

КАК ПРАВИЛО, В ТАУНХАУСАХ ИСПОЛЬЗУЮТ ВЕРТИКАЛЬНУЮ ПЛАНИРОВКУ. НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ РАСПОЛАГАЮТ КУХНЮ, ГОСТИНУЮ, ТЕХНИЧЕСКИЕ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НА ВТОРОМ — СПАЛЬНИ, ДЕТСКУЮ И РАБОЧИЙ КАБИНЕТ

Чаще всего квартиры таунхауса включают в себя 2-3 спальни, с гостиной и кухней. Также здесь может быть частный бассейн и сад, либо бассейн оборудуется на территории резиденции.

ЕСЛИ ВЫ УЖЕ ЗАИНТЕРЕСОВАЛИСЬ

ПОКУПКОЙ ТАУНХАУСА, СЛЕДУЕТ

ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА НЕКОТОРЫЕ

ДЕТАЛИ:

1. ПРОВЕРЬТЕ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЮ. В отличие от отдельных домов, таунхаусы больше похожи на квартиры, так как стены у со-седей смежные. Обычно эта про-блема не стоит в проектах класса «люкс», так как застройщик вкладывает максимум усилий, чтобы добиться качества во всем. Но это по-прежнему достаточ-но распространенная проблема среди объектов вторичного рынка. Если вы не чувствуете уверенности в том, что каждый вечер будет тихим и спокойным, то смело расспрашивайте своего застройщика или риэлтора о зву-коизоляции здания, а еще лучше лично познакомьтесь с хозяева-ми прилегающих таунхаусов.

2. ВТОРОЕ — ЭТО УСЛОВИЯ СОГЛА-

ШЕНИЯ. Обратите внимание на стоимость содержания, согла-сование ремонтных работ и все обязательные издержки, указан-ные в контракте.

3. ЗАТЕМ СЛЕДУЕТ ВЫЯСНИТЬ ВСЕ О

НАЛОГООБЛОЖЕНИИ И ПРОЦЕДУРЕ

ПЕРЕДАЧИ ПРАВ НА ДАННЫЙ ВИД

НЕДВИЖИМОСТИ. Это важно, по-

скольку в Таиланде достаточно плавающая налоговая ставка, которая зависит от типа имуще-ства, его стоимости, а также всех дополнительных возможностей, которыми обладает объект (на-пример, бассейн на территории резиденции).

4. ПОСЛЕДНИМ ПУНКТОМ В ЭТОМ

СПИСКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРОВЕ-

РОК СТОЯТ ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ.

Вполне возможно, что жильцам запрещается заводить домашних животных, и из-за этого ваше-го четвероного друга придется оставить на родине — эти пункты часто встречаются в договорах, а потому, внимательно перечитай-те документы.

Кроме того, лучше не экономить на услугах профессионального юриста, благодаря которому по-купкатаунхаусагарантировано пройдет по плану и без заминок. Уделите внимание к поиску ри-элтора из проверенного агент-ства по недвижимости, который поможет найти самые подходя-щие и надежные варианты для покупки.

Подводя итоги, можно сказать, что таунхаус является замеча-тельным явлением, возникшим не так давно, но уже успевшим завоевать сердца многих семей по всему миру. При правильном подходе вы, действительно, смо-жете найти вариант, который бу-дет объединять в себе все самое лучшее из мира недвижимости, и который вы с гордостью сможете назвать своим домом.

Основные преимущества таунха-усов для покупателя –расценки и удаленность от мегаполисов. Доступная цена, по сравнению c виллами, обусловлена низкой себестоимостью строительства и распределению прилегающего участка среди жильцов. Помимо этого, сокращается статья расхо-дов на коммуникации: итоговая стоимость распределяется среди всех жильцов одного проекта, а если таунхаус является частью загородного городка, то расходы сокращаются в разы.

Низкими будут и расходы на эксплуатацию. При этом внутренняя инженерная инфра-структура предполагает наличие всех современных коммуника-ций (централизованные системы водоснабжения, электричество, Интернет, кабельное телевиде-ние и др.).

Конечно, основой прелестью при покупке таунхаусов являет-ся возможность почувствовать себя полноправным обладателем собственного дома, пусть с не очень большим, но все же, своим участком земли. Также следует отметить удобное планирование, которое уже стало правилом при возведении всех таунхаусов: благодаря строгому разделению на техническую и жилую зоны, жильцы таунхаусов чувствуют себя намного уютней.

Особенностью тайских таун-хаусов является произвольная этажность объекта (обычно это 1-3 этажа, но есть и исключения).

48 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


5 МИФОВ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМИДЕЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ ДЛЯ МНОГИХ ВЫГЛЯДИТ КАК ПРИКЛЮЧЕНЧЕСКИЙ ФИЛЬМ, ГДЕ ГЛАВНОМУ ГЕРОЮ ПРЕДСТОИТ ПРЕОДОЛЕТЬ МАССУ ПРЕГРАД НА ЕГО ПУТИ: НАЙТИ НАСТОЯЩУЮ ЛЮБОВЬ, СРАЗИТЬСЯ С ГЛАВНЫМ ЗЛОДЕЕМ, И ТОЛЬКО ПОТОМ НАЙТИ, НАКОНЕЦ-ТО, СВОЙ ДОМ МЕЧТЫ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА.

В реальности, инвестиции в за-рубежные рынки недвижимости стали популярным финансовым ин-струментом, кото-рым пользуются многие инвесторы по всему миру. Первопричиной для форми-рования такого отношения, как выяснилось, являются возникшие на этой почве мифы, которые базируются больше на домыслах и на недостатке информации, нежели на реальных фак-тах. Мы сумели определить самые распространенные мифы и решили развенчать их раз и навсегда.

Миф №1 Языковой барьер.Тут все просто. Если вы знаете английский язык, или вы можете позволить себе нанять личного переводчика, то перед вами сразу открывается возмож-ность вести переговоры в любой цивилизованной стране мира. Английский, на самом деле, является международным язы-ком бизнеса. Если же случится, что переговоры необходимо вести на другом языке, то можете быть уверены — этот вопрос можно решить при помощи локального риэлтерского агент-ства. Рынок услуг развивается вместе со всем миром, а правило «клиент всегда прав» является универсальной аксиомой в лю-бом вопросе.

Миф №2. Я не путешественник.Штампы в паспорте не сделают вас преуспевающим международ-ным инвестором. Часто даже пре-успевающие бизнесмены, вкла-дывающие средства в зарубежную недвижимость, могут позволить себе одну-две заграничные по-ездки в течение года. Вы спро-сите, как они могут вести свои дела, не покидая родной страны? Интернет — решение всех про-блем! Обеспечение своего при-сутствия онлайн, для того чтобы оставаться в курсе событий, вести переговоры, используя видеокон-ференции либо общаясь только по электронной почте. Мир не так уж велик, а с интернетом-то и во-все все находится на расстоянии одного «клика».


49

ИНТЕРНЕТ — РЕШЕНИЕ ВСЕХ ПРОБЛЕМ! ОБЕСПЕЧЕНИЕ СВОЕГО ПРИСУТСТВИЯ ОНЛАЙН, ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ОСТАВАТЬСЯ В КУРСЕ СОБЫТИЙ, ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ, ИСПОЛЬЗУЯ ВИДЕОКОНФЕРЕНЦИИ ЛИБО ОБЩАЯСЬ ТОЛЬКО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

Миф №3. Международные транзакции и правовые нормы — это сложно! Безусловно, международные нормы могут сильно отличаться от тех, к которым вы уже при-выкли. Но почему же тогда это не останавливает других между-народных инвесторов? Что за-ставляет их изучать все тонкости финансового института страны с другой культурой, валютой, госу-дарства, которое находится в тысячах километрах от их родного дома? Все дело в вы-годности этих инвестиционных проектов.

Каждая страна имеет свои уни-кальные бизнес-практики, но достаточно изучить фундамен-тальные особенности этого рынка, чтобы приступить к поиску нужного объекта. Важно иметь общее представле-ние о налоговой системе, при-менимой к покупателям недви-жимости, знать об оформлении виз, форматах финансирования проекта и особенностей валют-ных операций локальной банков-ской системы. Все это позволит рассчитать настоящую стоимость вашей затеи, а уже со всеми тонкостями вас охотно ознако-мит риэлтор.

Миф №4. Из-за культурной разницы я буду чувствовать себя «не в своей тарелке».Конечно, не все ищут новых ощущений, связанных со сменой привычной атмосферы, когда размышляют о покупке второго дома. Но, если в ваших туристи-ческих поездках страна очень понравилась и вам всегда не тер-пится туда вернуться, то это знак того, что вы с легкостью здесь адаптируетесь. Если же вы рас-сматриваете покупку жилья как инвестиционный проект, то тут и вовсе нет места для культурных

различий, так как вопрос полу-чения прибыли — единственный, который должен вас волновать.

Стоит упомянуть про регулятив-ные нормы, которые также можно отнести к культурным различиям. За последние 20 лет многие стра-ны мира кардинально пересмо-трели свою политику касательно международных инвестиций, осознав, что это серьезный ис-точник дохода, и нельзя от него просто так отказываться. Послед-ствиями стали более лояльные правила для зарубежных инвесто-ров и всесторонняя поддержка со стороны правительства принима-ющих стран.

50 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


Миф №5. От подводных камней никто не застрахован.В ответ на это у нас есть тоже хорошее и простое решение. Как только вы нанимаете ри-элтора из агентства с высоким рейтингом, он автоматически становится заинтересованным в положительном исходе сдел-ки, так как на кон поставлена и репутация агентства, и его собственная, профессиональная репутация. Именно этот человек будет вам предлагать проекты по настоящей рыночной стоимо-сти, проверять для вас репута-цию застройщиков и защищать ваши интересы в переговорах с владельцами объектов. Тем не менее, не стоит полностью полагаться на совестливость риэлтора — важно диверсифици-ровать свои риски при помощи хорошего юриста, который уж точно будет на вашей стороне, или же делать это при помощи собственных параллельных ис-следований рынка.

Надеемся, для вас эта информа-ция будет не только интересной, но и полезной. Кстати, если у вас возник скепсис по поводу любого факта, то это просто отлично, ведь именно умение подходить ко всему с умом является зало-гом успеха для инвестора.

КАК ТОЛЬКО ВЫ НАНИМАЕТЕ РИЭЛТОРА ИЗ АГЕНТСТВА С ВЫСОКИМ РЕЙТИНГОМ, ОН АВТОМАТИЧЕСКИ СТАНОВИТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ В ПОЛОЖИТЕЛЬНОМ ИСХОДЕ СДЕЛКИ, ТАК КАК НА КОН ПОСТАВЛЕНА И РЕПУТАЦИЯ АГЕНТСТВА, И ЕГО СОБСТВЕННАЯ, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ РЕПУТАЦИЯ

КАЖДАЯ СТРАНА ИМЕЕТ СВОИ УНИКАЛЬНЫЕ БИЗНЕС-ПРАКТИКИ, НО ДОСТАТОЧНО ИЗУЧИТЬ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЭТОГО РЫНКА, ЧТОБЫ ПРИСТУПИТЬ К ПОИСКУ НУЖНОГО ОБЪЕКТА

ЧИТАЙТЕ Н

ОВЫЙ ВЫ

ПУСК ЖУРНАЛА M

ANGO!

52 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

В А Ш Р И Э Л Т О Р

Звоните в Таиланде: 091 543 7908

Звоните в России:+7(981)715-96-75

[email protected]

ПОДГОТОВЬТЕСЬК ПЕНСИИ В ТАИЛАНДЕ

С 1991 ГОДА ЖУРНАЛ FORBES СОСТАВЛЯЕТ ЕЖЕГОДНЫЙ РЕЙТИНГ СТРАН ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ НА ПЕНСИИ. ТАИЛАНД СТАБИЛЬНО ЗАНИМАЕТ В ЭТОМ РЕЙТИНГЕ МЕСТО В ПЕРВОЙ ОБЩЕМИРОВОЙ ДЕСЯТКЕ «ЛУЧШИХ СТРАН ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ» И ОДНО ИЗ ПЕРВЫХ ТРЕХ В АЗИИ. НЕБОЛЬШИЕ КОЛЕБАНИЯ ПРОИСХОДЯТ ИЗ-ЗА ПОСТЕПЕННО РАСТУЩЕЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. ЧТО ЖДЕТ ПЕНСИОНЕРА В ТАИЛАНДЕ?

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ, руководитель информационного отдела компании neoTHAI.ru

КЛИМАТ. Минимальные колеба-ния дневных температур делают привыкание к субтропическому климату весьма быстрым. Боль-шинство пенсионеров отмечают исчезновение в Таиланде про-блем с суставами, нормализацию кровяного давления и другие улучшения.

РАСХОДЫ НА ПРОЖИВАНИЕ. Сто-имость повседневных расходов (питание, транспорт, услуги) является одной из самых низких. Пенсионных поступлений и до-хода от сдачи квартиры в родной стране вполне достаточно для более комфортного, чем на роди-не, проживания.

ПЕНСИОННАЯ ВИЗА. Пенсионную визу может получить лицо стар-ше 50 лет при условии предо-ставления справки о наличии на банковском счете суммы в 800.000 батов (для семейных пар достаточно 1-го счета). После выдачи визы эти средства можно использовать. Через год для получения новой визы достаточ-но пополнить счет до указанной суммы.

ИНФРАСТРУКТУРА. По общему признанию инфраструктура в Таиланде одна из самых удобных и не вызывающих трудностей с адаптацией. Знание языка почти не требуется, в курортных зонах русский можно встретить даже в меню кафе и ресторанов. А про-живание в популярном «Русском поселке» вообще не потребует

знания языка — к услугам прожи-вающих русскоязычный персо-нал. Сейчас в нем проживает уже более 450 русскоязычных семей, в том числе и пенсионеры.

МЕДИЦИНА. Таиланд является популярным направлением ме-дицинского туризма — высокое качество и невысокая стоимость в сравнении со странами Европы. Но для постоянного прожива-ния мы советуем приобретать медполисы тайских страховых компаний, стоимость которых сопоставима с российскими по-лисами ДМС.

НЕДВИЖИМОСТЬ. Стоимость квадратного метра не превышает аналогичной в российских областных центрах, а в сравне-нии с крупными городами — существенно ниже. Важным моментом является отсутствие налогов на недвижимость и низкая стоимость ее содержа-ния (коммунальные расходы). Приобретение строящегося жилья в беспроцентную рассроч-ку на 2-3 года делает покупку еще более привлекательной. Появившиеся в некоторых проектах программы сдачи в аренду под 10% от стоимости квартиры в год позволяют вер-нуть половину затраченных на покупку денег уже через 5 лет. И, наконец, владелец жилья в Таиланде может оставить свой актив путем составления заве-щания любому указанному им наследнику.


53

54 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ЧТО ?СКРЫВАЕТ ЗАСТРОЙЩИК

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В ТАИЛАНДЕ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ИМЕЕТ ДВА ВАЖНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВА: ЭКОНОМИЯ И БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА. НО НЕ СПЕШИТЕ РАССЛАБЛЯТЬСЯ, ВЕДЬ ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ДРУГОЙ СТРАНЕ СТАНЕТ ВЫГОДНОЙ ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВЫ БУДЕТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ ПРИ СОТРУДНИЧЕСТВЕ С КОМПАНИЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫБРАННОГО ВАМИ ОБЪЕКТА. ИТАК, ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ?

Проверьте документы застройщика и изучите договорОбязательно просмотрите доку-ментацию, которая подтвержда-ет право собственности застрой-щика на земельный участок. Кроме того, у него должно быть разрешение на строительство объекта и разрешение от комите-та по охране окружающей среды.

В договоре должно быть обо-значено, в какие сроки следует вносить платежи. Они могут быть ежемесячными, ежеквар-тальными, полугодовыми или оговариваться индивидуально. Часто применяются именно ежеквартальные взносы, так как это позволяет уменьшить размер банковской комиссии.

ВАЖНО! Покупка квартиры у за-стройщика предполагает внесе-ние депозита – суммы денежных средств, которая будет зачислена на счет приобретаемого жилья. Если вы откажетесь от оплаты контракта, она будет удержана в качестве штрафа, так как при внесении депозита квартира снимается с продажи, а стои-мость ее сохраняется прежней


55

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ТОМ, ЧТО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – ЭТО ВЫГОДНО. ЭТО ТОЛЬКО ОДИН ИЗ ПЛЮСОВ. В ЦЕЛОМ, ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕОСПОРИМЫ

даже при повышении цены на проект. Именно депозит в данном случае является компен-сацией упущенной выгоды, если покупатель откажется от сделки с застройщиком. Вы не намере-ны разрывать договор? Значит, сумма депозита будет засчита-на как оплата части стоимости квартиры.

Рассчитайте точную стоимость жилья В большинстве случаев первый взнос составляет 20 - 30% от сто-имости объекта, 40% - на ключ, а оставшаяся сумма распределяет-ся равными платежами на срок строительства.

ВАЖНО! Покупатель должен помнить о том, что во время последнего платежа ему, скорее всего, придется заплатить 6,3% от оценочной стоимости кварти-ры за оформление собственно-сти, установку счетчиков воды и электричества по государствен-ному тарифу не более 20 000 бат, выплатить амортизационный фонд (фонд капитального ре-монта) и обслуживание комплек-са за 1 – 3 года.

Все эти вопросы оговаривают-ся при подписании договора, а потому, перед его заключением обязательно выясните пример-ную сумму, которую придется внести, чтобы потом не стол-кнуться с неприятными сюрпри-зами.

Учтите особые условия сделкиПрежде всего, узнайте, что влечет за собой просрочка сдачи объекта. Если задержка про-

исходит по вине застройщика, то в соответствии с условиями договора он может предоставить клиентам «компенсацию» в виде бесплатного обслуживания дома, подключения кабельного теле-видения, предоставления до-полнительной техники. Помните, что добросовестный застройщик беспокоится о своей репутации, а потому, постарается, если не сдать объект вовремя, то хотя бы сделать все, чтобы покупатель не остался в обиде.

ВАЖНО! Некоторые застройщи-ки сдают квартиры не только с отделкой и встроенной мебелью, но также включают технику и другие предметы интерьера, которые очень пригодятся вам для обустройства жилья. Напро-тив, этого всего может и не быть. Именно поэтому, внимательно читайте договор. Вполне веро-ятно, что там указана возмож-ность предоставления комплекта мебели, но… за дополнительную плату. Будьте внимательны!

Оценивайте ситуацию реальноСегодня в Таиланде наблюдается небывалый ажиотаж на покупку квартир от застройщиков. Ком-паний много, но необязательно все стремятся обмануть довер-чивого покупателя – напротив, существует много солидных застройщиков с хорошей репу-тацией.

ВАЖНО! Внимательно выбирайте фирму, работайте с профессио-налами и, в то же время, реально смотрите на вещи: жилье в про-екте эконом-класса не сможет конкурировать с объектами кате-

гории «люкс», каким бы добросо-вестным ни был застройщик. Но при этом, ваши затраты должны соответствовать качеству стро-ительства, и если вы видите, что застройщик нарушает условия договора, не молчите – отстаи-вайте свои права.

В этой статье мы попытались рассказать о тех «подводных камнях», с которыми вы можете столкнуться при покупке квар-тиры. Если вы хотите, чтобы приобретение недвижимости было удачным, отнеситесь к сделке ответственно при помощи профессионального риэлтора, советы которого помогут вам найти лучший вариант жилья, не переплатить за него и не стол-кнуться с мошенниками.

Не забывайте о том, что приоб-ретение жилья от застройщика – это выгодно. Это только один из плюсов. В целом, преимущества покупки квартиры на стадии строительства неоспоримы:

• вы получаете беспроцентную рассрочку на весь период строи-тельства

• чем раньше до начала строи-тельства вы купите жилье, тем дешевле оно будет стоить

• готовая квартира заметно вы-растет в цене, а потому, продав жилье, можно получить непло-хую прибыль

Самое главное – выбирайте за-стройщика внимательно, и тогда квартира в Таиланде станет от-личным объектом для инвести-рования!

56 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ВСЕ НОВОЕ — ЭТО ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ

Soi Siam Country ClubДом с двумя спальнями и частным бассейном на охраняемой территории

Park Lane JomtienПопулярное кондо резортного типа с большим бассейном

КАЖДЫЙ ГОД В ПАТТАЙЕ ВЕДЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕСЯТКОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. И ПОЯВЛЯЕТСЯ ВСЕ БОЛЬШЕ ЖЕЛАЮЩИХ ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ ДЛЯ СЕБЯ И СЕМЬИ. НА ФОНЕ АЖИОТАЖА ВОКРУГ НОВЫХ ПРОЕКТОВ, МЫ ПОЧЕМУ-ТО УПУСКАЕМ БЕЗГРАНИЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ХАЙНЕР МЭССИНГ, ОСНОВАТЕЛЬ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ SIAM PROPERTIES И РУКОВОДИТЕЛЬ ЕЁ РУССКОГО ОТДЕЛА, ВЕРА КЕЙ, РАССКАЗАЛИ, ПОЧЕМУ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ СПИСЫВАТЬ СО СЧЕТОВ, И В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПОКУПАТЬ ДОМА И КВАРТИРЫ НА «ВТОРИЧКЕ» МОЖНО И ДАЖЕ НУЖНО

№1. Вы инвестор и, так или иначе, имеете дело с рынком перепродажМногие люди покупают недви-жимость, чтобы перепродать контракт до окончания строи-тельства и передачи квартиры во владение новым хозяевам. Чтобы сделка была выгодной, следуй-те двум правилам: выбирайте уникальные проекты и покупай-те юнит, как можно раньше. Мы рекомендуем покупать квартиру по самому первому прайс-листу, еще до того, как застройщик получил EIA и разрешение на строительство. Это достаточно большой риск, но он оправдан, если вы сотрудничаете с круп-ными девелоперами. Покупая по самой первой и самой выгодной цене, можно получить действи-тельно хорошую прибыль.

Например, вы инвестируете в юнит стоимостью 3 млн. бат. До момента перепродажи вы за-платите половину его стоимости, а потом перепродадите за 3 млн. плюс ваша прибыль (скажем, полмиллиона). В результате вы получаете полмиллиона прибы-ли, когда инвестировали только

089 245-28-90www.siamproperties.net

полтора. Но это сработает только при инвестиции в хороший про-ект, например в угловой юнит на высоком этаже. Такая сделка выгодна для выборочных юнитов в отдельных проектах. Например, Waterfront Suites & Residences, Prime Suites, The Riviera Wongamat Beach, North Beach, Royal Tulip Suites. Речь идет об уникальных проектах больших элитных за-стройщиков.


57

ЕДИНСТВЕННЫЙ МИНУС ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ – ВНОСИТЬ ОПЛАТУ НАДО ОДНИМ ПЛАТЕЖОМ. НО, ЕСЛИ ПОСТАРАТЬСЯ, ФИНАНСИРОВАНИЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ У БАНКА. ИЛИ У КОМПАНИИ MBK-FINANCE. ТАК ЧТО ВАРИАНТЫ ЕСТЬ

Huay Yai2 спальни, частный бассейн, большой сад

The Meadows Двухэтажный (угловой) таун-хаус с кра-сивым садом в поселке класса люкс

что может оказаться рядом – шумная дорога, караоке-бар или улица из пустых домов, которые так и не смогли продать. В уже обжитом доме понятно, как все выглядит внутри и какое окру-жение снаружи. Те, кто покупают на «вторичке» впервые, часто переживают за качество строи-тельства такого жилья. Но я могу заверить: все, что построено за последние 10 лет, хорошего каче-ства. Стандарты строительства с тех пор не изменились.

№3. Вы ищите кондо для проживания или летнего отдыхаЕще один вид недвижимости на вторичном рынке – старые дома с так называемым не перекрыва-емым видом на море. Кондоми-ниумы Wongamat Silver Beach и Park Beach стоят прямо на пляже. Перед ними уже точно ничего не построят. Сейчас там еще мож-но купить квартиру по хорошей цене. Да, там старомодный инте-рьер, и новым владельцам нужно будет заняться декором. Но за разумные деньги вы получите сразу много выгод. Во-первых, квартиру в удобном месте с ви-дом на море. Во-вторых, больше квадратных метров (ранее квар-тиры строили большей квадрату-ры). В-третьих, доступные цены. Напримерв, в Metro Condo есть апартаменты (и одни из них даже двухэтажные) за 44 тысяч бат за м2! Таких цен уже нет нигде. И хотя сейчас дизайну придают много значения, он не так важен, его легко усовершенствовать. Только локация по-настоящему важна. И это первое, на что нужно обращать внимание.

Единственный минус вторич-ного жилья – вносить оплату надо одним платежом. Но, если постараться, финансирование можно получить у банка. Или у компании MBK-finance. Так что варианты есть.

Раньше наши клиенты, особенно выходцы из бывшего СССР, по-купали только в новых проектах. Я могу объяснить это тем, что в Советском Союзе строили очень однообразно. Людям хотелось больше выбора и больше красок. Но сейчас все изменилось. Все клиенты, для которых это вторая покупка, выбирают «вторичку». Сейчас такие сделки составляют 80% наших продаж. Покупатели стали более взвешенно подхо-дить к выбору жилья, и мы рады их в этом поддерживать.

Нужно понимать, что инвести-ция не оправдает себя при по-купке апартаментов за 1,5-2 млн. бат. Ведь Таиланд – это не Индия, и цены здесь не могут вырасти на 10% за несколько месяцев. Разве что, вы выкупите целый этаж или сразу 20-50 юнитов. Тогда вы не только получите самую низкую цену из первого прайс-листа, но и большую скид-ку. Но покупка одной квартиры в недорогом кондо не принесет прибыли. Чтобы инвестиция стала успешной, нужно знать рынок, понимать, в какие про-екты вкладывать деньги, иметь определенную стратегию. Тогда все получится.

№2. Вы ищите дом для себя Если вы ищите добротный дом для своей семьи, вторичная недвижимость – это то, что вам нужно. Речь о домах, в которых когда-то жили, снимали. Напри-мер, в восточной части Паттайи. Они не принесут прибыли, их вряд ли захотят арендовать, но они хороши для жизни. Краси-вый домик в уютном районе на 2-3 спальни с бассейном можно купить за 5-8 млн. бат. Дело в том, что цены на строительные материалы очень выросли за последние годы. Поэтому сейчас, при покупке нового дома за 5 млн. вы получите пустые ком-наты и не так много земли. Но стоит обратиться на вторичный рынок и за те же деньги вы най-дете дом с бассейном и большим садом. Другой плюс вторичного жилья – вам не предложат «кота в мешке». Покупая дом в недо-строенном поселке, вы не знаете,

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

58 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

59

60 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


Н О В Ы Е П Е Р С П Е К Т И В Ы

РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В Г Р Я Д У Щ Е М В Ы С О К О М С Е З О Н Е

ПРЕЖДЕ ВСЕГО, ПОЛИТИЧЕСКАЯ

СИТУАЦИЯ В ТАИЛАНДЕ, БЕЗУСЛОВ-

НО, НЕ ПРИНЕСЛА НИКАКОЙ

ПОЛЬЗЫ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ.

Первые негативные послед- ствия проявились еще в конце 2013 года, и с того момента они накапливались. Тем не ме-нее, многие люди, в большинстве

своем экспаты, видят в военном перевороте положи-тельные знаки, а действия военной хунты всецело одобря-ют. Что ж, в этом нет ничего удивительного. Все ждут от произошедшего что-то в роде эффекта перераспре- деления благ.

081-269-0742 www.coastalrealestatepattaya.com

ПОКА РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАПАДА АКТИВНО НАБИРАЮТ ОБОРОТЫ В ТЕЧЕНИЕ ЛЕТНИХ МЕСЯЦЕВ, В ТАИЛАНДЕ ЦАРИТ НИЗКИЙ СЕЗОН. КОНЕЧНО, ЭТОТ ГОД СТАЛ ДЛЯ КОРОЛЕВСТВА ОСОБЕННЫМ ВО ВСЕХ СМЫСЛАХ. БОЛЬШИНСТВО АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ СМОГЛИ В ПОЛНОЙ МЕРЕ ОЩУТИТЬ ЭФФЕКТ СОБЫТИЙ, ПРОИЗОШЕДШИХ В СТРАНЕ И ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ


61

ВТОРЫМ ВЛИЯЮЩИМ ФАКТОРОМ

СТАЛИ ПОЛИТИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ

РОССИИ С УКРАИНОЙ. Обострение военно-политической ситуации повлекло за собой снижение покупательского спроса россиян. Количество туристов из России сократилось на 30%. Экономика Федерации была застигнута врасплох европейскими санкци-ями, что безусловно привело к определенному экономическо-му регрессу страны и ее насе-ления, в частности. Даже среди тех русских туристов, которые смогли приехать в Страну улы-бок, наблюдается тенденция к экономии средств. Но как любой военный конфликт, это тоже вре-менное явление, вскоре ситуация изменится и в Таиланд снова начнут стекаться толпы русских туристов.

ТРЕТИЙ НЕБЛАГОПРИЯТНЫЙ ФАК-

ТОР — НОВЫЕ ВИЗОВЫЕ ПРАВИЛА

ТАИЛАНДА, которые также вызва-ли немало беспокойства среди людей. На самом деле, в этом нет ничего нового. Визовые правила в Королевстве менялись бессчетное количество раз. И все снова возвращалось на круги своя. Этот случай вряд ли станет исключением. Хотя у не-которых эти перемены и вызы-вают панику, нужно всего лишь подождать.

И НАКОНЕЦ ПОСЛЕДНИЙ, НО НЕ

МЕНЕЕ ВАЖНЫЙ ФАКТОР — НИЗКИЙ

СЕЗОН. Эти несколько месяцев в течение лета всегда были уто-мительно непродуктивными. И унылая погода отнюдь не под-нимает рабочий дух агентам по недвижимости, которые днями выглядывают в окошко клиентов. Но в этом году на рынке недви-жимости происходят некоторые очень положительные и ободря-ющие тенденции.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВТОРИЧ-

НОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ С КАЖДЫМ

МЕСЯЦЕМ РАСТУТ. Когда-то ценовая вилка между объектами вторич-ного рынка и новостройками была внушительной, сейчас же разница гораздо меньше. Старые застройки View Talay, Wongamat, Pratumnak значительно выросли в цене, особенно небольшие сту-дии. Цены на земельные участки в городе также продолжают полз-ти верх до невероятных цифр. За последний год они поднялись на 20%. Такое просто невозмож-но в стране с экономическими проблемами. А это значит, что рынок растет.

И НАКОНЕЦ, КОЛИЧЕСТВО ЗАПРОСОВ,

КОТОРЫЕ ПОСТУПАЮТ НА ПРЕДСТО-

ЯЩИЙ ВЫСОКИЙ СЕЗОН НИЧУТЬ НЕ

МЕНЬШЕ, ЧЕМ В ПРОШЛОМ ГОДУ. А это значит, что летняя хандра от-ступает, открывая двери новому периоду интенсивной работы. И все-таки мы не должны забы-вать, что в солнечной Паттайе не каждый день солнечный.

ЧТО ЕЩЕ РАДУЕТ, ТАК ЭТО ВОЗРОС-

ШИЙ СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ В

ОКРЕСТНОСТЯХ ГОРОДА. Много лет назад в районе популярного гольф-клуба Phoenix Golf Course случился небольшой бум. В одно-часье там было продано несколь-ко домов и участков земли. Это было очень разумное вложение, ведь Phoenix Golf Course — бли-жайшая к городу площадка для игры в гольф, которая предлагает готовое жилье, а цены на землю в ту пору составляли всего 4-5 миллионов бат за 1 рай.

Прошло около 10 лет, Phoenix продолжает расти и строится, а вместе с ним развивается и окру-жающая его территория. Авто-магистраль Huay Yai Road между Sukhumvit и большим храмом в

нескольких километрах усеяна бордами с сообщениями о новых объектах жилой недвижимости. Это достаточно внушительного размера проекты в ценовом диа-пазоне от 4 до 10 миллионов бат. Их охотно покупают как экспаты, так и местные жители.

Если посмотреть дальше, на территорию вокруг Silverlake, тут тоже происходит строительный бум. Здесь расположен прекрас-ный живописный участок земли, к тому же очень чистый. Ходят слухи, что вскоре здесь будет построена гольф-площадка. И конечно, цены на недвижимость возле Silverlake продолжают расти, как и в других районах города.

Учитывая постоянный прирост населения и трафика в Паттайе, логично предположить мигра-ционные движения городских жителей на новые освоенные пригородные территории. В 30-километровой зоне находят-ся более чистые деревенские территории, добраться отсюда на работу можно за 20-30 минут. А возрастающий интерес в направ-лении этих территорий вскоре приведет к развитию местного бизнеса и сферы услуг, которые будут обслуживать не только ту-ристов, но и местное население, делая его более самодостаточ-ным нежели раньше.

Что ж, из всего вышесказанно-го понятно, что несмотря на совокупность отрицатель-ных для рынка недвижимости факторов, цены на объекты вместе с покупательским спросом продолжают расти. Низкий сезон подходит к кон-цу. И впереди нас всех ждет плодотворный период актив-ной работы.

62 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

63

64 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


КАК подружиться с соседями

полезные приемы для комфортной жизниВЫ ПЕРЕЕХАЛИ В НОВУЮ КВАРТИРУ, ПЕРЕВЕЗЛИ ВСЕ ВЕЩИ, ОБУСТРОИЛИСЬ…. САМОЕ ВРЕМЯ ЗНАКОМИТЬСЯ С СОСЕДЯМИ. КАК ПРОИЗВЕСТИ БЛАГОПРИЯТНОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ? МОЖНО ЛИ УЖИТЬСЯ С ТЕМИ, КТО ВАС ОТКРОВЕННО НЕ ЛЮБИТ? КАКИЕ ПРИЕМЫ ПОЗВОЛЯТ ВАМ И ВАШИМ СОСЕДЯМ МИРНО СОСУЩЕСТВОВАТЬ И ДАЖЕ ДРУЖИТЬ? ПОГОВОРИМ ОБ ЭТОМ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Познакомьтесь с соседямиЕсли вы недавно въехали в квартиру, стоит познакомить-ся с соседями. Как это сделать? Отлично, если вы сможете пре-поднести им символические подарки. Что это может быть? Сувениры, привезенные из вашей родной страны (шоколад-ные конфеты, магниты с изо-бражением достопримечатель-ностей) — это беспроигрышные варианты.

Для знакомства можно выбрать выходной день. Когда соседи откроют вам двери, извинитесь за беспокойство, представьтесь и вручите подарок. Прекрасно, если вы сопроводите его какой-нибудь интересной историей. Так получится найти тему для беседы, заинтересовать соседей и расположить их к себе. Лучше всего, если первый разговор с соседями продлится не более 5 минут — не будьте навязчивыми, ведь пообщаться вы еще успеете.

Живите по правиламВ каждом доме свои порядки. Это и общепринятые, и неглас-ные правила, которые уста-новлены уже живущими здесь людьми. Очень важно соблюдать их. Не шумите в неположенное время, не сорите на лестничной площадке. Если вы планируете устроить праздник или проводи-те ремонт, всегда можно преду-предить соседей и извиниться за возможные неудобства — люди войдут в положение.


65

НЕ СПЛЕТНИЧАЙТЕ, НЕ ОБСУЖДАЙТЕ СОСЕДЕЙ С ДРУГИМИ СВОИМИ ЗНАКОМЫМИ, ЖИВУЩИМИ РЯДОМ — ВЫ НИКОГДА НЕ МОЖЕТЕ БЫТЬ УВЕРЕНЫ В ТОМ, ЧТО ЛЮДИ СМОГУТ СОХРАНИТЬ ВАШ РАЗГОВОР В СЕКРЕТЕ

Когда будете знакомиться с сосе-дями, можно спросить их о том, существуют ли в вашем доме какие-то правила, о которых стоит знать новичку. Помните, что часто ссоры между рядом живущими людьми возникают по банальным мелочам, а по-тому, лучше сделайте все, чтобы избежать неприятностей — с со-седями стоит дружить.

Демонстрируйте хорошее отношениеПлохое настроение — не повод для того чтобы ходить с угрю-мым видом и хамить окружаю-щим. Соседи точно не обязаны вникать в ваши проблемы. При встрече улыбайтесь, не забывайте здороваться и поддерживать беседу. Не стоит думать, что в такие моменты вы поступаете неискренне. Во мно-гих странах Азии, и в Таиланде, в том числе, вежливое отно-шение к собеседнику является правилом хорошего тона, а не лицемерием.

Не сплетничайте, не обсуждайте соседей с другими своими знако-мыми, живущими рядом — вы никогда не можете быть уве-рены в том, что люди смогут со-хранить ваш разговор в секрете.

Будьте терпимы к окружающим. В то же время, не отмалчивай-тесь — люди не умеют читать чужие мысли. Но они способны услышать и понять собеседника. Если вас что-то беспокоит, про-сто обсудите проблему с соседя-ми без претензий, в тактичной форме.

Не отказывайте в помощи Если соседи, наоборот, въехали в дом позже вас, всегда можно по-мочь им занести мебель в квар-тиру — поверьте, при переезде лишние руки не помешают.

В случае если соседи уже после знакомства сами обратились за помощью (например, попроси-ли показать, где можно купить продукты, как добраться до ближайшего торгового центра), стоит только порадоваться, ведь так они демонстрируют дове-рие и расположение к вам. Не отказывайте соседям в мелких просьбах, но и не пытайтесь проникнуть в их личную жизнь слишком сильно — это никому не понравится.

Будьте готовы к переменамНе забывайте о том, что Пат-тайя — это курорт, а потому, многие приезжают сюда только на некоторое время. Например, часто иностранцы проводят здесь зиму, потому что в родных краях погода не слишком раду-ет, либо просто приезжают на 2 недели в отпуск. И если кварти-ра, находящаяся с вами рядом, сдается в аренду, то соседи будут периодически меняться. Главное преимущество — вам не нужно будет переживать, если отно-шения с новыми знакомыми не сложатся, ведь они все равно скоро уедут.

С другой стороны, многие опасаются воровства со сторо-ны временных соседей. В этом

случае можем вам посоветовать вести себя с людьми приветливо, но не слишком откровенничать, рассказывая о своей работе, до-ходах, планах на выходные и т.д. Как уже говорилось ранее, будьте вежливы, улыбчивы и доброже-лательны. Поверьте, «временные соседи» тоже бывают разные, и со многими можно прекрасно общаться.

А что делать, если с соседями не повезло?Да, бывает и так, что соседи устраивают вечеринки, длящиеся до утра, игнорируют правила, установленные для жильцов дома, постоянно придираются и провоцируют конфликты. Как ужиться с такими людьми? Если соседи громко ведут себя в непо-ложенное время и игнорируют ваши просьбы, можно вызвать полицию или пожаловаться в администрацию жилого ком-плекса. Что касается беспочвен-ных придирок, то самый лучший вариант — игнорировать их.

Стоит ли вообще «дружить» с соседями?Помните о том, что ситуации бывают разными, и порой имен-но помощь соседа оказывается спасательной «соломинкой», по-зволяющей сохранить не только здоровье, но и жизнь. Тем более, что находясь в другой стране, вам все-таки будет спокойнее ду-мать о том, что рядом с вами жи-вут люди, которые предоставят помощь и поддержку. Поверьте, это дорогого стоит. Подружитесь с соседями — все проще, чем кажется!

66 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

ЦВЕТ ВАШЕГО ДИВАНА НАСТРОЕНИЕ ВАШЕЙ ГОСТИНОЙ

Гостиная – это центр жизни любого дома. Это место, где собираются все члены семьи, и куда вы приглашаете своих гостей. А диван – это суперзвезда вашей гостиной. Он создает в комнате атмосферу комфорта, уюта, тепла. На нем вы расслабляетесь. Не важно как, с книгой, перед телевизором, или в компании друзей. На диване вы отдыхаете душой и телом.

Размер, форма и стиль дивана – это, конечно, важные моменты. Но не менее важен и цвет. Над вопросом выбора цвета стоит серьезно задуматься. От этой детали зависит настроение и гармония вашей комнаты. Поэтому мы решили дать несколько полезный рекомендаций о том, как правильно подобрать цвет дивана.

ГОСТИНУЮ, В КОТОРОЙ ЕСТЬ ДЕРЕВЯННАЯ МЕБЕЛЬ ИЛИ

ПОЛОВОЕ ПОКРЫТИЕ (ПАРКЕТ) ЛУЧШЕ ВСЕГО ДОПОЛНИТЬ

ДИВАНОМ В КОРИЧНЕВЫХ ИЛИ БЕЖЕВЫХ ТОНАХ. Такое теплое сочетание наполнит комнату уютом и создаст дружественную атмосферу.

ЕСЛИ В КОМНАТУ С БЕЛЫМИ (СВЕТЛЫМИ) СТЕНАМИ ВЫ ПО-

СТАВИТЕ ТЕМНЫЙ ДИВАН ЭТО СОЗДАСТ ОПРЕДЕЛЕННОЕ

НАПРЯЖЕНИЕ И ВИЗУАЛЬНЫЙ ДИССОНАНС. К светлым стенам отлично подойдет мягкая мебель пастель-ных легких оттенков, которые могут либо освежить комнату, либо создать расслабляющую атмосферу, в зависимости от цвета.

ДИВАН ЧЕРНОГО ИЛИ СЕРОГО ЦВЕТА, КАК, ВПРОЧЕМ, И

СТАРЫЙ ДИВАН МОЖНО ОЖИВИТЬ И ДОБАВИТЬ ИНТЕРЕСА С

ПОМОЩЬЮ ЕДИНСТВЕННОГО ШТРИХА – ЦВЕТНЫХ ДЕКОРА-

ТИВНЫХ ПОДУШЕК. Но учтите, подушки должны быть не только контрастными, но и гармонично сочетать-ся с основным цветом интерьера. Так же обратите внимание на материал подушек. Он должен быть приятным на ощупь. А еще вам должно быть легко стирать или чистить их.

В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ, ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ, ЧТОБЫ ДИВАН

ВЫДЕЛЯЛСЯ, ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБРАТЬ МОДЕЛЬ КОНТРАСТНОГО

С ПОЛОМ ИЛИ СТЕНАМИ ЦВЕТА. Но комнату необходимо будет дополнить сочетаемыми предметами интерье-ра, например, стильной лампой или картинами на стене.

В СОВРЕМЕННЫЙ МИНИМАЛИСТИЧНЫЙ ДИЗАЙН ГОСТИНОЙ

ПРЕКРАСНО ВПИШЕТСЯ ДИВАН БЕЛОГО, КОФЕЙНОГО И ДРУ-

ГИХ СВЕТЛЫХ ЦВЕТОВ. Он не будет создавать лишнего «зрительного шума». А на-полнит комнату атмосферой умиротворения и комфорта.

ЕСЛИ ЖЕ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПОСТАВИТЬ ДИВАН ВОЗЛЕ ОКНА,

РАССМОТРИТЕ ВАРИАНТЫ ГО-

ЛУБОГО И ЗЕЛЕНОГО ЦВЕТОВ.

Они привнесут в гостиную ощущение свежести и лет-него настроения.

Воспользовавшись всеми вышеперечисленными со-ветами, вы сможете легко и правильно подобрать цвет дивана, чтобы микро-климат вашей гостиной всегда радовал вас и ваших близких.


67

68 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


15ВЕЩЕЙ ДЛЯ ДОМА

НЕОБЫЧНЫХ И ПОЛЕЗНЫХ

ВЫ КУПИЛИ НОВЫЙ ДОМ И ДУМАЕТЕ НАД ТЕМ, КАК СДЕЛАТЬ ЕГО НЕ ТОЛЬКО КРАСИВЫМ, НО И УЮТНЫМ? ОЧЕНЬ ЧАСТО МЕЛОЧИ ДЕЛАЮТ НАШУ ЖИЗНЬ ЯРЧЕ. НЕ ВЕРИТЕ? ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ 15 НЕОБЫЧНЫХ ВЕЩЕЙ, КОТОРЫЕ НЕ ТОЛЬКО УЛУЧШАТ ВАШ БЫТ, НО И СТАНУТ «ИЗЮМИНКОЙ» ИНТЕРЬЕРА!

Душ с подсветкойДобавить немного позитивных эмоций к каждому походу в душ можно, купив лейку со специ-альной подсветкой. По всему ее диаметру установлены светоди-оды, которые дают синее, жел-тое, красное, переливающееся свечение. Никаких батареек не нужно — светодиоды работают от напора воды!

Сенсорная подставка-ночникНа такой тарелке вы можете хранить очки, пульт от телевизо-ра, мобильный телефон и другие предметы, которыми, возможно, придется воспользоваться в тем-ное время суток. Необязательно включать ночник — достаточно прикоснуться к поверхности тарелки. Теперь вы точно будете знать, где лежат ваши

вещи, и не разбудите свою вто-рую половинку.

Платье для украшенийМаленькое черное платье должно быть в гардеробе каждой жен-щины. И даже если в вашем шкафу находятся исключительно джинсы, брюки и шорты, стиль-ный органайзер в виде черного платьица придется вам по вкусу. Это очень оригинальный и удоб-ный способ хранения украше-ний, который позволит быстро подобрать аксессуары под любой наряд.

Книга-сейфЛюбите необычные предметы интерьера? Тогда вам наверняка понравится книга-сейф для хра-нения важных мелочей. Такой тайник можно держать у всех на виду, и никто не до-

гадается, что в «обычной книге» спрятаны ценности. Безопасно и эстетично!

Сенсорный дозатор для мыла и моющих средствЭто устройство отлично по-дойдет для жидкого мыла, шампуней, дезинфицирующих жидкостей. Достаточно просто поднести руку к сенсору, чтобы получить порцию средства — дозировка происходит автомати-чески. Бактерии не распростра-няются, а сам дозатор сохраняет эстетичный вид.

Система радиопоиска ключей и вещейВы опаздываете на работу, но не можете найти ключи от кварти-ры или машины? По телевизору начинается футбольный матч,


69

а пульт управления потерялся? Специальная система радио-поиска поможет даже самому невнимательному и забывчи-вому человеку быстро отыскать пропавшую вещь.

Радио для ванной комнатыНежась в пенной ванной, вы можете прослушивать любимые мелодии! Специальное радио имеет крючок для подвешива-ния, а потому, вы легко можете разместить его на нужном месте. Бонус — встроенные часы, кото-рые помогут следить за време-нем. Удобно!

ВибробудильникВы просыпаетесь раньше всех и не хотите будить своих близких? Тогда вибробудильник — то, что вам нужно! Специальный брас-лет на руке в положенное время разбудит вас вибросигналом, слышным только вам.

Дворники для ваннойНадоело постоянно протирать запотевающие стекла в ванной или душе? Закрепите на присо-сках специальные дворники в виде щеток и просто поворачи-вайте их, удаляя накопившийся конденсат. Такая система работа-ет проще, чем в автомобиле!

Тапочки-массажеры с подсветкойЕсли вы не хотите будить своих

домашних ярким светом среди ночи, осветить себе путь можно с помощью… тапочек! Но не про-стых, а с подсветкой! А еще, ис-пользуя удобный переключатель, вы можете установить функцию вибромассажа, чтобы снять уста-лость и напряжение с ног после тяжелого рабочего дня. Отличное решение «2 в 1»!

Домашняя пивоварняЗачем покупать пиво в супер-маркете или баре, если дешевле и проще приготовить его дома? Домашняя пивоварня проста в использовании: внутрь спе-циальной емкости помещаем дрожжи, экстракт солода, воду, выдерживаем некоторое вре-мя — и вкусное, пенное пиво готово! Порадуйте себя и друзей напитком собственного приго-товления!

Подушка-пультМягкая и удобная подушка с функцией пульта управлений поможет дистанционно управ-лять телевизором, музыкальным центром, домашним кинотеа-тром. Устройство совместимо с сотнями моделей бытовых и электрических приборов, управ-лять которыми можно, просто нажимая на мягкие кнопки.

Убегающий будильникС трудом просыпаетесь по утрам? Не можете встать с посте-ли вовремя и в результате опаз-

дываете на работу или важную встречу? Воспитать в себе орга-низованность и пунктуальность поможет убегающий будильник, который в положенное время начинает звенеть и кататься по комнате. Придется не просто открыть глаза, но и встать, чтобы выключить будильник, что не по-зволит вам снова погрузиться в теплую негу сна.

Автополив для комнатных растенийТакая эстетичная и полезная система вставляется в цветочный горшок, и по мере того, как влага будет испаряться из почвы, в нее будет поступать новая порция воды. Теперь вы може-те спокойно уехать в отпуск, не переживая, что комнатные рас-тения погибнут.

Камни для напитковНеобычные камни помогут под-держивать нужную температуру напитка. Просто положите спе-циальные камни в морозильник, а потом — в стакан со спиртным. Лед быстро тает, меняет вкус напитка, а потому, гурманы по достоинству оценят такое инте-ресное решение. В нагретом виде эти камни можно использовать для того, чтобы сохранить горя-чим кофе или глинтвейн.

Будьте уверены, такие необыч-ные решения для дома сделают вашу жизнь ярче и удобнее!

70 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ по созданию идеальной кухниИДЕАЛЬНАЯ КУХНЯ — КАКАЯ ОНА? РАЗУМЕЕТСЯ, ЭСТЕТИКА ДЛЯ МНОГИХ СТОИТ НА ПЕРВОМ МЕСТЕ, НО И О ФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ. КАК СОЕДИНИТЬ ЭТИ ДВА АСПЕКТА И СОЗДАТЬ КУХНЮ ВАШЕЙ МЕЧТЫ? ДАВАЙТЕ ЗАЙМЕМСЯ ЭТИМ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Стильная кухня: ищем свой вариант!Любите удобство во всем, пред-почитаете использовать на кухне кофеварку, тостер, блендер, йогуртницу и другую современ-ную технику, хотите украсить помещение стильными аксес-суарами? Тогда вам подойдет стиль хай-тек, которому присущ минимализм. Уютную и домаш-нюю атмосферу на кухне можно

создать, выбрав оформление в стиле кантри. Крашеные или деревянные фасады, глиняные горшки, резные полки — все это поможет оформить кухню в стиле небольшого деревенского домика.

Утонченным особам наверняка понравятся классические вари-анты. Например, хороши кухни в английском стиле. Популярны

направления арт-деко и прованс. Только учтите, что классика сто-ит дорого: потребуется купить добротную мебель из натураль-ного дерева, и даже аксессуары вместе с декоративными эле-ментами будут недешевыми. Кроме того, важно помнить, что классический стиль лучше всего использовать в оформлении просторной кухни с высокими потолками.

Все наслаждениев напиткеЗерновой и молотый

кофе

Капсульная кофемашина

Полуавтоматическая кофемашина

Автоматическая кофемашина

72 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4


И С П О Л Ь З У Я В С Т РА И В А Е М У Ю Т Е Х Н И К У , П О С ТА РА Й Т Е С Ь О П Т И М А Л Ь Н О Е Е РА З М Е С Т И Т Ь Н Е ТО Л Ь К О ГО Р И З О Н ТА Л Ь Н О , Н О И В Е Р Т И К А Л Ь Н О ( Д Р У Г Н А Д Д Р У ГО М ) . С Е ГО Д Н Я Д Л Я Э Т И Х Ц Е Л Е Й М О Ж Н О К У П И Т Ь Э С Т Е Т И Ч Н Ы Е И П РА К Т И Ч Н Ы Е М Н О ГО Я Р У С Н Ы Е П О Л К И

Планировка — залог успеха!Вы можете организовать пространство на кухне несколь-кими способами:

• ОДНОРЯДНАЯ ПЛАНИРОВКА

Это самый распространенный вариант, когда холодильник и кухонный гарнитур располо-жены вдоль одной стены пер-пендикулярно окну, а обеденная группа находится напротив. Если кухня узкая, вместо полно-ценного стола можно сделать барную стойку.

• ДВУХРЯДНАЯ ПЛАНИРОВКА

Вся мебель и техника располага-ется параллельно вдоль противо-положных стен. Это отличное решение для просторной кухни. Если помещение небольшое, то вполне вероятно, что, напри-мер, открывать дверцу холо-дильника или шкафчика будет неудобно.

• П-ОБРАЗНАЯ ПЛАНИРОВКА

Вы можете распределить кухон-ный гарнитур вдоль трех стен, и это позволит получить больше места для приготовления еды, хранения кухонной утвари. П-образная планировка прекрас-но подойдет, если кухня объеди-нена с гостиной, и имеется зона столовой, вынесенная отдельно.

• Г-ОБРАЗНАЯ ПЛАНИРОВКА

Это отличное решение для малогабаритных квартир. И в прямоугольной, и в квадратной кухоньке вы сможете располо-жить угловой гарнитур. Можно, наоборот, разместить посреди кухни своеобразный «остров» с плитой, вытяжкой, барной стой-кой и зоной для разделывания продуктов, а в углу поставить холодильник и шкафчики.

Цвет кухни — отражение вашего «Я»Наверняка все уже запомнили, что маленькую кухню не стоит оформлять в темных тонах, и на-оборот. Но это далеко не все ню-ансы. Например, как поступить, если вам нравятся темные цвета, а кухня по площади небольшая? Вы можете «разбавить» мрачные оттенки плиткой белого цвета, оформив ею одну из стен. Также

допустимо использовать молоч-ный, голубой, кофейный и другие пастельные тона.

Очень красиво будет выглядеть кухня в белом цвете, но с яркими и сочными аксессуарами: полка-ми, утварью, скатертью, занаве-сками, лампами и т.д.

В более просторных помещениях можно использовать синий, бор-


73

довый и даже черный цвет. Стиль и блеск подарят глянцевые по-верхности фасадов и необычные, дорогие кухонные аксессуары.

Полезные «фишки» для кухни

Если вы ищете оригинальные идеи для интерьера или просто не знаете, как по максимуму использовать небольшое про-странство кухни, можно поста-вить барную стойку параллельно гарнитуру. На узкой кухне просто сделайте откидную конструкцию, которую можно будет разложить перед приемом пищи.

Используя встраиваемую тех-нику, постарайтесь оптимально ее разместить не только горизон-тально, но и вертикально (друг над другом). Сегодня для этих целей можно купить эстетичные и практичные многоярусные полки.

Откажитесь от лишнего, если ваша кухня не слишком большая по площади. Например, вместо огромной вытяжки или двух-дверного холодильника можно поставить на кухне удобный мягкий уголок, лишний шкафчик для мелочей. В магазине обрати-те внимание на мебель, выпу-скаемую специально для мало-габаритных кухонь — она очень удобна в использовании.

Столы-трансформеры помогут расположить большую компанию друзей на кухне, а в другое время можно сложить одну часть мебели и освободить пространство. Также стоит при-смотреться к раскладным дива-нам-уголкам, стульям-столикам и другим полезным предметам мебели «2 в 1».

Пробуйте максимально за-действовать смежные помеще-

ния. На балконе или в кладовке можно организовать дополни-тельную функциональную зону. Вы не поверите, но часто так появляется возможность вы-делить место под столовую или комнатку с диваном и телевизо-ром — проявите фантазию!

Старайтесь не захламлять кухню вне зависимости от ее размера. Сегодня в продаже мож-но найти многофункциональные кухонные комбайны, которые станут альтернативой огромному числу терок, купить полки, кото-рые позволят хранить большое количество посуды и легко ею пользоваться. Обращайте вни-мание на новшества, делающие вашу жизнь лучше.

Надеемся, эти советы оказались для вас полезными, и теперь вы создадите кухню своей мечты — идеальную во всех отношениях!

74 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я 29-08-2014 BANGKOK

SOFITEL BANGKOK S U K H U M V I T

С В Е Т С К А Я

75

30-08-2014 PATTAYA

ГРАНДИОЗНОЕ ОТКРЫТИЕ ШОУ-РУМА

О Т К О М П А Н И И G LO B A L T O P G R O U PCITY GARDEN TOWER

76 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я 11-09-2014 BANGKOK

CONRAD HOTEL BANGKOK


77

78 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я 19-09-2014 PATTAYA

HOLIDAY INN PATTAYA


79

26-09-2014 BANGKOK

RADISSON BLU PLAZA BANGKOK

80 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

pod kluch real estate magazine #36

Documents