املـمـلـكـة الـعـربـيـة الـسـعـوديـة

عقد الدراسات والتصاميم واإلرشاف

ملـشـاريـع إسكان الوزارة

انلط

سمة

قلع

وقم

يةصين

لحع ا

وق م

نري

لقو ا

ني لع

ع اوق

م

بةرح

القع

مو

حمس

الان

ير ز

ع وق

م

يماش

ألخع ا

وقم

القطـــــــاع الجــــــنويبتقرير زيارة املوقع

املـمـلـكـة الـعـربـيـة الـسـعـوديـة

عقد الدراسات والتصاميم واإلرشاف

ملـشـاريـع إسكان الوزارة

القطـــــــاع الجــــــنويب

القطـــــــاع الجــــــنويب

موقع الحصينية

تقرير زيارة املوقع

مرشوع إسكان الحصينية

املرحلة األوىل-التصميم اإلبتدايئ

زيارة املوقع وجمع املعلومات

مرشوع إسكان الحصينية ) 1 - 13 صفحة (1- زيارة املوقع و جمع املعلومات

4

نيةصيلحا

خريطة المملكة موضح عليها المحافظة

• املوقع يقع عىل بعد 50كم من مدينة نجران.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الغرب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من من ناحية الرشق و الشامل

و الجنوب.

• تربة املوقع رملية.

• املوقع يقع بالقرب من مدينة الحصينية 1.5كم.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 315000 م2

الطابع العام للمنطقة

معلومات عامة عن موقع المشروع حدود الموقع على الصورة الجوية

قرار تخصيص

موقع املرشوع315000 م2

الحصينيةمنطقة نجران

5

نيةصيلحا

خطاب مباشرة العمل خطاب مرسل إلى بلدية الحصينية محضر إجتماع

تم اإلجتامع مع منسويب بلدية محافظة الحصينية يوم الثالثاء بتاريخ تم تسليم الخطاب بتاريخ 19/صفر/1435ه املوافق 2013/12/22م.

21/صفر/1435ه املوافق 2013/12/24م , وتم زيارة املوقع.

6

نيةصيلحا

منطقة نجران التقسيم اإلداري لمنطقة نجران

المساحة والسكان

المناخ والتضاريس

محافظة حبونا و التعداد السكاني

وتبلغ مساحتها حوايل 365000 كم2. و تعترب منطقة نجران ثالث أكرب منطقة يف السعودية. وعدد سكانها 620,000

الف نسمة حسب إحصائيات عام )2008(م. وعاصمتها هي مدينة نجران

متيز مناخ منطقة نجران بالتباين تبعا الختالف مناسيب التضاريس ويتصف بصورة عامة بأنه حار صيفا مع سقوط

األمطار عىل املنطقة الجبلية ومعتدل مييل للربودة يف فصل الشتاء ، وترتواح درجات الحرارة يف متوسطها صيفا وشتاء

بني 14 و 37 درجة مئوية ، وتسود املنطقة الرياح الرشقية يف فصل الشتاء والرياح الرشقية والجنوبية الرشقية يف الربيع

والرياح الشاملية الرشقية يف الصيفية ويبلغ متوسط رسعة الرياح 6،6 كم / ساعة.

بعد تقع شامل مدينة نجران عىل السعودية. العربية اململكة حبونا محافظة من محافظات منطقة نجران جنوب

100 كلم تقريبا ومساحتها 850 كم مربع تقريبا وتقع هذه املحافظة عىل ضفاف وادي حبونا الذي ينتهي يف رمال

بالحرشف الخليف قلعة اشهرها ولعل القدمية اليمنية واآلثار والنقوش القالع بوجود حبونا وتشتهر الخايل. الربع

ووجود نقوش قدمية بعرام الواقع بوادي بطاء، كام تشتهر حبونا بوجود الرمال والتي تأخذ اللون الذهبي عند الرشوق

والغروب وتظفي عىل املنطقة منظرا رائعا وجذابا للسائحني وتوجد هذه الرمال يف الحصينية مبحاذاة الربع الخايل ويف

أعىل جهات حبونا يالحظ الزائر لهذه املحافظة التالل والجبال الشاهقة يف بعض الجهات والشعاب واألودية والتي يكرث

بها وجود أشجار السدر والطلح واألراك.

يبلغ عدد سكان محافظة حبونا أكرث من 20 ألف نسمة ، ومن سكانها فروع من قبيلة يام.

تضم املحافظة ثالث مراكز هي:

املجمع - الجفة والحرشف - الحصينية.

منطقة نجران هي إحدى املناطق الثالثة عرش للمملكة العربية السعودية، وتقع يف جنوب غرب اململكة عىل الحدود

مع اليمن. تشتهر بالـزراعة، وبها سد وادي نجران، الذي يعد من أكرب السدود املقامة يف السعودية إذ تصل طاقته

التخزينية لحوايل 85 مليون مرتا مكعبا، يكرث فيها الـنخيل، وأشهر آثارها املنطقة األخدودية. كام أن جبال نجران وكثري

من املواقع التاريخية واألثرية والنقوش املتنوعة املليئة بالرسوم اللتي مل يتم التنقيب عنها وتوثيقها.

7

نيةصيلحا

ــوزارة ــاص ب ــر خ ــن تقري ــات م ــىل مخطط ــول ع ــم الحص ــكان و ت ــوزارة االس ــاص ب ــع الخ ــل املوق ــة و تحلي ــت دراس مت

ــة(. ــة العمراني ــات التنمي ــر اولوي ــم )تقاري ــت اس ــة تح ــة و القروي ــؤون البلدي الش

يقع املوقع داخل املخطط االرشادي للمحافظة.

متــت دراســة و تحليــل املوقــع الخــاص بــوزارة االســكان و تــم الحصــول عــىل مخططــات خاصــة بــوزارة الشــؤون البلديــة

و القرويــة توضــح النطــاق العمــراين االول و الثــاين و نطــاق حــدود التنميــة و بعــد الدراســة تبــني لنــا األيت :-

املوقع يقع خارج النطاق العمراين األول و الثاين و لكنه داخل نطاق حدود التنمية.

المخطط اإلرشادي لمحافظة الحصينية النطاق العمراني لمحافظة الحصينية و موقع المشروع

املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية

8

نيةصيلحا

1

2

3

4

5

6

7

8

مسجد جامعقسم الرشطة

مركز الرعاية الصحية األوليةالدفاع املدين

مركز الحصينيةبلدية الحصينية

املدخل الرئييس للمدينةمدرسة الحصينية اإلبتدائية واملتوسطة

4

مركز الرشطة

الدفاع املدين

مركز الرعاية الصحية

5

7

عالقة المشروع بالمدينة

1

2

6

موقع املرشوع

8

كم 1

.5

كم1.

81كم

.7

3

9

نيةصيلحا

1 عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

8

1

5

2

6

3

7

4

8

موقع املرشوع

10

نيةصيلحا

دراسة نطاقات تأثير الخدمات المحيطة )القائمـــــــــــة(

توضــح الخريطــة نطاقــات الخدمــة للمــدارس و املســاجد للموقــع محــل الدراســة )دراســة الخدمــات

القامئــة( و هــي عبــارة عــن دراســة نطاقــات متعــددة تتداخــل معهــا الخدمــات املحيطــة فيتــم رصدها.

• النطاق االول :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثاين :يوجد به بعض الخدمات القامئة.

• النطاق الثالث :يوجد به خدمات قامئة داخل مدينة الحصينية.

متر• النطاق الرابع :يوجد به بعض الخدمات القامئة. 2

500:

بع الرا

لنطاق ا

متر 1

000:

الولالنطاق ا

متر 1

500:

انيق الث

النطا

متر 20

00ث :

الثاللنطاق

ا

قائمةخدمات

به جد

يوال

قائمةت ال

خدماض ال

بع به

جد يو

صينيةنة الح

مدياخل

ة دقائم

ت دما

ه خد ب

وج ي

ائمةت الق

خدماض ال

بع به

جد يو

موقع

املرشوع

11

نيةصيلحا

موقع املرشوع315000 م2

تم مقابلة منسويب بلدية الحصينية و اخذ املعلومات الالزمة و وسائل االتصال.

• املوقع يقع عىل بعد 50كم من مدينة نجران.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الغرب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من من ناحية الرشق و الشامل

و الجنوب.

• تربة املوقع رملية.

• املوقع يقع بالقرب من مدينة الحصينية 1.5كم.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 315000 م2

نتائج الزيارة

موقع المشروع

التحليل األولي للموقع

1

2

3

12

3

12

نيةصيلحا

شبكات الكهرباء

شبكات إمداد المياه

شبكات الصرف الصحي

بخصــوص شــبكة الكهربــاء القطــاع الجنــويب تــم إرســال بريــد الكــرتوين و تزويدهــم بجــدول األعــامل و احداثيــات املوقــع وســوف يتــم

تزويدنــا مــن قبلهــم بنقــاط الربــط و مــكان محطــات الكهربــاء.

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع باملديريــة

العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و الــرف أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع

باملديريــة العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

13

نيةصيلحا

الوجوىع

(صفر) متفرج غر(انىماط وصف) لرثح

4.00(4) نهىماط األلصى انحذ انكرتاء

1.51.50(3) نهىماط األلصى انحذ انماي

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ انصرف

22.00(2) نهىماط األلصى انحذ اناتف

2م 315,000: األرض هساحتالحصييت: الوىقغ/الوحافظت(حبىا) جراى: الوغقت

الوجوىع الوجوىع

(ومغح 0.5) انفىح انمؼاذ انكهاخ(ومغح 0.5) انثاوح انمرحهحانتؼهمح انخذماخ(وماط 5) انمائمح انؼمراوح انكتهح مه انمرب(وماط 5 ) نهمذىح انكم انمخغظ ضمه (وماط 10) انؼمراو انىغاق ضمهانؼمراو انىغاق

0.500.001.00ومغح (1.5)0.000.003.003.00(ومغح 30) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) متخصصح مراكز/ ػاو مستشفى(ومغح 0.5) مستصفانصحح انخذماخ (ومغح 2.5) انمذىح مذاخم مه انمرب(ومغح 2.5) تانملغ تحظ مؼثذج عرق جد(وماط 5) إلهمح/ سرؼح عرق مه انمربنهملغ انصنح

0.000.000.50ومغح (1.5)5.002.002.509.50(وماط 10) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) ػذ مصهى(ومغح 0.5) محه مسجذانذىح انخذماخ12.50

0.500.001.00ومغح (1.5)

(ومغح 0.5) تجاري سق(ومغح 0.5)انمذو انذفاع مركزانؼامح انخذماخ الوجوىع

0.500.501.50ومغح (1.5)(ومغح 2.5) انماي ػثاراخ ػه انثؼذ (ومغح 2.5) سل مجاري جد ػذو(وماط 10) مىثسغح شث/ مستحاألرض عثغرافح

(ومغح 0.5) ػامح مكتثاخ(ومغح 0.5) شؼثح ساحاخانترفح انخذماخ51.002.008.00(ومغح 15) األلصى انحذ

0.000.000.50ومغح (1.5) (ومغح 1.5) انزنزال تأثر تخفف ف انترتح إجاتح(ومغح 2.5) جف ماي جد ػذو (ومغح 6) سثخاخ جد ػذوانترتح خصائص

(ومغح 0.5) محه ترذ مكتة(ومغح 0.5) فرػح تهذحاإلدارح انخذماخ6.002.001.009.00(وماط 10) األلصى انحذ

0.500.501.00ومغح (1.5) (ومغح 1) مؼتمذ مخغظ ضمه (ومغح 2) مخغغح أرض (ومغح 2) انمذىح أحاء ضمهاألرض تغر حانح

0.000.000.000.005.50(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 1.5) انمخهفاخ انىفااخ مكة مه خان (ومغح 1.5) انتؼذاخ مه خان (ومغح 2) األرض شكم إوتظاوانملغ حانح

0.001.501.002.50(وماط 5) األلصى انحذ

الوىقغ تقيين تيجت للقاط األقصى الحذ الؼصر19.5030.0012.50 انملغ صف1

35.0019.50 انملغ خصائص2 الوجوىع

15.0013.00 انؼمراو انمحظ3 (ومغح 1.5) انرش انصىاػح األوشغح ػه انثؼذ (ومغح 1.5) انخذماخ مالغ مه انمرب (ومغح 2) األل انسكه مه انمربانمحغح اإلستؼماالخ

11.007.50 انؼامح انمرافك2.001.501.505.004(وماط 5) األلصى انحذ

9.005.50 انخذماخ5 (ومغح 1.5) انؼان انضغظ خغط ػه انثؼذ(ومغح 1.5) انخاصح اإلستؼماالخ ػه انثؼذ(ومغح 2) انتهث مصادر ػه انثؼذمؤثرج محغح ػامم

2.001.501.505.00100.0058.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) انمذىح مركز ػهى اإلػتماد إمكاوح(ومغح 0.5) انملغ انمركز ته انصل سنح (ومغح 1.5) انمذىح مركز مه انمربانمذىح تمركز انملغ ػاللح

1.000.500.502.00(ومغح 2.5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) تانملغ انؼامهه تفذ خذماخ تفر (ومغح 1) انثىاء انمؼذاخ صل سنح(ومغح 1) انملغ حل متفرجانملغ حل انثىاء ماد تفر

0.001.000.001.00(وماط 2.5) األلصى انحذ

13.00

الوىقغ تقيين تيجت:التىقيغسام سامر/ الوهذس بذيل هىقغ علب ومغح 40) مه الم:التىقيغشكر شزاد/ الوهذس الوستقبلي للتغىير هاسب هىقغ ومغح (60-40) مه: التىقيغانام ظافر/ الوهذس الحالي للتغىير هاسب هىقغ أكثر ومغح (65) مه:التىقيغصانح فذ/ الوهذس

التقيين ػاصر

4 /

الورافق

الؼاهت (

11

قغت)

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) محه شرعح مركز

(ومغح 0.5) انمتسغح/ اإلتتذائح انمرحهح

0.50

(ومغح 0.5) أنح رػاح مركز

0.50

(ومغح 0.5) جامغ

4

(انىماط كامم) متفرج

7.50

التقيين ػاصر

5 /

الخذهاث -

ضوي

غاق 5

كن (

9 قاط

)

القاط إجوالي

3 /

الوحيظ

الؼوراي (

15

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

(ومغح 0.5) رئسح تهذح/ انمحافظح

0.00

القاط وقياس التقيين ػاصر هؼيار

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) مىتزاخ ػامح حذائك

0.50

إنخ.... انغثؼح انمحماخ ، انسجن ، انؼسكرح انمىاعك تشمم: انخاصح اإلستؼماالخ

ضاءاألػ

اإلسكاى وزارة

الوقترحت األراضي هىاقغ تقيين إستوارة

2 /

صصائ

خ

الوىقغ (

35

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

التقيين ػاصر

1 /

فصو

الوىقغ (

30

قغت)

القاط إجوالي

الجىبي القغاع

السؼىديت الؼربيت الووولكت

إستمارة تقيم الموقع

موقع املرشوع315000 م2

املـمـلـكـة الـعـربـيـة الـسـعـوديـة

عقد الدراسات والتصاميم واإلرشاف

ملـشـاريـع إسكان الوزارة

القطـــــــاع الجــــــنويب

القطـــــــاع الجــــــنويب

موقع قلمة سلطان

تقرير زيارة املوقع

مرشوع إسكان قلمة سلطان

املرحلة األوىل-التصميم اإلبتدايئ

زيارة املوقع وجمع املعلومات

مرشوع إسكان قلمة سلطان ) 14-26 صفحة (1- زيارة املوقع و جمع املعلومات

17

انلط

سمة

قل

خريطة المملكة موضح عليها المحافظة

• املوقع يقع عىل بعد 16كم من مركز مدينة رشورة.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الشامل الغريب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من من ناحية الرشق او الجنوب.

• تربة املوقع رملية.

• يوجــد خــط كهربــاء ضغــط منخفــض يف حــرم الطريــق املحــاذي

للموقــع.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 1000,000.00 م2

الطابع العام للمنطقة

معلومات عامة عن موقع المشروع حدود الموقع على الصورة الجوية

قرار تخصيص

شرورةمنطقة نجران

موقع املرشوع1000000 م2

18

انلط

سمة

قل

خطاب مباشرة العمل خطاب مرسل إلى بلدية شرورة محضر إجتماع

تم اإلجتامع مع منسويب بلدية محافظة رشورة يوم األربعاء

بتاريخ 22/صفر/1435ه املوافق 2013/12/25م , وتم زيارة املوقع.

تم تسليم الخطاب بتاريخ 19/صفر/1435ه املوافق 2013/12/22م.

19

انلط

سمة

قل

منطقة نجران التقسيم اإلداري لمنطقة نجران

المساحة والسكان

المناخ والتضاريس

محافظة شرورة و التعداد السكاني

وتبلغ مساحتها حوايل 365000 كم2. و تعترب منطقة نجران ثالث أكرب منطقة يف السعودية. وعدد سكانها 620,000

الف نسمة حسب إحصائيات عام )2008(م. وعاصمتها هي مدينة نجران

متيز مناخ منطقة نجران بالتباين تبعا الختالف مناسيب التضاريس ويتصف بصورة عامة بأنه حار صيفا مع سقوط

األمطار عىل املنطقة الجبلية ومعتدل مييل للربودة يف فصل الشتاء ، وترتواح درجات الحرارة يف متوسطها صيفا وشتاء

بني 14 و 37 درجة مئوية ، وتسود املنطقة الرياح الرشقية يف فصل الشتاء والرياح الرشقية والجنوبية الرشقية يف الربيع

والرياح الشاملية الرشقية يف الصيفية ويبلغ متوسط رسعة الرياح 6،6 كم / ساعة.

رشورة مدينة صحراوية تقع يف الجزء الجنويب الرشقي من منطقة نجران تسمى )عروس الربع الخايل( وتقع يف مفرتق

طرق تربط بني الجنوب والشامل وبني الغرب والرشق تقع حسب خطوط الطول والعرض )17.28 شامال( و)47.06

رشقا(.وتبعد عن مدينة نجران ما يقارب 360 كم.

تضم املحافظة مراكز: ) الوديعة - األخاشيم - متاين - أم الرباميل - القراين - قلمة خجيم - حمراء نثيل - بهجه - قلمة

سلطان - أم امللح - مجه - أم غوير(.

يبلغ عدد سكان محافظة رشورة أكرث من 86 ألف نسمة.

ترتبط رشورة غربا بطريق بري يصلها بنجران )350 كيلومرت(و منه يتفرع طريق إىل محافظة الخرخري )501 كيلومرت

من رشورة( وآخر إىل وادي الدوارس )535 كيلومرت من رشورة( وجنوبا طريق آخر يصلها مبدينة الوديعة و)50 كيلومرت

من رشورة( ومنها حتى املنفذ السعودي إىل الجمهورية اليمنية.

كام يتوفر بها مطار إقليمي متصل برحالت داخلية يومية إىل ))الرياض وجدة(

منطقة نجران هي إحدى املناطق الثالثة عرش للمملكة العربية السعودية، وتقع يف جنوب غرب اململكة عىل الحدود

مع اليمن. تشتهر بالـزراعة، وبها سد وادي نجران، الذي يعد من أكرب السدود املقامة يف السعودية إذ تصل طاقته

التخزينية لحوايل 85 مليون مرتا مكعبا، يكرث فيها الـنخيل، وأشهر آثارها املنطقة األخدودية. كام أن جبال نجران وكثري

من املواقع التاريخية واألثرية والنقوش املتنوعة املليئة بالرسوم اللتي مل يتم التنقيب عنها وتوثيقها.

20

انلط

سمة

قل

ــوزارة ــاص ب ــر خ ــن تقري ــات م ــىل مخطط ــول ع ــم الحص ــكان و ت ــوزارة االس ــاص ب ــع الخ ــل املوق ــة و تحلي ــت دراس مت

ــة(. ــة العمراني ــات التنمي ــر اولوي ــم )تقاري ــت اس ــة تح ــة و القروي ــؤون البلدي الش

يقع املوقع خارج املخطط االرشادي للمحافظة.

متــت دراســة و تحليــل املوقــع الخــاص بــوزارة االســكان و تــم الحصــول عــىل مخططــات خاصــة بــوزارة الشــؤون البلديــة

و القرويــة توضــح النطــاق العمــراين االول و الثــاين و نطــاق حــدود التنميــة و بعــد الدراســة تبــني لنــا األيت :-

املوقع يقع خارج النطاق العمراين األول و الثاين و نطاق التنمية.

المخطط اإلرشادي لمحافظة شرورة النطاق العمراني لمحافظة شرورة و موقع المشروع

املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية

21

انلط

سمة

قل

21

انلط

سمة

قل

مدرسة أبو هريره مطار رشوره

دوار رئييس

كلية العلوم واألداب بنني

مسجد جامع

4

2

5

6

7

8منطقة ترفيهيه

موقع املرشوع1000000 م2

عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

8مستشفى

مركز رشطة

3

كم16

الدفاع املدين

1

كم16

كم16

مستشفى رشورة العام

بلدية محافظة رشورة

1

22

انلط

سمة

قل

1 عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

8

1

23

4

5

6

7

8

موقع املرشوع

23

انلط

سمة

قل

دراسة نطاقات تأثير الخدمات المحيطة )القائمـــــــــــة(

توضــح الخريطــة نطاقــات الخدمــة للمــدارس و املســاجد للموقــع محــل الدراســة )دراســة الخدمــات

القامئــة( و هــي عبــارة عــن دراســة نطاقــات متعــددة تتداخــل معهــا الخدمــات املحيطــة فيتــم رصدها.

• النطاق االول :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثاين :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثالث :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الرابع :ال يوجد به خدمات قامئة.

متر 2

500:

بع لرا

ق انطا

ال

متر 1

000:

ول اال

طاقالن

متر 1

500:

ي لثان

ق انطا

ال

متر 2

000:

ث لثال

ق انطا

ال

جد مخطط خدمات مستقبليةة يو

قائمية

دينأو

مة عا

ت دما

خجد

يو ال

جد مخطط خدمات مستقبليةة يو

ائمة ق

دينيأو

مة عا

ت دما

خد ج

يوال

ستقبليةخدمات م

طط مخ

وجدة ي

ائمة ق

ينيو د

ة أعام

ت دما

خجد

يوال

قبليةت مست

خدماطط

مخوجد

ة يائم

ة قيني

و دة أ

عامت

دما خ

جديو

ال موقع املرشوع

24

انلط

سمة

قل

1 موقع المشروع

2

3

1

23

موقع املرشوع

تم مقابلة منسويب بلدية محافظة رشورة و اخذ املعلومات الالزمة و وسائل االتصال.

نتائج الزيارة

التحليل األولي للموقع• املوقع يقع عىل بعد 16كم من مركز مدينة رشورة.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الشامل الغريب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من من ناحية الرشق او الجنوب.

• تربة املوقع رملية.

• يوجد خط كهرباء ضغط منخفض يف حرم الطريق املحاذي للموقع.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 1000,000.00 م2

25

انلط

سمة

قل

شبكات الكهرباء

شبكات إمداد المياه

شبكات الصرف الصحي

بخصــوص شــبكة الكهربــاء القطــاع الجنــويب تــم إرســال بريــد الكــرتوين و تزويدهــم بجــدول األعــامل و احداثيــات املوقــع وســوف يتــم

تزويدنــا مــن قبلهــم بنقــاط الربــط و مــكان محطــات الكهربــاء.

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع باملديريــة

العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و الــرف أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع

باملديريــة العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

26

انلط

سمة

قل

الوجوىع

(صفر) متفرج غر(انىماط وصف) لرثح

4.00(4) نهىماط األلصى انحذ انكرتاء

1.51.50(3) نهىماط األلصى انحذ انماي

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ انصرف

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ اناتف

2م 1,000,000: األرض هساحتسلغاى قلوت: الوىقغ/الوحافظت(شرورة) جراى: الوغقت

الوجوىع الوجوىع

(ومغح 0.5) انفىح انمؼاذ انكهاخ(ومغح 0.5) انثاوح انمرحهحانتؼهمح انخذماخ(وماط 5) انمائمح انؼمراوح انكتهح مه انمرب(وماط 5 ) نهمذىح انكم انمخغظ ضمه (وماط 10) انؼمراو انىغاق ضمهانؼمراو انىغاق

0.000.000.00ومغح (1.5)0.000.000.000.00(ومغح 30) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) متخصصح مراكز/ ػاو مستشفى(ومغح 0.5) مستصفانصحح انخذماخ (ومغح 2.5) انمذىح مذاخم مه انمرب(ومغح 2.5) تانملغ تحظ مؼثذج عرق جد(وماط 5) إلهمح/ سرؼح عرق مه انمربنهملغ انصنح

0.000.000.00ومغح (1.5)5.001.000.006.00(وماط 10) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) ػذ مصهى(ومغح 0.5) محه مسجذانذىح انخذماخ6.00

0.000.000.00ومغح (1.5)

(ومغح 0.5) تجاري سق(ومغح 0.5)انمذو انذفاع مركزانؼامح انخذماخ الوجوىع

0.000.000.00ومغح (1.5)(ومغح 2.5) انماي ػثاراخ ػه انثؼذ (ومغح 2.5) سل مجاري جد ػذو(وماط 10) مىثسغح شث/ مستحاألرض عثغرافح

(ومغح 0.5) ػامح مكتثاخ(ومغح 0.5) شؼثح ساحاخانترفح انخذماخ81.502.5012.00(ومغح 15) األلصى انحذ

0.000.000.00ومغح (1.5) (ومغح 1.5) انزنزال تأثر تخفف ف انترتح إجاتح(ومغح 2.5) جف ماي جد ػذو (ومغح 6) سثخاخ جد ػذوانترتح خصائص

(ومغح 0.5) محه ترذ مكتة(ومغح 0.5) فرػح تهذحاإلدارح انخذماخ6.001.501.509.00(وماط 10) األلصى انحذ

0.000.000.00ومغح (1.5) (ومغح 1) مؼتمذ مخغظ ضمه (ومغح 2) مخغغح أرض (ومغح 2) انمذىح أحاء ضمهاألرض تغر حانح

0.000.000.000.000.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 1.5) انمخهفاخ انىفااخ مكة مه خان (ومغح 1.5) انتؼذاخ مه خان (ومغح 2) األرض شكم إوتظاوانملغ حانح

2.001.501.505.00(وماط 5) األلصى انحذ

الوىقغ تقيين تيجت للقاط األقصى الحذ الؼصر26.0030.006.00 انملغ صف1

35.0026.00 انملغ خصائص2 الوجوىع

15.005.00 انؼمراو انمحظ3 (ومغح 1.5) انرش انصىاػح األوشغح ػه انثؼذ (ومغح 1.5) انخذماخ مالغ مه انمرب (ومغح 2) األل انسكه مه انمربانمحغح اإلستؼماالخ

11.005.50 انؼامح انمرافك0.000.000.000.004(وماط 5) األلصى انحذ

9.000.00 انخذماخ5 (ومغح 1.5) انؼان انضغظ خغط ػه انثؼذ(ومغح 1.5) انخاصح اإلستؼماالخ ػه انثؼذ(ومغح 2) انتهث مصادر ػه انثؼذمؤثرج محغح ػامم

2.001.501.505.00100.0042.50(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) انمذىح مركز ػهى اإلػتماد إمكاوح(ومغح 0.5) انملغ انمركز ته انصل سنح (ومغح 1.5) انمذىح مركز مه انمربانمذىح تمركز انملغ ػاللح

0.000.000.000.00(ومغح 2.5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) تانملغ انؼامهه تفذ خذماخ تفر (ومغح 1) انثىاء انمؼذاخ صل سنح(ومغح 1) انملغ حل متفرجانملغ حل انثىاء ماد تفر

0.000.000.000.00(وماط 2.5) األلصى انحذ

5.00

الوىقغ تقيين تيجت:التىقيغسام سامر/ الوهذس بذيل هىقغ علب ومغح 40) مه الم:التىقيغشكر شزاد/ الوهذس الوستقبلي للتغىير هاسب هىقغ ومغح (60-40) مه: التىقيغانام ظافر/ الوهذس الحالي للتغىير هاسب هىقغ أكثر ومغح (65) مه:التىقيغانمام واصر/ الوهذس

التقيين ػاصر

4 /

الورافق

الؼاهت (

11

قغت)

القاط إجوالي

0.00

(ومغح 0.5) محه شرعح مركز

(ومغح 0.5) انمتسغح/ اإلتتذائح انمرحهح

0.00

(ومغح 0.5) أنح رػاح مركز

0.00

(ومغح 0.5) جامغ

4

(انىماط كامم) متفرج

5.50

التقيين ػاصر

5 /

الخذهاث -

ضوي

غاق 5

كن (

9 قاط

)

القاط إجوالي

3 /

الوحيظ

الؼوراي (

15

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

(ومغح 0.5) رئسح تهذح/ انمحافظح

0.00

القاط وقياس التقيين ػاصر هؼيار

القاط إجوالي

0.00

(ومغح 0.5) مىتزاخ ػامح حذائك

0.00

إنخ.... انغثؼح انمحماخ ، انسجن ، انؼسكرح انمىاعك تشمم: انخاصح اإلستؼماالخ

ضاءاألػ

اإلسكاى وزارة

الوقترحت األراضي هىاقغ تقيين إستوارة

2 /

صصائ

خ

الوىقغ (

35

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

التقيين ػاصر

1 /

فصو

الوىقغ (

30

قغت)

القاط إجوالي

الجىبي القغاع

السؼىديت الؼربيت الووولكت

إستمارة تقيم الموقع

موقع املرشوع1000000 م2

موقع املرشوع1000000 م2

املـمـلـكـة الـعـربـيـة الـسـعـوديـة

عقد الدراسات والتصاميم واإلرشاف

ملـشـاريـع إسكان الوزارة

القطـــــــاع الجــــــنويب

القطـــــــاع الجــــــنويب

موقع العني و القرين

تقرير زيارة املوقع

مرشوع إسكان العني و القرين

املرحلة األوىل-التصميم اإلبتدايئ

زيارة املوقع وجمع املعلومات

مرشوع إسكان العني و القرين ) 27-39 صفحة (1- زيارة املوقع و جمع املعلومات

30

ينقر

ال و

ينالع

خريطة المملكة موضح عليها المحافظة

• املوقع يقع عىل بعد 24كم من مركز مدينة ثار.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الجنوب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من ناحية الرشق و الغرب

و الشامل.

• تربة املوقع رملية.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 600,000.00 م2

الطابع العام للمنطقة

معلومات عامة عن موقع المشروع حدود الموقع على الصورة الجوية

قرار تخصيص

ثارمنطقة نجران

حدود الموقع على الصورة الجوية حدود الموقع على الصورة الجوية

موقع املرشوع600000 م2

31

ينقر

ال و

ينالع

خطاب مباشرة العمل خطاب مرسل إلى بلدية ثار محضر إجتماع

تم اإلجتامع مع منسويب بلدية محافظة ثار يوم اإلثنني

بتاريخ 20/صفر/1435ه املوافق 2013/12/23م , وتم زيارة املوقع.

تم تسليم الخطاب بتاريخ 19/صفر/1435ه املوافق 2013/12/22م.

32

ينقر

ال و

ينالع

منطقة نجران التقسيم اإلداري لمنطقة نجران

المساحة والسكان

المناخ والتضاريس

وتبلغ مساحتها حوايل 365000 كم2. و تعترب منطقة نجران ثالث أكرب منطقة يف السعودية. وعدد سكانها 620,000

الف نسمة حسب إحصائيات عام )2008(م. وعاصمتها هي مدينة نجران

متيز مناخ منطقة نجران بالتباين تبعا الختالف مناسيب التضاريس ويتصف بصورة عامة بأنه حار صيفا مع سقوط

األمطار عىل املنطقة الجبلية ومعتدل مييل للربودة يف فصل الشتاء ، وترتواح درجات الحرارة يف متوسطها صيفا وشتاء

بني 14 و 37 درجة مئوية ، وتسود املنطقة الرياح الرشقية يف فصل الشتاء والرياح الرشقية والجنوبية الرشقية يف الربيع

والرياح الشاملية الرشقية يف الصيفية ويبلغ متوسط رسعة الرياح 6،6 كم / ساعة.

منطقة نجران هي إحدى املناطق الثالثة عرش للمملكة العربية السعودية، وتقع يف جنوب غرب اململكة عىل الحدود

مع اليمن. تشتهر بالـزراعة، وبها سد وادي نجران، الذي يعد من أكرب السدود املقامة يف السعودية إذ تصل طاقته

التخزينية لحوايل 85 مليون مرتا مكعبا، يكرث فيها الـنخيل، وأشهر آثارها املنطقة األخدودية. كام أن جبال نجران وكثري

من املواقع التاريخية واألثرية والنقوش املتنوعة املليئة بالرسوم اللتي مل يتم التنقيب عنها وتوثيقها.

محافظة ثار و التعداد السكانيتقع محافظة ثار شامل مدينة نجران وتبعد عنها حوايل 120 كم تقريبا، ويلتقي اإلرشاف لها من الشامل والرشق مع

محافظة يدمه، ومن الشامل الغريب مع منطقة عسري ومن الغرب مع محافظة بدر الجنوب، ومن الجنوب مع محافظة

حبونا. يبلغ عدد سكان محافظة ثار أكرث من 16 ألف نسمة ، ومن سكانها فروع من قبيلة يام. تشمل محافظة ثار الجبال املرتفعة والكثبان الرملية والسهول املنبسطة وتتخللها العديد من األودية املتجهة رشقا وأهمها وادي ثار ووادي

قطن كام تتميز محافظة ثار بوجود العديد من املتنزهات الطبيعية التي يرتادها املواطنون من سكان املحافظة ومن

خارجها ومن أهمها متنزه الجزم الذي يقع يف الجزء الجنويب الغريب من املحافظة ويتميز بكرثة األشجار الطبيعية الظليلة

وشالالت املياه التي تزداد عند هطول األمطار أيضا هناك متنزه عشارة يف مركز قطن شامل املحافظة ثم هناك مايسمى

بنجد القرائع ويرجع سبب التسمية إىل وجود سلسلة من الصخور التي بنيت قدميا كسور يحمي املحافظة من األعداء

والطامعني والميكن الدخول أو الخروج إال من خاللها ومن ثم ميكن للزائر االنتقال إىل رشق املحافظة حيث الكثبان

الرملية أو إىل غرب املحافظة حيث النمو العمراين والنشاط السكاين، كام يوجد مبحافظة ثار العديد من املواقع األثرية

التي من أشهرها مركز حمى.

33

ينقر

ال و

ينالع

املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية

ــوزارة ــاص ب ــر خ ــن تقري ــات م ــىل مخطط ــول ع ــم الحص ــكان و ت ــوزارة االس ــاص ب ــع الخ ــل املوق ــة و تحلي ــت دراس مت

ــة(. ــة العمراني ــات التنمي ــر اولوي ــم )تقاري ــت اس ــة تح ــة و القروي ــؤون البلدي الش

يقع املوقع داخل املخطط االرشادي ملحافظة حبونا حيث ال يوجد مخطط ارشادي ملحافظة ثار.

متــت دراســة و تحليــل املوقــع الخــاص بــوزارة االســكان و تــم الحصــول عــىل مخططــات خاصــة بــوزارة الشــؤون البلديــة

و القرويــة توضــح النطــاق العمــراين االول و الثــاين و نطــاق حــدود التنميــة و بعــد الدراســة تبــني لنــا األيت :-

محافظة ثار ليس لها نطاق عمراين حاليا.

المخطط اإلرشادي لمحافظة ثار و موقع المشروع )العين والقرين( النطاق العمراني لمحافظة ثار و موقع المشروع )العين والقرين(

34

ينقر

ال و

ينالع

4

2

7

68

مركز الرشطة 5

3

عالقة المشروع بالمدينة

موقع املرشوع600000 م2

1

2

3

4

5

6

7

8

قسم رشطة محافظة ثارمستشفى ثار العام

مبنى بلدية ثار الجديداملحكمة العامة مبحافظة ثار

مبنى التنمية اإلجتامعة األهلية مبحافظة ثارالدفاع املدين مبحافظة ثار

مجمع ثار التجاريمبنى محافظة ثار

مستشفى24كم

24.3كم

24.5كم

1

الدفاع املدين

35

ينقر

ال و

ينالع

موقع املرشوع

1 عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

81

7 8

2

3

4

65

36

ينقر

ال و

ينالع

دراسة نطاقات تأثير الخدمات المحيطة )القائمـــــــــــة(

توضــح الخريطــة نطاقــات الخدمــة للمــدارس و املســاجد للموقــع محــل الدراســة )دراســة الخدمــات

القامئــة( و هــي عبــارة عــن دراســة نطاقــات متعــددة تتداخــل معهــا الخدمــات املحيطــة فيتــم رصدها.

• النطاق االول :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثاين :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثالث :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الرابع :ال يوجد به خدمات قامئة.

متر 25

00ع :

لرابالنطاق ا

متر 10

00ول :

ق االالنطا

متر 15

00ي :

الثانالنطاق

متر 20

00ث :

الثالالنطاق

قائمة يوجد مخطط خدمات مستقبليةينية

و دمة أ

عاات

دم خ

جديو

ال

ائمة يوجد مخطط خدمات مستقبليةنية ق

و ديمة أ

عاات

خدمجد

يو ال

مة يوجد مخطط خدمات مستقبليةة قائ

ديني أو

امةت ع

دماد خ

وجال ي

مة يوجد مخطط خدمات مستقبليةة قائ

ديني أو

امةت ع

دماد خ

وجال ي

موقع املرشوع

37

ينقر

ال و

ينالع

موقع املرشوع600000 م2

تم مقابلة منسويب بلدية محافظة ثار و اخذ املعلومات الالزمة و وسائل االتصال.

• املوقع يقع عىل بعد 24كم من مركز مدينة ثار.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الجنوب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من ناحية الرشق و الغرب

و الشامل.

• تربة املوقع رملية.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 600,000.00 م2

نتائج الزيارة

موقع المشروع

التحليل األولي للموقع

1

2

3

1

2

3

38

ينقر

ال و

ينالع

شبكات الكهرباء

شبكات إمداد المياه

شبكات الصرف الصحي

بخصــوص شــبكة الكهربــاء القطــاع الجنــويب تــم إرســال بريــد الكــرتوين و تزويدهــم بجــدول األعــامل و احداثيــات املوقــع وســوف يتــم

تزويدنــا مــن قبلهــم بنقــاط الربــط و مــكان محطــات الكهربــاء.

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع باملديريــة

العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و الــرف أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع

باملديريــة العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

39

ينقر

ال و

ينالع

الوجوىع

(صفر) متفرج غر(انىماط وصف) لرثح

4.00(4) نهىماط األلصى انحذ انكرتاء

00.00(3) نهىماط األلصى انحذ انماي

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ انصرف

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ اناتف

2م 600,000: األرض هساحتالقريي و الؼيي: الوىقغ/الوحافظت(ثار) جراى: الوغقت

الوجوىع الوجوىع

(ومغح 0.5) انفىح انمؼاذ انكهاخ(ومغح 0.5) انثاوح انمرحهحانتؼهمح انخذماخ(وماط 5) انمائمح انؼمراوح انكتهح مه انمرب(وماط 5 ) نهمذىح انكم انمخغظ ضمه (وماط 10) انؼمراو انىغاق ضمهانؼمراو انىغاق

0.000.000.00ومغح (1.5)0.000.002.002.00(ومغح 30) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) متخصصح مراكز/ ػاو مستشفى(ومغح 0.5) مستصفانصحح انخذماخ (ومغح 2.5) انمذىح مذاخم مه انمرب(ومغح 2.5) تانملغ تحظ مؼثذج عرق جد(وماط 5) إلهمح/ سرؼح عرق مه انمربنهملغ انصنح

0.000.000.00ومغح (1.5)4.002.502.509.00(وماط 10) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) ػذ مصهى(ومغح 0.5) محه مسجذانذىح انخذماخ11.00

0.000.000.00ومغح (1.5)

(ومغح 0.5) تجاري سق(ومغح 0.5)انمذو انذفاع مركزانؼامح انخذماخ الوجوىع

0.000.000.00ومغح (1.5)(ومغح 2.5) انماي ػثاراخ ػه انثؼذ (ومغح 2.5) سل مجاري جد ػذو(وماط 10) مىثسغح شث/ مستحاألرض عثغرافح

(ومغح 0.5) ػامح مكتثاخ(ومغح 0.5) شؼثح ساحاخانترفح انخذماخ102.502.5015.00(ومغح 15) األلصى انحذ

0.000.000.00ومغح (1.5) (ومغح 1.5) انزنزال تأثر تخفف ف انترتح إجاتح(ومغح 2.5) جف ماي جد ػذو (ومغح 6) سثخاخ جد ػذوانترتح خصائص

(ومغح 0.5) محه ترذ مكتة(ومغح 0.5) فرػح تهذحاإلدارح انخذماخ6.002.001.509.50(وماط 10) األلصى انحذ

0.000.000.00ومغح (1.5) (ومغح 1) مؼتمذ مخغظ ضمه (ومغح 2) مخغغح أرض (ومغح 2) انمذىح أحاء ضمهاألرض تغر حانح

0.000.000.000.000.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 1.5) انمخهفاخ انىفااخ مكة مه خان (ومغح 1.5) انتؼذاخ مه خان (ومغح 2) األرض شكم إوتظاوانملغ حانح

2.001.501.505.00(وماط 5) األلصى انحذ

الوىقغ تقيين تيجت للقاط األقصى الحذ الؼصر29.5030.0011.00 انملغ صف1

35.0029.50 انملغ خصائص2 الوجوىع

15.007.50 انؼمراو انمحظ3 (ومغح 1.5) انرش انصىاػح األوشغح ػه انثؼذ (ومغح 1.5) انخذماخ مالغ مه انمرب (ومغح 2) األل انسكه مه انمربانمحغح اإلستؼماالخ

11.004.00 انؼامح انمرافك1.000.501.002.504(وماط 5) األلصى انحذ

9.000.00 انخذماخ5 (ومغح 1.5) انؼان انضغظ خغط ػه انثؼذ(ومغح 1.5) انخاصح اإلستؼماالخ ػه انثؼذ(ومغح 2) انتهث مصادر ػه انثؼذمؤثرج محغح ػامم

2.001.500.504.00100.0052.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) انمذىح مركز ػهى اإلػتماد إمكاوح(ومغح 0.5) انملغ انمركز ته انصل سنح (ومغح 1.5) انمذىح مركز مه انمربانمذىح تمركز انملغ ػاللح

0.000.000.000.00(ومغح 2.5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) تانملغ انؼامهه تفذ خذماخ تفر (ومغح 1) انثىاء انمؼذاخ صل سنح(ومغح 1) انملغ حل متفرجانملغ حل انثىاء ماد تفر

0.001.000.001.00(وماط 2.5) األلصى انحذ

7.50

الوىقغ تقيين تيجت:التىقيغسام سامر/ الوهذس بذيل هىقغ علب ومغح 40) مه الم:التىقيغشكر شزاد/ الوهذس الوستقبلي للتغىير هاسب هىقغ ومغح (60-40) مه: التىقيغانام ظافر/ الوهذس الحالي للتغىير هاسب هىقغ أكثر ومغح (65) مه:التىقيغانمام واصر/ الوهذس

التقيين ػاصر

4 /

الورافق

الؼاهت (

11

قغت)

القاط إجوالي

0.00

(ومغح 0.5) محه شرعح مركز

(ومغح 0.5) انمتسغح/ اإلتتذائح انمرحهح

0.00

(ومغح 0.5) أنح رػاح مركز

0.00

(ومغح 0.5) جامغ

4

(انىماط كامم) متفرج

4.00

التقيين ػاصر

5 /

الخذهاث -

ضوي

غاق 5

كن (

9 قاط

)

القاط إجوالي

3 /

الوحيظ

الؼوراي (

15

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

(ومغح 0.5) رئسح تهذح/ انمحافظح

0.00

القاط وقياس التقيين ػاصر هؼيار

القاط إجوالي

0.00

(ومغح 0.5) مىتزاخ ػامح حذائك

0.00

إنخ.... انغثؼح انمحماخ ، انسجن ، انؼسكرح انمىاعك تشمم: انخاصح اإلستؼماالخ

ضاءاألػ

اإلسكاى وزارة

الوقترحت األراضي هىاقغ تقيين إستوارة

2 /

صصائ

خ

الوىقغ (

35

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

التقيين ػاصر

1 /

فصو

الوىقغ (

30

قغت)

القاط إجوالي

الجىبي القغاع

السؼىديت الؼربيت الووولكت

موقع املرشوع600000 م2

إستمارة تقيم الموقع

املـمـلـكـة الـعـربـيـة الـسـعـوديـة

عقد الدراسات والتصاميم واإلرشاف

ملـشـاريـع إسكان الوزارة

القطـــــــاع الجــــــنويب

القطـــــــاع الجــــــنويب

موقع زيران السحم

تقرير زيارة املوقع

مرشوع إسكان زيران السحم

املرحلة األوىل-التصميم اإلبتدايئ

زيارة املوقع وجمع املعلومات

مرشوع إسكان زيران السحم ) 40-52 صفحة (1- زيارة املوقع و جمع املعلومات

43

حملس

ن ايرا

ز

خريطة المملكة موضح عليها المحافظة

• املوقع يقع عىل بعد 5كم من مركز مدينة ثار.

• املوقع يبعد عن اي طرق رئيسية.

• املوقع ال يحيط به شوارع او طرق من اي جهة.

• تربة املوقع رملية.

• املوقع يقع داخل وادي مستوي بني جبال.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 110550 م2

الطابع العام للمنطقة

حدود الموقع على الصورة الجوية

معلومات عامة عن موقع المشروع

قرار تخصيص

منطقة نجرانثار

موقع املرشوع110550 م2

44

حملس

ن ايرا

ز

خطاب مباشرة العمل خطاب مرسل إلى بلدية ثار محضر إجتماع

تم اإلجتامع مع منسويب بلدية محافظة ثار يوم اإلثنني

بتاريخ 20/صفر/1435ه املوافق 2013/12/23م , وتم زيارة املوقع.

تم تسليم الخطاب بتاريخ 19/صفر/1435ه املوافق 2013/12/22م.

45

حملس

ن ايرا

ز

منطقة نجران التقسيم اإلداري لمنطقة نجران

المساحة والسكان

المناخ والتضاريس

محافظة ثار و التعداد السكاني

وتبلغ مساحتها حوايل 365000 كم2. و تعترب منطقة نجران ثالث أكرب منطقة يف السعودية. وعدد سكانها 620,000

الف نسمة حسب إحصائيات عام )2008(م. وعاصمتها هي مدينة نجران

متيز مناخ منطقة نجران بالتباين تبعا الختالف مناسيب التضاريس ويتصف بصورة عامة بأنه حار صيفا مع سقوط

األمطار عىل املنطقة الجبلية ومعتدل مييل للربودة يف فصل الشتاء ، وترتواح درجات الحرارة يف متوسطها صيفا وشتاء

بني 14 و 37 درجة مئوية ، وتسود املنطقة الرياح الرشقية يف فصل الشتاء والرياح الرشقية والجنوبية الرشقية يف الربيع

والرياح الشاملية الرشقية يف الصيفية ويبلغ متوسط رسعة الرياح 6،6 كم / ساعة.

تقع محافظة ثار شامل مدينة نجران وتبعد عنها حوايل 120 كم تقريبا، ويلتقي اإلرشاف لها من الشامل والرشق مع

محافظة يدمه، ومن الشامل الغريب مع منطقة عسري ومن الغرب مع محافظة بدر الجنوب، ومن الجنوب مع محافظة

حبونا. يبلغ عدد سكان محافظة ثار أكرث من 16 ألف نسمة ، ومن سكانها فروع من قبيلة يام. تشمل محافظة ثار الجبال املرتفعة والكثبان الرملية والسهول املنبسطة وتتخللها العديد من األودية املتجهة رشقا وأهمها وادي ثار ووادي

قطن كام تتميز محافظة ثار بوجود العديد من املتنزهات الطبيعية التي يرتادها املواطنون من سكان املحافظة ومن

خارجها ومن أهمها متنزه الجزم الذي يقع يف الجزء الجنويب الغريب من املحافظة ويتميز بكرثة األشجار الطبيعية الظليلة

وشالالت املياه التي تزداد عند هطول األمطار أيضا هناك متنزه عشارة يف مركز قطن شامل املحافظة ثم هناك مايسمى

بنجد القرائع ويرجع سبب التسمية إىل وجود سلسلة من الصخور التي بنيت قدميا كسور يحمي املحافظة من األعداء

والطامعني والميكن الدخول أو الخروج إال من خاللها ومن ثم ميكن للزائر االنتقال إىل رشق املحافظة حيث الكثبان

الرملية أو إىل غرب املحافظة حيث النمو العمراين والنشاط السكاين، كام يوجد مبحافظة ثار العديد من املواقع األثرية

التي من أشهرها مركز حمى .

منطقة نجران هي إحدى املناطق الثالثة عرش للمملكة العربية السعودية، وتقع يف جنوب غرب اململكة عىل الحدود

مع اليمن. تشتهر بالـزراعة، وبها سد وادي نجران، الذي يعد من أكرب السدود املقامة يف السعودية إذ تصل طاقته

التخزينية لحوايل 85 مليون مرتا مكعبا، يكرث فيها الـنخيل، وأشهر آثارها املنطقة األخدودية. كام أن جبال نجران وكثري

من املواقع التاريخية واألثرية والنقوش املتنوعة املليئة بالرسوم اللتي مل يتم التنقيب عنها وتوثيقها.

46

حملس

ن ايرا

ز

املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية

ــوزارة ــاص ب ــر خ ــن تقري ــات م ــىل مخطط ــول ع ــم الحص ــكان و ت ــوزارة االس ــاص ب ــع الخ ــل املوق ــة و تحلي ــت دراس مت

ــة(. ــة العمراني ــات التنمي ــر اولوي ــم )تقاري ــت اس ــة تح ــة و القروي ــؤون البلدي الش

يقع املوقع داخل املخطط االرشادي ملحافظة حبونا حيث ال يوجد مخطط ارشادي ملحافظة ثار.

متــت دراســة و تحليــل املوقــع الخــاص بــوزارة االســكان و تــم الحصــول عــىل مخططــات خاصــة بــوزارة الشــؤون البلديــة

و القرويــة توضــح النطــاق العمــراين االول و الثــاين و نطــاق حــدود التنميــة و بعــد الدراســة تبــني لنــا األيت :-

محافظة ثار ليس لها نطاق عمراين حاليا.

المخطط اإلرشادي لمحافظة ثار و موقع المشروع )زيران السحم( النطاق العمراني لمحافظة ثار و موقع المشروع )زيران السحم(

47

حملس

ن ايرا

ز

عالقة المشروع بالمدينة

5.6كم

مركزالرشطة

5

7

مستشفى

1الدفاع املدين

3

42

68

6.3كم6.6كم

موقع املرشوع

1

2

3

4

5

6

7

8

قسم رشطة محافظة ثارمستشفى ثار العام

مبنى بلدية ثار الجديداملحكمة العامة مبحافظة ثار

مبنى التنمية اإلجتامعة األهلية مبحافظة ثارالدفاع املدين مبحافظة ثار

مجمع ثار التجاريمبنى محافظة ثار

48

حملس

ن ايرا

ز

1 عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

8

موقع املرشوع

3

4

5

6

78

1

2

49

حملس

ن ايرا

ز

دراسة نطاقات تأثير الخدمات المحيطة )القائمـــــــــــة(متر

2000

ع :لراب

النطاق ا

متر 50

ول :0النطاق اال

متر 10

00ق الثاني :

مترالنطا 15

ث :00 الثال

النطاق

ئمة يوجد مخطط خدمات مستقبليةة قا

دينيأو

مة عا

اتدم

خجد

يوال

جد مخطط خدمات مستقبليةة يو

قائمية

دين أو

مة عا

اتدم

خجد

يوال

جد مخطط خدمات مستقبليةة يو

قائمنية

و دية أ

عامت

دما خ

جد يو

ال

ستقبليةخدمات م

مخطط وجد

مة ي قائ

نية دي

أوامة

عات

خدمجد

يو ال

موقعاملرشوع

توضــح الخريطــة نطاقــات الخدمــة للمــدارس و املســاجد للموقــع محــل الدراســة )دراســة الخدمــات

القامئــة( و هــي عبــارة عــن دراســة نطاقــات متعــددة تتداخــل معهــا الخدمــات املحيطــة فيتــم رصدها.

• النطاق االول :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثاين :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثالث :ال يوجد به بعض الخدمات القامئة.

• النطاق الرابع : ال يوجد به خدمات قامئة مبدينة ثار.

50

حملس

ن ايرا

ز

موقع املرشوع110550 م2

1 موقع المشروع

2

3

1

3

2

تم مقابلة منسويب بلدية محافظة ثار و اخذ املعلومات الالزمة و وسائل االتصال.

• املوقع يقع عىل بعد 5كم من مركز مدينة ثار.

• املوقع يبعد عن اي طرق رئيسية.

• املوقع ال يحيط به شوارع او طرق من اي جهة.

• تربة املوقع رملية.

• املوقع يقع داخل وادي مستوي بني جبال.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 110550 م2

نتائج الزيارة

التحليل األولي للموقع

51

حملس

ن ايرا

ز

شبكات الكهرباء

شبكات إمداد المياه

شبكات الصرف الصحي

بخصــوص شــبكة الكهربــاء القطــاع الجنــويب تــم إرســال بريــد الكــرتوين و تزويدهــم بجــدول األعــامل و احداثيــات املوقــع وســوف يتــم

تزويدنــا مــن قبلهــم بنقــاط الربــط و مــكان محطــات الكهربــاء.

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع باملديريــة

العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و الــرف أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع

باملديريــة العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

52

حملس

ن ايرا

ز

الوجوىع

(صفر) متفرج غر(انىماط وصف) لرثح

00.00(4) نهىماط األلصى انحذ انكرتاء

00.00(3) نهىماط األلصى انحذ انماي

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ انصرف

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ اناتف

2م 110,550: األرض هساحتالسحن زيراى: الوىقغ/الوحافظت(ثار) جراى: الوغقت

الوجوىع الوجوىع

(ومغح 0.5) انفىح انمؼاذ انكهاخ(ومغح 0.5) انثاوح انمرحهحانتؼهمح انخذماخ(وماط 5) انمائمح انؼمراوح انكتهح مه انمرب(وماط 5 ) نهمذىح انكم انمخغظ ضمه (وماط 10) انؼمراو انىغاق ضمهانؼمراو انىغاق

0.500.001.00ومغح (1.5)0.005.003.008.00(ومغح 30) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) متخصصح مراكز/ ػاو مستشفى(ومغح 0.5) مستصفانصحح انخذماخ (ومغح 2.5) انمذىح مذاخم مه انمرب(ومغح 2.5) تانملغ تحظ مؼثذج عرق جد(وماط 5) إلهمح/ سرؼح عرق مه انمربنهملغ انصنح

0.000.500.50ومغح (1.5)0.000.001.001.00(وماط 10) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) ػذ مصهى(ومغح 0.5) محه مسجذانذىح انخذماخ9.00

0.500.501.50ومغح (1.5)

(ومغح 0.5) تجاري سق(ومغح 0.5)انمذو انذفاع مركزانؼامح انخذماخ الوجوىع

0.500.501.50ومغح (1.5)(ومغح 2.5) انماي ػثاراخ ػه انثؼذ (ومغح 2.5) سل مجاري جد ػذو(وماط 10) مىثسغح شث/ مستحاألرض عثغرافح

(ومغح 0.5) ػامح مكتثاخ(ومغح 0.5) شؼثح ساحاخانترفح انخذماخ101.002.5013.50(ومغح 15) األلصى انحذ

0.500.501.50ومغح (1.5) (ومغح 1.5) انزنزال تأثر تخفف ف انترتح إجاتح(ومغح 2.5) جف ماي جد ػذو (ومغح 6) سثخاخ جد ػذوانترتح خصائص

(ومغح 0.5) محه ترذ مكتة(ومغح 0.5) فرػح تهذحاإلدارح انخذماخ6.002.001.509.50(وماط 10) األلصى انحذ

0.500.501.50ومغح (1.5) (ومغح 1) مؼتمذ مخغظ ضمه (ومغح 2) مخغغح أرض (ومغح 2) انمذىح أحاء ضمهاألرض تغر حانح

0.000.000.000.007.50(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 1.5) انمخهفاخ انىفااخ مكة مه خان (ومغح 1.5) انتؼذاخ مه خان (ومغح 2) األرض شكم إوتظاوانملغ حانح

2.001.501.505.00(وماط 5) األلصى انحذ

الوىقغ تقيين تيجت للقاط األقصى الحذ الؼصر28.0030.009.00 انملغ صف1

35.0028.00 انملغ خصائص2 الوجوىع

15.003.50 انؼمراو انمحظ3 (ومغح 1.5) انرش انصىاػح األوشغح ػه انثؼذ (ومغح 1.5) انخذماخ مالغ مه انمرب (ومغح 2) األل انسكه مه انمربانمحغح اإلستؼماالخ

11.000.00 انؼامح انمرافك1.000.001.002.004(وماط 5) األلصى انحذ

9.007.50 انخذماخ5 (ومغح 1.5) انؼان انضغظ خغط ػه انثؼذ(ومغح 1.5) انخاصح اإلستؼماالخ ػه انثؼذ(ومغح 2) انتهث مصادر ػه انثؼذمؤثرج محغح ػامم

0.000.001.501.50100.0048.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) انمذىح مركز ػهى اإلػتماد إمكاوح(ومغح 0.5) انملغ انمركز ته انصل سنح (ومغح 1.5) انمذىح مركز مه انمربانمذىح تمركز انملغ ػاللح

0.000.000.000.00(ومغح 2.5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) تانملغ انؼامهه تفذ خذماخ تفر (ومغح 1) انثىاء انمؼذاخ صل سنح(ومغح 1) انملغ حل متفرجانملغ حل انثىاء ماد تفر

0.000.000.000.00(وماط 2.5) األلصى انحذ

3.50

الوىقغ تقيين تيجت:التىقيغسام سامر/ الوهذس بذيل هىقغ علب ومغح 40) مه الم:التىقيغشكر شزاد/ الوهذس الوستقبلي للتغىير هاسب هىقغ ومغح (60-40) مه: التىقيغانام ظافر/ الوهذس الحالي للتغىير هاسب هىقغ أكثر ومغح (65) مه:التىقيغانمام واصر/ الوهذس

التقيين ػاصر

4 /

الورافق

الؼاهت (

11

قغت)

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) محه شرعح مركز

(ومغح 0.5) انمتسغح/ اإلتتذائح انمرحهح

0.50

(ومغح 0.5) أنح رػاح مركز

0.00

(ومغح 0.5) جامغ

(انىماط كامم) متفرج

0.00

التقيين ػاصر

5 /

الخذهاث -

ضوي

غاق 5

كن (

9 قاط

)

القاط إجوالي

3 /

الوحيظ

الؼوراي (

15

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

(ومغح 0.5) رئسح تهذح/ انمحافظح

0.50

القاط وقياس التقيين ػاصر هؼيار

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) مىتزاخ ػامح حذائك

0.50

إنخ.... انغثؼح انمحماخ ، انسجن ، انؼسكرح انمىاعك تشمم: انخاصح اإلستؼماالخ

ضاءاألػ

اإلسكاى وزارة

الوقترحت األراضي هىاقغ تقيين إستوارة

2 /

صصائ

خ

الوىقغ (

35

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

التقيين ػاصر

1 /

فصو

الوىقغ (

30

قغت)

القاط إجوالي

الجىبي القغاع

السؼىديت الؼربيت الووولكت

موقع املرشوع110550 م2

إستمارة تقيم الموقع

املـمـلـكـة الـعـربـيـة الـسـعـوديـة

عقد الدراسات والتصاميم واإلرشاف

ملـشـاريـع إسكان الوزارة

القطـــــــاع الجــــــنويب

القطـــــــاع الجــــــنويب

موقع الرحبة

تقرير زيارة املوقع

مرشوع إسكان الرحبة

املرحلة األوىل-التصميم اإلبتدايئ

زيارة املوقع وجمع املعلومات

مرشوع إسكان الرحبة ) 53 - 65 صفحة (1- زيارة املوقع و جمع املعلومات

56

حبةالر

خريطة المملكة موضح عليها المحافظة

• املوقع يقع عىل بعد 2كم من مركز مدينة الرحبة.

ــن ــرب و م ــرشق اىل الغ ــن ال ــني م ــني قامئ ــع طريق ــرق املوق • يخ

ــريب. ــوب الغ الجن

• املوقع ال يحيط به شوارع قامئة و لكن يخرقه شارعني قامئني.

• تربة املوقع رملية.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 900,000.00 م2

الطابع العام للمنطقة

معلومات عامة عن موقع المشروع حدود الموقع على الصورة الجوية

قرار تخصيص

ثارمنطقة نجران

موقع املرشوع900.000 م2

57

حبةالر

خطاب مباشرة العمل خطاب مرسل إلى بلدية ثار محضر إجتماع

تم اإلجتامع مع منسويب بلدية محافظة ثار يوم اإلثنني

بتاريخ 20/صفر/1435ه املوافق 2013/12/23م , وتم زيارة املوقع.

تم تسليم الخطاب بتاريخ 19/صفر/1435ه املوافق 2013/12/22م.

58

حبةالر

منطقة نجران التقسيم اإلداري لمنطقة نجران

المساحة والسكان

المناخ والتضاريس

وتبلغ مساحتها حوايل 365000 كم2. و تعترب منطقة نجران ثالث أكرب منطقة يف السعودية. وعدد سكانها 620,000

الف نسمة حسب إحصائيات عام )2008(م. وعاصمتها هي مدينة نجران

متيز مناخ منطقة نجران بالتباين تبعا الختالف مناسيب التضاريس ويتصف بصورة عامة بأنه حار صيفا مع سقوط

األمطار عىل املنطقة الجبلية ومعتدل مييل للربودة يف فصل الشتاء ، وترتواح درجات الحرارة يف متوسطها صيفا وشتاء

بني 14 و 37 درجة مئوية ، وتسود املنطقة الرياح الرشقية يف فصل الشتاء والرياح الرشقية والجنوبية الرشقية يف الربيع

والرياح الشاملية الرشقية يف الصيفية ويبلغ متوسط رسعة الرياح 6،6 كم / ساعة.

منطقة نجران هي إحدى املناطق الثالثة عرش للمملكة العربية السعودية، وتقع يف جنوب غرب اململكة عىل الحدود

مع اليمن. تشتهر بالـزراعة، وبها سد وادي نجران، الذي يعد من أكرب السدود املقامة يف السعودية إذ تصل طاقته

التخزينية لحوايل 85 مليون مرتا مكعبا، يكرث فيها الـنخيل، وأشهر آثارها املنطقة األخدودية. كام أن جبال نجران وكثري

من املواقع التاريخية واألثرية والنقوش املتنوعة املليئة بالرسوم اللتي مل يتم التنقيب عنها وتوثيقها.

محافظة ثار و التعداد السكانيتقع محافظة ثار شامل مدينة نجران وتبعد عنها حوايل 120 كم تقريبا، ويلتقي اإلرشاف لها من الشامل والرشق مع

محافظة يدمه، ومن الشامل الغريب مع منطقة عسري ومن الغرب مع محافظة بدر الجنوب، ومن الجنوب مع محافظة

حبونا. يبلغ عدد سكان محافظة ثار أكرث من 16 ألف نسمة ، ومن سكانها فروع من قبيلة يام. تشمل محافظة ثار الجبال املرتفعة والكثبان الرملية والسهول املنبسطة وتتخللها العديد من األودية املتجهة رشقا وأهمها وادي ثار ووادي

قطن كام تتميز محافظة ثار بوجود العديد من املتنزهات الطبيعية التي يرتادها املواطنون من سكان املحافظة ومن

خارجها ومن أهمها متنزه الجزم الذي يقع يف الجزء الجنويب الغريب من املحافظة ويتميز بكرثة األشجار الطبيعية الظليلة

وشالالت املياه التي تزداد عند هطول األمطار أيضا هناك متنزه عشارة يف مركز قطن شامل املحافظة ثم هناك مايسمى

بنجد القرائع ويرجع سبب التسمية إىل وجود سلسلة من الصخور التي بنيت قدميا كسور يحمي املحافظة من األعداء

والطامعني والميكن الدخول أو الخروج إال من خاللها ومن ثم ميكن للزائر االنتقال إىل رشق املحافظة حيث الكثبان

الرملية أو إىل غرب املحافظة حيث النمو العمراين والنشاط السكاين، كام يوجد مبحافظة ثار العديد من املواقع األثرية

التي من أشهرها مركز حمى.

59

حبةالر

ــوزارة ــاص ب ــر خ ــن تقري ــات م ــىل مخطط ــول ع ــم الحص ــكان و ت ــوزارة االس ــاص ب ــع الخ ــل املوق ــة و تحلي ــت دراس مت

ــة(. ــة العمراني ــات التنمي ــر اولوي ــم )تقاري ــت اس ــة تح ــة و القروي ــؤون البلدي الش

يقع املوقع داخل املخطط االرشادي ملحافظة حبونا حيث ال يوجد مخطط ارشادي ملحافظة ثار.

متــت دراســة و تحليــل املوقــع الخــاص بــوزارة االســكان و تــم الحصــول عــىل مخططــات خاصــة بــوزارة الشــؤون البلديــة

و القرويــة توضــح النطــاق العمــراين االول و الثــاين و نطــاق حــدود التنميــة و بعــد الدراســة تبــني لنــا األيت :-

محافظة ثار ليس لها نطاق عمراين حاليا.

المخطط اإلرشادي لمحافظة ثار و موقع المشروع )الرحبة( النطاق العمراني لمحافظة ثار و موقع المشروع )الرحبة(

املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية

60

حبةالر 1

2

3

4

5

6

7

8

قسم رشطة محافظة ثارمستشفى ثار العام

مبنى بلدية ثار الجديداملحكمة العامة مبحافظة ثار

مبنى التنمية اإلجتامعة األهلية مبحافظة ثارالدفاع املدين مبحافظة ثار

مجمع ثار التجاريمبنى محافظة ثار

4

2

7

68

مركز الرشطة

الدفاع املدين

مستشفى

عالقة المشروع بالمدينة

5

1

3

2.8 كم

2.6 كم

2 كم

موقع املرشوع

61

حبةالر

1 عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

8

موقع املرشوع2

3

1

56

4

8

7

62

حبةالر

دراسة نطاقات تأثير الخدمات المحيطة )القائمـــــــــــة(

توضــح الخريطــة نطاقــات الخدمــة للمــدارس و املســاجد للموقــع محــل الدراســة )دراســة الخدمــات

القامئــة( و هــي عبــارة عــن دراســة نطاقــات متعــددة تتداخــل معهــا الخدمــات املحيطــة فيتــم رصدها.

• النطاق االول :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثاين :ال يوجد به خدمات قامئة.

• النطاق الثالث :يوجد به بعض الخدمات القامئة.

• النطاق الرابع : يوجد به خدمات قامئة مبدينة ثار.

موقع املرشوع

النطاق الرابع :2500 متر

1 مترالنطاق االول :000

مترالنطاق الثاني :1500

النطاق الثالث :2000 متر

د به خدمات قائمةال يوج

د به خدمات قائمةال يوج

به بعض الخدمات القائمة يوجد

ت قائمة بمدينة ثارجد به خدما

يو

63

حبةالر

موقع املرشوع900.000 م2

1 موقع المشروع

2

3

1 2

3

تم مقابلة منسويب بلدية محافظة ثار و اخذ املعلومات الالزمة و وسائل االتصال.

• املوقع يقع عىل بعد 2كم من مركز مدينة الرحبة.

• يخرق املوقع طريقني قامئني من الرشق اىل الغرب و من الجنوب الغريب.

• املوقع ال يحيط به شوارع قامئة و لكن يخرقه شارعني قامئني.

• تربة املوقع رملية.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 900,000.00 م2

نتائج الزيارة

التحليل األولي للموقع

64

حبةالر

شبكات الكهرباء

شبكات إمداد المياه

شبكات الصرف الصحي

بخصــوص شــبكة الكهربــاء القطــاع الجنــويب تــم إرســال بريــد الكــرتوين و تزويدهــم بجــدول األعــامل و احداثيــات املوقــع وســوف يتــم

تزويدنــا مــن قبلهــم بنقــاط الربــط و مــكان محطــات الكهربــاء.

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع باملديريــة

العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و الــرف أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع

باملديريــة العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

65

حبةالر

الوجوىع

(صفر) متفرج غر(انىماط وصف) لرثح

22.00(4) نهىماط األلصى انحذ انكرتاء

00.00(3) نهىماط األلصى انحذ انماي

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ انصرف

11.00(2) نهىماط األلصى انحذ اناتف

2م 900,000: األرض هساحتالرحبت: الوىقغ/الوحافظت(ثار) جراى: الوغقت

الوجوىع الوجوىع

(ومغح 0.5) انفىح انمؼاذ انكهاخ(ومغح 0.5) انثاوح انمرحهحانتؼهمح انخذماخ(وماط 5) انمائمح انؼمراوح انكتهح مه انمرب(وماط 5 ) نهمذىح انكم انمخغظ ضمه (وماط 10) انؼمراو انىغاق ضمهانؼمراو انىغاق

0.000.50 ومغح (1.5)0.005.005.0010.00(ومغح 30) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) متخصصح مراكز/ ػاو مستشفى(ومغح 0.5) مستصفانصحح انخذماخ (ومغح 2.5) انمذىح مذاخم مه انمرب(ومغح 2.5) تانملغ تحظ مؼثذج عرق جد(وماط 5) إلهمح/ سرؼح عرق مه انمربنهملغ انصنح

0.500.501.00ومغح (1.5)5.002.502.5010.00(وماط 10) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) ػذ مصهى(ومغح 0.5) محه مسجذانذىح انخذماخ20.00

0.500.501.50ومغح (1.5)

(ومغح 0.5) تجاري سق(ومغح 0.5)انمذو انذفاع مركزانؼامح انخذماخ الوجوىع

0.500.501.50ومغح (1.5)(ومغح 2.5) انماي ػثاراخ ػه انثؼذ (ومغح 2.5) سل مجاري جد ػذو(وماط 10) مىثسغح شث/ مستحاألرض عثغرافح

(ومغح 0.5) ػامح مكتثاخ(ومغح 0.5) شؼثح ساحاخانترفح انخذماخ101.501.0012.50(ومغح 15) األلصى انحذ

0.500.501.50ومغح (1.5) (ومغح 1.5) انزنزال تأثر تخفف ف انترتح إجاتح(ومغح 2.5) جف ماي جد ػذو (ومغح 6) سثخاخ جد ػذوانترتح خصائص

(ومغح 0.5) محه ترذ مكتة(ومغح 0.5) فرػح تهذحاإلدارح انخذماخ6.001.001.008.00(وماط 10) األلصى انحذ

0.500.501.50ومغح (1.5) (ومغح 1) مؼتمذ مخغظ ضمه (ومغح 2) مخغغح أرض (ومغح 2) انمذىح أحاء ضمهاألرض تغر حانح

0.000.000.000.007.50(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 1.5) انمخهفاخ انىفااخ مكة مه خان (ومغح 1.5) انتؼذاخ مه خان (ومغح 2) األرض شكم إوتظاوانملغ حانح

2.001.001.004.00(وماط 5) األلصى انحذ

الوىقغ تقيين تيجت للقاط األقصى الحذ الؼصر24.5030.0020.00 انملغ صف1

35.0024.50 انملغ خصائص2 الوجوىع

15.0011.00 انؼمراو انمحظ3 (ومغح 1.5) انرش انصىاػح األوشغح ػه انثؼذ (ومغح 1.5) انخذماخ مالغ مه انمرب (ومغح 2) األل انسكه مه انمربانمحغح اإلستؼماالخ

11.003.00 انؼامح انمرافك2.001.501.004.504(وماط 5) األلصى انحذ

9.007.50 انخذماخ5 (ومغح 1.5) انؼان انضغظ خغط ػه انثؼذ(ومغح 1.5) انخاصح اإلستؼماالخ ػه انثؼذ(ومغح 2) انتهث مصادر ػه انثؼذمؤثرج محغح ػامم

1.001.001.003.00100.0066.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) انمذىح مركز ػهى اإلػتماد إمكاوح(ومغح 0.5) انملغ انمركز ته انصل سنح (ومغح 1.5) انمذىح مركز مه انمربانمذىح تمركز انملغ ػاللح

1.000.500.502.00(ومغح 2.5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) تانملغ انؼامهه تفذ خذماخ تفر (ومغح 1) انثىاء انمؼذاخ صل سنح(ومغح 1) انملغ حل متفرجانملغ حل انثىاء ماد تفر

0.001.000.501.50(وماط 2.5) األلصى انحذ

11.00

الوىقغ تقيين تيجت:التىقيغسام سامر/ الوهذس بذيل هىقغ علب ومغح 40) مه الم:التىقيغشكر شزاد/ الوهذس الوستقبلي للتغىير هاسب هىقغ ومغح (60-40) مه: التىقيغانام ظافر/ الوهذس الحالي للتغىير هاسب هىقغ أكثر ومغح (65) مه:التىقيغانمام واصر/ الوهذس

التقيين ػاصر

4 /

الورافق

الؼاهت (

11

قغت)

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) محه شرعح مركز

(ومغح 0.5) انمتسغح/ اإلتتذائح انمرحهح

0.50

(ومغح 0.5) أنح رػاح مركز

0.00

(ومغح 0.5) جامغ

(انىماط كامم) متفرج

3.00

التقيين ػاصر

5 /

الخذهاث -

ضوي

غاق 5

كن (

9 قاط

)

القاط إجوالي

3 /

الوحيظ

الؼوراي (

15

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

(ومغح 0.5) رئسح تهذح/ انمحافظح

0.50

القاط وقياس التقيين ػاصر هؼيار

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) مىتزاخ ػامح حذائك

0.50

إنخ.... انغثؼح انمحماخ ، انسجن ، انؼسكرح انمىاعك تشمم: انخاصح اإلستؼماالخ

ضاءاألػ

اإلسكاى وزارة

الوقترحت األراضي هىاقغ تقيين إستوارة

2 /

صصائ

خ

الوىقغ (

35

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

التقيين ػاصر

1 /

فصو

الوىقغ (

30

قغت)

القاط إجوالي

الجىبي القغاع

السؼىديت الؼربيت الووولكت

موقع املرشوع900.000 م2

إستمارة تقيم الموقع

املـمـلـكـة الـعـربـيـة الـسـعـوديـة

عقد الدراسات والتصاميم واإلرشاف

ملـشـاريـع إسكان الوزارة

القطـــــــاع الجــــــنويب

القطـــــــاع الجــــــنويب

موقع األخاشيم

تقرير زيارة املوقع

مرشوع إسكان األخاشيم

املرحلة األوىل-التصميم اإلبتدايئ

زيارة املوقع وجمع املعلومات

مرشوع إسكان األخاشيم ) 1 - 13 صفحة (1- زيارة املوقع و جمع املعلومات

69

شيمخااأل

خريطة المملكة موضح عليها المحافظة

• املوقع يقع عىل بعد 35كم من مركز مدينة رشورة.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الشامل الغريب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من اي جهة.

• تربة املوقع رملية.

• املوقع يقع بالقرب من قرية االخاشيم مبارشة.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 1000000 م2

الطابع العام للمنطقة

معلومات عامة عن موقع المشروع حدود الموقع على الصورة الجوية

قرار تخصيص

شرورةمنطقة نجران

موقع املرشوع1000000 م2

70

شيمخااأل

خطاب مباشرة العمل خطاب مرسل إلى بلدية شرورة محضر إجتماع

تم اإلجتامع مع منسويب بلدية محافظة رشورة يوم األربعاء بتاريخ تم تسليم الخطاب بتاريخ 19/صفر/1435ه املوافق 2013/12/22م.

22/صفر/1435ه املوافق 2013/12/25م , وتم زيارة املوقع.

71

شيمخااأل

منطقة نجران التقسيم اإلداري لمنطقة نجران

المساحة والسكان

المناخ والتضاريس

محافظة شرورة و التعداد السكاني

وتبلغ مساحتها حوايل 365000 كم2. و تعترب منطقة نجران ثالث أكرب منطقة يف السعودية. وعدد سكانها 620,000

الف نسمة حسب إحصائيات عام )2008(م. وعاصمتها هي مدينة نجران

متيز مناخ منطقة نجران بالتباين تبعا الختالف مناسيب التضاريس ويتصف بصورة عامة بأنه حار صيفا مع سقوط

األمطار عىل املنطقة الجبلية ومعتدل مييل للربودة يف فصل الشتاء ، وترتواح درجات الحرارة يف متوسطها صيفا وشتاء

بني 14 و 37 درجة مئوية ، وتسود املنطقة الرياح الرشقية يف فصل الشتاء والرياح الرشقية والجنوبية الرشقية يف الربيع

والرياح الشاملية الرشقية يف الصيفية ويبلغ متوسط رسعة الرياح 6،6 كم / ساعة.

رشورة مدينة صحراوية تقع يف الجزء الجنويب الرشقي من منطقة نجران تسمى )عروس الربع الخايل( وتقع يف مفرتق

طرق تربط بني الجنوب والشامل وبني الغرب والرشق تقع حسب خطوط الطول والعرض )17.28 شامال( و)47.06

رشقا(.وتبعد عن مدينة نجران ما يقارب 360 كم.

تضم املحافظة مراكز: ) الوديعة - األخاشيم - متاين - أم الرباميل - القراين - قلمة خجيم - حمراء نثيل - بهجه - قلمة

سلطان - أم امللح - مجه - أم غوير(.

يبلغ عدد سكان محافظة رشورة أكرث من 86 ألف نسمة.

ترتبط رشورة غربا بطريق بري يصلها بنجران )350 كيلومرت(و منه يتفرع طريق إىل محافظة الخرخري )501 كيلومرت

من رشورة( وآخر إىل وادي الدوارس )535 كيلومرت من رشورة( وجنوبا طريق آخر يصلها مبدينة الوديعة و)50 كيلومرت

من رشورة( ومنها حتى املنفذ السعودي إىل الجمهورية اليمنية.

كام يتوفر بها مطار إقليمي متصل برحالت داخلية يومية إىل ))الرياض وجدة(

منطقة نجران هي إحدى املناطق الثالثة عرش للمملكة العربية السعودية، وتقع يف جنوب غرب اململكة عىل الحدود

مع اليمن. تشتهر بالـزراعة، وبها سد وادي نجران، الذي يعد من أكرب السدود املقامة يف السعودية إذ تصل طاقته

التخزينية لحوايل 85 مليون مرتا مكعبا، يكرث فيها الـنخيل، وأشهر آثارها املنطقة األخدودية. كام أن جبال نجران وكثري

من املواقع التاريخية واألثرية والنقوش املتنوعة املليئة بالرسوم اللتي مل يتم التنقيب عنها وتوثيقها.

72

شيمخااأل

ــوزارة ــاص ب ــر خ ــن تقري ــات م ــىل مخطط ــول ع ــم الحص ــكان و ت ــوزارة االس ــاص ب ــع الخ ــل املوق ــة و تحلي ــت دراس مت

ــة(. ــة العمراني ــات التنمي ــر اولوي ــم )تقاري ــت اس ــة تح ــة و القروي ــؤون البلدي الش

يقع املوقع خارج املخطط االرشادي للمحافظة.

متــت دراســة و تحليــل املوقــع الخــاص بــوزارة االســكان و تــم الحصــول عــىل مخططــات خاصــة بــوزارة الشــؤون البلديــة

و القرويــة توضــح النطــاق العمــراين االول و الثــاين و نطــاق حــدود التنميــة و بعــد الدراســة تبــني لنــا األيت :-

املوقع يقع خارج النطاق العمراين األول و الثاين و نطاق التنمية.

المخطط اإلرشادي لمحافظة شرورة النطاق العمراني لمحافظة شرورة و موقع المشروع

املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية املصدر: وزارة الشؤون البلدية والقروية

73

شيمخااأل

73

انلط

سمة

قل

مدرسة أبو هريره

بلدية محافظة رشورة

مستشفى رشورة العام

مطار رشوره

دوار رئييس

كلية العلوم واألداب بنني

مسجد جامع

4

2

5

6

7

8منطقة ترفيهيه

موقع املرشوع1000000 م2

1 عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

8مستشفى

مركز رشطة

3

كم35

الدفاع املدين

1

كم35

كم35

74

شيمخااأل

1 عالقة المشروع بالمناطق المحيطة

2

3

4

5

6

7

8

موقع املرشوع1000000 م2

1

2

345

67

8

مدرسة إبتدائية و متوسطة

75

شيمخااأل

دراسة نطاقات تأثير الخدمات المحيطة )القائمـــــــــــة(

توضــح الخريطــة نطاقــات الخدمــة للمــدارس و املســاجد للموقــع محــل الدراســة )دراســة الخدمــات

القامئــة( و هــي عبــارة عــن دراســة نطاقــات متعــددة تتداخــل معهــا الخدمــات املحيطــة فيتــم رصدها.

• النطاق االول :يوجد به بعض الخدمات القامئة.

• النطاق الثاين :يوجد به بعض الخدمات القامئة

• النطاق الثالث :ال يوجد به خدمات قامئة.

متر• النطاق الرابع :ال يوجد به خدمات قامئة. 25

00ع :

لرابالنطاق ا

متر 10

00ول :

ق االالنطا

متر 15

00ي :

الثانالنطاق

متر 20

00ث :

الثالالنطاق

ت القائمةخدما

ض ال بع

بهجد

يو

لقائمةخدمات ا

ض اله بع

د بوج

ي

قائمةخدمات

به وجد

ال ي

ائمةت ق

خدما به

وجدال ي

موقع املرشوع

مدرسة إبتدائية و متوسطة

76

شيمخااأل

تم مقابلة منسويب بلدية محافظة رشورة و اخذ املعلومات الالزمة و وسائل االتصال.

• املوقع يقع عىل بعد 35كم من مركز مدينة رشورة.

• املوقع يقع عىل طريق رئييس رسيع بعرض 30م من ناحية

الشامل الغريب.

• املوقع ال يحيط به شوارع من اي جهة.

• تربة املوقع رملية.

• املوقع يقع بالقرب من قرية االخاشيم مبارشة.• مساحة املرشوع بحسب الخطاب 1000000 م2

نتائج الزيارة

موقع المشروع

التحليل األولي للموقع

1

2

3

موقع املرشوع10000002 م2

3

1

77

شيمخااأل

شبكات الكهرباء

شبكات إمداد المياه

شبكات الصرف الصحي

بخصــوص شــبكة الكهربــاء القطــاع الجنــويب تــم إرســال بريــد الكــرتوين و تزويدهــم بجــدول األعــامل و احداثيــات املوقــع وســوف يتــم

تزويدنــا مــن قبلهــم بنقــاط الربــط و مــكان محطــات الكهربــاء.

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع باملديريــة

العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

تــم التواصــل مــع فــرع امليــاه و الــرف أفــاد انــه ال توجــد شــبكات ميــاه قريبــة مــن املوقــع وتــم توجيهنــا مبخاطبــة إدارة املشــاريع

باملديريــة العامــة للميــاه لإلستفســار عــن الشــبكات املســتقبلية .

78

شيمخااأل

الوجوىع

(صفر) متفرج غر(انىماط وصف) لرثح

4.00(4) نهىماط األلصى انحذ انكرتاء

1.51.50(3) نهىماط األلصى انحذ انماي

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ انصرف

00.00(2) نهىماط األلصى انحذ اناتف

2م 1,000,000: األرض هساحتاالخاشين: الوىقغ/الوحافظت(شرورة) جراى: الوغقت

الوجوىع الوجوىع

(ومغح 0.5) انفىح انمؼاذ انكهاخ(ومغح 0.5) انثاوح انمرحهحانتؼهمح انخذماخ(وماط 5) انمائمح انؼمراوح انكتهح مه انمرب(وماط 5 ) نهمذىح انكم انمخغظ ضمه (وماط 10) انؼمراو انىغاق ضمهانؼمراو انىغاق

0.000.000.00ومغح (1.5)0.000.005.005.00(ومغح 30) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) متخصصح مراكز/ ػاو مستشفى(ومغح 0.5) مستصفانصحح انخذماخ (ومغح 2.5) انمذىح مذاخم مه انمرب(ومغح 2.5) تانملغ تحظ مؼثذج عرق جد(وماط 5) إلهمح/ سرؼح عرق مه انمربنهملغ انصنح

0.500.001.00ومغح (1.5)5.001.501.508.00(وماط 10) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) ػذ مصهى(ومغح 0.5) محه مسجذانذىح انخذماخ13.00

0.500.001.00ومغح (1.5)

(ومغح 0.5) تجاري سق(ومغح 0.5)انمذو انذفاع مركزانؼامح انخذماخ الوجوىع

0.500.501.50ومغح (1.5)(ومغح 2.5) انماي ػثاراخ ػه انثؼذ (ومغح 2.5) سل مجاري جد ػذو(وماط 10) مىثسغح شث/ مستحاألرض عثغرافح

(ومغح 0.5) ػامح مكتثاخ(ومغح 0.5) شؼثح ساحاخانترفح انخذماخ71.502.5011.00(ومغح 15) األلصى انحذ

0.000.000.00ومغح (1.5) (ومغح 1.5) انزنزال تأثر تخفف ف انترتح إجاتح(ومغح 2.5) جف ماي جد ػذو (ومغح 6) سثخاخ جد ػذوانترتح خصائص

(ومغح 0.5) محه ترذ مكتة(ومغح 0.5) فرػح تهذحاإلدارح انخذماخ6.001.501.509.00(وماط 10) األلصى انحذ

0.000.000.50ومغح (1.5) (ومغح 1) مؼتمذ مخغظ ضمه (ومغح 2) مخغغح أرض (ومغح 2) انمذىح أحاء ضمهاألرض تغر حانح

0.000.000.000.004.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 1.5) انمخهفاخ انىفااخ مكة مه خان (ومغح 1.5) انتؼذاخ مه خان (ومغح 2) األرض شكم إوتظاوانملغ حانح

2.001.501.505.00(وماط 5) األلصى انحذ

الوىقغ تقيين تيجت للقاط األقصى الحذ الؼصر25.0030.0013.00 انملغ صف1

35.0025.00 انملغ خصائص2 الوجوىع

15.007.50 انؼمراو انمحظ3 (ومغح 1.5) انرش انصىاػح األوشغح ػه انثؼذ (ومغح 1.5) انخذماخ مالغ مه انمرب (ومغح 2) األل انسكه مه انمربانمحغح اإلستؼماالخ

11.005.50 انؼامح انمرافك2.001.000.003.004(وماط 5) األلصى انحذ

9.004.00 انخذماخ5 (ومغح 1.5) انؼان انضغظ خغط ػه انثؼذ(ومغح 1.5) انخاصح اإلستؼماالخ ػه انثؼذ(ومغح 2) انتهث مصادر ػه انثؼذمؤثرج محغح ػامم

1.001.001.503.50100.0055.00(وماط 5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) انمذىح مركز ػهى اإلػتماد إمكاوح(ومغح 0.5) انملغ انمركز ته انصل سنح (ومغح 1.5) انمذىح مركز مه انمربانمذىح تمركز انملغ ػاللح

1.000.000.001.00(ومغح 2.5) األلصى انحذ

(ومغح 0.5) تانملغ انؼامهه تفذ خذماخ تفر (ومغح 1) انثىاء انمؼذاخ صل سنح(ومغح 1) انملغ حل متفرجانملغ حل انثىاء ماد تفر

0.000.000.000.00(وماط 2.5) األلصى انحذ

7.50

الوىقغ تقيين تيجت:التىقيغسام سامر/ الوهذس بذيل هىقغ علب ومغح 40) مه الم:التىقيغشكر شزاد/ الوهذس الوستقبلي للتغىير هاسب هىقغ ومغح (60-40) مه: التىقيغانام ظافر/ الوهذس الحالي للتغىير هاسب هىقغ أكثر ومغح (65) مه:التىقيغانمام واصر/ الوهذس

التقيين ػاصر

4 /

الورافق

الؼاهت (

11

قغت)

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) محه شرعح مركز

(ومغح 0.5) انمتسغح/ اإلتتذائح انمرحهح

0.00

(ومغح 0.5) أنح رػاح مركز

0.50

(ومغح 0.5) جامغ

4

(انىماط كامم) متفرج

5.50

التقيين ػاصر

5 /

الخذهاث -

ضوي

غاق 5

كن (

9 قاط

)

القاط إجوالي

3 /

الوحيظ

الؼوراي (

15

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

(ومغح 0.5) رئسح تهذح/ انمحافظح

0.50

القاط وقياس التقيين ػاصر هؼيار

القاط إجوالي

0.50

(ومغح 0.5) مىتزاخ ػامح حذائك

0.00

إنخ.... انغثؼح انمحماخ ، انسجن ، انؼسكرح انمىاعك تشمم: انخاصح اإلستؼماالخ

ضاءاألػ

اإلسكاى وزارة

الوقترحت األراضي هىاقغ تقيين إستوارة

2 /

صصائ

خ

الوىقغ (

35

قغت)

التقيين ػاصر

القاط إجوالي

التقيين ػاصر

1 /

فصو

الوىقغ (

30

قغت)

القاط إجوالي

الجىبي القغاع

السؼىديت الؼربيت الووولكت

إستمارة تقيم الموقع

موقع املرشوع1000000 م2

P.O. Box 250170, Riyadh-11391

Kingdom of Saudi Arabia

Tel: +966-1-206-0088

Fax: +966-1-206-0099

Web: http://www.daralriyadh.com