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PATOLOGÍAS POR HUMEDAD:
INSPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO,
REDACCIÓN DE DICTÁMENES PERICIALES
Ponencia para las Jornadas Técnica sobre
PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.
INSTITUTO VALENCIANO DE LA EDIFICACIÓN
Valencia 10 y 11 de mayo de 2016
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Pablo Iglesias Santonja, arquitecto
www.arquivalia.es
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V.- Cubiertas
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A.- Defectos de diseño.
B.- Defectos de puesta en obra.
C.- Defectos de mantenimiento.
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CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
Clasificación por causas
Clasificación por elementos principales
constituyentes de la cubierta
1.- Estructura portante de la cubierta.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta.
3.- Causas externas.
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Clasificación por causas
Ausencia o error en las prescripciones del proyecto (I):
- Sobre la estructura portante de la cubierta: indefinición de los tratamientos de protección de las
estructuras de acero o de madera, nuevas o existentes (en rehabilitación); ausencia de prescripciones
concretas de los productos a aplicar (tipo, calidad y espesor o gramaje de los tratamientos); etc.
- Sobre la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas o sin definir; ausencia de
barrera de vapor (si lo requiere la solución utilizada); indefinición de materiales base (aligerantes,
geotextiles, láminas separadoras, etc.); humedades de condensación por indefinición de la capa
aislante y puentes térmicos; etc.
- Sobre la impermeabilización: tipo elegido inadecuado para el uso requerido (atención a las
incompatibilidades entre materiales); no especificar la calidad, gramaje, capas y en general las
características específicas del material impermeabilizante; ausencia de instrucciones de aplicación ni
referencia a normas técnicas o documentos específicos; indeterminación de los solapes u otras
prescripciones para las uniones; etc.
- Sobre las capas de protección: indefinición de las soluciones constructivas de protección de las
cubiertas (tipo, calidad, espesores, forma de colocación, materiales de rejuntado, etc.); inadecuación en
la elección del material de cobertura; indefinición de los solapes de las tejas o de su sistema de encaje,
adecuado a la pendiente; etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
A.- Defectos de diseño (I)
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Ausencia o error en las prescripciones del proyecto (II):
- Sobre la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las
juntas de cubierta; inexistencia de prescripciones para la solución constructiva de las juntas de
pavimento, de cubierta y estructurales; ausencia de prescripciones para la solución de las juntas con
otros elementos propios o edificios colindantes; indefinición del tipo de sellantes a utilizar y su forma
de aplicación (material, imprimaciones previas, fondos de junta); etc.
- Sobre la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos
perimetrales y fachadas; con pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios,
etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.
- Sobre los desagües: posición errónea o indefinida de puntos de evacuación; número insuficiente de
desagües y ausencia de vías alternativas para caso de obstrucción; indefinición del tipo, dimensión,
materiales y calidad de los imbornales; etc.
- Sobre los elementos complementarios: rejillas; albardillas; rodapiés; barandillas y sus anclajes;
canalones; cumbreras; remates de borde; materiales aislantes y sus protecciones; fijación y anclajes de
los elementos constituyentes o de protección; etc.
Inexistencia o ineficacia del Libro de Mantenimiento: - Demasiado genérico o demasiado pobre. Las cosas más importantes hay que señalarlas de modo
especial (reposición de sellantes, limpieza de imbornales, canalones, bajantes, arquetas, etc.).
- Si no llega al usuario final, no sirve para nada.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
A.- Defectos de diseño (II)
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CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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B.- Defectos de puesta en obra (I)
Ignorancia o incumplimiento de las prescripciones del proyecto,
exigencias normativas básicas y recomendaciones de los fabricantes.
Defectuosa calidad de los materiales empleados.
Defectos de ejecución (I):
- En la estructura portante de la cubierta: aplicación de materiales inadecuados y espesores
insuficientes de indefinición de los tratamientos de protección de las estructuras de acero o de madera,
nuevas o existentes en rehabilitación.
- En la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas; ausencia o ineficacia de barrera de
vapor (si lo requiere la solución utilizada); tipo, calidad, espesores o gramajes inadecuados en los
materiales base (aligerantes, aislantes, geotextiles, láminas separadoras, etc.).
- En la impermeabilización: uso de materiales diferentes a los especificados (atención a las
incompatibilidades entre materiales); solapes insuficientes; defectos de soldadura entre láminas y
ángulos rectos; aplicación de insuficiente espesor en productos líquidos impermeabilizantes; no limpiar
ni preparar las bases de aplicación (hay productos que requieren humectación previa, y otros que por el
contrario deben aplicarse sobre soportes completamente secos); ignorancia o incumplimiento de las
instrucciones de aplicación de los productos (proyecto, normas o instrucciones de los fabricantes);
erróneo montaje de piezas especiales (cubiertas con placas); dejar las impermeabilizaciones sin
protección durante días; etc.
- En las capas de protección: deficiente ejecución del pavimento; mortero demasiado pobre (se sueltan
las piezas) o demasiado rico en cemento (excesivamente rígido); rejuntado insuficiente o realizado con un
producto inadecuado; no atenerse a las soluciones establecidas en proyecto o en normas; solape
insuficiente en las tejas; mala colocación de piezas ancladas (p.e. pizarra); etc.
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CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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B.- Defectos de puesta en obra (II)
Defectos de ejecución (II):
- En la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las
juntas de cubierta; deficiente ejecución de juntas de pavimento, de cubierta y estructurales (bucles
demasiado cortos o inexistentes, doblados o solapes insuficientes, etc.); defectos en la ejecución de las
juntas con otros elementos propios o edificios colindantes; uso de sellantes inadecuados y mala
aplicación de los mismos (sobre soportes sucios, espesor escaso o excesivo, no usar fondos de junta,
uso de productos de mala calidad); etc.
- En la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos perimetrales
y fachadas (obviar las rozas, hacerlas demasiado grandes dañando el tabique, o utilizarlas donde no se
debe como en fábrica de bloque o de cara vista); con pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas
inclinadas, lucernarios, etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.
- En los desagües: posición errónea de los desagües (fuera del punto más bajo, lo que produce
charcos); número insuficiente de desagües y ausencia de vías alternativas para caso de obstrucción; uso
de imbornales inadecuados; suciedad, escombros o restos de mortero dentro de los conductos, de las
cazoletas o de los pasos de gárgolas y canalones; etc.
- En los elementos complementarios: rejillas sueltas o dañando la impermeabilización; albardillas
sueltas; rodapiés mal adheridos o con alambores excesivos; enfoscado aplicado sobre la
impermeabilización; barandillas ancladas perforando la impermeabilización; canalones con errores de
pendiente o mal anclados; cumbreras con piezas sueltas; remates de borde sin goterón; etc.
- Defectos de control: Pruebas de estanquidad parciales; dejar desprotegida una cubierta después de la
prueba (pueden producirse daños en la impermeabilización al transitar o trabajar sobre ella, con lo que las
pruebas no habrán servido para nada).
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C.- Defectos de mantenimiento (I)
Ignorancia o incumplimiento GENERAL de las obligaciones de
mantenimiento de la propiedad.
Defectos concretos de mantenimiento (I):
- Para la estructura portante de la cubierta: en edificios rehabilitados con estructuras de madera o
acero, no renovar periódicamente los tratamientos de protección antixilófagos para la madera y antióxido
para el acero.
- Para la base o substrato de la cubierta: alterar con obras suplementarias las pendientes originales
de las cubiertas; generar nuevos huecos; obstruir o anular desagües y gárgolas; etc.
- Para la impermeabilización: uso en las reparaciones o en el mantenimiento de las cubiertas de
materiales incompatibles con los originales; parches o reparaciones mal ejecutadas.
- Para las capas de protección: no reponer las piezas sueltas del pavimento o rodapiés; no reponer
periódicamente las pinturas o revestimientos en cerramientos perimetrales y antepechos; aplicar pinturas
impermeabilizantes inadecuadas sobre el pavimento (en vez de reparar la lámina impermeabilizante); no
reponer los rejuntados; no limpiar las cubiertas; no evitar la vegetación que crece en las juntas, desagües
y limahoyas; no recolocar las tejas, placas o baldosas movidas de pavimentos a nivel, ni reponer las que
se vayan rompiendo con el tiempo; anclar antenas, equipos de a/c u otras instalaciones en la cubierta,
alterando sus componentes; etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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C.- Defectos de mantenimiento (II)
Defectos concretos de mantenimiento (II):
- Para las juntas: no reponer los sellantes y recolocar las baldosas limítrofes con las juntas; no reparar
las juntas de dilatación estructural cuando presentan movimientos excesivos; uso de sellantes
inadecuados o de vida muy corta y aplicación defectuosa de los mismos (hay que retirar los existentes
y limpiar exhaustivamente el interior de las juntas; etc.
- Para los puntos singulares: no limpiar ni revisar periódicamente encuentros con desagües, con
cerramientos perimetrales, fachadas, pasos de instalaciones, limatesas; limahoyas; bordes libres;
revisión y sellado periódico de encuentros con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios, anclajes
de barandillas); etc.
- Para los desagües: no limpiar ni revisar periódicamente los desagües, cazoletas, rejillas, gárgolas y
huecos de paso de las mismas, canalones y sus bajantes, juntas abiertas de pavimentos a nivel, etc.
- Para los elementos complementarios: no recolocar o reponer elementos dañados propios de la
cubierta (rejillas, albardillas, rodapiés, tejas, piezas de remate), u otros elementos constructivos que
aunque no formen parte de la cubierta la afecten (antenas, remates de shunts, soportes de tendederos,
pasos de instalaciones, etc.).
- No hay que esperar a tener filtraciones para realizar labores de mantenimiento en una
cubierta.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
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Clasificación por
elementos principales constituyentes de la cubierta
Por deterioro del material de la estructura de cubierta.
Pudrición de la madera y xilófagos:
- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
Oxidación de metales:
- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.
- Pérdida de tratamientos antioxidantes.
Descomposición del hormigón y oxidación de las armaduras:
- Presencia de humedad y cemento aluminoso.
- Ambientes agresivos (proximidad al mar).
Fallos de diseño, cálculo, o ejecución de la estructura portante.
Deformación de la estructura de cubierta.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
1.- Estructura portante de la cubierta
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DEL SUBSTRATO DE LA CUBIERTA Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre la estructura y
bajo la impermeabilización: barrera de vapor, mortero de pendientes, tabiquillos conejeros
y tablero de bardos, morteros regularizadores, láminas antipunzonamiento o separadoras,
aislamientos térmicos, etc.
Humedades por condensación por falta de aislamiento o puentes térmicos.
Fisuración que deriva en filtraciones causada por paños de longitudes o
superficies excesivas.
Pendientes incorrectas.
Incorrecta ejecución y falta de limpieza del soporte de la impermeabilización.
Ausencia o escasez de juntas de dilatación.
No respetar las juntas estructurales.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (I)
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DE LA IMPERMEABILIZACIÓN
Defectos propios del material: mala calidad, defectuosa conservación en obra
(productos líquidos con disolventes), etc.
Defectos de colocación: Incorrectos solapes o soldaduras, perforaciones de
las láminas por objetos punzantes, ángulos rectos, etc.
Fisuraciones de la lámina: Ausencia o mala ejecución de los bucles en zonas
de tracción por dilataciones y en los encuentros perimetrales con
cerramientos o chimeneas.
Incorrecta ejecución de las juntas de dilatación. De las propias juntas de
cubierta o pavimento o de juntas de dilatación estructurales.
Incorrecta ejecución de encuentros: Con desagües, bordes libres,
cerramientos perimetrales, conductos, apoyo o anclaje de instalaciones o
antenas, elementos singulares, etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (II)
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DE LA PROTECCIÓN
Cubiertas inclinadas: rotura de las tejas, incorrecta pendiente, solape
insuficiente, tejas muy porosas que permitan el paso del agua por capilaridad
o las hagan muy débiles frente a las heladas, ausencia de canalón o escaso
vuelo de la teja sobre la cornisa.
Cubiertas planas: pavimento en las transitables y en las no transitables, grava
(pesada), o protección granular de la impermeabilización (ligera).
Transitables: ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento), pavimentos sin
juntas de dilatación, juntas de dilatación incorrectamente ejecutadas o sin
mantenimiento periódico, ausencia de mantenimiento en el rejuntado de las baldosas
del pavimento, etc.
No transitables: colmatación del geotextil, suciedad y deterioro de la protección
granular, roturas y falta de mantenimiento en imbornales, reparaciones puntuales
inadecuadas, etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (III)
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Movimientos estructurales: - Fallos de la estructura (deformaciones, desplazamientos o roturas).
- Dilataciones térmicas.
- Acciones mecánicas o reológicas.
- Asientos diferenciales de la cimentación con repercusión en la cubierta.
Del medio físico o ambiental: - Contaminación química o biológica.
- Vibraciones.
Siniestros: - Incendios o explosiones.
- Impactos por caída de antenas o carteles publicitarios; etc.
- Montaje de instalaciones, anclajes, perforaciones, etc.
Causas naturales: - Fuertes vientos.
- Sismo.
- Inundaciones, pedrisco, rayos, etc.
CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.
3.- Causas externas a la propia cubierta
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DEFECTOS DE DISEÑO:
Ausencia de impermeabilización. Caso muy repetido de las
escaleras exteriores en viviendas unifamiliares con sótano. 14
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Escalones de salida a las terrazas.
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Ausencia de escalones y rodapiés.
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Ausencia de escalones y rodapiés o solución alternativa.
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Continuidad interior-exterior en terrazas.
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Indefinición de los tratamientos de protección de la estructura portante de la cubierta, de acero o de madera, nuevas o existentes. .
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Ubicación de los desagües en terrazas.
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Ubicación incorrecta de las gárgolas,
ausencia de desagües a la red de saneamiento.
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Bordes libres.
Ausencia de goterón.
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Paños de superficie o longitud excesiva por error o indefinición en
el proyecto.
Roturas y apertura de juntas entre rasillas por tensiones de dilatación.
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Prescripción y uso de materiales no idóneos.
Efecto de las heladas.
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Humedades de condensación por falta de aislamiento en una
cubierta inclinada con forjado de bovedillas de poliestireno expandido.
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Humedades de condensación por
falta de aislamiento en una cubierta
inclinada, puentes térmicos.
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DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA:
Filtraciones derivadas de las fisuraciones en los antepechos
por ausencia de juntas perimetrales y del propio antepecho. 27
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Fisuraciones en los antepechos que
derivan en humedades interiores.
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Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.
Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.
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Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.
Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.
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31
Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.
Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.
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Filtraciones en un casetón por daños
en su peto perimetral de cubierta
32
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Efectos extremos de las dilataciones de barandillas
metálicas sobre el machón de fábrica Problemas derivados de los anclajes de barandillas
33
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Encuentros de la impermeabilización con bajantes e imbornales. 34
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Desagües inaceptables 35
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36
Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.
Presencia de sales en los morteros.
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Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.
Presencia de sales en los morteros en el canto del forjado. 37
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38
Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.
Presencia de sales en los morteros en el canto del forjado.
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Encuentros de las cubiertas transitables con cerramientos.
39
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Encuentro de cubierta pisable
con fachada de ladrillo o bloque
de cara vista.
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Encuentros de cubiertas de teja.
41
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Diferentes encuentros incorrectos.
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Encuentros conflictivos en cubiertas inclinadas
43
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Incorrecta colocación del canalón
44
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Más defectos en canalones
45
Defecto de pendiente
Olvido imperdonable
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46
Lo tiene difícil el canalón para ser efectivo.
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47
Lo tiene difícil el canalón para ser efectivo.
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Juntas de dilatación. 48
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Juntas de dilatación mal resueltas.
49
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Juntas de dilatación mal resueltas.
50
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Juntas de dilatación.
51
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Jardineras. 52
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Impermeabilización de las jardineras. 53
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Impermeabilización de las jardineras. 54
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Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Impermeabilización de jardineras. 55
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Tejas desplazadas o con
solape insuficiente
Cubiertas de teja: solape y sujeción insuficiente.
56
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Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
57
Problemas de pendiente excesiva o insuficiente.
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Puntos singulares. 58
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Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Puntos singulares. 59
Puntos singulares: lucernarios y ventanas de techo.
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Defectos de ejecución:
¡Olvidos imperdonables!
Puntos singulares. 60
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Falta de mantenimiento y
limpieza de una cubierta
con pavimento sobre plots
61
.
DEFECTOS DE MANTENIMIENTO
Limpieza de desagües.
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Mantener los desagües limpios evita muchos problemas.
62
![Page 63: PATOLOGÍAS POR HUMEDAD: INSPECCIÓN Y ......CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad. 5 B.- Defectos de puesta en obra (I) Ignorancia o incumplimiento](https://reader031.vdocuments.site/reader031/viewer/2022012011/614084ec2e263e64232a1d8c/html5/thumbnails/63.jpg)
63
Mantener las gárgolas y desagües
limpios evita muchos problemas.
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Falta de mantenimiento y
limpieza de una cubierta
con pavimento sobre plots
64
Limpieza de desagües.
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![Page 67: PATOLOGÍAS POR HUMEDAD: INSPECCIÓN Y ......CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad. 5 B.- Defectos de puesta en obra (I) Ignorancia o incumplimiento](https://reader031.vdocuments.site/reader031/viewer/2022012011/614084ec2e263e64232a1d8c/html5/thumbnails/67.jpg)
67
Falta de mantenimiento: Vegetación ruderal.
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68
Falta de mantenimiento: Vegetación ruderal.
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Deterioro de sellantes en juntas de dilatación horizontales.
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Deterioro de juntas de dilatación.
70
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Desagües en cubiertas a nivel.
71
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Reposición de sellantes en juntas de
dilatación y alteraciones de la cubierta.
72
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Reposición de rodapiés y anclajes de tendederos en los antepechos. 73
![Page 74: PATOLOGÍAS POR HUMEDAD: INSPECCIÓN Y ......CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad. 5 B.- Defectos de puesta en obra (I) Ignorancia o incumplimiento](https://reader031.vdocuments.site/reader031/viewer/2022012011/614084ec2e263e64232a1d8c/html5/thumbnails/74.jpg)
Las juntas de cubierta de paños sin desagüe, tienen gran
responsabilidad pues toda el agua pasa por encima de la junta.
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![Page 75: PATOLOGÍAS POR HUMEDAD: INSPECCIÓN Y ......CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad. 5 B.- Defectos de puesta en obra (I) Ignorancia o incumplimiento](https://reader031.vdocuments.site/reader031/viewer/2022012011/614084ec2e263e64232a1d8c/html5/thumbnails/75.jpg)
Suciedad en canalones y sumideros lineales.
75
![Page 76: PATOLOGÍAS POR HUMEDAD: INSPECCIÓN Y ......CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad. 5 B.- Defectos de puesta en obra (I) Ignorancia o incumplimiento](https://reader031.vdocuments.site/reader031/viewer/2022012011/614084ec2e263e64232a1d8c/html5/thumbnails/76.jpg)
El colmo de la falta de mantenimiento de una cubierta invertida:
(es la cubierta superior de un edificio de 10 plantas en Valencia)
Pablo Iglesias Santonja, arquitecto
www.arquivalia.es 76