1

05.11. 2018 a. PALJASSAARE TEE 17

Äri- tööstus, ettevõtlus- ja loomelinnak

ÄRIPLAAN ÜLDISED ANDMED Ärinimi: AS Tallinna Tööstuspargid Juriidiline vorm: aktsiaselts Registrikood: 11066456 Aadress: Männiku tee 104, 11216 Tallinn Omanik: 100% Tallinna linn Tegevusalad: Tööstusparkide infrastruktuuride rajamise korraldamine ja

Tallinna linnale kuuluvate äripindade majandamine. 1. Ettevõtte majandustegevuse ülevaade

AS-i Tallinna Tööstuspargid (edaspidi ka aktsiaselts) nõukogu ja juhatus seavad eesmärgiks laiendada aktsiaseltsi arendustegevust Tallinna linnale kuuluvale kinnistule Paljassaare tee 17 (katastritunnus 78408:809:0054, pindala 56 881 m2, maa sihtotstarve 50% äri- ja 50% tootmismaa). Aktsiaselts asutati 2004. aastal. Põhikirja kohaselt on aktsiaseltsi tegevusaladeks tööstusparkide infrastruktuuride rajamise korraldamine ja Tallinna linnale kuuluvate äripindade majandamine.

Tallinna linn andis aastatel 2004-2011 aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali üle Tondiraba, Betooni ja Suur-Sõjamäe tööstusparkide arendusalad kogupinnaga 32,5 hektarit. Nimetatud tööstuspargid on tänaseks täielikult kommunikatsioonidega varustatud, välja on ehitatud teed ja tänavavalgustus. Tööstusparkide kokku 40 krundist on arendajatele müüdud 36 krunti. Aktsiaseltsil on detailplaneeringute eduka elluviimise kogemus ja oskused. Samuti on olemas piirkondade arendamiseks vajalike koostööpartnerite- ning kliendibaas.

2

2. Ettevõtte omanik/aktsionär, juhtorganite liikmed

Ettevõtte ainuomanik on Tallinna linn. Juhatuse ainsaks liikmeks on Margus Jaanson. Seisuga 05.11.2018 kuuluvad AS Tallinna Tööstuspargid nõukokku Kairi Vaher, Leonid Mihhailov, Margarita Tšernogorova, Eha Võrk, Ingrid Laas ja Aivar Riisalu. Nõukogu esimees on Kairi Vaher.

3

3. Põhja -Tallinna uue üldplaneeringu tööversioon

4.1 Asukoht ja olukorra kirjeldus

Kinnistu asub Tallinna kesklinnast ca 5 km kaugusel. Kinnistul paiknevad tootmis- ja laohooned.

4

Kinnistul asub 20 amortiseerunud hoonet ja rajatist, mis on välisel vaatlusel väga halvas seisukorras ja vajavad lammutust. Hooned on valdavalt ehitatud 1960ndatel - 1980ndatel aastatel. Kinnistul on tsentraalse vee- ja kanalisatsiooni ning elektrivarustuse ühendus.

4.2 Kinnistu turuväärtus

Aktsiaseltsile üle antava 56 881 m2 pindalaga Paljassaare tee 17 kinnisasja turuväärtust hindasid 1PARTNER Kinnisvara Tallinn OÜ eksperdid. Eksperthinnangu nr 0536/0318H kohaselt on kinnisasja turuväärtus (harilik väärtus) 479 500 eurot käibemaksuta.

4.3 Aktsiakapitali suurendamine

Pärast Tallinna Linnavalikogu otsust kinnistu võõrandamise kohta, võtab Tallinna Linnavalitsus vastu korralduse AS Tallinna Tööstuspargid aktsiakapitali suurendamiseks mitterahalise sissemaksega 479 500 euro võrra ja aktsiaseltsi 4795 uue aktsia, nimiväärtusega 100 eurot omandamiseks. Kinnistu üleandmise leping ja asjaõigusleping sõlmitakse notari juures.

5

5. Äriplaani kirjeldus ning arenduse eesmärgid ja missioon

Paljassaare tee 17 kinnistule planeerib aktsiaselts rajada äri- tööstus, ettevõtlus - ja loomelinnaku. Uue, linnakeskkonda sobiva äri- tööstus, ettevõtlus - ja loomelinnaku arendamine aitab kaasa ettevõtlusaktiivsuse suurendamisele ja tööhõive kasvule Põhja-Tallinnas ning loob Paljassaare piirkonna lõimumiseks Tallinna ühtsesse linnaruumi. Kinnistu arenduse käigus rajatakse terviklik polüfunktsionaalne ettevõtlusala (äri- ja tööstuslik tootmine, kontori ja laopinnad), sh kultuuritööstus, filmitööstus ja kergetööstus jne. Luuakse eeldused uute töökohtade loomiseks piirkonnas elavatele inimestele. Eesmärgiks on kinnistu jagada 6-8. ettevõtlusmaaks ja 1. transpordimaaks ning koos detailplaneeringu elluviimisega korrastatakse olemasolevad rohealad ning rajatakse kõnni- ja sõiduteed. Ehitatakse välja vajalik infrastruktuur ning haljastus.

5.1 Viited seotud tegevustele piirkonnas Alustatud on Kopli liinide arendusprojektiga http://fundehitus.ee/kopliliinid/ mis hõlmab endas ca 20ha suurust maa-ala, mille elluviimisel valmib terviklik elukeskkond, ca 900 uut kodu.

Algatatud on Paljassaare sadama-ala detailplaneering http://hendrikson.ee/wp-content/uploads/2016/03/2012.11.06_paljassaare_sadama_pohijoonis.pdf, kus projekti valmides valmib ca 5500 korterit.

6

Kopli liinide ja Paljassaare sadama-ala elanikud on potentsiaalsed äri- ja tööstusliku tootmise, kontori ja laopindade töötajad/ kasutajad/ vaba-aja veetjad.

6. Kinnistu võimalik parim kasutus km-ta eurodes

Kuna detailplaneering on algatamata siis all toodud arvestused indikatiivsed.

Ettevõtlus ja tootmispinnad: ehitusalunepind kokku kuni 15800-20000 m2, I etapis ehitav (suur ladu, keskmine ladu, väike ladu ja büroo- ja toitlustushoone) võimaldab hoonet kasutada väga erinevatel ettevõtmistel. Eeldame, et I etapis jooksul luuakse 50-100 uut töökohta.

7. Kinnistu arenduse ajakava 1. I etapi elluviimine, 1/3 kogumahust - 5 aastat (2019-2023), sh

a. Detailplaneeringu algatamine, koostamine, kehtestamine - 2-3 aastat; b. Tööprojektide koostamine ning infrastruktuuri ehitus – 1-1,5 aastat.

2. II etapi elluviimine, 2/3 kogumahust - 6-10 aastat (2023-2028).

Aktsiaselts korraldab riigihanked kinnistule infrastruktuuri rajamiseks, avalikult kasutatavate teede, üldkasutatava haljastuse ja tänavavalgustuse, sadeveekanalisatsiooni ja parkimiskohtade väljaehitaja leidmiseks. Ehitustöödega on planeeritud alustada 2019. aasta I poolaastal ning kogu kinnisasja arendus viia lõpule 2028. aastaks.

8. Projekti finantseerimine Projekti I etapi kogumaksumus on ca 3,6 miljonit eurot (1 miljon infrastruktuuri rajamine), millest 2 miljonit eurot on omafinantseering ja 1,6 miljonit eurot finantseerib krediidiasutus. Projekti I etapi ehitusmaksumus on (hoone 2 565 000 eurot ja infrastruktuur 600 000 eurot). II etapi infrastruktuuri ehituseks 585 000 eurot. Projekt käivitub 2019. aastal ja ehitustegevusega alustatakse detailplaneeringu kehtestamise järgselt ca 2-3 aasta pärast.

7

9. Äriprojekti riskid

Äriprojekti riskideks on üldise majanduse jahtumine ja sellest tuleneva nõudluse vähenemine. Piirkonna teiste arenduste seiskumine, piirkonna üldise atraktiivsuse vähenemine. Riskide maandamiseks (I etapis) loome polüfunktsionaalse hoone mida saab kasutada erinevate ettevõtluse valdkondade jaoks. Kindlustada maksimaalne rendi- ja üüripindade täituvus, reklaamida ja tutvustada piirkonda kui arenevat ja atraktiivset ettevõtlusala.

10. Kokkuvõte AS- l Tallinna Tööstuspargid on olemas võimekus ja vahendid kirjeldatud äriplaanis ja ajakavas arendada välja Paljassaare tee 17 kinnistu. Projekti eesmärkideks on:

• detailplaneeringuga leida kinnistu parim võimalik kasutus; • luua ettevõtluseks vajalikud kaasaegsed tootmis- ja äripinnad koos kõigi kinnistu

juurde kuuluvate kommunikatsioonidega, kus ettevõtted saaksid alustada koheselt oma tegevusega.

Projekti I etapi elluviimine annab olulise esmase impulsi kogu piirkonna arenguks ja loob usalduse järgnevateks arenguetappideks.

11. Äriplaani lisa ERI Kinnisvara OÜ poolt koostatud Paljassaare tee 17 kinnistu ehitushinnad ja rahavoog. Margus Jaanson AS Tallinna Tööstuspargid Juhataja 05.11.2018