OBVEŠČANJE O VREDNOSTI NEPREMIČNIN

Uporabniška navodila - upravljavci in upravniki

Ljubljana, 30.9.2010

1. UVOD............................................................................................................................ 3

2. Prijava v aplikacijo ......................................................................................................... 4

3. Osnovna stran in navigacija........................................................................................... 5

4. UPRAVLJAVCI NEPREMIČNIN .................................................................................... 8

5. UPRAVNIKI STAVB......................................................................................................13

OPOZORILO

Poglavja Uvod, Prijava v aplikacijo ter Osnovna stran in navigacija so po vsebini enaka navodilu za uporabo aplikacije OVN, ki je dostopen neposredno v aplikaciji.

UPRAVLJAVCI NEPREMIČNIN in UPRAVNIKI imate v aplikaciji dodatne funkcije, ki so v teh navodilih opisane pod poglavjema Upravljavci nepremičnin in Upravniki.

1. UVOD

Za uspešno uporabo aplikacije je potrebno osnovno znanje dela z računalnikom. Za vse nejasnosti pa je priporočljiva uporaba funkcije Help.

Za pravilen videz in popolno funkcionalnost aplikacije, priporočamo uporabo le-te v spletnem brskalniku Internet Explorer 8 ali Mozilla Firefox 3 (ali višje).

Poleg tega je za navigacijo po aplikaciji potrebna uporaba gumbov aplikacije, kot so:

, , , , in ne gumbov v orodni vrstice brskalnika.

2. PRIJAVA V APLIKACIJO

Prijava v aplikacijo se izvede preko osnovne strani (www.obvescanje.si). Za prijavo potrebujete prejeto Kodo za spreminjanje podatkov in svojo EMŠO ali MŠ.

Najprej v okence z velikimi črkami vpišete kodo za spreminjanje podatkov in izberete

Odprlo se vam bo novo okno kjer vnesete še svojo EMŠO ali MŠ in ponovno izberete

V primeru, da je oseba za katero želimo izvesti spremembo pokojna oseba, mladoletna oseba ali ukinjena pravna oseba, se nam prikaže maska, ki zahteva tako podatke lastnika v imenu katerega delamo spremembo, kot tudi EMŠO ali MŠ osebe, ki želi izvesti spremembo.

Po vpisu EMŠO ali MŠ lastnika nepremičnine, moramo izbrati še njegov status in vpisati EMŠO ali MŠ predlagatelja spremembe. Za vstop v aplikacijo uporabimo gumb

.

OPOMBA: Če EMŠO pokojne osebe ali MŠ ukinjene pravne osebe ne poznate, EMŠO oz. MŠ lastnika ne vpišete, morate pa označiti ustrezen status lastnika.

3. OSNOVNA STRAN IN NAVIGACIJA

Ob vstopu v aplikacijo se prikažejo informacije o lastniku in osnovni meni oz. Uvodna stran. Na tej strani podatkov ni možno spreminjati.

Za pregled vseh nepremičnin, ki jih ima lastnik v lastni izberemo gumb Seznam nepremičnin ali kliknemo na zavihek Nepremičnine. V primeru daljšega seznama nepremičnin, lahko posamezno nepremičnino poiščemo z vnosom različnih iskalnih pogojev. Po izboru

nepremičnine na vrednost katere želimo dati pripombo kliknemo gumb in izpolnimo obrazec.

Če želimo spreminjati podatke o parceli, stavbi ali delu stavbe, izberemo gumb

. Aplikacija nam odpre novo okno z ustreznim Obrazcem za spreminjanje podatkov.

S klikom na gumb Prikaži pri parceli se izpiše obrazec z vsemi podatki o parceli.

Gumb Prikaži pri delu stavbe pa prikaže vse podatke o delu stavbe.

V samih obrazcih lahko spreminjamo le podatke, katere smemo spremeniti. Podatki, ki jih lahko spremenijo le na Geodetski upravi Republike Slovenije, niso v okencu ali pa so zamegljeni in jih tako ne moremo spreminjati.

V polju vrednost nepremičnine je podana poskusno izračunana vrednost nepremičnine. Nepremičnina je lahko sestavljena iz različnih sestavin nepremičnine (parcela, del stavbe).

Vrednost je vpisana v prvo vrstico, kjer so podatki o prvi sestavini nepremičnine. Izračunana je za celotno nepremičnino z vsemi pripadajočimi sestavinami.

S klikom na gumb se odpre nova stran z možnostjo pregleda podatkov enot nepremičnine, ki vplivajo na vrednost nepremičnine, začasno spreminjanje teh podatkov s ponovnim izračunom vrednosti in ugotavljanje koliko posamezen podatek vpliva na vrednost. Podatki, ki jih spreminjate v VRNEP-u, se ne vpisujejo v register nepremičnin!

V Obrazcih kjer lahko spreminjamo podatke o parceli, stavbi in delu stavbe, so nam na voljo trije gumbi.

Z gumbom izbrišemo vse vnesene spremembe, prikažejo pa se prvotni podatki.

Z gumbom shranimo vse vnesene spremembe.

Z gumbom se vrnemo na seznam nepremičnin, ki jih imamo v lasti, ne da bo shranili vnesene spremembe.

Če želimo pregledati vse spremembe, ki smo jih naredili, na osnovni strani izberemo gumb

, ki nam prikaže seznam vnesenih sprememb. Za pregled

vsebine spremembe izberemo gumb Podrobnosti . Če spremembe še niso bile

obdelane in še vidimo rdeč krog z X lahko spremembo s klikom na ta gumb še prekličemo.

Pri vseh spremembah, ki jih izvede lastnik ali predlagatelj sprememb, se kot »predlagatelj« zabeleži lastnik, vpisan v register nepremičnin.

Kadar so bile spremembe podatkov izvedene na Geodetski upravi (na osnovi predloga lastnika ali predlagatelja sprememb) se kot »predlagatelj« zabeležijo naslednje osebe:

a) pri postopku spremembe lastništva:

- novo vpisani lastnik (v primeru vpisa novega lastnika;če jih je vpisanih več, se zabeleži prvo vpisani), - spremenjeni lastnik (v primeru spreminjanja obstoječega lastnika, pri čemer se ne vpiše noben novi lastnik.;če se spreminja več lastnikov, se zabeleži prvo vpisani), - brisani lastnik (v primeru brisanja lastnika, pri čemer se ne vpiše noben novi lastnik in se ne spremeni noben obstoječi lastnik; če jih je brisanih več, se zabeleži prvi),

b) pri postopku zamenjava lastnikov dveh delov stavb in Urejanje upravljavcev v modulu:

- kot predlagatelj sprememb se zapiše GURS.

4. UPRAVLJAVCI NEPREMIČNIN

Upravljavci nepremičnin, katerih lastnik je Republika Slovenija ali ki so javno dobro v upravljanju Republike Slovenije, so državni organi in osebe javnega prava, ki jim je pravica upravljanja nepremičnin podeljena z zakonom, podzakonskim predpisom, aktom o ustanovitvi, ki ga sprejme Vlada Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: vlada), ali s sklepom vlade.

Upravljavci nepremičnin, katerih lastnik so samoupravne lokalne skupnosti ali ki so javno dobro v upravljanju samoupravnih lokalnih skupnosti, so organi samoupravne lokalne skupnosti in osebe javnega prava, ki jim je pravica upravljanja nepremičnin podeljena z akti samoupravne lokalne skupnosti.

Upravljavci nepremičnin ste lahko v zemljiškem katastru in katastru stavb hkrati vpisani tudi kot lastniki. Pravice in dolžnosti upravljavcev nepremičnin v projektu Obveščanje so enake, kot pravice in dolžnosti lastnikov nepremičnin – razlikujejo se samo v tem, da upravljavci ne morejo podajati predlogov za spremembo lastništva na sestavinah, kjer niso vpisani kot lastniki.

Seznam nepremičnin, ki ga vidite upravljavci, je sestavljen iz nepremičnin, na katere ste vpisani kot lastniki, ter nepremičnin, pri katerih ste vpisani kot upravljavci vsaj na eni sestavini. Ker ste upravljavci večkrat vpisani kot lastniki in na teh nepremičninah tudi kot upravljavci, boste te nepremičnine videli podvojene v celoti.

V zgornjem delu seznama so nepremičnine, kjer ste navedeni kot lastnik, pod njimi pa še nepremičnine, kjer ste vpisani kot upravljavci. Ločnica med tema dvema deloma seznama ni vidna. Razlika je vidna pri pregledu podrobnosti sestavine; v delu seznama, kjer so navedene nepremičnine v vaši lasti, imate ob pregledu podrobnosti sestavine možnost predlagati spremembo lastništva, v delu seznama, kjer so nepremičnine v vašem upravljanju, pa imate možnost predlagati izbris sebe kot upravljavca.

LASTNIŠTVO

UPRAVLJANJE

Vpis upravljavca se izvaja na sestavine nepremičnin (parcele in dele stavb). Čeprav je včasih upravljavec vpisan le na posamezno sestavino nepremičnine, bo v seznamu nepremičnin videl celotno nepremičnino, sicer ne bi videl njene cene in ne bi mogel podati pripombe na vrednostno cono oz. vrednostno raven.

V zgornjem primeru bo tako upravljavec lahko podal pripombo na vrednost celotne nepremičnine, čeprav je npr. vpisan samo na del stavbe 1749-894-1.

Skozi projekt Obveščanje se lahko na nepremičnine, ki so v registru nepremičnin vodene kot lastništvo države ali samoupravnih lokalnih skupnosti, vpišete kot upravljavci. Že na uvodni strani je dodan gumb »Dodaj me kot upravljavca«.

Ta gumb odpre pojavno okno, v katerem lahko navedete nepremičnino, na katero se želite vpisati kot upravljavec.

Za vpis na parcelo je potrebno vpisati šifro katastrske občine in številko parcele, za vpis na del stavbe pa šifro katastrske občine, številko stavbe in številko dela stavbe. Aplikacija OVN pred vpisom preveri, ali je v katastrih vpisani lastnik primeren za vpis upravljavca. Vpis je dovoljen, če je lastništvo državno, občinsko ali javno dobro. Kjer je kot lastnik vpisan upravljavec (npr. ministrstvo, osnovna šola ipd.), se to upošteva kot državno oz. občinsko premoženje.

S sestavin, na katere ste vpisani kot upravljavci, se lahko tudi brišete. To naredite v oknu za pregled podatkov o sestavini.

Zaradi prevelikega števila nepremičnin, s katerimi upravljavci upravljate, se včasih seznam nepremičnin ne napolni.

V tem primeru je potrebno v iskalniku nad seznamom zožiti območje iskanja. Ponavadi je dovolj že vpis šifre katastrske občine, če pa je tudi znotraj te katastrske občine število nepremičnin previsoko, je mogoče še iskanje po posamezni sestavini nepremičnine, torej z vpisano npr. katastrsko občino in številko parcele. Pri iskanju po sestavini nepremičnine iskalnik izpiše celotno nepremičnino.

V določenih primerih je upravljavec vpisan tudi kot upravnik stavb. Takrat bo že na uvodni strani videl tri gumbe;

Če pritisnete gumb »Seznam stavb upravnika« ali greste na zavihek »Upravnik«, boste dobili seznam stavb, na katerem ste vpisani kot upravnik stavbe.

V kolikor je na seznamu stavb tudi stavba za katero niste upravnik oz. manjka stavba, za katero ste tudi upravnik (podrobneje - glej poglavje 5. Upravniki stavb) vas prosimo, da nam to informacijo sporočite na elektronski naslov obvescanje.gu@gov.si.

5. UPRAVNIKI STAVB

Če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika. Upravnik večstanovanjske stavbe je pooblaščenec etažnih lastnikov, ki zastopa etažne lastnike v poslih, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe in ki skrbi, da se izvršujejo pravice in obveznosti iz sklenjenih poslov. Upravnik je lahko pravna ali fizična oseba, ki je registrirana za upravljanje z nepremičninami oziroma je eden od etažnih lastnikov v večstanovanjski stavbi, na katero se določitev nanaša.

Seznam nepremičnin, ki ga vidite upravniki, je sestavljen iz nepremičnin, na katere ste vpisani kot lastniki, ter stavb, pri katerih ste vpisani kot upravniki. Pri teh stavbah (kjer niste lastnik in ste vpisani le kot upravnik) ne vidite celotne nepremičnine, torej tudi ne vidite izračunane vrednosti in ne morete podajati pripomb na vrednostno cono oz. vrednostno raven.

Za stavbe, ki imajo določenega in v registru nepremičnin vpisanega upravnika, lahko podatke o stavbi (kot npr. leto izgradnje in podobno) spreminja le upravnik. Upravniki imate že na uvodni strani dodan gumb »Seznam stavb upravnika«.

S pritiskom na ta gumb ali na zavihek »Upravnik« upravniki pridete do spiska vseh stavb, na katerih ste v registru nepremičnin vpisani kot upravniki.

V kolikor je na seznamu stavb tudi stavba za katero niste upravnik oz. manjka stavba, za katero ste tudi upravnik, vas prosimo, da nam to informacijo sporočite na elektronski naslov obvescanje.gu@gov.si.

Z gumbom »Prikaži« pridete do okna za pregled in popravljanje podatkov o posamezni stavbi.