nociones de ingeniería...

Fundamentos de Ingeniería Sísmica

Ing. Alejandro Rico Zepeda

Noviembre 25 de 2019

A

para Arquitectos Directores Responsables de Obra y

Corresponsables en la CDMX.

Los invito a presenciar esta exhibición de la Ingeniería

Sísmica, si me entregan su mejor boleto de entrada:

Su disposición a aceptar -como oro molido- las dos

partes de la respuesta a la siguiente pregunta:

¿De qué depende el nivel de daño sísmico que

desgraciadamente se espera tenga un edificio?

1.- Grado de peligrosidad sísmica de su ubicación en

función de los períodos dominantes del suelo en ese sitio

(cortos, medios o largos) que han dañado históricamente

(en ese mismo orden) a edificios bajos, medianos o altos.

2.- Características físicas y dinámicas que presenta el

edificio aunadas a los requisitos de sismo-resistencia

con que cumple su estructura.

ARZ: Comprender, a fondo, las dos partes de esta respuesta a mí me llevó 30 años.¡¡¡¡ De esta personal “Odisea de 30 años” trata precisamente esta plática !!!!!!

Fundamentos de Ingeniería Sísmica

Ing. Alejandro Rico Zepeda

Noviembre 25 de 2019

(La experiencia provechosa en un breve lapso del Dr. Emilio Rosenblueth.)

Dos especialidades profesionales…

Ingeniería Sísmica

Valuación Inmobiliaria

o La teoría de la tectónica de placas nació en 1964

o La Ingeniería Sísmica se consolidó en los años 70´s

o El libro Avalúo de Bienes Raíces (USA) es de 1951

o La Certificación de Valuadores (USA) inicia en 1991

Ambas con dos historias recientes…

Ingeniería Sísmica

Valuación Inmobiliaria

o El estudio de la amplificación de las aceleraciones

de las ondas sísmicas en la zona del lago en la

CDMX, se hizo prioritario hasta después de 1985.

¿De cuánto tiempo disponen para conocer Nueva York ?

¿Sería posible en… sólo dos horas?

¿Conocer Nueva York en dos horas?. Imposible….. ¡ pero es suficiente para que se contagien de su MAGIA !……siempre y cuando acepten dos condiciones:

Minimizar esta presentación

Poner en escritorio las mesitas y las tablas

Domingo 28 de Julio 1957

Se inauguró el 30 de Abril de 1956 como el edificio de oficinas

más alto del mundo construido fuera de los Estados Unidos.

1 9 7 0

La más sísmica de todas las bienvenidas.

A

Dr. Emilio Rosenblueth Deutsch

(1926-1994)

El más destacado discípulo del Dr. Newmark en Urbana, Illinois. (1951)

Director del Instituto de Ingeniería, UNAM. (1959-1966)

Autoridad mundial en Ingeniería Sísmica

Dr. Nathan M. Newmark(1910-1981)

«Una de las mentes más brillantes del siglo XX». (Presidente R. Reagan)

Reconocido como un Fundador de la Ingeniería Sísmica.

“La Ingeniería Sísmica constituye un reto cautivador, con un valor educativo que

sobrepasa al de sus objetivos inmediatos… si un ingeniero civil ha de adquirir una

experiencia provechosa en un breve lapso, expóngansele los conceptos de la

Ingeniería Sísmica, no importa cuál sea, después, el objetivo de su trabajo”.

Fundamentals of Earthquake Engineering. (1971) Versión en español hasta 1976

‘´Será una aportación mundial a la Ingeniería Estructural´´ Hardy Cross (1885-1959).

700 págs..

A

INGENIERÍA SÍSMICA

análisis

estructural

dinámica

estructural

sismología

mecánica de

materiales

normas técnicas:

1) de construcción

2) de diseño sísmico

dinámica

de suelos

Distancia por recorrer al cesar el sismo

Modelo tridimensional, hecho de alambre, que muestra los movimientos que tuvo una

partícula elegida, a nivel del suelo, durante un sismo moderado en Tokio. (1976)

1 cm.

Escala.

final del movimiento

Soporte del modelo de alambre (su extremo

superior coincide con el inicio del movimiento)

Estos movimientos caóticos ¡siempre se apegan a determinados compases enfáticos¡ y esas son,

Algo increíble que nos revela, una vez más, la magia que esconden las leyes de la naturaleza:

precisamente, ¡las vibraciones (pulsaciones) que el suelo le transmite a una estructura!

Las características de un sismo, que marcan la peligrosidad para una cierta población son:

MAGNITUD DISTANCIA DEL FOCO O HIPOCENTRO A LA POBLACIÓN

DURACIÓN DEL SISMORANGOS DE LAS ACELERACIONES DOMINANTES

Mecánica de Materiales I, y II

Análisis Estructural

Construcción I, II, III y IV

concreto

Estructuras

de acero

Temas selectos de

matemáticas

Estática

Dinámica

Profesor… ¿podría repetirnos, un poco más despacio…

Se dejó de usar en 1972 HP-35 apareció en 1974

…la clase completa… desde el principio?

¿La experiencia provechosa en un breve lapso?

“La Ingeniería Sísmica del Dr. Rosenblueth”.

Yo, en 1975.

A

1,000 kg

l

3 l

3 l

l

1,000 kg

Mi única certeza en 1975:

“La fuerza sísmica total se reparte, entre todos los elementos estructurales

que la enfrentan, en proporción exacta a la rigidez de cada uno de ellos”.

En la repartición de las fuerzas sísmicas sobre una estructura, el sentido común es

el sueldo mínimo de la inteligencia.

Una reflexión asociada a mi única certeza en 1975:

“La fuerza sísmica total se reparte entre todos los elementos estructurales

que la enfrentan en proporción exacta a la rigidez de cada uno de ellos”

“Rigidez es la fuerza necesaria para producir un desplazamiento unitario”

1.-

2.-

ÚNICAS DOS DEFINICIONES DE ESTE CURSO

1985

A

Conocer cómo se distribuye sobre una

estructura, la carga vertical (muerta y/o

viva) puede llegar a ser, cabalmente

comprendido, por un estudiante de

secundaria.

Conocer cómo se distribuye sobre una

estructura, la carga sísmica (dinámica)

sólo la comprenden, a fondo, unos

pocos cientos de especialistas,

maestros, investigadores y doctores en

estructuras en todo el mundo.

DOS AXIOMAS ADQUIRIDOS EN SEPTIEMBRE DE 1985

AXIOMA: Principio, sentencia o proposición tan clara y evidente que no necesita demostración.

1986

A

La experiencia provechosa en un breve lapso del Dr. Rosenblueth… en su máxima dimensión.

Aquí, los modelos de los radios nos

sugieren el tipo de música que tocanAcá, las parejas y el trio nos sugieren el

tipo de música que les gusta bailar.

FORMAS NATURALES DE VIBRACIÓN

Una propiedad matemática: Una estructura, así modelada, tendrá tantos modos

de vibración natural como su número de pisos.

FORMAS NATURALES DE VIBRACIÓN

w 5

w 4

w 3

w 2

w 1

w 5

w 4

w 3

w 2

w 1

f 5

f 4

f 3

f 2

f 1 f 1

f 2

f 3

f 4

f 5

f 1

f 2

f 3

f 4

f 5

Primer modoMarco real Segundo Tercero Cuarto Quinto

Período T 1 T 2 = T 1 / 3 T 3 = T 1 / 5 T 4 = T 1 / 7 T 5 = T 1 / 9

f 5

f 4

f 3

f 2

f 5

f 1

f 4

f 3

f 1

f 2

Modelo

k 1

k 1

k 3

k 2

k 1

Receta propiedad del chicharronero: Experimentalmente se ha observado que en las

estructuras así modeladas, el valor de T 1 (en seg.)

tiene un valor aproximado al número de pisos

dividido entre 10.

Yo, en 1986

Mi mayor certeza en 1986:

“Evitar que el modo fundamental de vibración

de la estructura coincida con el período

dominante del terreno”.

Es de vital importancia conocer el período

fundamental de vibración de un edificio….

…y las causas que pueden cambiarlo.

2006

A

UNAM

I de Geología

I de GeografíaI de Geofísica

I de Ingeniería

GDF

Cenapred

Yo, en 2007

A

UNAM

I de Geología

I de GeografíaI de Geofísica

I de Ingeniería

GDF

Cenapred

Peligro Sísmico

para

Construcciones de 1 a 3 pisos

Muy alto

Alto

Intermedio

Bajo

Muy bajo

Peligro Sísmico

para


Muy alto

Alto

Intermedio

Bajo

Muy bajo

Saber, que mi mayor certeza adquirida en la mesa

vibradora de C. U. en 1986, era compartida, desde

siempre, por todos los expertos en Ingeniería

Sísmica:

“Evitar que el modo fundamental de vibración

de la estructura coincida con el período

dominante del terreno”.

A estos mapas ¿Cómo podría sacárseles mayor provecho?

Yo en 2007.

A







2.- Características físicas y dinámicas que presenta el

edificio aunadas a los requisitos de sismo-resistencia

con que cumple su estructura.

El rigor con que deben ser aplicadas estas recomendaciones dependerá de la forma, tamaño e importancia del edificio y del peligro sísmico de la zona donde este vaya a ser ubicado.

Extraído de la mesa vibradora del Instituto de Ingeniería en C.U.

A

El Decálogo del Dr. Rosenblueth (ARZ)

“Buscar estructuraciones sencillas, no esbeltas, no alargadas,

lo más simétricas y ortogonales en planta.

La única manera de enfrentar la torsión es evitándola”.2

“Buscar estructuraciones sin cambios bruscos de rigidez en

planta y en elevación. Desligar los muros no estructurales. Tener

presente la paulatina pérdida de rigidez que, a causa de los sismos,

aumenta el período de la estructura. Estar conscientes también del

posible cambio del período dominante del terreno CON EL TIEMPO ”.

3“Dotar a los entrepisos de rigidez suficiente para que transmitan

sus empujes a la estructura portante, bajo la acción de un sismo,

de una manera previsible en SUS DOS DIRECCIONES ORTOGONALES”.4“Buscar que la distribución de la carga muerta y viva sobre la

estructura sea de la manera más uniforme posible”.5

“Buscar que no coincida el período dominante del terreno con el modo

fundamental de vibración del edificio .

Esa sincronía lleva, a las fuerzas sísmicas, hasta alcanzar valores

INCALCULABLES sobre la estructura".1

C O N F I G U R A C I Ó N

E S T R U C T U R A C I Ó N

C O N F I G U R A C I Ó N


DISTRIBUCIÓN RACIONAL DE LAS CARGAS

“Si se utilizó un factor reductivo de las fuerzas sísmicas en el

análisis de la estructura (como premio a su ductilidad), los

desplazamientos resultantes deben ser amplificados en igual

medida. La separación con los vecinos debe tomarla en cuenta”.

7“Evitar la falla frágil en los muros de barro prensado o extruido,

mediante una estructuración que defina un comportamiento

pronosticable y exigiendo una escrupulosa supervisión durante

su construcción”.8

“En el cálculo estructural, la computadora, sin tener detrás un

Ingeniero con experiencia, comete errores garrafales”.9Por toda nuestra vida profesional permanecer en constante estudio.

“No hay espectáculo más deplorable que la ignorancia en acción”.10

“Buscar que la estructura en su conjunto, gracias a un buen proyecto

estructural, al detallado de sus elementos y una cuidadosa construcción,

presente un comportamiento dúctil resultando así una estructura segura

y económica”.6La dedicación de todos los participantes se nota y se premia

La separación de colindancias ¡se calcula y se vigila!


SUPERVISIÓN

El BUEN JUICIO PROFESIONAL no tiene sustituto

Sólo opinar teniendo sólidos conocimientos en el tema

El Arquitecto Director Responsable de Obra y/o Corresponsable, es

idóneo para convertirse en una voz autorizada y en un reconocido

divulgador de la cultura sísmica.

La influencia decisiva que ejercen los Arquitectos Directores de Obra y

Corresponsables con sus dictámenes, debe aprovecharse para

transmitir a la sociedad la exacta dimensión del riesgo sísmico para su

propiedad.

La Ingeniería Sísmica, por su naturaleza a todas luces compleja

(matemáticas, física, mecánica, probabilidad, modelismo experimental)

sigue siendo un campo profesional reservado a unos cuantos expertos,

no obstante, hoy ya cuenta con mucha información que es, sin duda,

accesible y muy útil para nuestro gremio.

REFLEXIONES PREVIAS

Combinando los mapas de peligro sísmico de la

Ciudad de México,

con el “Decálogo del Dr. Emilio Rosenblueth” ARZ

(para un buen desempeño estructural en zona sísmica)

a manera de propuesta, se presentan las

siguientes tablas (como nacientes sistemas expertos):

CUADRO RESUMEN DE TABLAS

PARA ESTIMAR EL FACTOR POR RIESGO SÍSMICO PARA UN INMUEBLE EN LA CD. DE MÉXICO

Construcciones

posteriores a

1985

Construcciones

anteriores a 1985

de 1 a 3 pisos de 6 a 10 pisos de 13 a 20 pisos

Riesgo muy alto

Riesgo alto

Riesgo intermedio

Riesgo bajo

Riesgo muy alto

Riesgo alto

Riesgo intermedio

Riesgo bajo

Riesgo muy alto

Riesgo alto

Riesgo intermedio

Riesgo bajo

de 1 a 3 pisos de 6 a 10 pisos de 13 a 20 pisos

Riesgo alto

Riesgo intermedio

Riesgo bajo

Riesgo muy alto

Riesgo alto

Riesgo intermedio

Riesgo bajo

Riesgo muy alto

Riesgo alto

Riesgo intermedio

Riesgo bajo

Riesgo muy alto

Cada tabla toma en cuenta las características relevantes del tipo de inmueble de que trata y

sintetiza, en forma medible, el costo de reparación esperado imputable a cada una de ellas. A

# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.090 # # # 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.070 # # # 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.055 # # # 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.043

1.000 1.000 1.000 1.000

0.910 con respecto a 1.00 0.930 0.945 0.957

# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.120 # # # 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.094 0.018 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.073 0.014 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.057

0.970 0.977 0.982 0.986

0.880 con respecto a 1.00 0.906 0.927 0.943

# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.115 # # # 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.090 0.015 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.070 0.012 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.055

0.975 0.981 0.985 0.988

0.885 0.910 0.930 0.945

# # # 0.030 0.025 0.020 0.015 = 0.130 0.031 0.023 0.020 0.016 0.012 = 0.101 # # # 0.018 0.015 0.012 0.009 = 0.079 0.019 0.014 0.012 0.009 0.007 = 0.062

0.960 0.969 0.976 0.981

0.870 0.899 0.921 0.938

0.0120.025 0.020 0.015

0.019

C O N S T R U C C I O N E S D E 1 A 3 N I V E L E S

0.000

R I E S G O M U Y A L T O R I E S G O B A J OR I E S G O A L T O R I E S G O I N T E R M E D I O

Ref. fuerte

0.014

0.0000.000 0.000

0.030 0.023

Ref. fuerte Ref. fuerte Ref. fuerte

0.040 0.031 0.024 Ref. fuerte Ref. fuerte

Ref. fuerte Ref. fuerte Ref. fuerte Ref. fuerte

Ref. fuerte Ref. fuerte

0.018



POSTERIOR

A

1985

C

ON

L

IC

S

IN

L

IC

ANT

ERI

OR

A

1

985

C

ON

L

IC

S

IN

L

IC

A

LI CENCI A , P LANOS

COM P LETOS ,

M EM ORI A DE

CÁLCULO O

D I CTÁM EN

ES TRUCTURAL

RECI ENTE ( 1)

M OD IF IC A C ION ES

Y / O

A M PLIA C ION ES

A L PR OY EC TO

OR IGIN A L

( 2 )

U SO D EL

IN M U EB LE

( 3 )

SEPA R A C IÓN

C ON V EC IN OS

( 4 )

A SEN TA M IEN TOS,

D ESPLOM E Y / O

A GR IETA M IEN TOS

IN C IPIEN TES

( 5)

FA C TOR D E

R IESGO SÍ SM IC O

LU GA R D EN TR O

D E LOS 2 1

POSIB LES D E

ESTA TA B LA

Sin evidencia 1.000 1

Incipiente a simple vista 0.985 2















M ismo uso que el

original o con nivel de

carga similar

.

Diferente uso que el

autorizado o con nivel

de carga superior

.

CON AÑO DE CONSTRUCCIÓN POSTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL

M enos de 10 cm

o no existe

Libre, de 10 cm

o mas

Libre, de 10 cm

o mas

M enos de 10 cm

o no existe

Libre, de 10 cm

o mas

Libre, de 10 cm

o mas

T A B L A P A R A E S T I M A R E L F A C T O R P O R R I E S G O S I S M I C O

ZONA DE MUY ALTO RIESGO SISMICO

PARA CONSTRUCCIONES DE 1 A 3 NIVELES

SIN AGRIETAMIENTO EN SU ESTRUCTURA, DEPLOMO O ASENTAMIENTO EVIDENTES

M enos de 10 cm

o no existe

M enos de 10 cm

o no existe

M ismo uso que el


de carga similar

.



de carga superior

.

No presenta modificaciones posteriores o en su caso están debidamente

autorizadas

Presenta modificaciones y/o ampliaciones NO autorizadas posteriores

Cuenta con planos licencia original del proyecto otorgada en su oportunidad o bien posteriores debido a su total

reestructuración o bien motivada por la regularización de las construcciones avalada por un

D.R.O.

3.0 % 3.0 % 2.5 % 2.0 % 1.5 %

9.0 %

MAX

DRO´s


COM P LETOS ,

M EM ORI A DE

CÁLCULO O

D I CTÁM EN

ES TRUCTURAL

RECI ENTE ( 1)


Y / O

A M PLIA C ION ES

A L PR OY EC TO

OR IGIN A L

( 2 )

U SO D EL

IN M U EB LE

( 3 )

SEPA R A C IÓN

C ON V EC IN OS

( 4 )

A SEN TA M IEN TOS,

D ESPLOM E Y / O

A GR IETA M IEN TOS

IN C IPIEN TES

( 5)

FA C TOR D E

R IESGO SÍ SM IC O

LU GA R D EN TR O

D E LOS 2 1

POSIB LES D E

ESTA TA B LA


Incipiente a simple vista 0.955 8Sin evidencia 0.950 9







Incipiente a simple vista 0.880

(1) En el caso de construcciones que pertenezcan a un Conjunto Habitacional o hayan sido producidas en serie, se deja al " criterio cult ivado" al que se refería el

Dr. Rosenblueth , el suponer, para los efectos de esta tabla, que existe o no una Licencia, planos y memoria de cálculo.

Para construcciones individuales es indispensable contar con licencia, planos y memoria de cálculo o bien un dictámen estructural. Si no, es autoconstrucción.

(2) Las modif icaciones y/o ampliaciones deben ser entendidas como un cambio de estructuración al inmueble o bien como un aumento en su carga muerta.

(3) El cambio de uso para f ines estructurales debe manifestarse por un aumento de carga viva al inmueble.

(4) La separación con vecinos debe ser franca y libre de obstrucciones, en caso contrario debe calif icarse como inexistente.

(5) La existencia de asentamientos o agrietamientos evidentes requieren de un dictámen estructural en todos los casos.

Libre, de 10 cm

o mas



carga superior

.

Libre, de 10 cm

o mas

Libre, de 10 cm

o mas

M enos de 10 cm

o no existe

M enos de 10 cm

o no existe

M enos de 10 cm

o no existe

M ismo uso que el


carga similar

.

M ismo uso que el


carga similar

.

M enos de 10 cm

o no existe



carga superior

.

Libre, de 10 cm

o mas

CON AÑO DE CONSTRUCIÓN POSTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL



SIN AGRIETAMIENTO, DEPLOME O ASENTAMIENTO EVIDENTE

No presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieran etapas ni tipos diferentes de

construcción

No cuenta con licencia ni planos otorgados en su oportunidad ni regularizando la construcción

Autoconstrucción o similar.

Si presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieren etapas o tipos diferentes de

construcción

12.0 %

MAX

CON AÑO DE CONSTRUCCIÓN POSTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL


COM P LETOS ,

M EM ORI A DE

CÁLCULO O

D I CTÁM EN

ES TRUCTURAL

RECI ENTE ( 1)


Y / O

A M PLIA C ION ES

A L PR OY EC TO

OR IGIN A L

( 2 )

U SO D EL

IN M U EB LE

( 3 )

SEPA R A C IÓN

C ON V EC IN OS

( 4 )

A SEN TA M IEN TOS,

D ESPLOM E Y / O

A GR IETA M IEN TOS

IN C IPIEN TES

( 5)

FA C TOR D E

R IESGO SÍ SM IC O

FA C TOR D E

R IESGO

SÍ SM IC O




















SIN AGRIETAMIENTO, DESPLOMO O ASENTAMIENTO EVIDENTE

M enos de 10 cm

o no existe

M enos de 10 cm

o no existe

M ismo uso que el


de carga similar

.



de carga superior

.

M enos de 10 cm

o no existe

Libre, de 10 cm

o mas

Libre, de 10 cm

o mas

M enos de 10 cm

o no existe

Libre, de 10 cm

o mas

Libre, de 10 cm

o mas M ismo uso que el


carga similar

.



de carga superior

.

No presenta modificaciones posteriores o en su caso están debidamente

autorizadas




D.R.O.

AC

CID

EN

TE

GR

AV

E

PA

TE

RN

IDA

DZONA DONDE VIVE

REACCIONES PERSONALES

PARECER SANA

CUÁNDO NACIÓ TIP

O D

E V

IDA

AM

ISTA

DE

S

IMP

ER

FE

CC

ION

ES

CA

LIF

ICA

CIÓ

N F

INA

L

LIC EN C IA ,

PLA N OS,

M EM OR IA D E

C Á LC U LO O

D IC TA M EN

ESTR U C TU R A L

R EC IEN TE

( 1)


O A M PLIA C ION ES

A L PR OY EC TO

OR IGIN A L

( 2 )

U SO A C TU A L D EL

IN M U EB LE

( 3 )

SEPA R A C IÓN

C ON V EC IN OS

( 4 )

A SEN TA M IEN TOS,

D ESPLOM O,

EM ER SIÓN Y / O

A GR IETA M IEN TOS

IN C IPIEN TES ( 5)

FA C TOR D E

R IESGO SÍ SM IC O

LU GA R D EN TR O

D E LOS 2 6

POSIB LES D E

ESTA TA B LA

No acusa ninguna evidencia 0.980 1

































ZONA DE ALTO RIESGO SÍSMICO


SIN AGRIETAMIENTO, DESPLOMO, EMERSIÓN O ASENTAMIENTO EVIDENTE

M enos de 30 cm

o no existe

CON AÑO DE CONSTRUCCIÓN ANTERIOR A 1985 ORIGINAL O DE SU ÚLTIMA REESTRUCTURACIÓN TOTAL

M ismo uso que el


de carga similar

.

Libre, de 30 cm

o mas

M enos de 30 cm

o no existe



de carga superior

.

Libre, de 30 cm

o mas

M enos de 30 cm

o no existe



carga superior

.

Libre, de 30 cm

o mas

M enos de 30 cm

o no existe

M ismo uso que el


carga similar

.

M ismo uso que el


carga similar

.

Libre, de 30 cm

o mas

M enos de 30 cm

o no existe



de carga superior

.

Libre, de 30 cm

o mas

Libre, de 30 cm

o mas

M enos de 30 cm

o no existe



carga superior

.

Libre, de 30 cm

o mas

M enos de 30 cm

o no existe

M ismo uso que el


carga similar

.

Libre, de 30 cm

o mas

M enos de 30 cm

o no existe


Cuenta con planos licencia original del proyecto otorgada en su oportunidad o bien posteriores regularizando la

construcción a una fecha dada por unD.R.O.

No presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieran etapas ni tipos diferentes de construcción


Autoconstrucción o similar.

Si presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieren etapas o tipos diferentes de construcción

posteriores

No presenta modificaciones posteriores o en su caso están debidamente autorizadas




D.R.O. y en su caso por un CSE.

No presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieran etapas ni tipos diferentes de construcción


Si presenta modificaciones y/o ampliaciones que sugieren etapas o tipos diferentes de construcción

Del par posible de

tablas, al sujeto le

corresponde la tabla

inferior después de

visitarlo







2.- Características físicas que presenta el edificio y los

requisitos de sismo-resistencia con que cumple su

estructura.

El riesgo sísmico en la valuación inmobiliaria…

Yo en 2007.

... ¿lo toman en cuenta en otros países? Y esto

¿podría ser aprovechado por los Arquitectos DRO´s?A

Estimación de la

peligrosidad sísmica

(método probabilista)

Determinación de la

vulnerabilidad sísmica

(método tipológico)

Frecuencia de

excedencias

Riesgo sísmico:

Grado

de

dañovs

HAZUS USA 1999

CRISIS UNAM 2011

USERISK USA 2011

AA

Estimación de la

peligrosidad sísmica

(método probabilista)

Determinación de la

vulnerabilidad sísmica

(método tipológico)

Frecuencia de

excedencias

Riesgo sísmico:

Grado

de

dañovs

HAZUS USA 1999

CRISIS UNAM 2011

USERISK USA 2011

Mapas de peligro sísmico por

zona según número de niveles..

(método de consulta gráfico)

Vulnerabilidad sísmica

asignada al inmueble.

(Tablas expertas)

Factor directo por riesgo

sísmico que afecta al

valor físico y al de

capitalización de rentas

0.9140

26-jun-15

UBICACIO N DEL INMUEBLE: GELATI No. 49

COL. SAN MIGUEL CHAPULTEPEC

A. DEL TERRENO

F F A C T O R

ZO NA UBICACIO N FO RMA FO NDO SUPERFICIE RESULTANTE

1.00 1.15 1.00 1.00 1.00 1.15

F R A C C ION S UP .EN m 2 VA LOR Xm 2 F A C TOR IN D IVIS O TOTA L

INTEGRA 457.56 15,000.00$ 1.15 1.00000 7,892,910.00$

SUBTOTAL 7,892 ,910 .00$

B. DE LAS CO NSTRUCCIO NES

TIP O S UP .EN m 2 V A L.R EP .N V O ED A D Y C ON S ER F A C T S IS M O TOTA L

CASA VIEJA 237.00 8,500.00$ 0.67 0.9140 1,233,639.51$

TECHUMBRE 89.00 3,000.00$ 0.60 0.9140 146,422.80$

SUBTOTAL 1,380,062.31$

C .DE LAS AREAS CO MUNES

P OR C EN TA JE VA LOR TOTA L

0% 1,380,062.31$ -$

SUBTOTAL -$

D. DE LAS INST ESP Y O BRAS CO MPLEMENTARIAS

P OR C EN TA JE VA LOR TOTA L

8% 1,380,062.31$ 110,404.98$

SUBTOTAL 110,404.98$

VALO R FISICO O DIRECTO = 9,383,377.29$

CAPITALIZACIO N DE RENTAS

TIP O D ES C R IP S UP .EN m 2 $/m2/mens. F A C T S IS M O TO TAL

UNICO CASA VIEJA 237.00 200.00$ 0.914 43,323.60$

SUMA 43,323.60$

RENTA BRUTA MENSUAL 43,323.60$

DEDUCCIO NES MENSUAL 20.00% 8,664.72$

RENTA NETA MENSUAL 34,658.88$

RENTA NETA ANUAL 415,906.56$

CAPITALIZANDO LA RENTA A UNA

TASA APLICABLE DEL 5.50% 7,561,937.45$

VALO R FISICO O DIRECTO 9,383,377.29$

VALO R DE CAPITALIZACIO N DE RENTAS 7,561,937.45$

VALO R DE MERCADO EN NUMERO S REDO NDO S 9,608,760.00$

HOJA DE TRABAJO EXCEL PARA ASIGNACIÓN DE VALORES

EN R ELA C ION A :

DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

EN R ELA C ION A :

DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

J

PROPUESTA

Los eventos conmemorativos llevados a cabo por todo el

País, para recordar los trágicos Sismos de 1985 y 2017 en

la Ciudad de México, son una muestra clara de la

percepción de riesgo que aún subsiste en la población.

Como valuadores de inmuebles, Arquitectos DRO´s y

Corresponsables estamos en el medio idóneo para

convertirnos en divulgadores de la cultura sísmica y con

ello hacer una sociedad más informada.

Es oportuno saber que Asociaciones de Valuadores en países como

España, Argentina, Chile, Colombia y Cuba ya trabajan en proyectos

para la valuación bajo el riesgo sísmico y sin excepción mencionan a

Instituciones e investigadores mexicanos como sus fuentes de

referencia más sólidas.

La Valuación Inmobiliaria en México puede colocarse a la vanguardia

del tema y hacer brillar más ese prestigio, con sólo aprovechar

muchos de los conocimientos que la Ingeniería Sísmica mexicana

tiene a nuestro alcance para su inmediato aprovechamiento.

Esta es una nueva invitación para involucrarnos en

conocerlos, difundirlos y aplicarlos en nuestro diario

quehacer.

El valor de mercado reconocerá, cuando esté bien

informado, el riesgo sísmico en su justa dimensión.

Nuestro gremio tiene hoy, ya sin duda alguna, la posibilidad

de hacérselo evidente a la sociedad.

Precisamente por ser de Gran Visión, nuestras profesiones

nos imponen un reto cautivador:

Referente a los inmuebles, debemos saber más,

de cada vez más, hasta saberlo todo de todo.

La valuación de inmuebles es una especialidad de

Gran Visión similar a los DRO´s y Corresponsables

La comprensión de los principios básicos

de la Ingeniería Sísmica ya debe formar

parte de la cultura profesional de un

DRO, corresponsable y/o valuador de

inmuebles.La experiencia provechosa en un breve

lapso del Dr. Rosenblueth, sin duda,

encontrará en nosotros un campo

idóneo de aplicación

Que, como una muestra de su cultura

sísmica, frente a un edificio

recientemente dañado, ya ningún DRO,

Corresponsable y/o valuador profesional

se limite a comentar… A

…es que… tembló muy fuerte…

INGENIERÍA SÍSMICA

análisis

estructural

dinámica

estructural

sismología

mecánica de

materiales

normas técnicas:

1) de construcción

2) de diseño sísmico

dinámica

de suelos

Espero sinceramente que, aunque sea platicado, se hayan contagiado

de la MAGIA de la Ingeniería Sísmica y que estas tres horas haya bastado

para mostrarles el tamaño de …

…la herencia que nos deja la Ingeniería Sísmica, a los que nos dedicamos

profesionalmente a ser DRO´s, Corresponsables y/o a valuar inmuebles…

A USTEDES LOS JÓVENES LES TOCA APROVECHARLA.

Hermanos Mayo (fotógrafos)

Gente mirando hacia arriba, durante el proceso de construcción de la Torre Latinoamericana

1951-1956

Colección AGN

¡¡ Muchas gracias por su atención !!

nociones de ingeniería...

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