indicecontents

NewDreams Real Estate p.6

Villa a Vico Morcote p.8

Progettare - Abitare - Vivere p.10

Appartamento a Castagnola p.12

Sicurezza e Domotica p.14

Appartamento a Lugano Centro p.16

Il Parco Scherrer di Morcote p.18

Villa a Vico Morcote p.20

Triplex a Vico Morcote Lago p.22

Il Ticino di Ieri p.24

Appartamento a Lugano Pregassona p.26

La situazione attuale relativa al mercato, al finanziamento ed ai nuovi possibili scenari della fiscalità degli immobili in ticino p.28

Appartamento a Engadina p.32

Architettura d’Interni p.34

Appartamento a Montagnola p.36

3

4

La casa è la dimora del cuore e, in quanto tale, deve rispecchiare le qualità e le passioni di chi la abita. NewDreams Real Estate sposa appieno questo concetto e da sempre si adopera per analizzare e comprendere i bisogni dei suoi clienti per proporre loro la casa dei sogni. Anni di esperienza nel settore immobiliare hanno permesso a NewDreams Real Estate di costituire un’équipe eterogenea di esperti – ognuno con la propria professionalità e sensibilità – capace di interpretare, anticipare e soddisfare al meglio le richieste del cliente. Fondamentale per noi la relazione e la sintonia con il cliente portata avanti anche grazie alla conoscenza di 7 lingue.

Collaborazioni con esperti internazionali capaci di comprendere ed esprimere gli specifici bisogni degli acquirenti, supportandoli anche in ambito giuridico, finanziario, fiscale rendono ogni acquisizione/vendita un’esperienza serena, sicura e riservata.

The house is the abode of the heart and, as such, should reflect the qualities and the passions of those who live in it. NewDreams Real Estate fully embraces this concept, and always strives to analyze and understand the needs of its clients to offer them their dream home. Years of experience in real estate have allowed NewDreams Real Estate to set up a diverse team of experts - each with its professionalism and sensibility - able to recognize, anticipate, and satisfy clients’ requirements. For us, it is fundamental the relationship and coordination with the customer, carried out thanks to the knowledge of seven languages.

All our acquisition&sale experiences are serene, secure, and confidential as a result of the collaboration with international experts capable of understanding and expressing the specific needs of the buyers, also supporting them in legal, financial, tax matters.

NewDreams Real Estate SaglVia Ferruccio Pelli, 9

6900 Lugano (Switzerland)

info@newdreams-realestate.com

www.newdreams-realestate.com

5

villa a vico morcote

villa in vico morcote

430 MQ

4

3

3

260 MQ

6

7

PROGETTAREABITAREVIVERE

La migliore architettura per i privati è, da sempre, quella in cui il progetto rispecchia una fertile relazione tra l’architetto e il suo cliente. Sia che si tratti di ville e appartamenti, sia che ci si occupi di uffici ed esercizi commerciali; di progettazione ex novo o di ristrutturazione di un manufatto esistente. È la prerogativa dei migliori architetti italiani, di una tradizione molto specifica che ha fatto delle città e dei paesaggi italiani, anche nel corso del novecento, un esempio di buon gusto e vivibilità nel segno di una notevole ricchezza e varietà tipo-morfologica. Si pensi alle architetture alpine di E. Gellner e L. Vietti, alle architetture urbane di G. Ponti e I. Gardella, alla straordinaria attività di C. Scarpa. E la lista potrebbe allungarsi ancora molto a segnalare anche di un modo attraverso cui l’innovazione architettonica ha messo a profitto la perizia artigianale tipica della cultura italiana, con l’ascolto attento della committenza.

Lavorare bene con il committente, ascoltare i suoi gusti, aiutarlo a chiarire le sue idee in merito ai colori che preferisce, alle condizioni illuminotecniche che lo fanno sentir bene nello spazio che abita, al valore che, nella sua esistenza, ha la relazione con le piante e il panorama è, infatti, il prerequisito fondamentale per costruire un progetto di architettura, misurato sulle esigenze del cliente e al contempo dotato di alta qualità estetica e ottime prestazioni tecniche e funzionali.

Il progetto nasce da queste cose, dai vincoli che il cliente pone in termini di desideri e in termini economici. E non sempre la soluzione migliore è la più costosa, anzi più l’architetto è aggiornato ed è capace di proporre soluzioni innovative ed economicamente sostenibili nel rispetto dei gusti del cliente, più ciascuno avrà l’idea di vivere in una casa e di lavorare in un ufficio realizzato “proprio come se stesso”.

Una filosofia del progetto che coniuga ricerca del confort e sperimentazione di nuove tecnologie, soluzioni funzionali pertinenti e creative e accuratezza del disegno dei dettagli, sia per il design d’interni che per l’edificio nella sua completezza architettonica e del suo inserimento paesistico ambientale, non può prescindere d’altra parte da una competenza specifica rispetto alle più pressanti esigenze dettate dall’ecologia e dal corretto uso delle risorse.Tutto questo è ciò che oggi offrono i professionisti del progetto di origine italiana.

8

DESIGN, LIVING, LIFE.

The best architecture for individuals has always been one in which the project reflects a productive relationship between architect and client, whether villas and apartments or offices and shops, whether design from concept or renovating an existing building. It is the prerogative of the best Italian architects and a very specific tradition to make Italian cities and landscapes, even in the twentieth century, an example of good taste and liveability, of a remarkable richness and variety. Think of the alpine architecture of E. Gellner and L. Vietti, the urban architecture of G. Ponti and I. Gardella, the extraordinary activity of C. Scarpa. The list could lengthen by noting the way through which architectural innovation and attention to client’s needs has made profitable the artisanal trade, a craftsmanship typical of Italian culture.

Working well with the client, understanding his tastes, helping him clarify his ideas about the colours he prefers, about lighting conditions that make him feel good in his living space are all an important part in the project. These, together with the value of having contact with nature and landscape are, in fact, all prerequisites for building an architectural project. The project, based on the client’s needs, combines high aesthetic quality and excellent technical and functional performance.

The project is then shaped by the constraints that the client implies in terms of desires and in terms of economy. The best solution is not always the most expensive.

The more the architect is updated and is able to propose innovative solutions that are economically sustainable and in line with the client’s taste, the more each one will have the idea of living in a house or working in an office created “just like him.”

A project philosophy that combines comfort and experimenting with new technologies, relevant and creative functional solutions, precise design details for both interior design and for the building in its architectural totality with its part in the environmental landscape, also takes into consideration a specific competence regarding the most pressing ecological needs the correct use of resources.

All this is what Italian professional creators offer today.

VAR & VAR - Studio di ArchitetturaViale Belisario, 4 - 20145 Milano

Via Miravalle, 17 - 6900 Lugano

9

appartamento a castagnola

apartment in castagnola

239 MQ

3

3

2

216 MQ

10

11

a braccetto con la tecnologia

Sicurezza e Domotica Quanti di noi hanno spesso sentito parlare di Domotica applicata alle abitazioni? Mai come oggi questa particolare scienza sta subendo una forte spinta dovuta alla ricerca di soluzioni maggiormente eco sostenibili e “smart”.

Ma cos’è la Domotica?

La risposta è molto semplice e molto complessa allo stesso tempo: possiamo definirla come l’applicazione di Soluzioni Tecniche e Tecnologiche all’ambiente in cui viviamo, con lo scopo di migliorare il confort, semplificare le attività di routine ed anche aumentare il livello di sicurezza e di controllo.Semplice perché andiamo a definire attività come “accendere le luci”, “alzare la temperatura della sala”, “spegnere l’irrigazione in giardino”, nel caso si manifestino eventi o azioni come, rispettivamente, “entrando in garage”, “se dovesse iniziare a nevicare”, “quando piove”.Complessa perché se questi eventi/reazioni per noi sono semplici, lineari, la stessa cosa non è per le “interfacce” che si occupano di tradurre queste casistiche in azioni (se piove allora chiudo l’irrigazione).Per dare un “cervello” alla propria abitazione è necessario introdurre un “elemento intelligente” al suo interno. Questo elemento è il calcolatore, il computer che elabora le informazioni che giungono dai sensori che sono sparsi nella propria abitazione e che interpreta quelli che in gergo vengono definiti “scenari”, ovvero un insieme di attività che predispongono l’abitazione a determinati eventi.

Esempi di scenari semplici possono essere:

- Sveglia: apri le tapparelle a metà, accendi la macchina del caffè, accendi la televisione o la radio sulla stazione preferita- Notte: chiudi le tapparelle, chiudi il gas ed inserisci l’antifurto- Giardino: il martedì giovedì e sabato, se non piove, attiva l’irrigazione del giardino dalle 06.00 alle 07.00- Cinema: chiudi le finestre della sala, abbassa la luminosità della stanza, attiva il videoproiettore ed il sistema home theatre- Sauna: accendi la sauna alle 10.00, verifica la temperatura interna ed attiva le luci soffuse e la cromoterapia, attiva la filodiffusione.

Ovviamente tutti questi scenari possono essere gestiti in modo indipendente ed autonomo dal sistema e remotizzati, tramite il proprio smartphone, in modo da avere tutta la gestione della propria abitazione nel palmo della mano.

Si è volutamente parlato di sicurezza poiché le recenti cronache ci portano ad affrontare giornalmente il problema legato alla protezione della propria abitazione. La domotica ci aiuta, per esempio, con l’utilizzo di soluzioni mirate al riconoscimento delle targhe delle automobili per selezionare l’ingresso in garage solo agli effettivi proprietari, oltre alla possibilità di vedere e sentire cosa succede all’interno della propria abitazione.

Le soluzioni di video sorveglianza stanno prendendo piede e sono il complemento ideale dei sistemi di domotica, avendo questi una loro logica ed una loro intelligenza artificiale tale da poter gestire anche il controllo visivo di cosa succede.

A titolo di esempio, se un ladro forza una finestra o una tapparella, la telecamera mostra e notifica immediatamente l’immagine al proprietario attraverso il suo smartphone, dandogli quindi la possibilità di allertare le Forze dell’Ordine e far procedere all’arresto del malvivente.Possiamo inoltre utilizzare il sistema di video sorveglianza per controllare il nostro garage o giardino.

La grande forza e potenza del sistema risiede nella sua flessibilità, programmabilità ed espandibilità verso i vari “scenari” che vengono elaborati dalla logica di funzionamento senza tralasciare l’elemento, importantissimo oggigiorno, dell’ecosostenibilità ambientale, grazie ai sensibili risparmi che ne possono derivare.

Domotica e Sicurezza sono oggi elementi importantissimi che stanno progressivamente affermandosi nelle nostre abitazioni. E’ FONDAMENTALE che il progetto di casa domotica sia analizzato e strutturato fin dalla sua costruzione o ristrutturazione, affidandosi a specialisti del settore con esperienza pluriennale che possano immedesimarsi nelle esigenze del cliente capendo le sue richieste e necessità, per poi tradurle in comandi per l’intelligenza artificiale che controllerà l’abitazione.

12

Security and Home Automation,hand in hand with technology

We’ve often heard of Home Automation, but even more so recently due to the research in this particular science for more eco sustainable and smart solutions.

But what is Home Automation?

The answer is very simple and very complex at the same time: we can define it as the application of technical and technological solutions to the environment in which we live, with the aim to improve comfort, to simplify routine tasks, and also to increase the level of security and control.Simple beacuse defines activities such as “turning on the lights”, “raising the temperature of the room”, “turning off the irrigation in the garden”, but also in relation to situations or in the event of “entering the garage”, “if it starts to snow“ or “when it rains“.Complex because if these events or reactions may be simple and straightforward to us, it’s not so for “interfaces” that deal with translating these inputs into actions (if it rains close the irrigation).

To give a “brain” to one’s home it is necessary to introduce an “intelligent element”. This element is a calculator; a computer that processes information received from sensors that are scattered around the home, and are capable of interpreting the so-called “scenarios”, in which there is a set of activities that prepare the house in the case of certain events.

Examples of simple scenarios can be:

- Alarm: open the blinds halfway, turn on the coffee machine, turn on the television or radio to one’s favourite station- Night: close the blinds, close the gas and turn on the alarm- Garden: on Tuesdays, Thursdays and Saturdays, if it does not rain, activate the irrigation system in the garden from 06.00 to 07.00- Cinema: close the windows in the room, lower the brightness of the room, turn on the projector and home theatre system- Sauna: turn on the sauna at 10.00, check the internal temperature, activate the soft lighting and colour therapy, activate the music.Obviously, all of these scenarios can be managed

independently and autonomously from the system or remotely controlled via a smartphone so one may manage one’s entire home from the palm of a hand.

I purposely mentioned security since recent headlines bring us to face the problem of home protection on a daily basis. An example of how home automation may help us is through the use of targeted solutions that recognize the license plates of cars and allows entrance into the garage only to the real owners, as well as the ability to see and hear what’s going on in one’s home.

Video surveillance solutions are advancing, and are the ideal complement to home automation systems. These solutions have their own logic and artificial intelligence making them capable of handling even the visual control of what happens.

For example, if a thief stresses a window or a shutter, the owner is immediately notified with the image on his smartphone picked up by the camera, givin him the opportunity to alert the police and to the proceed with the arrest of the criminal.We can also use the video surveillance system to check our garage or garden.

The main strength and power of the system lies in its flexibility, programmability and expandability of the various “scenarios” that are processed through logical operations and incorporates important eco sustainable solutions that result in significant savings.

Today, home automation and security are very important elements that are gradually being established in our homes.It’s CRITICAL that an automated home project is analysed and structured from construction or renovation by a specialist with years of experience, who can relate to the customer by understanding their needs and requirements and then translate them into commands for artificial intelligence that will control their home.

ITECH GROUP

Via Gen. Guisan, 16833 Vacallo (Switzerland)

www.itygroup.com

13

4

3

1

251 MQ

Appartamento a lugano centro

Apartment in Center of lugano

14

15

Il Parco Scherrer DI morcote

Il Parco Scherrer di Morcote, definito anche “Giardino delle Meraviglie”, fa parte della catena dei “Grandi Giardini Italiani“. Per le caratteristiche dei suoi edifici ed opere inserite nel parco in stile Barocco, Rococò e Art Nouveau fa parte anche, dal 2014, dei parchi botanici in stile “Follies”.

Il parco venne realizzato da Arthur Scherrer.Arthur Scherrer nacque a San Gallo il 2 novembre del 1881.Figlio di un commerciante, dopo aver frequentato l’istituto internazionale Schmid di San Gallo, Arthur Scherrer si trasferì a Losanna ed imparò perfettamente la lingua francese. Ad Aachen frequentò la scuola di tessitura dove iniziò a conoscere il mondo dei tessili. Si recò anche a Siena per studiare la lingua italiana. In Nord America oltre ad imparare l’inglese, si specializzò nel ramo industriale dei tessili. A Monaco di Baviera successe al padre nella conduzione dell’attività commerciale che trasformò in un elegantissimo negozio specializzato nella moda in stile inglese.Scherrer non fu solo un commerciante di tessili, ma anche

un amante dei viaggi, dell’arte e della cultura.Innamorato di Morcote Arthur Scherrer, negli anni trenta, acquistò i terreni dove oggi sorge il parco e vi costruì una residenza.Nel suo giardino inserì quindi fabbricati, statue e piante che ricordavano i suoi viaggi. Fece costruire la copia in scala 1:4 dell’ Eretteo (il secondo tempio dell’Acropoli di Atene), la palazzina indiana costruita sul modello di Palazzo Salò a Brugine vicino a Padova, il tempio egiziano di Nefertiti con all’interno una copia fedele del busto di Nefertiti esposto al Neues Museum di Berlino, una casa da tè siamese e una casa ticinese (portata a Morcote dal quartiere di Sassello a Lugano).

Arthur Scherrer morì nel 1956. La moglie Amalia lasciò nel 1965 la casa e il giardino, dietro compenso, al Comune di Morcote con il desiderio e l’accordo che il parco sarebbe stato aperto al pubblico.Il parco Scherrer si può visitare dal 1970.

16

The scherrer Parkof morcote

The Scherrer Park of Morcote, also called “The Garden of Wonders”, is part of the chain of “Great Italian Gardens”. Since 2014 it is also part of the “Follies” style botanical parks for its Baroque, Rococo and Art Nouveau buildings and works included in the park.

The park was built by Arthur Scherrer.Arthur Scherrer was born in St. Gallen on 2 November 1881.He was the son of a merchant, and, after attending the International Institute of St. Gallen Schmid, Arthur Scherrer moved to Lausanne where he learnt fluent French. He attended the school of weaving in Aachen where he began to learn about the world of textiles. He also went to Siena to study Italian. In North America, in addition to learning English, he specialized in the industrial department of textiles. In Monaco of Baviere he succeeded his father in conducting the business and turned it into an elegant store specialized in English fashion. Scherrer was not only a trader of textiles, but also a lover of travel, art and culture.In the 30’s, enamoured with Morcote, Arthur Scherrer purchased the land where he built his residence.

In his garden added buildings, statues and plants that recalled his travels. He built a copy in scale 1:4 of Erechtheion (the second temple of Acropolis of Athens), the Indian building built on the model of Palazzo Salò at Brugine, near Padova, the Egyptian Temple of Nefertiti which held inside a true copy of the bust of Nefertiti, exhibited in the Neues Museum in Berlin, a Siamese tea house and a Ticino style house (brought to Morcote from district of Redwing in Lugano).

Arthur Scherrer died in 1956. In 1965, his wife, Amalia, left the house and garden to the City of Morcote, for a fee, with the desire and agreement that the park would be open to the public.The park Scherrer is open to the public since 1970.

Nicola M.

17

villa a vico morcote

villa in vico morcote

500 MQ

4

4

4

200 MQ

18

19

Triplex a Vico Morcote Lago

Triplex in Vico Morcote lake

731 MQ

5

5

4

350 MQ

20

21

il Ticino di ieri

Vernate, grazioso paese del Malcantone situato su un pendio che lascia spazio ad una vista incantevole, la natura domina mettendo in risalto la pianura sottostante fatta di intensi colori; l’azzurro del lago Ceresio, il verde delle montagne che lo abbracciamo e il rosa del tramonto fanno stupire qualsiasi spettatore, spingendo la mente dei nativi a fantasticare e a ricordare le origini e le tradizioni. La vita semplice della nostra gente, dove poco bastava per essere felici, il sapore del cibo nostrano fatto con prodotti genuini, il minestrone cucinato con le verdure del proprio orto. Si coltivava il grano per trasformarlo in una buona polenta cucinata nel paiolo sulla fiamma del camino.Il risparmio portava a conservare il pane raffermo e usarlo per ottenere una saporita zuppa. Lo stesso pane, nelle feste di paese, diventava l’ingrediente principale per una gustosa torta.Era una vita semplice e socievole, c’era partecipazione e disponibilità per aiutare chiunque si trovasse in difficoltà.Tante erano le fatiche, quasi tutto era fatto manualmente, anche i ragazzi e le ragazze venivano coinvolti, si rendevano utili nei piccoli lavori come recarsi nel bosco a raccogliere castagne e i rami secchi per la fascina che poi avrebbe alimentato la fiamma del camino. Portavano al pascolo le bestie, aiutavano quando arrivava il tempo del fieno, importante per foraggiare gli animali.

Yesterday’s Ticino

Vernate, a charming town in Malcantone, located on a slope that gives way to a breath taking view of the intense colours of nature seen in the blue Ceresio Lake, the green mountains and the pink sunsets; enough to impress any spectator and encourages the natives to remember their origins and traditions. Traditionally, life was simple and the people were content with little; the taste of homemade food made with

I bambini si divertivano con giochi fatti di creatività, con l’elastico, le biglie, il nascondino o il telefono senza fili. Il divertimento era comunque assicurato. Tutto questo non vuole essere un rimpianto ma un modo per dare importanza al passato.Ogni paese del Malcantone ha famiglie ben radicate come la famiglia Soldati di Vernate, la storia ne fa risalire l’origine già nel lontano 1700-1800.Doveroso è il ringraziamento a Napoleone Bonaparte che il 19 febbraio 1803 impose l’atto di mediazione, contribuendo alla nascita del Canton Ticino e, di conseguenza, del bellissimo Malcantone.

22

rubber bands, marbles, hide and seek and broken telephone; whichever the game fun was always guaranteed. All said, not with regret, but as a way of giving importance to the past.Each town in Malcantone has deep-rooted families like the Soldati family of Vernate with origins as far back as 1700 – 1800. Gratitude is owed to Napoleon Bonaparte who, on 19 February 1803, imposed the act of mediation, contributing to the birth of the Ticino Canton and, consequently, of the beautiful Malcantone.

Fanny Miatello

genuine ingredients like soup made from home grown vegetables. Wheat was cultivated to make a delicious polenta cooked in a cauldron over the flames in the fireplace.In those days, stale bread was preserved and used to make a tasty soup. The same bread became the main ingredient for a tasty cake served in the town’s festivities.It was a simple and social life, where there was participation and availability to help anyone in need.There were also many hardships, almost everything was done manually, even boys and girls contributed in small jobs like going into the forest to collect chestnuts and dry branches that would fuel the flames in the fireplace. They took the animals to the pastures where they would graze, and they helped when it came time for the hay, which was also important for foraging animals.The children enjoyed games which involved creativity,

23

Appartamento a Lugano Pregassona

Apartment in Lugano Pregassona

3

3

2

130 MQ

24

25

la situazione attuale relativa al mercato,al finanziamento ed ai nuovi possibili scenari

della fiscalità degli immobili in ticinoIL MERCATO DELLE ABITAZIONI È IN CRISI NEL NOSTRO CANTONE?

Il mercato degli immobili dà ancora prova di stabilità. Il dinamismo immobiliare, nonostante un lieve rallentamento, è quantunque stabile a livello regionale e cantonale, anche se si evidenzia una maggior richiesta nelle periferie dei poli cantonali, causato dall’elevato costo di acquisizione del bene immobile nei vari centri urbani. Per il 2015 si ipotizzano vari scenari: - Una possibile diminuzione della domanda immobiliare a seguito dell’iniziativa contro l’immigrazione di massa, accolta in votazione lo scorso 9 febbraio 2014; oppure - Un ulteriore aumento della domanda in considerazione dei dati che attualmente vedono la popolazione attiva ticinese comunque in aumento. Tale crescita è dovuta in particolare alle nuove entrate di stranieri con permessi B provenienti dalla vicina Italia e dal Nord Europa, il tutto in attesa che il Governo emani le leggi di applicazione della già citata iniziativa contro l’immigrazione di massa.

L’incertezza regna sovrana soprattutto nel medio termine, in particolare per il mercato degli alloggi in affitto.

La proprietà abitativa, invece, rimarrà un mercato vantaggioso anche nel corso dei prossimi anni, anche in considerazione dei convenienti e stabili tassi d’interesse.

FINANZIAMENTO DELL’IMMOBILE

La regola del 20:80 è sicuramente la più usata per i soggetti con un basso finanziamento proprio. Il 20% dell’immobile deve essere finanziato con mezzi propri, mentre il restante 80% viene finanziato tramite l’ipoteca di primo grado che corrisponde di norma al 65% del valore dell’immobile. L’ipoteca di secondo grado copre il restante fabbisogno di capitale dei terzi e deve essere rimborsata nel giro di 15 anni, ma al più tardi entro il 60° anno d’età. Ricordiamo che per il finanziamento proprio (minimo il 20% del valore dell’immobile), la metà dev’essere apportata con mezzi propri “effettivi”, ovvero non può essere finanziata con averi del 2° pilastro. Per il restante capitale proprio possono

essere invece utilizzati fondi delle cassa pensione prelevati anticipatamente. La restante quota, pari al massimo all’80%, viene finanziata con capitale dei terzi. Più elevata è la componente di capitale proprio, meno gravoso risulterà l’onere degli interessi ipotecari.Gli istituti di credito si basano sul calcolo della “sostenibilità finanziaria” per la concessione di prestiti ipotecari. Per il relativo calcolo non vengono utilizzati i tassi attuali (1%/-2%), bensì una media dei tassi d’interesse a lungo termine pari al 5%/5.5%, poiché l’investimento immobiliare e la sua sostenibilità devono essere garantiti sul lungo periodo.

AMMORTAMENTO DIRETTO O INDIRETTO DELL’IPOTECA?

Di seguito vorremmo rendervi attenti sulla possibilità di scelta tra un ammortamento diretto o indiretto dell’ipoteca, aiutandoci con un esempio.Oggigiorno non esiste una risposta univoca all’interrogativo se optare per l’ammortamento diretto o per quello indiretto. Oltre all’ammontare del reddito imponibile sono infatti decisivi i tassi d’interesse vigenti e la situazione personale.Con l’ammortamento diretto viene rimborsato un importo annuale stabilito tra il prestatore (banca) ed il beneficiario (cliente). In questo modo diminuiscono gradualmente il debito ipotecario e gli oneri da interessi, ma aumenta l’onere fiscale dovuto dal contribuente.La seconda possibilità, ossia l’ammortamento indiretto, da noi consigliato, consiste nell’investire in un piano di previdenza il capitale necessario al rimborso. Questa assicurazione in pegno è ceduta al mutuante. Alla scadenza del contratto, l’ipoteca di secondo grado viene ammortizzata mediante il capitale versato. Il debito ipotecario, gli interessi debitori e le deduzioni dal reddito imponibile rimangono invariati per l’intera durata. Grazie alla protezione assicurativa viene, al tempo stesso, garantita la sostenibilità in caso di incapacità di guadagno e decesso.

FISCALITÀ NELL’AMBITO IMMOBILIARE; rialzo delle stime immobiliari

Il tema della fiscalità in ambito immobiliare, da sempre, fa

26

discutere tutta la popolazione del nostro Cantone, poiché va a “toccare” le tasche di tutti noi contribuenti. L’ultimo tema di discussione (e non da poco) è quello del possibile rialzo delle stime immobiliari che riguarderà tutti i proprietari di immobili ed in particolare il ceto medio.Come tutti noi sappiamo, il valore della stima immobiliare è visibilmente inferiore al valore reale del bene immobile, ed arriva ad essere fino al settanta per cento inferiore rispetto al valore reperibile. (L’ultimo ricalcolo delle stime immobiliari è stato introdotto in tutto il Ticino nel 2004 sulla base della legge del 1997).Come in qualsiasi dibattito, vi è chi è favorevole e chi è contrario. I primi puntano su un evidente problema di disparità fiscale tra la tassazione dei beni mobiliari e la tassazione dei beni immobiliari, mentre i secondi sul fatto che un possibile aumento delle stime (si parla di un raddoppio di tale valore) porterebbe di fatto anche ad un aumento delle locazioni, colpendo anche le persone che non posseggono un bene immobile, per il semplice fatto che colui che è proprietario ribalterà il maggior carico fiscale sul conduttore.Nel frattempo, il Consiglio di Stato ha costituito un gruppo di lavoro incaricato di analizzare la situazione. Affaire à suivre….

ACQUISTO DI UN IMMOBILE DA PARTE DI CITTADINI STRANIERI – Legge LAFE

La Legge LAFE del 16 dicembre 1983 sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero limita l’acquisto di immobili da parte di stranieri. Si è quindi quasi sempre soggetti ad approvazione LAFE, ad eccezione di alcune categorie di potenziali acquirenti, quali i cittadini svizzeri, cittadini UE con domicilio legale ed effettivo in Svizzera o cittadini di altri paesi con permesso C. La procedura è complessa e si consiglia di affidarsi a validi consulenti fiduciari e giuridici per pianificare e realizzare l’acquisto immobiliare.

La società Newgest SA, con sede a Lugano, è una società fiduciaria attiva da un decennio nel Canton Ticino. Il suo team, composto da specialisti del settore, si occupa di consulenza fiscale e aziendale, di contabilità e revisioni, di costituzione e amministrazioni societarie e di gestione immobiliare.

THE CURRENT SITUATION ON THE MARKET, ON FINANCE AND

OF NEW POSSIBLE SCENARIOS OF PROPERTY TAXES IN TICINO.

IS THE HOUSING MARKET IN OUR CANTON IN CRISIS?

The property market proves to be stable. The estate dynamism, despite a slight slowdown, is stable on regional and cantonal levels, even though there is a greater demand in the peripheries of the region caused by the high acquisition price of real estate in various urban centres.For 2015 various scenarios are hypothesized:- A possible decrease in the housing demand as a result of the initiative against mass immigration, approved by vote on 9 February 2014; or- A further increase in demand considering the data that views the population of Ticino as still growing. This growth is due to the new entries of foreigners with permission B from neighbouring states (Italy and Northern Europe) whom are waiting for the government to emanate the laws of application of the aforementioned initiative against mass immigration.

Uncertainty arises particularly in the rental housing market in the medium term.

However, considering the affordable and stable interest rates, home ownership will remain a profitable market in the upcoming years.

PROPERTY FINANCING

The 20:80 rule is certainly the most used for subjects with low financing. 20% of the property must be financed by their own means, while the remaining 80% is financed through a first mortgage that generally corresponds to 65% of the property value. The second mortgage covers the remaining capital needs of third parties and must be repaid within 15 years, but no later than the age of 60. Remembering that for low financing (minimum 20% of the value of the property), half must be made by their actual own means, that cannot be financed by the assets of a second pillar. Instead, for the remaining personal funds, the pension fund collected

27

may be used in advance. The remaining amount of up to 80% is financed with the capital of third parties. The higher the capital is the less burdensome is the mortgage interests.Credit institutions grant mortgage loans based on the calculation of “financial sustainability”. For the relative calculation current rates are not used (1% / - 2%), but an average of the rates of long-term interest of 5% / 5.5%, since the real estate investment and its sustainability must be guaranteed in the long term.

DIRECT OR INDIRRECT MORTGAGE DEPRECIATION?

Here we would like to make you aware of the possibility of choosing between a direct or indirect depreciation of the mortgage.Nowadays there is no clear answer as to whether to opt for direct or indirect depreciation. In addition to the amount of taxable income there are decisive interest rates and personal situations to consider.With direct depreciation a reimbursable annual amount is established between the lender (bank) and the recipient (customer). In this way, the mortgage debt and interest charges gradually decrease but the tax liability owed by the taxpayer increases.The second possibility; the indirect repayment, recommended by us, is to invest the necessary reimbursement capital in a pension plan. The pledged insurance is sold to the lender. At the end of the contract, the second mortgage is remunerated using the paid-up capital. The mortgage debt, debt interest and deductions from taxable income remain unchanged for the duration. Due to insurance protection, sustainability is guaranteed in the event of disability and death.

TAXATION IN REAL ESTATE; rise in property valuations

The issue of taxation in the real estate, as always, causes discussions amongst the entire population of our region, since it affects the pockets of all us taxpayers. The last topic of discussion (and not the least) is that of the possible raise in property valuations that will concern all property owners, particularly the middle class.As we all know, the value of real estate evaluation is noticeably lower than the actual value of the property, and can reach up to seventy per cent less than the value found. (The last calculation of real estate was introduced in Ticino in 2004 on the basis of the 1997 law).

As in any debate, there are those who are in favour and those against. The first point out an obvious problem of inequalities between the taxation of personal property and that of real estate, while the latter that a possible increase of the estimates (doubling of this value) would cause an increase of the leases, affecting even those who do not own a property, for the simple fact that the owner overturns the increased tax burden on the conductor.Meanwhile, the State Council has established a work group to analyse the situation.Affaire à suivre ....

PURCHASE OF PROPERTY BY FOREIGN CITIZENS - Law LAFE

The LAFE Law of 16 December 1983 on the purchase of real estate by persons abroad restricts the purchase of property by foreigners. Therefore it is almost always subject to LAFE approval, except for certain categories of potential buyers, such as Swiss citizens, EU citizens with legal and actual residence in Switzerland or citizens of other countries with permission C. The procedure is complex and it is recommended to consult legal advisors to plan and implement the real estate purchase.

Newgest SA, based in Lugano, is a trust company operating for a decade in the Ticino region. Its team of specialists deals with tax and business consultancy, accounting and revisions, corporate constitution and administration and real estate management.

NEWGEST SAVia Greina 2 - 6901 Lugano

28

29

Appartamento a EngadinaApartment in engadina

3

2

2

251 MQ

30

31

ARchitettura D’interniIntersezione tra arte e architetturaMolte persone conoscono il ruolo del’ interior designer. Molte persone inoltre capiscono che servizio un architetto può fornire. Il ruolo del architetto d’interni e’ esattamente la fusione tra architettura e arte. Lui non solo cercera di realizzare la tua casa bella e ben distribuita. Il suo compito sarà anche di organizzarla meglio, di renderla più salutare per viverci, e aumentando così il suo valore.

UNA CASA ORGANIZZATAUn architetto d’interni più massimizzare la potenzialità di un edificio orangizzandolo in modo che sia personalizzato per chi ci vivrà dentro. Per esempio una casa famigliare tipica dovrebbe negli anni accumulare una quantità enorme di giochi e oggetti. In una casa del genere i genitori non hanno più uno spazio ben definito per se stessi. Un architetto d’interni può aiutare a trovare un equilibrio nella casa di una famiglia. Può organizzare aree private per la copie, spazi disegnati specificatamente per i bambini e spazi comuni dove l’intera famiglia può condividere insieme. Un architetto d’interni ha studiato specificatamente come realizzare spazi funzionale, organizzati, e su misura per ogni esigenze.

Ideale per tutte le case sarebbe avere ogni stanza una vista al di fuori con finestre almeno su due lati. Un adeguata luce natural e fondamentale per il successo o il fallimento di una stanza. Sfruttare dettagli come un camino, una nicchia, una differenza in altezza del soffitto, e una seduta vicino la finestra rendano la stanza veramente speciale. Se le stanze hanno decorazioni dell’epoca e’ fondamentale sfruttarli e non eliminarli. La cosa più importante per sentire veramente propria una casa e’ comprarla ma a volte questo e’ impossibile. Alcune persone non si sentono a casa propria anche dopo averla acquistata perché non

e’ ideata su misura per loro. Un architetto d’interni saprà invece rendere una casa a misura di ogni proprietario.

UNA CASA SALUTAREUn architetto d’interni può disegnare la tua casa rendenderla il più salutare possibile. Una casa salutare dovrebbe essere uno spazio confortevole. Deve avere un equilibrio tra fonte di calore per riscaldarla, ventilazione naturale attraverso le finestre, insonorizzazione acustica e percentuale adeguata di luce naturale. Il rumore da una sistema di condizionamento senza l’isolamento delle parete e dei soffitti può disturbare un buon riposo. Evitare l’uso i materiale sintetico che da una forte odore (off-gassing) al interno del abitazione. Ridurre l’esposizione a radiazione elettromagnetiche e tenere a distanza oggetti elettrici come quadri elettrici alle zone dove si dorme.

AUMENTARE VALOREUn architetto d’interni può anche aiutare ad aumentare il valore della tua casa. Il modo più efficace per incrementare il valore della tua casa e’ quello di aggiungere spazi estero. Ricavare da un sotto tetto o sfruttando le altezze di una stanza per creare un area vivibile aumenta notevolmente il valore della casa.

Una cantina potrebbe essere sfruttata come spazio per i bambini, come palestra, o come cinema. Una cucina e un bagno importante e ben disegnati non solo aggiungeranno valore al abitazione ma la renderanno più importante. Un architetto d’interni può completamente cambiare un appartamento solo aggiungendo colore alle pareti. Può scegliere una selezione di colori naturali che impressionano notevolmente i proprietari della casa o possibili acquirente.

32

Molte persone in questi periodo sono troppo occupati per decorare o cambiare l’immagine della propria casa e vorrebbero una casa già pronta. Ecco che chiamando un architetto d’interni potremmo risolvere i nostri problemi.

Interior achitecture:where art meets architecture

Most people know the role of an interior designer. Most people also understand which type of service an architect may provide. The role of an interior architect is exactly the fusion of architecture and art. An interior architect would not only make sure that your home is beautiful and distributed well but his duty is to organize it better, make it more healthy to live in, and thus increase its value.

AN ORGANIZED HOMEAn interior architect can maximize the potential of a building by organizing it in a way that it is customized for its specific dweller. For example, a typical family home accumulates a huge amount of games and objects over the years. In such a home the parents would no longer have a well-defined space for themselves. An interior architect may help find a balance by dedicating private areas to the couple, spaces specifically designed for the children and common spaces which the whole family can share together. An interior architect has specifically studied how to make spaces functional, organized, and tailored to every need.

The ideal home should a view outside on at least two sides of every room. Adequate natural light is fundamental for the success or failure of a room. Making use of details such as a fireplace, a niche, a difference in ceiling height and a seat near a window would make the room really special. If the rooms have historic decorations it’s imperative to showcase them, not eliminate them. The first thing that makes one feel a house is their own is to buy it but this is not always a possibility. Some people do not feel at home even after purchasing a house because it is not designed especially for them. An interior architect knows how to design a house specifically for each owner.

A HEALTHY HOMEAn interior architect can design a home making it as healthy as possible. A healthy home should be a comfortable space. It must have a balance between warmth, natural ventilation

by windows, soundproofing and adequate natural light. The noise from an air conditioning system in a house without wall and ceiling insulation could disrupt a good night’s rest. Avoid the use of synthetic material that gives off a strong smell (off-gassing) on the inside of the house. Reduce exposure to electromagnetic radiation and keep a distance between electrical items such as electrical panels to areas where you sleep.

INCREASE VALUEAn interior architect can also help increase the value of your home. The most effective way to increase the value of your house is to add other spaces. Adapting an attic or making use of a high ceilinged room to create a new habitable area greatly increases the value of the house. A basement could be used as a space for children, a gym, or as a cinema. A well-designed and prominent kitchen and bathroom not only add value to the home, but make the whole home more important. An interior architect can completely change an apartment just by adding colour to the walls. He may choose a selection of natural colours that greatly impress the owners or possible buyers of the house. These days many people are too busy to decorate or change the look of their home and prefer a house that is ready. That’s where an interior architect comes in play.

DEBORAH GILDAY

References and recommendations for further reading:Alexander, A & Ishikawa, S & Silverstein, M 1977, A Pattern Language, Oxford University Press, New York.Harris, C & Borer, P (2 ed) 2005, The Whole House Book, Cambrian Printers, Aberystwyth.Coulthard S 2008, The 10 Best Ways to Add Value to Your Home, Pearson Education Ltd, Harlow.

33

Appartamento a MontagnolaApartment in Montagnola

4

3

2

255 MQ

34

35

36

NewDreams Real Estate Sagl

Via ferruccio pelli, 9

6900 - Lugano (Switzerland)

tel: +41 (0) 91 220 81 70

email: info@newdreams-realestate.com

www.newdreams-realestate.com

37