KonsepNEW URBANISM

MANAJEMEN PERKOTAAN PASCASARJANA UNIVERSITAS

HASANUDDIN

Oleh

AR FUAD HASANUDDIN

FUAD RAMADHAN

PENGERTIAN

New urbanism atau dikenal juga dengan neotraditional development (TND) merupakan paradigma perancangan kawasan permukiman yang berorientasi pada pejalan kaki (pedestrian oriented), penggunaan tata guna lahan yang beragam, atau multi fungsi antar hunian, fasilitas publik, dan fasilitas komersial. Paradigma ini ditawarkan sebagai solusi dari berbagai permasalahan lingkungan dan gaya hidup yang terjadi di Amerika seperti meningkatnya polusi kendaraan bermotor, dan kemacetan yang diakibatan penyebaran permukiman berkepadatan rendah didaerah sub urban Amerika yang telah berkembang semenjak pasca perang dunia ke II (Furuseth, 1997)

FUAD RAMADHAN

KONSEP-KONSEP YANG MENDUKUNG

New Urbanism

TOD

Compact city

Vertical housing

Mixed use

FUAD RAMADHAN

KONSEP MIXED USEmixed-use building” adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa fungsi sekaligus, umum nya fasilitas komersial yang meliputi mall, per kantoran. perbankan, perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium, cineplex, studio radio/TV, ruang observasi dan restoran, parkir. Kesemua fungsi tadi disusun secara vertical dalam wujud suatu bangunan tinggi untuk memenuhi kebutuhan hidup manusia, menciptakan citra dan identitas spesifik serta integrasi maksimal semua elemen sistem dalam bangunan.

FUAD RAMADHAN

Tujuan Konsep Mixed Use

Tujuan utama dari mixed use building ini adalah menuju bangunan tinggi sebagai sinergi antar multi fungsi, dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus saling mendukung dan melengkapi dengan menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga secara kolaboratif dapat memberikan kontribusi pendapatan yang baik.

FUAD RAMADHAN

Manfaat Konsep Mixed Use

• mengurangi jarak antara perumahan, tempat kerja, bisnis ritel, dan tujuan lainnya

• pembangunan yang lebih kompak• karakter lingkungan yang lebih kuat• pejalan kaki dan ramah lingkungan

Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari http://en.wikipedia.org/wiki/Mixed-use_development

FUAD RAMADHAN

TOD (TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT)

TOD merupakan salah satu pendekatan pengembangan kota yang mengadopsi tata ruang campuran dan maksimalisasi penggunaan angkutan massal seperti Busway/BRT, Kereta api kota (MRT), Kereta api ringan (LRT), serta dilengkapi jaringan pejalan kaki/sepeda.

FUAD RAMADHAN

Keuntungan Sistem TOD

• Mengurangi kepadatan kendaraan• Meningkatkan keselamatan berkendara• Mengurangi polusi udara akibat asap buang kendaraan• Dapat mengurangi biaya sarana/prasarana tambahan dalam

transportasi.• Mengurangi tingkat konsumsi energi kendaraan

FUAD RAMADHAN

Syarat sebelum terbangunnya TOD

Beberapa ciri penting yang akan terjadi dalam pengembangan TOD yaitu:1. Penggunaan ruang campuran yang terdiri dari pemukiman, perkantoran, serta

fasilitas pendukung (mixed use),2. Kepadatan penduduk yang tinggi yang ditandai dengan bangunan apartemen,

condominium3. Tersedia fasilitas perbelanjaan4. Fasilitas kesehatan,5. Fasilitas pendidikan6. Fasilitas hiburan7. Fasilitas olahraga8. Fasilitas Perbankan

Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari http://id.wikibooks.org/wiki/Manajemen_Lalu_Lintas/Transit_Oriented_Development

FUAD RAMADHAN

Strategi dasar pada sistem tranportasi TOD

FUAD RAMADHAN

VERTICAL HOUSING

Adalah suatu konsep penghematan lahan yang digunakan untuk membuat sebuah kompleks perumahan dengan cara membangun secara vertikal di daerah dimana harga lahan sangat tinggi (pusat kota)

Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari http://en.wikipedia.org/wiki/Skyscraper

FUAD RAMADHAN

Latar Belakang

Bangunan besar telah digunakan untuk memamerkan kekuasaan dan kekayaan, untuk menghormati pemimpin atau keyakinan agama.. Beberapa bangunan yang paling dramatis dari masa lalu termasuk piramida di Mesir, dan katedral gothic Perancis. Namun pada abad 19 manusia membuat bangunan yang menjulang tinggi karena memikirkan aspek ekonomi dari lahan. Dimana pada umumnya lahan yang berada di pusat kota memiliki harga yang tinggi sehingga untuk menyeimbangkan nilai lahan maka diperlukan kemampuan bangunan diatasnya yg besar Massive

Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari http://www.infoplease.com/spot/skyscraperhistory.html

FUAD RAMADHAN

COMPACT CITY

• adalah perencanaan kota bertujuan mengintensifkan bentuk perkotaan pada lahan yang berkepadatan tinggi dan mixed useCompact City adalah pemukiman perkotaan yang memiliki karakteristik utama sebagai berikut:

• Daerah pusat perkotaan

• Bangunan yang padat

• Tempat pengembangan konsep mixed use

• Lengkapnya fasilitas public

FUAD RAMADHAN

Aspek-aspek Compact City

FUAD RAMADHAN

NEW URBANISM SEBAGAI KONSEP PEMBANGUNAN YANG BERKELANJUTAN • Manfaat New Urbanism untuk menjamin sustainability (keberlanjutan) sebuah kota yaitu:

Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari http://econhist.userweb.mwn.de/geography/VO%20Compact%20city.pdf

FUAD RAMADHAN

KESIMPULAN

Konsep new urbanism adalah sebagian besar dari semua konsep tata ruang dengan maksud

• mengintensifkan penggunaan ruang kota yang ada sebanyak mungkin, dengan demikian meningkatkan kualitas hidup perkotaan.

• Kekompakan sebagai konsep keberlanjutan