mŰszaki tÁjÉkoztatÓ debrecen, garai utca 16. sz. alatti ... · feláras tételek esetében a...

1

MŰSZAKI TÁJÉKOZTATÓ

Debrecen, Garai utca 16. sz. alatti társasházépítés

A beruházásról: Az I.S. Nívó Komfort Kft. beruházásában valósul meg a 20 lakásos, 2 db üzletet és teremgarázsban 21 darab parkolóhelyet tartalmazó többlakásos lakóépület. A társasház megvalósításának helyszíne Debrecen központjában található a Garai utca 16. szám alatt. A kivitelezés 2 ütemben történik:

I. ütem: Garai utcai keleti épületrész épül 10 lakással és 15 gépkocsi beállóval, melynek várható

átadási ideje 2019. IV. negyedév vége.

II. ütem: A nyugati szárny kivitelezése során 10 lakással, 2 db üzlettel és 5 db gépkocsi beállóval

bővül a beruházás. Várható átadási ideje: 2020 IV. negyedév vége. Az épület hőszigetelt homlokzata fehér színű, melyet a loggiák belső falainak, kereteinek antracit szürke színe tesz változatossá. A 10 lakásos, új építésű, zártsorúan kialakított társasház földszint + 3 emelet+ tetőtér szintkialakítással épül. A földszinten megtalálható lesz a kerékpárok tárolásra alkalmas helyiség (a II. ütemben), mely az épületen belülről és a szabadból is megközelíthető. Ugyanígy a földszinten lesz kiépítve a zárt hulladéktároló is, amely kommunális és a szelektív hulladékok gyűjtésére is alkalmas. A szellőztetett, 21 db gépkocsi beállóval rendelkező teremgarázs egyszerű elrendezésben, távnyitású garázskapuval, biztonsági kézi nyitási lehetőséggel, illetve alatta egy süllyesztett záportározóval lesz kialakítva. A garázs feletti lapostetőn az épületrészek között zöldtető létesül. Az I.-, II. és III. emeleten mindkét ütemben szintenként 3-3 lakás lesz kialakítva, míg a tetőtérben a keleti és a nyugati szárny fölött 1-1 „penthouse” igényszintű nagyobb lakás készül nagyméretű, utcára néző tetőterasszal. A lakások rövid emeleti külső folyosókról, úgynevezett függőfolyosókról érhetők el. A vertikális közlekedést, akadálymentességet 1 db (630 kg / 8 személy teherbírású) személyfelvonó biztosít. A II. ütem felépülése után mindkét épületszárny gyalogosan megközelíthető lesz a Garai utca és a Kiskörút felől is, a teremgarázsnak ellenben csak a Garai utca felől lesz bejárata.

2

Részletes műszaki tartalom:

1. Épületszerkezet: Teherhordó szerkezetek: vasbeton pillérváz vasbeton merevítő falakkal, Ytong

vázkitöltő falazatok 12,5 cm szigeteléssel Áthidalók: nyílászárók fölött mérettől függően a rendszerhez tartozó YTONG

elemmagas áthidalók Falszerkezetek:

o lakásokat elválasztó falak: 30 cm-es SILKA mészhomoktégla falak o válaszfalak: 10 cm vastagságú Ytong lapok, ahol pedig a hangszigetelési

igények hangsúlyosak (pl: felvonó mellett), ott 10 cm-es SILKA mészhomoktégla

Fedélszerkezet: csonkanyeregtetős, a gerinc közelében a kültéri egységek elhelyezésére alkalmas lapostető-résszel

Héjazat: korcolt fémlemezfedés antracit színben

Teherhordó épületszerkezetek: Alapozás: kútalap statikai tervek szerint Felmenő (teherhordó) szerkezetek: monolit vasbeton pillérvázas szerkezet Homlokzati kitöltő falak: YTONG Lambda falazat, 37,5 cm vastag Födémszerkezet: monolit vasbeton födém Lépcsőszerkezet: egykarú monolit vasbeton lépcső, lapburkolattal, fém korláttal

2. Lakások műszaki tartalma: Nyílászárók:

Külső nyílászárók: fokozott hőszigetelésű, 3 rétegű üvegezéssel, bukó-nyíló vasalással, rugalmas ütközésekkel ellátott korszerű, színes (kívül-belül szürke színben) műanyag nyílászárók készülnek

o külső párkány: fémlemez - antracit színű o belső műanyag könyöklő: antracit színű - műanyag o az ablakokhoz, erkélyajtókhoz redőny beépítésre kerül

A beépített tetőteret korszerű követelményeket kielégítő tetősíkos ablakokkal (pl: Velux) világítjuk meg

Belső nyílászárók: KrisBa Doors által forgalmazott MDF ajtólapok, a vevő igénye szerinti teli, félig-, vagy kétharmad részben üvegezve, vagy kazettás üvegezéssel

Lakás bejárati ajtók: külső folyosóról nyílnak, ennek megfelelően hőszigetelt kivitelűek, több ponton záródó, biztonsági zárral és kitekintő optikával ellátott, időjárásálló ajtók lesznek beépítve.

Elektromos berendezések: Dugaszoló aljzatok földelt kivitelben:

o hálószobákban: 3 db o fürdőszobában: 3 db o konyhában: 6 db o étkezőben: 3 db o nappaliban: 4 db o teraszokon: 1 db

Mosógép számára biztosított csatlakozási szerelvények Kaputelefon („dallas” kulcsos és számkódos, nem videós kivitelű) Beépített elektromos berendezéseket nem tartalmaz az ingatlan Gyengeáram kiépítésre kerül a lakásokban (védőcsövezések optikai és audio

kábelekhez egyeztetett szerelvénydoboz elhelyezéssel)

Lámpatestek: A fürdőszoba, wc, konyha, előszoba, háztartási helyiség fali és mennyezeti

lámpatestei az árban szerepelnek. Melegpadlós helyiségekben, és étkezőkben a falikarok, csillárok és beépített spot

lámpatestek nem tartozékai a műszaki tartalomnak. Ezek elhelyezésében közreműködünk, hogy a tervezett mennyezethűtés ne sérüljön

3

Szaniterek:

Mosdókagylók: „Alföldi” gyártmányú, félporcelán szaniterkerámia kivitelben WC kagyló: előtétfal-szerelési rendszerű (Geberit előtétfalas) öblítőtartály

kialakítással Kád: 180 cm-es ún.: fekvőkád vagy egyenértékű zuhanytálca Csaptelepek: Grohe típusú egykaros, hideg-melegvizes csaptelepek Víz-, és szennyvíz csatlakozások: konyhákban mosogatóhoz, mosogatógéphez,

míg fürdőszobában mosógép számára biztosított. Helyének meghatározása egyeztetve történik

Fűtés-hűtés:

A lakások hőigényét padló-, és mennyezetfűtéses rendszerrel oldjuk meg, a fürdőszobákban törölköző szárítós radiátor lesz felszerelve (1 db fehér színben)

A lakások fűtési-hűtési hőigényét levegő-víz hőszivattyúval fogjuk biztosítani hybrid rendszer kialakításával

A használati melegvíz-ellátás folyamatos biztosítására a hybrid rendszerbe a gáz energia is bekötésre kerül az egyenletes ellátás érdekében, ahol egy automata vezérlés mindig a leg költséghatékonyabb energiát használja majd

Lakásainkban mennyezethűtés van tervezve a fürdőszobák és wc-k kivételével

Szellőzés: A külső nyílászárókkal rendelkező helyiségekben természetes szellőzés van Konyhában tűzhely felett elhelyezett páraelszívó csatlakozás kerül kiépítésre A fürdőszobában és a WC-ben késleltetett kikapcsolású elszívó ventilátor

beépítését tervezzük

Megújuló energia: A tetőfelületen az I. ütemben 26 db, a II. ütemben 27 db „Canadian Solar”

gyártmányú, egyenként 275 Wp panel kerül elhelyezésre, melyek a lakások energiaellátását fogják segíteni

Erős és gyengeáram:

Erősáram lakásonként külön méréssel kialakított, az emeleti lakásoknál

lakásonként 3 x 16 A, a tetőtéri lakásoknál 3 x 25 A biztosított.

Gyengeáram a szobákban védőcsövezve helyiségenként max. 2

csatlakozódobozzal, szerelvény és kábel nélkül a tervezett épület belépési pontig

levezetve

Gépészet:

Lakásokban padlófűtés és a szobákban padló-, és mennyezethűtés van tervezve.

Ivóvíz és szennyvíz csatlakozások kiépítésre kerülnek (ivóvíznél fogyasztási

helyenként sarokszeleppel)

Beépített bútorok: A vételárban nem szerepelnek Szigetelés:

Külső vázkitöltő falazat: Ytong Lambda 37,5 cm vastag (U=0,22 W/m2K hőátbocsátási tényezővel rendelkezik), így megfelel a mai hatályos hőtechnikai jogszabályi előírásoknak.

Külső vasbeton szerkezetekre 12.5 cm kőzetgyapot hőszigetelés kerül Talajnedvesség elleni szigetelések: A terület adottságainak megfelelően

talajnedvesség elleni szigetelések készülnek a terepszintre kerülő padló és faltő szerkezetekbe. A talajjal érintkező betonfelületeket mindenhol talajnedvesség elleni vízszigeteléssel, és azt védő extrudált polisztirolhab hőszigeteléssel készítjük

Csapadékvíz elleni szigetelések: az épület egy része min. 2,5 % lejtésű lapostetővel fedett. A szigetelőlemez fölött UV védelmet biztosító gyöngykavics-

4

terítés készül, alatta párazárás és lépésálló extrudált polisztirolhab hőszigetelés kerül elhelyezésre

A bádogozásokat, takarásokat, lefolyó csatornákat horganyzott-porszórt lemezből készítik

Hő- és hangszigetelések: az épület padló, fal és födémszerkezetében jellemzően polisztirolhab hőszigetelés készül, ahol szükséges lépésálló, máshol extrudált kivitelben a külső tér és a talaj felől. A lakásokban, lépcsőpihenőkben úsztatott szerkezetként épül. Alatta 3 cm lépésálló polisztirolhab kap helyet a rejtett padlófűtési,- és egyéb gépészeti vezetékek elhelyezésére

Felületképzések (festés):

kétrétegű diszperziós, fehér fal-, és mennyezetfestés készül kétszeri gletteléssel

Külső közművek: víz, gáz, villany, szennyvízcsatorna, gyengeáram (optika - csak bekötési pont

biztosított) minden lakás önálló merőórával ellátott a víz, szennyvíz, áramfogyasztás

mérésére)

3. Hidegburkolatok/meleg burkolatok: A funkciónak megfelelő kerámia és laminált padlóburkolatok készülnek illeszkedő

lábazattal Hidegburkolat: I. osztályú kerámia padlóburkolat azonos anyagú

lábazatburkolattal a konyhában, fürdőszobában és WC-ben Erkélyeken fagyálló járólap Meleg burkolat: a hálószobában és nappaliban magas kopásállóságú, 8 mm

vastag laminált padló burkolat, habalátéttel, a gyártmányhoz tartozó laminált szegélyléccel

Falburkolatok:

Fürdőszobákban és WC-kben mennyezetig burkolt a padlóburkolathoz illő fali csempeburkolat

Konyhákban a konyhaszekrény alsó és felső része között 60 cm-es sávban (150-210 cm hosszban) fali csempeburkolat

4. Közös helyiségek, teremgarázs, parkoló, biciklitároló Térburkolatok:

Gépkocsi beálló: ipari padló, feljáró beton térkő Mennyezet és fal felületképzése: vakolt felületek fehér Polifarbe diszperziós

festékkel festve 2 rétegben

padló burkolat Garázstérben műanyagszállal erősített ipari padló gépi

csiszolással; egyéb minden közösségi térnél és folyosóknál csúszásmentes

kerámiaburkolat kerül kivitelezésre

épület főbejárata elektromosság (lámpatestek) Garai utca felől gyalogos

bejáratnál a szélfogóban mozgásérzékelővel kombinált időkorlátos szélfogó

világítás

Lift: KONE gyártmány 5 szint magasságig 8 fő/630 kg terhelhetőség Kert: A 2 ütem között - a földszinti garázstér felett 235 m2 felületen zöldtetős kivitelű a födém Felületképzés: Vakolt, festett - 3. pont szerint Szellőzés: Teremgarázsban fix zsalugátereken keresztül szellőztetve Fűtés: A közösségi terek fűtetlen terek Elektromosság: Energiatakarékos időszabályozós kézi kapcsolású világítás a

garázstérben Víz: Földszinti takarítószer tárolóban van falikút, költsége a közös

költségek között kerül elszámolásra

5

5. Üzlethelyiségek: A II. ütemben valósul meg a 2 db üzlet; a zuhanyzó, wc és kézmosó helyiségei a

lakásokkal megegyező felszereltséggel; belső padlófelületek hidegpadló burkolatúak, a függőleges felületek festett falakkal kialakítottak;

Az energia és vízvétel külön mérőórákkal kerül kivitelezésre.

6. Választási és változtatási lehetőségek: A Vásárlók a konyhai és fürdőszobai gépek (mosó-, és szárítógép; mosogatógép;

elektromos tűzhely és elektromos sütő) aljzatának pontos helyét rajzon megjelölve adják át a beruházónak;

A tervekben szereplő csaptelepektől és kádtól való eltérő igényüket pontos típus megjelölésével jelezhetik értékegyeztetéssel;

A hideg-, és melegburkolatok a Tüzépker Kft. debreceni telephelyén választhatók ki a beruházó által megadott értékben. Feláras tételek esetében a vevő az építtetőnek fizeti ki az alapáras és a feláras termék közötti különbözetet;

A homlokzati nyílászárók és a hozzájuk tartozó párkányok antracit színűek. A homlokzati felületen színük nem változtatható, de a Vásárló előzetes kérésére a belső felületek fehér színben is kivitelezhetők.

A Vásárló által választott anyagok, felszerelések Beruházó által kért időpontban történő leadását követően csak 1 alkalommal módosíthatóak azzal a feltétellel, ha az épület befejezési határidejére nincsenek kihatással. A Beruházó által megrendelt és a forgalmazóhoz leszállított anyagok esetében ez utóbbi módosításra nincsen lehetőség – az csak a jogerős használatbavételi engedély kiadását követően hajtható végre a Vevő által.

7. Méreteltérés:

A Vásárlók a maximum 3%-os méreteltéréseket szerződésben fogadják el. Ezek adódhatnak műszaki szükségességből, de a tervekből is, hiszen a kiviteli tervek a teherhordó és válaszfalak, födémek vakolatlan felületeinek méreteit tartalmazzák, így beépített és mobil bútorozás előtt a kész lakásméreteket javasoljuk figyelembe venni.

Melléklet: Opcionálisan választható berendezések, felszerelések

I.S. Nívó Komfort Kft. 4200 Hajdúszoboszló, Ipartelep u. 1 www.isnivokomfort.hu 30/280-0538

Műszaki leírás

(1 sz. melléklet)

http://www.isnivokomfort.hu/


I. Grohe gyártmányú csaptelepek:

Mosdó csaptelepek - bruttó 15.000 Ft értékig

Link: http://fgroheshop.hu/termekcimke/mosdocsaptelep/

BauFlow egykaros mosdócsaptelep, sima testű kivitel, S-méretben. Fém

fogantyúval, GROHE Longlife 28 mm-es kerámiabetéttel, GROHE StarLight

krómfelülettel, GROHE EcoJoy gyöngyöztetővel (5,7 liter/perc), gyorsszerelő

rendszerrel, flexibilis csatlakozótömlőkkel.

Euroeco egykaros mosdócsaptelep, S méretben. 1/2 colos, egylyukas

kivitelben, húzórudas leeresztőgarnitúrával, GROHE StarLight króm

felülettel, GROHE SilkMove 35 mm-es kerámiabetéttel,

mennyiségkorlátozóval (9l/perc), gyorsszerelési rendszerrel,

flexibiliscsatlakozótömlőkkel. Ajánlott legalacsonyabb nyomás 1.0 bar.

Zuhanyzóval felszerelt kád csaptelepek - bruttó 25.000 Ft értékig

Link: http://fgroheshop.hu/termekcimke/kadcsaptelep/

Euroeco Special egykaros kádcsaptelep, fali kivitel. 1/2 colos,

egylyukas kivitelben, GROHE StarLight króm felülettel, GROHE

SilkMove 46 mm-es kerámiabetéttel, automata funkcióváltóval

(kád/zuhany), állítható mennyiségkorlátozóval, alsó

zuhanycsatlakozóval, visszafolyásvédelemmel, S-csatlakozókkal,

fém fali rozettákkal, gyorsszerelési rendszerrel, flexibilis

csatlakozótömlőkkel. Ajánlott legalacsonyabb nyomás 1.0 bar.

BauEdge egykaros falra szerelhető kádcsaptelep, fém

fogantyúval, GROHE Longlife 46 mm-es kerámiabetéttel,

GROHE StarLight króm felülettel, állítható

mennyiségkorlátozóval, automatikus váltószeleppel

(kád/zuhany), 1/2 colos alsó zuhany kimenettel, beépített

visszacsapó szeleppel, S csatlakozókkal, fém rozettával.


http://fgroheshop.hu/termekcimke/mosdocsaptelep/

http://fgroheshop.hu/termekcimke/kadcsaptelep/


II. Szaniterek

Mosdókagyló, Alföldi gyártmányú (Br. 35.000 Ft értékig) :

Link: https://www.alfoldi.hu/

Fürdőkád, Niagara gyártmányú - bruttó 75.000 Ft értékig

Link: https://niagarawellness.hu


https://www.alfoldi.hu/

https://niagarawellness.hu/


WC kagyló, Alföldi gyártmányú - bruttó 15.000 Ft értékig

Link: https://www.alfoldi.hu/

Nyílászárók:

1. Juka :

Link: http://www.krisbadoors.hu/juka-belteri-ajto/

Konstrukció

falcos vagy falc nélküli ajtólapok STILE technológiával gyártva

tömör MDF belső szerkezettel

ajtólapok 4 mm vastag GREKO fóliával

60-100 cm ajtólap méret

Pántok, zárak

ajtólapok 3 pánttal

reteszzár, mágneses zár, cilinder zár, biztonsági zár, fürdőszobai zár rendelhető

Üveg

megerősített matt üveg vagy VSG 221 biztonsági matt üveg

Kiegészítők további költségekért

szellőző rács, lyuksor vagy alsó kivágás

falcos vagy falc nélküli ajtók “100”- as méret

VSG 221 biztonsági matt üveg

színes zsanér : arany, fényes króm, matt króm, patina


https://www.alfoldi.hu/

http://www.krisbadoors.hu/juka-belteri-ajto/


2. Forsycja

Link: http://www.krisbadoors.hu/forsycja-belteri-ajto/

Konstrukció


tömör belső szerkezettel



Pántok, zárak



Üveg



http://www.krisbadoors.hu/forsycja-belteri-ajto/


Kiegészítők további költségekért





3. Lawenda

Link: http://www.krisbadoors.hu/lawenda-belteri-ajto/

Konstrukció


tömör belső szerkezettel



Pántok, zárak




http://www.krisbadoors.hu/lawenda-belteri-ajto/


Üveg


Kiegészítők felár ellenében:





A három ajtótípusunkhoz választható színek:


mŰszaki tÁjÉkoztatÓ debrecen, garai utca 16. sz. alatti ... · feláras tételek esetében a...

Documents