możliwe zagospodarowanie sołacza wg studium

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania

zagospodarowanie Sołacza wg Studium w kontekście prezentacji przedstawionej w dniu 11 czerwca i 10 lipca 2014 r.

Posiedzenie Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania

Poznań, 11 lipca 2014 r.

mgr Maria Mielcarek – generalny projektant projektu Studium

mgr Agnieszka Ambroziak

mgr inż. arch. Anna Siminiak

Obszar Sołacza w Studium 2008 r.

ZW2 – podstrefa Sołacz

M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej

o charakterze willowym, z dużym udziałem zieleni, położone

w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni

Parametry zabudowy mieszkaniowej w Studium 2008 r.

ZW2 - podstrefa Sołacz

M3n* - tereny zabudowy wolno stojącej niskiej, mieszkaniowej o charakterze willowym, z dużym

udziałem zieleni, położone w obszarze klinowo - pierścieniowego systemu zieleni

Wybrane zasady kształtowania zabudowy dla funkcji M3n*:

• Minimalna powierzchnia dla nowo wydzielonych działek w wielkości 1000m2, lokalnie ze względu na istniejące

uwarunkowania dopuszcza się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20%

• Maksymalny procent zabudowy 20% powierzchni działki, lokalnie ze względu na istniejące uwarunkowania dopuszcza

się odstępstwa od tej zasady w wysokości +/- 20%

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni działki

• Należy dążyć do kontynuacji zabudowy w granicach umożliwiających dokończenie układu urbanistycznego

• Obowiązuje kształtowanie zabudowy mieszkaniowej willowej, utrzymującej charakter i gabaryty zabudowy istniejącej

• Należy obowiązkowo utrzymywać gabaryty charakterystyczne dla Sołacza, w szczególności na działkach

o powierzchni powyżej 1500 m2 zabudowę należy rozbić na bryły o gabarytach odpowiadających istniejącej

zabudowie

• Utrzymuje się zabudowę zwartą mieszkaniową wielorodzinną z usługami wzdłuż ulicy Nad Wierzbakiem powyżej

al. Wielkopolskiej oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w rejonie ulicy Drzymały

• Nie przewiduje się nowo projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej, a istniejącą zabudowę

mieszkaniową szeregową w rejonie ul. Bocianiej zastępować stopniowo zabudową wolno stojącą, o skali

charakterystycznej dla Sołacza

Obszar Sołacza w projekcie Studium 2014 r.

Parametry zabudowy mieszkaniowej w projekcie Studium 2014 r.

MN/MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy wielorodzinnej

niskiej w obszarze funkcjonalnego Śródmieścia

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza

• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze „willi miejskich”

(nie więcej niż 6 lokali mieszkalnych)

MW* - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej

Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych

działek

Maks. pow.

zabudowy

terenu

Min. pow.

biologicznie

czynna

Wysokość

budynków

zabudowa mieszkaniowa

jednorodzinna wolno stojąca 800 m² 25% 60%

niska, 10,5 m


jednorodzinna bliźniacza 500 m² 30% 55%

zabudowa wielorodzinna niska

o charakterze „willi miejskich” nie określa się 30% 55% 3 kondygnacje

Przeznaczenie wiodące Min. pow. nowych

działek

Maks. pow.

zabudowy

terenu

Min. pow.

biologicznie

czynna

Wysokość

budynków


wielorodzinna

nie określa się 30% 50% niska

Tereny dla nowej zabudowy MN/MW*

Tereny dla nowej zabudowy MW

Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg projektu Studium

Zabudowa istniejąca

Nowa zabudowa willowa

Nowa zabudowa wielorodzinna

SOŁACZ

Teren między ulicą Litewską a ulicą Grudzieniec

8,22 ha

Tereny pod zabudowę = 5,57 ha

30 % zabudowy = 1,67 ha

55% zieleni = 3,06 ha

Tereny ZP = 0,96 ha

Tereny dróg = 1,69 ha

4,02 ha

48,90%


SOŁACZ

Teren między ulicą Drzymały a Parkiem Wodziczki


30% zabudowy = 1,51 ha


Teren ZP/WS = 0,36 ha


2,89 ha

47,61% 6,07 ha


Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium




SOŁACZ

Teren między ulicą Pułaskiego a al. Wielkopolską


30 % zabudowy = 2,52 ha


Teren ZP = 0,71 ha


5,34 ha

50,23% 10,63 ha


Możliwe zagospodarowanie Sołacza wg Studium

możliwe zagospodarowanie sołacza wg studium

Documents