mir&dom.novostroyki

М О С К В А и П О Д М О С К О В Ь Е

www.miridom.ru январь-февраль (№1-2) 2012

МНОГОЛИКАЯМНОГОЛИКАЯМОСКВАМОСКВА«Малогабаритка» возвращается«Малогабаритка» возвращается

СТОЛИЧНОЕСТОЛИЧНОЕОКРУЖЕНИЕ:ОКРУЖЕНИЕ:Одинцово, Железнодорожный, БутовоОдинцово, Железнодорожный, Бутово

ЖК «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО»

Адрес: ЖК «Новое Измайлово»,Московская область, г. Балашиха,Западная коммунальная зона,18-й км автодороги М-7 «Волга»

Количество этажей: 20–25

Количество квартир: 424

Высота потолков, м: 3

Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г.

Охрана: есть

Придомовая территория: благоустроенная, множество спортивных площадок,площадки для детей и для отдыха взрослых, озелененная дворовая территория

Инфраструктура: 2 детских сада,общеобразовательная школа, магазины продовольственных и непродовольствен-ных товаров, предприятия бытового обслуживания, пункт полиции, торгово-раз-влекательный комплекс

Стоимость, руб./кв.м: от 50 000

Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные

Площадь квартир, кв.м:

1-комн. — от 37; 2-комн. — от 59,6; 3-комн. — от 77,2

Офис продаж: г. Москва,ул. Мясницкая, 13, стр. 1

Телефон: (495) 995-888-0

www.9958880.ru

Новый район максимально интегрирован в ин фраструктуру Москвы, в первую очередь в транспортную. Через район проходят сразу 10 маршрутов общественного транспорта, которые связывают «Новое Измайлово» с четырьмя стан-циями Московского метрополитена. В начале 2012 года начнется строительство скоростного трамвая, который позволит за 20 минут доби-раться от «Нового Измайлово» до центра Москвы.Строительство и продажу квартир в районе ведет Финансово-строительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер», оправдывая свое название, уже не первый год занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов России. Накопленный опыт в области высокотехнологичного строительства позволяет в кратчайшие сроки возводить не только жилые объекты, но и всю необходимую инфраструктуру, обеспечивая комплексный подход к развитию территорий. Отсутствие посредников между за-стройщиком и конечным покупателем гаранти-рует хорошие цены и удобные варианты оплаты.В «Новом Измайлово» представлены 1-, 2- и

3-комнатные квартиры площадью от 37 до 92 кв.м. Восемь жилых корпусов «Нового Измайло-во» имеют переменную этажность и выполнены в единой архитектурной концепции. Всего в райо-не будет возведено 305 тыс. кв.м жилья на тер-ритории 34,84 га. Кроме жилых корпусов в «Но-вом Измайлово» будут построены детские сады, школы, поликлиника, торговый центр, паркинги и другие социальные и культурно-бытовые объекты.Строительство корпусов ведется по монолитной технологии, что дает возможность передавать квартиры покупателям без внутренних перегоро-док, оставляя пространство для воплощения сво-их собственных дизайнерских задумок. Корпус 8, строительство которого завершится в конце 2012 года, состоит из 424 квартир. У по-купателей жилья в новостройках «Нового Измай-лово» есть возможность выбрать подходящий вариант исходя из своих потребностей. Площадь 1-комнатных квартир составляет от 37,9 до 50 кв.м, 2-комнатных — от 58,9 до 73 кв.м. Самые большие квартиры корпуса 8 имеют по 3 ком-наты, их площадь составляет от 82 до 91,9 кв.м. Технология строительства домов предусматривает возможность объединения нескольких квартир.В первом квартале 2013 года будет сдан в экс-плуа тацию корпус 5 района «Новое Измайлово». В нем предлагаются к продаже 723 квартиры. Половину этого объема составляют 1-комнатные квартиры площадью от 37 до 49,9 кв.м. Площадь 2-комнатных квартир — от 59,6 до 71,3 кв.м, а 3-комнатных — от 77,2 до 91,9 кв.м.Во всех корпусах в «Новом Измайлово» будут благоустроенные подъезды с оборудованным по-мещением для консьержа и колясочной. Фасады домов выполнят из навесного вентилируемого керамогранита, предусмотрена возможность скрытого подвеса кондиционеров, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установят индивидуальные приборы для учета потребления воды, электроразводку проведут до ввода в квартиру. Реализация квартир в «Новом Измайлово» ве-дется в полном соответствии с требованиями федерального закона №214 «О долевом строи-тельстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры.

НОВОСТРОЙКИ 1

ЖК «МИЧУРИНСКИЙ КВАРТАЛ», КОРПУС 4

Сходня — микрорайон города Химки Москов-ской области, расположенный в 12 км к северо-западу от Москвы по Новосходненскому шоссе, на реке Сходне.

В 1874 году здесь появилась железнодорожная станция, вскоре при ней возник поселок, давший начало будущему городу. Население поселка в основном составляли квалифицированные же-лезнодорожные служащие. В XX веке Сходня стала популярным дачным местом. В 1938 году она по-лучила статус рабочего поселка, в 1961 году стала городом, а в 2004 году вошла в состав городского округа Химки в качестве микрорайона.

Корпус 4 жилого комплекса «Мичуринский квартал» расположен в 400 м к югу от железно-дорожной станции Сходня. В шаговой доступнос-ти находятся детские сады, лицей, сходненская гимназия, сходненская школа искусств, Россий-ская академия туризма, спортивные пощадки, Сбербанк, продуктовые магазины и аптеки. На соседней улице находятся поликлиника и город-ская больница. В 500 м от строящегося жилого дома раскинулся парк им. Величко с игровыми площадками, сценой для проведения праздников и зелеными аллеями для прогулок.

Близость железнодорожной станции позво-ляет доехать за 30 минут до метро и за 40 минут до центра Москвы. Чтобы добраться по Ново-сходненскому шоссе до района, нужно проехать всего около 12 км от МКАД. По пути находятся крупные торговые центры «Мега», «Икеа», «Ашан». Маршрутные такси ходят до станций метро «Речной вокзал» и «Сходненская».

ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК «МИЧУРИНСКИЙ КВАРТАЛ»

Отделка. Полы — выравнивающая цементная стяжка со звукоизоляцией; в санузлах и ванных комнатах — стяжка с гидроизоляцией; штука-

турка внутренних поверхностей наружных стен, установка входной двери.

Разводка электрики по квартире. Внутри квар-тир предусмотрены групповые щитки с линейными автоматическими выключателями и дифференци-альными автоматическими выключателями.

Установка электросчетчиков. Поэтажные элек-трощиты оснащаются приборами поквартирного учета, автоматическими выключателями и УЗО.

Установка водосчетчиков. На вводах в кварти-ру устанавливаются счетчики горячего и холодного водоснабжения, что позволяет жильцам оплачи-вать услуги водоснабжения по факту потребления.

Дом подключается к телефонной сети, ка-бельной телевизионной сети, оборудуется ви-деонаблюдением, системами пожаротушения и пожарной сигнализации. Современная диспет-черская осуществляет контроль за оборудова-нием дома. В технических помещениях преду-смотрено место под размещение оборудования интернет-провайдеров.

В наличии технические условия на подклю-чение к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения.

Связь между этажами осуществляется по-средством двух грузопассажирских лифтов гру-зоподъемностью 400 и 1000 кг и одной лестнич-ной клетки.

Мусоропровод имеет загрузочные клапаны для приема мусора на каждом этаже. Предусмот-рена возможность звукоизоляции мусоропрово-да, установки систем пожаротушения, промывки и дезинфекции мусоропровода.

В проекте учтены мероприятия по обеспече-нию комфортного использования инвалидных и детских колясок — продольные уклоны на пути движения не превышают 5%. Отметка входно-го вестибюля совпадает с отметкой лифтового

Адрес: ЖК «Мичуринский квартал», г.о. Химки, мкр. Сходня, квартал 7,корпус 4, Московская область

Тип дома: монолитно-кирпичный,индивидуальный проект

Количество этажей: 17


Высота потолков, м: 2,8

Срок сдачи ГК: лето 2013 г.

Сайт с проектной декларацией:

http://www.isk-zapad.ru

Придомовая територрия: благоустроенная

Стоимость, руб./кв.м: в начале продаж первые 20 квартир продаются по уникаль-ной низкой стартовой цене — 61 000 руб./кв.м. Рассрочка. Скидки



1-комн. — от 36,55 до 47,2;2-комн. — от 59,59 до 64,8;3-комн. — от 72,35 до 79,4

Офис продаж: Москва, Большой Саввин-ский переулок, 11, подъезд 2, этаж 7

Телефоны: (495) 710-77-54, 710-77-56

http://www.isk-zapad.ru

НОВОСТРОЙКИ2

холла 1-го этажа, ширина коридоров, проходов, дверей принята с учетом маломобильных групп населения.

Проектом предусмотрены обязательные работы по восстанов-лению и реабилитации почвенного покрова по окончании строи-тельства, озеленение территории, посадка деревьев лиственных и хвойных пород и кустарников, устройство газонов и клумб.

В благоустройство территории входит организация площадок для игр детей и отдыха взрослых, площадки для занятия спор-том, гостевой парковки с твердым покрытием на 52 машиномес-та, тротуаров, пешеходных дорожек из плитки, установка малых архитектурных форм и переносного оборудования, освещение территории светильниками с энергосберегающими лампами. В шаговой доступности от дома расположена площадка для вы-гула собак.

На первом этаже предусмотрены помещения консьержа с санузлами, колясочные, помещения для хранения уборочного инвентаря. А на входах в подъезд — установка замочно-перего-ворного устройства (домофона).

Обслуживание жилого комплекса будет осуществлять хорошо зарекомендовавшая себя управляющая компания, оперативно решающая все возникающие при эксплуатации жилого дома вопросы.

Дом расположен в обжитом районе со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности — детский сад, обще-образовательная школа, поликлиника, продуктовые магазины. На первом этаже здания будут находиться нежилые помещения под магазины, парикмахерские, предприятия бытового обслужи-вания и т.п.

Расположение жилого комплекса между двумя транспорт-ными магистралями — Новосходненским шоссе и Октябрьской железной дорогой — позволяет добраться от дома до Москвы: электричкой от железнодорожной станции Сходня до Ленин-

градского вокзала; маршрутным такси №101 до станции метро «Сходненская»

Таганско-Краснопресненской линии; автобусом или маршрутным такси №370 и №482 до станции

метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии; автомобилем по Новосходненскому и Ленинградскому шоссе.


НАГАТИНО-САДОВНИКИ, МКР. 1, ВЛ. 30А

ГК «СУ-155» предлагает вашему вниманию жи-лой дом на набережной в 10 минутах от метро «Коломенская». Девятисекционный дом пере-менной этажности (12-12-16-20-16-12-18-16-14) серии И-155н отличается привлекатель-ными панорамными видами на Москву-реку и развитой инфраструктурой района.

Дома серии И-155н отличает максимальный баланс характеристик жилья, соответствующего самому современному уровню комфорта: в каждом подъезде от 2 до 4 лифтов; просторные, но без лишней площади квар-

тиры; для удобства организации независимых гос-

тевой и спальной зон начиная с 2-комнатных квартир предусматривается второй санузел;

минимум несущих стен, что при желании позволит перенести кухню, организовать дополнительную комнату, убрать «лишний» санузел, увеличив площадь прихожей или организовав гардеробную.Район Нагатино-Садовники расположен на

территории Южного административного округа на правом берегу реки Москвы, между основ-ными транспортными артериями района: Нага-

тинская наб., просп. Андропова и соединяющая его с Варшавским шоссе Нагатинская улица.

Район славится своими уникальными видовыми характеристиками и экологическим благополучи-ем, образованным большим количеством зеленых насаждений, а соседство с парком-музеем «Коло-менское» создает прекрасные условия для отдыха. Незабываемый пейзаж с видом на Москву-реку, курсирующие из стороны в сторону речные трам-вайчики, и все это всего в 7 км от центра столицы.

Инфраструктура района представлена боль -шой сетью торговых объектов. Это ТЦ «Гвоздь-2», супермаркет «Перекресток», гипермаркет элек-троники «Техносила», торговые центры «Агва» и «Коломенский».

В 5-минутной пешей доступности от жилого дома находятся 3 школы, 2 детских сада, мага-зины, фитнес-центр.

Нельзя не сказать и о наличии объектов со-циально-бытового значения, образования, здравоохранения и спорта. Так, на весь район приходится свыше 10 детских садов, 9 обще-образовательных школ, 6 государственных медицинских учреждений, свыше 30 объектов социально-бытового значения, порядка 20 пред приятий общественного питания.

Важную роль при оценке месторасположе-ния играет транспортная и пешеходная доступ-ность объекта. В непосредственной близости к дому располагаются Нагатинская набережная и улица Нагатинская, связывающие крупнейшие столичные магистрали: проспект Андропова и Варшавское шоссе.

Другим важным преимуществом является близость к метро. Всего в 10 минутах ходьбы находится ст. м. «Коломенская» (Замоскворец-кая линия) и ст. м. «Нагатинская» (Серпуховско- Тимирязевская линия).

Адрес: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А

Тип дома: панельный





Охрана: нет

Придомовая територрия:

благоустроенная




1-комн. — от 50,80; 2-комн. — от 71,50;3-комн. — от 85,44

Офис продаж: ул. Болотниковская, д. 30; ул. Малая Ордынка, д. 15

Телефоны: (495) 967-14-92, 668-19-91

www.su155.ru


ЖК «КРАСНОГОРЬЕ»Адрес: ЖК «Красногорье»,Московская обл., Красногорский р-н,Павшинская пойма, мкр. 4

Тип дома: панельный




Срок сдачи ГК: с 4 квартала 2012 г.






1-комн. — от 50,79; 2-комн. — от 73,74;3-комн. — от 94,04; 4-комн. — от 141,64;5-комн. — от 220,60

Офис продаж: ул. Болотниковская, д. 30; ул. Малая Ордынка, д. 15

Телефоны: (495) 967-14-92, 668-19-91

www.su155.ru

«Красногорье» включает в себя 4 микрорай-она, сочетающих различные форматы жилья: от современных многоэтажных домов до таунхау-сов и коттеджей. Сегодня ГК «СУ-155» предлага-ет квартиры на набережной в новых корпусах 37, 38, 39 и 40. Большинство квартир облада ют великолепными видовыми характеристика ми с изумительными панорамными видами на Моск-ва-реку и столицу!

Квартиры в этих корпусах серии И-155 за-проектированы с просторными комнатами, большими лоджиями, в зависимости от плани-ровки в квартирах имеются эркеры. Балконы и лоджии остеклены. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревян-ных рамах. В стеклопакеты с внутренней сторо-ны устанавливается специальное энергосбере-гающее стекло.

В этих корпусах, как и в домах, выполнен-ных по монолитной технологии, можно при-менять свободные планировочные решения, т.к. несущие панели имеют шаг длиной в 7,2 мет ра, что больше существующего стандарта. Квартиры имеют свободную планировку с чет-ким делением пространства на спальную и гос-тевую зоны.

Что касается инфраструктуры, то в каждом из микрорайонов предусмотрены собствен-ные школы, детские сады, магазины. Кроме того, помимо обязательной инфраструктуры (поликлиника, гаражные комплексы, торгово- развлекательные центры, рестораны и пр.) «Красногорье» может похвастать и уникаль-ным объектом — единственным в России все-сезонным горнолыжным комплексом «Снеж.Ком», являющимся визитной карточкой всего Красногорского района. Дополнительно к ус-лугам жителей будет благоустроенная набе-

режная с пешеходными зонами, яхт-клубом, несколькими физкультурно-оздоровительными и детскими досуговыми центрами. В данный момент в ж/к «Красногорье» производится за-селение жилых домов 1-го и 2-го микрорайо-нов, открыта школа (1-й микрорайон) и сдан детский сад.

Отдельно стоит отметить транспортную до-ступность «Красногорья». До района можно добраться по Волоколамскому шоссе (менее 2 км от МКАД) или через Новорижское шоссе, по Ильинскому шоссе и Павшинской улице (об-щий путь менее 6 км от МКАД). Отлично разви-та и сеть общественного транспорта. Помимо автобусных маршрутов Красногорский район связывает с Москвой Рижское направление железной дороги, в планах развития которого значится строительство ж/д платформы побли-зости от «Красногорья». Недалеко расположе-ны и новые станции метро «Волоколамская» и «Мякинино», к которой, в свою очередь, плани-руется организовать пешеходный переход через Москва-реку.


Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на

пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со

списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцвет-ными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири,

доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент-

ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником под-мышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказы-

вая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей

компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать

свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во

втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться.

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит вам.

Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского районамы строим городок на более чем 4 000 квартир и таунхаусов.

Дома монолитно-кирпичные высотой 3-5-7-9-12 этажей включают все типы квартир:от скромных однокомнатных до просторных трех-четырехкомнатных. На первых этажахзапроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющиесвое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом,

кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой.

хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин.

Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности.

В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа,на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструкту-рой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса.

Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусамии маршрутками.

С проектной декларацией строительства

Комплекса, ценами, планировками

квартир и условиями их приобретения

можно ознакомиться на сайте

WWW.SNEGIRI-MSK.RU

Дополнительные телефоны:

(925) 130-03-14, (925) 130-03-16

(903) 192-08-38, (495) 791-18-56

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА+7 (495) 699-99-04+7 (495) 508-56-78

Ж И Л О Й К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ»

Квартиры от 33 000 руб./кв.мЖилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и

своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес-

ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья.

Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как

мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время

«Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мега-

полиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрирован-

ные гости столицы.

Закладка храма на территории комплекса

Партнер по продажам

(495) 363-10-03, www.incom.ru

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко

телефон: (499) 943%5289, e%mail: [email protected]

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для пресс%релизов: [email protected]

Использованы фотографии агентства Shutterstock

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀÑ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: [email protected]

FIABCI

Коммерческий директор Екатерина Михайлова e�mail: [email protected] Редакция Главный редактор издательства Александр Шевчук e�mail: [email protected] Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина Корректор Сергей Шевченко Оформление Технический директор Ульян Чесноков Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Системный администратор Дмитрий Чиликин e�mail: [email protected] Служба рекламы Замгендиректора, директор отдела рекламы Нина Машкевич телефоны: (499) 943%2450, 8%917%510%9221 e-mail: [email protected] Руководитель специальных проектов Наталья Миронова телефон: (499) 943%2715 e-mail: [email protected] Менеджер отдела рекламы Татьяна Борисова телефон: (499) 943-0804 PR-отдел Руководитель отдела Марина Епифанова телефон: (499) 943%3804 e�mail: [email protected] Менеджер Екатерина Горина Служба распространения Начальник отдела Анатолий Карпушин телефон: (499) 943%0823 e�mail: [email protected] Финансы Главный бухгалтер Светлана Колесникова Бухгалтер Наталья Емельянова телефон: (499) 943%1870

Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500�0060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892,ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585�8080.

Подписка в дальнем зарубежье: «МК�Периодика» (495) 681�5715.

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО:на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области:

Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль»,«Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»;

в бизнес-центрах, банках и автосалонах.

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.Отпечатано в типографии ОАО « Ордена Трудового Красного Знамени «Чеховский полиграфический комбинат»

142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1.Подписано в печать 21.12.2011. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

9название модульной части каталога недвижимости

Жилой комплекс «Саввинские Дворы» находится в 3 км от замечательного города Истра, в 40 км от МКАД по Новориж-скому ш., поселок разместит на своей территории 40 домо-владений с красивыми панорамными видами, так как распо-ложен в красивейшем месте с интересным ландшафтом. Дома построены из керамических блоков RAUF, изготовленных по немецкой технологии, межэтажные перекрытия монолитные, фасад оштукатурен и покрашен, крыша выполнена из мягкой кровли, установлены тройные стеклопакеты. Очень краси-

вые и качественные дома. Недалеко от поселка протекает река М. Истра, на берегу которой расположен санаторий «Истра» (www.sanistra.ru). Территория санатория с устроенным пля-жем и небольшой плотиной — удобное место для отдыха, про-гулок и рыбалки; также вы можете воспользоваться бассей-ном и тренажерным залом. В 15 минутах ходьбы вы можете посетить храм Покрова Божией Матери XVII века.

КОММУНИКАЦИИ: электричество, водопровод , кана-лизация, газ.

Клубный поселок «Карпо-вы Вары» находится на берегу реки Истра. Поселок включает в себя 70 комфортабельных коттеджей и 20 таунхаусов, на территории расположено

озеро, планируется обустрой-ство зоны отдыха, лодочная станция, ресторан с пляжной зоной.

Инфраструктура включает в себя здания для обществен-

ных мероприятий, помеще ние охраны, общественную сто -ян ку при главном въезде на территорию. В поселке преду-смотрено общее освещение дороги, технических зон, КПП.

Вашему вниманию предла-гаются готовые домовладения, таунхаусы, участки с подрядом и без подряда.

Коммуникации: центральные.

Компания «Наш Двор» более 10 лет занимается строительством, развитием и реализацией коттеджных поселков в Истринском районе. Мы являемся собственниками и инвесторами наших проектов.

Компания «Наш Двор»Телефоны: 999 4-5-6-7, моб. 8 903 102 32 00

www.nashdvor.ru, e-mail:[email protected]

Земельные участки и домовладения от собственника.Заведи Свой Двор…

Вашему вниманию предлагаются дома от 288 кв. м Статус: в собственность

1 кв. м = 32 000 руб.

1 кв. м = 33 000 руб.

34 НОВОСТИ

38 ИСТОРИЯ ВОПРОСА Многоликая Москва

Видимо, не случайно столица имеет сто лиц. Как складывался ее облик?

46 ОСОБЫЙ ФОРМАТ «Малогабаритки» возвращаются Почему востребовано жилье малой

площади

52 ТОЧКА НА КАРТЕ Одинцово. Модерн на все времена Железнодорожный. На ближней станции

сойду… Бутово. Высокий статус спального района

58 АКТУАЛЬНО Что имеем — сохраним

Где лучше всего хранить свои сбережения

61 ВАШЕ ПРАВО Адвокат Олег Сухов:

«Новостройка по векселю: оправдан ли риск?»

В ЭТОМ НОМЕРЕ:

46

52

46

38


СОДЕРЖАНИЕ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИМосква ...........................................................................................................................................12-14

Московская область: г. Балашиха ............................................................................................................................. 17, 24 г. Железнодорожный .................................................................................................................... 23 г. Ивантеевка .......................................................................................................................... 20, 21 г. Котельники ................................................................................................................................ 22 г. Красногорск .............................................................................................................................. 31 г. Одинцово ................................................................................................................................... 16 г. Черноголовка ............................................................................................................................ 32 г. Химки ........................................................................................................................................ 29 Истринский район ........................................................................................................................ 25 Красногорский район ................................................................................................................... 26 Ленинский район .................................................................................................................... 15, 19 Люберецкий район ....................................................................................................................... 27 Мытищинский район .................................................................................................................... 30 Раменский район .................................................................................................................... 18, 28


ЖК «ИЗМАЙЛОВСКИЙ»

Жилой комплекс находится у знаменитого Се-ребряно-Виноградного пруда. Многофункцио-нальный жилой комплекс состоит из четырех отдельно стоящих корпусов переменной этаж-ности, предусмотрен подземный паркинг.

Земельный участок проектируемого жилого комплекса занимает северо-западную часть квартала 12 и ограничен: с запада — Измайловским проездом; с севера — 2-й Прядильной улицей; с востока — территорией 5-этажного жилого

дома; с юга — участками гаражей и территорией

автосервиса «Обухов центр».В строящемся комплексе расположены 1-, 2-,

3- и 4-комнатные квартиры бизнес-класса, в том числе: 1-комнатные — от 54,1 до 54,3 кв.м; 2-комнатные — от 70 до 85,4 кв.м; 3-комнатные — от 115,5 до 138,1 кв.м; 4-комнатные — от 157,8 до 168,9 кв.м.

Квартиры относятся к группе комфортности премиум-класса. Жилую площадь в новострой-

ке отличает качественная современная плани-ровка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными по-мещениями; остекленными лоджиями или бал-конами; оконными блоками с двойными стекло-пакетами в деревянных переплетах, дверьми на балконы с алюминиевыми витражами с одинар-ным остеклением. Предусмотрены металличес-кие окрашенные двери, облицованные шпоном ценных пород древесины. Межкомнатные пере-городки монтируются в полном объеме из ячеи-стых блоков толщиной 80 мм.

Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, ком-фортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагается двухуровневый паркинг на 638 машиномест с ав-томойкой, контрольно-пропускным пунктом и рам-пой. Противопожарную безопасность обеспечива-ют эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха.

Первые этажи зданий отданы под офисные помещения и объекты социально-бытового об-служивания жителей новостройки.

Адрес: ЖК «Измайловский»,Измайловский пр-д, 1, г. Москва

Количество этажей: 4 корпуса,5-8-10-13-15-17






Стоимость, руб./кв.м: от 130 000, ипотека

Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-и 4-комнатные


1-комн. — от 54,1; 2-комн. — от 70;3-комн. — от 115,5; 4-комн. — от 157,8

Офис продаж: м. Краснопресненскаяили м. Улица 1905 года, ул. КраснаяПресня, 22, центральный вход, этаж 6

Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru


ЖК «КАСКАД»Адрес: ЖК «Каскад», набережнаяАкадемика Туполева, 15, г. Москва

Количество этажей: 4 корпуса,9-17-18-21-23


Высота потолков, м: 3,1–3,3

Срок сдачи ГК: сдан, заселен на 80%

Охрана: огороженная охраняемаятерритория



Квартиры в продаже: 1–9-комн.

Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 67,6;2-комн. — от 80; 3-комн. — от 110;4-комн. — от 130; 5-комн. — от 160;6-комн. — 200; 9-комн. — 345

Офис продаж: Остоженка,Коробейников пер., 1

Телефон: (495) 258-92-29

www.elitecenter.ru

Лучший реализованный проект 2008 года!

ЖК «Каскад» расположен на живописной набе-режной Яузы в непосредственной близости от Лефортовского парка. Концепция «Город в го-роде» предполагает наличие всей необходимой инфраструктуры для жильцов: бассейн, гостевая парковка, детская игровая площадка, кафе, магазин, наземная парковка, отделение банка, ресторан, спортивный комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Проблем с парковкой машины так-же не возникает — огромный подземный паркинг полностью удовлетворяет потреб ности жильцов и их гостей. Внутренний двор ЖК «Кас кад» зани-

мает площадь око ло 2 га и утопает в зелени. Но главное, что в центр столицы можно добраться за 5–10 минут!

В ЖК «Кас кад» — 722 квартиры со свободной планировкой, студии и апартаменты повышенной комфортности. Причем свободная планировка обеспечена использованием вместо несущих стен несущих колонн, что предоставляет максимум воз-можностей для трансформации жилья и приведе-ния его в соответствие своим вкусам.

В продаже сейчас имеется 40 предложений раз-личных площадей, в том числе и очень востребо-ванные на рынке небольшие квартиры по 69 кв.м.


ЖК «КРОНШТАДТСКИЙ»

Адрес: ЖК «Кронштадский»,Кронштадтский б-р, 49а, г. Москва




Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение






1-комн. — от 51; 2-комн. — от 65,55;3-комн. — от 111,72

Офис продаж: м. Краснопресненскаяили м. Улица 1905 года,ул. Красная Пресня, 22,центральный вход, этаж 6

Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

Односекционное здание 25-этажного жилого дома представляет собой Т-образную в плане форму. Группа лифтов и лестниц в середине дома является вертикальным остовом зда-ния, разделяя дом в плане на три условные секции.

Жилой комплекс на Кронштадтском б-ре, д. 49а, находится в привлекательном месте — Северном административном округе столицы Москвы. Население этого округа составляют в основном достаточно обеспеченные моск-вичи, имеющие высокий социальный статус. Популярность Головинского района среди москвичей обусловлена не только близким расположением Ленинградского проспекта и одноименного шоссе, но и нахождением рядом с новостройкой Пироговского и Клязь-минского водохранилищ и окружающих зон

отдыха. Также именно в Северном округе находится знаменитая усадьба Шереметева. У Северного округа признанный научный, культурный и мощный промышленный по-тенциалы. Здесь много престижных учебных заведений, а также широко развита инфра-структура.

В жилом комплексе вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: 1-комнатные — от 51 до 57,03 кв.м; 2-комнатные — от 65,55 до 87,12 кв.м; 3-комнатные — от 111,72 до 154,42 кв.м.

Высота потолков составляет 3 м. Квартиры относятся ко второй группе комфортности. Жи-лую площадь в новостройке отличает качест-венная современная планировка — с прихожи-ми, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остек-ленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмот-рены металлические окрашенные двери с ав-тодоводчиком для безопасного открывания и закрывания. Межкомнатные перегородки мон-тируются в полном объеме из ячеистых блоков толщиной 100 мм.

Восемь лифтов обеспечат быстрое, комфорт-ное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагает-ся трехуровневый паркинг на 224 машиномес -та — с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопас-ность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для по-дачи воздуха.

Первый и второй этажи здания отданы под офисные помещения и объекты социально-бы-тового обслуживания жителей новостройки.


ЖК «ДУБРОВКА»

ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совме-щающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объеди-нены преимущества городской квартиры и за-городного дома.

На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, остров-ки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегод-ня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные.

В поселке оборудована большая детская пло-щадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых.

В 2011 году поселок стал победителем на-циональной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Ком-фортная среда».

Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно извест-ным немецким концерном ThyssenKrupp.

К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед за-селением будут подведены: цифровое телевидение; телефонная связь: прямой московский но-

мер; интернет: оптоволокно, выделенный канал; независимая система отопления, позволя-

ющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры.

Мы предлагаем скидки и рассрочку 0%!

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км

Тип дома: монолитный

Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей




Машиноместа: подземный паркингв каждом доме, гостевая стоянка

Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение

Придомовая територрия: охраняемый за-крытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки

Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнес-центр с бассейном и SPA, медицинский центр

Стоимость, руб.: от 4 900 000


Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180. Свободная планировка, 2 санузлав каждой квартире

Офис продаж: находится на объекте

Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info


ЖК «ДА ВИНЧИ»

Концепция архитектурных и планировочных ре-шений жилого комплекса «Да Винчи» создает ком-фортную среду для жизни человека в условиях ди-намично развивающегося города. Оригинальный архитектурный проект разработан известным архи-тектурным бюро «Остоженка»: многофункциональ-ный стилобат приподнимает здания над окружаю-щей средой, выгодно выделяя «Да Винчи» среди остальной жилой застройки города и одновремен-но обеспечивая целостность, законченность и гармоничность комплекса. Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внут-реннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструкту-ры определено свое место и назначение.

Монолитный конструктив здания позволяет соз-давать жилье с минимальным количеством несу-щих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлека-тельный внешний вид. В ЖК «Да Винчи» преду-

смотрен оборудованный лифтами двухуровневый подземный паркинг на 1117 машиномест.

Квартиры реализуются в свободной плани-ровке и предусматривают панорамное остекле-ние от стены до стены между несущими конструк-циями и практически от пола до потолка.

Просторная и благоустроенная придомовая тер-ритория занимает 1,9 га. Во внутреннем дворе бу-дут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны для отдыха.

На территорию двора не заезжают маши-ны — въезд в подземный паркинг организо-ван за его пределами. Это самое удобное для жителей логистическое решение: свободный от автомобильного движения внутренний двор становится основой благоприятной экологии, безопасности и комфорта жителей.

Жилой комплекс находится в районе с отлич-но развитой социальной, торговой и транспорт-ной городской инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Да Винчи» — 3 детских сада, гимназия №17 Одинцовского гуманитарного университета, стадион и поликлиника. Рядом с до мом будет построена современная общеоб-разовательная школа.

Рядом с будущим комплексом находится же-лезнодорожная платформа Баковка. В связи со строительством инновационного проекта «Скол-ково» запланировано строительство нового транспортного узла, автовокзала и скоростной трассы в обход города. Транспортная развязка рядом с ЖК «Да Винчи» будет реконструирова-на. Проект предусматривает расширение Мо-жайского шоссе и ул. Вокзальная.

ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые передовые инженерные, конструктивные и ар-хитектурные решения, создав максимально ком-фортную среду обитания для будущих жильцов.

Адрес: ЖК «Да Винчи», Московскаяобласть, г. Одинцово, мкр. 6-6А,Можайское шоссе, вл. 122






Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками


Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4-и 5-комнатные


1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46;2-комн. евро (кухни-ниши) — от 60,8;3-комн. — от 70; 3-комн. евро — от 68,1;4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4

Офис продаж: находитсянепосредственно на объекте

Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com


ЖК «АКВАРЕЛИ»

Жилой комплекс «Акварели» — новый перспек-тивный проект, в ходе строительства которого про-водится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной точкой роста и местом дина-мичного развития города.

Проект «Акварели» разработан в сотрудни че-стве с ведущим архитектурным бюро «Остожен-ка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рей-тинги лучших зданий Москвы и области.

Анфиладное построение дворовых про-странств определит своеобразие жилой сре-ды комплекса «Акварели». Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут све-товые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспек-ту Ленина, и активный цветной силуэт комплекса.

Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид.

Квартиры реализуются в свободной плани-ровке и предусматривают панорамное остек-ление от стены до стены между несущими кон-струкциями и практически от пола до потолка.

Продуманный комплекс объектов дополни-тельной инфраструктуры жилого комплекса «Ак-варели» позволит сделать комфортным быт и разно образить досуг будущих жителей. Магазины, салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых эта-жах жилого комплекса «Акварели». Особое внима-

ние при проектировании было уделено подрастаю-щему поколению. TEKTA GROUP построит большую школу и детский сад, причем родителям не нужно будет беспокоиться о безопасности своих детей, так как все эти объекты расположатся непосред-ственно на охраняемой территории комплекса.

Двухуровневый подземный паркинг жилого комплекса «Акварели» — это продуманное кон-структивное решение, которое позволит одно-временно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в подземном паркинге предусмотрены достаточная для всех типов ав-томобилей высота потолков и ширина въездов-выездов, разъездов, парковочных мест, а также работа систем пожаротушения и дымоудаления.

Жилой комплекс «Акварели» располагает бла-гоустроенным внутренним двором 7,2 га с зона-ми отдыха, оборудованными детскими и спортив-ными площадками, пешеходными тропинками, газонами. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает отдых его жильцов макси-мально приятным и комфортным.

Адрес: ЖК «Акварели», Московскаяобласть, город Балашиха, мкр. «Центр»


Количество квартир: в 1 очереди — 1044


Срок сдачи ГК: 1 очередь — 4 квартал 2012 г.


Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками




1-комн. — от 33,5; 2-комн. — от 61,5;3-комн. — от 79,3; 4 комн. — от 145,8

Офис продаж: находитсянепосредственно на объекте

Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com


ЖК «ДУБОВАЯ РОЩА»

Жилой комплекс «Дубовая роща» расположен в Раменском районе Московской области, в одноименном поселке, в 39 км по Новорязан-скому или Егорьевскому шоссе от Московской кольцевой автодороги. С Москвой Раменский район также связан железной дорогой (Казан-ское направление). За 30–45 минут можно до-ехать до ст. метро «Выхино» и за один час — до Казанского вокзала.

В жилом комплексе вы можете приобрести 2- и 3-комнатные квартиры: 2-комнатные — от 72,7 до 76,7 кв.м; 3-комнатные — от 118,2 до 122,7 кв.м.

Жилую площадь в новостройке отличает ка-чественная современная планировка — с при-хожими, холлами, совместными или раздель-ными санузлами, подсобными помещения ми;

остекленными лоджиями и баклонами; окон-ными блоками из пластика, дверьми на балко-ны с двойным стеклопакетом.

Противопожарную безопасность обеспечи-вают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха.

На территории комплекса расположена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: поликлиника, аптека, мага-зины, почта и др. В районе построены 2 гимна-зии, 2 детские музыкальные школы, 6 библио-тек, ипподром, футбольный стадион «Сатурн». Особую ценность представляют Историко- художественный и Раменский краеведческий музеи, а также две исторические церкви: Бориса и Глеба, построенная в 1725–1730 гг., и Троицкая — 1852 г. постройки.

Адрес: ЖК «Дубовая роща»,ул. Октябрьская, 10-11,пос. Дубовая Роща, Раменский район,Московская область

Количество этажей: 2 дома по 14 этажей



Срок сдачи ГК: сдан, идет заселение




Квартиры в продаже: 2- и 3-комнатные


2-комн. — от 72,7;3-комн. — от 118,2


Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru


ЖК «КОММУНАРКА»

Жилой комплекс «Коммунарка» представляет со-бой группу 9–17-этажных монолитно-кирпичных зданий и расположен в юго-западном направле-нии от Москвы, в 4 км от МКАД. Проект подразу-мевает поэтапное, в несколько очередей строи-тельство современного жилого комплекса.

В этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры экономкласса: 1-комнатные — от 44,2 до 55,83 кв.м; 2-комнатные — от 69,17 до 91,39 кв.м; 3-комнатные — от 90,98 до 110,57 кв.м; 4-комнатные — от 130 до 132,29 кв.м.

Жилую площадь в новостройке отличает ка-чественная современная планировка — с остек-ленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмот-рена установка радиаторов отопления.

На территории пос. Коммунарка расположе-ны: детский сад, школа, спорткомплекс «Газпро-ма», магазины. Рядом находятся крупнейшие гипермаркеты: «Мега», «Ашан», «Икеа», «Оби».

Адрес: ЖК «Коммунарка»,пос. Коммунарка, Ленинский район,Московская область

Количество этажей: 9 домов по 9–17 этажей

Количество квартир: около 4000


Срок сдачи ГК:

от 4 квартала 2011 г. («Коммунарка-3»)до 4 квартала 2014 г. («Коммунарка-8»)




Квартиры в продаже:

1-, 2- и 3- и 4-комнатные


1-комн. — от 44,2; 2-комн. — от 69,17;3-комн. — от 90,98; 4-комн. — от 130


Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru


ЖК «ИСКРА», ИВАНТЕЕВКА

Современный 17-этажный монолитно-кирпич-ный жилой дом состоит из 4 секций с цоколь-ным и мансардным этажами. Жилой комплекс «ИСКРА» расположен на первой линии Цент-рального проезда в г. Ивантеевка и занимает территорию 4991 кв.м.

ЖК «ИСКРА» спроектирован с точки зрения функциональности и комфорта, воплощая в себе все плюсы современных строительных технологий. Органично вписываясь в природный ландшафт, он все же является существенной доминантой района расположения. Архитектурное решение комплек-са сочетает в себе выразительный объем в урба-нистической оправе, а спокойная колористика придает ему изысканный и благородный вид, под-черкивая уникальный, своенравный силуэт.

Строгие фасады в сочетании с игривым и взрыв ным названием комплекса «ИСКРА» обра-зуют гармоничный симбиоз кокетливой грации и фундаментального начала.

ИНФРАСТРУКТУРАВ непосредственной близости от жилого комплекса находятся все основные объекты инфраструктуры: две общеобразовательные школы, №5 и №6, два детских сада, аптека, продовольственный магазин;

Адрес: ЖК «ИСКРА», Московская область,

г. Ивантеевка, Центральный пр-д, 8

Тип дома: монолитно-кирпичный





Охрана: огороженная территория, КПП на

въезде, круглосуточное видеонаблюдение

Придомовая територрия: озеленение тер-

ритории 2109 кв.м, устройство тротуаров,

детской игровой площадки, зоны отдыха

с беседками, цветниками и фонтанами,

освещение территории комплекса,

870 кв.м под парковку


Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные


1-комн. — от 42,8; 2-комн. — от 66,5;

3-комн. — от 88,4

Нежилые помещения: от 7 до 219 кв.м

Офис продаж: находится на объекте

Центральный офис продаж:

ул. Садовая-Кудринская, 8

Телефон: (495) 620-58-85

Скидки и рассрочки: есть

Ипотека: ЖК «ИСКРА» аккредитован

в банке ВТБ 24 (ЗАО). Лицензия № 1623

от 17.11.2006 г. С условиями предоставле-

ния ипотеки можно ознакомиться на сайте

компании

План типового этажа

www.roscomrealty.ru

тел. 620-58-85

Инвестиции и строительство


магазин одежды, хозяйственный магазин, дом культуры, балетная школа, банки, город-ская библиотека, кинотеатр и т.д.

Помимо городских объектов инфра-структуры для удобства жильцов преду-смотрены магазины, салоны красоты, прачечные, ремонт одежды и обуви, но-

тариальная контора, юридические услу-ги, солярий, детский дошкольный центр, школа искусств и другие объекты, распо-ложившиеся на первом этаже и в цоколе дома.

ЖК «ИСКРА» соответствует критериям жилья бизнес-класса.

ОСНАЩЕНИЕ ДОМАПредусмотрены остекление окон 2-ка -

мерными стеклопакетами, установка вход-ных дверей. Подъезды оснащены 4 лифта-ми (грузовой грузоподъемностью 1000 кг и пассажирский грузоподъемностью 400 кг), подъемниками для инвалидов перед лифтовыми холлами; также отведено по-мещение для консьержа и диспетчерская.

С южной стороны жилой комплекс граничит с вековым сосновым лесом, ис-точником круглогодичного экологически чистого и безопасного проживания.

Продажа квартир в жилом комплек-се производится согласно 214-му феде-ральному закону. С проектной деклара-цией можно оз на комиться на сайте www.roscomrealty.ru.

План нежилых помещений. Подвал

финансовый партнер

НОВОГОДНЯЯ АКЦИЯНОВОГОДНЯЯ АКЦИЯ 12%скидка


ЖК «КОТЕЛЬНИКИ»

Жилой комплекс «Котельники» расположен вда-ли от оживленных магистралей и представляет собой монолитно-каркасный 3-секционный 17-18-19-этажный жилой дом с энергосберега-ющими, вентилируемыми фасадами, с единым остеклением лоджий и балконов.

Комплекс находится на юго-востоке Москов-ской области, на территории микрорайона «Си-ликат» городского округа Котельники Люберец-кого района, в 800 м от МКАД. Город Котельники заключен в зеленое кольцо, с северо-запада к нему подступает Кузьминский лесопарк, а с юго-востока — Томилинский лесопарк. Живописные природные озера и искусственные пруды дела-ют проживание местных жителей комфортным и придают городу особый привлекательный инвес тиционный статус.

В жилом доме расположены 267 квартир экономкласса комфортности, в том числе: 1-комнатные — от 42,8 до 43,9 кв.м; 2-комнатные — от 74,3 до 75 кв.м; 3-комнатные — 85,1 кв.м.

Жилую площадь в новостройке отличает ка-чественная современная планировка — с сов-

местными или раздельными санузлами; остек-ленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предлагае-мые квартиры полностью готовы к проживанию: в каждой поклеены обои, на полу выполнена стяжка, положен линолеум, установлены сан-техника, межкомнатные двери. Также устанав-ливается входная деревянная усиленная дверь.

В цоколе жилого дома располагаются нежи-лые помещения со свободным функциональ-ным назначением.

Инфраструктура города Котельники, обшир-ная и многообразная (три общеобразовательные школы, детская школа искусств, промышленно-экономический техникум, филиал университета «Дубна», спорткомплекс «Дружба», спортивный комплекс ФОК, стадионы «Здоровье», «Строи-тель»), направлена на комфортное проживание жителей и гостей района. В городе Котельники успешно решен вопрос с торговыми точками: это и «МЕГА Белая Дача», «Ашан», «Икеа». В 2015 г. планируется открытие станции метро «Котельни-ки» Таганско-Краснопресненской линии.

Адрес: ЖК «Котельники», мкр. «Силикат»,г. Котельники, Московская область

Тип дома: монолитно-каркасный

Количество этажей: 17-18-19








Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 42,8; 2-комн. — от 74,3; 3-комн. — 85,1


Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru


КВАРТИРЫ В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМАдрес: ЖК «Новое Павлино»,ЖК «Павлино», ЖК «Лесной»,г. Железнодорожный, Московская область

Количество этажей: ЖК «Новое Павлино» — 5 домов по 17 этажей, ЖК «Павлино» — 3 мон.-кирп. 4-секционных дома переменной этажности, ЖК «Лесной» — крупнопанель-ный дом серии П-111М 17 этажей

Высота потолков, м: 2,85–3,1

Срок сдачи ГК: ЖК «Новое Павлино» — 2 квартал 2014 г., ЖК «Павлино» — 3 квар-тал 2012 г., ЖК «Лесной» — 4 квартал 2012 г.


Стоимость, руб./кв.м: ЖК «НовоеПавлино» — от 39 850; ЖК «Павлино» —от 46 500; ЖК «Лесной» — от 58 000;ипотека, рассрочка

Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные

Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,6;2-комн. — от 60; 3-комн. — от 87,4


Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

Город Железнодорож-ный находится в 12 км от МКАД по Носови-хинскому шоссе. Эта транспортная артерия соединяет новый жи-лой комплекс, который находится в городе Же-лезнодорожный, в юго-западной его части, и Москву.

Восточные предмес-тья Москвы стали попу-

лярными из-за развитой инфраструктуры, удобного транспортного сообщения и бли-зости к самой столице. Транспортная доступ-ность не превышает 40–55 минут до Садового кольца.

Стоит отметить, что новые жилые комплексы расположены вдалеке от основных трасс вос-точного направления в окружении нескольких обширнейших лесопарков — Павлинского и Ольгинского. Рядом расположено несколько открытых водных артерий и водоемов, живо-писно уместившихся в ландшафте, — это речки Пехорка и Никольская Канава, в 4 км на восток находятся обширные Саввинские пруды.

В этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры экономкласса.

Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными по-мещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика.

Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвиже-ние жильцов и их гостей внутри новостройки. В шаговой доступности располагаются 2 на-земных гаража для хранения личного авто-транспорта. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, спе-циальные лифты с особым шлюзом для пода-чи воздуха.

На первых этажах новых домов будут рас-полагаться квартиры и торгово-офисные по-мещения.

Территория будущего жилого квартала окружена сразу несколькими лесопарка-ми — Павлинским и Ольгинским, непода-леку расположена небольшая живописная речушка Пехорка, удивительно украшающая ландшафт.

ЖК «НовоеПавлино»

ЖК «Павлино»

ЖК «Лесной»


ЖК «НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОЕ»

Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» состо-ит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности с подземным и наземными гаража-ми. ЖК «Никольско-Трубецкое» — это новый подход в строительстве, который включает в себя не только жилищный фонд, но и широкий спектр необходимой современной инфраструк-туры: общеобразовательную школу, детские сады, поликлинику, аптеки, салоны красоты, собственную пекарню, торгово-развлекатель-ный центр, детские игровые площадки. План застройки формировался таким образом, что-бы рядом стоящий лесной массив не пострадал и создал максимальные удобства для жителей в общении с природой.

Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» расположен в северо-восточной части г. Бала-шиха, в 7 км от МКАД. Основными транспортны-ми магистралями, соединяющими с Москвой, являются: автодорога «Волга» (Горьковское шоссе), автодорога Москва — Щелково — Чер-ноголовка (Щелковское шоссе) и Балашихин-ская ветка Горьковского направления Москов-ской железной дороги.

Именно в этом микрорайоне вы можете при-обрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры свобод-ной планировки:

1-комнатные — от 44,63 до 51 кв.м; 2-комнатные — от 65,57 до 96,51 кв.м; 3-комнатные — от 87,54 до 141,9 кв.м.

Жилую площадь в новостройке отличает ка-чественная современная планировка — с сов-местными или раздельными санузлами, подсоб-ными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом.

На первых этажах жилого комплекса для постоянного хранения автомобилей проектом предусмотрены: одноуровневый надземный га-раж-автостоянка, помещения для поста охраны, электрощитовая, насосная станция. При въезде в гараж будет установлена воздушно-тепловая завеса.

На втором этаже жилого дома будут разме-щены входная группа, встроенные помещения для офисов.

Благоустройство территории предусматри-вает установку малых архитектурных форм, скамеек, разбивку газонов и цветочных клумб, площадку для отдыха, устройств наружного освещения, стоянку, что создает комфортные условия для проживания жителей на данной территории.

Адрес: ЖК «Никольско-Трубецкое»,мкр. 22а, г. Балашиха, Московская область

Тип дома: монолитно-кирпичный

Количество этажей: 17-18-19








Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 44,63; 2-комн. — от 65,57; 3-комн. — 87,54


Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru


ЖК «НОВОЕ НАХАБИНО»

«Новое Нахабино» — это уголок новой, евро-пейской эстетики: яркие дома создают индиви-дуальный неподражаемый облик кварталов, а современные технологии индустриального до-мостроения и комплексный подход к проекти-рованию жилых районов определяют его про-думанность и комфортность. Это пространство для современной жизни.

« Н о в о е Н а х а б и н о » с о ч е т а е т в с е преимущест ва городской среды и комфорт индивидуального загородного жилья. «Новое Нахабино» — выбор тех, для кого важны каче-ственное и доступное жилье, благоприятная экология и удобное транспортное сообщение с Москвой.

Жилой комплекс «Новое Нахабино» распо-ложен в традиционно престижном северо-за-падном направлении Подмосковья. Репутацию комфортной жилой зоны новому микрорайону обеспечивают благоприятная экология и сосед-ство крупного лесного массива общей площа-дью 35 гектаров.

«Новое Нахабино» обладает оптимальной транспортной доступностью, комплекс связан с Москвой двумя трассами — Новорижским и Волоколамским шоссе, а также железнодорож-ным сообщением. На личном автотранспорте от МКАД до строительной площадки сегодня Вы можете доехать за 30 мин. по скоростному Но-ворижскому шоссе (23 км) или 60 мин. по Во-локоламскому шоссе (порядка 17 км).

«Новое Нахабино» находится в районе с раз витой социальной инфраструктурой. В шаговой доступности располагаются муници-пальная школа, 2 детских сада, фитнес-центр, церковь, супермаркет и развлекательный центр. В 4 км от микрорайона расположе-на частная «Павловская гимназия», а также

торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», где находятся универсам сети «Перекресток», рес тораны IL Patio и «Плане-та суши», фитнес-клуб WorldClass, химчистка «Лисичка» и многое другое. На территории нового комплекса предусмотрено строи-тельство и собственных объектов инфра-структуры: школы, детских садов и торгово- развлекательного центра.

По соседству с «Новым Нахабино» в городе Нахабино расположен один из самых живо-писных уголков этих мест: часть усадьбы XIX ве ка — парк и пруд, сохранившиеся до на-ших дней. Уютный парк выращен из деревьев благородных пород — лиственниц, кедров, кленов, лип, елей, а парковый пруд соединен с другим большим прудом, распложенным не-подалеку. Этот зеленый уголок обязательно станет излюбленным местом отдыха для всех членов Вашей семьи.

Современные технологии, которые применя-ются в строительстве жилого комплекса «Новое Нахабино», позволяют создавать жилье евро-пейского уровня по-настоящему доступным. Сегодня квартиры в «Новом Нахабино» можно приобрести с полной внутренней отделкой и кладовым помещением.

Квартиры в «Новом Нахабино» реализуются с кладовыми помещениями площадью от 5 до 18 кв.м, расположенными в подвальных этажах домов.

Вы можете воспользоваться рассрочкой от компании или ипотечными программами от многочисленных банков-партнеров. Подроб-нее об ассортименте квартир, находящихся сегодня в продаже, и их стоимости Вы можете узнать в отделе продаж по телефону: +7 (495) 661-71-71.

Адрес: Московская область, Истринский район, вблизи дер. Черная

Количество этажей: 2, 3



Придомовая територрия: благоустро-енная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками

Стоимость, руб.: от 2 653 000, ипотека



1-комн. — от 40,76; 2-комн. — от 53,70;3-комн. — от 67,44

Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16

Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru


МКР «НОВОРИЖСКИЙ»

Проектом предусма-тривается строитель-

ство нового жилого ком-плекса в престижном районе

Подмосковья — в 11 км от МКАД по Новорижско-му шоссе, вблизи поселка Ильинское.

Комплекс включает 7 восьмиэтажных 3-сек-ционных жилых домов с подземными гаража-ми-стоянками. В жилых домах запроектиро ва ны 504 квартиры — 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, об щей площадью 76 112 кв.м и 852 машиноместа на под земных стоянках.

Новостройка на Новорижском шоссе мини-мально удалена от МКАД и будет иметь удобные въезд-выезд на автомагистраль «Балтия» и на дорогу между поселком Ильинское и деревней Бузланово. Вокруг отведенной территории под-московной новостройки возводится сплошная ограда высотой 3,5 м с организацией на двух въездах постов круглосуточного дежурства. Пред-полагается установка шумозащитных экранов.

Особенность проекта новостройки на Ново-рижском шоссе — композиционное решение ком-фортабельных жилых домов средней этажности с уютными дворовыми пространствами, непосред-ственно примыкающими к лесному массиву, рас-положенному на территории жилого комплекса.

Кроме жилых домов на территории комплекса запланировано строительство спортивного центра (вторая очередь строительства) общей площадью

3800 кв.м, в ко-тором размес тятся бассейн, тренажерный зал, универ-сальный спортзал, два тен-нисных корта, сау на, кафе, подсобные поме щения.

При въезде на территорию ново-стройки со сто-роны Новориж-ского шоссе будет построен торгово-общественный центр общей площадью 4700 кв.м с универсальным торговым залом, пунктами приема коммунально-бытовых служб, узлом связи, отделением банка, кафе, рестораном, универсальным просмотро-вым залом, служебно-техническими помещения-ми. Административный корпус на въезде общей площадью 750 кв.м предназначается для органи-зации обслуживания жилого комплекса. На ре-зервной территории новостройки Новорижского шоссе запроектировано детское дошкольное уч-реждение (вторая очередь строительства) общей площадью 900 кв.м. Все здания жилого комплек-са запроектированы в едином архитектурном стиле.

Проектом предусматривается строительство часовни по индивидуальному проекту с распо-ложением в обособленной парковой зоне.

Адрес: МКР «Новорижский»,11 км от МКАД, Новорижское шоссе, Крас-ногорский район, вблизи пос. Ильинское

Тип дома: монолит





Отделка: под чистовую отделку

Охрана: огороженная охраняемаятерритория



Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 45,3; 2-комн. — от 61,6; 3-комн. — от 83,1; 4-комн. — от 125,7


Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru


Новый жилой дом расположен всего в 12 км от МКАД, между Люберецким и Раменским райо-нами, в самом центре поселка Октябрьский, на пересечении ул. Ленина и ул. Новая.

ЖК «Октябрь» — это 7-секционный 17-этаж-ный жилой дом из сборного монолита с нежи-лыми помещениями на первом этаже. Проектом предусмотрены: офисные помещения, промто-варный магазин, продовольственный магазин, тренажерный зал, центр эстетического воспи-тания, диспетчерская, входная группа в жилые дома с лестнично-лифтовыми узлами, помеще-ниями для консьержей, колясочными.

Жилая часть дома полностью изолирована от общественной зоны. Планировочные решения квартир выполнены с учетом оптимального зо-нирования и с максимальными удобствами для проживания, все комнаты изолированы. Квар-тиры имеют остекленные лоджии.

Окна — из ПВХ-профиля, с двухкамерными стеклопакетами. Двери входных групп — алю-миниевые, с однокамерными стеклопакетами.

Высота 1-го этажа (нежилые помещения) — 3,56 м, жилых этажей — 3 м (от пола до пола).

ИНФРАСТРУКТУРАЖилой комплекс «Октябрь» имеет внешнюю и внутреннюю инфраструктуру.

Вблизи комплекса расположен спортивный стадион, на котором проводят чемпионаты об-ластного уровня. Магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков, рынок выходного дня со свежими продуктами — всем этим могут пользоваться жильцы ЖК «Октябрь».

Всего в 10 минутах пешком расположен кра-сивый сосновый бор с многовековыми деревья-ми, с установленными детскими площадками. Зимой здесь можно кататься на лыжах и катках, организованных местными жителями, а летом прогуливаться с детьми и наслаждаться свежим воздухом.

Собственная инфраструктура комплекса предусматривает устройство цветников, посадку деревьев, кустарников и посев газонов. Проезды будут выполнены из асфальтобетона, пешеход-ные дорожки — из тротуарных плит. Предусмат-ривается установка малых архитектурных форм в виде скамеек, урн, беседок. Детские площадки будут оснащены игровым оборудованием.

На первых этажах нежилых помещений будут расположены отделения банков, магазины, са-лоны красоты.

КАК ДОБРАТЬСЯДо объекта можно добраться по двум магистра-лям: Новорязанское шоссе и Октябрьский пр-т.

На общественном транспорте: м. «Кузьмин-ки», маршрутное такси №865; м. «Выхино», маршрутное такси №144, 144ч.

Также до Москвы без затруднений можно до-браться от ж/д станции Люберцы; всего 30 мин. пути — и вы в центре города, на Казанском вок-зале. Электропоезда ходят с интервалом в 10 мин.

ЖК «ОКТЯБРЬ» Адрес: Люберецкий район, пос. Октябрь-ский, мкр. «Южный», ул. Ленина, вл. 25

Тип дома: монолит







Стоимость квартир:

1-комн. — 1 418 000 руб.; 2-комн. — 2 650 000 руб.; 3-комн. — 3 135 000 руб.

Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 29,55; 2-комн. — 53; 3-комн. — 73,76

Офис продаж: м. Новослободская, ул. Краснопролетарская, 16, стр. 3, подъезд 8, офис 10

Телефон: (495) 995-15-25

Условия приобретения:

Объект реализуется согласно ФЗ-214. Рассрочка до 6 месяцев: 1% в месяц, первоначальный взнос от 30%. Рассрочка до 1 года: 1,5% в месяц, первоначальный взнос от 30%.


ЖК «ОСТРОВЦЫ»

Жилой комплекс «Островцы» — это новый жилой комплекс эконом-класса, состоящий из 3-этажных каркас-но-монолитных домов, дупльхаусов и коттеджей.

Жилой комплекс располагается в Раменском районе МО, недалеко от деревни Островцы, в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и вблизи Москвы-реки. Концепция расположения посел-ка соответствует самым высоким требованиям, предъявляемым к современному загородному жилью. С одной стороны, легкая транспортная до-ступность, а с другой — красивейшие пейзажи и экологически благополучная обстановка. Сам по-селок с трех сторон окружен живописным лесным массивом, что создает благоприятную атмосферу, очищает воздух и наполняет его свежестью.

В жилом комплексе вы можете приобрести 1-, 2-комнатные квартиры, дупльхаусы и кот-теджи: 1-комнатные — от 33,3 до 43,2 кв.м; 2-комнатные — от 54,5 до 64,5 кв.м; дупльхаус — 120 кв.м + 3 сотки земли; коттедж — 160 кв.м + 6 соток земли.

К в а р -тиры относят-

ся классу комфорт-ности эконом. Жилую

площадь в новостройке отлича-ет качественная современная плани-

ровка — с оконными блоками из пластика, дверьми на балконы со стеклопакетом. Преду-смотрены металлические входные двери.

Дупльхаус — двухэтажный, монолитный дом 120 кв.м + 3 сотки земли.

Экономная альтернатива коттеджу.

Коттедж — двухэтажный монолитно-кирпич-ный, 160 кв.м + 6 соток земли.

Облицовка фасада отделочным кирпичом светлых и темных тонов.

В непосредственной близости от комплекса есть все объекты инфраструктуры, необходи-мые для комфортной жизни и увлекательного отдыха. Для любителей активного отдыха рядом с комплексом расположен горнолыжный склон «Боровской курган». Для любителей верховой езды есть конноспортивная школа, где можно получить навыки верховой езды или просто со-вершить верховую прогулку. В двух километрах вверх по течению Москвы-реки строится пер-вый в России слаломный канал.

Адрес: ЖК «Островцы», сельскоепоселение Островецкое, Раменскийрайон, Московская область,15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе



Высота потолков, м: 2,95, мансарда — 4,5



Придомовая територрия: огороженная




1-комн. — от 33,3; 2-комн. — от 54,5;дупльхаус — 120 + 3 сотки земли;коттедж — 160 кв.м + 6 соток земли


Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru


ЖК «ПАРК-ТАУЭР»

Город Химки, один из крупнейших городов Под-московья, может похвастаться не только своей близостью к столице (с северо-запада он при-мыкает к Москве), но и хорошей транспортной доступностью, а также расположением на бере-гу канала им. Москвы.

Жилой комплекс на улице Бабакина распо-ложен в юго-восточной части города, характери-зующейся хорошей доступностью от нескольких транспортных магистралей. В непосредствен-ной близости от дома находятся Алешкинский лес и Бутаковский залив. В районе располо-жения комплекса представлена вся необходи-мая для комфортной жизни инфраструктура:

школы, детские сады, поликлиники, магазины, супермаркеты, спортивный комплекс «Новые Химки», фитнес-центр.

Комплекс состоит из двух 25-этажных кир-пично-монолитных домов, в которых представ-лены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры свободной планировки. Окна — двухкамерные стеклопаке-ты, остекленные лоджии.

Новостройки в Химках удачно расположены в плане доступности торговых центров ведущих марок: «Мега», «Лига», «Гранд». Дорога до них займет не более 10 минут.

Продажа осуществляется в рамках ФЗ-214, возможна ипотека.

Адрес: ЖК «Парк-Тауэр»,Московская область,г. Химки, мкр. 2Б,ул. Бабакина, р-н д. 3




Срок сдачи ГК:

1 квартал 2012 г.



благоустроенная,рядом фитнес-центр,школа, детский сад



2- и 3-комнатные


от 68,5 до 131

Офис продаж:

г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1

Телефон: (495) 995-44-95


Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 ми-нутах езды на автобусе.

Жилой комплекс экономкласса «Пирогов-ский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь

составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлены входная металлическая дверь, домо-фон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий.

Инфраструктура жилого комплекса «Пи-роговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны от-дыха с детскими и спортивными площадками, детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение.

В нескольких минутах езды такой крупный го-род, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рын-ками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипер-маркет французской сети «Ашан».

ЖК «ПИРОГОВСКИЙ»Адрес: ЖК «Пироговский», Московскаяобласть, Мытищинский район,пос. Пироговский, ул. Советская, 2А

Тип дома: кирпично-каркасный




Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение

Охрана: по всей территорииведется видеонаблюдение

Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомо-вые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты соци-ально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п.



Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98

Офис продаж: Московская область,Мытищинский район, пос. Пироговский,ул. Фабричная, 6, корп. 1

Телефон: (495) 7-888-265


ЖК «РЕАЛ ПАРК»Адрес: ЖК «Реал Парк», Московскаяобласть, г. Красногорск, ул. НародногоОполчения — Лесная, корп. 1, 2






Придомовая територрия: благоустроена, оборудована детскими площадками



Площадь квартир, кв.м: от 41 до 115

Телефоны: (495) 509-71-29, 726-45-96,8-909-937-43-45

ООО «ИК-Реал-Строй»

Основные виды деятельности:• исполнение функции Заказчика-Застрой-

щика;• инвестирование в строительство

жилых домов;• реализация жилья.

тел. 509-71-29, 726-45-96, www.ikrs.ru

ЖК «Реал Парк» возведен

в одном из самых живописных мест Красногорска, на пересечении нешумных улиц Народного Ополчения и Лесной, в непосредственной близости от старинного парка с сохранившимся историческим ядром города — дворянской усадьбой XVIII века «Знаменское-Гу-байлово» и Знаменской церковью XVII века. Вбли-зи расположены все основные городские зоны отдыха, летний театр, оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами, детский горо-док, стадион «Зоркий», знаменитый своим искус-ственным ледяным покрытием.

Жилой комплекс «Реал Парк» спроектирован в соответствии с самыми высокими стандартами. В домах просторные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 40 до 115 кв.м.

В «Реал Парке» предусмотрено все для ком-фортного проживания. В цокольных этажах раз-местились нежилые помещения общественного назначения.

Жилой комплекс «Реал Парк» вписывается в уже имеющуюся развитую инфраструктуру: в непосред-

ственной близости находятся школа-гимназия, детские дошкольные учреждения, поликлиника, больницы, магазины, торговые центры, лыжно-спортивный комплекс, стадион «Зоркий», дворец культуры «Подмосковье».

Для жителей и гостей комплекса предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. Грамотная планировка, удобные въезды и выезды позволяют тратить на парковку считанные минуты.

Новостройки жилого комплекса окружены большой прогулочной зоной, комплекс имеет внут-ренний двор с благоустроенными площадками.

В жилом комплексе «Реал Парк» удалось вели-колепно воплотить представления современного человека об идеальном доме, комфортном во всех отношениях. Здесь есть все, о чем мечтает житель города: красивая природа, чистый воздух, велико-лепный вид из окон, удобная инфраструктура.

Приобрести квартиру можно воспользовав-шись выгодными специальными кредитными про-граммами крупнейших банков — без поручителей, залога и со сниженной процентной ставкой.

Реализация квартир осуществляется по дого-ворам долевого участия в соответствии с ФЗ-214. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте: www.ikrs.ru.


ЖИЛОЙ ДОМ В г. ЧЕРНОГОЛОВКА

В 45 км от Москвы на лоне живописной подмос-ковной природы расположился уютный город Черноголовка. В настоящее время наукоград Черноголовка обладает комплексом научных и производственных организаций. Развитая инфраструктура наряду с великолепной окру-жающей природой создает уникальные воз-можности не только для работы, в том числе научно-технической и деловой активности, но и для комфортной жизни и полноценного отдыха. Население города на 1 января 2010 г. — около 20 500 жителей. Черноголовка — крупнейший населенный пункт муниципального образова-ния Московской области. Расположен на реке Черноголовка, в черте города также находится большое озеро, а вокруг великолепные леса. Черноголовка имеет постоянное автобусное и

микроавтобусное сообщение с Москвой, при отсутствии пробок время в пути до автовокзала возле м. «Щелковская» — 40–50 мин.

В окружающий ландшафт города гармонично вписывается жилой комплекс на улице Солнеч-ная. Это построенный кирпичный дом перемен-ной этажности. Просторные квартиры (1–3-ком-натные), стеклопакеты, застекленные лоджии и великолепный вид из окон — далеко не все достоинства жилого дома. К услугам жителей дома — действующий фитнес-центр и продукто-вый магазин, расположенный на цокольном эта-же. Кроме того, в шаговой доступности от дома №4 находятся школа, детский сад, крупные ма-газины и подземный паркинг на 98 машиномест.

Продажа осуществляется в рамках ФЗ-214, возможна ипотека.

Адрес: Московская область, г. Черноголовка,ул. Солнечная, 4


Количество квартир:

16 (в продаже)


Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение



благоустроенная,рядом фитнес-центр,продуктовый магазин,школа, детский сад

Стоимость, руб./кв.м:

от 59 000


1-, 2- и 3-комнатные


от 43 до 115

Офис продаж:

г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1

Телефон: (495) 995-44-95


ЖК «САКРАМЕНТО»

Жилой комплекс «Сакраменто» — микрорайон комфорт-класса, принципиально новый формат жилья, сочетающий в себе доступную стоимость городского экономкласса с комфортными оп-циями загородного жилья. Низкая плотность за-стройки микрорайона делает его оптимальным решением для тех, кто всегда мечтал о загород-ном доме, но не готов обременять себя обслу-живанием собственного коттеджа.

«Сакраменто» специально предназначен для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона, располо-женного в окружении леса, предусмотрены собственные школа и детский сад, многофунк-циональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парков-ками для автомобилей, спортивными и развле-кательными площадками.

«ЕВРО» — двух и трехэтажные дома из сбор-ного железобетона серии «Евро’Па», которые ком пания «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» стро-ит в жилом комплексе «Сакраменто». Мало-этажные «ЕВРО» на 8, 12, 20, 30 и 40 квартир отличаются современным европейским стилем зданий, яркими, привлекательными фасада-ми и повышенной звуко- и теплоизоляцией наружных стен. Технология «теплый фасад», применяемая во внешней отделке, позволяет полностью скрыть межпанельные швы, избе-жать их протечки, промерзания и придает при-влекательный долговечный внешний облик до-мам. Произведенные на современном гибком и высокоточном оборудовании «Завода ЖБИ-6» железобетонные изделия серии «Евро’Па» позволяют сократить срок строительства домов «ЕВРО» до 3 месяцев за счет поставки изделий в монтаж в режиме just-in-time и высокого качества поверхностей железобетонных изде-

лий, позволяющих одновременно с монтажом фасадов домов осуществлять их внутреннюю отделку.

Вы оцените популярный и перспективный формат малоэтажной застройки: дома в микро-районе выполнены по проверенной временем технологии индустриального домостроения, у каждого жильца минимальное количество со-седей, закрытая территория огорожена и име-ет собственную инфраструктуру, микрорайон окружен живописным лесом.

Микрорайон «Сакраменто» расположен в одном из живописных районов городского округа Балашиха в окружении природных лес-ных массивов и при этом вблизи столицы — в 13 км от МКАД. Основной транспортной арте-рией, обес печивающей сообщение с Москвой, в настоящий момент является Горьковское шоссе, на которое есть прямой выезд из ми-крорайона.

Все клиенты «Мосстройреконструкции» при покупке любой квартиры в ЖК «Сакраменто» получают индивидуальный дизайн-проект сво-ей квартиры с технической спецификацией и сметой затрат на ремонт и обустройство — в по-дарок.

Каждый дизайн-проект содержит визуализа-цию, которая помогает увидеть образ будущей квартиры, а также рабочие чертежи, позволя-ющие ремонтно-отделочной бригаде воплотить его в жизнь, и смету с перечнем необходимых материалов и мебели с указанием необходимо-го количества, метража и стоимости за каждую позицию.

Кроме того, карта клиента — это дисконтная карта, по которой предоставляются скидки на отделочные материалы и мебель в магазинах-парт нерах программы.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, с.п. Новая

Количество этажей: 2, 3


Срок сдачи ГК: 1 очередь — март 2012 г., 2 очередь — 4 квартал 2012 г.



Тип здания: малоэтажные панельные дома «ЕВРО»

Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные


1-комн. — от 37,52; 2-комн. — от 57,97

Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16

Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru


КВАРТАЛЫ ПРИРАСТАЮТ

В первый день зимы компания «АВГУР ЭСТЕЙТ» получила офици-альное разрешение и приступила к строительству 16-го корпуса, отно-сящегося к третьей очереди жило-го района «Квартал А101». Новый корпус расположен в северной час ти района и находится в наи-меньшей удаленности от Калужско-го шоссе по сравнению с другими. Он представляет собой двухсекци-онное здание, построенное по мо-нолитно-кирпичной технологии и рассчитанное на 256 квартир сво-бодной планировки. «Одним из преимуществ этого корпуса являют-ся его видовые характеристики. Из окон некоторых квартир откроется вид на православный храм, запла-нированный к строительству в бли-жайшем будущем», — говорит Вик-тор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ».Квартиры в новом доме предлага-ются без отделки. На окнах устано-вят двухкамерные стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией, бал-коны и лоджии будут остеклены. Площадь квартир варьируется от 37 до 88 кв.м. Все они будут обес-печены телефонной связью и во-локонно-оптической выделенной интернет-линией. В корпусе преду-смотрены помещения для эксплуа-тационных и диспетчерских служб, а также вспомогательные помеще-ния для жильцов. Срок сдачи объ-екта намечен на октябрь 2013 года.

ЗАЖИГАЮТСЯ «ЗВЕЗДЫ»Компании Storm Properties и Metra Group приступили к девелопмен-ту нового жилого комплекса «Пав-шинские Звезды» общей площа-дью около 30 тыс. кв.м. Участок застройки размером 1,13 га рас-положен на берегу Москва-реки в районе Павшинской поймы. Вы-

сотный монолитно-кирпичный жи-лой комплекс будет спроектирован по индивидуальному проекту. В на-стоящее время ведущим столич-ным архитекторам, а также ряду известных европейских архитек-турных бюро предложено участие в конкурсе на разработку проектной документации домов и планиров-ку территории. Предположительно строительство и продажи начнутся летом 2013 года.«В нашем совместном проекте од-ной из основных задач мы видим сочетание прекрасных видовых ха-рактеристик домов с максималь-но эффективными планировками квартир, поскольку для современ-ного покупателя функционал жилья становится порой приоритетнее, чем размер площади квартиры: важно, не сколько именно квадрат-ных метров куплено, а насколько эффективно использован каждый метр такой городской квартиры», — прокомментировала генераль-ный директор Metra Group Екате-рина Мошкина. «Как и при проектировании наших нежилых проектов, в данном про-екте мы хотим использовать меж-дународный опыт, привлечь перво-классных архитекторов и создать уникальный продукт даже в сегмен-те массового жилья, который, с од-ной стороны, плавно впишется в жи-лую застройку Павшинской поймы, а с другой — предложит покупате-лям более престижный формат про-живания по приемлемым ценам», — говорит генеральный директор Storm Properties Михаил Курнев.

ВАС ЖДУТ «ОСТРОВЦЫ»!

Начинается реализация квартир в новых корпусах жилого ком-плекса «Островцы», расположен-ного в Раменском районе в 15

км от МКАД. Приобрести кварти-ры в монолитно-кирпичном доме можно от 2,2 млн рублей. Цена за квад ратный метр стартует с отмет-ки в 48 тыс. рублей. Продажи ве-дутся по ФЗ-214.ЖК «Островцы» состоит из уже возведенных и заселенных в ухо-дящем году 17-этажных домов серии 111М, а также строящихся 25-этажных монолитно-кирпич-ных домов, выполненных по ин-дивидуальному проекту. В ком-плексе использованы удачные решения по размещению жилых зданий, позволяющие создавать законченные группы с организа-цией внутри них отдельных дво-ровых пространств с площадками для детских игр, спорта и отды-ха взрослого населения. В ЖК «Островцы» учтены все главные требования потенциальных по-купателей к планировкам квар-тир и качеству строительства. Бесспорный плюс комплекса — его расположение в красивей-шем уголке Подмосковья. Рядом с новостройками находится ле-сопарк. Дома возводятся в райо-не с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности от ком-плекса есть школа, детский сад, спортивно-оздоровительный и развлекательный центры, поли-клиника, аптека, почта и все не-обходимые магазины. Компания «БЕСТ-Новострой» предлага-ет к продаже в новых корпусах квартиры: 1-комнатные площа-дью от 38,9 кв.м, 2-комнатные — от 63,5 кв.м, 3-комнатные — от 82,2 кв.м. Это дома с оригиналь-ным архитектурным решением, улучшенной планировкой квар-тир, обладающие высокими теп-лотехническими свойствами и предназначенные для комфорт-ного проживания. По словам Ирины Доброхотовой, председа-теля совета директоров компа-нии «БЕСТ-Новострой», привле-кательность данного проекта в том числе в высоких темпах его строительства, а также в надеж-ности и опыте застройщика, ко-торый может похвастаться гото-выми домами первой очереди. Все квартиры в них успешно реа-лизованы.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

На пресс-завтраке с участием ге-нерального директора компании «Сити — XXI век» Владимира Ки-реенко были подведены итоги ра-боты в уходящем году. Также об-суждались ожидания и наиболее вероятные сценарии развития от-расли в предстоящий период.Так, в 2011 году общая площадь возводимых компанией объек-тов составила 514 928 кв.м. Были сданы в эксплуатацию три корпуса ЖК «Янтарный город» в минипо-лисе «Строгинский» и три корпуса в миниполисе «Радужный» (г. Вид-ное). В будущем году продолжится строительство ЖК «Альбатрос», ЖК «Подсолнухи» и нового учебно-ла-бораторного корпуса Московского государственного института элек-троники и математики (миниполис «Строгинский»), миниполисов «Са-моцветы» (г. Люберцы) и «Радуж-ный» — 4–6-й очереди (г. Видное), жилых домов «Бенуа» и «Левитан» (г. Красногорск). По словам Владимира Киреенко, в компании утверждена бизнес-стратегия до 2017 года, которая предусматривает в том числе и вы-ход в сегмент мало- и среднеэтаж-ного строительства. Приоритетом остается многоквартирная жилая недвижимость в Москве и реали-зация концепции «Миниполис». Акцент при формировании ком-фортной среды проживания будет сделан в первую очередь на нара-щивании качества проектирова-ния и строительства и использова-нии новейших технологий. Как и прежде, основным направлением социальной работы в рамках про-граммы «Миниполис» будет укреп-ление диалога с жителями постро-енных комплексов, мониторинг их предпочтений для учета в текущих и будущих проектных решениях.


НОВОСТИ

ТАУНХАУСЫ В «НОВОЙ МОСКВЕ»

Группа компаний «Масштаб» объя-вила о выходе на рынок ново-го проекта — квартала таунхаусов «Кронбург», который станет частью кластера малоэтажной застройки проекта «А101». Квартал таунхаусов «Кронбург» расположен в 12 км от МКАД по Ка-лужскому шоссе, в 4 км от станции метро «Бунинская аллея». Проек-том предусмотрено строительство таунхаусов как с придомовыми участками, так и без них. Общая площадь возводимого жилья со-ставит 40,7 тыс. кв.м. Всего плани-руется построить 38 домов на 317 квартир площадью от 93,6 до 148,4 кв.м. Срок реализации проекта — до 2013 года. «Кронбург» отлича-ется развитой инфраструктурой. Здесь будут построены магазин, аптека, а также детские игровые и спортивные площадки — все, что необходимо для комфортного про-живания. В шаговой доступности от квартала, на территории соседних поселений, располагаются совре-менная школа, детские сады и ме-дицинский центр. Все заботы по ох-ране, эксплуатации и управлению кварталом берет на себя професси-о нальная управляющая компания. «Квартал таунхаусов «Кронбург» по своим характеристикам уника-лен. При его проектировании ис-пользован принципиально новый подход к созданию качественной жилой среды в пригороде, кото-рый максимально приближен по уровню комфорта к западным ана-логам. Это настоящий европейский квартал с небольшими уютными улочками, красивыми бульварами, тенистыми скверами. В перспекти-ве он займет свое место в «Новой Москве», а пока к услугам жела-

ющих оперативно добираться до столицы несколько маршрутов ав-томобильного и городского транс-порта», — рассказал Владимир Со-рокин, генеральный директор ГК «Масштаб».

НАША ВЗЯЛА!Подведены итоги конкурса на за-ключение договора генерального проектирования инновационно-го центра «Сколково». Из четы-рех заявок к участию в конкур-се были допущены три команды: ООО «М+В Германия ГмбХ», «Се-тек Инжиниринг» и ООО «СПиЧ». Тендерный комитет оценивал претендентов по девяти парамет-рам, включающим опыт проекти-рования планировки территорий площадью не менее 50 га и мас-штабных многофункциональных комплексов в российском клима-тическом регионе, а также опыт работы с учетом требований по энергоэффективности и энергос-бережению, соответствующих международной системе LEED.По итогам оценки заявок претен-дентов был определен победитель. Им стала российская архитектур-ная мастерская «SPEECH Чобан & Кузнецов», собравшая для вы-полнения поставленной задачи внушительный консорциум авто-ритетных российских и иностран-ных специализированных компа-ний, таких как Sweco (Швеция), Waterman (Великобритания), «Ме-трополис», «ВТМ дорпроект» (Рос-сия) и др.Объединенный консорциум возь-мет на себя разработку комплек-са проектной документации в со-ответствии с градостроительной концепцией французского бюро AREP Ville и проектами планиро-вок отдельных районов «Скол-ково», разрабатываемых кура-торами — ведущими мировыми архитекторами. В состав градо-строительной части проектной до-кументации входят: проект плани-ровки территории ИЦ «Сколково», проект межевания территории ИЦ «Сколково», а также правила зем-лепользования и застройки терри-тории ИЦ «Сколково».Это один из важнейших этапов ре-ализации инновационного центра

«Сколково», необходимый для пе-рехода к следующей фазе — рабо-чему проектированию основных объектов, а затем к их строитель-ству. По утвержденному графику, документация будет сдана на экс-пертную оценку в декабре, чтобы уже к концу февраля 2012 года корректировка документации в соответствии с экспертными заме-чаниями была закончена.

ПОЛОВИНУ — НА ПЛЕЧИ ИНВЕСТОРОВ

На сегодняшний день в столице не хватает 3 тыс. объектов разной на-правленности. Городская админис-трация рассчитывает на помощь инвесторов в решении этой проб-лемы. Как заявил в ходе встречи с представителями Ассоциации инвесторов Москвы заместитель мэра по вопросам градостроитель-ной политики и строительства Ма-рат Хуснуллин, столица нуждается в нескольких тысячах жизненно необходимых для столь крупного мегаполиса объектов. Это спор-тивные, медицинские, образова-тельные учреждения.Также в городе будет продолже-на работа по организации парко-вочного пространства. Столичные власти намерены привлечь инвес-торов к строительству значитель-ной части объектов. «У нас при-нята адресная инвестиционная программа, согласно которой для нужд города необходимо построить 650 объектов. Кроме того, утверж-дено еще 16 государственных про-грамм на пять лет, в соответствии с которыми общее число таких нуж-ных объектов составляет 3 тыс. Се-годня мы ставим перед собой за-дачу: чтобы не менее половины из этого числа построили инвесторы», — сказал Марат Хуснуллин.

В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

Президент России Дмитрий Медве-дев подписал закон о расторжении заключенных ранее с властями до-говоров аренды земельных участ-ков по строительству в Москве и Санкт-Петербурге недвижимости с последующим распределением ее площадей.Согласно поправкам заключен-ный до 1 января 2011 года договор аренды с органом госвласти, мест-ного самоуправления, госучрежде-нием или унитарным предприятием о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества в Москве и Санкт-Петербурге с по-следующим распределением пло-щадей в нем между участниками договора может быть расторгнут досрочно властями в односторон-нем порядке в случае существен-ного нарушения его условий или существенного изменения обстоя-тельств, из которых стороны исхо-дили при заключении договора. Такой договор считается расторг-нутым в течение одного месяца со дня направления соответствующего уведомления. Соответствующие по-правки вносятся в закон «Об инвес-тиционной деятельнос ти в РФ, осу-ществляемой в форме капитальных вложений». Собственник объек-та незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобре-сти земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земель-ные участки собственниками зда-ний и сооружений.


НОВОСТИ

НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ

Москомархитектуры объявил от-крытый конкурс на подготовку про-ектов планировок территорий семи промышленных зон в Москве. В частности, город ищет разработчи-ков проектов планировок промыш-ленных зон «Красный строитель» (ЮАО), «Теплый Стан» (ЮЗАО), «Ко-ломенское» (ЮАО), «Прожектор» (ВАО), «Чертаново» (ЮАО), а также производственной зоны планиров-ки коммунально-производствен-ной территории, прилегающей к поселку Новобратцевский в СЗАО, и трех промышленных зон в грани-цах производственной зоны «Во-ронцово» (ЮЗАО). Как следует из конкурсной доку-ментации, в ходе работы над про-ектами планировок исполнитель должен будет проанализировать и оценить существующее состояние территории и выявить предпосыл-ки для ее развития. В частности, автор проекта планировки должен ответить на вопрос, целесообраз-но ли использовать дальше каждую площадку так, как она используется в настоящий момент.Кроме того, проекты планировок территорий промышленных зон должны содержать перечни заме-няемых объектов капитального строительства и участков террито-рий, предлагаемых для первооче-редного строительства объектов, а также предложения по развитию транспортной инфраструктуры, ин-женерно-технического обеспече-ния и по выполнению мероприя-тий в области охраны окружающей среды. Итоги всех конкурсов будут подведены 23 января 2012 года.

ЮЖНАЯ ПЕРЕСАДКАВ ходе реконструкции торгово-го центра «Южный», расположен-ного возле одноименной станции

метро на Кировоградской улице, будет создан транспортно-пере-садочный узел (ТПУ), объединяю-щий наземные виды транспорта с метрополитеном. Торговый центр «Южный», который был построен в начале 90-х годов по типовому проекту, сегодня занимает важное для столицы место: рядом проходит изнывающее от пробок Варшав-ское шоссе. После реконструкции ма гистрали Кировоградская ули-ца станет ее дублером. Таким об-разом, строительство ТПУ у станции метро «Южная» поможет частич-но решить транспортную проблему Южного округа. В этом месте также предусмотрено строительство пере-хватывающей парковки на 2,4 тыс. мест. Помимо пересадочной функ-ции ТПУ получит еще и торгово-куль-турную составляющую: возможно, здесь разместится многозальный кинотеатр. Теперь проект должен пройти экспертизу и одобрение в НИиПИ Генплана Москвы. Напом-ним, что до 2020 года в городе должно быть построено 153 транс-портно-пересадочных узла.

БЮДЖЕТНЫЕ ПРИОРИТЕТЫ

Мосгордума приняла закон «О бюд-жете города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 го-дов». Предметом рассмотрения проекта закона в третьем чтении стали поправки, относящиеся к ведомственной структуре бюдже-та, нормативам обеспечения рас-ходных обязательств внутригород-ских муниципальных образований и объемам межбюджетных транс-фертов, предоставляемых муници-пальным образованиям. Об окон-чательных параметрах бюджета с момента принятия законопроекта во втором чтении депутатов проин-формировала редактор документа,

руководитель Департамента финан-сов Москвы Вера Чистова.Государственная программа Моск-вы «Развитие транспортной систе-мы на 2012–2016 годы» в 2012 году увеличена на 11,6 млрд руб. Де-партаменту капитального ремонта города предусмотрены в 2012 году дополнительные бюджетные ассиг-нования в размере 3,3 млрд руб. на оборудование транспортно-пе-ресадочных узлов и станций мет-рополитена. По государственной программе «Жилище» в 2012 году финансирование будет увеличено на 8,2 млрд руб. Государственная программа города Москвы «Разви-тие коммунально-инженерной ин-фраструктуры» в 2012 году также будет увеличена на 3,3 млрд руб. в связи с предоставлением допол-нительных бюджетных ассигнова-ний на проектирование и строи-тельство кабельных коллекторов. Финансирование государственной программы «Культура Москвы на 2012–2016 годы» в 2012 году будет увеличено еще на 443,5 млн руб. В частности, Департаменту культурно-го наследия на проведение ремонт-но-реставрационных работ зданий предполагается направить допол-нительно 174,3 млн руб. В итоге Мосгордума проголосовала за при-нятие документа.

ДЕТСКОЕ ЗДОРОВЬЕ

Для Морозовской и Филатовской больниц в ближайшие 2–3 года планируется построить новые кор-пуса. Об этом сообщил замести-тель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. В частности, в 2012 году будет спро-ектировано и начнется строитель-ство корпуса на территории Мо-розовской ДГКБ. Новый корпус на 700 мест расположится по адресу:

4-й Добрынинский пер., д. 1. Срок окончания строительства намечен на 2014 год. Также в следующем году начнется проектирование нового корпуса еще одной центральной больницы города — Филатовской. Адресной инвестиционной программой пре-дусмотрено выделение 1,2 млрд руб. на проектирование и строи-тельство нового лечебного корпуса на 650 коек ДГКБ им. Н.Ф. Филато-ва по адресу: ул. Садовая-Кудрин-ская, д. 15. Начало строительства запланировано на 2013 год.Однако, как пояснил заммэра, оба объекта могут быть сданы рань-ше срока. «Будем ставить задачу раньше спроектировать и рань-ше начать строить, чтобы к концу 2013 года закончить эти объек-ты», — заключил Марат Хуснуллин.

ДАЛЕЕ — САНКТ-ПЕТЕРБУРГTEKTA GROUP объявила о выхо-де на первичный рынок жилья комфорт- и бизнес-класса Санкт-Петербурга. Компания открыла свое представительство в городе на Неве. Объем первоначальных инвестиций в приобретение пло-щадок под застройку в будущем году составит 40 млн долл. Сейчас компанией рассматриваются ва-рианты приобретения земельных участков под жилищное строитель-ство в 6 районах: Центральный, Крестовский остров, Петроград-ский, Василеостровский, Москов-ский и Приморский. «Успешное развитие на рынке Мос ковского региона создало прочную основу для дальнейше-го расширения бизнеса и расши-рения географии деятельности компании, — говорит управляю-щий партнер TEKTA GROUP Андрей Биржин. — В Петербурге налицо нехватка действительно качест-венного жилья, вместе с тем на-блюдается успешное привлечение инвестиций в экономику города, развивается и модернизируется инфраструктура. Цены на рынке жилья там стабильны и предска-зуемы, покупательский спрос сущест венно вырос, оснований для его снижения нет. Уверен, что в Санкт-Петербурге проекты TEKTA GROUP будут востребованы».


НОВОСТИ

В «БИТВЕ ТИТАНОВ» ПОБЕДИЛА ДРУЖБА В ресторане «Фьюжн Плаза» состоялась «Битва титанов» между предста-вителями двух ярких, креативных и успешных компаний на рынке недви-жимости — Penny Lane Realty и «НДВ-Недвижимость». Грандиозное ме-роприятие, построенное на гремучей смеси шоу-форматов, произвело незабываемое впечатление как на самих участников программы, так и на многочисленных гостей вечера.Вместо традиционной итоговой пресс-конферении зрителей ожидал захва-тывающий поединок между «титаном» элитного сегмента недвижимости — генеральным директором Penny Lane Realty Георгием Дзагуровым и «ти-таном» масс-маркета — генеральным директором «НДВ-Недвижимость» Александром Хрусталевым. Ведущим шоу выступил шоумен и телеведущий Сергей Белоголовцев, а в подготовке уникального сценария участвовали лучшие авторы Comedy Club.

Шоу открыло выступление «помощников» Хрусталева и Дзагурова в фор-мате телепрограммы «Пусть говорят»: эксперты кратко подвели итоги ухо-дящего года в сегментах дорогого и массового жилья, а также обозначи-ли главные тенденции и перспективы развития рынка. Подведение итогов сменила жаркая дискуссия «К барьеру!». На настоящем бойцовском рин-ге разразилась нешуточная битва мнений о судьбах рынка недвижимос-ти между Александром и Георгием. «Интеллектуальный бой» сменили яр-кая развлекатльная программа и конкурсы между командами Penny Lane Realty и «НДВ-Недвижимость». Минуя переодетых «быков», участники на скорость строили дома, готовили и поедали бутерброды. Соревнования команд оценивало строгое, но справедливое жюри, которое подвело итог поединка: со счетом 25:25 победила дружба!.. В финале Александр Хрус-талев и Георгий Дзагуров выкурили «трубку мира» и зачитали «Заповеди поведения на рынке недвижимости».


НОВОСТИ

МНОГОЛИКАЯ СТОЛИЦАВ одном из интервью вопрос журналиста главному архитектору Москвы поставил его в не-которое замешательство: «Могли бы вы охарактеризовать архитектурный стиль российской столицы?» — Александр Кузьмин отпарировал на это короткой, но емкой фразой: «А отсут-ствие какого-либо определенного стиля и есть архитектурный стиль Москвы». Далее в каче-стве примера он привел Санкт-Петербург, который и создавался как столичный европейский город, в строгом соответствии с требованиями градостроительства, с обязательным набо-ром зданий под государственные нужды — сенатом, синодом, министерствами, коллегиями и прочими атрибутами власти. «Но мне бы было скучно занимать там аналогичную моей долж-ность!» — заключил Александр Викторович.

ПРОЕКТЫ И ПРОЖЕКТЫМосква действительно особый город: в ней все перемешалось, и этот архитек-турный микст делает ее непохожей ни на какой другой мегаполис мира. Удиви-тельно, что в этом кажущемся внешнем хаосе верховная власть не раз пыталась привести застройку в «организованный вид». Но прежде всего стоит подчерк-нуть: за все, что мы имеем сейчас, надо благодарить Юрия Долгорукого. Именно он в 1156 году построил на Боровицком холме крепость, которая контролиро-вала дороги, соединявшие Новгород с Рязанью и Киев с Владимиром. А даль-

ше в течение нескольких столетий го-род лишь прирезал себе новые и новые территории, окружал их стенами, зем-ляными валами, защищавшими сначала от вооруженных нападений, а затем от контрабандистов...

Растущей Москве всегда было тесно в каких-то границах, поэтому уличная жизнь бурлила за городскими ворота-ми. Эта схема работала всегда: вдоль их внешней стороны располагались рын-ки, а затем и посадские здания. Улицы не имели регулярной непрерывной за-стройки. Никто не следил и за тем, что-бы выдерживалась их ширина, поэтому

зажатые между сараями и заборами про-езды то расширялись, то сужались. Да и особой прямизной они не отличались. Надо сказать, что на тесноту никто и не жаловался, а иностранцам они даже ка-зались довольно широкими — не то что в городах средневековой Европы, где зем-ля была намного дороже.

Первую попытку подчинить москов-скую застройку единому плану пред-принял царь Михаил Федорович, уста-новивший размеры городских участков, которыми наделялись дворяне (в совре-менных единицах — 2722, 2041 и 1361 кв.м, «смотря по людям»). Единая глу-


ИСТОРИЯ ВОПРОСА

бина таких дворов составляла 30 сажен (64 м), а ширина квартала между двумя переулками равнялась 128 м. Следы этой планировки до сих пор заметны внутри Садового кольца.

Большой удачей для Первопрестоль-ной было то, что Петр I решил возвести новую столицу где-то на далеких фин-ских болотах. Страшно подумать, что осталось бы от нее, если бы город раз-резали на куски вычерченные по линей-ке «прошпекты», к которым император питал особую слабость. Но его градо-строительный энтузиазм ограничивался Северной Пальмирой, а Москву он не только не пытался реконструировать, но даже запретил в ней каменное строи-тельство, ссылаясь на то, что всех камен-щиков нужно немедленно бросить на возведение города на Неве. Единствен-ное, чем царь попытался было осчаст-ливить Белокаменную, так это тем, что распорядился выровнять все строения по линейке вдоль улиц, чтобы те превра-тились в строгие коридоры. Правда, ка-салось это начинание лишь новостроек, которых в то время было очень мало.

Упорядочить московскую планировку попыталась и императрица Анна Иоан-новна, которая в 1731 году подписала указ «О сделании плана Москвы», где говорилось: «Поскольку для Москвы... аккуратного плана поныне не имеется и дома строятся непорядочно, того ради указали Мы всей Москве, большим и ма-лым улицам сделать аккуратно план...» К 1739 году «под смотрением» архитектора Ивана Мичурина был составлен первый официальный план Москвы. Любопыт-

но, что многие улицы на нем нарисованы не такими, какими были на самом деле, а такими, какими должны быть по мнению архитектора (в XX веке это назвали бы соцреализмом). Однако все идеи остались на бумаге: никаких глобальных перестро-ек императрица не предприняла.

В 1775 году Екатерина II утвердила «Прожектированный план Москвы». Проект, разработанный Василием Баже-новым, в частности, превращал Кремль в грандиозный общественный центр с огромной овальной площадью, к кото-рой бы вели все главные улицы города. Проект уже начали было реализовывать, но императрица остановила процесс, что спасло Кремль от уничтожения. Этот план четко разделял Москву на собствен-но город (он размещался в пределах по-степенно превращавшегося в кольцо бульваров Белого города) и предместья (в пределах Земляного вала). Внутри бульварного кольца были булыжные мос-товые и даже уличное освещение. Чтобы свести к минимуму количество повозок, на мес те Земляного вала было начато строительство, как бы сейчас сказали, второго транспортного кольца.

ДО ОСНОВАНЬЯ, А ЗАТЕМ…Наполеону удалось сделать то, о чем мечтали авторы многих проектов, а именно уничтожить старый город. Во всяком случае, в одном из номеров бюл-летеня наполеоновской армии указыва-лось: «Москвы, одного из красивейших и богатейших городов мира, больше не существует». Авторы не преувеличива-ли. Из составленного московской поли-

цией «Списка сгоревших, взорванных и уцелевших строений» следует, что на Тверской улице осталось 12 несгоревших домов, в Китай-городе — два. На буль-варах — от Тверских ворот до Покров-ских — уцелела только внешняя сторона, на Гороховом поле — один дом, на Горо-ховой улице (ныне ул. Казакова) — семь, на Старой Басманной — пять, на Новой Басманной — один…

После этого архитекторы могли про-ектировать Москву заново, не считаясь с особенностями исторически сложившей-ся планировки. Весьма серьезно подошел к делу Вильям Гесте. Составленный им «Прожектированный план для урегули-рования некоторых частей столичного города Москвы» предполагал создание системы геометрически правильных улиц и площадей, до неузнаваемости меняю-щей облик города. И хотя этот совсем уж радикальный план превращения Москвы в Питер в конце концов был отклонен, идея спрямить все, что спрямляется, воз-никала и в последующие годы.

Однако в итоге был реализован план, разработанный под руководством Осипа Бове. В его проекте схема города пред-ставляла собой сочетание радиальных и круговых магистралей, проложенных на месте бывших укреплений. Место окон-чательно разобранного в 1820-е годы Земляного вала заняло Садовое кольцо. Правда, благоустройство и содержание улицы шириной в бывший вал было доро-гим удовольствием, поэтому озеленение поручили домовладельцам. Посередине освободившегося пространства оставили полосу в 12 сажен для проезжей части и



тротуаров, а боковые полосы передали владельцам стоящих за ними домов с ус-ловием, что там будут высажены сады.

Власти решили убрать в трубы реку Неглинку, а на ее месте вдоль крем-левской стены разбили Александров-ский сад, в центре которого соорудили грот «Руины» — первый «новодел» в истории Москвы. В середине XIX века такие имитации древности были в но-винку, а полтораста лет спустя в Моск-

ве будут строить то, что давно разру-шено, и, как водится, разрушать то, что сохранилось.

Тогда же начали появляться много-квартирные доходные дома, где жили представители того слоя общества, что сейчас называют средним классом. Пер-вые такие дома были трехэтажными, но в 1874 году газеты сообщили о постройке на Ильинке пятиэтажного доходного дома, самого высокого в городе. А к концу XIX

века доходные пятиэтажки стали нормой. В 1912 году на Садовой-Черногрязской был возведен 11-этажный небоскреб. Вместе с доходными домами в городе появились дворы-колодцы, которыми вообще-то всегда славился Петербург.

Практически сразу после революции в Москве образовался катастрофический дефицит жилья. Рассчитанные на про-живание одной семьи квартиры в доход-ных домах превращались в коммуналки. Спустя всего несколько лет существенная часть зданий оказалась в аварийном со-стоянии. Средств на строительство и ре-монт у города не было, что, однако, не ме-шало разрабатывать новые грандиозные планы. Первый такой проект готовился в 1918–1925 годах И.В. Жолтовским и А.В. Щусевым. По плану Кремль должен был стать музеем-заповедником, а новый ад-министративный центр предполагалось возвести на Петроградском (ныне Ле-нинградском) шоссе. Центром торговли оставалось Зарядье, спортивная жизнь концентрировалась на Воробьевых го-рах, а учебные заведения размещались в Хамовниках. Новые жилые районы пред-лагалось строить в зеленой зоне за преде-лами Окружной железной дороги. Город должен был быть малоэтажным, с отдель-ными высотными зданиями вроде Дворца труда на Охотном Ряду. Москва была сто-лицей первого в мире социалистического государства, и желающих отразить это обстоятельство в камне было более чем достаточно. Лавры Наполеона не давали покоя многим архитекторам — понятно, что город будущего следовало возводить с нуля, отряхнув с ног прах старого мира.

Летом 1935 года был утвержден но-вый план реконструкции Москвы: старая схема планировки — сочетание радиаль-ных и кольцевых магистралей — была сохранена, однако предусматривалось прорубить через центр города несколько крупных проспектов. Поскольку и земля и дома теперь были государственными, противостоять этому никакой возмож-ности не было.

Хотя Москва уже давно была столи-цей, укоренившаяся с дореволюцион-ного времени привычка действовать с оглядкой на Петербург отразилась и здесь. В срочном порядке строились гра-нитные набережные, а вдоль рек прокла-дывались улицы и магистрали. Наиболее престижные жилые дома теперь решили возводить именно на набережных.

Именно тогда было придумано то, что теперь мы называем советской архитекту-

Практически сразу после революции в Москвеобразовался катастрофический дефицит жилья.Рассчитанные на проживание одной семьи квартиры в доходных домах превращались в коммуналки



рой. Улицы стали более широкими, более прямыми и скучными. Война помешала исполнению безукоризненного по срокам и возведению объектов «сталинского» генплана, иначе мы имели бы 14 абсолют-но одинаковых улиц Горького, несколько Садовых колец, а единственным воспо-минанием о городе, называвшемся Моск-вой, остался бы лишь Кремль.

ЭПОХА «ЗАСТЫВШЕЙ ЭКОНОМИКИ»В 1950 году был принят очередной ген-план, который, впрочем, не сильно от-личался от своего предшественника. Наконец-то был выстроен огромный жилой район на юго-западе. Появился Комсомольский проспект, соединивший новостройки с центром города. Любо-пытно, что тогда впервые была сформу-лирована идея спальных районов, кото-рая впоследствии претворялась в жизнь с большим энтузиазмом. Спальные районы окружили центр города подобно посадам, когда-то окружавшим Кремль. Но глав-ное, были возведены семь московских высоток, ставших символами эпохи.

При Хрущеве новых планов почему-то не принимали (видимо, столицей собирались заняться уже после построе-ния коммунизма). К тому же для строи-тельства небоскребов Калининского проспекта, который в народе сразу же прозвали «вставной челюстью ста-рушки-Москвы», генеральный план не требовался. Весьма поучительно, что в архитектуру Калининского вмешалась политика: выстрелы в американского президента Кеннеди в Далласе велени-ем наших партийных вождей изменили трассу — она должна была быть толь-ко открытой, без тоннелей, а вдоль нее сплошная «витрина» и никаких входя-щих-выходящих переулочков, в которых бы бесследно растворились возможные террористы.

Интересно, что и эпоха хрущевского домостроения также нигде не обозна-чена. А о том, что Москву следует пре-вратить в «образцовый коммунисти-ческий город», заявил не Хрущев, а Брежнев. В 1971 году был утвержден генплан, предусматривающий рост горо-да вдоль 14 основных магистралей, веду-щих от центра к кольцевой автодороге. Удаленные от центра районы станови-лись почти самостоятельными образо-ваниями. Такое развитие города давало надежду на то, что исторический центр наконец-то оставят в покое. Вместе с тем парадокс брежневского генплана в том,

что при большом размахе не было вне-дрено новых градостроительных идей.

И все же советские генпланы напря-мую зависели от «текущей политики» государства. Настолько, что о нашей ар-хитектуре правильнее говорить не как о «застывшей музыке в камне», а как об «окаменевшей политике».

Схожая ситуация характеризует и раз-работанный в конце прошлого века ген-план, который был вызван естественной реакцией на строительный бум 1990-х, и программу реконструкции Москвы, никакими указаниями сверху не пред-полагавшиеся. Когда его представили об щественности, ЦК и совмины уже ка-нули в лету, а потому он был рассмотрен и принят к исполнению на уровне город-ских властей.

В чем его особенность? «Это план ре-конструкции существующего города, а не строительства нового на месте старого, — объяснял его суть главный архитектор столицы Александр Кузьмин. — Мы гово-рим, вот это делать нельзя, а все осталь-ное, что не запрещено законом, можно». Мы стали свидетелями претворения в жизнь именно этой политики. А потому известную фразу стоит слегка подкоррек-тировать: такую архитектуру точнее на-звать «застывшей экономикой»…

К своему 850-летию Москва заметно обновилась, появилось несколько знако-вых сооружений — Гостиный Двор, фили-ал Большого театра, Манежная площадь, Дом музыки, Цирк на Цветном бульваре, спортивная мегаарена на Ходынке… Целые кварталы на Остоженке, Плющихе, райо-



ны Марьинский Парк, Братеево, Северное и Южное Бутово, Куркино. Третье транс-портное кольцо, Лефортовский и Серебря-ноборческий тоннели, Живописный мост, пешеходные мосты у храма Христа Спа-сителя, Новоандреевский и у Киевского вокзала… И масса «новоделов» вместо по-настоящему ценных исторических зданий! Отголоском того периода стало недавнее открытие Большого театра, который был полностью снесен и заново возведен…

Что ждать от новых властей? Какие сити или правительственные кварталы появятся на карте мегаполиса? Пока вы-

держивается многозначительная пауза. Очевидно, многое прояснится в течение предстоящего года.

А мы лишь можем констатировать, что российская столица на своем веку вместила многое. И неудивительно, что в причудливом коктейле разных по своему архитектурному стилю и принадлежнос-ти к историческим эпохам построек «под одной крышей» уживаются и ультрасо-временные сооружения, и «хрущевки», и сталинские высотки, и усадьбы ХVII ве-ков, и стандартные панельные коробки. Современная Москва напоминает лос-

кутное одеяло, в котором красный кир-пичный Кремль соседствует с мрачными монолитами советских времен, нарядные купеческие дома — со зданиями из стекла и металла, малоэтажные особняки в исто-рическом центре — с высотками, индиви-дуальные проекты — со спальными масси-вами. В этом естественном разнообразии, вероятно, и заключается московская пре-лесть и уникальность. За эту непохожесть мы и любим нашу столицу, как бы ни от-ражалась в ее облике та или иная эпоха.

Евгений Юр, директордепартамента элитныхновостроек Paul`s Yard:— На мой взгляд, в первую очередь мы должны дорожить тем обликом Москвы, который складывался исторически и до-стался нам от предыдущих поколений. Это старинные палаты, городские усадь-бы, особняки, доходные дома, находя-щиеся в центре столицы и являющиеся культурным наследием. Многие из них сохранены и находятся в прекрасном со-стоянии, хотя время постройки многих из них относится к XVI–XVII векам. Боль-шинство бывших доходных домов имеют уникальные по красоте фасады и форми-руют облик старых московских улиц и тихих переулков в историческом центре. Лично для меня чисто московское — это в том числе и «сталинский ампир». Не-возможно представить облик города без семи сталинских высоток, которые воз-водились в период конца 40-х — начала 50-х годов. Эти фундаментальные здания бесспорно стали визитной карточкой сто-лицы, они известны не только в России, но и узнаваемы во всем мире. Это то, что мы должны беречь и сохранять как мож-но дольше.

Если говорить о новостройках, то они должны, во-первых, гармонично впи-сываться в сложившуюся архитектур-ную среду. Вновь построенные здания не должны диссонировать с существующей застройкой. По поводу строительства жи-лья за пределами ТТК и ближе к МКАД: считаю, нужно подходить к этому вопросу комплексно, не строить одинаковые чисто спальные районы с типовыми домами, ког-да кварталы становятся похожими один на другой независимо от части города. Надо создавать полноценную среду обитания по «кластерному» принципу: с полной инфра-структурой частью, объектами социально-го назначения, с наличием рабочих мест в районе, с жильем, сочетающим в себе как



высокие функциональные, так и самобыт-но-архитектурные характеристики.

К немосковскому я могу отнести все те объекты, что возводятся на скорую руку, без профессионального подхода на всех этапах строительства, в погоне лишь за быстрой финансовой выгодой по принципу «потратить поменьше, а получить побольше». В результате, к со-жалению, и появляются серые, ничем не примечательные, а порой уродливые, с кошмарным качеством строительства сооружения, портящие облик нашего любимого города.

Из новостроек, формирующих но-вый облик столицы, я бы, безусловно, назвал деловой центр «Москва-Сити». Этот комплекс современных небоскре-бов действительно отвечает высокому уровню мегаполиса, привлекает к себе и дает полную уверенность, что мы живем в городе XXI века.

Елена Зубарева, директор департа-мента продаж городской недвижи-мости АН «Славянский двор»:— Чисто московскими, безусловно, оста-ются исторический центр и Бульварное кольцо. Где, к счастью, большинство новостроек сохраняют индивидуальные черты города, восстанавливаются или воспроизводятся вновь исторические фасады, особняки, линия застройки не выбивается из исторических очертаний, а скорее переулки приобретают более благородный и ухоженный вид, появля-ются чудесные ландшафтные проекты на внутренней территории новых элитных домов. Конечно, важен и факт высоко-го качества и технического обеспечения новых построек, чему уделяется боль-шое внимание со стороны застройщиков. Ближе к Третьему транспортному кольцу каких только проектов не увидеть — от зданий в готике с совершенно не осмыс-ленными башенками до стекла и бетона. Они оправданы: для того чтобы привлечь нового покупателя в данный район, недо-статочно лишь более низкой стоимости жилья, это должен быть совершенно не-обычный проект, который просто невоз-можно возвести в центре города.

Наталья Кац, управляющий дирек-тор агентства эксклюзивной недви-жимости «Усадьба»:— Москва — город очень специфичес-кий в части архитектуры. В отличие

от подавляющего большинства евро-пейских столиц, она была деревянной. Весь центр был застроен малоэтажны-ми особняками. Нужно помнить, что в XIX веке Москва столицей не была — в отличие от парадного и холодноватого Петербурга она была в чем-то азиат-ской, купеческой, уютной. Следующая веха московской архитектуры — это конструктивизм 20-х годов. К наибо-лее ярким примерам можно отнести, конечно, «Дом на набережной» и дом Наркомфина. Это штучные проекты, образцы архитектуры, они, бесспорно, нуждаются в очень бережном отноше-нии и в охране. Конечно, такой стиль не

всем понятен, но это история, неотъем-лемая часть облика столицы.

Безусловно, делает внешний вид Москвы «сталинский ампир». Зданий этого стиля в Москве куда больше (зна-чительно более долгая история, чем конструктивизм). Знаковый дом этой эпохи — высотки на Котельнической набережной и на площади Восстания. Вообще «поздний ампир» — сталинские высотки, застройка Фрунзенской на-бережной — внес значительный вклад в облик города. А вот с наступлением эпохи одинаковых серых «хрущевок»

приключился парадокс. Во главу угла была поставлена функциональность, а не красота. И в течение 40 лет столица застраивалась «коробками» без какой бы то ни было архитектурной изюмин-ки. Одно из самых чудовищных порож-дений эпохи застоя — термин «типовое жилье». Причем если во времена Н.С. Хрущева архитектурные «излишества» были принесены в жертву скорости строительства, то во времена Брежнева это обезличивание было намеренным. И даже знаменитые цековские дома в Гранатном и Леонтьевском переулках внешне ничем не отличаются от «хру-щевок».

Стеклянные новостройки, которые построены в центре города, могут быть разными. Например, ЖК «Стольник» в Левшинском переулке смотрится там гармонично, несмотря на отсутствие стилизации под старомосковский стиль, в том числе и потому, что это не небо-скреб. От «Сити» нам тоже не уйти — в любой современной столице есть небо-скребный квартал. А вот то, что сделали со зданием «Военторга», мне не нравится категорически. Нет ничего хуже псевдо-реконструкции, дешевой стилизации — а тут мы наблюдаем именно ее. Иногда

Безусловно, делает внешний вид Москвы «сталинский ампир». Зданий этого стиля в Москве куда больше (зна-чительно более долгая история, чем конструктивизм)



действительно лучше снести здание и построить проект с новым лицом, чем восстановить его вот так, с нарушением всех возможных пропорций.

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтингаи аналитики компании Welhome:— История Москвы отразилась в го-родской застройке. Улицы и проспекты меняют свой облик с течением времени: гуляя по столице, мы видим и много-этажные новостройки, и исторические малоэтажные особняки, широкие про-спекты и узкие московские переулки. Все это создает особую московскую

ат мосферу. Несмотря на то что новое строи тельство это естественный процесс развития города, не стоит забывать и об историческом облике, который весьма важно сохранить и не допускать его ис-чезновения.

На рынке элитной недвижимости встречаются проекты с европейской ар-хитектурой. На наш взгляд, если архи-тектурный облик немосковского фор-мата гармонично вписывается в колорит города, подчеркивает статусность, то избегать этого не стоит. Грамотно про-работанная архитектурная концепция, высококачественные отделочные мате-риалы отнюдь не портят наш город, а напротив — украшают его.

Артем Ржавский, руководительдепартамента консалтингаи аналитики компании«Азбука Жилья»:— Облик современного центра Моск-вы — результат перестройки времен середины ХХ века. Многие малоэтаж-ные постройки, которыми был застро-ен город, были снесены, а на их месте появлялись новые высотные дома и «памятники» эпохи конструктивизма. Преобразования столичной внешно-сти продолжились и в «новой» России. К большому сожалению, московского в Москве осталось меньше, чем хотелось бы. Динамичный стиль жизни столицы и статус самого бурно развивающегося мегаполиса Восточной Европы сделали свое дело. Многочисленные инвестиции нашли выход в бесконечном числе стро-ек. После падения «железного занавеса» появилась возможность заимствовать западный опыт более широко. Самый яркий пример, пожалуй, создание прак-тически в центре Москвы пресловутого «Сити», который «дополнил» вид на Кремль и храм Христа Спасителя своим обликом в стиле хай-тек. И таких при-меров все больше и больше.

Для сохранения архитектурного об-лика Москвы, а в частности ее центра в пределах Садового кольца, возводимые новостройки не должны превышать 5–7 этажей. Преимущественно это должно осуществляться за счет реконструкции уже построенных зданий с сохранением единого стиля, для того чтобы не пере-крывать старинные низкоэтажные по-стройки и чтобы сталинские высотки продолжали выделяться среди общей застройки Москвы.

При этом нужно отметить, что со сме-ной городской администрации тренд архитектурного и градостроительного развития столицы изменился. Введен мо-раторий на новое строительство в центре города. Более щепетильно подходят к согласованию новых проектов. Приори-тетом теперь стало создание комфорт-ного жизненного пространства. Главная цель — сбалансировать, насколько это возможно, жизнь людей в столице, сни-зить уровень нагрузки нового строитель-ства на транспортную и социально-бы-товую инфраструктуру. Таким образом, сегодня можно видеть, что в Москве началось движение в сторону оптимиза-ции градостроительной организации. В дальнейшем это должно благоприятно сказаться на качестве жизни.



«МАЛОГАБАРИТКИ» ВОЗВРАЩАЮТСЯПринято считать, что современной может называться квартира только большой площади. Маленький метраж — это как-то несерьезно, неубедительно и несолидно. Между тем квартиры малой площади на рынке недвижимости существовали всегда, время от времени на них резко возрастает спрос. По мнению специалистов, востребованность малоформатного жилья переживает очередной пик интереса. Во всяком случае, установлено, что именно «малогабарит-ки» в настоящий период продаются быстрее, а желающих приобрести «однушки» меньше не становится.

«ЯЧЕЙКИ ОБЩЕСТВА»Обратимся к истории, в чем нам поможет известный архитектурный критик Нико-лай Малинин. «Вычислением простран-ства, необходимого человеку, ученые за-нимаются давно, — констатирует эксперт. — Скажем, еще в 1870-е годы немецкие гигиенисты установили, что для этого достаточно 9 кв.м. В ХХ веке к ним при-соединяются архитекторы. Ле Корбюзье обнаруживает, что в мировой архитекту-ре присутствует одна и та же высота по-толка — как в Малом Трианоне, так и в парижских лавках, в народном жилище Греции и т.д. — это рост человека с под-нятой рукой: 2,20 м (потом, правда, он гуманно добавляет еще 6 см). Смыслом его поисков является не столько эконо-мия пространства (как в СССР), сколько экономия усилий. А также приведение архитектуры в некий пропорциональный строй. Результатом его поисков становит-

ся «Модулор» — новая система мер, опи-рающаяся, впрочем, на традиционные принципы — соотнесенность размеров жилища с размерами человека. В соот-ветствии с «Модулором» Корбюзье стро-ит первую «жилую единицу» в Марселе (затем в Нанте, Париже, Берлине). Высо-та потолков здесь ровно 2,26 м. А ширина комнат — 3,66 м (детских спален — 1,80 м). Идея двухуровневых квартир Корбю-зье позволила сэкономить пространство и перераспределить его в пользу обще-ственного. В 1930 году в Москве были построены три дома-коммуны. Автором двух из них стал архитектор Моисей Гинзбург — дома Наркомфина на Но-винском бульваре и дома на Гоголевском бульваре. Самый радикальный вариант дома-коммуны был построен на улице Орджоникидзе Иваном Николаевым — для студентов Текстильного института. Собственно, именно тема студенческого

(а значит все-таки временного) прожива-ния обусловила экстремальную аскетич-ность его ячеек: 6 кв.м на двух человек! Душ обитатели здания принимали в са-нитарном корпусе, здесь же, в гардероб-ных, держали всю свою одежду… И если дом Наркомфина напоминал корабль, то этот — скорее завод, где, по выражению Николая Бухарина, «штампуют нового человека».

Проект Моисея Гинзбурга на Гого-левском бульваре предусматривал соз-дание единого комплекса, состоящего из трех отдельно стоящих корпусов: 6-этажный корпус для одиночек с жи-лыми ячейками, 7-этажный корпус для семейных с 2–3-комнатными кварти-рами и коммунально-хозяйственный блок с прачечной, спортзалом, столо-вой и плоской кровлей-солярием. В нем применены разработанные для дома Наркомфина жилые ячейки F. Револю-


ОСОБЫЙ ФОРМАТ

ционная планировочная схема заклю-чается в суперкомпактной компоновке 2–3-уровневых жилых пространств, которые связаны внутриквартирными лестницами. Ячейки «нанизаны» на ко-ридор-галерею.

Типовая мини-кухня — уступка мелкобуржуазным слабостям жиль-цов дома-коммуны, значительная и не единственная. Души, изначально про-ектируемые как общие «на этаже», в процессе строительства переместились в жилые ячейки.

Может быть, именно из-за подобных корректировок этому дому повезло куда больше двух других. Если дом на ул. Ор-д жоникидзе был фактически уничтожен и выстроен заново, а дом Наркомфина находится в катастрофическом состоя-нии, то дом на Гоголевском успешно живет и даже пользуется большой по-пулярностью среди истинных ценителей жизни в архитектуре.

Сегодня в нем живут совсем другие люди. Архитектор, бизнесмен, режиссер, диджей, экономист, актер и арт-дилер — те, кого социологи относят к так называ-емым metropolitan singles, или городским одиночкам. Именно они устраивают в

«типовых ячейках» свой персональный рай, демонстрируя разнообразие привы-чек, вкусов, интерьеров.

«ХРУЩОБЫ»: СВЕТЛЫЙ ПУТЬ В БУДУЩЕЕКак это ни парадоксально, самые не-взрачные строения советского периода страны стали самым ярким моментом в жизни многих миллионов ее граж-дан: они получили свою квартиру! Без вредных соседей, отравленных супов и очередей в уборную. Впервые за все время существования СССР власть повернулась лицом к на-роду. И воплотила в жизнь самый круп-ный социальный проект в истории: за девять лет 54 млн человек — четверть населения — стали обладателями от-дельных квартир! Да, задача обеспечения народа жильем решалась по-хрущевски быстро, дешево и сердито. Но это была настоящая ре-волюция: инженер Виталий Лагутенко поставил производство жилого дома на конвейер, как Форд — автомобиль. Дом строился в 45 дней, 15 из которых занимал монтаж. Он сумел удешевить дом на 30%, но чем это достигалось? Не

только инженерным новаторством, но и планировочным.

«Площадь подсобных помещений была сведена к минимуму. Коридоры и кладовки ликвидировали как класс. В платяном шкафу вещи одного жителя имели право занять 50 см. Скукожи-лись прихожие и кухни — последние с 6 до 4 м. Санузлы совместились: «Я пролезу — и другие пролезут!» — сказал Хрущев (впрочем, легенда гласит, то же самое он говорил и про «Запорожец»). Общий кран распростерся на ванну и умывальник. Появились проходные комнаты и входы на кухню через ком-нату. В общем, планировочно все вер-нулось к идее «дома-коммуны», но без принудительного обобществления. Ко всему прочему, быстро выяснилось, что в «хрущевках» плохая теплоустойчи-вость и хорошая звукопроницаемость и без лифта (который удешевил каждую стройку на 8%), конечно, сложно взби-раться на верхние этажи, а тем более с вещами.

Опыт малогабаритного жилья в Рос-сии довольно драматичен: призрак ком-мунизма, маячивший и за коммуналкой и за домом-коммуной, мешает отнес-



тись к ним более взвешенно и праг-матично. Равно как и к «хрущевкам», рассчитанным на 25 лет, но несущим тяжелое бремя уже вдвое дольше. Все это не вселяет в людей оптимизма», — заключает Николай Малинин.

В ТЕСНОТЕ, ДА НЕ В ОБИДЕТем не менее проектирование малога-баритных жилищ продолжается — не столько в поисках экономии, сколько в стремлении к сверхэффективности. Глав-ным поводом к созданию малогабаритно-

го жилья является бюджет. По оценкам экспертов, в нашей стране не более 10% населения может приобрести большую квартиру. Поэтому студии и небольшие однокомнатные квартиры являются ре-альной альтернативой аренде. Впрочем, комфортабельность этих мизерных пло-щадей и целесообразность их покупки с учетом перспектив создания семьи вы-зывают у экспертов массу сомнений. Малометражки всегда ущербны в чем-то: крошечная кухня, либо прихожая, либо санузел, либо комната мала. К тому же

такое жилье создает большую нагрузку на инфраструктуру, в подобном «обще-житии» даже 5-уровневый паркинг не решит проблем с парковкой на огромное количество маленьких квартир», — уве-рен Олег Репченко, руководитель IRN.ru.

«В данном вопросе все зависит от планировки и во многом от дизайнер-ского решения, так как именно оно мо-жет помочь зрительно увеличить пло-щадь даже самой небольшой квартиры, а самое главное, грамотно и функцио-нально организовать пространство», — поясняет Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Меж-дународные услуги по строительству» концерна ЮИТ.

А соруководитель студии «Поле ди-зайн» дизайнер Владислав Савинкин охотно поделился на недавнем круглом столе несколькими практическими со-ветами, как обустроить маленькую квартиру. Так, по его словам, все комму-никации лучше выводить в одном месте, а большую часть пространства оставлять открытой зоной. «Классический при-ем для решения малого габарита — ис-пользование перегородок, откидных, западающих, с помощью которых можно трансформировать пространство, наде-ляя его разными функциями. В качестве перегородок лучше использовать стекло: прозрачное или матовое. Также зритель-но расширяет пространство акцент на одном большом предмете, будь то стол или большая люстра. Панацеей для всех малогабаритных помещений является белый цвет, который растворяет все де-тали и зрительно увеличивает простран-ство. Чтобы квартира не превращалась только в спальное место, одну деталь можно наделять множеством функций: подоконник можно превратить в рабо-чее место, а большой стол использовать одновременно как кухонный, рабочую зону и переговорную», — рассказал он.

Одним из участников упомянутого круглого стола стал житель ЖК «ОК-виль в Лесных полянах» Андрей Ва-щенко, который проживает в 21-мет-ро вой квартире с женой и маленьким ребенком. В квартире-студии, которую он смог купить без кредита в 2009 году, уместились спальня, рабочая зона и дет-ская. «Мы разломали стену над сануз-лом и построи ли над ним огромную ант-ресоль объемом 3 куб.м, куда убираем все сезонные вещи. Это удалось сделать благодаря 3-метровой высоте потолка. При входе в комнату мы поместили не-



большую кухонную зону, которую по-ставили на подиум высотой полметра. Под него мы задвигаем большую двух-местную кровать. А сам подиум можно использовать, например, в качестве лав-ки. Соответственно, когда вся мебель со-брана, у нас остается довольно большое пространство, где может играть ребе-нок», — рассказал Андрей Ващенко. По его словам, в дальнейшем они с женой намерены переехать в квартиру поболь-ше, но для первого собственного жилья это вполне то, что нужно.

«Поскольку спрос на качественное и доступное жилье у нас в десятки раз пре-вышает предложение, при проектирова-нии квартир мы исходили из реальных потребностей и возможностей среднего класса, — пояснил Аркадий Литовской, коммерческий директор ГК «ГородОК», девелопер проекта. — Так появилась первая сеть доступного жилья «ОК-виль», в которой мы совместили несо-вместимое: сверхмалый размер квартир (в основном от 21 до 30 кв.м) с качест-венным строительством из кирпича, собственными сервисными службами, наземной парковкой, инфраструктурой и прочими сопутствующими характе-ристиками бизнес-класса. Тем самым мы предложили альтернативный образ жизни. Размер квартиры у нас меньше, чем это принято в экономклассе, а все остальное соответствует бизнес-классу. Кроме того, все наши дома построены на землях, предназначенных для инди-видуального жилищного строительства, а следовательно, они все малоэтажные, высотой в три этажа. Кроме того, мы предложили несколько вариантов пла-нировки, в том числе мансардные двух-уровневые квартиры с высотой потолка в 5,4 м. А также предоставили покупа-телю возможность объединения любо-го количества квартир. И самое главное: стоимость наших квартир сопоставима со стоимостью комнат в московской коммуналке. Однако за эти же деньги человек получит совершенно другой образ жизни, комфорт и безопасность».

Позиция застройщика вызвала ес-тест венную реакцию присутствовавших представителей СМИ: разве гуманно «загонять людей в клетушки»?.. И для кого они строятся — не для приезжих ли, устремившихся в столицу на зара-ботки, для которых это и будет первое столичное жилье?.. Да и надо ли Москве формирование «гетто»?.. Вопросы, во-просы…

КОММЕНТАРИИ:

Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтин-га компании Est-a-Tet:— Формат студий позволяет существен-но уменьшить бюджет покупки квар-тиры, при этом сохранив ее основные функции. Небольшая площадь кварти-ры позволяет сэкономить на уборке и коммунальных платежах, а образовав-шееся пространство (за счет объедине-ния спальной и кухонной зон) — вмес-тить большое количество гостей. В экономклассе квартиры-студии в пер-вую очередь рассчитаны на пары без детей, студентов и одиноких людей. В бизнес-классе они в большей мере пользуются спросом среди не состоя-щих в браке молодых людей (активно занимающихся своей карьерой), сту-дентов, имеющих обеспеченных роди-телей, реже молодых пар (бездетных). Квартира-студия элитного сегмента является, как правило, альтернативой постоянному жилью. Потенциальными покупателями выступают предпринима-тели, топ-менеджеры, деятели культуры и политики. В данном случае жилье слу-жит местом ночлега и отдыха в период рабочей недели, в то время как семья постоянно проживает за городом.

Дмитрий Дементьев, заместитель директора по инвестициям компа-нии «Сити — XXI век»:— Наличие большого количества мало-габаритных квартир оказывает суще-ственные ограничения на размещение жилых секций по инсоляции, не дает уве-личить ширину корпуса. Соответственно, снижается эффективность выхода по-лезной площади в проекте и снижается возможная плотность застройки на зе-мельном участке. Экономичный формат маломет ражного жилья был востребован всегда, но, как показывает практика, за-нимает незначительный объем рынка. Приобретая новостройку, покупатель все-таки рассчитывает на качественный товар и хорошие условия дальнейшего проживания, которые не могут в полной мере обеспечить малогабаритные кварти-

ры. Если есть существенные ограничения по бюджету, то зачастую покупается жи-лье на вторичном рынке в старом фонде, например в панельных пятиэтажках. Ма-логабаритное жилье пользуется спросом, но при адекватной цене. При возможнос-ти увеличить бюджет покупки клиенты выбирают более комфортные варианты. Мы считаем, что перспективы у мало-габаритного жилья скромные. Если оце-нивать ситуацию на рынке десятилетней давности, то так и остались невостребо-ванными проекты жилья с квартирами, отвечающими минимальным социальным нуждам.

Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер» (Москва): — По нашему мнению, серьезные со-мнения вызывает тезис о том, что, в случае если в Москве будут реализова-ны значимые проекты такого формата, условно существует риск создания «гет-то». Мы смотрим на ситуацию немного по-другому. Практика показывает, что структура спроса на массовое жилье такова, что более 50% покупателей го-товы лишь на минимальные бюджеты покупки. Другими словами, этим лю-дям нужна самая недорогая квартира — естественно, одно- или двухкомнатная.

С повышением уровня дохода эти люди с большим удовольствием докупят себе метров. Но сегодня ситуация такова, что если застройщик, например в Москве, сделает дом на 80% состоящим из «од-нушек» по 35–38 кв.м, а остальное — «двушки» примерно по 55 кв.м, то такой дом ждет оглушительный успех с точки зрения продаж. А для застройщика это максимальная рентабельность проекта, т.к. метр в самых маленьких квартирах стоит максимально дорого. Это практи-ка сегодняшнего дня, и тенденция в бли-жайшее время в сегменте экономкласса вряд ли изменится.

Мы хотим попробовать этот формат жилья и предусматриваем его в одном из наших перспективных проектов «LIFE-Митино». Но речь идет лишь об объеме в 10% от общего числа квартир. Такое ко-

Экономичный формат малометражного жилья был востребован всегда, но, как показывает практика,

занимает незначительный объем рынка



личество, на наш взгляд, наиболее оправ-дано с точки зрения рентабельности.

Анна Соколова, руководитель де-партамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:— Малогабаритные квартиры инте-ресны покупателям с ограниченным бюджетом, для которых это зачастую единственная возможность улучшить свои жилищные условия, получить от-дельную квартиру. Особенно это актуально для молодых семей, для студентов, для родителей, ко-торым необходима отдельная жилпло-щадь. Это наиболее реальный по деньгам вариант, когда необходимо расселить несколько семей, живущих в одной квар-тире, и каждую обеспечить отдельным жильем.

Для застройщика малогабаритные квартиры выгодны, потому что себестои-мость квадратного метра независимо от метража квартиры примерно одинако-ва. При этом по малогабаритным квар-тирам за счет того, что общий бюджет все равно будет ниже, застройщик имеет возможность установить более высокую стоимость кв.м.

Второе заблуждение, которое хотелось бы развеять, — это отсутствие в таких проектах подобающей инфраструктуры. У нас есть СНИПы, которые предусмат-ривают четкие нормативы по созданию инфраструктурных объектов, поэтому необходимая инфраструктура в любом

случае будет создана. В проектах с мало-габаритными квартирами это как раз ос-новная проблема застройщика. То есть застройщик должен обеспечить большее количество мест в садах, школах, поли-клиниках, паркинге, соответственно ему нужно создавать более крупную инфра-структуру, чем в обычных проектах.

Антон Скорик, генеральный дирек-тор компании «МОРТОН-Инвест»:— Квартиры небольшой площади дей-ствительно пользуются спросом. Только это площади 33–40 кв.м для однокомнат-

ных квартир — именно такие площади яв-ляются самыми востребованными в сег-менте жилья экономкласса. Но здесь сразу надо добавить: это не потому, что людям не нужны дополнительные метры, — все дело в цене. Этот спрос обусловлен исклю-чительно конечной ценой такой квартиры, которая ниже за счет небольшой общей площади. Они часто приобретаются ро-дителями для детей-студентов, молоды-ми семьями либо молодыми людьми как первое самостоятельное жилье.

В проектах ГК «Мортон» есть выбор небольших однокомнатных квартир пло-щадью от 32,7 до 35 кв.м. Такая площадь уже позволяет спланировать жизненное пространство квартиры без особых ком-промиссов и предложить покупателю оп-тимальную планировку, в которой кухня будет 9–10 кв.м, а комната — от 13,2 до 18 кв.м с возможностью их объединения в комфортную студию. В частности, такие квартиры есть в микрорайоне малоэтаж-ной комплексной застройки «Сакрамен-то» в подмосковной Балашихе.

Виктор Козлов, генеральный дирек-тор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ»:— Безусловно, малогабаритные квартиры являются достаточно ликвидным товаром среди всего ассортимента жилой недвижи-мости Москвы и Подмосковья. Как прави-ло, покупателей привлекает низкая сумма сделки. При этом стоимость квадратно-го метра в таких квартирах существенно выше, чем в квартирах большей площади.

На первичном рынке жилья малометраж-ки раскупаются в рекордно короткие сроки, поэтому строить такое жилье девелоперам крайне выгодно. Однако есть и оборот-ная сторона: в малогабаритных квартирах обычно маленькие окна, которые выхо-дят только на одну сторону, что лишает их определенной привлекательности, да и комфортным проживание на небольшой площади назвать крайне сложно. Тем не менее довольно скромные цены все же перевешивают чашу весов и остаются глав-ным достоинством такой недвижимости.

В настоящее время большинство за-стройщиков предлагают своим клиентам

малогабаритные квартиры, ориентиру-ясь исключительно на рыночный спрос. Наша компания, в свою очередь, созна-тельно уходит от данного сегмента жи-лой недвижимости, ориентируясь на жи-лье доступное, но при этом комфортное. Разумеется, мы не отказываемся вовсе от квартир небольшой площади, но мини-мально приемлемой считаем 40 кв.м.

Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недви-жимости компании Penny Lane Realty:— В условиях кризиса и экономической нестабильности многие застройщики дей-ствительно начали уменьшать размеры квартир в домах, которые находятся на на-чальной стадии строительства. Сокращая площади и соответственно цены, девело-перы пытаются расширить круг потен-циальных покупателей. Многие проекты экономкласса в ближайшем Подмосковье, а также на окраинах Москвы (Кожухово, Южное Бутово) включают в себя мало-габаритные квартиры площадью 25–30 кв.м. Примечательно, что тенденция к со-кращению площадей затронула не только экономкласс, но и даже элитный сегмент недвижимости. Правда, если в панельных домах к малогабаритным относятся квар-тиры площадью до 30 кв.м, то в элитном сегменте речь идет о студиях до 70 «квад-ратов». Появление небольших предло-жений в престижных проектах в центре города связано не только с экономической нестабильностью, но и с постоянным удо-рожанием недвижимости. Спрос на мало-габаритные квартиры в новостройках на окраинах в основном складывается за счет людей, переезжающих из региона в круп-ные города, молодых бездетных семей, студентов, для которых подобное жилье становится стартовым. В центре малога-баритное жилье приобретают те, кто огра-ничен в средствах, но не хочет переезжать в более отдаленные районы. В проектах элитного и бизнес-класса самые малень-кие квартиры также покупают состоя-тельные родители для детей-студентов. К преи муществам таких вариантов относит-ся выгодное местоположение, небольшие затраты на «коммуналку», возможность быстро и недорого сделать ремонт и, нако-нец, устойчивый спрос при сдаче в аренду. К минусам относится невысокий уровень комфорта. Принимая антикризисные меры, девелоперы в массовом сегменте экспериментируют с планировочными ре-шениями, например увеличивая нарезку

Главным поводом к созданию малогабаритного жилья является бюджет. По оценкам экспертов, в нашей стране не более 10% населения может приобрести большую квартиру



площадей внутри квартиры. Кроме того, если застраивать домами с малогабарит-ными квартирами целые кварталы, инфра-структура района будет сильно перегруже-на и он превратится в своего рода «гетто».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:— Механизм снижения средних площа-дей в проектах многоквартирных домов был запущен после кризиса. При сохра-нении или небольшом снижении цены за кв.м — показатель, наверное, самый важ-ный для застройщика — бюджет покуп-ки становился значительно меньше, что повышало конкурентные преимущества предложения и позволяло реализовывать проекты более высокими темпами. Тенденция набрала силы в начале 2011 года, и подавляющее большинство проектов жилых домов имело показа-тель средней площади квартиры в раз-мере от 47 до 50 кв.м (при этом до кри-зиса данный показатель составлял от 55 до 65 кв.м). Также изменилась кварти-рография: стало больше 2-комнатных квартир, появились квартиры-студии, а доля 3-комнатных снизилась до 5–10% в общем объеме площадей квартир.

Уменьшение площадей отдельных типов квартир было вполне разумным и логичным шагом застройщиков, оза-боченных выживанием на рынке. Ритм жизни целевой аудитории квартир эко-ном- и комфорт-класса таков, что фак-тически квартира в большей степени используется как гостиничный номер, традиционного отношения к квартире как к дому стало меньше.

Удачный пример застройки — ЖК «Аристово-Митино», где небольшие форматы квартир и запроектирована крайне удачная среда всего ЖК. Спрос очень велик, потому что только малофор-матное жилье может предложить доступ-ный бюджет покупки, а при грамотном функциональном планировании квартир человек не чувствует себя, как в клетке, у него достаточно свободного места для жизни и отдыха.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой не-движимости компании Blackwood:— Востребованность малоформатных квартир на рынке жилья возникла с на-чалом кризиса. Уменьшение размеров

квартир приводит к меньшему бюджету, что делает такое жилье более доступ-ным. Далеко не все покупатели имеют возможность приобрести жилье в жела-тельном месте, не все готовы переплачи-вать за «лишние» квадратные метры, а такой формат расширяет их возможно-сти. В большинстве своем такие проекты реализуются в городах и поселках Ближ-него Подмосковья, где наблюдается ак-тивный спрос со стороны областных и региональных покупателей, москвичей. При этом их доля достигает порядка 50–55%. Малогабаритное жилье инте-ресно молодым семьям в качестве стар-тового жилья, чья профессиональная деятельность связана со столицей. От-

носительно формирования «гетто» сле-дует отметить, что покупка жилья даже по относительно невысокой стоимости по карману далеко не всем желающим. Ряд проектов с маленькими квартира-ми — это жилые комплексы формата мало- и среднеэтажной застройки (на-пример, «Аристово-Митино», «Ново-сходненский», «Сакраменто», «Правый Берег», «Город Набережных»), поэтому говорить о перенаселенности не при-ходится. Кроме того, большинство ЖК предполагают возведение объектов со-циальной инфраструктуры — часто это детские сады, школы, объекты торговли, парковки и т.п.

Александр Шевчук



ОДИНЦОВОМОДЕРН НА ВСЕ ВРЕМЕНА

Н а железнодорожном вокзале Один-цово стоит необыкновенный памят-ник — паровоз. Он характеризует

стиль модерн, популярный у прогрессив-ных зодчих начала ХХ века. Весьма при-мечательный символ. И хотя со столицей город связывает не только железная доро-га, но и несколько автотрасс, в том числе федерального значения — Минское, Мо-жайское шоссе, благодаря которым до-браться до Москвы можно в считанные минуты, а по статистике на 1 тыс. местных жителей приходится больше всего автомо-билей в Подмосковье, проведем параллель не столько со средством передвижения, сколько с архитектурным стилем, озна-чающим «современный».

В 1957 году в поселке Одинцово про-живало чуть больше 20 тыс. человек. Тогда он был преобразован в город с включением в его черту поселков Крас-ная Горка, Верхнее и Нижнее Отрадное, Железнодорожный, деревни Яскино и началась его застройка многоэтажными домами. Основные застройщики поми-мо местных властей — метростроевцы и ракетчики. Собственно говоря, Одинцо-во и прилегающая территория — город

ракетчиков. Здесь и поныне находится главный испытательный центр управле-ния космических средств Минобороны, больше известный как Голицыно-2. Кро-ме того, в поселке Кубинка есть военный аэродром. Значительную часть корен-ного населения составляют кадровые офицеры РВСН, работавшие в Одинцо-во-10 (Власиха). Основным градообра-зующим предприятием города является ОАО «Трансинжстрой». Созданное в мае 1955 года как управление Министерства транспортного строительства СССР, оно занималось строительством специаль-ных объектов, сооружений метрополи-тена по всей стране.

В 1965 году было принято решение о расширении границ нового города, в который вошли село Одинцово, деревня Акишево и ряд соседних рабочих и дач-ных поселков (в том числе Баковка). В тот же год управление развернуло мас-совое жилищное строительство в городе.

Одинцово делится на несколько номер-ных микрорайонов, а также микрорайоны Отрадное, Баковка, Кутузовский и Новая Трехгорка. Рядом с деревней Губкино ве-дется строительство 9-го микрорайона

(ЖК «Губкино»). Центр города венчает современный Ледовый дворец, где прово-дятся престижные соревнования по хок-кею и фигурному катанию, а в северном пригороде открыта лыжероллерная трас-са Ларисы Лазутиной. Особая гордость горожан — Центр горнолыжного спорта и Школа олимпийского резерва РФ. А спор-тивные пристрастия простираются до лет-них видов: местная женская волейбольная команда — признанный лидер в стране. Но спорт спортом, а самое главное — этот подмосковный город переживает рез-кий подъем жилищного строительства. По словам Ирины Доброхотовой, пред-седателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», за прошедший год количество новостроек увеличилось вдвое и сейчас продажи квартир идут по 23 но-вым адресам. Стоит отметить, что все их отличает высокая степень архитектурных решений — модерн снова востребован.

«В Одинцово строительство жилых домов ведется в различных районах горо-да — в настоящее время в предложении на первичном рынке представлены объекты в мкр. 5А, жилых комплексах «Единый стандарт», «Одинцовский парк», «Цент-

ЖК «Да Винчи»


ТОЧКА НА КАРТЕ

ральный», «Да Винчи» и других, — гово-рит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижи-мости компании Blackwood. — Большин-ство новостроек, в которых предлагаются квартиры, относятся к комфорт-классу. Цена предложения в городе одна из самых высоких на территории Московской об-ласти — на сегодняшний день ее диапазон варьируется от 54 до 125 тыс. руб./кв.м, средняя цена — 75,9 тыс. руб./кв.м».

«В самом городе преобладают моно-литно-кирпичные новостройки, — ут-верждает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов ком-пании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Наи-более интересный объект — ЖК «Да Винчи». Это многоэтажный комплекс бизнес-класса, в котором предусмотрено 1350 квартир. Многофункциональный стилобат объекта позволит объединить здание в единое и самодостаточное про-странство. В стилобатной части будут размещены паркинг, объекты коммер-ческой и социальной инфраструктуры, а сам он станет основанием и возвысит на 12 м полностью изолированный внут-ренний двор площадью 1,1 га. В состав комплекса войдет новая современная школа на 1100 мест, которая будет сдана госкомиссии одновременно с жилым до-мом в конце 2013 года».

«Одинцово является развитым горо-дом и с точки зрения торговой, и с точки зрения социальной инфраструктуры, — говорит Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet. — Если рассматривать новострой-ки, находящиеся на начальной стадии готовности, стоит выделить ЖК «Один-цовский парк». В настоящий момент в данном комплексе предлагается боль-шой выбор различных типов квартир. Строительство объекта предусматрива-ет всю необходимую инфраструктуру. Также стоит обратить внимание на ЖК «Центральный». Данный комплекс име-ет хорошее расположение (центр города) и относится к жилью бизнес-класса».

«Появление в Одинцово большого чис-ла новых проектов привело к росту объ-емов предложения недостроенного жи-лья, — рассуждает Ирина Доброхотова. — При этом экспозиция квартир в гото-вых домах сейчас составляет всего около 2%, то есть объем жилья с максимальны-ми ценниками крайне ограничен. Это, в свою очередь, означает, что в большин-стве новостроек стоимость жилья сейчас минимальна. Перечисленные факторы

позволяют говорить о том, что первич-ный рынок жилья в Одинцово является одним из инвестиционно привлекатель-ных среди городов в Подмосковье с точки зрения текущих цен на квартиры и общего уровня социально-культурного, бытового и инфраструктурного развития. Но уже в 2012 году, по мере увеличения степени готовности реализуемых сегодня проек-тов, можно прогнозировать увеличение среднего уровня цен в пределах 10–15%». Одним из наиболее крупных проектов в Одинцово по объему экспозиции, по ее словам, выступает ЖК «Одинцовский парк», в котором сейчас реализуется три 14–22-этажных корпуса. Диапазон цен в этих домах составляет 54–78 тыс. руб./кв.м. Всего же проектом предусмот рено строительство почти 17 тыс. кв.м.

А Тимур Сайфутдинов напоминает, что кроме предложений квартир в самом го-роде на рынке представлены новострой-ки в жилом комплексе «Новая Трехгор-ка», расположенном в пос. Трехгорка, входящем в состав городского поселения Одинцово. В микрорайоне ведется строи-тельство панельных домов экономкласса,

а также объектов инфраструктуры. Цены предложения в «Новой Трехгорке» не-сколько ниже, чем в Одинцово: квартиры в строящемся доме можно приобрести по цене от 56,5 до 90 тыс. руб./кв.м, средняя цена предложения — 63,4 тыс. руб./кв.м. В состав городского поселения Одинцово также входят населенные пункты Нем-чиновка и Ромашково, где в том числе ведется строительство жилых многоквар-тирных домов. В Немчиновке, располо-женной на пересечении Минского шоссе и МКАД, идет возведение жилого комплек-са «Верхний парк», предусматривающего строительство жилых домов и объектов инфраструктуры. Цены предложения вы-сокие — в среднем 102,8 тыс. руб./кв.м, квартиры представлены только по двум готовым корпусам жилого комплекса.

В Ромашково начато строительство жилого комплекса «Ромашково» — сред-неэтажных домов высотой 3–7 этажей с подземным паркингом, а также объектов инфраструктуры. На сегодняшний день квартиры предлагаются по цене от 72 до 85,9 тыс. руб./кв.м в пяти корпусах на начальном этапе строительства.

Первичный рынок жилья в Одинцово являетсяодним из инвестиционно привлекательных среди

городов в Подмосковье с точки зрения текущих ценна квартиры и общего уровня социально-культурного,

бытового и инфраструктурного развития



ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙНА БЛИЖНЕЙ СТАНЦИИ СОЙТИ…

В названии этого подмосковного го-рода заложена история, не столь отдаленная от наших дней: в са-

мом деле, железная дорога существует не более двух столетий. Зато местность, на которой он расположен, состоит из нескольких старинных поселений с бо-гатой биографией. Деревушки Саввино и Кучино упоминаются еще в докумен-тах московского князя Ивана Калиты, составленных в 1327 году. В письменных источниках 1573–1574 годов «Кучино на реке Пехорке» фигурирует как пустошь. Владел ею Василий Иванович Старой, дядька Ивана Грозного. Поблизости от нее, на землях графа Румянцева-За-дунайского, во второй половине XVII столетия образовалась деревня Серге-евка — по имени младшего сына графа. Однако это название не прижилось — деревня осталась Обираловкой. Откуда такое название? По дорогам, ведущим к столице государства Москве, постоянно двигались вереницы возов с разными товарами. Разбойники, прячась в придо-

рожных оврагах или лесах, останавли-вали путников, обирали их, выпрягали лошадей и благополучно скрывались с добычей. Чаще всего грабителями ока-зывались крестьяне из окрестных дере-вень. Владимирская дорога шла опуш-кой леса, и хотя до Москвы оставалось не более 20 верст, немногим удавалось благо получно миновать глухие места. Еще опаснее было на извилистой Но-совихинской дороге, которая пролегала в лесной гуще.

А вот своим рождением город обязан строительству Московско-Нижегород-ской железной дороги и открытию в этих местах в 1861 году железнодорожной станции. Расположенная в самой чаще леса железнодорожная станция полу-чила свое название по прозвищу бли-жайшего населенного пункта — деревни Обираловки. За первые 25 лет эксплуа-тации дороги со станции отправляли в основном кирпич в Москву. Прибыва-ли на станцию дрова, каменный уголь, зерно и другие грузы. Первоначально в

состав города Железнодорожного поми-мо деревни Сергеевки, Обираловского пристанционного поселка и Богадельни вошли дачные поселки Афанасьевский, Ивановский и Ольгино.

Электрификация Московского желез-ного узла планировалась еще в 1912 году, но воплотить задуманное удалось толь-ко в 1930-м. Строить электродепо, уста-навливать опоры, монтировать линию электропередачи активно помогали ра-бочие предприятий Реутовского района и жители окрестных селений. 17 января 1939 года поселок Обираловка получил статус рабочего поселка городского типа. 27 августа 1939 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР №35 желез-нодорожная станция была переимено-вана в станцию Железнодорожную, а поселок — в Железнодорожный. К нача-лу Великой Отечественной войны в нем насчитывалось 15 тыс. жителей.

В самом начале XX столетия усадьбу «Кучино» вместе с вековым сосновым лесом купил молодой богач Дмитрий Ря-

ЖК «Саввинские пруды»



бушинский, совладелец банкирской кон-торы. Он был увлечен идеями строитель-ства аэропланов и обратился к своему руководителю по Московскому универ-ситету Николаю Егоровичу Жуковскому с просьбой оказать помощь в этом деле. Жуковский убедил его построить лабо-раторию по аэродинамике. Так возник в Кучино аэродинамический институт, построенный в 1904 году по проектам Жуковского и его учеников. Аэродина-мический институт был тогда первым в Европе и вторым в мире. Со временем Кучино как своеобразный центр геофи-зической науки получило известность в научном мире у нас и за границей.

В настоящее время в Железнодорож-ном проживает около 120 тыс. человек. Это перспективный, динамично разви-вающийся город с современной инфра-структурой. За последние годы произошел большой скачок в экономической сфере. И особую радость горожанам внушает мощное жилищное строительство на его территории. «Железнодорожный — один из самых активно застраиваемых горо-дов Подмосковья, — подчеркивает Ти-мур Сайфутдинов, управляющий дирек-тор департамента жилой недвижимости

компании Blackwood. — На первичном рынке регулярно в предложении кварти-ры по 30–40 адресам. Преимущественно ведется строительство панельных домов (в жилых комплексах «Южное Кучино», «Северное Кучино», в мкр. «Централь-ный», «Центр-2», на ул. Кооперативная и др.), доля предложения которых состав-ляет 78% от общего количества новостро-ек города. Монолитные дома комфорт-класса возводят в мкр. Павлино, Ольгино и жилом комплексе «Саввинские пруды». На сегодняшний день средняя цена пред-ложения первичного рынка составляет 55,5 тыс. руб./кв.м».

«Железнодорожный в последние 2–3 года стабильно пребывает в пятерке го-родов-лидеров по объемам строитель-ства нового жилья. И прошедший год показал, что эта тенденция сохранится как минимум в ближайшей перспек-тиве, поскольку рынок жилья в городе по-прежнему пополняется новыми про-ектами, — заключает Ирина Доброхото-ва, председатель совета директоров ком-пании «БЕСТ-Новострой». — Наличие большого объема предложения панель-ного жилья — одна из основных особен-ностей первичного рынка в Железнодо-

рожном. Их доля составляет более 70% всех реализуемых объектов в городе. Из-за высокого объема жилья эконом-класса средний уровень цен на квартиры невысокий».

«В непосредственной близости к цент ру города располагаются новые проекты комплексной застройки тер-риторий, в названиях которых отраже-но их местоположение, — дополняет Анна Соколова, руководитель департа-мента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — ЖК «Лес-ной» находится в лесопарковой зоне. В центральной части по ул. Маяковского строятся мкр. «Цент ральный» и мкр. «Центр-2». Общий объем возводимо-го жилья в данных проектах составля-ет более 1,5 млн кв.м. «Центр-2» будет состоять из шести кварталов жилых 17–25-этажных домов типовой и инди-видуальной планировки. На территории микрорайона предусмотрено строитель-ство восьми школ, 11 детских садов, музыкальной школы, а также двух по-ликлиник. Торгово-развлекательные и административные объекты, спортив-ные и детские площадки дополнят со-временный облик микрорайона».



БУТОВОВЫСОКИЙ СТАТУС СПАЛЬНОГО РАЙОНА

С читается, что Бутово расположе-но в самом высоком месте Моск-вы. Однако «высокий» статус этот

спальный район приобрел совсем недав-но, когда выяснилось, что пос ле присое-динения новых территорий к столице именно он оказался в самом центре ме-гаполиса. Это вам не Красная площадь и Кремль! А ведь само слово «Бутово» по-следние годы звучало как нарицательное из-за его отдаленности. Для многих на-верняка стало откровением, что и Север-ное и Южное Бутово развивались вполне самодостаточно, имеют разнообразную инфраструктуру, а уж когда туда пришло метро, жители районов стали полно-правными, ни в чем не ущемленными москвичами.

Надо сказать, что именно этот сектор Подмосковья считается воздушным осве-жителем столицы, своеобразным окном. С древних времен эти места покрывал дрему-чий лес с оврагами и речками. Со временем здесь возникали дачные поселки. Здесь же расположился Всесоюзный институт лекарственных растений со своими уго-дьями. Лишь в 1966 году Бутово изменило статус с дачного на рабочий поселок. А в марте 1984 года территория была передана в административное подчинение Москвы. В 1991 году образованы муниципальные округа «Северное Бутово» и «Южное Буто-во», которые в 1995 году получили статусы районов. Тогда и началась их интенсивная застройка. Кстати, до этого момента там проживало 12 тыс. жителей. По состоянию на прошлый год население Северного Бу-

тово — 78,4 тыс., Южного — 163,2 тыс. чел. А к завершению жилищного строительства население, по оценкам специалистов, су-щественно увеличится.

«Московский район Южное Бутово — один из самых молодых в городе. Основная застройка района производилась в конце 90-х — начале 2000-х годов. На сегодняш-ний день район является достаточно раз-витым с точки зрения инфраструкту ры (социальной, транспортной, торговой) и благоприятным с точки зрения эколо-гии, — комментирует Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жи-лой недвижимости компании Blackwood. — Что касается рынка недвижимости, то на сегодняшний день на рынке новостроек района представлены всего два объекта. Во-первых, это жилой комплекс комфорт-класса «LIFE-Лазаревское», застройщиком которого выступает ГК «Пионер». В его состав входят четыре монолитных жилых корпуса на 1025 квартир и инфраструктур-ные объекты: центр реабилитации инвали-дов, аптека, прачечная, дошкольное обра-зовательное учреждение, парикмахерская, магазины. В предложении сегодня пред-ставлено порядка 30 квартир стоимостью от 123 до 145 тыс. руб./кв.м. Во-вторых — поселок таунхаусов «Марк Твен» (застрой-щик «Велес Девелопмент»), строительство которого ведется в самой отдаленной части района. 78-й квартал состоит из 17 трех-этажных кирпичных сблокированных до-мов, 80-й квартал включает 51 таунхаус. Цены на таунхаусы находятся в диапазоне от 67 до 121 тыс. руб./кв.м».

«Много проектов запланировано на территории вокруг района, например на землях между Коммунаркой и Бутово. Уже сейчас видно, что окрестности будут активно застраиваться, преимуществен-но панельными домами экономкласса. Исключением является территория во-круг Коммунарки — здесь будет моно-литно-кирпичное домостроение», — до-полняет Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов ком-пании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«По сути, рынок недвижимости это-го столичного микрорайона сегодня формирует всего один крупный про-ект — «Бутово Парк», который строит ГК «Мортон» на территории, относя-щейся к Подмосковью, — рассказывает Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест». — Это крупный микрорайон, где будет 370 тыс. кв.м жи-лья и развитая инфраструктура на участ-ке общей площадью 38 га в окружении лесного массива. Компания объявила о старте строительства в декабре 2010 года и всего за год полностью возвела здесь семь корпусов, еще 11 находятся на раз-ных стадиях строительства. Скоростью строительства и ценой этот объект при-влекает покупателей, и в течение всего прошедшего года он был одним из ли-деров по продажам квартир в Подмоско-вье и росту цен. Год назад стоимость кв.м составляла менее 55 тыс. руб., сегодня средняя цена в «Бутово Парке» выросла на 41,7% и к началу декабря составила чуть больше 77 тыс. руб./кв.м».

Фот

о: И

ван

Гриц

енко



ЧТО ИМЕЕМ — СОХРАНИМНа Российско-Сингапурском деловом форуме глава Сбербанка России Герман Греф отметил, что не ожидает резкого падения курса рубля. Он рассказал, что свои сбережения хранит именно в рублях. «Я спокойно сижу, и не вздрагиваю, и не бегу ничего менять», — заявил банкир. По данным экспер-тов Московского Бизнес Клуба, значительная часть россиян предпочитают хранить свои сбере-жения в недвижимости.

И нвестиции в недвижимость, не-смотря на сравнительно низкую доходность, несомненно имеют

свои плюсы. Эксперты полагают, что в среднесрочный период можно ожидать нового этапа активного роста цен. При этом они напоминают, что инвестиции в жилую недвижимость считаются низко рискованными. Но рентная доходность от недвижимости невелика, поэтому без учета вероятного фундаментального рос-та цен подобные инвестиции не являются самыми привлекательными. Впрочем, по словам игроков рынка, сейчас значитель-ное число частных инвесторов находятся именно в поисках стабильности, а не вы-дающейся доходности.

Своим мнением поделились Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость», Юрий Хлестаков, гене-ральный директор риэлторской компании «Русский Дом Недвижимости», Ирина Доброхотова, председатель совета дирек-торов компании «БЕСТ-Новострой», Вла-димир Воронин, президент ФСК «Лидер»; Нина Лушниченко, директор департамен-та маркетинга компании «Эксперт».

«ВАЛЮТНАЯ ЛИНЕЙКА» Александр Хрусталев считает, что если человек располагает небольшой суммой (в пределах 150–200 тыс. руб.), то лучше, как выразился Герман Греф, сидеть на руб ле и не вздрагивать, так как обменные операции в таком случае только ударят по карману. При существенных накопле-ниях лучше приобрести недвижимость: например, имея 1 млн, найти единомыш-ленника и приобрести квадратные метры в складчину. При 2–2,5 млн стоит поре-комендовать присмотреться к студиям, небольшим по площади, но доступным по своей стоимости.

Если же по тем или иным причинам потребитель выбирает валютные инвес-тиции, то в таком случае можно поре-комендовать воспользоваться народной мудростью «не клади все яйца в одну

корзину». Т.е. хранить часть средств в долларах, другую — в евро, третью — в рублях. Такая стратегия позволит мини-мизировать риски.

С этим согласен и Владимир Воронин, который, как и многие активные люди, предпочитает хранить деньги в 2012-м в бивалютной корзине. Пока есть идея ин-вестирования и желания реализовывать, вопрос в чем хранить излишки не стоит, комментирует Юрий Хлестаков. Обычная ситуация — это когда денег не хватает на реализацию тех или иных проектов и их приходится привлекать. Ирина Добро-хотова и Нина Лушниченко выбрали для себя рубли как валюту хранения сбереже-ний в 2012 году.

КРИЗИСНЫЕ КОРЗИНЫИрина Доброхотова рекомендует в кри-зис сбережения хранить в квадратных метрах — это «четвертая валюта». Она уверена, что выигрывают те, кто инвес-тирует в недвижимость. Если у семьи есть какие-то сбережения, то можно разделить их на три корзины: недвижи-мость — это гарантия стабильности, руб-ли и иностранная валюта.

Несомненно, недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных защитных активов, коммен-тирует Александр Хрусталев. У вложе-ний в квадратные метры есть ряд бес-спорных преимуществ. Недвижимость можно сдавать в аренду, а это дополни-


АКТУАЛЬНО

тельный источник дохода. Собственни-ки, получая деньги от сдачи квартиры внаем, легче пережидают экономичес-кие потрясения. К тому же стоимость недвижимости растет вместе с рынком, а если речь идет о строящемся объек-те, то цены повышаются еще в связи с увеличением степени строительной готовности. Стоит оговориться, важно инвестировать в проекты с грамотно продуманной концепцией, с высокими темпами строительства.

Нина Лушниченко также говорит о возможности покупать недвижимость на вторичном рынке, если таковая име-ется. Или оформлять вклады: многие банки сегодня подняли проценты. Вла-

димир Воронин считает, что в первую очередь необходимо быть мобильным и оперативно реагировать на изменения макроклимата. Во-вторых, не зацикли-ваться на одной валюте/инструмента-рии. В-третьих, не гнаться за сверхпри-быльностью инвестиций. И наконец, помнить, что кризис это помимо време-ни заманчивых предложений еще и вре-мя повышенных рисков, поэтому если вы не гуру инвестирования, то погоня за большой рентабельностью изначаль-но обречена на фиксирование убытков. А посему основная цель — именно со-хранение.

По мнению Юрия Хлестакова, не существует рецепта сохранения эквива-лента денежной массы при условии, что ее владелец занимает пассивную пози-цию. Вопрос в том, какие задачи ставит перед собой держатель денег. Банальное сохранение денежной массы — это пере-житок правления компартии в нашей стране, когда можно было деньги за-работать, а купить на них было нечего. При наличии денег и отсутствии идей их преумножения Юрий Хлестаков ре-комендует тратить деньги на себя и на близких. Получать хорошее образова-ние (не покупать диплом, а учиться), заботиться о здоровье, улучшать жи-лищные условия, хорошо отдыхать — в общем, просто жить и постараться де-лать это хорошо.

СТОРОНЫ КВАДРАТАВ 2012 году при отсутствии серьезных экономических потрясений сохранятся тенденции текущего года, рассказыва-ет Ирина Доброхотова. Это растущие объемы строительства жилья клас-са «эконом+», умеренный рост цен на квартиры в Подмосковье. Исключения составят наиболее интересные объекты с точки зрения расположения (это «Новая Моск ва» и районы строительства новых станций метро на юго-востоке и северо-западе), соотношения цены и качества, а также малоэтажные жилые комплексы с квартирами небольшой площади, но с высоким уровнем развития внешней собственной инфраструктуры.

Положение рынка жилой недвижи-мости напрямую коррелирует с макро-экономическим фоном. А здесь, как во-дится, возможны два сценария. Менее вероятным Владимир Воронин назвал пессимистический — в случае если в ЕС будет дефолт и, как следствие, обрушение мировых рынков и последующее паде-ние спроса на природные ресурсы, что непременно скажется на доходной части бюджета и экономики страны в целом. Снижение покупательской способности

и платежеспособного спроса нанесет удар и по рынку недвижимости. В этом случае «на дне» может даже повториться исто-рия с дефляцией 2009 года.

Однако наиболее вероятным сценари-ем развития событий в 2012 году видится стагнация рынка, а ценовая политика в среднесрочной перспективе будет носить положительный характер, едва превы-шающий темпы инфляции.

Для Александра Хрусталева есть все предпосылки для дальнейшего роста стоимости квадратного метра. Неста-бильное состояние мировой экономики приводит в недвижимость инвесторов, желающих вложить деньги в более безо-пасный актив, и соответственно под-стегивает рост цен. Свою лепту внесли действия столичного правительства: было приостановлено много контрак-тов, сократилось количество квадратных мет ров в новых проектах. В целом мож-но говорить о дефиците ассортимента строя щихся квадратных метров в Моск-ве. Все это в совокупности позволяет сделать прогноз о росте стоимости кв.м в рублях как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. Судя по динамике цен на новостройки, этот рост на рынке первичного жилья, на взгляд Александра Хрусталева, составит до 20–25% до конца следующего года.

Юрий Хлестаков также полагает, что в 2012 году жилая недвижимость Москвы будет расти в цене. Размер роста будет определяться дефицитом вводимого в эксплуатацию жилья и общим недостат-ком площадок для строительства.

У вложений в квадратные метры есть ряд бесспорных преимуществ. Недвижимость можно сдавать в

аренду, а это дополнительный источник дохода. Собственники, получая деньги от сдачи квартиры

внаем, легче пережидают экономические потрясения


АКТУАЛЬНО

ДОХОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИПомимо традиционных инструментариев в спекулятивных целях в среднесрочной перспективе Владимир Воронин рекомен-дует обратить внимание на драгоценные металлы. В частности, на золото и пла-тину. На его взгляд, в случае пессимисти-ческого сценария в экономике ЕС позиции по драгметаллам имеют значительный по-

ложительный потенциал. Кроме того, в на-стоящий момент то же золото котируется по минимальным месячным ставкам.

Нестабильность в мировой экономике показала, что инвесторы доверяют недви-жимости, рассказывает Александр Хрус-талев. Инвестиции в недвижимость ока-зались вторыми по популярности, пос ле вложений в золото. Ирина Доброхотова приводит в пример США. За последние годы доходность вложений в золото, депозиты, акции и облигации, ПИФы, сырье, предметы искусства составляла около 5%, а в недвижимость — 11%. Ин-вестиции в недвижимость более конкре-тизировала Нина Лушниченко. Речь шла о вложениях в первичную недвижимость экономкласса в Ближнем Подмосковье с большим потенциалом роста цены (на-пример, проект «Новокосино-2») и со-отношении процентов частных инвесто-ров — в целях сохранения сбережений либо в поисках доходности.

По мнению Ирины Доброхотовой, сей-час на рынке от 5 до 15% инвесторов в за-висимости от проекта. С точки зрения ин-вестиций покупать квартиру в новостройке выгоднее на начальном этапе строитель-ства дома, когда цена за кв.м минимальна. При этом дальнейшее увеличение стои-мости квартиры (как правило, независимо от ситуации на рынке) обусловлено как ростом инфляции в стране, так и увеличи-вающейся готовностью объекта.

Инвесторам выгоднее вкладываться в покупку жилья недалеко от Москвы (в радиусе 10–15 км), добавляет Ирина Доб рохотова, поскольку в этой зоне скон-центрирован основной объем платеже-способного спроса. Кроме того, до 15 км расположены самые развитые города с точки зрения социальной и транспортной

инфраструктуры. Поэтому здесь реализу-ется большинство крупных проектов по строительству жилья и у инвесторов есть выбор, куда вложить средства.

Владимир Воронин, напротив, счита-ет, что недвижимость с точки зрения ко-личества сделок так и не вернула лавры первенства с точки зрения инвестици-онной привлекательности, потерянные

ею в разгар кризиса. В зависимости от объекта, его расположения и классности на долю инвестиционных сделок прихо-дилось до 30–40% продаж. В период кри-зиса инвестиционные сделки пропали как класс (понятно, что в условиях дефляции инвестировать в недвижимость мог толь-ко человек отчаянный). Сейчас же доля инвестиционных покупок доходит до 15–17%, по примеру объектов ФСК «Лидер». Другие эксперты — Александр Хрусталев, Юрий Хлестаков и Нина Лушниченко придерживаются единого мнения, что около 20% покупок недвижимости явля-ются инвестиционными.

ПОКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕРЫКомпании «БЕСТ-Новострой» интерес но рассуждать об инвестициях в небольшой ценовой категории (6–7 млн руб.) — это объекты недвижимости в сегментах «эко-ном», «эконом+» и бизнес-класса в Подмо-сковье. В целом для инвесторов наиболее привлекательны объекты, которые начи-

нают продаваться на начальной стадии. Ирина Доброхотова при этом обращает внимание еще на некоторые факторы, такие как проверенная репутация, темпы строительства, отказ от неоднозначных схем привлечения средств дольщиков и использование только разрешенных законом механизмов. Интересен с точ-ки зрения инвестиций район Сколково. Например, стоимость в ЖК «Славянка» летом со ставляла от 65 тыс. руб. за кв.м, сейчас — от 80 тыс. руб. за кв.м, то есть

рост за три месяца составил примерно 20–25%. И эта цифра будет продолжать расти, так как планируется ввод новых очередей. В Сколково стремительно раз-вивается инфраструктура: вместе с жи ль-ем строят детские сады, школы, бассейны. Летом правительством Москвы принято решение продлить линию Мос ковского метрополитена до Сколково.

Отличный вариант инвестирования предлагает ФСК «Лидер». Владимир Во-ронин приводит пример: еще полтора года назад, когда компания приступила к строительству домов и реализации квар-тир в новом микрорайоне «Балашиха-Сити», расположенном в 1 км от МКАД по шоссе Энтузиастов, их стоимость начиналась от 1,4 млн руб. Сейчас же, спус тя полтора года, те же квартиры стоят как минимум на 60–70% дороже. Доход-ность — считайте сами...

Сегодня инвестиционно привлека-тельным выглядит предложение по мкр. «Новое Измайлово», к реализации кото-рого ФСК «Лидер» приступила полтора месяца назад. Цены на квартиры в нем начинаются от 2,4 млн руб. Таким обра-зом, приобретая недвижимость в «Новом Измайлово», существует реальная воз-можность преумножить свои активы на величину, значительно превышающую не только темпы реальной инфляции, но и доходность альтернативных источников инвестирования.

Александр Хрусталев тоже рассмат-ривает данный вопрос на примере. По-купатель в конце мая приобретает одно-комнатную квартиру площадью 40 кв.м в мкр. «Новокосино-2» за 3,48 млн руб. А в начале ноября ее стоимость достигает 3,94 млн руб. Таким образом, доход со-ставил 460 тыс. руб.

И наконец, Московский Бизнес Клуб провел опрос на тему «В чем вы будете хранить свои сбережения в 2012 году?» среди участников сообще-ства в Facebook. Наибольшее количе-ство голосов набрал вариант «рубли». На втором мес те — «квадратные ме-тры», на треть ем оказались «долла-ры». А один из участников уже вложил свои сбережения в автомобиль и счи-тает это наиболее выгодной инвести-цией.

Наиболее вероятным сценарием развития событий в 2012 году видится стагнация рынка, а ценовая политика в среднесрочной перспективе будет носить положительный характер, едва превышающий темпы инфляции

В целом для инвесторов наиболее привлекательны объекты, которые начинают продаваться на начальной стадии


АКТУАЛЬНО

АДВОКАТ ОЛЕГ СУХОВ:

«НОВОСТРОЙКА ПО ВЕКСЕЛЮ: ОПРАВДАН ЛИ РИСК?»

Последние пять лет широкое распространение на рынке новостроек получила вексельная схема продажи жилья. Многие, даже самые крупные застройщики прибегли к реализации квартир по указанным схемам. О том, что такое вексельная схема и почему к ней не стоит прибегать при покупке жилья, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Ч то такое вексельная схема? При-обретатель квартиры заключает с застройщиком предваритель-

ный договор купли-продажи кварти-ры, в соответствии с которым стороны данного договора обязуются в обо-зримом будущем заключить основной договор купли-продажи жилого поме-щения.

В соответствии с ним, в свою очередь, предусмотрена оплата как путем налич-ного или безналичного расчета, так и путем взаимозачетов на ценные бумаги, включая вексель. Таким образом, за-ключаемый предварительный договор является безвозмездной сделкой в рас-сматриваемом примере.

Одновременно с предварительным договором между застройщиком (или абсолютно посторонней компанией, которая выдается застройщиком за свою организацию, хотя юридически этого быть не может вовсе) и дольщи-ком заключается договор купли-прода-жи векселя.

Данный вексель оплачивается поку-пателем квартиры. Цена векселя соот-ветствует стоимости квартиры по основ-ному договору купли-продажи, условия о котором прописаны в предваритель-ном договоре.

Напомню, вексель — это ценная бу-мага, по которой лицо, ее выдаю щее, или векселедатель, обязуется уплатить в определенный срок, обозначенный в векселе, определенную сумму собст-веннику векселя, или векселедержате-лю. Законодательно все сделки с вексе-лями регламентируются Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными нормативно-правовыми акта-ми, в том числе положениями Банка России.

В чем опасность подобной сделки? У разных застройщиков своя практика передачи и хранения векселя: кто-то из строительных компаний передает вексель на хранение дольщику, кто-то оставляет непосредственно у себя.

Таким образом, если детально под-ходить к заключаемым договорам, то

напрашивается вывод, в соответствии с которым физическое лицо — дольщик приобретает у застройщика ценную бу-магу — вексель. А дополнительно между застройщиком и приобретателем квар-тиры возникают отношения из пред-варительного договора по возможному дальнейшему заключению основного договора купли-продажи на недвижи-мость.

Если исходить из фактических об-стоятельств дела и намерений, которые преследовали стороны, вступая в отно-шения друг с другом, то налицо отноше-ния, направленные на продажу застрой-щиком квартир в строящемся доме, и покупка таких квартир физическими лицами — дольщиками.

Если же подходить к данным отноше-ниям юридически, в соответствии с точ-ной буквой закона, то налицо заключе-ние предварительного безвозмездного договора, а также отдельного договора на приобретение ценной бумаги, при-чем во многих случаях еще и у посто-ронней компании, не той, что заключает предварительный договор.

Таким образом, с правовой точки зрения рассматриваемые сделки — это две разные сделки, не связанные друг с другом. Нечеткие юридические от-ношения в вексельной схеме могут привес ти к уклонению от исполнения обязательств со стороны недобросовест-ного застройщика.

Т.е. держатель векселя, после того как дом будет построен, может полу-чить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по действующему законодательству пред-метом вексельных отношений являются только деньги.

Доказать в суде свою правоту доль-щику будет очень сложно, так как от-сутствие знаний дольщика о том, что все строительные организации обязаны работать по ФЗ-214, не является осно-ванием для осуждения застройщика, а сделка по предварительному договору с такой недобросовестной компанией мо-жет быть не признана.

Олег Сухов,

адвокат, ведущий юрист «ПервогоСтоличного Юридического Центра»


ВАШЕ ПРАВО

mir&dom.novostroyki

Documents