Vår värld

En årskrönika från Micasa Fastigheter

Våra utsikter

Vår solida grund

Vår stomme

Micasa Fastigheter – ett boende att se fram emot 6

2005 – ett år präglat av förändring och växtkraft! 8

Micasa Fastigheters uppdrag 10

Ramavtal mellan Stockholms stad och Micasa Fastigheter 12 avseende särskilda boendeformer

Tufft miljöarbete 14

Micasa Fastigheters styrelse 15

Micasa Fastigheters organisation 15

Stor personalsatsning 16

Extern och intern kommunikation 18

Internet/webbplats 20

IT – stabil och i egen miljö 22

Alla fastigheter i ett system 23

Få men stora evenemang 24

Tre regioner ansvarar för fastigheter i 18 stadsdelar 27

Investering och underhåll 28

800 hyreslägenheter för seniorer 33

Fastighetsbestånd 34

Ekonomisk översikt 38

Resultaträkning 40

Balansräkning 42

Kassaflödesanalys 44

Fastighetsförteckning 46

54

Micasa Fastigheter – ett boende att se fram emot

Micasa Fastigheter i Stock-holm AB, tidigare FB Service-hus AB, är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar alla Stockholms stads omsorgsfas-tigheter. Bolagets affärsidé är att erbjuda ett attraktivt och anpassat boende för männis-kor i Stockholms stad i behov av stöd och trygghet. Bolaget har alltså ett särskilt upp-drag att aktivt medverka till att utveckla boendet för äldre, handikappade och andra med särskilda behov. Micasa Fastig- heter ska också i samverkan med andra aktörer vara en drivande kraft i branschut-vecklingen.

En omsorgsfastighet kan vara ett servicehus, ett behand-lingshem, en gruppbostad eller ett sjukhem. Micasa Fastigheter äger och förvaltar idag även cirka 800 seniorlä-genheter som hyrs ut via Stockholms Bostadsförmed-ling. Dessutom finns ett antal olika lokaler, från kontorsut-rymmen och affärslokaler till lager.

Fastighetsbeståndet omfat-tar 122 fastigheter om totalt 815 000 kvm och är värderat till 6,65 miljarder SEK.

Micasa Fastigheters vision: Ett boende att se fram emot

Proaktiv företagsstrategi

Micasa Fastigheter vill pro-ducera framtidens fastigheter enligt senaste forskningsrön med hänsyn till lagar, förord-ningar och den verksamhet som bedrivs där. Det dagliga arbetet inom Micasa Fastig-heter genomsyras av fyra strategiska teman:

• förvalta, anpassa och utveckla fastighetsbestån-det på kort och lång sikt.

• utveckla nya kunderbjudan-den med koncept, produkter och tjänster utifrån mark-nadsbehovet.

• behålla och rekrytera enga-gerade och kompetenta

medarbetare.

• i samverkan med andra ak-törer vara en drivande kraft i branschutvecklingen.

Micasa Fastigheters affärsidé är att erbjuda ett

attraktivt och anpassat boende för människor i

Stockholms stad i behov av stöd och trygghet.

En kort bolagshistorik

FB Servicehus bildades 1999 och inledde sin verksamhet år 2000 genom att totalt 20 servicehus från Stockholmshem och Familjebostäder överfördes till det nya bolaget. Den 1 juni 2004 överfördes i enlighet med kommunfullmäktiges beslut totalt drygt 100 fastigheter från Svenska Bostäder AB, AB Stockholmshem och Gatu- och fastighetskontoret till FB Servicehus. Kommunfullmäktige beslutade 23 maj 2005 att FB Ser-vicehus skulle bli ett av Stockholms stadshus AB helägt dotterbolag från och med 1 september samma år.

Den 1 november 2005 ändrades bolagets namn till Micasa Fastig-heter i Stockholm AB.

Medlemskap i internationella intresseorganisationer

IAHSA – International Association of Homes and Services for the Ageing är en internationell non profit-organisa-tion med mål att öka livskvaliteten för äldre genom utbyte av forskning, information, idéer och produkter. Medlemmarna kommer från över 30 länder och återfinns inom både fastighetsbolag, vårdgivare och utrustning.

AAATE – Association för the Advancement of Assistive Technolgy in Europe, är en non-profit euro-peisk organisation vars mål är att stimulera framtagningen av teknisk utrustning som underlättar för handikappade och äldre personer.

Micasa Fastigheters hyresgäster

• Snittåldern är 78,4 år• I flera fastigheter ligger snittåldern

på närmare 90 år• Den största åldersgruppen, 44

procent, är 81 till 90 år • Majoriteten av hyresgästerna, 2/3,

är kvinnor• Kvinnorna är överrepresenterade i

åldersgrupperna 86 år och uppåt• Efter fem år har 2/3 av hyresgäs-

terna bytts ut• Man flyttar till Micasa Fastigheter

företrädesvis från hyresrätt• De flesta har en låg inkomst på

100-150 tkr/år

76

2005 – ett år präglat av förändring och växtkraft!

2005 har varit ett år med många förändringar. Bolaget har bytt namn, skapat

en ny affärsidé, en ny strategi och utvecklat ett koncept för seniorboende.

Bolagets speciella inriktning ställer stora krav på att utveckla en fastighets-

förvaltning som ser till de boendes behov. Det har präglat arbetet internt och

externt under hela året.

Under 2005 har vi arbetat intensivt för att skapa ett tryggare boende genom att:

• bygga om drygt 30 hissar.• förbättra belysningen.

utanför ett antal av våra fastigheter i avsikt att skapa en tryggare utemiljö.

• ansluta bolaget till Stör- ningsjouren.

• behållit brandlarmen i våra seniorboenden.

För att öka de boendes trivsel har vi:

• arbetat vidare på att för-bättra utemiljön så att den underlättar utevistelse.

• installerat webbaserad driftövervakning för förbätt-rat inomhusklimat.

• haft en hög ambition av-seende underhåll och fastighetsskötsel.

• i samverkan med Stads- teatern har det spelats 31 föreställningar av Cabaré Läderlappen i våra fastig-heter.

Bolaget har utvecklat olika modeller för seniorboende inom bolaget.

Internt har bolaget arbetat aktivt för att stabilisera och utveckla organisationen. Micasa Fastigheter som är ett nybildat bolag behöver utarbeta egna rutiner och arbetssätt. För att underlätta detta arbete har vi genomfört bl a följande aktiviteter:

• utbildningssatsningen ”Effektivisering av

omsorgsfastigheter” med stöd från Kompetensfon-den. Syftet har varit att åstadkomma en effektiv och sammanhållen organisation och utveckla ett effektivt arbetssätt som leder till stor kundnöjdhet. För att kunna uppfylla målet har vi arbetat med att ta fram en gemensam företagskul-tur, gemensamma arbets-sätt och värderingar, öka personalens kompetens och kunskap kring kunderna, deras situation och behov samt utvecklat ledarskapet och organisationen i syfte att stödja målsättningen.

• ledningsgruppen har påbörjat en särskild led-ningsgruppsutbildning och de nyblivna cheferna har genomgått en längre chefs-utbildning.

• medarbetarenkäter och hy-resgästenkäter har genom-förts.

• en utvärdering av startorga-nisationen har genomförts och förslag till ny organisa-tion har tagits av styrelsen.

UnderhållFokus under året varit att så snabbt som möjligt åtgärda de fel som uppkommer i fastig-heterna. Vi kan konstatera att underhållsbehovet är stort på flera håll och vi har därför valt att prioritera felavhjäl-pande underhåll.

SeniorboendeUnder 2005 har ett särskilt program för seniorboendelä-genheternas standard utar-betats, vilket ligger till grund för det fortsatta arbetet med förändringen av servicehusen till seniorboende. Bolaget har dessutom utarbetat ett pro-gram avseende utformningen av seniorboendet. Seniorboen-det skall vila på fyra hörnpe-lare; trygghet, service, gemen-skap och delaktighet.

De boende kommer dess-utom att erbjudas möjligheten till tillval i samma utsträck-ning som i övriga bostads-bolag. Även möjligheten att välja service som tillval skall utredas.

FramtidsarbeteSamtidigt som arbetet har fokuserats på driften och un-derhållet av våra fastigheter är det viktigt att titta framåt och utveckla fastigheterna och bolagets verksamhet. Micasa Fastigheter har därför under året:

• genomfört en särskild res-taurangutredning i syfte att undersöka förutsättningar-na för att utveckla de ca 40 restauranglokaler bolaget förvaltar. Ett antal restau-ranglokaler har ”återtagits” från stadsdelsnämnderna. Bl a har en restaurangskola etablerat sig i Rio servicehus.

• utvecklat en ny affärsidé – Micasa Fastigheter ska erbjuda ett attraktivt och anpassat boende för män-niskor i Stockholms stad i behov av stöd och trygg-het – och en ny vision för bolagets verksamhet: Ett boende att se fram emot. Arbetet har skett tillsam-

mans med all personal.• en ny företagsprofil har

tagits fram.• en ny webbplats

www.micasa.se har lanse-rats och ett nytt intranät är under uppbyggnad.

De flesta av Micasa Fastighe-ters hyresgäster är – på olika sätt – i behov av extra stöd och trygghet. Vår ambition är att skapa ett fastighets-bolag som också präglas av den verksamhet som vi kan återfinna inne i husen. Det innebär att vi måste finna andra arbetsformer, uppträda utifrån våra hyresgästers förutsättningar och skapa en kontinuitet bland vår perso-nal. Detta är en stor utma-ning, men genom att vårda de frön vi sått kan vi växa till ett fastighetsbolag som alltid ser till hyresgästernas bästa.

Anders NordstrandVD, Micasa Fastigheter

98

Samtliga verksamheter i Stockholm stad ska enligt Kommunfullmäktiges direktiv arbeta mot samma övergri-pande mål:

• förbättra välfärden och de kommunala verksamheterna

• bygga bostäder och utveckla Stockholm.

• göra Stockholm till en ekolo-gisk hållbar stad.

• bryta segregationen och för-djupa demokratin.

• ta ansvar för ekonomin.

Micasa Fastigheter har dess-utom ett verksamhetsrelaterat uppdrag från Kommunfull-mäktige som fastställs i sam-band med budgetarbetet. Det uppdraget består i att:

• tillhandahålla välfungerande, välskötta och trygga bostäder för stadens äldre och funktions- hindrade.

Micasa Fastigheters uppdrag

• tillsammans med Stockholms Stadshus AB, bostadsbola-gen, kommunstyrelsen och fastighets- och saluhalls-nämnden slutföra överföring av ytterligare omsorgsboen-den till Micasa Fastigheter i Stockholm AB.

• fortsätta arbetet med att konvertera vissa äldrebo-enden från servicehus till seniorboende med hyresrätt.

• genomföra ombyggnader och upprustningar i befintligt bestånd.

• tillsammans med stadsdels-nämnderna m fl medverka till att sänka stadens totala kostnader för lokaler.

• utveckla omsorgsboendet och äldreboendet i Stockholm i samverkan med staden och övriga aktörer inom denna verksamhet.

• tillhandahålla korttidshem för personer med demens-sjukdomar med upptagnings-område från hela staden.

”Micasa Fastigheter ska utveckla

omsorgsboen-det och äldre-

boendet i Stockholm i samverkan med staden och övriga

aktörer.”

Micasa Fastigheters vardag styrs av direktiv från kommunfullmäktige, uppdrag

från Stockholms Stadshus AB samt av styrelsens synpunkter och inte minst

– av önskemål från kunderna.

1110

Ramavtal mellan Stockholms stad och Micasa Fastigheter avseende särskilda boendeformer

Under år 2005 slutfördes för-handlingarna mellan Stock-holms stad och Micasa Fastig-heter avseende det ramavtal som Kommunfullmäktige år 2003 i samband med ärendet ”Renodling av stadens fastig-hetsbestånd” gav kommunsty-relsen i uppdrag att ta fram. Ramavtalet godkändes av Micasa Fastigheters styrelse 28 november 2005 och av Kommunstyrelsen 5 decem-ber 2005.

Ramavtalet, som gäller från och med 1 januari 2006, omfattar samtliga vård- och omsorgsfastigheter inom Micasa Fastigheters bestånd som hyrs av Stockholms stad genom dess stadsdelsnämn-der och socialtjänstnämnden. I ramavtalet regleras över-siktligt hyresvillkor, hyres-sättning, hantering av till-, om- och nybyggnader m m. Ramavtalet ersätter alla de olika avtal och överenskom-

melser avseende lokaler och bostäder i fastigheter, som nu ägs av Micasa Fastigheter och som tecknats år 2005 eller ti-digare mellan Micasa Fastig-heter eller något av de övriga kommunala bostadsbolagen samt staden och/eller dess olika nämnder och förvalt-ningar inom verksamhetsom-rådena äldreomsorg, omsorg om funktionshindrade och individ- och familjeomsorg inklusive socialpsykiatri.

Hyres- och lokalintäkterna från staden, beräknat på berörda fastigheter, minskar fr o m 2006 med sammanlagt ca 64 mnkr per år som följd av det nya avtalet. Dessutom innebär den till ramavtalet knutna s k krysslistan att bolagets kostnader för drift och underhåll samtidigt ökar med ca 13 mnkr per år.

Ramavtalet reglerar bland annat hyresvillkor och

ansvarsfördelning mellan Micasa Fastigheter och

stadsdelsförvaltningarna i den s k krysslistan.

IngressEquis num vel

ecte eugue vulputpatio

cortie feugait accummo

dolenisi ectet aci tis nit

niamcommy nosto ecte

con vercip ex er si tatet

Efter att ha varit stängd ett antal år öppnade restaurangen i Rio igen.

En restaurangskola driver en mycket uppskattad verksamhet i lokalerna.

1312

Tufft miljöarbete

Miljöarbete inom fastighets-branschen omgärdas av tuffa regler. Utan noggrann plane-ring och uppföljning kan verk-samheten vara i högsta grad miljöstörande med exempelvis flytspackel, asbest och tunga transporter. Micasa Fastighe-ter har höga ambitioner med sitt miljöarbete och satsar på egen certifiering under det kommande året.

Fram till och med augusti 2005 var Micasa Fastigheter dotterföretag till Familjebo-städer och bolagen arbetade då tillsammans med miljö-frågorna.

Micasa Fastigheter har under året arbetat med Fa-miljebostäders miljölednings-system vilket är ett verktyg för att styra verksamheten mot en hållbar utveckling. Familjebostäder miljöcertifie-rades 1998 enligt standarden ISO 14001, i och med att Micasa Fastigheter var ett dotterföretag så omfattades det av miljöcertifieringen. Efter certifiering genomförs regelbundna revisioner.

Miljöarbetet baseras på den miljöutredning som görs var tredje år för att identifiera aktiviteter i verksamheten som har stor miljöpåverkan. Utifrån miljöutredningen från 2004 beslutades att fokus för kommande treårsperiod ska ligga på områdena energi och innemiljö. Mot bakgrund av detta formuleras varje år företagsövergripande miljömål inom dessa områden.

Energihushållning Målet är att energianvänd-ningen i bolagets fastigheter successivt ska minska utan att de boende upplever en försämrad värmekomfort. Ex-empel på åtgärder för att nå det målet är tilläggsisolering av vindar och injustering av värmesystemen.

InventeringarUnder 2005 har fortsatta radonmätningar ägt rum. De fastigheter som har lägenhe-ter med radonhalter över rikt-värdet på 200 Bq/m3 utreds och åtgärdas allt eftersom.

Förbättrad avfalls-hanteringArbetet med att underlätta och förbättra avfallshante-ringen för våra hyresgäster

fortsätter. Under hösten 2005 startade ett arbete för att för-bättra hanteringen av avfall i fastigheterna inom Region Söderort och arbetet i fastig-heterna i de övriga regionerna kommer att ske under 2006. Hyresgästerna skall enkelt och tillgängligt kunna han-tera och sortera sitt avfall.

Avvecklingslistan Avvecklingslistan för kemi-kalier, vilken har tagits fram tillsammans med flera andra företag i Stockholm, innehål-ler ett 20-tal ämnen som är tvivelaktiga ur miljö- och hälsosynpunkt. I den tillhö-rande databasen Byggd Miljö finns idag cirka 2 300 bygg-produkter som är kontrol-lerade mot avvecklingslistan. Basen används vid om- och nybyggnader för att undvika att material byggs in som kan vara skadligt för miljö eller hälsa.

MiljöbilarMicasa Fastigheter har mil-jöbilar samt använder miljö-bilar i den så kallade ”bilpoo-len”. Under 2005 avslutades de avtal om egen bil i tjänst som funnits tidigare och fler ”poolbilar” har köpts in.Företagets miljöbilssatsning är i linje med stadens mål om miljöfordon.

Micasa Fastigheter har höga ambitioner med sitt miljöarbete. Det omfattar allt

från miljöbilar, förbättrad avfallshantering och energihushållning till hantering av

miljöstörande arbetsmaterial.

Styrelsen för Micasa Fastig-heter i Stockholm AB är poli-tiskt tillsatt av Kommunfull-mäktige i Stockholms stad. Enligt bolagsordningen ska styrelsen bestå av lägst fem, högst sju ledamöter samt lägst tre, högst sju suppleanter. Den består idag av sju ledamöter inklusive ordförande samt fyra suppleanter.

Micasa Fastigheters styrelse

Micasa Fastigheter består av en VD-stab som omfattar supportfunktioner såsom in-formationsavdelning, IT och utredare. Till Administrativ avdelningen hör felanmälan och uthyrning. Bolaget har också en Teknikavdelning som ansvarar för projekt från ombyggnader till nya fastigheter.

Därtill finns tre marknads-regioner, Region Söderort, Region Västerort och Region Innerstan.

Bolaget hade vid årets ut-gång 50 anställda, en ökning från föregående år med 15 personer.

Micasa Fastigheters organisation

Ordförande är Py Börjeson (s).

Vice ordförande är Björn Ljung (fp).

Övriga ledamöter är Lars Ulander (s), Agneta Emmervall (s), Bo Bladholm (m), Ewa Samuelsson (kd) och Margareta Johansson (v).

Suppleanter är Kåre Gustavsson, Margareta Björk (m), Ann-Katrin Åslund (fp), Lillemor Samuelsson (v).

1514

Stor personalsatsning

Utbildning Under 2005 har Micasa bedrivit en stor utbildnings-satsning ”Effektivisering av omsorgsfastigheter” med stöd från Kompetensfonden. Syftet har varit att åstadkomma en effektiv och sammanhållen organisation och utveckla ett effektivt arbetssätt som leder till stor kundnöjdhet. För att kunna uppfylla målet har projektet arbetat med att ta fram en gemensam företags-kultur, gemensamma arbets- och synsätt, öka personalens kompetens och kunskap kring kunderna och deras situation och behov samt utvecklat ledarskapet och organisatio-nen i syfte att stödja målsätt-ningen.

De arbetssätt som använts har varit seminarier/före-läsningar med olika teman; laget, kulturen, kompetensen, målfokus och resultat varvat med grupparbeten för all personal.

Däremellan har man arbetat avdelningsvis med fokus på den egna arbetsgrup-pen och individerna i den. All personal har gjort personlig-

hetsprofiler och resultatet har använts i det avdelningsvisa arbetet.

Ledningsgruppen har ar-betat med ledningsgruppsut-veckling. Den individuella utvecklingen har främjats av coachning och ledarskapsut-bildning för de nyblivna cheferna.

Vid tre tidpunkter, i början, i mitten och i slutet av projek-tet har personalens attityder mätts för att se vilka föränd-ringar projektet har bidragit till. Resultatet av dessa mätningar visar att vi tyd-ligt närmat oss den önskade företagskulturen.

Medarbetarunder-sökning för konkreta beslutsunderlagUnder våren 2005 genom-förde vi en medarbetarun-dersökning. Inom avsnittet organisation och arbete syns det tydligt att vår organisa-tion är i en utvecklingsfas och våra värden jämförda med stadens andra bolag är relativt låga. Att så gott som

Hela året har präglats av ett intensivt personalfokus.

Gemensam utbildning, medarbetarenkäter, gemen-

samt framtagande av mål och vision samt ett

genomgripande friskvårdsarbete var bara början.

alla medarbetare har genom-fört ett utvecklingssamtal ger ett gott betyg för oss. Vi kommer att genomföra en ny undersökning under 2006 för att kunna jämföra och analysera resultaten och ta fram konkreta underlag som vi kommer att använda för att förbättra verksamheten ytterligare.

FriskvårdMicasa Fastigheter erbjuder de anställda en friskvårds-peng som kan användas till motion eller andra friskvårds-aktiviteter inom ramen för skattereglerna. De anställda erbjuds även att få köpa årskort till stadens badan-läggningar till ett mycket förmånligt pris. Som ett led i att förebygga arbetsskador erbjuds de anställda mas-sage en gång i månaden. Vår sjukfrånvaro under året har varit glädjande låg – totalt för företaget 2,67 procent varav korttidsfrånvaro (1-59 dagar) 2,25 procent och långtids-frånvaro (över 60 dagar) 0,41 procent.

ArbetsmiljöBolaget har en arbetsmiljöpo-licy där särskilt poängterats vikten av förebyggande ar-bete och fortlöpande insatser – systematiskt arbetsmiljöar-bete. Tydliga mål har skrivits

in i policyn liksom rutiner för att klara av målen. Våra mål för arbetsmiljöarbetet är att:

• ingen blir sjuk eller skadad i arbetet.

• ha fortsatt låg korttids- och långtidssjukfrånvaro.

• den psykiska arbetsmiljön präglas av öppenhet och respekt för individen och att kränkande särbehandling inte förekommer.

Under året har formerna för arbetsmiljöarbetet strukture-rats – arbetsmiljöfrågorna be-handlas i Micasa Fastigheters samverkansgrupp minst fyra gånger per år och vi har en skriftlig delegering i arbets-miljöfrågorna.

Medlemskap i FastigoMicasa Fastigheter är med-lemmar i Fastigo, fastighets-branschens egna arbetsgivar-organisation som erbjuder ett komplett stöd vad gäller arbetsgivarfrågor ur både ett längre strategiskt, och kor-tare operativt perspektiv.

”Att så gott som alla med-arbetare har

genomfört ett utvecklings-

samtal ger ett gott betyg för

oss.”

1716

En bild säger mer än tusen ord… En god planering gör kommunikationen effektivare.

Intern och extern kommunikation

Kommunikationsfunktionen i bolaget inrättades 1 mars. Insatserna under året har dels varit grundläggande strategiska, i form av profil- och policyarbete, identifiering av målgrupper och planering av informationsinsatser, dels praktiska i form av produk-tion av trycksaker, nyhetsbrev och lansering av ny hemsida, framtagning av kläder och fotodokumentation.

På alla informationsområ-den och för alla informations-kanaler har ett stort grund-arbete lagts ned.

Micasa Fastigheter har gjort en genomgång av infor-mationsbehovet hos de olika målgrupper företaget kom-municerar med. Tanken är att kundbehovet helt får styra produktionen.

Micasa Fastigheter har tre primärmålgrupper:1. De boende och deras

släktingar2. Stadsdelsnämnder och

förvaltningar3. Allmänheten

Sekundärmålgrupper är:1. Politiker, intressenter samt

andra beslutsfattare inom Stockholms stad.

2. Leverantörer samt andra samarbetspartners.

3. Andra potentiella hyres-gäster utanför primärmål-gruppen, exempelvis vanliga hyresgäster och studenter.

Varje målgrupp kräver sin speciella information och sitt speciella tilltal, ja till och med egen grafik och layout. Det räcker dock inte med att identifiera målgrupper och fastställa kommunikationsbe-hovet. Mycket ansträngning har under året lagts ned på att skapa relevanta adress-register.

Extern information

Profil- och varumärkesarbeteNy Profil, nytt namn och ny logotyp grundades på det arbete med ny vision och affärsidé som personalen tillsammans med konsulter gemensamt arbetade fram.

Det första steget i profil-arbetet var att ta fram en logotyp. Den utgjorde sedan grund för hela profilarbetet – val av företagsfärg och ac-centfärger, typsnitt, layout och design.

Det var viktigt att den nya profilen implementerades så

snabbt som möjligt. Under hösten skyltades därför samt-liga 130 fastigheter om med Micasa Fastigheters namn. Företagets bilar fick nya de-kaler, reparatörerna fick nya kläder, all entréinformation trycktes upp med nya logoty-pen och entrémattor byttes ut till Micasamattor.

Nytt kontorsmaterial trycktes upp, d v s kuvert och visitkort. Micasa Fastighe-ter använder sig av ett slags ”print-on-demand”-system för brev, fax och avtal etc. Ett 20-tal mallar programmerades om enligt nya profilen.

Ett profilarbete är inte av-slutat när grunddesignen är fastställd och profilmanualen producerad. Profilen omar-betas och anpassas under en längre tid för att passa typ av kommunikationsprodukt och målgrupp. Att byta ut allt profilmaterial är också ett fortlöpande arbete. Logotyper smyger sig in på de listigaste ställen – på klisterlappar hos hyresgäster, på plattorna för nyckelsystemet, i hissar och på skyltar. Dessa kan ta både månader och år att hitta, pro-ducera och byta ut.

Extern kommunikation sker i varje kontakt bolaget har med yttervärlden.

År 2005 har varit inriktat på att skapa en enhetlig framtoning för bolaget i

trycksaker, på webben och i kläder.

1918

Internet/webbplats

Under senare delen av 2005 har Micasa Fastigheters externa webbplats färdig-ställts. Webbplatsen har adressen www.micasa.se. Mycket stort arbete har lagts ned på att göra webbplatsen tydlig och användarvänlig. Under byggandet av webb-platsen har stor hänsyn tagits till gällande standard för tillgänglighet, d v s möjlighe-ten att förstora text och att kunna manövrera runt på webbplatsen utan att behöva använda mus. Den är också fullt sökbar.

På www.micasa.se kan man nu läsa om bolagets fastigheter, se var de ligger belägna på en karta, hur man tar sig dit samt titta på bil-der. Samtliga 130 fastigheter är beskrivna med exempelvis byggår, yta, handikappvän-lighet, parkeringsmöjligheter, eventuell service och kommu-nikationer.

På webbplatsen kan man också ladda ned broschyrer och nyhetsblad i pdf-format. Micasa Fastigheter bevakar även de nationella och inter-nationella organisationer som behandlar frågor om äldreom-sorg och äldreboende.

Hyresgästerna kan nu göra sin felanmälan i ett formu-lär direkt på webbplatsen.

Fördelen för både hyresgäster och Micasa Fastigheter är en snabbare hantering. Det framgår tydligt av formuläret vilka uppgifter som krävs för att felanmälningen ska kunna hanteras.

I webbplatsen har Micasa Fastigheter även integrerat ett system för att annonsera ut lediga jobb. Det innehåller en funktion för att ladda ned ansökningar och intressean-mälningar.

Visionen för webbplat-sen är att den, förutom att ge service och information till hyresgäster, samarbets-partners och allmänhet om Micasa Fastigheter, även ska utgöra en informationskälla för den som vill veta mer om organisationer, både natio-nella och internationella, som agerar i omsorgsfrågor, vilka forskningsprojekt som är på gång samt pågående EU-pro-gram.

”Bildbank”Som en del av arbetet med webbplatsen, men också för övriga illustrationsbehov, har samtliga 130 fastigheter dokumenterats i bild. Det är nu möjligt att se alla fastig-heter på bild via webbsidan och även ladda ned bilderna högupplöst, d v s i så hög

kvalitet att bilderna kan användas för tryck. Micasa Fastigheters bildfunktion är inte en regelrätt bildbank men så nära man kan komma utan att behöva göra mycket stora investeringar.

Information till hyres-gäster och nyckelper-sonerIdag produceras ett nyhets-brev som heter ”Nyheter från Micasa Fastigheter”. Det kommer ut elva gånger per år tillsammans med hyresa-vierna. Samma information skickas idag till lokalhyres-gästerna. Nyhetsbrevet inne-håller både viktig information till hyresgästerna samt litet lättsammare reportage om vad som händer ute i verk-samheten. Nyhetsbrevet distribueras också till sjuk-hemmens och servicehusens receptioner samt till nyckel-personer i verksamheterna. PR och evenemangMicasa Fastigheter är ännu ett relativt okänt varumärke och kräver insatser inom PR och marknadsföring för att bolaget snabbt ska bli känt som en viktig aktör på marknaden, både för att kunna attrahera intressanta

Webbplatsen micasa.se är Micasa Fastigheters snabbaste och effektivaste

kommunikationsverktyg. Den lanserades i oktober och innehåller information

om bolaget, dess personal samt fastigheterna.

samarbetspartners vid upp-handlingar och för att göra sig känd som en intressant arbetsgivare.

Under hösten genomförde Micasa Fastigheter en an-nonskampanj i nästan samt-liga bygg- och fastighetsrela-terade tidningar och magasin för att marknadsföra det nya namnet. En omfattande serie rekryteringsannonser i Stockholmstidningarna Metro och City hade som sekundär-syfte att uppmärksamma allmänheten om bolaget.

Den 3 december genom-förde Micasa Fastigheter sin årliga glöggmottagning. Evenemanget ägde rum i ser-vicehuset Vädurens matsal. Antalet besökare var ca 450. Denna gång hade glöggfesten dubbel funktion. Det är nor-malt sätt att en gång om året få chansen att träffa samar-betspartners och kunder i en mer avslappnad miljö. I år var det också en möjlighet för Micasa Fastigheter att visa upp den nya profilen. En liten utställning visade bolagets vision och affärsidé och varje gäst fick med sig en trycksak hem som innehöll både recep-tet till den nya profilen och recept till julstämning.

Ett mindre antal pressmed-delanden har skickats ut under året, främst till fastighetsrela-terad press men också till Stockholmstidningarna och seniorpress.

InformationsmaterialBehovet av grundläggande informationsmaterial om fö-retaget och dess verksamhet har varit stort under året. En företagsbroschyr producera-des under hösten och i takt med att seniorlägenheterna blivit klara har informations-blad om fastigheterna produ-cerats. Samma information kan också behövas i affisch-form, att användas under informationsträffar, visningar och utställningar.

Informationsavdelningen har i samarbete med visnings-gruppen tagit fram en kund-pärm.

Verksamhetens speciella art gör att en mängd varu-märkeskommunicerande produkter har producerats, t ex rollups för visningar och mässor som visar företagets affärsidé, visningsskyltar, fasadvepor (t ex vis tygbande-roller på 4x4 m som berättar att här är det Micasa Fastig-heter som bygger om), brickor till lås, logoförsedda med-delandelappar att lämna i brevinkastet om hyresgästen inte varit hemma vid be-sökstillfället, s k maggördlar att sätta på inflyttningspre-senter till nya hyresgäster, namnskyltar, klistermärken, presentationsmaterial vid visningar liksom skyltar och anvisningar.

Dessutom har kommunika-tionsavdelningen producerat vykort, julkort och inbjud-ningskort.

Intern information

IntranätUnder 2005 påbörjades arbetet med Micasa Fastig-heters intranät. Arbetet med intranätet sker på två nivåer; dels en processnivå som hand-lar om hur medarbetarna ska utnyttja verktyg och program på effektivast och enklast möjliga sätt. Dels handlar det om att göra en extremt stor mängd information som redan existerar lättillgänglig och sökbar.

InformationsbladetInformationsbladet distribu-eras till samtliga medarbe-tare digitalt, varannan vecka. Bladet innehåller information från administrationen, från VD och från regionerna.

2120

IT – stabil och i egen miljö

Bolaget följer i stort fortfa-rande Familjebostäder när det gäller versioner av olika serverprogram, såsom XOR, IM m fl, eftersom bolagen fortfarande har gemensamma intressen i att det ser lika-dant ut. Det underlättar även testande och felsökning.

Uppgraderad standardFörberedelser har gjorts för att installera nya standard-klienter, för att följa stadens standard och för att drift-säkra klientmiljön. Möjlighet till fjärrhjälp och att utnyttja nätets fulla potential ges också. Alla äldre datorer har fått mer minne för att säker-ställa framtida behov hos mer krävande tillämpningar.

Certifiering av klienterEtt antal klientmaskiner har certifieras med hjälp av Zip-per. Certifieringen innebär en betydande besparing av kostnaden för driften.

Mobila telefonabonnemangAlla användare har fått mobiler, s k mobilcentrex. I samband med detta så har alla också fått en särskild

programvara mot Outlook som gör det möjligt att syn-kronisera kontakter i Outlook och att få hela företagets telefonbok i mobilen.

Fax/mailFör att minska antalet ut-skrivna papper har en tjänst för att skicka mail till fax och fax till mail införskaffats. Den används flitigt av uthyrarna och felanmälan.

Alla programPå klientsidan är Office 2003 en av de större uppgraderingar som påbörjats under året. Endast några få medarbetare har ännu fått denna version, då den kommer att rullas ut med den nya standardklien-ten med Windows XP under 2006.

Större projektUnder året har vi gjort egna installationer av Fasad, Hyrut, XOR, Invoice Manager, Exchange, och Hogia Lön m fl. Micasa Fastigheter har nu en egen levande webb som är ständigt uppdaterad, och för-bereder även för ett Intranät. Fasad och Hyrut finns nu på egen server med egen databas för att dela på Familjebostä-ders och Micasa Fastigheters.

Mailen ligger på en egen ser-ver och bolaget kommer att se över möjligheten att enkelt, men säkert, komma åt mailen ”bortifrån”.

OVKMicasa Fastigheter har star-tat ett projekt för att kunna registrera OVK-besiktningarna via Internet och inte behöva samla ihop dem i Word- och Exceldokument, där de är svåra att överblicka. Arbetet med detta kommer att komma igång ordentligt i början 2006.

HyperdocAlla bolagets ritningar har scannats och kopierats digi-talt till en extern webbplats för åtkomst med lösenord.

Under 2005 har Micasa Fastigheter fokuserat på att skapat en helt egen IT-miljö.

Servrar har köpts in för att installera egna system för att kunna säkerställa

Micasa Fastigheters framtida utveckling och drift.

Fastighetsregistret innehåller all relevant information om vårt bestånd och här hämtar andra system information.Fasad är utvecklat och ägs av Familjebostäder AB. I sam-band med att Micasa Fastig-heter blev ett systerbolag delades Fasad/HyrUt i två installationer, en för Familje-bostäder och en för Micasa Fastigheter.

Micasa Fastigheters handdatorer + Fasad = santEn integration mellan hand-datorsystemet och Fasad har skapats. Nya serviceorder överförs från Fasad till hand-datorn och efter avslutat ar-bete återrapporteras de som utförda från handdatorn till Fasad. Det finns även möjlig-het att överföra protokoll för avflyttningsbesiktning från Fasad till handdatorn.

Alla fastigheter i ett system

BlockuthyrningMed anledning av det nya ramavtalet mellan Stock-holms stad och Micasa Fastig-heter krävdes en ombyggnad av Fasad för att möjliggöra en andrahandsuthyrning via stadsdelarna.

Ett stöd för blockuthyrning har därför utvecklats som i första hand är anpassat för stadsdelsförvaltningarnas förhyrning av bostäder. Detta innebär bl a att hyror för bostäder som ingår i en block-förhyrning aviseras i form av en samlingsfaktura på ett ”blockförhyrningsobjekt”.

Fasad är bolagets fastighetsadministrativa system

och omfattar stöd för bl a fastighetsregister, avtals-

hantering, debitering, inkasso och felanmälan.

Hyresgäster nöjda med reparatörerna

Under hösten 2005 genomförde Micasa Fastigheter en hyresgästunder-sökning med hjälp av Aktiv Bo. Över 1 000 hyresgäster besvarade en- käten. Högsta betyg fick Micasa Fas-tigheters reparatörer. 95,5 procent av hyresgästerna var nöjda eller mycket nöjda med det bemötande de får från fastighetsreparatörerna. Knappt någon var missnöjd. 92,5 procent av hyresgästerna är också nöjda med trivseln i sina hus.

2322

Cabaret Läderlappen

I samarbete med Stockholms stadsteater Cabaret Läderlap-pen är en musikalisk resa ge-nom Evert Taubes ungdomsår, omkring år 1920. Den spelades av Stockholms stadsteater – tre herrar som spelar Evert Taube och en dam som spelar Ulla Bjerne.

Föreställningen spelades 31 gånger från 10 november 2005 t o m den 26 januari 2006. Föreställningen har spelats på servicehus och sjukhem. I snitt har det varit ca 40 personer per föreställning. Under tur-nén har därmed totalt 1 300– 1 400 personer haft glädjen att njuta av en timmes proffsig underhållning.

Både boende, anhöriga och personal har uppskattat att teatern kommit till dem som själva inte kan gå till teatern.

Få men stora evenemang

Evenemang i olika former är viktiga för att skapa

personlig kontakt med kunder och samarbetspartners.

Glöggfest och varu-märkeslansering

Den 1 december ägde två evenemang rum samtidigt. Micasa Fastigheter bjöd in till sin traditionella glöggfest och passade samtidigt på att lansera sitt nya varumärke.

Närmare 450 gäster sam-lades på Vädurens service-hus och njöt av pepparkakor och lussebullar. Som en del i varumärkeslanseringen hade Micasa Fastigheter låtit bygga ett 60 cm högt peppar-kakshus i formen av bolagets logotyp.

Varje gäst fick också med sig en påse med logotyp-pep-parkakor och en liten bok ”Recept på en grafisk profil” som innehöll både Micasa Fastigheters grafiska profil och en receptsamling med inriktning på julen.

Ett 60 cm högt pepparkakshus i formen av

Micasa Fastigheters logotyp prydde glöggbordet.2524

Över 900 000 kvm har

bolagets tre regioner

att förvalta.

Söderorts fastigheter ligger inom verksamhetsområdet för stadsdelsnämnderna Vantör, Liljeholmen, Farsta, Hägersten, Vantör, Skärholmen, Skarp-näck, Älvsjö samt en fastighet i Nynäshamn.

Västerorts verksamhets-område omfattar fastigheter i stadsdelsnämnderna Bromma, Hässelby-Vällingby, Spånga, Upplands Väsby, Kista, Rinkeby och Åkersberga.

Innerstans fastigheter lig-ger inom verksamhetsområdet för Enskede-Årsta, Norrmalm, Östermalm, Maria-Gamla stan, Katarina Sofia och Kungshol-mens stadsdelsnämnder.

För varje region ansvarar en fastighetschef. Till sin hjälp har han fastighetsför-valtare, fastighetsassistenter och fastighetsreparatörer. Den Tekniska avdelningen liksom Felanmälan är egna enheter men fungerar som stöd åt regionerna.

Tre regioner ansvarar för fastigheter i 18 stadsdelar

Micasa Fastigheters operativa verksamhet är

uppdelad på tre regioner: Söderort, Västerort

och Innerstan.

16 000 felanmälningar

Under 2005 registrerades totalt drygt 16 000 serviceorder i Fasad. Region Västerorts andel är bara 24 procent av dessa anmälningar, medan fördelningen mellan region Innerstan och Söderort är ganska jämn, 39 respektive 37 procent.

Införandet av ett handdator- system med koppling mot Fasad har inneburit ett snabbare flöde för en serviceorder eftersom fastighets-skötarna kan ta emot och åter-rapportera ärenden ute på fältet.

2726

Investering och underhåll

Större ombyggnader

Fruängsgården hus B Fruängsgården hus B färdig-ställdes under året och inflytt- ning skedde under sista kvartalet. Det var en omfat-tande ombyggnad av fastig-heten som innebar att det iordningställdes tio gruppbo-städer med ca 12 boende på varje grupp. Totalt omfattade ombyggnaden 128 lägenheter med standard för ett modernt äldreboende med heldygnsom-sorg. Ombyggnaden inklude-rade även ytor för gemensam-ma aktiviteter, exempelvis dagrum och matsalar samt personalytor.

Frösätra hus BI Frösätra hus B startade ombyggnad under 2005. Den beräknas vara avslutad andra kvartalet 2006. Det är en stor ombyggnad för att iordning-ställa fem gruppbostäder med ca 12 boende i varje grupp, totalt 62 boende. Gruppbostä-derna byggs med en standard som är enligt direktiv för ett modernt äldreboende med heldygnsomsorg, med egna kokmöjligheter och hygienut-rymme. Företrädesvis kom-mer det vara personer med demens som kommer att bo i dessa gruppbostäder.

Akranäs 1, Kista sdfRivning av befintlig grupp-bostad p g a Kista Gård. Här har planeringsarbetet påbörjats tillsammans med verksamheten och region ytterstad för att flytta den befintliga verksamheten.

Silkesborg 154, Kista sdfPå denna fastighet har för-slagshandlingsarbete påbör-jats för en ny gruppbostad som ersätter den som fanns på Ättebacken 10.

Köpenhamn, Kista sdfEn ombyggnad till en grupp-bostad inom Kista servicehus har föreslagits av stadsdelen att utföras under 2006.

Ättebacken 10, Bromma sdfPå uppdrag av Bromma sdf har genomförandehandlingar upprättats för en ny gruppbo-stad med sex boendelägenhe-ter. Den planeras att byggas under 2006.

Tunet 1, Bromma sdfPå uppdrag av Bromma sdf har en förslagshandling upp-rättats om nyproduktion av ett vård- och omsorgsboende omfattande 78 lägenheter

med tillhörande verksamhets-utrymmen. Under 2006 tas beslut om fortsatt projekte-ring och genomförande.

Blackebergs Gård 2, Bromma sdfOmbyggnaden av Blackebergs sjukhem färdigställdes första kvartalet 2005 av FSK. 282 moderna heldygnsboende-lägenheter med tillhörande verksamhetsutrymmen för-hyrs av Bromma sdf.

Blackebergs Gård 2, Bromma sdfPå uppdrag av Bromma sdf har en förslagshandling upprättas för ett stödboende om ett antal lägenheter på Blackebergs sjukhem. Under 2006 tas beslut om fortsatt projektering och genom- förande.

Tvättstugan 1, Bromma sdfVid halvårsskiftet färdigställ-des ombyggnaden av fastig-heten som innebär att sex gruppbostadslägenheter blir tillgängliga för Bromma Sdf.

Micasa Fastigheter övertog ett stort antal fastigheter under 2005, med skiftande

underhålls- och renoveringsbehov. Många inventeringar av fastigheternas status

har påbörjats.

Lokalanpassningar

Bygeln 5, Rågsveds äldrecentrum Micasa Fastigheter har till-sammans med Vantörs stads-delförvaltning ställt i ordning en lokal till gemensamhetsak-tiviteter, kallad Salongerna, i Rågsved. Den invigdes under hösten. Där hålls diverse ak-tiviteter såsom bingo, gympa och en mängd olika kurser.

Vårdhemmet 1Hässelby-Vällingby sdf har av Micasa Fastigheter erhållit ett förslag om anpassning av be-fi ntliga kontorslokaler till ny dagverksamhet. Under 2006 tas beslut om fortsatt projek-tering och genomförande.

Stranninge 1Inom Tensta servicehus har pågått diskussioner med Syri-anska föreningen inom ramen för det så kallade Palmyra-projektet. Det skulle innebära att omvandla två våningsplan i hus 5 till ett seniorboende för arabisktalande äldre män-niskor. Under 2006 tas beslut om förhyrning.

Tillsammans med SLL har under året utredningar påbörjats om att utvidga Järva vårdcentral i hus 3 till att omfatta totalt tre vånings-plan. Under 2006 tas beslut om eventuell framtida för-hyrning, projektering samt genomförande.

Köpenhamn 1Tillsammans med Kista sdf har ett arbete under året på -börjats med att ta fram förslag om upprustning av Sverige-salen med tillhörande gemen-samhetskök. I detta förslag-sarbete innefattas även huvudentrén in från Kista torg. Under 2006 tas beslut om fortsatt projektering och genomförande.

Tillsammans med bibliote-ket på Kista servicehus har en ny entré projekterats fram. Den kommer att göra lättare för besökande att komma in till biblioteket direkt från Kista torg.

Ålderdomshemmet 7På Brommagården har Bromma stadsdel önskemål om att bygga om det befi nt-liga beredningsköket till ett komplett tillagningskök. Under 2005 har förslag upp-rättats. Under 2006 tas beslut om genomförande.

Inventeringar

Allmänt Det är i servicehusen med hela eller delar av den så kallade miljonprogramspro-blematiken som invente-ringar genomförts på de mest väsentliga byggdelarna.

Platta takUnder det gångna året har en takinventering gjorts av de servicehus som har platta

tak. Syftet har varit att sä-kerställa den kvarvarande tekniska livslängden samt ge underlag för framtida takun-derhåll. Inom en femårsperiod behöver underhåll påbörjas.

HissarTransportsystemen är väsent-liga för de boende i bolagets servicehus. På de åtta kvar-varande servicehusen inom Region Västerort där hissarna inte byggts om har en inven-tering och statusbedömning utförts. Syftet har även varit att säkerställa den kvarva-rande tekniska livslängden samt ge underlag för framtida investeringsbehov för våra hissar. Inventeringen visar behov av fortsatt ombyggnad av våra hissar.

Inom region Söderort har sju hissar renoverats under året. Ytterligare sex färdig-ställdes under tidig vår, men arbetet startade under 2004.

Inom region Innerstan har minst tio hissar renoverats under året.

VåtrumVattenskador är ett stort pro-blem för bolaget och medför stora kostnader. Därför har under året i samtliga servi-cehus en omfattande inven-tering och statusbedömning av våtrummen genomförts. Ett väl genomtänkt planerat underhåll de kommande åren är nödvändigt för att kost-naderna för skadade våtrum inte skall stiga ytterliggare.

Lägenhetsunderhåll (HLU)

För de boende i 14 fastigheter som i juni 2004 övertogs från Svenska Bostäder tillämpas HLU (hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll) avseende underhållsar-beten i lägenheterna. Målning och tapetsering vart tolfte år ingår i hyran, liksom byte av kökets vitvaror vart sjuttonde år.

I december 2005 skickades ett erbjudande om lägenhetsunderhåll för 2006 ut till 1 420 av dessa hyresgäster.

De hyresgäster som avstår från underhåll erhåller en rabatt baserad på det antal år man avstår från åtgärderna. Rabatten betalas ut som ett avdrag på hyresavin. Rabattutbetalningen för 2005 innebar att 1 027 hyresgäster fi ck dela på drygt 1,2 miljoner, d v s i snitt 1 178 kronor per lägenhet.

2928

ElrevisionsbesiktningElsäkerheten för våra äldre boende är av största vikt. På de två av våra servicehus där elrevisioner har utförts visar resultatet att investeringsbe-hov föreligger i såväl lägen-heterna som i anläggningen i övrigt.

Inventering tvättstugorEtt av de utrymmen som an-vänds mest är servicehusens tvättstugor. Resultatet visar att underhållet av såväl maskiner, övrig tvättstugeutrustning samt yt- och tätskikt behöver åtgärdas.

Möjligheter till påbyggnadUnder 2005 färdigställdes en förstudie vars syfte var att ta fram beslutsunderlag för en påbyggnad av Tensta service-hus. Förslaget innebär att de fyra huskropparna skall på-byggas med bostäder för olika ändamål. Under 2006 sker fort-satt teknisk samt ekonomisk utredning och utvärdering av förstudien.

Skärholmens servicehusBadrumsinventering avseende fuktskador genomfördes av Condo Consult. Där framkom att vi har ett problem med anslutningar av matta mot golvbrunn i ca 20 procent av lägenheterna. Det är inga pro-blem i de stående stammarna. Åtgärder startar under 2006. Kvarboendeproblemet kommer att lösas med internevaku-ering inom huset, tillsammans med verksamheten på plats.

Planerat underhåll

Upprustning av trädgårdar i Skärholmens servicehus startade under hösten. Yt-skiktsrenovering genomfördes på Farsta sjukhem, på flera avdelningar genomfördes det omfattande renoveringar av-seende ytskiktet i samarbete med verksamheten.

Två nya avdelningskök re-noverades på Edö servicehus under året. Resterande fyra kommer att iordningställas under 2006.

Avdelningskök på Postil-jonens servicehus fick akut-renoveras efter omfattande fukt och mögelproblem. De visade sig efter en omfattande utredning bero på felaktiga städrutiner.

I Trekantens servicehus har upprustning av innergår-dar genomförts under året.

Vidare har många lägen-heter och gemensamhetsut-rymmen ytskiktsrenoverats i många av bolagets fastigheter.

Skolörten 17Under 2005 har ett förslag genomarbetats som innebär att 32 lägenheter byggs om helt under 2006. Lägenheterna fördelas på 12 stycken 1 rokv samt 20 stycken 2 rokv. Den nya standarden omfattar de kvaliteter som Micasa Fastig- heter ställer på seniorbostäder.

Överstycket 11 januari 2006 omvandlas i hus B 56 stycken 1 rok och i hus D 68 stycken 2 rok till seniorlägenheter. I den utred-ning som gjordes under 2005 för att ta fram konsekvenser

och kostnader för att bygga om de befintliga lägenheterna till modern seniorboendestandard konstateras att det är möjligt att förändra beståndet.

Det skulle innebära att i hus B slås de befintliga lägen-heterna ihop två och två.

Lägenhetsfördelningen skulle då bli för hus B 8 styck-en 1 rokv, 12 stycken 1-2 rokv samt fyra stycken 3-4 rokv.

För hus D behålls den be-fintliga lägenhetsfördelningen om 2 rokv. Här ges dock möj-lighet till sovrum alternativt ett större vardagsrum med sovalkov. Dock behövs ytterlig-gare utredning och planering för hus B och D för att denna omvandling skall kunna för-verkligas.

Seniorboende

MalsätraOmvandlingen av Malsätra 3, Frösätrabacken 46, startade under sensommaren. Till dags dato har 24 lägenheter gjorts om till seniorboende med Micasa Fastigheters standard för seniorboende. Bolaget har tecknat 20 kontrakt på dessa lägenheter. Intresset för lägenheterna har överträffat förhoppningarna.

Axelsbergs servicehusOmvandling av del av hus till seniorboende startade under hösten och beräknas vara fär-digställd 2008. Totalt byggs 74 lägenheter om.

Rågsveds äldrecentrumOmvandling del av hus till seniorboende startade under hösten och beräknas vara fär-digställd under 2008. Totalt byggs 38 lägenheter om.

Projekt

Hässelby GårdHässelby-Vällingby sdf har tillsammans med Stockholms läns landsting beslutat om samverkan kring vård och omsorg för de boende i ett pro-jekt benämnt Hässelgården på Hässelby gårds servicehus. Här har bolaget deltagit i pro-gram- och projekteringsarbe-tet för de lokaler som berörs på fastigheten. På uppdrag av SLL har en äldrevårdscentral projekterats av Micasa Fastig-heter. Under 2006 tas beslut om förhyrning och genomförande.

Vårdhemmet 1Under hösten 2005 genom -fördes etapp 1 av den mark-förnyelse som förutom ny gestaltning av grönytor inne-fattar belysning av konstut-smyckning, fastighet och till-fartsvägar. Etapp 2 kommer att genomföras under 2006.

Köpenhamn 1De medborgarförslag inom Kista sdf som har arbetats fram inom ramen för ytter-stadssatsningen genomfördes 2005 på de två innergårdarna på Kista servicehus. Genom-förandet innebär att tillgäng-lighet, nya gång- och plante-

ringsytor tillskapats för att öka de boendes utenärvaro. Anläggningen har fått en ny belysning som stödjer detta ändamål.

Överstycket 1De medborgarförslag inom Hässelby-Vällingby sdf som har arbetats fram inom ra-men för ytterstadssatsningen genomfördes 2005 på en av innergårdarna på Hässelby servicehus. Genomförandet innebär att tillgänglighet, nya gång- och planteringsytor till-skapats för att öka de boen-des utenärvaro. Anläggningen har fått en ny belysning som stödjer detta ändamål. Projektet avser även att göra det möjligt för de äldre som bor i området att deltaga i de aktiviteter som projekt Häs-selgården kommer att initiera under 2006.

Kvarnberget 1Under 2005 utarbetades ett förslag tillsammans med Rin-keby servicehus om markför-nyelse på en av innegårdarna. Bolaget erhöll beställning för genomförande av arbetena under 2006.

Axelsberg servicehusNy entré till servicehuset färdigställdes under året. Ut-ökning av befi ntlig barnstuga med ytterligare en avdelning gjordes i den kvarvarande våningsmatsalen i hus 45.

Rågsveds äldreboendeTrädgårdar färdigställdes av- seende projektering och kal-kyl underlag, igångsättning sker efter överenskommelse med stadsdelen i Vantör.

En omvandling av del av hus till missbrukenheten i Vantörs stadsdelförvaltning, genomfördes under 2005.

Högdalens sjukhemNytt utgående avlopp p g a återkommande översväm-ningar inom familjeteamets lokaler på nedre botten.

Åkers LidaInstallation av värmepump genomfördes vintern 2005.

SkevehusProjektering av byggandet av ett nytt lågtröskelboende tillsammans med socialtjänst-förvaltningen. Byggstart beräknas ske till våren 2006.

Frösätra servicehusProjektering av ombyggnad har genomförts för hus C2-C3 till gruppbostäder liksom hus B. Beräknad byggstart blir senvåren 2006.

MiljömiljardenProjektering av installation av fyra värmepumpar i gruppbostäder.

FruängsgårdenProjektering av ombyggnad av sjukhemsdel inom Fruängs-gården. Beräknad byggstart under första hälften av 2006.

3130

I maj 2004 beslutade kom-munstyrelsen att ett antal av stadens servicehus skulle omvandlas till seniorboende. Tio av dessa ägs av Micasa Fastigheter. Servicehusen omvandlas helt eller delvis.

Anledningen till ombygg-naderna är en minskning av antalet äldre över 80 år i Stockholms stad samt en minskad efterfrågan på servi-cehuslägenheter, bland annat beroende på att allt fler äldre kan bo kvar allt längre i sin egen lägenhet.

Lägenheterna har hög grundstandard och är anpas-sade till de speciella önskemål och krav som äldre har. Möjlig-het finns idag att göra tillval när det gäller utrustning och kommer i framtiden att om-fatta service i form av både tjänster och trygghet.

Många av de hus som görs om till seniorlägenheter är byggda under 60- och 70-talen och kan inte alltid till punkt och pricka anpassas till dagens standard. Standarden kan därmed variera något mellan fastigheterna.

Seniorbyggnaderna inne-håller i de flesta fall gemen-samhetsytor såsom övernatt-ningslägenheter, samlingsrum och tvättstugor.

Lägenheterna är hyreslä-genheter och får hyras utan krav på biståndsbedömning

800 hyreslägenheter för seniorer

av personer över 65 år. Det går bra att ställa sig i kö före 65 års ålder.

Seniorlägenheter förmedlas av Stockholm Stads Bostads-förmedling AB till personer, som uppfyller åldersvillkoret, antingen via bostadsförmed-lingens bostadskö eller genom att personen ifråga beviljas förtur av medicinska eller sociala skäl. Hyresgästen kan inte överlåta sin lägenhet, byta lägenhet eller hyra ut den i andra hand.

Ombyggnaderna pågår för fullt. Inflyttningen sker allt-eftersom lägenheterna blir färdigställda.

Micasa Fastigheters seniorboende vilar på fyra

grundpelare: Trygghet, gemenskap, delaktighet

och service.

Fastigheter Beräknad inflyttningsstart

Reimersudde 2005Vallörten 2006Malsätra 2005Rågsved 2006 Hässelbygård 2006Axelsberg 2006Riddarsporren 2006Långbroberg 2007Rio 2006–2007Skogsmarken 2007

Stockholms stad och seniorboende

I maj 2005 beslutade kommunstyrel-sen att elva av stadens servicehus skulle omvandlas till seniorboende med hyresrätt. Av dessa ägs tio av Micasa Fastigheter. Anledningen till omvandlingen är en minskning av antalet äldre över 80 år i Stockholms stad samt en minskad efterfrågan på servicehuslägenheter, bl a beroende på att allt fler äldre kan bo kvar allt längre i sin egen lägenhet.

Senioranpassad standard

Micasa Fastigheters seniorboenden är anpassade efter äldres behov av trygg-het och tillgänglighet. Det betyder att vi som standard erbjuder bl a:

• Breda dörrar• Låga eller inga trösklar• Säkerhetsdörrar• Tillgängliga uteplatser och balkonger• Eluttag på bekväm höjd• Senaste teknik i kök och badrum• Säkerhetsbelysning• Upplysta allmänna ytor • Timer• Ledljus i badrum

3332

Fastighetsbeståndet omfattar 6 512 bostadslägenheter på en yta av 321 859 kvm samt 368 lokaler med en yta om cirka 483 965 kvm.

Fastighetsbeståndet inrym-mer seniorbostäder, boende med heldygnsomsorg, service-hus, gruppbostäder, behand-lingshem och andra typer av vårdbostäder. En stor del av fastigheterna blockförhyrs av stadsdelsnämnderna, som i sin tur upplåter bostäderna till människor i behov av sär-skilt boende.

Fastighetsbestånd

Micasa Fastigheter äger

idag 122 fastigheter

med en yta om ca

784 000 kvm. Bolaget

har under året ökat med

ca 75 000 kvm i 22 nya

fastigheter.

Fastigheter Area BRAinköpta år 2005

Dalen 20 28155Bilden 1 175Bockarna Bruse 1 671Gulskivan 1 177Myntmästaren 2 371Golvet 11 559Drevkarlen 9 2921Ålderdomshemmet 7 4704Nordens Vänner 4 571Jämlikheten 5 495Edsby 5:2 1525Smedby 38:1 1276Stegsholm 3:5 1931Tumba 8:8 1440Östa 1:11 799Guldbröllopsminnet 1 1356Guldbröllopsminnet 2 0Åkers Lida 2:3 1957Viskan 4 124Tärnan 22 172Rio 9 12342Riddarsporren 13466Totalt 75187

Omstrukturering av fastighetsbeståndetIdag bor allt fler äldre kvar allt längre i den egna lägen-heten. Flytten till annat bo-ende sker först när behovet av omvårdnad är mycket stort. För att möta dessa nya krav bygger stadsdelar om servi-cehus till gruppbostäder, med en hög grad av anpassning för mer omfattande omvårdnad.

ServicehusbostäderServicehusen är huvudsakli-gen byggda under 1970- och 1980-talen och är i stort behov av underhåll och om-byggnad inom de närmaste åren. Stadsdelarnas föränd-rade efterfrågan innebär att ett tiotal servicehus i bolagets regi omvandlas helt eller del-vis till seniorboende mellan åren 2004-2007.

I de hus som omvandlas till seniorboende fi nns idag 800 lägenheter. Av dessa lägenhe-tern är ett större antal under ombyggnad till seniorbostäder.

Boende med heldygns-omsorg – SjukhemInom bolaget fi nns 13 fastig-heter för boende med heldygn-somsorg som alla är helt om-byggda – varav cirka hälften år 2000 eller senare – så att de boende har egna rum med dusch och kokmöjlighet. På avdelningarna fi nns dessutom gemensamma utrymmen så-som matrum och vardagsrum.

Gruppbostäder, Behandlingshem och DagcenterInom bolaget fi nns 23 fastig-heter inrymmande grupp-bostäder, 20 fastigheter med behandlingshem samt åtta fastigheter med dagverksam-het. De friliggande grupp-bostäderna är oftast byggda för fysiskt- eller psykiskt handikappade. Det fi nns även gruppbostäder insprängda i servicehus och sjukhem.

Behandlingshemmen är i stor utsträckning inrymda i byggnader från förra sekels-kiftet och omgivna av grönom-råden.

LokalerI samtliga servicehus fi nns lokalytor som hyrs för stadens äldreomsorg och används för gemensamma behov. Inom servicehusen fi nns också ett antal större lokaler som är upplåtna till andra ändamål såsom skolverksamhet, barn-stugor och sjukhemsenheter.

GarageInom servicehusen fi nns totalt 24 så kallade storgarage, va-rav 20 är uthyrda till Stock-holms Stads Parkerings AB.

FörvaltningsuppdragBolaget förvaltar elva fastig-heter, 70 153 kvm på uppdrag av staden. Dessa består av sjukhem under ombyggnad och gruppbostäder under uppförande.

Lokaler hyrs in i Beckom-berga 1 för evakuering av sjukhem under ombyggnad.

Fastigheternas värdeMicasa Fastigheter har för 2005 genomfört en extern oberoende marknadsvärde-ring av hela fastighetsbestån-det. Marknadsvärderingen är gjord med en s k desk-top modell där fastigheternas värde bedöms utifrån en ett-årig intäkts-/kostnadskalkyl. Värdebedömningen grundas dels på material från Micasa Fastig heter dels på värderarens

3534

Newsec Analys AB erfarenhet av fastighets-marknaden. Någon besiktning av fastighe-terna har inte skett.

Värderingen görs i syfte att finna ett bedömt marknads-värde samt ge indikation på eventuellt nedskrivningsbe-hov. Värderingen grundar sig på fastighetsvisa hyres- och areauppgifter enligt det nya ramavtalet med Staden till den del uppgifterna var kända vid värderingstidpunkten.

Det sammanlagda mark-nadsvärdet 2005-12-31 för hela fastighetsbeståndet, beräknat som summan av de enskilda fastigheternas värde, bedömdes till 6,65 miljarder kronor.

Ökningen i marknadsvär-de beror dels på fastighetsför-värv där beståndet ökat med 75 187 kvadratmeter uthyr-ningsbar area som är huvud-anledning till att fastig- heternas driftnetton ökat med 19 miljoner kronor dels att marknadens direktav-kastningskrav sänkts från i genomsnitt 6,7 procent till 6,4 procent under året. En ännu större marknadsdriven sänkning av direktavkast-ningskravet har motverkats av ramavtalets införande, där en klausul ger Staden rätt att frånträda hyresavtal med ett till två års uppsägningstid. I vilken grad detta påverkat marknadsvärdet är svårt att kvantifiera.

Region Marknadsvärde, tkr Andel, % 2005-12-31

Innerstan 2 807 42,2 Söderort 2 347 35,3Västerort 1 492 22,5Totalt 6 646 100,0

Bolagets fastigheter har värderats

till 6,65 miljarder kronor. 3736

Ekonomisk översikt

ÄgarförhållandeMicasa Fastigheter i Stockholm AB, organisa-tionsnummer 556581-7870, tidigare FB Service-hus AB, är ett helägt dotterbolag till Stockholm Stadshus AB sedan den 1 september 2005. Bolaget var tidigare ett helägt dotterbolag till AB Familjebostäder.

Micasa Fastigheter i Stockholm AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar alla Stockholms stads omsorgsfastigheter. Bolagets affärsidé är att erbjuda ett attraktivt och anpassat boende för människor i Stockholms stad i behov av stöd och trygghet.

FastighetsbeståndMicasa Fastigheter i Stockholm AB äger idag 122 (100) fastigheter med en total yta om drygt 780 000 (ca 700 000) kvm. Därutöver förvaltar bolaget 11 (21) fastigheter åt Fastighets- och saluhallsnämnden med en total yta om 70 153 (97 771) kvm.

Micasa Fastigheter i Stockholm AB förvaltar 6 895 (5 372) lägenheter och 377 (140) lokaler. Totalt förvaltar bolaget 133 (120) fastigheter, samt en inhyrning. Den sammanlagda ut-hyrningsbara ytan är 881 643 (776 051) kvm, inklusive inhyrning 9 973 kvm. Fastigheterna är fördelade över hela staden.

Viktiga händelserI enlighet med stadens beslut om renodling av stadens fastighetsförvaltning har ytterli-gare fastigheter överförts från AB Svenska Bostäder, AB Stockholmshem och Fastighets- saluhallsnämnden. De 22 fastigheter som överfördes under 2005 var främst servicehus, behandlingshem, gruppbostäder och dagcenter.

SeniorbostäderMicasa Fastigheter har i uppdrag att omvand-la tidigare servicehuslägenheter till seniorbo-ende. Bolaget äger och förvaltar idag cirka 700 seniorlägenheter som hyrs ut via Stockholms Bostadsförmedling.

MarknadStockholms Stad är genom stadsdelsnämn-derna och socialnämnden den dominerande hyresgästen. Det finns dock även några pri-vata hyresgäster som driver vård samt privata hyresgäster som bedriver annan verksamhet i de kommersiella lokaler som bolaget äger.

Bostäderna i servicehusen hyrs antingen direkt av de boende eller av stadsdelsförvalt-ningarna. Det nya ramavtalet innebär att stadsdelarna successivt ska överta första-handskontrakten för bostäderna i service-husen.

InvesteringarÅrets investeringar uppgår till 423 (2 875) mnkr. Av investeringarna avser 104 (92) mnkr pågående projekt medan 97 (44) mnkr avser under året färdigställda och slutredovisade ombyggnader.

Fastigheternas värdeMicasa Fastigheter har låtit genomföra en extern oberoende marknadsvärdering av hela fastighetsbeståndet per årsskiftet. Det totala värdet bedömdes uppgå till 6 646 (6 126) mnkr. Fastigheternas bokförda värde var vid utgång-en av året 4 289 (4 081) mnkr.

ResultatResultatet före bokslutsdispositioner och skatt uppgår till 62,0 (68,5) mnkr. Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgår till 43,1 (29,8) mnkr.

Fastighetsförvaltningens resultatNettoomsättningen har uppgått till 718,7 (533,8) mnkr. Hyresintäkterna för perioden uppgår till 648,8 (497,3) mnkr.

Driftnettot uppgår till 273,9 (249,1) mnkr. Drift- och underhållskostnader uppgår till 342,6 (218,8) mnkr och fastighetsskatt till 26,5 (20,6) mnkr. Mätt som avkastning på totalt kapital (d v s resultat efter finansiella

poster plus finansiella kostnader, i procent av genomsnittlig balansomslutning) motsvarar detta 3,7 (4,7) procent.

Finansverksamhetens resultatFinansnettot (räntebidrag och övriga finan-siella intäkter minus räntekostnader) uppgår till -91,4 (-66,0) mnkr.

Finansiell ställningBolagets egna kapital, inklusive 72 procent av obeskattade reserver, var den sista december 222,6 (221,9) mnkr. I förhållande till den totala balansomslutningen ger det en soliditet på 4,7 (5,0) procent. Fastighetsbeståndets mark-nadsvärde har vid extern beståndsvärdering per årsskiftet enligt så kallad desktopmodell, bedömts till 6 646 (6 126) mnkr. Med beaktande av fastigheternas övervärden minus uppskju-ten skatt, blir den justerade soliditeten 30,0 (27,7) procent.

OrganisationAntalet anställda har ökat från 35 till 50 under 2005. Organisationen består av VD- stab och administrativ avdelning samt tre fastighetsregioner; söderort, västerort och innerstaden.

Inom VD-staben finns olika specialistfunktio-ner inom äldrefrågor, hyresfrågor, omvärlds-frågor, företagsövergripande information samt den interna informationen. Inom staben finns även stödresurser för övriga avdelningar, t ex till- och ombyggnadsprojekt.

Administrativa avdelningen är en stabs-funktion för stöd och service inom områdena ekonomi, personal, IT, hyreskontrakt, felan-mälan etc.

En organisationsöversyn har genomförts under året och en teknikavdelning kommer att inrättas.

KompetensutvecklingProjektet ”Effektivisering av omsorgsfastig-heter” har med medel från kompetensfonden genomförts under året. Syftet har varit att åstadkomma en effektiv och sammanhållen organisation genom att utveckla en gemensam företagskultur, gemensamma arbets- och syn- sätt samt höja personalens kompetens och kunskap om kunderna och deras situation och behov.

Viktiga händelser efter 2005Blackebergs sjukhem, som sedan tidigare för-valtats på uppdrag av Fastighets- och saluhalls-nämnden, har överförts till Micasa Fastigheter i Stockholm AB den 1 mars för en köpeskilling om 440 mnkr.

Under 2006 kommer även den del av fastig-heten Trossen 1, som idag är servicehus, att överföras från AB Familjebostäder.

Från och med den 1 januari 2006 gäller ett nytt ramavtal mellan Micasa Fastigheter i Stockholm AB och Stockholms Stad. Ramav-talet omfattar de servicehus, sjukhem, grupp-bostäder samt behandlingshem m fl typer av bostäder och lokaler för särskilda boendefor-mer som stadsdelsnämnderna och socialtjänst-nämnden hyr av Micasa Fastigheter i Stockholm AB.

3938

Belopp, tkr 2005 2004

Hyresintäkter 648 802 497 313Övriga förvaltningsintäkter 69 863 36 457

Nettoomsättning 718 665 533 770

Fastighetskostnader Drift -279 410 -155 197Underhåll -63 223 -63 633Tomträttsavgälder -27 550 -19 370Fastighetsskatt -26 491 -20 580Övriga rörelsekostnader -48 136 -25 876

Driftnetto 273 855 249 114Av- och nedskrivningar -88 562 -98 364

Summa fastighetskostnader -533 372 -383 020

Bruttoresultat 185 293 150 750Centrala administrations- och försäljningskostnader -31 822 -16 241Försäljning av fastigheter 53

Rörelseresultat 153 471 134 562Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 655 3 703Räntebidrag 9 757 3 800Räntekostnader och liknande resultatposter -104 835 -73 522

Resultat efter finansiella poster 62 048 68 543Bokslutsdispositioner -27 153

Resultat före skatt 62 048 41 390Skatt på årets resultat -18 964 -11 609

Årets resultat 43 084 29 781

Resultaträkning Micasa Fastigheter i Stockholm AB

404141

BalansräkningMicasa Fastigheter i Stockholm AB

Tillgångar, tkr 2005-12-31 2004-12-31

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 289 170 4 081 273Nedlagda kostnader på annans fastighet 6 937 9 242Inventarier 3 603 3 938Pågående ny- och ombyggnader 283 047 178 058

Finansiella anläggningstillgångar Uppskjuten skattefordran 11 934 11 200Fordringar hos moderföretag - 29 900Andra långfristiga fordringar 119 270

Summa anläggningstillgångar 4 594 810 4 313 881

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 31 785 10 987Fordringar hos koncernföretag 10 437 1 256Övriga fordringar 27 163 71Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 568 9 840Kassa och bank 12 980 98 454

Summa omsättningstillgångar 94 933 120 608

Summa tillgångar 4 689 743 4 434 489

Eget kapital och skulder, tkr 2005-12-31 2004-12-31

Bundet eget kapital Aktiekapital 15 000 15 000150.000 aktier Reservfond 14 900 14 900

Fritt eget kapital Balanserad vinst 95 323 107 878Årets resultat 43 084 29 781

Summa Eget kapital 168 307 167 559

Obeskattade reserver Periodiseringsfonder 75 447 75 447

Avsättningar Avsättningar för pensioner 8 431 4 980Uppskjuten skatt - -

Långfristiga skulder Fastighetslån 2 032 453 1 609 934Skulder till moderföretag 1 091 291Övriga långfristiga skulder 22 694 26 360

Summa långfristiga skulder 2 055 147 2 727 585

Kortfristiga skulder Fastighetslån 2 062 145 1 012 186Levarantörsskulder 99 158 93 177Skulder till koncernföretag 12 858 144 219Skulder till moderföretag 58 888 53 340Skatteskulder 5 992 24 499Övriga kortfristiga skulder 1 493 8 494Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 141 877 123 003

Summa kortfristiga skulder 2 382 411 1 458 918

Summa skulder och eget kapital 4 689 743 4 434 489

Ställda säkerheter för egna förpliktelser Fastighetsinteckningar - 92 230

Ansvarsförbindelser 155 191

4243

Belopp, tkr 2005-12-31 2004-12-31

Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 62 048 68 543Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 92 013 98 747 154 061 167 290Betald skatt -21 742 -24 145

Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 132 319 143 145

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) av fordringar -59 799 -14 186Ökning (+)/minskning (-) av kortfristiga skulder -166 758 272 702

Kassaflöde från den löpande verksamheten -94 238 401 661

Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -423 678 -2 875 220Försäljning av materiella anläggningstillgångar - 41 095Kostnadsförda investeringar 24 830 7 162Kassaflöde från investeringsverksamheten -398 848 -2 826 963

Finansieringsverksamheten Ökning (-)/minskning (+) av långa fordringar 30 091 936Amortering av låneskulder/upptagna lån 377 521 2 522 720

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 407 612 2 523 656

Årets kassaflöde -85 474 98 354 Likvida medel vid periodens början 98 454 100Likvida medel vid årets slut 12 980 98 454

Tilläggsupplysningar

Räntor och utdelningar Betald ränta under året 89 965 43 005Erhållen ränta under året 175 224

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Av- och nedskrivningar 88 562 98 395Avsättning till pensioner 3 451 405Nettoresultat försäljning av anläggningstillgångar - -53 92 013 98 747

KassaflödesanalysMicasa Fastigheter i Stockholm AB

4445

910 Enskede-Årsta Lilla Gungan 8 7158 Enskede Gård Lilla Gungans Väg 6 Spec anv 1911 0 1 178 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Alven 7 7130 Enskede Gård Lilla Gungans Väg 12 Spec anv 1920 1999 1 190 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Palsternackan 3 7113 Gamla Enskede Handelsvägen 170 A-B, 172 Servicehus 1952 1984 87 3 905 1 146 1 3 133 56 446 000 2001-01-01 910 Enskede-Årsta Dalen 20 7266 Gamla Enskede Bersågränd 11 Servicehus 1979 286 13 240 6 10 384 2005-12-16 910 Enskede-Årsta De Gamlas Hem 2 7145 Stureby Tussmötevägen 169-199 Sjukhem 1935 2002 2 120 723 20 24 067 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Gamlebo 8 7243 Stureby Ramviksvägen 211-215 Sjukhem 1957 2002 29 978 2 11 862 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Ånn 7 7191 Årsta Årstavägen 112 Sjukhem 1961 2000 77 2 431 2 5 850 0 2004-06-01 910 Katarina Sofia Hamnvakten 7 7119 Södermalm Katarina Bangata 80-82 Servicehus 1982 2001 102 5 054 1 136 7 18 700 221 000 000 2001-01-01 910 Kungsholmen Pilträdet 14 7168 Kungsholmen Bolinders Plan 1 Sjukhem 1983 2003 176 4 897 2 14 472 0 2004-06-01 910 Kungsholmen Pilträdet 10 7110 Kungsholmen Bolinders Plan 3-5 Servicehus 1984 115 6 564 1 060 4 5 893 173 000 000 2001-01-01 910 Kungsholmen Skogsmarken 23 7115 Stora Essingen Essingestråket 44 Servicehus 1963 1987 38 1 913 1 115 2 1 590 36 800 000 2001-01-01 910 Maria G:a Stan Mälteriet 2 7101 Reimersholme Vindragarvägen 16-18 Seniorboende 1980 1995 160 7 800 999 6 6 691 159 000 000 1999-12-31 910 Maria G:a Stan Stiftelsen 1 7147 Södermalm Björngårdsgatan 23 Spec anv 1874 1990 1 1 945 0 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Vattenpasset 16 7241 Södermalm Tideliusgatan 16 Sjukhem 1887 1996 44 1 458 1 3 368 0 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Vattumannen 31 7184 Södermalm Timmermansgatan 27 Sjukhem 1962 1998 66 1 825 1 4 396 0 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Fabriken 37 7129 Södermalm Bergsunds strand 43, 47 Grp-bostad 1974 2002 130 4 394 11 15 198 179 000 000 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Filen 4 7256 Södermalm Hornsgatan 127-139 Servicehus 1984 196 12 162 1 080 12 10 945 241 800 000 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Svärdet 8 7107 Södermalm Maria Bangata 1 Servicehus 1986 106 5 168 1 052 6 7 571 151 000 000 1999-12-31 910 Norrmalm Väderkvarnen 20 7112 Norrmalm Brunnsgatan 26 A-F Servicehus 1981 1996 151 9 499 1 038 9 11 564 306 000 000 2001-01-01 910 Norrmalm Blåkråkan 4 7140 Vasastan Ingemarsgatan 12 Behandlingshem 1910 0 1 425 0 2004-06-01 910 Norrmalm Vilan 3 7185 Vasastan Ingemarsgatan 9 Behandlingshem 1910 0 1 753 0 2004-06-01 910 Norrmalm Vasen 3 7258 Vasastan Kadettgatan 2 Servicehus 1975 1996-2000 93 4 529 1 192 4 2 181 76 213 000 2004-06-01 910 Norrmalm Riddarsporren 21 7264 Vasastan Norrtullsgatan 12 L Servicehus 1980 2005 166 8 576 5 4 890 147 600 000 2004-12-21 910 Norrmalm Väduren 16 7257 Vasastan Birger Jarlsgatan 91 Servicehus 1981 1995 130 6 136 1 143 5 5 456 111 600 000 2004-06-01 910 Norrmalm Sabbatsberg 23 7170 Vasastan Sabbatsbergsvägen 1-30 Sjukhem 1900-1950 175 4 842 17 22 172 0 2004-06-01 910 Östermalm Drevkarlen 9 7272 Hjorthagen Artemisgatan 2-4, 6 A-B, 8 Servicehus/HDO 1965 1995 48 1 392 2 1 529 0 2005-08-31 910 Östermalm Rio 9 7265 Ladugårdsgärde Sandhamnsgatan 6-8 Servicehus 1983 2005 128 7 602 6 4 740 139 800 000 2004-12-21 910 Östermalm Kattrumpstullen 5 7244 Norra Djurgården Roslagstullsbacken 7 Sjukhem 2003 1 7 402 0 2004-06-01 910 Östermalm Kumlet 24 7128 Östermalm Grevgatan 45 Servicehus 1972 1996 86 2 825 1 910 7 3 514 99 000 000 2004-06-01 920 Farsta Hammarö 11 7150 Farsta Nykroppagatan 2 Dagcenter 1960 1995 0 1 320 0 2004-06-01 920 Farsta Ålö 2 7154 Farsta Larsbodavägen 30 Dagcenter 1961 0 1 320 0 2004-06-01 920 Farsta Perstorp 1 7166 Farsta Ekebergabacken 4 Sjukhem 1964 1991 1 13 390 0 2004-06-01 920 Farsta Vilohemmet 1 7186 Farsta Strand Gräsmarksgränd 2 Behandlingshem 1903 1994 0 1 740 0 2004-06-01 920 Farsta Edö 1 7252 Farsta Strand Nordmarksvägen 82-84 Servicehus 1975 1995 245 11 004 998 4 2 241 88 244 000 2004-06-01 920 Farsta Kryddpepparn 3 7123 Hökarängen Lingvägen 157 Spec anv 1955 0 1 1 001 0 2002-12-02 920 Farsta Brevlådan 1 7116 Svedmyra Brevvägen 8-14, 11-21 Servicehus 1949 1996 42 2 687 916 6 6 590 46 600 000 2001-01-01 920 Gålö Stegsholm 3:5 7279 Stegsholm pl 1555 Behandlingshem 1920 1991? 0 1 931 2005-11-01 920 Hägersten Skärsliparen 2 7173 Aspudden Skärslipargränd 13 Behandlingshem 1955 0 1 1 100 0 2004-06-01 920 Hägersten Fruängsgården 1 7105 Fruängen Elsa Beskows Gata 4-10 Servicehus 1969 1982 247 12 182 931 10 12 458 142 000 000 1999-12-31 920 Hägersten Västbo 1 7240 Hägersten Eolshällsvägen 4 Behandlingshem 1945 1999 0 1 548 0 2004-06-01 920 Hägersten Jungfru Lona 2 7106 Hägersten Axelsbergs Torg 1-5 Seniorboende 1983 1997 197 9 901 1 037 11 13 474 119 903 000 1999-12-31 920 Hägersten Broder Pehr 1 7142 Hägersten Hägerstens Allé 19 Grp-bostad 1999 1 669 0 2004-06-01 920 Hägersten Pettersbergsgården 15 7167 Mälarhöjden Båtsmanskroken 28 Behandlingshem före 1913 1963 0 1 792 0 2004-06-01 920 Hägersten Västberga Gård 1 7190 Västberga Västberga gårdsväg 30 Behandlingshem 1947 1996 0 3 4 761 0 2004-06-01 920 Hägersten Brättet 2 7143 Västertorp Terrängvägen 18-20 Dagcenter 1953 1995 0 1 255 0 2004-06-01 920 Hägersten Bandyklubban 5 7136 Västertorp Bandyvägen 3 Grp-bostad 1996 1997 1 369 0 2004-06-01 920 Liljeholmen Bottenstocken 13 7102 Gröndal Gröndalsvägen 138-146 Seniorboende 1957 1994 33 2 939 1 165 8 3 473 53 112 000 1999-12-31 920 Liljeholmen Trehörningen 1 7259 Liljeholmen Lövholmsvägen 25-35 Servicehus 1986 100 5 195 1 155 4 5 948 92 200 000 2004-06-01 920 Liljeholmen Kastanjen 7 7120 Midsommarkransen Majstångsvägen 4-6 Servicehus 1981 2001 124 7 032 1 065 3 6 999 92 800 000 2001-01-01 920 Liljeholmen Likriktaren 2 7157 Västberga Mikrofonvägen 16 Grp-bostad 1980 2001 1 473 0 2004-06-01 920 Nynäshamn Tärnan 22 7286 Nynäshamn Guldbröllopsstigen 4, Nynäshamn Behandlingshem 1 172 2005-11-01 920 Nynäshamn Guldbröllopsminnet 1 7282 Videgatan 1 B, Nynäshamn Behandlingshem 1907 1998 0 1 528 2005-11-01 920 Nynäshamn Guldbröllopsminnet 2 7283 Videgatan 1 B, Nynäshamn Behandlingshem ej bebyggd 0 2005-11-01 920 Skarpnäck Myntmästaren 2 7270 Bagarmossen Riksrådsvägen 203 Korttidshem 1975 1983 0 1 371 0 2005-04-01 920 Skarpnäck Jämlikheten 5 7276 Bagarmossen Ljusnevägen 1 B Grp-bostad 2005 495 2005-11-01 920 Skarpnäck De Gamlas Vänner 7 7146 Enskededalen Gamla Tyresövägen 349 Sjukhem 1960 1994 1 13 820 0 2004-06-01 920 Skarpnäck Lektionen 6 7253 Hammarbyhöjden Tidaholmsplan 11-19, 18-20 Servicehus 1987 105 6 059 1 132 5 3 301 65 770 000 2004-06-01 920 Skarpnäck Orhem 1:4 7172 Skarpnäcks Gård Orhemsvägen 112-114 Behandlingshem 1860 2003 0 1 617 0 2004-06-01 920 Skärholmen Nordens Vänner 4 7274 Bredäng Ålgrytevägen 89 Grp-bostad saknas 2005 1 571 2005-04-01 920 Skärholmen Måsholmen 15 7254 Skärholmen Bredholmsgatan 20-22 Servicehus 1968 177 9 103 874 19 3 792 65 740 000 2004-06-01 920 Skärholmen Svanholmen 1 7179 Skärholmen Vårbergsvägen 63 Sjukhem 1970 1996 1 18 895 0 2004-06-01 920 Skärholmen Frösätra 1 7255 Sätra Frösätrabacken 7 Servicehus 1973 2005 207 8 319 952 14 3 593 58 007 000 2004-06-01 920 Skärholmen Malsätra 3 7250 Sätra Frösätrabacken 46 Seniorboende 1973 2005 64 3 420 946 1 91 18 400 000 2004-06-01 920 Skärholmen Byholmen 2 7118 Vårberg Vårholmsbackarna 104-112 Servicehus 1974 1997 163 6 619 982 10 5 333 55 170 000 2001-01-01

Region Stadsdelsnämnd Fastighet Fastigh. Stadsdel Adress Användning Ursprungligt Senaste Antal Bostäder Medelårshyra Ant Lokaler Taxeringsvärde Förvärvsdatum nr byggår omb bostäder totalyta kvm bostäder kr/m2 lokaler totalyta kvm 2005-12-31 2005-års nivå

Fastighetsförteckning

910 Enskede-Årsta Lilla Gungan 8 7158 Enskede Gård Lilla Gungans Väg 6 Spec anv 1911 0 1 178 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Alven 7 7130 Enskede Gård Lilla Gungans Väg 12 Spec anv 1920 1999 1 190 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Palsternackan 3 7113 Gamla Enskede Handelsvägen 170 A-B, 172 Servicehus 1952 1984 87 3 905 1 146 1 3 133 56 446 000 2001-01-01 910 Enskede-Årsta Dalen 20 7266 Gamla Enskede Bersågränd 11 Servicehus 1979 286 13 240 6 10 384 2005-12-16 910 Enskede-Årsta De Gamlas Hem 2 7145 Stureby Tussmötevägen 169-199 Sjukhem 1935 2002 2 120 723 20 24 067 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Gamlebo 8 7243 Stureby Ramviksvägen 211-215 Sjukhem 1957 2002 29 978 2 11 862 0 2004-06-01 910 Enskede-Årsta Ånn 7 7191 Årsta Årstavägen 112 Sjukhem 1961 2000 77 2 431 2 5 850 0 2004-06-01 910 Katarina Sofia Hamnvakten 7 7119 Södermalm Katarina Bangata 80-82 Servicehus 1982 2001 102 5 054 1 136 7 18 700 221 000 000 2001-01-01 910 Kungsholmen Pilträdet 14 7168 Kungsholmen Bolinders Plan 1 Sjukhem 1983 2003 176 4 897 2 14 472 0 2004-06-01 910 Kungsholmen Pilträdet 10 7110 Kungsholmen Bolinders Plan 3-5 Servicehus 1984 115 6 564 1 060 4 5 893 173 000 000 2001-01-01 910 Kungsholmen Skogsmarken 23 7115 Stora Essingen Essingestråket 44 Servicehus 1963 1987 38 1 913 1 115 2 1 590 36 800 000 2001-01-01 910 Maria G:a Stan Mälteriet 2 7101 Reimersholme Vindragarvägen 16-18 Seniorboende 1980 1995 160 7 800 999 6 6 691 159 000 000 1999-12-31 910 Maria G:a Stan Stiftelsen 1 7147 Södermalm Björngårdsgatan 23 Spec anv 1874 1990 1 1 945 0 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Vattenpasset 16 7241 Södermalm Tideliusgatan 16 Sjukhem 1887 1996 44 1 458 1 3 368 0 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Vattumannen 31 7184 Södermalm Timmermansgatan 27 Sjukhem 1962 1998 66 1 825 1 4 396 0 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Fabriken 37 7129 Södermalm Bergsunds strand 43, 47 Grp-bostad 1974 2002 130 4 394 11 15 198 179 000 000 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Filen 4 7256 Södermalm Hornsgatan 127-139 Servicehus 1984 196 12 162 1 080 12 10 945 241 800 000 2004-06-01 910 Maria G:a Stan Svärdet 8 7107 Södermalm Maria Bangata 1 Servicehus 1986 106 5 168 1 052 6 7 571 151 000 000 1999-12-31 910 Norrmalm Väderkvarnen 20 7112 Norrmalm Brunnsgatan 26 A-F Servicehus 1981 1996 151 9 499 1 038 9 11 564 306 000 000 2001-01-01 910 Norrmalm Blåkråkan 4 7140 Vasastan Ingemarsgatan 12 Behandlingshem 1910 0 1 425 0 2004-06-01 910 Norrmalm Vilan 3 7185 Vasastan Ingemarsgatan 9 Behandlingshem 1910 0 1 753 0 2004-06-01 910 Norrmalm Vasen 3 7258 Vasastan Kadettgatan 2 Servicehus 1975 1996-2000 93 4 529 1 192 4 2 181 76 213 000 2004-06-01 910 Norrmalm Riddarsporren 21 7264 Vasastan Norrtullsgatan 12 L Servicehus 1980 2005 166 8 576 5 4 890 147 600 000 2004-12-21 910 Norrmalm Väduren 16 7257 Vasastan Birger Jarlsgatan 91 Servicehus 1981 1995 130 6 136 1 143 5 5 456 111 600 000 2004-06-01 910 Norrmalm Sabbatsberg 23 7170 Vasastan Sabbatsbergsvägen 1-30 Sjukhem 1900-1950 175 4 842 17 22 172 0 2004-06-01 910 Östermalm Drevkarlen 9 7272 Hjorthagen Artemisgatan 2-4, 6 A-B, 8 Servicehus/HDO 1965 1995 48 1 392 2 1 529 0 2005-08-31 910 Östermalm Rio 9 7265 Ladugårdsgärde Sandhamnsgatan 6-8 Servicehus 1983 2005 128 7 602 6 4 740 139 800 000 2004-12-21 910 Östermalm Kattrumpstullen 5 7244 Norra Djurgården Roslagstullsbacken 7 Sjukhem 2003 1 7 402 0 2004-06-01 910 Östermalm Kumlet 24 7128 Östermalm Grevgatan 45 Servicehus 1972 1996 86 2 825 1 910 7 3 514 99 000 000 2004-06-01 920 Farsta Hammarö 11 7150 Farsta Nykroppagatan 2 Dagcenter 1960 1995 0 1 320 0 2004-06-01 920 Farsta Ålö 2 7154 Farsta Larsbodavägen 30 Dagcenter 1961 0 1 320 0 2004-06-01 920 Farsta Perstorp 1 7166 Farsta Ekebergabacken 4 Sjukhem 1964 1991 1 13 390 0 2004-06-01 920 Farsta Vilohemmet 1 7186 Farsta Strand Gräsmarksgränd 2 Behandlingshem 1903 1994 0 1 740 0 2004-06-01 920 Farsta Edö 1 7252 Farsta Strand Nordmarksvägen 82-84 Servicehus 1975 1995 245 11 004 998 4 2 241 88 244 000 2004-06-01 920 Farsta Kryddpepparn 3 7123 Hökarängen Lingvägen 157 Spec anv 1955 0 1 1 001 0 2002-12-02 920 Farsta Brevlådan 1 7116 Svedmyra Brevvägen 8-14, 11-21 Servicehus 1949 1996 42 2 687 916 6 6 590 46 600 000 2001-01-01 920 Gålö Stegsholm 3:5 7279 Stegsholm pl 1555 Behandlingshem 1920 1991? 0 1 931 2005-11-01 920 Hägersten Skärsliparen 2 7173 Aspudden Skärslipargränd 13 Behandlingshem 1955 0 1 1 100 0 2004-06-01 920 Hägersten Fruängsgården 1 7105 Fruängen Elsa Beskows Gata 4-10 Servicehus 1969 1982 247 12 182 931 10 12 458 142 000 000 1999-12-31 920 Hägersten Västbo 1 7240 Hägersten Eolshällsvägen 4 Behandlingshem 1945 1999 0 1 548 0 2004-06-01 920 Hägersten Jungfru Lona 2 7106 Hägersten Axelsbergs Torg 1-5 Seniorboende 1983 1997 197 9 901 1 037 11 13 474 119 903 000 1999-12-31 920 Hägersten Broder Pehr 1 7142 Hägersten Hägerstens Allé 19 Grp-bostad 1999 1 669 0 2004-06-01 920 Hägersten Pettersbergsgården 15 7167 Mälarhöjden Båtsmanskroken 28 Behandlingshem före 1913 1963 0 1 792 0 2004-06-01 920 Hägersten Västberga Gård 1 7190 Västberga Västberga gårdsväg 30 Behandlingshem 1947 1996 0 3 4 761 0 2004-06-01 920 Hägersten Brättet 2 7143 Västertorp Terrängvägen 18-20 Dagcenter 1953 1995 0 1 255 0 2004-06-01 920 Hägersten Bandyklubban 5 7136 Västertorp Bandyvägen 3 Grp-bostad 1996 1997 1 369 0 2004-06-01 920 Liljeholmen Bottenstocken 13 7102 Gröndal Gröndalsvägen 138-146 Seniorboende 1957 1994 33 2 939 1 165 8 3 473 53 112 000 1999-12-31 920 Liljeholmen Trehörningen 1 7259 Liljeholmen Lövholmsvägen 25-35 Servicehus 1986 100 5 195 1 155 4 5 948 92 200 000 2004-06-01 920 Liljeholmen Kastanjen 7 7120 Midsommarkransen Majstångsvägen 4-6 Servicehus 1981 2001 124 7 032 1 065 3 6 999 92 800 000 2001-01-01 920 Liljeholmen Likriktaren 2 7157 Västberga Mikrofonvägen 16 Grp-bostad 1980 2001 1 473 0 2004-06-01 920 Nynäshamn Tärnan 22 7286 Nynäshamn Guldbröllopsstigen 4, Nynäshamn Behandlingshem 1 172 2005-11-01 920 Nynäshamn Guldbröllopsminnet 1 7282 Videgatan 1 B, Nynäshamn Behandlingshem 1907 1998 0 1 528 2005-11-01 920 Nynäshamn Guldbröllopsminnet 2 7283 Videgatan 1 B, Nynäshamn Behandlingshem ej bebyggd 0 2005-11-01 920 Skarpnäck Myntmästaren 2 7270 Bagarmossen Riksrådsvägen 203 Korttidshem 1975 1983 0 1 371 0 2005-04-01 920 Skarpnäck Jämlikheten 5 7276 Bagarmossen Ljusnevägen 1 B Grp-bostad 2005 495 2005-11-01 920 Skarpnäck De Gamlas Vänner 7 7146 Enskededalen Gamla Tyresövägen 349 Sjukhem 1960 1994 1 13 820 0 2004-06-01 920 Skarpnäck Lektionen 6 7253 Hammarbyhöjden Tidaholmsplan 11-19, 18-20 Servicehus 1987 105 6 059 1 132 5 3 301 65 770 000 2004-06-01 920 Skarpnäck Orhem 1:4 7172 Skarpnäcks Gård Orhemsvägen 112-114 Behandlingshem 1860 2003 0 1 617 0 2004-06-01 920 Skärholmen Nordens Vänner 4 7274 Bredäng Ålgrytevägen 89 Grp-bostad saknas 2005 1 571 2005-04-01 920 Skärholmen Måsholmen 15 7254 Skärholmen Bredholmsgatan 20-22 Servicehus 1968 177 9 103 874 19 3 792 65 740 000 2004-06-01 920 Skärholmen Svanholmen 1 7179 Skärholmen Vårbergsvägen 63 Sjukhem 1970 1996 1 18 895 0 2004-06-01 920 Skärholmen Frösätra 1 7255 Sätra Frösätrabacken 7 Servicehus 1973 2005 207 8 319 952 14 3 593 58 007 000 2004-06-01 920 Skärholmen Malsätra 3 7250 Sätra Frösätrabacken 46 Seniorboende 1973 2005 64 3 420 946 1 91 18 400 000 2004-06-01 920 Skärholmen Byholmen 2 7118 Vårberg Vårholmsbackarna 104-112 Servicehus 1974 1997 163 6 619 982 10 5 333 55 170 000 2001-01-01

Region Stadsdelsnämnd Fastighet Fastigh. Stadsdel Adress Användning Ursprungligt Senaste Antal Bostäder Medelårshyra Ant Lokaler Taxeringsvärde Förvärvsdatum nr byggår omb bostäder totalyta kvm bostäder kr/m2 lokaler totalyta kvm 2005-12-31 2005-års nivå

4647

920 Tumba Tumba 8:8 7280 Himmelsbodav 30, Tumba Behandlingshem 1898 2002 0 1 440 2005-11-01 920 Vantör Gulskivan 1 7269 Bandhagen Björksundsslingan 42 Korttidshem 1953 1983 0 1 177 0 2005-04-01 920 Vantör Lådkameran 1 7159 Bandhagen Skeppstavägen 1-3 Behandlingshem 1965 0 1 3 267 0 2004-06-01 920 Vantör Tjärdalen 4 7122 Hagsätra Porlabacken 38 Spec anv 1963 0 0 1 969 0 2002-12-02 920 Vantör Kolryssen 2 7156 Hagsätra Glanshammarsgatan 18 Grp-bostad 1978 2002 1 458 0 2004-06-01 920 Vantör Svedjaren 3 7229 Hagsätra Hagsätravägen 115 Dagcenter 1985 0 1 434 0 2004-06-01 920 Vantör Svedjaren 1 7181 Hagsätra Hagsätravägen 117-119 Grp-bostad 2002 1 918 0 2004-06-01 920 Vantör Bilden 1 7267 Högdalen Stålbogavägen 44 Korttidshem 1964 1981 0 1 175 0 2005-04-01 920 Vantör Bygeln 1 7103 Rågsved Kumlagatan 1-5 Servicehus 1962 2002 7 2 714 1 404 5 2 870 18 325 000 1999-12-31 920 Vantör Bygeln 5 7104 Rågsved Kumlagatan 9, 15-17 Servicehus 1983 1997 111 5 064 968 7 7 606 85 000 000 1999-12-31 920 Vantör Hemsystern 1 7152 Örby Ripsavägen 38-44 Sjukhem 1965 2002 1 11 937 0 2004-06-01 920 Åkers Styckebruk Viskan 4 7285 Åkers Styckebruk Ringvägen 24, Åkers Styckebruk Daghem 1 124 2005-11-01 920 Åkers Styckebruk Åkers Lida 2:3 7284 Åkers-Lida 3 Behandlingshem 1910 2001 0 2 081 2005-11-01 920 Älvsjö Svalrocken 17 7111 Långbro Spadvägen 5-9 Servicehus 1985 99 5 056 1 054 1 3 142 60 393 000 2001-01-01 920 Älvsjö Flygfisken 14 7176 Långbro Linbodavägen 107 Grp-bostad 1995 2000 1 417 4 171 000 2004-06-01 920 Älvsjö Prästgårdshagen 2 7114 Solberga Armborstvägen 4-8 Servicehus 1984 93 6 326 1 036 5 7 615 86 600 000 2001-01-01 920 Älvsjö Mockasinen 4 7160 Solberga Sulvägen 14 Grp-bostad 1999 1 497 0 2004-06-01 920 Älvsjö Golvet 11 7271 Örby Slott Sjöholmsvägen 42 Grp-bostad 2004 1 559 0 2005-04-01 930 Bromma Tunet 1 7108 Beckomberga Råckstavägen 26-36 Servicehus 1983 144 7 606 1 001 4 6 050 0 1999-12-31 930 Bromma Dalbon 1 7109 Blackeberg Björnsonsgatan 251 Servicehus 1959 1988 98 5 546 1 035 1 2 043 50 232 000 1999-12-31 930 Bromma Ålderdomshemmet 7 7273 Bromma kyrka Bromma Kyrkväg 449-453, 455 A-D Servicehus 1992 2001 36 1 722 1 2 126 2005-08-31 930 Bromma Ölänningen 2 7193 Mariehäll Solbergsvägen 49 Spec anv 1937 1990 0 1 450 3 479 000 2004-06-01 930 Bromma Ceremonien 5 7127 Nockebyhov Gubbkärrsvägen 21 Servicehus 1975 164 6 059 859 1 2 540 70 000 000 2004-06-01 930 Bromma Tvättstugan 1 7124 Stora Mossen Nyängsvägen 122 Grp-bostad 1930 2004 6 245 792 2 063 000 2003-07-01 930 Bromma Hallandsås 1 7153 Traneberg Missionsvägen 16 Behandlingshem 1790 2002 0 1 899 0 2004-06-01 930 Bromma Sörklippan 1 7117 Traneberg Tranebergsvägen 45-47 Servicehus 1983 101 5 848 1 063 1 4 913 87 000 000 2001-01-01 930 Bromma Prästgården 1 7192 Ulvsunda Lövåsvägen 14 Grp-bostad 2002 5 215 1 448 0 2004-06-01 930 Bromma Bockarna Bruse 1 7268 Äppelviken Nyängsvägen 49 och 49A Korttidshem 1975, 1988 1992 0 2 671 0 2005-04-01 930 Heby Östa 1:11 7281 Per-Olsvägen 25 Behandlingshem saknas 0 799 2005-11-01 930 Hässelby-Vällingby Överstycket 1 7251 Hässelby Gård Ormängstorget 10 A-D Servicehus 1973 298 13 688 850 11 5 961 94 779 000 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Blindfönstret 5 7139 Hässelby Gård Astrakangatan 81 A-D Grp-bostad 1980 2002 1 1 360 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Blindfönstret 6 7207 Hässelby Gård Astrakangatan 81 E Grp-bostad 1980 2002 1 239 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Spetskålen 65 7175 Hässelby Villastad Loviselundsvägen 155 Behandlingshem 1934 1957 0 1 594 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Väpplingen 8 7189 Hässelby Villastad Rädisvägen 59 Dagcenter 1971 0 1 118 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Backlöken 5 7135 Hässelby Villastad Backlöksvägen 3 Dagcenter 1972 0 1 625 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Skolörten 2 7125 Hässelby Villastad Riddersviksvägen 108-114 Seniorboende 1974 2003 140 6 055 842 4 5 634 59 747 000 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Vallörten 17 7126 Hässelby Villastad Malörtsgränd 1-5 Servicehus 1974 2002 100 4 202 1 107 6 1 145 38 687 000 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Myrbräckan 8 7161 Hässelby Villastad Neptunistigen 8 Grp-bostad 1977 2002 1 274 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Brandliljan 14 7141 Hässelby Villastad Brunklövergränd 9 Grp-bostad 1979 1994 1 830 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Eklövet 14 7206 Hässelby Villastad Eklövsgränd 17 Grp-bostad 1980 2001 1 549 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Klofibblan 24 7155 Hässelby Villastad Svärdsliljevägen 153 Grp-bostad 1999 1 515 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Vitmåran 1 7187 Hässelby Villastad Bergmyntegränd 5 Grp-bostad 2000 1 368 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Salome 10 7171 Kälvesta Soprangränd 17 Grp-bostad 1977 1995 1 240 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Fästegåvan 16 7149 Nälsta Solhagavägen 94 Grp-bostad 1999 1 415 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Vårdhemmet 1 7188 Råcksta Råckstavägen 100 A-C Sjukhem 1971 2003 2 23 823 0 2004-06-01 930 Kista Oslo 10 7213 Husby Oslogatan 7 Dagcenter 1974 0 1 154 0 2004-06-01 930 Kista Köpenhamn 1 7262 Kista Kista Torg 1-7 Servicehus 1977 301 14 197 985 14 14 087 92 440 000 2004-06-01 930 Rinkeby Kvarnberget 2 7260 Rinkeby Rinkebyplan 2-8 Servicehus 1971 1999 149 6 242 900 0 1 668 32 598 000 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 17 7134 Bromsten Kavlegränd 8 Spec anv 1973 0 1 120 0 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 14 7131 Bromsten Kavlegränd 10 Spec anv 1980 0 1 147 0 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 15 7132 Bromsten Cervins Väg 84 Spec anv 1980 0 1 147 0 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 16 7133 Bromsten Cervins Väg 84 A Dagcenter 1980 0 1 207 0 2004-06-01 930 Spånga Idun 24 7263 Bromsten Cervins Väg 9-15 Servicehus 1984 1993 175 9 335 1 045 5 8 989 91 320 000 2004-06-01 930 Spånga Bäcken 9 7144 Flysta Söderbergavägen 43 Grp-bostad 1979 1995 1 417 0 2004-06-01 930 Spånga Helgonlegenden 7 7178 Sundby Arrendevägen 51 Spec anv 1950 0 1 195 0 2004-06-01 930 Spånga Stranninge 1 7261 Tensta Elinsborgsbacken 3-9 Servicehus 1970 1989 188 9 289 897 6 5 524 49 450 000 2004-06-01 930 Upplands Väsby Edsby 5:2 7277 Eds kyrkv 10, 194 91 Uppl.Väsby Behandlingshem saknas 0 1 525 2005-11-01 930 Åkersberga Smedby 38:1 7278 Össebyvägen 46 Behandlingshem 1930 0 1 276 2005-11-01 6 512 311 475 368 483 965 3 922 489 000

Region Stadsdelsnämnd Fastighet Fastigh. Stadsdel Adress Användning Ursprungligt Senaste Antal Bostäder Medelårshyra Ant Lokaler Taxeringsvärde Förvärvsdatum nr byggår omb bostäder totalyta kvm bostäder kr/m2 lokaler totalyta kvm 2005-12-31 2005-års nivå

920 Tumba Tumba 8:8 7280 Himmelsbodav 30, Tumba Behandlingshem 1898 2002 0 1 440 2005-11-01 920 Vantör Gulskivan 1 7269 Bandhagen Björksundsslingan 42 Korttidshem 1953 1983 0 1 177 0 2005-04-01 920 Vantör Lådkameran 1 7159 Bandhagen Skeppstavägen 1-3 Behandlingshem 1965 0 1 3 267 0 2004-06-01 920 Vantör Tjärdalen 4 7122 Hagsätra Porlabacken 38 Spec anv 1963 0 0 1 969 0 2002-12-02 920 Vantör Kolryssen 2 7156 Hagsätra Glanshammarsgatan 18 Grp-bostad 1978 2002 1 458 0 2004-06-01 920 Vantör Svedjaren 3 7229 Hagsätra Hagsätravägen 115 Dagcenter 1985 0 1 434 0 2004-06-01 920 Vantör Svedjaren 1 7181 Hagsätra Hagsätravägen 117-119 Grp-bostad 2002 1 918 0 2004-06-01 920 Vantör Bilden 1 7267 Högdalen Stålbogavägen 44 Korttidshem 1964 1981 0 1 175 0 2005-04-01 920 Vantör Bygeln 1 7103 Rågsved Kumlagatan 1-5 Servicehus 1962 2002 7 2 714 1 404 5 2 870 18 325 000 1999-12-31 920 Vantör Bygeln 5 7104 Rågsved Kumlagatan 9, 15-17 Servicehus 1983 1997 111 5 064 968 7 7 606 85 000 000 1999-12-31 920 Vantör Hemsystern 1 7152 Örby Ripsavägen 38-44 Sjukhem 1965 2002 1 11 937 0 2004-06-01 920 Åkers Styckebruk Viskan 4 7285 Åkers Styckebruk Ringvägen 24, Åkers Styckebruk Daghem 1 124 2005-11-01 920 Åkers Styckebruk Åkers Lida 2:3 7284 Åkers-Lida 3 Behandlingshem 1910 2001 0 2 081 2005-11-01 920 Älvsjö Svalrocken 17 7111 Långbro Spadvägen 5-9 Servicehus 1985 99 5 056 1 054 1 3 142 60 393 000 2001-01-01 920 Älvsjö Flygfisken 14 7176 Långbro Linbodavägen 107 Grp-bostad 1995 2000 1 417 4 171 000 2004-06-01 920 Älvsjö Prästgårdshagen 2 7114 Solberga Armborstvägen 4-8 Servicehus 1984 93 6 326 1 036 5 7 615 86 600 000 2001-01-01 920 Älvsjö Mockasinen 4 7160 Solberga Sulvägen 14 Grp-bostad 1999 1 497 0 2004-06-01 920 Älvsjö Golvet 11 7271 Örby Slott Sjöholmsvägen 42 Grp-bostad 2004 1 559 0 2005-04-01 930 Bromma Tunet 1 7108 Beckomberga Råckstavägen 26-36 Servicehus 1983 144 7 606 1 001 4 6 050 0 1999-12-31 930 Bromma Dalbon 1 7109 Blackeberg Björnsonsgatan 251 Servicehus 1959 1988 98 5 546 1 035 1 2 043 50 232 000 1999-12-31 930 Bromma Ålderdomshemmet 7 7273 Bromma kyrka Bromma Kyrkväg 449-453, 455 A-D Servicehus 1992 2001 36 1 722 1 2 126 2005-08-31 930 Bromma Ölänningen 2 7193 Mariehäll Solbergsvägen 49 Spec anv 1937 1990 0 1 450 3 479 000 2004-06-01 930 Bromma Ceremonien 5 7127 Nockebyhov Gubbkärrsvägen 21 Servicehus 1975 164 6 059 859 1 2 540 70 000 000 2004-06-01 930 Bromma Tvättstugan 1 7124 Stora Mossen Nyängsvägen 122 Grp-bostad 1930 2004 6 245 792 2 063 000 2003-07-01 930 Bromma Hallandsås 1 7153 Traneberg Missionsvägen 16 Behandlingshem 1790 2002 0 1 899 0 2004-06-01 930 Bromma Sörklippan 1 7117 Traneberg Tranebergsvägen 45-47 Servicehus 1983 101 5 848 1 063 1 4 913 87 000 000 2001-01-01 930 Bromma Prästgården 1 7192 Ulvsunda Lövåsvägen 14 Grp-bostad 2002 5 215 1 448 0 2004-06-01 930 Bromma Bockarna Bruse 1 7268 Äppelviken Nyängsvägen 49 och 49A Korttidshem 1975, 1988 1992 0 2 671 0 2005-04-01 930 Heby Östa 1:11 7281 Per-Olsvägen 25 Behandlingshem saknas 0 799 2005-11-01 930 Hässelby-Vällingby Överstycket 1 7251 Hässelby Gård Ormängstorget 10 A-D Servicehus 1973 298 13 688 850 11 5 961 94 779 000 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Blindfönstret 5 7139 Hässelby Gård Astrakangatan 81 A-D Grp-bostad 1980 2002 1 1 360 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Blindfönstret 6 7207 Hässelby Gård Astrakangatan 81 E Grp-bostad 1980 2002 1 239 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Spetskålen 65 7175 Hässelby Villastad Loviselundsvägen 155 Behandlingshem 1934 1957 0 1 594 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Väpplingen 8 7189 Hässelby Villastad Rädisvägen 59 Dagcenter 1971 0 1 118 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Backlöken 5 7135 Hässelby Villastad Backlöksvägen 3 Dagcenter 1972 0 1 625 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Skolörten 2 7125 Hässelby Villastad Riddersviksvägen 108-114 Seniorboende 1974 2003 140 6 055 842 4 5 634 59 747 000 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Vallörten 17 7126 Hässelby Villastad Malörtsgränd 1-5 Servicehus 1974 2002 100 4 202 1 107 6 1 145 38 687 000 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Myrbräckan 8 7161 Hässelby Villastad Neptunistigen 8 Grp-bostad 1977 2002 1 274 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Brandliljan 14 7141 Hässelby Villastad Brunklövergränd 9 Grp-bostad 1979 1994 1 830 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Eklövet 14 7206 Hässelby Villastad Eklövsgränd 17 Grp-bostad 1980 2001 1 549 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Klofibblan 24 7155 Hässelby Villastad Svärdsliljevägen 153 Grp-bostad 1999 1 515 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Vitmåran 1 7187 Hässelby Villastad Bergmyntegränd 5 Grp-bostad 2000 1 368 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Salome 10 7171 Kälvesta Soprangränd 17 Grp-bostad 1977 1995 1 240 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Fästegåvan 16 7149 Nälsta Solhagavägen 94 Grp-bostad 1999 1 415 0 2004-06-01 930 Hässelby-Vällingby Vårdhemmet 1 7188 Råcksta Råckstavägen 100 A-C Sjukhem 1971 2003 2 23 823 0 2004-06-01 930 Kista Oslo 10 7213 Husby Oslogatan 7 Dagcenter 1974 0 1 154 0 2004-06-01 930 Kista Köpenhamn 1 7262 Kista Kista Torg 1-7 Servicehus 1977 301 14 197 985 14 14 087 92 440 000 2004-06-01 930 Rinkeby Kvarnberget 2 7260 Rinkeby Rinkebyplan 2-8 Servicehus 1971 1999 149 6 242 900 0 1 668 32 598 000 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 17 7134 Bromsten Kavlegränd 8 Spec anv 1973 0 1 120 0 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 14 7131 Bromsten Kavlegränd 10 Spec anv 1980 0 1 147 0 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 15 7132 Bromsten Cervins Väg 84 Spec anv 1980 0 1 147 0 2004-06-01 930 Spånga Ansgar 16 7133 Bromsten Cervins Väg 84 A Dagcenter 1980 0 1 207 0 2004-06-01 930 Spånga Idun 24 7263 Bromsten Cervins Väg 9-15 Servicehus 1984 1993 175 9 335 1 045 5 8 989 91 320 000 2004-06-01 930 Spånga Bäcken 9 7144 Flysta Söderbergavägen 43 Grp-bostad 1979 1995 1 417 0 2004-06-01 930 Spånga Helgonlegenden 7 7178 Sundby Arrendevägen 51 Spec anv 1950 0 1 195 0 2004-06-01 930 Spånga Stranninge 1 7261 Tensta Elinsborgsbacken 3-9 Servicehus 1970 1989 188 9 289 897 6 5 524 49 450 000 2004-06-01 930 Upplands Väsby Edsby 5:2 7277 Eds kyrkv 10, 194 91 Uppl.Väsby Behandlingshem saknas 0 1 525 2005-11-01 930 Åkersberga Smedby 38:1 7278 Össebyvägen 46 Behandlingshem 1930 0 1 276 2005-11-01 6 512 311 475 368 483 965 3 922 489 000

Region Stadsdelsnämnd Fastighet Fastigh. Stadsdel Adress Användning Ursprungligt Senaste Antal Bostäder Medelårshyra Ant Lokaler Taxeringsvärde Förvärvsdatum nr byggår omb bostäder totalyta kvm bostäder kr/m2 lokaler totalyta kvm 2005-12-31 2005-års nivå

4849

7101 Mälteriet 2 160 7800 6 6691 7102 Bottenstocken 13 33 2939 8 3473 7103 Bygeln 1 7 2714 5 2870 7104 Bygeln 5 111 5064 7 7606 7105 Fruängsgården 1 247 12182 10 12458 7106 Jungfru Lona 2 197 9901 11 13474 7107 Svärdet 8 106 5168 6 7571 7108 Tunet 1 144 7606 4 6050 7109 Dalbon 1 98 5546 1 2043 7110 Pilträdet 10 115 6564 4 5893 7111 Svalrocken 17 99 5056 1 3142 7112 Väderkvarnen 20 151 9499 9 11564 7113 Palsternackan 3 87 3905 1 3133 7114 Prästgårdshagen 2 93 6326 5 7615 7115 Skogsmarken 23 38 1913 2 1590 7116 Brevlådan 1 42 2687 6 6590 7117 Sörklippan 1 101 5848 1 4913 7118 Byholmen 2 163 6619 10 5333 7119 Hamnvakten 7 102 5054 7 18700 7120 Kastanjen 7 124 7032 3 6999 7122 Tjärdalen 4 0 0 1 969 7123 Kryddpepparn 3 0 1 1001 7124 Tvättstugan 1 6 245 7125 Skolörten 2 140 6055 4 5634 7126 Vallörten 17 100 4202 6 1145 7127 Ceremonien 5 164 6059 1 2540 7128 Kumlet 24 86 2825 7 3514 7129 Fabriken 37 130 4394 11 15198 7130 Alven 7 1 190 7131 Ansgar 14 0 1 147 7132 Ansgar 15 0 1 147 7133 Ansgar 16 0 1 207 7134 Ansgar 17 0 1 120 7135 Backlöken 5 0 1 625 7136 Bandyklubban 5 1 369 7139 Blindfönstret 5 1 1360 7140 Blåkråkan 4 0 1 425 7141 Brandliljan 14 1 830 7142 Broder Pehr 1 1 669 7143 Brättet 2 0 1 255 7144 Bäcken 9 1 417 7145 De Gamlas Hem 2 2 120 20 24067 7146 De Gamlas Vänner 7 1 13820 7147 Stiftelsen 1 1 1945 7149 Fästegåvan 16 1 415 7150 Hammarö 11 0 1 320 7152 Hemsystern 1 1 11937 7153 Hallandsås 1 0 1 899 7154 Ålö 2 0 1 320 7155 Klofibblan 24 1 515 7156 Kolryssen 2 1 458 7157 Likriktaren 2 1 473 7158 Lilla Gungan 8 0 1 178 7159 Lådkameran 1 0 1 3267 7160 Mockasinen 4 1 497 7161 Myrbräckan 8 1 274 7166 Perstorp 1 1 13390 7167 Pettersbergsgården 15 0 1 792 7168 Pilträdet 14 176 4897 2 14472 7170 Sabbatsberg 23 175 4842 17 22172 7171 Salome 10 1 240 7172 Orhem 1:4 0 1 617

Användning (Alla)Region (Alla)Stadsdelsnämnd (Alla)Stadsdel (Alla)Adress (Alla)Ursprungligt byggår (Alla)Senaste omb (Alla)Taxeringsvärde 2005-12-31 (Alla)Förvärvsdatum2 (Alla)Medelårshyra bostäder kr/m2 2005-års nivå (Alla)Förvärvsdatum (Alla)

Data Fastigh.nr Fastighet Summa Summa av Bostäder Summa Summa av Lokaler av Antal bostäder totalyta kvm av Ant lokaler totalyta kvm

7173 Skärsliparen 2 0 1 1100 7175 Spetskålen 65 0 1 594 7176 Flygfi sken 14 1 417 7178 Helgonlegenden 7 0 1 195 7179 Svanholmen 1 1 18895 7181 Svedjaren 1 1 918 7184 Vattumannen 31 66 1825 1 4396 7185 Vilan 3 0 1 753 7186 Vilohemmet 1 0 1 740 7187 Vitmåran 1 1 368 7188 Vårdhemmet 1 2 23823 7189 Väpplingen 8 0 1 118 7190 Västberga Gård 1 0 3 4761 7191 Ånn 7 77 2431 2 5850 7192 Prästgården 1 5 215 1 448 7193 Ölänningen 2 0 1 450 7206 Eklövet 14 1 549 7207 Blindfönstret 6 1 239 7213 Oslo 10 0 1 154 7229 Svedjaren 3 0 1 434 7240 Västbo 1 0 1 548 7241 Vattenpasset 16 44 1458 1 3368 7243 Gamlebo 8 29 978 2 11862 7244 Kattrumpstullen 5 1 7402 7250 Malsätra 3 64 3420 1 91 7251 Överstycket 1 298 13688 11 5961 7252 Edö 1 245 11004 4 2241 7253 Lektionen 6 105 6059 5 3301 7254 Måsholmen 15 177 9103 19 3792 7255 Frösätra 1 207 8319 14 3593 7256 Filen 4 196 12162 12 10945 7257 Väduren 16 130 6136 5 5456 7258 Vasen 3 93 4529 4 2181 7259 Trehörningen 1 100 5195 4 5948 7260 Kvarnberget 2 149 6242 0 1668 7261 Stranninge 1 188 9289 6 5524 7262 Köpenhamn 1 301 14197 14 14087 7263 Idun 24 175 9335 5 8989 7264 Riddarsporren 21 166 8576 5 4890 7265 Rio 9 128 7602 6 4740 7266 Dalen 20 286 13240 6 10384 7267 Bilden 1 0 1 175 7268 Bockarna Bruse 1 0 2 671 7269 Gulskivan 1 0 1 177 7270 Myntmästaren 2 0 1 371 7271 Golvet 11 1 559 7272 Drevkarlen 9 48 1392 2 1529 7273 Ålderdomshemmet 7 36 1722 1 2126 7274 Nordens Vänner 4 1 571 7276 Jämlikheten 5 495 7277 Edsby 5:2 0 1525 7278 Smedby 38:1 0 1276 7279 Stegsholm 3:5 0 1931 7280 Tumba 8:8 0 1440 7281 Östa 1:11 0 799 7282 Guldbröllopsminnet 1 0 1528 7283 Guldbröllopsminnet 2 0 7284 Åkers Lida 2:3 0 2081 7285 Viskan 4 1 124 7286 Tärnan 22 1 172 Totalt 6512 311475 368 483965

Data Fastigh.nr Fastighet Summa Summa av Bostäder Summa Summa av Lokaler av Antal bostäder totalyta kvm av Ant lokaler totalyta kvm

5051

910 Enskede-Årsta Palsternackan 3 7113 Gamla Enskede Handelsvägen 170 A-B, 172 Servicehus 1952 1984 87 3 905 1 146 1 3 133 56 446 000 2001-01-01 4475130 3 905 910 Enskede-Årsta Dalen 20 7266 Gamla Enskede Bersågränd 11 Servicehus 1979 286 13 240 6 10 384 2005-12-16 0 910 Katarina Sofia Hamnvakten 7 7119 Södermalm Katarina Bangata 80-82 Servicehus 1982 2001 102 5 054 1 136 7 18 700 221 000 000 2001-01-01 5741344 5 054 910 Kungsholmen Pilträdet 10 7110 Kungsholmen Bolinders Plan 3-5 Servicehus 1984 115 6 564 1 060 4 5 893 173 000 000 2001-01-01 6957840 6 564 910 Kungsholmen Skogsmarken 23 7115 Stora Essingen Essingestråket 44 Servicehus 1963 1987 38 1 913 1 115 2 1 590 36 800 000 2001-01-01 2132995 1 913 910 Maria G:a Stan Filen 4 7256 Södermalm Hornsgatan 127-139 Servicehus 1984 196 12 162 1 080 12 10 945 241 800 000 2004-06-01 13134960 12 162 910 Maria G:a Stan Svärdet 8 7107 Södermalm Maria Bangata 1 Servicehus 1986 106 5 168 1 052 6 7 571 151 000 000 1999-12-31 5436736 5 168 910 Norrmalm Väderkvarnen 20 7112 Norrmalm Brunnsgatan 26 A-F Servicehus 1981 1996 151 9 499 1 038 9 11 564 306 000 000 2001-01-01 9859962 9 499 910 Norrmalm Vasen 3 7258 Vasastan Kadettgatan 2 Servicehus 1975 1996-2000 93 4 529 1 192 4 2 181 76 213 000 2004-06-01 5398568 4 529 910 Norrmalm Riddarsporren 21 7264 Vasastan Norrtullsgatan 12 L Servicehus 1980 2005 166 8 576 5 4 890 147 600 000 2004-12-21 0 910 Norrmalm Väduren 16 7257 Vasastan Birger Jarlsgatan 91 Servicehus 1981 1995 130 6 136 1 143 5 5 456 111 600 000 2004-06-01 7013448 6 136 910 Östermalm Rio 9 7265 Ladugårdsgärde Sandhamnsgatan 6-8 Servicehus 1983 2005 128 7 602 6 4 740 139 800 000 2004-12-21 0 910 Östermalm Kumlet 24 7128 Östermalm Grevgatan 45 Servicehus 1972 1996 86 2 825 1 910 7 3 514 99 000 000 2004-06-01 5395750 2 825 920 Farsta Edö 1 7252 Farsta Strand Nordmarksvägen 82-84 Servicehus 1975 1995 245 11 004 998 4 2 241 88 244 000 2004-06-01 10981992 11 004 920 Farsta Brevlådan 1 7116 Svedmyra Brevvägen 8-14, 11-21 Servicehus 1949 1996 42 2 687 916 6 6 590 46 600 000 2001-01-01 2461292 2 687 920 Hägersten Fruängsgården 1 7105 Fruängen Elsa Beskows Gata 4-10 Servicehus 1969 1982 247 12 182 931 10 12 458 142 000 000 1999-12-31 11341442 12 182 920 Liljeholmen Trehörningen 1 7259 Liljeholmen Lövholmsvägen 25-35 Servicehus 1986 100 5 195 1 155 4 5 948 92 200 000 2004-06-01 6000225 5 195 920 Liljeholmen Kastanjen 7 7120 Midsommarkransen Majstångsvägen 4-6 Servicehus 1981 2001 124 7 032 1 065 3 6 999 92 800 000 2001-01-01 7489080 7 032 920 Skarpnäck Lektionen 6 7253 Hammarbyhöjden Tidaholmsplan 11-19, 18-20 Servicehus 1987 105 6 059 1 132 5 3 301 65 770 000 2004-06-01 6858788 6 059 920 Skärholmen Måsholmen 15 7254 Skärholmen Bredholmsgatan 20-22 Servicehus 1968 177 9 103 874 19 3 792 65 740 000 2004-06-01 7956022 9 103 920 Skärholmen Frösätra 1 7255 Sätra Frösätrabacken 7 Servicehus 1973 2005 207 8 319 952 14 3 593 58 007 000 2004-06-01 7919688 8 319 920 Skärholmen Byholmen 2 7118 Vårberg Vårholmsbackarna 104-112 Servicehus 1974 1997 163 6 619 982 10 5 333 55 170 000 2001-01-01 6499858 6 619 920 Vantör Bygeln 1 7103 Rågsved Kumlagatan 1-5 Servicehus 1962 2002 7 2 714 1 404 5 2 870 18 325 000 1999-12-31 3810456 2 714 920 Vantör Bygeln 5 7104 Rågsved Kumlagatan 9, 15-17 Servicehus 1983 1997 111 5 064 968 7 7 606 85 000 000 1999-12-31 4901952 5 064 920 Älvsjö Svalrocken 17 7111 Långbro Spadvägen 5-9 Servicehus 1985 99 5 056 1 054 1 3 142 60 393 000 2001-01-01 5329024 5 056 920 Älvsjö Prästgårdshagen 2 7114 Solberga Armborstvägen 4-8 Servicehus 1984 93 6 326 1 036 5 7 615 86 600 000 2001-01-01 6553736 6 326 930 Bromma Tunet 1 7108 Beckomberga Råckstavägen 26-36 Servicehus 1983 144 7 606 1 001 4 6 050 0 1999-12-31 7613606 7 606 930 Bromma Dalbon 1 7109 Blackeberg Björnsonsgatan 251 Servicehus 1959 1988 98 5 546 1 035 1 2 043 50 232 000 1999-12-31 5740110 5 546 930 Bromma Ålderdomshemmet 7 7273 Bromma kyrka Bromma Kyrkväg 449-453, 455 A-D Servicehus 1992 2001 36 1 722 1 2 126 2005-08-31 0 930 Bromma Ceremonien 5 7127 Nockebyhov Gubbkärrsvägen 21 Servicehus 1975 164 6 059 859 1 2 540 70 000 000 2004-06-01 5204681 6 059 930 Bromma Sörklippan 1 7117 Traneberg Tranebergsvägen 45-47 Servicehus 1983 101 5 848 1 063 1 4 913 87 000 000 2001-01-01 6216424 5 848 930 Hässelby-Vällingby Överstycket 1 7251 Hässelby Gård Ormängstorget 10 A-D Servicehus 1973 298 13 688 850 11 5 961 94 779 000 2004-06-01 11634800 13 688 930 Hässelby-Vällingby Vallörten 17 7126 Hässelby Villastad Malörtsgränd 1-5 Servicehus 1974 2002 100 4 202 1 107 6 1 145 38 687 000 2004-06-01 4651614 4 202 930 Kista Köpenhamn 1 7262 Kista Kista Torg 1-7 Servicehus 1977 301 14 197 985 14 14 087 92 440 000 2004-06-01 13984045 14 197 930 Rinkeby Kvarnberget 2 7260 Rinkeby Rinkebyplan 2-8 Servicehus 1971 1999 149 6 242 900 0 1 668 32 598 000 2004-06-01 5617800 6 242 930 Spånga Idun 24 7263 Bromsten Cervins Väg 9-15 Servicehus 1984 1993 175 9 335 1 045 5 8 989 91 320 000 2004-06-01 9755075 9 335 930 Spånga Stranninge 1 7261 Tensta Elinsborgsbacken 3-9 Servicehus 1970 1989 188 9 289 897 6 5 524 49 450 000 2004-06-01 8332233 9 289 232400676 227 127 1023,219

Region Stadsdelsnämnd Fastighet Fastigh.nr Stadsdel Adress Användning Ursprungligt Senaste Antal Bostäder Medelårshyra Ant Lokaler Taxerings- Förvärvs- byggår omb bostäder totalyta kvm bostäder lokaler totalyta värde datum kr/m2 kvm 2005-12-31 2005-års nivå

Hägerstensvägen 250 Roslagstullsbacken 7

910 Enskede-Årsta Palsternackan 3 7113 Gamla Enskede Handelsvägen 170 A-B, 172 Servicehus 1952 1984 87 3 905 1 146 1 3 133 56 446 000 2001-01-01 4475130 3 905 910 Enskede-Årsta Dalen 20 7266 Gamla Enskede Bersågränd 11 Servicehus 1979 286 13 240 6 10 384 2005-12-16 0 910 Katarina Sofia Hamnvakten 7 7119 Södermalm Katarina Bangata 80-82 Servicehus 1982 2001 102 5 054 1 136 7 18 700 221 000 000 2001-01-01 5741344 5 054 910 Kungsholmen Pilträdet 10 7110 Kungsholmen Bolinders Plan 3-5 Servicehus 1984 115 6 564 1 060 4 5 893 173 000 000 2001-01-01 6957840 6 564 910 Kungsholmen Skogsmarken 23 7115 Stora Essingen Essingestråket 44 Servicehus 1963 1987 38 1 913 1 115 2 1 590 36 800 000 2001-01-01 2132995 1 913 910 Maria G:a Stan Filen 4 7256 Södermalm Hornsgatan 127-139 Servicehus 1984 196 12 162 1 080 12 10 945 241 800 000 2004-06-01 13134960 12 162 910 Maria G:a Stan Svärdet 8 7107 Södermalm Maria Bangata 1 Servicehus 1986 106 5 168 1 052 6 7 571 151 000 000 1999-12-31 5436736 5 168 910 Norrmalm Väderkvarnen 20 7112 Norrmalm Brunnsgatan 26 A-F Servicehus 1981 1996 151 9 499 1 038 9 11 564 306 000 000 2001-01-01 9859962 9 499 910 Norrmalm Vasen 3 7258 Vasastan Kadettgatan 2 Servicehus 1975 1996-2000 93 4 529 1 192 4 2 181 76 213 000 2004-06-01 5398568 4 529 910 Norrmalm Riddarsporren 21 7264 Vasastan Norrtullsgatan 12 L Servicehus 1980 2005 166 8 576 5 4 890 147 600 000 2004-12-21 0 910 Norrmalm Väduren 16 7257 Vasastan Birger Jarlsgatan 91 Servicehus 1981 1995 130 6 136 1 143 5 5 456 111 600 000 2004-06-01 7013448 6 136 910 Östermalm Rio 9 7265 Ladugårdsgärde Sandhamnsgatan 6-8 Servicehus 1983 2005 128 7 602 6 4 740 139 800 000 2004-12-21 0 910 Östermalm Kumlet 24 7128 Östermalm Grevgatan 45 Servicehus 1972 1996 86 2 825 1 910 7 3 514 99 000 000 2004-06-01 5395750 2 825 920 Farsta Edö 1 7252 Farsta Strand Nordmarksvägen 82-84 Servicehus 1975 1995 245 11 004 998 4 2 241 88 244 000 2004-06-01 10981992 11 004 920 Farsta Brevlådan 1 7116 Svedmyra Brevvägen 8-14, 11-21 Servicehus 1949 1996 42 2 687 916 6 6 590 46 600 000 2001-01-01 2461292 2 687 920 Hägersten Fruängsgården 1 7105 Fruängen Elsa Beskows Gata 4-10 Servicehus 1969 1982 247 12 182 931 10 12 458 142 000 000 1999-12-31 11341442 12 182 920 Liljeholmen Trehörningen 1 7259 Liljeholmen Lövholmsvägen 25-35 Servicehus 1986 100 5 195 1 155 4 5 948 92 200 000 2004-06-01 6000225 5 195 920 Liljeholmen Kastanjen 7 7120 Midsommarkransen Majstångsvägen 4-6 Servicehus 1981 2001 124 7 032 1 065 3 6 999 92 800 000 2001-01-01 7489080 7 032 920 Skarpnäck Lektionen 6 7253 Hammarbyhöjden Tidaholmsplan 11-19, 18-20 Servicehus 1987 105 6 059 1 132 5 3 301 65 770 000 2004-06-01 6858788 6 059 920 Skärholmen Måsholmen 15 7254 Skärholmen Bredholmsgatan 20-22 Servicehus 1968 177 9 103 874 19 3 792 65 740 000 2004-06-01 7956022 9 103 920 Skärholmen Frösätra 1 7255 Sätra Frösätrabacken 7 Servicehus 1973 2005 207 8 319 952 14 3 593 58 007 000 2004-06-01 7919688 8 319 920 Skärholmen Byholmen 2 7118 Vårberg Vårholmsbackarna 104-112 Servicehus 1974 1997 163 6 619 982 10 5 333 55 170 000 2001-01-01 6499858 6 619 920 Vantör Bygeln 1 7103 Rågsved Kumlagatan 1-5 Servicehus 1962 2002 7 2 714 1 404 5 2 870 18 325 000 1999-12-31 3810456 2 714 920 Vantör Bygeln 5 7104 Rågsved Kumlagatan 9, 15-17 Servicehus 1983 1997 111 5 064 968 7 7 606 85 000 000 1999-12-31 4901952 5 064 920 Älvsjö Svalrocken 17 7111 Långbro Spadvägen 5-9 Servicehus 1985 99 5 056 1 054 1 3 142 60 393 000 2001-01-01 5329024 5 056 920 Älvsjö Prästgårdshagen 2 7114 Solberga Armborstvägen 4-8 Servicehus 1984 93 6 326 1 036 5 7 615 86 600 000 2001-01-01 6553736 6 326 930 Bromma Tunet 1 7108 Beckomberga Råckstavägen 26-36 Servicehus 1983 144 7 606 1 001 4 6 050 0 1999-12-31 7613606 7 606 930 Bromma Dalbon 1 7109 Blackeberg Björnsonsgatan 251 Servicehus 1959 1988 98 5 546 1 035 1 2 043 50 232 000 1999-12-31 5740110 5 546 930 Bromma Ålderdomshemmet 7 7273 Bromma kyrka Bromma Kyrkväg 449-453, 455 A-D Servicehus 1992 2001 36 1 722 1 2 126 2005-08-31 0 930 Bromma Ceremonien 5 7127 Nockebyhov Gubbkärrsvägen 21 Servicehus 1975 164 6 059 859 1 2 540 70 000 000 2004-06-01 5204681 6 059 930 Bromma Sörklippan 1 7117 Traneberg Tranebergsvägen 45-47 Servicehus 1983 101 5 848 1 063 1 4 913 87 000 000 2001-01-01 6216424 5 848 930 Hässelby-Vällingby Överstycket 1 7251 Hässelby Gård Ormängstorget 10 A-D Servicehus 1973 298 13 688 850 11 5 961 94 779 000 2004-06-01 11634800 13 688 930 Hässelby-Vällingby Vallörten 17 7126 Hässelby Villastad Malörtsgränd 1-5 Servicehus 1974 2002 100 4 202 1 107 6 1 145 38 687 000 2004-06-01 4651614 4 202 930 Kista Köpenhamn 1 7262 Kista Kista Torg 1-7 Servicehus 1977 301 14 197 985 14 14 087 92 440 000 2004-06-01 13984045 14 197 930 Rinkeby Kvarnberget 2 7260 Rinkeby Rinkebyplan 2-8 Servicehus 1971 1999 149 6 242 900 0 1 668 32 598 000 2004-06-01 5617800 6 242 930 Spånga Idun 24 7263 Bromsten Cervins Väg 9-15 Servicehus 1984 1993 175 9 335 1 045 5 8 989 91 320 000 2004-06-01 9755075 9 335 930 Spånga Stranninge 1 7261 Tensta Elinsborgsbacken 3-9 Servicehus 1970 1989 188 9 289 897 6 5 524 49 450 000 2004-06-01 8332233 9 289 232400676 227 127 1023,219

Region Stadsdelsnämnd Fastighet Fastigh.nr Stadsdel Adress Användning Ursprungligt Senaste Antal Bostäder Medelårshyra Ant Lokaler Taxerings- Förvärvs- byggår omb bostäder totalyta kvm bostäder lokaler totalyta värde datum kr/m2 kvm 2005-12-31 2005-års nivå

52

Hornsgatan 127-139 Lövholmsvägen 25-35

53

DESIGN & PRODUKTION: INFOBAHN

Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Sankt Eriksgatan 47Box 49 127100 28 Stockholm

Tfn: 08 508 360 00Fax: 08 508 360 04 www.micasa.se