método comparativo resolução de exercícios quadros a

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  • EXERCCIO 1 - T1

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoAO No No Sim No ?

    REF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00 REF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00 REF 3 Sim No No Sim 84,000.00 REF 4 No No Sim Sim 74,000.00 REF 5 Sim No No Sim 84,300.00 REF 6 Sim No No No 83,700.00

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00

    REF 4 No No Sim Sim 74,000.00 Diferena 600.00

    % 0.811%Factor de Homogeneizao 0.992

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00

    REF 3 Sim No No Sim 84,000.00 Diferena 500.00

    % 0.595%Factor de Homogeneizao 0.994

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00

    REF 5 Sim No No Sim 84,300.00 Diferena 200.00

    % 0.237%Factor de Homogeneizao 0.998

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.996

  • N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00

    REF 3 Sim No No Sim 84,000.00 Diferena 9,400.00

    % 12.601%Factor de Homogeneizao 0.888

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00

    REF 5 Sim No No Sim 84,300.00 Diferena 9,700.00

    % 13.003%Factor de Homogeneizao 0.885

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.887

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 3 Sim No No Sim 84,000.00

    REF 6 Sim No No No 83,700.00 Diferena 300.00

    % 0.358%Factor de Homogeneizao 0.996

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 5 Sim No No Sim 84,300.00

    REF 6 Sim No No No 83,700.00 Diferena 600.00

    % 0.717%Factor de Homogeneizao 0.993

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.995

    N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 Preo

  • OA No No Sim No ?REF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00

    0.992 0.996 0.887 0.995 73,630.23 REF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00

    0.992 1 1 0.995 73,630.00 REF 3 Sim No No Sim 84,000.00

    0.992 1 0.887 0.995 73,498.99 REF 4 No No Sim Sim 74,000.00

    1 1 1 0.995 73,630.00 REF 5 Sim No No Sim 84,300.00

    0.992 1 0.887 0.995 73,761.48 REF 6 Sim No No No 83,700.00

    0.992 1 0.887 1 73,604.51

    MDIA = 73,625.87

  • EXERCCIO 2 - T3

    Imvel Tipologia EstacionamentoAO T3 1

    REF 1 T3 2REF 2 T3 1REF 3 T3 1REF 4 T3 2REF 5 T3 1

    Imvel Tipologia EstacionamentoREF 1 T3 2

    REF 2 T3 1Diferena

    %Factor de Homogeneizao

    Imvel Tipologia EstacionamentoREF 3 T3 1

    REF 4 T3 2Diferena

    %Factor de Homogeneizao

    Imvel Tipologia EstacionamentoREF 4 T3 2

    REF 5 T3 1Diferena

    %Factor de Homogeneizao

    Mdia dos coeficientes de homogeneizao =

    Imvel Tipologia EstacionamentoREF 1 T3 2

    REF 4 T3 2Diferena

    %Factor de Homogeneizao

    Imvel Tipologia EstacionamentoREF 2 T3 1

    REF 3 T3 1Diferena

    %Factor de Homogeneizao

    Imvel Tipologia EstacionamentoREF 2 T3 1

  • REF 5 T3 1Diferena

    %Factor de Homogeneizao

    Mdia dos coeficientes de homogeneizao =

    Imvel Tipologia EstacionamentoOA T3 1

    REF 1 T3 21 0.916

    REF 2 T3 11 1

    REF 3 T3 11 1

    REF 4 T3 21 0.916

    REF 5 T3 11 1

  • EXERCCIO 2 - T3

    Movimento da Rua PreoMovimentada ?Movimentada 140,000.00 Movimentada 130,000.00

    Pouco Movimentada 140,000.00 Pouco Movimentada 155,000.00 Pouco Movimentada 110,000.00

    Movimento da Rua PreoMovimentada 140,000.00

    Movimentada 130,000.00 Diferena 10,000.00

    % 7.692%Factor de Homogeneizao 0.929

    Movimento da Rua PreoPouco Movimentada 140,000.00

    Pouco Movimentada 155,000.00 Diferena 15,000.00

    % 10.714%Factor de Homogeneizao 0.903

    Movimento da Rua PreoPouco Movimentada 155,000.00

    Pouco Movimentada 110,000.00 Diferena 45,000.00

    % 40.909%Factor de Homogeneizao 0.710

    Mdia dos coeficientes de homogeneizao = 0.91589862

    Movimento da Rua PreoMovimentada 140,000.00

    Pouco Movimentada 155,000.00 Diferena 15,000.00

    % 10.714%Factor de Homogeneizao 0.9032258

    Movimento da Rua PreoMovimentada 130,000.00

    Pouco Movimentada 140,000.00 Diferena 10,000.00

    % 7.692%Factor de Homogeneizao 0.929

    Movimento da Rua PreoMovimentada 130,000.00

  • Pouco Movimentada 110,000.00 Diferena 20,000.00

    % 15.385%Factor de Homogeneizao 1.182

    Mdia dos coeficientes de homogeneizao = 0.916

    Movimento da Rua PreoMovimentada ?Movimentada 140,000.00

    1 128,225.81 Movimentada 130,000.00

    1 130,000.00 Pouco Movimentada 140,000.00

    0.916 128,225.81 Pouco Movimentada 155,000.00

    0.916 130,024.89 Pouco Movimentada 110,000.00

    0.916 100,748.85

    MDIA = 123,445.07

  • EXERCCIO 3 - T4

    N Tipologia Andar Vistas Varandas

    AO T4 9 Sim Sim NoREF 1 T4 2 No Sim NoREF 2 T4 7 Sim Sim NoREF 3 T4 5 Sim Sim SimREF 4 T4 7 Sim No NoREF 5 T4 5 Sim No No

    N Tipologia Andar Vistas Varandas

    REF 1 T4 2 No Sim No

    REF 2 T4 7 Sim Sim NoDiferena

    %Factor de Homogeneizao

    N Tipologia Andar Vistas Varandas

    REF 2 T4 7 Sim Sim No

    REF 3 T4 5 Sim Sim SimDiferena

    %Factor de Homogeneizao

    N Tipologia Andar Vistas Varandas

    REF 2 T4 7 Sim Sim No

    REF 4 T4 7 Sim No NoDiferena

    %Factor de Homogeneizao

    N Tipologia Andar Vistas Varandas

    REF 2 T4 7 Sim Sim No

    REF 5 T4 5 Sim No NoDiferena

    %Factor de Homogeneizao

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao =

    N Tipologia Andar Vistas Varandas

    OA T4 9 Sim Sim NoREF 1 T4 2 No Sim No

    1 1.058 1REF 2 T4 7 Sim Sim No

    1 1 1

    Cond.Fechado

    Cond.Fechado

    Cond.Fechado

    Cond.Fechado

    Cond.Fechado

    Cond.Fechado

  • REF 3 T4 5 Sim Sim Sim1 1 0.968

    REF 4 T4 7 Sim No No1 1 1

    REF 5 T4 5 Sim No No1 1 1

  • EXERCCIO 3 - T4

    Preo

    Sim ?Sim 430,000.00 Sim 455,000.00 Sim 470,000.00 No 400,000.00 No 410,000.00

    Preo

    Sim 430,000.00

    Sim 455,000.00 Diferena 25,000.00

    % 5.495%Factor de Homogeneizao 1.058

    Preo

    Sim 455,000.00

    Sim 470,000.00 Diferena 15,000.00

    % 3.297%Factor de Homogeneizao 0.968

    Preo

    Sim 455,000.00

    No 400,000.00 Diferena 55,000.00

    % 13.750%Factor de Homogeneizao 1.138

    Preo

    Sim 455,000.00

    No 410,000.00 Diferena 45,000.00

    % 10.976%Factor de Homogeneizao 1.110

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.124

    Preo

    Sim ?Sim 430,000.00

    1 455,000.00 Sim 455,000.00

    1 455,000.00

    RuaMovimentada

    RuaMovimentada

    RuaMovimentada

    RuaMovimentada

    RuaMovimentada

    RuaMovimentada

  • Sim 470,000.00 1 455,000.00

    No 400,000.00 1.124 449,451.22 No 410,000.00

    1.124 460,687.50

    MDIA = 455,027.74

  • EXERCCIO 5 - Moradia T3

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 2 Rua A T3 3 Completo 2 No 115,000 3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim 125,550 4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000 5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000 6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 7 Rua A T3 3 Completo 2 No 128,000 8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000 9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000

    10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000 11 Rua A T4 3 Completo 2 No 130,000 12 Rua A T4 2 Completo 2 No 116,000 13 Rua B T4 3 Completo 2 No 123,500 14 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim 113,000 15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000 16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 2 Rua A T3 3 Completo 2 No 115,000 3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim 125,550 4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000 5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000 6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 7 Rua A T3 3 Completo 2 No 128,000 8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000 9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000

    10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000 11 Rua A T4 3 Completo 2 No 130,000 12 Rua A T4 2 Completo 2 No 116,000 13 Rua B T4 3 Completo 2 No 123,500 14 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim 113,000 15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000 16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000

  • N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000

    1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 Diferena 7,000.00

    % 5.983%Factor de Homogeneizao 0.944

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000

    9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000 Diferena 12,000.00

    % 11.111%Factor de Homogeneizao 0.900

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000

    6 Rua a T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 Diferena 7,500.00

    % 6.356%Factor de Homogeneizao 0.936

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.927

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor14 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim 113,000

    16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000 Diferena 6,000.00

    % 5.310%Factor de Homogeneizao 1.053

  • N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000

    1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 Diferena 6,000.00

    % 5.085%Factor de Homogeneizao 1.051

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000

    6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 Diferena 6,500.00

    % 5.882%Factor de Homogeneizao 1.059

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.054

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim 125,550

    1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 Diferena 1,550.00

    % 1.250%Factor de Homogeneizao 1.013

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000

    10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000 Diferena 2,000.00

    % 1.852%Factor de Homogeneizao 1.019

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000

    16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000 Diferena 5,000.00

    % 4.386%Factor de Homogeneizao 1.044

  • Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.025

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000

    9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000 Diferena 4,000.00

    % 3.333%Factor de Homogeneizao 0.968

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000

    8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000 Diferena 9,000.00

    % 8.333%Factor de Homogeneizao 0.923

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000

    15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000 Diferena 6,000.00

    % 5.556%Factor de Homogeneizao 0.947

    N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000

    16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000 Diferena 9,000.00

    % 8.182%Factor de Homogeneizao 0.924

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.941

  • N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Observao

    OA T3 2 Completo 2 Sim

    1 Rua A T3 3 Completo 2 No1 0.927 1 1 1.025 0.941

    3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim1 0.927 1 1 1 0.941

    4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No1 0.927 1.054 1 1.025 0.941

    5 Rua A T3 2 Completo 2 No1 1 1 1 1.025 0.941

    6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No1 1 1.054 1 1.025 0.941

    8 Rua B T3 2 Completo 2 No

    1 1 1 1 1.025 1

    9 Rua B T3 3 Completo 2 No

    1 0.927 1 1 1.025 1

    10 Rua B T3 2 Completo 2 Sim

    1 1 1 1 1 114 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim

    1 1 1.054 1 1 0.94115 Rua C T3 2 Completo 2 No

    1 1 1 1 1.025 0.94116 Rua C T3 2 Completo 2 Sim

    1 1 1 1 1 0.941

    MDIA =

    Rua muito movimentada

    Rua muito movimentada

    Rua muito movimentada

    Rua muito movimentada

  • EXERCCIO 5 - Moradia T3

    Observao

    Venda forada

    Frente p/ jardimRua muito movimentadaRua muito movimentadaRua muito movimentada

    Rua muito movimentada

    Observao

    Venda forada

    Frente p/ jardimRua muito movimentadaRua muito movimentadaRua muito movimentada

    Rua muito movimentada

  • Observao

    Rua m. movimentada

    Observao

    Rua m. movimentada

    ObservaoRua m. movimentada

    ObservaoRua m. movimentada

  • Valor

    124,000.00 110,783.04 125,550.00 109,436.36 118,000.00 111,142.39 117,000.00 112,806.16 110,500.00 112,315.10

    108,000.00

    110,695.61

    120,000.00

    113,975.04

    110,000.00

    110,000.00 113,000.00 112,059.24 114,000.00 109,909.34 119,000.00 111,936.07

    111,368.94

  • EXERCCIO 6 - T1

    Designao Tipo Preo

    A avaliar T1 No Sim Sim No Sim ?Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00 Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00 Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00 Referncia 4 T1 No Sim No Sim Sim 74,000.00 Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00 Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00

    Designao Tipo Preo

    Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00

    Referncia 4 T1 No Sim No Sim Sim 74,000.00 Diferena 6,000.00

    % 8.108%Factor de Homogeneizao 0.925

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

  • Designao Tipo Preo

    Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00

    Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00 Diferena 3,000.00

    % 3.896%Factor de Homogeneizao 1.039

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

  • Designao Tipo Preo

    Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00

    Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00 Diferena 7,500.00

    % 9.740%Factor de Homogeneizao 1.097

    Designao Tipo Preo

    Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00

    Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 7,300.00

    % 9.481%Factor de Homogeneizao 1.095

    Designao Tipo Preo

    Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00

    Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 7,300.00

    % 9.481%

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

  • Factor de Homogeneizao 1.095

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.096

    Designao Tipo Preo

    Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00

    Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 600.00

    % 0.717%Factor de Homogeneizao 0.993

    Designao Tipo Preo

    Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00

    Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 600.00

    % 0.717%Factor de Homogeneizao 0.993

    Designao Tipo Preo

    Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00

    Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00 Diferena 800.00

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

  • % 0.956%Factor de Homogeneizao 0.991

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.992

    C1 C2 C3 C4 C5 C6

    Designao Tipo Preo

    A avaliar T1 No Sim Sim No Sim ?Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00

    1 0.925 1.039 1 0.992 1 80,566.19 Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00

    1 0.925 1 1.096 0.992 1 80,438.74 Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00

    1 0.925 1.039 1.096 0.992 1 80,430.70 Referncia 4 T1 No Sim No Sim Sim 74,000.00

    1 1 1 1.096 0.992 1 80,438.74 Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00

    1 0.925 1.039 1 0.992 1 80,375.50 Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00

    1 0.925 1.039 1 1 1 80,438.96 Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00

    1 0.925 1.039 1 0.992 1 80,375.50

    MDIA = 80,437.76

    Ab privativa >ou= a 50m2

    Garagem fechada

    Existncia de ascensor

    Terrao com vista para o mar

    Rua no movimentada

  • EXERCCIO 7 - T2

    Designao Tipo Preo

    A avaliar T2 No No Sim Sim No ?Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00 Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00 Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00 Referncia 4 T2 No No Sim No Sim 95,000.00 Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00 Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00

    Designao Tipo Preo

    Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00

    Referncia 4 T2 No No Sim No Sim 95,000.00 Diferena 2,500.00

    % 2.632%Factor de Homogeneizao 0.974

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

  • Designao Tipo Preo

    Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00

    Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 200.00

    % 0.201%Factor de Homogeneizao 0.998

    Designao Tipo Preo

    Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00

    Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 200.00

    % 0.201%Factor de Homogeneizao 0.998

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.998

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

  • Designao Tipo Preo

    Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00

    Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00 Diferena 7,500.00

    % 8.333%Factor de Homogeneizao 1.083

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

  • Designao Tipo Preo

    Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00

    Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00 Diferena 9,300.00

    % 10.333%Factor de Homogeneizao 1.103

    Designao Tipo Preo

    Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00

    Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00 Diferena 9,300.00

    % 10.333%Factor de Homogeneizao 1.103

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.103

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

  • Designao Tipo Preo

    Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00

    Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 600.00

    % 0.608%Factor de Homogeneizao 0.994

    Designao Tipo Preo

    Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00

    Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 600.00

    % 0.608%Factor de Homogeneizao 0.994

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.994

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

  • C1 C2 C3 C4 C5 C6

    Designao Tipo Preo

    A avaliar T2 No No Sim Sim No ?Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00

    1 0.974 0.998 1.083 1 0.994 104,183.33 Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00

    1 0.974 1 1 1.103 0.994 104,183.33 Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00

    1 0.974 1 1.083 1.103 0.994 104,183.33 Referncia 4 T2 No No Sim No Sim 95,000.00

    1 1 1 1 1.103 0.994 104,183.33 Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00

    1 0.974 1 1.083 1 0.994 104,183.33 Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00

    1 0.974 1 1.083 1 1 104,183.33 Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00

    1 0.974 1 1.083 1 0.994 104,183.33

    MDIA = 104,183.33

    Ab privativa >ou= a 70m2

    Pr instalao para aquecimento

    centralGaragem fechada

    Existncia de ascensor

    Fogo de sala com recuperador

    de calor

  • quadro I

    Desig. Promotor P Direito

    OA Ermal Tenes 210 Sim Boa Bom Novo Sim Sim SimR1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No NoR2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No NoR3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim NoR4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No NoR5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim NoR6 MinhoInveste Tenes 215 Sim Boa Bom Novo Sim Sim Sim

    quadro II

    Desig. Promotor rea (m) P Direito

    R1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No No

    R4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No NoDiferena

    %F. de Homogeneizao

    Desig. Promotor rea (m) P Direito

    R2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No No

    R4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No NoDiferena

    %F. de Homogeneizao

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao =

    Localizao do Prdio

    rea (m)

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

    Localizao do Prdio

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

    Localizao do Prdio

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

  • quadro III

    Desig. Promotor rea (m) P Direito

    R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim No

    R5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim NoDiferena

    %F. de Homogeneizao

    quadro IV

    Desig. Promotor rea (m) P Direito

    R2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No No

    R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim NoDiferena

    %F.de Homogeneizao

    Desig. Promotor rea (m) P Direito

    R1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No No

    R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim NoDiferena

    %F.de Homogeneizao

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao =

    Localizao do Prdio

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

    Localizao do Prdio

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

    Localizao do Prdio

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

  • Desig. Promotor rea (m) P Direito

    R5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim No

    R6 MinhoInveste Tenes 215 Sim Boa Bom Novo Sim Sim SimDiferena

    %F. de Homogeneizao

    quadro VI

    Desig. Promotor rea (m) P Direito

    OA Ermal Tenes 210 Sim Boa Bom Novo Sim Sim SimR1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No No

    1 1 1 1 1.006 1 1 1 1.065 1.013R2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No No

    1 1 1 1 1.006 1 1 1 1.065 1.013R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim No

    1 1 1 1 1.006 1 1 1 1 1.013R4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No No

    1 1 1 1.017 1.006 1 1 1 1.065 1.013R5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim No

    1 1 1 1 1 1 1 1 1 1.013R6 MinhoInveste Tenes 215 Sim Boa Bom Novo Sim Sim Sim

    1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

    MDIA =

    Localizao do Prdio

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

    Localizao do Prdio

    Boa Visibilidade do

    Exteriorrea de Montra

    Estado de Conservao

    Infraestruturas p/ Equipamentos

    Armazm na Cave

    Lugar de Garagem

  • Preo/m

    ?1,470.00 1,440.00 1,550.00 1,430.00 1,560.00 1,580.00

    Preo/m

    1,470.00

    1,430.00 40.00 2.797%1.028

    Preo/m

    1,440.00

    1,430.00 10.00 0.699%1.007

    1.017

  • Preo/m

    1,550.00

    1,560.00 10.00 0.641%1.006

    Preo/m

    1,440.00

    1,550.00 110.00 7.639%1.076

    Preo/m

    1,470.00

    1,550.00 80.00 5.442%1.054

    1.065

  • Preo/m

    1,560.00

    1,580.00 20.00 1.282%1.013

    Preo/m

    ?1,470.00 1,596.46 1,440.00 1,563.88 1,550.00 1,580.00 1,430.00 1,580.17 1,560.00 1,580.00 1,580.00 1,580.00

    1,580.08

  • Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    OA T3 Sim No ?R1 T2 No Sim 99,500.00 R2 T2 Sim No 97,500.00 R3 T2 No No 90,000.00 R4 T2 Sim No 95,000.00 R5 T2 No Sim 99,300.00 R6 T2 No Sim 98,700.00 R7 T2 No Sim 99,300.00 R8 T3 No No 125,000.00

    Homogeneizao da caracterstica "Tipologia"

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    R8 T3 No No 125,000.00

    R3 T2 No No 90,000.00 35,000.00

    38.889%1.389

    Homogeneizao da caracterstica "Garagem fechada"

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    R2 T2 Sim No 97,500.00

  • R3 T2 No No 90,000.00 7,500.00

    8.333%1.083

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    R4 T2 Sim No 95,000.00

    R3 T2 No No 90,000.00 5,000.00

    5.556%1.056

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.069

    Homogeneizao da caracterstica "Existncia de ascensor"

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    R1 T2 No Sim 99,500.00

    R3 T2 No No 90,000.00 -9,500.00 -10.556%

    0.905

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    R5 T2 No Sim 99,300.00

  • R3 T2 No No 90,000.00 -9,300.00 -10.333%

    0.906

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    R6 T2 No Sim 98,700.00

    R3 T2 No No 90,000.00 -8,700.00

    -9.667%0.912

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    R7 T2 No Sim 99,300.00

    R3 T2 No No 90,000.00 -9,300.00 -10.333%

    0.906

    Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.907

    Quadro de coeficientes

    Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

  • Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo

    OA T3 Sim No ?R1 T2 No Sim 99,500.00

    1.389 1.069 0.907 134,086.06 R2 T2 Sim No 97,500.00

    1.389 1.069 0.907 131,390.86 R3 T2 No No 90,000.00

    1.389 1.069 0.907 121,283.87 R4 T2 Sim No 95,000.00

    1.389 1.069 0.907 128,021.87 R5 T2 No Sim 99,300.00

    1.389 1.069 0.907 133,816.54 R6 T2 No Sim 98,700.00

    1.389 1.069 0.907 133,007.98 R7 T2 No Sim 99,300.00

    1.389 1.069 0.907 133,816.54 R8 T3 No No 125,000.00

    1.389 1.069 0.907 168,449.83

    MDIA = 135,484.19

    EXE_1EXE_2EXE_3EXE_5EXE_6EXE_7EXE_8EXE_9