PREDLAGA:BAKALI MARIJA -BEOGRAD,DURMITORSKA 12

DEOBA NEPOKRETNOSTI

U postupku po predlogu za deobu nepokretnosti sud mora, pre nego to odlui da deobu treba izvriti javnom prodajom, na pouzdan nain utvrditi, nastojei da se zadovolje opravdani zahtevi i interesi suvlasnika, da li je fizika deoba nemogua ili bi znatno umanjila vrednost stvari, odnosno da li bi fizikom deobom svaki od suvlasnika dobio u prirodi onaj deo koji odgovara veliini i vrednosti suvlasnikog udela.

Iz obrazloenja: Sud na pouzdan nain, polazei od odredaba lana 153. ZVP-a i lana 16. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, izvoenjem potrebnih dokaza, mora utvrditi da li je u konkretnom sluaju mogua fizika deoba bez znatnog umanjenja vrednosti stvari, te, nakon razjanjenja ove injenice, doneti reenje o deobi, nastojei da se zadovolje opravdani zahtevi i interesi suvlasnika. Prilikom donoenja odluke sud e imati u vidu da se o samoj deobi moe odluiti na vie naina. Prvo tako da svaki suvlasnik dobije udeo koji odgovara veliini i vrednosti suvlasnikog udela. Ako to nije mogue, sud moe odrediti da suvlasnici dobiju udeo koji ne odgovara njihovom suvlasnikom udelu, uz obavezu suvlasnika koji je dobio veu vrednost od pripadajue da ostalima isplati razliku u novcu. Kada fizika deoba stvari nije mogua ili bi se deobom osetno smanjila vrednost stvari, sud e na zahtev pojedinih suvlasnika, ukoliko okolnosti sluaja to opravdavaju, odluiti da stvar pripadne jednom od suvlasnika, poto drugim suvlasnicima isplati vrednost udela u roku koji sud odredi. Ako sud utvrdi da fizika deoba nije mogua ili bi znatno umanjila vrednost stvari i ako ne odlui da stvar pripadne jednom od suvlasnika, sud e odrediti da se deoba izvri javnom prodajom i dobijeni iznos podeli izmeu suvlasnika, srazmerno veliini njihovih udela.

(Reenje Vieg suda u Beogradu, G br. 5698/10 od 18. 6. 2010. i Reenje Drugog optinskog suda u Beogradu, 1R br. 298/08 od 2. 6. 2009)