mas alba - sgarq · la vivienda se someterá a un control de calidad me-diante una prueba...

PROJECT & CONSTRUCT MANAGEMENT

CONSTRUCCIÓN DE 8 VIVIENDAS UNIFAMILIARESCERTIFICADAS PASSIVHAUScalle santiago rusiñol, 17-19 residencial mas alba - sitges

DESDE 330.000€

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La información, imágenes, planos, calidades y acabados contenidos en este folleto son de carácter orientativo y están sujetos a posibles cambios, por lo cual no revisten carácter contractual.


Una casa pasiva es una vivienda diseñada bajo los criterios del Passivhaus Institut, con un consumo energético casi nulo y ofreciendo unas elevadas con-diciones de confort interior.

Los edificios de consumo casi nulo están recogidos

por la Unión Europea en la Directiva 2010/31 relativa a

la eficiencia energética de los edificios y serán de obli-

gado cumplimiento en el 2020. Una casa pasiva cons-

truida bajo el estándar Passivhaus nos acerca a este

objetivo.

El estándar Passivhaus o casa pasiva, es un modo de

construir que nace en Alemania en 1991 y que se ha

ido extendiendo y adaptando posteriormente por todos

los climas del resto del mundo. Une un elevado grado de confort interior con un consumo de energía muy bajo.

El diseño de una vivienda pasiva está condicionado

por 5 principios básicos:

• Excelente aislamiento térmico

• Ventanas de altas prestaciones

• Ausencia de puentes térmicos

• Ventilación mecánica con recuperador de calor

• Estanqueidad al aire

¿QUÉ ES UNA CASA PASIVA? PASSIVHAUS

Vivir en una vivienda pasiva no implica hacerlo de una

manera distinta a cualquier otra. La diferencia es que

estas viviendas están diseñadas y planificadas para

conseguir un elevado confort interior mostrando espe-

cial atención en potenciar las ganancias solares térmi-

cas en invierno y evitarlas en verano, así como implan-

tar una regulación adecuada de la ventilación y

garantizar la hermeticidad al aire consiguiendo reducir el consumo de energía alrededor de un 75% respecto

al de una vivienda diseñada y construida con sistemas

convencionales.

Un resumen gráfico de una casa bajo criterios Passi-

vhaus sería ponerle un abrigo para protegerla en in-

vierno y un parasol para resguardarla del sobrecalenta-

miento en verano.

Todo junto a una renovación y purificación controladas

de su aire interior de modo que la casa practicamente

no va a necesitar depender de la calefacción en invier-

no o la refrigeración en verano garantizando una exce-lente calidad del aire interior.

En resumen, una casa pasiva es una vivienda de alta eficiencia energética que nos ofrece un elevado confort interior.

CONSTRUCCIÓN DE 8 VIVIENDAS UNIFAMILIAREScalle santiago rusiñol, 17-19 residencial mas alba - sitges

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Construye tu vivienda con las ventajas de una

autopromoción.

Construye tu vivienda con las ventajas de una

cooperativa.

Las viviendas se construyen en régimen de propiedad

vertical, escriturando servitudes de paso para permitir

un parking con un solo acceso y compartir costes

asociados.

Responsabilidad hipotecaria individual, sin necesidad

de realizar sociedad ni cooperativa de un modo formal.

AUTOPROMOCIÓN INMOBILIARIA GESTIONADACONSTRUCCIÓN DE 8 VIVIENDAS UNIFAMILIAREScalle santiago rusiñol, 17-19 residencial mas alba - sitges

Ventajas respecto una promoción convencional

Gestión integral delproceso de diseño, legal, administrativo, constructivo y económico realizadopor SgARQ.

La relación calidad/preciodel producto final es altamente competitiva.

SgARQ actúa como estudio técnico, realizando el Project & Construction management, no promotora, por lo que no obtiene beneficio de promoción.

Las empresas asociadas a la promoción construyen, pero no participan en la promoción.

Permite realizar una vivienda evitando pagar beneficios indus-triales y márgenes de promotor. Los propietarios se ahorran el coste del intermediario y acceden a su casa solo por el coste de producción.

Decisión sobre los acabados de la vivienda, calidades, precio y diseño.

Pago directo a los industriales e intervinientes durante todo el proceso de la obra.

Financiación a través de hipoteca autopromotor con responsabilidad individual.

¿CÓMO LO HACEMOS?

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MEMORIA DE CALIDADES

Cada vivienda ofrece una gran estanqueidad al aire

nada comparable con una vivienda convencional.

Para cumplir con esta exigencia del estándar Passi-

vhaus, se define una línea de estanqueidad donde

se usan sellados específicos a base de cintas y pintu-

ras tipo Blowerproof y Soudatight LQ para todos los

encuentros y posibles puntos de filtración de aire en

dicha línea, ya sean encuentros entre fachada-forja-

do o fachada-carpintería donde además utilizaremos

juntas expansivas tipo Vitaseal ultimair para reforzar

aún más este concepto y evitar cualquier punto de infiltración de aire no deseado.

Toda la línea de estanqueidad irá enyesada por den-

tro para garantizar el sellado de que cualquier poro

que pueda quedar en fachada.

La vivienda se someterá a un control de calidad me-

diante una prueba Blowerdoor, la cual tiene que ga-

rantizar un resultado final N50 a 50Pa de como

máximo 0,6 renovaciones de aire/hora, que es el

máximo permitido por el estándar Passivhaus.

En fachada se proyecta una envolvente exterior con-tinua a base de aislamiento térmico por el exterior (SATE) de 10 cm de poliestireno expandido EPS a

base de ligantes orgánicos y resinas de silicona de

alta durabilidad.

En el sótano el aislamiento se trata por el interior del

muro de contención con un trasdós de lana mineral de 5cm.

La separación entre el suelo de planta baja (habita-

ble) y el Garaje (no habitable) en planta sótano se

aísla con placas de poliestireno extrusionado XPS de 10cm colocado sobre el suelo.

Las cubiertas dada su alta exposición al sol se aíslan

con placas de poliestireno extrusionado XPS de 20cm.

AISLAMIENTO TÉRMICO

Una de las decisiones más importantes del proyecto

es tener el aislamiento continuo por el exterior de

modo que nos aseguramos evitar todos los puentes térmicos típicos de una construcción más conven-

cional con el aislamiento por el interior.

Teniendo una envolvente aislante y continua por el exterior estamos protegiendo todos forjados y contro-

lamos muy bien los encuentros con las carpinterías.

Además, se adoptan todas las soluciones constructivas

necesaria para reforzar los puntos más propicios a los

puentes térmicos como, por ejemplo, las cajas de

persianas que resolvemos con cajas de persiana prefabricadas de poliestireno expandido tipo

Cajaislant de Beck & Heun con registro por el exterior,

garantizando aislamiento continuo y evitando

filtraciones de aire no deseadas.

CONTROL DE PUENTES TÉRMICOS ESTANQUEIDAD AL AIRE

CERTIFICADA PASSIVHAUS

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Para garantizar una ventilación permanente y una op-

tima calidad del aire se plantea un sistema de ventila-

ción mecánico mediante un recuperador de calor en-tálpico de doble flujo ConforAirQ 350ERV de alta

eficiencia energética de la Casa Zehnder.

Su principal función se basa en el intercambio de pro-

piedades psicométricas (temperatura y humedad) en-tre el aire de impulsión y el de expulsión de la vivien-

da a la vez que garantizar una regulación de dicha

ventilación y conseguir una máxima calidad del aire

con varios filtros específicos.

El aire que se introduce a la vivienda se atempera

(precalentándose o enfriándose) aprovechando el aire

usado de la misma antes de ser expulsado, alcanzan-

do recuperar el 90% del calor del aire interior de la vivienda, que de otra manera se expulsaría al exterior

sin ser aprovechado.

En consecuencia, al precalentar el aire de impulsión

conseguimos reducir la demanda energética de cli-

matización.

VENTILACIÓN

Se escogen carpinterías de PVC de altas prestacio-nes con triple vidrio, baja emisividad, rotura de

puente térmico y control solar.

El conjunto carpintería+vidrio nos ofrece una trans-

mitancia térmica mucho menor que la de una car-

pintería convencional, de modo que presenta una

mayor resistencia a la perdida de calor.

Todas las carpinterías serán oscilobatientes.

CARPINTERÍASCERTIFICADA PASSIVHAUS

El pozo canadiense es una técnica que nos permite el

aprovechamiento de la temperatura constante del subsuelo. En la arquitectura de casas pasivas o biocli-

máticas es uno de los sistemas más sencillos que po-

demos encontrar.

Circulando el aire a través de la capa superficial del

subsuelo proporcionaremos a las viviendas más fres-

cor en verano y temperamento en invierno.

Se trata de un sistema pasivo que no requiere de nin-gún coste energético.

Cada vivienda dispondrá de su pozo canadiense co-

nectado al recuperador de calor, de modo que conse-guiremos aumentar aún más su rendimiento ya que

el aire impulsado será pre-atemperado durante su re-

corrido por los conductos enterrados del pozo aprove-

chándonos de la temperatura constante del terreno a

cierta profundidad antes de llegar al recuperador para

ser impulsado en el interior de la vivienda.

POZO CANADIENSE

Todas las ventanas dispondrán de persianas térmicas

de PVC motorizadas, con acabado igual que las car-

pinterías.

En los huecos de la planta primera se instalaran ade-

más persianas alicantinas.

En la salida del comedor al jardín se instala un porche

ligero a modo de protección solar para la terraza exte-

rior.

PROTECCIÓN SOLAR

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Electricidad fotovoltaicaEn cuanto al subministro de electricidad se realiza

la preinstalación de placas solares fotovoltaicas en

la cubierta para el propio autoconsumo. Las placas solares y las baterias de acumulación no

están incluidas en el precio inicial de la vivienda.

Se incluye vídeo-portero electrónico con pantalla a

color. Se dispone de antena individual para cada

vivienda.

Todas las habitaciones y estancias principales dis-

pondrán de banda ancha, toma de antena y los

puntos RJ-45 necesarios para conectarse a la red

incluyendo algunos de previsión para futuras nece-

sidades e instalaciones.

Toda la iluminación de las viviendas se resuelve con

iluminación LED, ya sea lineal o puntual.

Los interruptores y enchufes serán de la serie Zenit

de Niessen o similar.


Aerotermia para ACSLa producción de agua caliente sanitaria (ACS) se rea-

liza mediante una bomba de calor aerotérmica siste-

ma inverter y de alto rendimiento. Su funcionamiento

se basa en el aprovechamiento del aire ambiente.

Se trata de un sistema de alta eficiencia energética

con un COP muy elevado (es capaz de producir mu-

cho más de lo que consume) y resulta extremadamen-

te económico. Alcanzaremos ahorrar hasta el 75% de energía respecto otros sistemas convencionales.

La piscina individual dispondrá de un sistema de clo-ración salina, método por el que se produce la clora-

ción “in situ”, con la ventaja añadida de eliminar los

aditivos no deseados (ácido cianúrico) que contiene el

cloro sólido convencional.

La ventilación se resuelve con el recuperador de calor ConforAirQ 350ERV de Zehnder prealimentado por el

pozo canadiense. Ver pág. 4

Al tratarse de viviendas altamente aisladas, con las

protecciones solares necesarias, buenas carpinterías,

la línea de hermeticidad, la instalación del recuperador

de calor y el pozo canadiense, conseguimos reducir al mínimo la demanda energética de las instalaciones de

climatización. Y en consecuencia no necesitamos un

sistema tan potente como nos pediría una casa con-

vencional.

La climatización (frío/calor) de la vivienda será de ex-pansión directa con bomba de calor aire-aire por conductos.

Se instalará una unidad interior en el falso techo del

baño de Planta baja y Primera respectivamente, y una

unidad exterior en cubierta.

VENTILACIÓN

CLIMATIZACIÓN

ILUMINACIÓN

PISCINA

AGUA CALIENTE SANITARIA

TELECOMUNICACIONES

ELECTRICIDADFOTOVOLTAICA

CERTIFICADA PASSIVHAUS

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EscalerasLos tramos de escaleras se resolverán con peldaños

de madera del mismo acabado que el parquet, pasa-

manos de madera lacada en blanco, siendo la baran-

dilla del pasillo de la planta primera con vistas al doble

espacio de cristal.

Separación entre vecinos (medianeras)Se realiza con una pared compuesta por una hoja ce-

rámica de 15cm, 5cm de lana de roca interior y otra

hoja de 15cm de obra siempre garantizando un exce-

lente aislamiento tanto térmico como acústico.

Distribución interior Se realiza a base tabiques de obra cerámica de 9cm

de grosor enyesados por ambos lados.

Falsos techosCon placas de cartón yeso.

Los baños que tengan instalada la máquina interior

del clima en el falso techo tendrán un registro para su

revisión y/o manipulación.

DIVISIONES INTERIORESCOMUNICACIÓNINTERIORISMO

El interior de las viviendas se pavimentará con par-quet sintético AC4 tipo Quick-Step 8 mm y zócalo

de DM lacado blanco, a excepción de baños y la

zona habitable del sótano que se pavimentaran con

gres porcelánico 60 x 60 cm de Saloni modelo Petra-

lava marfil o similar.

Los pavimentos exteriores también serán de gres

porcelánico 60 x 60 cm de Saloni modelo Petralava

marfil o similar.

PAVIMENTOS

Puertas interioresDe madera maciza lacadas en blanco modelo Flat de

Carré. Incluyen aireadores de paso tipo Airpaso para

garantizar una correcta ventilación interior.

CARPINTERÍAS

En general el interior de las viviendas irá pintado con

pintura plástica lisa color blanco, a excepción de ba-

ños que serán alicatados combinando gres porceláni-co de Saloni modelo Petralava 60 x 30 cm combinan-

do acabado marfil y piedra. Se dispone de panelado

de madera en la pared del doble espacio del comedor.

La fachada de SATE irá con revestimiento continuo de

última generación, descontaminante, reflectivo y con

alta resistencia a la suciedad en color blanco.En planta baja se dispone de una zona con piedra

seca en la entrada.

REVESTIMIENTOS

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MEMORIA DE CALIDADESEQUIPAMIENTO

Lavavajillas paneleado con mismo acabado de cocina

Bosch SMV46MX03E o similar.

Fregadero bajo encimera de acero inoxidable serie Be

Linea R15 50.40 de Teka o similar.

Grifería de caño giratorio y maneral extraíble de Teka

INX-938 o similar.

Todos los electrodomésticos escogidos son de alta efi-

ciencia energética.

Platos de ducha extraplanos de Stonex de la casa

Roca modelo Terran.

Inodoros modelo Meridian de Roca, adosados a pa-

red.

Muebles de baño sobre encimera con tablero de abe-

to tricapa.

Grifería y columna para ducha termostática marca

Roca modelo Victoria con rociador de Ø200 mm y du-

cha de mano.

Grifería de lavabos monomando marca Roca modelo

L20.

BAÑOS COCINA

Totalmente amueblada y equipada a excepción del fri-

gorífico.

Mueble de cocina con módulos de melamina blanca.

Puertas con acabado blanco y madera, tiradores ocul-

tos tipo “uñero”. Apertura sistema Bloom o similar.

Encimera y frontal Silestone para las encimeras adosadas a pared.

Dekton en la superficie de la isla.

Campana extractora Bosch DHL785 embebida en los muebles altos de la

cocina.

Placa de inducción de 60cm de ancho con 3 puntos

de fuego de Bosch PIJ675FC1E. Terminación pre-

mium color negro o similar.

Horno multifunción pirolítico de acero inoxidable de

Bosch HBA574BR00 con sistema de limpieza.

Microondas integrable de acero inoxidable de Bosch

HMT75M654 o similar.

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MAS ALBACONSTRUCCIÓN DE 8 VIVIENDAS UNIFAMILIAREScalle santiago rusiñol, 17-19 residencial mas alba - sitges

URBANIZACIÓN MÁS ALBASANT PERE DE RIBESSITGES

UBICACIÓN

DESDE CALLE SANTIAGORUSIÑOL, MAS ALBA A:Zona comercial Les Pruelles 5 min

Autopista C-32 (salida - entrada 30) 5 min

The British School of Barcelona 9 min

Instituto Público Ramón Benaprès 6 min

Colegio Público Miquel Utrillo 6 min

Piscina Municipal 6 min

Policía Municipal 7 min

Guardería Municipal El Cercolet 7 min

Centro de Atención Primaria (CAP) 7 min

Parking municipal 9 min

Estación RENFE 10 min

Centro Sitges 10 min

MAS ALBA

PARKING MUNICIPAL

St. Pere de Ribes

SitgesPROJECT & CONSTRUCT MANAGEMENT


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PLANTA GENERAL

N

ACCESO PARKING

calle santiago rusiñol, 17 - 19

CASA TIPO A

CASA TIPO C

CASA TIPO B

CASA TIPO C CASA TIPO C CASA TIPO C CASA TIPO C

CASA TIPO D


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PLANTA SÓTANO

N

ACCESO PARKING

calle santiago rusiñol, 17 - 19

CASA TIPO A

CASA TIPO C

CASA TIPO B

CASA TIPO C CASA TIPO C CASA TIPO C CASA TIPO C

CASA TIPO D

12



PLANTA SÓTANOINTERIOR

S Sala 13,70 m²SF Lavadero 9,95 m2

TR Trastero 1,55 m2

Di1 Distribuidor 2,80 m2

G 2 plazas de garaje 24,30 m2

Zc Zona común parking 28,50 m2

Total Sup. útil 80,80 m²Sup. construida 96,05 m²

PLANTA BAJAINTERIOR

C Cocina 13,90 m²D1 Dormitorio 7,35 m²B1 Baño 1 5,30 m²SC Salón-Comedor 36,95 m²E1 Escalera PS a PB 4,10 m²

Total Sup. útil interior 67,60 m²Sup. construida 70,75 m²

EXTERIOR J+T Terrazas / Jardín 110 m²

PLANTA PRIMERAINTERIOR

B2 Baño 5,00 m²B3 Baño 5,10 m²D2 Dormitorio 11,75 m²D3 Dormitorio 9,10 m²D4 Dormitorio 10,50 m²V Vestidor 5,00 m²Di2 Distribuidor 6,30 m²E2 Escalera PB a P.1ª 4,75 m²


RESUMEN SUPERFICIES CASA TIPO A


PLANTA BAJA

PLANTA SÓTANO

N

0 1 3

CASA TIPO A

PLANTA PRIMERA

13




SF Lavadero 9,75 m2

TR Trastero 1,55 m2





PLANTA BAJAINTERIOR





B2 Baño 5,00 m²D2 Dormitorio 17,10 m²D3 Dormitorio 9,10 m²D4 Dormitorio 10,50 m²V Vestidor 5,00 m²Di2 Distribuidor 6,30 m²E2 Escalera PB a P.1ª 4,75 m²


RESUMEN SUPERFICIES CASA TIPO B


PLANTA BAJA

PLANTA SÓTANO

N

0 1 3

CASA TIPO B

PLANTA PRIMERA

14




SF Lavadero 9,75 m2

TR Trastero 1,55 m2





PLANTA BAJAINTERIOR







PLANTA BAJA

PLANTA SÓTANO

RESUMEN SUPERFICIES CASA TIPO C


N

0 1 3

CASA TIPO C

PLANTA PRIMERA

15




SF Lavadero 9,55 m2

TR Trastero 1,55 m2


G Garaje 51,00 m2


PLANTA BAJAINTERIOR







PLANTA BAJA

PLANTA SÓTANO

RESUMEN SUPERFICIES CASA TIPO D


N

0 1 3

CASA TIPO D

PLANTA PRIMERA


16


VISTA GENERALRENDER ORIENTATIVO


17


JARDÍNRENDER ORIENTATIVO


18


TERRAZA EXTERIOR PLANTA BAJA

RENDER ORIENTATIVO


19


SALÓN - COMEDORPLANTA BAJA

RENDER ORIENTATIVO


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COCINAPLANTA BAJA

RENDER ORIENTATIVO


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DORMITORIO PRINCIPALPLANTA PRIMERA

RENDER ORIENTATIVO

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AHORRO ENERGÉTICOEsta es la ventaja más evidente.

Tras aplicar los criterios Passivhaus y un correcto dise-

ño de las instalaciones, todas ellas de alta eficiencia

energética, conseguimos reducir al mínimo el consu-mo energético de cada casa, alcanzando unas vivien-

das de consumo casi nulo, con una clara diferencia

respecto a una vivienda convencional.

CONFORT INTERIORAl aislar fuertemente toda la envolvente de la vivienda,

no se van a producir gradientes térmicos, con paños a

menor temperatura que otros. De modo que, por ejem-

plo, pese a estar cerca de un gran ventanal en invierno

no se va a sentir la diferencia de temperatura. O en

verano, podremos sentir que la temperatura ambiente

es mucho más confortable que si se trataste de una

vivienda convencional y en consecuencia no vamos a

necesitar un coste energético tan elevado para la clima-

tización de la vivienda.

MAYOR CALIDAD DEL AIREAl disponer del recuperador de calor con filtros especí-

ficos para la regulación de la ventilación, el interior de

las viviendas dispone de un aire renovado, libre de po-

len y contaminación.

MEJORA ACÚSTICAAl trabajar la estanqueidad del aire en la totalidad de la

vivienda y con especial atención en las ventanas, se reducen al mínimo todos los posibles puntos de transmisión de ruidos tanto del exterior como del inte-

rior de la vivienda, consiguiendo un gran confort acús-

tico.

VIVIR EN UN AMBIENTE AGRADABLE Y

CONFORTABLE, CON UN COSTE ENERGÉTICO

MÍNIMO ES POSIBLE EN UNA CASA PASIVA,

CONSTRUIDA BAJO LOS ESTÁNDARES

PASSIVHAUS.

VENTAJAS DE VIVIR EN UNA CASA PASIVA PASSIVHAUS

LOS 5 PRINCIPIOS BÁSICOS DE UNA CASA PASIVA


MAS ALBAArquitecto: Sergi Gargallo

Av. Camí dels Capellans, 81 local 2A08870 Sitges · Barcelona

[email protected]

M. +34 656 819 980T. +34 930 232 781

www.sgarq.com /arquitecturaSgARQ

/sgarq @SGarq

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