“manual de tasaciones” proceso de tasaciÓn determinación de las bases de valuación...
TRANSCRIPT
![Page 1: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/1.jpg)
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Determinación de las bases de Valuación
• Identificación de la Propiedad a Tasar
• Fecha de determinación del Valor
![Page 2: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/2.jpg)
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Datos de la Propiedad
• Terreno• Construcciones• Composición ambiental• Calidad y Mantenimiento
![Page 3: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/3.jpg)
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Obtención de Datos Generales
• Reglamentarios• Sociales• Económicos• Ambientales• De mercado
![Page 4: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/4.jpg)
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Datos de Comparables
• Identificación • Terreno• Construcciones• Valor
![Page 5: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/5.jpg)
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Evaluación de Comparables
• Homogeneización de Cualidades y Características
• Rangos de Valor
![Page 6: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/6.jpg)
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Conciliación y Determinación del Valor
• $• Discriminación • Explicación
![Page 7: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/7.jpg)
Prácticas de Inspección Recomendadas
“Manual de Tasaciones”
• Fotografiar: Interior – Exterior - Otros• Inspeccionar cada ambiente de la propiedad• Inspeccionar equipos e instalaciones• Inspeccionar áreas comunes - Ph• Observación de linderos
![Page 8: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/8.jpg)
Prácticas de Verificación de Comparables Recomendadas
“Manual de Tasaciones”
• Extremar medios para confirmación del valor• Averiguar tiempos de venta y cambios de valor• Averiguar ofertas recibidas• Confirmar que no existen condiciones especiales• Analizar oferta competitiva
![Page 9: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/9.jpg)
Prácticas de Tasación Inaceptables
“Manual de Tasaciones”
• Inclusión de datos inexactos• Exclusión de aspectos negativos• No inspeccionar el exterior de propiedades comparables• Selección de comparables inadecuados• Fuente o ajuste de comparables no objetivos.• No mencionar circunstancias de peligro para la propiedad
![Page 10: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/10.jpg)
Formulario de Tasación
I - Información sobre la Tasación
![Page 11: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/11.jpg)
Formulario de Tasación
II - Descripción de la Propiedad
![Page 12: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/12.jpg)
Formulario de Tasación
II - Descripción de la propiedad
![Page 13: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/13.jpg)
Formulario de Tasación
III – Descripción del Edificio
![Page 14: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/14.jpg)
Formulario de Tasación
IV – Descripción del Terreno
![Page 15: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/15.jpg)
Formulario de Tasación
V – Descripción del Barrio
![Page 16: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/16.jpg)
Formulario de Tasación
VI – Comparables
![Page 17: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/17.jpg)
Formulario de Tasación
VI – Comparables
![Page 18: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/18.jpg)
Formulario de Tasación
VI – Comparables
![Page 19: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/19.jpg)
Formulario de Tasación
VII – Valuación
![Page 20: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/20.jpg)
Formulario de Tasación
VII – Valuación
![Page 21: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/21.jpg)
Formulario de Tasación
Certificación del Perito
![Page 22: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/22.jpg)
Formulario de Tasación
Fotografías y Planos
![Page 23: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/23.jpg)
Formulario de Tasación
Observaciones y Fotografías
![Page 24: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/24.jpg)
La práctica de la Tasación
Solicitud y Contacto
Visita
Documentación
Confección del InformeAuditorias
![Page 25: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/25.jpg)
Otras variantes solicitadas
Actualización de Valor
Tasación Exterior
Auditorías
Ampliación – Refacción Obra Nueva
![Page 26: “Manual de Tasaciones” PROCESO DE TASACIÓN Determinación de las bases de Valuación Identificación de la Propiedad a Tasar Fecha de determinación del Valor](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050909/5665b4241a28abb57c8f794c/html5/thumbnails/26.jpg)
Avance de Obra