louhelan ostoskeskus vuokralaisten infotilaisuus 31.1.2012 klo 10.00
DESCRIPTION
Louhelan ostoskeskus Vuokralaisten infotilaisuus 31.1.2012 klo 10.00. Tilaisuuden sisältö. Tapahtumat ennen ostoskeskuksen avajaisia Hallinnonluovutustilaisuus Kalustaminen Tavaroittaminen Ostoskeskuksen avajaiset 13.4.2012. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Louhelan ostoskeskusVuokralaisten infotilaisuus 31.1.2012 klo 10.00
YIT | 2 | Sisäinen
Tilaisuuden sisältö
• Tapahtumat ennen ostoskeskuksen avajaisia
– Hallinnonluovutustilaisuus
– Kalustaminen
– Tavaroittaminen
• Ostoskeskuksen avajaiset 13.4.2012
YIT | 3 | Sisäinen
• Todetaan, että tila vastaa vuokrasopimuksessa ja erillisissä lisätilauksissa sovittua.
• Vuokralainen tarkastaa vuokraamansa liiketilan.• Vahvistetaan liiketilan pinta-ala ja liiketilan numero.• Tehdään vuokran ensimmäinen indeksitarkastus.• Vahvistetaan pääomavuokra vuokramaksun alkuhetkellä.• Luovutetaan käyttäjän käsikirja toimintojen ohjeistamiseksi.• Luovutetaan tilan hallinto vuokralaiselle.• Hallinnonluovutuspöytäkirja liitetään osaksi
vuokrasopimusta.
Hallinnonluovutustilaisuudessa
YIT | 4 | Sisäinen
• Hyväksytyt lisä- ja muutostyöt tulee olla maksettu ennen hallinnon luovuttamista vuokralaiselle.
• Vuokrasopimuksen mukainen vuokravakuus tulee olla toimitettu YIT :lle.
• Hallinnonluovutuspöytäkirjan on oikeutettu allekirjoittamaan nimenkirjoitusoikeuden omaava henkilö tai hänen valtakirjalla valtuuttamansa henkilö.
Ennen hallinnonluovutustilaisuutta
YIT | 5 | Sisäinen
• Liiketilan kalustaminen voi alkaa.• Liiketilojen avaimia jaetaan työmaatoimistosta 15.3.2012.
klo 8.00 alkaen. Avaimet luovutetaan allekirjoitettua hallinnanluovutuspöytäkirjaa ja kuittausta vastaan.
• Hallinnan luovutuksen jälkeen jokainen vuokralainen vastaa itse oman liiketilansa siivouksesta.
• Vuokralainen vakuuttaa liiketilansa irtaimiston.• Kaikki asiointi työmaahan liittyen tapahtuu Marko Korten
kautta.
Hallinnonluovutustilaisuuden jälkeen
YIT | 6 | Sisäinen
• Liiketilan kalustus tulee toteuttaa toimitetun kalustelayoutin periaatteiden mukaisesti. Hätäpoistumisteiden ja sammutuskalustojen edustat tulee pitää vapaina kalusteista ja tavaroista.
• Liiketilan seinät on vanerivahvisteisia 3 metrin korkeuteen asti. Kuormituksenkestävyys 35 kg/m2.
• Mahdollisten vuokralaisen suorittamien sähköasennusten osalta tulee tilassa suorittaa erillinen sähkötöiden varmennustarkastus. Vuokralainen vastaa em. varmennustarkastuksen suorittamisesta. Suoritettu varmennustarkastus on tilan käyttöönoton edellytys.
Kalustaminen 15.3.2012 alkaen
YIT | 7 | Sisäinen
• Vastuu vahingoista– Vastuu mahdollisista vahingoista vahingon aiheuttajalla.
• Jätehuolto– Jätteet piha-alueella oleviin jätekontteihin.– Jätekontit 15.-22.3.2012 ostoskeskuksen pihalla.
Kalustaminen 15.3.2012 alkaen
YIT | 8 | Sisäinen
• Viranomaisten tavaroittamistarkastuksen jälkeen 15.3.2012 voidaan aloittaa liiketilojen tavaroittaminen.
• Liiketilojen vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat 15.3.2012.
• Vuokralaisen tulee tehdä liiketilakohtainen sähkösopimus vuokra-ajan alkamisesta lukien. Liiketilan mitattu sähkön kulutus on vuokra-ajan alkamisesta eteenpäin vuokralaisen kustannus.
• Vuokralainen tekee tietoliikenneyhteyksistä sopimuksen valitsemansa operaattorin kanssa.
• Osassa rakennuksessa on liiketilakohtaiset vesimittarit. Kukin vuokralainen maksaa vedestä kulutuksensa mukaan vuokra-ajan alkamisesta lukien. Mikäli ei ole vesimittausta liiketilassa, vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen.
Tavaroittaminen 15.3.2012 alkaen
YIT | 9 | Sisäinen
• Valomainokset– Valomainosten asentaminen rakennuksen julkisivuun on
mahdollista 15.3.2012 alkaen.
• Terveystarkastus– Vuokralainen on velvollinen hoitamaan liiketoimintansa edellyttämät
elintarvike- ja terveystarkastukset kuntoon hyvissä ajoin ennen ostoskeskuksen avaamista.
• Postinjakelu– Postinjakelu ostoskeskukseen alkaa 15.3.2012. Postilaatikot
sijaitsevat asemapiirroksen osoittamassa paikassa.– Ostoskeskuksen virallinen osoite on Louhelantie 3
01600 Vantaa. Liiketilanumerointi juoksevasti 1…4.
Muuta huomioitavaa
YIT | 10 | Sisäinen
Louhelan ostoskeskuksen avajaiset 13.4.2012