REQUISITOS CATASTRO Versión 1.0

DOCUMENTO REQUISITOS CATASTRO WDS

                                                                                  

INTRODUCCIÓN

El presente documento tiene como objetivo describir los requisitos funcionales y no funcionales que se

deben implementar para satisfacer las necesidades de análisis de la información catastral de todas las

municipalidades.

1. Listado de requisitos

RF1. GESTIONAR INFORMACIÓN DEL CATASTRO INMOBILIARIO

Permite registrar y actualizar la información de los inmuebles de cada municipio. El proceso de

levantamiento catastral en líneas generales envuelve tres grandes bloques de información que pueden

resumirse de la siguiente manera:

∙ Aspectos Físicos

∙ Ubicación del inmueble

∙ Identificación de linderos

∙ Forma

∙ Acceso

∙ Dimensiones

∙ Aspectos Jurídicos

∙ Forma de ocupación

∙ Régimen de tenencia

∙ Derechos

∙ Aspecto Valorativo

∙ Valor de la construcción

∙ Valor del terreno

∙ Mercado de la tierra

∙ Tipologías constructivas

1 SECTORIZACIÓN DEL MUNICIPIO Permite registrar todos los sectores y manzanas en que se divide el ámbito urbano. En este proceso se le

asigna un número a cada sector y a cada manzana.

2 CODIFICACIÓN DEL INMUEBLE Permite registrar los inmuebles del municipio identificados por un código conformado por una

combinación de números y letras que de manera oficial, exclusiva e inequívoca identificará a un

inmueble cualquiera en el territorio nacional, teniendo como marco su ubicación espacial dentro de la

división político administrativa del país.

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                                                                                  Regla de Negocio: El código consiste en una anotación alfanumérica estructurada por tres (3) bloques,

diez (10) campos y veintisiete (27) caracteres basado en la ubicación territorial de la parcela.

La estructura del código es la siguiente:

Fuente: Catastro inmobiliario: Levantamiento parcelario en el ámbito urbano. Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolivar. Edición 2011.

3 GENERAR LA NOTIFICACIÓN DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL Genera el formato de notificación al propietario u ocupante del inmueble donde se le comunica la fecha

en que debe realizarse el levantamiento parcelario. De igual forma se le especifican cuáles son los

documentos a consignar en el momento de la visita de los funcionarios encargados del levantamiento.

Los datos que conforman la notificación son:

∙ Fecha en que se realiza la notificación.

∙ Fecha en que se realizará el levantamiento catastral.

∙ Sector donde se encuentra ubicado el inmueble.

∙ Manzana donde se encuentra ubicado el inmueble.

∙ Relación de documentos que debe presentar.

Regla de Negocio: La notificación debe realizarse con al menos 3 días de antelación a la fecha en que se

realizará el levantamiento catastral.

4 GESTIONAR EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL Permite registrar el resultado del levantamiento catastral al inmueble. Los momentos de este proceso se

describen a continuación:

∙ Lo primero es solicitar al propietario u ocupante del inmueble su autorización para realizar el

levantamiento catastral.

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∙ Si la autorización del propietario no es concedida, se registran las razones que expone y se cierra

el proceso del levantamiento catastral.

∙ Si la autorización es concedida se solicita la copia del documento del inmueble y del plano de

mensura. Ambos documentos serán validados por el funcionario y si están correctos deben ser

archivados al levantamiento.

∙ Si el propietario no posee los documentos se dejará constancia en el sistema.

Finalmente se registran los datos obtenidos sobre el inmueble, los que se relacionan a continuación:

∙ Dirección del inmueble

∙ Parroquia

∙ Ciudad/Localidad

∙ Tipo de Ubicación: Puede ser Urb. / Conj. Resd. / Barrio / Sector

∙ Tipo de dirección: Puede ser Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. / Esc / Snd /

Tcal / Cno.

∙ Nombre de la dirección.

∙ Tipo de construcción: Puede ser Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc.

∙ Nombre de la construcción.

∙ Nombre el inmueble.

∙ Número cívico

∙ Teléfono

∙ Punto de referencia

∙ Datos del ocupante

∙ Tipo de ocupante: Puede ser Persona Natural o Persona Jurídica

∙ Nombres y Apellidos / Razón Social

∙ Cédula / RIF

∙ Datos del Propietario / Representante Legal / Administrador

∙ Tipo: Puede ser Persona Natural o Persona Jurídica

∙ Nombres y Apellidos / Razón Social

∙ Cédula / RIF

∙ Dirección

∙ Datos del terreno

∙ Topografía (Plano, Sobre nivel, Bajo nivel, Corte, Relleno Inclinado, Irregular).

∙ Acceso (Calle pavimentada, Calle engranzonada, Calle de tierra, Escalera pavimento, Escalera de

tierra, Otro: Especificar)

∙ Forma (Regular, Irregular, Muy irregular).

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∙ Ubicación: Se refiere a un dato adicional que ayuda a tener una visión más aproximada del

emplazamiento que presenta el inmueble en cuestión (Convencional, Esquina, Interior de

manzana, Oculta).

∙ Entorno físico (Zona urbanizada, Zona no urbanizada, Río/Quebrada, Barranco/Talud, Otro:

Especificar).

∙ Mejoras del terreno (Muro de contención, Nivelación, Cercado, Pozo séptico, Lagunas artificiales,

Otro: especificar).

∙ Tenencia de terreno (Propiedad, Arrendamiento, Comodato, Anticresis, Enfiteusis, Usufructo,

Derechos de uso, Derecho de hab., Otro: Especificar)

∙ Régimen de propiedad (Ejido, Municipio propio, Nacional, Baldío, Priv. Individual, Priv.

Condominio, Otro: Especificar)

∙ Uso Actual (Residencial, Comercial, Industrial, Recreativo/Deportivo, Asistencial/Salud,

Educacional, Turístico, Social/Cultural, Gubernamental/Institucional, Religioso)

∙ Servicios Públicos: Registra los servicios públicos que recibe el inmueble. Los que pueden ser:

∙ Acueducto

∙ Electricidad Industrial

∙ Transporte

∙ Correo y telégrafo

∙ Riego

∙ Cloacas

∙ Alumbrado público

∙ Teléfono

∙ Gas

∙ Drenaje artificial

∙ Vialidad

∙ Cobertura celular

∙ Aseo

∙ Pavimento

∙ Aseo urbano

∙ Escuelas

∙ Electricidad Residencial

∙ Acera

∙ Cable TV

∙ Medicaturas

∙ Otros: Especificar

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∙ Datos Generales de la Construcción

∙ Tipo

∙ Descripción del uso

∙ Tenencia Construcción

∙ Régimen de propiedad

∙ Datos Estructurales de la Construcción

∙ Soporte

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∙ Techo

∙ Cubierta Externa

∙ Cubierta Interna (Plafón, Cielo raso láminas, Cielo raso económico, Otro: especificar)

∙ Datos complementarios de la Construcción

∙ Paredes (Tipo, Acabado, Pintura, Instalaciones eléctricas)

∙ Pisos (Cemento pulido, Cemento rústico, Sin piso (tierra), Cerámica, Granito, Ladrillos, Parqué,

Mármol, Vinil, Mosaico, Otro: Especificar)

∙ Baño (WC, Baño comunitario, Ducha, Lavamanos, Bañera, Letrina, Cerámica 1ra, Cerámica 2da)

∙ Ventanas: Tiene dos clasificaciones, una en función del material utilizado y la segunda de

acuerdo al modelo.

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Donde:

A: Aluminio

H: Hierro

M: Madera

∙ Puertas (Metálica, Madera Cepillada, Madera ent. Ecón., Entamporada fina, De seguridad, Otra:

Especificar).

∙ Estado de conservación (Excelente, Bueno, Regular, Malo, Otro: Especificar).

∙ Otros datos (Año de construcción, Año de refacción, % de refacción, Edad efectiva).

∙ Datos del registro público.

∙ Número

∙ Folio

∙ Tomo

∙ Protocolo

∙ Fecha

∙ Área (m2)

∙ Terreno

∙ Construcción

∙ Monto

∙ Valoración Económica: Este renglón se refiere al valor atribuible del inmueble en estudio, tanto

del terreno (1) como de la construcción (2).

∙ Observaciones

∙ Ubicación de la Parcela

∙ Datos Generales

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∙ Control Archivo

∙ Ficha Catastral No.

∙ Inscripción Catastral.

∙ Fecha

∙ Datos de ubicación

∙ Situación Relativa de Parcela

∙ Croquis de Levantamiento Parcelario

5 GESTIONAR ACTAS DE VERIFICACIÓN DE LINDEROS Es el instrumento que se debe utilizar al momento de finalizar el llenado de la ficha catastral y que debe

ser firmada por el propietario u ocupante del inmueble objeto del levantamiento en señal de aprobación

o no de su contenido.

6 GESTIONAR CITACIÓN DE INMUEBLES PARA EL ÁMBITO URBANO Permite generar el formato de citación que será usado en caso de no encontrar un informante en el

momento de la visita, en el mismo se le participará al propietario, ocupante o responsable del inmueble,

que debe acudir a la Oficina Municipal de Catastro para suministrar la información requerida a través de

la ficha catastral.

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