levallois - immo-expat.com · 2016. 11. 12. · pour investir dans l’immobilier en toute...
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N u e - p r o p r i é t éLEVALLOISLe Central
60/64 Rue Jules Guesde 92 300 LEVALLOIS PERRET
PROFITER DES BÉNÉFICES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ…
1. Prix d’acquisition optimisé La nue-propriété sur 15 ans* permet à l’investisseur de profiter d’un prix d’acquisition de 60% du prix de la pleine propriété.
2.Allègementdelafiscalité Pourtouslesinvestisseurs:negénéreraucunenouvellefiscalité I Pas d’impôt sur le revenu I Pas de prélèvements sociaux I Pas de taxe foncière I Hors plafonnement global des niches fiscales Pourlesinvestisseursayantdesrevenusfoncierspositifssouhaitantagirsurleurfiscalitéexistante I Déductibilité des intérêts d’emprunts Pour les investisseurs sousmis à l’ISF I Ne rentre pas dans la base taxable de l’ISF I Réduction de l’ISF du montant de la nue-propriété si l’achat est réalisé en fonds propres
3. Valorisation mécanique du bien à 3,47 % sur 15 ans* La seule récupération automatique de l’usufruit équivaut à un placement à 3,47 % net de charges et net de fiscalité.
4. Tranquillité d’un investissement sans risque locatif Tous les aléas locatifs : (charges courantes, dépenses d’entretien, réparations, améliorations) sont à la charge de l’usufruitier.
5. Gestion et entretien par un bailleur usufruitier Durant toute la durée du démembrement, l’usufruitier assure l’exploitation locative, l’entretien permanent du bien et réalisera, avant l’extinction de l’usufruit, une remise en bon état d’usage des parties communes et privatives*.
6. Récupération de l’usufruit sécurisée L’extinction de l’usufruit se fait au profit du nu-propriétaire* qui récupère la pleine propriété de son bien et devient libre de le vendre, de le louer ou de le reprendre pour l’occuper.
VALEUR DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ
ANNÉE N+15* VALORISATION TOTALE DE VOTRE
INVESTISSEMENT
VALORISATION MÉCANIQUE3,47 % NET
DE FISCALITÉ/AN
VALEUR DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ ANNÉE N
VALEUR DE L’USUFRUIT
VALEUR DE LANUE-PROPRIÉTÉ
Année 1 Année 15
USUFRUIT
60
100
USUFRUIT
VALORISATION ÉCONOMIQUE
NUE-PROPRIÉTÉ NUE-PROPRIÉTÉ
*selon la convention de démembrement
… POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ.
Schéma explicatif du démembrement sur 15 ans* avec bailleur institutionnel :le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière)
L’USUFRUITIER : LE GROUPE SNI (SOCIÉTÉ NATIONALE IMMOBILIÈRE), 1ER BAILLEUR DE FRANCE.La gestion et l’entretien du bien durant la période de démembrement est à la charge du bailleur. Filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière), 1er bailleur de France avec près de 272 000 logements gérés et 1,359 milliard d’euros de produits locatifs nets perçus, est un opérateur incontournable du logement intermédiaire et libre.
Bailleur historique des grands réservataires publics tels que les ministères de la Défense, de la Justice, de la Santé et de l’Éducation, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière) s’impose comme un opérateur national capable d’apporter des réponses globales et innovantes en matière de gestion locative, de construction, de rénovation et de valorisation du patrimoine public qui compte plus de 762 millions d’euros d’investissements et 1 million de personnes logées.
PLEINE PROPRIÉTÉIMMEUBLE
Année 1
Année 15 - 2030*
Extinction de l’usufruitau profit du nu-propriétaireselon la convention dedémembrement
Avantages Flux Travaux
Perçoit les loyersRègle les charges courantes,les impôts et les taxes (taxes foncières, ISF)
Réparations d’entretiendes parties communes et privatives (Articles 605 et 606 du Code civil)
Vente Vente
Investisseur Bailleur institutionnel :le Groupe SNI (SociétéNationale Immobilière)
USUFRUIT 15 ANS*
Pas de chargesPas d’IRPas d’ISFPas d’aléas locatifs
VendreLouerOccuper
NUE-PROPRIÉTÉ 15 ANS*
Valorisation à 60% de la pleine propriété
*selon la convention de démembrement
Année 15 - 2030*
PLEINE PROPRIÉTÉ 3 possibilités pour l’investisseur
DYNAMISME ÉCONOMIQUE ET QUALITÉ DE VIE À PROXIMITÉ DE PARIS
Située en bordure du 17e arrondissement de Paris et de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret est une des communes les plus prisées d’Île-de-France.
Ses 4500 entreprises, sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures en font une ville attractive pour un très grand nombre de cadres d’entreprise et leurs familles.
Quai île de la Jatte
Parc de la Planchette
UN EMPLACEMENT D’EXCEPTION À 300 M DE LA MAIRIE
Cette situation idéale, en plein centre ville, permet à la résidence « Le Central » de bénéficier de nombreux services de proximité accessibles à pied : les commerces tels que le célèbre centre commercial So Ouest (5 min), ainsi que de nombreux parcs et des infrastructures culturelles et sportives comme le square Edith-de-Villepin (4 min) ou encore le complexe sportif Louison Bodet (12 min).
Autres atouts, les bords de Seine sont à 5 minutes à vélo et le centre de Paris à moins d’une demi-heure en métro. Facile d’accès par les transports en commun, la résidence profite notamment du métro ligne 3 (Arrêt Anatole France) à 600 m ainsi que de nombreux bus à moins de 200 m.
La Mairie
Rue Voltaire à 400 m Rue Rivay à 200 m
UNE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PARKINGS PRIVATIFS...
Les deux bâtiments du Central constituent un même ensemble architectural harmonieux de 6 étages, qui comprend des appartements (du studio de 33 m2 au 5 pièces de 105 m2), deux niveaux de parking en sous-sol réservés à la résidence, ainsi que des caves.
L’architecture contemporaine séduit par sa prestance et son élégance. Tout en créant une belle continuité aux tons clairs et aux balcons alignés, les deux bâtiments affirment chacun leur personnalité. L’un par ses arrondis et ses ruptures de rythme et de formes, l’autre par ses lignes droites et ses bow windows venant encadrer les balcons extérieurs.
Bâtiment à l’angle de la Rue Jules Guesde et de la Rue Aristide Briand
Bâtiment 60 Rue Jules Guesde
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2
...ET DES BALCONS, LOGGIAS ET TERRASSESPOUR PROFITER DE L’EXTÉRIEUR
DES PARTIES COMMUNES RÉNOVÉES.
- Nettoyage des façades
- Travaux d’embellissement des halls d’entrée et des couloirs de distribution
- Mise aux normes des ascenseurs
1
2
Hôtel de Ville
LIGNE 3
Louis-RouquierJules-Guesde
Place Jean-Zay
BUS
Rue Paul Vaillant Couturier
Rue d’Alsace
Rue Paul Vaillant Couturier
Rue Jacques Ibert
Rue VoltaireRue Louis Rouquier
Rue Louis Rouquier
Rue Baudin
Rue Baudin
Rue Camille Pelletan
Rue Pierre Brossolette
Rue Edouard Vaillant
Rue J
ean
Jaur
es
Rue Aristide Briand
Rue Aristide Briand
Rue Collange
Rue du Président Wilson
Rue Rivay
Rue Jules Guesde
Square Edith de VillepinSquare Edith de Villepin
Parc de la Planchette
Rue Anatole France
Rue Victor Hugo
D909
D1
D16
D98
D98
Rue Anatole France
Rue de Villiers
Rue Kléber
La Seine
île de la Jatte
PARIS
Boulevard Périphériq
ue
Rue Marjolin
Cimetière Levallois-Perret
Centre aquatique
Collège Jean Jaurès
Collège Saint Juste
Crèche FamilialePalais des sportsMarcel Cerdan École primaire
Sainte Marie
Clichy-Levallois
Écoles maternelle et primaireMaurice Ravel
École primaire Jules Guesde
EuropeanCommunicationSchool
Centre de Loisirs Louis Pasteur
Centre de LoisirsJean de laFontaine
Mairie
Pavilion des Fetes
Institut Supérieur de Commerce Paris
MédiathèqueGustave Ei�el
Complexe sportifLouison Bobet
Centre commercial SO OUESTCentre commercial SO OUEST
Rue Louis Michel
Pont de Levallois- Bécon
Anatole France
Louise MichelLouise Michel
Marché couvertMarché couvert
ISAE-ESTACA
Parc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la PlanchetteParc de la Planchette
Pavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des FetesPavilion des Fetes
Collège Jean JaurèsCollège Jean JaurèsCollège Jean Jaurès
Place Jean-Zay
Rue Jules Guesde
École primaire École primaire École primaire École primaire
Gustave Ei�el
Centre de LoisirsCentre de LoisirsCentre de LoisirsCentre de Loisirs
Complexe sportifComplexe sportifComplexe sportifComplexe sportifComplexe sportifComplexe sportif
0m 350m 700m
BUS
BUS
I À pied : • 4 min du square Edith-de-Villepin • 5 min de la Mairie • 9 min du métro Anatole France • 12 min du complexe sportif Louison Bobet • 18 min des bords de Seine
I En voiture : • La ville est desservie par le boulevard périphérique, la D908, la D909, la D16 et la D9B
I En transports en commun : • Métro ligne 3, Anatole France à 600 m
• Gare SNCF, Clichy - Levallois à 600 m
• Nombreuses lignes de bus à moins de 200 m, notamment : - Les lignes A et B « Les Abeilles » - Les lignes 53, 165,174 et 274 - Les lignes Noctilien N16 et N52 • 2 stations Vélib’ à moins de 400 m • 4 stations Autolib’ à moins de 600 m
INVESTIR AU CŒUR DE LEVALLOIS
Hôtel Hôtel Hôtel de Villede Villede Ville
LIGNE 3
Louis-RouquierLouis-RouquierLouis-RouquierJules-GuesdeJules-GuesdeJules-Guesde
Rue Jacques Ibert
Rue Jacques Ibert
Rue Jacques Ibert
Rue Jacques Ibert
Rue Louis Rouquier
Rue Louis Rouquier
Rue Louis Rouquier
Rue Edouard Vaillant
Rue Edouard Vaillant
Rue Edouard Vaillant
Rue Aristide Briand
D98D98D98
Rue Anatole France
Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Centre de Loisirs Louis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis PasteurLouis Pasteur
FontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaineFontaine
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Rue Louis Michel
Rue Louis Michel
Anatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole FranceAnatole France
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Marché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvert
MairieMairieMairieMairieMairie
0m 350m 700m
Marché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvertMarché couvert
BUS
Louis-RouquierLouis-RouquierLouis-Rouquier
BUS
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