Marts 2015

LejlighedsvisATil beboerne i Boligselskabet Sjælland, Hvalsø Boligselskab, Solrød Boligselskab, Fjordbo, BoliGrøn, Slagelse og Vordingborg

BoligserviceGodt indeklima

og lavere energiforbrug

Større sikkerhedFrivillige sætter

røgalarmer op hos alle

DelebilDet er luksus

2

LejlighedsvisAOplag: 14.500

Tryk:Rosenberg

… er et blad for alle beboere i Boligselskabet Sjælland og de boligselskaber vi arbejder for. Bladet udkommer en gang om året.

Boligselskabet Sjælland administrerer ca. 15.000 lejemål bl.a. hos Solrød Boligselskab, Fjordbo, Hvalsø Boligselskab og BoliGrøn samt en række boliger i Vordingborg og Slagelse.

Udgiver:Boligselskabet SjællandSjællandsvænget 14000 RoskildeTlf.: 4630 4700

www.bosj.dk

Redaktion:Jonas B. Whitehorn, jbw@bosj.dk

Layout:Helene Obel, hob@bosj.dk

Forsidefoto:Jonas B. Whitehorn

Renoveringen af Østergade i Tølløse er afsluttet. Beboerne har fået nyt køkken og bad. Og taget er blevet forankret til bygningerne.

Renoveringen i Østergade i Tølløse har taget ca. et år. Un-dervejs har beboerne været genhuset i pavilloner i boligom-rådet, så de ikke skulle lægge de daglige rytmer for meget om.

Østergade er renoveret

De 22 boliger i Østergade har netop fået afsluttet renoveringen. Foto: Jonas B. Whitehorn

Video: Se formanden for Østergade Majbritt Svarre Larsen fortælle om projektet: www.bosj.dk/østergadefilmen

Imens er der lavet nyt køkken og bad, og varmesystemet er udskiftet. Samtidig er tagkonstruktionen blevet fastgjort i ydervæggene. Det var ikke gjort tilstrækkeligt, da de blev opført i 1980.

Formand Majbritt Svarre Larsen har været med i hele pro-jektet. Hun har gjort meget ud af, at beboerne har været velinformeret hele vejen igennem.

3

Østergade er renoveret Facebook11 December 2014

Boligselskabet Sjælland tilføjede 2 billeder – føler sig imponeret.Lige nu mødes 50 ældre til fællesspis-ning i café Smil, som en lang række frivilligforeninger står bag. Råvar-erne kommer fra FødevareBanken, der formidler overskydende mad, så man undgår madspild. Borgmester Joy Mogensen stillede sig bag disken og langede boller i karry op på tal-lerkenerne.Fremover er der spisning hver tors-dag kl 12-14.

Alt for tit er det de voksne, der finder på hvad børnene skal have at lege på. På Parkvænget tog de stemmesedlen i den anden hånd, og lod områdets børn tage beslutning-en om det nye legeområde.

Banerne er mudrede. I Karlemoseparken mødes de unge derfor om FIFA-spillet på fladskær-men.Det skaber aktive og ansvarlige unge, fortæller Bo Juul Andersen, der står bag.

17 November 2014 09 December 2014

Følg os på Facebook/

Boligselskabet Sjaelland

14-årige Abdala arbejder seks timer om ugen i børnehuset Spiren. Det første job giver nemlig vigtige erfar-inger, og samtidig får det flere unge i uddannelse, mener Özcan, der står bag de 11 lommepengejob i Køge.

Lommepengejob giver lærerigt ansvar14-årige Abdala Al-Mousawi arbejder seks timer i Spiren. Lommepenge-jobbet med børnene giver ansvars-følelse.

4

Alle boliger får nu et årligt eftersyn af medarbejdere, som Boligselskabet Sjælland selv uddanner. Boligservice skal nemlig sikre et bedre inde-

klima og et lavere energiforbrug for beboerne. Samtidig bliver små problemer løst, inden de går hen og bliver til

en større udgift for afdelingen.

John Sabransky uddanner de medarbejdere, der udfører Boligservice. De første beboere får besøg i slutningen af marts, og målet er, at alle boliger får et tjek en gang om året.

Boligservice sikrer boligkvaliteten

John Sabransky står bag boligserviceordningen, der betyder, at alle boliger fremover bliver tjekket en gang om året. Han har netop afsluttet uddannelsen af de ejendomsfunktionær-er, der fra slutningen af marts besøger de første beboere i jagten på et bedre indeklima og lavere energiforbrug.I dag er John i Stjerneparken ved Trekroner, hvor han leder et projekt, der handler om energibesparende ventilation. Der er stadig en god måned til boligservicebesøgene går i gang, men John viser gerne, hvad det handler om.

”Vi starter i badeværelset”, fortæller John og trykker på toi-lettet. ”Det handler ganske sim-pelt om at lytte efter, om det lukker ordentligt eller står og løber”, forklarer han.

Et løbende toilet kan koster rigtig mange penge om året i vandspild. John fortsætter gennem badeværelset og tjekker vandhanen.

Lommelygtens skarpe lys glider over fugerne ved loftet for at tjekke for spor efter fugt. Kort tid efter er han oppe ved ventilationen og tjekker, at den er ren og korrekt justeret.

”Det er enormt vigtigt, at ventila-tionen fungerer, som den skal. Både på badeværelset og i køkkenet”, un-derstreger han.

”Dårlig ventilation kan give fugtproblemer”, uddyber John Sabransky.

Lyskeglen tjekker hurtigt for tilstoppet udsugning og spor efter fugt.

Ét tryk afslører, om toilettet står for et dyrt vandspild.

5

I køkkenet bliver emfanget hurtigt åbnet op, og John tjek-ker, at det åbner og lukker, som det skal.

John Sabransky startede som arbejdsdreng i et ventilations-firma og har 20 års erfaring med ventilationsanlæg. Det er ham, der står for uddannelsen af de medarbejdere, der skal udføre Boligservice. De første 10 ejendomsfunktionærer har været igennem uddannelsen, og 7 mere er på vej.

Målet er, at de skal kunne tjekke boligselskabets 13.000 boliger én gang om året.

”Det bliver mere trygt for beboerne, at det er vores egne ejendomsfunktionærer, der laver Boligservice, fordi de fleste kender de folk, der går i området”, mener John Sa-bransky. Han peger også på, at det er de lokale områdekontorer, der

følger op på de ting, der ikke kan løses med det samme.”Det gør det hele meget lettere og mere vel-kendt”, vurderer John.

FAKTA• Et boligservicetjek tager 10-30 minutter afhængig

af boligens størrelse.• Vi tjekker, om installationerne i boligen virker, som

de skal. Samtidig bliver indeklima, brandsikkerhed og ventilation set efter.

Målet er, at boligen får et så godt indeklima og et så lavt energiforbrug som muligt.• Boligservice planlægges sammen med afdelingens

bestyrelse og udføres af Boligselskabets Sjællands ejendomsfunktionærer.

Der varsles både 6 og 2 uger samt 3 dage før besøget.

Johns tipDet er let og vigtigt at holde udsugningsventilen fri for støv. Støv i udsugningsventilen kan fjernes med en vatpind. Filteret i emfanget i køkkenet kan sættes i blød natten over eller kan få en tur i opvaskemaskinen.Filteret i emfanget bør vaskes minimum 4 gange årligt.Husk, at friskluftventilerne i vinduerne skal være åbne.

Emfanget i køkkenet er en vigtig del af ventilationen i boligen. Filteret sørger for, at fedt og snavs ikke bliver transporteret videre i kanalsystemet.

Filteret i emfanget skal have en tur i opvaskemaskinen eller lægges i blød over natten i opvaskemiddel.

6

Bare klik dig videre

Få en mail eller en sms, når der er nyt i din afdelingPå boligselskabets nye hjemmeside har du fået en række nye muligheder som beboer. Her er et udpluk:

Fortæl, hvor du bor – og få overblikDet er lynhurtigt at finde din boligafdeling: Skriv lidt af vejnavnet eller afdelingens navn, og vælg din afdeling.

På boligafdeling-ens sider har vi samlet alle rele-vante informa-tioner og kontakt- muligheder til dig, der bor i afdelingen.

Det meste indhold kan ses af alle, men der kan være enkelte ting, du kun kan se, når du er logget ind og bor i afdelingen.

Få en mail, når der sker nye ting i din afdelingDe nye afdelingssider giver mulighed for at skrive målret-tede nyheder til beboerne i afdelingen. Både jeres egen bestyrelse, områdekontoret og vores hovedkontor kan skrive nyheder til afdelingen.

Hvis der er en eller flere ny-heder i din afdeling, vil du som beboer automatisk få en mail om eftermiddagen. Det kræver blot, at du har oplyst din mail-adresse til os, f.eks. når du er logget ind på bosj.dk.

I mailen og på bosj.dk kan du let justere, hvilke beskeder du ønsker.

7

Få en mail eller en sms, når der er nyt i din afdeling

Mangler du login?

Har vi fået din mailadresse? Ja Nej

Gå til

Få en SMS, når der sker noget akutHvis der sker noget uplanlagt - f.eks. at der skal lukkes for vandet – kan områdekontoret udsende en besked med det samme på både sms og mail.

Det kræver dog, at du har oplyst dit mobilnummer og/eller din mailadresse på bosj.dk.

Top 3På afdelingens side kan du:

1. Få vejledning – f.eks. videoguider om fejl i boligen2. Finde jeres bestyrelse, referater, budgetter og regnskaber3. Kontakte os og få svar inden for to arbejdsdage

Vi arbejder på, at du også skal kunne:1. Opsige din bolig med NemID - og booke tid til syn2. Bestille vasketid og tanke vaskekort3. Følge dit forbrug af el, vand og varme – og få besked, hvis forbruget går amok

bosj.dk/jegmanglerloginbosj.dk/glemtkode

Gå til

8

Anne Mølleskov er foreløbig den, der har kørt længst i boligselskabets el-delebil. Det var både luksus og en udfordrende oplevelse, fortæller hun.

Anne: Delebil er luksus

standere op overalt i landet. Til langture er særlig Clever smart, for de har hurtigladestandere, der kan give en ordentlig sjat strøm på bare 20 minutter. Og Anne havde hentet Clevers app til telefonen; her kunne hun se, at ladestanderen ved Storebæltsbroen var ledig.

Ved ladestanderen mødte Anne et par, der også kørte elbil. “Altså, der står jo på elbilen, at det er en delebil, og det var de rigtig nysgerrige på. Så jeg fortalte, at bilen bliver brugt af boligselskabets medarbejdere som arbejdsbil om dagen, og at beboerne, og altså jeg selv, kan låne den om aftenen og i weekenden. Det havde de godt nok aldrig hørt om før, men udbrød, at det var da en fantastisk idé”, husker Anne. Snakken ved standeren betød også, at Anne fik hjælp til at få bilen sat i ladestikket, noget hun ikke havde prøvet før.

Et lille træ viser, hvor økonomisk man kører.

Men selvom bilen udleder halvt så meget CO2 som en benzinbil, har den en imponerende kraft, og kan sagtens følge med fra grønt lys og på

motorvejen.

Anne Mølleskov bor 800 meter fra Sjællandsvænget i Roskilde, hvor boligselskabets el-delebil står parkeret.Hun har ikke selv bil, og med udsigt til en trang og dyr tur med toget, da hun forleden skulle på weekendtur til Odense, var det oplagt at låne den nye bil.

“Det koster mindre at låne bilen end at tage toget”, forklar-er Anne, der plejer at betale 170 kr. pr. person med et klip-pekort til Odense. Bilen koster til sammenligning 300 kr. for en weekenddag. “Det var rigtig let at booke bilen”, fortæller Anne, der gik over og hentede bilen, samlede familien op og snart havde kurs mod Storebæltsbroen.

Men efter kort tid kunne Anne se, hvad der skulle vise sig at blive en udfordring. Bilen bruger ikke benzin, men tager sin energi fra et stort batteri. Batteriet plejer at kunne holde til 150 km, men bliver også brugt til at varme bilen op. Noget, der sluger ganske meget energi.

Tælleren viser, hvor mange kilometer batteriet har tilbage. Bykørsel er lækkert for elbilen, der virkelig kan køre langt ad gader og stræder, og intet har imod stop-og-start-kørsel. Motorvej og varme i bilen sluger til gengæld strøm.

“Det var rigtig frostvejr. Sådan rigtig koldt. Og det åd simpelt hen batteriet”, fortæller Anne. “Allerede ved Sorø kunne vi se, at dén gik ikke.”Heldigvis var Anne velforberedt. I bilen ligger betalingsbrik-ker til både E:On og Clever. To selskaber, der har stillet lade-

Anne Mølleskov lånte el-delebilen på en familietur til Odense. En tur på 130 km hver vej. Så der skal lades på vejen.

9

En luksusoplevelseDet er lidt anderledes at køre elbil end at køre diesel eller benzinbil. Allerede når man starter, mærker man den første forskel. Efter trykket på startknappen hører man en melodi, som når computeren starter.

Og så hører man ingenting.

Det automatiske klimaanlæg holder temperaturen. Men hvor en benzinbil bruger spildvarmen fra motoren, bruger elbiler strøm fra batteriet til opvarmning.

“Den er helt stille”, siger Anne. “Og det fortsætter ud på vejen. Den er behagelig, der er meget plads i den, og så er den meget, meget stille, selv på motorvejen.”

“Til gengæld er det en ulempe at skulle fylde strøm på en halv time med to børn”, mener hun. “I hvert fald om vinteren, hvor de måske ikke gider lege imens.”

Men Anne er ikke i tvivl om, at den samlede vurdering ligger højt.

“4 ud af 5, vil jeg sige”, slutter Anne.

bosj.dk/delebil

FAKTA

Elbilsråd• Elbiler er bedst til afstande under 150 km.

• Høj hastighed på motorvej og varme i bilen sluger ret meget strøm. Det bringer hurtigt tælleren under 100 km rækkevidde.

• Hvis man følger FDMs råd, kan man komme endnu længere. Undgå at bremse unødigt, vær forud seende og hold hastighedsgrænserne.

• Planlæg ladning undervejs. Tælleren, der viser, hvor meget strøm der er på, er meget præcis. Bilen har også et indbygget kort over ladestationer, men app’en til telefonen er lettere at bruge.

10

Nanna Brogaard og Nick er ved at bygge en petanquebane i aktivitetsområdet Sibirien ved boligområdet Æblehaven.

Det praktiske arbejde er en del af et forløb, der på 12 uger giver et spring videre til en uddannelse. Det sker i en helt ny slags samarbejde, hvor boligselskab og brandvæsen hjælper kom-munen med opgaven.

Foto: Jonas B. Whitehorn

Ildfugleprojekt giver unge springbræt af selvtillidEt helt specielt samarbejde mellem Roskilde Brandvæsen og Boligselskabet Sjælland og Roskilde Kommune giver unge et skub fremad

FaktaIldfugle

Projekt Ildfugle varer 12 uger med start i uge 9 og fortsætter til uge 21.

Der er 10 personer på et hold.

Forløbet veksler mellem øvelser og træning på brand-stationen og praktisk arbejde i boligselskabets om-råder.

På 12 uger skal Ildfugleprojektet gøre de unge uddannelses-parate. De kommer med alle mulige baggrunde. Fælles er, at de har svært ved at komme i gang med et uddannelsesfor-løb, måske efter at have prøvet flere gange, forklarer Nanna Broager. Hun blev tilbudt en plads på holdet efter at have forsøgt at komme i gang med en uddannelse et par gange.

”Jeg har fået nogle sejre og overskredet nogle grænser”, fortæller Nanna Brogaard. Hun er 23 år, og har hele ugen bygget på en petanquebane sammen med de andre på Ild-fugleholdet.

For to uger siden startede Ildfugleholdet et helt andet sted. På brandstationen gennemgår de unge nemlig teambuilding og træner selvtillid, respekt og selvforståelse.

”Vi var ude og gå en walk and talk med en erfaren brand-mand. Vi gik 25 kilometer, og det føltes bare helt enormt fedt bagefter”, fortæller Nanna.

11

Petanquebane - første del af IdrætsbibliotekI et almindeligt bibliotek kan du låne bøger. Idrætsbiblioteket udlåner alle tænkelige idrætsredskaber.

Christine Wilhelmsen er projektleder på det kommende idrætsbibliotek, der åbner 16. juni med støtte fra Realdania.

”Petanquebanen er første synlige skridt for idrætsbibli-oteket”, fortæller hun. I øjeblikket er de sidste brik-ker ved at falde på plads. Christine har for-beredt projektet sammen med både børn og ældre i området, så idrætsbiblioteket kan åbne med netop de ting, der er størst efterspørgsel efter.

”Målet er, at der skal være noget for alle”, understreger Christine.

Idrætsbiblioteket bliver det første af sin art i Danmark.

Nanna mente, at hun ville have svært ved at bevare moti-vationen til at møde op hver dag på holdet. ”Jeg manglede måske noget at stå op til. Og det har jeg fået her”, fortæller Nanna, der er kommet til hver eneste projektdag.

Selvtillid giver mod til at gå videreKenneth Johansen er projektmedarbejder for Ildfuglene. Han mener at brandfolkenes vægt på respekt og tillid er det, der rykker de unge.

Efter 12 uger skal de unge føle sig løftet, forklarer Kenneth Johansen. De får nogle redskaber og værktøjer til at komme videre, der hvor de er nu.

“Brandvæsnet kan presse de unge på en måde andre ikke kan”, mener han. ”Vi har nogle ret åbne rammer, men arbejder meget med respekt og tillid til hinanden. Jeg tror på, vi kan bygge selvtillid op på den måde”, forklarer Ken-neth Johansen.

”Den officielle overskrift er at, de skal blive uddannel-sesparat, men det er de sådan set alle sammen”, mener Kenneth. ”De er det i den forstand, at der er ikke nogen her, der ikke kan gå ud og tage et arbejde. Måske er der nogen, der ikke kan sidde stille på en skolebænk, men ellers kan de godt.”

“Så det er alle mulige småproblemer, der står i vejen. Dem sætter vi i perspektiv og viser, at det er udfordringer, de kan klare”, uddyber Kenneth Johansen.

Nanna Brogaard har sejlet med skoleskib. Drømmen er at komme i praktik som sejlmager. Det håber hun, Ildfuglene kan gøre muligt.

Christine Wilhelmsen er projektleder på idrætsbiblioteket. Med støtte fra Realdania bliver idrætsbiblioteket Danmarks første. Fra biblioteket kan man låne udstyr til en lang række aktiv-iteter for både børn, unge og ældre.

Når Danmarks første idrætsbib-liotek åbner 16. juni kan alle uanset alder låne udstyr til aktiviteter.

FaktaDu kan låne• kælke• rulleskøjter• fodbold• basket• udendørsspil og -leg• petanque• atletik

Boligselskabet SjællandSjællandsvænget 1 • 4000 RoskildeTelefon 46 30 47 00 bosj.dk

Brandsikring i GyvelparkenGyvelparken i Roskilde har fået sat røgalarmer op i alle lejligheder. Det er frivillige brandfolk, der har sat dem op med støtte fra fonden Østifterne.

Per og Marianne fra bestyrelsen lægger vægt på, at det giver en øget tryghed fra beboerne.

Vicekredsleder Claus Gärtner fra Beredskabsforbundet Region Sjælland under-streger, at mange far-lige situationer kunne undgås, hvis alle havde røgalarmer.