leerplan | thomas carlebur b1140531 | samar wasfi b1142380 | bk6100r| april 2005

Leerplan | Thomas Carlebur B1140531 | Samar Wasfi B1142380 | BK6100R| April 2005

Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse

Eisen en Randvoorwaarden

1

Ontwerpproject en eindwerkstuk Real Estate & Housing: “Het initieel ontwerp”

BK6100R

Onderdeel: Leerplan

Plan van Aanpak

Bronnen

Programma van Eisen | Thomas Carlebur B1140531 | Samar Wasfi B1142380 | BK6R050| April 2005

Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


2

Inleiding

• Libéma wil op het huidige parkeerterrein van Zeelandhallen – 2 grote evenementenhallen (10000 m2) en een parkeerterrein (14000m2) in het industriegebied van Goes – uitbreiden en renoveren.

• Recreatieconcern Libéma, heeft enorme groei en bestaat inmiddels uit twintig bedrijven. Jaarlijks bezoeken 2,3 miljoen mensen de beurzen en evenementen in de Libéma-complexen door heel Nederland.

• 3e hal bijbouwen is noodzakelijk voor toekomstige beurzen, concerten en evenementen. Vlak voor de derde hal komt een complex waarin de bioscoop een plaats krijgt, evenals een fitnesscentrum, een bowlingbaan, een wokrestaurant en een golfwinkel. • Wij zijn echter niet overtuigd van de keuze in functies.

Luchtfoto kavel Zeelandhallen

Luchtfoto Goes

Plan van Aanpak

Bronnen


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


3

• In omgeving van Goes, buiten de Zeelandhallen, geen evenementenhallen. Centrale ligging van Goes binnen de provincie biedt mogelijkheden tot uitbreiding van de accommodaties voor regionale beurzen en popconcerten.

Provinciaal

Regionaal

Lokaal

Situatie

Plan van Aanpak

Bronnen

Locaties nabije evenementenhallen


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


4

• Rondom de gemeente Goes een aantal bioscopen, echter niet in de stad zelf.

• Beschikt wel over een pas verbouwde bowlingbaan.

• Tekort is aan partycentra. In omliggende dorpjes bevinden zich een aantal dorpshuizen en restaurants, maar deze kunnen slecht plaats bieden aan recepties, productpresentaties en bedrijfsfeesten.

Provinciaal

Regionaal

Lokaal

Situatie

Plan van Aanpak

Bronnen

Kaart provincie Zeeland


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


5

• In Goes is reeds een golfwinkel en een bowlingbaan.

• De bowlingfaciliteiten zijn van hoge kwaliteit en horecagelegenheden zijn daarbij aanwezig.

• De golfwinkel is zeer uitgebreid en bevindt zich in het golfgebied van de stad, het Goese Meer. Een locatie in het industriegebied ver van de banen is voor de uitbater veel minder rendabel, het lijkt ons dan ook een minder geschikte plek voor een golfwinkel.

Provinciaal

Regionaal

Lokaal

Situatie

Plan van Aanpak

Bronnen

Kaart gemeente Goes


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


6

• Het industriegebied 'de Poel II’ is volop in ontwikkeling

• Met het oog op deze toekomstige groei zien wij kansen voor party- en businesseventscentrum.

Provinciaal

Regionaal

Lokaal

Situatie

Plan van Aanpak

Bronnen

Bedrijfventerrein de Poel II heden

Bedrijfventerrein de Poel II toekomst


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


7

• Oude kavelgrens is weergegeven met de witte stippellijn, met een totaal oppervlak van 34.000 m2. De kavel meet 150 x 200m

• Aan westzijde is een parkeerterrein voor 700 auto's. de uitbreiding in geel(2, deze kavel heeft een oppervlak van 34000 m2.

• Op de huidige kavel zijn twee evenementenhallen aanwezig met een totaal oppervlak van 10000 m2.

• Huidige ontsluiting is via een kruispunt(3, die toegang geeft aan het gehele bedrijventerrein.

• Complex krijgt vanuit de gemeente een nieuwe directe verbinding naar een rotonde ten noorden van het gebied(4 met aansluiting op de afrit van de A256 (rode gestreepte lijn).

Provinciaal

Regionaal

Lokaal

Situatie

Plan van Aanpak

Bronnen

Luchtfoto kavel Zeelandhallen

34

5

2


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


8

Provinciaal

Regionaal

Lokaal

Situatie

Plan van Aanpak

Bronnen

Plattegrond situatie


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


9

Provinciaal

Regionaal

Lokaal

Situatie

Plan van Aanpak

Bronnen

• Bezoekers van buiten Goes maken geen gebruik van de lokale wegen binnen Goes waardoor de bereikbaarheid ook op drukke dagen gegarandeerd kan worden.

• De afstand tot het historische centrum van Goes is 2,5 km dus de locatie is voor bewoners van Goes op de fiets te bereiken (van noord naar zuid meet Goes 3,7km).

• De ligging aan de A256 biedt mogelijkheden tot reclame uitingen.

• Weinig horeca. Ten oosten van de kavel is een kleine McDonald's gevestigd(5.

• 's Avonds zijn bedrijven-terreinen vaak verlaten en met het oog op geluidsoverlast bij popconcerten is ligging in een dergelijk gebied dus gunstig


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


10

• Ontwerp maken voor renovatie en uitbreiding van het evenementen complex Zeelandhallen. Uitbreidingen:

- Derde evenementenhal- Bioscoop- Restaurant - Party- en businesseventscentrum.

• Financiële haalbaarheid onderzoeken en verhouding tussen de kosten en de baten optimaliseren.

• Wij denken dat plan van Libema voor de Zeelandhallen niet optimaal is, o.a. de keuze in functies, en de onderlinge relaties. We gaan dus proberen een alternatief voorstel te presenteren dat beter aansluit op de wensen die in Goes leven en denken dat daardoor ook de levensvatbaarheid van het project vergroot wordt.

Plan van Aanpak

Bron


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse

Eisen en RandvoorwaardenEisen

Randvoorwaarden

11


Plan van Aanpak

Bronnen

FNOEvenementenhal 5251 m2

Ontvangsthal/kaartverkoop 100 m2EHBO 10 m2Garderobe 100 m2Personeelsruimte 25 m2Kantine 8 m2Kleedruimten 20 m2Kantoorruimten (incl. sanitair en pantry) 210 m2Sanitair personeel 2x maal (2h, 2d) 18 m2Omroepruimte 16 m2Opslag 100 m2Werkkast 20 m2Vrij indeelbaar 4500 m2Traforuimte 24 m2Sanitair bezoekers (11h, 14d, 2i) 100 m2

Bioscoop 883 m2Entrée 30 m2Kaartverkoop 10 m2Grote zaal 300 pers. (2 maal) 480 m2Kleine zaal 100 pers. (2 maal) 180 m2Foyer (pauzeruimte) 80 m2Bar 7 m2Opslag bar 9 m2Cabine (4 maal) 24 m2Kantoorruimte 9 m2Personeelsruimte 10 m2Kleedruimte 6 m2Sanitair personeel 2 m2Opslag promotiemateriaal 9 m2Service 4 m2Sanitair bezoekers (3h, 4d, 1i) 23 m2


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


Randvoorwaarden

12

Plan van Aanpak

Bronnen

Relatieschema evenementenhal

Ontvangsthal

Sanitairbezoek

e rs

Garde-robe

Kaart-verkoop

Kleedruimte/kluisjespersoneel

Sanitairpersoneel

Kantine

Personeelsruimte

Oproep-ruimte

Trafo/installaties

Opslag

Service

EHBO

Vrij indeelbare ruimte

Kantoor


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


Randvoorwaarden

13

Plan van Aanpak

Bronnen

Ontvangsthal

Sanitairbezoek

e rs

EntreeKaart-

verkoop

Sanitairpersone

el

Bar

Opslagbar

Foyer

Kantine

Kleed-ruimte

Kantoor

Perso-neels-ruimte

Opslagprom.

Zaal

Zaal

Zaal

Zaal

Cabine

Cabine

Cabine

Cabine

Service

Relatieschema bioscoop


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


Randvoorwaarden

14

Plan van Aanpak

Bronnen

FNOBusinessevents 420 m2

Kantoorruimte 9 m2Zaal A (2 maal) 120 m2Zaal B 80 m2Zaal C 100 m2Personeelsruimten 10 m2Kleedruimten 10 m2Sanitair bezoekers (6h, 8d, 1i) 41 m2Opslag 50 m2

Restaurant 936 m2Koude keuken 22 m2Warme keuken 44 m2Spoelkeuken 38 m2Serviesruimte 25 m2Uitservering 16 m2Voorraad 46 m2Opslag droog 28 m2Vriescel 25 m2Koeling 34 m2Drankkoeling 20 m2Service 3 m2Sanitair personeel (2h, 2d, +2x douche) 12 m2Afval/emballage 180 m2Snackhoek 10 m2Sanitair bezoekers (3h, 4d, 1i) 23 m2Buffet 50 m2Eetruimte (200 zitplaatsen) 360 m2

7490 m2


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


Randvoorwaarden

15

Plan van Aanpak

Bronnen

Ontvangsthal

Garderobe

Warme-keuken

Sanitairperso-

neel

Eetzaal

Koudekeuken

Kleed-ruimte

Kantoor

Perso-neels-ruimte

Opslag

Zaal

Zaal

Zaal

Zaal

Spoel-keuken

Servies

Voor-raad

Opslag-droog

Vries-cel

Koeling

Drank-koeling

Service

Afval,em-

ballage

Sanitairbezoek

e rs

Sanitairbezoek

e rs

Relatieschema restaurant en businesseventcentrum


Inleiding

Opgave

Uitganspunten

Analyse


16

Samenvatting van de welstandsnota van de gemeente

WelstandscriteriaAlgemeen• Streven naar herkenbaarheid van functie in het ontwerp.• Streven naar representatieve bebouwing op zichtlocaties.

Plaatsing• Een sterk teruggelegen positie op de kavel moet worden voorkomen.• Streven naar oriëntatie en ontsluiting op de belangrijkste aangrenzende openbare ruimte. Massa en vorm• Streven naar enkelvoudige bouwmassa’s.

Gevelkarakteristiek• Streven naar transparante gevels aan de straatzijde.• Geheel gesloten gevels aan de straatzijde zijn uitgesloten.• Gevelopeningen zorgvuldig opnemen in de gevel, zorgdragen voor een evenwichtige spreiding in de gevel.

Detaillering, kleur en materiaal• Sterk contrasterende kleuren en materialen aan de randen van bedrijventerreinen en op de overgang naar het landschap zijn uitgesloten.• Streven naar toepassing van hoogwaardige materialen en kleuren.• Toepassen van lichte kleuren is niet gewenst.

Plan van Aanpak

Bronnen

Gebiedstyperingen Goes

1. Historische kern Goes2. Historische linten Goes3. Historische kern Kloetinge4. Historische dorpskernen5. De gesloten bouwblokken6. De traditionele blokverkaveling7. Het Nieuwe Bouwen8. Forumbeweging9. De thematische in- en uitbreidingen10. Individuele woningbouw11. Dorpsuitbreidingen12. Grootschalige objecten en voorzieningen13. Bedrijfsterreinen14. Sport-, recreatie- en parkgebieden15. Open polderlandschap16. Kreekruggenlandschap17. Voormalige getijdegeul en poelgronden

Lokatie


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


17

Uitgangsounten

• Een centrale entree biedt toegang tot de verschillende functies.

• Het bioscoopbezoek op een bedrijventerrein moet deel kunnen worden van een avondje uit, combinatie met bijvoorbeeld het restaurant moet mogelijk zijn.

• Het restaurant moet voor iedereen bereikbaar zijn ook voor bezoekers van bioscoop, evenementenhallen en party- en businesseventscentrum.

• Integratie van functies door het restaurant de catering voor de zalen (schakelbaar) en evenementenhallen te laten verzorgen.

• De buitenruimte van het restaurant mag geen overlast hebben van de parkerende auto's.

• De evenementenhal moet geschikt zijn voor uiteenlopende onderwerpen, beurzen, concerten enz. (zie afbeeldingen rechts)

Plan van Aanpak

Bronnen

Globaal relatieschema

Bioscoop

Centrale ontvangst

hal

Nieuwehal

Oude hal 1 Oude hal 2

Party-centrumRestaurant

Terras


Inleiding

Opgave

Uitgangspunten

Analyse


18

Plan van Aanpak

Bronnen

• De evenementenhallen moeten apart van elkaar kunnen functioneren waarbij in iedere hal een ander evenement plaats kan vinden (gescheiden kaartverkoop), maar ook moeten voor grote evenementen de hallen gecombineerd kunnen worden.

• Ook dient bevoorrading gescheiden te zijn van de bezoekersstroom, d.m.v. een eigen aanvoerroute.

• Het gebouw moet in het oogspringen en reclame maken voor de georganiseerde activiteiten.

• De representatieve zijde van het gebouw dient zich dan ook aan de noorden westzijde bevinden, daar hier het meeste verkeer langs komt en het meest in het zicht ligt.

• Het gebouw moet geschikt zijn om aan verschillende programma's te plaats te kunnen bieden, multifunctionaliteit is een middel om duurzaamheid van de investering garant te stellen. Bij tegenvallende prestaties van een onderdeel moet deze eenvoudig aan te passen zijn voor de nieuwe functies.

• Het budget mag niet meer bedragen dan 10 miljoen euro (hetzelfde als dat Libema hiervoor uittrekt). De kosten worden geminimaliseerd, maar als met een kleine extra investering een grote kwaliteitsverbetering kan worden gerealiseerd zal dat overwogen worden.


Inleiding

Opgave

Plan van Aanpak

Analyse


19

Plan van Aanpak

Week 10 Week 11 Week 12 Week 13 Week 14 Week 15 Week 16 Week 17 Week 18 Week 19 Week 20 Week 21InformatieKeuze onderwerp projectProbleem analyseRandvoorwaardenEisenReferentieprojecten analyserenInleveren leerplanPresentatie leerplanOntwerpOntwerpvariant 1Reflectie (bijstellen opgave)Ontwerpvariant 2Reflectie Ontwerpvariant 3Reflectie (bijstellen opgave)Initieel ontwerpReflectie (bijstellen opgave)TussenpresentatieInleveren draft eindwerkstukKostenInkomstenBouwkosten OptimaliserenRelatie kosten/batenModelleren beslismodelHaalbaarheidEindpresentatie ontwerpopgaveInleveren eindwerkstuk

Uitganspunten

Bronnen


Inleiding

Opgave

Bronnen

Analyse


20

Bronnen

Plan van Aanpak

Uitganspunten

Libema gaat Zeelandhallen uitbreiden en exploiterenLibéma exploitatie, 2001http://www.libema.nl/Default.asp?A1PID=32335PSXX&A1SID=521411200514

Nieuwe exploitant Zeelandhallen wil complex laten bruisenProvinciale Zeeuwse Courant, 16 december 2004http://www.pzc.nl/regioportal/PZC/1,1478,1612-zoeken-Zoeken!!__2490121_,00.html?ArchiefID=2490121

BedrijfsgrondenGemeente Goes, 2005http://www.goes.nl/bedrijven/grond.html - poel2

Luchtfoto's kavelOn-site B.V., 2005, d.m.v. TerraExplorerhttp://www.luchtfoto.nl/

Faciliteiten golfshopGoese Golf, 2005http://www.goesegolf.nl/

Inrichting en projectie bioscoopzalenNederlandse Vereniging van Bioscoopexploitanten, 2005http://www.nvbinfocentrum.nl/?id=511

Architects' Data - Third EditionErnst and Peter NeufertBlackwell Publishing, 2000

Welstandsnota GoesSchout RV&B, 1 Juli 2004http://www.goes.nl/bouwen/welstandsnota.html

Routekaarten Zeeland en gemeente GoesTele-atlas, bureau van Dijk electronic publishing, 2005http://www.goudengids.nl/

Foto Pathé 'de Kuip' RotterdamPathé, 2005http://www.pathe.nl/gfx_content/bioscoop/foto/large/kuip3.jpg

Foto's referentie evenementenInter- Expo B.V., 2004http://www.zeelandhallen.nl/

Foto popconcertHamilton Gardens, 2005http://www.hamiltongardens.co.nz/index.asp?pageID=2145827370

http://www.libema.nl/Default.asp?A1PID=32335PSXX&A1SID=521411200514






http://www.pzc.nl/regioportal/PZC/1,1478,1612-zoeken-Zoeken!!__2490121_,00.html?ArchiefID=2490121









http://www.goes.nl/bedrijven/grond.html#poel2



http://www.luchtfoto.nl/




http://www.goesegolf.nl/




leerplan | thomas carlebur b1140531 | samar wasfi b1142380 | bk6100r| april 2005

Documents