�

energiezuinig en duurzaam wonen

Leek oostindie8 haLf-vrijstaande woningen

type es

�

Landelijk, energiezuinig en

comfortabel wonen in Leek Oostindie

Wonen en leven in leekLeek heeft alles in huis om prettig te wonen, werken

en te recreëren. Er zijn diverse scholen voor het

basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Voor al uw

inkopen kunt u terecht bij een grote verscheidenheid

aan winkels en op de wekelijkse markt, die iedere

donderdag in het centrum van Leek plaatsvindt. Ook

op het gebied van vrijetijdsbesteding heeft Leek

veel te bieden zoals bijvoorbeeld het Leekstermeer

en Landgoed Nienoord. Dit landgoed omvat een

fraai landhuis en tal van recreatieve voorzieningen,

waardoor het nationaal rijtuigmuseum, het

recreatiepark, een subtropisch zwemkasteel en een

openluchttheater.

�

Linde

Es

Wonen en leven in leek

Oostindie zal gaan bestaan uit drie woonomge­

vingen, te weten: De Slagen, Het Buiten en De

Hoven. De verschillende deelgebieden worden

van elkaar gescheiden door ruime groenzones

en waterpartijen. Als u kiest voor deze nieuwe

wijk aan de zuidkant van Leek, dan kiest u voor

duurzaamheid met de inpassing van al zijn land­

schappelijke elementen. In deelgebied “De Sla­

gen” vindt u fraaie houtsingels, natuurlijke water­

partijen, kavelsloten en boomwallen. Zo kunt u in

“De Slagen” kiezen tussen wonen aan een water­

singel, aan een houtsingel of wonen aan één van

de intieme woonpaden. Gezelligheid, toeganke­

lijkheid en de geborgenheid maakt Oostindie tot

een sfeervol thuis.

Naast woningbouw biedt Oostindie tevens plaats

voor diverse voorzieningen. De Q­liner �06

heeft er een halte, dat een snelle verbinding met

Groningen garandeert. Dicht bij huis zijn verschil­

lende speelterreinen, ook voor de allerkleinsten.

Op slechts enkele passen lopen vindt u het nieuw

aan te leggen centrumpark van de wijk Oostindie.

In deze centrumzone komen diverse maatschap­

pelijke voorzieningen met ruime opzet met veel

groen en water. Kortom, u komt hier dus niets te­

kort!

In Oostindie realiseert VDM 8 half­vrijstaande

woningen gelegen aan de Es. De woningen zijn

gesitueerd op kavels van ca. ��5 m� tot �68 m�.

De woningen passen door het materiaalgebruik,

de kleurkeuze en de situering uitstekend in het

landelijke karakter van de woonwijk. Kortom, een

fraaie aanvulling op de wijk!

oostindie

Hazelaar

Vogelvlucht van de half-vrijstaande

woningen aan de Es. De garages zijn optioneel.

�

Bijzondere kwaliteiten van de woning:

­ Zeer energiezuinig

­ Goede geluidsisolatie

­ Goede ventilatie

­ Hoog wooncomfort

­ Landelijk en luxe wonen

Het BouWBedrijf:

vdM WoningenBouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in

Drogeham en Drachten en bestaat inmiddels

��8 jaar. Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen

en bouwen van woningen volgens een uniek en

beproefd bouwsysteem. De VDM­bouwmethode

combineert namelijk het beste van traditionele

bouw en houtskeletbouw. Ruim �60 vakbekwame

medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling

voor mooie en kwalitatief hoogwaardige

woningen.

Een VDM­woning wordt gekenmerkt door haar

degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige

materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde

en het unieke verwarmingssysteem is iedere

woning bovendien energiezuinig, duurzaam en

milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie

vorm krijgt!

de arcHitect:

inbo architecten drachtenDe woningen aan de Hazelaar, Es en de Linde

in Leek Oostindie zijn ontworpen door Inbo

Architecten Drachten. Inbo is een onafhankelijk

en toonaangevend bureau op het gebied van

ruimtelijk beleid, vastgoedadvies, stedenbouw,

architectuur en bouwmeesterschap. Het bureau

heeft vestigingen in Amersfoort, Amsterdam,

Drachten, Eindhoven, Rotterdam, Rijswijk

en Woudenberg. Binnen het bedrijf werken

adviseurs, stedenbouwkundigen, architecten en

bouwkundigen hecht samen om mooie, duurzame

en inspirerende oplossingen te leveren.

5

6

geveliMpressies

Achtergevel

Voorgevel

Bnr. 27, 29, 31 en 33 Bnr. 28, 30, 32 en 34

Bnr. 28, 30, 32 en 34 Bnr. 27, 29, 31 en 33

�

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

8

de WoningU zoekt een energiezuinige woning? Een woning

in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is de

kans zeer groot dat u zich thuisvoelt in één van

de half­vrijstaande woningen die door VDM in

Oostindie worden gerealiseerd.

lekker ruim wonenDe royale half­vrijstaande woningen hebben

een inhoud van 5�� m� De woningen heb­

ben op de begane grond een tuingerichte

woonkamer met een open keuken. De hoge

ramen betrekken de tuin bij de woonkamer en

�

geven het geheel een ruimtelijke uitstraling.

Door de recht opgetrokken wanden ontstaat er

op de eerste verdieping veel ruimte. Er bevinden

zich � volwaardige slaapkamers en een badka­

mer. De royale zolder, die te bereiken is met een

vaste trap, biedt veel mogelijkheden.

duurzaamheid en energiezuinig wonenLage energielasten en een duurzaam karakter

staan bij de woningen in Oostindie voorop. De

woning beschikt over extra dikke geïsoleerde bui­

tenwanden, waardoor er minder warmte verloren

gaat en u bespaart op uw stookkosten. Ook het

overige duurzame materiaalgebruik draagt hier

aan bij. Door middel van optionele keuzes als een

zonneboiler en zonnepanelen kunt u de woningen

nog energiezuiniger uitvoeren. Door deze zeer

energiezuinige bouwwijze kunt u in aanmerking

komen voor diverse aantrekkelijke financieringsvor­

men. De woningen komen daarnaast, afhankelijk

van de gemaakte optionele keuzes, in aanmerking

voor het subsidieprogramma van de wijk Oostin­

die. Over de diverse mogelijkheden kan de verko­

pend makelaar u verder uitgebreid informeren.

Warme tinten, een rustige uitstralingDe gevel van de woning wordt gemetseld in rood­

bruine tinten. De warme kleur van deze stenen, in

combinatie met het antraciet van de dakpannen

en het wit van de grote kozijnen en dakgoten,

geeft de woning een rustige uitstraling. De detail­

lering van de gootlijn, de dakrand en de raam­

indeling is eenvoudig, maar zorgt wel voor een

krachtig beeld.

�0

TypE es HAL

W.C.

KEUKEN

< 3,13 m >

< 2,46 m >

< 4,56 m >

WOONKAMER

< 5,70 m >

< 9,3

0 m >

< 2,9

7 m >

KEUKEN

WOONKAMER

HAL

M.K

.

M.K

.

W.C.

< 3,13 m >

< 2,46 m >

< 4,56 m >

< 5,70 m >

< 9,3

0 m >

< 2,9

7 m >

TECH. RUIMTE

TECH. RUIMTE

Begane grond, schaal 1:50.

Bouwnummers 27, 29, 31 en 33.

6,�� m.

royale halfvrijstaande-woning

De halfvrijstaande­woning type ‘Es’ betreft een ruime woning met veel mogelijkheden. De woningen staan op ruime kavels. Optioneel kan er een garage aan de woningen worden toegevoegd. Dankzij de opgemetselde gevel aan de voor­ en achterzijde ontstaat er extra licht en ruimte.

�0,�

8 m

.

��

HAL

W.C.

KEUKEN

< 3,13 m >

< 2,46 m >

< 4,56 m >

WOONKAMER

< 5,70 m >

< 9,3

0 m >

< 2,9

7 m >

KEUKEN

WOONKAMER

HAL

M.K

.

M.K

.

W.C.

< 3,13 m >

< 2,46 m >

< 4,56 m >

< 5,70 m >

< 9,3

0 m >

< 2,9

7 m >

TECH. RUIMTE

TECH. RUIMTE

�0,�

8 m

.

HALf­VRIjSTAANDE­WONING TypE es

6,�� m.

Bouwnummers 28, 30, 32 en 34.

��

BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3

< 2,44 m >

< 2,44 m >

BADKAMER

SLAAPKAMER 3

< 2,44 m >

< 2,44 m >

< 3,15 m >

< 3,15 m >

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

< 3,15 m >

< 3,15 m >

< 2,7

7 m >

< 4,9

2 m >

< 4,2

8 m >

< 4,9

2 m >

< 4,2

8 m >

< 2,9

6 m >

< 2,7

7 m >

< 2,9

6 m >

Verdieping, schaal 1:50.

Bouwnummers 27, 29, 31 en 33.

��

HALf­VRIjSTAANDE­WONING TypE es

BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3

< 2,44 m >

< 2,44 m >

BADKAMER

SLAAPKAMER 3

< 2,44 m >

< 2,44 m >

< 3,15 m >

< 3,15 m >

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

< 3,15 m >

< 3,15 m >

< 2,7

7 m >

< 4,9

2 m >

< 4,2

8 m >

< 4,9

2 m >

< 4,2

8 m >

< 2,9

6 m >

< 2,7

7 m >

< 2,9

6 m >

Bouwnummers 28, 30, 32 en 34.

��

ZOLDER

< 5,70 m >

ZOLDER

< 5,70 m >

< 7,1

7 m >

Zolder, schaal 1:50.

Bouwnummers 27, 29, 31 en 33.

�5

HALf­VRIjSTAANDE­WONING TypE es

Bouwnummers 28, 30, 32 en 34.

ZOLDER

< 5,70 m >

ZOLDER

< 5,70 m >

< 7,1

7 m >

�6

onderdeel Materiaal kleur

Gevel Baksteen waalformaat handvorm Roodbruin bontgenuanceerd

Voegwerk Cement Grijs

Kozijnen Hardhout Crème wit, RAL �00�

Kozijnen straatgevel Hardhout Terrabruin, RAL 80�8

Raamdorpel Keramische raamdorpelssteen Bruin

Waterslag Aluminium Crème wit, RAL �00�

Draaiende delen Hardhout Crème wit, RAL �00�

Voor­ en achterdeur Hardhout Crème wit, RAL �00�

Dakpannen Monier Neroma betonpan natura effen Antraciet

Afdekker (kopgevel) Aluminium Blank

Goot Afgetimmerd met hout Crème wit RAL �00�

Gevelafdekker Aluminium Naturel

Hemelwaterafvoer pVC Grijs

kleurscHeMa

ruiMte vloer Wand plafond opMerking

Hal Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk

Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer plaatmateriaal �8­�� mm Gipsplafond afgewerkt Meterkast volgens NEN ��68

Toiletruimte Betonvloer Tot ��00 mm+ behandeld met vochtkeren­de pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf ��00 mm+ uitgevlakt, niveau D

Structuurspuitwerk

Woonkamer Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk

Keuken Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk

Technische­/wasmachineruimte Betonvloer Uitgevlakt, niveau D Gipsplafond uitgevlakt, niveau D

Beganegrond

afWerkstaat

ruiMte vloer Wand plafond opMerking

Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk

Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vocht­kerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband

Uitgevlakt, niveau D. Behandeld met een vochtkerende pasta. De hoeken zijn voorzien van kimband.

Structuurspuitwerk

Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt, niveau D Structuurspuitwerk

1e verdieping

ruiMte vloer Wand plafond opMerking

Zolder Constructieplaat onafgewerkt Gipsplaten onafgewerkt plaatmateriaal: onafgewerkt

2e verdieping

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

��

Beknopte tecHniscHe oMscHrijving

inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 8 halfvrijstaande wo­ningen aan de Es in het plan Oostindie te Leek

van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc­ norm die maximaal 0,� zal bedragen, tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politiekeurmerk Veilig Wonen.

peil en grondwerkHet peil (p) waaruit alle hoogten en diepten worden ge­meten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de beno­digde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

fundering en vloerDe fundering van de woning is een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw­ en woning­toezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton­ systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc­waarde) van 5,0 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de be­gane grondvloer opgenomen.

BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten op het gemeente­riool geschiedt door derden.

terreinverhardingEr worden geen terreinverhardingen en/of zandcunnet­ten aangebracht.

terrein afscheidingDe gemeente zal, grenzend aan het openbare gebied, een haag plaatsen. De hagen worden geplant aan de particuliere zijde van de erfgrens en worden eigendom van de kavelkoper.

vdM BouwsysteemDe binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van ��0 mm isolatie. De niet dragende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsy­steembouw en voorzien van 60 mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met �5 mm gipspla­ten. Een goede isolatie betekent een minimaal energie­verbruik gekoppeld aan een optimaal wooncomfort. De buitenwanden hebben daarom een isolatiewaarde van 5,� m²K/W en zijn beter geïsoleerd dan de gebruike­lijke isolatiewaarden van gemiddeld �,5 m²K/W.

MetselwerkDe buitengevels van de woning worden in halfsteens ver­band opgemetseld van baksteen conform monsters. On­der de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen of aluminium afdekkers aangebracht. Het metselwerk van de zijgevel wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een aluminium afdekker.

dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen con­form kleurmonster.

goten en hemelwaterafvoerenDe woning is voorzien van een omtimmerde zinken bak­goot en kunststoffen hemelwaterafvoeren.

dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.

kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren worden uitge­voerd in hardhout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnenko­zijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak­preventief hang­ en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef ��00 sloten. De buitenkozijnen, ­ramen en ­deuren wor­den voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++). Ter plaatse van de �e verdieping bij de zijgevel wordt er bij het lichtkozijn bij de slaapkamer veiligheids­glas toegepast.

de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en badkamer zijn voorbereid om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en �e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De wand­, plafond­ en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden, worden niet afgewerkt. De wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.

BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterban­ken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang naar de zolder wordt een vaste trap toegepast. Optioneel kunnen vloerplinten geleverd en gemonteerd worden.

de keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riole­ring en gas. Eventuele aanpassingen in het installatie­werk zijn tegen meerprijs mogelijk.

tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wan­den (toilet tot �.� m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes waterdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder afwerking met wand­ en vloertegels. Optioneel kan gekozen worden voor een compleet tegelpakket.

verwarmingDe woningen zijn voor de verwarming voorzien van een centrale luchtverwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een energiezuinige HR combi­ketel in combinatie met een heater. Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond en comfortabel leef­ en werkklimaat, verder zijn er geen storende leidingen en radiatoren nodig, dus ruimtewinst en een grote vrijheid van inrichten. Dit verwarmingssysteem zorgt in combinatie met een WTW systeem tevens voor een gebalanceerde ventilatie van de woning. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.

ventilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatie­systeem met een warmteterugwin­unit (WTW) met een rendement van �5% (schema �).

Wat houdt een WtW systeem in: Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoe­veelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op in­blaas­ en afzuigventielen en uit de ventilatie­unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruim­tes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit venti­latiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de

Schema 1: Schematische voorstelling van een wtw-systeem.

�8

Beknopte tecHniscHe oMscHrijving

gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie­unit zitten filters om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat (schema �).

Bypass op warmteterugwin-unitOm te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingebla­zen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp­in­pijp warmtewisselaar. Het water dat door het douche­putje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoer­de water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boi­ler of de cv­ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad (schema �).

installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aan­gelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra­installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon­ en CAI­

aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer � een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv­ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aange­legd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering.

sanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Bij de opties kan wel gekozen worden voor een compleet sa­nitairpakket. Wanneer u hiervoor niet kiest, kan na de bouwkundige oplevering sanitair worden aangebracht.

In onderstaand overzicht is voor het hieronder aangege­ven sanitair een riool­ en een warm­en/of koudwateraan­sluiting aangebracht.begane grond­ closet toiletruimte, afgedopt­ fonteintje toiletruimte, afgedopt­ gootsteen keuken, afgedopt­ wasmachine met sifonaansluitingverdieping­ douche badkamer, afgedopt­ wastafel badkamer, afgedopt­ closet badkamer, afgedopt

algemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan­ en afsluitkos­ten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen wor­den in de basisuitvoering geleverd met een Waarborg­certificaat GIW (Garantie instituut Woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het GIW. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een CAR (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.

Drogeham, augustus �008

Schema 2: Schematische voorstelling van douchewater-wtw.

��

aankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop­/aannemingsovereenkomst vast­gelegd. Bij de koop­aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

aankoopkostenIn de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen.­ grondkosten;­ fundering zoals plaatselijk noodzakelijk;­ extra isolerende HR++ beglazing;­ buitenschilderwerk compleet;­ binnenschilderwerk in de grondverf aangebracht;­ HR cv­ketel en Warmteterugwinunit met een rendement

van �5%;­ overdrachtskosten notaris;­ kosten kadastraal recht;­ leges­ en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering;­ ontwikkelings­ en begeleidingskosten;­ GIW garantiecertificaat;­ ��% BTW;­ Grondrente tot � maart �00�.

De woning wordt opgeleverd exclusief:­ hypotheekkosten;­ keukeninrichting;­ sanitair;­ tegelwerk;­ bestratingen en / of erf afscheidingen;­ behangwerk;­ tuinaanleg;­ aflakwerk binnenschilderwerk, de houten binnenonder­

delen worden met een grondlaag verf opgeleverd

opleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleve­ringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoe­dig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

BetalingenIn de koop­/aannemingsovereenkomst zijn de betalings­termijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aan­vullingen aan de woning.

garantiesDe woningen worden gebouwd onder GIW Garantie­ en waarborgregeling �00� van de Stichting GIW (Garantie Instituut Woningbouw), die de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper garandeert, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koop­aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door de

Stichting GIW afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van het GIW gelden tevens onver­kort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoor­waarden gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovenge­noemde bepaling van het GIW. Voor het VDM systeem is een KOMO attest­met­productcertificaat onder nummer �0586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout­SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbe­treffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig ge­noemde keurmerken.

fiscale aspectenAls eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskos­ten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie.

financieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.�. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een

hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop­/aannemingsover­eenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

�. financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten

van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.

verzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand­ en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatse­lijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschil­lende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en pas­send in het bouwproces meegenomen worden. Mochten

er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard op­stelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken .Wijzigingen en/of meer­ en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de ko­per voor akkoord zijn getekend.

ondertekening koop-/ aannemingsovereenkomstIndien u besluit tot de aankoop van de woning over te gaan plaatst u uw handtekening onder de koop­/aan­nemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekend en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypo­theekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij het notarieel transport worden de transport­akte en eventueel de hypotheekakte getekend. Vooraf­gaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop­/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de ver­schuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.

situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen­ en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kavelopper­vlakten moeten als indicatief worden beschouwd. pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maat­voering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnum­mers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de ge­meente worden vastgesteld.

artist impressionIn de verkoopbrochure zijn een artist impression en teke­ningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsne­den opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als sche­matische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ont­leend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud ma­ken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bij­voorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit tech­nisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.Drogeham, augustus �008

algeMene Bepalingen

VERKOOp EN INfORMATIE

ONTWIKKELING EN REALISATIE

ARCHITECT

Boveneind �0, Leektel. (0594) 55 43 55 www.bruiningdereus.nl

Leek:

alle ruimte

om te leven...

Nieuweweg �0, Rodentel. (050) 501 83 41www.boelensjorritsma.nl

Colofon

aan de afgebeelde artist impressions, plattegronden en teksten kunnen geen rechten worden ontleend, deze geven slechts een goede indruk van uw toekomstige woning.

Lavendelheide ��­�6, Drachtentel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl

Morra �­��, Drachtentel. (0512) 51 02 25www.inbo.com