رسوم رقم مالمرسوم التطبيقي لقانون البناء

إن رئيس الجمهورية بناء على الدستور

الصادر بتاريخ 646 رقم القانونبناء على وال سيما المادة الثامنة ( قانون البناء ) 11/12/2004

والعشرون منه . المجلس األعلى للتنظيم المدني بعد إستطالع رأي

والمحضر رقم 21/9/2005 تاريخ 44المحضر رقم .7/11/2005 تاريخ 52

والنقل بناء على إقتراح وزير األشغال العامة وبعد إستشارة مجلس شورى الدولة رأي رقم

تاريخ 2006-6/2005 ورقم 169/2004-200527/10/2005 ،

وبعد موافقة مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ17/11/2005

يرسم ما يأتي

المـادة االولـى

إن غـايـة هذا المرسوم هي تحديد شروط تطبيق نص ( 11/12/2004 الصادر بتاريخ 646 رقم القانونمواد

قانون البناء ).

االشغال المستثناة من الزاميةالمـادة الثـانـيـة - : صيرختال

ة قبل اعطاء لتقيد بالشروط التنظيمية لكل منطق يشترط االوصل بالتصريح.

المستثناة من التصريح: أوال - األشـغـال

الداخلية االعمالال تخضع ألية رخصة أو تصريح

العائدة ألعمال الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على

األنظمة النافذة كالتوريق والدهان والطرش والتبليط واستبدال المنجور والتلبيس وأعمال الديكور والتجميل

وتغيير الشبكة واألجهزة الصحية والكهربائية الداخلي والبرادي المؤلفة والمائية وأعمال التدفئة وتكييف الهواء

من درفات متحركة مصنعة من مواد شفافة غير ملونة . والتي توضع على الشرفات

التي تخضع للتصريح : األشـغـال -ثانيا◌

أو المنجزة الموجودة قانونا أو التي تم تسويتها، االبنية في

ستعاض عن طلب الرخصة ، ي 13/9/1971قبل تاريخ المسبقة بتصريح خطي موقع من مهندس مسؤول

ومصدق من إحدى نقابتي المهندسين ويعطى مشروطا بإتخاذ كافة التدابير الالزمة لتأمين شروط السالمة العامة

: ، وذلك لألشغال التاليةفي محيط البناء

: من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنيةأ -

أشغال البناء الخارجية العائدة ألعمال الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على األنظمة النافذة كالتوريق والدهان والطرش وأعمال منع النش والتلبيس الخارجي، تركيب وتغيير الشبكة المائية والصحية والكهربائية الخارجية،

المنجور الخارجي من أية فك وتركيب أو تغييرأعمال. كذلك بناء التصاوين التي ال تستوجب مواد كانت

استصالح أرض العقار. وفي حال كان البناء مفرزا يجب ضم موافقة جمعية

بالمئة من المالكين على أن يتم 75المالكين أو موافقة التأكد من أن البناء موضوع طلب التصريح مطابق

للخرائط العائدة لرخصة اإلسكان أو إلفادة إنجاز البناء

من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنية بعد -ب :موافقة الدوائر الفنية المختصة

)Piling or Shoring upسنيد ( والتترميم أعمال ال

وأعمال تسوية األرض السقوف الموجودة وإبدال الطبيعية للعقار وانشاء جدران الدعم والسند وأعمال

أشغال التقوية التي تتناول الهيكل األساسي للبناء الهدم، تغيير وإنشاء حيطان داخلية وفتح أو سد التعديالت وو

ضمن الحق المختلف نوافذ وأبواب خارجية أو داخليةوالتي ال تؤثر على العناصر اإلنشائية واألقسام المشتركة

وذلك في ) الحق المختلف(وال تؤثر على قانونية الوحدةضوء خرائط موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة لدى

احدى نقابتي المهندسين.

ضافية : إ شروط –ج

يخضع منح التصاريح المشار اليها في الفقرتين (أ) أو التراخيص المتضمنة أشغاال مماثلة،أعاله، و(ب)

:التاليةلشروط اإلضافية ل ضمن التراجع عن العقارات المجاورة -1ج- األبـنـيـة الـواقـعـة ضـمـن االبنية أو اجزاء فــي

كافة، يسمح فيها بات عن العقارات المجاورةالتـراجعالفقرتين (أ) و (ب) أعاله. أما األعمال الواردة في شرط أن يسجل المالك فيسمح بها أعـمــال التـقــويــة

لدى الكاتب ا منظما تعهدعلى صحيفة العقار العينية بالتقيد بالتراجعات المفروضة بحسب نظام العدل

المنطقة عند اضافة أي بناء علوي، ما لم يسمح نظام المنطقة بالبناء فوق بناء موجود مع امكانية التدعيم.

أو واألمالك العامة ضمن التخطيط المصدق-2ج-

:ضمن التراجعات عنها

أجزاء الواقعة ضمن التخطيط عند ترميم االبنية أو ، واألمالك العامة أو ضمن التراجعات عنهاالمصدق

على رط تشي، ومع التقيد بأحكام قانون االستمالكعلى صحيفة العقار العينية تنازال المالك أن يسجل

لدى الكاتب العدل بعدم مطالبة االدارة بأي ا منظمتعويض عن التحسين الذي ينتج عن عملية الترميم

وذلك لدى قيام االدارة باستمالك السقوفوابدال أو الواقعة ضمن األجزاء المصابة بالتخطيط المصدق

، مع وجوب األمالك العامةالتراجعات عنه أو عن عن التخطيطات المصدقة واألمالك التقيد بالتراجع

فوق البناء الموجود . عند اضافة بناء العامة

: الشروط الفنية لالعمال المستثناة من الترخيص ثالثا : بناء التصاوين -أ

خارج التراجع عن الطرق أو التخطيطات أو - 1أ-االمالك العامة

تصاوين شرط أن ال يتجاوز العلو األقصى اليسمح ببناء

للقسم السد من هذه التصاوين المترين عن مستوى للعقار التابعة له أو األرض المسواة األرض الطبيعية

كما يسمح أن يعلو القسم السد من التصوينة التصوينة.حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو من

الباطون المثقب ، على أن ال يتجاوز إرتفاع الكل (القسم السد والحاجز) ثالثة أمتار عن مستوى األرض

. الطبيعية ) 1 راجع الرسم رقم (

مع الطريق أو التخطيط أو على حدود العقار -2أ-

األمالك العامة وضمن التراجعات عنها :

تصاوين شرط أن ال يتجاوز العلو األقصى يسمح ببناءمترا وعشرين سم للقسم السد من هذه التصاوين

األرض الطبيعية الطريق أو عن مستوى مترا )1,20(كما يسمح أن للعقار التابعة له التصوينة.قبل التسوية

يعلو القسم السد من التصوينة حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو من الباطون المثقب ، على

الثالثة أن ال يتجاوز إرتفاع الكل (القسم السد والحاجز) عن مستوى األرض الطبيعية. (م )3,00 ( أمتار

) 2 راجع الرسم رقم

كما يسمح ببناء التصاوين على حدود العقار بقسمه المصاب بالتخطيط غير المستملك شرط تقديم تعهد

مسجل على الصحيفة العقارية بعدم المطالبة بأي تعويض عنها عند تنفيذ التخطيط.

خارج التراجعات عـنـدما تـقـام التـصويـنـة ـ 3أ-فوق حائط (داعم أو ساند) تطبـيـقـا عن الطرق

: أدناه )ب(للفـقـرة

إذا لم يتجاوز علو الحائط المترين : يسمح بإقامة قسم سد فوقه بارتفاع ال يتجاوز المترين على أن ال يتجاوز علو الحائط مع القسم السد الثالثة أمتار،

حاجز من القضبان المذكوريسمح أن يعلو القسم السد وعلى أن أو من الباطون المثقب المعدنية أو من الخشب

ال يتجاوز علوه مع القسم السد الثالثة أمتار. ( راجع ) 3الرسم رقم

إذا تجاوز علو الحائط المترين : يسمح باقامة قسم سد فوقه بارتفاع ال يتجاوز المتر الواحد وباقامة

أو من حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشبفوقه على أن ال يتجاوز علوه مع الباطون المثقب

القسم السد المترين. ) 4 (راجع الرسم رقم

أعمال تسوية االرض الطبيعية : ب –

تخضع للتصريح أعمال إستصالح األراضي (تسويات)

لتركيز األبنية العائدة بما فيها بناء جدران السند والدعم . أرض العقارات المنحدرةفي

يعطى التصريح باستصالح أرض العقار بعد تقديم خرائط موقعة من قبل المهندس المسؤول ومسجلة في احدى نقابتي المهندسين مع تعهد من قبله يبين عليها مستوى االرض الطبيعية للعقار قبل المباشرة بالعمل

المطلوب تنفيذها. كما يرفق بالملف والخرائط النهائيةخريطة مناسيب االرض الطبيعية للعقار مرتبطة

بالشقالت الرسمية في حال وجودها، موقعة من مهندس مساح مسجل في احدى نقابتي المهندسين ، أو من

طوبوغراف مسجل في نقابة الطوبوغرافيين ، وأن تكون الخريطة مسجلة في احدى نقابتي المهندسين ، أو في

نقابة الطوبوغرافيين ، ومرفقة بصور فوتوغرافية لألرض الطبيعية قبل المباشرة باألعمال.

يبين في طلب التصريح الهدف من االستصالح ووجهة

3000االستعمال، وفي حال تجاوزت مساحة العقار مترا مربعا تعطى الموافقة على مراحل، على أن ال

3000تتجاوز المساحة المستصلحة في كل مرحلة (ثالثة آالف) مترا مربعا وأن ال يزيد ارتفاع الجدران

عن ثالثة أمتار ونصف. يتم تدوير الكسر الذي يقل عن ألف متر مربع.

29/7/2002 تاريخ 444تراعى احكام قانون البيئة رقم

عند اعطاء التصريح باستصالح أرض العقارات التي تزيد مساحتها عن عشرة آالف متر مربع

الفنية ألعمال تسوية األرض الشروط:1 –ب الطبيعية خارج حدود التراجعات عن الطرق

والتخطيطات واألمالك العامة : : جدران الدعم الردم وبناء : شروط1-1 –ب

إن الجدران الداعمة هي الجدران التي تحضن الردم mursالالزم لرفع مستوى األرض الطبيعية المنحدرة (

de soutenement وبالتالي فإن الجدران أو أقسام ، ( الجدران الواقعة فوق مستوى األرض الطبيعية تعتبر

جدرانا داعمة .

يسمح برفع مستوى أي نقطة من أرض العقار الطبيعية المنحدرة بواسطة الردم شرط أن ال تتجاوز الردميات

: وإرتفاع جدران الدعم الالزمة لها خارج التراجعات. ثالثة أمتار ونصف ـ المسافة األفقية التي تفصل الجدار الداعم عن الجدار ـ

. الذي يدنوه ضمن التراجعات عن عن االرض الطبيعية مترين-

حدود العقارات المجاورة.) 5( راجع الرسم رقم

مستوى األرض الطبيعية عند حدود العقار المالصق ـ

.الذي يعلو مستوى أرض العقار موضوع التسوية ) 6( راجع الرسم رقم

الحاالت اإلستثنائية التي تستوجب الشذوذ في يتم البت أعاله من قبل المجلس االعلى للتنظيم وطعن الشر المدني

جدران السند: : شروط الحفر وبناء 2-1ب -

الجــدران التـي تغطي وتحـمي إن الجدران الساندة هي

Murs de) األرض الطـبـيـعـيـة المـنـحـدرةProtection):فــي الـحــاالت التـي تفــرضـهـا

. (Falaise)- طوبوغرافية األرض الشديدة االنحدار

- الوضعية الناتجة عن عمل االدارة (شق طريق بشكل Tranchée( .أو مشروع إفراز

- عملية إستصالح األرض (حفر، تفريغ)

تحتوبالتالي فإن الجدران أو أقسام الجدران الواقعة ة .ساند ا مستوى األرض الطبيعية تعتبر جدران

جدران السند مهما بلغ بحفر أرض العقار وإقامةيسمح ، وذلك وفقا للشروط التالية : علوها

(ثالثة م3,50عندما يتجاوز علو الجدران الساندة *

إقامة أي قسم داعم فوق أي منها يمنع أمتار ونصف) .

م، يسمح برفع 3,5* إذا كان علو الحائط الساند أقل من

األرض الطبيعية بمحاذاته، بحيث يصبح إرتفاع م كحد أقصى 3,5الحائط (الداعم والساند)

) 7( راجع الرسم رقم

م 3,5يقام الحائط الساند بإرتفاع يتجاوز عندما •

خلف االبنية لتأمين مدى وقوع النظر ، يجب أن ال يتجاوز عرض الحائط المذكور المسقط األفقي

للعقار على االوطى لواجهة البناء من الجهة الممرات المسموحة على جانبي بما فيه الحائط

. أمتار4البناء التي ال يتجاوز عرضها األقصى سم 80يجب ان تخصص مسافة ال تقل عن •

بمحاذاة الحائط لزرع األشجار بمعدل شجرة كل على أن يتم تسوية األرض الطبيعيةأمتار 3

على جانبي البناء بشكل حدائق بحيث ال بتدرج كل حائط ساند عن إرتفاع الطابق مع يزيد علو

. م3,5حد أقصى يسمح في هذه الحال بتأمين ممر واحد على •

م 1,20األكثر من كل جهة بعرض ال يتجاوز لتأمين الوصول من البناء إلى األرض المتدرجة،

دون إحتساب هذه الممرات من ضمن عاملي اإلستثمار ، مع إمكانية تخصيص أقسام األرض

المتدرجة كحق حصري إلستخدام األقسام المختلفة من البناء المتصلة بها .

) 11 و10 و9 و8م رقم و( راجع الرس

الفنية ألعمال تسوية األرض الشروط:2 –ب الطبيعية ضمن حدود التراجعات عن الطرق

والتخطيطات واألمالك العامة

في العقارات المنحدرة فوق مستوى : 1 -2 –ب الطريق

رفع مستوى االرض الطبيعية الواقعة كن يم

يتجاوز على أن ال ضمن التراجع عن الطـريق م ( متر وعشرين 1,20إرتفاع الجدران الداعمة

سنتيمترا ) كحد أقصى عن مستوى الطريق أو الرصيف المحاذي للعقار في حال وجوده.

ويسمح بإقامة متكأ من الباطون المثقب أو الحديد المشغول أو الخشب فوق الحائط الداعم على أن

ال يتجاوز إرتفاع القسم السد مع المتكأ ثالثة أمتار ، شرط تسجيل تنازل من المالك منظم لدى

الكاتب العدل على الصحيفة العقارية عن المطالبة بأي تعويض عن األشغال المنفذة ضمن

التراجع .

يسمح للجدران الداعمة المشادة خارج حدود التراجع المفروض لجهة الطريق أن ترتفع عن

مستوى الطريق ثالثة أمتار ونصف يضاف اليها ارتفاع بقيمة المسافة التي تفصلها عن التراجع

المفروض عن الطريق، على أن ال تزيد بكل االحوال عن ثالثة أمتار ونصف عن االرض

الطبيعية. )12( راجع الرسم رقم

كما يمكن رفع االرض بشكل منحدر شرط أن ال يزيد درجة وأن ال 30انحدار االرض بعد التسوية عن

يتجاوز االرتفاع بمحاذاة التراجع عن الطريق عن ثالثة أمتار ونصف وأن يفصل المنحدر عن الطريق

بحاجز ال يقل عن ثالثين سنتيمترا .

أما في حال انشاء جدران داعمة فيجب أن ال يتجاوز إرتفاع هذه الجدران الحدود القصوى المحددة في

الفقرة أعاله بغض النظر عن وجود المنحدر.

) 13( راجع الرسم رقم

كما يمكن حفر األرض الطبيعية ضمن التراجع عن . لجعلها بمستوى الطريقحدود الطريق

) 14( راجع الرسم رقم

في العقارات المنحدرة تحت مستوى : 2 -2 –ب الطريق

يمنع حفر القسم من العقار الواقع ضمن التراجع

المفروض عن حدود الطريق وعن حدود التخطيط المصدق بمستوى أدنى من مستوى الطريق

ويسمح بردم القسم الواقع ضمن والتخطيط المصدق بانحدار ال يتجاوز خمسة بالمئة. التراجع

) 15( راجع الرسم رقم

: إضافية: شروط -3 –ب

* يجب أن تكون جدران الدعم أو السند متناسبة مع واجهات البناء والمحيط.

رط تأمين السالمة العامة وسالمة اإلنشاءات تش* ي

واألبنية المقامة في العقارات المالصقة للعقار ، ويعتبر المهندس موقع الخرائط موضوع الحفر

مسؤوال عن إتزان ومتانة الجدران وتحمل األرض الطبيعية وتأمين السالمة العامة .

: إرتفاع البناء 4 –ب

عـنـد إستصالح أرض العقار المنحدرة (تسويات) عن طريق الردم أو الحفر، وفقا للشروط المحددة

البناء مستوى أرض إحتساب إرتفاعأعاله، يعتمد في بمحاذاة جسم البناء، على أن ال العقار بعد التسوية

.تقل المسافة االفقية بمحاذاة جسم البناء عن المترين

في العقارات المنحدرة فوق الطريق ، تعتمد شقلة الطريق المحاذية للعقار كنقطة إرتفاع البناء إذا لم تتجاوز المسافة الفاصلة بين البناء وحدود التراجع

. عن الطريق المترين ) 16( راجع الرسم رقم

المسافة الفاصلة بين البناء وحدود التراجع أما إذا كانت فتعتمد شقلة المترينتساوي أو تزيد عن عن الطريق

بمحاذاة جسم في أوطى نقطة األرض بعد التسوية البناء.

) 17( راجع الرسم رقم

يقاس االرتفاع االجمالي للبناء لغاية االرتفاع الوسطي للطوابق ذات السقف المنحدر على أن تتقيد االقسام

االفقية من السقف االخير باالرتفاع االقصى المحدد.

) 18( راجع الرسم رقم

: أحكام عامة 5ب-

عندما ال تسمح طبيعة أرض العقار بالتقيد بالشروط

المحددة بموجب هذه المادة ، يمكن إستثناء الترخيص من هذه الشروط بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم

المدني

الشقلةتعتمدفي التخطيطات المصدقة وغير المنفذة ،

أو تلك من قبل المرجع الذي وضع التخطيط المحددة وفي حال عدم وجودها التي يتبناها هذا المرجع،

تعتمد الشقلة التي تحددها البلدية المعنية بعد موافقة .الدائرة الفنية المختصة

رط تأمين السالمة العامة وسالمة اإلنشاءات يشت

واألبنية المقامة في العقارات المالصقة للعقار موضوع الحفر، وشرط بناء جدار ساند عند حدود الحفر وفـقـا

. 2-1- البند بللمواصفات المبـيـنـة في

أعـمــال الهـــدم -ج

تخضع للتصريح أعمال هدم األبنية والمنشآت إستنادا ينموقع باالشراف على أعمال الهدموتعهد الى خرائط

من قـبـل مهندس ومسجلة في إحدى نقابتي المهندسين . تسجيل المهندسبحسب

يجب أن تــظهر الخرائط تركيز البناء في العقار و عدد

مع على ضوء مقطعين باتجاهين متعامدين طوابقهوضع حواجز على و ت المجاورةآتدعيم األبنية والمنش

الموقع وإنارته وتجهيزه باالشارات الالزمة محيط إذا إقتضى األمر. لجهة الطريقلتـنـبـيـه المـارة

كما يجب أن يحدد في التصريح الوسائل والمعدات التي

ستستعمل في أعمال الهدم ( تفجير، صدم ميكانيكي، بضم بوليصة تأمين جرافات،...) كل ذلك مشروطا

تغطي كافة األضرار التي قد تنشأ جراء أعمال الهدم، اعتماد أنواع ووسـائـل الهـدم المسـموحـة ضمـن مع

تـدابـيـر الحمـايـة والوقاية والسالمة العامة التي تحددها االنـظمـة والقـوانـيــن.

- األبنية التي ال يطبق عليها نظام التصريح ألعمال د

الصيانة العادية والتجميل والترميم والهدم

ال يطبـق نظام التصريح موضوع هذه المادة على أعمال الصيانة العادية والتجميل والترميم والهدم العائدة

لألبـنـيـة والمنـشـآت األثـرية المصنـفة واألبـنـيـة الواقـعـة ضمن منـطقـة فرض نـظـامها المصدق شــروطـا خـاصـة بـهــا، بل تخضع هذه األعمال

لألنظمة التي تحكم هذه األبنية.

إعطاء الوصل ـ تـقـديـم التـصريـح المادة الثالثة : بالتصريح

يقدم التصريح عن األشغال المنوي القيام بها -1

المحددة في البند ثانيا - فقرة (ب) من المادة الثانية من خطيا الى الدائرة الفنية المختصة مرفقا هذا المرسوم

بالوثائق التي توضح وتحدد هذه األشغال (خرائط، بيانات،...) باالضافة للمستندات المحددة بقرار وزيـر

من قـانــون 3األشـغال العامة عمال بنص المادة ، حيث يفتح سجل خاص لهذه الغاية.البـنــاء

على الدائرة الفـنـيـة المخـتـصة إعـطـاء المـوافـقـة - 2

الـفــنـيـة أو الـرفـض مع تعـليـل األسباب خالل مهلة من تاريخ تسجيل التصريح لديها ومن ثم شهر واحد

الى البلدية المعنية أو في حال الموافقة إحالة المعاملة الى المحافظ أو القائمقام خارج النطاق الـبـلـدي

العـطـاء المـالـك الـوصل بالتصريح ضمن مهلة ثالثة أيام على األكثر بعد إستيفاء الـرســوم

المـتـوجـبــة. عن البت الفنية المختصةاالدارةفي حال تأخرت - 3

، يعود للمهندس لهابالتصريح ضمن المهلة المحددةالمسؤول:

- الحضور إلى الدائرة المختصة بعد إنقضاء المهل المحددة أعاله وتدوينه على السجالت عدم إستالمه أي

جواب من اإلدارة، وتأشير رئيس االدارة الفنية المختصة على ذلك .

كما يمكنه توجيه كتاب بواسطة البريد المضمون الى رئيس االدارة الفنية المختصة يسجل فيه عدم إستالمه

أي جواب من اإلدارة، وعلى رئيس االدارة الفنية المختصة ايداعه جوابا بواسطة البريد المضمون وايداع

أو المحافظ أو القائمقامرئيس السلطة التنفيذية في البلدية بمهلة خمسة عشر يوما من تبلغه. نسخة عنه

رئيس السلطة التنفيذية في البلدية لويمكن في هذه الحال

اعطاء التصريح باالستناد الى أو المحافظ أو القائمقام المهندس المسؤول مسجلة لدى إحدى نقابتي افادة من

انه لم يبت بطلب التصريح بالموافقة او ب المهندسين مرفقة بالرفض ضمن المدة المنصوص عنها اعاله

.بالمستندات التي تؤكد ذلك

واذا تأخر رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو المحافظ أمكن لطالب أو القائمقام عن االجابة بمهلة الثالثة أيام،

،مباشرة أو بواسطة الكاتب العدلأن يتوجه، التصريح على األكثر من إنقضاء المهل خالل مهلة ستة أشهرو

بكتاب يعتبر فيه نفسه مرخصا له ضمنيا ،المحددة أعالهمرفقا به قيمة الرسوم المتوجبة ، شرط تعهده عمال باأل

بالتقيد بمضمون ملف الترخيص وبالقوانين واألنظمة النافذة.

إن الوصل بالتصريح هو بمثابة الترخيص الذي -4

المهندس موافقة بعد يسمح للمالك المباشرة في األشغال، إحدى نقابتي المهندسين الخطية والمسجلة فيالمسؤول

ويبقى معموال به لمدة سنة واحدة. يمكن أن يشمل طلب الترخيص بالبناء الترخيص - 5

وبناء (Piling or Shoring up) التسنيدبأعمال وإسـتـصـالح ارض والسند التصاوين وجدران الدعم

العـقـار بـشـكـلهـا النـهـائـي والهـدم فـي آن واحـد.

- اصول منح رخصة البناء رابعةالمادة ال ومفاعيلها

الواجب التقيد بها في منح رخصة األنظمة أوال : البناء:

أ ـ في منح رخصة البناء :

الخاصة وفقا للقوانين واالنظمة تعطى رخصة البناء

النافذة بتاريخ منح الترخيص، وال سيما العائدة للمناطق ما يتعلق منها بالتنظيم المدني والصحة والسالمة العامة

يجب أن ترفق مع خرائط ومستندات الترخيص خريطة

مناسيب األرض الطبيعية للعقار موضوع الترخيص والعقارات المجاورة له بتماس حدود العقار، موقعة من

مهندس مساح مسجل لدى إحدى نقابتي المهندسين أو من طوبوغراف مجاز مسجل لدى نقابة الطوبوغرافيين مع صور فوتوغرافية للعقار ومحيطه قبل المباشرة بأعمال

الحفر .

بعد مرور أكثر من شهرين على تاريخ منح في حال تبين إفادة التخطيط واإلرتفاق رخصة البناء وجود أخطاء في

) zoningأو مخالفة لقانون البناء أو النظمة المناطق(الترخيص توقيف العمل ب الترخيص المعطى تستوجب في

، ال يعتبر حقا مكتسبا لصاحب ه لتصويبهتعديللحين

العالقة إال ما تم إنجازه من البناء المرخص ، وتبقى اإلنشاءات غير المنفذة خاضعة للتعديل بحيث تتوافق

. مع القوانين واألنظمة النافذة تسري على تعديل الترخيص بالبناء في هذه الحال

المهل المنصوص عليها في البند (ب) أدناه بعد التقدم بالخرائط التعديلية من قبل صاحب العالقة، وال تعتبر فترة توقيف األعمال من ضمن مهلة الترخيص بالبناء األساسية بإستثناء فترة تعديل الخرائط من قبل صاحب

العالقة التي تزيد عن الشهرين.

وغير المنفذة السارية المفعوللصاحب الرخصةالمعطاة قبل صدور القانون بكاملها أو بجزء منها ،

: حق الخيار بين646/2004

. البناء وفقا للترخيص المعطى تنفيذ*

* تعديل الترخيص وفقا لألحكام المعمول بها بتاريخ مع االخذ بعين االعتبار منح الرخصة األساسية

لمعمول ا واالرتفاقات (zoning)انظمة المناطق أدناه. " ب " لفقرةل ا بها بتاريخ منح التعديل وفق

القانون وفقا ألحكام الترخيص تعديل كامل* 646/2004 .

ب ـ التعديل أو االضافة على البناء المرخص :

بناء ، أو اضافة رخصة بناءفي حال طلب تعديل

تعطى رخصة تعديل ملحقة ينتهي مفعولها بانتهاء مفعول الرخصة األساسية تبعا للحاالت التالية:

اذا كان التعديل أو االضافة المطلوبة غير منفذ، ـ 1

zoning)لالنظمة (وفقا يتم تعديل الترخيص بالبناء التعديل. بتاريخ منحالمعمول بها واالرتفاقات

في حال وجود زيادة في المساحة المرخص بها او و

تعديل اساسي في تصميم البناء، تسجل هذه الخرائط التعديلية لدى احدى نقابتي المهندسين في بيروت

وطرابلس ويفرض الرسم على ما يزيد عن المساحات األساسية المرخص بها على اساس الرسم اإلفرادي

وفقا للتخمين بتاريخ منح رخصة البناء األساسية. إذا كانت التعديالت المطلوبة منفذة بكاملها أو بقسم -2

، تعتبر من الحقوق المكتسبة:منها

* األقسام المنفذة وفقا للترخيص المعطى.

* االقسام المنفذة معدلة لتتطابق مع االحكام واالنظمة المعمول بها بتاريخ منح التعديل على الترخيص.

* األقسام المنفذة معدلة◌ والتي ال تستوفي األحكام المعمول بها بتاريخ تعديل الترخيص، شرط أن ال

يتجاوز البناء المنفذ ضعف ما هو مرخص لجهة عاملي اإلستثمار وعدد الطوابق دون زيادة في عدد البلوكات

) التي zoningالمرخصة .وذلك مع التقيد باألنظمة (كان معموال بها بتاريخ منح الترخيص بالبناء األساسي

تخضع اإلضافات المشار إليها في الفقرتين أعاله ألحكام المادة الثالثة والعشرين من قانون البناء رقم

، ويخضع كل ما يزيد عن ذلك ألحكام 646/2004 ) ، أو 324/94قانون تسوية مخالفات البناء ( رقم

ألحكام التسامحات لقاء دفع غرامة ( المخالفات الطفيفة ) ، وذلك وفقا لألحكام القانونية التي ترعى هذا

التجاوز.

تستفيد من احكام البند " ب " أعاله طلبات تسوية مخالفات البناء في األبنية غير الحائزة على رخصة

إسكان والتي لم يتم تسديد رسومها .

ج - تجديد الترخيص:

رقم يخضع تجديد الترخيص بالبناء الحكام القانون وألنظمة البناء واالرتفاقات النافذة بتاريخ 646/2004

منح تجديد الترخيص. أما اقسام البناء المرخصة التي تم تنفيذ أجزائها الحاملة

(أساسات، جدران حاملة وأعمدة وجسور وسقوف)، فيقتضي تجديد الترخيص بها بصرف النظر عن أي

ويخير المصدقة تعديل حصل لالنظمة واالرتفاقات المالك بين اعتماد:

148/83 كافة أحكام المرسوم اإلشتراعي رقم *

بما فيها المادة السابعة والمراسيم التطبيقية العائدة له عشرة.

وهذا 646/2004 رقم قانون البناءكافة أحكام * أو المرسوم.

في المهل: –د

مع التقيد بالمهل المنصوص عنها في الفقرة الثانية من المادة الرابعة من قانون البناء، تعتمد اآللية الواردة في

المادة الثالثة من هذا المرسوم.

الواجب التقيد بها في منح رخصة ثانيا ـ التخطيطات البناء

في حال طلب الترخيص بالبناء على عقار مصاب

بتخطيط مصدق غير منفذ سواء كان مستملكا أو غير مستملك يعتمد لدى دراسة طلب الترخيص بالبناء

التخطيط المصدق بكافة مفاعيله وال سيما لجهة :الغالف ومدى وقوع النظر والتراجع عن التخطيط

واقعا اذا كان التخطيط المصدق غير المستملك أ ـ

ضمن نطاق بلديتي بيروت أو طرابلس أو إذا كان عبارة عن توسيع لطريق عام التخطيط المذكور

موجود، ال يفرض أي تراجع للبناء عن حدود العقار التخطيط ، بل يعتمد بلجهة القسم المصاب منه

بما فيه النتوءات التراجع عن حدود التخطيط فقط المسموحة عن الخط الغالفي لجهة التخطيط

ب - خارج نطاق بلديتي بيروت وطرابلس إذا لم

يكن التخطيط المصدق عبارة عن توسيع طريق عام يجب أن ال يقل التراجع عن حدود العقار موجود ،

في الطابق االرضي والطوابق العلوية لجهة القسم م في حال استفاد 4،50المصاب منه بالتخطيط عن

البناء من مدى وقوع النظر والغالف على التخطيط المصدق، وذلك مع التقيد بالتراجعات المحددة عن

التخطيط للطوابق السفلية.

)19( راجع الرسم رقم

في حال وجود أبنية منفذة على التخطيط المصدق غير المستملك، يمكن للمجلس االعلى للتنظيم المدني أن

يستثني االبنية المطلوب الترخيص بانشائها في العقارات الواقعة على طول هذا التخطيط من التقيد بمضمون

الفقرة أعاله، وذلك مع التقيد بالتراجع المفروض عن حدود التخطيط فقط.

ـ في حال عدم وجود طريق عام منفذ يصل إلى ج

العقار موضوع طلب الترخيص ، يعتمد التخطيط المصدق غير المنفذ لجهة تحديد كيفية وصول

السيارات وخروجها من العقار ، ويخير المالك لدى تقديم طلب الترخيص بالبناء بين :

لجهة تأمين * إعتبار التخطيط بحكم غير الموجود

تسديد رسوم إستبدال مواقف الوصول الى المرآب، والسيارات التي يجب تأمينها في العقار إستنادا إلى

. القوانين واألنظمة النافذة

وفي * إعتبار التخطيط المصدق بمثابة طريق منفذ ، هذه الحالة يتم تأمين مواقف السيارات في البناء وفقا

لخرائط الترخيص ( عينا ) مع إعتماد المقطع الطولي للتخطيط المصدق لجهة عالقة مداخل ومخارج وشقالت المرآب بالتخطيط المصدق

واحتساب ارتفاع البناء، على أن يعفى المالك من تسديد رسوم اإلستبدال لمواقف السيارات ، شرط تقديم تعهد منظم لدى الكاتب العدل بالتنازل عن

القسم من العقار المصاب بالتخطيط في حال تنفيذه بحيث ال يمنح الترخيص باإلسكان إال بعد تسجيل

التعهد من قبل المالك على الصحيفة العقارية .

ا ـ مفاعيل رخصة البناء : لثثا

المعطاة بناء ألحكام القانون يعمل بالرخصة لمدة ست سنوات قابلة للتجديد لمرة 646/2004

من تاريخ إنتهاء مفعول الرخصة سنتين واحدة ولمدة من الرسوم إذا لم تطرأ زيادة على األساسية ، معفاة

تعديل في وجودشرط عدم ،المساحة المرخصةأو األنظمة المعمول بها بما يحول التخطيط واإلرتفاق

دون تجديد الترخيص.

ثالثة أشهر خالل الدوائر الفنيةفيتقبل طلبات التجديد مدة ولغاية انتهاء مفعول الترخيص االساسي، تسبق

على أن ه، مفعولءأقصاها ستة أشهر من تاريخ إنتهاتحتسب هذه المهلة من ضمن مهلة تجديد الترخيص دون أن يمكن للمالك إستكمال تنفيذ البناء خالل هذه

الترخيص المدة ما لم يستحصل على تجديد

أما التراخيص المعطاة بظل المرسوم االشتراعي فيتم تجديدها لمدة أربع سنوات على أن 148/1983

يقدم طلب التجديد خالل االشهر الثالثة االخيرة قبل عدم وجود مانع قانوني يمنع شرط انتهاء مدة مفعولها

. تجديدهافي تنفيذ الترخيص –ا◌ رابع

يتوجب على مالك العقار صاحب الترخيص ومقاوليه

عدم المباشرة بتنفيذ مضمون الترخيص قبل االستحصال على أمر المباشرة بالتنفيذ موقعا من المهندس المسؤول ومسجال لدى نقابة المهندسين.

عند شمول الترخيص بالبناء على طابق سفلي أو أكثر،

يشترط تنفيذه على مرحلتين:

- مرحلة أولى : تنفيذ الطوابق السفلية وتسوية االرض الطبيعية الالزمة لتأمين قانونية الطوابق السفلية

األرض الطبيعية. وتسوية

- مرحلة ثانية : تشمل أقسام الترخيص المتبقية وتعطى بناء لموافقة االدارة الفنية المختصة بعد التثبت من

صحة تنفيذ المرحلة االولى بموجب اذن خاص بالمتابعة.

تعطى الموافقة على تنفيذ المرحلة الثانية أو ترفض مع تعليل أسباب الرفض بمهلة شهر واحد من تاريخ تسجيلها لدى االدارة الفنية المختصة. وفي حال تأخر

االدارة عن البت بالطلب ضمن المهلة المحددة، يمكن للمهندس اعتماد اآللية المنصوص عليها في المادة الثالثة

من هذا المرسوم لمتابعة التنفيذ في المرحلة الثانية.

والتدعيم بالمباشرة بالحفر الترخيص –ا◌ خامس

والتدعيم على مسؤولية يمكن الترخيص بالمباشرة بالحفر قبل اإلستحصال على الترخيص بالبناء وذلك المالك

وفقا للشروط التالية:

الخاضعة للطوابق السفلية المساحة اإلجمالية ـ أن ال تقل للرسوم والمطلوب الترخيص بها:

2م2000* عن عند طلب ترخيص سفليين أو أكثر. 2م1000* عن

ـ يجب أن يرفق طلب الترخيص بالمباشرة بالحفر

موقعة من الطوابق السفلية (مسطحات ومقاطع ) بخرائط المهندس المسؤول تبين مناسيب العقار قبل الحفر وبعده

مع تعهده باإلشراف على حفر لكميات التقريبيةوبكيول الحفر وتنفيذه وفقا للخرائط المقدمة.

ـ يتم التقدم بالطلب من الدائرة الفنية المختصة التي تحيل طلب الترخيص بعد التدقيق بكافة المستندات المشار إليها

أعاله إلى رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو المحافظ أو لقيمة فنيالقائمقام خارج النطاق البلدي مرفقا بكشف

.بالطوابق السفليةالرسوم المتوجبة على الترخيص ـ يمنح الترخيص الخاص لمدة سنة بعد إستيفاء قيمة

لرسم الترخيص عن كامل مساحة الطوابق الفنيالكشف ، على أن يحسم هذا السفلية كإيداع لضمان حسن التنفيذ

من أصل الرسوم المتوجبة للترخيص بالبناء. وفي االيداعحال عدم إستكمال منح الترخيص ألي سبب كان

المدفوع إلعادة تأهيل العقار والتعويض االيداعيخصص عن أية أضرار نتجت من جراء الحفر ، وذلك بإشراف رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو المحافظ أو القائمقام

. خارج النطاق البلدي

ويمكن أن يستعاض عن تسديد القيمة المتوجبة أعاله بكفالة مصرفية.

إذا تجاوزت قيمة التعويضات المتوجبة وأعمال إعادة

تأهيل العقار قيمة الكفالة أو االيداع المدفوع ، يسجل باقي المبلغ كدين ممتاز على الصحيفة العائدة للعقار ، أما إذا لم

تتجاوز قيمة هذه األعمال والتعويضات االيداع المدفوع

بعد التأهيل قيمتها يعاد ما تبقى من أو مقدار الكفالة ، فودفع التعويضات في حال وجودها لصاحب العالقة

شرط موافقة الدائرة الفنية المختصة على أعادة تأهيل العقار.

استعمال الرصيف: ـ سادسا◌

لمالك العقار عند حصوله على رخصة بناء أو وصل

بالتصريح وعند المباشرة بالعمل، حق استعمال الرصيف وفقا للشروط الفنية التالية:

أن ال يتجاوز عرض القسم المشغول من ـ 1

.حد أقصى الرصيف المترين ك

تـأمين ممـر للمشـاة ضمن الــرصيف ال يقـل ـ 2 سم) وذلك طوال 80عـرضه عــن ثمانين سنتيمترا (

، مغطى بحماية من المواد الصلبة، من فترة العمل درجة 45 و 30دون فراغات، بزاوية تتراوح بين

وال يقل ارتفاعها عن المترين.أن يكون الممر المذكور مفصوال بشكل واضح ـ 3

عن القسم المستعمل من الرصيف بواسطة حواجز ال ، مع تأمين كافة متطلبات يقل إرتفاعها عن مترين

السالمة العامة ال سيما لجهة وضع إشارات ضوئية .عند حدود القسم المشغول

) 20(راجع الرسم رقم

يشترط على المالك اعادة تأهيل الرصيف طبقا ـ4

لما كان عليه أو بمواصفات أخرى توافق عليها االدارة وذلك قبل التقدم بطلب رخصة االشغال.

بتوقف االعمال أو تنتهي مهلة إستعمال الرصيف ـ5انتهائها ضمن مهلة الترخيص المعطى .

يجب أن يحدد في طلب الترخيص بالبناء حدود ـ 6

المساحة المنوي إشغالها من الرصيف مع بيان تفاصيل الحواجز ومواقع اإلشارات الضوئية وكافة التدابير

التي ستتخذ لتأمين متطلبات السالمة العامة.

:ـ األبنية غير المنجزةسابعا

عند انتهاء مهلة الترخيص، وفي حال كان المرخص له قد أنجز األجزاء الحاملة للبناء (اساسات وجدران حاملة وكافة الجدران الخارجية واالعمدة والجسور والسقوف). أمكنه متابعة األشغال المتبقية دون أن تتوجب عليه رسوم ترخيص جديدة ، أما في حال إنجاز هيكل البناء (أجزاء حاملة وسقوف) فيمكن

الترخيص بإكمال الجدران الخارجية لهيكل البناء المنفذ وفقا للترخيص المعطى على أن تستوفى رسوم الترخيص بالبناء عن كامل الطوابق التي لم تنفذ

. الجدران الخارجية العائدة لها حسب التخمين الرائج

أما األشغال الداخلية والخارجية المتبقية، فتعتبر من األعمال التكميلية التي تستوجب الحصول على وصل

بالتصريح.

في حال تنفيذ الجدران الخارجية دون إكمال واجهات البناء الخارجية ، على مالك العقار إنهاء األعمال اريخ ـالتكميلية للواجهات ضمن مهلة سنة واحدة من ت

بعد االستحصال على التصريح لة الترخيص ـاء مهـإنته، وإال تفرض غرامات عن االعمال حسب االصول

%) خمسة عشر 15غير المنفذة للواجهات تساوي ( للمساحاتبالماية من قيمة رسوم الترخيص بالبناء

من البناء المرخص وذلك واجهاتهاغير المنجزة ، تحسب بدءا من حسب التخمين الرائج عن كل عام

إنقضاء سنة واحدة بعد تاريخ إنتهاء مهلة الترخيص بالبناء.

التي إنتهى قبل نفاذ هذا المرسوم،إن األبنية القائمة

أنجز هيكلها ولم تنجز والتي مفعول ترخيصها، تخضع (بما فيها الجدران الخارجية)واجهاتها بعد

ويتم تخمين ألحكام الفقرة أعاله لجهة غرامات التأخيرالرسوم وتسري الغرامات بعد سنة من تاريخ صدور

. 646/2004رقم القانون

التي ال يمكن على األبنية المخالفة أعالهالبند يطبق

لجهة إزالة المخالفات وإنجاز الواجهات أو تسويتها هدم البناء بكامله .

على رئيس السلطة التنفيذية في البلدية المعنية أو

المحافظ أو القائمقام في المناطق التي ال يوجد فيها بلدية ، وخالل الشهر األول من كل عام، أن يحيل

الئحة بالعقارات التي تشتمل على أبنية إنتهى مفعول ترخيصها وأنجز هيكلها دون أن تنجز واجهاتها بعد

إجراء التخمين حسب األصول لهذه العقارات إلى الدائرة الفنية المختصة ، التي تقوم بدورها بإحتساب

المساحات والغرامات المترتبة عن كل عقار وفقا للفقرة أعاله وإيداع الجدول بالمساحات والغرامات للبلدية المعنية خالل مهلة شهر واحد من تبلغها .

على الدوائر الفنية المختصة، ولدى تلقي أية شكوى

بشأن بناء غير منجز، خارج المهل المنصوص عليها أعاله، أن تحيل الملف، بعد إجراء التخمين حسب

األصول للعقار موضوع الشكوى وإحتساب المساحات والغرامات المترتبة عن عدم إكمال

الواجهات إلى البلدية المعنية خالل مهلة شهرين على األكثر من تاريخ التقدم بالشكوى .

تستوفي البلدية الغرامات أو تقوم بتسجيلها على الصحائف العينية العائدة للعقارات المعنية كدين

ممتاز.

إن األشغال الداخلية واألعمال التكميلية الخارجية غير المنفذة تخضع لإلستحصال على وصل بالتصريح أو

رخصة ترميم وفقا لنوع األشغال غير المنفذة، وال يعفي اإلستحصال على التصريح أو رخصة الترميم

العائدة مالك العقار من الغرامات المفروضة . الفقرةوفقا ألحكام هذه للواجهات غير المنفذة

رخصة اإلشغال (السكن) : شروط المادة الخامسة :

- إكـمـال البـنـاء المـرخـص بــهأوال

قـصـد بإكمال البناء المرخص به، للحصول على ي

من قانون 6رخصة اإلشغال (السكن) بمفهوم المادة البناء ، إنجاز جميع األشغال والشروط المفروضة في

الرخصة ال سيما األشغال التالية:

أ ـ االعمال الخارجية:

بناء جدران الدعم وأعمال إستصالح األراضي - 1 وأعمال الهدم الواردة في خرائط الترخيص.

- هيكل البناء المـرخص في جميع طوابقه بما فيها 2

الطوابق السفلية.

تركيب الشبكات الكهربائية والمائية والصحية - 3 لالقسام المشتركة لتصبح جاهزة لالستعمال.

بما فيه الشرفات إكمال كافة أشغال الواجهات - 4

وجميع االقسام المشتركة.

صب أو تبليط أرضية الطابق المقام على أعمدة إذا - 5وجد، أرضية المرآب داخل البناء مع مداخله ومخارجه وتقسيم الفسحات المخصصة لتوقيف السيارات. وعندما

يكون المرآب ملحوظا خارج البناء يجب ترتيب المساحة المخصصة له وذلك بتمهيد ورص أرضيتها بما فيه

المداخل والمخارج الموصلة إليها وصبها بالباطون أو تزفيتها باالسفلت أو تبليطها.

االعمال الداخلية: –ب

انجاز كافة االعمال الداخلية التي تجعل البناء صالحا

لإلستعمال وفقا للغاية المعد لها .

رخصة اإلشغال وآلية منحها: ثانيا : أنواع : - رخصة اإلشغال النهائية1

إكمال البناء المرخص به ، بما فيه الواجهات عند على المالك أن يتقدم من اإلدارة الفنية ،الخارجية

مرفقا المختصة بطلب الحصول على رخصة اإلشغالفي حال ط األشغال المنفذة ـة وخرائـبالمستندات المطلوب

وجود تعديالت على البناء المرخص مسجلة لدى إحدى باإلضافة إلى إفادة من المهندس ، نقابتي المهندسين

المسؤول تؤكد أن التنفيذ تم تحت إشراف المهندسين كل حسب إختصاصه طبقا لألنظمة المرعية المعنيين

وطبقا للترخيص أو التعديل المنفذ ووفقا ألنظمة نقابتي .المهندسين

إذا تبين أن البناء مطابق للتصاميم التي على أساسها أعطيت الرخصة ، أو يختلف عنها إنما بقي مطابقا

للنصوص النافذة عند منح الترخيص ولألحكام الخاصة المحددة في رخصة البناء في حال وجودها، تعطى رخصة اإلشغال (السكن) بعد موافقة اإلدارات الفنية المختصة وبعد أن تكون قد دفعت عند اإلقتضاء

كافة الرسوم والغرامات المترتبة وفقا للسعر الرائج بتاريخ منح رخصة البناء األساسية عن المساحات

اإلضافية المنفذة دون ترخيص .

في حال عدم مطابقة البناء أو أي جزء منه للنصوص النافذة ، على المالك أن يقوم تحت إشراف المهندس

المسؤول موقع طلب الرخصة باألعمال الالزمة ليصبح البناء مطابقا وعليه بعد ذلك أن يعلم اإلدارة

وأن يتقدم بخرائط جديدة عند اإلقتضاء موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة لدى إحدى نقابتي

المهندسين في بيروت وطرابلس.

يمكن إعطاء ، وجود عدة أبنية في نفس العقارعند على او بلوك لكل بناء نهائية رخصة إشغال (سكن)

(درج ومصعد مستقل) شرط ان تكون األقسام حدةالمشتركة التي يستفيد منها هذا البلوك بما فيها المداخل والمرآب وأقسام: الحدائق والتصاوين

وتسوية األرض الطبيعية والطوابق السفلية واإلنارة العامة والطرقات الداخلية التابعة له وفقا للمخطط

الحجمي المرفق مع الترخيص، منجزة بكاملها، وعلى أن تكون كافة االنشاءات المنفذة في العقار لغاية

تاريخه مستوفية للشروط القانونية.

ان حق التصرف بالجزء المتبقي الغير المنجز من البناء والموجود ضمن القسم المشترك، يحصر بمالك العقار االساسي أو من يحل محله قانونا سواء لجهة

تجديد الترخيص أو تعديله أو الحصول على ترخيص جديد أو رخصة اشغال، دون المس بالحقوق المكتسبة المسجلة على الصحيفة العقارية لالقسام الحاصلة على

رخصة إسكان نهائية بما فيها األقسام المفرزة، على أن يسجل ذلك على الصحيفة العينية للعقار.

اذا حصلت مخالفة في أي بلوك من العقار يوقف

العمل بكامل االبنية وتوضع اشارة بناء مخالف على كامل العقار باستثناء االقسام من البناء المرخصة

باالسكان والمفرزة حقوقا مختلفة.

من القانون 26عند وجود بناء مفرز بموجب المادة يمكن أعطاء 24/7/1996 تاريخ 539رقم

رخصة اشغال نهائية جزئية لكل قسم على حدة (حق مختلف) اذا كان هذا القسم واالقسام المشتركة (بما فيه واجهات البناء) منجزة بكاملها وفقا للترخيص، وذلك

بصرف النظر عن قانونية االقسام المختلفة االخرى.

بناء منفصل أو لعند اعطاء رخصة االشغال النهائيةلألقسام التي تعتبر رخصة البناء المرخصةلكافة األبنية

منتهية حكما حتى ولو لم تم الترخيص بإشغالها نهائيا .تكن مهلة العمل بها قد انقضت بعد

: : رخصة اإلشغال المؤقتة2

تعطى رخصة اشغال مؤقتة لبناء أو لجزء من بناء تجدد سنويا لحين انتهاء مهلة رخصة البناء وفقا للشروط

التالية:

* أن تكون جميع أجزاء البناء المنفذة بتاريخ طلب رخصة االشغال الجزئية المؤقتة بوضع قانوني.

* أن تكون قد انجزت االشغال وفقا للبند "أوال " من المادة الخامسة من هذا المرسوم التي تجعل هذا الجزء من البناء

صالحا للسكن أو لالستثمار ، وخاصة هيكل الجزء من البناء المطلوب اشغاله، االشغال التكميلية الداخلية،

التمديدات الصحية والكهربائية األساسية والحفرة الصحية في حال عدم وجود مجرور عام، والمرآب المتوجب.

إن رخصة اإلشغال (السكن) المؤقتة هي صالحة

وللسكن في لالشتراك مؤقتا بالمياه والكهرباء والهاتف وهي ضمن مدة صالحيتهاالقسم المرخص بإشغاله مؤقتا

غير صالحة للفرز النهائي وال للبيع والتسجيل النهائي في الدوائر العقارية.

إلزامية اإلستحصال على رخصة اإلشغال : –ا ثالث

539بإستثناء األقسام المفرزة بموجب أحكام القانون رقم ، يحظر بيع أو إنتقال أو التفرغ عن 24/7/1996تاريخ

أجزاء األبنية غير الحائزة على رخصة إشغال نهائية وفق األصول المنصوص عليها أعاله كما يحظر إشغال البناء

بعد إنقضاء مهلة ال تتجاوز ثالث سنوات من تاريخ

إنتهاء مهلة الترخيص بالبناء ما لم يتم اإلستحصال على رخصة اإلشغال النهائية.

يستعاض عن رخصة اإلشغال بأحد المستندات التالية :

ـ إفادة صادرة عن الدوائر المالية المختصة في 1إفادة مسندة إلى قيود رسمية صادرة عن ، أو المحافظات

رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو عن المحافظ أو القائمقام في حال عدم وجود بلدية ، وعلى مسؤوليتهم،

. 13/9/1971تثبت أن البناء قد أنجز قبل تاريخ

المهندس المسؤول مسجلة لدى إحدى افادة من ـ 2تثبت مطابقة البناء للرخصة المعطاة نقابتي المهندسين

طلب رخصة بشأن إستالم أي جواب من اإلدارةوعدم ضمن المادة إنقضاء المهل المحددة ل رغم اإلشغا

اآللية الواردة في ، وذلك وفق السادسة من قانون البناءمع التقيد بالمهل المادة الثالثة من هذا المرسوم،

المنصوص عنها في الفقرة الثالثة من المادة السادسة من قانون البناء.

يعتبر البناء في هاتين الحالتين بمثابة بناء قانوني.

ة - فضالت األمالك العمومية سادسالمادة الوالخصوصية:

ـ إن شراء فضلة أمالك عمومية أو خصوصية عائدة للدولة أو للبلديات ناتجة عن تنفيذ تخطيط ( عادي أو

ال يتم إال توجيهي عام ) أو إستمالك ضمن مخطط بعد موافقة الجهة مالكة الفضلة بناء على إنهاء اإلدارة

. أما شراء التي أعدت دراسة التخطيطالفنية المختصة فضالت األمالك الخصوصية فيتم وفقا ألحكام قانون

.عطاء الترخيصإلالتنظيم المدني ، وليست إلزامية رأت اإلدارة الفنية المختصة والجهة مالكة الفضلة إذاـ

وجوب ضم هذه الفضلة إلى العقار موضوع طلب الترخيص بالبناء ، على الدوائر الفنية المعنية بدراسة

ثمن ملف الترخيص بالبناء تضمين الكشف الفني قيمةالمقدرة على أساس لصالح الجهة مالكة العقار والفضلة

. التخمين المعتمد للعقار لفرض رسم البناءالمذكور تأمين الإعطاء رخصة البناء على دفع ويتوقف

على أن تجري ، من قبل المالك أو من يحل محله قانونا فيما بعد معامالت اإلسقاط والتحديد والضم على نفقة

. طالب الشراء

موضوع تعتبر الفضلة في هذه الحالة مضمومة إلى العقار طلب الترخيص بالبناء إذا توافرت فيه شروط الضم المنصوص عليها في القوانين العقارية وإال إعتبرت

الفضلة وحدة عقارية مع العقار المذكور. اللجنة المحددة في المادة يحدد ثمن الفضلة نهائيا من قبل ـ

وفقا للسعر الرائج بتاريخ 275/26 من القرار رقم 80دفع التأمين وفي حال الخالف على الثمن تفصل بذلك لجان

على نفس األسس وذلك االستمالك اإلستئنافية المختصةخالل سنة من تاريخ دفع التأمين . وبعد مرور هذه الفترة ،

يعتبر التأمين المدفوع ثمنا لهذه الفضلة ويتوجب على بناء الدوائر العقارية ضم هذه الفضلة إلى العقار األساسي

.لطلب الشاري

ـ إن عملية ضم الفضلة الى العقار ليست الزامية لإلدارة اذا اعلنت تخصيصها لإلستعمال العام.

ة - الغـــالف سابعالمـادة ال

مع عدم إمكانية تجاوز االرتفاع األقصى المحدد في نظام وفي حال عدم وجود أحكام المنطقة التي يقع فيها العقار،

يخضع إنشاء البناء للشروط خاصة تتعلق بالغالف ، التالية:

األبنية على الطرقات غالفأوال -

على الطرقات أ - الـغـالف

تشاد األبنية داخل خط غالفي أقصى محدد كما يلي:

أو الطريق العام بخط عامودي مقام على حدود -1-أ

ونصف تخطيط ، إرتفاعه يساوي مرتين حدود العلى عرض الطريق أو العرض المقرر لتخطيطه المصدق

مترا . 15مع حد أدنى قدره

وعند وجود إرتفاق تراجع مفروض على جانب أو على جانبي الطريق أو التخطيط، يقام الخط العامودي عند

وتعتبر المسافة بين خطي . حد التراجع لجهة العقار التراجع المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد االرتفاع

. ) 21 ( راجع الرسم رقم

أو الطريق في حال عدم يؤخذ مستوى الرصيف

وجود رصيف، أو مستوى المقطع الطولي على وسط الواجهة كنقطة إبتداء على للتخطيط

الخط العامودي المذكور.

وفي الطرقات المنحدرة، إذا كان االرتفاع بين طرفي الواجهة يزيد عن ثالثة أمتار ونصف تجزأ الواجهة إلى أقسام ال يتعدى االرتفاع بين طرفيها

ثالثة أمتار ونصف ويؤخذ خط عامودي على وسط كل قسم على حدة.

بخط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط -2أ -

العامودي لجهة داخل العقار، ويكون مائال على خمسة قاعدة لإثنين (5/2الخط األفقي بنسبة

إرتفاع).

)22 ( راجع الرسم رقم

علـى سـاحـة: ب - الغـالف

إذا كـان لـلـعـقـار واجهـة عـلـى سـاحـة، يـعـتـمـد لتـحديـد

وعلى ساحةعـلـو الخـطـوط العـمـوديـة عـلى هذه الـم من حدود التراجع عن 30الطرق المتفرعة عنها بعمق

عـرض الطـريـق األكثر سعـة المتـفـرعة عـن الساحة ، السـاحـة مـع تـراجـعـاتـهـا المـفـروضـة.

)23 ( راجع الرسم رقم

ج - غـالف األبـنـيـة الخـلفـيــة:

إذا شيدت بنايتان أو أكثر ضمن عقار واحد، منها بناية أو أكثر على الطريق، ومنها بناية أو أكثر خلفية مفصولة

عن األولى بفسحة داخلية وتطل على الطريق فوق سطح البناية األولى، يمكن لهذه األبنية الخلفية االستفادة من خط

تقل المسافة الفاصلة بين غالف الطريق، شرط أن ال يزيد إرتفاع األبنية القائمة على م وأن ال 4,5البناءين عن مرات المسافة التي تفصلها عن األبنية خمسالطريق عن

الخلفية (عرض الفسحة) ضمن الحدود القصوى للغالف.

تي واجهأوطى نقطة منيقاس هذا االرتفاع إبتداء من أرض الفسحة النهائية بعد التسوية، بتماس ينالبناء

ويشترط أن تكون الفسحة قانونية وفقا للبند "ثانيا " من هذه المادة.

)24( راجع الرسم رقم

د - الغـالف على زاوية طريقيـن أو أكثـر:

يطبق ، عندما يقع العقار على زاوية طريقين أو أكثر م) 30 (وبطول ال يتعدى الثالثين مترا كل تقاطع ، على

لجزء من واجهة البناء (بما فيه النتوءات) الواقعة على ) مصمم (يترك الخيار بتركيزه للالطريق االقل سعة،

الغالف التالي:يطبق خط عامودي مقام على تخطيط الطريق العام -1

. مرات العرض المقرر للطريقخمسمعادل لوعند وجود إرتفاق تراجع مفروض على جانب أو

جانبي الطريق، يقام الخط العامودي على حدود التراجع لجهة العقار وتعتبر المسافة بين خطي التراجع

المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد االرتفاع. تؤخذ نقطة إبتداء علو هذا الخط العامودي كما هي محددة

للخط العامودي العائد للفقرة "أ" من البند "أوال " من هذه . المادة

خط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط العامودي -2 ( واحد 1/5ويـكـون مـائـال علـى الخط األفقي بنسبة

ة إرتفاع ) لجهة داخل العقار.خمسقاعدة ليجب أن ال يتجاوز العلو األقصى للبناء االرتفاع الذي ينتج عن تطبيق غالف الطريق االكثر سعة، وتطبق

أجزاء الواجهة المطلة على الطريق االقل على باقي ق والمحددة في ي الخط الغالفي العائد لهذه الطرسعة

الفقرة "أ" من البند "أوال " من هذه المادة.

) 26 ورقم 25 رقم ين (راجع الرسم

عندما يكون العقار محاطا بالطرق من ثالث جهات أو اكثر ، ال يعتمد إرتداد ألي طريق على طريق ال يتقاطع معه ، إال أنه يسمح بإستثناء القسم من البناء الواقع ضمن

م من حدود التراجع عن الطريق األكثر سعة، من 30عمق الغالف العائد للطريق من الجهة المقابلة، شرط التقيد

بالغالف واإلرتداد المشار إليه أعاله على الطرق الجانبية .

) 27( راجع الرسم رقم

هـ ـ يتم البت في حاالت الغالف اإلستثنائية غير المذكورة أعاله من قبل المجلس األعلى للتنظيم

المدني .

ثانيـا - إرتفاع األبنية على الفسحات

األبنية تشاد في حال تأمين وقوع نظر على فسحات، الفسحات داخل خط على هذه المنارةأو أقسام األبنية

غالفي أقصى كما يلي: بخط عامودي مقام على واجهة البناء بدون -1

النتوءات على الخط الغالفي لجهة الفسحة يعادل مرات المسافة الدنيا لوقوع النظر الفعلي خمس

المؤمن في البناء من الغرف المهواة والمضاءة على الفسحات المشتركة علىالفسحة التابعة للعقار أوالخط تكال هذه المسافة بين مع العقارات المجاورة.

العامودي المنصوب بتماس الواجهة عند محور الفتحة التي تضيء وتهوي الغرفة وبين الخط العامودي المنصوب على حدود العقار أو خط عامودي آخر(مع مراعاة نص المادة التاسعة)،

داخل حقل وقوع النظر وعلى محور الفتحة (نافذة او باب زجاجي او واجهة زجاجية) وذلك من ابرز

نقطة من هيكل البناء مقابل الفتحة.

يؤخذ مستوى األرض النهائية بعد التسوية في أوطى نقطة عند تقاطعها مع الواجهة في كل فسحة

بصرف مستقلة كنقطة إبتداء لهذا الخط العامودي النظر عن شقلة المنحدر العائد للمرآب.

)29و 28 رقم ين ( راجع الرسم

عندما يكون وقوع النظر مؤمن على فسحة مشتركة مع العقارات المجاورة، يجب أن تكون واجهة الغرف، أو طرف الفرندا أو اللوجيا أو الشرفة

المسندة اليها، المؤمن لها مدى وقوع النظر على الحدود مسافة أربعة أمتار ونصف على األقل من

للفسحة المشتركة.المقابلة

)30 ( راجع الرسم رقم

يسمح تحت الفسحات المشتركة المرتفقة بعدم البناء أو بالنور والهواء بإنشاء الطوابق السفلية المردومة إذا لم يكن ذلك يتعارض مع الشروط الخاصة التي

قضت بإنشائها ومع أنظمة البناء في المنطقة ، ـ د من المادة التاسعة 2وذلك مع التقيد بأحكام البند

من هذا المرسوم.

تعتبر الفسحة قانونية ألخذ مدى وقوع النظر عليها (ثالثين مترا مربعا ) 2 م30عندما ال تقل مساحتها عن

4,50وتسـتـوعب مسـتـطيـال قـيـاسـاتـه الدنيا x5,50 م. (أربعة أمتار ونصفx خمسة أمتار

ونصف) .

تعتبر الفسحة مستقلة طالما ال تتصل بسواها من الفسحات أو اذا كانت تتصل بفسحات أخرى بعرض

(أربعة أمتار ونصف ). م.4,50يقل عن ) ـ ب 31ـ أ و 31 رقم ين( راجع الرسم

إرتفاع) يمتد خمسة (واحد قاعدة ل1/5بخط مائل -2

من الطرف العلوي للخط العامودي . )29 ورقم 28( راجع الرسمين رقم

أو األمالك ال يدخل عرض مجاري المياه أو األقنية

المالصقة للفسحات القانونية في حساب علو الغالف العامةعلى هذه الفسحات.

ة - النتوء عن الغـالف ثامنالمادة ال

- النتوءات على الخط الغالفي المنصوب من جهة أوال

الطريق:

تحدد النتوءات على الخط الغالفي المنصوب من جهة الطريق (يدخل في حساب عرض الطريق التراجع

االجباري المفروض وال يدخل فيه التراجع االختياري من قبل المالك) كما يلي:

: الشرفات الحرة غير المقفلة: أ ها عن تسعة أمتار يمنع سعتقل ت على الطريق التي -1أ-

. وءأي نـتــها عن سعتزيد تساوي أو تعلى الطرقات التي -2أ-

م. (متر 1,05 أقصى قدره وءتسعة أمتار، يـسـمح بنـتـوخمسة سنتيمترات).

: الرفارف في الطابق األرضي: ب

يحدد النتوء األقـصى للـرفـارف فـي الطابق ) العرض المقرر للطريـق بما 8/1األرضي بثمن (

فـيه التراجعات على الجانبـين مع حد أقـصى وعلى أن عن حدود التراجع، م. (ثالثة أمتار)3,00

سم30 للرفارف متراجعا يـبـقـى الطـرف الخـارجـي(ثالثين سنتيمترا ) عن حد الرصيف (الشعيرة) في

في الطوابق يمكن أن تكون الرفارف ، وحال وجودهأي من الطرق المحيطة بالعقار بمستوى الواقعة

ما يفرضه بمستوى السقف أو أدنى منه، مع التقيد بالعلو الحر األدنى عن مستوى الرصيف أو محور

ا مشتركا عند قسمالطريق وتعتبر هذه الرفارف يمكن إستعمال سطحها كأحواض ، كما إفراز البناء

.للزهور

Brise Soleil) - حــواجـب الشـمـس (ج والكـرانـيـش وأحواض الزهـور ووسائـل الزخرفة

وأعمال العزل الحراري ومنع النش : والتجميل

يسمح لحواجب الشمس والكـرانـيـش وأحواض سم 60الزهور ووسائل الزخرفة والتجميل بالنتوء

(ستون سنتيمترا ) كحد أقصى عن الخط الغالفي المنصوب من جهة الطريق وعن واجهة البناء

(بدون الشرفات والفرندات واللوجيات).

،أعمال العزل الحراري ومنع النشيسمح بنتوء ال يتجاوز علوها خمسون سنتيمترا / شرط أن

عن الخط ، عن سطح الطابق األخير سم /50 بما ال يتجاوز الغالفي المنصوب من جهة الطريق

سماكة هذه األشغال.

في جـميـع الحـاالت المـنـصـوص عـلـيـهـا في البـنـود أعـاله، يـجـب أن ال يـقـل عـلـو أ و ب و ج الثـالثـة

الحـد األدنـى لـلـنتوءات: م. (ثالثة أمتار) عن مستوى الرصيف.3,00 عن -1 م. (ثالثة أمتار وعشرين سنتيمترا ) عن 3,20 عن-2

مستوى الطريق في حال عدم وجود رصيف. ) 32 ( راجع الرسم رقم

- االعــالنـــات د

مع التقيد باألحكام القانونية والتنظيمية المتعلقة باالعالنات

25/7/1996 تاريخ 8861ال سيما أحكام المرسوم رقم (تنظيم االعالنات والترخيص بها)، يمكن السماح بوضع

وبنتوء االعالنات واللوحات المضاءة وغير المضاءة على واجهات البناء ضمن الشروط التالية:

لصـقــا على جـسـم واجـهـات المـحـالت ـ1د-

والمكاتب والمؤسسات الكائنة في الطابق األرضي من البناء شـرط أن ال يـتـعـدى بـروز االعالن عن

المنشأة على التخطيط، أو التراجع االجباري الواجهة وأن ال يعطل انارة سـتـة عشر سنتمترا اذا وجد،

وتهوئة الغرف. كما يمكن، في حال وجود قاعدة للبناء مؤلفة من طابق

أرضي وطابقين علويين على االكثر، بوضع االعالنات على طرف النتوءات لطوابق هذه القاعدة.

أن ال يـتـعـدى بـروز االعالن عن الواجهة شرط المنشأة على التخطيط، أو التراجع االجباري اذا وجد،

. سـتـة عشر سنتمترا

لصقا أو بشكل عامودي على جسم واجهات ـ2د-البناء في الطوابق العلوية إذا كان البناء مشغوال بكامل

طوابقه باستثناء الطابق األرضي والطوابق السفلية، من قبل شاغل واحد شرط:

أن ال يتجاوز كامل إرتفاع االعالن أو اللوحة إرتفاع - واجهة البناء.

أن ال يتعدى بروز االعالن أو اللوحة عن واجهة -البناء المقدار المسموح به في نتوء الشرفات.

فوق سطح البنايات شرط: ـ3د-أن ال تتجاوز حدود التخطيط والتراجع عنه. -

فوق ونصفأمتار ةأربعأن ال ترتفع أكثر من - م عن 1,05 وأن ال تبرز أكثر من الخط الغالفي

.جسم البناء

- ستائر الواجهات الموجود أمامها أرصفة هـ

يسمح بالستائر وسنداتها أمام الواجهات الموجودة أمامها أرصفة، ضمن الشروط التالية:

أن تكون أجزاؤها األكثر نتوءا على مسافة -1هـ-

م. (خمسين سنتمترا ) وراء السطح العامودي 0,50الذي يمر في طرف الرصيف، وفي حالة وجود

أشجار مغروسة على الرصيف، على مسافة م. (خمسين سنتمترا ) عن جذع األشجار.0,50

(ثالثة أمتار) عن م3,00 أن ال يتجاوز النتوء -2هـ-

جدار الواجهة المنشأة على التخطيط أو عن التراجع مع حد أقصى ثالثة أمتار عن االجباري إذا وجد

.جسم البناء مترين أن ال يقل إرتفاع هذه النتوءات عن -3هـ-

. ق مستوى الرصيفو فونصف )33( راجع الرسم رقم

المتكاءات وثكنات أقفاص الساللم والمصاعد و - و

القرميد:

وللواقط الشمسية القفاص الساللم والمصاعد يمكن

وخزانات المياه العائدة لها وماكينات التهوئة والتدفئة ت والجدران التي تشاد فوق سطح الطابق آلمتكواوالتبريد

األخير لحجب أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه أن تتجاوز الخط الغالفي المائل كحد واالنشاءات التقنية

أقصى قدره أربعة أمتار ونصف لألبنية التي يتجاوز ( راجع الرسم رقم .) عشر مترا ةخمسم (15إرتفاعها

34 (

كما يمـكن لـثـكنـات القـرمـيد أن تتجاوز الخط الغالفي

م.(متر وخمسة سنتمترات) والخط 1,05العمودي بمقدار م. (متران ونصف). 2,50الغالفي المائل

) 35( راجع الرسم رقم

جهة الفسحات:ل - النتوء عن الخط الغالفي ثانيا

يـســمح بالـنتوء عـن الخـط الغـالفـي المنـصـوب -1من جهة الفـسـحات لحواجب الشمس وألحواض الزهور والكرانيش ولوسائل الزخرفة والتجميل

وللواقط الشمسية وخزانات والمصاعدوألقفاص الساللم المياه العائدة لها وماكينات التهوئة والتدفئة والتبريد

وللمتكاءات التي تقام فوق سطح الطابق األخير لحجب رؤية أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه

بنفس الشروط التي يسمح بها ،واالنشاءات التقنيةبالنسبة للنتوءات على الخط الغالفي المنصوب من جهة

. الطريق

أعمال العزل خالفا ألي نص خاص ، يسمح بنتوء ن يالحراري ومنع النش التي ال يتجاوز علوها خمس

عن عن سطح الطابق األخير سم /50سنتيمترا / فسحات بما ال الخط الغالفي المنصوب من جهة ال

يتجاوز سماكة هذه األشغال. يسمح لثكنة القرميد بالنتوء مقدار: - 2

عن الخط الغالفي ن ونصف)يم (متر2,50 -

المائل.

مودي مقدار: اعن الخط الغالفي الع - سنتم كحد أقصى إذا كان تراجع البناء عن 105 *

يساوي بما فيه الشرفات ان وجدتحدود العقار م (أربعة أمتار ونصف).4,50أو يزيد عن

سنتم كحد أقصى إذا كان تراجع البناء عن 60 * ( مئة سنتم 150 يتراوح بينحدود العقار،

م (أربعة أمتار 4,50وخمسون سنتمترا ) و .ونصف)

)36 ( راجع الرسم رقم

يجب أن ال يقل العلو الحر األدنى للكرانيش -3

عن ولوسائل الزخرفة والتجميل وحواجب الشمس

م. (متران وعشرين سنتمترا ) من مستوى األرض 2,20 النهائية بعد التسوية.

- النتوء االسـتــثــنــائــــيثالثا

يـمكـن بـمـوجـب مـرسوم يـتـخـذ، بـنـاء عـلى إقـتـراح

بـعـد إستطالع رأي والنقل وزيـر األشـغـال العـامـة المـجـلس األعلى للـتـنـظـيـم المـدنـي، النتوء عـن الخـط الغـالفـي لبـعـض أقـسـام األبـنـيـة الصنـاعـيـة كالمداخن

واالهراءات (السيلوات)، وبـعـض أقـسـام أمـاكـن العـبـادة كالمآذن في المساجد أو أبراج األجراس في الكنائس عندما

تـفـرض طبـيـعـة تـكـويـنـهـا وتـخصيـصهـا هذا النتوء، وشـرط عـدم وجـود أسـبـاب تـحـول دون هـذا النتوء،

كـسـالمة المـالحـة الجـويـة أو غيـرهـا.

عة - مدى وقوع النظرتاسالمـادة ال

إن الغرف المعدة للسكن أو لالقامة نهارا أو ليال ونهارا ؤمن لها مدى وقوع نظر واحد بطول ال يقل يجب أن ي

وأ فتحات (نوافذ م أربعة أمتار ونصف عبر4,50عن ) مـطـلـة علـى زجاجية أو واجهات زجاجيةأبواب

.فـسـحـات أو على طرقات أو على كـلـيـهـمـا

الشروط الفنية لتأمين مدى وقوع النظر :ـ اوال

ان مدى وقوع النظر هو المسافة بين الخط العامودي المنصوب بتماس أبرز نقطة من الواجهة عند محور

الفتحة التي تضيء وتهوي الغرفة وبين الخط العامودي الخاصة أو المنصوب على حدود العقار أو حدود الفسحة

المشتركة المنصوص عليها في البند ثانيا من المادة أو حدود الطريق من الجهة السابعة من هذا المرسوم،

تكال هذه المسافة داخل حقل وقوع النظر المقابلة.على محور الفتحة. المنصوب

) 37 رقم م( راجع الرس

- قياسات الغرف التي يؤمنها مدى وقوع النظر1 تعتبر الفتحة مؤمنة لمدى وقوع النظر للغرفة -أ-1

شرط : المكال من الطرف الخارجي ة أن ال يزيد عمق الغرف*

عند محور الفتحة عن ةللفتحة باتجاه داخل الغرف . خمس مرات علو الغرفة تحت السقف

عندما تكون فتحة مدى وقوع النظر مطلة على الهواء عبر فرندا أو لوجيا أو تحت شرفة معلقة

(بلكون) أو كورنيش، يعتبر العمق األقصى للغرفة المنورة الوارد في هذه المادة إبتداء من الطرف

الخارجي للفرندا أو اللوجيا أو الشرفة أو الكورنيش . بإستثناء النتوء العائد لثكنة القرميد

) 38 ( راجع الرسم رقم

في حال إختالف العلو الحر ألقسام الغرفة المنارة بواسطة الفتحة، يعتمد العلو الحر األدنى لهذه األقسام، أما في حال كان سقف الغرفة مائال ، فيعتمد اإلرتفاع

. الحر الوسطي للغرفة

) 39( راجع الرسم رقم

إن العمق خمسة أضعاف العلو الحر تحت السقف يبقى مطبقا طالما ال توجد فتحات أخرى تؤمن مدى وقوع

نظر وغالفا قانونيين.

* أن ال تتجاوز مساحة الغرفة عشر مرات مساحة الفتحة.

* أن ال تتجاوز المسافة الفاصلة بين طرف الفتحة وجدار الغرفة المقام عموديا على جدار الفتحة عن

مرات عرض الفتحة لكل من الجهتين.خمس

* أن تنحصر الغرفة المنارة بواسطة الفتحة ضمن مستطيل متعامد مع محور مدى وقوع النظر ، بعرض احد عشر ضعفا لعرض الفتحة وبعمق خمسة أضعاف

إرتفاع الغرفة الحر.

) 41 رقم و40سمين رقم ( راجع الر

* أن ال تقل المسافة الفاصلة بين الفتحة والحائط

( ثالثة أرباع ) العمق 4/3المواجه لها عن الداخلي للغرفة .

) 43 و 42(راجع الرسمين رقم

تعتبر غرف االستقبال والطعام والمدخل غرفة واحدة طالما بقيت متصلة ببعضها بفتحة ال يقل عرضها عن

م. (مترين).2,00) وعلوها عن نصف(مترين وم 2,50

الوحدات غير ال تعتبر الغرف الناتجة عن تقطيع -ب-1 بحواجز زجاجية غرفا يتوجب لها مدى وفوع السكنية

هذه الحواجزنظر ، شرط أن ال تقل المساحة الشفافة منوتعتبر الفراغات في % ) 60عن ستين بالماية (

المساحة الفاصلة بين الغرفتين من ضمن المساحة الشفافة.

- عرض حقـل وقوع النـظــر: 2

إن الغرف المنارة على الفسحة القانونية يجب أن -أ- 2يؤمن لها حقل وقوع نظر يطل مباشرة على القسم من الفسحة الذي يستوعب المستطيل المنصوص عليه في

، من هذا المرسوم.1 - البند ثانيا، الفقرة السابعةالمادة

) 31 و 44 رقم ين( راجع الرسم

إن عرض حقل وقوع النظر يجب أن ال يقل -ب - 2

(ثلث) المسافة الفاصلة بين ابتداء 1/3 عنفي أي نقطة الخط العامودي الذي يؤخذ منه مدى وقوع النظر وبين

م2,00 هذه النقطة، على أن ال يقل على كامل مداه عنوأن يشكل هذا الحقل زاوية قائمة بالنسبة (المترين)

. ان عرض حقل وقوع النظر يجب أن يمتد للفتحةلغاية الفتحة العائدة للغرفة المهواة.

) 45( راجع الرسم رقم

تعتبر الغرف منارة ومؤمن لها مدى وقوع نظر - -ج2

على الفسحة القانونية إما مباشرة على هذه الفسحة وإما عبر حقل وقوع النظر؛ وفي الحالة األخيرة يـجـب أن

حقل وقوع النظر المنصوب بزاوية قائمة كامل يـصب ) x 4,50 5,50( على واجهة الفتحة في المستطيل

1، البند ثانيا، الفقرة السابعة المنصوص عنه في المادة . من هذا المرسوم

يجب أن تكون الفسحة القانونية خالية من أي بناء -- د2أو إنشاءات أو عوائق طبيعية على كامل مساحة الفسحة

القانونية لوقوع النظر، وذلك إبتداء من علو متر واحد على األكثر فوق مستوى أرض أدنى غرفة في البناء يتوجب لها مدى وقوع نظر على الفسحة ولغاية آخر

طابق في البناء. ال يسمح في الطوابق العلوية بتعطيل هذا المجال الحـيـوي لـوقـوع النـظـر حـتـى في حـال عـدم

إسـتفادة غـرف كـل أو بعـض هذه الطـوابـق مـن وقـوع النظر.

) 28(راجع الرسم رقم

: ال تعتبر غرفا يتوجب لها مدى وقوع النظرثانيا ـ

مداخل الشقق بيوت الدرج- الحمامات- بيوت الخالء- السكنية شرط أن ال تتعدى مساحتها عشرة بالماية من

غرف اإلنتظار للمكاتب التجارية وللمهن – مساحة الشقة الحرة شرط أن ال تتعدى مساحتها عشرين بالماية من

2م30( مساحة المكتب مع حد أقصى ثالثين مترا مربعا الممرات- البهو-االوفيس- غرف الكوي- غرف ) ـ

في الشقق والمطابخ، الغسيل الخدم ـ غرفالمونة-غرف, ويشترط اال تزيد 2م80التي ال تزيد مساحتها عن

غرفةالكوي اوغرفة مساحة المطبخ او غرفة الغسيل او ة امتار مربعة وان ثمانيعن أو غرفة الخادمة المونة

تكون الغرف المذكورة في هذا البند مستقلة عن بعضها ـ قاعات المحاضرات والرياضة ـ صاالت السينما البعض

ـ صاالت العرض ـ بهو الفنادق والمصارف والمؤسسات الخاصة والعامة ـ المالهي والمطاعم والمقاهي ـ

المختبرات ـ والمطابخ المخصصة لتحضير الطعام ـغرف التظهير والتصوير واألشعة والعمليات والمعاينة ـ

غرف الماكينات ـ المعامل ( أقسامها الصناعية ) ـ الهنغارات ـ المستودعات ـ أبنية مزارع تربية الدواجن والحيوانات ـ المحالت التجارية ـ المكاتب العائدة لهذه

القاعات والصاالت والغرف ـ المكاتب في الفنادق ـ المكتبات والفيديوتيك. والمستشفيات

يمكن إستثناء بعض أقسام األبنية، المشابهة من حيث اإلستعمال لتلك المشار إليها أعاله ، من تأمين مدى

وقوع النظر بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني .

ثالثا - تهوئة بعض األمكنة التي ال يفرض عليها تأمين مدى وقوع النظر:

تـهوى المطابـخ الصغـرى التـي ال تـزيد مساحتها أ)

فـي الشـقـق التي ة أمتار مربعة)،ثماني (2م 8,00عن متر مربعا ) ثمانين (2م 80ال تزيد مساحتها عن

لحمامات وبيوت الخالء إفراديا : اتهوى و

أما مباشرة على الهواء الطلق شرط أن ال - 1أ-م. 0,50 يقل عرض الفسحة أمام الفتحة عن

سنتمترا ). ين(خمس وأما بواسـطـة منـور مقـفـل مـن جمـيـع -2أ-

جـوانـبـه، شــــرط أن ال يـقـل عـرضـه عــن أن ال تقل ن سنتمترا ) ويم. (خمسة وسبع0,75

مساحته عن متر ونصف متر مربع حرة من أية قساطل أو تمديدات أو نتوءات.

واما بواسـطـة شـواريـق إفـراديـة مـسـتـقـلـة ال - 3أ-

سم 15يـقـل قـطــرهــا أو ضلعـهـا الـداخـلـي عـن (خمسة عشر سنتمترا ) متصلة:

أما مباشرة بالهواء الطلق الخارجي *وأمـا بـقـنـاة تهوئة رئيسية ال يقل قطرها عن *

ن سنتمترا ) أو ضلعها الداخلي عن ي سم (ثالث30سم (عشرين سنتمترا ) ومساحتها الدنيا عن 20

(تسعماية سنتمترا مربعا ) خالية من أي 2م0,09نتوء، مجهزة بشفاط كهربائي ومؤدية الى الهواء

الطلق الخارجي.

يجب أن تكون الشواريق واقنية التهوئة ضابطة ومحكمة.

حمام أو بيت خالء على مطبخ أو يمكن تهوئة أكثر من

(متر مربع 2م1,50المنور الذي تبلغ مساحته أكثر من ونصف).

تهوى غرف األبنية والمنشآت المخصصة )ب إلستعماالت معينة، كالمؤسسات المصنفة (مصانع ودور

السينما والتياتر والمسارح وغرف العمليات في للمواصفات والمعايير المستشفيات وما شابهها...)، وفقا

في حال لألحكام الخاصة التي ترعى تنظيمهاالفنية و. وجودها

تأمين تهوئة كافية مع الخارج في أمكنة وجود يجب ) ج خزانات المحروقات والمراجل والحراقات والمولدات

المقامة في الطوابق السفلية من األبنية. تحسب مساحة فتحة التهوئة وقوة الشفاط في حال وجوده من قبل

متر 0,25المهندس وعلى مسؤوليته على أن ال تقل عن مربع.

تـهـوى المستودعات غير المصنفة ومرائب ) د

السـيـارات المـقـامـة فـي الطـوابـق السفـلـيـة من األبنية إما ميكانيكيا بطريقة مباشرة على الهواء الطلق، وإما

مـقـفـلـة الجـوانـب (Gaines)بواسطة منور أو مناورال يقل مفـتـوحـة السـقـف علـى الهواء الطـلـق مبـاشـرة

مـسـاحـتـهـا تـسـاوي:عرضها عن ثالثين سنتمترا

مساحة 2مالدنيا /لمنورا

المستودعات مجموع مساحة الطوابق السفليةوالمرائب في

2 مالدنيا /

1,50

> S 1000 4

3000 < S < 1000

6

< S 3000

تهوى غرف األبنية والمنشآت غير المشمولة ) هـ

بالفقرات الثالث المذكورة أعاله بالطريقة التي تراها اإلدارة مناسبة بعد إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم

المدني.

السفلي االول بين علو المنور فوق سقفيتراوحيجب أن وأن بما فيه وسائل الحماية ضد األمطارالمتر والمترين

الطابق األخير المكشوف ال يقل عن المتر ونصف في. على الهواء

)46( راجع الرسم رقم

ة: إرتفاقات خاصة بالسالمة والصحة عاشرالمادة ال العامة والمنـظـورات المـعـمـاريـة

إن اإلرتفاقات واالحكام الخاصة التي تفرض أوال ـ

عند منح الترخيص بالبناء يمكن أن تشمل كافة العناصر المعمارية واإلنشائية والتنظيمية للبناء

ومحيطه ، ويحق لإلدارة أن تفرض على المالك تأمين تجهيزات تتناسب وأهمية البناء ال سيما لجهة التقيد بأصول حماية البيئة وإستدامة مواردها الطبيعية (

مياه ، هواء أرض وكائنات حية ) كما حددها . ( حماية البيئة ) 444/2002القانون رقم

عندما يتضمن المشروع ترك فسحات في العقار بمستوى األرض بعد التسوية ، يجب تخصيص نصف

مساحة هذه الفسحات كحدائق ما لم يتم اإلبقاء عليها بحالتها الطبيعية .

ال تتضمن الفسحات المتروكة في العقار : ـ اإلستثمار السطحي المصمم . 1 ـ ممرات دخول وخروج السيارات 2 ـ مواقف السيارات المتوجبة قانونا 3

تشمل األحكام الخاصة المشار إليها في الفقرة ثانيا ـ

أوال أعاله كافة اإلرتفاقات التي تحددها الدراسات التنظيمية في المناطق غير المنظمة ، ال سيما لجهة إرتفاعات األبنية وأحجامها ومساحاتها وتراجعاتها

وذلك على سبيل المثال ال الحصر، وتصبح هذه األحكام ملزمة للسلطة المكلفة منح الترخيص بالبناء

فور صدور قرار المجلس األعلى بشأنها وطوال فترة مناقشتها مع البلدية المعنية لحين تصديق المرسوم

التنظيمي وفق األصول ، على أن ال تتجاوز هذه المدة ثالث سنوات .

أما في المناطق المنظمة بمراسيم ، وإذا كانت الدراسة التنظيمية الجديدة للمنطقة تلحظ تخفيضا في الحدود

القصوى المسموح بها وفقا للنظام المصدق السابق أو شروطا اضافية، فإن السلطة المانحة للترخيص تعتبر ملزمة بالتقيد بالشروط االشد الملحوظة في الدراسة الجديدة المعدة للمنطقة ، وذلك فور إقترانها بموافقة

المجلس األعلى للتنظيم المدني وطوال فترة مناقشتها مع البلدية المعنية لحين تصديق المرسوم التنظيمي للمنطقة

وفق األصول ، على أن ال تتجاوز هذه المدة ثالث سنوات

في حال مرور ثالث سنوات على صدور قرار المجلس األعلى بشأن الدراسة التنظيمية للمنطقة دون أن يستكمل تصديق المرسوم وفق األصول ، تعرض الدراسة مجددا على المجلس األعلى للتنظيم المدني خالل الشهر األخير

من المهلة المشار إليها أعاله، وعلى المجلس المذكور إعادة النظر بالدراسة وإقتراح التعديالت عليها في ضوء

تقرير مفصل يبين األسباب الموجبة لعدم إستكمال تصديق المرسوم .

يمكن لالدارة أن تفرض على المالك شرطا –ثالثا

لمنحه رخصة االشغال يقضي بغرس أشجار ضمن عقاره.

رابعا ـ في تأمين متطلبات السالمة العامة: بدءا من تاريخ صدور هذا المرسوم ولحين إعتماد أ-

مكاتب التدقيق وفق األصول المنصوص عليها في يفرض 11/3/2005 تاريخ 14293المرسوم رقم

لدى التقدم بطلب الترخيص ألي بناء، التقيد باآللية التالية:

ـ يجب أن تتضمن طلبات الترخيص بالبناء أو 1بتعديل أو إضافة بناء على بناء موجود أو تعديل في

وجهة إستعمال البناء أو جزء منه ، حتى لو لم يتضمن التعديل زيادة في المساحات ، تعهدا من

المهندسين الدارسين للمشروع ( كل وفق إختصاصه ) بالتقيد بالمواصفات التي حددت بموجب

المرسوم المذكور لدى إعداد الخرائط التنفيذية للمشروع.

ـ يتم التقدم بالخرائط التنفيذية مرفقة بكافة 2الدراسات والمستندات المطلوبة التي تؤكد إلتزام

التصميم بالمواصفات المعتمدة لتأمين السالمة العامة وذلك لدى التقدم بطلب الحصول على أمر المباشرة بالتنفيذ الذي أصبح مادة قانونية ملزمة

ضمن قانون البناء .

ـ ترفق عند التقدم بطلب رخصة اإلسكان إفادة من 3المهندسين الدارسين للمشروع موقعة منهم

ومصدقة من إحدى نقابتي المهندسين تتضمن تحملهم المسؤولية وتأكيدهم أن تنفيذ البناء قد تم

وفقا للمواصفات المحددة بالمرسوم المذكور. ان االبنية المعدة الستعمال العموم الواقعة في ب-

دور السينما والتياتر والمسارحالطوابق السفلية (والمالهي وغيرها...) والمرائب العائدة لها تستوجب

االستحصال على الموافقة المسبقة للمديرية العامة للدفاع المدني في حال كانت االبنية غير خاضعة

للتدقيق االلزامي.

إن صحة الدراسات المعدة تبقى على مسؤولية ج-المهندسين واضعي الدراسات (كل وفق إختصاصه)،

دون أن يترتب على تسجيل هذه الدراسة لدى نقابة المهندسين او لدى الدوائر الفنية المختصة أية

مسؤولية لجهة متانة البناء وتقيده باألنظمة المتعلقة بالسالمة العامة .

إرتفاقات المطار: - خامسا

يعطى الترخيص بالبناء لكافة األبنية مع التقيد بكافة

األحكام التي تحدد شروط تأمين متطلبات سالمة المالحة الجوية وارتفاقات الطيران المدني.

م50 - األبـنـيـة المرتفعة التـي يتجاوز علوها سادسا

مترا ) خمسين(

مترا عن أوطى نقطة من 50 عندما يتجاوز علو البناء واجهاته بعد التسوية بتماس أي منأرض العقار

بإستثناء بيت الدرج وخزانات المياه والمتكاءات والمنشآت التقنية، يجب أن يخضع الترخيص بالبناء

للتنظيم المدني ، على أن تتوفر المجلس االعلىلموافقة باالضافة الى الشروط العامة والخاصة المعمول بها في

موقع العقار الشروط التالية:

- في المساحة والقياسات الدنيا للعقار:1

يجب أن ال تقل مساحة العقار القائم عليه البناء المرتفع عن أربع مرات المساحة الدنيا المفروضة لقـطـع اإلفـراز، وأن

يـسـتـوعـب مسـتـطـيـال قيـاسـاتـه ال تـقـل عن مرتين الطول والعمق المـفـروضيـن لـلـقـطـع النـاتـجـة عـن

اإلفـراز وفـقـا لنـظـام المـنـطـقـة الـواقـع ضمـنـهـا العـقـار. % كحد أقصى لجهة المساحة واألبعاد 5مع تسامح قدره المحددة أعاله .

- في عرض الواجهة األدنى - القاعدة - القصات - 2

الفسحات الحرة:

ال يجوز أن يقل عرض أي واجهة من واجهات البناء المرتفع عن ثمانية أمتار ما عدا الشرفات.

يسمح بالبناء المرتفع أن يشاد فوق قاعدة تفوق مساحة مسقطها األفقي عن مساحة مسقط البناء المرتفع.

يتضمن المشروع ترك فسحات في العقار يجب أن

مساحة نصف تخصيص وبمستوى األرض بعد التسوية، هذه الفسحات كحدائق.

ال تتضمن الفسحات المتروكة في العقار: ـ اإلستثمار السطحي المصمم . 1 ـ ممرات دخول وخروج السيارات . 2 ـ مواقف السيارات المتوجبة قانونا . 3 ـ مسقط درج أو أدراج الهروب في األرضي. 4

- في قاعدة البناء المرتفع 3

وفي حال ، (Galette)عندما يكون للبناء المرتفع قاعدة ة غير مقفلتصميم بعض أجزاء هذه القاعدة بشكل أعمدة

(Pilotis) يمكن أن يسمح بهذه األعمدة على كامل علو تحسب مساحة هذه األعمدة على أنالقاعدة أو على جزء

شرط أن ال يتجاوز في عامل اإلستثمار العاممرة واحدة فوق سطح األرض النهائية بعد علوها اثنا عشر مترا

. التسوية من أية جهة من الجهات

- أقـفـاص السـاللـم والمـصـاعد وخـزانـات 4المـيـاه واإلنـشـاءات التـقـنـيـة والمـتـكـاءات والجـدران

المـشـادة فـوق سـطـح الطـابـق األخـيــر:

يمكن ألقفاص الساللم والمصاعد ولخزانات المياه وللواقط الشمسية وخزانات المياه واإلنشاءات التقنية

التي تشاد العائدة لها وماكينات التهوئة والتدفئة والتبريدفوق الطابق األخير أن تعلو مستوى هذا السطح لغاية

ستة أمتار كحد أقصى . ويمكن للمتكاءات والجدران التي تشاد فوق سطح الطابق األخير لحجب المنشآت المذكورة أعاله أن

تتجاوز الخط الغالفي بعلو هذه اإلنشاءات. كما يسمح بإنشاء هذه المتكاءات والجدران عند أبرز نقطة من

السطح، بما فيه النتوءات. - في المصعد - السلم (درج):5

يجب التقيد بالمراسيم المتعلقة بشروط تأمين متطلبات السالمة العامة لجهة مواصفات األدراج والمصاعد

العائدة لألبنية المرتفعة . االستثناء من بعض الشروط المفروضة: - 6

يعود للمجلس االعلى للتنظيم المدني استثناء بعض 2المشاريع من بعض الشروط المفروضة في البندين

أعاله كما يمكنه فرض شروط اضافية تبعا 3وللتصميم والهمية المشروع.

- العرض األدنى لواجهات البناء سابعا

يـجب أن ال يقل عن خمسة أمتار عرض أية واجهة من

بإستثناء الشرفات. المطلة على الطرقاتواجهات البناء

)49 و48 و47م رقم و( راجع الرس

في بعض الحاالت التي يقـتـضيها التصميم المعـمـاري وللـبـنـاء والتي تتعارض مع مضمون الفـقـرة أعاله يجب

أخذ موافقة المدير العام للتـنـظيـم المـدنـي المـسـبـقـة.

ا - أجهزة التبريد (تكييف الهواء)ثامن

يـمـنـع تـركيـب اجـهـزة تـكـيـيـف الهواء بشكل ظـاهـر عـلـى واجـهـة البـنـاء. وعند الضرورة يـمـكـن وضع هذه األجهزة على الشرفات والفـرانـدات والـلـوجـيـات

تتم معالجتها بشكل فني بمحاذاة حائط الواجهة شـرط أن ويمكن وضع أجهزة التكييف تحت وفقا للرسم أدناه،

أو ضمن المناور مستوى سقف الطابق على الشرفات ، على أن تكون خارج المساحات المخصصة للتهوئة

( راجع الرسم رقم .سقف مستعار وأمغطاة بشرشف 50(

- إرتـفـاع البناء وعـدد الطـوابـق حادية عشرالمادة ال- البـنـاء المـسـتـقـل - البناء فوق بناء مـوجـــود

أوال - إرتفاع البناء وعدد الطوابق

في المناطق المحدد فيها األرتفاع األقصى للبناء - 1

إبـتـداء مـن إرتفاع البناءوعـدد طـوابـقـه، يـقـاس مـسـتـوى خـط أفـقـي يـعـلـو مـتـر واحـد فـوق أوطـى

نـقـطـة من مستوى األرض المـعـتـمـدة بـتـمـاس ولغاية مستوى سقف أعلى قسم من واجـهـة البـنـاء

األبنية غير المستقلة. ال تـدخـل فـي حـسـاب اإلرتـفـاع األقـصـى ثـكـنـة - 2

القـرمـيـد وأقـفـاص الـدرج والمصعد وخزانات المـيــاه

والـمـتـكـآت المـقـامـة فـوق السـطـح األخـيـر لـلـبـنــاء لحجب أقفاص الساللم والمصاعد.

ال عـنـد وجـود عـدة أبـنـيـة ضـمـن العـقـار الـواحـد -3

مـسـتـقـلـة وفـقـا لمـفـهـوم البـنـد تستوفي شروط األبنية الثـانـيـا مـن هـذه المـادة، يـطـبـق على جميع هذه األبنية اإلرتفاع األقصى المـحـدد للـبـنـاء مـن مـسـتـوى خـط

أفـقـي يـعـلـو متـرا واحـدا فـوق أوطـى نـقـطـة مـن األرض الطبـيـعـية أو األرض المـعـتـمـدة بعد مستوى

هـذه األبـنـيـة. لالتسوية بـتـمـاس أوطى واجـهـة )51 ( راجع الرسم رقم

وعند تفاوت مستويات البناء الواحد، أو في االبنية غير المستقلة، يحتسب عدد الطوابق انطالقا من القسم االدنى للبناء أو االبنية، يضاف اليه طابق عن كل سقف ينتج

م (خمسة أمتار وخمسة 5,75عنه ارتفاع حر يتجاوز وسبعين سنتمترا ) بدءا من أرض الطابق االخير للقسم

االدنى.

)52 ( راجع الرسم رقم

البناء المستقل ثانـيا -

العـقـار الـواحـد، يـعـتـبـر أي فيبـنـيــة تعدد األعـنــد

لتطبيق الغالف بـنـاء مـن هـذه األبـنـيــة مسـتـقـال إذا توفرت فيه الشروط وقياس اإلرتفاع وعدد الطوابق

التـالـيـة:الفاصلة بين الطوابق المـسـافـة األفـقـيـة ان تكون -1

عـن مـرتـيـن السفلية المكشوفة وما فوقها ال تقل التراجع األكبر المفروض عن حدود العقارات

المـجـاورة وفقا لنظام المنطقة اإلرتفاقية الخاضع لها العقار مـع حـد أدنى قدره أربـعـة أمـتـار

)53 ( راجع الرسم رقم ونصف.

التمديدات أن تتأمن في هذا البناء المستقل - 2

شبكات المياه والكهرباء العائدة لالتجهيزات ووالهاتف والصحية وتجهيزاتها وجميع ما يتطلبه هذا البناء ليكون صالحا لإلستعمال بصورة مستقلة عن

سواه.

يسمح بتواصل الطوابق السفلية تحت بعض أو كل –3األبنية المستقلة في العقار الواحد شرط أن تنطبق

-أ من 2عليها شروط الطوابق السفلية المحددة في البند المادة الثانية عشرة من هذا المرسوم .

)54( راجع الرسم رقم

في حال وجود طوابق سفلية مردومة في بلوك مستقل يجب أن ال تقل المسافة االفقية الفاصلة بين هذه

الطوابق والطوابق السفلية المكشوفة وما فوقها من ضعف التراجع المفروض في البلوكات االخرى عن

أربعة أمتار ونصف.المنطقة على أن ال يقل عن

)55( راجع الرسم رقم

عنـد وجود طوابق سـفلية منـفـصلة في عدة أبـنـيـة - 4ضمن العقار الواحد، يمكن ربط هذه الطوابق السفلية ببعضها بواسـطة مـمـرات (أنفاق) ال يتعدى عرضها

الضرورية لتأمين دخول وخروج عرض الممرات باإلضافة إلى المنعطفات الضرورية لسيارات ا

واألرصفة في حال وجودها وفق الحدود الدنيا المنصوص عليها في البند ثانيا من المادة السادسة

عشرة من هذا المرسوم.

ربـط الطـوابـق بحسب الشروط أعاله كـمـا يمـكـنالسـفـليـة الخـلفـيـة بالطريق عبر الطابق األرضي

.األمامي المتصل بالطريق

تعتبر هذه الممرات ( االنفاق) ال تتعارض مع الشروط الخاصة التي تفرض تقيد الطوابق السفلية بالمسقط

االفقي للبناء في حال وجودها.

ثالثـا - البـنـاء فــوق بـنــاء مـوجــود

مع التقيد ببقية الشروط المفروضة بالنظام الذي يخضع له العقار يمكن استثناء البناء المطلوب اضافته فوق بناء

موجود من التقيد باالستثمار السطحي وبالتراجعات المفروضة عن العقارات المجاورة شرط :

: ا أن يكون البناء الموجود قانوني - 1

بمـوجـب إفادة 13/9/1971تاريخ قبـل ا - قائـممن الدوائر المختصة.

- تمت تسوية أقسامه المخالفة ودفع الرسوم المتوجبة .

تأجل هدم أقسامه المتعدية على التراجع - أو عن تخطيط الطريق الطريقالمفروض عن حدود

.المصدق قانوني بالبناء أو مفرزا . على ترخيصا حائز-

بما فيه أن ال يـشـاد البـنـاء المـطـلـوب زيـادتـه –2

المؤجل هدمها أو المسواة فــوق أقـسـام البـنـاءالشرفاتالواقعة ضمن التراجع المفروض عن العقارات

المجاورة أو عن الطرق واالمالك العامة.

تستثنى من الشروط أعاله ثكنات القرميد التي تستوفي من المادة الثانية عشرة من 5الشروط المحددة في البند

هذا المرسوم ، وذلك لجهة إمكانية أن تغطي الثكنة

كامل سطح الطابق األخير بإستثناء القسم الواقع ضمن . الطريق أو التخطيط

أن ال يعطل البناء المطلوب زيادته قانونية البناء -3

القديم الموجود لجهة الغالفات ومدى وقوع النظر التي رخص البناء الموجود على أساسها.

أن يتحمل البناء الموجود االضافة المطلوبة دون أية - 4

تقوية أو تدعيم ضمن التراجع المفروض. ويعتبر المهندس موقع طلب الرخصة مسؤوال عن سالمة ومتانة

الموجود والمراد إضافته إستنادا إلى نتائج البناء فحوصات المختبر والدراسات الالزمة وكامل المستندات

، على أن يرفق بالطلب مسجلة في إحدى نقابتي المهندسينصورا فوتوغرافية واضحة تبين واقع البناء القائم وتقترن

بتوقيع كل من المهندس المسؤول ورئيس الدائرة الفنية المعنية بدراسة ملف الترخيص بالبناء.

– معدل اإليستثمار السطحي وعامل ثانية عشرالمادة ال

اإلستثمار العام :

أوال ـ تعريف :

إن معدل اإلستثمار السطحي هو النسبة بين مساحة عامل اإلستثمار أما المسقط األفقي للبناء ومساحة العقار

العام فهو النسبة بين مساحة البناء عن كامل طوابقه المحسوبة باإلستثمار ومساحة العقار .

:يحسب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام

اقتطاع المساحة على أساس مساحة العقار بعد ـ 1

ق . وفي حال كان التخطيط التخطيط المصدب المصابةيقسم العقار إلى عدة أقسام يعتبر كل قسم بمثابة عقار

مستقل إلحتساب عاملي اإلستثمار .

بما فيه القسم المصاب ـ على أساس مساحة العقار 2 التخطيط الملحوظ مع التقيد بالتراجعات عن التخطيطب

بصرف النظر عن وجود حقوق إرتفاقات لمصلحة ـ 3 العقارات المجاورة .

في حال إستنفاذ عوامل اإلستثمار في عقار ما فإنه ال ـ 4

يمكن البناء على أي قسم مقتطع منه مهما كانت أسباب . لتخطيط مصدقاهذا اإلقتطاع حتى ولو كان تنفيذ

أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل مسـاحـتـهـا في ثانيا ـ اإلسـتـثـمـار وعـدد الطـوابــق امليحسـاب عـ

الشرفات والفرندات واللوجيات والفسحات -1

والسطوح غير المقفلة المسقوفة مساحة ال تدخل في حساب عاملي اإلستثمار أ )- 1

الشرفات والفرندات واللوجيات غير المقفلة والفسحات المسقوفة غير المقفلة بمقدار ما ال تزيد مجموع

) من مساحة اية% (عشرين بالم20مساحتها عن اإلستثمار العام المصمم شرط أن ال تزيد مساحة

(خمسة وعشرين %25الشرفات في أي طابق عن وذلك في جميع األبنية، بالماية) من مساحته المصممة

بإستثناء األبنية الصناعية التي يجب أن ال تتجاوز ة) من اي% (خمسة بالم5مساحة الشرفات فيها نسبة

مساحة كل طابق.

يقصد باالستثمار العام المصمم، المساحة المطلوب ترخيصها والتي تدخل في عامل االستثمار العام.

تحتسب مساحة الشرفات والفرندات واللوجيات مرة واحدة مهما بلغ ارتفاع سقفها.

تعتبر بمفهوم هذا المرسوم:

شـرفــة: الجـزء األفـقي الناتىء عن جسم البناء *

والمرتبط به من جهة أو من جهتين على األكثر وغيـر مقـفـل.

فـرنـدا: الجزء األفقي الناتىء عن جسم البناء *

والمرتبط به من جهة على األقل ومرتكز من جهاته األخرى على أعمدة مرتكزة على األرض الطبيعية

وغيـر مقـفـل. الجزء األفقي الداخل في جسم البناء اللوجيـا:*

من جهة والمرتبط به من ثالث جهات وغيـر مقـفـل، شرط أن ال يقل عرض اللوجيا عن على األقل

عمقها بإتجاه داخل البناء. يمكن أن ترتبط اللوجيا بجسم البناء في واجهتها الغير مقفلة لمسافة ال

تتجاوز ثلث عرض الواجهة على أن ال تزيد عن متر ونصف.

: تعتبر بمفهوم هذا المرسومب)- 1

حق عائدة لســـطــح: مسـاحـة أفـقـيـة غـيـر مسـقـوفـة (* مشترك).

: مساحة أفقية غير مسقوفة (Terrasse)ســطـيحـة *

تابعة لطابق أو لشقة (حق مختلف). ال والسـطوح (Terrasses)مساحة السطيحاتان

تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل مساحة الشرفات وال تدخل في حساب اإلستثمار العام

والفرندات واللوجيات.

) 57 و56 ( راجع الرسمين رقم

تحتسب من ضمن مساحة الشرفات المشار إليها ج)- 1أعاله :

مساحات تقنية للطابق ، على أن تكون هذه المساحات *

وأن ال تزيد متصلة باألقسام المشتركة للبناء. مساحتها عن ثمانية أمتار مربعة

الممرات للوصول حصرا إلى غرفة الخادمة وغرفة *

ال تزيد مساحة كل على أنالغسيل وغرفة المونة على أن و عن ثمانية أمتار مربعة . هذه الغرفمن

ال تؤدي هذه الممرات إلى أية أقسام أخرى من الشقة السكنية ، وان ال تفصل بين مختلف األقسام العائدة

لهذه الشقة وال تزيد مساحتها عن مساحة الغرف التي .تؤدي إليها

) 58( راجع الرسم رقم

الممرات المسقوفة للوصول بين مختلف األبنية في *

على أن تستوفي الشروط التالية: المشروع

(متران م2,50عرضها الحر أن ال يتجاوز - ونصف)

ال يزيد علوها عن إرتفاع الطابق وأن ال يقل - أن (مترين وعشرين سنتيمترا ) . م2,20عن

- أن ال يزيد عدد الممرات، التي تربط بين

بلوكين، عن اثنين أحدهما في الطابق االرضي أو االول واآلخر في أحد الطوابق العلوية شرط

موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني بالنسبة للممر العلوي.

-أن تؤمن هذه الممرات اإلتصال بين األقسام

المشتركة لألبنية وأن تسجل من ضمن األقسام المشتركة لدى إفراز العقار.

ال تحول الممرات المشار إليها أعاله دون إعتبار

األبنية مستقلة بمفهوم البند "ثانيا " من المادة الحادية عشرة من هذا المرسوم.

). 61 و60 و59( راجع الرسوم رقم

والفسحات والفرندات واللوجيات تدخل الشرفات - د)1

التي تستعمل للوصول الى غير المقفلةالمسقوفةالمكاتب أو الى الشقق في حساب معدل االستثمار

السطحي وعامل االستثمار العام.

: - الطوابق السفلية 2

الطوابق السفلية المردومة : ـ أ - 2

: في المناطق المحدد فيها اإلرتفاع وعدد 1 ـ أ ـ 2 الطوابق

يعتبر سفليا مردوما الطابق الذي يستوفي الشروط التالية :

(باطون) عن متر هسقفأي قسم من ال يزيد ارتفاع * أن واحد فوق:

مستوى االرض الطبيعية أو المستصلحة -

بإستثناء الداخلية ،(المسواة) من جميع الجهات مداخل المرآب التي ال تتجاوز العرض األدنى

المتوجب لتأمين الوصول إلى المرآب.

) . 62( راجع الرسم رقم

- الخط الذي يتقاطع معه أفقيا والذي يربط أي نقطتين

متقابلتين من مستوى أرض العقار بعد التسوية بمحاذاة واجهة البناء.

) 64 و 63 (راجع الرسمين رقم

مستوى الخط الموازي للطريق أو الرصيف في حال * . وجوده والذي يعلوه بمتر واحد للواجهات األمامية

. )65( راجع الرسم رقم

إذا كان الطابق السفلي مدعوما من جهة واحدة أو *

ثالثة أكثر بردم، يجب أن ال يزيد إرتفاع الردم عن ، وال يقل عرضه أمتار ونصف عن االرض الطبيعية

. عن مترين ) 66 ( راجع الرسم رقم

المنحدرعقارال ناتجا عن تسوية أرض الردم أن يكون*

وليس ردما مصطنعا يرمي إلى تحويل الطابق موضوع البحث إلى طابق سفلي بصورة مصطنعة.

) 67 ( راجع الرسم رقم

وفي بعض الحاالت التي تقتضيها ضرورة تأمين شروط ، يمكن لإلدارة أن تفرض بعض التسويات في ه المادة هذ

أرض العقار، منعا من تحوير وجهة إستعمال الطوابق المعتبرة سفلية.

يقاس عرض الردم مترين من الجدار الخارجي للطابق

.السفلي مهما كان تركيز الطابق األرضي الذي يعلوه

* عند تدرج سقف السفلي الى عدة مستويات، يشترط: أن ال يقل عمق سقف أي قسم من الطابق السفلي عن -

. على أن ال إلرتفاع الحر للقسم المذكورمرتين ايزيد الفارق بين المستويين عن مترا واحدا . يقاس

عمق السقف عاموديا باتجاه التدرج. )68( راجع الرسم رقم

- أن يبقى مستوى سقف أي من أقسام الطابق السفلي بين مستويي القسمين المحاذيين له من جهتين

متقابلتين. )70 و 69( راجع الرسمين رقم

يسمح إقامة الطوابق السفلية على كامل مساحة العقار *

أو الطريقالمتبقية خارج التراجع المفروض عن حدود( ما لم تنص األنظمة الخاصة على عن تخطيط الطريق

ضمن الشروط التالية:خالف ذلك ) إذا كان مستوى أرض العقار الطبيعية أعلى من مستوى -

أرض العقار المجاور، يجب أن ال يتجاوز إرتفاع سطح سقف الطابق السفلي المالصق للعقار المجاور

. مستوى األرض الطبيعية لهذا العقارمترا واحدا فوق

في حال كان مستوى سقف الطابق السفلي أوطى -يمكن السماح من مستوى أرض العقار المجاور،

خارج مـسـقـط البناء بإعادة تكوين األرض الطبـيـعـيـة أو المستصلحة عن طـريـق الـردم فـوق

، على أن ال سـقـف أعلى طابق سفلي (سفلي أول) يتجاوز إرتفاع الردم متر واحد فوق سقف الطابق

)71( راجع الرسم رقم السفلي.

معدل اإلستثمار السطحي وعامل ال تدخل في حساب

: اإلستثمار العام المردومة وفقا الطوابق او اقسام الطوابق السفلية *

مهما بلغت مساحتها اذا كانت مخصصة أعاله للشروط الستعمالها كمرائب للسيارات او مستودعات لخدمة .البناء او لآلالت العائدة لخدمة البناء كالتدفئة والتبريد

* الطوابق او اقسام الطوابق السفلية المخصصة

الستعماالت اخرى غير االستعماالت الثالث السابقة %) من عامل 50التي ال تتجاوز مساحتها االجمالية (

االستثمار العام المسموح في المنطقة ويدخل ما يزيد عن باستثناء الفنادق ،ذلك في عامل اإلستثمار العام

والمستشفيات والمؤسسات السياحية التي تفرض بطبيعتها الحاالت كل من في مساحة طوابق سفلية اكثر من ذلك

التالية: هإذا كانت مساحة هذوالمؤسسات السياحية الفنادق ـ

ة مخصصة إلستعماالت م من الطوابق السفليقسااألخدماتية وال تدخل في صلب المساحة المخصصة

لإلستثمار السياحي . م من الطوابق ا األقسهالمستشفيات، إذا كانت مساحة هذـ

السفلية مستعملة لألشعة (تصوير أو عالج) أو للعمليات أو لغرف التبريد أو أو المختبرات أو للصيدلية

للمحفوظات أو لمحطات تحويل الطاقة الكهربائية

في حال وجود مساحات مشابهة لوجهة إستعمالها للمساحات المحددة أعاله ، يمكن الموافقة على

إستثنائها بقرار من المجلس األعلى .

تحتسب المساحات في الطوابق السفلية من هذه األبنية المخصصة إلستعماالت أخرى غير المذكورة أعاله من

ضمن نسبة الخمسين بالمئة من عامل اإلستثمار العام في العقار المحددة لهذه األستعماالت في الطوابق

السفلية

ضمن الطوابق المقامة تستثنى مساحة المتختات* السفلية المخصصة إلستعماالت تجارية من النسبة المحددة أعاله إذا كانت تستوفي شروط المتختات

أدناه . 3 –" ثالثا◌ " المشار إليها في البند : : في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق 2 ـ أ ـ 2

في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق واضافة الى الطوابق السفلية التي تستوفي شروط الفقرة اعاله، تعتبر

طوابق سفلية، دون االخذ بعين االعتبار شقلة أرض العقارات المجاورة، الطوابق المكشوفة شرط:

لجهة الجارالسفلية المكشوفةأن ال يزيد عدد الطوابق *

.عن اثنين

م 5 أن ال يزيد اإلرتفاع الخارجي للقسم المكشوف عن * من أوطى نقطة من أرض العقار ( خمسة أمتار )

. ويحتسب هذا اإلرتفاع من ضمن الطبيعية أو المسواةاإلرتفاع األقصى للبناء في حال كان النظام المصدق

. في المنطقة يحدد اإلرتفاع األقصى لألبنية

* أن تبقى األقسام المكشوفة من الطابق السفلي خارج حدود التراجعات عن العقارات المجاورة.

المذكورين لخدمة البناء وأن يبقيا أن يخصص الطابقين*

. ويمكن من ضمن األقسام المشتركة عند إفراز البناءللمالك تخصيص كل قسم منهما كإستعمال حصري

ألي قسم مختلف من البناء (كمستودعات صغيرة )caves 2م20) ال تتجاوز مساحتها .(

).72( راجع الرسم رقم

بق السفلي المكشوف :اـ الط- ب 2في المناطق المحدد فيها عدد الطوابق أو العلو - 1-ب-2

:األقصىالطابق السفلي المكشوف المقام ضمن ال تدخل مساحة

في حساب معدل اإلستثمار السطحي األقصى المسموح به وفقا للشروط االستثمار السطحي وعامل االستثمار العام

التالية :

* أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي المكشوف والطوابق التي تعلوه باالستثمار السطحي االقصى

المسموح. بما فيه سماكة السقف ، من الخارجهأن ال يتجاوز علو *

م) عن مستوى 3,50ثالثة أمتار ونصف((باطون) أي من أوطى نقطة من أرض العقار المعتمدة بتماس

المسافة االفقية على أن ال يقل عرض واجهاته، بتماس لالرض المسواة الردملالرض الطبيعية أو

الواجهة عن مترين . أن ال يتجاوز علو سقفه من الخارج مترا واحدا *

م.) عن مستوى أوطى نقطة من أرض العقار 1,00(أكانت واجهة خلفية أو ه المعتمدة بتماس إحدى واجهات

جانبية. وفي هذه الحالة يجب أن يطال الردم كامل عرض الواجهة وأن ال يقتصر فقط على جزء منها.

م (ثالثة أمتار ونصف 3,50* أن ال يتجاوز علوه الحر

( ) 73( راجع الرسم رقم

% 60أن ال يقل عرض كامل الواجهة المردومة عن * . من عمق القسم المكشوف من الطابق اإلضافي

)74 ( راجع الرسم رقم

أن يـكون الفـرق بـيـن مسـتـويـات األرض بـتـمـاس * واجـهـات الطابـق نـاتـجـا عـن إنـحـدار األرض

عـن ردم ينتجوأن ال الطـبـيـعـيـة في مـوقـع البـنـاءمصـطـنـع ومـجـلـوب لتـحـويـل الطابـق األرضي

العـادي الى طـابق مـردوم فـي إحـدى واجهـاتـه.* ال تحتسب ضمن عاملي االستثمار الشرفات التابعة

% من مساحته 20التي ال تتجاوز للسفلي المكشوف

رتفاع اإل ضمن السفلي المكشوف* يحتسب علو الطابق لبناء.االجمالي ل

تثناة من أبنية الفنادق المسهذه الفقرة ستفيد من تال *

القانون رقم االرتفاع وعدد الطوابق بموجب أحكام .وتمديداته 12/1/1995 تاريخ 402

في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق-2 ب ـ- 2

:والعلو االقصى

في حال إقامة طوابق سفلية مردومة من جهة واحدة على ومهما كان عددها،األقل ومكشوفة من جهة أو أكثر،

يدخل في حساب عامل اإلستثمار العام مساحة تعادل عمق أربعة أضعاف إرتفاعه في كل طابق لكل جهة مكشوفة

وفقا للشروط التالية :

* أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي المكشوف والطوابق التي تعلوه باالستثمار السطحي االقصى

المسموح به.

* أن يتقيد السفلي المكشوف بالتراجع المفروض عن حدود العقارات.

، المكشوفة جزئيا الجانبية الواجهات في حال كانت*

دخل في حساب عامل اإلستثمار العام مساحة تعادل تلجهة القسم عمق أربعة أضعاف إرتفاع الطابق

المردوم من الواجهة . ) 75( راجع الرسم رقم

في حال إختالف اإلرتفاع الحر ألقسام الطابق السفلي . المحسوبة باإلستثمار ، يعتمد اإلرتفاع األحر األقصى

) 76( راجع الرسم رقم

تثناة من أبنية الفنادق المسهذه الفقرة ستفيد من ت * القانون رقم االرتفاع وعدد الطوابق بموجب أحكام

.وتمديداته 12/1/1995 تاريخ 402

النتوءات المعدة للزخرفة وللتتويج وحواجب - 3

وسماكة التلبيس الشمس والكرانيش والرفارف

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام ضمن الشروط المحددة لها في المادة

من هذا المرسوم:ثامنةال .) في الطابق األرضيauventsالرفارف ( -- أ 3

أربعة أمتار عن جسم البناء.شرط أن ال تبرز أكثر من والكرانيش Brise Soleilحواجب الشمس -- ب 3

تلبيس جدران واجهات و، ووسائل الزخرفة والتجميل ، البناء الخارجية بالحجر الطبيعي أو بالخشب أو بالمعادن

خمسة عشر سنتيمترا شرط أن ال تزيد سماكة التلبيس عن . كحد أقصى سم)15( ج ـ أحواض الزهور- 3 المالصقة للشرفات أو اللوجيات أو الفرندات) : –1-ج-3

سنتم من عرضها كحوض زهور ويحتسب 60يحتسب القسم الباقي من ضمن الشرفات.

إذا كان حوض الزهور مالصقا للضلع األصغر من

سم على أألقل عن 50الشرفة ويعلو مستوى أرضها سنتم من عرضه كحوض 120مستوى الشرفة ، يحتسب

زهور ويحتسب القسم الباقي من ضمن الشرفات - المالصقة للغرف: 2-ج-3

إذا كان أرض حوض الزهور بمستوى أرض الغرفة وال م عن هذا المستوى ال يدخل ضمن 1،00يتجاوز علوه

سم (ستين 60الشرفات شرط أن ال يتجاوز عرضه سنتيمترا ).

) 79 و78 ، 77 ( راجع الرسوم رقم

- الغرف المخصصة لمحطات تحويل الطاقة 4

:الكهربائية

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل الغرف المخصصة اإلستثمار العام وعدد الطوابق

لمحطات تحويل الطاقة الكهربائية، شرط أن ال تؤخذ من المساحة المعدة للمرآب وأن تكون مطابقة للخريطة التي توافق عليها مصلحة الكهرباء المختصة، وأن تقع خارج

بإستثناء فوهة ،المفروضة قانونا حدود التراجعات وأن ال تعطل حق مرور أو مواقف ،الوصول إلى الغرفة

السيارات أو مدى وقوع النظر. أما إذا زادت مساحة سب بكاملها تالغرفة الواحدة عن النموذج المعتمد، فإنها تح

ضمن عاملي اإلستثمار. : وأعمال العزل - أقسام ثـكـنـات الـقـرمـيـد 5

ثـكنـات القـرميـــدأقسام ـ 5-1

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل

ثكنات واإلرتفاع األقصى اإلستثمار العام وعدد الطوابق القرميد:

في المناطق التي يفرض نظام بنائها الخاص إنشاء - أ

، على أن تتقيد بالشروط العائدة لها بحسب ما ثكنة قرميد ينص عليه هذا النظام الخاص.

التي يفرض نظامها انشاء ثكنة قرميد في المناطق - ب

دون أن يحدد شروطها الفنية، وفي المناطق التي ال ( شرط أنيفرض نظام بنائها الخاص إنشاء ثكنة قرميد

بإستثناء الطوابق ال يزيد عدد طوابق البناء عن أربعة )التي ال تدخل في حساب عوامل اإلستثمار وعدد الطوابق

: على أن يتم التقيد بالشروط التاليةسطح الطابق علو المتكأ المقام فوق يتجاوز أن ال *

والذي تستند إليه الثكنة عن متر واحد.األخير

عن بالنسبة للمسطح االفقي يقل إنحدار الثكنة أن ال * ثالثة األقصى عن هايزيد إرتفاعدرجة ، وأن ال 25

وتحتسب أقسام ثكنة القرميد التي يتجاوز . أمتار ضمن عامل اإلستثمار العام فقط ثالثة أمتار إرتفاعها

تسجل من األقسام و إلى أقسام مختلفة الثكنةفرزيمنع *

حتى ولو أدخل القسم الذي يتجاوز ،المشتركة في البناءم ضمن اإلستثمار . 3إرتفاعه

* أن ال تتجاوز نسبة فتحات التهوئة والتجميل عن

%(عشرة بالماية) من طول واجهة ثكنة القرميد 10دون أن يزيد عرض كل فتحة عن متر وعشرين

سنتيمترا .

) 81 و80 ( راجع الرسمين رقم

ثكنات القرميد التي ال تستوفي الشروط أعاله لجهة إنأو درجة االنحدار وجهة اإلستعمال أو إرتفاع المتكأ

يبكاملها من ضمن عدد الطوابق وعاملتحتسب . اإلستثمار

أعمال النش والعزل الحراري ـ 2 ـ 5

ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل واإلرتفاع األقصى اإلستثمار العام وعدد الطوابق التي ال يتجاوز علوها أعمال النش والعزل الحراري

. سم / عن سطح الطابق األخير50خمسون سنتيمترا / ) 82( راجع الرسم رقم

– مساحة األسقف الشفافة للفسحات: 6

ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي وتحتسب مرة مساحة واحدة في عامل اإلستثمار العام مهما بلغ إرتفاعها

األسقف الشفافة للفسحات التي تستوفي الشروط التالية: ن تبقى كامل الفسحات المؤمن عليها مدى وقوع * أ

النظر ألقسام البناء ، باإلضافة إلى حقل وقوع النظر لكافة األقسام المنارة على الفسحة إما مكشوفة وإما

مغطاة بأسقف شفافة، وبالتالي يمنع تغطية الفسحات القانونية وحقول النظر بأية مواد خرسانية أو حديدية أو

أية مواد اخرى غير شفافة بإستثناء األجزاء الحاملة . للسقف الشفاف

في ألسقف الشفافة للفسحاتاالترخيص لبناء * يسمح باالبنية أو أقسام االبنية السياحية والتجارية والسكنية

موافقة المجلس األعلى للتنظيم بعدالمميزة وغيرها على ضوء المشروع المقدم ومدى منطقية المدني

الحاجة لهذه االسقف وعلوها واستعماالتها.

من هذا السابعة والمادة التاسعة طبق أحكام المادة ت مدى وقوع النظر تأمين شروط و الغالفالمرسوم لجهة

في البناء بغض النظر عن األسقف الشفافة في حال وجودها.

) 83( راجع الرسم رقم

: ـ مساحة الجدران الخارجية7

في حال وجود حائط مزدوج للعزل ، ال تحتسب ضمن

مساحةمعدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام (بما فيها سماكة العزل في حال الجدران الخارجية

وأجزاء األعمدة الواقعة ضمن الحوائط وجوده) والتي تتراوح سماكتها بين إثنين وعشرين الخارجيةسم/ 35سم/ وخمسة وثالثين سنتيمترا /22/ سنتيمترا

ويدخل ما يزيد عن ذلك في حساب عاملي اإلستثمار السطحي والعام.

يشترط ان ال يقل عرض الفراغ الفاصل بين الجدارين

سم (ثالث سنتيمترات) وأن ال تقل سماكة الجدار 3عن سم). ويمكن 10الخارجي عن عشرة سنتيمترات (

سم 2تخفيض عرض الفراغ الفاصل بين الجدارين الى (سنتيمترين) لالبنية المرخصة قبل صدور هذا

المرسوم. ) بين الحائط المزدوج zكما يشترط أن يشتمل الفراغ (

على مادة عازلة للحرارة في حال وقوع العقار على م عن سطح البحر. 700إرتفاع أكثر من

في حال اإلستفادة من األحكام أعاله ، يجب أن يكون

الزجاج في األبواب والنوافذ الخارجية من النوع المزدوج

في األبنية الخاضعة للتدقيق الفني اإللزامي لتأمين

متطلبات السالمة العامة ، تبقى مكاتب التدقيق الفني المكلفة مسؤولة لجهة التحقق من تنفيذ الجدران

المزدوجة وفقا لخرائط الترخيص.

ال يشمل عرض الحائط المزدوج سماكة التلبيس الذي -ب في حال وجوده. 3يستوفي شروط البند

) . 84( راجع الرسم رقم

ـ الدرج والمصعد 8

ضمن معدل اإلستثمار السطحي وعامل ال تحتسب لدرج الداخلية دون الجدران لمساحة ال اإلستثمار العام

: الرئيسي والمصعد لكل بناء أو بلوك، شرط

م (متر وعشرة 1,10* أن ال يقل عرض الدرج الحر عن سنتمترات) وأن ال يقل العرض الحر للممر المؤدي

م (متر وأربعين سنتيمترا ) على 1,40إلى الشقق عن أن تتوافر فيها شروط السالمة العامة فيما يعود لالبنية التجارية والخاصة والمجموعات الكبرى، وتستثنى من

شروط هذه الفقرة األبنية المرخصة قبل صدور هذا المرسوم .

/ 2م20/ الداخلية دون الجدران أن ال تتجاوز مساحتها*

ويدخل ما يزيد عن ذلك في حساب ن مترا مربعا يعشرعاملي اإلستثمار .

ستة أمتار /2م6يضاف إلى المساحة المحددة أعاله /*

مربعة لكل مصعد إضافي ويدخل ما يزيد عن ذلك في . معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام

) 85( راجع الرسم رقم

تحتسب مساحة األدراج التي تربط المستويات المختلفة *

معدل في وحدة مستقلة (فيال أو دوبلكس) ضمن . اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام

إلى أقسام مختلفة بل الدرج والمصعد يمنع فرز *

وإال تدخل تسجل من األقسام المشتركة في البناءمعدل اإلستثمار السطحي وعامل مساحتهما في حساب

. للبناء اإلستثمار العام

ضمن معدل اإلستثمار السطحي وعامل * ال تحتسب اإلغاثة أو أدراج مساحة درجاإلستثمار العام

المتوجبة في حدها األدنى وفقا لمتطلبات السالمة ضمن األقسام المشتركة في العامة، على أن تبقى

ة أي من حال إفراز البناء، شرط أن ال تتجاوز مساح / خمسة عشر مترا مربعا 2م15 / هذه األدراج

ويحتسب ما يزيد عن ذلك ضمن مساحة الشرفات.

ال تـدخـل في حسـاب عـامـل أجزاء األبنية التي ثالثا ـ :وعـدد الطـوابــقالعام اإلسـتـثـمـار

أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه ـ 1

المشادة فوق السطح االخير

يشترط في أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات - - أ1المياه المقامة فوق السطح األخير كي ال تدخل مساحتها في حساب معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار

: العام، أن ال يزيد علو هذه المنشآت عن

في االبنية التي ال يتجاوز عن السطح ثالثة أمتار *ارتفاعها خمسة عشر مترا ما لم ينص نظامها

الخاص على خالف ذلك. في االبنية االخرى أربعة أمتار ونصف عن السطح*

مترا مربعا نيخمسة وثالثوأن ال تتجاوز مساحتها لكل وحدة مؤلفة من قفص سلم ومصعد واحد ،

ويضاف خمسة عشر مترا مربعا لكل مصعد إضافي.

ال تدخل أيضا في حساب عامل اإلستثمار العام - ب - 1

وفقا لشروط مساحة الخزان الخاص المفروض تأمينه ماكينات التهوئة في األبنية، وكذلك تأمين السالمة العامة

وخزانات المياه ولواقط الطاقة الشمسية والتدفئة والتبريد العائدة لشقق ، وخزانات المياه الجاهزةالعائدة لها

ولطوابق البناء الموضوعة على سطح الطابق األخيريتجاوز ارتفاعها عن السطح االرتفاع المحدد ال على أن

-أ- أعاله 1في الفقرة

: - مساحة مسكن الناطور2

في الطابق / 2م35لغاية خمسة وثالثون مترا مربعا / ما بين األرضي واألول لكل األعمدة أو األرضي أو

شرط بلوك مهما كانت نوعية االنشاءات األخرى فيهما ، أن يبقى ضمن األقسام المشتركة في حال إفراز البناء.

: – مساحة المتختات3

عامل اإلسـتـثـمـار العـام وعـدد ال تدخل في حساب : الطوابق المـتــخـتـات

المـقـامـة فــوق م 1,90التي ال يتجاوز علوها الحر *

غرف غرف الكوي - غرف المونة - غرف الغسيل-- األوفيس - الممرات – بيوت الخالء الخدم – الحمامات

مداخل الشقق - المطابخ . -الداخلية المقامة ضمن م 2,20التي ال يتجاوز علوها الحر *

الطابقين األرضي واألولفي المخازن وصاالت العرض شرط أن ال تتجاوز في الطوابق السفليةوالمستودعات

بما فيه الدرج المؤدي مساحتها ثلثي مساحة هذه القطع . وأن ال يكون لها أي مدخل خارجياليها

الطوابق وأجزاء الطوابق المخصصة لإلنشاءات – 4

التقنيةال تدخل في حساب عامل اإلسـتـثـمـار العـام وعـدد

: الطوابق

ـسـتـعـمـل يي الطابق أو الجزء من الطابق الذ –أ - 4 : etage technique كـطـابـق تـقـنـي

سنتمترا نيتسع ماية و الحر ال يتجاوز علوهاشرط أن

سنتم ) وذلك فقط في األبنية التي تتميز 190(واالبنية بمواصفات خاصة كالمستشفيات والفنادق

، واألبنية التي تزيد مساحة اإلنشاءات فيها العامة (أربعة 2م4000المحسوبة في عامل اإلستثمار عن

) أو يزيد عدد طوابقها عن ثمانية ا مربعا أالف مترفوق سطح األرض بإستثناء طابق األعمدة . طوابق

يمكن إقامة أكثر من طابق تقني واحد في األبنية التي

مترا وعدد طوابقها اإلثني عشر 50يتجاوز علوها ، وذلك بمعدل طابق بما فيها الطابق األرضي طابقا

تقني لكل ثمانية طوابق إضافية ، شرط أن يضم الى ملف طلب رخصة البناء الدراسة الفنية التقنية التي

تحقق يتم التبرر الزيادة في عدد الطوابق التقنية وأن قبل إعطاء رخصة السكن من إحتواء هذه الطوابق

تمديدات مختلف الشبكات التقنية (صحية، مياه، كهرباء، هاتف، إلخ...) التي إستوجبت إقامتها.

في حال تضمن الترخيص بالبناء أكثر من طابق تقني

موافقة المجلس االعلى واحد ، يخضع الترخيص ل للتنظيم المدني .

: المساحات المستخدمة للتجهيزات التقنية ب- – 4

وكذلك الممرات واألدراج ضمن المناور ر، ضمن المناوالتي تحتوي تجهيزات تقنية مع مراعاة شروط السالمة

، وشرط أن ال تقل مساحة المنور الحرة من أي العامة إنشاءات عن المساحة الدنيا المفروضة لتأمين التهوئة

أو اإلنارة للقطع المتصلة بالمنور وفقا للبند ثالثا من ( راجع الرسم رقم .المادة التاسعة من هذا المرسوم

86(

وأجزاء الطوابق المخصصة الطوابقيمنع فـرز هذه ، وفي حـال فـرز البـنـاء، تبقى لإلنشاءات التقنية

ضمن األقـسـام المشـتـركـة فـي البـنـاء. اإلنشاءات – مساحة طابق أعمدة :5 المقامة ضمن المسقط األفقي ألكبر طابق علوي ـ -أ 5

يمكـن السـمـاح بـإقـامـة طـابـق أعـمـدة واحد في البـنـاء ضمـن المـسـقـط األفـقـي ألكـبـر طابق عـلـوي بـمـا فـيـه

: والمناور الداخليةالشرفات والفرندات واللوجيات المردومة إمـا فـوق الطـوابـق السـفـلـيـة -1 األرض الطبيعية مبـاشـرة فوق أو -2وإما على مـسـتـوى الطريق المالصقة أو المتاخمة -3

للبناء المـطـل عـلـيـهـا مـع تـسـامـح متـر واحد كحد شرط عدم أقـصـى فـوق مـسـتـوى الطـريـق أو تـحـتـه

إقامة أية إنشاءات بين البناء والطريق.

يـقصد بالطريق المالصقة أو المتاخمة للبناء، بمفهوم - أعاله، طريقا للسيارات محددة كما يلي:3الفقرة -

(أمالك عامة). ا عاما طريق*

محدد ومرقم على خريطة المساحة، ا خاصا ريق* ط ينتفع منه العقار المشاد عليه البناء.

حق مرور مثبت على خريطة المساحة ينتفع منه * العقار المشاد عليه البناء.

: إذا كانت واجهة البناء واقعة على طريق منحدرة

واجهة كامل يؤخذ مستوى الطريق عند منتصف *التسامح الوارد في الحتساب على الطريقالبناء

)87 ( راجع الرسم رقم - أعاله.3الفقرة -

إذا كانت واجهة البناء واقعة على طريق منحدرة * أما يمكن أن فويزيد طول الواجهة عن ثالثين مترا،

يكون طابق األعمدة بشكل قصات متتالية، على أن يكون طول واجهة كل قصة لجهة الطريق ثالثين مترا على األكثر، ويؤخذ المستوى المتوسط لهذه القصة بالنسبة لمستوى الطريق مع مراعاة عدد الطوابق والعلو األقصى المفروض ضمن نظام

المنطقة

)88 ( راجع الرسم رقم

( % 5تجاوز تبمساحة ال يسمح ضمن طابق االعمدة المدخل العام خمسة بالماية ) من معدل اإلستثمار العام

عدادات الكهرباء غرف ، لساللم والمصاعد لقفص للبناء وزاوية لإلنتظار وقاعة إجتماعات لشاغلي البناء و والمياه

ومستودع صغير لخدمة البناء ال تتجاوز مساحته أربعة وغرفة استعالمات وخزانات المياه )2م4أمتار مربع (

، وغرفة مولد وغرفة وذلك لكل درج رئيسيوحمام حسب كل ما يزيد عن ذلك ي وتحويل الطاقة الكهربائية

في عامل اإلستثمار العام دون إحتسابه في عدد الطوابق إذا لم يشتمل الطابق على أية إستعماالت أخرى .

تدخل مساحة مسكن الناطور المشار إليها في البند أعاله من ضمن النسبة المحددة لإلنشاءات المسموحة في طابق

، حتى ولو كان واقعا بين الطابق األرضي عمدةاال واألول .

يمنع فرز محتويات هذه األقسام من طابق األعمدة إلى

المشتركة أقسام خاصة مختلفة ، بل تسجل من األقسام في البناء.

يجب أن إن اإلنـشـاءات المقـفـلة ضمـن طـابـق األعمدة

كبر طابق علوي ألتبقى ضمن مسقط اإلطار الخارجي والمناور الداخلية الشرفات والفرندات واللوجياتبما فيه .المقفلة

طابق االعمدة في احتساب العلو االجمالي يدخلثالثة أمتار إرتفاعه الحر على أن ال يتجاوز ، لـلـبـنـاء

م / 4,5ونصف ، ويمكن تجاوز هذا اإلرتفاع إلى / أربعة أمتار ونصف وذلك فقط في األبنية التي تستوفي

شروط إقامة طابق تقني دون اإلستفادة من الطابق المذكور ، على أن يخصص التجاوز في إرتفاع طابق

.األعمدة للتمديدات التقنية بعد موافقة المجلس األعلى يرفع هذا العلو يمكن أن و

وفقا لما يقـتـضيه تصميـم األبـنـيـة للتنظيم المدني التـاليـة:

مـداخـل أبـنـيـة المستشفيات. * مـداخـل أبـنـيـة الفنـادق. * . االبنية العامةمـداخـل* مداخل أبنية األوبرا والتياتر والمؤتمرات. * ضمن قاعدة (Pilotis)األعـمدة المكشوفة*

(Galette) 50 األبنية المرتفعة التي يتجاوز علوها

ة من هذا عاشر من المادة الخامسا مترا وفقا للبند . المرسوم

يمكن أن يتجاوز طابق األعمدة مسقط البناء العلوي دون أن يتجاوز معدل اإلستثمار السطحي، شرط أن تخصص

مرآب األقسام الواقعة منه خارج مسقط البناء العلوي كأن و للسيارات وأن تقع للجهة الخلفية من البناءمتوجب

( ال يزيد إرتفاعه الحر عن مترين وثالثين سنتيمترا رط عدم إستعمال سقفه ألي غرض .تشكما يم ) 2,30

) 90 و 89( راجع الرسمين رقم

تطبق أحكام المادة أعاله على كافة األبنية الجديدة ـرابعا

، وتلك غير الحائزة على رخصة اإلشغال

إضافية بناءمساحة في حال طلب الترخيص بإضافة أما تطبق أحكام على بناء قائم حائز على رخصة إشغال ف

المادة اعاله على األجزاء المضافة . ويعتبر الترخيص لبناء المتختات العائدة للمخازن وصاالت العرض

والمستودعات بمثابة ترخيص جديد حتى وان كان المخزن أو صالة العرض أو المستودع حائزا على

. رخصة إسكان

- اإلنشاءات المسموح إقامتها ضمن الثالثة عشرةالمادة التراجع المفروض قانونا

أوال - ضمن التراجع عن حدود أو عن تخطيط الطرق:

ضمن التراجع المفروض عن حدود أو عن تخطيط - 1

الطريق، يمكن السماح لألبنية الرسمية أو للسفارات إقامة ال تـتـعـدى مـسـاحته ثالثين مترا مربعا . حرسبناء لل

ويـمـكن تـخـفـيـض العلو الداخلي الحر لهذا البناء لـغـايـة ن سنتمترا ).وعشرين ي سنتم (مايت220

تستوجب أهميتها أو وجهة وفي حال وجود أبنية أخرى ضمن التراجع المفروض حرسإقامة بناء للـ إستعمالها

، فتعرض على موافقة عن حدود أو عن تخطيط الطريق للتنظيم المدني المسبقة.ة العاميةالمدير

:لبناء بشكللمدخل - 2

بالطة بعرض ال يتجاوز االربعة أمتار * ) 91( راجع الرسم رقم

* درج مكشوف بعرض ال يتجاوز الثالثة أمتار اذا كان البناء واقعا تحت مستوى الطريق.

) 92( راجع الرسم رقم

يـشـتـرط على المالك تسجيل تنازل على الصحيفة العقارية بعدم المطالبة باي تعويض أو عطل أو ضـرر

-2- و -1لـقـاء اإلنـشـاءات مـوضوع الفـقـرتـيـن -أعاله في حال إستمالك القسم المصاب بـالتـراجـع

المـفـروض. على أن ال أو سند بـنـاء تـصـاويـن وجـدران دعـم - 3

يحـق عنـها أي تعويـض فـي حـال إسـتمالك مسـاحـة التـراجـع لتـوسـيع الطـريـق.

تركيز أعمدة اإلعالنات المنصوص عنها في - 4

. مرسوم تـنـظـيـم اإلعـالنـات والترخيص بها الفوهة والنفق المؤديان الى غرف محطات التحويل - 5

التقيد بمستوى الطريق المحاذي مع الكهربائية ، شرط الهندسة المعمـارية الخارجيـة األخذ بعين اإلعتبار

والحـدائـق الموجودة عند إحـداث النـفـق ومع مراعاة . عدم عرقلة أو تعطيل المرآب والممرات المؤدية إليه

يـمنـع إقـامـة أية إنشاءات أخرى ضمن هذا التراجع، .كاألدراج ومنحدرات الصعود أو النزول إلى المرآب

: ثانيـا - ضمن التراجع عن حدود العقارات المجاورة

يمكن مع مراعاة األنظمة الخاصة العائدة للمناطق،

السماح:

المنصوص عنها وفقا للشروط بإقامة الطوابق السفلية - 1من هذا 12 البند "ثانيا " من المادة من 2 فقرةفي ال

المرسوم. أ- من البند ثالثا –وفقا ألحكام الفقرة بإقامة التصاوين -2

مهما وجدران السندمن المادة الثانية من هذا المرسوم ، بلغ إرتفاعها ، وجدران الدعم التي ال يتجاوز إرتفاعها المترين ، وفي حال وجود حائط ساند بإرتفاع يتجاوز

المترين ضمن حدود التراجع عن العقارات المجاورة ، يمنع رفع مستوى األرض الطبيعية بمحاذاته.

ببروز األعمال الزخرفية والتجميلية والكرانيش - 3

بـنتوء كما يسمح وحواجب الشمس واحواض الزهور انيا ثثـكـنـة القـرمـيـد المنصوص عـنـهـا فـي البـنـد –

ة مـن هــذا المـرسـوم. ثامنـن المـادة الم

عشر - المجموعات الـكـبــرى الرابعةالمادة

من 16 في المادة ما نصت عليه باإلضافة الى ـ أوال يجب أن 11/12/2004 تاريخ 646قانون البناء رقم

أية مجموعة كبرى طلب الترخيص لبناء ملفيشتمل على المستندات التالية:

تـقـريرا مفـصال يـشرح هدف المشروع ويـبـيـن - 1

المـواصفات المعمارية التي يتميز بهـا والفوائد التي تطال المنطقة مـن جـراء تـنـفـيـذه (تطويـر، إنماء).

وخرائط أولية (Plan masse)مخطط حجمي - 2

(Plans preliminaires) ورسـمـات تـوضيـحـيـة(Croquis) وصورة أو صورا (Photos montage)

ا متر تظهر المشروع مع محيطه ضمن مسافة ثالثمايةالمجموعة من جميع على األقل من حدود عقار أو عقارات

طبيعة وخصائص الجهات وتبين مدى إنسجامه مع بما (Integration dans le site) المنطقة المحيطة به

% من مساحة 25ال تقل عن فيه المحافظة على نـسبة أرض العقار كحدائق.

خـرائـط طـوبـوغـرافـيـة لخـطـوط اإلرتـفـاع - 3

(Courbes de niveau) أو لنقاط اإلرتفاع (Plan côté).

خرائط تحدد تركيز أقسام األبنية ووجهة إستعمال كل - 4

منها ومساحاتها وأحجامها وتوزيع إرتباطها مع بعضها

البعض (طرق، حدائق على مستوى األرض مع مساحتها بالنسبة لعدد السكان)، والخدمات العامة

وشبكات البنية التحتية في المشروع وتنظيم سير المشاة ووقوف السيارات.

بكافة (Plans et coupes)مسطحات ومقاطع - 5

. 200/1 يقل عنأقسام بناء المجموعة بمقياس ال خرائط الواجهات والمواد المستعملة فيها بمقياس ال - 6

. 200/1 يقل عن بـمـقـيـاس ال (Maquette)مـجـسـم حـجـمــي - 7

. 1000/1يـقـل عـــن األسس المعتمدة لضمان سالمة اإلنشاءات ودراسة - 8

الحماية من أخطار الحريق ومقاومة الهزات األرضية ة من هذا عاشرا من المادة اللث- البند ثا1وفقا للفقرة -

المرسوم.

ثـانيـا – على المستندات المشار إليها أعالهتــعرض جميع

موافـقـة المجلس األعلى للتنظيم المدني الذي يمكنه أو طلب إدخال التعديالت الضرورية على المشروع

. وكل تعديل الحق قبل طلب ضم مستندات توضيحيةالترخيص بالبناء أو أثناء التنفيذ يتناول أحجام وتركيز أبنية المجموعة ومواد البناء المستعملة في الواجهات

يجب أن يقترن بموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني.

ثـالـثـــا –بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني على التصميم

صاحب العالقة، يستكمل العائد للمجموعة الكبرىتحضير ملفات ومستندات رخصة البناء ليتقدم بطلب هذه الرخصة الى المراجع المختصة وفقا لألصول.

رابعـا - شـروط خـاصـة

ال يجوز أن يقل عرض أية واجهة من واجهات - 1

أبنية المجموعة الكبرى المستـثـناة من العلو والغالف وعدد الطوابق عن ثمانية أمتار، ما عدا الشرفات إال في الحاالت الخاصة التي يكون فيها تصميم البناء مدروسا

بشكل يخرج عن المألوف. يفرض على أبنية خارج نطاق مراكز المحافظات- 2

المجموعة الكبرى المستثناة من العلو والغالف وعدد

الطوابق أن تتراجع عن حدود العقار مسافة ال تقل عن علو هذه األبنية. )5/1خمس(

يفرض لحظ وتجهيز بناء المجموعات الكبرى - 3

بمولدات كهربائية إحتياطية تتناسب قوتها مع أهمية المشروع لتشغيل المصاعد والتهوئة الضرورية وإضاءة

المـرافـق الحيـويـة (الممرات، بيوت الدرج، الطوابق السفلية، مخارج اإلغاثة، إلخ، ...) في الحاالت الطارئة.

يفرض إنشاء المرآب الخاص العائد لتوقيف السيارات - 4

إضافي المتوجبة للمجموعات الكبرى باإلضافة الى مرآب خاص للمجموعة يسجل ضمن األقسام المشتركة

المتوجب. ربع عدد مواقف المـرآب يستوعب للمشروعيعود للمجلس األعلى للتنظيم المدني إستثناء تصميم

المجموعة الكبرى من الشرط أعاله في ضوء طبيعة العقار وتصميم البناء .

كما يفرض تجهيز مرائب السيارات باشارات كهربائية تسهل وتؤمن حركة السير داخلها، وتأمين الربط المالئم

مع دراسة تأثر لحركة السير مع السير الخارجي)Traffic Impact Study( . يفرض لحظ وتجهيز األبنية بالوسائل والتجهيزات - 5

الالزمة لمكافحة الحريق. يفرض حجب منظر مناشر الغسيل والشرفات - 6

المرتبطة بالخدمة والتجهيزات الميكانيكية أينما كان موقعها في البناء، وكذلك منظر جميع االنشاءات المقامة

فوق السطوح (بيت الدرج، غرفة المصعد، خزانات المياه، أبراج التبريد، إلخ...) وذلك بطريقة فنية وتجميلية.

يفرض تحديد موقع أجهزة التبريد التي قد يلجأ الى - 7

إستعمالها في المستقبل مسبقا (في حال عدم تجهيز المبنى بتكييف مركزي)، وذلك بشكل فني ال يشكل تشويها

ة لعاشرا من المادة اسادسللواجهات ووفقا لشروط البند من هذا المرسوم.

يجب تأمين خزان مياه مشترك للمشروع تحدد سعته - 8

بمتر مكعب لكل ماية متر مربع من المساحة المبنية بما فيها مساحة الطوابق السفلية بإستثناء المساحات العائدة

للمرائب. عدم تكرار يستحسن في تصميم المجموعة الكبرى- 9

تصميم واحد لجهة اإلحجام والكتل على جميع أبنية المجموعة.

عمال ستفيد أبنية المجموعات الكبرى المستثناة تال - 10-2أحكام الفقرة من من قانون البناء16المادة بأحكام

من هذا المرسوم.12 من البند ثانيا من المادة 1ب-

تسـتـثـنى من بعض أحكام هذه المادة خامسا –المجموعات السكنية التي تتولى السلطات العامة القيام

بها، وذلك بـعـد مـوافـقــة المجلس األعلى للتـنـظيم المدنـي.

عشرة - المـــرآبخامسةالمادة ال

: المتوجبةمواقفعـدد الأوال ـ تحديد

يجب أن يتضمن تصاميم األبنية من أي نوع كانت

. ومهما كانت وجهة إستعمالها مرآبا أو أكثر

المرآب المتوجب تأمينه في تصاميم األبنية هو مكان إنمخصص لوقوف السيارات مكشوفا كان أم مسقوفا، مقفال أم ال، واقعا بمستوى األرض أم تحته أم فوقه، يسهل ولوج السيارات إليه وخروجها منه وسـيرها

. داخلهالعائد لكل جزء أو قسم من يجب أن يلحظ المرآب

وخروج ووقوفواإلمكانية الفعلية لدخولالبناء ممرات ومنحدرات الولوج والخروجعبر السيارات

يعتبر هذا المرآب جزءا ال ، وعلى خرائط الترخيص له (لشقة سكن أو يتجزأ من القسم من البناء الذي يعود) وذلك لدى ي ..لمتجر أو لمكتب أو الحتراف مهن .تأجير هذا القسم أو فرزه أو بيعه

يحدد عدد المواقف المتوجبة تبعا لوجهة إستعمال هذه

وفـقـا للجدول اآلتي: األقسام ومساحاتها ، وذلك

أ ) في األبنية الجديدة : - السكن 1

التي سكن من مساحة الم2 م100 سيارة واحدة لكل مع 2م50كل كسر يزيد عن ولتحتسب في اإلستثمار

خمسأقصى قدره أدنى قدره سيارة واحدة وحد حد . سيارات للمسكن الواحد

في حال طلب تعديل أوتجديد ترخيص بالبناء معطى في تاريخ 148ضوء أحكام المرسوم اإلشتراعي رقم

يحتسب عدد مواقف السيارات المتوجبة 16/9/1983 بغض النظر عن 2791/92وفقا ألحكام المرسوم رقم

أحكام الفقرة أعاله ، حتى لوتضمن طلب التجديد أو التعديل اإلستفادة من أحكام هذا المرسوم .

للسواح والطالب المفروشة أو الغرف – الشقق2

على أن ال تزيد مساحة الشقة الواحدة سيارة لكل شقـتين . 2 م50عن

- الفـنــادق 3: مراكز المحافظات واألقضية في -3-1

سيارة واحدة لكل أربع غرف. في بقية المدن والقرى: - 3-2

سيارة واحدة لكل غرفتين. ويضاف إليها عدد السيارات المتوجب للمطاعم والمقاهي

والنوادي الليلية إذا وجدت ضمن عقار الفندق.

- المـوتـيـل 4سـيـارة لـكـل وحـدة (غـرفـة أو شـقـة).

واإلنترنت كافيه : - المطاعم والمقاهي والنوادي الليلية5

من مساحة المطعم أو المقهى أو النادي 2م30سيارة لكل وتحتسب .2م15الليلي وسيارة لكل كسر يزيد عن

مساحة السطوح واألرصفة والمساحات المخصصة لرواد المشروع من ضمن مساحة المطعم أو المقهى أو

النادي الليلي . صاالت العرض والمتاحف والنوادي االجتماعية –6

والثقافية : 2م40 على أن ال يقل عن سيارة لكل وحدةسيارة لكل

. 2م20وسيارة لكل كسر يزيد عن ية التجارالمكاتب أو المحالت – 7

على أن ال يقل عن سيارة لكل أو مكتب سـيارة لكـل محل ، وتحتسب 2م20 وسيارة لكل كسر يزيد عن 2 م40

مساحة المتختات التابعة لهذه المحالت من ضمن المساحة . لتحديد عدد المواقف المتوجبة

يعتمد عدد المواقف المتوجبة للمكاتب في تحديد المواقف

المتوجبة لألبنية المخصصة لإلذاعة والتلفزيون والعيادات الطبية والبيطرية والمستوصفات ودور البلدية

- السينما والمسرح 8

سيارة لكل عشرة مقاعد، على أن ال يقل عن سيارة لكل من مساحة القاعة بما فيه المسرح. 2 م15

- أمــاكـــــن ألـعــــــاب الـتـســلـيــــــــة (مدينة9

...)Amusement Centreمالهي،. 2م10 وسيارة لكل كسر يزيد عن 2م20سيارة لكل

- المسـابــح ومــراكــز التــزلـــج10

- الشاليهات :1 ـ 10كسر من مساحة الشاليه ولكل 2 م40 لكلسيارة واحدة

. 2م20يزيد عن

: - الكابينات 2 - 10 سيارة لكل كـابـيـن.

باإلضافة الى مواقف السيارات في - الرواد :10-3

أعاله، يجب تأمين 2 - 10 و 1 - 10الفقرتين مساحة إضافية لتوقيف سيارات الرواد (سـبـاحيـن،

متـزلجيـن،...) غـيـر مـالـكـيـن أو مـستـأجـريـن شـاليـهـات أو كـابـيـنـات تـحـدد كـمـا يـلــي:

في المسابح الخاصة-

% 2 تخصص مساحة إضافية ال تقل نسبتها عن من المساحة اإلجمالية للمشروع (أمالك خاصة، أمالك

بحرية: مياه ويابسـة) تستعمل كموقف للسيارات.

في المسابح الشعبية- %.1 تـخـفــض هــذه النـسـبــة الـى

في مراكز التزلج-

% 1 تخصص مساحة إضافية ال تقل نسبتها عن من المساحة اإلجمالية للمشروع (أمالك خاصة،

مشاع،...). :4 ـ 10

يضاف إلى عدد المواقف أعاله المواقف المتوجبة للمطاعم والمقاهي والنوادي الليلية إذا وجدت ضمن

المسابح ومراكز التزلج .

- مالعب كرة المضرب ومالعب كرة السلة أو 11 : مالعب كرة القدم والطائرة

سـيارات لـكـل مـلعـب، باإلضـافـة إلـى سـيـارة ست من مساحة المدرج أو الفسحة المخصصة 2 م20لـكـل

للمـتـفـرجيــن.

- نوادي الرياضة 12 من البناء وسيارة لكل كسر يـزيـد 2 م40سـيـارة لـكـل

.2م20عـن

: – المدارس13

لكل صف وسيارة كبيرة (اوتوبيس) لنقل 2سيارة عدد تلميذا باالضافة الى السيارات المتوجبة 50التالميذ لكل

لالدارة.

دور الحضانة: 13-1سيارة لكل صفين، سيارة لالدارة، سيارتين لالنتظار.

ـ مدارس اللغات والمعاهد الفنية :14

سيارة لكل صف

- الجامعات 15 من مساحة البناء وسيارة لكل كسر يزيد 2م75سيارة لكل

.2م25عن

دور العجزة –16. 2م50وسيارة لكل كسر يزيد عن 2م100سيارة لكل

ـ المستشفيات :17

من مساحة المستشفى ولكل كسر يزيد 2م75سيارة لكل . 2 م25عن

: ـ دور رعاية األيتام18

سيارة لكل عشرة أسرة ، يضاف إليها المواقف المتوجبة لإلداريين .

- المصانع 19

حة البناء وسيارة لكل كامل مسا من 2م 75سـيـارة لـكـل 2م 25كسر يزيد عن

: - المزارع20

2 م100 ولكل كسر يزيد عن 2 م200سيارة لكل ولكل كسر يزيد عن 2م400وموقف شاحنة لكل

. 2م200

- المستودعات 21 من مساحة المستودع ولكل 2م200سـيـارة لـكـل -21-1

كل ما . ويفهم بكلمة مستودع . 2م100كسر يزيد عن بما فيه المكاتب هو سفلي تحت مستوى األرض بكامله% من مساحته 10االدارية التابعة له شرط أن ال تتجاوز

وأن يكون هذا المستودع معدا للتخزين فقط.

في حال إستعمال الطابق السفلي للتجارة أو الصناعة أو غيرها ، يتوجب تأمين المواقف وفقا لوجهة إستعمال

الطابق السفلي،وال تعتمد المواقف المتوجبة للمستودعات المنصوص عليها أعاله.

المستودع عندما تأمين المرآب ضمن بيسمح -21-2 شرط تحديد موقع المرآب 2م300 عن تهمساحتزيد

.بصورة منطقية على خرائط الترخيص بالبناء

مستودعات للتأمين المرآب ال يتوجب -21-3متصلة مباشرة بأقسام مختلفة من ال، غير الصغيرة رينالتي ال تـزيـد مساحة كل منها عن عشالبناء، و

يخصص كل مستودع أن على ،)2م20 (ا مربعمتراال تحتسب ،إلستعمال مختلف الوحدات في البـنـاءمنها

مساحة الوحدة في احتساب من ضمنهذه المساحة (شـقة سكن، مكتب، مخزن، صالة المرآب المتوجب

لحق بها كجزء ال يتجزأ منها عند ، وت عرض، إلخ...) افراز البناء الى حقوق مختلفة.

فيتوجب تأمين العشرين مترا أما اذا تجاوزت مساحتها

المرآب لها على اساس عدد السيارات المتوجب للمستودعات بحسب الفقرة أعاله.

بالوحدة المخصص أما المستودع الذي يتصل مباشرة

فتضاف مساحته الى مساحة الوحدة العائد لها لها لحساب السيارات المفروض تأمينها لهذه الوحدة بحسب

وجهة استعمالها وذلك مهما بلغت مساحة المستودع.

- مراكز غسل السيارات وغيار الزيت وتصليح 22: الدواليب

سيارتين لكل مغسل ، وسيارة لكل مركز غيار زيت وسيارة لكل محل تصليح دواليب .

- أماكن العبادة 23

.2م25 وسيارة لكل كسر يزيد عن 2م50سيارة لكل

- األبنية األخرى 24في حال ورود طلبات رخص ألبنية من غير الفئات

المذكورة أعاله، تعرض على المجلس األعلى للتنظيم المدني لوضعها في إحدى هذه الفئات أو لتحديد عدد

السيارات الالزمة في حال تعذر وضعها في إحدى هذه الفئات .

والتي على أساسها يحدد عاله أحددةإن المساحات الم أو أقسام هي مساحة األبنية المتوجبةعدد السيارات

وال تتضمن مساحة المحسوبة في اإلستثمار االبنيةالشرفات والفرندات واللوجيات والجدران الخارجية

وبيوت األدراج والمصاعد العائدة للبناء والممرات

الخارجية التي تصل األدراج والمصاعد بالمساكن أو. المستثمرةات المكاتب أو المساح

- تغيير وجهة إستعمال األبنية القائمة قانونا ب

االبنية كل أو جزء منعند طلب تغيير وجهة استعمالالقائمة قانونا بما يسمح به نظام المنطقة او عند التعديل

في عدد الوحدات التي تتألف منها، يفرض تأمين المرآب ، وفي حال إستحالة بموجب البند (أ) أعالهالمتوجب

،الرسم الخاصدفع تأمين المرآب يمكن اإلستعاضة عنه بقبل التغيير الفارق بين عددي المواقف حصيلة وذلك عن

.لبند "أوال " من هذه المادةوفقا لوبعده

: إضافة بناء في عقار مبنيج -

عند الترخيص إلضافة بناء في عقار مبني، أكانت هذه اإلضافة فوق البناء الموجود أو على مساحة غير مبنية

: من أرض العقار

* إذا كانت رخصة اإلسكان أو رخصة البناء للمنشآت للسيارات، يشترط أن تلحظ ا مرآبالقائمة في العقار تلحظ

الخرائط المرفقة بطلب اضافة البناء المواقف التي كانت ملحوظة على خرائط الترخيص للبناء الموجود وفقا لعدد

المواقف أو للمساحة اإلجمالية التي كانت مخصصة كمرآب للبناء الموجود، باإلضافة إلى المواقف المتوجبة

للبناء المطلوب اضافته.

يمنع الترخيص باضافة أية انشاءات، من أعمدة أو * غيرها، من شأنها أن تؤثر سلبا على المرآب المخصص

في حال عدم تأمين مرآب بديل . للبناء الموجود

: ـا - المواصفات الفنية للمرآبثاني

2م800أ ) في العقارات التي تزيد مساحتها عن : )ا مربعا ية مترنمااثم( - في قياسات السيارات المعتمدة1

(خمسماية وعشرون سنتمترا ) سنتم520- الطول سنتم (مائة وثمانون سنتمترا ) 180- العرض

سيارة األخرىوبين سيارة الدنيا المسافة الجانبية - أو العـامـود: جدران والاو بين السيارة

سنتم (أربعون سنتمترا ) وعندما تكون 40السيارات متوقفة وراء بعضها البعض بإتجاه

مواز للممر الحر تـــفرض مسـافـة ال تـقـل عن سنتم بـيـن السيارة واألخرى.40

- المسافة الخلفية بين السيارة والحائط أو العامود سم (عشرون سنتيمترا ). 20

) 93( راجع الرسم رقم

- في عدد السيارات 2

يعتمد في درس قانونية المرآب أن يستوعب العدد المفروض من السيارات، شرط تأمين الدخول والتوقيف

إمكانية والخروج لكل سيارة، دون أن تعرقل الواحدة األخرى. دخول وخروج

يمكن القبول بأن تعرقل السيارة دخول أو خروج

السيارة األخرى إذا كانت هذه المواقف تقع في مرآب واحد، على أن ال يزيد عدد لحق مختلفخاص تعود

السيارات التي تعرقل دخولها أو خروجها عن نصف .ة عدد السيارات العائدة لهذه الوحد

- في منحدرات الدخول والخروج 3 - المقطع الطولي 3-1

% 20 إنحدار المنحدرات جاوزيجب أن ال يت(عشرون بالماية) مع ربطها بالمسطحات الداخلية % 10وبالطرق الخارجية بأقسام ال يزيد إنحدارها عن

م. (خمسة أمتار) على األقل، 5(عشرة بالماية) وبطول

وعلى أن ال يقل اإلرتفاع الحر على كامل عرض ) على األقل. وعشرونم. (مترين2,20 المنحدر عن

) 94( راجع الرسم رقم

15عن ا في المنحدرات التي يساوي أو يقل طوله - (Demi rampes) يةمترا وكذلك المنحدرات النصف

Demi)ذات المستوى النصفي في المرائبniveaux) إنحدار (متوسط) يسمح باعتماد

% بما في ذلك إنحدار األقسام التي تربط 12متواصل المنحدر بالمسطحات الداخلية وبالطرق الخارجية.

% 5 إنحدار فسحة المرآب جاوزيجب أن ال يت -

(خمسة بالماية).

% في فسحة المرآب يمكن 5وفي حال وجود انحدار -% بما في ذلك 15متواصل اعتماد انحدار (متوسط)

إنحدار األقسام التي تربط المنحدر بالمسطحات الداخلية.

) 96 و 95( راجع الرسمين رقم

- المقطع العرضي3-2

نحدر المؤدي إلى المرآب يجب أن ال يقل عرض المعن: م.(ثالثة أمتار ونصف) للمرائب التي ال 3,50 أ-

سيارة. 30يزيد عدد السيارات فيها علىم. (خمسة أمتار وربع) للمرائب الـتــي 5,25 ب-

سيارة، وفي 30يــزيـد عـدد السـيـارات فـيـهـا على حال تأمين مدخل ومخرج مـسـتـقـليـن، تطبق الفقرة

، ويمكن تأمينهما أمتار لكل منهما)3,50-أ- أعاله (. على نفس الواجهة

ضمن العرض (chasse roues)ويمكن لحظ أرصفة نب واحد شرط أن ال يتعدى علو االمحدد أعاله على ج

. سنتم30سنتم وال يزيد عرضه عن 20الرصيف

) 97( راجع الرسم رقم

- المنعطفات3-3

م. 4,50يجب أن ال يقل الشعاع الداخلي ألي منعطف عنم. 8(أربعة أمتار ونصف) والشعاع الخارجي عن

(ثمانية أمتار). ) 98( راجع الرسم رقم

- في الممرات الداخلية4

% (خمسة 5 إنحدار الممرات الداخلية جاوزيجب أن ال يتبالماية).

تـطبـق عليـها الفقرات المدرجة أدناه، مع إمكانية التسامح

م. (مترين ونصف) إذا كان طول 2,50بعرضها لغاية

م. (خمسة أمتار)، وذلك لحالة 5,00الممر ال يتعدى .واحدة فـقـط في كـل طابـق

) 99( راجع الرسم رقم

- الممرات المؤدية الى الفسحات المعدة 4-1

: لوقوف السيارات

يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن األعـمـدة أو بـيـن م. (ثالثة أمتار ونصف) 3,50األعـمـدة والجدران عن

في حال عدم وجود موقف للسيارات على أي من الجانبين.

- الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات 4-2

دة والجدران (فسحات مكشوفة أو مالخالية من األع : مسقوفة)

يجب أن ال يقل عرضها عن:

م. (أربعة أمتار) عندما تكون السيارات متوقفة 4,00- وفقا اء بعضها البعض بإتجاه مواز للممر الحررو

. 1 - 1لشروط الفقرة م. (خمسة أمتار) عندما تكون السيارات 5,00-

درجة مع 45متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها . 1 - 1إتجاه الممر الحر، وفقا لشروط الفقرة

م. (ستة أمتار) عندما تكون السيارات 6,00- درجة مع 90متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها

.1-1إتجاه الممر الحر، وفقا لشروط الفقرة

) 100 ( راجع الرسم رقم

- الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات 4-3

:الموجود ضمنها أعمدة وجدران

أعاله، من البند " ثانيا "1مع مراعاة أحكام الفقرة تدرس قانونية المرآب كما يلي:

- يحدد عرض الممرات على ضوء إمكانية السيارات من إستعمالها للوصول إلى مواقفها دون أي عائق.

- يجب على السيارة أن تنعطف ضمن شعاع داخلي ال

م. (ثالثة أمتار) وشـعـاع خـارجـي ال 3,00يقل عن م. (ستة أمتار وثالثون سنتمترا ).6,30يـقـل عن

- لحساب عرض الممر، يجب أن تتحرك السيارة داخل خطي الشعاع الداخلي والخارجي، دون أن يعيق هذا

التحرك وجود األعمدة أو الجدران أو السيارات األخرى على جانبي الممر.

- في مطلق األحوال، يجب أن ال يقل عرض الممر عن

م. (ثالثة امتار ونصف).3,50

- لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين في الرسم أدناه 101

تقل مساحتها عن تساوي أو - في العقارات التي ب ية متر مربع) وفي األبنية التراثية نمااثم (2م800

: القائمة

تطبق األبعاد والمسافات المحددة أدناه: - في قياس السيارات المعتمدة1 سنتم (أربعماية وثمانون سنتمترا ) 480الطول - سنتم (ماية وسبعون سنتمترا ) 170العرض - او سيارة األخرىوبين سيارة الدنيا المسافة الجانبية -

سنتم (أربعون 40 أو العـامـود: جدران والبين السيارة سنتمترا ) وعندما تكون السيارات متوقفة وراء بعضها

البعض بإتجاه مواز للممر الحر تـــفرض مسـافـة ال بـيـن السيارة واألخرى. سنتم40تـقـل عن

سم 20- المسافة الخلفية بين السيارة والحائط أو العامود ( عشرون سنتيمترا )

) 102( راجع الرسم رقم

- في عدد السيارات 2× م 16 يسمح في العقارات التي ال تستوعب مربعا

بعد التراجع المفروض عن الطريق وعن االمالك م 16 بأن تعرقل السيارة الواحدة الدخول أو الخروج العامة

لسيارة أخرى لحق مختلف آخر في الطوابق السفلية والعلوية، وبأن تعرقل السيـارة الواحدة الدخول أو

الخروج لسيارة أو لسيارتين عائدتين لحق مختلف آخر في الطابق األرضي.

- في منحدرات الدخول والخروج3 - المقطع الطولـي 3-1

% 22 إنحدار المنحدرات جاوزيـجـب أن ال يـتـ- (إثنان وعشرون بالمائة) مع ربطها بالمسطحات

الخارجية وبالمـسطحات الـداخـليـة بـأقـسـام ال يـزيـد عشر بالمائة) بطـول أحد% (11إنـحـدارهـا عـن

أمـتـار. ثالثة

% 7 إنحدار فسحة المرآب جاوزيجب أن ال يت - (سبعة بالمائة).

) 103 ( راجع الرسم رقم

- المقطع العرضي3-2 عن:نحدر المؤدي إلى المرآب يجب أن ال يقل عرض الم

ن سنتمترا ) للمرائب التي يسم (ثالثماية وعشر320 - سيارة. 30ال يزيد عدد السيارات فيها عن

سنتم للمرائب التي يزيد عدد السيارات فيها 500 - سيارة وفي حال تأمين مدخل ومخرج 30عن

، ويمكن تأمينهما أمتار لكل منهم3,20مستقلين على نفس الواجهة.

) 104 ( راجع الرسم رقم

- المنعطفـات 3-3

30- في المرائب التي يقل عدد السيارات فيها عن سيارة يجب أن ال يقل الشعاع الداخلي ألي منعطف

ن سنتمترا ) والشعاع يسنتم (ثالثماية وثمان380عن (سبعة أمتار). م7 الخارجي عن

يـزيد عدد السيارات يساوي أو - في المرائب التـي سيارة يجب أن ال يـقـل الشعاع الداخلـي 30فيها عن

ن يسنتم. (ثالثماية وثمان380ألي منـعـطـف عن ثمانية ( م8,80 سنتمترا ) والشعاع الخارجي عن

. أمتار وثمانين سنتيمترا )

) 105 ( راجع الرسم رقم

- في الممرات الداخلية 4

المؤدية الى إنحدار الممرات الداخليةجاوزيجب أن ال يت% (سبعة بالماية). 7 الفسحات المعدة لوقوف السيارات

تطبق عليها الفقرات المدرجة أدناه، مع إمكانية التسامح م. (مترين ونصف) إذا كان طول 2,50بعرضها لغاية

ة أمتار) وذلك لحالة واحدة سبعم. (7,00الممر ال يتعدى فقط في كل طابق. ) 106( راجع الرسم رقم

- الممرات المؤدية الى الفسحات المعدة لوقوف 4-1

: السيارات

يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن األعـمـدة أو بـيـن عشرين م. (ثالثة أمتار و3,20األعـمـدة والجدران عن

) في حال عدم وجود موقف للسيارات على أي سنتيمترا من الجانبين.

- الممرات الحرة لمواقف السيارات في الفسحات 4-2

دة والجدران (فسحات مكشوفة أو مالخالية من األع : مسقوفة)

يجب أن ال يقل عرضها عن:

م. (ثالثة أمتار ونصف) عندما تكون السيارات 3,50-

متوقفة وراء بعضها البعض بإتجاه مواز للممر الحر ن ي سنتم (أربع40على أن تؤمن مسافة ال تقل عن

سنتمترا ) بين السيارة واألخرى أو بين السيارة والجدران.

م. (أربعة أمتار ونصف) عندما تكون 4,50- 45السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها

درجة مع إتجاه الممر الحر.

م. (خمسة أمتار ونصف) عندما تكون 5,50- 90السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية مقدارها

درجة مع إتجاه الممر الحر. ) 107( راجع الرسم رقم

- الممرات الحرة لمواقف السيارات في 4-3

:الفسحات الموجود ضمنها أعمدة وجدران

أعاله، ب من البند " ثانيا "مع مراعاة أحكام الفقرة تدرس قانونية المرآب كما يلي:

- يحدد عرض الممرات على ضوء إمكانية السيارات من إستعمالها للوصول إلى مواقفها دون أي عائق.- يجب على السيارة أن تنعطف ضمن شعاع داخلي

م. (ثالثة أمتار) وشـعـاع خـارجـي 3,00ال يقل عن عشرينم. (ستة أمتار و6,20ال يـقـل عن

سنتمترا ).- لحساب عرض الممر، يجب أن تتحرك السيارة

داخل خطي الشعاع الداخلي والخارجي، دون أن يعيق هذا التحرك وجود األعمدة أو الجدران أو

السيارات األخرى على جانبي الممر.- في مطلق األحوال، يجب أن ال يقل عرض الممر

).عشرينم. (ثالثة امتار و3,20عن - لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين في الرسم

أدناه 108

ا - شـروط عـامـة ثالث ال يـمـكن إعـتـبـار المـمـرات التـي يـقـل عرضها عـن - 1

أمتـار والمـؤديـة الى الفـسـحات المتـروكة خـلـف ستةاألبـنـيـة كمرآب لوقوف السيارات، وكذلك ال يـمـكـن إعتـبـار التـراجع المـفـروض على واجهة البـنـاء عـن

للعقارات التي حدود الطريق كمرآب لوقوف السـيـارات كما ال تحسب تتجاوز مساحتها ثمانماية متر مربع،

كمرآب الفسحة المتصلة بالعقار بممر يقل عرضه عن م.).2,50المترين والنصف المتر (

بعرض ال في الطابق األرضي يـجب تـأميـن مـمـر – 2

م. (ثالثة أمتار) كمدخل للبناء حيث يمنع 3,00يقل عن م (مترين) 2 ويخفض هذا العرض إلى توقيف السيارات

،2م800في العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن كما يجب تأمين مـسـافة فاصلة بين مواقف السيارات

المواجهة للطرق والمشغولة للسكن واجهة البناءأقسام و م. (مائة وعشرين سنتمترا )1,20 ال تقل عن أو للتجارة

سنتيمترا في العقارات التي 40وتخفض هذه المسافة إلى هذه المسافةتجهز . 2م800تساوي أو تقل مساحتها عن عوائق (أحواض زهور، كرصيف للمارة مع تركيز

على حافة الرصيف بعلو ال يقل عن ...)أعمدةتماثيل،سنتم عن مستوى الرصيف لمنع صعود السيارات 30

. على الرصيف إقامة منحدرات الصعود ويمنع توقيف السيارات - 3

والنزول الى المرآب ضمن التراجع المفروض عن حدود . تخطيطحدود ال أو عن الطريق

) 110و109( راجع الرسمين رقم

إن إنشاء المرآب المفروض وفقا لرخصة البناء هو - 4

كاملة أو إلزامي، وال يجوز إعطاء رخصة إسكان للبناء في حال عدم تأمينه. ، مؤقتة أو نهائية ،جزئية

إجراء أي تعديل على البناء خالل التنفيذ أو يمنع - 5

بعد رخصة اإلسكان بشكل يحول دون إستعمال المرآب للسيارات.

إذا كان المرآب مؤمنا في طوابق ضمن البناء يجب -6

إيصال درج واحد على األقل من الطابق األرضي الى ضمن مسقط مختلف طبقات ومستويات هذا المرآب

. وفي حال وجود مصاعد في البناء يجب إيصال البناء مصعد واحد على األقل الى مختلف طبقات ومستويات

هذا المرآب.

عندما يحول تصميم البناء او تركيز االعمدة او - 7وجود جدران في المساحات التي ستخصص للمرآب دون دخول او استيعاب عدد اوجزء من السيارات المفروضة يحق لالدارة الفنية المختصة طلب اعادة النظر بتصميم البناء او تركيز االعمدة والجدران لتأمين المرآب الالزم المفروض على كامل استثمار العقار وان كان موضوع الرخصة يتناول جزءا من هذا االستثمار. في هذه حال

يمكن لمالك العقار االكتفاء بتأمين المرآب المتوجب للبناء ال رجوع عنه يسجل ا المطلوب فقط شرط أن يضم تعهد

على الصحيفة العينية يتعهد بموجبه عدم اضافة أي بناء مستقبال في العقار اال بمقدار ما يجري تأمينه من مرآب

للبناء الموجود والمطلوب اضافته الحقا . ال ترقن هذه االشارة اال بموافقة االدارة الفنية المختصة.

مجموعات يجب ان يشمل طلب الترخيص النشاء -8

( بنية ذات االستعمال العام أو اال األبنية السكنيةيتوجب لها اكثر من مدارس ، مطاعم ، مسارح) التي

خمسين سيارة، دراسة تأثير المبنى على حركة السير )Traffic Impact Study وكيفية معالجة هذه (

المتغيرات.

اإلستعاضة عن المنحدرات ا – رابع

إن تجهيز المرآب بمنحدرات دخول وخروج السيارات من ا ثانيوفقا للمواصفات الفنية المنصوص عنها في البند

هو إلزامي، ويمكن اإلستعاضة عن هذه هذه المادةالمنحدرات بمصاعد للسيارات في الحاالت األربع التالية:

عن إذا كـان العـقـار بعد التراجعات اإللزامية )1

ال يـسـتـوعـب مـربـعـا الطرق واالمالك العامة م. 16 ×م 16بـقـيــاس

إذا كان الطابق الواحد من المرآب ال يستوعب )2

توقيف أربع سيارات بعد تركيز المنحدر الالزم. في األبنية القائمة التي يتعذر فيها تأمين المنحدر ) 3

. ألسباب تقنية أو فنية الالزم في بعض الحاالت اإلستثنائية التي تخضع لموافقة )4

المجلس األعلى للتنظيم المدني.تخضع مصاعد السيارات هذه للتدابير والشروط الفنية

والوقائية التالية:

يجب تأمين مصعد واحد مستقل للسيارات لغاية - سيارة) 12 سيارة (ةي عشرتسعة المرآب إلثن

وتأمين مصعدين مستقلين عن بعضهما إذا زاد ، وفي سيارة 12عدد السيارات في المرآب عن

، يفرض ا موقف50حال تجاوز عدد المواقف تأمين منحدر لدخول السيارات إلى المرآب .

يجب تأمين مكان إنتظار يتسع لوقوف سيارتين -

ألقل وذلك عند الدخول ضمن العقار اعلى والتراجعات (خارج الطريق والملك العام

) من دون عرقلة حركة المرور الى والبراحات المصعد أو الخروج منه.

يجب تأمين مولد كهربائي في البناء لتشغيل مصعد -

واحد للسيارات على األقل.

يجب إبرام عقد تأمين لصيانة مصاعد السيارات -مع شركة مختصة وكذلك عقد تأمين ضد حوادث

يرفق بطلب رخصة تشغيلها مع شركة تأمين .اإلشغال

يجب تجهيز مصعد السيارات بجهاز إنذار عند -

حصول أي عطل أو حادث وبجهاز إطفاء.

- يمنع إستعمال مصاعد السيارات في المرائب العمومية ما لم يتم تأمين منحدرات دخول

وخروج السيارات إحتياطيا .

، يجب التقيد في حال إنشاء مواقف آلية للسيارات -لتأمين متطلبات السالمة الشروط الفنية الوقائية ب

العامة وفقا لألنظمة المرعية اإلجراء .

اإلستعاضة عن المرآب ـا – خامس

بعض األبنية شرط تأمين المرآبيمكن أن تستثنى من عند وجود استحالة فنية قاهرة تحول دون إنشاء المرآب شرط أن يفرض في هذه الحاالت رسم خاص تستوفيه

.السلطة التي تعطي رخصة البناءن المجلس يصدر ع يحدد بدل المرآب المتوجب بقرار

إستنادا إلى كلفة إنشائه مسقوفا األعلى للتنظيم المدني لكل أوتوبيس 2 م50و لكل سيارة 2 م25بما يوازي مع مراعاة ثمن المتر المربع من أرض أو شاحنة ،

. العقار وعامل اإلستثمار العام في المنطقةال يـفرض المرآب في الحاالت اآلتية ويستعاض ـ 1

: أعالهعنه بالرسم الخاص المنصوص عليه

في عقار يشتمل إذا كان المطلوب تـشـيـيـده زيادة بناء * ، مع عدم إمكانية تأمين مرآب للبناء بناء موجود على

المضاف .

بناء موجود تعديل وجهة إستعمالإذا كان المطلوب * يتطلب تأمين مواقف إضافية عما هو ملحوظ للبناء

الموجود ، مع عدم إمكانية تأمين المواقف المتوجبة في ضوء التعديل .

درج كإذا كـان العـقـار واقــعـا عـلـى طـريـق مصمم *

بحسب الخرائط الرسمية الصادرة عن الدوائر العقارية بشكل درج. أما إذا كان الطريق على الواقعومنفذ

طريق ال يزيد ك واقعمصمما درجا ومنفذا على ال% وبعرض يسمح بمرور السيارات 12إنحدارها عن

فيجب عندئذ فرض تأمين المرآب في تصميم األبنية في العقارات المستفيدة من الطريق.

). Enclaveإذا كـان الـعـقـار إحـاطـة ( *

إذا كــان العـقـار يـتـصل بـمـمـر ال يـسـمـح بـدخـول * السـيــارات.

إذا كانت مساحة العقار أو شكله أو مساحة البناء *

رات الدخول مالمنوي تشييده ال تسمح بتأمين م % او يتعذر فيها تأمين20بانحدار ال يفوق الوالخروج

" ثانيا المنعطفات وفقا للمواصفات الفنية موضوع البند . " أعاله

ويمنع لحظ مخازن تجارية أو مستودعات بدال من مواقف السيارات في الطابق األرضي والطوابق السفلية في هذه

الحال .

في العقارات التي تتصل بالطريق العام بممرات يقل * . 2م2,50عرضها عن

ال يمكن إستثناء أي مجمع أبنية يضم أكثر من بناء واحد في العقار من شرط تأمين مرآب السيارات ، وبالتالي ال يمكن في هذه الحالة اإلستعاضة عن تأمين المرآب بدفع

الرسم . اإلستعاضة عن المرآب بالرسم الخاص : ـ 2

وجود إستحالة فنية عند إعطاء الرخصة المسبقة وفي حال

تحول دون إنشاء المرآب وتوجب إستبداله برسم خاص ، يمنح الترخيص بالبناء مرفقا بطلب من السلطة التي

أعطت الرخصة موجه إلى أمين السجل العقاري المختص بتسجيل قيد على الصحيفة العينية للعقار بأن للمالك الحق

بعدد السيارات المدفوع بدل الرسم عنها . يبقى بذمتهاهذا القيد قائما حتى تأمين المرآب البديل أو شطب

اإلشارة من قبل مالك العقار المستفيد منه وفقا ألحكام الفقرة األخيرة من هذا البند

الخزينة العامة لصالح كل في للمرآب خاص حساب ينشأ

بلدية ، على أن تكون عائدات هذا المرآب مخصصة أو لتسوية أوضاع الذين لم مرائب جماعيةحصرا إلقامة

، وعلى أن ال تتعدى نفقات كل بلدية تؤمن لهم مرائب لعائداتها من رسم المرآب أو المرائب الجماعية .

يحق لمالك العقار الذي سدد رسوم إستبدال المرآب، وإذا

ثمانيلم تبادر السلطات المختصة خالل مدة أقصاها سنوات من تاريخ إستيفاء الرسوم إلى تأمين مرآب

إسترجاع المبالغ المدفوعة وشطب إشارة بدل السيارة المدونة على الصحيفة العينية للعقار، شرط أن يؤمن

المواقف المطلوبة وفقا ألحكام هذه المادة . اإلستعاضة عن المرآب بشراء مواقف: ـ 3

يمكن االستعاضة عن دفع البدل المذكور أعاله بشراء مواقف سيارات في عقارات أو مباني أخرى تتضمن مواقف اضافية أو مرآب جماعي للعموم وذلك وفقا

للشروط التالية : * يجب أن ال يبعد المرآب العائد للبناء موضوع طلب

م عن العقار المعني، على 500الترخيص أكثر من أن تكون هذه المسافة مخصصة للعموم (طريق

سيارات او مشاة ) .

* ال يمنح الترخيص بالبناء أو بالتعديل أو باإلسكان في هذه الحال إال بعد تسجيل عقد شراء المواقف على

الصحيفة العائدة للعقار موضوع طلب الترخيص وللعقار المرتفق بتأمين المواقف .

* في حال إقامة بناء على العقار المرتفق بتأمين مواقف

للسيارات لعقارات أخرى، يجب أن تحدد على خرائط الترخيص بالبناء المواقف التي تم بيعها من مالكين آخرين، على أن تكون مداخل هذه المواقف

منفصلة عن البناء الذي سيقام على العقار، مع تأمين سهولة الوصول إلى هذه المواقف دون أي عوائق .

* في حال اإلتفاق بين مالكي العقارين المرتفق والمنتفع على تأمين موقف بديل، يجب أن ال يبعد الموقف

م عن العقار األساسي المنتفع، 500البديل أكثر من

وأن يتم تسجيل عقد شراء الموقف الجديد العائد للعقارين المنتفع والمرتفق على الصحيفة العينية

العائدة للعقارين المذكورين، وذلك قبل منح الترخيص بالبناء على العقار الذي كان مرتفقا بتأمين المرآب .

في حال إستحال تأمين مرآب متوجب قانونا على *

مؤسسة سياحية في األبنية القائمة بتاريخ نفاذ القانون يمكن للمؤسسة السياحية التي تشغل 646/2004

البناء القائم أو أي قسم منه أن تدفع رسم مرآب سنوي % ) من 5لصالح البلدية يبلغ نسبة خمسة بالماية (

قيمة رسم المرآب المحددة بحسب التخمينات المعتمدة وفق األنظمة المعمول بها .

تطبق أحكام الفقرة أعاله على المؤسسات السياحية

التي سوف تشغل أبنية أو أقسام أبنية قائمة بتاريخ نفاذ شرط أن 11/12/2004 تاريخ 646القانون رقم

تكون األبنية مرخصة قانونا وغير مخالفة لقوانين البناء المعمول بها .

الـمـرآب اإلضـافــي - المادة السادسة عشرة

:والجماعي (للعموم)

الـمـرآب اإلضـافــي : -أوال◌

ال تأمين مرآب إضافي زيادة عن المرآب المتوجب ـفي ح: اـ قانون

المساحة منمن رسم الترخيص بالبناءى ـتعف*

خمسة اإلضافي، المعادلة لمساحة المرآب لكل سيارة / 2م 25 وعشرين مترا مربعا /

إضافية مؤمن توقيفها فيه مع حد أقصى يساوي . المتوجب قانونا مساحة المرآب

على الصحيفةأن يسجل مالك العقار يفرض * تعهدا غير قابل للرجوع عنه منظما لدى العقارية

الملحوظ القسم من البناء يبقىن الكاتب العدل بأكمرآب إضافي على خرائط الترخيص بالبناء

مخصصا كمرآب إضافي لدى إفراز العقار إلى .حقوق مختلفة

مساحة من المرآب المتوجب قانونا أيضا تعفى *

من رسم مساحة المرآب اإلضافي لمساويةشرط أن تكون هذه المساحة الترخيص بالبناء

خاضعة لرسم الترخيص.

يسمح بتأمين المرآب اإلضافي في الطوابق * المردومة من كافة الجهات مهما بلغ السفلية

وضمن الفسحات الحرة من أرض عددها ،أن يؤمن المرآب ويمكن للمالك إذا أراد ، العقار.

طابق الطوابق السفلية المكشوفة واإلضافي في مع اإلستفادة األعمدة وكذلك في الطوابق العلوية

من اإلعفاءات المنصوص عليها في هذا المرسوم شرط أن ال يزيد المرآب اإلضافي في هذه الحال

عن طابقين .

المرآب اإلضافي في عامل * ال تحتسب مساحةاإلستثمار العام وعدد الطوابق شرط التقيد بالخط

.الغالفي واإلرتفاع المفروض في نظام المنطقة

: الجماعي للعموم الـمـرآب -ثانيا يرخص بإنشاء بناء مخصص كمرآب جماعي ـ 1

للعموم في العقارات التي ال تقل مساحتها عن األلف متر مربع ، ويمكن تخصيص قسم من المبنى الستعمال تجاري على أن ال يقل عدد مواقف

السيارات المخصصة للعموم عن المائة سيارة . ال تحسب ضمن عامل االستثمار العام ومعدل ـ 2

االستثمار السطحي مساحة البناء أو القسم من البناء المخصص كمرآب جماعي للعموم على أن يتقيد

وتطبق بالتراجعات المفروضة قانونا وبالخط الغالفي.على المرآب الجماعي اإلعفاءات الواردة في الفقرة

األولى من البند أوال من هذه المادة ( المرآب اإلضافي .(

ـ يسمح لمالك العقار المبني كمرآب جماعي للعموم 3

بنقل ثالثة أرباع رصيد عامل اإلستثمار العام ( غير المستعمل لبناء تجاري ) إلى عقار أو عقارات أخرى

ضمن نفس المنطقة العقارية ونفس المنطقة اإلرتفاقية، شرط التقيد ببقية شروط الترخيص بالبناء في العقار أو العقارات التي تم نقل رصيد عامل اإلستثمار العام إليها

بما فيها الخط الغالفي.

ال يجوز أن ينقل إلى أي عقار في نفس المنطقة العقارية ونفس المنطقة اإلرتفاقية ما يزيد عن العشرين بالماية

%) من عامل إستثمار هذا العقار وشرط موافقة 20(

المجلس األعلى للتنظيم المدني على الموقع المقترح للزيادة.

: حوافز إنشاء المرآب اإلضافي والمرآب العمومي : ثالثا : - إشغال األمالك العمومية إلنشاء مرائب عمومية1

خالفا ألي نص ، يمكن الترخيص بإشغال األمالك العمومية غير البحرية العائدة لكل من الدولة والبلديات من

أجل بناء مرائب للعموم وإستثمارها ألجل محدد ، وذلك وفقا للشروط التالية :

* يعرض إقتراح تخصيص القسم من الملك العام لمرآب

عمومي من قبل الجهة المالكة على موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني مرفقا بخرائط تبين موقع العقار نسبة إلى الطرق الرئيسية والعامة في المنطقة وعالقته بالتجمعات السكانية والتجارية في المنطقة ، وبخريطة

تبين مواقع األمالك العامة األخرى في المنطقة يحق للمجلس االعلى إقتراح تخصيص قسم آخر من *

الملك العام كمرآب عمومي إذا تبين أن القسم البديل أكثر مالءمة لجهة المساحة أو الموقع أو كليهما من

القسم المقترح . في ضوء موافقة المجلس األعلى على تخصيص الملك *

العام أو قسم منه كمرآب عمومي ، تجري الجهة مالكة العقار نشر إعالن إلجراء مزايدة علنية، وفقا لألصول المتبعة ، للترخيص بإشغال الملك العام إلنشاء مرآب

عمومي عليه . تتقدم الجهة التي تم إختيارها بنتيجة المزايدة العلنية من *

المجلس االعلى للتنظيم المدني بالخرائط العائدة لمبنى المواقف المقترح مع التقيد بكافة شروط إنشاء المرآب

على المبنى دراسة تأثير العمومي ، ال سيما لجهة ضم) وكيفية Traffic Impact Studyحركة السير (

معالجة هذه المتغيرات ، وتقديم دراسة تفصيلية لواجهات المبنى

* في ضوء موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني على التصميم العائد للمشروع ، يتم الترخيص بإشغال

األمالك العامة بموجب عقود يجريها الوزير المختص تتضمن تحديد مدة اإلشغال والرسوم المتوجبة عنه

وحقوق الشاغل في حال إلغاء إجازة اإلشغال كل ذلك في ضوء نتيجة المزايدة العلنية ، على أن تصدق هذه

العقود بمراسيم تتخذ في مجلس الوزراء بناء على إقتراح الوزير المختص.

: - زيادة عامل اإلستثمار في حال تأمين مرآب إضافي2

تستفيد األبنية التي يزيد إرتفاعها عن خمسين مترا ( م ) والمجموعات الكبرى التي تستوفي شروط 50

تاريخ 646المادة السادسة عشرة من القانون رقم ، من زيادة في عامل اإلستثمار العام 11/12/2004

في حال أمن صاحب البناء أو المجموعة مرآبا إضافيا وفقا للشروط التالية :

* يجب أن يكون مدخل ومخرج المرآب اإلضافي

مستقال عن مداخل البناء ومتصال مباشرة بالطريق العام .

* يجب أن يستوعب المرآب اإلضافي خمسين سيارة

على األقل بمواقف مستقلة.

* يجب التقيد باالحكام العائدة للمرآب اإلضافي المنصوص عليها في البند أوال من هذه المادة .

* تحدد الزيادة في عامل اإلستثمار العام بإثني عشر مترا

/ عن كل موقف سيارة إضافي على أن 2م12مربعا / ال تتجاوز الزيادة :

/ كحد 2م1500ـ ألفا وخمسماية متر مربع / أقصى مهما بلغ عدد المواقف في المرآب

اإلضافي. % / من عامل اإلستثمار 10ـ نسبة عشرة بالماية /

العام.م. 7ـ طابقين على األكثر بإرتفاع إجمالي قدره

* على مالك العقار الذي يرغب في اإلستفادة من احكام هذه الفقرة التقدم من المجلس االعلى للتنظيم المدني

بالطلب مرفقا بالخرائط والمستندات التي تؤكد إستيفاء الطلب للشروط المشار إليها أعاله، مع التقيد بكافة شروط إنشاء المرآب العمومي ، ال سيما لجهة

رعلى حركة السيالمبنى دراسة تأثير ضم)Traffic Impact Study وكيفية معالجة هذه (

المتغيرات وتقديم دراسة تفصيلية لواجهات المبنى . * في حال موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني على زيادة عامل اإلستثمار العام ، يتم الترخيص بالبناء

على ثالثة مراحل: الطوابق السفلية ، المرآب العمومي ، والقسم العلوي من البناء بما فيه زيادة

عامل اإلستثمار العام .

* بعد إنجاز المرآب العمومي ، يتم التقدم بطلب الحصول على رخصة إسكان جزئية نهائية للمرآب يصار

إستنادا إليها إفراز المرآب وتسجيله على إسم البلدية المعنية ، مع تسجيل قيمة االستثمار المنقول على

الصحائف العينية للعقارات المعنية.

* يتم في المرحلة األخيرة إستكمال إنجاز البناء في قسمه العلوي بما فيه الزيادة في اإلستثمار .

: للمرائب اإلضافية والعمومية شروط عامة - رابعا

مترين وخمسين العلو الحر ب أن ال يتعدى ـيج*

على أن ال يقل عن قفــتحت السم ) 2.50سنتيمترا () تحت الجسور م2.20( مترين وعشرين سنتيمترا

المدالة ، وذلك في حال لحظها في الطابق األرضي أو في الطابقين العلويين المشار إليهما في البند " أوال "

من هذه المادة.

يجب أن يشمل طلب الترخيص إلنشاء مرآب جماعي * Trafficالسير ( للعموم دراسة تأثير مبناه على حركة

Impact Study ،وكيفية معالجة هذه المتغيرات (وفي حال المرآب الجماعي يتوجب تقديم دراسة

تفصيلية لواجهات المبنى.

* في حال تغيير وجهة إستعمال المرآب اإلضافي أو المرآب الجماعي للعموم ، تعتبر اإلنشاءات المرخصة

لهذه الغاية غير قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو مصادرتها.

* ال يمكن بيع أو تأجير المساحات المخصصة كمواقف

إضافية كأقسام مختلفة مستقلة إال إذا توفرت فيها الشروط التالية :

- يجب أن ال يقل عدد المواقف اإلضافية المؤمنة عن

موقفا . 20

- يجب أن يؤمن مدخل ومخرج مستقل للمواقف اإلضافية.

- يجب أن تحدد شروط إدارة المرآب اإلضافي ضمن

نظام الملكية العائد للبناء.

* يمكن بيع أو تأجير المواقف اإلضافية التي تستوفي الشروط أعاله والمرائب الجماعية للعموم دون

إمكانية تغيير وجهة استعمالها .

وفي حال تغيير وجهة إستعمال المرآب ( إضافي أو جماعي للعموم ) تعتبر االنشاءات المرخصة لهذه

الغاية غير قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو مصادرتها .

* ال يمكن تعديل وجهة إستعمال المرآب اإلضافي إال إذا كان البناء بعد التعديل يستوفي شروط البناء في

المنطقة ، مع مراعاة حقوق اآلخرين ، على أن تستوفى ضعف رسوم الترخيص بالبناء للمساحات

من المرآب اإلضافي موضوع طلب التعديل ، حتى ولو إقتصر طلب تعديل وجهة اإلستعمال من مرآب

إضافي إلى مرآب متوجب .

عشرة - في اإلرتفاع الحر تحت السابعةالمادة :السقف

يحدد اإلرتفاع األدنى تحت السقف كما يلي: ـ أوال للغرف المعدة للسكن أو لإلقامة نهارا أو ليال - 1

ونهارا أو للغرف المخصصة لنشاطات خاصة: م. (متران وثمانون سنتمترا ) للغرف ذات 2,80-

سقف أفقي. م. (متران وأربعون سنتمترا ) كمعدل وسطي 2,40-

لعلو الغرف ذات السقف غير األفقي.م. (متران وعشرون سنتيمترا ) لمسكن 2،20-

الناطور. لألبنية والمستودعات في الطوابق السفلية - 2

وللمرآب: م. (متران وعشرون سنتمترا ) تحت السقف 2,20

والجسور. : (Pilotis)لطابق األعمدة - 3

تحت كحد أدنى م. (متران وعشرون سنتمترا ) 2,20 البناية ناطورالسقف والجسور بما فيه علو مسكن

المنشأ ضمنه. لمداخل الشقق والمكاتب وللمطابخ في حال وجود - 4

سنتمترا ) عشرونم. (متران و2,20متختات فوقها : لغرف الغسيل، غرف المهمالت، الحمامات، بيوت - 5

م. (متران). 2,00 الخالء، األوفيس، الممرات:

) 112 و 111 رقم ين (راجع الرسم

م (متران وعشرون Duplex: 2,20)للدوبلكس( - 6

سنتمترا ) في القسم المزدوج منه.

بالدوبلكس الطابق المكون من مستويين، ويدخل ىيعنكالهما ضمن عاملي اإلستثمار وال يزيد العلو الحر

اإلجمالي للدوبلكس في المستويين معا وفي القسم العالي ، وذلك وخمسة وسبعين سنتيمترا منه عن خمسة أمتار

شرط أن ال تتجاوز مساحة المستوى األعلى ثلثي الذي داخليمساحة المستوى األدنى بما فيه الدرج ال

يصل ما بين المستويين. وال تحسب مساحة هذا الدرج الثانوي في حساب عامل اإلستثمار العام اال مرة واحدة.

في حال لحظ ضمن أي من المستويين غرفا تتطلب قانونا مدى وقوع نظر وتهوئة فيجب أن تطل هذه

الغرف إما مباشرة على الهواء الطلق أو عبر القسم العالي من الدوبلكس.

) 114 و113 ( راجع الرسوم رقم

اإلنشاءات العائدة للرياضة البحرية (كابينات) - 7

وللرياضة الشتوية (شاليهات):

م. (متران وعشرون سنتمترا ) لغرف المنامة 2,20- وقاعات الجلوس بسقف أفقي.

م. (متر وتسعون سنتمترا ) لغرف المنامة 1,90 -وقاعات الجلوس بسقف منحدر على أن ال يقل

م. (مترين وعشرين 2,20المعدل الوسطي للعلو عن سنتمترا ) واإلنحدار عن عشرة بالمائة.

شترط أن ال تتعدى مساحة المسقط األفقي لكل سكن ي من الشاليه والتي تدخل ضمن حساب عوامل اإلستثمار

(ماية وعشرين مترا مربعا ) وأن ال يزيد 2م120عن عدد الطوابق عن إثنين بإستثناء الطابق السفلي والطابق

األخير بشكل ثكنة.

) 115( راجع الرسم رقم

تحدد المناطق التي يسمح فيها بإنشاء مثل هذه الشاليهات بقرار من المجلس األعلى للتنظيم المدني.

يحدد اإلرتفاع األقصى الحر تحت السقف بخمسة ثانيـا - بإستثناء األبنية أو أجزاء ن سنتيمترا يوخمس وسبعأمتار

األبنية التي تفرض بطبيعتها أو وفقا لوجهة إستعمالها إرتفاعا أكثر من ذلك، على أن يقترن هذا اإلستثناء

بموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني المسبقة.

: - منطقية الخرائط الثامنة عشرةالمادة

يـبـت الرئيس الفني لإلدارة بمنطقية الخرائط وباألوضاع غير المألوفة، بعد رفعها إليه بتقرير معـلـل من قـبـل

الوحدة المختصة.

:ةتاسعة عشرل االمادة

قبل صدور القانوناحب الرخصة المعطاة ـإن لصأ ـ

حق الخيار بين 11/12/2004 تاريخ 646رقم للقوانين النافذة بتاريخ الحصول على وفقا تنفيذها

646 رقم القانونألحكام و تعديلها وفقا أ ، الرخصة . وهذا المرسوم التطبيقي 11/12/2004تاريخ

- أعاله، يلغى المرسوم رقم أ مع مراعاة البند - - ب

(تطبيق أحكام قانون 15/10/1992 تاريخ 2791 30/12/96 تاريخ 9663البناء)، والمرسوم رقم

) كما 6/6/96 تاريخ 523 أحكام القانون رقم (تطبيقأحكام هذا النصوص التي تتعارض وتلغى جميع

. المرسوم

العشرون : المادة يـنـشـــر هـذا المـرســوم ويــبـــلـغ حيـث تـدعـو

الحـاجــة.

بعبدا في صدر عن رئيس الجمهورية

رئيس مجلس الوزراء

وزير االشغال العامة والنقل