la libre immo du 4 avril 2013

L’immobilier wallonen vacancesLa Wallonie s’est offert les outils pour améliorerl’accueil des touristes.

pp. 6 et 7

“LACA

SEDE

L’ON

CLEHE

NRI”–

©GÎTES“RÊV

ESD’EA

U”,RÉG

IONDE

CHIM

AY-MOM

IGNIES

PortraitP.3Gaël Cruysmans (JCX),développeur immobilier,a le goût du challenge.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Le SNI réclame desindemnités de remploimoins élevées.

PaysagerP.4

Le bureau belge JNC mèledesign urbain et paysager.

AnnoncesPP.8-16.

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

D.R.

PHOT

ONEW

SJNCINTERN

ATIONA

LD.R.

MarchéP.5

Le ministre bruxellois GuyVanhengel soutient larénovation.

IPM

Supplément à La Libre Belgique - N°188 - Semaine du 4 au 10 avril 2013

A l’agenda

74%DES BELGES SONT FIERS DE LEUR QUARTIER

Le 2e numéro du rapport de tendances d’ILIV, l’Observatoire de la vie à la maison,traite du sentiment d’être chez soi dans un monde d’incertitude et de crise.

Lequel se marque par un retour à des valeurs authentiques : famille, bonheur,amitié, et… sentiment de quartier. Les conclusions de cette grande enquête

représentative établissent, en effet, que 86 % des Belges aiment leur quartier etque 74 % en sont fiers. Par ailleurs, 47 % des quartiers organisent au moins de

temps à autre une fête de quartier ou bloquent une rue pour les enfants. D’où unplaidoyer d’ILIV pour une politique plus humaine et favorable aux quartiers, quistimule, facilite et subventionne le rassemblement des habitants : coopérativesd’habitation, habitat kangourou, partage de jardins, conseils et associations de

quartier, lieux de travail participatifs, potagers collectifs…

REPO

RTER

SBE

LGA

Avant-Après

Un stade pour troisEn 1927, dans le cadre des travaux d’aménagement du plateau du Heysel pour l’expositionuniverselle de 1935, la Ville de Bruxellesdécide la construction d’un stade du Centenaire, inauguré trois ans plus tard, à l’occasiondu 100e anniversaire de l’indépendance de laBelgique. 70 000 spectateurs peuvent y prendre place et une piste en bois démontable luipermet d’accueillir les épreuves cyclistes. En1946, doté d’une piste en tartan à huit couloirs, unique en Belgique et, en 1974, d’un

éclairage révolutionnaire parmi les plus performants d’Europe, il prend le nom de stade duHeysel. Il se voit aussi équipé d’une nouvelletribune couverte, face à la Tribune d’Honneur,dont toutes les places sont assises. Le 29mai1985, c’est le “drame” du Heysel, qui donneraune impulsion à la réflexion sur la sécurité.Entre 1995 et 1998, en prévision de l’Euro2000, l’ensemble est rénové et rebaptisé staderoi Baudouin. La rénovation se traduit par unrenouvellement des tribunes et des pourtours(ajout d’un étage de gradins) et par la reconstruction de l’ancienne Tribune 2. Le fronton

original orné de fresques estconservé et mis en valeur. Ilmaintient sa fonction pre

mière d’accès austade.Aujourd’hui, lestade Roi Baudouin compte50 093 placesassises. (F.Ma.)

URetrouvez unesérie de vuesanciennes deBruxelles dans

“Bruxelles disparu”, textes deMarc Meganck, 180° Éditions– 19€. www.180editions.com

COLLEC

TION

PRIVÉE

–©

180ÉD

ITIONS

SalonRealty 2013. La 5e édition du salon Realty(les 28, 29 et 30 mai prochain à Tour&Taxis,130 exposants) est sur les rails. Lesorganisateurs finalisent le programme desconférences et événements. L’accent seranotamment mis sur l’immobilier de la santé(maisons de repos…) devenu un véritablesecteur d’investissement. 5 500 visiteurssont attendus (contre 5 300 l’an dernier).URens. et inscription : www.realtybrussels.com (entrée : 90 euros/3 jours).

ColloqueFocus sur les agents immobiliers. Àl’occasion de la sortie de l’ouvrage “Agentimmobilier, un métier protégé”, JurimPratique (éd. Larcier) organise le 25 avril(13h45 – 18h00) un colloque consacré à laprofession. Les orateurs tenteront derépondre aux questions que se posent lescourtiers dans leur pratique quotidienne, autravers de la législation, la jurisprudence, lesrègles de déontologie et/ou la pratique.UCourtyard Brussels – Marriott (6 avenuedes Olympiades à 1140 Bruxelles).

©180ÉD

ITIONS

2 EN VUE SEMAINE DU 04 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

Pour une indemnitéde remploi moins élevéeC’est ce que réclame le SNI,appuyant le rapport dumédiateur de crédit.

L’INDEMNITÉ DE REMPLOI pose problème. C’est, du moins, la conclusion durapport d’activité du médiateur de crédit,qui travaille, en coopération avecla ministre des Indépendants etdes PME, Sabine Laruelle, à unencadrement juridique de laditeindemnité. Par ailleurs, uneétude menée par le SNI en janvierdernier avec la participation de426 indépendants et PME, établitque 85 % des entrepreneurs veulent limiter l’indemnité de remploi du crédit hypothécaire à unmois et celle de tous les autrescrédits à deux mois. “Il est tempsque l’on remédie à l’indemnité deremploi très élevée, car elle est également encontradiction avec les principes du marché libre”, réagit, dans un communiqué, Christine Mattheeuws, présidente du SNI.

De quoi s’agitil ? Lorsqu’un entrepreneurtermine plus tôt un contrat de crédit, il doitpayer à la banque une indemnité de remploi. Cela vaut aussi quand une banque arrête la ligne de crédit de façon anticipée.Cette indemnité est calculée contractuellement, généralement via des clauses de cal

cul peu transparentes. Ce qui mène à desindemnités de remploi colossales, qui peuvent s’élever jusqu’à 50 % du solde restantdû. Selon l’étude du SNI, trois quarts desentrepreneurs qui s’en sont acquittés ontvu monter cette indemnité jusqu’à 20 % dusolde restant dû.

Le SNI estime qu’il est “excellent que la ministre Laruelle et le médiateur de crédit élaborent un encadrement juridique pour l’indem

nité de remploi”. Et propose, suiteaux conclusions de l’étude, de limiter l’indemnité de remploi ducrédit hypothécaire à un mois etcelle de tous les autres crédits àdeux mois. “Cependant, il faudraveiller à ce que les banques ne répercutent pas la perte de l’indemnité limitée ailleurs, par exemple enaugmentant les intérêts ou en freinant l’accès au crédit.” De plus,pour le SNI, cet encadrement juridique ne peut pas se limiter auxnouveaux contrats, comme le

formulait pourtant la Banque Nationaledans son conseil au ministère des Financesdébut mars.

Reste à préciser qu’une autre étude duSNI, à laquelle ont participé 507 indépendants et PME entre le 18 février et le 8 mars2013, a démontré que 29 % des entrepreneurs se sont vus refuser une demande decrédit durant ces deux dernières années. Encomparaison avec une étude similaire, réalisée en février 2011, il s’agit d’une augmentation de 45 %. En 2011, 20 % des dossiers de crédits avaient été refusés par lesbanques.

Question time

Je suis en plein divorce. Mon futur ex-époux possède plu-sieurs immeubles, peut-il m’en céder un ?En cas de divorce, les époux peuvent partager leursbiens comme ils le désirent. Même un bien appartenant personnellement à un seul des époux peut être attribué à l’autre. Cette situation n’est pas exceptionnelle.Voici un exemple :Madame a hérité d’unemaison danslaquelle les époux se sont installés. Monsieur y exerceun commerce de détail. Pour rendre le magasin attrayant, il a engagé de gros frais de rénovation. Au moment de la procédure de divorce,Madame peut décider(avec ou sans compensation financière) de laisser lamaison intégralement à Monsieur. Autre exemple :Monsieur est seul propriétaire de l’appartement qu’iloccupait avec épouse et enfants. Il quitte la résidenceconjugale pour vivre avec une autre personne. Il peutdécider de laisser l’appartement à son épouse, éventuellement en échange de toute demande de pensionalimentaire personnelle. Si le bien attribué intégralement à l’autre époux est hypothéqué, et si le créditn’est pas intégralement remboursé, il faudra bien entendu obtenir l’accord du créancier hypothécaire. Demême, les époux devront régler entre eux le remboursement du solde de l’emprunt : soit l’époux qui devientseul propriétaire, soit celui qui a cédé ses droits, soit lesdeux, dans des proportions qu’ils détermineront. Lemontant des frais que cette attribution engendre restele principal inconvénient de cette solution. Elle est assimilée à une vente. Celui qui reprend le bien devrapayer un droit d’enregistrement de 12,5 % (ou 10% suivant les régions), calculé sur la valeur totale de l’immeuble. Si celui qui reprend l’immeuble remplit lesconditions pour obtenir une réduction des droits d’enregistrement, il bénéficiera de cette diminutionde frais.

UConsultez votre notaire pourdes conseils sur mesure ourendez vous sur www.notaire.be.

Le goût du challengeAdministrateur de JCX et développeur immobilier, Gaël Cruysmans aime lesprojets compliqués et qui s’inscrivent dans le durable.

C’EST dansle secteur pharmaceutique queGaël Cruysmans a débuté sa carrière, après des études de biochimie à Liège. “Et puis, je suis tombédans l’immobilier via la structurefamiliale de mon beaupère, EDC,spécialisée dans la promotion. J’aitout de suite adoré. Cela me convenait beaucoup mieux que la pharmacie, où les contacts ne sont pastrès développés. L’immobilier, c’estgénial comme secteur quand onaime rencontrer des gens”. Pendant15 ans, il apprend énormément.Sa spécialité : les projets compliqués. “J’aime bien les bâtiments qui

ne suscitent pas beaucoup d’intérêtde la part des développeurs, maisauxquels on peut apporter une plusvalue originale”, précise GaëlCruysmans, dont l’une des réalisations est la réaffectation du Château de la Solitude à Auderghem.Autre atout de ce projet : le bienétait classé. “Cela me plaît de travailler sur des projets liés à notre patrimoine. C’est intéressant et en pluscela complique la donne, au niveaudes autorisations notamment. Maisce challenge me stimule”, expliquecelui qui, au vu de ses compétences en restauration, a égalementété pendant six ans à la Commission royale des Monuments et Sites. “Il leur fallait quelqu’un quipuisse donner le point de vue du développeur”.

Il y a une dizaine d’années, Gaël

Cruysmans fait la connaissance deSophie Leclercq, présidente de CITBlaton et active dans la promotionau travers de JCX. “Ce fut unegrande chance pour moi de travailler avec elle. Son sens du développement durable est très poussé. Cequ’elle fait est assez proche de ce queje faisais avant, car la conservationdu patrimoine c’est aussi du durable”, explique Gaël Cruysmans,qui a alors l’opportunité de travailler sur des projets ambitieux.Son bébé ? Le site Bella Vita à Waterloo mené 5050 avec Immobel.“Il s’agit d’un projet intergénérationnel unique en son genre, unesorte de retour au concept de villageavec des logements, une maison derepos, un parc, une piscine, un commerce de proximité… Le tout sur 15hectares. Il n’est pas facile de monter

un projet sur une zone aussi complexe”, estime celui qui a fait lechoix de mettre aussi ses compétences au service des autres. DesASBL notamment. C’est ainsi qu’ila participé à la recherche du site, àl’obtention du permis d’urbanisme et à la restauration des lieuxpour le projet de l’ASBL l’Essentieldans un ancien couvent à Lasne. Lerésultat : un centre résidentielpour 30 handicapés adultes, unecrèche intégrée pouvant accueillir18 enfants dont un tiers de handicapés et un centre de jour d’unecinquantaine de places. “Le projet,réalisé grâce à des bénévoles et degénéreux donateurs, est magnifique.On en a fait un bijou. Les résidents,qui y sont depuis un peu plus d’unmois, y sont très heureux”.

Solange Berger

D.R.

PHOT

ONEW

S

2 EN VUE SEMAINE DU 04 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

4 PAYSAGER SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

Remettre la natureau milieu du village

Le bureau JNC travaille au milieudes hommes et des briques. Mais

pour les rendre plus naturels, plusconviviaux et durables. Zoom sur le

design urbain et paysager.

VILLE ET NATURE : comment faire pour les réunirharmonieusement ? Il n’est pas une zone urbaineau monde qui ne réfléchisse à ses espaces verts, àleur survie et leurs interactions avec le béton, la brique et le bitume. En espérant que le bâti n’ensevelisse pas toute trace de verdure… Ces réflexions, lebureau JNC International, sis à Bruxelles, Nivelleset Lyon, les mène depuis 1968, en faisant du designurbain et paysager ses spécialités. Aujourd’hui,comme la plupart des acteurs de l’immobilier et del’urbanisme, le durable s’est invité dans le travail deJNC. “Notre leitmotiv ‘Joining Nature and Cities’résume notre approche conceptuelle au cœur de chaqueprojet de planification et d’aménagement urbain oupaysager”, explique Guillaume van der Vaeren, administrateurdélégué de JNC International.

Parmi ses réalisations belges, l’entreprise a notamment collaboré à l’aménagement de nombreux lieux tels que la place de la Digue, à Charleroi, ou encore la place de la Justice, l’Abbaye et leBois de la Cambre, le Parc Royal, le RougeCloître

et le Parc Josaphat, à Bruxelles. À l’étranger, elle futprimée par le Conseil de l’Europe pour la revitalisation du parc de la Deûle, en région lilloise. JNCtravaille également audelà des pays où elle siège,comme au Maroc.

Au rang des projets exprimant au mieux les enjeux liés au design urbain et paysager, on peutépingler le site des anciennes forges de Clabecq.En collaboration avec le bureau Greish pour l’architecture, JNC s’est chargé de la réalisation du“master plan” qui définit le cadre opérationnel duréaménagement du site. Quatrevingts hectaressont en jeu. Ce projet est l’opportunité pour laville de Tubize de renouer avec le canal qui la traverse, de créer un pôle d’emploi et de développerune nouvelle offre de logements. “Une grande attention est portée à l’accessibilité afin de réduirel’usage de la voiture et de résorber la congestion del’entrée de ville”, prévoit le master plan. En accordavec la division “Diversification” de Duferco, maître d’ouvrage, ce seront environ 2 000 logements,35 000 m2 de bureaux, 16 ha d’activités économiques et 20 ha d’espaces paysagers qui seront misen œuvre, en ce compris les équipements communautaires et commerces de proximité. Dans cecasci, JNC a dû jongler avec la valeur historiquedes lieux pour Tubize, leur identité, mais aussiavec la nécessité de leur donner une seconde vieen associant divers objectifs, dont l’assainissementdes sols. Une des dimensions clés du volet paysager fut le canal : les logements construits doivent

profiter au maximum de vues vers le cours d’eau,qui devient en même temps un lieu de promenade beaucoup plus accessible.

Friche apprivoiséeEn milieu urbain, JNC travaille notamment à

Bruxelles. Le Foyer Laekenois lui a ainsi demandéde réfléchir au réaménagement de la Cité modèle(27 ha). Il s’agit d’un beau cas d’école de rénovation durable de grands immeubles de logementsdes années 1960. Conçue par l’architecte RenaatBraem à l’occasion de l’Expo 58 à Bruxelles, la Citémodèle est un exemple unique du concept moderniste “Les tours dans le parc”, développé par LeCorbusier. De hautes tours de logements prennent pied au milieu d’espaces verts échelonnéssur plusieurs niveaux. Dans le cadre de la restructuration du site, mise en œuvre par le groupementArchi + I/A33 Architecten/MAE Jan Maenhout,JNC (associé au paysagiste français Gilles Clément)prend en charge les vastes espaces d’aménagements extérieurs. C’est le modèle d’une friche apprivoisée qui a été mis en œuvre : “faire le plus possible avec le moins possible, accroître la diversité biologique en intervenant avec la plus grande économiede moyens”. Les espèces herbacées à cycle court(coquelicots, bleuets…) qui disparaissent sitôtleurs graines formées, sont particulièrement spectaculaires par leur déplacement physique rapide.Selon le concept de “jardin planétaire” cher àGilles Clément, le parc est perçu comme un lieuprivilégié du brassage planétaire, chaque jardinagrémenté d’espèces venues de tous les coins dumonde permettant la mise en présence d’espècesqui n’étaient pas destinées, a priori, à se rencontrer. Le jardinier joue donc un rôle d’entremetteurentre espèces humaines et végétales provenant demondes différents, dans des espaces allant jusqu’à8500 m2 pour certains jardins. Signe qui netrompe pas sur l’évolution des mentalités : des espaces verts ont pris la place d’anciens parkings enbéton et asphalte, afin de diminuer la pressionautomobile dans le quartier.

Autre pays, autres contraintes et objectifs : aunordest du Maroc, sur les bords de la Méditerranée, la Lagune de Marchica représente l’enjeu majeur de la politique de développement écotouristique du nord du pays. La richesse et la diversité deson écosystème en font un site majeur du bassinméditerranéen, dont elle est la plus grande lagune(115 km2) après celle de Venise. JNC Internationala conçu le projet d’aménagement du site en tantqu’urbaniste. L’objectif de cette mission résidedans l’élaboration d’une vision cohérente, propiceau développement humain et garante de la pérennité des écosystèmes de la lagune. Enjeux économiques (tourisme) et environnementaux (préservation et valorisation des lieux) se côtoient.

Dans la ville de Nador, JNC a travaillé sur unenouvelle entrée de ville. Comment ? En faisantd’un boulevard central un espace de vie animépour les habitants et une nouvelle vitrine autourd’un axe vert prioritairement piéton. Il a aussi crééun nouveau port intérieur, haut lieu d’animationqui fait face au milieu naturel de la lagune et permet d’accueillir de petits bateaux et des barquesde pêcheurs. L’axe vert constitue un support auxlogements et aux activités commerciales, “tout enprivilégiant les modes doux et les transports en commun”, précise le plan de JNC.

Olivier Standaert

JNCINTERN

ATIONA

L

Le bureau JNC a été chargépar le Foyer Laekenois deréaménager La Cité Modèle.

4 PAYSAGER SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement |UccleLe 26 février dernier, un appartement sis à Uccle(Bruxelles), le long de la chaussée de Saint-Job(271/5), a trouvé acquéreur pour la somme de186 000€, après avoir été porté à surenchèresur la base de 143 200€. Composé de troischambres, il fait partie de la résidence “Mont-Blanc”, qui prend place dans l’ensembleurbanistique du “Parc des Alpes”. Le bien estsitué au 7e étage de l’immeuble et comprend unhall d’entrée, un W-C, une cuisine et une salle àmanger donnant toutes deux accès à uneterrasse, ainsi qu’une salle de bains. Une cavecomplète le tout. Superficie : 19 ares et 25centiares. Revenu cadastral : 1 457€.UVente réalisée par Me JeanPierre Marchant,notaire à Bruxelles (1180).

186 000€

FEDN

OT

Maison | SchaerbeekLe 28 février dernier, le marteau est tombé à193 000€ pour une maison bordant lachaussée de Haecht (255), à Schaerbeek(Bruxelles). Soit une somme largement pluscoquette que les 136 200€ obtenus lors d’unepremière séance avec faculté de surenchère.L’habitation se compose d’un vaste salon-salleà manger avec cuisine américaine au rez-de-chaussée; d’une chambre et d’une salle debain avec douche sophistiquée et bain à bullesau 1er étage; de deux chambres et d’un grenier-mezzanine au 2e étage. Le sous-sol contientdeux caves. Superficie : 50 centiares. Revenucadastral : 691€.UVente réalisée par Me Louis Decoster,notaire à Bruxelles (1030).

193 000€

FEDN

OT

Immeuble | EtterbeekUn immeuble sis rue Lieutenant Jérôme Becker(n°2), à Etterbeek (Bruxelles), a changé demains le 7 mars dernier. Et a été adjugé à320 000€, soit un rien plus que la sommeobtenue précédemment, lors d’une premièreséance avec faculté de surenchère(310 000€). Le bien est actuellement affecté àdes bureaux, mais il est situé en zoned’habitation à prédominance résidentielle. Ilse compose de deux grandes pièces au rez-de-chaussée; de quatre pièces et un W-C à l’étage;de caves et d’un grenier, ainsi que d’un jardin.Superficie : 1 are et 40 centiares. Revenucadastral : 738€.UVente réalisée par Me Philippe Daems,notaire à Bruxelles (1170).

320 000€

FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

Région bruxelloiseUne politique fiscale cohérentepour encourager la rénovation“Les pouvoirs publics doivent éviter d’une partd’octroyer des primes pour la rénovation d’unehabitation et, d’autre part, de revoir à la hausse lerevenu cadastral après rénovation”, a déclaré leministre bruxellois Guy Vanhengel par voie decommuniqué, à l’issue d’un débat sur le revenucadastral en Commission des Finances duParlement bruxellois. “On pourrait plutôt envisagerde geler l’indexation des revenus cadastraux pourdes habitations en zone urbaine, a-t-il précisé. Uneautre piste consiste justement à reporter laréévaluation du revenu cadastral, pour encouragerla rénovation en zone urbaine.” Et de poursuivre :“ceux qui rénovent et investissent ne doivent pasêtre pénalisés mais plutôt encouragés fiscalement.Nous pourrions ainsi attirer des revenus moyens,agrandir notre assiette fiscale et améliorer lasituation financière de nos communes.” Si M.Vanhengel se déclare favorable à une banque dedonnées fiable pour ceux qui rénovent leurhabitation, il veut surtout éviter les politiquesincohérentes qui octroient des primes et autresavantages tout en percevant plus de taxes parailleurs, suite à une révision du revenu cadastral.“Nous devons encourager l’habitation en ville. C’estpourquoi je plaide pour une réforme quirécompense fiscalement le fait d’habiter en ville etde rénover un logement.”

CopropriétéLes statuts des immeubles àappartements doivent être adaptésEt ce, pour le 1er septembre 2013. L’IPI, l’Institutprofessionnel des agents immobiliers, invite doncles syndics à prendre les mesures nécessaires auplus vite. Cette obligation d’adaptation et de miseen conformité des statuts est l’une desconséquences de la nouvelle loi sur lacopropriété, entrée en application enseptembre 2010, et qui entend rendre plustransparentes et plus actuelles les règlesauxquelles sont tenus les propriétaires, leslocataires et les syndics. La législation prévoitexpressément que pour autant que l’assembléegénérale n’apporte pas, en même temps ouultérieurement, de modifications à l’acte de base,le texte adapté du règlement de copropriété nerequiert pas l’établissement d’un acteauthentique. Par ailleurs, la loi de 2010 modifieune série de dispositions relatives aux statuts.Ainsi, une poignée d’entre eux fait référence à lanécessité d’un vote à l’unanimité pour certainesdécisions, contrairement à ce que prévoit lanouvelle loi. D’autres dispositions dépassées – etqui ne sont pas concernées par la loi du 2 juin2010 – peuvent aussi être adaptées. Il estégalement plus que conseillé de profiter del’occasion pour adapter – si ce n’est déjà fait –d’autres dispositions qu’une décision del’assemblée générale a modifiées par le passé.

AssurancesLes locataires mieux protégésUne enquête récente réalisée par le bureaud’études GfK Significant a permis de cerner lesprincipales préoccupations rencontrées par leslocataires. Sur base de celles-ci, AG Insurance adéveloppé le Pack Locataire, une formuled’assurance et d’assistance qui protège leslocataires à différents niveaux. Elle comprendnotamment une garantie Protection Juridique,ainsi qu’un soutien financier en cas de résiliationanticipée du contrat de bail et une garantieassistance 24h/24 qui intervient en cas deproblème empêchant l’usage normal du logement,indique le groupe dans un communiqué. L’enquêtede GfK Significant montre, en effet, que leslocataires se considèrent généralement enposition de faiblesse dans leur relation avec leurpropriétaire et qu’ils ne se sentent passuffisamment armés et informés sur le planjuridique pour résoudre de façon satisfaisanted’éventuels conflits. Le conseil et le soutien en casde problèmes locatifs sont donc pour eux unepriorité. En même temps, les locataires souhaitentclairement construire et maintenir une bonnerelation avec leur propriétaire. Ce qui implique depouvoir régler, de préférence à l’amiable, leséventuels différends concernant le contrat de bailou la garantie locative, et de pouvoir profiter dulogement loué sans devoir déranger constammentle propriétaire pour tout petit tracas domestique.

En bref

6 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

Des ingénieurs pour repenser le tourisme wallonIl faut inciter les pouvoirs publics et

les acteurs privés à offrir auxtouristes ce qu’ils demandent.

C’est le leitmotiv du Centred’ingénierie touristique de

Wallonie. Qui étudie la faisabilitéd’hébergements et autres activités.

Etat des lieux Charlotte Mikolajczak

LE TOURISME N’EST PAS QU’UNE QUESTION deflots bleus, de sable doré, de vallées vertes, demontagnes blanches et de soleil 300 jours par an(même si cela aide, bien sûr); il suffit de voir le succès des citytrips et autres courts séjours. Il n’estpas non plus qu’une question de… gros sous; lesoffres peuvent brasser tous les budgets, des plusétroits aux plus haut de gamme. Mais il est assurément une réponse économique. Que la Wallonie aévité trop longtemps. Du moins aux yeux de JoséClossen qui, en 2009, avec l’aide du Commissariatgénéral au tourisme (CGT) et de l’Europe (unfonds de 5 millions d’euros), a mis sur pied le Centre d’ingénierie touristique de Wallonie (CITW).“On a copié les Français qui bénéficient de ce genre destructure depuis longtemps”, reconnaîtil. Objectif :inciter les pouvoirs publics et les acteurs privés àrequalifier des zones touristiques et à valorisercertains sites, tout en proposant ce que des touristes de plus en plus exigeants demandent; et ce, enlien étroit avec l’immobilier (foncier, bâtiments…).

Aide à la matière griseLe CITW aborde son objectif à la manière des in

génieurs, avec l’aide de juristes et de financiers.“On n’offre pas une aide à la pierre (du type primesou subsides), mais une aide à la matière grise et à laréalisation, explique José Clossen. Au travers d’études qui permettent d’encadrer les projets.” Ces études, le Centre ne les réalise pas luimême (son

équipe se compose de… deux personnes seulement), mais les coordonne (appel d’offres à desconsultants spécialisés) et épaule les intervenants.Depuis 2009, il en a conduit près de 150 ! Des pluspetites (une trentaine de pages) aux plus lourdes(près de 150 pages), toutes bourrées de statistiques, graphes, illustrations. Dont les prix varient“de l’ordre de 5 000 euros pour recadrer un projetjusqu’à 80 000 euros pour des programmes plus larges”, confirme Fabienne Vanthuyne, chargée demission auprès du CITW.“On a commencé par les cœurs de villes”, ajoutet

elle. Une proposition faite à toutes les communeswallonnes à vocation touristique, qui a intéressé35 d’entre elles (20 % du budget pour participation aux frais). Chacune a ainsi reçu des conseilspersonnalisés sous forme de “fichesactions” àmettre en œuvre pour attirer les touristes : requalification de l’espace public (places, parkings…), revalorisation (plan lumière, signalétique, peinture…), création d’activités… “Les actions étaientpriorisées et budgétisées avec suggestion de financement”, complète Fabienne Vanthuyne.

Parallèlement aux études de cœurs de villes, leCITW a conduit des études de faisabilité par filière

de produits : hébergement; attractions/activités(golfs, parcours acrobatiques dans les arbres, bikepark, pleine nature…); wellness et thermalisme;etc. “L’offre en Wallonie est atomisée, reprend JoséClossen. Les golfs ont été à la mode, tout le monde ena fait et cela a tué le marché. Idem pour les parcoursacrobatiques dans les arbres, comme pour les gîtes.Mais il y a des endroits où il n’y en a pas assez. Avecceci qu’on perd des parts de marché car certains denos produits sont obsolètes; il faut les requalifier.”C’est le cas des campings, par exemple, trop souvent de mauvaise qualité. “On incite les exploitantsà les transformer en zones d’hébergement de qualité,en “glamping”, contraction entre glamour et camping. C’est l’antithèse des grands campings : de l’habitat léger dans un cadre paysager agréable. Il y en aquelquesuns en France, menés par Huttopia, lemeilleur opérateur dans ce genre de produits. On vaessayer de le faire venir enWallonie.”

Une réputation et… des sites à restaurerMême avis sur les 28 villages de vacances, “obso

lètes ou ne répondant plus aux aspirations du public,ajoute Fabienne Vanthuyne.Car ce sont des villagesde vacances de première génération, sans animation,sans restaurant…, qu’il faut requalifier ou raser et refaire. On ne peut les laisser ternir la réputation et lapromotion du tourisme. Il faut à laWallonie des produits de courts séjours capables d’être vendus par destouropérateurs – ce qu’aucun ne fait – avec animations, activités de plein air (promenades…) et piscinescouvertes. Et il faut innover dans les hébergements.”Et de pointer leur travail effectué avec tel exploitant, le CGT et les services de l’urbanisme ad hocafin que soit autorisée la construction de chaletsdoubles, alors que les règles imposent 4 m entrechaque unité de logement. Mais encore, les idéesémises pour un site de 30 ha à LavauxSaintAnne,où pourraient être inscrits des logements de vacances originaux (caravanes vintage, cabanes enbois ou dans les arbres…). Le CITW est de plus enplus sollicité par des privés désireux de valorisersites ou bâtiments, “et qui veulent confirmationd’un concept ou de chiffres”, conclut José Clossen.“Pour être en confiance, l’investisseur doit être dansunmonde sécurisé pour les projets qu’il entreprend.”

Tant de potentiel inexploré par les pouvoirs publicsDu site de l’Abbaye d’Aulne ou du Lac des deux Ourthe jusqu’aux églises et internats vides.

Région, provinces, communes doivent réfléchir àvaloriser les sites dont elles sont propriétaires ougestionnaires. En étroite collaboration avec les intercommunales qui sont des membres privilégiésdu Centre d’ingénierie touristique de Wallonie.“Au départ, raconte José Clossen, directeur duCITW, elles étaient plus attentistes. Aujourd’hui, ellesvoient leur potentiel touristique. Notre rôle est de développer un concept et de créer le contact avec les investisseurs et, surtout, avec les exploitantsgestionnaires qui sont l’élément le plus important.”

Pour amorcer la pompe, le CITW a mené sa réflexion sur les zones touristiques qui existent. “Il ya trop de petites zones; il faut faire un recensementdemanière à avoir des zones équipées, comme le sontles zones industrielles, sous la houlette des intercommunales.” C’est ainsi qu’il a planché sur le Lac desdeux Ourthe.

Pour alimenter ladite pompe, le CITW s’occupeaussi des zones sousutilisées. “On fait la chasseaux trésors cachés”, dit encore José Clossen. Parmilesquels le site de l’Abbaye d’Aulne (Thuin, Hainaut). Ou encore celui d’Engreux (Houffalize,Luxembourg), où pourrait surgir un Village dessens, autour d’un resortspa de luxe, d’appartshôtel et de villas, liés à la santé, la nature, la gastronomie, le bienêtre et les produits du terroir.

Entre aussi dans leur danse le patrimoine vide :églises, bâtiments publics, maisons… “L’Abbaye deStavelot (notre photo) a ainsi été transformée encentre culturel et musée, indique José Clossen.Maistout est ouvert. Je suis partisan du ‘mixuse’et de l’interface entre privés et public.”

Sa dernière… marotte ? Les anciens internats dufonds des bâtiments scolaires. À SaintHubert il yen a trois, à Vielsalm, un, comme à Virelles, où il

conviendrait à un hébergement touristique. “Ilfaudrait faire une étude de faisabilité, voir ce que cesinternats offrent comme possibilité. Les bâtiments etterrains non utilisés n’ont de valeur que sur base dece qu’ils permettent de faire. Leur valeur, c’est cequ’ils peuvent produire comme flux financier.”

1ère

ÉTUDE DE FAISABILITÉ… PRIVÉELe CITW a d’abord œuvré pour les pouvoirspublics. Mais très vite, il a été contacté par desprivés. La première étude effectuée pour unopérateur privé est sortie en avril 2010. Ils’agissait de vérifier la faisabilité de l’installationd’un complexe hôtelier à Malmedy. Qui s’estsoldée par un “oui” enthousiaste pour un hôtelde 68 chambres avec restaurant, positionné surle créneau 3 étoiles haut de gamme. La dernièreétude (et il y en a eu plusieurs entre les deux)concerne aussi un hôtel, “La Barrière deTransinne”, que Thomas&Piron comptereprendre et transformer en un établissementavec spa et restaurant gastronomique.

©OP

T

6 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des ingénieurs pour repenser le tourisme wallon

Le village de vacances Landal aux Lacs de l’Eau d’Heure utilise le système de démembrement de propriété et de gestion déléguée et ouvre ses portes aux investisseurs particuliers.

LESLACS

DEL’EA

UD’HE

UREAS

BL

Avec Idelux au chevet du SunparkREQUALIFICATION

Le Sunpark de Vielsalm (34 ha)fonctionnait mal. Tellement mal queson propriétaire, le groupe françaisPierre&Vacances, “affichait des pertes,raconte Fabienne Vanthuyne(CITW). Il pensait que la destinationétait mauvaise, alors que c’est le produit qui l’était. On est donc très fiers del’avoir convaincu d’y réinvestir et derequalifier le village en Center Park3 birdies.” Il s’agira du premierCenter Park en Région wallonne.

Le CITW a également persuadéIdelux, l’intercommunale luxembourgeoise, de s’y mettre elle aussi,puisqu’elle est propriétaire de certaines parties de l’actuel Sunpark(château, hall d’entrée, partie desterrains…). D’autant qu’elle a aussi“une mission de développeur économique, indique Georges Cottin, conseiller général d’Idelux. Le projet deP&V est créateur de valeur ajoutée,d’emplois, de retombées fiscales, denotoriété touristique.”“Le montage financier est finalisé.

Cette année, place aumontage duprojet et à sa faisabilité économique,

ajoutetil. Les travaux débuteront, onl’espère, en 2014.” La première phaseverra la rénovation des 353 cottagesactuels, celle des ‘central facilities’(piscine tropicale, services, loisirs,activités…), le réaménagement duhall sportif en hall de loisirs et jeuxsur le thème spéléo, l’aménagementd’une zone sports outdoor (parcoursacrobatique dans les arbres…). Soitun investissement de quelque50 millions d’euros, dont unegrande partie réalisée par P&V.Celuici vendra alors à des particuliers ou fonds les unités d’hébergement, comme il le fait sur ses autressites.

L’intervention d’Idelux, des communes, de la province s’élève àenviron 1 million d’euros. Le publicajoute un coup de pouce en aide àl’investissement et autres aides,“pour qu’une partie du site soit ouverteau grand public, et non pas seulementaux clientsrésidents.”

La phase 2 concernera l’ajout de150 cottages. “Pour ce faire, on travaille sur un PCA (plan communald’aménagement)”, précise GeorgesCotin. Et aucune date n’est avancée.

Investir dans une chambre d’hôtelMONTAGE

La petite hôtellerie disparaît enWallonie, concurrencée par lesmaisons d’hôtes. “Mais aussi parceque la majorité des hôtels sont deshôtelsrestaurants, explique FabienneVanthuyne, et la moindre rénovationou extension exige des investissementsque les exploitants ne peuvent pastoujours faire.”

En France, des initiatives ont étéprises pour faciliter l’accession pardes particuliers à la propriété d’uneunité de logement (chambre d’hôtel,appartement dans une résidence…).“Un véritable investissement immobilier puisqu’il génère des revenus,précisetelle, couplé d’un investissement loisirs puisque le particulier peutbénéficier de quelques semaines d’occupation par an. C’est bon pour ladynamique touristique : taux d’occupation plus élevé, professionnalisationdes services, emplois…”Dans le mêmetemps, l’exploitant ne bloque passon potentiel d’investissements.

Contrairement à la France, laBelgique ne dispose d’aucune nichefiscale favorable aux investissements

en biens immobiliers à vocationtouristique. Mais le cadre légal n’estpas exempt d’astuces qui peuventservir le même but. Le système a étérécemment lancé en Flandre, via legroupe Industrie Hôtelière : un hôtelIbis à La Panne, géré par le groupeAccor, et six autres projets dans lepipeline. En Wallonie, le système dedémembrement de propriété et degestion déléguée existe, notammentà l’Eau d’Heure. Pour le faire connaître, le CITW s’est fendu d’une étudefinancière et fiscale. “Le schéma dedéfiscalisation et les outils sont là”,poursuit Fabienne Vanthuyne, quipointe notamment le démembrement de la propriété et ses avantagesfiscaux (récupération de la TVA souscertaines conditions; partie significative des revenus locatifs nontaxés…). “Mais il y a d’autres montagespossibles, comme une société d’actionnaires.” L’étude est proposée auxhôteliers et groupes désireux d’investir en Wallonie. Que le CITWsurveillera sans doute de près : c’estde la qualité du gestionnaire et dupartage de ses bénéfices que dépendra la rentabilité pour le particulier.

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

LE BIEN DE CHARMELE BIEN DE CHARME

WATERMAEL-BOITSFORT – LIMITE IXELLES

Spacieuse et charmante maison de Maître (1939) de ± 450m², façade 9m.

Quartier calme à 5’ à pieds de la gare de Watermael et futur RER.

Actuellement aménagée en rez professionnel libre + 3 appartements avec compteurs

individuels. Petit jardin. Garage 1 voiture + 2 emplacements parking extérieurs.

PEB Classe G 96kg CO2/m²/an.

02/673 40 20www.demaurissens.be

LE BIEN DE PRESTIGE

UCCLE – Prince d’OrangeSuperbement situées sur un domaine de ± 40 ares, une villa de600m² (hors caves) et sa conciergerie indépendante de 160m².Les 2 maisons ont fait l’objet d’importantes rénovations touten respectant le caractère d’origine. Dans la demeure principale: vastes réceptions parquetées, terrasse, magnifique cuisine etbureau. Suite parentale avec terrasse et grand dressing,8 autres chambres et 4 salles de bains. Vastes caves.La conciergerie, pleine de charme : jolies réceptionsparquetées, terrasse; 3 chambres et 2 salles de bains. 2 garages+ emplacements de parking. Sécurité de haut niveau.”

02/331.51.540475/243.002

[email protected]

Superbement situées sur un domaine de ± 40 ares, une villade 600m² (hors caves) et sa conciergerie indépendante de160m². Les 2 maisons ont fait l’objet d’importantes rénovationstout en respectant le caractère d’origine.Dans la demeure principale : vastes réceptions parquetées, terrasse,magnifique cuisine et bureau. Suite parentale avec terrasse et granddressing, 8 autres chambres et 4 salles de bains. Vastes caves.La conciergerie, pleine de charme : jolies réceptions parquetées,terrasse; 3 chambres et 2 salles de bains. 2 garages+ emplacements de parking. Sécurité de haut niveau.

02/ 331.51.54

LE LE BUREAUBUREAU

NIVELLES

Situation idéale, sur l’axe d’entrée de Nivelles en venant de Wavre ou Namur et toute proche du centre de Nivelles, de la gare et du zoning, en face du complexe commercial Dema, Trafic, Champion, Brico, Home Market, en face de l’Athénée Royal de Nivelles. Belle SURFACE COMMERCIALE OU DE BUREAUX de 100m² au rez-de-chaussée d’une nouvelle résidence offrant plus de 20 places de parking pour les

visiteurs. Vitrine en façade : 7m. Entièrement vitré à l’arrière également. 2 emplacements de parking en sous-sol pour le personnel.

Loyer 1.800 €/mois.

Véronique BODSON0479/71.35.63

www.logic-immo.be, le TRAiT D’UNioN eNTRe VoUS eT leS PRoFeSSioNNelS De l’immobilieR

Votre nouVeau chez-Vous est à portée de main.

Vous cherchez à louer ou à acheter une maison, un appartement ou un terrain ? entrez dans un monde de simplicité et de convivialité sur le site www.logic-immo.be. en quelques clics, vous accédez à plus de 40.000 annonces de qualité constamment mises à jour par des professionnels de l’immobilier. Aussi à partir de votre iPhone ou iPad, grâce à des applications dernier cri. Pas de mauvaises surprises, pas de perte de temps… Votre nouveau chez-vous est à portée de main. Tout de suite.

9ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

WOLUWE-SAINT-LAM-BERT – Au calme dans unpetit clos, sur un terrain S/Ede 2 a 33, excellente MAI-SON 3 façades (1956) et ré-novée en profondeur. Elle of-fre 151m² habitables +50m² de caves & garage. Li-ving + terrasse de 22m² etjardin arrière de 85m², cui-sine super équipée ouverte, 3chambres + bureau, salle debains, salle de douche. Excel-lente isolation.PEB = D- , 45 kg C02/m²/an.

Réf. 80520VENTE – 02 777 19 19

[email protected] – 02 777 19 11

[email protected]

WOLUWE-SAINT-LAM-BERT – PROXIMITÉ SHOP-PING – Magnifique PEN-THOUSE de 100m² habi-tables et agrémenté d’uneterrasse de 7m². Il se com-pose d’un hall d’entrée, toi-lette visiteur, grand living, ter-rasse plein Sud, cuisine superéquipée, 2 chambres, salle debains et salle de douche. Caveet garage (en option) en sous-sol. En parfait état.

Réf. 80498

VENTE – 02 777 19 [email protected]

LOCATION – 02 777 19 [email protected]

EXCLUSIVITÉ

L&P

UCCLE – PROXIMITÉPLACE ST JOB – Magnifi-que MAISON de carac-tère (5 chambres/2 sallesde bains), bénéficiant d’unelargeur à rue de 13m pour280m² construits etagrémentée d’un beau jar-din sur un terrain de 296m²orienté S/O. Elle se com-pose d’un hall d’entrée,salle à manger, salon et cui-sine, 4 chambres (possibi-lité 5e), 2 salles d’eau, vé-randa et terrasse. Caves etgarage.PEB : D-

Réf. 80484



SCHAERBEEK – RUE VERHAS – Au 1er étaged’un petit immeuble de caractère, agréable AP-PARTEMENT (1 chambre) sur 52m². Il se com-pose d’un hall d’entrée, toilette, salle d’eau, cuisineéquipée, salon et salle à manger, balcon. Cave ensous-sol. PEB : D-

Réf. 79649



EXCLUSIVITÉ

L&P

WOLUWE-SAINT-PIERRE – QUARTIERSAINT MICHEL – Dans copropriété des années‘60, au 6e étage sur 7, spacieux APPARTE-MENT de ± 110m² rénové en 2009. Il se com-pose d’un hall d’entrée, grand séjour, cuisineéquipée, 2 chambres, salle de bains, terrasse (±3m²), cave et double emplacement de parking.Splendide vue dégagée ! PEB = E-, Co2/m² = 82

Réf. 80362



LASNEBelle prorpriété de charme sur 30a, une ancienne ferme construite en 1890 et réno-vée lourdement en 1978, 2006 et2012, en respectant le charme d’an-tan. Très belles prestations. Matériauxanciens et de récupération. Belles ré-ceptions 66m², bureau/bibliothèque,salle à manger, cuisine équipée, vé-randa avec piscine et jacuzzi, sauna +solarium + douche, 4 chambres, 2 sal-les de bains + appartement 30m² de 2chambres et salle de bains. Car port 2voitures, parking 2 voitures. Réf 6975

02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598

www.louiseproperties.be

Réf.7147

HUIZINGENRavissante propriété sur unterrain de 85 ares d’environ460m² habitables bénéficiantd’un accès rapide au ring. Ellepossède 7 chambres, 3 sallesde bains, superbe cuisine fa-miliale. Grande pièce annexede 70m² permet un usagemultiple. Piscine et étangscomplètent ce bien au charmeindéniable.PEB 288 Kw/m²/an. Réf ?????

02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598


Réf7141

IXELLES – Jardin du RoiSuperbe duplex de ± 200m² si-tué aux 5e et 6e étages d’un im-meuble de standing. Hall d’en-trée avec vestiaire et wc visi-teurs, cuisine américaine superéquipée donnant sur la salle àmanger, grand living (feu ouvert)et terrasse/balcon faisant faceaux Jardins du Roi, 2 belles sui-tes bénéficiant chacune d’unegrande chambre, d’un dressinget d’une salle de bains. Réf 7043

02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598


BRUXELLES – QUARTIER ROOSEVELT

Elégante et lumineuse maison de ville de ± 400m² habitables, développantune façade 9,80m, construite avecde beaux matériaux (1953). Bellesréceptions de ± 80m² en L (feuouvert), hauteur de plafonds3,70m, office, cuisine, 4 chambresactuellement configurées en 3chambres, 2 salles de bains, sallede douches. Studio indépendantdonnant sur le joli jardin. Garage 2voitures, cave à vins, buanderie.PEB en attente. Réf 3261

02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598


UCCLE – QUARTIER FOND ROY / FORT JACO

Au calme, dans un environnementvert, très bel appartement ±175m² habitables + splendide ter-rasse en L de 46m². Porte blindée,hall d’entrée, vastes réceptions(feu ouvert) et terrasse orientéesud. 3 chambres dont la masterbe-droom. Salle de bains avec ja-cuzzi, salle de douches, wc sé-paré. Nombreux placards. Garage2 voitures (box fermé). Cave.PEB en attente. Réf 6814

02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598


TERVUEREN – QUARTIER HOOGVORST

Superbement située dans une rue calme et résidentielle, à proximité immé-diate des transports en commun, magnifique demeure de charme d’une su-perficie bâtie de ± 400m² sur un terrain verdoyant et très privatif de 24a 29.Elle offre de vastes réceptions, 2 cuisines, bureau, 5 chambres, 3 salles de

bains, salle de douches,caves et garage. Actuel-lement, la villa est divi-sée en 2 logements.PEB 558kWh/m²/an.Réf. 7303

02/ 772 15 30www.victoire.be

TERVUERENProximité des écoles internationales et du Parc, excellente villa très lumineuseoffrant de beaux volumes. Au rez, chambre, bureau et salle de bains permet-tant l’exercice d’une profession libérale. Spacieuses réceptions, cuisine neuvesuper équipée, family room. 4 grandes chambres scindables. Caves. Garage 2

voitures. Jardin sud.Idéal pour famille nom-breuse.PEB 503kWh/m².Réf. 7321


RHODE-SAINT-GENESE – QUARTIER DU GOLFPropriété de prestige de ± 656m² bâtis sur 26a 65 avec vue imprenable surdes champs. Vastes réceptions de ± 200m², cheminée centrale, grandes baiesvitrées apportant une luminosité exceptionnelle. Salle à manger séparée pourminimum 20 couverts, bureau, superbe cuisine hyper équipée avec îlot cen-

tral. 4 grandes cham-bres, chambre de ser-vice, 3 salles de bains,salle de douches.PEB 285 kWh/m²/an.Réf. 7304


Dans une rue résidentielle face au club del’Ombrage, belle maison unifamiliale de1920 sur un terrain de 2a 63. Cette maisonde 200m² qui jouit d’une belle façade offrede jolies réceptions composées de 3 piècesen enfilade, cuisine entièrement équipée,4 chambres, salle de bains, salle de dou-ches, caves et garage.Terrasse et jardin.

Réf. 730802/ 772 15 30

www.victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE

PEB D - CO2 98

WEZEMBEEK-OPPEMExcellente villa située au cœur de la commune verdoyante de Wezembeek,construite en 1975 sur un terrain de fond de 19a. Elle offre de très beaux volu-mes répartis sur toute la surface du rez-de-chaussée. Rénovation complèteavec des matériaux de grande qualité. Spacieuses réceptions, cuisine améri-

caine, 6 chambres, sallede bains, salle de dou-ches et bureau. Abri dejardin, carport en bois,dépendance.Réf. 7256


10 ANNONCES SEMAINE DU 4 AU 10 AVRIL 2013 LIBRE IMMO

ETTERBEEK – MONTGOMERYImportant hôtel particulier, belle façade de 11m, surfacebâtie brute de ± 1.000m² dont 750m² pour le corps de logisprincipal. Possibilité profession libérale. A l’arrière, l’an-nexe, ex-atelier, estaménagée en un grandloft. Garage 3 voitures.PEB en cours.

02/ 672 71 11

WOLUWE-SAINT-PIERRERavissante propriété style gentilhommière (architexte Keuter) dans clos enbordure de la forêt de Soignes, jouissant d’un environnement privilégié.Beau terrain de ± 40a sud. (Possibilité d’acquérir 2e lot terrain à bâtir avecpiscine), (possibilité tennis). Superficie bâtie hors-sol ± 400m² + sous-sol.Belles réceptions, 5 cham-bres, 4 bains. Garage 2 voitu-res. Peb F: 328kWh/m².

02/ 672 71 11

UCCLE – ROOSEVELD / BOONDAELTrès bel appartement 1990 de ± 147m² + terrasse, 2e

étage. Jolie réception très lumineuse, grande porte fenê-tre sur large terrasse plein sud, cuisine super équipée, 2chambres, 2 bains. Garage 1 voiture. Peb en cours

02/ 672 71 11

UCCLE – QUARTIER SAPINIÈRERavissante villa de charme rénovée avec goût. Beau jardinplein sud. Elégante réception, décor raffiné, grande cuisinesuper équipée, 5 chambres, 3 salles de bains. Garage. Peben cours.

02/ 672 71 11

UCCLEDans une maison de caractère, très séduisant duplex de± 320m²style contemporain avec jolie cour patio. Belles réceptions,grande cuisine familiale, 4 chambres + bureau, 3 bains, + studio± 50m² avec entrée séparée + bureau autonome de ± 20m² (con-vient pour profession li-bérale). Garage + 2 par-kings. Peb en cours.

02/ 672 71 11

RHODE-ST-GENÈSEDans le quartier de l’Espinette Centrale, très beau terrain ar-boré de 57a 50 avec ancienne bâtisse de caractère mais inha-bitée depuis longtemps. Largeur en façade 40m 97. Possibilitéde bâtir une villa unifamiliale. Il existe un permis pour une villacontemporaine obtenupar l’architecte BrunoErpicum en mars 2013.

02/ 672 71 11

LA PANNE – WESTHOEKTrès bel appartementtout confort entière-ment équipé dans im-meuble de caractère. 1er

propriétaire jamaisloué. Hall d’entrée, li-ving avec cuisine équi-pée ouverte, terrassetrès bien orientée avecvue sur mer latérale,buanderie, salle debains avec double la-vabo, 2 chambres, toi-lettes individuelles. Ca-pacité de 7 personnes.

MELLETMagnifique propriété d’exception sur 30a située à 40km de Bruxelles, et20km de Waterloo pouvant accueillir une grande famille ou même 2 fa-milles. Elle dispose de 2cuisines, 2 salles de bains,salle de douches, 2 salonset salle à manger, 5 cham-bres, 3 garages, 2 caves, 4box pour chevaux, pisted’équitation,… Cette pro-priété offre beaucoup depossibilités, de multiplesusages, et dispose d’uneexcellente situation !Contactez-nous !

GESTIONSYNDIC* VENTE* LOCATION* ESTIMATION

Avenue des Saisons, 421050 Ixelles

www.century21boondael.be

Rue Lesbroussart, 561050 Ixelleswww.century21louise.be

OU : UCCLE - Prince d’Orange - LE BIEN : villa 1925 sur 10a 60 S/O.Salon + véranda, salle à manger, bureau, cuisine équipée, 3 cham-bres, salle de bains, salle de douches. Grenier aménageable. Garage.

Remise au goût du jour àprévoir - LE MUST : situa-tion exceptionnelle et po-tentiel d’aménagement.Caractère d’époque om-niprésent.PEB G 652 kWh/m²/an.

PRIX : 980.000 €

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

OU : FOREST - Altitude 100 et Parc Duden - LE BIEN : villa 4 façadesannées ‘60 sur 14m de large et 5a 50 ouest. 4 chambres, 2 salles de

bains, grand bureau,2 garages - LE MUST :opportunité rarissimeen ville ! Caractère,volumes, lumière !PRIX : 890.000 €

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

IXELLESA PROXIMITÉ DE LA PLACE FLAGEY ET DES ETANGS D’IXEL-LES – Magnifique maison de Maître style Art Nou-veau construite par l’architecte F. Albert datant de1907. Superficie totale de ± 490m² comprenantune dizaine de chambres, cuisine et arrière-cui-sine, hall d’entrée et salle de jeux. Moulures, che-minées, verrière, mosaïques et escalier monu-mental ! Terrasse de ± 40m² et splendide jardinde ± 85m². Possibilité de diviser en 3 ou 4 unités !A rénover entièrement. A voir d’urgence !

795.000 €

02/ 346 67 98www.ocbo.be

RHODE-SAINT-GENESEAVENUE MARIE JEANNE – Face aux champs, superbevilla moderne en très bel état général sise sur unterrain de ± 10 ares. Superficie totale de ± 250m²comprenant : vaste hall avec vestiaire et wc,grand et lumineux séjour + salle à manger (±57m²), grande cuisine super équipée donnant surla terrasse, 3 chambres (± 16, 17, 21m²), bureau,2 salles de bains, double garage, caves, grenierset buanderie. Excellente localisation, à voir sanstarder !

650.000 €

02/ 346 67 98www.ocbo.be

IXELLESDERRIÈRE LA PLACE BRUGMANN – Su-perbe maison de maître en parfaitétat datant de 1910. Superficie to-tale ± 590m² comprenant : bellesréceptions, bureau, living, salle àmanger, grande cuisine équipée +cuisine de service, 5 chambres et 4salles de bains. Terrasse (± 25m²) etjardin. Caves.A découvrir d’urgence !

1.850.000 €

02/ 346 67 98www.ocbo.be


166m² + 65 m² terr 3ch 1sdb 1sdd cuis sup éq cave poss pkg très belles finitions. Imm de standing dans parc sécurisé.

650.000€ libre immédaitement 12, AV. HAMOIR - UCCLE TEL 02 502 07 45

02 726 88 73 - www.thomas-piron.eu

FOREST Avenue ZamanDU 1/02 AU 15/04/2013

*Offre soumise à conditions. Valable pour tout compromis signé entre le 1/02/2013 et le 15/04/2013.

PORTES OUVERTES

DIMANCHES 7 & 14 avril

de 14 h à 17 h

DÉCOUVREZ SUR PLACE NOS

CONDITIONS EXCEPTIONNELLES !

DU 1/02

12 500 €1122 550000DE REMISE

sur ce projetTVAC

*BUREAU DE VENTE SUR PLACE

Mardi & jeudi de 14 h 30 à 17 h. Mercredi & vendredi de 10 h 30 à 12 h 30.Samedi de 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.

A VENDRE: Studios, appartements 1-2-3 ch, duplex & penthouses

B+-C-

La “Résidence Cézanne” bénéfi-cie d’une architecture contempo-raine aérée et de très belle qualité.Au coeur de Woluwé-Saint-Lam-bert, ce projet présente 87 appar-tements de 1 à 4 chambres, dispo-sant chacun d’une terrasse oud’un jardin privatif. Proximité etqualité sont les valeurs que vousoffrira votre future résidence.

www.victoire.be/cezanne/

& 02/ 777 15 10 – [email protected] – www.victoire.be

“RÉSIDENCE CÉZANNE” – WOLUWE-SAINT-LAMBERTDans une rue à sens uni-que, reliant la Pl. St Lam-bert et le Shopping, nou-veau projet offrant 3 ap-partements de 1 ou 2chambres et d’une super-ficie de 91 à 128m², avecterrasses ou jardins priva-tifs. La qualité architectu-rale, la recherche de per-formance énergétique etla situation feront de cetterésidence un lieu de viede grande qualité. Gara-ges et caves au rez.

www.victoire.be/lambert51/

“SAINT-LAMBERT 51” – WOLUWE-SAINT-LAMBERTAu coeur du quartierfort recherché duChâtelain, splendidebâtiment aux fini-tions très soignées.Vous profiterez d’unappartement 2 cham-bres de 85m² et eninterieur d’îlot de 3appartements duplexavec terrasse et jar-din. Très belles fini-tions. Possibilité deparkings en sous-sol.

www.victoire.be/americaine110/

“AMÉRICAINE 110” – IXELLES70% VENDU60% VENDU

IXELLES – QUARTIER ABBAYE - PARC TENBOSCH –Maison de Maître de ± 350m² rénovée. Jardin,magnifiques réceptions, 5 à 7 chambres, 4 sal-les de bains, possibilité achat garage.

ref 036/25448Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be

UCCLE – QUARTIER FORT-JACO – Sur un terrainde 16 ares, villa de style Bauhaus de ± 345m² àrénover avec jardin, 2 terrasses et garage 3 voi-tures. Excellent potentiel !


UCCLE – QUARTIERPRINCE D’ORANGE –Appartement destanding de ±247m² agrémentéd’une terrasse de ±18m². 4 chambres,2 salles de bains,salle de douches,cave, garage 2 voi-tures.PEB D-206.


RHODE-SAINT-GENESE – Superbe propriétéde ± 450m² sur un terrain de 52 ares et jouis-sant d’une vue magnifique dominant les 7 Fon-taines. 5 chambres et 4 salles de bains, piscineextérieure et pool house. ref 036/21133

Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be

RHODE-SAINT-GENESE – Propriété de ±450m² sur un terrain de 52 ares jouissantd’une vue magnifique dominant les 7Fontaines. 5 chambres et 4 sdb, piscineextérieure et pool house. ref 036/21133

UCCLEDans immeuble de bon standing, lumineux appartement au 4e étage,101m² + 18m² terrasse. Hall marbre, living (feu ouvert, parquet) 31m²,grandes baies vitrées, 2 grandes chambres (parquet). Double vitrage.

Cave, garage.PEB F, 284 kWhEP/m²/an

240.000 €Réf.19321-1

FOREST – LIMITE UCCLECharmante maison de maître du début du XXe, ± 330m². 3 pièces en en-filade, cuisine super équipée ouverte en L, 5 belles chambres, 2 bu-

reaux, 3 salles debains, caves, jardinensoleillé avec ter-rasse.

785.000 €Réf.19382

ITTREDans cadre bucolique, ravissante villa avec dépendances/écuries, pis-cine et superbe vue dominante. 5 chambres, 4 luxueuses salles de bains,cuisine super équipée + coin à déjeuner. Très luxuxueuse rénovation.

57ares divisibles.1.350.000 €

Réf.19135


109 m² + 37 m² de terr SO, sans vis-a-vis. 2ch 1sdb 1sdd cuis sup éq cave poss pkg très belles finitions Imm de standing dans parc sécurisé

490.000€ libre immédaitement 12, AV. HAMOIR - UCCLE TEL 02 502 07 45

Dans beau quartier de Tamines,propriété de haut standing (années 80) plein sud.Maison en deux parties privée et professionnelle.1.Partie privée : hall/vestiaire,wc, 1 chambre, salle

de douche, grand living en L (feu ouvert), cuisineéquipée, buanderie; 1er etage : 2 salles de bains, 5chambres, 2 wc, grenier.

2.Partie professionnelle (100m²) : 5 bureaux,grenier aménageable transformable en habitation.

3. Garage 4 voitures, nombreux parkings.565.000 €

Les Maisons de Marjorie Toma

Contacts :

071/ 725 [email protected]

à vendre

MAISONS250.000à500.000€

T. 02 344 44 22

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS

LES MEILLEURS CHOIX.

WWW.NOA-RE.BE

21-102121902-02

UCCLEEn retrait, maison contemporaine de± 176 m² + 8 m² terr + 59 m² jard.Salle à manger, salon, patio intérieur,cuisine équipée, 3 chbres, sdb, sdd ,cave, garage. 470.000 € ref036/22025

21-103227201-01

à vendre

MAISONS>500.000€

AUDERGHEMAu coeur de Val Duchesse, superbevilla sur un terrain de fond de 12 aresavec allée privée. Rénovée complète-ment en 2009. Grandes réceptionss’ouvrant sur la terrasse sud et le jar-din avec pièce d’eau, cuisine hyperéquipée avec coin à déjeuner, 4 cham-bres, 2 salles de douches et salle debains. Garage et caves. Grenier amé-nagé en appartement indépendant 1chambre. 1.450.000€ - Réf. 7264.

21-103208407-07

FORESTProx Altitude 100 et Parc Duden, joliemaison 4 façades de ± 260 m². Sé-jour + petit salon attenant, cuisineéquipée, 4 chambres, bureau, 2 sdb(+ poss sdd), caves et garage 2 v.890.000€. ref 036/26006

21-103227208-08

IXELLESPlace Brugmann, superbe Maison deMaître du début du siècle dernier. Su-perficie totale ± 400m² comprenant :un rez-de-chaussée commercial avecun très grand bureau, living, salle àmanger, 2 cuisines, 4 chambres, 2salles de bains, 2 toilettes séparé.Plusieurs caves au sous sol. Terrassede ± 15m² et jardin de ± 100m². Par-quet et cheminées d’époque. A décou-vrir d’urgence !! PRIX : 1.690.000€.

21-103211104-04

IXELLESSituée dans le quartier Louise/Ab-baye, petite maison arrière (ancienneconciergerie) avec chemin d’accès la-téral privé, terrasse avant et parking.Aménagée en triplex de +/- 220m² auxprestations de qualité, de style con-temporain, développant une façade de7,5m. Hall, vestaire, wc, grand livingou espace bureau, petit bureau, spa-cieux séjour, cuisine équipée, cham-bre 1 avec sdb attenante, chambre 2avec douche. Possibilité de bureau ouprofession libérale au rez (permis).Emplacement de parking. 650.000€ -Réf 7125.


21-103205709-09

IXELLESLumineuse maison de ± 200 m² enexcellent état. Séjour, salle-à-manger,terrasse de 44m², 3 chbres, sdb, sdd,cave, pkg 2 voitures. 695.000€. ref036/25900

21-103227213-13

IXELLESEntre Cambre & ULB - Prestigieuseavenue - Splendide maison Art Déco -7 m façade - Grandes réceptions - 4CH. - 2 SDB - Cuisine full équipée - Ga-rage - LE MUST : Sublime jardin - QUA-LITES : Caractère & beaux matériaux -DEFAUTS : Manque 1 sdb -1.150.000€ - PEB E- 272 kWhEP/m²/an

21-103229602-02

KRAAINEMProche de la pl. Dumon, spacieusevilla de 1964 entièrement rénovée parun architecte d’intérieur, sur11ares79. Réceptions s’ouvrent sur laterrasse et le jardin sud-ouest, vastecuisine hyper équipée avec îlot centralet coin à déjeuner, 5 ch., dressing, 3salles d’eau. PEB 329kw/m²- CO2moyen. 1.295.000€ - Réf. 7258.

21-103208406-06

LIMAL/RIXENSARTA 20 mn. de Bruxelles... Vous aimezla campagne, le calme, la nature ?Vous pratiquez l’équitation, le tennis,la natation ? Vous avez des enfants ?Vous êtes sensible au charme, à l’es-thétique et aux atmosphères hors ducommun ? Ce coin de paradis estpour vous !! PEB E 421 kWh/m²/an -995.000€.

21-103229601-01

RHODE SAINT-GENÈSEGrande Espinette. Superbe et très lu-mineuse villa de l’architecte Serra diMigni, +/- 450m², de style contempo-rain, bordée de belles plantations etsise sur un terrain sans vis à visorienté plein sud de 28 a, avec piscineextérieure. Vastes réceptions, cuisinesuper équipée, bureau/salle de jeux,masterbedroom avec dressing et sdb,3 chambres, sdb, sdd, buanderie, ga-rage 2 voitures. Appartement de ser-vice avec entrée séparée. Entrée ser-vice. A rafraîchir. PEB 350 kWh/m²/an. 1.295.000€ - Réf 6944.


21-103205707-07

WATERMAEL-BOITSFORTDs le charmant quart. du Balai, mais.contemporaine ligne raçée 2006,d’une très grande originalité, petitjard. (parcelle 1are20), surface hab.± 250 m2, réception séduisante sur2 niveaux avec cuis. américaine, 4chambres, 3 bains, car port.635.000€.

21-103227309-09

UCCLEA 100m de l’Observatoire, cette villa 3façades de style moderne sur 3a20ca,offre de beaux volumes et une belle lu-minosité. D’une superficie totale de294m², elle propose un salon, salle àmanger, cuisine équip, 5 chambres,bureau, 1 salle de bain, 2 salles dedouche, garage, buanderie, cave.Terrasse et beau jardin ensoleillés.PEB G - CO² 357. 895.000€ - Réf.7214

21-103208402-02

UCCLEMaison de caractère de ± 375m² hab(430m² bruts) à rénover. 4 chambres,2 salles d’eaux, demi sous-sol + gre-nier aménageables, beau jardin de ±120 m². 770.000€. PEB G87. ref036/25800

21-103227217-17

UCCLEJolie maison 3 façades (2003) de ±180m² ds un clos. Jardin, living, cui-sine ouverte super équipée, 5 chbres,sdb, sdd, garage. 530.000€. PEBD-43. ref 036/21084

21-103227215-15

UCCLEProx. Observ, sup mais 254m² tot ré-nov, style épuré, très lumin, plussiurssal, 3 ch, bur, 2 sdb, sdd, dress. Vi-déophonie, alarme, gar, 2 belles terr1.550.000€. (réf 19350)

21-103212902-02

UCCLEDs un clos privatif, villa (1990) de ±315m² avec jardin. Living, salle àmanger, cuisine super équipée, 6chbres, 2 sdb, sdd, garage. 685000€. PEB D40. ref 036/25834

21-103227203-03

WATERLOODs un quart. parfaitement calme maisà prox. immédiate d’excellents com.agréable et lum. villa 1997 agrandieet totalement rénovée en 2010 sisesur un terr. de +/- 8 ares43 particuliè-rement dégagé car à l’angle de rue.Belle piscine. Surface hab. ±250 m2,surface construite +/- 280 m2 + trèsgdes terr. Gdes réceptions, bur., cuis.améric, 4 ch, 2 bains. gge 2 voit. Parf.état. park. 2 voit. (sécurisé)745.000€.

21-103227303-03

WOLUWE-SAINT-PIERREDans une rue calme et résidentielle deWoluwé-Saint-Pierre, à proximité immé-diate de la Place Dumon, lumineusemaison 3 façades sur un terrain de 4ares 25 plein sud. Développant unesuperficie de 235 m², cette maison derapport a été aménagée en 2 duplexde 3 chambres chacun mais peut,moyennant travaux trouver une affec-tation uni-fam. Localisation idéale !PEB G - CO2 85. 790.000€ - Réf.7285.

21-103208404-04

WOLUWE-SAINT-LAMBERTMerveilleusement située dans un closprivatif, à proximité du stade Fallon etdu shopping, spacieuse maison 3 fa-çades comprenant de belles récep-tions avec FO, cuisine super équipéeavec coin à déjeuner, 4 belles cham-bres, petite chambre d’amis, bureau,2 salles de bains, salle de douches,buanderie, cave et gar 2 voitures. PEBE - CO² 57. 630.000€ - Réf. 7271.

21-103208401-01

WOLUWE-SAINT-LAMBERTProx Montgom, quartier calme, supmais de Maître 3 faç +/- 400m², 6ch+bur, gd gar & splendide jard. PEB:G en cours. 1.200.000€. (ref. 19150)

21-103212903-03

UCCLEQuartier Observatoire, belle maisonde caractère (1937) de ± 240m² à ré-nover. Réceptions de ± 50 m², jardinterrassé de ± 80 m², 4 chbres, sdb,bureau, grenier et caves. 570.000€.PEB G184. ref 036/25809

21-103227214-14

WOLUWE-SAINT-PIERREVal Duchesse Dans une rue calme,cette villa 3 façades offre de beaux vo-lumes. Réceptions de 62m², cuisineéquipée. 5 belles chambres dont uneavec terrasse, 2 salles de bain com-plètes, jacuzzi et hammam, bureau,dressings. Terrasse et jardin. Prochedes communications. PEB G - CO² 62.1.150.000€ - Réf. 7180.

21-103208403-03

à vendre

MAISONSnonprécisé

IXELLESElégante Maison de Maître ( façade de9 mètres) de +/- 400 m² habitables,agrémentée d’une grande terrasse etd’une jolie cour arborée et fleurie. Trèsbelles récptions, salon lambrissé aveccheminée feu ouvert, sàm, cuisine éq,bureau, master bedroom, dressing,sdb + 4 ch, sdb, sdd. 2 garages. Bienen excellent état, matériaux de qua-lité. Volets électriques, ascenseur,alarme... . PEB 351kWhEP/m²/an -Réf 6800.


21-103205708-08

WOLUWE SAINT-PIERREDans un quartier prisé, proche deMontgomery, à l’abri des regards,belle villa +/- 900 m², sur +- 14 ares36 ca avec grand jardin plein sud. Ma-gnifique hall d’entrée, majestueux es-calier, vastes réceptions s’ouvrant surune grande terrasse, gde sàm sépa-rée, belle cuisine, bureau, salon d’invi-tés, 4 chambres et sdb, dressing, gre-nier aménageable et chambre debonne. Diverses caves, buanderie, ga-rage + conciergerie côté jardin - -Réf2514.


21-103205710-10

Envoyez-nous vosannonces notariales sur

[email protected] par fax au

02/ 211 28 72


BRUXELLESDans le quartier branché de la rue Dansaert, superbe maison demaître de caractère de ± 285m². Elle se compose d’un vaste séjour(salon, salle à manger, cuisine), 4 grandes chambres, 2 chambressituées à l’entresol, salle de bains moderne, 2 wc, sous-sol aména-geable et une cour/terrasse de ± 20m². Peb : en cours.Réf. 361470 559.000 €

02/ 344 44 22www.noa-re.be

UCCLEIdéalement situé dans le quartier de l’Observatoire, dans un im-meuble construit en 1983 en retrait par rapport à la rue, magnifi-que appartement rénové de ± 110m² au 4e/7. Living de ± 36m²avec parquet, cuisine super équipée, 2 chambres (± 18 et 13m²),salle de bains, terrasse ouest de ± 22m², 2 caves, garage box 2 voi-tures (+ 40.000 €). PEB en cours.Réf. 360618 385.000 €

à vendre

APPARTEMENTS<250.000€

UCCLEDs pt imm, appt +/- 90 m²+ terr ouestvue jard, liv fo +/- 30 m², cuis éq, 2 ch,1 sdb, 1 cave, 1 gar PEB E, 269 kWh/m2/an 235.000€. (réf 19376)

21-103212904-04

IXELLESA 2 pas de la place Flagey, superbe ap-partement entièrement rénové dansun petit immeuble. Superficie totale ±75 m² comprenant : spacieux séjourhyper lumineux de ± 40m², cuisineaméricaine équipée, 1 grande cham-bre, 1 salle de bains. Cave. Très peude charges. Bonne isolation acousti-que et thermique. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 195.000€.

21-103211110-10

UCCLEChurchill/Molière, superbe rez-de-chaussée arrière entièrement rénové.Sup totale ± 65 m² comprenant : li-ving, salle à manger, cuisine full équi-pée, 1 grande chambre avec placards,1 salle de bains en béton lissé, wc sé-paré. Terrasse Sud Ouest de ± 130m².Cave. Parquet en chêne, Double vi-trage. A découvrir d’urgence !! PRIX :199.000€.

21-103211108-08

UCCLEQuartier Dieweg/Observatoire, su-perbe penthouse à rénover. Superficietotale : ± 100 m² comprenant un li-ving/salle à manger, cuisine semi-équipée, 2 chambres, 1 salle debains, 1 wc séparé, buanderie. Ter-rasse de ± 15 m². Double vitrage, par-quet, parlophone. Chauffage au gaz in-dividuel. Cave. Possibilité parkingdans un immeuble voisin : 30.000€.Actuellement loué (bail 9 ans). A dé-couvrir au plus vite ! PRIX : 235.000€.

21-103211102-02

à vendre

APPARTEMENTS250.000à500.000€

BRUXELLESEn bordure de la Forêt de Soignes etdu Bois de la Cambre, ds la résidenceParc des Nations dotée d’un tennis etd’une piscine intérieure, bel appt,construction 1964, 1er étage (le 1erétage jouit d’une impression d’être dsson propre jard. ± 160 m2 + 2 terras-ses. Grande réception ± 60 m2, cuis.équipée, 2/3 chambres (2 + 1 bur., 1sdb, 1 salle de dche. gge . 490.000€.

21-103227305-05

BRUXELLESBXL Centre, le long et avec vue sur leCanal - LE BIEN: Exceptionnel apparte-ment de 250m² - 14m de façade - Su-blimes réceptions ouvertes (120m²) -cuisine pro - 4CH - 2SDB - Dressing -Terrasse (30m²) - LE MUST : Waouw!Exceptionnel! QUALITES: Imagination!Configuration! Circulation! Presta-tions! ...Top! DEFAUT: Terrasse arrièresans réelle vue DETAILS:www.4gimmo.be - tel: 02/644 51 61 -PRIX: 499.000€ + options parkings20.000€ et 18.000€.

21-103229604-04

FORESTLimite Uccle - au 13ème étage/15 -Spectaculaire appt 130 m² - Grandesréceptions ouvertes + cuisine US fulléquipée - 2 CH. - 1 SDB - 1SDD - Ter-rasses avant et arrière - 1 cave - LEMUST : Vue époustouflante - Rénova-tion technique et esthétique “Top” -PEB D 165 kWh/m²/an - 360.000€.

21-103229606-06

IXELLESDans le quartier de l’Hopital d’Ixelles,appartement de ± 186 m². Living, cui-sine US (à installer), 3 chbres, sdb,sdd, poss achat pkg. 476.500€. ref036/25427

21-103227205-05

BRUXELLESSuperbe appart neuf de ± 87 m² livréfini automne 2013. Living, cuisine USsuper équipée, 2 chbres, sdb, cave,poss pkg. Finitions haut standing auchoix, excellent investissement.268.000€. ref 036/21663

21-103227210-10

FORESTAppartement lumineux de ± 150m².Séjour avec terrasse, cuisine équipée,1 chbre (poss 2) + dressing et sdb,sdd, cave. 375.000€. PEB D+/35 ref036/25871

21-103227211-11

IXELLESBel appt neuf de -+84m², ds le quar-tier du Châtelain, séjour, cuisine USsuper équipée, 2 chbres, sdb, sdd,cave, poss. achat pkg. 345.000€.Ref. 036/25327

21-103227221-21

IXELLESSur et avec superbe vue sur la PlaceFlagey et les Etangs - LE BIEN : Su-perbe appt entièrement rénové 145 ² -3 CH. - 2 SDB - Cuisine US - LE MUST :La situation, la Vue et la Configurationsur 14 m de large - QUALITES : Réno-vation impeccable - 1ère occupation -PRIX : 495.000 € + 40.000 € garageen option - PEB D 179 kWh/m²/an

21-103229603-03

IXELLESA 2 pas de la place Stéphanie et de lacélèbre avenue Louise, magnifique ap-partement entièrement rénové avecdes matériaux de qualité. Superficietotale : ± 110 m² comprenant living,salle à manger, cuisine américaine, 2chambres, 1 salle de bains, 1 wc sé-paré. Terrasse ± 6 m². Ascenseur,communs rénovés, double vitrage. Avoir d’urgence !! PRIX : 415.000€.

21-103211106-06

Envoyez-nousvos annoncesaux adresses

suivantes :

Hors format

[email protected]

Petites Annonces

[email protected]

Annonces Notariales

[email protected]

La

LErendez-vous

de l’immobilier


IXELLESA 2 pas de l’hôpital d’Ixelles, superbeappartement ultra lumineux situé audernier étage d’un immeuble neuf. Su-perficie totale ± 125 m² comprenant :grand séjour et salle à manger (±50m²) avec accès à la terrasse, cui-sine à installer, 2 chambres (± 10m²et 14m²), 1 salle de bains, 1 salle dedouches, wc séparé et buanderie.Cave et possibilité parking (30.000€).Parquet partout et finitions de gd stan-ding. A découvrir d’urgence !! PRIX :378.000€.

21-103211109-09

IXELLESSitué entre la Place du Châtelain et laPlace Stéphanie, duplex rez-de-chaus-sée + 1/2 sous-sol style “pièces enenfilade” à rénover dans une bellemaison de caractère. Superficie totale± 135 m² comprenant living, salle àmanger avec une belle hauteur sousplafond, espace cuisine, possibilité 2chambres, espace salle de bains. Par-quet, moulures, cheminée, double vi-trage. Belle terrasse de ± 25m².Chauffage central mazout. Possibilitégarage A découvrir au plus vite ! PRIX :349.000€.

21-103211105-05

SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, en-tre la place Van Meenen et Ma Campa-gne, superbe appartement neuf. Su-perficie totale de ± 110m² + terrasse.Les communs de l’immeuble sont en-tièrement neufs, ainsi que les châssiset terrasse. L’appartement est venduen l’état actuel (semi-casco) mais pos-sibilité d’acquérir l’appartement entiè-rement rénové comme sur les photos(appartement témoin). Prévoir en plusune enveloppe de 75.000€ pour destravaux similaires. Cave incluse + par-king pour 40.000€. A découvrir ! PRIX :285.000€.

21-103211107-07

SAINT-GILLESProx Louise, dans un bel immeubleHaussmanien, appartement rénovéde ± 100m² + 37m² de terrasse. Li-ving, cuisine super équipée, chambre,sdb, 2 chambres de bonne, cave.395 000 €. PEB G76. ref 036/25941

21-103227204-04

UCCLEObservatoire, rez-de-chée de ± 90 m²avec jardin SO de ± 220 m². Living +fo, 2 chbres, sdb, gar., cave.420.000€. PEB G107. ref036/25842

21-103227206-06

UCCLEProximité parc Brugmann, superbe ap-partement entièrement rénové dansun immeuble du début du siècle der-nier. Superficie totale ± 140m² com-prenant : très beau living, salle à man-ger, cuisine full équipée, 3 chambresdonnant sur une rue calme, 1 salle debains, wc séparé. Balcon. 2 caves. Ga-rage + emplacement. Parquet partout,cheminée d’époque, double vitrage. Fi-nitions de standing. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 475.000€.

21-103211103-03

WATERMAEL-BOITSFORTPenthouse de ± 95 m² + 10m² ter-rasse Sud. Séjour + fo, salle à man-ger, chambre avec placards, sdb,cave. 295.000€. PEB G81. ref036/25876

21-103227207-07

WOLUWE-SAINT-PIERREAu cœur de la commune de Woluwe-Saint-Pierre, dans un quartier calmeet vert, beau penthouse en parfaitétat. Superficie de ± 117 m² compre-nant : un superbe hall d’entrée, séjouravec nouveau feu ouvert, cuisine su-per-équipée et salle à manger, 1 trèsbelle chambre spacieuse joliment dé-corée et bureau (Poss. 2ème chambrefermée). Belle terrasse suspendue surle toit avec vue spectaculaire ! Char-ges faibles. Appartement original ! Avoir absolument ! PRIX : 395.000€

21-103211101-01

à vendre

APPARTEMENTS>500.000€

ETTERBEEKEntre le square Montgomery et le parcdu Cinquantenaire, ds une situat.stratégique, bel appt de caractère au1er étage d’un imm. completementrénové, de +/- 155 m2. Belles récep-tions, cuis. super équipée, 3 cham-bres, salle de bn, salle de dche. Pos-sibilité loc. park..Peb D + 550.000€

21-103227301-01

IXELLESSur une belle artère prestigieuse, audernier étage, appartement de +/-260 m² + 2 terrasses, comprenant degrandes réceptions avec vue panora-mique sur l’avenue Roosevelt et lebois de la Cambre. Grande cuisine , of-fice, master bedroom avec dressing etsdb. 3 chambres, sdb , sdd, 1 empla-cement de parking et une chambre debonne. A rénover. 630.000€ - Réf7149.


21-103205711-11

IXELLESCHATELAIN Bel appart de ± 177m² au3ème étage d’un imm Art Déco. Living+ fo, salle à manger, bureau, cuisinesuper équipée avec coin à déj, 2chbres + grde chbre au rez, sdb, sdd,cave, garage. 550.000€. PEB E74. ref036/25766

21-103227209-09

IXELLESQuartier Châtelain/Louise, dans untrès bel immeuble des années 40, ap-partement très lumineux de +/-220m², comprenant de belles récep-tionsavec FO, salle à manger, cuisinesuper équipée, petit bureau ou cham-bres, 2 chambres à coucher, dressingséparé, salle de bain, salle de douchepossible, balcon sud en façade AR,cave, garage box fermé. Prestationsde standing. Orientation S-O. PEB 300kWh/m²/an. 695.000€ - Réf 6984.


21-103205705-05

IXELLESAvenue Molière, ds un imm Art Déco,bel appart de ± 170m². Living + fo,cuisine équipée, 2 chbres, sdb, sdd,cave, gar ou pkg en loc. 550.000€.PEB F84. ref 036/25517

21-103227212-12

UCCLE

Ds le parc Brugmann ds le complexeBrugmann Gardens bâti en 1990 lumi-neux appt DUPLEX 8/9 ème étage.+/- 220 m2, grandes réceptions depart en part, salon, salon TV, salle àmanger, cuis., 3 chambres, 3 bains.park.. gd jard. commun à 4 immeu-bles formant un complexe avec accèsà piscine intérieure. 890.000€.

21-103227302-02

UCCLEA proximité immédiate du Bois de laCambre et des facilités du quart. de laBascule ds la résidence “le Vert Mon-tjoie”, bel appt duplex penthouse de+/- 200 m2, 1983 5è et 6è étage. Sa-lon, salle à manger, cuis. super équi-pée, 4 ch, 2 bains, 2 douches, 2 par-kings. 650.000€.

21-103227308-08

UCCLEQuartier Prince d’Orange, dans un pe-tit immeuble de 4 appartements, trèsbeau rez de chaussée en duplex rezbas de 300 m2 + 55 m2 de terrasses .Belles réceptions donnant sur la ter-rasse plein sud. Cuisine super équi-pée récente. Chambre des maîtresavec salle de bains, 3 belles cham-bres, 1 salle de bains. Grand espacepouvant servir de studio, chambreavec salle de bains. Garage 2 voitures.Cave. 975.000€ - Réf 7017.


21-103205706-06

UCCLEDs un clos ds le parc Brugmann avecvue exceptionnelle sur verdure et Léo-pold club, sup. appt de +/- 180 m2 +25 m2 de terrasses, construit en1970, 4ème étage sur 6. Grandes ré-ceptions lumineuses de +/- 60 m2,cuis. équipée, 3 chambres, dressing,2 salles de bains. gge + park..550.000€.

21-103227304-04

UCCLEParc Brugmann, appart (1992) de ±191m² + 12m² de terrasse Sud. Lumi-neux living, cuisine super équipée, 4chbres, dressing, 4 salles d’eau,cave, 2 pkgs. 695.000€. PEB C-26.ref 036/25224

21-103227216-16

UCCLEQuart place Brugm, Ds mais de maî-tre, dupl tot rénov, terr SUD, sal, sàm,cuis sup éq, 2ch, dress, sdb. PEB F580.000€. (réf 19354)

21-103212905-05

UCCLEMessidor, vue sur verdure, ds un im-meuble De Waele, très élégant apptde standing entièrement rénové, ±180m², avec balcon avt orientationsud. Vaste hall, très belles réceptionsliving 50m², sàm 20m²(ou 3ième chm-bre), cuisine récente super équipéeavec coin à déjeuner et office. 1 mas-ter bedroom avec dressing et sdb, 1chambre, 1 sdd. Porte renforcée. Dou-ble vitrage, alarrme, entrée de service,2 garages/box, chambre de bonne.Bail à respecter. 675.000€ Réf 3532.


21-103205704-04

UCCLERez-de-chaussée neuf de Marc Cor-biau de ± 141m² + 31m² terrasse +107m² jardin. Séjour, cuisine superéquipée, 2 chbres, sdb, sdd, posscave, poss 2 pkgs. Finitions hautstanding, domotique, économied’énergie. 785.000€. ref 036/23137

21-103227218-18

WOLUWE-SAINT-PIERREOffrant une vue imprenable sur le Parcde Woluwé, situé sur l’ une des plusbelles avenues de Bruxelles, vaste ap-partement de +/- 240m² offrant despacieuses réceptions, terrasse, cui-sine, 3 chambres, bureau, sdb, sdd, 2chambres de bonne, 2 caves, garagefermé. A remettre au goût du jour.650.000€. Ref. 7137

21-103147514-14

WOLUWE-SAINT-PIERREDuplex penthouse neuf et fini de ±143m² + 66m² de terrasses. séjour,cuisine US super éq. 3 chbres, 2 sdb,cave, poss achat pkg. 549.000€. PEBD 39. ref 036/25472

21-103227220-20

WOLUWE-ST-PIERREA proximité de St Michel, ds un bâti-ment récent, ds quart. calme et agréa-ble, bel appt +/-130 m2 au 1er étage,gd séjour avec terras., cuis. équipée,3 chambres à coucher avec vue surjard. derrière, salle de bn, salle dedche, débarras et emplac. park. prune voit.. (possibilité d’acheter en +un gge en box fermé). Peb en cours.520.000€.

21-103227310-10

à vendre

APPARTEMENTSnonprécisé

UCCLEDs le quart. Molière, à proximité detoutes les facilités, ds une situat.tranquille, bel appt duplex penthouseds une petite résidence classique,4ème et 5ème étage, ± 160 m², ma-gnif. terras. de ± 32m² orientée Sud-Ouest avec une vue dégagée à l’ar-rière. Belle réception, cuis. super-équipée, 3 chambres, sdb, salle dedouches. gge 1 voit.. PEB G : 638kWh/m2 545.000€.

21-103227306-06

UCCLEFace au parc Brugmann bel appt ds unimm. De Waele 1959 entièrement ré-nové ± 180 m² + balc. au 5èmeétage, grandes réceptions liv. + salleà manger, cuis. équipée, 3 chambres+ 2 salles de bains (grande cave, ggebox). Une chbre de bonne au rez-de-chaussée Peb D 182 kWhEP550.000€.

21-103227307-07

à vendre

LOFTSANDERLECHT

Magnifique loft ± 470 m² sur 3 ni-veaux d’un style contemporain. Jardinprivatif de 500m², home cinema,sauna et fitness, hammam, domoti-que, alarme, 2 parkings. 995.000€.PEB E51. ref 036/25945

21-103227219-19

à louer

MAISONSWATERMAEL-BOITSFORT

Maison de type Bel Etage, comprenantau rez-de-chaussée, un beau hall d’en-trée, cave, buanderie, petit bureau, ga-rage 1 voiture et accès au jardin. Au1er étage, living et salle à manger en Lde 50 m² avec feu ouvert et parquet,cuisine semi-équipée, terrasse de 9m² avec accès au jardin. Au 2ème, 3chambres avec parquet, salle debains, placards. 1.500€ - réf. 32909.

21-103147502-02

à louer

APPARTEMENTSAUDERGHEM

Quartier Val duchesse, magnifique ap-partement penthouse de standing, de186 m² habitables avec 86m² de ter-rasses orientées Sud-Ouest. Spacieuxhall avec éclairage, porte blindée etsystème d’alarme. Cuisine super-équi-pée avec coin à déjeuner et accès à laterrasse. Splendide living très lumi-neux de 47 m² avec parquet et hau-teur de plafond exceptionnelle, accèsà la terrasse des trois côtés du living.Grande chambre parentale avec dres-sing et salle de douches.1 chambrede 16 m² et 1 chambre de 14 m². 1salle de bains. 2.800€ - réf.32675.

21-103180805-05

BRUXELLESCentre quartier Dansaert au 3èmeétage d’un immeuble neuf (1ère occu-pation). Original duplex/penthouse134 m² + 7 m² de terrasse compre-nant de belles réceptions ouvertes -Cuisine US full équipée - 2 CH. - Su-perbe et grande SDB - Parquet dansles chambres - Très belles configura-tion, prestations et finitions. Possibi-lité parking fermé dans l’immeuble enoption (120 €/mois). Un bien à décou-vrir sans tarder. 1.600 €/mois +30 €/mois de charges.

21-103151002-02

ETTERBEEKEntre Montgomery et le Cinquante-naire, très bel appartement neuf de+/- 55m² habitables situé au 1er étaged’un immeuble de standing : living de+/- 20m² avec parquet, cuisine entiè-rement équipée, une chambre, sallede bains, cave, parking. 800€ - réf.32381.

21-103180802-02

ETTERBEEKA proximité de Montgoméry, apparte-ment meublé moderne entièrement ré-nové, se situant au rez- de-chaussée,comprenant salon avec coin salle àmanger, cuisine super-équipée aveccoin à déjeuner, 1 chambre avec pla-cards, 1 salle de bains avec lave-linge,internet rapide. 950€ - réf. 32831.

21-103180803-03

ETTERBEEKDans les environs immédiats de Mon-tgoméry, très bel appartement situéau 2ème étage, superficie habitablede 90 m², living, cuisine américainesuper-équpée, 2 chambres, 1 salle debains, 1 salle de douches, totalementrénové en 2005. 1.150€ - réf. 32892.

21-103180801-01

IXELLESA deux pas du Bois de la Cambre, ma-gnifique duplex de +/- 120m² avec 2terrasses et jardin de 100m² pleinSud, situé au rez-de-chaussée, com-prenant vaste séjour avec parquet, cui-sine américaine super-équipée, 2chambres avec parquet, dressing,salle de bains, salle de douches,buanderie non équipée. 1.600€ - réf.32921.

21-103180807-07

KRAAINEMA proximité de Stockel, très bel appar-tement duplex dans petit immeubleneuf, superficie habitable de 120 m²comprenant au premier niveau hall, li-ving très lumineux avec vue sur le jar-din, cuisine américaine super-équipée,au second niveau, 2 chambres, buan-derie et salle de bains avec douche,empl parking. 1.250€ - réf. 32897.

21-103147501-01

UCCLESuperbe appartement duplex de +/-200 m² situé aux 2ème et 3ème étages,comprenant spacieux living de +/- 60m², cuisine super-équipée, 3 cham-bres (18.16.14) m², 2 salles de bains,une salle de douches, marbre, feuouvert, buanderie, double vitrage,cave, porte blindé, double vitrage, ter-rasse de +/- 35 m² plein sud, parking.2.200€ - réf. 32904.

21-103147507-07

WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité du Cora, appartement au1er étage de 107 m², grand living lumi-neux avec parquet, cuisine super-équi-pée, 2 chambres (14,11 m²), 1 sallede bains, 1 salle de douches, 2 terras-ses, buanderie, cave avec fenêtre, par-king. 1.225€ - réf. 32446.

21-103147504-04


WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier Grand Prix à deux pas deStockel, magnifique appartement du-plex de +/-150m² habitables avec jar-din de 100m² et terrasse, situé au rez-de-chaussée, comprenant living 28m²,salle à manger séparée 25m², cuisinesuper-équipée, buanderie 3 chambres(24,12,12m²), dressing, salle debains, salle de douches. 1.950€ - réf.31290.

21-103180806-06

à louer

FLATS / STUDIOSWOLUWE-SAINT-PIERRE

Studio meublé de 60m² habitables, si-tué au 1er étage, comprenant living,parquet, placards, feu ouvert, cuisinesuper-équipée avec coin à déjeuner,salle de bains neuve, wc séparé, cave,terrasse. 800€ - réf. 29293.

21-103180804-04

à vendre

TERRAINSOVERIJSE

Très beau terrain situé à l’orée de laForêt de Soignes, dans le lotissementdu Parc Joly, jouxtant les commercesde Notre Dame au Bois. D’une superfi-cie totale de 14 ares 18 ca, il déve-loppe 25m de façade sur 60m de pro-fondeur. 650.000€ - Réf. 7253.

21-103208405-05

IMMEUBLESDE RAPPORT

SAINT-GILLESTrès originale maison bourgeoise 6mfaçade - 2 ares 25 - Splendide jardin -300 m²- rénovée avec goût, talent,créativité et originalité en 2008 divi-sée en 3 entités (Duplex - Rez/1er -2ème - Duplex 3ème et 4ème) - LEMUST : Un plaisir des yeux ! - Enormepotentiel d’exploitation - PEB F 339kWh/m²/an - 699.000€.

21-103229605-05

FACULTÉ DE SURENCÈHREFACULTE DE SURENCHERE

WADELINCOURTMAISON D’HABITATION

Rue des Briqueteries, 13Superficie : 18a 23ca; R.C. :225 €; Composition : rez : sa-lon, salle à manger, cuisinenon équipée, salle de bains,2 chambres; grange, cour etprairie; cave, grenier, convec-teurs mazout, remise. Bail àloyers jusqu’au 30 juin 2016mais possibilité de préavis

pour occupation personnelle ou travaux.Adjugée définitivement, mais sous réserve de surenchère, pour leprix de 35.000€, outre les frais, suivant procès-verbal du 28 mars2013. Montant de la surenchère : 3.500 € ;Date ultime pour une surenchère : le vendredi 12 avril 2013 com-pris. Visites et renseignements : en l’étude.

Etude de MaîtresRobert JACQUES & Sylvie SURMONT

Notaires associésRue de la Bienfaisance, 7 - 7800 ATH - 068/28.21.61

21-103199601-01

FACULTE DE SURENCHERE

WADELINCOURTMAISON D’HABITATION

Rue des Briqueteries, 13Superficie : 18a 23ca; R.C. :225 €; Composition : rez : sa-lon, salle à manger, cuisinenon équipée, salle de bains,2 chambres; grange, cour etprairie; cave, grenier, convec-teurs mazout, remise. Bail àloyers jusqu’au 30 juin 2016mais possibilité de préavis

pour occupation personnelle ou travaux.Adjugée définitivement, mais sous réserve de surenchère, pour leprix de 35.000€, outre les frais, suivant procès-verbal du 28 mars2013. Montant de la surenchère : 3.500 € ;Date ultime pour une surenchère : le vendredi 12 avril 2013 com-pris. Visites et renseignements : en l’étude.

Etude de MaîtresRobert JACQUES & Sylvie SURMONT

Notaires associésRue de la Bienfaisance, 7 - 7800 ATH - 068/28.21.61

21-103210201-01

VENTES DE GRÉ À GRÉVENTE DE GRÉ À GRÉ

COXYDEVILLA

Lalouxlaan 23764m²; R.C. : 1.268 €; –EPC : 272 kwh/m²; Rez :hall, bureau, cuisine ins-tallée, débarras, 3 piè-ces, vestiaire; Étage :hall, 4 chambres, sallede bains installée, buan-derie; 2 garages, grenierisolé, jardin aménagé,

terrasses face sud, chauffage au gaz; Eau, gaz, électricité, internet,télédistribution. Parfait état; Visites : sur rendez vous; Renseigne-ments : en l’étude – [email protected]

Etude des Notaire Paul Dalle & Wim MaesLeopold II laan 147 – 8670 OOSTDUINKERKE

058/511547 – [email protected]

résultats des ventes publiques

BRUXELLESANDERLECHTMAISON D’HABITATION

Rue de Liverpool 94, cad. sect. B n° 145-Z-15, rev. cad. n.i. 914€,sup. 55ca, 2 étages, libre, vendue le 19.03.13 à 170.000€.

Not. ass. G. Indekeu& D. Cleenewerck de Crayencour (S.V.)

21-103151601-01

AUDERGHEMMAISON D’HABITATION

Rue de l’Application 9, à rénover bel-étage, rev. cad. n.i. 470€, sup.70ca, jardin, garage, véranda, ch., sdb., libre, vendue le 13.03.13 à203.000€.

Not. ass. G. Snyers d’Attenhoven,Marcélis & Guillemyn (J.P.)

21-103151603-03

ANDERLECHTMMEUBLE DE RAPPORT

Rue Rossini 55, i, rev. cad.n.i. 3.411€, sup. 2a 60ca, vendu le14.03.13 à 280.000€.

Not. E. Neven (S.V.)21-103151602-02

AUDERGHEMMAISON BEL ÉTAGE

Avenue Gustave Jean Leclercq 10, , sup. 1a 85ca, rev. cad. 2.563€,libre, vendue le 18.03.13 à 350.000€. S.R.S.

Not. assoc. V. Bonehill (S.V.)21-103151604-04

AUDERGHEMMAISON D’HABITATION

Chaussée de Wavre 1621, à rénover, rev. cad. n.i. 1.296€, sup.79ca, cour, remise, sdb., 2 ch., grenier, caves, vendue le 13.03.13 à202.000€.

Not. ass. G. Snyers d’Attenhoven, Marcélis &Guillemyn (J.P.)

21-103151605-05

Vous désirez VENDRE, ACHETER ou LOUER...une MAISON, un APPARTEMENT, un STUDIO ?

Lavous offre un large choix chaque jeudi

Retrouvez la

chaque jeudi dans

Envoyez-nous vospetites annonces

[email protected]

BELLA VITA — LE TEMPS DE VIVRE ENSEMBLE

Bella Vita, c’est un projet : – intergénérationnel où cohabi-

teront les familles avec jeunes enfants, adolescents, les quinquas, sexagénaires et les seniors.

– idéalement équipé : vous trouverez une maison de repos, 182 appartements, 87 maisons, un centre médical, une crèche communale, un gymnase, une piscine, des espaces polyvalents pour organiser des activités, un commerce de proximité, une taverne restaurant.

– de “cité-jardin” : un splendide parc paysagé de 15 hectares avec venelles, sentiers et plaines de jeux, et aussi un étang, un verger et un potager.

– doté d’une éthique environne-mentale poussée.

– animé par une asbl – Le Club Bella Vita – présente sur le site proposant aide et services au quotidien.

– au patrimoine classé, réhabilité et rénové.– bénéfi ciant d'une localisation de

premier choix.

269 logements, maison ou appartement, entre 47 et 250 m2 à deux pas du centre de Waterloo et de la future gare RER.

Un concept unique

D R È V E D E S D I X M È T R E S 3 6 – 1 4 1 0 WAT E R LO O

Le temps de vivre ensemble

Pavillon de vente sur le siteOuvert 6 jours sur 7, de 9h30 à 12h30 et de 14h à 17h

Intergénérationnel

Début des travaux : au printemps 2013Fin des travaux : d’ici 2015.

www.bellavita.be

VENTES

Nous contacter :

T. 02 357 18 [email protected]

• Plusieurs générations sont invitées à cohabiter sur notre site, pour retrouver la qualité de vie des villages d’antan.

• L’entraide entre diff érentes géné-rations est facilitée selon les capa-cités et occupations spécifi ques à chaque génération.

• La typologie des biens permet aux personnes âgées et aux jeunes familles de trouver le bien qui convient à leur mode de vie.

• Les personnes à mobilité réduite sont accueillies dans des logements adaptés. La circulation sur le site est adaptée à leurs besoins.

PORTES OUVERTES

” DE 9H30 À 17H ”VISITES : 10H - 11H30 — 14H - 15H30SUR RDV : [email protected]

DIMANCHE 21 AVRIL 2013

FO

CU

SSA

LUT

PU

BLI

C.B

E

UN SITE EXEMPLAIRE,INTERGÉNÉRATIONNELET DURABLE

la libre immo du 4 avril 2013

Documents

sentiment de quartier

quartier etque

dot dune piste

drame du heysel

plateau du heysel

construction dun

libre belgique

tribune dhonneur