Сохранение государственного жилья

Обзор в преддверии сдачи земли в аренду

Заявление о предложенияхLaGuardia Houses

17 июня 2013 года

Давайте выслушаем каждого Не прерывайте Относитесь к людям уважительно Уважайте различные мнения Если Вы хотите выступить после презентаций,

надо заполнить регистрационный листок выступающего

Видеосъемка запрещена2

Рекомендации для собрания

3

Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов

Информация о дизайне и зонировании Раздел 18 (Section 18) График исполнения проекта Кoмментарии, вопросы и ответы

Темы для обсуждения

Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов

NYCHA продлило период обнародования Заявления о предложениях (Request for Proposal, RFP) на несколько месяцев

100% дохода от сдачи земли в аренду в начальный период будут инвестированы в капитальные нужды восьми (8) затронутых жилищных комплексов.

Как минимум 20% квартир будут предложены по постоянно доступным ценам для семей с уровнем дохода меньше 60% от среднего уровня дохода (Area Median Income, AMI).

4

Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов

NYCHA ограничило высоту здания, которое может быть построено на территории Baruch Houses.

Дизайн нового здания, который будет тщательно разработан, должен улучшить жилищные комплексы NYCHA.

Застройщики должны быть конкурентноспособными в своем желании увеличить процент постоянно доступных по цене квартир и/или снизить средний уровень AMI ниже 50%

5

Ключевые изменения, внесенные в связи с отзывами жильцов

При подаче предложений необходимо будет предоставить план трудоустройства жильцов NYCHA с указанием деталей, предусматривающих приём их на работу.

Как минимум 15% всех работ на строительстве должны быть предоставлены жильцам NYCHA.

NYCHA будет требовать, чтобы при найме на работу застройщики придерживались условий Раздела 3; 30% постоянных рабочих мест будут отданы жильцам NYCHA.

Назначенные застройщики должны будут проводить встречи, дискуссии с жильцами, выборными официальными лицами и советами микрорайонов, пока уточняется запланированный проект, и готовится Заявление по разделу 18 в течение 2014 года. 6

Некоторые основные шаги: консультации жильцов

- жильцы имеют право подать письменные комментарии касательно Заявления по разделу 18

Экологический анализ:- завершение экологической оценки затрагиваемых жилищных

комплексов в соответствии с федеральным законом National Environmental Policy Act (NEPA) и штатовским законом State Environmental Quality Review Act (SEQRA); в г. Нью-Йорке экологическая оценка проводится в соответствии с инструкциями City Environmental Quality Review (CEQR)

7

Раздел 18

Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен одобрить предлагаемую сделку.

Некоторые основные шаги: оценка участка застройки

описание путей использования доходов от сдачи земли в аренду

консультации выборных официальных лиц

письмо, датированное и подписанное заместителем мэра, подтверждающее, что NYCHA консультировалось с соответствующими местными официальными лицами об этом предложении

принятие правлением NYCHA резолюции, чтобы утвердить предоставление Заявления по разделу 18

8

Раздел 18

Перед заключением NYCHA договора об аренде земли HUD должен одобрить предлагаемую сделку.

LaGuardia Houses Участок на Madison Street

9

LaGuardia Houses Участок на Madison Street

10

LaGuardia Houses Участок на Rutgers Street Site

11

LaGuardia Houses Участок на Rutgers Street Site

12

$13.4 млрд. недофинансирования на текущие потребности в масштабах NYCHA в течение последующих 5 лет

В настоящее время жилищному комплексу LaGuardia Houses необходимо $79 млн. на капитальные работы

Согласно Плану модернизации NYCHA, на следующие 5 лет (с 2013 по 2017 г.г.) LaGuardia Houses планируется выделить $10.1 млн.

13

Возможность сдачи земли в аренду - ключевые даты 2013 года

Обнародование RFP Конференция перед подачей документации Срок подачи предложений Интервью/Презентации заявителя Рекомендации Отборочного комитета Правлению NYCHA Условное назначение Правлением Застройщика (-ов) Передача CDL Застройщикам NYCHA разрабатывает свой Годовой план (согласно разделу 18 HUD) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с

жильцами и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)

14

Возможность сдачи земли в аренду - ключевые даты 2014 года

Начинается выполнение Годового плана NYCHA Подготовка Заявления по разделу 18 (проект) Начало проведения экологической экспертизы Взаимодействие с жильцами и другими

заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов) – “Официальные собрания S18”

Утверждение Правлением Заявления по разделу 18 в HUD Предоставление Заявления по разделу 18 в HUD В течение года будет осуществляться периодическое

взаимодействие с жильцами и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)

15

Возможность сдачи земли в аренду - ключевые даты 2015-2016 годов

Ключевые даты 2015 года У HUD могут быть вопросы по Заявлению (сроки могут различаться) Подготовка ответов на вопросы HUD HUD изучает Заявление по разделу 18 (с предполагаемым утверждением в

декабре) В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами

и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)

Ключевые даты 2016 года Введение в действие Договора (-ов) об аренде земли после утверждения Подготовка к строительству и закладка фундамента В течение года будет осуществляться периодическое взаимодействие с жильцами

и другими заинтересованными лицами (выборными официальными лицами и Советами микрорайонов)

16

17

Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landlease

Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу: NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008