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Kostenermittlung für Dummies
Iman Al Deiri, Daniel Stroh, Aiko Kösters, Yannis Kulosa, Jan Preuß
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DIN 276
DIN 276 Grundlage zurKostenermittlung im Bauwesen
Dient der Ermittlung und Gliederung der Kosten für Neubauten, Umbauten,Modernisierungen
DIN 276 umfasst alleprojektbezogenen Kosten, ausschließlichBaunutzungskosten, für diese gilt die DIN18960
Die Norm legt Begriffe derKostenplanung fest
Legt Unterscheidungsmerkmalevon Kosten fest
DIN 275 schafft eine Voraussetzungfür die Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Kostenermittlungen
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Begriffe der Kostenplanung
2.4 Kostenermittlung
Vorausberechnung der Kosten bzw. Feststellung der tatsächlichentstande- nen Kosten entsprechend dem Planungsfortschritt werden die folgenden Stufen der Kostenermitt-lung unterschieden.
1. KostenrahmenErmittlung der Kosten auf derGrundla- ge der Bedarfplanung
2. Kostenschätzung (Ebene 1) Ermittlung der Kosten auf derGrundla- ge der Vorplanung
3. Kostenberechnung (Ebene 2) Ermittlung der Kosten auf derGrundla- ge der Entwurfsplanung
4. KostenanschlagErmittlung der Kosten auf derGrundla- ge derAusführungsvorbereitung
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Kostengruppen
Legt dieUnterscheidungsmerkmale und die Definition der Kosten in den verschiedenen Kostengruppenfest.
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2.4.2 Kostenschätzung (Ebene 1)
Ermittlung der Kosten auf derGrundlage der Vorplanung
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2.4.3 Kostenberechnung (Ebene 2)
Ermittlung der Kosten auf derGrundlage der Entwurfsplanung
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BKI Fachbuchreihe Baukosten
BKI Baukosten Gebäude
Inhalt:Kosten des Bauwerks, 1. und 2. Ebene nach DIN 276 von ca. 74 Gebäudearten für Neubau
Kostenrahmen, Kostenschätzung
BKI Baukosten Bauelemente
Inhalt:3. Ebene DIN 276 und Aus-führungsarten nach BKI, geeignet für Neubau und Altbau
Kostenberechnung und Kostenanschlag
BKI Baukosten Positionen
Inhalt:Positionen nach Leistungs-bereichsgliederung für Roh-bau, Ausbau, Gebäude-technik und Freianlagen, geeignet für Neubau und Altbau
Kostenanschlag und Kostenfeststellung
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Inhaltsverzeichnis
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Gebäudeart
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Kostenkennwert (KWK)pro m³ BRI, m²BGF oder m²NUF
Die fettgedruckten Zahlen = statistischer Mittelwert
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Objektbeispiele
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Kostenkennwerte der Stichproben
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Differenziert die Kostenkennwerte der 1. Ebene
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Kostenkennwerte der 2. EbeneFür genauere Kosteneinschätzungen
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Schwankungender prozentualen Anteile der einzelnen Kostengruppen
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Wohnungen in 3 Obergeschossen
Foodmarket im Erdgeschoss
R e v i t a l i s i e r u n g e i n e r I n d u s t r i e b r a c h e
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Flächen und Volumen
BGF Bruttogrundfläche 3007 m²
GF Grundfläche 1063 m²
GRF Gründungsfläche 1063 m²
AF Außenanlagenfläche 1298 m²
BGI Baugrubeninhalt 1523 m³
AWF Außenwandfläche 1986 m²
IWF Innenwandfläche 1603 m²
DF Deckenfläche 1944 m²
DAF Dachfläche 1063 m²
BGF
GF
AF + BGI
AWF
IWF
DF + DAF
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Baupreisindex
Berücksichtigung der Preisveränderungen
Kosten [neu] = Index [neu]/Index [alt] x Kosten [alt]
Link: Statistisches Bundesamt:www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Konjunkturindikatoren/Preise/bpr110.html
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Regionalfaktoren
Beispiel MünsterMultiplikation mit 0,918
Beispiel München Multiplikation mit 1,470
Beispiel Kreis OstholtsteinMultiplikation mit 0,915
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KG Kostenschätzung Fläche Einheit €/Einheit Bruttosumme Anmerkungen
100 Grundstück - nicht berücksichtigt
200 Herrichten und Erschließen 1.063m² GF 222 € 235.986 € BKI G 2017 S. 697 (Geschäftsh. ohne Wohnungen)
200 +110.000 € Abriss 345.986 € Pauschal angenommen
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 3.007m² BGF 973 € 2.925.811 €
400 Bauwerk - technische Anlagen 3.007m² BGF 232 € 697.624 €
500 Außenanlagen 1.298m² AF 170 € 220.660 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 3.007m² BGF 90 € 95.670 € BKI G 2017, S.643 (Mensen/Gastätten) mit GF multipliziert
700 Baunebenkosten 3.007m² BGF 13% 471.047 € von KG 300+400
Gesamtkosten ohne Faktoren 4.756.798 €
Baupreisindex berücksichtigen 9,04% Erhöhung 5.186.812 € 1. Quartal 2017: 104; 1. Quartal 2019: 113,4
Regionalfaktor berücksichitigen 4.745.933 € Kreis Ostholtstein: 0,915
GESAMTKOSTEN 4.745.933 €
€/m² BGF 300+400 1.202 €
€/m² BGF 200 bis 700 1.578 €
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KG Kostenberechnung Fläche Einheit €/Einheit Bruttosumme Anmerkungen
100 Grundstück - nicht berücksichtigt
200 Herrichten und Erschließen 3.007m² BGF 222 € 345.986 € s.o.; inkl. Abriss
210 Herrichten, hier: Abriss 110.000 € Pauschal angenommen
300 Bauwerk und Baukonstruktionen 2.783.718 €
310 Baugrube 1.523m² BGI 39 € 59.397 €
320 Gründung 1.063m² GRF 294 € 312.522 €
330 Außenwände 1.986m² AWF 501 € 994.986 €
340 Innenwände 1.603 m² IWF 246 € 394.338 €
350 Decken 1.944m² DF 325 € 631.800 €
360 Dächer 1.063m² DAF 277 € 294.451 €
370 Baukonstr. Einbauten 3.007m² BGF 4 € 12.028 €
390 Sonstige Baukonstruktionen 3.007m² BGF 28 € 84.196 €
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400 Bauwerk - Technische Anlagen 929.163 €
410 Abwasser-,Wasser-, Gasanlagen 3.007m² BGF 41 € 123.287 € Mittelwert BKI: 37€/m²; Höchstwert BKI: 45€/m²
420 Wärmeversorgungsanlagen 3.007m² BGF 47 € 141.329 €
430 Lufttechnische Anlagen 3.007m² BGF 31 € 93.217 €
440 Starkstromanlagen 3.007m² BGF 90 € 270.630 € Mittelwert BKI: 80€/m²; Höchstwert BKI: 96€/m²450 Fernm.- und informationstech.
Anlagen 3.007m² BGF 15 € 45.105 €
460 Förderanlagen 3.007m² BGF 58 € 174.406 €
470 Nutzungsspezifische Anlagen 3.007m² BGF 27 € 81.189 €
500 Außenanlagen 1.298m² AF 220.660 € s.o.
600 Ausstattung und Kunstwerke 3.007m² BGF 95.670 € s.o.
700 Baunebenkosten 471.047 € s.o.
Gesamtkosten ohne Faktoren 4.846.244 €
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Gesamtkosten ohne Faktoren 4.846.244 €
Baupreisindex berücksichtigen 9,04% Erhöhung 5.284.344 € 1. Quartal 2017: 104; 1. Quartal 2019: 113,4
Regionalfaktor berücksichitigen 4.835.175 € Kreis Ostholtstein: 0,915
GESAMTKOSTEN 4.835.175 €
€/m² BGF 300+400 1.232 €
€/m² BGF 200 bis 700 1.608 €
Ihr habt‘s geschafft.
Danke für eure Aufmerksamkeitund viel Erfolg beim Nachmachen.