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Seminar Kostenermittlung für Architekten an der TU BerlinTRANSCRIPT
Seminar Kostenermittlung | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz
Wahlpflichtfach Kostenermittlung
21.10.2014 | Stefan Scholz
> rechnerischer Nachweis im Masterstudium >Wahlfach im Bachelorstudium
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Team
Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Ing. Architekt Stefan Scholz M.A. Political Science Friederike Landau Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Maren Fischer (Tutorin) Marian Nketiah (Tutor) Angela Stengel (Sekretariat)
Kontaktdaten Raum A 618 Telefon 314-21829 www.immobilienwirtschaft.tu-berlin.de
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I. Inhalt
II. Themen
1. Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten 2. Rechtliche Grundlagen 3. Überblick DIN 276 und DIN 277 4. Aufgaben für nächste Veranstaltung
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WPF Kostenermittlung 15:00 – 17:00 (FH313) DATUM
1 Einführungsveranstaltung 14.10.14
Einführung, Anmeldung, Erläuterung der Seminarleistung
2 Architektenleistung Kostenplanung 21.10.14
>Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten, rechtliche Hintergründe, Überblick DIN276 und DIN277
3 Kostenplanung im Entwurfsprozess 28.10.14
>Kennzahlen und Vergleichbarkeit >Gliederungsmöglichkeiten und DIN276 >Anwendung in den Leistungsphasen 1 bis 3
4 Kostenplanung im Bauprozess 04.11.14
>Anwendung in den Leistungsphasen 3 bis 8
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5 Referate der Teilnehmer 11.11.14
>Jeder Teilnehmer hält ein Kurzreferat zu einer Bauteilkategorie
6 Kostenermittlungen mit EDV 18.11.14
>Erstellung mit Excel und Orca >Erläuterung der Detailierung der Abgabeleistung (Mappe)
7 Gruppenbetreuung nach Anmeldung Ab 25.11.14
8 Mappenabgabe 25.02.15
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I. Inhalt
II. Themen
1. Verantwortung der Kostenplanung als Aufgabe des Architekten 2. Rechtliche Grundlagen 3. Überblick DIN 276 und DIN 277 4. Aufgaben für nächste Veranstaltung
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1. Verantwortung
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Ziele des Architekten bzw. des Architekturbüros Die Kernaufgabe des Architekten ist gerade eine Planung und Durchführung als Dienstleistung zu erbringen, bei der die Qualität (Summe der Bauherrenanforderungen an das Bauwerk) sichergestellt wird. Die Zielerreichung ist die Werkleistung, die der Bauherr beim Architekten bestellt hat. Es ist also die Hauptaufgabe des Planers, eine systematische Vorgehensweise zu verwenden, um zu jedem Zeitpunkt des Planungs- und Durchführungsprozesses die geforderte Qualitätsanforderung des Auftraggebers zu sichern. Merkblatt Nr. 265 der Architektenkammer Baden-Württemberg, 10/2007
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Methodisches Vorgehen
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Was ist Kostensteuerung?
• gezieltes Eingreifen in Qualitäten und Quantitäten • während der Planung • während der Bauausführung • Zur Erreichung des Kostenzieles
Kostenermittlung
Kostenkontrolle
Kostensteuerung
Abweichung von Kostenplan?
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2. Rechtliche Grundlagen
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Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Werkvertrag
Rechtliche Grundlagen
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Quelle: Rechtsanwalt Dominik Boisserée, FH Köln
Herstellung des Werkes Vergütung
Rechtliche Grundlagen
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“Die Parteien vereinbaren, dass mit der vom Auftragnehmer
erstellten und vom Auftraggeber freigegebenen
Kostenrahmenschätzung in LPH1 eine verbindliche
Kostenobergrenze für die KG300 gem. DIN276 vereinbart ist.”
Besondere Leistungsziele
Beispiele: Vereinbarungen zu Kostenplanung
“Die Kostenschätzung erfolgt als Kostenermittlung in der 3. Ebene
der Kostengliederung als eine Grundlage für die Entscheidung über
die Vorplanung.”
Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer
Rechtliche Grundlagen
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Bedeutung für den Planungsprozess
Der Abschluß einer Leistungsphase erfolgt mit Freigabe der
zugehörigen Kostenermittlung durch den Auftraggeber. Diese erfolgt
erst, wenn keine Steuerungsmaßnahmen (Optimierungen) hinsichtlich
Einhaltung der Kostenobergrenze mehr erforderlich sind.
Quelle: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Pfisterer
Besondere Leistungsziele
Rechtliche Grundlagen
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DIN 277
3. Überblick DIN 276 und DIN 277
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Zielmiete: 10€ pro qm Baukosten maximal 2000€/qm WFL Miete: €11/qm Baukosten: 900/qm
Zwischen 10 und 12 Euro als Kaltmiete Miete: 10€/qm Bau: BGF 900€/qm Familienwohnung mit 3 Zimmern kostet ungefähr 150 000 Euro
Beispiele von Angaben im Seminar Neues Wohnen
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Abb: Prof. Kalusche
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DIN 277 Teil 1 Begriffe und Berechnungsarten DIN 277 Teil 2 Gliederung der Nutzflächen, Funktionsflächen und
Verkehrsflächen, Erläuterung der Begriffe DIN 277 Teil 3 Mengen und Bezugseinheiten
(legt Bezugseinheiten zur DIN 276 fest)
DIN 277 DIN 276
Definition der Kostengruppen Definition der Flächen
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Bruttogrundfläche (BGF)
Konstruktions- Grundfläche (KGF)
Netto- Grundfläche (NGF)
Nutzfläche (NF)
Technische Funktionsfläche (TF)
Verkehrsfläche (VF)
Messen
Messen Messen Messen
NF+TF+VF BGF-NGF
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DIN 276
3. Überblick DIN 276 und DIN 277
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Auf Basis der Rechtsprechung gibt es unterschiedliche geforderte Genauigkeiten je nach Komplexität der Planungsaufgabe Kostenschätzung +- 30% Kostenberechnung +-20% Kostenanschlag +- 10% Es gilt nicht mehr: Die oben genanten Genauigkeiten sind die zulässige Toleranz. Sondern: Bei Überschreitung ist eine mangelhafte Architektenleistung wahrscheinlich. Typische Bauaufgaben (z.B. Wohnungsbau) erfordern eine viel höhere Genauigkeit als oben benannt.
Anforderung an die Genauigkeit
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Jede vollständige Kostenermittlung enthält: 1. Datum der Erstellung
2. Datum des Planstandes
3. Bezug auf die kalkulierten Qualitäten (z.B.
Baubeschreibung oder Vergleichsobjekt)
4. Bezug zur kalkulierten Menge/Fläche mit Angabe der Flächendefinition
5. Vollständigkeit der Kostengliederung (KG 100 bis 700)
6. Klarstellung, welche Kosten enthalten und welche ggf. nicht enthalten sind
7. Angabe über die Mehrwertsteuer und der Höhe
8. Angabe des Kostenstandes der Kalkulation
Checkliste
Anforderung an die Genauigkeit
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Normative Grundlagen
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100 Grundstück
120 Grundstücksnebenkosten
125 Grunderwerbssteuer
Gliederungsstufen/Ebenen:
1.
2.
3.
DIN 276 in „3 Ebenen“
Normative Grundlagen
Ausführungsart (AA) 4.
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310 = Baugrube
Normative Grundlagen
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320 = Gründung
Normative Grundlagen
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330 = Aussenwände
Normative Grundlagen
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340 = Innenwände
Normative Grundlagen
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350 = Decken
Normative Grundlagen
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360 = Dächer
Normative Grundlagen
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Normative Grundlagen
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Varianten der Kostenberechnung:
Gebäudeelementorientierte Gliederung der Kosten (nach
Kostengruppen DIN 276)
Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten
(nach Gewerken)
(in Analogie zum Kostenanschlag)
Normative Grundlagen
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Zusammenhang Gebäudeelemente und Vergabeeinheiten
Normative Grundlagen
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Methodik Kostenplanung/Kostensteuerung
Basis von Kostenermittlungen (hinsichtlich Aufstellung und Genauigkeit)
Beispiele für verschiedene Phasen
Zusammenfassung
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4. Aufgaben für die nächste Veranstaltung: 1. Planunterlagen abgabereif ergänzen und
zusammenstellen, Qualitäten beschreiben (Baubeschreibung und/oder Details)
2. DIN 277 und DIN 276 besorgen (ggf. Buch „DIN 277/276 im Bild“ oder Skript Architekturpraxis)
3. Vortrag gem. gewählten Themas vorbereiten