komunalno opremljanje zemljišč zn videm – polšca »območje a« · 2017-06-21 · komunalno...

Komunalno opremljanje zemljišč ZN Videm – Polšca »Območje A«

Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP) Št. proj. 12040-00/februar 2012



VSEBINA

DOKUMENT O REGISTRACIJI IZJAVA

1. INVESTITOR IN STROKOVNI DELAVCI ............................................................................................ 1

1.1. Investitor .................................................................................................................................. 1

1.2. Investicijski dokument (DIIP) – izdelovalec .......................................................................... 1

1.3. Bodoči upravljavec investicije ............................................................................................... 2

2. ANALIZA SEDANJEGA STANJA IN RAZLOGI ZA INVESTICIJO .................................................... 3

2.1. Splošno .................................................................................................................................... 3

2.2. Obstoječe stanje komunalne infrastrukture ......................................................................... 4

3. OPREDELITEV RAZVOJNIH POTREB, NAMENA IN CILJ INVESTICIJE ........................................ 6

3.1. Opis namena in ciljev investicije ........................................................................................... 6

3.2. Usklajenost projekta z razvojnimi strategijami in politikami .............................................. 6

4. VARIANTE INVESTICIJE .................................................................................................................... 7

5. OPREDELITEV VRSTE INVESTICIJE IN OCENA INVESTICIJSKIH STROŠKOV........................... 7

5.1. Opredelitev predmeta investicije ........................................................................................... 7

5.2. Opis predvidene komunalne infrastrukture.......................................................................... 8

5.3. Predračunska vrednost investicije ...................................................................................... 11

5.4. Dinamika investicijskih vlaganj ........................................................................................... 13

6. TEMELJNE PRVINE, KI DOLOČAJO INVESTICIJO ....................................................................... 15

6.1. Dokumentacija, ki je bila uporabljena kot strokovna podlaga za izdelavo DIIP-a .......... 15

6.2. Opis lokacije .......................................................................................................................... 15

6.3. Predvideni terminski plan izvedbe investicije .................................................................... 17

6.4 Opis pomembnejših vplivov investicije v okolje in tveganja ............................................ 18

6.5. Kadrovsko – organizacijska shema .................................................................................... 18

6.6. Predvideni viri financiranja investicije ................................................................................ 19

6.7. Ekonomska upravičenost projekta ...................................................................................... 21

7. UGOTOVITEV SMISELNOSTI IN MOŽNOSTI NADALJNJE PRIPRAVE INVESTICIJSKE, PROJEKTNE, TEHNIČNE IN DRUGE DOKUMENTACIJE S ČASOVNIM NAČRTOM ................. 23

PRILOGA:

- Zbirna situacija komunalnih vodov


Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP) Št. proj 12040-00/februar 2012 1

1. INVESTITOR IN STROKOVNI DELAVCI 1.1. Investitor Naročnik in investitor: 1. Naziv: OBČINA KRŠKO 2. Naslov: Krško, Cesta krških žrtev 14 3. Odgovorna oseba: Ana Somrak, podžupanja v začasnem opravljanju

funkcije županje 4. Telefon: 07/49 81 201 5. Fax: 07/49 22 221 6. E-mail: [email protected] 7. TRR: 01100-0100008197 8. Davčna številka: SI18845673

9. Odgovorna oseba – vodenje investicije: Janko Avsec, vodja oddelka za gospodarske dejavnosti

10. Telefon: 07/498 13 50 11. E-mail: [email protected] 12.

Odgovorna oseba – vodenje investicije: Mitja Kožar, strokovni sodelavec – za stavbna zemljišča

13. Telefon: 07/49 81 358 14. E-mail: [email protected] Strokovne službe investitorja, to je Občine Krško bodo vodile postopke tako v fazi pridobitve potrebnih upravnih dovoljenj, soglasij za posege na zemljišča, kot tudi nadzirale izdelavo investicijske, projektne in druge dokumentacije ter vodile postopke izbire izvajalca gradbenih in ostalih del. Za strokovni nadzor izvedbe del bo izbral investitor strokovnega izvajalca v skladu s postopkom, ki je določen z Zakonom o javnem naročanju (Uradni list RS, št. 128/06, 16/08, št. 19/10 in št. 18/11). Krško, dne__________________________ Podpis_______________________ 1.2. Investicijski dokument (DIIP) – izdelovalec Izvajalec: DOLENJSKA PROJKETIVA d.o.o. Naslov: 8 000 Novo mesto,Foersterjeva ul. 10 Telefon: 07/39 42 600 Fax: 07/39 42 622 Elektronski naslov: [email protected] Odgovorna oseba: Matjaž Jakopin, univ.dipl.inž.grad. - direktor Podizvajalec: SAVAPROJEKT d.d. Krško Naslov: CKŽ 59 Telefon: 07/49 14 200 Fax: 07/49 14 231 Elektronski naslov: [email protected] Odgovorna oseba: Peter Žigante, univ.dipl.biol. - glavni direktor Odgovorna oseba za izdelavo investicijske dokumentacije:

Mate Drmić, univ.dipl.ekon.

Datum izdelave: februar 2012 Krško, dne__________________________ Podpis_______________________



1.3. Bodoči upravljavec investicije Komunalno opremljeno zemljišče bo investitor Občina Krško prodala zainteresiranim kupcem. Zgrajeno komunalno infrastrukturo bo prevzel v upravljanje in vzdrževanje upravljavec infrastrukturnih sistemov v občini Krško to je Kostak d.d. Krško. Naziv: KOSTAK komunalno stavbno podjetje d.d. Naslov: Leskovška cesta 2 a, 8270 Krško Telefon: 07 48 17 200 Fax: 07 48 17 250 Odgovorna oseba – predsednik uprave: Miljenko Muha, univ. dipl. ekon. Krško, dne__________________________ Podpis_______________________



2. ANALIZA SEDANJEGA STANJA IN RAZLOGI ZA INVESTICIJO 2.1. Splošno Občina Krško je leta 2005 sprejela Odlok o zazidalnem načrtu Videm Polšca (Uradni list RS, št.: 118/2005) s katerim je bila predvidena pozidava še ne pozidanega dela na območje Videm – Polšca. Območje urejanja se nahaja na Vidmu, na levem bregu reke Save, znotraj ureditvenega območja mesta Krško. Nahaja se na južnem pobočju hriba Sremič ter meji na že obstoječo stanovanjsko pozidavo na Resi. Na območju Polšce se nahajajo "zadnja" nepozidana stavbna zemljišča na Vidmu, znotraj meje ureditvenega območja mesta Krško z Leskovcem in so namenjena predvsem za stanovanjsko pozidavo in spremljajoče dejavnosti. Celotno obravnavano območje ZN Videm - Polšca je razdeljeno na tri ožja ureditvena območja:

- Območje A se nahaja zahodno od Strme poti in ga omejuje Pot na Polšco, - Območje B se nahaja vzhodno od Strme poti in zahodno od Poti na Polšco, - Območje C je območje vinogradov, južno od Sremiške ceste,

V prostorskem planu občine Krško so vsa tri območja predvidena za stanovanjsko pozidavo. Celotna površina, namenjena za urejanje z zazidalnim načrtom, je velikosti cca. 11,6 ha. Obravnavano območje ni v celoti pozidano. Velik delež površin na njem namreč zajemajo zelene površine, in sicer travniki, njive, sadovnjaki in vinogradi. Slednji so značilni za območje C ob Sremiški cesti, njive in travniki na območju A in B, sadno drevje pa prevladuje večinoma ob stanovanjskih hišah. Območje predstavlja prehod iz območja mesta v vinogradniško območje Sremiča oz. mejo med grajeno in naravno strukturo. Cilj priprave zazidalnega načrta je bila omogočanje ureditve območja, predvsem za:

- stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi dejavnostmi, s podanimi oblikovnimi pogoji urejanja – pozidave na prostih površinah,

- ureditev prometne infrastrukture (povezave znotraj območja urejanja ter tudi povezave na širše cestno območje) in

- ureditev komunalno – energetske infrastrukture. Prva faza urejanja celotnega območja ZN Videm – Polšca je predvidevala komunalno opremljanje zemljišč znotraj ožjega ureditvenega območja A. Površina namenjena za urejanje v tem območju znaša skupaj 4,18 ha (površine parcel obstoječih in novih objektov) od česar znaša površina parcel za stanovanjske namene 2,97 ha (0,95 ha obstoječe parcele ter 2,02 ha nove parcele). S celotno predvideno infrastrukturno ureditvijo zazidalnega »območja A« na Plošci bo možno pridobiti 29 parcel za stanovanjsko pozidavo (18 novih parcel za stanovanjske objekte in 11 novih parcel za stanovanjske objekte s dejavnostmi). Glede na to, da Občina ni uspela pridobiti vseh potrebnih zemljišč oziroma soglasij za izvedbo predvidenih ureditev na celotnem območju A, se je odločila za ureditev infrastrukture za potrebe novih parcel – v jugozahodnem delu ureditvenega območja. Z izgradnjo komunalno infrastrukture, ki je predvidena v tej fazi bo komunalno opremljeno 22 novih parcel za izgradnjo stanovanjskih oziroma poslovno – stanovanjskih objektov.



2.2. Obstoječe stanje komunalne infrastrukture Prometna infrastruktura Glavna prometnica na območju je zbirna mestna cesta LZ 192671-Pot na Polšco, na katero se navezujejo mestne ceste LK 192231-Lapajnetova, LK 192531-Strma pot, LK 192414 in LK 192413 ter LK 192501. Z zgornje strani območje omejuje LC 191081-Sremiška cesta. Zbirna cesta LZ 192671 ločuje območji A in B od območja C. Znotraj osrednjega dela je dostop do stanovanjskih objektov urejen s slepimi, dimenzijsko ozkimi enosmernimi, ulicami (Strma pot, vzhodni krak Strme poti). Obodna pozidava ima na zahodni strani urejene individualne dostope s Poti na Polšco, v območju pozidave med Sremiško cesto ter Potjo na Polšco so interni dostopi urejeni iz treh poti, in sicer z mestnih in krajevnih cest (LK 192414, 192413 – Strma pot, LK 192501 – Sremiška cesta – odcep). Vodovodno omrežje Obstoječi objekti znotraj območja so priključeni na obstoječe vodovodno omrežje, ki se napaja iz VH Polšca – visoka lega (260,0 m nadmorske višine), razen stanovanjskih objektov Pot na Polšco do hišne številke št. 17 (elektro blok – ob skrajni zahodni meji obravnavanega območja), ki se napajajo iz VH Resa (215,0 m nadmorske višine). V severnem delu območja je zgrajen obstoječ vodovod za pitno in požarno vodo, ki poteka ob Sremiški cesti ter prečno na Pot na Polšco. Ob njem so trije obstoječi hidranti. V južnem delu pa je vodovod na delu ob Strmi poti in Poti na Polšco. S teh vodovodov se razvejajo zanke manjšega profila za pitno vodo. Kanalizacijsko omrežje Celotno območje je le delno opremljeno z obstoječim sistemom kanalizacijskega omrežja, in sicer delno ob Poti na Polšco, ob Strmi poti ter v jugovzhodnem delu obstoječe strnjene pozidave (Trubarjeva, Trdinova). Zgrajen je mešan kanalizacijski sistem, ki je v celoti iz betonskih cevi. Odpadki Komunalni odvoz odpadkov je urejen pri vsakem posameznem objektu. Komunalno podjetje odvaža odpadke na komunalno deponijo. Električno omrežje Objekti znotraj območja so priključeni na obstoječe NN električno omrežje. Preko jugozahodnega dela območja poteka trasa 20 kV daljnovoda. Obstoječi objekti se napajajo iz dveh transformatorskih postaj TP Polšca in TP Podsremič, ki se nahajata na jugozahodni in jugovzhodni strani območja. Na območju zazidalnega načrta poteka 20 kV kablovod od TP Polšca do TP Podsremič. Javna razsvetljava Območje Videm – Polšca je le deloma opremljeno z javno razsvetljavo, in sicer ob Stritarjevi, Strmi poti in Poti na Polšco. Plinovodno omrežje Na večjem delu zazidalnega območja Videm – Polšca ni plinovodnega omrežja. Plinifikacija je izvedena le v jugozahodnem robu območja, v Trdinovi, Lapajnetovi, Trubarjevi in Strmi poti ter delu Stritarjeve in Kajuhove ulice. Na tem območju so na plin priključeni obstoječi objekti. Izgradnjo omrežja je financiral koncesionar v skladu s koncesijsko pogodbo.



Telefonsko omrežje Območje je opremljeno s telefonskim omrežjem. KDS – KTV Znotraj območja zazidalnega načrta je razpeljan zračni razvod za kabelsko televizijo KDS Krško po sistemu »šivanja uporabnikov« in lokacije štirih ojačevalnih postaj kabelskega sistema.



3. OPREDELITEV RAZVOJNIH POTREB, NAMENA IN CILJ INVESTICIJE 3.1. Opis namena in ciljev investicije Predmet investicije je komunalno opremljanje »Območja A« ZN Videm – Polšca in s tem zagotovitev komunalne oskrbe na tem območju. S projektom je predvideno:

• ureditev treh zbirnih cest (ZC1, ZC2, ZC3) z enostranskim pločnikom in obračališči, • podaljšek Strme poti z ureditvijo priključka na Pot na Polšco ter rekonstrukcijo dela ceste Pot

na Polšco (novo T križišče), • ureditev pešpoti, • izgradnja ločenega sistema odvajanja odpadnih voda (meteorna in fekalna kanalizacija), • postavitev ekološkega otoka za ločeno zbiranje odpadkov, • vodovodno omrežje, • električno omrežje, • javna razsvetljava, • telekomunikacije, KTV in širokopasovno omrežje.

Hkrati je predvidena ureditev posameznih prestavitev, zaščite, rekonstrukcije obstoječih komunalnih in energetskih infrastrukturnih vodov, glede na stanje na terenu in pridobljene projektne pogoje posameznih pristojnih upravljavcev. Cilji predvidene investicije so:

• ureditev prometne infrastrukture (povezave znotraj območja urejanja ter tudi povezave na širše infrastrukturno območje)

• ureditev komunalno – energetske infrastrukture, • zadostna kvalitativna in kvantitativna oskrba z razpoložljivimi površinami za stanovanjsko

gradnjo, • optimalno varstvo okolja, • sprejemljiva cena komunalnega opremljanja

Z izgradnjo komunalno infrastrukture, ki je predvidena v tej fazi bo komunalno opremljeno 22 novih parcel za izgradnjo stanovanjskih oziroma poslovno – stanovanjskih objektov. Nove komunalno opremljene parcele za stanovanjske oz. stanovanjsko poslovne objekte bodo prodane zainteresiranim kupcem. Del teh parcel je v lastništvu Občine Krško ki že ima zainteresirane kupce za te parcele. 3.2. Usklajenost projekta z razvojnimi strategijami in politikami Investicija je skladna s prostorskim aktom Zazidalni načrt Videm – Polšca, ki ga je izdelal Savaprojekt d.d. Krško, december 2005. Odlok o zazidalnem načrtu Videm – Polšca je objavljen v Ur. l. RS št.: 118/2005. Upoštevana so tudi veljavna planska izhodišča - Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Krško za obdobje 1986 - 2000 in družbenega plana občine Krško za obdobje 1986 - 1990 vključno z najnovejšimi spremembami (Odlok objavljen v Ur. l. RS št. 79/2004).



4. VARIANTE INVESTICIJE Varianta »brez« investicije Varianta »brez investicije« predstavlja obstoječe stanje in pomeni ohranjanje obstoječega stanja, ki za investitorja ni sprejemljiva, ker ne bi bili doseženi cilji, ki so bili zastavljeni ob začetku celovitega projekta. Varianta »z« investicijo Glede na razloge za investicijsko namero je varianta »z« investicijo edina sprejemljiva rešitev. Investicija bo v tej fazi omogočila izgradnjo 22 novih stanovanjskih objektov ter priključitev celotnega območja na širšo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo. 5. OPREDELITEV VRSTE INVESTICIJE IN OCENA INVESTICIJSKIH STROŠKOV 5.1. Opredelitev predmeta investicije Predmet investicije je komunalno opremljanje zemljišč za gradnjo znotraj območja A iz Zazidalnega načrta Videm-Polšca. Območje je z veljavnim ZN - jem opredeljeno kot območje namenjeno pretežno za stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi dejavnostmi. Ker območje ni komunalno urejeno glede za predvidene potrebe bodoče zazidave, zgrajena potrebna infrastruktura, ki bo omogočila priključitev novih objektov. Predmet investicije po tem DIIP-u je ureditev osnovne infrastrukture na območju ZN Videm-Polšca. Predvideni so posegi na:

• prometni infrastrukturi: o novogradnje cest in podaljški obstoječih ulic, o rekonstrukcije obstoječih cest in ureditev križišč, o izgradnja enostranskih pločnikov, pešpoti in kolesarske steze ob vzdolžni pešpoti, o upoštevati arhitektonske ovire za invalide,

• energetskem omrežju:

o NN elektro omrežje o javna razsvetljava o plinovod o ogrevanje

• vodovodnem omrežju

• kanalizacijskem omrežju

o meteorna kanalizacija o fekalna kanalizacija

• omrežju zvez – multimedija

o TK omrežje o KDS – KTV

• ekološki otok



5.2. Opis predvidene komunalne infrastrukture Ker območje ni komunalno urejeno glede za predvidene potrebe bodoče zazidave, bo zgrajena potrebna infrastruktura, ki bo omogočila priključitev novih objektov. Predvidena je ureditev osnovne infrastrukture na območju ZN Videm-Polšca. Prometno omrežje Predvidena je izgradnja treh dovoznih cest do več novih objektov v prečni smeri (severozahod – jugovzhod) med Potjo na Polšco in predvidenim obračališčem na koncu. V novo ustvarjenih ulicah, ki so širine 5,5 m je predviden enostranski pločnik širine do 1,2 m. Do dveh novih objektov na območju obstoječe grajene strukture se s Strme poti uredi dovozno pot širine 3,5 m. Do novega objekta načrtovanega južno, pa le nov cestni priključek s Strme poti. Na vseh cestah je načrtovana ureditev dvosmernega prometa. Predviden je podaljšek Strme poti do Poti na Polšco, prav tako se uredi »T« križišče. Na območju A je predvidenih več utrjenih peš povezav, ki lahko služijo tudi v primeru požarne intervencije. Glavna peš pot poteka v vzdolžni smeri. Njen potek je speljan preko obračališč predvidenih »slepih« ulic, na začetku in na koncu pa se naveže na Pot na Polšco. Predvideni pa sta tudi dve prečni peš povezavi, in sicer v smeri severozahod – jugovzhod, ki povezujeta glavno peš pot s Strmo potjo. Južna pešpot, v podaljšku Trubarjeve ceste delno poteka po dovozni cesti do dveh novih objektov, ki se priključujejo na Strmo pot. Predvidene so rekonstrukcije obstoječih prometnic. Na širino 5,5 m, z ureditvijo enostranskega pločnika širine 1,2 m, se razširijo cesta Pot na Polšco, Strma pot in Stritarjeva cesta ter Trubarjeva ulica in Sremiška cesta. Na njih je predviden dvosmerni promet. Elektroenergetsko omrežje Nizkonapetostno omrežje za potrebe napajanja bodočih objektov na območju stanovanjske zazidave »Območje A« ZN Videm-Polšca se izvede iz obstoječe transformatorske postaje TP Krško-Polšca (skladno s projektnimi pogoji upravljavca omrežja – Elektro Celje d.d.). Z novimi ureditvami se ob obstoječih (kjer še ni razsvetljave) ter predvidenih cestah in peš/kolesarski poti predvidi ureditev oz. postavitev luči javne razsvetljave. Obstoječe SN in NN omrežje je potrebno ustrezno mehansko zaščititi v obravnavanem območju na mestih, kjer so predvidene asfaltirane površina ter na mestih križanja z ostalimi komunalnimi vodi. Plinovod Za nove objekte je predvideno podaljšanje obstoječega kraka plinovoda ob Poti na Polšco in sicer do Strme poti na severu območja oz. izven predvidenih rekonstrukcijskih del na cesti. Na obstoječem odseku plinovoda ob Poti na Polšco in na predvidenem podaljšanem odseku se izvedejo posamezni priključni vodi za novo predvidene objekte oz. se ob predvidenih dovoznih cestah za nove objekte izvedejo stranske veje. Predmet projekta je le določitev koridorja. Vse ostalo je v pristojnosti distributerja zemeljskega plina ADRIAPLIN d.o.o. Ogrevanje Ogrevanje novih objektov je predvideno z individualnimi kurišči iz lastne kotlovnice na trda goriva, kurilno olje ali plin.



Vodovodno omrežje Predvidena je rekonstrukcija obstoječega omrežja tako, da se zamenjajo obstoječe salonitne cevi ter cevi neustreznega profila z DLTŽ cevmi profila 100 mm. Požarno varnost se zagotavlja z ustreznim številom hidrantov (predvideno je 10 novih hidrantov na razdalji največ 150 m). Vodovodni priključki se izvedejo v vodomernih jaških, ki so locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu po pogojih upravljavca. Kanalizacijsko omrežje Za priključevanje novih objektov je potrebno celotno omrežje hidravlično preveriti in izvesti potrebne rekonstrukcije omrežja. Čiste meteorne vode s strehe je potrebno pred izpustom v kanalizacijo očistiti v peskolovu. Onesnažene meteorne vode s parkirnih površin pri objektih s poslovno dejavnostjo se morajo pred iztokom v kanalizacijo očistiti v lovilcu olj. Lovilec olj in bencina je potrebno redno vzdrževati. Fekalne (sanitarne) odpadne vode in tujo vodo, ki pronica v kanal skozi prezračevalne odprtine jaškov, se zbere s sistemom fekalnih kanalov in se vodi do obstoječega mešanega kanala. Po izgradnji ločenega sistema kanalizacije, se bo le ta priključil na fekalno kanalizacijo mesta Krško in se priključil na čistilno napravo. Pri tem je potrebno vse padavinske vode izločiti iz kanala, ki se bo priključil na fekalno kanalizacijo. S predlagano zasnovo kanalizacijskega omrežja se bo vsa onesnažena odpadna voda odvajala na čistilno napravo. TK omrežje Novi objekti se priključijo na obstoječe telefonsko omrežje, ki ga bo potrebno dograditi in na delih prestaviti za potrebe novih predvidenih objektov in ureditev. KDS - KTV Za kasnejšo povezavo objektov na CATV in (ali) širokopasovno omrežje je potrebno, na območju predvidenem za stanovanjsko povezavo, zgraditi kabelsko kanalizacijo s PEHD cevmi delno tudi zato, da se izognemo gradbenim posegom, ki bi bili potrebni za naknadno položitev optičnih kablov za širokopasovno omrežje ali CATV. Zato predvidimo graditev ustrezne kabelske kanalizacije s cevmi. Kabelska kanalizacija za CATV omrežje in širokopasovne povezave lahko poteka skupaj, prav tako so skupni jaški. Odcepi do posameznih parcel se izvedejo s cevjo PEHD 2x50 (skupaj za CATV in širokopasovno omrežje). Odpadki V naselju je urejen odvoz odpadkov od posameznih gospodinjstev. Skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško (Ur.l.RS, št. 33/07, 45/09 in 47/10) se morajo vsi povzročitelji vključiti v redno zbiranje in odvoz odpadkov. Povzročitelji so dolžni odlagati odpadke v tipizirane posode, katerih vrsto in število določijo izvajalci odvoza. Odjemno mesto za posodo mora biti izvedeno v skladu s predpisi s področja urejanja prostora in mora ustrezati funkcionalnim, estetskim in higiensko – tehničnim, ter požarno – varstvenim pogojem in ne sme ovirati ali ogrožati prometa na javnih površinah. Obseg predvidenih ureditev je razvidna iz naslednje preglednice:



Obseg predvidenih ureditev

Zap.št.

1. Komunalno opremljeno zemljišče m2 15.814

2. Prometna infrastruktura (skupaj) m2 4.280

2.1. - ZC1 m1 80

2.2. - ZC2 m1 112

2.3. - ZC3 m1 128,5

2.4. - Povezava Pot na polšco - Strma pot m1 80

2.5. - Peš povezava m1 250

3. Kanalizacija - meteorna in fekalna m1 1.290

4. Vodovodno omrežje m1 990

5. Elektro instalacije - NN omrežje m1 595

6. Elektro instalacije - javna razsvetljava m1 708

7. TK omrežje m1 685

8. CATV omrežje m1 785

9. Ekološki otok KOM 1

10. Hortikulturne ureditve m2 2.500

Opis Obseg ureditevm. e.



5.3. Predračunska vrednost investicije Investicijski stroški so prikazani kot vsi izdatki in vložki, ki so neposredno vezani na investicijski projekt in jih investitor nameni za stroške pridobitve in urejanja zemljišč, stroške komunalnega opremljanja ter ostala vlaganja vezana na izvedbo investicijskega projekta. Podlaga za oceno investicijske vrednosti je projektna dokumentacija (PZI-projekti), ki je izdelana za ta projekt, ki vsebuje tudi projektantski popis. Glede na to, da je investitor v fazi razpisa za izbor izvajalca del pridobil ponudbe za izvedbo predvidenih infrastrukturnih ureditev, smo za oceno vrednosti del v tem programu upoštevali vrednosti iz najugodnejše ponudbe. V ocenjeno vrednost stroškov infrastrukturnih ureditev smo vključili tudi nepredvidene stroške v višini 5 % ponudbene vrednosti. Kot stroški zemljišč so upoštevani stroški potrebnega odkupa zemljišč za prometnice in iz druge infrastrukturne površine ob upoštevanju cene stavbnega zemljišča v skladu z veljavnim občinskim sklepom (Sklep o določitvi odstotka od povprečne gradbene cene m2 stanovanjske površine, ki služi za določitev vrednosti stavbnega zemljišča, stroškov komunalnega urejanja in o določitvi vrednosti elementov za izračun valorizirane vrednosti stanovanjske hiše oziroma stanovanja v občini Krško, Ur. l. RS 5/2012). Ostali investicijski stroški so ocenjeni glede na vrednosti iz sklenjenih pogodb ter podatke, ki jih je posredoval investitor (dosedanji stroški izdelave dokumentacije, stroški postopkov, služnosti, N), kot tudi na podlagi projektantskih ocen in standardov pri ostalih stroških (stroški nadzora, itd). V prikazu investicijske vrednosti je razviden tudi DDV, ki ne bo v celoti strošek projekta. Za del stroškov izgradnje javne komunalne infrastrukture (vodovodno in kanalizacijsko omrežje), ki jo bo Občina dala v najem upravljavcu in zaračunala najemnino, bo Občina prikazani DDV poračunala kot vstopni davek. Stalne cene veljajo v času izdelave investicijske dokumentacije, to je februar 2012. Glede na to, da bo investitor sklenil pogodbo o izvedbi del že marca letos s klavzulo o fiksnih cenah, ne bo prišlo do podražitev iz tega osnova, tako da bo vrednost investicije po tekočih cenah enaka vrednosti po stalnih cenah. Pregled vseh investicijskih stroškov izvedbe projekta je podana v naslednji preglednici:

PREDRAČUNSKA VREDNOST INVESTICIJE - VSI STROŠKI

- EUR

Zap. osnovna

št. vrednost

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 81.400,07 1.480,00 82.880,07 9,01 82.880,07 9,01 1.1. Stroški nakupa 74.000,06 0,00 74.000,06 1.2. Stroški komunalne opreme zemljišč 0,00 0,00 0,00 1.3. Ostali stroški postopkov pridobitve zemljišč 7.400,01 1.480,00 8.880,01

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.009,94 110.601,99 663.611,92 72,18 663.611,92 72,18 2.1. Prometna infrastruktura (m2) 185.050,01 37.010,00 222.060,01 2.2. Kanalizacija -meteorna in fekalna - (m1) 106.531,96 21.306,39 127.838,35 2.3. Vodovod ( m1) 108.233,10 21.646,62 129.879,72 2.4. Elektro instalacije - NN omrežje (m1) 52.886,68 10.577,34 63.464,02 2.5. Elektro instalacije - javna razsvetljava (m1) 34.151,57 6.830,31 40.981,88 2.6. TK omrežje (m1) 19.494,05 3.898,81 23.392,86 2.7. CATV omrežje (m1) 14.298,76 2.859,75 17.158,51 2.8. Ekološki otok (kom) 4.005,00 801,00 4.806,00 2.9. Hortikulturne ureditve (m2) 2.025,00 405,00 2.430,00 2.10. Nepredvideni stroški (5% predračunskih del) 26.333,81 5.266,76 31.600,57

3. Ostala vlaganja 144.125,82 28.825,16 172.950,98 18,81 172.950,98 18,81 3.1. Investicijska dokumentacija 6.600,00 1.320,00 7.920,00 3.2. Prostorska in projektna dokumentacija 100.060,82 20.012,16 120.072,98 3.3. Strok. nadzor, (stroški inženiringa NISO predvideni) 11.615,00 2.323,00 13.938,00 3.4. Parcelacija, hidrogeološke raziskave, 25.850,00 5.170,00 31.020,00

S k u p a j 778.535,82 140.907,15 919.442,97 100,00 919.442,97 100,00

Skupaj (tekoče cene)

DDVO p i s skupaj

(stalne cene)str. v % str. v %



Upravičeni stroški investicije Glede na merila, ki veljajo za financiranje investicij iz sredstev po 21. členu zakona o financiranju občin, so kot upravičeni stroški investicije, upoštevani naslednji stroški:

• vsa gradbeno obrtniška dela, ki se nanašajo na izgradnjo infrastrukture, • stroški strokovnega nadzora gradnje, koordinator, varnostni načrt,

Razlika med skupnimi stroški in upravičenimi stroški tega projekta so neupravičeni stroški. Kot neupravičeni stroški pri tem projektu so upoštevani naslednji stroški:

• vsa pripravljalna dela (priprava investicijske in projektne dokumentacije), • stroški pridobitve zemljišča, • davek na dodano vrednost

Pregled upravičenih stroškov izvedbe projekta je podan v naslednji preglednici:

PREDRAČUNSKA VREDNOST INVESTICIJE - UPRAVIČENI STROŠKI - EUR

Zap. osnovna osnovna št. vrednost vrednost

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.1. Stroški nakupa 0,00 0,00 0,00 1.2. Stroški komunalne opreme zemljišč 0,00 0,00 0,00 1.3. Ostali stroški postopkov pridobitve zemljišč 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.009,94 0,00 553.009,94 97,94 553.009,94 0,00 553.009,94 97,94 2.1. Prometna infrastruktura (m2) 185.050,01 0,00 185.050,01 185.050,01 0,00 185.050,01 2.2. Kanalizacija -meteorna in fekalna - (m1) 106.531,96 0,00 106.531,96 106.531,96 0,00 106.531,96 2.3. Vodovod ( m1) 108.233,10 0,00 108.233,10 108.233,10 0,00 108.233,10 2.4. Elektro instalacije - NN omrežje (m1) 52.886,68 0,00 52.886,68 52.886,68 0,00 52.886,68 2.5. Elektro instalacije - javna razsvetljava (m1) 34.151,57 0,00 34.151,57 34.151,57 0,00 34.151,57 2.6. TK omrežje (m1) 19.494,05 0,00 19.494,05 19.494,05 0,00 19.494,05 2.7. CATV omrežje (m1) 14.298,76 0,00 14.298,76 14.298,76 0,00 14.298,76 2.8. Ekološki otok (kom) 4.005,00 0,00 4.005,00 4.005,00 0,00 4.005,00 2.9. Hortikulturne ureditve (m2) 2.025,00 0,00 2.025,00 2.025,00 0,00 2.025,00 2.10. Nepredvideni stroški (5% predračunskih del) 26.333,81 0,00 26.333,81 26.333,81 0,00 26.333,81

3. Ostala vlaganja 11.615,00 0,00 11.615,00 2,06 11.615,00 0,00 11.615,00 2,06 3.1. Investicijska dokumentacija 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3.2. Prostorska in projektna dokumentacija 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3.3. Strok. nadzor, (stroški inženiringa NISO predvideni) 11.615,00 0,00 11.615,00 11.615,00 0,00 11.615,00 3.4. Parcelacija, hidrogeološke raziskave, 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

S k u p a j 564.624,94 0,00 564.624,94 100,00 564.624,94 0,00 564.624,94 100,00

O p i s DDV skupaj

(stalne cene)str. v % DDV

Skupaj (tekoče

str. v %



5.4. Dinamika investicijskih vlaganj Prikaz dinamike izvedbe projekta po posameznih sklopih je podan v naslednji preglednici: Dinamika izvajanja je pripravljena glede na predvideni terminski plan izvedbe, ki je podan v poglavju 6.3. tega dokumenta. Stroški investicije v obdobju 2012 - 2013 PREDRAČUNSKA VREDNOST INVESTICIJE GLEDE NA DINAMIKO

- EUR

Upravičeni stroški

Neupravičeni stroški

SkupajDelež

upravič. str. (v %)

STALNE CENE

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0 82.880 82.880 0,00

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.010 110.602 663.612 83,33

3. Oprema 0 0 0 -

4. Obratna sredstva 0 0 0 -

5. Ostala vlaganja 11.615 10.243 21.858 53,14

S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49

FAKTOR ESKALACIJE

TEKOČE CENE

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč 0 82.880 82.880 0,00

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč 553.010 110.602 663.612 83,33

3. Oprema 0 0 0 -

4. Obratna sredstva 0 0 0 -

5. Ostala vlaganja 11.615 10.243 21.858 53,14

S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49

Obdobje 2012 - 2013Zap. št.

O p i s

K

om

unaln

o o

pre

mlja

nje z

em

ljišč

ZN

Vid

em

– P

olš

ca »

Obm

očj

e A

«

Doku

ment id

entif

ikaci

je in

vest

icijs

kega p

roje

kta (

DIIP

)

Š

t. p

roj 1

2040-0

0/febru

ar

2012

14

PR

ED

RA

ČU

NS

KA

VR

ED

NO

ST

IN

VE

ST

ICIJ

E G

LE

DE

NA

DIN

AM

IKO

-

EU

R

Up

ravič

en

i st

rošk

iN

eu

pra

vič

en

i st

rošk

iS

ku

pa

jD

ele

ž u

pra

vič

. st

r. (

v %

)U

pra

vič

en

i st

rošk

iN

eu

pra

vič

en

i st

rošk

iS

ku

pa

jD

ele

ž

up

ravič

. st

r.

(v %

)

Up

ravič

en

i st

rošk

iN

eu

pra

vič

en

i st

rošk

iS

ku

pa

jD

ele

ž u

pra

vič

. st

r. (

v %

)

ST

AL

NE

CE

NE

1.

Str

oški p

rid

ob

itv

e in

ure

jan

ja z

em

ljiš

č0

00

0 -

082.8

80

82.8

80

0,0

00

82.8

80

82.8

80

0,0

0

2.

Str

oški ko

mu

naln

eg

a o

pre

mljan

ja z

em

ljiš

č0

270.1

89

54.0

38

324.2

26

-282.8

21

56.5

64

339.3

86

83,3

3553.0

10

110.6

02

663.6

12

83,3

3

3.

Op

rem

a

00

00

-0

00

-0

00

-

4.

Ob

ratn

a s

red

stv

a0

00

0 -

00

0 -

00

0 -

5.

Osta

la v

lag

an

ja

151.0

93

5.9

12

1.1

82

7.0

95

83,3

35.7

03

9.0

61

14.7

63

38,6

311.6

15

161.3

36

172.9

51

6,7

2

S

k u

p

a j

151.0

93

276.1

01

55.2

20

331.3

21

83,3

3288.5

24

148.5

05

437.0

29

66,0

2564.6

25

354.8

18

919.4

43

61,4

1

FA

KT

OR

ES

KA

LA

CIJ

E1,0

000

1,0

000

1

TE

KO

ČE

CE

NE

1.

Str

oški p

rid

ob

itv

e in

ure

jan

ja z

em

ljiš

č0

00

0 -

082.8

80

82.8

80

0,0

00

82.8

80

82.8

80

0,0

0

2.

Str

oški ko

mu

naln

eg

a o

pre

mljan

ja z

em

ljiš

č0

270.1

89

54.0

38

324.2

26

-282.8

21

56.5

64

339.3

86

83,3

3553.0

10

110.6

02

663.6

12

83,3

3

3.

Op

rem

a

00

00

-0

00

-0

00

-

4.

Ob

ratn

a s

red

stv

a0

00

0 -

00

0 -

00

0 -

5.

Osta

la v

lag

an

ja

151.0

93

5.9

12

1.1

82

7.0

95

83,3

35.7

03

9.0

61

14.7

63

38,6

311.6

15

161.3

36

172.9

51

6,7

2

S

k u

p

a j

151.0

93

276.1

01

55.2

20

331.3

21

83,3

3288.5

24

148.5

05

437.0

29

66,0

2564.6

25

354.8

18

919.4

43

61,4

1

SK

UP

AJ

stro

ški

iz

pre

dh

od

ne

ga

o

bd

ob

ja

l.

2012

l.

2013

Str

ošk

i p

o l

eti

h

Za

p.

št.

O p

i s



6. TEMELJNE PRVINE, KI DOLOČAJO INVESTICIJO 6.1. Dokumentacija, ki je bila uporabljena kot strokovna podlaga za izdelavo DIIP-a Izhodiščna dokumentacija za izdelavo tega DIIP-a je:

• Zazidalni načrt Videm - Polšca, (izdelal Savaprojekt d.d. Krško, št. proj.: 03104-00, december 2005)

• Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje ZN Videm-Polšca (izdelal Savaprojekt d.d. krško, št. proj.: 08189-00, oktober 2008)

• Komunalno opremljanje »Območje A« ZN Videm – Polšca, (PGD, izdelal Savaprojekt d.d. Krško, št. proj.: 09049-00, april 2011)

• Komunalno opremljanje »Območje A« ZN Videm – Polšca, (PZI, izdelal Savaprojekt d.d. Krško, št. proj.: 09049-00, september 2011)

Glede na to, da znaša ocenjena vrednost investicije v tej fazi več kot 500.000 EUR, bo potrebno v nadaljevanju izdelati še investicijski program, v katerem bodo podani podrobnejši izračuni, ki jih zahteva Uredba o metodologiji za pripravo in obravnavo investicijske dokumentacije na področju javnih financ. Ta investicijski program bo tudi osnova za dokončno odločitev o izvedbi investicije. 6.2. Opis lokacije Območje urejanja se nahaja na Vidmu, na levem bregu reke Save, znotraj ureditvenega območja mesta Krško, v Krajevni skupnosti Krško. Nahaja se na južnem pobočju hriba Sremič ter meji na že obstoječo stanovanjsko pozidavo na Resi. Območje A, ki je z veljavnim ZN - jem opredeljeno kot območje namenjeno pretežno za stanovanjsko gradnjo s spremljajočimi dejavnostmi, se nahaja zahodno od Strme poti in ga omejuje Pot na Polšco. Območje A je veliko cca 4,2 ha, v tej fazi zajema komunalno opremljanje območje v velikosti cca 2,3 ha (cca 1,58 ha – stanovanjske parcele in cca 0,73 ha parcele prometnic in drugih javnih površin). Znotraj območja A je predvidena gradnja individualnih objektov po principu rastoče hiše. S predvideno infrastrukturno ureditvijo bo komunalno opremljeno 22 stanovanjskih parcel. Območje komunalnega opremljanja (izgradnja komunalne infrastrukture) poteka na zemljišču naslednjih parcelnih številk: Zbirna cesta ZC1: parc. št. 645/2, 645/3, 644/4, 634/33, 643/3, 643/1, 643/2, 634/31 k.o. Stara vas Zbirna cesta ZC2: parc. št. 643/3, 643/5, 642/7, 642/6, 642/4, 642/5, 792/3 k.o. Stara vas

parc. št. 66/27, 66/48, 66/32, 66/44, 66/45 k.o. Videm Zbirna cesta ZC3: parc. št. 340/2, 66/39, 66/38, 66/35, 66/30, 66/31, 66/51, 66/24, 66/45 k.o.

Videm Ureditev križišča (podaljšek Strme poti):

parc. št. 634/16, 634/15, 634/18, 634/20, 590/24, 782/4 k.o. Stara vas Pešpot s kolesarsko stezo: parc. št. 340/2, 66/54, 66/51 k.o. Videm

parc. št. 792/2, 792/6, 792/5, 792/4, 792/3, 634/43, 634/41, 634/42, 634/39, 634/35, 634/36, 634/44, 634/33, 634/29, 634/31, 634/33, 634/28, 632/5, 632/12, 779/1, 632/3 k.o. Stara vas



Meteorna kanalizacija: parc. št. 340/2, 66/51, 66/21, 66/24, 66/23, 66/29, 66/30, 66/31, 66/35, 66/34, 66/36, 66/40, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28, 66/32, 66/33 k.o. Videm parc. št. 792/2, 792/6, 792/5, 792/4, 792/3, 634/43, 634/41, 641/8, 644/6, 643/2, 643/5, 642/5, 642/7, 642/6, 634/42, 634/44, 634/29, 634/28, 634/33, 634/35, 634/31, 634/34, 634/30, 644/4, 643/1, 643/2, 645/1, 782/4 k.o. Stara vas

Fekalna kanalizacija: parc. št. 340/2, 66/51, 66/24, 66/21, 66/23, 66/50, 66/30, 66/31, 66/35,

66/36, 66/34, 66/40, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28, k.o. Videm parc. št. 340/2, 66/51, 66/24, 66/21, 66/23, 66/50, 66/30, 66/31, 66/35, 66/36, 66/34, 66/40, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28 k.o. Videm

Rekonstrukcija vodovoda: parc. št. 65/13, 640/2, 66/42, 66/39, 66/45 k.o. Videm

parc. št. 643/3, 645/2, 779/1, 632/4, 634/28, 634/13, 634/16, 787, 634/5, 782/4 k.o. Stara vas

Vodovodno omrežje: parc. št. 66/39, 66/38, 66/40, 66/35, 66/34, 66/36, 66/30, 66/31, 66/29,

66/51, 66/23, 66/22, 66/24, 66/48, 66/19, 66/18, 66/27, 66/28, 66/32, 66/33 k.o. Videm parc št. 792/5, 792/4, 792/3, 634/43, 634/41, 634/40, 643/5,643/2, 643/3, 642/5, 642/7, 642/6, 634/42, 634/44, 634/29, 634/35, 634/33, 634/31, 634/34, 634/30, 344/4, 643/1, 643/2, 643/3, 645/2 k.o. Stara vas

Plin (predviden koridor; ni predmet gradbenega dovoljenja; dokumentacija ter sama izvedba je v pristojnosti distributerja zemeljskega plina Adriaplin d.o.o.)

parc. št. 340/2, 66/39, 66/38, 66/35, 66/30, 66/51, 66/48, 66/27 k.o. Videm parc. št. 643/5, 643/3, 779/1, 645/2, 645/3, 643/1, 644/4, 634/33, 787, 634/16, 634/15, 782/4 k.o. Stara vas

NN omrežje: parc. št. 66/12, 66/36, 66/43, 66/41, 66/42, 66/39, 66/38, 66/35, 66/34,

66/30, 66/50, 66/51, 66/22, 66/54, 66/10, 66/26, 66/45, 66/44, 66/32, 66/27 k.o. Videm parc. št. 792/6, 792/2, 643/5, 643/2, 634/43, 634/41, 643/3, 643/1, 643/2, 644/4, 644/3, 645/1, 634/33, 634/31 k.o. Stara vas

TK omrežje: parc. št. 66/42, 66/41, 66/0, 66/38, 66/35, 66/30, 66/36, 66/31, 66/51,

66/23, 66/24, 66/53, 66/19, 66/48, 66/18, 66/49, 66/27, 66/32, 66/44, 66/46, 66/45 k.o. Videm parc. št. 792/5, 792/6, 792/2, 792/4, 634/40, 643/3, 643/5, 634/43, 634/41, 634/38, 634/35, 634/33, 634/34, 644/4, 643/1, 645/3, 645/1, 634/29, 634/28, 632/5 k.o. Stara vas

Javna razsvetljava: parc. št. 66/54, 66/24, 66/51, 66/30, 66/31, 66/35, 66/38, 66/53, 66/48,

66/27, 66/28, 66/33, 66/44 k.o. Videm parc. št. 792/2, 792/5, 792/4, 634/43, 634/41, 634/39, 634/33, 644/4, 643/1, 643/2, 634/31, 634/32, 632/5, 632/3, 634/28 k.o. Stara vas

KTV in širokopasovno omrežje:

parc. št. 66/42, 66/41, 66/40, 66/38, 66/35, 66/30, 66/36, 66/31, 66/51, 66/23, 66/24, 66/10, 66/53, 66/19, 66/48, 66/18, 66/49, 66/27, 66/32, 66/44, 66/46, 66/45 k.o. Videm parc. št. 792/5, 792/6, 792/2, 792/4, 634/40, 643/3, 643/5, 634/43, 634/41, 634/38, 634/35, 634/33, 634/34, 644/4, 643/1, 645/3, 645/1, 634/29, 634/28, 632/5 k.o. Stara vas



6.3. Predvideni terminski plan izvedbe investicije Terminski plan izvedbe je predviden glede na sedanjo pripravljenost projekta in druge pogoje in postopke, ki jih je potrebno izvesti pred začetkom njegovega operativnega izvajanja. Prav tako bo terminski plan odvisen od dinamike zagotavljanja potrebnih finančnih sredstev za financiranje projekta. Povzetek terminskega plana je podan v nadaljevanju. Zap. št.

Aktivnost Datum pričetka

aktivnosti Datum končanja

aktivnosti

1. Izdelava in sprejetje zazidalnega načrta 2003 2005

2. Izdelava projektne dokumentacije 2009 2011

3. Pridobitev gradbenega dovoljenja 20. 12. 2011

4. Izdelava in potrditev investicijske dokumentacije (DIIP, IP) januar 2012 marec 2012

5. Priprava dokumentacije za razpis za izbor izvajalca december 2011 december 2011

6. Izvedba razpisa za izvedbo GOI del, z izborom izvajalca december 2011 februar 2012

7. Pravnomočnost sklepov, sklenitev pogodbe z izbranim izvajalcem

marec 2012

8. Uvedba izvajalca v delo marec 2012

9. Izvajanje GOI del marec 2012 aprila 2013

10. Tehnični pregled izvedenih del maj 2013

11. Odprava pomanjkljivosti maj 2013

12. Končni obračun junij 2013

13. Predaja infrastrukture upravljavcu in pridobitev uporabnega ter obratovalnega dovoljenja

junij 2013

Za izgradnjo infrastrukture so pridobljene ponudbe na podlagi katerih bo investitor izbral najugodnejšega ponudnika in z njim sklenil pogodbo za izvedbo del. Izvajanje del na izgradnji komunalne infrastrukture bo potekalo predvidoma v obdobju od marca 2012 do aprila 2013. Po izgradnji infrastrukture in izvedbi tehničnega pregleda bosta pridobljena uporabno in obratovalno dovoljene ter izvršena predaja infrastrukture upravljavcu. Podrobnejši terminski plan izgradnje komunalne infrastrukture bo sestavni del pogodbe z izbranim izvajalcem del.



6.4 Opis pomembnejših vplivov investicije v okolje in tveganja Projekt izgradnje komunalne infrastrukture bo imel pozitiven vpliv na okolje. Predvidena izgradnja bo predstavljala v fazi gradnje krajinski poseg, v končni fazi pa predvideni posegi ne bodo bistveno vplivali na fizične karakteristike okolja. V fazi gradnje bo prišlo tudi do nekaterih negativnih vplivov na okolje, predvsem kot posledica dela gradbene mehanizacije. Te negativne vplive bo potrebno zmanjšati na dovoljeno raven, z doslednim izvajanjem vseh ukrepov za zmanjšanje negativnih vplivov pri gradnji in upoštevanjem veljavnih predpisov. Investitor bo z ustreznim pooblaščenim nadzorom nad izvedbo zagotovil, da se bodo dela izvajala skladno s predpisi, zahtevami soglasodajalcev in tehničnimi rešitvami iz projekta, ter da bodo vsi uporabljeni materiali ustrezno preizkušeni in atestirani ter bodo ustrezali slovenskim nacionalnim standardom. Okoljska učinkovitost investicije bo zagotovljena s tehnično izvedbo infrastrukture, ki bo v skladu z vsemi predpisi in smernicami za varovanje okolja ter najboljšimi razpoložljivimi tehnikami na trgu. V času obratovanja bo upravljavec skrbel za nemoteno delovanje sistema in izvajal ustrezen monitoring, ki vključuje tudi redne kontrole kvalitete izpustov in s tem varovanje okolja. Predvidena investicija v fazi obratovanja ne bo imela negativnih vplivov na okolje. Infrastrukturo bo upravljal izbrani izvajalec javne gospodarske službe v skladu z veljavnimi standardi. 6.5. Kadrovsko – organizacijska shema Upravljavec infrastrukturnih vodov gospodarske javne službe v občini Krško je KOSTAK d.d. Krško. Upravljanje infrastrukturnih vodov izvaja družba z lastnimi delavci, ki so neposredno zaposleni v sektorju, ki je zadolžen za upravljanje s to infrastrukturo (komunala, N) oziroma, po potrebi s kadri, ki formalno sodijo v druge sektorje (npr. gradbeni sektor). Glede na obseg novih infrastrukturnih vodov ne bo prišlo do bistvenega povečanja stroškov upravljanja v primerjavi z obstoječimi stroški pri upravljavcu. Predvideva se, da ne bodo potrebne dodatne zaposlitve. Kljub temu, pa lahko z gotovostjo trdimo, da bo potrebno zaradi predmetne investicije zagotoviti dodatne delovne ure za vzdrževanje infrastrukture, ki bo zgrajena v sklopu tega programa. Obseg dodatnih stroškov vzdrževanja bo podan v investicijskem programu, ki bo izdelan v nadaljevanju.



6.6. Predvideni viri financiranja investicije Financiranje investicije je predvideno iz naslednjih virov:

• Občina Krško – proračunska sredstva občine Krško, • Proračunska sredstva RS (proračunska sredstva po 21. člen ZFO)

Viri sredstev državnega proračuna po 21. členu Zakona o financiranju občin so predvideni za financiranje upravičenih stroškov, za preostali del investicijskih stroškov pa so predvidena sredstva proračuna Občine Krško. Financiranje investicije se načrtuje v letih 2012 in 2013 iz dveh zgoraj navedenih virov. Stroški vlaganj iz predhodnega obdobja (priprava projektne dokumentacije, N) so bili financirani iz lastnih sredstev občine Krško. Pregled in dinamika predvidenih virov financiranja (vseh oziroma upravičenih stroškov) je v podan naslednjih preglednicah: Pregled in struktura virov financiranja:

VIRI FINANCIRANJA - VSI STROŠKI - EUR

Zap. str. str.

št. v % v %

1. Lastna sredstva investitorja 354.818,04 38,59 354.818,04 38,59 2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 564.624,94 61,41 564.624,94 61,41 3. Drugi viri 0,00 0,00 0,00 0,00

S k u p a j 919.442,97 100,00 919.442,97 100,00

O p i s skupaj

(stalne cene)Skupaj

(tekoče cene)

VIRI FINANCIRANJA - UPRAVIČENI STROŠKI

- EUR

Zap. str. str.

št. v % v %

1. Lastna sredstva investitorja 0,00 0,00 0,00 0,00

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 564.624,94 100,00 564.624,94 100,00

S k u p a j 564.624,94 100,00 564.624,94 100,00

O p i s skupaj

(stalne cene)Skupaj

(tekoče cene)

Viri financiranja investicije v obdobju 2012 – 2013 VIRI FINANCIRANJA GLEDE NA DINAMIKO

- EUR

Upravičeni stroški

Neupravičeni stroški

SkupajDelež

upravič. str. (v %)

STALNE CENE

1. Lastna sredstva investitorja 0 203.725 203.725 0,00

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 564.625 0 564.625 100,00

3. Drugi viri 0 0 0 -

S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49

TEKOČE CENE

1. Lastna sredstva investitorja 0 203.725 203.725 0,00

2. Sredstva državnega proračuna (21. člen ZFO) 564.625 0 564.625 100,00

3. Drugi viri 0 0 0 -

S k u p a j 564.625 203.725 768.350 73,49

Obdobje 2012 - 2013

O p i s Zap.š

t.

K

om

unaln

o o

pre

mlja

nje z

em

ljišč

ZN

Vid

em

– P

olš

ca »

Obm

očj

e A

«

Doku

ment id

entif

ikaci

je in

vest

icijs

kega p

roje

kta (

DIIP

)

Š

t. p

roj 1

2040-0

0/febru

ar

2012

20

VIR

I FIN

AN

CIR

AN

JA G

LE

DE

NA

DIN

AM

IKO

- E

UR

Up

ravi

čen

i st

rošk

iN

eu

pra

viče

ni

stro

ški

Sku

pa

jD

ele

ž u

pra

vič.

st

r. (

v %

)U

pra

viče

ni

stro

ški

Ne

up

ravi

čen

i st

rošk

iS

kup

aj

De

lež

up

ravi

č. s

tr.

(v %

)

Up

ravi

čen

i st

rošk

iN

eu

pra

viče

ni

stro

ški

Sku

pa

jD

ele

ž u

pra

vič.

st

r. (

v %

)

ST

AL

NE

CE

NE

1.

Las

tna

sre

dst

va

inv

est

ito

rja

151.

093

050

.001

50.0

010,

000

153.

724

153.

724

0,00

035

4.81

835

4.81

80,

00

2.

Sre

dst

va

drž

avn

eg

a p

rora

čun

a (2

1. č

len

ZF

O)

024

9.99

90

249.

999

-31

4.62

60

314.

626

-56

4.62

50

564.

625

-

3.

Dru

gi v

iri

00

00

-0

00

-0

00

-

S

k u

p a

j15

1.09

324

9.99

950

.001

300.

000

83,3

331

4.62

615

3.72

446

8.35

067

,18

564.

625

354.

818

919.

443

61,4

1

TE

KO

ČE

CE

NE

1.

Las

tna

sre

dst

va

inv

est

ito

rja

151.

093

050

.001

50.0

010,

000

153.

724

153.

724

0,00

035

4.81

835

4.81

80,

00

2.

Sre

dst

va

drž

avn

eg

a p

rora

čun

a (2

1. č

len

ZF

O)

024

9.99

90

249.

999

-31

4.62

60

314.

626

-56

4.62

50

564.

625

-

3.

Dru

gi v

iri

00

00

-0

00

-0

00

-

S

k u

p a

j15

1.09

324

9.99

950

.001

300.

000

83,3

331

4.62

615

3.72

446

8.35

067

,18

564.

625

354.

818

919.

443

61,4

1

SK

UP

AJ

stro

ški

iz

pre

dh

od

ne

ga

o

bd

ob

ja

Vir

i fi

na

nci

ran

ja p

o l

eti

h l

. 20

12 l

. 20

13O

p i

s

Zap

.št.



6.7. Ekonomska upravičenost projekta Glede na značilnosti projekta je potrebno pri ocenjevanju upravičenosti upoštevali naslednje:

• da gre za investicijo v komunalno infrastrukturo, ki bo v prihodnosti (v fazi obratovanja) dana v najem upravljavcu javne komunalne infrastrukture in bo (za del le-te) Občina zaračunala najemnino,

• infrastrukturo je namenjena predvsem lokalnim uporabnikom – bodočim lastnikom komunalno opremljenih parcel, oziroma stanovalcem tega območja,

• javno infrastrukturo bo upravljal upravljavec javnih gospodarske služb v skladu z Odlokom o lokalnih gospodarskih javnih službah v občini Krško in Koncesijsko pogodbo o izvajanju gospodarskih javnih služb, sklenjeno med Občino Krško in družbo KOSTAK d.d.

• izvajalec gospodarskih javnih služb bo uporabnikom storitev zaračunaval komunalne storitve v skladu z veljavnimi ceniki,

Glede na navedeno, ekonomska upravičenost projekta se ocenjuje predvsem skozi izboljšanje javne komunalne infrastrukture. Finančna upravičenost projekta se ocenjuje predvsem gleda na višino stroškov na enoto opremljanja. Vrednost investicijskih stroškov na enoto urejanja in na površino komunalno opremljenih parcel je razvidna v naslednji preglednici: VREDNOST INVESTICIJE NA ENOTO UREJANJA IN NA POVRŠINO KOMUNALNO OPREMLJENEGA ZEMLJIŠČA

Zap.št. m. e. Velikost Skupaj EUR EUR/m.e. Velikost Skupaj EUR EUR/m.e. Struktura v %

1. Stroški pridobitve in urejanja zemljišč m2 15.814 82.880 5,24 9,01 15.814 82.880 5,24 9,01

1.1. Stroški nakupa m2 7.334 74.000 10,09 74.000 4,68 8,05

1.2. Stroški komunalne opreme zemljišč m2 0 0 - 0 0,00 0,00

1.3. Ostali stroški postopkov pridobitve zemljišč m2 7.334 8.880 1,21 8.880 0,56 0,97

2. Stroški komunalnega opremljanja zemljišč m2 15.814 663.612 41,96 72,18 15.814 663.612 41,96 72,18

2.1. Prometna infrastruktura (m2) m2 4.280 222.060 51,88 222.060 14,04 24,15

2.2. Kanalizacija -meteorna in fekalna - (m1) m1 1.290 127.838 99,10 127.838 8,08 13,90

2.3. Vodovod ( m1) m1 990 129.880 131,19 129.880 8,21 14,13

2.4. Elektro instalacije - NN omrežje (m1) m1 595 63.464 106,66 63.464 4,01 6,90

2.5. Elektro instalacije - javna razsvetljava (m1) m1 708 40.982 57,88 40.982 2,59 4,46

2.6. TK omrežje (m1) m1 685 23.393 34,15 23.393 1,48 2,54

2.7. CATV omrežje (m1) m1 785 17.159 21,86 17.159 1,09 1,87

2.8. Ekološki otok (kom) KOM 1 4.806 4.806,00 4.806 0,30 0,52 2.9. Hortikulturne ureditve (m2) m2 2.500 2.430 0,97 2.430 0,15 0,26 2.10. Nepredvideni stroški (5% predračunskih del) KOM 1 31.601 31.600,57 31.601 2,00 3,44

3. Ostala vlaganja m2 15.814 172.951 10,94 18,81 15.814 172.951 10,94 18,81

3.1. Investicijska dokumentacija m2 7.920 0,50 7.920 0,50 0,86

3.2. Prostorska in projektna dokumentacija m2 120.073 7,59 120.073 7,59 13,06

3.3. Strok. nadzor, (stroški inženiringa NISO predvideni) m2 13.938 0,88 13.938 0,88 1,52

3.4. Parcelacija, hidrogeološke raziskave, m2 31.020 1,96 31.020 1,96 3,37

3.5. Drugi stroški m2 0 0,00 0 0,00 0,00

S k u p a j m2 15.814 919.443 58,14 100,00 15.814 919.443 58,14 100,00

* Vrednost na enoto urejanja, skupni stroški na površino komunalno opremljenih parcel.

OpisVREDNOST NA ENOTO UREJANJA *

Struktura v %

VREDNOST NA POVRŠINO KOM. OPREM. ZEMLJ.

Ob upoštevanju vseh stroškov, znaša strošek komunalnega opremljanja zemljišč 58,14 EUR/m2 parcel za stanovanjsko gradnjo. Glede na to, da bo del sredstev za financiranje komunalne opreme zagotovljen iz proračunskih sredstev RS, znaša strošek opremljanja, ki ga zagotavlja Občina Krško 22,44 EUR/m2 parcel za stanovanjsko gradnjo. Pri izračunu finančnih kazalnikov tega projekta s stališča investitorja je potrebno kot pritoke upoštevati pričakovane pritoke iz naslova komunalnega prispevka ter najemnino, ki jo bo Občina zaračunala upravljavcu javne infrastrukture. Višina komunalnega prispevka se izračuna glede na višino obračunskih stroškov zmanjšanih za delež financiranja iz proračunskih sredstev RS po 21. členu ZFO. Podroben izračun komunalnega prispevka



bodo pripravile pristojne občinske službe na podlagi veljavnega občinskega odloka, ki ureja odmero komunalnega prispevka. Pričakovana višina najemnine je izračunana glede na višino amortizacije za infrastrukturo, ki bo dana v uporabo proti plačilu najemnine (vodovod, kanalščina). Kot odtoke s stališča investitorja je potrebno upoštevati le investicijsko vrednost projekta zmanjšano za pričakovani delež sofinanciranja iz proračunskih sredstev RS po 21. členu ZFO. Ne glede na navedena izhodišča za finančne izračune so pri infrastrukturnih investicijah pomembni predvsem druge – posredne koristi in sicer:

• z ureditvijo komunalne infrastrukture bodo ustvarjeni pogoji za izgradnjo novih stanovanjskih objektov (22 komunalno opremljenih parcel za stanovanjske, oziroma poslovno-stanovanjske objekte,

• širše območje bo pridobilo na boljši infrastrukturni opremljenosti, • zaradi boljše komunalne infrastrukture bo porasla vrednost tudi okoliških nepremičnin,

Podrobnejši izračuni finančnih in drugih kazalnikov projekta s prikazom družbenih koristi bodo podani v investicijskem programu, ki bo izdelan v naslednji fazi priprave investicijske dokumentacije.



7. UGOTOVITEV SMISELNOSTI IN MOŽNOSTI NADALJNJE PRIPRAVE INVESTICIJSKE,

PROJEKTNE, TEHNIČNE IN DRUGE DOKUMENTACIJE S ČASOVNIM NAČRTOM V skladno z Uredbo o enotni metodologiji za pripravo in obravnavo investicijske dokumentacije na področju javnih financ (Uradni list RS, št. 60/2006, 54/2010), ki v 4. členu določa mejne vrednosti za pripravo in obravnavo posamezne vrste investicijske dokumentacije, bo potrebno pripraviti tudi investicijski program, ki bo osnova za dokončno odločitev o izvedbi tega projekta. Pregled potrebne investicijske in druge dokumentacije za ta projekt s predvidenim časovnim načrtom izdelave, je podan v nadaljevanju: Zap. št.

Opis – vrsta dokumentacije Rok izdelave

1. Investicijska dokumentacija Dokument identifikacije investicijskega projekta januar 2012 – februar 2012 Investicijski program januar 2012 – februar 2012

2. Projektna dokumentacija Projektna dokumentacija PGD, PZI že izdelana

3. Dokumentacija za vpis v javne evidence junij 2013


Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP) Savaprojekt d.d., Krško Št. projN.../februar 2012

P R I L O G A

Zbirna situacija komunalnih vodov

komunalno opremljanje zemljišč zn videm – polšca »območje a« · 2017-06-21 · komunalno...

Documents