iv. documentaciÓ annexa de millora urbana pmu.7...el gran desenvolupament turístic, articulat pels...
TRANSCRIPT
IV. DOCUMENTACIÓ ANNEXA
1. ESTUDI D’IMPACTE I INTEGRACIÓ PAISATGÍSTICA
ÍNDEX
1. INTRODUCCIÓ 2. AGENTS, ESTUCTURA DE LA PROPIETAT I PROMOCIÓ 3. ÀMBIT
3.1. Descripció de l’àrea d’estudi 3.2. Catàlegs del paisatge
4. PAISATGE DEL LLOC I PROJECTE 4.1. Descripció i visibilitat de l’emplaçament 4.2. Programa i requisits del projecte 4.3. Visió integral del pla 4.4. Anàlisi de les transformacions
5. ESTRATÈGIA, CRITERIS I MESURES D’INTEGRACIÓ 6. CONCLUSIONS
1. INTRODUCCIÓ
El present estudi d’impacte i integració paisatgística es redacta a requeriment del Decret 343/2006, de 19 de setembre, pel qual es desenvolupa la Llei 8/2005 de protecció, gestió i ordenació del paisatge, i es regulen els estudis i informes d’impacte i integració paisatgística.
L’objectiu de l’estudi és avaluar l’impacte paisatgístic del “PLA DE MILLORA URBANA HOTELER LES TEULES”.
2. AGENTS. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT I PROMOCIÓ
El present estudi és d’iniciativa privada i està promogut per Alexander i Victoria Merzlenko, propietaris de les dues parcel·les descrites, que representen el 100% de la superfície de l’àmbit d’actuació.
El redactor de l’estudi és Francesc Cobo del Arco, arquitecte col·legiat número 30.047 del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, amb domicili al Carrer Rosselló 12 baixos de Palamós.
3. ÀMBIT
3.1 DESCRIPCIÓ DE L’AREA D’ESTUDI
L’àmbit objecte de l’Estudi és el que delimiten els plànols de zonificació del POUM de Santa Cristina d’Aro, a l’avinguda de la Sureda numero 1 de Santa Cristina D’Aro (Girona).
Es tracta de dues parcel·les annexes amb una superfície de 8.630 m2 i de 19.281 m2 sumant un total de 27.911 m2.
La referencia cadastral és 1098507EG0219N0001GR i 1098506EG0219N0001YR.
La parcel.la es troba a una alçada topogràfica entre 170 i 209 metres, i té una forma irregular i una pendent mitja del 15% cap a sud. Queda limitada, pel nord i per l’oest, per l’avinguda de la Sureda, i per l’est per l’avinguda Mimoses i el Carrer del Taronger. Pel sud queda limitada per una parcel.la veïna.
La major part de la parcel.la està lliure d’edificació, tant sols ocupada per la masia “Can Roc” que, segons el cadastre té una superfície de 396m2, mentre que en la realitat té 593,40 m² de superfície construïda, la resta d’espai és bosc exceptuant una zona d’horta.
La distància al centre del municipi de Santa Cristina d’Aro és d’uns 1,5 Km. L’accés a la finca es realitza a través de l’Avinguda de la Sureda
Situació
Mapa topogràfic de l’emplaçament Font: Institut Cartogràfic de Catalunya
Ortofotomapa de l’emplaçament Font: Institut Cartogràfic de Catalunya
Vistes general de la masia
Vistes generals de la parcel·la
Vistes generals de la parcel·la
3.2 CATÀLEGS DEL PAISATGE
Títol
Catàleg del paisatge de les Comarques Gironines.
Unitat de paisatge
Costa Brava
Avaluació del paisatge
Els principals trets distintius del paisatge d’aquesta zona és l’alternança de serres, valls i planes, així com una coberta forestal densa de pinedes, alzinars i suredes, que arriba fins a la mateixa línia de costa. També cal tenir en compte el paisatge agrícola en regressió, localitzat a la vall d’Aro, la plana de Calonge i al corredor de Palafrugell a Palamós.
El gran desenvolupament turístic, articulat pels nuclis de Castell-Platja d’Aro, Palamós, Palafrugell i Begur, condiciona les infraestructures viàries, molt desenvolupades en els darrers anys.
Mapa de valors estètics de la unitat de paisatge de la Costa Brava, del Catàleg
de paisatge de les Comarques Gironines
4. PAISATGE DEL LLOC I PROJECTE
4.1 DESCRIPCIÓ I VISIBILITAT DE L’EMPLAÇAMENT
La parcel.la es troba a una alçada topogràfica entre 170 i 209 metres, i té una pendent mitja del 15% cap a sud. A la part est de la parcel·la el desnivell és més pronunciat ja que apareix un petit tàlveg que transcorre en direcció sud.
La major part de la parcel.la està lliure d’edificació, tant sols ocupada per una masia al nord de la parcel·la, a la zona més elevada, així com per una piscina uns metres més avall.
La resta d’espai és bosc exceptuant una zona d’horta.
Plànol topogràfic de l’emplaçament
Vista aèria a nord
Vista aèria a sud
Així doncs, els valors paisatgístics de l’emplaçament són;
- Les masses d’alzinar que ocupen la meitat sud de la parcel·la - Els grups de pins al límit oest de la parcel·la - La visió panoràmica de l’emplaçament sobre la vall i les muntanyes derivada de la seva
posició geogràfica.
4.2 PROGRAMA I REQUISITS DEL PROJECTE
El “Pla de Millora Urbana Hoteler Les Teules” desenvolupa les previsions del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Santa Cristina d’Aro (en endavant POUM), i té per objecte regular la composició volumètrica de l’edificació i la seva adequació a l’entorn a on està situada.
Mitjançant el Pla de Millora Urbana es proposa l’encaix volumètric per a les ampliacions permeses atesa la configuració de la parcel·la, l’edificació original i els espais lliures existents.
Criteris d’ordenació
A l’hora de definir el projecte arquitectònic, base per a la redacció del Pla de Millora Urbana s’han analitzat detalladament els següents paràmetres:
- Requeriments urbanístics definits al POUM de Santa Cristina D’Aro. - Edificació existent i elements a protegir. - Condicions d’habitabilitat de les edificacions resultants. - Topografia del terreny i condicions d’accessibilitat a la parcel·la i a cadascuna de les
edificacions proposades.
Aquest anàlisi juntament amb els criteris d’ús definits per el promotor dóna lloc a una configuració de volums que es defineix a continuació:
- Ordenar l’accés a la parcel·la i a l’edificació existent a partir d’un vial situat a l’oest, des de l’Avinguda de la Sureda.
- Construcció d’un porxo per a ús d’aparcament annex a l’edifici existent - Construcció d’un nou volum de planta baixa aprofitant el desnivell de la parcel·la i la
topografia del terreny. La coberta serà accessible i enjardinada per tal d’afavorir la seva integració al paisatge.
- Construcció d’una piscina i un petit volum annex a aquesta, també amb la coberta enjardinada.
- Es preveu, en un futur, la construcció d’un nou volum de planta baixa a la part sud de la parcel·la.
En total es proposa una ampliació per fases amb una ocupació final de 1984,35 m² que, partint dels actuals 400,00 m², donarà una ocupació total de fins a 2.384,35 m².
4.3 VISIÓ INTEGRAL DEL PLA
Encaix del projecte i visió global de l’ordenació
La masia existent està ubicada a la part més alta de la parcel·la. Es troba en bon estat ja que ha estat objecte de successives reformes i rehabilitacions.
El projecte determina la implantació i definició de les noves construccions.
La integració en el paisatge dels nous volums s’aconsegueix gràcies a la ubicació i la forma d’aquests, que s’encasten al terreny seguint la topografia, i, amb les cobertes enjardinades, esdevenen la continuació del terreny.
Els nous volums s’agrupen a la part alta de la parcel·la, que es troba pràcticament lliure de vegetació, i es conserven intactes les zones boscoses de la meitat sud. D'aquesta manera afavorim, també, les visuals des de les edificacions.
Ortofoto
Planta i seccions del projecte