好房子，好服务，好社区——万科良渚文化村 -...
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好房子，好服务，好社区 —— 万科良渚文化村
——五千亩自然山水
• 天目山余脉和西溪湿地地貌相结合，是五千年未变的优良栖息地。
• 5000亩自然山水，包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道以及一条原生林荫大道。
• 良渚文化村是尊重自然与生态的居住场所。
良渚意为“美丽的水中小岛”，江南水乡缓坡地貌
第一章
五千年良渚文化是中华文明的曙光，是古杭州所在
——五千年文明故地
• 良渚文化是以玉器文化、黑陶文化、犁耕文化为代表的辉煌的史
前文明，是中华文明的伟大曙光。
• 良渚文化村是复兴良渚文明的当代尝试，是沿承五千年文脉的鸿
篇居作。
第一章
万科集团规模最大的项目，万科“城市配套服务商”试验田
0岁-100岁全生命周期的产品解决方案，“好房子、好服务、好邻居”理念的示范区
万科集团主席王石称之为：万科一个代表未来的设计作品
第一章
第二章
2001年，作家余华先生、余秋雨先生被聘为良渚文化村项目文化顾问；
2003年，《走进中国良渚文化村》成书，第一次明确以复合田园城镇定位，全方
位地阐述良渚文化村的规划理念、结构及良渚之地理文脉属性。
良渚理想的宣言
我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样地水草丰美，这样地搭配匀亭。五千
年以来，她一直是优良的栖息地，一直没有改变过。
—— 余秋雨
我在这块地的尽头感到了悬念，我相信将
来这是一个有悬念的小镇。
—— 余 华
第二章
加拿大Civitas城市规划设计公司
英国DCA建筑师事务所
美国Jerde（捷得）国际事务所
德国Bernhard Winking建筑师事务所
……
二十余家中外著名团队参与规划、设计、整
体规划，历时四年。
以对土地的敬畏之心，
让土地告诉我们如何开发
摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09
以系统、和谐、有机生长为规划原则
第二章
摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09
以人为本，多功能的融合，多样化的生活，充分的就业机会
让人们在其中有人性化与
多元性的丰富体验
人与建筑、人与自然、人
与人之间互动多元的体验
在家里感受温馨，
在玉鸟流苏感受到激情，
在博物馆感受到历史，
在山地感受自然
第二章
5000亩占地,5000亩原生态山林
3—4万的人口, 4—5层的建筑尺度
以步行5分钟的尺度建立配套服务体系
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模
一座可持续发展，满足美好居住理想的生活之城
低密度、慢生活、桃花源的小镇
第二章
2004年10月22日面世
建筑面积：17.4万平米
户数：858
售价：4000元／平
白鹭郡北
2006年2月21日面市
建筑面积：10.6万平米
户数：369
售价：6000元／㎡
竹径茶语 白鹭郡东
2007年8月13面市
建筑面积：14.5万平米
户数：877
售价：6000元／㎡
全生命周期住宅
第二章
阳光天际
2007年9月20日面市
建筑面积：28.5万平米
户数：583
售价：150万／套
白鹭郡南一期组团
2008年5月18日面市。
建筑面积：2.9万平米
户数：1514
售价：8000元／㎡
2010年10月31日面世
建筑面积:10.5万平米
户数：636户。
精装售价：18000元／㎡
白鹭郡南-春漫里组团
全生命周期住宅
第二章
2011年11月24日面市
建筑面积:10.5万平米
户数：1238户
精装售价：15000元／㎡万科良渚文化村•白鹭郡南
白鹭郡南-探梅里
2012年7月14日面市
建筑面积：20.4平方米
户数：264
精装售价：2000万／套
郡西别墅2012年11月21日面市
建筑面积49.5万平米
户数：1140户
精装售价：12000元／㎡
七贤郡
全生命周期住宅
第二章
2013年5月，随园嘉树老
年公寓面市。
总用地面积约6.4万平方
米，575户。
精装售价：15000元／㎡
随园嘉树——长者公寓
涵盖0-100岁的，全生命周期住宅
第二章
截止2016年4月，良渚文化村共计交付约10707户，亮灯5882户；入住率60%以上。
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
总人口 120 939 1699 3258 4809 6283 8733
120
939
1699
3258
4809
6283
8733
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
人口
数
总人口增长曲线图
随着配套设施的逐步完善，
良渚文化村的入住人口数量
逐渐增加，目前总入住人口
近1万人。至2022年，良渚
文化村总人口将达到4.5万
人。
打造第一居所，关注人口导入
2004年4月16日酒店开工，2008年3月28日试营业，2010年5月7日，获评五星级酒店。
良渚君澜度假酒店的设计结合了汉唐建筑意向和东南亚度假风格，是华东地区最大的五星级度
假酒店之一，拥有客房312间，总占地约274亩，总建筑面积约7万平方米，浙江君澜酒店管理
集团管理。
良渚君澜度假酒店第三章
2008年9月29日良渚博物院开馆。 项目占地183亩，建筑面积约1万平方米。
由英国建筑师戴维·奇普菲尔德规划设计 ，2008年美国《商业评论》及《建筑实录》
评选的全球最佳公共建筑奖。
良渚博物院
第三章
知味观
2009年9月28日，玉鸟幼儿园开学。
当时只有1个班，5，6个学生，7，8个老师
目前已有10个班、277个孩子、40个老师。
玉鸟幼儿园
2009年12月10日浙医一院良渚门部及浙江
数字医疗卫生技术研究院入驻良渚文化村。
门诊部充分利用浙医一院优质资源，为社区
居民提供高水平的医疗服务。
浙医一院良渚门诊部
第三章
知味观
2010年8月9日，良渚食街开业。1600平米，
10家店铺，300个座位，百余种各色美食，平
价供应。万科“第五食堂”的发源地，2015
年米兰世博会万科馆“通过食物构建社区”。
良渚食街的“村民食堂”
第三章
知味观
2012年12月11日，垃圾分类
宣教中心正式对外开放。
在垃圾分类推广中心，我们把
社区产生的厨余垃圾变为有机
肥料，把废油变成肥皂。
垃圾分类推广中心
第三章
2014年9月28日开放，中国最美的社区图书馆
与杭州市图书馆，浙江大学人文学院合作的生活艺术讲堂，四点半学校，老年人阅览室，村民学堂
和村民讲堂，同时由志愿者管理。
Learning Center——村民书房
安藤忠雄的作品
第三章
2013年5月13日开工，2015年竣工
在这个项目里，安藤忠雄要把心灵的归属融入建筑中，功能有：展、演、书、学四大
模块，还有社区的避难场所，是中国影响世界的社区文化艺术中心。
良渚艺术文化中心
安藤忠雄的作品
第三章
安藤忠雄的作品
基督教美丽洲堂于2010年12月25日落成，再生木结构的主礼拜堂、素朴的混凝土立面、白
色花岗岩广场。人们可以在这里参礼拜、受洗、婚礼，更有热心的义工为社区无私奉献。
美丽洲教堂
第三章
始建于元代的寺庙“大雄寺”于2014年1月1日修建一新，对十方信众开放。
“因寺成村”的东西方信仰在文化村这里融合，每年腊八节村民自发去大雄寺做义工。
大雄讲寺
第三章
知味观
“内生型”就业理念
原住民与新移民的融合
在这里，10分钟步行距离的配套商业，提供了近8000多个工作
岗位，包括原住民在内，商业街70%的店铺为“业主创业”，创
造更多就业机会。让居住在这里的人工作、创业在这里，也让工
作在这里的人安居在这里。
我们注重与原住民的关系，培
养“原住民”的下一代，让他
们伴随文化村而成长。
四代“村花”的故事第四章
“二〇〇八年秋，有村民构想良渚文化村制订
“良渚宪法”，遂生共鸣。众村民偕万科斟酌
推敲，数易其稿，于二〇一〇年秋公示“村民
公约”32条，访问村民3931户，给力拥立者
逾3653户，后定稿为26条《村民公约》。”
——摘自良渚文化村“村民公约”序
“村民公约”，践行和谐 第四章
知味观 第四章
知味观 第四章
“5000 年前良渚文化是世界上最
先进的文明。现在让我们再实现
一次..... 是 5000+1!”
-------约翰∙汤普逊
“5000 years ago Liangzhu
was the most advanced
human settlement in the
world. Let’s do it again
now.... in 5000+1!”
-------John Thompson
5000+1
十年一剑，初具规模的新型城镇化开发参照系
在国家倡导新型城镇化建设的今天，万科良渚文化村在万科精心规划和营建下符合当下的趋势，更
是城市的发展路径相契合，文化村已然成为中国新型城镇化建设的参照系。
第五章
配套先行，开发商向城市配套服务商转型的试验田
房地产行业进入下半场，从单一房地产开发模式转型为“城市配套服务商”或者“社区运营商”，
良渚文化村是行业的试验田，可持续发展的先行者，在这里诞生了“好房子，好服务，好邻居”。
第五章
知味观
自下而上，从“社区”到“社群”的创新社会管理
跑村赛，500余人参赛，千人参加
业主自发的中秋灯会
业主自发组织的圣诞派对
汽车后备箱集市,台上演唱的乐队，买、卖二手货的都是业主
业主摄友会自发组织采风活动
每逢元宵，每家拿出2个拿手菜，竹径茶语业主元宵聚会已经连续举办6年
业主策划的化妆舞会
六一童玩节，每一年孩子们的期待
重阳节成为老年业主社团最期待的舞台
村民学堂轮滑课报名业主策划的轮滑大赛
第五章
感 谢聆听