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Intervenções Urbanísticas em Metrópoles Mundiais e as Oportunidades para o Brasil
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Como investir em um mundo em constante mudança?
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As oportunidades do Brasil acabaram?
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Como tomar decisões assertivas?
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CASE: Highline NYC
1930: Linha de trem foi construída 1980: Desativação da Linha de Trem 1999: Criada a Associação Amigos do Highline 2002: Bloomberg consegue a doação da área ao Município 2004: Licitação do projeto do Parque: Diller+Scofídio 2005: Conseguiu certificado de uso (The Surface Transportation Board) Alteração do zoneamento do Distrito Oeste Chelsea 2006: Começou a construção do Parque 2009: Abertura do Parque
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Um novo paradigma do Mercado Imobiliário: Atuação comunidade Local nas intervenções urbanas
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A atratividade de um local. O que faz um bairro ser desejado?
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Muito além da intervenção urbana: A ativação dos espaços da cidade
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Costs
Section 1 and 2 $152.3 million
Section 3, as currently opened to
public $35 million
Funding
$123.2 million from the City
$20.3 million from the Federal Government
$400,000 from the State
Remaining funds will be raised privately by Friends of the High Line and
Neighboring Developers
To date, Friends of the High Line have raised $44 million
• 1374 unidades hab. construídas • Sendo 132 unidades hab. social • 500.00 m² áreas comerciais implantados • 33 novos projetos em andamento
• Acessibilidade garantida por elevadores
• O projeto foi entregue por etapas para a
comunidade.
• Trecho 3, recém aberto ao público, conta com um Museu projetado pelo Renzo Piano.
Fonte: http://www.nycedc.com/project/high-line
O resultado do Highline Park:
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O impacto de transformação:
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O impacto de transformação:
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Grandes Projetos Arquitetônicos:
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Minhocão pode um dia vir à ser a Highline Brasileira?
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Concurso Público: Elevado Costa & Silva
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Intervenções Artísticas: ativação do espaço
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1 West End – Riverside Center - NYC
Fontes:1westend.com, NYC - Housing Preservation & Development (nyc.gov/hpd), ny.curbed.com, silversteinproperties.com
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1 West End – Riverside Center - NYC
Fontes:1westend.com, NYC - Housing Preservation & Development (nyc.gov/hpd), ny.curbed.com, silversteinproperties.com
Rio Hudson
Central Park
Riverside Center
West End Ave – Entre W 59th e 60th
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Riverside Center - Implantação
• 5 Edifícios de uso misto (res/com) • 12.000 m2 de espaço aberto • 2.500 unidades venda e locação
• Escola pública • Hotel • Cinema • Showroom de automóveis
Edifício 1 West End
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1 West End – Aptos para Venda
Fontes:1westend.com, NYC - Housing Preservation & Development (nyc.gov/hpd), ny.curbed.com, silversteinproperties.com
Valores Lançamento
$ 2.000 / pé2 = R$ 70.000/m2 (U$ 1 = R$ 3,50)
Unidades de $ 1,6 MM a $ 20 MM (Penthouse)
Agosto/15 (média U$ 2.041/pé2)
• 1 DORM $1,677,500 (90 a 100 m2)
• 2 DORMS $2,495,000 (140 a 150m2)
• 3 DORMS $3,325,000 (170 a 270 m2)
• 4 DORMS $6,400,000 (280 a 300 m2)
• Incorporador: Larry Silverstein • Comercilização: Corcoran Sunshine Marketing Group • Lançamento 2014 - Entrega 2017 • 42 pavimentos • 246 unidades para comercialização (40% vendido em 60 dias) • 116 habitações sociais com valores locação acessíveis
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• Unidades exclusivamente para locação • Incorporadores devem manter valores de locação a
preços acessíveis por 20 ou 25 anos. • Habilitação através de inscrição na Prefeitura • 50% para pessoas que já vivem em Manhattan; • 5% para as pessoas com dificuldades de mobilidade; • 2% para deficientes visuais ou auditivos; • 5% para os funcionários municipais. • Os residentes não-NYC são livres de para se inscrever,
mas serão atendidos após os residentes de NYC • Apartamentos com bom acabamento e armários, de
90 a 110m2
Fontes:1westend.com, NYC - Housing Preservation & Development (nyc.gov/hpd), ny.curbed.com, silversteinproperties.com
1 West End – Aptos Sociais
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Fontes:1westend.com, NYC - Housing Preservation & Development (nyc.gov/hpd), ny.curbed.com, silversteinproperties.com
Aluguéis Sociais:
• Estúdios: $ 833/mês
• 1 Dorm: $ 895/mês
• 2 Dorms: $ 1.082/mês
(Valor médio Manhattan $ 3.475)
Faixa de Renda Anual:
• $ 30.240 para uma única pessoa
• $ 50.340 para família de quatro pessoas
1 West End – Aptos Sociais
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1 West End – Marketing
Não é uma habitação social, é uma “Experiência de entrada na Primeira Classe”
Fontes:1westend.com, NYC - Housing Preservation & Development (nyc.gov/hpd), ny.curbed.com, silversteinproperties.com
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O Case de Inovação: Meddelin na Colômbia
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Em 1988, a revista Time classificou Medellin
como “a cidade mais violenta do mundo”.
•Desigualdade •Violência •Falta de mobilidade urbana •Construções precárias
Como resolver?
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A resposta: Mobilidade
A RESPOSTA: MOBILIDADE
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Ponte El Mirador: A história de conectar
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Intervenções: Vias públicas
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Intervenções: Vias públicas e mobilidade urbana
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Mobilidade Urbana: abrangência do metrô
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Infra-Estrutura
€ 25 milhões
Metro e Metro Cable
Investimento Privado e Concessionárias
Intervenções Físicas
€ 30 milhões
Pontes, Ruas, Bibliotecas e Lazer
Investimento Público
Intervenções Sociais
€ 60 milhões
Programas de Integração
Investimento Público
Meddelin: Investimentos
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Meddelin: Os resultados
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PANAMÁ: Muito mais do que o Canal
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Casco Viejo ou Antiguo Patrimônio da Humanidade (Unesco)
O Casco Viejo, também conhecido como Casco Antiguo, é um centro histórico e turístico situado em uma península na qual se restabeleceu a cidade do Panamá em 1671. Trata-se de um espaço urbano que até hoje preserva construções históricas da arquitetura colonial.
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Hoje: A região abriga inúmeras atividades comerciais e de serviços, como bares, restaurantes, hotéis e casas noturnas, que se adequam à arquitetura local
Casco Viejo – Exploração Comercial Ativa • Em 2008 pesquisas apontavam o Casco como um dos lugares mais visitados e atrativos do país
• A região, por ser próxima a áreas de pobreza, gerava uma percepção de insegurança.
• Registrava-se uma certa redução quanto a espaços para desenvolvimento turístico no local.
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Casco Viejo – Alguns Incentivos Fiscais para Locatários e Estacionamentos Casco Viejo – Sanções por Falta de Intervenção Casco Viejo – Regras Urbanísticas (Decreto Executivo 51/2004) Incentivos Fiscais para Proprietários e Investidores Casco Viejo – Incentivos Legais
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• $1,650,000.00 - 385 m² - Venda ($4.285,71/m²)
Casco Viejo – Exemplos de Ofertas no Mercado Imobiliário
• $2,400,000.00 - 615 m² - Venda ($3.902,43/m2)
• $267,263.00 a $514,680.00 Apartamentos novos de 79m² a 149m² -
Venda (~$3.383,00/m²)
• $2,100.00 – Apartamento com 123m² - Locação
$1,650.00 – Apartamento com 128m² -
Locação
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Case Revitalização Urbana: Perimetral –RJ
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Impacto Positivo na mídia
http://portomaravilha.com.br/web/esq/est_acad/ea1.pdf
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Fonte: http://portomaravilha.com.br/
MOBILIDADE URBANA:
transporte público coletivo, valoriza a ideia de morar perto do trabalho, cria mais espaços para pedestres,
implanta 17 km em ciclovias e VLT
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Empreendimento Comercial: Porto 1
Fontes: http://invistanoporto.com.br/
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Empreendimento Residencial: Porto Vida
• A princípio, o complexo servirá para abrigar a Vila dos Árbitros e Mídias nos Jogos de 2016. • Depois, fará parte de um mix futuro de prédios comerciais, residenciais e de serviços. • Localizado em frente ao Trump Towers, com 5 torres comerciais e ao Porto Atlântico
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• Aptos 2 quartos: 65 m² e 3 quartos: 89m², com varanda e 1 vaga • Um prédio único, com 7 setores, gabarito: até 35 andares. • Total Unidades: 1.333 apartamentos • área Total de: 19 mil m², • unidades a partir de R$ 420 mil. (aprox. R$6.470,00/m²) • No térreo: espaço para lojas comerciais
Empreendimento Residencial: Porto Vida
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• Área (Km²): 280,67m² • População: (2014): 422.740 pessoas • Grau de Urbanização: 99,83% • PIB: 37,7 Bilhões (Santos é a 4ª economia paulista) • Localidade estratégica/logística: maior porto da América Latina • Até 2017, leitos da rede de hotelaria deverá crescer 48% (hoje com 1.643 aptos) • Resultados positivos do Pré-sal e da nova sede da Petrobrás • O número de imóveis vazios foi reduzido em 60% , registramos 490 restaurações e
um incremento de 65,5% nos negócios na região central da cidade.”
SANTOS: A transformação do conjunto histórico
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Fonte: http://www.portal.santos.sp.gov.br/alegra/index.htm
SANTOS: Programa Alegra Centro
LEIS DE INCENTIVO: • Isenção total de IPTU • Isenção total de ISS da obra • Isenção total de ITBI • Isenção de taxa de licença
(5anos) • Isenção de ISS (5anos) • Venda Potencial Construtivo • Patrocinador com sede em
Santos • tem isenção de 50% IPTU e ISS
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SANTOS: A revitalização do centro
A revitalização da área dos armazéns 1 a 8, a mais antiga do porto, representa R$ 513
milhões em investimentos do setor privado na construção de um complexo de lazer,
náutico, centro de negócios, bares, restaurantes, galerias de arte e Instituto Oceanográfico da USP.
Fonte: santosturismo.wordpress.com
MUSEU PELÉ:
A obra começou em 2010 e custou cerca de
R$ 46 milhões. O dinheiro veio através de
empresas parceiras e a prefeitura de Santos,
que espera recuperar o dinheiro com o
grande fluxo de visitantes
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Complexo Comercial e Hoteleiro
• Área construída: 2.160m²
• 2 torres em formato de“asa”
• 21 pavimentos
• 329 salas comerciais de 42 a 115 m²
• 1 Hotel Ibis (Accor) dotado de 240 apartamentos.
• 479 vagas para veículos
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Empreendimento Comercial: WAVE
Características do projeto: Terreno de 2.090m² Nº de torres:1 torre Total de unidades: 210 unidades. Características do escritório: Metragem: 43 a 665m² privativos ; 1 vaga por unidade. Condições Comerciais: R$412.000,00 R$ 5.500,00/m²
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Descrição Salas comerciais de 42m² a partir de R$ 240.000,00. Á dois quilômetros do Centro. (zona portuária) 4 quiosques Praça de alimentação Áreas comuns com ar-condicionado 19 andares Características das Áreas Comuns: Convenções, Estrada Asfaltada, Jardim, Segurança Interna, Sistema de Incêndio R$ 5.360,00/m²
Empreendimento:The Blue Office Mall
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comunidade
Setor privado
Poder público