inscrita en el registro del banco de españa con el nº 4313 … · las 35 viviendas descritas en...

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

BA-01140/12- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 11-10-2012 1078Ref.Tasador: DMA (28378 - DMA)

CXIM *CXV1CATALUNYA CAIXA INMOBILIARIA. EDIF.Y VIV.

CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. Enrique Gutierrez Junquera, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.,inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: BA-01140/12-de fecha 11-10-2012 realizada por DAVID MURUAIS ANGEL tras visita del inmueble el día 08-10-2012. Fecha deCaducidad: 10-04-2013

las 35 Viviendas descritas en el informe, situadas en Calle Amelia Valcarce (R.U.A-7) y Maruja Mallo (R.U.A-2A),P.I.R. -Residencial "La Calzada"-, en el municipio de MERIDA, provincia de BADAJOZ (06800) tiene los siguientesdatos:

CERTIFICA:

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ACTIVOS MACORP S.L.

B64921083

Calle ROURE, Nº 6-8, Pol.Ind. MAS MATEU.

Sin ocupanteEstado del Inmueble:

Situación de Ocupación:

TERMINADO

CATALUNYA CAIXA INMOBILIARIAEntidad Financiera:

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.

El inmueble se encuentra sujeto a la legislación de Viviendas con Protección Pública.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN

VALORES Y COSTES CALCULADOS:(730.117.061 pta)(730.117.061 pta)(921.339.514 pta)

(1.042.819.723 pta)

Coste de Reposición BrutoCoste de Reposición NetoValor por comparaciónValor Máximo Legal

4.388.091,91 Euros4.388.091,91 Euros5.537.362,00 Euros6.267.472,76 Euros

Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.

VALOR HIPOTECARIO5.537.362,00 Euros (921.339.514 pta)

El Valor Hipotecario corresponde a la suma de los valores que resultan de elegir el menor entre el Valor de Mercadoy el Valor Máximo Legal de cada uno de los elementos valorados.

5.537.362,00 Euros (921.339.514 pta)VALOR DE TASACIÓN

1 / 18ECO

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.





CERTIFICADO DE TASACIÓNEL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:

LA ENTREGA DE CERTIFICADO FINAL DE LAS OBRAS Y LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION DE LASVIVIENDAS.

ADVERTENCIAS:No se ha dispuesto de la cédula de calificación definitiva.No se dispone de Licencia de Primera Ocupación y/o ActividadNo se ha dispuesto de documentación que acredite la Referencia Catastral.Existe una Recepcion PARCIAL de la Urbanizacion PIR La Calzada, por parte del Ayuntamiento de Merida, en elque se indica que deberan realizarse unas correcciones necesarias para la recepcion DEFINITIVA de laurbanizacion.

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

179,67 179,67 A179,67ConstruidaL. L.95482

139,65 139,65 A139,65Terreno

152,36 152,36 A152,36Útil

152,36 152,36 A152,36ÚtilL. L.95483

0,00 0,00 A0,00Construida

0,00 0,00 A0,00Terreno

179,69 179,69 A179,69ConstruidaL. L.95484

139,70 139,70 A139,70Terreno

152,38 152,38 A152,38Útil

181,15 181,15 A181,15ConstruidaL. L.95485

141,44 141,44 A141,44Terreno

152,38 152,38 A152,38Útil

181,18 181,18 A181,18ConstruidaL. L.95486

141,49 141,49 A141,49Terreno

152,41 152,41 A152,41Útil

179,72 179,72 A179,72ConstruidaL. L.95487

139,84 139,84 A139,84Terreno

152,41 152,41 A152,41Útil

179,75 179,75 A179,75ConstruidaL. L.95488

139,88 139,88 A139,88Terreno

152,43 152,43 A152,43Útil

181,21 181,21 A181,21ConstruidaL. L.95489

141,63 141,63 A141,63Terreno

152,43 152,43 A152,43Útil

181,24 181,24 A181,24ConstruidaL. L.95490

141,67 141,67 A141,67Terreno

152,46 152,46 A152,46Útil

179,78 179,78 A179,78ConstruidaL. L.95491

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad:Sección:

MERIDA número 1MERIDA

2 / 18ECO







CERTIFICADO DE TASACIÓNSuperficies Valoradas

F.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

140,02 140,02 A140,02TerrenoL. L.95491

152,46 152,46 A152,46Útil

179,80 179,80 A179,80ConstruidaL. L.95492

140,07 140,07 A140,07Terreno

152,48 152,48 A152,48Útil

181,26 181,26 A181,26ConstruidaL. L.95493

141,81 141,81 A141,81Terreno

152,48 152,48 A152,48Útil

181,30 181,30 A181,30ConstruidaL. L.95494

141,86 141,86 A141,86Terreno

152,51 152,51 A152,51Útil

179,84 179,84 A179,84ConstruidaL. L.95495

141,20 141,20 A141,20Terreno

152,51 152,51 A152,51Útil

179,86 179,86 A179,86ConstruidaL. L.95496

140,25 140,25 A140,25Terreno

152,53 152,53 A152,53Útil

181,32 181,32 A181,32ConstruidaL. L.95497

142,71 142,71 A142,71Terreno

152,53 152,53 A152,53Útil

181,35 181,35 A181,35ConstruidaL. L.95498

142,05 142,05 A142,05Terreno

152,56 152,56 A152,56Útil

179,89 179,89 A179,89ConstruidaL. L.95499

140,39 140,39 A140,39Terreno

152,56 152,56 A152,56Útil

179,92 179,92 A179,92ConstruidaL. L.95500

140,44 140,44 A140,44Terreno

152,58 152,58 A152,58Útil

181,38 181,38 A181,38ConstruidaL. L.95501

142,19 142,19 A142,19Terreno

152,58 152,58 A152,58Útil

181,40 181,40 A181,40ConstruidaL. L.95502

142,24 142,24 A142,24Terreno

152,61 152,61 A152,61Útil

179,94 179,94 A179,94ConstruidaL. L.95503

140,58 140,58 A140,58Terreno

152,61 152,61 A152,61Útil

179,97 179,97 A179,97ConstruidaL. L.95504

140,62 140,62 A140,62Terreno

152,63 152,63 A152,63Útil

184,34 184,34 A184,34ConstruidaL. L.95505

144,29 144,29 A144,29Terreno

3 / 18ECO







CERTIFICADO DE TASACIÓN

C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie RegistralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas

F.D.C.-Forma De ComprobarA - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

152,63 152,63 A152,63ÚtilL. L.95505

182,27 182,27 A182,27ConstruidaL. L.95508

142,72 142,72 A142,72Terreno

150,77 150,77 A150,77Útil

179,78 179,78 A179,78ConstruidaL. L.95509

140,00 140,00 A140,00Terreno

152,46 152,46 A152,46Útil

180,30 180,30 A180,30ConstruidaL. L.95510

140,90 140,90 A140,90Terreno

151,62 151,62 A151,62Útil

180,30 180,30 A180,30ConstruidaL. L.95511

140,90 140,90 A140,90Terreno

151,62 151,62 A151,62Útil

179,78 179,78 A179,78ConstruidaL. L.95512

140,00 140,00 A140,00Terreno

152,46 152,46 A152,46Útil

179,78 179,78 A179,78ConstruidaL. L.95513

140,00 140,00 A140,00Terreno

152,46 152,46 A152,46Útil

180,30 180,30 A180,30ConstruidaL. L.95514

140,90 140,90 A140,90Terreno

151,62 151,62 A151,62Útil

180,30 180,30 A180,30ConstruidaL. L.95515

140,90 140,90 A140,90Terreno

151,62 151,62 A151,62Útil

179,78 179,78 A179,78ConstruidaL. L.95516

140,00 140,00 A140,00Terreno

152,46 152,46 A152,46Útil

179,78 179,78 A179,78ConstruidaL. L.95517

140,00 140,00 A140,00Terreno

152,46 152,46 A152,46Útil

180,30 180,30 A180,30ConstruidaL. L.95518

140,40 140,40 A140,40Terreno

151,62 151,62 A151,62Útil

Superficie adoptada del terreno: 4.935,95 m²

4 / 18ECO







CERTIFICADO DE TASACIÓNVALOR HIPOTECARIO

S.Útilm² m² Euros

Valor porcomparaciónS.Const.

Euros/m²Euros

V.HipotecarioV.Hipotecario

Unitario

95482120,00 146,83 146.830,001.000,00

CALLE AMELIA VALCARCE, 98V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 93.148,95 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 124.911,22 Euros

143,21 m²Superficie Parcela:

146.830,00

VM.Total

V.Max. Legal

146.830,00 Euros

Bloque: 1 (Calle Amelia Valcarce (R.U.A-7), P....)

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00

GARAJE AMELIA VALCARCE, 98V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 8.418,00 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 9.837,39 Euros

11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,36 8,46 3.384,00400,00

TRASTERO AMELIA VALCARCE, 98V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 2.477,09 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 2.894,76 Euros

3.384,00

TOTAL UNIDAD REGISTRAL: 161.714,00VM.Total

V.Max. Legal

3.384,00 Euros

667,76 Euros/m²

(2)V. Seguro Total:137.643,37

OAS1

95483120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,36 8,46 3.384,00400,00


3.384,00


V.Max. Legal

3.384,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95484120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

5 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

954847,38 8,48 3.392,00400,00


3.392,00


V.Max. Legal

3.392,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95485120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,38 8,48 3.392,00400,00


3.392,00


V.Max. Legal

3.392,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95486120,00 143,91 143.910,001.000,00



143.910,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.910,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,41 8,52 3.408,00400,00


3.408,00


V.Max. Legal

3.408,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95487120,00 142,45 142.450,001.000,00



142.450,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.450,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

6 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

9548725,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,41 8,52 3.408,00400,00


3.408,00


V.Max. Legal

3.408,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95488120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,43 8,54 3.416,00400,00


3.416,00


V.Max. Legal

3.416,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95489120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,43 8,54 3.416,00400,00


3.416,00


V.Max. Legal

3.416,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

7 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

95490120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95491120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95492120,00 142,45 142.450,001.000,00



142.450,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.450,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

8 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

954927,48 8,60 3.440,00400,00


3.440,00


V.Max. Legal

3.440,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95493120,00 143,91 143.910,001.000,00



143.910,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.910,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,48 8,60 3.440,00400,00


3.440,00


V.Max. Legal

3.440,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95494120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,51 8,63 3.452,00400,00


3.452,00


V.Max. Legal

3.452,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95495120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

9 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

9549525,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,51 8,63 3.452,00400,00


3.452,00


V.Max. Legal

3.452,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95496120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,53 8,65 3.460,00400,00


3.460,00


V.Max. Legal

3.460,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95497120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,53 8,65 3.460,00400,00


3.460,00


V.Max. Legal

3.460,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

10 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

95498120,00 143,91 143.910,001.000,00



143.910,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.910,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,56 8,69 3.476,00400,00


3.476,00


V.Max. Legal

3.476,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95499120,00 142,45 142.450,001.000,00



142.450,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.450,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,56 8,69 3.476,00400,00


3.476,00


V.Max. Legal

3.476,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95500120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

11 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

955007,58 8,71 3.484,00400,00


3.484,00


V.Max. Legal

3.484,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95501120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,58 8,71 3.484,00400,00


3.484,00


V.Max. Legal

3.484,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95502120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,61 8,73 3.492,00400,00


3.492,00


V.Max. Legal

3.492,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95503120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

12 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

9550325,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,61 8,73 3.492,00400,00


3.492,00


V.Max. Legal

3.492,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95504120,00 142,47 142.470,001.000,00



142.470,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.470,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,63 8,75 3.500,00400,00


3.500,00


V.Max. Legal

3.500,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95505120,00 146,84 146.840,001.000,00



146.840,00

VM.Total

V.Max. Legal

146.840,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,63 8,75 3.500,00400,00


3.500,00

TOTAL UNIDAD REGISTRAL: 161.840,00

TOTAL BLOQUE: 3.801.004,00

VM.Total

V.Max. Legal

3.500,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

13 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

95508118,31 144,95 144.950,001.000,00

CALLE MARUJA MALLO, 71V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 91.956,28 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 123.311,86 Euros

142,72 m²Superficie Parcela:144.950,00

VM.Total 144.950,00 Euros

Bloque: 2 (Calle Maruja Mallo (R.U.A-2a), P.I....)VIV1

25,00 28,75 400,00GARAJE MARUJA MALLO, 71V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 8.418,00 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 9.837,39 Euros

11.500,00


GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00TRASTERO MARUJA MALLO, 71V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 2.509,30 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 2.932,40 Euros

3.428,00

TOTAL UNIDAD REGISTRAL: 159.878,00VM.Total 3.428,00 Euros


OAS1

95509120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00

GARAJE MARUJA MALLO, 69V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 8.418,00 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 9.837,39 Euros

11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00

TRASTERO MARUJA MALLO, 69V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 2.509,30 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 2.932,40 Euros

3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95510119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

14 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

955107,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95511119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95512120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95513120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

15 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

9551325,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95514119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95515119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

16 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

95516120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95517120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95518119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

17 / 18ECO










Euros/m²Euros


Unitario

955187,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00



VM.Total

V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2 de la ECO805/2003)

3.563.934,74 Euros

Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destruccióntotal del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)

4.713.204,83 Euros

Euros

Superficie utilizada para valorar: Construida

NºElementos

V.HipotecarioSup.

m²

VIVIENDAS 35 5.014.490,005.014,49O.D.A. SOBRE RASANTE 35 120.372,00300,93GARAJES SOBRE RASANTE 35 402.500,001.006,25


SUPERFICIE ÚTIL(m²)

SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)

SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)

VIVIENDAS 4.194,11 5.014,49 5.014,49GARAJES SOBRE RASANTE 875,00 1.006,25 1.006,25O.D.A. SOBRE RASANTE 261,94 300,93 300,93

TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 11 de Octubre de 2012.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: DAVID MURUAIS ANGEL

ARQUITECTO TECNICO Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

Fdo.: Enrique Gutierrez Junquera

18 / 18ECO







EDIFICIO DE VIVIENDASVivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante , terminado (Viviendas: 35)

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ACTIVOS MACORP S.L.

B64921083

Calle ROURE, Nº 6-8, Pol.Ind. MAS MATEU.

Entidad Financiera: CATALUNYA CAIXA INMOBILIARIA

FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDESCRIPCION DELINMUEBLE:

35 Viviendas

Dirección del inmueble: Calle Amelia Valcarce (R.U.A-7) y Maruja Mallo (R.U.A-2A), P.I.R. -Residencial "LaCalzada"-, en el municipio de MERIDA, provincia de BADAJOZ (06800)

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura RegistradaLa referencia castastral actual, corresponde a las dos parcelas iniciales.Todas las Fincas Registrales tienen acceso.

NºFinca: 95482

Registro de la propiedad:

Sección:

MERIDA número 1

MERIDA

Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

Forma decomprobar

En Docum.Reg.

Terreno A139,65 m²Útil A152,36 m²Construida A179,67 m²

Calle Amelia Varcarcel, 98. La superficie corresponde a la suma de la vivienda mas garaje y trastero anejos



ECO 1 / 54





NºFinca: 95483


Forma decomprobar

En Docum.Reg.

Construida A0,00 m²Terreno A0,00 m²Útil A152,36 m²

Calle Amelia Varcarcel, 96. La superficie es la suma de la vivienda mas garaje y trastero anejos

NºFinca: 95484


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95485


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95486


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95487


Forma decomprobar

En Docum.Reg.





ECO 2 / 54





NºFinca: 95488


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95489


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95490


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95491


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95492


Forma decomprobar

En Docum.Reg.





ECO 3 / 54





NºFinca: 95493


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95494


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95495


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95496


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95497


Forma decomprobar

En Docum.Reg.





ECO 4 / 54





NºFinca: 95498


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95499


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95500


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95501


Forma decomprobar

En Docum.Reg.



NºFinca: 95502


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NºFinca: 95503


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NºFinca: 95504


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NºFinca: 95505


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NºFinca: 95508


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Calle Maruja Mallo, 71. La superficie corresponde a la suma de la vivienda mas garaje y trastero anejos

NºFinca: 95509


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NºFinca: 95510


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NºFinca: 95511


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NºFinca: 95512


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NºFinca: 95513


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NºFinca: 95514


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A - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble.

NºFinca: 95515


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NºFinca: 95516


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NºFinca: 95517


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NºFinca: 95518


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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD

Tipo de Núcleo: Capital AutonómicaActividad Dominante: Múltiple - Comercial - TurísticaPoblación de Derecho: 57.127 Habitantes Evolución Población: Creciente

4.2.- ENTORNO

Rasgos Urbanos. Tipificación:Nuevo Residencial P.I.R."La Calzada", de reciente desarrollo.

Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Paralizado Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Comercial

40 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 5 años

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: Tiene Media MedioAlcantarillado: Tiene Media MedioAbastecimiento: Tiene Media MedioVías Públicas: Completamente terminadas Media Medio

EquipamientosComercial: Suficiente Religioso: SuficienteDeportivo: Suficiente Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: SuficienteAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente

Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse buenas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:

Cédula de Calificación Provisional V.P.O.Escritura RegistradaCertificado del AyuntamientoOrdenanzaEn la documentación registral figura la Ref.Catastral

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesRégimen de Protección del PatrimonioLinderosDescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística



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5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES

5.2.- INFRAESTRUCTURASSuperficie adoptada del terreno:Superficie comprobada:Superficie según Escrituras:

4.935,95 m²4.935,95 m²4.935,95 m²

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.1.- DESCRIPCIÓN

Vivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante , terminado (Viviendas: 35)Jardines: NoAparcamientos al aire libre: Suficientes

Si1ª Residencia

Aparcamientos en edificio:Uso Principal:% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:0,00 %

Nº de Portales: 1Nº de Escaleras: 1Nº de Ascensores por Escalera: 0

Descripción de los elementos o grupos del inmueble:Se valoran en total, 35 viviendas unifamiliares adosadas, situadas dentro del nuevo P.I.R. Residencial "LaCalzada", distribuidas de la siguiente manera:

1) Calle Amelia Valcarce, Parcela R.U.A.-7, 24 viviendas unifamiliares adosadas en parcelasindependientes, de dos plantas sobre rasante. En planta baja, cuentan con anejo de Garaje y Trastero, enfondo de parcela.Las viviendas dentro de esta parcela, son las fincas desde 95.482 (nº de gobierno 98) hasta 95.505 (nº degobierno 52).Esta fase cuenta con un total de vivienda de 2.880,00m2 de superficie util y 3.442,34m2 de superficieconstruida, sobre 3.389,23m2 de superficie de solar. Ademas, cuenta con 179,88m2 de superficie util paratrasteros y 600,00m2 de superficie util para garajes anejos.

1) Calle Maruja Mallo, Parcela R.U.A.-2A, 11 viviendas unifamiliares adosadas en parcelas independientes,de dos plantas sobre rasante. En planta baja, cuentan con anejo de Garaje y Trastero, en fondo de parcela.Las viviendas dentro de esta parcela, son las fincas desde 95.508 (nº de gobierno 71) hasta 95.518 (nº degobierno 51).Esta fase cuenta con un total de vivienda de1.314,11m2 de superficie util y 1.572,15m2 de superficieconstruida, sobre 1.546,72m2 de superficie de solar. Ademas, cuenta con 82,06m2 de superficie util paratrasteros y 316,25m2 de superficie util para garajes anejos.

En total, tenemos 4.935,95m2 de superficie de suelo, sobre la que se levantan 4.194,11m2 de superficie utily 5.014,49m2 de superficie construida para viviendas, y 261,94m2 de superficie util para trasteros y875,00m2 de superficie util para garajes anejos.

DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:Uso Principal Uso Sup.ConstruidaPlantaVivienda Accesos 3.814,43 m²Planta BajaVivienda Accesos 2.507,24 m²Planta Alta

Total superficie construida: 6.321,67 m²



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6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES


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Terreno A139,65 m²Útil A152,36 m²Construida A179,67 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

NºFinca: 95482


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Construida A0,00 m²Terreno A0,00 m²Útil A152,36 m²Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

NºFinca: 95483


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NºFinca: 95484


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NºFinca: 95485


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NºFinca: 95486



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NºFinca: 95487


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NºFinca: 95488


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NºFinca: 95489


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NºFinca: 95490


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NºFinca: 95491



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NºFinca: 95492


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NºFinca: 95493


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NºFinca: 95494


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NºFinca: 95495


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NºFinca: 95496



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NºFinca: 95497


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NºFinca: 95498


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NºFinca: 95499


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NºFinca: 95500


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NºFinca: 95501



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NºFinca: 95502


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NºFinca: 95503


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NºFinca: 95504


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NºFinca: 95505


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NºFinca: 95508



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NºFinca: 95509


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NºFinca: 95510


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NºFinca: 95511


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NºFinca: 95512


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NºFinca: 95513



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NºFinca: 95514


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NºFinca: 95515


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NºFinca: 95516


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NºFinca: 95517


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NºFinca: 95518



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Cimentación:

Estructura:

Sobrecarga:

Cubierta:

Cerramientos Exteriores:

Espesor de Cerramientos Ext:

Aislamiento:

Carpintería Exterior:

Revestimientos Ext.1:

Revestimientos Ext.2:

6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASZapata Aislada

Hormigón Armado

Normal

Teja Cerámica

Ladrillo Hueco

24 cm.

Aislante en Cámara

Aluminio

Enfoscado

Enfoscado

SencilloAcristalamiento:

Persianas: Plástico

ACABADOS INTERIORES:Pavimentos Paredes Techos

Estar (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoDormitorio (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoEsp.Circul. (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoBaños (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaCocina (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaPortal (Z) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoEscaleras (Z) Gres Yeso Pintado Yeso Pintado

MediaMediaMedia

Preinstalacion de Aire acondicionado y Calefaccion.

INSTALACIONES:- Teléfono- Gas Ciudad- Agua Caliente

Medio

Solados:Carpintería Interior:Cocina:Grado de Electrificación:

Zonas comunes, portal y escalera:Fachadas:Cuartos de Baño:

RESUMEN DE CALIDADES:MediaMediaMedia




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6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: TERMINADOLa comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayosespecíficos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos.

6.5.- ANTIGÜEDADEl inmueble se encuentra recién terminado.Estado deConservación:

Bueno

Las viviendas estan terminadas, aunque carecen de Certificado Final de Obras y Licencia PrimeraOcupacion.

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:

- Copia Licencia de Obra- Certificado del Ayuntamiento- Ordenanza

Comprobaciones:- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias

Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.

8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNDATOS SOBRE PROTECIÓN PÚBLICA:

El inmueble se encuentra sujeto a la legislación de Viviendas con Protección Pública de Promoción Privada , por30 años, no siendo posible su descalificación en la fecha del informe.Documentos Utilizados:

Cédula Calificación Provisional V.P.O.

06VM0026/08-1-G

05-08-2008

Nº Expediente deprotección:Fecha de Calificación Provisional:Fecha de Calificación Definitiva:

RÉGIMEN DE OCUPACIÓN:El inmueble aparentemente no estaba ocupado.Comprobaciones realizadas:

- Consulta verbal

El Valor Máximo Legal se ha calculado de acuerdo a los precios publicados por la Comunidad Autónoma.RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO

El inmueble no está protegido arquitectónicamente.

Régimen de uso: Venta Calificación: Otros



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OTROS DATOS DEL MERCADO

Revalorización: Igual al I.P.C.

No existe exceso de oferta para la demanda habitual.

9.- ANÁLISIS DE MERCADODATOS DEL MERCADO

OFERTA.

Edificios terminados en venta:Una promocion de 33 viviendas unifamiliares de proteccion oficial en el entorno proximo. Con cierta dificultadde venta

Edificios en construcción:Ninguna promocion en el entorno proximo en construccion.

Plazos medios de oferta de promociones nuevas: 6

Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 10

* Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001)

Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primeraresidencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecencomo desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendasdesocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones dehabitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de lasciudades.

Número de viviendas totales: 22.947

Número de viviendas principales: 16.173

Número de viviendas secundarias: 2.122

Número de viviendas desocupadas: 4.441

Número de viviendas otro tipo: 211

Nivel de Renta:

Intensidad de la demanda:

DEMANDA.Media

Equilibrada con la oferta

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS

Tamaño: Adecuado

Situación: Adecuada

Distribución: Adecuada

Relación superficie construida/superficie útil: Normal

Número de viviendas: Adecuado a la demanda

Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 10 y 12 meses



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Resumen de la adecuación del inmueble al mercadoMuyAlta

Alta Media Baja MuyBaja

Adecuación del proyecto según calidades. XAdecuación del proyecto según los servicios planteados. XAdecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. XAdecuación del proyecto según el destino de la promoción. XServicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) XSituación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. XRelación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. X

VIVIENDA >Urbanización "La Heredad", Avd.Reina Sofia (Nuevos Sectores SUP-SO), MERIDA(06800)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3

NºBaños y Aseos 2 Ascensor NoSuperficie Útil: 129,00 m² Superficie Parcela: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 0 años

Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

150.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

08-10-20121.162,79 Euros/m² UtilV.Unitario:

VIVIENDA >Calle Amsterdam, esq.Avenida Via Plata, nº 2, MERIDA (06800)


Uso: 1ª Residencia



Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 1 años

Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media



Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios AdicionalesLa situacion actual del mercado, es de incertidumbre y falta de financiacion para la compra de viviendas.La expectativas de venta son malas a corto-medio plazo.



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VIVIENDA >Calle Berlanga (Montealto), nº 19, MERIDA (06800)


Uso: 1ª Residencia




Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Media



VIVIENDA >Calle Diego Lozano Rodriguez (Jardines Mitreo), nº 18, MERIDA (06800)


Uso: 1ª Residencia




Fuente Consultada: Promotor Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Media



VIVIENDA >Calle Margarita Garcia Salas (PIR La Calzada), nº 5, MERIDA (06800)


Uso: 1ª Residencia





90m2 de vivienda mas garaje sobre rasante y trastero. VPO





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VIVIENDA >Calle Marie Curie (PIR La Calzada), nº 27, MERIDA (06800)


Uso: 1ª Residencia





90m2 de vivienda mas garaje sobre rasante y trastero. VPO



VIVIENDA >Calle Rey Eurico (Plantonal del Vera), MERIDA (06800)


Uso: 1ª Residencia









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RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Urbanización "LaHeredad", Avd.Reina Sofia(Nuevos SectoresSUP-SO)

10-2012 UD 150,00 1.162,79 Util129,00 150.000,00 PO

02 Calle Amsterdam,esq.Avenida Via Plata, nº 2

08-2012 UD 120,00 1.411,76 Util170,00 240.000,00 PO

03 Calle Berlanga (Montealto),nº 19

10-2012 UD 238,00 1.028,57 Util175,00 180.000,00 PO

04 Calle Diego LozanoRodriguez (JardinesMitreo), nº 18

08-2012 UD 98,00 1.222,83 Util184,00 225.000,00 PO

05 Calle Margarita GarciaSalas (PIR La Calzada), nº5

10-2012 UD 150,00 1.212,50 Util120,00 145.500,00 PO

06 Calle Marie Curie (PIR LaCalzada), nº 27

10-2012 UD 150,00 1.212,50 Util120,00 145.500,00 PO

07 Calle Rey Eurico (Plantonaldel Vera)

08-2012 UD 170,00 1.151,52 Util165,00 190.000,00 PO

UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado

HOMOGENEIZACIÓNViviendasNº Precio de Oferta

o Precio deCompraventa

(Euros)

Porcentajede

corrección

Valor Unitario(Euros/m²)

Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)

Coeficiente dehomogeneización

Situación

01 150.000,00 3,33 % 1.162,79 Util 1.124,07 Util 1,06Urbanización "La Heredad",Avd.Reina Sofia (NuevosSectores SUP-SO)

02 240.000,00 12,50 % 1.411,76 Util 1.235,29 Util 0,97Calle Amsterdam,esq.Avenida Via Plata, nº 2

03 180.000,00 5,56 % 1.028,57 Util 971,43 Util 1,23Calle Berlanga (Montealto),nº 19

04 225.000,00 4,44 % 1.222,83 Util 1.168,53 Util 1,02Calle Diego LozanoRodriguez (Jardines Mitreo),nº 18

05 145.500,00 3,78 % 1.212,50 Util 1.166,67 Util 1,02Calle Margarita Garcia Salas(PIR La Calzada), nº 5

06 145.500,00 3,78 % 1.212,50 Util 1.166,67 Util 1,02Calle Marie Curie (PIR LaCalzada), nº 27

07 190.000,00 15,79 % 1.151,52 Util 969,70 Util 1,23Calle Rey Eurico (Plantonaldel Vera)

Valor MínimoValor MáximoUso

BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN

969,701.235,29Viviendas (Euros/m²)

Observaciones a los testigos:.



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Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.



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9a.- Datos de población y viviendas (Municipio y Provincia)

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

255 Unifamiliar 3.295 3.037 2.565 3.485 3.555 3.435 2.412 2.319 2.117 1.495 956

65280Plurifamiliar 3.294 2.464 3.013 2.814 2.880 4.309 7.424 11.458 2.247 1.346 684

16777215Total 6.589 5.501 5.578 6.299 6.435 7.744 9.836 13.777 4.364 2.841 1.640

Número de viviendas iniciadas en el municipio de Mérida según encuesta del Ministerio deFomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Años

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

255 Unifamiliar 256 371 160 130 98 120 87 158 379 184 17

65280Plurifamiliar 534 428 381 460 409 730 1.484 901 130 375 93

16777215Total 790 799 541 590 507 850 1.571 1.059 509 559 110

Número de viviendas iniciadas en la provincia de BADAJOZ según encuesta del Ministeriode Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Años



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0

5

10

15

20

25

30

35

2006 2007 2008 2009 2010 2011

Años

Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en la provincia deBADAJOZ

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2006 2007 2008 2009 2010 2011

Años

Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en el municipio deMérida

2006 2007 2008 2009 2010 2011

? 255Unifamiliar 8 14 20 15 15 15

? ?? 65280Plurifamiliar 21 31 27 28 35 30

?????? 16711680Media 15 27 24 24 28 24

2006 2007 2008 2009 2010 2011

? 255Unifamiliar 16 16 53 25 35 28

? ?? 65280Plurifamiliar 42 53 53 49 72 51

?????? 16711680Media 34 50 53 42 44 46



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Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de BADAJOZdurante el último año (2011)

0

5

10

15

20

25

30

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

Superficie m2

Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Méridadurante el último año (2011)

0

10

20

30

40

50

60

70

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

Superficie m2

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

255 Unifamiliar 4 11 30 29 9 17

<80 80 - 119 120 - 159 160 - 199 200 - 240 >240

255 Unifamiliar 1 5 3 68 6 18



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Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en la provincia deBADAJOZ durante el último año (2011)

0

5

10

15

20

25

30

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

Superficie m2

Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Méridadurante el último año (2011)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

Superficie m2

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

65280Plurifamiliar 2 10 27 26 19 11 5

<50 50 - 69 70 - 89 90 -109 110 - 129 130 - 150 >150

65280Plurifamiliar 1 9 45 18 20 3 4



ECO 29 / 54





0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

1981 1991 2001 2011

Años

Evolución del número de viviendas censadasen el municipio de Mérida (Fuente censos de

1981, 1991, 2001 y 2011)

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

2007 2008 2009 2010 2011

Años

Evolución de la población en el municipio deMérida (Fuente censos de 2011 y padrones

de 2007, 2008, 2009 y 2010)

2007 2008 2009 2010 2011

255 Nº habitantes 54.894 55.568 56.395 57.127 57.797

1981 1991 2001 2011

255 Total 14.051 17.092 22.947 -

65280Secundaria 1.268 1.446 2.122 -

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

1981 1991 2001 2011

Años

Evolución del número de viviendas censadasen la provincia de BADAJOZ (Fuente censos

de 1981, 1991, 2001 y 2011)

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

2007 2008 2009 2010 2011

Años

Evolución de la población en la provincia deBADAJOZ (Fuente censos de 2011 ypadrones de 2007, 2008, 2009 y 2010)

2007 2008 2009 2010 2011

255 Nº habitantes 678.459 685.246 688.777 692.137 693.921

1981 1991 2001 2011

255 Total 217.479 264.208 314.345 -

65280Secundaria 14.100 35.052 41.148 -



ECO 30 / 54





10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

Tipo del Crédito hipotecario: 5,50 %

Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):3 meses

Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 4 meses Límite superior: 5 meses

Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 4 meses Límite superior: 6 meses

Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 20 meses Límite superior: 22 meses

Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días

Límite inferior:VALOR UNITARIO DE MERCADO:

Límite superior:Vivienda 910,00 Euros/m² 950,00 Euros/m²Garaje sobre rasante 400,00 Euros/m² 425,00 Euros/m²Otros anexos sobre rasante 400,00 Euros/m² 425,00 Euros/m²Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:

Límite inferior: Límite superior:Vivienda 15,00 % 20,00 %Garaje sobre rasante 15,00 % 20,00 %Otros anexos sobre rasante 15,00 % 20,00 %

Límite inferior: Límite superior:

PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):

Vivienda 7 meses 9 mesesGaraje sobre rasante 7 meses 9 mesesOtros anexos sobre rasante 7 meses 9 meses

Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite inferior: Límite superior:

Vivienda 28,57 % 42,85 %Garaje sobre rasante 28,57 % 42,85 %Otros anexos sobre rasante 28,57 % 42,85 %

Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):

Límite inferior: Límite superior:Vivienda 12 meses 14 mesesGaraje sobre rasante 12 meses 14 mesesOtros anexos sobre rasante 12 meses 14 meses

Beneficio del promotor: Límite inferior: 21,00 % Límite superior: 25,00 %

CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda 56,00 %Garaje sobre rasante 56,00 %Otros anexos sobre rasante 56,00 %



ECO 31 / 54





ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:

826.422,00 Euros

660.026,35 Euros 1.000.153,95 Euros

709.454,52 Euros 946.019,95 Euros

777.815,87 Euros 873.205,80 Euros

Media:

Extremos Absolutos:

Extremos-90% casos:

Extremos-50% casos:

y

y

yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 0,660 M. hasta 0,694 M. 2,22 %

Desde 0,694 M. hasta 0,728 M. 6,46 %

Desde 0,728 M. hasta 0,762 M. 12,49 %

Desde 0,762 M. hasta 0,796 M. 16,19 %

Desde 0,796 M. hasta 0,830 M. 17,14 %

Desde 0,830 M. hasta 0,864 M. 14,50 %

Desde 0,864 M. hasta 0,898 M. 11,75 %

Desde 0,898 M. hasta 0,932 M. 10,58 %

Desde 0,932 M. hasta 0,966 M. 6,46 %

Desde 0,966 M. hasta 1,000 M. 2,22 %Valor Rangos

0,966 M.-1,000 M. 0,932 M.-0,966 M. 0,898 M.-0,932 M. 0,864 M.-0,898 M. 0,830 M.-0,864 M. 0,796 M.-0,830 M. 0,762 M.-0,796 M. 0,728 M.-0,762 M. 0,694 M.-0,728 M. 0,660 M.-0,694 M.

0 5 10 15 20

Valor total elegido del solar 824.157,17 Euros(Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión)

FLUJOS DE CAJA (euros)Meses

TotalGastos F.C.A.

Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.

TotalIngresos

Gestiónurbanística y

obras deinfraestruc.

0 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,003 224.936,87 -213.591,690,00 0,00 224.936,87 0,00 0,00 -224.936,870,00 0,004 192.803,03 -179.947,360,00 0,00 192.803,03 0,00 0,00 -192.803,030,00 0,005 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,006 0,00 119.409,950,00 132.432,04 0,00 0,00 0,00 132.432,04132.432,04 0,007 606,98 116.829,720,00 132.432,04 0,00 0,00 606,98 131.825,06132.432,04 0,008 1.213,96 129.208,9617.112,05 132.432,04 0,00 0,00 1.213,96 148.330,13149.544,09 0,009 134.605,40 12.790,3917.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 1.820,94 14.938,70149.544,09 0,00

10 135.212,38 12.060,8317.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 2.427,92 14.331,72149.544,09 0,0011 135.819,36 11.352,4917.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 3.034,90 13.724,74149.544,09 0,0012 136.426,34 10.664,8417.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 3.641,88 13.117,76149.544,09 0,0013 137.033,32 9.997,4017.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 4.248,86 12.510,78149.544,09 0,0014 137.640,30 9.349,6717.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 4.855,84 11.903,80149.544,09 0,0015 138.247,28 8.721,1717.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 5.462,82 11.296,82149.544,09 0,0016 138.854,26 8.111,4317.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 6.069,80 10.689,84149.544,09 0,0017 139.461,24 7.520,0017.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 6.676,78 10.082,86149.544,09 0,0018 140.068,22 6.946,4317.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 7.283,76 9.475,88149.544,09 0,0019 140.675,20 6.390,2817.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 7.890,74 8.868,90149.544,09 0,0020 141.282,18 5.851,1217.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 8.497,72 8.261,92149.544,09 0,0021 141.889,16 5.328,5317.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 9.104,70 7.654,94149.544,09 0,0022 142.496,14 4.822,1117.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 9.711,68 7.047,96149.544,09 0,0023 143.103,12 4.331,4517.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 10.318,66 6.440,98149.544,09 0,0024 143.710,10 3.856,1717.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 10.925,64 5.834,00149.544,09 0,0025 144.317,08 3.395,8717.112,05 132.432,04 0,00 132.784,45 11.532,62 5.227,02149.544,09 0,0026 369.860,92 -140.686,7717.112,05 132.432,04 224.936,87 132.784,45 12.139,60 -220.316,83149.544,09 0,0027 145.531,04 371.846,53605.547,00 132.432,04 0,00 132.784,45 12.746,58 592.448,00737.979,04 0,0028 140.756,25 -16.994,23113.208,88 0,00 0,00 132.784,45 7.971,79 -27.547,37113.208,88 0,0029 140.143,03 -16.331,75113.208,88 0,00 0,00 132.784,45 7.358,58 -26.934,15113.208,88 0,0030 139.529,82 -15.686,95113.208,88 0,00 0,00 132.784,45 6.745,36 -26.320,94113.208,88 0,0031 6.132,15 62.724,94113.208,88 0,00 0,00 0,00 6.132,15 107.076,73113.208,88 0,0032 5.518,93 62.005,21113.208,88 0,00 0,00 0,00 5.518,93 107.689,95113.208,88 0,0033 4.905,72 61.291,76113.208,88 0,00 0,00 0,00 4.905,72 108.303,16113.208,88 0,00



ECO 32 / 54





FLUJOS DE CAJA (euros)Meses

TotalGastos F.C.A.

Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.

TotalIngresos

Gestiónurbanística y

obras deinfraestruc.

34 4.292,50 60.584,57113.208,88 0,00 0,00 0,00 4.292,50 108.916,37113.208,88 0,0035 3.679,29 59.883,64113.208,88 0,00 0,00 0,00 3.679,29 109.529,59113.208,88 0,0036 3.066,07 59.188,97113.208,88 0,00 0,00 0,00 3.066,07 110.142,80113.208,88 0,0037 2.452,86 58.500,54113.208,88 0,00 0,00 0,00 2.452,86 110.756,02113.208,88 0,0038 1.839,64 57.818,35113.208,88 0,00 0,00 0,00 1.839,64 111.369,23113.208,88 0,0039 1.226,43 57.142,38113.208,88 0,00 0,00 0,00 1.226,43 111.982,45113.208,88 0,0040 613,21 -307,560,00 0,00 0,00 0,00 613,21 -613,210,00 0,00






CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS

Sup.m²

Rep.(Suelo)Euros/m²

C.Const.Euros/m²

Const.

Dep.%

CRN.U.Euros/m²

Const.

VM. UnitarioEuros/m²

Const.

VM.TotalEuros

VIVIENDAS 5.014,49 149,28 520,00 0,00 783,68 1.000,00 5.014.490,00O.D.A. SOBRE RASANTE 300,93 57,83 240,00 0,00 350,63 400,00 120.372,00GARAJES SOBRE RASANTE 1.006,25 57,83 240,00 0,00 350,63 400,00 402.500,00

Rep.(Suelo)C.Const.Dep.

-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

CRN.U.VM. UnitarioVM.Total

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL

OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

22,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000

ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO YOBSERVACIONES EN EL INFORME.

Costes y valores anuevo

VALOR DEL SOLAR 824.157,17 Euros2.921.258,00 Euros

OTROS GASTOS NECESARIOS 642.676,74 EurosCOSTE DE CONSTRUCCIÓN

COSTE DE REPOSICIÓN 4.388.091,91 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

CÁLCULO DEL VALOR MÁXIMO LEGAL UNITARIO:Valor Unitario de las Viviendas:Valor Unitario de Otros Anexos Protegidos:

1.112,94 Euros/m²667,76 Euros/m²



ECO 33 / 54





VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:

Eurosm²

V.HipotecarioSup.

VIVIENDAS 5.014,49 5.014.490,00O.D.A. SOBRE RASANTE 300,93 120.372,00GARAJES SOBRE RASANTE 1.006,25 402.500,00

VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:Coste de Reposición Bruto 4.388.091,91 Euros

Coste de Reposición Neto 4.388.091,91 Euros

Valor por comparación 5.537.362,00 Euros

Valor Máximo Legal 6.267.472,76 Euros



ECO 34 / 54





VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVOValor seguroalternativo

m² m² Euros EurosS.Útil S.Const.

V.Seguro

95482Bloque: 1 (Calle Amelia Valcarce (R.U.A-7), P....)

120,00 146,83 93.148,95 124.911,22VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,36 8,46 2.477,09 2.894,76OAS1

95483120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,36 8,46 2.477,09 2.894,76OAS1

95484120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,38 8,48 2.482,94 2.901,60OAS1

95485120,00 143,92 91.302,85 122.435,62

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,38 8,48 2.482,94 2.901,60OAS1

95486120,00 143,91 91.296,50 122.427,12

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,41 8,52 2.494,66 2.915,29OAS1

95487120,00 142,45 90.370,28 121.185,06

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,41 8,52 2.494,66 2.915,29OAS1

95488120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,43 8,54 2.500,51 2.922,13OAS1

95489120,00 143,92 91.302,85 122.435,62

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,43 8,54 2.500,51 2.922,13OAS1

95490120,00 143,92 91.302,85 122.435,62

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95491120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1



ECO 35 / 54







V.Seguro

9549125,00 28,75 8.418,00 9.837,39

GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95492120,00 142,45 90.370,28 121.185,06

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,48 8,60 2.518,08 2.942,66OAS1

95493120,00 143,91 91.296,50 122.427,12

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,48 8,60 2.518,08 2.942,66OAS1

95494120,00 143,92 91.302,85 122.435,62

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,51 8,63 2.526,86 2.952,93OAS1

95495120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,51 8,63 2.526,86 2.952,93OAS1

95496120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,53 8,65 2.532,72 2.959,77OAS1

95497120,00 143,92 91.302,85 122.435,62

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,53 8,65 2.532,72 2.959,77OAS1

95498120,00 143,91 91.296,50 122.427,12

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,56 8,69 2.544,43 2.973,46OAS1

95499120,00 142,45 90.370,28 121.185,06

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,56 8,69 2.544,43 2.973,46OAS1

95500120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,58 8,71 2.550,29 2.980,30OAS1



ECO 36 / 54







V.Seguro

95501120,00 143,92 91.302,85 122.435,62

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,58 8,71 2.550,29 2.980,30OAS1

95502120,00 143,92 91.302,85 122.435,62

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,61 8,73 2.556,14 2.987,14OAS1

95503120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,61 8,73 2.556,14 2.987,14OAS1

95504120,00 142,47 90.382,97 121.202,08

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,63 8,75 2.562,00 2.993,99OAS1

95505120,00 146,84 93.155,30 124.919,72

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,63 8,75 2.562,00 2.993,99OAS1

95508Bloque: 2 (Calle Maruja Mallo (R.U.A-2a), P.I....)

118,31 144,95 91.956,28 123.311,86VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95509120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95510119,16 142,98 90.706,51 121.635,95

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95511119,16 142,98 90.706,51 121.635,95

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95512120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1



ECO 37 / 54







V.Seguro

9551225,00 28,75 8.418,00 9.837,39

GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95513120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95514119,16 142,98 90.706,51 121.635,95

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95515119,16 142,98 90.706,51 121.635,95

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95516120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95517120,00 142,46 90.376,62 121.193,57

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

95518119,16 142,98 90.706,51 121.635,95

VIV1

25,00 28,75 8.418,00 9.837,39GJS1

7,46 8,57 2.509,30 2.932,40OAS1

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)

OTROS VALORES:

Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)

3.563.934,74 Euros

4.713.204,83 Euros



ECO 38 / 54





CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA:Para calcular los costes y valores totales de la parte a hipotecar se ha procedido a sumar los correspondientes a cadauno de los elementos independientes valorados.

RESUMEN DE VALORES

Costes y valores anuevo

VALOR DEL SOLAR 824.157,17 Euros2.921.258,00 Euros

Superficies

COSTE DE CONSTRUCCIÓNViviendas 2.607.534,80 Euros 5.014,49 m²Garajes sobre rasante 241.500,00 Euros 1.006,25 m²Otros anexos sobre rasante 72.223,20 Euros 300,93 m²

OTROS GASTOS NECESARIOS 642.676,74 Euros

COSTE DE REPOSICIÓN 4.388.091,91 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

VALOR DE MERCADO COMO LIBRE COMO V.P.O.

VALOR DE MERCADO 5.537.362,00 Euros 6.267.472,76 Euros

Viviendas 5.014.490,00 Euros 5.419.505,78 Euros 5.014,49 m²Garajes sobre rasante 402.500,00 Euros 652.739,48 Euros 1.006,25 m²Otros anexos sobre rasante 120.372,00 Euros 195.227,50 Euros 300,93 m²

OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS:Costes y valores medios unitarios:

C.Const.Euros/m² Const.

VM. UnitarioEuros/m² Const.

VIVIENDAS 1.000,00520,00O.D.A. SOBRE RASANTE 400,00240,00GARAJES SOBRE RASANTE 400,00240,00OTROS GASTOS NECESARIOS: 22,00 %

COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000



ECO 39 / 54





11.- VALOR DE TASACIÓN


El Valor Hipotecario corresponde a la suma de los valores que resultan de elegir el menor entre el Valor de Mercadoy el Valor Máximo Legal de cada uno de los elementos valorados.


LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.

El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitosestablecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades financierasEL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:

LA ENTREGA DE CERTIFICADO FINAL DE LAS OBRAS Y LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION DE LASVIVIENDAS.


TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.En representación de TINSA, Tasaciones

Inmobiliarias, S.A.Fdo.: DAVID MURUAIS ANGEL

ARQUITECTO TECNICO

Este informe consta de 54 páginas numeradas de la 1 a la 54

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Tasador: DAVID MURUAIS ANGEL

Titulación: ARQUITECTO TECNICO

Fecha Visita al inmueble: 08-10-2012Fecha Emisión del informe: 11-10-2012 Fecha de caducidad del informe 10-04-2013



ECO 40 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

95482120,00 146,83 146.830,001.000,00



146.830,00

VM.Total

V.Max. Legal

146.830,00 Euros

Bloque: 1 (Calle Amelia Valcarce (R.U.A-7), P....)

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,36 8,46 3.384,00400,00


3.384,00


V.Max. Legal

3.384,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95483120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,36 8,46 3.384,00400,00


3.384,00


V.Max. Legal

3.384,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95484120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1



ECO 41 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

954847,38 8,48 3.392,00400,00


3.392,00


V.Max. Legal

3.392,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95485120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,38 8,48 3.392,00400,00


3.392,00


V.Max. Legal

3.392,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95486120,00 143,91 143.910,001.000,00



143.910,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.910,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,41 8,52 3.408,00400,00


3.408,00


V.Max. Legal

3.408,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95487120,00 142,45 142.450,001.000,00



142.450,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.450,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1



ECO 42 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

9548725,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,41 8,52 3.408,00400,00


3.408,00


V.Max. Legal

3.408,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95488120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,43 8,54 3.416,00400,00


3.416,00


V.Max. Legal

3.416,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95489120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,43 8,54 3.416,00400,00


3.416,00


V.Max. Legal

3.416,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1



ECO 43 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

95490120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95491120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95492120,00 142,45 142.450,001.000,00



142.450,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.450,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1



ECO 44 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

954927,48 8,60 3.440,00400,00


3.440,00


V.Max. Legal

3.440,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95493120,00 143,91 143.910,001.000,00



143.910,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.910,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,48 8,60 3.440,00400,00


3.440,00


V.Max. Legal

3.440,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95494120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,51 8,63 3.452,00400,00


3.452,00


V.Max. Legal

3.452,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95495120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1



ECO 45 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

9549525,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,51 8,63 3.452,00400,00


3.452,00


V.Max. Legal

3.452,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95496120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,53 8,65 3.460,00400,00


3.460,00


V.Max. Legal

3.460,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95497120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,53 8,65 3.460,00400,00


3.460,00


V.Max. Legal

3.460,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1



ECO 46 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

95498120,00 143,91 143.910,001.000,00



143.910,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.910,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,56 8,69 3.476,00400,00


3.476,00


V.Max. Legal

3.476,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95499120,00 142,45 142.450,001.000,00



142.450,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.450,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,56 8,69 3.476,00400,00


3.476,00


V.Max. Legal

3.476,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95500120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1



ECO 47 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

955007,58 8,71 3.484,00400,00


3.484,00


V.Max. Legal

3.484,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95501120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,58 8,71 3.484,00400,00


3.484,00


V.Max. Legal

3.484,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95502120,00 143,92 143.920,001.000,00



143.920,00

VM.Total

V.Max. Legal

143.920,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,61 8,73 3.492,00400,00


3.492,00


V.Max. Legal

3.492,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95503120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1



ECO 48 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

9550325,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,61 8,73 3.492,00400,00


3.492,00


V.Max. Legal

3.492,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95504120,00 142,47 142.470,001.000,00



142.470,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.470,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,63 8,75 3.500,00400,00


3.500,00


V.Max. Legal

3.500,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95505120,00 146,84 146.840,001.000,00



146.840,00

VM.Total

V.Max. Legal

146.840,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,63 8,75 3.500,00400,00


3.500,00



VM.Total

V.Max. Legal

3.500,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1



ECO 49 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

95508118,31 144,95 144.950,001.000,00


142,72 m²Superficie Parcela:144.950,00


Bloque: 2 (Calle Maruja Mallo (R.U.A-2a), P.I....)VIV1

25,00 28,75 400,00GARAJE MARUJA MALLO, 71V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 8.418,00 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 9.837,39 Euros

11.500,00


GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00TRASTERO MARUJA MALLO, 71V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: (Según D.A 1.2 de la ECO 805/2003) 2.509,30 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 2.932,40 Euros

3.428,00

TOTAL UNIDAD REGISTRAL: 159.878,00VM.Total 3.428,00 Euros


OAS1

95509120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95510119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1



ECO 50 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

955107,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95511119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95512120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95513120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1



ECO 51 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

9551325,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95514119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95515119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1



ECO 52 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

95516120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95517120,00 142,46 142.460,001.000,00



142.460,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.460,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1

7,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00


V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1

95518119,16 142,98 142.980,001.000,00



142.980,00

VM.Total

V.Max. Legal

142.980,00 Euros

1.112,94 Euros/m²

VIV1

25,00 28,75 400,00


11.500,00

VM.Total

V.Max. Legal

11.500,00 Euros

667,76 Euros/m²

GJS1



ECO 53 / 54





VALOR HIPOTECARIO



Euros/m²Euros


Unitario

955187,46 8,57 3.428,00400,00


3.428,00



VM.Total

V.Max. Legal

3.428,00 Euros

667,76 Euros/m²


OAS1



ECO 54 / 54



RESUMEN DE TASACIÓN

Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:

ACTIVOS MACORP S.L.B64921083Calle ROURE, Nº 6-8, Pol.Ind. MAS MATEU.

Tipo de Inmueble: EDIFICIO DE VIVIENDASSituación inmueble:

Tasador:

Calle Amelia Valcarce (R.U.A-7) y Maruja Mallo (R.U.A-2A), P.I.R. -Residencial "LaCalzada"-, en el municipio de MERIDA, provincia de BADAJOZ (06800)DAVID MURUAIS ANGEL (ARQUITECTO TECNICO)

Entidad Financiera: CATALUNYA CAIXA INMOBILIARIA

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALORHIPOTECARIO

- MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR- MÉTODO DE COMPARACIÓN



El Valor Hipotecario corresponde a la suma de los valores queresultan de elegir el menor entre el Valor de Mercado y el

Valor Máximo Legal de cada uno de los elementos valorados.

Vivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante , terminado (Viviendas: 35)

Visita interior del inmueble: Si

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:LA ENTREGA DE CERTIFICADO FINAL DE LAS OBRAS Y LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION DE LASVIVIENDAS.


DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura RegistradaLa referencia castastral actual, corresponde a las dos parcelas iniciales.Todas las Fincas Registrales tienen acceso.

FOTOGRAFÍA



ECO 1 / 10



NºFinca: 95482

Registro de la propiedad:

Sección:

MERIDA número 1

MERIDA



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95483

Calle Amelia Varcarcel, 96. La superficie es la suma de la vivienda mas garaje y trastero anejos


Forma decomprobar

En Docum.Reg.

Construida A0,00 m²Terreno A0,00 m²Útil A152,36 m²

NºFinca: 95484



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95485



Forma decomprobar

En Docum.Reg.




ECO 2 / 10



NºFinca: 95486



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95487



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95488



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95489



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95490



Forma decomprobar

En Docum.Reg.




ECO 3 / 10



NºFinca: 95491



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95492



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95493



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95494



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95495



Forma decomprobar

En Docum.Reg.




ECO 4 / 10



NºFinca: 95496



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95497



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95498



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95499



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95500



Forma decomprobar

En Docum.Reg.




ECO 5 / 10



NºFinca: 95501



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95502



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95503



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95504



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95505



Forma decomprobar

En Docum.Reg.




ECO 6 / 10



NºFinca: 95508



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95509



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95510



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95511



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95512



Forma decomprobar

En Docum.Reg.




ECO 7 / 10



NºFinca: 95513



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95514



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95515



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95516



Forma decomprobar

En Docum.Reg.


NºFinca: 95517



Forma decomprobar

En Docum.Reg.




ECO 8 / 10



NºFinca: 95518



Forma decomprobar

En Docum.Reg.



Situación de Ocupación:Situación legal:

Sin ocupanteProtegida

Comprobaciones:

Resultado Comprobaciones Urbanísticas

- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias

Cumple NormativaVivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante , terminado (Viviendas: 35)Tipología:

Estado de Conservación: BuenoUsos valorados

Estado del Inmueble:

Antigüedad:

Viviendas: 35

TERMINADO

El inmueble se encuentra recién terminado.

Sup.m²

Rep.(Suelo)Euros/m²

C.Const.Euros/m²

Const.

Dep.%

CRN.U.Euros/m²

Const.

VM. UnitarioEuros/m²

Const.

VM.TotalEuros

VIVIENDAS 5.014,49 149,28 520,00 0,00 783,68 1.000,00 5.014.490,00O.D.A. SOBRE RASANTE 300,93 57,83 240,00 0,00 350,63 400,00 120.372,00GARAJES SOBRE RASANTE 1.006,25 57,83 240,00 0,00 350,63 400,00 402.500,00

Rep.(Suelo)C.Const.Dep.

-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

CRN.U.VM. UnitarioVM.Total

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL

OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

22,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000

VALOR DEL SOLAR 824.157,17 Euros

Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)

OTROS VALORES:

Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)

3.563.934,74 Euros

4.713.204,83 Euros

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS

Tamaño: Adecuado

Relación superficie construida/superficie útil: Normal

Número de viviendas: Adecuado a la demanda

Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre10 y 12 meses

Situación: Adecuada Distribución: Adecuada



ECO 9 / 10



RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Urbanización "LaHeredad", Avd.Reina Sofia(Nuevos SectoresSUP-SO)

10-2012 UD 150,00 1.162,79 Util129,00 150.000,00 PO

02 Calle Amsterdam,esq.Avenida Via Plata, nº 2

08-2012 UD 120,00 1.411,76 Util170,00 240.000,00 PO

03 Calle Berlanga (Montealto),nº 19

10-2012 UD 238,00 1.028,57 Util175,00 180.000,00 PO

04 Calle Diego LozanoRodriguez (JardinesMitreo), nº 18

08-2012 UD 98,00 1.222,83 Util184,00 225.000,00 PO

05 Calle Margarita GarciaSalas (PIR La Calzada), nº5

10-2012 UD 150,00 1.212,50 Util120,00 145.500,00 PO

06 Calle Marie Curie (PIR LaCalzada), nº 27

10-2012 UD 150,00 1.212,50 Util120,00 145.500,00 PO

07 Calle Rey Eurico (Plantonaldel Vera)

08-2012 UD 170,00 1.151,52 Util165,00 190.000,00 PO

Observaciones a los testigos:.



ECO 10 / 10

Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es

Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.

CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades

ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU

CATALUNYA CAIXA INMOBILIARIAC. I. F: A-60.118.098CALLE ROURE, Nº 6-8, Pol.Ind. SAN MATEU08820 EL PRAT DE LLOBREGAT (BARCELONA)

ConceptosIMPORTES

Euro

Referencia, Valoración efectuada a través de:

Expediente C.C.C. Referencia

BA-01140/12- CXV1 CATALUNYA CAIXA IN 0000

Rogamos indiquen este número al proceder al pago.

Honorarios de valoración del inmuebleSuma

I.V.A. 21,0%

1.723,741.723,74

361,99

Total 2.085,73

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A ingresar en la c/c nº: 2013-6116-06-0200000395 Catalunya banc

Forma de pago

Datos del inmueble:

Provincia: BadajozPoblación: MeridaDirección: Calle Amelia Valcarce (r.U.A-7) y Maruja Mallo (r.U.A-2A), P.I.R. -Residencial "la Calzada"-

ACTIVOS MACORP S.L.C. I. F: B-64.921.083Calle ROURE, Nº 6-8, Pol.Ind. MAS MATEU.08820 PRAT DE LLOBREGAT (EL)

BA-01140/12- Factura nº:11-10-2012Fecha:

Nº Expediente: BA-01140/12-Ref.Ent.Fin.: CXIM (CXV1 CATALUNYA CAIXA)Ref.Tasador: DMAD:1/126

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)

Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

SOLICITANTE: ACTIVOS MACORP S.L.SITUACION: Calle Amelia Valcarce (R.U.A-7) y Maruja Mallo (R.U.A-2A), P.I.R. -Residencial "La Calzada"-, en el municipio de MERIDA,

provincia de BADAJOZ (06800)

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FOTOGRAFIAS






PLANO DE SITUACION






CROQUIS DEL INMUEBLE






OTRA DOCUMENTACION

inscrita en el registro del banco de españa con el nº 4313 … · las 35 viviendas descritas en...

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