##Ads-vtel - purchase transaction (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 365-370.) Az adsvteli szerzds alapjn az elad kteles a dolog tulajdont a vevre truhzni s a dolgot a vev birtokba bocstani, a vev pedig kteles a vtelrat megfizetni s a dolgot tvenni. Ingatlan adsvtele csak akkor rvnyes, ha a szerzdst rsba foglaljk. Az elad kteles a vevt a dolog lnyeges tulajdonsgairl s a dologgal kapcsolatos fontos kvetelmnyekrl, klnsen a dologra vonatkoz esetleges jogokrl s a dologgal kapcsolatos terhekrl tjkoztatni. Kteles tovbb az ilyen krlmnyekre, illetleg jogokra s terhekre vonatkoz okiratokat a vevnek tadni. Az elad viseli az tadssal s az ingatlan-nyilvntartsban feltntetett llapot rendezsvel kapcsolatos kltsgeket. A szerzdsktsi kltsgek, a tulajdontruhzsi illetk, tovbb az tvtel s a tulajdonvltozs ingatlan-nyilvntartsba val bejegyzsnek kltsgei a vevt terhelik. ##Ad (Ingatlan) Az ingatlangyekkel kapcsolatban az Ad, mint fizetsi ktelezettsg tbb helyen is felmerlhet: - ingatlanrtkestsbl szrmaz jvedelem (SzJA) - telek rtkestsbl szrmaz jvedelem, vagy FA - ptmny ad - luxusad - ingatlanad - Kzvetlen ad - Kzvetett ad Egyszeri vagy rendszeres fizetsi ktelezettsg, amelyet az llam vagy annak felhatalmazsa alapjn ms kzjogi testlet kzfaladatok kltsgeinek fedezsre, kln s kzvetlen ellenszolgltats nlkl rhat mindazokra, akikre a jogszablyi elrs (rendszerint trvny) vonatkozik. Az ad kzigazgatsi szempontbl a nemzeti jvedelem jraelosztsnak egyik formja, az llami kltsgvets bevteleinek f forrsa, a jvedelemszablyozs, tgabban a gazdasgi szablyozs egyik eszkze. ##Adalap (Ingatlan) Az a pnzben vagy termszetes mrtkben meghatrozott sszeg, amelyre kiszmtjk az adt. (Adkteles jvedelem, vagyon, ruforgalom, stb.) ##Adv (Ingatlan) (Forrs: Szja tv. alkalmazsban 3.) Az az idszak, amelyre vonatkozan az ad alapjt meg kell llaptani; ez a naptri v, az e trvnyben meghatrozott kivtelekkel. ##Adkedvezmny (Ingatlan) (Forrs: A szemlyi jvedelemadrl szl 1995. vi CXVII. trvny) Adkedvezmny, ingatlan, vagyoni rtk jog truhzsbl szrmaz jvedelem esetn: (63.)

Az ingatlan s vagyoni rtk jog truhzsbl szrmaz jvedelem utn az ad mrtke 25 szzalk. Az adt a magnszemlynek adbevallsban kell megllaptania s az adbevalls benyjtsra elrt hatridig kell megfizetnie. A befizetett adbl visszajr (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni rtk jog truhzsbl szrmaz jvedelem azon rsze utni ad (laksszerzsi kedvezmny), amely sszeget a magnszemly sajt maga vagy kzeli hozztartozja, volt hzastrsa rszre a jvedelem megszerzsnek idpontjt megelz 12 hnapon vagy az azt kvet 60 hnapon bell lakscl felhasznlsra fordtott (a laksszerzsi kedvezmny alapja). A laksszerzsi kedvezmnyre vonatkoz rendelkezsek alkalmazsban lakscl felhasznls: a) a belfldn fekv laks tulajdonjognak, a lakshoz kapcsold fldhasznlati jognak adsvtel vagy ms visszterhes szerzds keretben trtn megszerzse; b) a belfldn fekv laktelek tulajdonjognak adsvtel vagy ms visszterhes szerzds keretben trtn megszerzse, ha azon a magnszemly, kzeli hozztartozja vagy volt hzastrsa az emltett idtartamon bell lakst pt, pttet; c) a belfldn fekv laks ptse, pttetse; d) a belfldn fekv laks alapterletnek nvelse, ha legalbb egy lakszobval trtn bvtst eredmnyez; e) a belfldn fekv laks legalbb a trvny ltal meghatrozott idtartamra szl haszonlvezetnek, hasznlatnak vagy brleti jognak megszerzse; f) az idsek otthonban vagy a fogyatkos szemlyek lakotthonban biztostott frhely visszavsrlsi s tovbbrtkestsi jog nlkli megszerzse (idertve a trtsi dj elre trtn megfizetst is). A magnszemly a laksszerzsi kedvezmnyt az igazolt lakscl felhasznls adhatsgnak trtn bejelentsvel egyidejleg advisszaignylssel, vagy ha a lakscl felhasznls az ad megfizetse eltt trtnt, akkor az adbevallsban rvnyesti. Ha a magnszemly vagy kzeli hozztartozja, volt hzastrsa a laksszerzsi kedvezmny alapjul szolgl lakst, jogot a megszerzsrl szl szerzds megktsnek - pts, pttets, bvts esetben a hasznlatbavteli engedly jogerre emelkedsnek - vben vagy az azt kvet t vben truhzza, akkor az truhzs advben ingatlan, vagyoni rtk jog truhzsbl szrmaz jvedelemknt veszi figyelembe a magnszemly ltal a laksszerzsi kedvezmny alapjaknt rvnyestett sszeget. ##Adktelezettsg (Ingatlan) Adktelezettsg kpzdhet - ingatlan rtkestsbl szrmaz jvedelem esetn - ingatlan brbeadsbl szrmaz jvedelem esetn - egyb ingatlan hasznostsbl szrmaz jvedelem esetn - rksdsbl szrmazan ... (Forrs: A szemlyi jvedelemadrl szl 1995. vi CXVII. trvny) A bejelentsre, a nyilatkozatttelre, az adalap- s admegllaptsra, a bevallsra, az adelleg- s adfizetsre, az adlevonsra, a nyilvntarts-vezetsre, a bizonylatkilltsra, az adatszolgltatsra, az iratok megrzsre vonatkozan a bevtelt szerz magnszemly s az adztatsban kzremkd kifizet szmra e trvny s az adzs rendjrl szl trvny rendelkezsei szerint elrt tennivalk sszessge.

##Adkulcs (Ingatlan) Az adalap meghatrozott szzalka. (Ms s ms lineris adzs, progresszv, illetve lpcszetesen, vagy svosan progresszv adzs esetn.) ##Akadlymentes ptett krnyezet (Ingatlan) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 1. pontja szerint akadlymentes az ptett krnyezet akkor annak knyelmes, biztonsgos, nll hasznlata minden ember szmra biztostott, idertve azokat az egszsgkrosodott egyneket vagy embercsoportokat is, akiknek ehhez specilis ltestmnyekre, eszkzkre, illetve mszaki megoldsokra van szksgk. ##Akadlymentestsi tmogats (Ingatlan) Vissza nem trtend llami tmogats vehet ignybe a slyosan mozgssrlt szemly rszre mszakilag akadlymentes laks kialaktsnak tbbletkltsgeire. A tmogats mrtke: - akadlymentes j laks ptshez, vsrlshoz legfeljebb ktszztvenezer forint, - meglv lakson vgzett akadlymentestshez legfeljebb szztvenezer forint, ha az pttet vagy a vsrl a mozgssrlt, - legfeljebb szzezer forint - j s meglv laksra egyarnt -, ha az pttet vagy vsrl ltal eltartott kzeli hozztartoz (hzastrs, egyenesgbeli rokon, rkbefogadott, mostoha- s nevelt gyermek, rkbefogad, a mostoha- s a nevelszl, testvr, lettrs) a mozgssrlt. A tmogatst ignyelheti: a mozgssrlt vagy az elhelyezsrl gondoskod kzeli hozztartoz, ha a mozgssrlt szemly slyos mozgskorltozott szemlynek minsl, s a mozgsukban nem akadlyozottak hasznlatra tervezett s az rvnyben lv ltalnos ptsi elrsok szerint megptett lakpletet, illetleg az abban lv lakst egyltalban nem, vagy csak indokolatlanul nagy nehzsgek rn tudn rendeltetsszeren hasznlni, s ezrt ahhoz, hogy az pletet, illetleg lakst megfelelen hasznlhassa, tbbletkltsgek vllalsval kell azt akadlymentess tenni. Csak egy alkalommal vehet ignybe. Az akadlymentestsi tmogats irnti krelmet az ignylnek a lakhelye szerint illetkes mozgssrltek egyeslethez kell benyjtania, a MEOSZhoz cmzetten. A tmogats folystsa: a Mozgskorltozottak Egyesleteinek Orszgos Szvetsge (a tovbbiakban: MEOSZ) javaslata alapjn folystja az erre felhatalmazott hitelintzet. ##Alapterlet (Ingatlan) Az orszgos teleplsrendezsi s ptsi kvetelmnyekrl szl 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTK) 1. szm mellklet 2. pontja alapjn az alapterlet a helyisg vagy tr teljes jrfelletnek terlete. ##Albett, vagy trsashzi klnlap (Ingatlan) (Forrs: Inytv. Vhr. 52-55.)

Albett, vagy trsashzi klnlap: (Inytv. Vhr. 52-55.) Az albettests alatt azt az ingatlan-nyilvntartsi eljrst rtjk, amikor a trsashz kialaktsra kerl. Trsashz ltrehozhat mr korbban megplt, vagy felptend ptmnyen. Mindkett esetn az albbiak szerint trtnik a trsashz bejegyzse: A trsashz ll trzslapbl s klnlapokbl (albettekbl, melyek nll helyrajzi szmot kapnak.) A trsashz tulajdoni trzslapjn a tulajdonostrsak kzs tulajdonban ll pletrszeket s helyisgeket a fldrszlettel egytt tartjk nyilvn. A tulajdoni klnlapon a kln tulajdonban ll lakst s az ahhoz tartoz kln tulajdonban ll nem laks cljra szolgl helyisgeket egytt tartjk nyilvn s utalnak a kzs tulajdonbl hozz tartoz tulajdoni hnyadra. Ugyanez az irnyad a kln tulajdonban ll nem laks cljra szolgl helyisgek nyilvntartsra is. A trsashzat akkor is egy trsashz trzslapon kell nyilvntartani, ha a fldrszleten tbb plet ll s a trsashztulajdon ltestst egy alapt okiratba foglaltk. ##Albett, vagy trsashzi klnlap rszei (Ingatlan) (Forrs: Inytv. Vhr. 52-55.) Albett, vagy trsashzi klnlap rszei A trsashz trzslap I. rszn fel vannak tntetve a fldrszletre vonatkoz adatok, valamint utalst tartalmaz a kzs tulajdonban ll pletrszekre. A trsashz trzslap II. rszre fel van jegyezve a trsashz tulajdon ltestse, a trsashz kzssg neve s utalst tartalmaz arra, hogy a tulajdonjogra vonatkoz adatokat a trsashz klnlapok tartalmazzk. A trsashz trzslap III. rsze az egsz trsashz tulajdonra vonatkoz jogokat s tnyeket tartalmazza, valamint az alapt okirat szerinti elvsrlsi jogot. Amennyiben a trsashzat mg fel nem plt, vagyis felptend pletre akarjk ltrehozni, fel kell jegyeztetni a beptetlen terlet tulajdoni lapjra a trsashz alapts tnyt. Az ezt kvet lps az plet feltntetse a tulajdoni lap I. rszn, majd jn az albettests. A trsashz klnlap I. rszn szerepel a laks, a nem laks cljra szolgl helyisg helyrajzi szma, megnevezse, cme (emelet, ajtszm) s alapterlete, tovbb utals arra, hogy a trsashz trzslapon nyilvntartott ingatlanbl mennyi eszmei hnyad tartozik hozz. A trsashz klnlap II. s III. rszeit a tulajdoni lapra vonatkoz ltalnos rendelkezsek szerint vezetik. (lsd: Tulajdoni lap rszei) Alrszlet: (Inytv. Vhr. 51.) A telepls belterletn az egy hektrt meghalad fldrszleten s a klterleten valamennyi fldrszleten bell a klnbz mvelsi gak terlett, tovbb a mvels all kivett terletet alrszletknt kell nyilvntartani, ha azok nagysga legalbb - sznt, rt, legel, szl, kert, gymlcss, ndas, fstott terlet s halast mvelsi gnl s a mvels all kivett terletnl a 400 m2, - az erd mvelsi gnl 1500 m2.

##Alkov (Ingatlan) Alkov (francia alcove, arab al-kube) - beboltozott flke. A nappalibl nyl, nll helyisg, eredetileg pihen, dolgoz, esetleg knyvtrfunkcira hasznlatos. Annyiban rokona a hallnak, hogy szintn ablaktalan, de annl valamivel kisebb. Egy flkenagysg beugr azonban mg nem felttlenl alkov, ugyanis az alapterlete legalbb 6-8 ngyzetmter kell legyen. Magyarzat 2: Legtbbszr hlszobul hasznlt kisebb, rendszerint ablaktalan tr, mely levegjt s vilgossgt tboltozott szlesebb nylson t egy nagyobb ablakkal rendelkez szobbl kapja. Jllehet a modern ptszet klnsen a budapesti sokszor hasznl alkovos megoldst, laksainkban az alkov alkalmazsa mgsem higinikus, mert csak kzvetett vilgtsa van s kellen nem szellztethet, minlfogva rendesen nyomott, nem kifejezetten egszsges a levegje. ##Alrszlet (Ingatlan) (Forrs: Inytv. Vhr. 51.) Az ingatlan-nyilvntartsrl szl CXLI. trvny 11. (2) bekezdse szerint a fldrszletet mvelsi gak s mvels all kivett terletek szerint tovbbi rszletekre kell bontani. Ezeket nevezzk alrszletnek. Alrszlet: (Inytv. Vhr. 51.)A telepls belterletn az egy hektrt meghalad fldrszleten s a klterleten valamennyi fldrszleten bell a klnbz mvelsi gak terlett, tovbb a mvels all kivett terletet alrszletknt kell nyilvntartani, ha azok nagysga legalbb - sznt, rt, legel, szl, kert, gymlcss, ndas, fstott terlet s halast mvelsi gnl s a mvels all kivett terletnl a 400 m2, - az erd mvelsi gnl 1500 m2. ##Az ingatlannyilvntartsba bejegyezhet jogok (Ingatlan) (Forrs: 1997. vi CXLI. trvny (Inytv.) 16.) Bejegyzsek, az ingatlan-nyilvntartsba bejegyezhet jogok: (Az ingatlan-nyilvntartsrl szl 1997. vi CXLI. trvny (Inytv.) 16.) Az ingatlan-nyilvntartsba az ingatlanhoz kapcsold kvetkez jogok, illetleg annak jogosultjai jegyezhetk be: a) tulajdonjog, illetleg llami tulajdonban ll ingatlan esetben az llam tulajdonosi jogait gyakorl szervezet, s a vagyonkezeli jog, helyi nkormnyzati tulajdon esetben a vagyonkezeli jog, b) a laksszvetkezeti tagot megillet lland hasznlati jog, c) megllapodson s brsgi hatrozaton alapul fldhasznlati jog, d) haszonlvezeti jog s hasznlat joga, e) telki szolgalmi jog, f) lland jelleg fldmrsi jelek, fldminstsi mintaterek, valamint villamosberendezsek elhelyezst biztost hasznlati jog, tovbb vezetkjog, vzvezetsi s bnyaszolgalmi jog,

valamint trvny rendelkezsn alapul kzrdek szolgalmak s hasznlati jogok, g) el- s visszavsrlsi, valamint vteli jog, h) tartsi s letjradki jog, i) jelzlogjog (nll zlogjog), j) vgrehajtsi jog. Feljegyzsek, az ingatlan-nyilvntartsba feljegyezhet tnyek: (Inytv. 17.) Az ingatlan-nyilvntartsba csak az ingatlanhoz kapcsold kvetkez, jogilag jelents tnyek jegyezhetk fel: a) a jogosult kiskorsga vagy gondnoksg al helyezse, b) a jogosulttal szemben megindtott felszmolsi eljrs, vgelszmols, c) a klfldi szkhely vllalkozs fiktelepnek, kereskedelmi kpviseletnek cgjegyzkbl trtn trlse, d) kisajttsi s telekalaktsi eljrs megindtsa, e) az ingatlangyi hatsgi hatrozat elleni jogorvoslati krelem benyjtsa, f) bejegyzs, feljegyzs s az adatvltozs tvezetse alapjul szolgl vagy azzal kapcsolatos brsgi hatrozat elleni fellvizsglati krelem benyjtsa, g) az ingatlan jogi jellege, h) bejegyzs, feljegyzs s az adatvltozs tvezetse irnti krelem vagy megkeress elutastsa, i) plet ltestse vagy lebontsa, j) az ingatlan-nyilvntartsi eljrs felfggesztse, k) jogers hatsgi vagy brsgi hatrozattal megllaptott tarts krnyezetkrosods tnye, mrtke s jellege, l) brsgi tleten alapul tulajdoni korltozs, m) brsgi vagy hatsgi hatrozaton alapul telekalaktsi s ptsi tilalom elrendelse, valamint egyb ptsgyi korltozs, n) a szerzdsen vagy vgintzkedsen alapul elidegentsi s terhelsi tilalom, o) az e trvnyben meghatrozott perek s bnteteljrs megindtsa, p) rvers, nyilvnos plyzat kitzse, q) a zrlat, zr al vtel, zr al vtelt megelz biztostsi intzkeds, r) tulajdonjog fenntartssal trtnt elads, s) a trlt zlogjog ranghelynek fenntartsa, illetve a ranghellyel val rendelkezs jogrl trtn lemonds, t) jelzlogjog ranghelynek elzetes biztostsa, u) ranghely megvltoztatsa. ##fa (Ingatlan) fa= ltalnos forgalmi ad Az fa krdse felmerlhet, nem lakingatlan rtkestsnl, vagy jpts laksok els rtkestsnl (amennyiben egy jogi szemlyisg rtkest, amely fa kbe tartozik) Nem lakingatlanok: - iroda, - telek, - garzs, Ezen kvl fa felmerlhet ingatlan brbeadsnl (amennyiben egy jogi szemlyisg rtkest, amely fa kbe tartozik)

A Magyarorszgon (200710.30-n) rvnyes fa mrtke bizonyos ingatlanok eladsa, hasznodtsi dja, brlse tekintetben a netto sszeg 20 szzalka. fa fizetsre ktelezettek mindazok a jogi szemlyek s magnszemlyek, akik rendszeresen vgeznek rurtkestst, teljestenek valamilyen szolgltatst. ##r (Ingatlan) Magyarorszgon a hatlyos jogszablyok szerint egy ingatlan adsvtel forintban, s .. (Euro) ??? kifejezett sszegben kttetik. Ltezik irnyr amely ltalban egy indul rat jelent, s jelzs rtk, hogy az elad hajland alkudni, azaz kevesebbrt is odaadni. Ezt a folyamatot ralkunak nevezzk. Vgrnak hvjuk azt az sszeget, amelynl kevesebbrt nem adja oda az elad az adott ingatlant, vagy termket. Az eladsi vagy egyb gyletben szerepl trvnyes fizeteszkzben kifejezett sszeg. ##tlagos belmagassg (Ingatlan) (Forrs: Dr. Dnes Gyrgy-Magyar Mria: ptsi jog; ELTE JTI 2001. / OTK) A helyisg hasznos alapterlethez tartoz trfogatnak s a hasznos alapterletnek a hnyadosa. (m3/m2) ##Balkon (Ingatlan) Balkon = erkly ##Bankhitelszerzds (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 522. (1) bek.) A bankhitelszerzdssel a pnzintzet arra vllal ktelezettsget, hogy jutalk ellenben meghatrozott hitelkeretet tart a msik szerzd fl rendelkezsre, s a keret terhre - a szerzdsben meghatrozott felttelek meglte esetn - klcsnszerzdst kt, vagy egyb hitelmveletet vgez. ##Beptsre sznt terlet (Ingatlan) (Forrs: 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 3. pontja) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 3. pontja szerint a telepls kzigazgatsi terletnek a beptett, illetve a tovbbi bepts cljra szolgl terletrsze. ##Belmagassg (Ingatlan) (Forrs: Dr. Dnes Gyrgy-Magyar Mria: ptsi jog; ELTE JTI 2001 / OTK)

A padl s a mennyezet kztti fggleges tvolsg. ##Belterlet (Ingatlan) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 4. pontja rtelmben a telepls kzigazgatsi terletnek - jellemzen a telepls trtnetileg kialakult, elssorban sszefgg, beptett, illetleg beptsre sznt terleteket tartalmaz kijellt rsze. ##Bevtel (Ingatlan) (Forrs: Szja tv. 4. (2) bek.) Magnszemly ltal brmely jogcmen s brmely formban mstl megszerzett vagyoni rtk. (Vagyoni rtk pl. a pnz, a kereskedelmi utalvny, a dolog, az rtkpapr, az ignybe vett szolgltats s a forgalomkpes vagy egybknt rtkkel br jog, valamint a magnszemly javra elengedett vagy tvllalt tartozs, stb.) ##Br (Ingatlan) Br, mint fizets (jvedelem) kpzdhet, az ingatlanok tekintetben, valamely lak-, vagy nem lak ingatlan hasznlatval, brlsvel kapcsolatban (Forrs: Szja. tv. 3 21. pont) - a munkaviszonybl szrmaz jvedelem (kivve a munkltat ltal fizetett adkteles biztostsi djat, valamint a munkaviszony megszntetsre tekintettel kapott vgkielgtst); - az adkteles trsadalombiztostsi ellts; - a szocilis igazgatsrl s szocilis elltsokrl szl trvny alapjn folystott adkteles ellts (kivve az adterhet nem visel jrandsgnak minsl elltst); - munkanlkli-jradk, llskeresst sztnz juttats, keresetkiegszts s keresetptl juttats; - a fegyveres erknl tartalkos katonai szolglatot teljest magnszemly illetmnye; - az eddig felsorolt jvedelmet ptl krtrts (keresetptl jradk), idertve a felelssgbiztosts alapjn ilyen cmen fizetett krtrtst is, de ide nem rtve a nyugdjban rszesl magnszemlyt megillet baleseti jradkot. ##Brlet (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 423-435.) A brleti szerzds alapjn a brbead kteles a dolgot idlegesen a brl hasznlatba adni, a brl pedig brt fizetni. A brbead szavatol, felel azrt, hogy a brelt dolog a brlet egsz tartama alatt szerzdsszer hasznlatra alkalmas, s megfelel a szerzds elrsainak. A brbead szavatol azrt is, hogy harmadik szemlynek nincs a brelt dologra vonatkozan olyan joga, amely a brlt a hasznlatban korltozza vagy megakadlyozza. A brl a dolgot rendeltetsnek s a szerzdsben foglaltaknak megfelelen hasznlhatja. Felels minden olyan krrt, amely a rendeltetsellenes vagy szerzdsellenes hasznlat kvetkezmnye. A brbead a brl szksgtelen hbortsa nlkl ellenrizheti a hasznlatot; kvetelheti a rendeltetsellenes vagy szerzdsellenes hasznlat megszntetst, s krnak megtrtst; abban az esetben, ha az ilyen hasznlat tovbb folyik, a brletet azonnali hatllyal felmondhatja, s krtrtst kvetelhet. Ingatlant vagy lakst a brbead engedlye nlkl albrletbe vagy msnak hasznlatba lehet adni.

Ebben az esetben a brl a harmadik szemly magatartsrt gy felel mint a sajtjrt. A dolog fenntartsval jr kisebb kiadsokat a brl, a tbbi kiadst, valamint a dologgal kapcsolatos kzterheket a brbead viseli. A brl a brt idszakonknt elre kteles megfizetni. A brfizets elmulasztsa esetben a brbead a brletet azonnali hatllyal felmondhatja, feltve, hogy a brlt a fizetsre rsban felszltotta, s a brl e hatrid elteltig sem fizetett. Fontos tudni, hogy ingatlan brbeadjt a htralkos br s jrulka erejig a brlnek a brlemny terletn lev vagyontrgyain zlogjog illeti. ##Bontsi engedly (Ingatlan) plet, ptmny bontsa eltt ktelez! A bontsi engedlyt, pp gy ahogy az ptsi engedlyt egy tervez kszti el, s adja be az illetkes ptsi hatsghoz (nkormnyzat) A bontsi tervdokumentci tartalmazza a felptmny terveit, adatait, a bonts mdjt, baleseti s egyb elrsok betartsnak lersait. A bontsi engedly jogerre emelkedshez, mg szksg van a terlettel hatros ingatlanok tulajdonosainak jvhagysra is. ##Brutt terlet (Ingatlan) (Forrs: Dr. Lszl Tivadar, Dr. Lvai Jen, Dr. Vargha Aurln: Gyakorlati ingatlan tancsad/ Verlag Dashfer 2002.) Gross area: az plet sszes szintjn tallhat sszes terlet sszege, amely teljes mrtkben az plet belsejben tallhat. Az plet brutt terlett a kls falak kls felszntl mrik, figyelmen kvl hagyva a fal felletn tlnyl prknyokat, pillreket s oszlopokat. Az plet pinceszinti brutt terlete a hatrol pincefalak kls skjig terjed. ##Duplakonfort (Ingatlan) Azokat a lakingatlanokat nevezzk duplakomfortosnak, amelyek legalbb egy 12 m2-t meghalad alapterlet lakszobval, fzhelyisggel s 2 db WC-vel, 2 db frdhelyisggel, kzmvestettsggel (villany- s vzelltssal, csatornzott), melegvz-elltssal s kzpontos ftsi mddal rendelkeznek. ##Egyni vllalkoz (Ingatlan) (Forrs: Szja. tv. 3. 17.pont) A kivtelek felsorolsa nlkl a vllalkozi igazolvnnyal rendelkez magnszemly az igazolvnyban feltntetett vllalkozi tevkenysge tekintetben; a kzjegyz a kzjegyzkrl szl trvnyben meghatrozott tevkenysge tekintetben; az nll brsgi vgrehajt a brsgi vgrehajtsrl szl trvnyben meghatrozott tevkenysge tekintetben; az egyni szabadalmi gyviv a szabadalmi gyvivkrl szl trvnyben meghatrozott tevkenysge tekintetben; az gyvd az gyvdekrl szl trvnyben meghatrozott tevkenysge tekintetben; a magnllatorvosi tevkenysg gyakorlsra jogost igazolvnnyal rendelkez magnszemly e tevkenysge tekintetben; a gygyszerszi magntevkenysg, falugondnoki tevkenysg, tanyagondnoki tevkenysg vagy szocilis szolgltat tevkenysg folytatshoz szksges engedllyel rendelkez magnszemly e tevkenysge tekintetben; az egynileg tevkenyked eurpai kzssgi jogsz az gyvdekrl szl trvnyben meghatrozott tevkenysge tekintetben.

##Egyszer kamat (Ingatlan) A kamataival nem nvelt kezdtkre szmtott kamat. ##Elvsrlsi jog (Ingatlan) Az elvsrlsi jog leggyakrabban egy trsashzi rklaks (albettestett ingatlan) ads-vtele esetben merl fel! Az elvsrlsi jogot az adott trsashz alapt okirata szablyozza! Arrl rendelkezik, hogy az adott kzssgben (trsashzban) tallhat ingatlanrsz (albett) adsvtele esetben a kzssg tbbi tulajdonosainak van e elvsrlsi joga az eladand ingatlanrsz kapcsn! Amennyiben arrl rendelkezik, hogy nincs, akkor termszetesen nincs! Ha nem rendelkezik az alapt okirat, akkor a trvnyben meghatrozott laksszm alatt van, felette nincs elvsrlsi jogosultsg! Az elvsrlsi jog krdse leggyakrabban felmerlhet a trsashzi ingatlanok adsvtele esetben, ugyanis a tulajdonostrsak a trsashzi alapt okiratban egyms javra elvsrlsi jogot ltesthetnek! Amennyiben az alapt okirat gy rendelkezik, a tulajdonosnak a kapott vteli ajnlatot teljes terjedelemben kzlnie kell a tbbi tulajdonostrssal, s fel kell hvni ket az elvsrlsi jog gyakorlsra! Amennyiben a trsashzi alapt okiratban ilyen rendelkezs nem tallhat, gy a trsashzi ingatlannal a tulajdonos szabadon rendelkezhet (Forrs: Ptk. 373.) (Alapulhat jogszablyon s szerzdsen. A jogszablyon alapul elvsrlsi jog a szerzdses elvsrlsi jogot megelzi.) A tulajdonos meghatrozott dologra nzve rsbeli megllapodssal elvsrlsi jogot engedhet. Ha ezt megtette s a dolgot el akarja adni, a kapott ajnlatot a szerzds megktse eltt kteles az elvsrlsra jogosulttal kzlni. (Nem terheli e ktelezettsg a tulajdonost, ha annak teljestse a jogosult tartzkodsi helye vagy ms krlmnyei miatt rendkvli nehzsggel vagy szmottev ksedelemmel jrna.) Ha az elvsrlsra jogosult a tulajdonoshoz intzett nyilatkozatban az ajnlat tartalmt elfogadja, a szerzds kzttk ltrejn. Ha a jogosult a szerzdsi ajnlat elfogadsra ltalban megszabott hatrid alatt ilyen nyilatkozatot nem tesz, a tulajdonos a dolgot az ajnlatnak megfelelen vagy annl kedvezbb felttelek mellett eladhatja. Az elvsrlsi jog nem rklhet. ##Elvi ptsi engedly (Ingatlan) (Forrs: Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 34-48.) Elvi ptsi engedly: (lehetsg, kivve, ha jogszably ktelezv teszi) az ptsgyi hatsg engedlynek megkrs eltt a beptsi, ptszeti, memlki, rgszeti, teleplskpi, termszet- s krnyezetvdelmi, letvdelmi, valamint mszaki kvetelmnyek elzetes tisztzsa cljbl krheti az gyfl. (rvnyt veszti, ha az pttet a jogerre emelkedstl s vgrehajthatv vlstl szmtott egy v alatt nem kr ptsgyi hatsgi engedlyt).

##Emeletrpts (Ingatlan) Meglv plet - bels falskon mrt legalbb 1,90 mtert elr - pletmagastssal jr, fggleges irny bvtse j ptmnyszint ltestse rdekben. ##ptsi engedly (Ingatlan) (Forrs: Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 34-48.) ptsi munkt csak a jogers s vgrehajthat ptsi engedlynek, tovbb a hozz tartoz, jvhagyott - engedlyezsi zradkkal elltott terveknek s egyb okiratoknak, valamint jogszablyban meghatrozott esetekben az ezek alapjn ksztett mszaki megvalstsi terveknek megfelelen szabad vgezni. ##ptsi telek (Ingatlan) A trvny ltal, jogilag ptsi vezetbe sorolt, bepthet fldterlet. Az adott ingatlan Fldhivatali besorolsban, ezltal a tulajdoni lapjn is bepthet terletknt meghatrozott terlet, amely nincs, a helyi rendeletek szerint sem ptsi tilalom al. (Forrs: 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 6. pontja) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 6. pontja szerint ptsi telek a beptsre sznt terleten fekv, az ptsi szablyoknak megfelelen kialaktott s kztrl vagy nll helyrajzi szmon tknt nyilvntartott magntrl gpjrmvel kzvetlenl megkzelthet telek. ##ptsgyi hatsg (Ingatlan) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 52. : = Az ptsgyi hatsgi jogkrt els fokon a teleplsi nkormnyzat jegyzje ltja el. nkori ptsgyi hatsg Msodfokon a terletileg illetkes megyei (fvrosi) kzigazgatsi hivatal jr el. ##ptsgyi hatsgi engedlyek (Ingatlan) Valamennyi ptsgyi hatsgi engedlyt az illetkes ptsi hatsg (nkormnyzat ptsi osztly) adja ki. Bontsi engedly: plet, ptmny bontsa eltt ktelez. A bontsi engedlyt, pp gy ahogy az ptsi engedlyt egy tervez kszti el, s adja be az illetkes ptsi hatsghoz (nkormnyzat) A bontsi tervdokumentci tartalmazza a felptmny terveit, adatait, a bonts mdjt, baleseti s egyb elrsok betartsnak lersait. A bontsi engedly jogerre emelkedshez, mg szksg van a terlettel hatros ingatlanok tulajdonosainak jvhagysra is. (Forrs: Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 34-48.: ) Telekalaktshoz, ptmny, ptmnyrsz, pletegyttes megptshez, talaktshoz, bvtshez, feljtshoz, helyrelltshoz, korszerstshez, lebontshoz, elmozdtshoz,

illetve hasznlatbavtelhez, fennmaradshoz, vagy rendeltetsnek megvltoztatshoz az ptsgyi hatsg engedlye szksges. Elvi ptsi engedly: (lehetsg, kivve, ha jogszably ktelezv teszi) az ptsgyi hatsg engedlynek megkrs eltt a beptsi, ptszeti, memlki, rgszeti, teleplskpi, termszets krnyezetvdelmi, letvdelmi, valamint mszaki kvetelmnyek elzetes tisztzsa cljbl krheti az gyfl. (rvnyt veszti, ha az pttet a jogerre emelkedstl s vgrehajthatv vlstl szmtott egy v alatt nem kr ptsgyi hatsgi engedlyt) ptsi engedly: ptsi munkt csak a jogers s vgrehajthat ptsi engedlynek, tovbb a hozz tartoz, jvhagyott - engedlyezsi zradkkal elltott terveknek s egyb okiratoknak, valamint jogszablyban meghatrozott esetekben az ezek alapjn ksztett mszaki megvalstsi terveknek megfelelen szabad vgezni. Hasznlatbavteli engedly: Az pttetnek minden olyan ptmnyre, pletrszre amelyre ptsi engedlyt kellett krni az ptmny elkszlte utn hasznlatbavteli engedlyt kell krnie. Fennmaradsi engedly: Ha az ptmnyt, ptmnyrszt szablytalanul ptettk meg, az ptsgyi hatsg - amennyiben a jogszably ltal meghatrozott felttelek fennllnak fennmaradsi engedlyt ad. Bontsi engedly: plet, ptmny bontsa eltt ktelez. ##ptmnyad (Ingatlan) (Forrs: A helyi adkrl szl 1990. vi C. trvny, 11-16.) A teleplsi (kzsgi, vrosi, fvrosi s kerleti) nkormnyzat kpvisel testlete nkormnyzat - rendelettel az illetkessgi terletn helyi adkat vezethet be. Ilyen pldul az ptmnyad. Adt kell fizetni az nkormnyzat illetkessgi terletn lv ptmnyek kzl a laks s a nem laks cljra szolgl plet, pletrsz (a tovbbiakban egytt: ptmny). Az adt annak kell fizeti, vagyis az ad alanya az, aki a naptri v els napjn az ptmny tulajdonosa. Tbb tulajdonos esetn a tulajdonosok tulajdoni hnyadaik arnyban adalanyok. Mentes az ad all a szksglaks, a gygy- vagy dlhelynek nem minsl kisteleplsen fekv komfort nlkli laksbl 100 m2, a szocilis, egszsggyi s gyermekvdelmi, illetleg a nevelsioktatsi intzmnyek cljra szolgl helyisg, a kltsgvetsi szerv, az egyhz tulajdonban ll ptmny, a laks s az dl plethez tartoz kiegszt helyisgek, az ingatlan-nyilvntartsi llapot szerint llattartsra vagy nvnytermesztsre szolgl plet vagy az llattartshoz, nvnytermesztshez kapcsold trol plet, feltve, hogy az pletet az adalany rendeltetsszeren llattartsi, nvnytermesztsi tevkenysghez kapcsoldan hasznlja. Az adktelezettsg keletkezse: a hasznlatbavteli, illetleg a fennmaradsi engedly kiadst kvet v els napja. Az engedly nlkl plt, vagy anlkl hasznlatba vett ptmny esetben az adktelezettsg a tnyleges hasznlatbavtelt kvet v els napjn keletkezik. Az ad alapja - az nkormnyzat dntstl fggen - az ptmny m2-ben szmtott hasznos alapterlete, vagy az ptmny korriglt forgalmi rtke.

##pttet (Ingatlan) Akinek az pt a munkt vgzi. ##rtk (Ingatlan) (Forrs: Bobay Istvn -ELTE JTI oktatsi segdanyag 2005-2006.- Mszaki, gazdasgi s szakrti ismeretek) Az rtk a piacon, a jvben megszerezhet hasznok elrejelzse. (Piaci rtk, hasznlati rtk, beruhzsi rtk, zleti rtk, biztosthat rtk, stb.) ##rtknvel beruhzs (Ingatlan) rtknvel beruhzs: (az Szja. tv. alkalmazsban) A szoksos piaci rtket nvel rfordts. Szoksos piaci rtket nvel rfordtsnak minsl az az igazolt kiads, amely - az ing dolog truhzsa esetn annak eredeti hasznlhatsgt nveli, javtja s/vagy az truhzst megelz 12 hnapon bell s az truhzsrl szl szerzds szerinti bevtelnek az 5 szzalkt meghalad mrtkben az eredeti hasznlhatsgnak megrzse, helyrelltsa cljbl trtnt; - ingatlan truhzsa esetben a lakscl llami tmogatsokrl szl kormnyrendelet szerint meghatrozott korszersts cljbl trtnt, s/vagy az truhzst megelz 24 hnapon bell s az truhzsrl szl szerzds szerinti bevtelnek az 5 szzalkt meghalad mrtkben az ingatlan llagmegvsa cljbl trtnt. ##Fellebbezs (Ingatlan) A bntet-, a polgri, valamint az llamigazgatsi eljrs sorn, az gy rdemben els fokon eljrt hatsg (brsg, llamigazgatsi szerv) hatrozata ellen meghatrozott idn bell elterjesztett rendes jogorvoslat. ##Fennmaradsi engedly (Ingatlan) (Forrs: Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 34-48.) Ha az ptmnyt, ptmnyrszt szablytalanul ptettk meg, az ptsgyi hatsg - amennyiben a jogszably ltal meghatrozott felttelek fennllnak fennmaradsi engedlyt ad. ##Flkomfortos laks (Ingatlan) Azokat a lakingatlanokat nevezzk flkomfortosnak, amelyek a komfortos laks kvetelmnyeinek nem felelnek meg, ezzel egytt rendelkeznek legalbb egy 12 m2-t meghalad alapterlet lakszobval s fzhelyisggel, tovbb frdhelyisggel vagy WC-vel s kzmvestettsggel (legalbb villany-s vzelltssal), valamint egyedi ftsi mddal. (Forrs: 147/1992. (XI. 6.) Korm. rendelet - 4. szm mellklet ) ##Flszoba (Ingatlan)

Az olyan lakszoba, amelynek alapterlete a 12 m2-t nem ri el. ##Fiatalok otthonteremtsi tmogatsa (Ingatlan) (Forrs: 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet a lakscl llami tmogatsokrl ) Azok jogosultak r, akik gyermeket/-keket nevel, 35 v alatti hzastrsak, legalbb egy ve kzs hztartsban l lettrsak vagy egyedlll szemlyek. Ignybe vehet a hasznlt, legalbb komfortos laks vsrlshoz szksges ner nvelse rdekben. Felttele, hogy az ingatlan vtelra nem haladja meg Budapesten s megyei jog vrosokban a 12 milli forintot, vidken a 8 milli forintot. A laks vtelra nem lehet tbb sem az illetkes nkormnyzat jegyzje ltal kiadott rtkbizonytvny szerinti rtknl, sem a hitelintzet ltal megllaptott forgalmi rtknl. ##Foglal (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 243-245.) (Szerzdst biztost mellkktelezettsg.) A szerzds megktsekor a ktelezettsgvllals jell adott pnzsszeg vagy ms dolog. Csak akkor lehet ezt a pnzsszeget foglalnak tekinteni, ha ez a rendeltetse a szerzdsbl ktsgtelenl kitnik. A foglal sorsa: ha a szerzdst teljestik, a foglalt a szolgltats ellenrtkbe be kell szmtani, ha pedig a foglal a beszmtsra nem alkalmas, vagy a szerzds olyan okbl sznik meg, amelyrt egyik fl sem felels, vagy mindkt fl felels, a foglal visszajr. A teljests meghisulsrt felels szemly az adott foglalt elveszti, a kapott foglalt ktszeresen kteles visszatrteni. ##Forgalmi rtk (Ingatlan) Az illetkekrl szl 1990. vi XCII. trvny 102. (1) e., pontja szerint az a pnzben kifejezett rtk, amely a vagyontrgy elads esetn az illetkktelezettsg keletkezsekor volt llapotban a vagyontrgyat terhel adssgok, tovbb az ingatlanon a vagyonkezel javra az elidegentskor megszn brleti jog figyelembevtele nlkl rknt ltalban elrhet. ##Fldhasznlat (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 155-156.) Amennyiben az plet tulajdonjogt az ptkez szerzi meg, az plet tulajdonost az plet fennllsig a fldre hasznlati jog illeti meg. ##Hall (Ingatlan) (Forrs: Larousse Enciklopdikus sztr/ Librairie, Paris 1979, Akadmia Kiad, Budapest 1992)Laksban (elszoba utn) a helyisgek eltert alkot (ablaktalan) (lak)helyisg. Elcsarnok, trsalg szllodban, sznhzban. ##Hasznlat (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 165.)

A hasznlat jognl fogva a jogosult a dolgot a sajt, valamint egyttl csaldtagjai szksgleteit meg nem halad mrtkben hasznlhatja s hasznait szedheti. A hasznlat jognak gyakorlsa msnak nem engedhet t. ##Hasznlatbavteli engedly (Ingatlan) (Forrs: Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 34-48.) Az pttetnek minden olyan ptmnyre, pletrszre amelyre ptsi engedlyt kellett krni az ptmny elkszlte utn hasznlatbavteli engedlyt kell krnie. ##Hasznlt laks (Ingatlan) A lakhats feltteleinek a vonatkoz jogszablyi kvetelmnyek szerint megfelel, hasznlatbavteli vagy fennmaradsi engedllyel rendelkez, j laksnak nem minsl lakegysg. ##Hasznos alapterlet (Ingatlan) (Forrs: Dr. Dnes Gyrgy-Magyar Mria: ptsi jog; ELTE JTI 2001) az alapterletnek azon rsze, amelyen a belmagassg legalbb 1,90 m. ##Hasznosthat terlet (Ingatlan) (Forrs: lsd ingatlan tpusok) Rentable space: A hasznlhat terlethez a brutt terletbl le kell vonni a kls falakat, a fontosabb fggleges ttrseket s a bels parkolt. ##Hzirend (Ingatlan) (Forrs: A trsashzakrl szl 2003. vi CXXXIII. trvny 26. (1)-(2) bek.) Hzirend (trsashznl) A trsashz szervezeti-mkdsi szablyzatban (SZMSZ) meghatrozott a kln tulajdonon belli ptsi-szerelsi munka, s a zajjal jr ms tevkenysg vgzsnek a lakhats nyugalmt szolgl, valamint a kzs tulajdonban lv pletrszek, terletek s helyisgek hasznlatra vonatkoz rszletes szablyai. (Ezek a szablyok nem lehetnek ellenttesek az ptsre, illetleg a zajszint hatrrtkre a lakplet tekintetben irnyad kln jogszablyok rendelkezseivel.) ##Hzkzponti fts (Ingatlan) Gyakorlatilag szinte a nevben benne foglaltatik, hogy mit is jelent ez a szakkifejezs... Nzzk rszletesen: Hzkzponti fts esetn minden esetben a hznak, vagy a hztmbnek, vagy a lpcshznak van egy sajt kaznja s azzal ftik a hzat. Ez, ltszlag olyan, mint a tvfts, csak nem a krnykbli hkzpontbl jn a meleg, hanem a hzbl. Ez tbbnyire gazdasgosabb, olcsbb, mint a tvfts s knnyebben "kapcsolgathat ki-be".

A hzkzponti ftshez tbbnyire (ha nem lgkbmter alap az elszmols) tartozik egy egyedi hmennyisg mrsre hasznlhat eszkz, amely megmutatja, hogy mennyit is hasznlt az adott laks a kzs "sszesbl"! Az egyedi mrs teht azt jelenti, hogy egyedileg mrik az egyes laksok hfogyasztst, azaz hogy vagy a vezetken, vagy jellemzen inkbb a fttesten van egy mreszkz, ami a tnyleges hleadst mri. Ekkor jellemzen ves elszmolsok vannak, azaz az ember egy havi talnyt fizet, majd pl. a ftsi idszak vgn megnzik, hogy tnylegesen mennyi h fogyott s az alapjn elszmolnak. Kedvezmny a szls laksokra ltalban itt is van. Ehhez kpest a klasszikus nem mrt kzponti ftseknek az a htrnyuk, hogy jellemzen nem lehet tudni, hogy az egyes laksok mennyi ht fogyasztanak. pl. ha n kinyitom -20fokban az ablakot, akkor tlem mlik ki a meleg, fizetni meg nem nagyon fogok tbbet, mert nem lehet ttelesen megmondani, hogy mennyi meleg szktt ki tlem. A kzponti ftsek kltsgeinek megoszts ltalban alapterlet alapjn mkdik, illetve, bizonyos esetekben pl. szls laksok adnak r valami kedvezmnyt, mert gye a kls falakon mindig tbb h veszik el. Viszont nem szmt ha az ember pl. elzrja a fttestet, mert neki elg a 18 fok is s nem akar 23ban ltezni. ##Hektr (Ingatlan) Terlet vagy felszn mrtkegysge. Jele: ha 1 ha=10.000 m2 Ezt a terleti mrtkegysget ltalban ipari, s mezgazdasgi mret fldterletek esetben hasznljk. Kapcsold szakkifejezsek: - ngyszgl (nl) - ngyzetmter (nm) - hold (Forrs: Larousse Enciklopdikus sztr/ Librairie, Paris 1979, Akadmia Kiad, Budapest 1992) ##Helyi ptsi szablyzat HSZ (Ingatlan) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 11. pontja hatrozza meg: az pts rendjt a helyi sajtossgoknak megfelelen megllapt s biztost teleplsi nkormnyzati rendelet. ##Helyisg (Ingatlan) (Forrs: 1993. vi LXXVIII. tv) A laksok s helyisgek brletrl, valamint az elidegentskre vonatkoz egyes szablyokrl szl 1993. vi LXXVIII. trvny szerint: kizrlag ipari, ptipari, mezgazdasgi, vzgazdlkodsi, kereskedelmi, trolsi, szolgltatsi,

igazgatsi, honvdelmi, rendszeti, mveldsi, oktatsi, kutatsi, egszsggyi, szocilis, jlti s ms gazdasgi clra szolgl. ##Helysznrajz (Ingatlan) Egy adott fldterlet a mszaki rajza, amely megmutatja, hogy az milyen alak, az adattblja pedig, hogy mekkora mret, milyen vezeti besorolsba tartozik, valamint, hogy milyen ptsi, magassgi, vagy egyb korltozsok tartoznak hozz. Helysznrajz beszerezhet az illetkes Fldhivatalnl, vagy bizonyos teleplseken (pl.: Budapest) az nkormnyzat mszaki osztlyn. Terlet, mszaki ltestmny vagy plet vzszintes vetlet trkpszer brzolsa. Kapcsold szakkifejezsek: - vzrajz ##Ingatlan (Ingatlan) (Forrs: klnbz forrsokbl) Az ingatlan-nyilvntartsrl szl CXLI. trvny 11-12.-ai szerint nll ingatlan: A fldrszlet: - a fld felsznnek termszetben sszefgg, kzigazgatsi vagy belterleti hatr ltal meg nem szaktott terlete, amelynek minden rszn azonosak a tulajdoni vagy a vagyonkezeli (kezelsi) viszonyok, - a kialaktott ptsi telek a tulajdonosi s vagyonkezeli viszonyoktl fggetlenl, - az utak, terek, vasutak, csatornk elgazssal s keresztezdssel, valamint kzigazgatsi vagy belterleti hatr ltal - az orszgos kzt, vast, vagy hajzhat csatorna kivtelvel meg nem szaktott rszei, amelyek tulajdonosa vagy vagyonkezelje (kezelje) azonos. A fldrszlettel egytt kell nyilvntartani a fldn ltestett pletet, ptmnyt; trsashznl a tulajdonostrsak kzs tulajdonban ll pletrszeket s helyisgeket; szvetkezeti hznl a szvetkezet tulajdonban ll pletrszeket s helyisgeket ha azok tulajdoni viszonyai a fldrszlettel azonosak. A fldrszleten kvl nll ingatlannak kell tekinteni: - az pletet, a pinct, a fld alatti garzst s ms ptmnyt, ha az nem vagy csak rszben a fldrszlet tulajdonosnak a tulajdona, - a trsashzban lv rklakst, illetleg kln tulajdonban ll, nem laks cljra szolgl helyisget a kzs tulajdonban lv rszekbl az rklaks tulajdonost megillet hnyaddal egytt, - a szvetkezeti hzban lv szvetkezeti lakst, illetve nem laks cljra szolgl helyisget, - a kzterletrl nyl pinct fggetlenl annak rendeltetstl. Az illetkekrl szl 1990. vi XCII. trvny 102. (1) b.,: fld s a flddel alkotrszi kapcsolatban ll minden dolog. A szemlyi jvedelemadrl szl 1995. vi CXVII. trvny 3. 29. pontja: a fld s a flddel alkotrszi kapcsolatban ll minden dolog, kivve a fldingatlan tulajdonvltozsa nlkl rtkestett lbon ll (betakartatlan) terms, termny (lbon ll fa). Az ltalnos forgalmi adrl szl 1992. vi LXXIV. trvny 13. (1) bek. 21. pontja szerint lakingatlan: laks cljra ltestett, az ingatlan-nyilvntartsban lakhz vagy laks megnevezssel

nyilvntartott vagy ilyenknt feltntetsre vr ingatlan. Nem minsl lakingatlannak a lakplethez tartoz fldrszlet, valamint az azon ltestett, a laks rendeltetsszer hasznlathoz nem szksges helyisg mg akkor sem, ha az lakplettel egybeplt, gy klnsen: garzs, mhely, zlet, gazdasgi plet. A helyi adkrl szl 1990. vi C. trvny 52. 15. pontja: a fld s a flddel alkotrszi kapcsolatban ll minden dolog. ##Ingatlan-nylvntarts (Ingatlan) Az orszg ingatlanainak megbzhat, nyilvnos, kzhiteles adattra, illetve a tulajdonszerzs egyik felttelnek megvalsulsa. (Forrs: Dr. Petrik Ferenc: Ingatlan-nyilvntarts/ Hvg Orac 2000.) Az ingatlan-nyilvntartsrl szl CXLI. trvny 2. (1) bekezdse rtelmben az ingatlannyilvntarts teleplsenknt tartalmazza az orszg valamennyi ingatlannak az e trvny ltal meghatrozott adatait, az ingatlanhoz kapcsold jogokat s jogi szempontbl jelents tnyeket. Tartalmazza tovbb az oda bejegyzett szemlyeknek a nyilvntartshoz szksges az e trvnyben meghatrozott szemlyazonost s lakcmadatait is. ##Ingatlan tpusok - Lakingatlan (Ingatlan) Amelyben lakni is lehet (~) (Forrs: Dr. Lszl Tivadar, Dr. Lvai Jen, Dr. Vargha Aurln: Gyakorlati ingatlan tancsad/ Verlag Dashfer 2002) - lakpark - trsashz - csaldi hz ##Ingatlan tpusok - Nem lakingatlan (Ingatlan) Amelyekben nem laknak (~) (Forrs: Dr. Lszl Tivadar, Dr. Lvai Jen, Dr. Vargha Aurln: Gyakorlati ingatlan tancsad/ Verlag Dashfer 2002.) Felsorols - ipari ingatlan: iroda, raktr, kereskedelmi szllshelyek (szlloda, panzi, kemping, dl), gpkocsi trolk - kereskedelmi ingatlan: (lsd. elz sort) - kzssgi pletek: iskola, krhz, kulturlis intzmny, kzintzmny ##Ingatlanpiac (Ingatlan) (Forrs: Bobay Istvn -ELTE JTI oktatsi segdanyag 2005-2006.- Mszaki, gazdasgi s szakrti ismeretek) Azon termszetes s jogi szemlyek kapcsolata akik ingatlanjogot cserlnek el ms vagyonrt. Az ingatlan piac a dolgok olyan egyttese, amelyben a vsrlk s az eladk rmechanizmus kzvettsvel tallkoznak egymssal.

##Ingatlangyi hatsg (Ingatlan) = illetkes krzeti fldhivatal, megyei fldhivatal. ##Ingatlanvagyon (Ingatlan) (Forrs: Bobay Istvn -ELTE JTI oktatsi segdanyag 2005-2006.- Mszaki, gazdasgi s szakrti ismeretek) A fizikai rtelemben vett ingatlan tulajdonval vele jr minden rdekeltsget, hasznot s jogot magba foglal. ##rsbeli magnvgrendelet (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 627-632.) Irsbeli magnvgrendeletet a vgrendelkez rhatja maga, de rathatja mssal is. Csak olyan nyelven lehet rvnyesen tenni, amit a vgrendelkez rt, rni, olvasni tud. Az rsbeli magnvgrendelet rvnyes, ha annak vgrendeleti minsge, keltnek helye s ideje magbl az okiratbl kitnik, tovbb ha a vgrendelkez azt elejtl vgig maga rja s alrja; vagy kt tan egyttes jelenltben alrja, vagy ha azt mr alrta, az alrst kt tan eltt a magnak ismeri el, s a vgrendeletet mindkt esetben a tank is - e minsgk feltntetsvel alrjk; vagy alrja s akr nylt, akr zrt iratknt a kzjegyznl - vgrendeletknt feltntetve szemlyesen lettbe helyezi. rvnyessgnek nem felttele, hogy a tan a vgrendelet tartalmt ismerje, vagy tudjon arrl, hogy vgrendelet ttelnl mkdtt kzre. Tanknt nem mkdhet kzre az, akinek a javra az rkhagy rendelkezik, vagy pldul nem tud rni. ##Jelzlogjog (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 261-265. )Ingatlant csak jelzlogjog alaptsa tjn lehet elzlogostani. Jelzlogjog esetn a zlogtrgy a zlogktelezett birtokban marad, aki jogosult a dolog rendeltetsszer hasznlatra, hasznostsra, kteles azonban annak psgt megrizni. Nem lehet jelzlogjogot alaptani a dolog egy rszn, kzs tulajdonban ll dolognak a ktelezett tulajdonban lv egsz tulajdoni illetsge azonban zlogba adhat. Ingatlan esetben jelzlogjog csak az ingatlan-nyilvntartsban nll egysgknt nyilvntartott egsz ingatlanra, illetleg annak a ktelezett tulajdonban lv egsz tulajdoni illetsgre ltesthet. Ingatlanra vonatkoz jelzlogjog alaptshoz az erre irnyul szerzdsen fell a jelzlogjognak az ingatlannyilvntartsba val bejegyzse szksges. ##Jtlls (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 248.) Felelssg a szerzds hibtlan teljestsrt, ami vagy szerzdsen, vagy jogszablyon alapul. Aki hibtlan teljestsrt jtllsra kteles, ennek idtartama alatt a felelssg all csak akkor mentesl, ha bizonytja, hogy a hiba oka a teljests utn keletkezett. A jtlls a jogosultnak a trvnybl ered jogait nem rinti. A jtlls a ktelezettet a jtllsi ktelezettsget keletkeztet szerzdsben vagy jogszablyban, tovbb a szolgltatsra vonatkoz reklmban foglalt felttelek szerint terheli. (Fogyaszti szerzds esetben a jtllsi nyilatkozatnak tartalmaznia kell a jtlls ktelezettjnek nevt s cmt, a jtlls tartalmt, idtartamt, terleti hatlyt s a belle ered

jogok rvnyestsnek mdjt; utalnia kell tovbb arra, hogy a jtlls a fogyasztnak a trvnybl ered jogait nem rinti. A jtllsi nyilatkozatot a fogyaszt krsre rsban vagy ms maradand eszkzzel rgzteni kell, s a fogyaszt rendelkezsre kell bocstani. Jtllst ktelezen elr jogszably a jtllsi nyilatkozatra vonatkozan tovbbi kvetelmnyeket llapthat meg.) ##Jvedelem (Ingatlan) Ilyen lehet egy ingatlan brbeadsbl szrmaz bevtel is. (Forrs: Szja tv. 4. (1) bek.) Jvedelem a magnszemly ltal az advben brmilyen cmen s formban megszerzett bevtel egsze, vagy az Szja tv-ben elismert kltsgekkel cskkentett rsze, vagy annak e trvnyben meghatrozott hnyada. ##Kamat (Ingatlan) Az az sszeg, amit msok pnznek hasznlatrt fizetni kell. ##Kamatlb (Ingatlan) A 100 pnzegysg utn egy vre jr, szzalkban kifejezett kamat. ##Kamatos kamat (Ingatlan) A kezdtke kamatokkal megnvelt sszegre szmtott kamat. ##Kauci (Ingatlan) vadk, anyagi biztostk. ##Kezessg (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 272-276. ) A kezessgi szerzdssel a kezes arra vllal ktelezettsget, hogy amennyiben a ktelezett nem teljest, maga fog helyette a jogosultnak teljesteni. ##Ksedelmi kamat (Ingatlan) Fizetsi ktelezettsg ksedelmes teljestsvel okozott kr jvttelre fizetend sszeg. ##Kszfizet kezessg (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 272-276. ) A kezes nem kvetelheti, hogy a jogosult a kvetelst elszr a ktelezettl hajtsa be, ha a felek gy llapodtak meg, vagy a kezessget kr megtrtsrt vllaltk, illetve ha a kezessget bank vllalta.

##Kzizlogjog (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 265. ) Az klnbzteti meg a jelzlogjogtl, hogy itt a zlogtrgy tadsra kerl. Ingatlan esetn nem lehetsges. Kzizlogjog ltrejtthez zlogszerzdsre s a zlogtrgy tadsra van szksg. ##Komfort nlkli laks (Ingatlan) Az a laks, amely a flkomfortos laks kvetelmnyeinek sem felel meg, de legalbb 12 m2-t meghalad alapterlet lakszobval s fzhelyisggel, tovbb a lakson kvl WC (rnykszk) hasznlatval s egyedi ftsi mddal rendelkezik, valamint a vzfelvtel lehetsge biztostott. (Forrs: 147/1992. (XI. 6.) Korm. rendelet - 4. szm mellklet ) ##Klcsnszerzds (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 522. (2) bek. ) A klcsnszerzds alapjn a pnzintzet vagy ms hitelez kteles meghatrozott pnzsszeget az ads rendelkezsre bocstani, az ads pedig kteles a klcsn sszegt a szerzds szerint visszafizetni. Pnzintzet hitelez esetn az ads kamat fizetsre kteles. ##Kltsg (Ingatlan) Forrs: Szja tv. 4. (3) bek.) Kltsgnek csak a bevtelszerz tevkenysggel kzvetlenl sszefgg, kizrlag a bevtel megszerzse, a tevkenysg folytatsa rdekben a naptri vben tnylegesen kifizetett, szablyszeren igazolt kiads minsl, kivve, ha e trvny a kiads tnyleges kifizetstl fggetlenl minst kltsgnek valamely ttelt. ##Kzs tulajdon (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 139-149. ) Ha a tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatrozott hnyadok szerint tbb szemlyt illet meg, kzs tulajdonrl beszlnk. A tulajdonostrsak mindegyike jogosult a dolog birtoklsra s hasznlatra; e jogot azonban az egyik tulajdonostrs sem gyakorolhatja a tbbiek jogainak s a dologhoz fzd trvnyes rdekeinek srelmre. A dolog hasznai a tulajdonostrsakat tulajdoni hnyaduk arnyban illetik meg; ilyen arnyban terhelik ket a dolog fenntartsval jr s a dologgal kapcsolatos egyb kiadsok, a kzs tulajdoni viszonybl ered ktelezettsgek, s ugyanilyen arnyban viselik a dologban bellott krt is. Az llag megvshoz s fenntartshoz felttlenl szksges munklatokat brmelyik tulajdonostrs jogosult elvgezni; az ilyen kiadsok res rszt mindegyik tulajdonostrs viselni kteles. Ilyen kiadsok eltt azonban a tulajdonostrsakat a lehetsg szerint rtesteni kell. Sajt tulajdoni hnyadval brmelyik tulajdonostrs rendelkezhet. A tulajdonostrs tulajdoni hnyadra a tbbi tulajdonostrsat harmadik szemllyel szemben elvsrlsi, elbrleti, illetleg elhaszonbrleti jog illeti meg, de tudni kell, hogy a jogszably ltal ms szemly rszre biztostott elvsrlsi jog megelzi a tulajdonostrs elvsrlsi jogt. A kzs tulajdon megszntetst brmelyik tulajdonostrs krheti. A kzs tulajdont elssorban

termszetben kell megosztani. Lehetsges az is, hogy a kzs tulajdont vagy azok egy rszt megfelel ellenrtk fejben a brsg egy vagy tbb tulajdonostrs tulajdonba adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerz tulajdonostrs beleegyezse szksges, kivve, ha a brsg a kzs tulajdonban ll ingatlanrszt az abban lak tulajdonostrs tulajdonba adja, s ez nem srti a bennlak mltnyos rdekeit. Ha a kzs tulajdon ms mdon nem szntethet meg, illetleg a termszetbeni megoszts jelentkeny rtkcskkenssel jrna, vagy gtoln a rendeltetsszer hasznlatot, a kzs tulajdon trgyait rtkesteni kell, s a vtelrat kell a tulajdonostrsak kztt megfelelen felosztani. A tulajdonostrsakat az elvsrlsi jog harmadik szemllyel szemben az rtkests sorn is megilleti. A kzs tulajdon egyik formja a trsashz-tulajdon, melyet pleten hoznak ltre, s amely azt jelenti, hogy az plet meghatrozott rszei a laksok a tulajdonostrsak kln tulajdonban, mg a tbbi rsze a tulajdonostrsak kzs tulajdonban vannak. A trsashz-tulajdon ltestshez a tulajdonostrsak alapt okiratba foglalt megllapodsa s a trsashz-tulajdonnak az ingatlannyilvntartsba val bejegyzse szksges. ##Kzterlet (Ingatlan) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 13. pont: kzhasznlatra szolgl minden olyan llami vagy nkormnyzati tulajdonban ll fldterlet, amelyet a rendeltetsnek megfelelen brki hasznlhat s az ingatlan-nyilvntarts ekknt tart nyilvn. Egyb ingatlanoknak a kzhasznlat cljra tadott terletrsze az errl szl kln szerzds keretei kztt a kzterletre vonatkoz rendelkezseket kell alkalmazni. Kzterlet rendeltetse klnsen: a kzlekeds biztostsa (utak, terek) a pihen s emlkhelyek kialaktsa (parkok, kztri szobrok, stb.) a kzmvek elhelyezse. ##Kzvetett ad (Ingatlan) Ad, mely a termkek forgalmazst, fogyasztst, szolgltatsok djt terheli. ##Kzvetlen ad (Ingatlan) Ad, amely a jvedelem, pnzgyi eredmny, vagyon nagysghoz ktdik. ##Kzvetlen lakscl llami tmogatsok (Ingatlan) (Forrs: 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet) Kzvetlen lakscl llami tmogatsok: (1. (2) bek. a-c. pont, 2-10.) Az llam ltal laksclra nyjthat kzvetlen tmogatsok: 1., laksptsi (-vsrlsi) kedvezmny, vagy szocpol., 2., akadlymentestsi tmogats, 3., fiatalok otthonteremtsi tmogatsa. Ignybe vehet j laks felptshez, j laks vsrlshoz, laksszvetkezet tulajdonban lv, jonnan ptett lakrsz lland hasznlati jognak megszerzshez, bizonyos kivtelekkel laks bvtshez, illetve - bizonyos krben - hasznlt laks vsrlshoz. Ignybe veheti nagykor tmogatott szemly, valamint a 16. letvt betlttt, tarts nevelsbe vett kiskor tmogatott szemly.

Laks ptshez, vsrlshoz, lland hasznlati jog megszerzshez ezek a kzvetlen tmogatsok akkor ignyelhetk, ha az ignylnek, hzastrsnak, lettrsnak s kiskor gyermeknek, valamint a vele egytt kltz csaldtagjainak lakstulajdona, lland lakshasznlati joga vagy nkormnyzati tulajdonban lv, illetleg szolglati jogviszonyhoz vagy munkakrhz kttt laksra brleti jogviszonya nincs, arrl rvnyesen rsban lemondott. Laksvsrls esetn a kzvetlen tmogats akkor ignyelhet, ha az elad az ignylnek nem kzeli hozztartozja s nem lettrsa. A kzvetlen tmogats nyjtsnak felttele tovbb, hogy az ignyl a rendelkezsre ll anyagi eszkzket az ptsi kltsg (vtelr) kiegyenltsre hasznlja fel. Az ignyl rendelkezsre ll anyagi eszkzknt kell szmtsba venni a tmogats nyjtsrl szl szerzds megktst megelz 5 ven bell rtkestett laksnak az eladsi rt is, cskkentve az azt terhel s visszafizetett nkormnyzati s munkltati tmogats, valamint a kiegyenltett lakscl hitelintzeti klcsn sszegvel. Laksptsi kedvezmny, szocilpolitikai kedvezmny (szocpol) Az jogosult r, aki a mltnyolhat laksignyen bell j lakst vsrol, pt, legalbb egy szobval bvti, tetteret pt be, lakst elcserli legalbb egy szobval nagyobbra. sszege gyermekszmtl fgg. Mltnyolhat a laksigny, ha a laks telekrat nem tartalmaz ptsi kltsge (vteli ra) az ugyanolyan szobaszm laksoknak a regionlis fejlesztsrt s felzrkztatsrt felels trca nlkli miniszter ltal a Magyar Kzlnyben kzztett ptsi tlagkltsgt nem haladja meg. Az egytt lak fiatal gyermektelen hzaspr esetben a mltnyolhat laksigny fels hatrnak meghatrozsnl legfeljebb kt szletend gyermeket, egygyermekes fiatal hzasprok esetben tovbbi egy szletend gyermeket is szmtsba kell venni. Fiatal a hzaspr, ha a klcsn vagy laksvsrls esetn az adsvteli szerzds megktse idpontjban a hzastrsak egyike sem tlttte be a 40. letvt. A jogszably (fent jellt kormnyrendelet) gy fogalmaz: laksptsi (-vsrlsi) kedvezmny illeti meg az ignylt a vele kzs hztartsban l, ltala eltartott s a felptett, illetleg megvsrolt laksba vele egytt bekltz gyermeke s ms eltartott csaldtagja utn az ptsi kltsg (vtelr) megfizetshez. A kedvezmny nyjthat j laks felptse, a csaldi vagy ikerhz emeletrptsnek nem minsl tettr-beptsnek a kivtelvel; az rtkests cljra jonnan felptett s felpttetett laks megvsrlsa; olyan ptsi munkkra, amelyek eredmnyekppen tven szzalkot elr arnyban az ignyl tulajdonban lv laksa, az plet alapterletnek nvelsvel legalbb egy lakszobval bvl, brmely pttet esetben, illetleg kt vagy tbb gyermeket eltart pttet esetben, idertve az j laks ptsnek nem minsl tettr-beptst s emeletrptst is; a hrom vagy tbb gyermeket eltartk vagy egytt kltz eltartott gyermekeik tbb mint kt ve mr tulajdonban lv laks rtkestse, s helyette nagyobb hasznos alapterlet s legalbb egy lakszobval tbb szobaszm, tovbb legalbb komfortos laks vsrlsa esetn, ez utbbi lakingatlan megvsrlshoz, ha az rtkestett laks az eltartknak s egytt kltz eltartott gyermekeiknek egyttesen legalbb 50%-os arny tulajdonban llt, tovbb, ha az rtkestett laks eladsi rnak az azt terhel, visszafizetett nkormnyzati, illetleg munkltati tmogatssal, valamint lakscl hitelintzeti klcsnnel cskkentett sszegt a vsrlsra fordtjk. A kedvezmny ignybevtelvel megvsrolt lakingatlanban az eltartk s egytt kltz eltartott gyermekeik tulajdoni hnyada nem lehet kevesebb, mint az rtkestett laksban volt.

Fiatalok otthonteremtsi tmogatsa Azok jogosultak r, akik gyermeket/-keket nevel, 35 v alatti hzastrsak, legalbb egy ve kzs hztartsban l lettrsak vagy egyedlll szemlyek. Ignybe vehet a hasznlt, legalbb komfortos laks vsrlshoz szksges ner nvelse rdekben. Felttele, hogy az ingatlan vtelra nem haladja meg Budapesten s megyei jog vrosokban a 12 milli forintot, vidken a 8 milli forintot. A laks vtelra nem lehet tbb sem az illetkes nkormnyzat jegyzje ltal kiadott rtkbizonytvny szerinti rtknl, sem a hitelintzet ltal megllaptott forgalmi rtknl. Megellegez klcsn A fiatal hzaspr az ner nvelse rdekben krheti a laksptsi (vsrlsi) kedvezmnyre jogost felttelek fennllsa esetn a kedvezmny klcsnknt trtn megellegezst. A gyermektelen fiatal hzaspr kt szletend gyermek, egygyermekes fiatal hzaspr tovbbi egy szletend gyermek vllalsa esetn hitelintzet tjn jogosult a megellegez klcsn ignybevtelre. A gyermekvllals teljestsre vonatkoz hatrid, egyben a megellegezs idtartama egy gyermek esetben ngy v, kt gyermek esetben nyolc v. A vllalt gyermek/-ek megszletsig, de legfeljebb az erre vonatkoz hatrid lejrtig az ignyl hzasprt a megellegez klcsnre vonatkoz szerzds alapjn fizetsi ktelezettsg nem terheli. (Ezen idszak alatt a megellegez klcsn trlesztse folyamn a felszmthat ellenszolgltatsokat (kamatot, kltsget s egyb ellenszolgltatst) a folyst hitelintzet rszre kzvetlenl az llam trti meg.) A vllalt gyermek megszletsre vonatkoz hatridt laks vsrlsa esetn az adsvteli szerzds megktsnek idpontjtl, laks ptsnl a hasznlatbavteli engedly kiadsnak napjtl kell szmtani. Ha az ignyl hzaspr gyermekvllalst nem vagy csak rszben teljesti, gy a megellegez klcsn meg nem szletett gyermekre es rszt kteles a hitelintzet rszre visszafizetni. Akadlymentestsi tmogats Vissza nem trtend llami tmogats vehet ignybe a slyosan mozgssrlt szemly rszre mszakilag akadlymentes laks kialaktsnak tbbletkltsgeire. A tmogats mrtke: - akadlymentes j laks ptshez, vsrlshoz legfeljebb ktszztvenezer forint, - meglv lakson vgzett akadlymentestshez legfeljebb szztvenezer forint, ha az pttet vagy a vsrl a mozgssrlt, - legfeljebb szzezer forint - j s meglv laksra egyarnt -, ha az pttet vagy vsrl ltal eltartott kzeli hozztartoz (hzastrs, egyenesgbeli rokon, rkbefogadott, mostoha- s nevelt gyermek, rkbefogad, a mostoha- s a nevelszl, testvr, lettrs) a mozgssrlt. A tmogatst ignyelheti: a mozgssrlt vagy az elhelyezsrl gondoskod kzeli hozztartoz, ha a mozgssrlt szemly slyos mozgskorltozott szemlynek minsl, s a mozgsukban nem akadlyozottak hasznlatra tervezett s az rvnyben lv ltalnos ptsi elrsok szerint megptett lakpletet, illetleg az abban lv lakst egyltalban nem, vagy csak indokolatlanul nagy nehzsgek rn tudn rendeltetsszeren hasznlni, s ezrt ahhoz, hogy az pletet, illetleg lakst megfelelen hasznlhassa, tbbletkltsgek vllalsval kell azt akadlymentess tenni. Csak egy alkalommal vehet ignybe. Az akadlymentestsi tmogats irnti krelmet az ignylnek a lakhelye szerint illetkes mozgssrltek egyeslethez kell benyjtania, a MEOSZhoz cmzetten.

A tmogats folystsa: a Mozgskorltozottak Egyesleteinek Orszgos Szvetsge (a tovbbiakban: MEOSZ) javaslata alapjn folystja az erre felhatalmazott hitelintzet. ##Kzvgrendelet (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 625.)Kzjegyz vagy brsg eltt tett vgrendelet. ##Klterlet (Ingatlan) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 14. pontja: a telepls kzigazgatsi terletnek belterletnek nem minsl, elssorban mezgazdasgi, erdmvelsi, illetleg klnleges (pl.: bnya, vzmeder, hulladktelep) clra szolgl rsze. ##Laks (Ingatlan) Laks ... ahol lakunk ... A laksok s helyisgek brletrl, valamint az elidegentskre vonatkoz egyes szablyokrl szl 1993. vi LXXVIII. trvny szerint laks az olyan sszefgg helyisgcsoport, amely helyisgei, kzmvestettsge, melegvz elltsa s ftsi mdja alapjn valamelyik komfortfokozatba (sszkomfortos, komfortos, flkomfortos, komfort nlkli) sorolhat. Az illetkekrl szl 1990. vi XCII. trvny 102. (1) f., pontja szerint lakstulajdon a laks cljra ltestett s az ingatlan-nyilvntartsban lakhz vagy laks megnevezsvel nyilvntartott vagy ilyenknt feltntetsre vr ingatlan a hozz tartoz fldrszlettel. Laksnak minsl az ptsi engedly szerint lakhz cljra ltesl ptmny is, amennyiben annak kszltsgi foka a szerkezetksz llapotot elri. Ha az ingatlan-nyilvntartsban tanyaknt feltntetett fldrszleten lakhz van, az pletet lakstulajdonnak kell tekinteni. Nem minsl lakstulajdonnak a lakplethez tartoz fldrszleten ltestett, a laks rendeltetsszer hasznlathoz nem szksges helyisg mg akkor sem, ha az a lakplettel egybeplt (pl.: garzs), tovbb az ingatlannyilvntartsban lakhzknt (laksknt) nyilvntartott olyan plet, amelyet az illetkktelezettsg keletkezst megelzen mr legalbb 5 ve ms clra hasznostanak. ##Lakpark (Ingatlan) Lakparknak nevezzk, egy adott terleten, vagy tbb, egyms mellett fekv, nem levlasztott terleten tallhat tbb pletbl ll lakkzssget. ##Loggia (Ingatlan) (Lak) pletnek erklyszer, de a fal skjbl ki nem ugr rsze. (Forrs: Larousse Enciklopdikus sztr/ Librairie, Paris 1979, Akadmia Kiad, Budapest 1992) Pillrekre vagy oszlopokra tmaszkod, boltves nyitott csarnok, vagy galria. ##Luxusad (Ingatlan) (Forrs: A luxusadrl szl 2005. vi CXXI. trvny)

Luxusadt kell fizetni a Magyar Kztrsasg terletn lv, laksnak, valamint dlnek minsl, magnszemly tulajdonban ll, illetleg magnszemly ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett vagyoni rtk jogval terhelt plet, ha az plet pletrszekre oszthat, akkor az pletrsz utn, feltve, ha annak e trvny szerinti szmtott rtke a 100 000 000 forintot elri. A luxusadrl szl trvny 6.-a rtelmben az ad ves mrtke 0,5 szzalk a lakingatlan szmtott rtknek 100.000.000 forint feletti rsze utn. ##Megbzs (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 474-483 .) A megbzs alapjn a megbzott kteles a rbzott gyet elltni. A megbzst a megbz utastsai szerint s rdeknek megfelelen kell teljesteni. ##Megellegez klcsn (Ingatlan) (Forrs: 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet a lakscl llami tmogatsokrl ) A fiatal hzaspr az ner nvelse rdekben krheti a laksptsi (vsrlsi) kedvezmnyre jogost felttelek fennllsa esetn a kedvezmny klcsnknt trtn megellegezst. A gyermektelen fiatal hzaspr kt szletend gyermek, egygyermekes fiatal hzaspr tovbbi egy szletend gyermek vllalsa esetn hitelintzet tjn jogosult a megellegez klcsn ignybevtelre. A gyermekvllals teljestsre vonatkoz hatrid, egyben a megellegezs idtartama egy gyermek esetben ngy v, kt gyermek esetben nyolc v. A vllalt gyermek/-ek megszletsig, de legfeljebb az erre vonatkoz hatrid lejrtig az ignyl hzasprt a megellegez klcsnre vonatkoz szerzds alapjn fizetsi ktelezettsg nem terheli. (Ezen idszak alatt a megellegez klcsn trlesztse folyamn a felszmthat ellenszolgltatsokat (kamatot, kltsget s egyb ellenszolgltatst) a folyst hitelintzet rszre kzvetlenl az llam trti meg.) A vllalt gyermek megszletsre vonatkoz hatridt laks vsrlsa esetn az adsvteli szerzds megktsnek idpontjtl, laks ptsnl a hasznlatbavteli engedly kiadsnak napjtl kell szmtani. Ha az ignyl hzaspr gyermekvllalst nem vagy csak rszben teljesti, gy a megellegez klcsn meg nem szletett gyermekre es rszt kteles a hitelintzet rszre visszafizetni. ##Mvels all kivett terletek (Ingatlan) Az ingatlan-nyilvntartsrl szl CXLI. trvny vgrehajtsrl szl 109/1999.(XII.29.) FVM rendelet 50.-a rtelmben: Mvels all kivett terletknt kell nyilvntartani a kvetkez terleteket: A teleplsekkel kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) a telepls belterletn az egy hektrt meg nem halad beptett s beptetlen fldrszlet, fggetlenl attl, hogy azon mez- vagy erdgazdasgi mvelst folytatnak, b) a telepls belterletn az egy hektrt meghalad fldrszleten s a klterleten a fldrszleten bell az pletek s ptmnyek ltal elfoglalt terletek, valamint ezekhez tartoz udvarok, c) a kzparkok, a kzkertek s a belterleti lfa-gyjtemnyek (arbortumok), d) a gygyhelyek, az dlhelyek s a gygyfrdk cljra szolgl - az egszsggyi miniszter ltal kijellt - terletek, e) a sporttelepek s az lland jelleg tborok.

A termelssel s szolgltatssal kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) az zemek telepei, valamint a hozzjuk tartoz meddhnyk s az egyb lerakhelyek, b) a felszni mvels, mkd vagy felhagyott bnyk s bnyatavak, c) lland jelleggel trolsra hasznlt beptetlen terletek, d) a vzmvek s a hozzjuk tartoz vdterletek (vdsvok), e) a szennyvztisztt telepek s a hozzjuk tartoz vdterletek (vdsvok), f) az lland jelleg mezgazdasgi telephelyek (majorok, gpjavt llomsok stb.), g) az lland jelleg nvnyhzak ltal elfoglalt terletek, h) a szennyvz s szennyvziszap elhelyezsre, hasznostsra szolgl terlet, i) llati hulladktemet, kszenlti dgterek, j) a talaj termszeti adottsgnl fogva termketlen terletek, k) a 400 m2-t elr kiterjeds, kln jogszably szerinti lland jelleg erdszeti magnt, erdei vasti plya, valamint az nll fldrszletknt vagy alrszletknt nyilvntartott egyb erdszeti ltestmny s az ahhoz tartoz terlet, l) a vsrterek s a killtsi terletek, m) a temet cljra kijellt terletek, n) kedvtelsbl tartott llatok kegyeleti temetje, o) lland jelleg, bezrt vagy mkd hulladklerak. A kzlekedssel s a hrkzlssel kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) az orszgos kzutak, a helyi kzutak (utck, jrdk, kzterek, egyb kzterletek), a nem lland jelleg erdszeti magnt kivtelvel a magnutak, az utakhoz tartoz mtrgyak s az utak tartozkai ltal elfoglalt terletek, valamint a 3 mternl szlesebb tanyai bejr utak, b) szlben, gymlcssben a mvels s a szllts cljait szolgl lland utak, ha azok szlessge a szl, illetleg a gymlcss sortvolsgt legalbb 3 mterrel meghaladja, c) a kzforgalm s sajt hasznlat vasutak, d) a kzforgalm repltereknek a repls cljra szolgl terlete, e) a kiktk szrazfldi terlete, f) a tvkzlsi ptmnyek mkdtetshez szksges terlet, g) a kln jogszably szerint t, vast, valamint egyb mszaki ltestmny tartozkt kpez 1 hektrt meg nem halad erdei fafajokkal fedett terlet. A vzgazdlkodssal kapcsolatban mvels all kivett terlet: a) a folyk, a patakok, az lland vagy idszakos vzfolysok, a termszetes tavak, a vztrozk, horgsztavak, tovbb azok a mocsarak, amelyekben ipari, ptkezsi, illetleg mezgazdasgi felhasznlsra alkalmas nd vagy gykny nem terem, b) a vzi szlltsra hasznlhat csatornk, valamint azok tartozkai, c) a belvzelvezet csatornk, az lland jelleg ntzcsatornk (rizstelepek elraszt s lecsapol fcsatorni), valamint az egyb rkok, d) a vdtltsek vagy egyb terep feletti vzszintet tart gtak (vlgyzrgtak), tovbb a vdtltsek mindkt oldaln azok a terletek, amelyeken vzgyi rdekbl mez- vagy erdgazdasgi termelst folytatni nem szabad, e) az nll fldrszletknt nyilvntartott patakot, csatornt szeglyez erdei fafajokkal fedett 1 ha-t meg nem halad terlet. A honvdelemmel s a rendszettel kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) a fegyveres testletek s a rendvdelmi szervek cljra llandan ignybe vett terletek, b) azok a terletek, amelyeknek gazdasgi felhasznlst nemzetkzi megllapods korltozza, c) azok a terletek, amelyeknek gazdasgi felhasznlst honvdelmi, rendszeti szempontbl az illetkes szerv megtiltotta.

##Mvelsi gak (Ingatlan) (Forrs: 109/1999.(XII.29.) FVM rendelet 40-49.-ai) Az ingatlan-nyilvntartsrl szl CXLI. trvny vgrehajtsrl szl 109/1999.(XII.29.) FVM rendelet 40-49.-ai rtelmben:sznt, rt, legel, szl, kert, gymlcss, ndas, erd, fstott terlet, halast. Mvels all kivett terletek: Az ingatlan-nyilvntartsrl szl CXLI. trvny vgrehajtsrl szl 109/1999.(XII.29.) FVM rendelet 50.-a rtelmben: Mvels all kivett terletknt kell nyilvntartani a kvetkez terleteket: A teleplsekkel kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) a telepls belterletn az egy hektrt meg nem halad beptett s beptetlen fldrszlet, fggetlenl attl, hogy azon mez- vagy erdgazdasgi mvelst folytatnak, b) a telepls belterletn az egy hektrt meghalad fldrszleten s a klterleten a fldrszleten bell az pletek s ptmnyek ltal elfoglalt terletek, valamint ezekhez tartoz udvarok, c) a kzparkok, a kzkertek s a belterleti lfa-gyjtemnyek (arbortumok), d) a gygyhelyek, az dlhelyek s a gygyfrdk cljra szolgl - az egszsggyi miniszter ltal kijellt - terletek, e) a sporttelepek s az lland jelleg tborok. A termelssel s szolgltatssal kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) az zemek telepei, valamint a hozzjuk tartoz meddhnyk s az egyb lerakhelyek, b) a felszni mvels, mkd vagy felhagyott bnyk s bnyatavak, c) lland jelleggel trolsra hasznlt beptetlen terletek, d) a vzmvek s a hozzjuk tartoz vdterletek (vdsvok), e) a szennyvztisztt telepek s a hozzjuk tartoz vdterletek (vdsvok), f) az lland jelleg mezgazdasgi telephelyek (majorok, gpjavt llomsok stb.), g) az lland jelleg nvnyhzak ltal elfoglalt terletek, h) a szennyvz s szennyvziszap elhelyezsre, hasznostsra szolgl terlet, i) llati hulladktemet, kszenlti dgterek, j) a talaj termszeti adottsgnl fogva termketlen terletek, k) a 400 m2-t elr kiterjeds, kln jogszably szerinti lland jelleg erdszeti magnt, erdei vasti plya, valamint az nll fldrszletknt vagy alrszletknt nyilvntartott egyb erdszeti ltestmny s az ahhoz tartoz terlet, l) a vsrterek s a killtsi terletek, m) a temet cljra kijellt terletek, n) kedvtelsbl tartott llatok kegyeleti temetje, o) lland jelleg, bezrt vagy mkd hulladklerak. A kzlekedssel s a hrkzlssel kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) az orszgos kzutak, a helyi kzutak (utck, jrdk, kzterek, egyb kzterletek), a nem lland jelleg erdszeti magnt kivtelvel a magnutak, az utakhoz tartoz mtrgyak s az utak tartozkai ltal elfoglalt terletek, valamint a 3 mternl szlesebb tanyai bejr utak, b) szlben, gymlcssben a mvels s a szllts cljait szolgl lland utak, ha azok szlessge a szl, illetleg a gymlcss sortvolsgt legalbb 3 mterrel meghaladja, c) a kzforgalm s sajt hasznlat vasutak, d) a kzforgalm repltereknek a repls cljra szolgl terlete, e) a kiktk szrazfldi terlete, f) a tvkzlsi ptmnyek mkdtetshez szksges terlet, g) a kln jogszably szerint t, vast, valamint egyb mszaki ltestmny tartozkt kpez 1 hektrt meg nem halad erdei fafajokkal fedett terlet.

A vzgazdlkodssal kapcsolatban mvels all kivett terlet: a) a folyk, a patakok, az lland vagy idszakos vzfolysok, a termszetes tavak, a vztrozk, horgsztavak, tovbb azok a mocsarak, amelyekben ipari, ptkezsi, illetleg mezgazdasgi felhasznlsra alkalmas nd vagy gykny nem terem,b) a vzi szlltsra hasznlhat csatornk, valamint azok tartozkai, c) a belvzelvezet csatornk, az lland jelleg ntzcsatornk (rizstelepek elraszt s lecsapol fcsatorni), valamint az egyb rkok, d) a vdtltsek vagy egyb terep feletti vzszintet tart gtak (vlgyzrgtak), tovbb a vdtltsek mindkt oldaln azok a terletek, amelyeken vzgyi rdekbl mez- vagy erdgazdasgi termelst folytatni nem szabad, e) az nll fldrszletknt nyilvntartott patakot, csatornt szeglyez erdei fafajokkal fedett 1 ha-t meg nem halad terlet. A honvdelemmel s a rendszettel kapcsolatban mvels all kivett terletek: a) a fegyveres testletek s a rendvdelmi szervek cljra llandan ignybe vett terletek, b) azok a terletek, amelyeknek gazdasgi felhasznlst nemzetkzi megllapods korltozza, c) azok a terletek, amelyeknek gazdasgi felhasznlst honvdelmi, rendszeti szempontbl az illetkes szerv megtiltotta. ##Nagykzsg (Ingatlan) (Forrs: Larousse Enciklopdikus sztr/ Librairie, Paris 1979, Akadmia Kiad, Budapest 1992) Tbb kzsg szl- s gymlcstermesztibl alakult trsuls. ##OTK (Ingatlan) OTK = Orszgos Teleplsrendezsi s ptsi Kvetelmnyek ##vadk (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 270. ) Kvetels biztostsra szolgl. Az erre irnyul szerzdssel s az vadk trgynak tadsval alapthat, mgpedig pnzen, bankszmla-kvetelsen, rtkpapron, s kln trvny ltal meghatrozott egyb pnzgyi eszkzn. ##nnl jelzlogjog (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 269. ) Ebben az esetben a zlogjogot gy is alaptjk, hogy az a zlogtrgyat szemlyes kvetels nlkl terheli. Ilyen esetben a zlogjogosult - a zlogszerzdsben meghatrozott sszeg, valamint annak jrulkai erejig - kizrlag a zlogjoggal terhelt zlogtrgybl kereshet kielgtst. ##rkls (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 598.-tl) Ha az ember meghal, hagyatka mint egsz tszll az rksre. rklni trvny vagy

vgintzkeds alapjn lehet. Ha az rkhagy utn vgrendelet maradt, az rkls rendjt ez hatrozza meg. Vgintzkeds hinyban az rkls rendjre a trvny az irnyad. Amennyiben ms rks nincs, a hagyatk az llamra szll. Az llam trvnyes rks. ##rklsi illetk (Ingatlan) (Forrs: Itv. 3, 8., 12., 16., 17/A.) Az rklsi illetkktelezettsg az rkhagy halla napjn keletkezik. Az rklsi illetk trgya a halleset folytn trtnt vagyonszerzs; az rksg - idertve a haszonlvezeti jog megvltst -, a hagyomny, a meghagys alapjn trtn vagyonszerzs, a ktelesrsz szerzse, tovbb a hall esetre szl ajndkozs. Nem kell rklsi illetket fizetni az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett olyan vagyoni rtk jog utn, amely a dolog tulajdonosnak szemlyben bellott vltozsra (rklsre) tekintet nlkl marad fenn. Az rklsi illetk sszegt - az egy-egy rksnek, hagyomnyosnak jutott rksg alapul vtelvel - a kvetkez tblzatba foglalt kulcsok alkalmazsval kell kiszmtani: Csoport Az illetk ltalnos mrtke Lakstulajdon-szerzs illetknek mrtke I. Az rkhagy gyermeke, hzastrsa, szlje, valamint a hztartsban eltartott szl nlkli unokja terhre (Az rkbe fogadott, a mostoha- s nevelt gyermek a vr szerinti gyermekkel, az rkbe fogad, a mostoha- s nevelszl a vr szerinti szlvel egy tekintet al esik) 18 milli Ft-ig 11% 18 milli Ft feletti rsz utn 35 milli Ft-ig 15% 35 milli Ft feletti rsz utn 21% 18 milli Ft-ig 2,5% 18 milli Ft feletti rsz utn 35 milli Ft-ig 6% 35 milli Ft feletti rsz utn 11% II. Az rkhagy I. csoportba nem tartoz unokja, nagyszlje, testvre terhre 18 milli Ft-ig 15% 18 milli Ft feletti rsz utn 35 milli Ft-ig 21% 35 milli Ft feletti rsz utn 30% 18 milli Ft-ig 6% 18 milli Ft feletti rsz utn 35 milli Ft-ig 8% 35 milli Ft feletti rsz 15% III. Minden ms rks terhre 18 milli Ft-ig 21% 18 milli Ft feletti rsz utn 35 milli Ft-ig 30% 35 milli Ft feletti rsz utn 40% 18 milli Ft-ig 8% 18 milli Ft feletti rsz utn 35 milli Ft-ig 12% 35 milli Ft feletti rsz utn 21% Az Itv. 16.-a szerint mentes az rklsi illetk all: - a hazai tudomnyos, mvszeti, oktatsi, kzmveldsi, kzjlti clra juttatott rksg (hagyomny);

- a takarkbett, a gazdasgi trsasg tagjt megillet vagyoni bett (zletrsz, szvetkezeti zletrsz) rklse, - az egy rksnek jut ingrksg 300 000 forint forgalmi rtket meg nem halad rsze. Az rtkhatr megllaptsnl a ms cmen illetkmentes ingsgot, tovbb az rkhagy gpjrmvnek, ptkocsijnak rtkt, ruhzatt s a szemlyes hasznlatra szolgl szoksos mrtk vagyontrgyait figyelmen kvl kell hagyni; - lakstulajdon haszonlvezetnek, hasznlatnak a tll hzastrs ltali rklse; - az rksg, ha az rkhagy kiskor s a hagyatkt szlje - ide rtve az rkbefogad, a mostoha s a nevelszlt is - rkli; - a lakhz ptsre alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hnyadnak), valamint az ilyen ingatlanra vonatkoz vagyoni rtk jognak az rklse, ha az rks az rklt ingatlanon a hagyatk jogers tadstl szmtott 4 ven bell lakhzat pt. Lakhzptsi szndkrl az rks legksbb az illetkfizetsi meghagys jogerre emelkedsig nyilatkozhat az llami adhatsgnl, s - mentes az rklsi illetk all az nll orvosi tevkenysg mkdtetsi jognak megszerzse, ha a korbbi jogosult az nll orvosi tevkenysgrl szl trvny erejnl fogva az emltett trvny hatlybalpstl volt jogosult a mkdtetsi jog alapjn vgezhet tevkenysg gyakorlsra. ##rklsi szerzds (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 645-649.) Az rkhagy szerzdst kthet brkivel arra, hogy halla utn a vele szerzd fl lesz az rkse. (Vgrendeleti intzkeds.) ##vezeti besorols (Ingatlan) Az vezeti besorols a fldterletek bepthetsgi mrtkt mutatja meg. Az, hogy milyen vezeti besorolsba tartozik egy adott terlet, szablyozza, hogy milyen alapterlet, magassg, s laksszm, s brutt szintterleti mutatj felptmnyt lehet r pteni. L1-L nemtommeddig, meg intzmny, s stb (Forrs: OTK 6.) A vrosok s kzsgek igazgatsi terlett ptsi szempontbl - beptsre sznt (beptett, tovbbi beptsre kijellt) terletbe, amelyen belli ptsi vezetekben az ptsi telkek megengedett beptettsge legalbb 10%, illetleg - beptsre nem sznt terletbe, amelyen belli vezetekben a telkek megengedett beptettsge legfeljebb 5% soroljk. A telepls igazgatsi terletn belli azonos szerepkr, jelleg, beptettsgi intenzits terletrszeket - ltalnos s sajtos ptsi hasznlatuk szerint - azonos terletfelhasznlsi egysgbe soroljk. Az igazgatsi terlet a) beptsre sznt terleteit az ptsi hasznlatuk ltalnos jellege, valamint sajtos ptsi hasznlatuk szerint 1. lak-, 1.1. nagyvrosias lak-, 1.2. kisvrosias lak-, 1.3. kertvrosias lak-,

1.4. falusias lak-, 2. vegyes-, 2.1. teleplskzpont vegyes-, 2.2. kzponti vegyes-, 3. gazdasgi-, 3.1. kereskedelmi, szolgltat-, 3.2. ipari-, 4. dl-, 4.1. dlhzas-, 4.2. htvgihzas-, valamint 5. klnleges-, b) beptsre nem sznt terleteit 1. kzlekedsi- s kzmelhelyezsi, hrkzlsi-, 2. zld-, 3. erd-, 3.1. vdelmi erd, 3.2. gazdasgi erd, 3.3. egszsggyi-szocilis, turisztikai erd, 3.4. oktatsi-kutatsi erd, 4. mezgazdasgi, 4.1. kertes mezgazdasgi, 4.2. ltalnos mezgazdasgi, 5. vzgazdlkodsi terletenknt klnbztetik meg. ##Piaci rtk (Ingatlan) (Forrs: Bobay Istvn -ELTE JTI oktatsi segdanyag 2005-2006.- Mszaki, gazdasgi s szakrti ismeretek) Azt az rat jelenti, amely sszegrt a vagyontrgy mltnyosan magnjogi szerzdsek keretben az rtkels idpontjban - vrhatan nagy valsznsggel eladhat. ##Rszletvtel (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 376.) Adsvtel esetn a felek megllapodhatnak, hogy a vev a vtelrat meghatrozott idpontokban, tbb rszletben fizeti meg, de a dolgot mr a vtelr teljes kiegyenltse eltt neki tadjk. ##Sortartsos kezessg (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 272-276. ) A kezes mindaddig megtagadhatja a teljestst, amg a kvetels a ktelezettl s az olyan kezesektl, akik t megelzen, re tekintet nlkl vllaltak kezessget, behajthat. ##Szabad belmagassg (Ingatlan) (Forrs: Dr. Dnes Gyrgy-Magyar Mria: ptsi jog; ELTE JTI 2001.)

Elrt legkisebb belmagassg, amelybe a hatrol faltl vzszintesen mrt 0,20 m-es svon bell, a padltl mrt 1,90 m magassgig bell pletszerkezet vagy rgztett vezetk figyelmen kvl hagyhat. ##Szemle (Ingatlan) A Tulajdoni lappal kapcsolatos szakkifejezs Szemle: amely a fennll (jelenleg is rvnyes) bejegyzseket tartalmazza sz szerint ##Szja (Ingatlan) Szja felmerlhet.... (=szemlyi jvedelemad) Szja fizetsnek ktelezettsge terheli a magnszemlyek sszes jvedelmt, tekintet nlkl arra, hogy az munkaviszonybl, egyes szellemi tevkenysgekbl, mezgazdasgi kistermelsbl, vllalkozsbl, ingatlan. Ing dolog, vagyoni rtk truhzsbl, egyes ptmnyek hasznostsbl, takarkbettbl, rtkbettbl, stb.-bl szrmazik. ##SZMSZ (Ingatlan) SZMSZ = Szervezeti Mkdsi Szablyzat Az SZMSZ a trsashzak mkdst szablyozza. Ezek egyedi, szervezetenknt kialaktott szablyzatok. ##Szoba (Ingatlan) A laksok s helyisgek brletrl, valamint az elidegentskre vonatkoz egyes szablyokrl szl 1993. vi LXXVIII. trvny szerint lakszoba az a helyisg, amelynek - alapterlete a hat ngyzetmtert meghaladja, - kls hatrol fala legalbb 25 cm vastag tglafal vagy ms anyagbl plt ezzel egyenrtk fal, - ablaka kzterletre, udvarra, kertre vagy vegezett verandra (folyosra) nylik, - melegpadlja van, - fthet - legalbb egy kt mteres ajt s ablak nlkli falfellettel rendelkezik. ##Szocpol (Ingatlan) Laksptsi kedvezmny, szocilpolitikai kedvezmny (szocpol) Az jogosult r, aki a mltnyolhat laksignyen bell j lakst vsrol, pt, legalbb egy szobval bvti, tetteret pt be, lakst elcserli legalbb egy szobval nagyobbra. sszege gyermekszmtl fgg. Mltnyolhat a laksigny, ha a laks telekrat nem tartalmaz ptsi kltsge (vteli ra) az ugyanolyan szobaszm laksoknak a regionlis fejlesztsrt s felzrkztatsrt felels trca nlkli miniszter ltal a Magyar Kzlnyben kzztett ptsi tlagkltsgt nem haladja meg. Az egyttlak fiatal gyermektelen hzaspr esetben a mltnyolhat laksigny fels hatrnak

meghatrozsnl legfeljebb kt szletend gyermeket, egygyermekes fiatal hzasprok esetben tovbbi egy szletend gyermeket is szmtsba kell venni. Fiatal a hzaspr, ha a klcsn vagy laksvsrls esetn az adsvteli szerzds megktse idpontjban a hzastrsak egyike sem tlttte be a 40. letvt. A jogszably (fent jellt kormnyrendelet) gy fogalmaz: laksptsi (-vsrlsi) kedvezmny illeti meg az ignylt a vele kzs hztartsban l, ltala eltartott s a felptett, illetleg megvsrolt laksba vele egytt bekltz gyermeke s ms eltartott csaldtagja utn az ptsi kltsg (vtelr) megfizetshez. A kedvezmny nyjthat j laks felptse, a csaldi vagy ikerhz emeletrptsnek nem minsl tettr-beptsnek a kivtelvel; az rtkests cljra jonnan felptett s felpttetett laks megvsrlsa; olyan ptsi munkkra, amelyek eredmnyekppen tven szzalkot elr arnyban az ignyl tulajdonban lv laksa, az plet alapterletnek nvelsvel legalbb egy lakszobval bvl, brmely pttet esetben, illetleg kt vagy tbb gyermeket eltart pttet esetben, idertve az j laks ptsnek nem minsl tettr-beptst s emeletrptst is; a hrom vagy tbb gyermeket eltartk vagy egytt kltz eltartott gyermekeik tbb mint kt ve mr tulajdonban lv laks rtkestse, s helyette nagyobb hasznos alapterlet s legalbb egy lakszobval tbb szobaszm, tovbb legalbb komfortos laks vsrlsa esetn, ez utbbi lakingatlan megvsrlshoz, ha az rtkestett laks az eltartknak s egytt kltz eltartott gyermekeiknek egyttesen legalbb 50%-os arny tulajdonban llt, tovbb, ha az rtkestett laks eladsi rnak az azt terhel, visszafizetett nkormnyzati, illetleg munkltati tmogatssal, valamint lakscl hitelintzeti klcsnnel cskkentett sszegt a vsrlsra fordtjk. A kedvezmny ignybevtelvel megvsrolt lakingatlanban az eltartk s egytt kltz eltartott gyermekeik tulajdoni hnyada nem lehet kevesebb, mint az rtkestett laksban volt. ##Szolgalmi jog (Ingatlan) Hivatalos elnevezsn: Telki szolgalom (Forrs: Ptk. 166-170.) Telki szolgalom alapjn valamely ingatlan mindenkori birtokosa ms ingatlant meghatrozott terjedelemben hasznlhatja. Alaptani lehet tjrsra, vzelltsra s vzelvezetsre, pince ltestsre, vezetkoszlopok elhelyezsre, plet megtmasztsa cljra vagy a jogosult szmra elnys ms hasonl clra. Ha valamely fld nincs sszektve megfelel kzttal, a szomszdok ktelesek trni, hogy a jogosult fldjeiken tjrjon. A telki szolgalom nllan forgalom trgya nem lehet. A szolgalom megsznik, ha a jogosult azt tz ven t annak ellenre, hogy ez mdjban llt - nem gyakorolta, vagy eltrte, hogy gyakorlsban akadlyozzk. ##Szbeli vgrendelet (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 634.) Szbeli vgrendeletet csak az tehet, aki lett fenyeget rendkvli helyzetben van, s rsbeli vgrendeletet egyltaln nem vagy csak jelentkeny nehzsggel tehetne. A szbeli vgrendelet csak akkor lesz rvnyes, ha a vgrendelkez kt tan egyttes jelenltben a tank ltal rtett nyelven vgakaratt egsz terjedelemben szval eladja, s ez alkalommal kijelenti, hogy szbeli nyilatkozata az vgrendelete.

##Takarnet (Ingatlan) A Takarnet szolgltats, az ingatlan tulajdoni lapok, internetes elrhetsgt biztostja. Ez a szolgltats, gyvdi irodk, kzjegyzk, s szakirodk rszre, elfizetses alapon elrhet. Egyes fldhivatalok ezen a rendszeren keresztl bocsjtjk ki a tulajdoni lapokat. ##Tartsi szerzds (Ingatlan) (Forrs: Ptk. 586.) A tartsra jogosult szemly tartsa fejben a tulajdonban lv ingatlant a ktelezettre ruhzhatja azzal, hogy a tartsi jog az ingatlan-nyilvntartsba bejegyezhet. Tudni kell, hogy ha a tartsra jogosult a mr nevre rt ingatlant elidegenti, s tartsi ktelezettsgnek nem tesz eleget, az ingatlan j tulajdonosa kteles az ingatlanbl val kielgtst trni. Tartsi szerzds alapjn az egyik fl kteles a msik felet megfelelen eltartani. ##Trsashz (Ingatlan) Jogi fogalom! Trsashznak nevezzk azon lakkzssgeket, amelyben tbb, klnll laks tallhat, s rendelkezik, n. Trsashzi alapt okirattal. ##Telek (Ingatlan) (Forrs: 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 21. pontja) Az ptett krnyezet alaktsrl s vdelmrl szl 1997. vi LXXVIII. trvny 2. 21. pontja szerint egy helyrajzi szmon nyilvntartsba vett fldterlet. ##Telki szolgalom (Ingatlan) Htkznapi megnevezsn: Szolgalmi jog (Forrs: Ptk. 166-170.) Telki szolgalom alapjn valamely ingatlan mindenkori birtokosa ms ingatlant meghatrozott terjedelemben hasznlhatja. Alaptani lehet tjrsra, vzelltsra s vzelvezetsre, pince ltestsre, vezetkoszlopok elhelyezsre, plet megtmasztsa cljra vagy a jogosult szmra elnys ms hasonl clra. Ha valamely fld nincs sszektve megfelel kzttal, a szomszdok ktelesek trni, hogy a jogosult fldjeiken tjrjon. A telki szolgalom nllan forgalom trgya nem lehet. A szolgalom megsznik, ha a jogosult azt tz ven t annak ellenre, hogy ez mdjban llt - nem gyakorolta, vagy eltrte, hogy gyakorlsban akadlyozzk. ##Terasz (Ingatlan) pletnek fldszinten, lapos tetn stb. lev, tartzkodsra alkalmas rsze.

##Termfld (Ingatlan) A termfldrl szl 1994. vi LV. trvny 3. a., pontja rtelmben az a fldrszlet, amelyet a telepls klterletn az ingatlan-nyilvntartsban sznt, szl, gymlcss, kert. Rt, legel (gyep), ndas, erd, fstott terlet mvelsi gban vagy halastknt tartanak nyilvn. ##Tulajdoni lap (Ingatlan) Tulajdoni lap: (Az ingatlan-nyilvntartsrl szl CXLI. trvny 19.) Az ingatlan-nyilvntartsban az ingatlan adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsold jogokat s jogilag jelents tnyeket, tovbb azok jogosultjait s a jogosultak adatait a tulajdoni lapra kell bejegyezni, feljegyezni, illetve azon tvezetni. A tulajdoni lapokat teleplsenknt egytl kezdden szmozni kell. A tulajdoni lap szma mellett minden tulajdoni lapon a telepls nevt is fel kell tntetni. Az ingatlan-nyilvntarts szmtgpes rendszerben az ingatlan tulajdoni lapjnak szma megegyezik a helyrajzi szmmal. Az ingatlanok helyrajzi szmozsnak megllaptsra vonatkoz szablyokat a miniszter rendeletben llaptja meg. Egyes ingatlanok sajtos nyilvntartsi szempontjaira figyelemmel a tulajdoni lap - egymssal sszetartoz - tulajdoni trzslapknt s tulajdoni klnlapknt lsd albett fogalmt - is vezethet. A tulajdoni lap rszei: (Az ingatlan-nyilvntartsrl szl 1997. vi CXLI. trvny vgrehajtsrl rendelkez 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 1-4.) A tulajdoni lap hrom rszbl ll. A tulajdoni lap I. rsze az ingatlan kvetkez adatait tartalmazza: a) a telepls nevt, ahol az ingatlan fekszik, b) az ingatlan helyrajzi szmt, fekvsnek (belterlet, klterlet) megjellst s terletnagysgt, c) belterleten - s amennyiben rendelkezsre ll - klterleten lv ingatlannl az utca (tr, krt stb.) nevt s a hzszmot, d) a mvelsi gat s a mvels all kivett terlet elnevezst, alrszlet jelt, e) a minsgi osztlyt, kataszteri tisztajvedelmet, f) az plet f rendeltets szerinti jellegt (lakhz, dl, gazdasgi plet stb.), g) utalst az ingatlan mindenkori tulajdonost megillet telki szolgalmi, illetleg fldhasznlati jogra, h) az ingatlan jogi jellegt (trsashz, szvetkezeti hz, memlk, bnyatelek, helyi vagy orszgos jelentsg vdett terlet, rgszeti vagy trtneti jelentsg vdett terlet, tanya stb.), i) fldminstsi mintatr megjellst, j) ingatlan-nyilvntartsi szempontbl szksges egyb adatot. A tulajdoni lap II. rsze az ingatlanhoz kapcsold kvetkez jogokat, illetve annak jogosultjait, s az ingatlanra, valamint a jogosultakra vonatkoz tnyeket tartalmazza: a) a tulajdonjogot, valamint a tulajdonos kiskorsgt vagy gondnoksg al helyezs tnyt, b) llami tulajdonban ll ingatlan esetn az llam tulajdonosi jogait gyakorl szervezet megnevezst, c) a vagyonkezeli jogot. A tulajdoni lap III. rsze az ingatlanhoz kapcsold kvetkez jogokat, illetve azok jogosultjt

tartalmazza: a) megllapodson s brsgi hatrozaton alapul fldhasznlati jogot, haszonlvezeti jogot s hasznlat jogt, b) laksszvetkezeti tagot megillet lland hasznlati jogot, c) telki szolgalmi jogot, d) lland jelleg fldmrsi jelek, valamint villamosberendezsek elhelyezst biztost hasznlati jogot, tovbb vezetkjogot, vzvezetsi s bnyaszolgalmi jogot, valamint trvny rendelkezsn alapul kzrdek szolgalmi s hasznlati jogot, e) el- s visszavsrlsi, valamint vteli jogot, f) tartsi s letjradki jogot, g) jelzlogjogot (nll zlogjogot) s vgrehajtsi jogot. A tulajdoni lap III. rsze tartalmazza tovbb az ingatlanhoz vagy a bejegyzett jogokhoz, illetve annak jogosultjaihoz kapcsold kvetkez tnyeket: a) a III. rszben bejegyzett jogosult kiskorsgt vagy gondnoksg al helyezsnek tnyt, b) a jogosulttal szemben megindtott felszmolsi eljrst, vgelszmolst, c) a klfldi szkhely vllalkozs fiktelepnek, kereskedelmi kpviseletnek cgjegyzkrl trtn trlsnek tnyt, d) brsgi tleten alapul tulajdoni korltozst, e) brsgi vagy hatsgi hatrozaton alapul telekalaktsi s ptsi tilalom elrendelsnek tnyt, valamint egyb ptsgyi korltozst, f) kisajttsi s telekalaktsi eljrs megindtsnak tnyt, g) a krzeti fldhivatali hatrozat elleni fellebbezs s a megyei fldhivatali hatrozat elleni brsgi jogorvoslati krelem benyjtsnak tnyt, h) a bejegyzs, feljegyzs s az adatvltozs tvezetse alapjul szolgl, vagy azzal kapcsolatos brsgi hatrozat elleni fellvizsglati krelem benyjtsnak tnyt, i) a szerzdsen vagy vgintzkedsen alapul elidegentsi s terhelsi tilalmat, j) perek s bnteteljrs megindtst, k) az rvers, a nyilvnos plyzat kitzsnek tnyt, l) a zrlatot, zr al vtelt, zr al vtelt megelz biztostsi intzkedst, m) tulajdonjog fenntartssal trtnt eladst, n) a bejegyzs, feljegyzs s az adatvltozs tvezetse irnti krelem vagy megkeress elutastst, o) a trlt zlogjog ranghelynek fenntartst, a ranghellyel val rendelkezs jogrl val lemondst, valamint jelzlogjog ranghelynek elzetes biztostst, p) ranghely megvltoztatst, q) az ingatlan-nyilvntartsi eljrs felfggesztsnek tnyt, r) jogers hatsgi vagy brsgi hatrozattal megllaptott tarts krnyezetkrosods tnyt, mrtkt s jellegt, s) az plet ltestsnek vagy lebontsnak a tnyt, t) olyan egyb jogot vagy tnyt, amelynek bejegyzst trvny elrendeli. Bejegyzsek, az ingatlan-nyilvntartsba bejegyezhet jogok: (Az ingatlan-nyilvntartsrl szl 1997. vi CXLI. trvny (Inytv.) 16.) Az ingatlan-nyilvntartsba az ingatlanhoz kapcsold kvetkez jogok, illetleg annak jogosultjai jegyezhetk be: a) tulajdonjog, illetleg llami tulajdonban ll ingatlan esetben az llam tulajdonosi jogait gyakorl szervezet, s a vagyonkezeli jog, helyi nkormnyzati tulajdon esetben a vagyonkezeli jog, b) a laksszvetkezeti tagot megillet lland hasznlati jog, c) megllapodson s brsgi hatrozaton alapul fldhasznlati jog, d) haszonlvezeti jog s hasznlat joga,

e) telki szolgalmi jog, f) lland jelleg fldmrsi jelek, fldminstsi mintaterek, valamint villamosberendezsek elhelyezst biztost hasznlati jog, tovbb vezetkjog, vzvezetsi s bnyaszolgalmi jog, valamint trvny rendelkezsn alapul kzrdek szolgalmak s hasznlati jogok, g) el- s visszavsrlsi, valamint vteli jog, h) tartsi s letjradki jog, i) jelzlogjog (nll zlogjog), j) vgrehajtsi jog. Feljegyzsek, az ingatlan-nyilvntartsba feljegyezhet tnyek: (Inytv. 17.) Az ingatlan-nyilvntartsba csak az ingatlanhoz kapcsold kvetkez, jogilag jelents tnyek jegyezhetk fel: a) a jogosult kiskorsga vagy gondnoksg al helyezse, b) a jogosulttal szemben megindtott felszmolsi eljrs, vgelszmols, c) a klfldi szkhely vllalkozs fiktelepnek, kereskedelmi kpviseletnek cgjegyzkbl trtn trlse, d) kisajttsi s telekalaktsi eljrs megindtsa, e) az ingatlangyi hatsgi hatrozat elleni jogorvoslati krelem benyjtsa, f) bejegyzs, feljegyzs s az adatvltozs tvezetse alapjul szolgl vagy azzal kapcsolatos brsgi hatrozat elleni fellvizsglati krelem benyjtsa, g) az ingatlan jogi jellege, h) bejegyzs, feljegyzs s az adatvltozs tvezetse irnti krelem vagy megkeress elutastsa, i) plet ltestse vagy lebontsa, j) az ingatlan-nyilvntartsi eljrs felfggesztse, k) jogers hatsgi vagy brsgi hatrozattal megllaptott tarts krnyezetkrosods tnye, mrtke s jellege, l) brsgi tleten alapul tulajdoni korltozs, m) brsgi vagy hatsgi hatrozaton alapul telekalaktsi s ptsi tilalom elrendelse, valamint egyb ptsgyi korltozs, n) a szerzdsen vagy vgintzkedsen alapul elidegentsi s terhelsi tilalom, o) az e trvnyben meghatrozott perek s bnteteljrs megindtsa, p) rvers, nyilvnos plyzat kitzse, q) a zrlat, zr al vtel, zr al vtelt megelz biztostsi intzkeds, r) tulajdonjog fenntartssal trtnt elads, s) a trlt zlogjog ranghelynek fenntartsa, illetve a ranghellyel val rendelkezs jogrl trtn lemonds, t) jelzlogjog ranghelynek elzetes biztostsa, u) ranghely megvltoztatsa. Albett, vagy trsashzi klnlap: (Inytv. Vhr. 52-55.) Az albettests alatt azt az ingatlan-nyilvntartsi eljrst rtjk, amikor a trsashz kialaktsra kerl. Trsashz ltrehozhat mr korbban megplt, vagy felptend ptmnyen. Mindkett esetn az albbiak szerint trtnik a trsashz bejegyzse: A trsashz ll trzslapbl s klnlapokbl (albettekbl, melyek nll helyrajzi szmot kapnak.) A trsashz tulajdoni trzslapjn a tulajdonostrsak kzs tulajdonban ll pletrszeket s helyisgeket a fldrszlettel egytt tartjk nyilvn. A tulajdoni klnlapon a kln tulajdonban ll

lakst s az ahhoz tartoz kln tulajdonban ll nem laks cljra szolgl helyisgeket egytt tartjk nyilvn s utalnak a kzs tulajdonbl hozz tartoz tulajdoni hnyadra. Ugyanez az irnyad a kln tulajdonban ll nem laks cljra szolgl helyisgek nyilvntartsra is. A trsashzat akkor is egy trsashz trzslapon kell nyilvntartani, ha a fldrszleten tbb plet ll s a trsashztulajdon ltestst egy alapt okiratba foglaltk. A trsashz trzslap I. rszn fel vannak tntetve a fldrszletre vonatkoz adatok, valamint utalst tartalmaz a kzs tulajdonban ll pletrszekre. A trsashz trzslap II. rszre fel van jegyezve a trsashz tulajdon ltestse, a trsashz kzssg neve s utalst tartalmaz arra, hogy a tulajdonjogra vonatkoz adatokat a trsashz klnlapok tartalmazzk. A trsashz trzslap III. rsze az egsz trsashz tulajdonra vonatkoz jogokat s tnyeket tartalmazza, valamint az alapt okirat szerinti elvsrlsi jogot. Amennyiben a trsashzat mg fel nem plt, vagyis felptend pletre akarjk ltrehozni, fel kell jegyeztetni a beptetlen terlet tulajdoni lapjra a trsashz alapts tnyt. Az ezt kvet lps az plet feltntetse a tulajdoni lap I. rszn, majd jn az albettests. A trsashz klnlap I. rszn szerepel a laks, a nem laks cljra szolgl helyisg helyrajzi szma, megnevezse, cme (emelet, ajtszm) s alapterlete, tovbb utals arra, hogy a trsashz trzslapon nyilvntartott ingatlanbl mennyi eszmei hnyad tartozik hozz. A trsashz klnlap II. s III. rszeit a tulajdoni lapra vonatkoz ltalnos rendelkezsek szerint vezetik. (lsd: Tulajdoni lap rszei) Alrszlet: (Inytv. Vhr. 51.) A telepls belterletn az egy hektrt meghalad fldrszleten s a klterleten valamennyi fldrszleten bell a klnbz mvelsi gak terlett, tovbb a mvels all kivett terletet alrszletknt kell nyilvntartani, ha azok nagysga legalbb - szn