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INFORME DE SETEMBRO DE 2018
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20
cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de setembro/2018.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
DESTAQUES DO MÊS
Índice FipeZap mantém-se praticamente estável em setembro, com variação de -0,03% frente a agostoCom recuo nominal de 0,28% nos últimos 12 meses e inflação de 4,45% no período, preço médio de venda de imóveis residenciais tem queda real de 4,54%
O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de setembro próximo
da estabilidade, com variação de -0,03% em relação a agosto. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação mensal esperada* é de 0,41% (IPCA/IBGE).
⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em setembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas
individualmente, 8 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço acima de +0,1%, com as altas mais expressivas observadas em:
Florianópolis (+0,55%), Salvador (+0,49%) e Santos (+0,36%). Por outro lado, entre as 8 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço
anunciado inferior a -0,10% em setembro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Porto Alegre (-0,36%), Rio de Janeiro (-0,35%) e Curitiba (-0,26%).
⦿ Balanço parcial de 2018: até setembro, o preço médio de venda residencial recuou 0,32%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,48%,
considerando a inflação acumulada de 3,27% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 11 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de
venda residencial (inferior a -0,10%), entre elas: Rio de Janeiro (-2,99%), Niterói (-2,68%) e Fortaleza (-1,27%). Já entre as 9 cidades com aumento de preço acima
de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,00%), Goiânia (+1,70%) e São Paulo (1,53%).
⦿ Últimos 12 meses: entre setembro de 2017 e setembro de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 0,28% no preço médio de venda de imóveis
residenciais. Nesse intervalo, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,03%),
Niterói (-3,30%) e Santos (-1,36%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em
São Caetano do Sul (+2,86%), Vitória (2,74%) e Goiânia (+2,71%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à
inflação acumulada no período (4,45%). Considerando a inflação de 4,45% (IPCA/IBGE), o Índice FipeZap acumula queda real de 4,54% nos últimos 12 meses.
⦿ Preço médio de venda residencial: em setembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.525/m². Rio
de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.461/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.806/m²) e Distrito Federal (R$ 7.787/m²). Já as
cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.517 /m²), Goiânia (R$ 4.177/m²) e Vila Velha (R$ 4.685/m²).
Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.
Variação em 2018 Variação Anual
Setembro Agosto (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,41% -0,09% +3,27% +4,45%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,03% -0,06% -0,32% -0,28%
São Paulo +0,12% -0,01% +1,53% +1,89%
Rio de Janeiro -0,35% -0,19% -2,99% -4,03%
Belo Horizonte +0,02% +0,10% -0,56% +0,67%
Distrito Federal -0,01% +0,04% -0,78% -1,35%
Salvador +0,49% +0,26% -0,11% -0,35%
Fortaleza -0,11% -0,28% -1,27% -0,83%
Recife -0,19% +0,15% +0,47% +0,76%
Porto Alegre -0,36% -0,40% -0,86% -0,26%
Curitiba -0,26% -0,20% -0,41% +0,15%
Florianópolis +0,55% -0,49% +0,65% +1,87%
Vitória +0,23% +0,13% +1,34% +2,74%
Vila Velha -0,14% -0,25% +1,01% +1,19%
Santo André +0,06% +0,16% +0,30% +0,22%
São Bernardo do Campo +0,24% +0,06% +0,14% +0,20%
São Caetano do Sul -0,19% -0,29% +2,00% +2,86%
Niteroi -0,23% -0,34% -2,68% -3,30%
Campinas +0,09% -0,22% -0,22% +0,06%
Santos +0,36% +0,08% -0,29% -1,36%
Goiânia +0,33% +0,30% +1,70% +2,71%
Contagem +0,19% -0,03% -0,11% -0,44%
Variação MensalRegião
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)
R$ 9.461
R$ 8.806
R$ 7.787
R$ 7.106
R$ 6.863
R$ 6.406
R$ 6.031
R$ 5.914
R$ 5.836
R$ 5.790
R$ 5.703
R$ 5.608
R$ 5.552
R$ 5.307
R$ 5.284
R$ 4.909
R$ 4.878
R$ 4.685
R$ 4.177
R$ 3.517
R$ 7.525
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Recife
Fortaleza
Vitória
Curitiba
Porto Alegre
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em setembro de 2018 (R$/m2)
-2,99%
-2,68%
-1,27%
-0,86%
-0,78%
-0,56%
-0,41%
-0,29%
-0,22%
-0,11%
-0,11%
+0,14%
+0,30%
+0,47%
+0,65%
+1,01%
+1,34%
+1,53%
+1,70%
+2,00%
+3,27%-0,32%
Rio de Janeiro
Niteroi
Fortaleza
Porto Alegre
Distrito Federal
Belo Horizonte
Curitiba
Santos
Campinas
Contagem
Salvador
São Bernardo do Campo
Santo André
Recife
Florianópolis
Vila Velha
Vitória
São Paulo
Goiânia
São Caetano do Sul
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses
-0,45%
set/18
-0,28%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
set/18
1,89%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
21.529
17.778
13.764
13.610
12.455
4.327
4.247
4.036
3.953
3.648
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Vila Olimpia
Itaim Bibi
Jardins
Sao Miguel Paulista
Itaquera
Artur Alvim
Itaim Paulista
Cidade Tiradentes
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em
setembro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
233.304
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
SÃO PAULO
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
set/18
-4,0%
-3,3%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.462
18.955
16.216
15.920
14.708
2.593
2.562
2.492
2.358
2.346
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Paciência
Cavalcanti
Anchieta
Coelho Neto
Pavuna
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
116.785
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
RIO DE JANEIRO
Fonte: FipeZap.
11.404
10.741
10.365
9.551
9.201
2.974
2.885
2.792
2.700
2.374
Savassi
Santo Agostinho
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Jaqueline
Jardim Leblon
Solimoes
Serra Verde
Ribeiro de Abreu
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
set/18
0,7%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
62.679
BELO HORIZONTE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
7.097
6.963
6.631
6.284
5.825
2.504
2.455
2.436
2.397
2.024
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)
Boa Vista (Vila Velha)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Centro (Vitória)
Vale Encantado (Vila Velha)
Riviera da Barra (Vila Velha)
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
12.321
VITÓRIA E VILHA VELHA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
set/18
2,7%
1,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
10.272
9.104
8.238
8.198
7.384
3.433
3.369
3.254
3.225
2.707
Três Figueiras
Pedra Redonda
Bela Vista
Moinhos de Vento
Mont'Serrat
Navegantes
Mário Quintana
Rubem Berta
Lomba do Pinheiro
Restinga
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
82.012
PORTO ALEGRE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
set/18
-0,3%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.251
7.149
7.146
6.982
6.790
3.220
3.125
2.904
2.833
2.797
Campina do Siqueira
Batel
Alto da Glória
Mercês
Hugo Lange
Sítio Cercado
Barreirinha
Cachoeira
Campo de Santana
Tatuquara
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
23.173
CURITIBA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
set/18
0,2%-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
anúncios válidos
9.264
8.526
8.283
7.821
7.245
4.219
4.173
3.518
2.534
1.996
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Lagoa
Capoeiras
Carianos
Vargem do Bom Jesus
Vargem Grande
Rio Vermelho
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
20.566
FLORIANÓPOLIS
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
set/18
1,9%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.433
7.119
6.920
6.531
6.352
4.138
4.093
3.943
3.815
3.414
Pina
Jaqueira
Poço
Rosarinho
Boa Viagem
Iputinga
Derby
Cordeiro
Engenho do Meio
Tejipió
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
anúncios válidos
10.381
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
RECIFE
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
set/18
0,8%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
set/18
-0,8%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.627
7.167
6.889
6.857
6.700
2.971
2.812
2.639
2.527
2.205
Meireles
Mucuripe
Guararapes
Salinas
Praia de Iracema
Mondubim (Sede)
Prefeito José Walter
José de Alencar
Jangurussu
Bela Vista
anúncios válidos
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
7.193
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL SETEMBRO/2018
FORTALEZA
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em setembro/2018)
metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
mais informações: www.fipezap.com.br
contato: [email protected]