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INFORME DE MAIO DE 2018
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20
cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de maio/2018.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018
DESTAQUES DO MÊS
Índice FipeZap encerra maio com estabilidade no preço de venda residencialEm 2018, preço médio de venda de imóveis residenciais recua 0,10%, em termos nominais. Nos últimos 12 meses, queda é de 0,56%
O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de maio praticamente estável (-0,01%), face à inflação esperada* de 0,30% para o mês, segundo projeção do Boletim Focus do Banco Central para o IPCA (IBGE).
⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em maio de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas
individualmente, 11 das 20 cidades monitoraras registraram aumento de preço no período, sendo que as altas mais expressivas foram observadas em São
Caetano do Sul (+0,41%), Fortaleza (+0,39%) e Vitória (+0,27%). Por outro lado, entre 9 cidades monitoradas que apresentaram queda nominal no preço
de venda residencial em maio, o recuo foi mais expressivo no Rio de Janeiro (-0,46%), em Salvador (-0,44%) e Niterói (-0,24%).
⦿ Balanço parcial de 2018: até maio deste ano, o preço de venda residencial recuou 0,10%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de
1,31%, considerando a inflação acumulada de 1,23% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 8 das 20 cidades registraram queda nominal no preço de
venda residencial, com destaque para Rio de Janeiro (-1,60%), Distrito Federal (-1,57%) e Niterói (-0,93%). Entre as cidades que apresentaram aumento no
preço de venda residencial, a alta observada foi mais expressiva em São Caetano do Sul (+2,54%), Vila Velha (+1,64%) e Florianópolis (+1,04%).
⦿ Últimos 12 meses: entre maio de 2017 e maio de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo de 0,56% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse
intervalo, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,71%), Distrito Federal
(-3,86%) e Niterói (-1,98%). Considerando aquelas em que houve aumento de preço, as maiores variações foram em Florianópolis (+4,78%), Vitória
(+2,25%) e Recife (+1,85%). Vale a pena notar que apenas em Florianópolis a alta no preço dos imóveis superou a inflação acumulada em 12 meses
(+2,75%). Com os resultados supracitados, o Índice FipeZap acumula queda real de 3,22% nos últimos 12 meses.
⦿ Preço médio de venda residencial: em maio de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.543/m². Rio
de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.596/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.755/m²) e Distrito Federal (R$ 7.725/m²). Já
as cidades monitoradas com menor valor médio por m² foram Contagem (R$ 3.498/m²), Goiânia (R$ 4.122/m²) e Vila Velha (R$ 4.715/m²).
Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.
Variação em 2018 Variação Anual
Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,30% +0,22% +1,23% +2,75%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,01% -0,01% -0,10% -0,56%
São Paulo +0,24% +0,19% +0,94% +1,66%
Rio de Janeiro -0,46% -0,21% -1,60% -4,71%
Belo Horizonte +0,23% +0,41% -0,31% +0,89%
Distrito Federal -0,12% -0,55% -1,57% -3,86%
Salvador -0,44% -0,00% +0,02% -1,09%
Fortaleza +0,39% -0,21% -0,69% -1,05%
Recife +0,02% -0,26% +0,42% +1,85%
Porto Alegre +0,14% -0,04% +0,38% +0,52%
Curitiba -0,05% -0,09% +0,56% +1,81%
Florianópolis -0,02% +0,02% +1,04% +4,78%
Vitória +0,27% -0,04% +0,80% +2,25%
Vila Velha +0,01% +0,30% +1,64% +1,51%
Santo André +0,14% -0,01% -0,10% -0,77%
São Bernardo do Campo -0,22% -0,03% +0,24% -0,17%
São Caetano do Sul +0,41% +0,45% +2,54% +1,82%
Niteroi -0,24% +0,02% -0,93% -1,98%
Campinas -0,06% +0,02% +0,57% +0,24%
Santos +0,10% -0,05% -0,68% -1,49%
Goiânia +0,21% +0,26% +0,34% +0,73%
Contagem -0,10% -0,13% -0,66% -0,60%
Variação MensalRegião
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018
PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)
R$ 9.596
R$ 8.755
R$ 7.725
R$ 7.233
R$ 6.890
R$ 6.422
R$ 6.064
R$ 5.911
R$ 5.870
R$ 5.760
R$ 5.759
R$ 5.678
R$ 5.596
R$ 5.286
R$ 5.263
R$ 4.914
R$ 4.884
R$ 4.715
R$ 4.122
R$ 3.498
R$ 7.543
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Recife
Fortaleza
Vitória
Curitiba
Porto Alegre
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018
PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em maio de 2018 (R$/m2)
-1,60%
-1,57%
-0,93%
-0,69%
-0,68%
-0,66%
-0,31%
-0,10%
+0,02%
+0,24%
+0,34%
+0,38%
+0,42%
+0,56%
+0,57%
+0,80%
+0,94%
+1,04%
+1,64%
+2,54%
+1,23%-0,10%
Rio de Janeiro
Distrito Federal
Niteroi
Fortaleza
Santos
Contagem
Belo Horizonte
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Goiânia
Porto Alegre
Recife
Curitiba
Campinas
Vitória
São Paulo
Florianópolis
Vila Velha
São Caetano do Sul
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
-0,9%
mai/18
-0,6%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018
Comportamento do preço médio de locação residencial (%)
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses
mai/18
1,7%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
18.761
17.572
13.610
13.558
12.165
4.333
4.296
3.995
3.982
3.856
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Vila Olimpia
Itaim Bibi
Jardins
Sao Miguel Paulista
Itaquera
Cidade Tiradentes
Itaim Paulista
Artur Alvim
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
224.710
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018
SÃO PAULO
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
mai/18
-4,7%
-2,0%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.678
19.223
16.676
15.831
14.998
2.610
2.510
2.457
2.398
2.279
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Cavalcanti
Anchieta
Senador Vasconcelos
Coelho Neto
Pavuna
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
107.788
ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018
RIO DE JANEIRO
Fonte: FipeZap.
11.730
10.235
10.181
9.621
9.250
2.931
2.899
2.887
2.650
2.435
Savassi
Funcionários
Santo Agostinho
Lourdes
Belvedere
Solimoes
Vitoria
Jardim Leblon
Serra Verde
Ribeiro de Abreu
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
mai/18
0,9%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
61.575
BELO HORIZONTE
ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
7.093
6.903
6.509
6.293
5.926
2.501
2.453
2.419
2.294
1.995
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Vale Encantado (Vila Velha)
Riviera da Barra (Vila Velha)
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
12.522
VITÓRIA E VILHA VELHA
ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018
Fonte: FipeZap.
mai/18
2,2%
1,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
8.379
8.170
7.888
7.531
7.247
3.911
3.898
3.788
3.501
3.292
Bela Vista
Moinhos de Vento
Mont'Serrat
Auxiliadora
Boa Vista
Coronel Aparício Borges
Farrapos
Humaitá
Mário Quintana
Lomba do Pinheiro
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
80.884
PORTO ALEGRE
ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018
Fonte: FipeZap.
mai/18
0,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.407
7.241
7.073
7.052
6.944
3.218
3.204
2.924
2.843
2.832
Batel
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Hugo Lange
Mercês
Sítio Cercado
Barreirinha
Tatuquara
Campo de Santana
Cachoeira
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
23.887
CURITIBA
ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
mai/18
1,8%
-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
anúncios válidos
9.720
8.637
8.206
7.909
7.407
4.328
4.270
3.696
3.483
2.075
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Campeche
Ingleses
Coloninha
Vargem do Bom Jesus
Vargem Grande
Rio Vermelho
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
20.081
FLORIANÓPOLIS
ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018
Fonte: FipeZap.
mai/18
4,8%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.312
6.860
6.812
6.603
6.402
4.159
4.142
3.818
3.666
3.636
Pina
Poço
Jaqueira
Rosarinho
Recife
Cordeiro
Iputinga
Engenho do Meio
Tejipió
Derby
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
anúncios válidos
10.002
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018
RECIFE
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
mai/18
1,9%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
mai/18
-1,1%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.526
7.446
7.160
6.780
6.346
3.057
2.982
2.919
2.363
2.301
Meireles
Mucuripe
Guararapes
Praia de Iracema
Manuel Dias Branco
Mondubim (Sede)
Parreão
Prefeito José Walter
Jangurussu
Bela Vista
anúncios válidos
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
8.561
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018
FORTALEZA
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em maio/2018)
metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
mais informações: www.fipezap.com.br
contato: [email protected]