InduStrIe- und GeWerbeGebIet A27park WalsrodeIhr Standort für Logistik und Produktion an der A27/Walsrode-West im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen

Hamburg

Walsrode

Hannover

Bremen

A27park Walsrode

36 hA für LoGIStIk und ProduktIon

Das Gewerbe- und Industrie-gebiet A27park Walsrode liegt zentral und verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg-Hanno-ver-Bremen. Das Areal verfügt durch seine direkte Lage an der BAB 27 (AS Walsrode-West) und die unmittelbare Nähe zum Wals-roder Dreieck (BAB 7/BAB 27) über ideale regionale und über-regionale Verkehrsanbindungen. Die Flächen sind von der Auto-bahn sehr gut einsehbar und nur zwei Minuten vom Stadtzentrum Walsrode entfernt.

Nach neunmonatiger Bauzeit wurde der A27park im Juli 2015 offiziell in Betrieb genommen. In der ersten Entwicklungsphase umfasst das Gebiet rund 36 ha Industrie- und Gewerbeflächen voll erschlossen in einer flexibel handhabbaren Parzellengröße. Nach ersten Verkäufen sind aktu-ell noch ca. 27 ha verfügbar. Die zweite Entwicklungsstufe ist be-reits in Vorbereitung. Das Areal bietet ab 2017 Erweiterungs-flächen in einer Gesamtgröße von ca. 50 ha.

Der A27park Walsrode eignet sich vor al-lem für Unternehmen aus dem Bereich Kon-trakt- und Distributionslogistik, Großhandel (Ersatz teile, Lebensmittel etc.), E-Commerce und Produktion sowie für Betriebe mit stra-ßengebundenen Dienstleistungsangeboten.

Standortvorteile des A27parks Walsrode

2345678910

1 Direkte Anbindung an die BAB A27 (AS Walsrode-West) und die B209, Nähe zum Walsroder Dreieck (A7/A27)

Geeignet für Distributions- und Kontraktlogistik, Großhandel, E-Commerce, Produktion und Service

Verkehrlich sehr gute Erreichbarkeit. Gute Sichtbarkeit der Flächen von der Autobahn. ÖPNV-Anbindung vorhanden (Bushaltestelle).

Bebauungsplan für Bestandsflächen rechtskräftig

27 ha GE-/GI-Flächen sofort verfügbar. Erweiterungsflächen von insgesamt rund 50 ha möglich (Planungsbeginn 2016)

Parzellengrößen von 2 bis 14,5 ha zusammenhängend möglich

Breitbandanschluss mit Glasfaserinfrastruktur und allen gewünschten Bandbreiten

Schallleistungspegel Tag 75/ Nacht 60

Landkreis Heidekreis ist GRW-Fördergebiet der Kategorie C

Bereits am Standort: u.a. 60.000 BGF Import- und Distributionslager eines Online-Möbelhändlers

LeGende Bestandsflächen (B-Plan vorhanden, sofort verfügbar)

Bestandsflächen verkauft

Bestandsflächen A + B (B-Plan vorhanden, später verfügbar)

Erweiterungsfläche (B-Plan im Aufstellungs verfahren)

flächenangebotfLexIbLe PArzeLLenGröSSen verfüGbAr.

Die Stadt Walsrode schafft mit dem A27park Walsrode zu-kunftsgerechte Entwicklungsmöglichkeiten für Betriebe, die sich den Lagevorteil des vitalen Mittelzentrums im Städtedrei-eck Hamburg-Bremen-Hannover zunutze machen möchten. Angesichts des steigenden Marktinteresses an großen, zusam-menhängenden Flächen werden einzelne Parzellen in variablen Größen angeboten.

Im ersten Bauabschnitt des A27parks werden insgesamt acht Teilflächen mit einer Größenordnung bis zu 14,5 Hektar ansied-lungsinteressierten Unternehmen als Industrie- und Gewerbe-flächen zur Verfügung gestellt. Sofort verfügbar sind die Be-standsflächen 1, 2 und 3 sowie die Fläche 5/6, je nach gewählter Variante in Parzellengrößen von rund 2 ha bis 14,5 ha. Zudem besteht mittelfristig Zugriff auf die Bestandsflächen A und B mit Zuschnitten von 4,6 ha und 3 ha. Im Rahmen der Entwicklungs-planung kommen ab dem Jahr 2017 zusätzlich deutlich größere Erweiterungsflächen von ca. 50 ha hinzu.

Bestandsfläche 1

4,4 ha

Bestandsfläche A 4,6 ha

Bestandsfläche B 3,0 ha

2,8 ha

4,5 ha

7,0 ha

Bestandsfläche gesamt 14,5 ha

Erweiterungsfläche rd. 50 ha

2

3

5 6

verkauft

verkauft

PlanungsvariantenDie im Rahmen des flexiblen Planungskonzeptes möglichen Flächenzuschnitte sind in den folgenden Varianten des Be-bauungsplanes dargestellt. In der Nutzungsvariante 1, die den Status quo abbildet, sind die Teilflächen 1 (4,4  ha) und 2 (2,8  ha) mit GE-Ausweisung sowie die Flächen 3 (7  ha) und 5/6 (4,5  ha) mit GI-Ausweisung verfügbar. Zudem ist die Fläche 5/6 in zwei Einzelflächen von 2 ha und 2,5 ha teilbar. Das flexible Planungs-konzept erlaubt es, die Teilflächen 2, 3 und 5/6 auch zu einer

Richtungssektor B Richtungssektor A

Ric

htun

gsse

ktor

B

LPB VIILPB VI

LPB V

LPB IV

LPB III

Richtungssektoren für Zusatzkontingente gem. DIN 45691:2006-12.A2 (vgl. auch textl. Festsetzungen)

PLANSTRASSE

Freihaltekorridor Y-Trasse der DB (Stand 11/2012)

Brunnen A

Teilbereich A

Teilbereich B

WW

G

W

G

G

W

5310

B 209

BAB-Anschlußstelle

Walsrode - West

1152

83

125

127

5419

201

Hinweisschild

Autobahnau�ahrt

112

114

113

401

Km 2,8

Km 2,9

Km 3,0

Km 3,1

Radweg Asphalt

P�aster

P�aster

Radweg Asphalt

Spänelager

m. + H.

St.m.

Büro. m.

55

54

36

31

123

122

1518

1517

Weg P�aster

1519

1511

1520

1132

194

619

73

127

617

486

6511

6411

111

928

936

110

Gemarkung Schneeheide

Flur 6

Ende Betonrinne

Betonrinne

Betonrinne

Ende

Betonrinne

129

1210

Gemarkung Walsrode

Flur 15

52

337

338

örtli

che

Acke

rgre

nze

921

564

5721

Technisches

Hilfswerk

Straße

Katastrophenschutzzentrum

371

413

84

1

930

932

44143

935

B 209

50539

16011

OK Kappe

52.077P86

403

404

24337

339

123

126

124

125

328

329

82

7

43

6

1515

903

902

922

1514

933

926

923

962

982

443

433

226

61

5

4

31

119

136

120

135

3261 290

114

289112

288111

293109

108

107

131106

1051

1041

1021

133100

99

935

21

Flur 16

20245

20346

412

3710

129

128

134 W

eg

121

12210

366117

3882

3872

1153

1133

367117

1512

1513

BAB - A 27

4 A

931

1

Gemarkung Hollige

Flur 2

8681

Flur 1

20

8989 A

Sendeturm

80

80A

80 B

80 C

78

12211

1298

1309

119

132

118

B 209

119

151

121

1169

117

11610

133

1202

1206

1610

1204

1205

1616

1614

14244

14247

15131

1063

1513

1062

15130

1064

1031

1491

642

63

148

60

481

Och

senm

oorg

rabe

n

372

214

216

934

331

340

334

227

335

342

26

316

36

Sendeturm

Technisches

Hilfswerk

Feuerwehr-

Ausbildungszentrum

Technische Zentrale

Deutsches

Rotes

Kreuz

55

31

36

1

84A

84

Strasse

Weg

54

4A

Schneede

BAB - A 27

B 209

21

7

6

43

5419

1521

43

131

20

17

1211

433

331

617

372

329

194

443

123

6411

216

6511

122

5310

226

113

328

111

1517

214

486

564

1518

201

114

125

1519

112

921

928

5721

935

8681

4

1

13

18

16

127

1210

14

129

15

926

933

1021

133100

935

123/8

982

923

962

902

925

922

99

903

904

318

1515

338

619

3113

319

271

337

316

73

317

1513

1512

1514

304

302

305

251

315

252

1511

936

930

932

931

15,8

70,02,52,5

5,0

12,0

12,0 5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

15,53,0

3,0

15,53,0

3,0

3,0

3,0

15,5

3,0

5,0

5,0

OK 20 m

0,8a

IFSP tags 75 dB/m²nachts 60 dB/m²

III

OK 20 mIFSP tags 75 dB/m²

nachts 60 dB/m²

OK 30 m

0,8a

IFSP tags 75 dB/m²nachts 60 dB/m²

III

40

3

5

20

5

72,8

35

35

643

15,5

33

3

5

3

152,1

5

73,5

15,5

11,2

12,1

Sichtdreieck

Anschluss:Bebauungsplan Nr. 42

"Katastrophenschutzzentrum Walsrode"

7,5

Technisches

Hilfswerk

Feuerwehr-

Ausbildungszentrum

Technische Zentrale

Deutsches

Rotes

Kreuz

OK 9 m

0,6a

IFSP tags 65 dB/m²nachts 50 dB/m²

III

OK 20 m

0,8a

IFSP tags 70 dB/m²nachts 60 dB/m²

III

UE

UA

UA

UA

0,8IFSP tags 65 dB/m²

nachts 50 dB/m²

A

NMaßstab 1:3.333

Bremen, den 09.06.2015

Teilbereich A

33

33

33

15,815,83,03,0

3,03,0

3,033,0

3,03,0

5,05,0

5,05,0

OK 20 mIFSP tags 75 dB/m²²

nachts 60 dB/m²nachts 60 dB/m

14,5 ha

Richtungssektor B Richtungssektor A

Ric

htun

gsse

ktor

B

LPB VI

LPB V

LPB III

PLANSTRASSE

Freihaltekorridor Y-Trasse der DB (Stand 11/2012)

Brunnen A

WW

G

W

G

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5310

B 209

BAB-Anschlußstelle

Walsrode - West

1152

83

125

127

5419

201

Hinweisschild

Autobahnau�ahrt

114

401

Km 2,8

Km 2,9

Km 3,1

Radweg Asphalt

P�aster

P�aster

Radweg Asphalt

Spänelager

m. + H.

St.m.

Büro. m.

55

54

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1518

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Weg P�aster

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6511

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Gemarkung Schneeheide

Flur 6

Ende Betonrinne

Betonrinne

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Gemarkung Walsrode

Flur 15

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Acke

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564

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Technisches

Hilfswerk

Straße

Katastrophenschutzzentrum

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B 209

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OK Kappe

52.077P86

403

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933

926

923

962

982

443

433

226

61

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133100

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Flur 16

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BAB - A 27

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Gemarkung Hollige

Flur 2

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Sendeturm

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Sendeturm

Technisches

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Feuerwehr-

Ausbildungszentrum

Technische Zentrale

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BAB - A 27

B 209

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931

70,0

2,52,5

5,0

15,53,0

3,0

15,53,0

3,0

3,0

5,0

IFSP tags 75 dB/m²

OK 30 mIFSP tags 75 dB/m²

3

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72,8

35

35

643

15,5

3

152,1

73,5

15,5

11,2

12,1

Sichtdreieck

Anschluss:Bebauungsplan Nr. 42

"Katastrophenschutzzentrum Walsrode"

Technisches

Hilfswerk

Feuerwehr-

Ausbildungszentrum

Technische Zentrale

Deutsches

Rotes

Kreuz

OK 9 m

0,6a

IFSP tags 65 dB/m²nachts 50 dB/m²

III

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UA

0,8IFSP tags 65 dB/m²

nachts 50 dB/m²

3,0

15,5

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PLANSTRASSE

A

B

NMaßstab 1:3.333

Richtungssektor B Richtungssektor A

LPB VI

LPB V

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3,03,0

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OK 30 mIFSP tags 75 dB/m²²

33

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3,03,0

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1211

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531010 53

10

OK 9 m

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IFSP tags 65 dB/m²IFSP t 65 dB/ ²nachts 50 dB/m²nachts 50 dB/mnachts 5nachts 50 dB/m

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IFSP tags 75 dB/m²²

252

NNNNNNMaßstab 1:3.3333.:

verkauft

4,5 ha

verkauft

Erweiterungsfläche rd. 50 ha

Erweiterungs- fläche 2

rd. 8,6 ha7,0 ha

Gesamtfläche 9,8 ha

2,8 ha

4,4 ha

Bestandsfläche A 4,6 ha

Bestands- fläche B 3,0 ha

deutlich größeren Einheit von 14,5 ha zu fusionieren. Dieses ist in der Nutzungsvariante 2 dargestellt. Dabei wird die Wald-fläche auf ein Mindestmaß verkleinert sowie die Fläche 2 und die Planstraße B als GI überplant. Diese B-Planvariante ist ab-rufbereit vorbereitet und braucht nur durch Bekanntmachung in Kraft gesetzt zu werden. Somit kann auf Kundenwunsch im Fall des Falles besonders schnell reagiert werden.

VArIAntE 2

VArIAntE 1

2

1

3

5 6

2 3 5 6

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