indrumar metodic albu ds

8/8/2019 Indrumar Metodic Albu DS

1/19

1

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

Facultatea Cadastru,Geodezie i Construcii

CatedraEvaluarea i Managementul Imobilului

NDRUMAR METODIC

privind practica didactic

pentru studenii specialitii 584.3 Evaluarea imobilului

Chiinu

U.T.M.

2007

gitally signed byblioteca UTMason: I attest to thecuracy and integrity ofs document


2/19

2

Elaborare: conf.univ., dr. Svetlana Albu

Redactor responsabil: conf.univ., dr. Tatiana Sandua

Recenzent:prof.univ., dr. Nicolae urcanu

U.T.M., 2007


3/19

3

1. GENERALITI

Practica didactic, prevzut n planul de studii laspecialitatea Evaluarea Imobilului, este o parte component a

procesului de instruire i pregtire a specialitilor la nivelul delicen.

Pe parcursul desfurrii stagiului de practic studenii faccunotin cu materialele informaionale necesare specialitii, cumodalitatea de efectuare a analizei pieii, cu regulile de oformare arezultatelor cercetrilori cu ceea ce ine de lucrul la calculator.

2.ORGANIZAREA PRACTICII

2.1 CERINELE I SARCINILE DE BAZ

Sarcinile de baz n petrecerea practicii didactice snt:1) Studierea surselor de informaii necesare n procesul de

evaluare;

2) Familiarizarea cu baza informaional a bibliotecilor dinmun. Chiinu;3) Studiul i analiza pieii imobiliare pe segmente

concrete;4) Modul de elaborare i perfectare a rezultatelor studiilor

efectuate;5) Utilizarea internetului n calitate de surs informaional;6) Elaborarea bazelor de date necesare evaluatorului.

2.2 CONINUTUL PRACTICII

Practica didactic se petrece la catedra Evaluarea iManagementul Imobilului pe parcursul lunii iulie.Practica cuprinde mai multe etape i se petrece conform

urmtorului grafic:Compartimentul I. Surse informaionale i baze de date;

1. Studierea surselor de informaii necesare n procesul deevaluare.


4/19

4

2. Familiarizarea cu baza informaional a bibliotecilor dinmun. Chiinu.

3. Elaborarea unei mini baze de date structurate conformcerinelor de evaluare.

Compartimentul II. Analiza pieii imobiliare.1. Studierea i segmentarea pieii imobiliare.2. Analiza unui segment de pia.

a. evidenierea factorilor ce influeneaz valoareaimobilului pe segmentul analizat

b. crearea unei baze de date cu aspect static idinamic al informaiei incluse

c. analiza bazei de dated. formularea concluziilor

Compartimentul III. Perfectarea drii de seam.1. Studierea cerinelor de oformare a lucrrilor.2. Perfectarea drii de seam cu privire la practica didactic.

Pe parcursul practicii studentul trebuie s obin deprinderi de: culegere corect a informaiilor necesare pentruevaluare (perfectarea unei dri de seam, referat);

clasificarea pieii imobiliare conform diferitorcriterii;

analiza pieii imobiliare pe segmente distincte; expunerea corect a ideilor, informaiei studiate; ntocmirea corect a drii de seam, referatului; folosirea tehnicii moderne pentru elaborarea unei

lucrri; expunerea corect a rezultatelor cptate.


5/19

5

ACTIVITATEA DE CERCETARE TIINIFIC

Activitatea de cercetaretiinific prevede includerea nprograma practicii didactice a elementelor cu caracter de cercetaretiinific.

Sarcina prevede studiul informaiilor referitoare laspecialitatea Evaluarea imobilului. Aceast etap se ndeplinetenumai conform sarcinii individuale care este indicat de ctreconductorul practicii.

Sarcina individual prevede studiul aprofundat al uneiprobleme care se refer la analiza segmentelor de pia.

Tematica recomandat pentru sarcina individual este indicatn anexa 7.

3. OBLIGAIILE STUDENTULUI

n timpul practicii studentul este obligat: s se prezinte la timp la locul practicii i s activeze

conform programei; s respecte regulile de comportament n bibliotec, sala

de calculatoare; s poarte responsabilitate pentru lucrrile efectuate i

pentru faptele svrite; s ndeplineasc programa practicii i sarcinile

individuale; s perfecteze i s susin darea de seam n termenii

stabilii de catedr.4.DIRIJAREA PRACTICII

Obligaiunile conductorului practicii: a explica studenilor sarcinile i obiectivele practicii; a dirija petrecerea practicii; a controla ndeplinirea programei practicii; a controla drile de seam; a participa la susinerea drilor de seam cu privire la

petrecerea practicii.


6/19

6

5. DAREA DE SEAM PRIVINDPRACTICA DIDACTIC

Darea de seam cu privire la practica didactic prezintprincipalul document ce confirm rezultatele petrecerii practicii.

Darea de seam const n urmtoarele compartimente:CuprinsIntroducere

1. Surse informaionale2. Baza de date3. Analiza pieii imobiliare4. Sarcina individual

Bibliografie

Anexe

Pagina de titluse ntocmete conform anexei 1.

n ntroducere se descriu scopurile i sarcinile practicii.

Sursele informaionale se descriu sursele informaionale necesare n

activitatea de evaluare; se prezint lista surselor bibliografice de specialitate

(domeniul se indic de conductorul practicii) existente nbibliotecile din mun. Chiinu;

se prezint lista surselor din Internet utilizate n procesulpetrecerii practicii.

Baza de date Se descriu factorii ce influeneaz valoarea imobilului pe

segmentul analizat; Se evideniaz principalii factori de influen, argumentnd

alegerea lor; Se descriu principiile i criteriile urmate n procesul

elaborrii bazei de date; Se anexeaz baza de date elaborat.


7/19

7

Analiza pieii imobiliare. Analiza se axeaz pe datele din baza dedate elaborat. Se examineaz modificrile temporale i structuraleconform sarcinii primite de la conductorul practicii. Rezultatele se

prezint n form textuali grafic (diagrame, scheme - a se vedeaanexa 4), urmate de concluzii.

Sarcina individual. Este primit de la conductorul practicii icorespunde obiectivelor practicii didactice.

Bibliografia. Include sursele utilizate pentru elaborarea bazei dedate i efectuarea analizei pieii imobiliare (conform regulilormenionate n anexa 5).

Darea de seam se scrie pe hrtie alb, format A4,dimensiunea 210 x 297 mm, pe o singur parte a hrtiei, conformurmtoarelor cerine:a) Paginile au cmp: n stnga 30mm, sus 25 mm, dreapta 10

mm, jos 25 mm.b) Darea de seam se redacteaz computerizat utilizndu-seurmtoarele semne diacritice corespunztoare: font 12-14 pt.,la 1,5 intervale.

c) Se admite utilizarea majusculelor la scrierea titlurilor, font 14,evidenierea anumitor cuvinte cu Bold.

d) Textul care explic fotografia, desenul, figura trebuie s fie subacesta.

e) Se admite abrevierea combinaiilor de cuvinte, cuvintelorcompuse, cuvintelor frecvent folosite, dar numai n conformitatecu regulile lingvistice i cu condiia c ele s nu ngreuneze

citirea textului.f) Toate paginile inclusiv cele care conin fotografii, figuri, anexese numeroteaz n ordinea obinuit, ncepnd cu foaia de titlu iterminnd cu ultima pagin fr a admite lipsa acestora saurepetarea lor (gen 9a, 9b...); numrul se pune pe cmpul dindreapta al paginii, sus sau jos (prima pagin se consider foaiade titlu, care se alctuiete conform Anexei 1).


8/19

8

Anexa 1

MINISTERUL EDUCAIEI I TINERETULUIAL REPUBLICII MOLDOVA


Catedra: Evaluarea i Managementul Imobilului

DARE DE SEAMpentru practica didactic

a studentului__________________________________

facultatea_____________________________________anul_______, grupa_____________________________

Conductorul practicii___________________________

Nota drii de seam_____________________________

Nota susinerii_________________________________

Nota general____________________________

___ ________________ 200__

Chiinu 200__


9/19

9

Anexa 2

Bibliotecile din municipiul Chiinu

Nr.

d/oDenumirea bibliotecilor Adresa

1Biblioteca Tehnico-tiinific. FilialaF.C.G.C.

bd. Dacia 41

2Biblioteca Tehnico-tiinific. FilialaF.I.E.B.

bd. Dacia 41

3Biblioteca Tehnico-tiinific.

Colecia Literaturtiinific

str. Studenilor 9,

UTM blocul 64

Biblioteca Academiei de StudiiEconomice

str. BnulescuBodoni 61

5 Biblioteca Municipal B.P.Hadeu.str. tefan cel Mare148

6Biblioteca Naional a RepubliciiMoldova.

str. 31 August 78 A

7Biblioteca Republican Tehnico-tiinific.

str. I. Creang 45

8 Biblioteca Public de Drept str. Armean 42

9

Biblioteca Tehnico-tiinific. Filiala

F.C.G.C. bd. Dacia 41


10/19

10

Fragment baz de dat

Nr.

d/oSectorul Adresa

Nr. deetaje

EtajulS

totS

bucS

locBalcon

1 Telecentru Sprncenoaea6/3

5 4 46 6 28 1

2 Telecentru Hncesti 55/3 9 8 53 9 27 1

3 Telecentru Hncesti 62a 5 2 46 6 30 1

4 Telecentru Sprncenoaea6/1

5 5 56 6 39 1

5 Telecentru G. Asachi 11/1 5 1 87 10 50 0

6 Centru Al. cel Bun 55 2 2 44 5,6 33 0

7 Centru Bernardazzi 97 1 1 54 6,3 35 0

8 Centru Bulgar 41 3 1 67 6,5 40 0

9 Centru Budi 2/3 10 3 56 9 30 0

10 Centru Koglniceanu16

1 1 37 9 18 0


11/19

13

Anexa 4

Exemple de diagrame aplicate n cadrul analizei pieii

Diagrama x. Fluctuaia preurilor n funcie

de numrul de odi

0.00

10000.00

20000.00

30000.00

40000.00

50000.00

garsoniera ap.3od

preturile in anul 1999

preturile in anul 2000

preurile n anul 2002

Diagrama x. Fluctuatia preturilorin perioada 200x 200x

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006anul

USDCiocanaRiscaniBotanica

CentruBuiucani


12/19

14

0

20000

40000

60000

80000Botanica de Jos

Aeroport

Botanica

Telecentru

Centru

Rcanii de Jos

Pota Veche

Rcani

Albioara

Buiucanii Noi

Sculeanca

Buiucani

Ciocana Nou

Otoasca

Diagrama x. Structura fondului locativ

Proprietate publica

Proprietate mixta

Proprietate privata

Diagrama x. Preurile medii la apartamente cu patru odin functie de amplasare


13/19

15

Anexa 5

Reguli privind asigurarea bibliografic a lucrrii

1. Datele bibliografice i citrile se completeaz nconformitate cu Standardele naionale referitoare la

biblioteconomie, informare, documentare.2. n listele de referine bibliografice, situate la sfritul

textului, referinele sunt prezentate ntr-o succesiunenumeric, corespunztoare ordinii citrilor n text, sau nordinea alfabetic a primului element.

3. Citarea, forma scurt a referinei inserat n text ntreparanteze ptrate, permite identificarea publicaiei din cares-a extras citatul sau ideea comentat etc. i indicarealocalizrii n cadrul publicaiei surs. Citarea trebuie sconin suficiente elemente care s asigure corespondena

exact ntre citare i referina bibliografic a documentuluiidentificat.4. Numerele, prezentate sub forma de indici ntre paranteze

ptrate, inserate n text, trimit la document n ordinea n careele sunt citate pentru prima dat. Citrile urmtoare primescacelai numr ca i prima citare. Dac sunt citate numaianumite pri ale unui document, dup numrul respectiv

poate fi dati paginaia, de exemplu [8, p. 231].5. n cazul n care lista referinelor bibliografice este n ordinea

alfabetic a primului element, i ea cuprinde mai multedocumente ale aceluiai autor diferenierea dintre ele se face

prin introducerea unor elemente suplimentare (anul de publicare, ediia etc.), dac autorul are mai multe lucrriaprute n acelai an, se mai adaug o liter (a, b, c etc.),diferenierea se face att n lista de referine bibliografice cti n citare pentru a asigura corespondena exact ntre citarei referin. De exemplu, AUBREY (1973a).


14/19

16

6. Referinele trebuie s includ elementele necesare deidentificare a documentului, care cuprind:

a. Pentru monografii: LOMINADZE, DG. Cyclotronwaves in plasma. Translated by A.N. Dellis; edited

by SM. Hamberger. 1 st. ed. Oxford: PergamonPress, 1981. 206p. International series in natural

philosophy.b. Pentru prile din monografii: PARKER, TJ. and

HASWELL, WD. A text-book of zoology. 5th ed.Vol. 1. Revised by WD. Lang. London: Macmillan,1930. Section 12, Phylum Mollusca, p. 663782.

c. Pentru contribuii n monografii: WRIGLEY, EA.Parish registers and the historian. In STEEL, DJ.

National index of parish registers. London: Societyof Genealogists, 1968, vol. 1, p.155-167.

d. Pentru articolele din publicaiile seriale i culegeri:WEAVER, Wiliam. The collectors: command

performances. Photography by Robert EmmettBright. Architectural Digest, December 1985, vol.42, no. 12, p. 126-133.

e. Pentru tezele conferinelor: D.Huber, S.Celestina,Phonon Drag Effect n Sb. 8-th European Conferenceof Thermoelectricity, Krakow, Poland, 18-25

f. September 2004, Book of Abstracts, p.69.


15/19

17

Explicaii suplimentare:

Fiecare element al referinei bibliografice trebuie clarseparat de elementul urmtor printr-un semn de punctuaie(punct, liniu etc.)

Partea din nume prezentat prima s fie cea care d intrarean catalogul de bibliotec, bibliografie, repertorii etc.;

prenumele i alte elemente secundare se noteaz dup nume.Fiecare nume trebuie reprodus n ordinea n care apare nsursa de informare; dac sunt mai mult de trei nume,celelalte nume pot fi omise, omisiunea evideniindu-se prinadugarea abrevierii et. al.

Anul publicrii se noteaz cu cifre arabe. Dac o publicaie n mai multe pri acoper mai muli ani,

se indic data de nceput i data de sfrit.


16/19

18

Anexa 6

Tematica recomandat

1. Piaa imobilului locativ tipizat n (municipiul, oraul,raionul)

2. Piaa imobilului locativ rezidenial (netipizat) n(municipiul, oraul, raionul)

3. Piaa imobilului comercial n (municipiul, oraul, raionul)4. Piaa imobilului industrial n (municipiul, oraul, raionul)5. Piaa imobilului cu destinaie special n (municipiul, oraul,

raionul)6. Piaa terenurilor pentru construcii n (municipiul, oraul,

raionul)7. Piaa terenurilor cu destinaie agricol n (municipiul, oraul,

raionul)8. Piaa garajelor n (municipiul, oraul, raionul)

9. Piaa oficiilor n (municipiul, oraul, raionul)10.Piaa afacerilor (businessului) n (municipiul, oraul,raionul)


17/19

19

Anexa 7Sarcina individual

1. Conceptul valorii2. Teoria valorii bazate pe munc3. Teoria valorii bazate pe utilitate4. Teoria valorii bazate pe entropie joas5. Rolul proprietii n societate6. Ciclul de via a pieei imobiliare7. Ciclul de via a bunului imobil8. Factorii ce determin preul bunului imobil9. Evoluia bazei legislative i metodologice de reglementare a

procesului evalurii bunurilor n R.Moldova10. Tipurile de tranzacii cu bunurile imobile11. Importana pieei imobilului n dezvoltarea economiei

naionale12. Participanii pe piaa imobilului13. Factorii ce afecteaz cererea de spaiu locativ14. Factorii ce afecteaz oferta de spaiu locativ15.Necesitatea i importana evalurii imobilului n economia

de pia16.Necesitatea i importana evalurii ntreprinderii n

economia de pia17. Activele ntreprinderii obiect al evalurii18. Piaa primari piaa secundar a imobilului19. Activitatea de gestiune a imobilului

20. Rolul i necesitatea serviciilor prestate pe piaa imobilului.


18/19

20

NDRUMAR METODIC


pentru studenii specialitii Evaluarea imobilului

A elaborat: Svetlana Albu

Redactor : Irina Enache

Bun de tipar 23.05.07. Formatul hrtiei 60x84 1/16.Hrtie ofset. Tipar Riso. Tirajul 100 ex.Coli de tipar 1,25 Comanda nr. 84

U.T.M., 2004, Chiinu, bd. tefan cel Mare, 168.Secia Redactare i Editare a U.T.M.2068,Chiinu, str. Studenilor, 9/9.


19/19

21


NDRUMAR METODIC


Chiinu

2007

indrumar metodic albu ds

Documents