İçindekiler - yesilgyo.com.tryesilgyo.com.tr/files/2013-yilsonu.pdfkonut ve ticari gayrimenkul...
TRANSCRIPT
Sektöre Genel Bakış
EKONOMİK BÜYÜME VE SEKTÖREL BÜYÜME HANE HALKLARININ YATIRIM ARACI TERCİHLERİ
Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü olan inşaat sektörü, ekonominin
büyüme ve küçülme dönemlerinde GSYİH’dan daha yüksek değişim
oranlarına ulaşmaktadır.
Yatırım Aracı Toplam
Yatırımcı Mevcut
Yatırımcı Potansiyel Yatırımcı
Kayıp Yatırımcı
Yatırım Yapmayacaklar
Altın 41 38 39 45 46
Gayrimenkul 19 17 22 17 18
Mevduat 17 23 17 13 14
Döviz 9 10 9 8 8
Hisse Senedi 2 4 2 2 1
Diğer 7 6 8 6 3
Fikri Yok 5 2 3 9 10
Kaynak: TSPAKB, Yatırım ve Algı Araştırması 2010
Türkiye’de gayrimenkul, getirisinden ötürü en güvenilir yatırım
araçlarından biri olarak görülmektedir. Hane halklarının bu kuvvetli
yatırım eğiliminin önümüzdeki dönemde de önemini koruyacağı
öngörülmektedir.
Türkiye ekonomisi 2013 yılının ilk dokuz ayında %4 oranında büyümüştür.
2013 yılının ilk çeyreğinde yüzde 5,9 büyüme gösteren inşaat sektöründe
büyüme ikinci çeyrek dönemde yüzde 7,6 ve üçüncü çeyrek dönemde
yüzde 8,7 olarak gerçekleşmiştir. Böylece ilk dokuz aylık büyüme oranı
yüzde 7,4 olarak kaydedilmiştir. Büyümede kamu yatırımlarının önemli
etkisi bulunmaktadır.
Sektörün ülke ekonomisindeki payında geçen yıla göre önemli bir
değişiklik yaşanmamış ve oran yüzde 5,8 olarak gerçekleşmiştir.
Sektöre Genel Bakış
KONUT İHTİYACINA VE SEKTÖRÜN GELİŞİMİNE DAİR ÖNGÖRÜLER KONUT KREDİLERİVE AYLIK ORTALAMA KONUT KREDİSİ FAİZ
ORANLARI
3 kaynak temelli konut ihtiyacı
•Nüfus artışı ve kentleşme kaynaklı
•Kentsel dönüşüm kaynaklı
•Yenileme kaynaklı
%6 ekonomik büyüme ve 18.500
dolar kişi başı gelir senaryosu ile
2012-2023 arasındaki dönemde
Türkiye’de toplam konut ihtiyacının
7.56 milyon adet olacağı
öngörülmektedir.
Büyük projeler ve gelişmeler
•Üçüncü köprü
•Üçüncü havaalanı
•Galataport
•Marmaray
•Kanal İstanbul
•İstanbul Finans Merkezi
Bu projeler şehrin kuzeyinde önemli
gelişmeler ve yatırımların
gerçekleşmesini, ulaşım arterlerinin
genişlemesini ve buna bağlı olarak
bölgenin rahatlamasını
sağlayacaktır.
Planlanan projeler ve düzenlemeler, inşaat sektörüne ivme ve canlılık
kazandıracaktır. İstanbul’da gerçekleştirilecek projelerin maliyetinin 700 milyar
doları bulması beklenmektedir.
Konut kredi hacmi yılın ilk on ayında yüzde 25 oranında bir artış
göstermiş ve Kasım ayı itibariyle 108,5 milyar TL seviyesine
ulaşmıştır.
2013 yılı ilk çeyreğinde yüzde 0,90 dolaylarında seyreden aylık
konut kredisi ortalama faiz oranları Haziran ayında yüzde 0,62’ye
kadar düşmüştür.
Eylül ayında ise yüzde 0,91 seviyelerine yükselmiş, Aralık ayı
itibariyle aylık ortalama yüzde 0,89 olarak gerçekleşmiştir.
Konut ve Ticari Gayrimenkul Piyasası
KONUT PİYASASI: ALINAN YAPI RUHSATLARI VE KONUT SATIŞLARI KONUT FİYATLARI
Türkiye genelinde mevcut konut fiyatları artış eğilimini sürdürmüş
ve geçen yıla göre yüzde 13.64 oranında artmıştır.
Yeni konut fiyatları ise yüzde 13,62 oranında artmıştır. konut
kiralarında ise geçen yıla göre yüzde 8,10 oranında artış
gerçekleşmiştir.
En yüksek artış oranları İstanbul, Adana, Ankara ve İzmir gibi
illerde yaşanmıştır.
2013 yılında konut sektöründe hem arz hem de talep yönünde
artış yaşanmıştır.
Alınan konut yapı ruhsatları daire sayısı 2013 yılının ilk dokuz ayında
bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 artarak
490.990 seviyesine ulaşmıştır.
Konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 63 artarak toplam
1.144.989 olarak gerçekleşmiştir.
Konut ve Ticari Gayrimenkul Piyasası
OFİS PİYASASI AVM PİYASASI
Piyasayı Destekleyen Unsurlar
•Hane halkı gelir artışı
•Markaların m2 büyüklük artışı
•Yabancı perakendecilerin Türkiye ilgisi
•Organize perakendenin genişleme potansiyeli
2013 yılı ilk dokuz ayında alınan ofis binası yapı ruhsatları bir önceki yılın
aynı dönemine göre yüzde 1,9 oranında artarak 4.617.496 m2 olarak
gerçekleşmiştir.
İstanbul geneli ana ofis bölgelerindeki kiralarda birinci çeyrek dönemde
belirgin bir değişiklik gözlenmezken, ikinci çeyrek dönemde alt segmentte
yüzde 3,6, üst segmentte ise yüzde 5,8 artış gerçekleşmiştir. Üçüncü
çeyrek dönemde ise Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfında yaklaşık 30
dolar artış yaşanırken, B sınıfında belirgin bir değişiklik gözlenmemiştir.
Boşluk oranları üçüncü çeyrek dönem itibariyle; MİA A sınıfı ofis
binalarında yüzde 16,1 seviyesinde, B sınıfında ise yüzde 7,5 seviyesinde
gerçekleşmiştir. MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk
oranı yüzde 12,5, B sınıfında ise yüzde 28,2 olarak gerçekleşirken, MİA
Dışı-Asya’da ise A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 16 ve B
sınıfında yüzde 10,4 olarak gerçekleşmiştir.
2013 yılının ilk dokuz ayında toplam 422.500 m2 yeni arz
gerçekleşmiştir. Kasım ayı itibariyle Türkiye genelinde toplam 333
AVM bulunmaktadır.
AVM toplam ciro endeksi Kasım ayında, 2012 yılı Kasım ayına
göre %10,6 artmıştır.
Yeşil GYO
• Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., gayrimenkullere
ve gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere 23
Aralık 1997’de İhlas GYO A.Ş. adıyla kurulmuş bir portföy
yönetim şirketidir. Hisse senetleri 1999 yılından itibaren
Borsa İstanbul’da (BİST) işlem görmektedir.
• “Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Ticaret
A.Ş.” ve Rudolph Younes, Şirketi 2006 yılında devralmış
ve şirket unvanı “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
A.Ş.” olarak değiştirilmiştir. 2010 yılı sonunda Şirket
“Yeşil İnşaat Yapı Düzenleme ve Pazarlama Ticaret A.Ş.”
ile tüm aktif ve pasifin devir alınması yoluyla birleşmiş
ve unvan “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.”
olarak değiştirilmiştir.
• Yurt dışında ULI (Urban Land Institute) kuruluşuna üye
olan Yeşil GYO, yurt içinde ise GYODER’in (Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı Derneği) kurucu üyelerinden biridir.
ORTAKLIK YAPISI 31.12.2013
Nominal (TL) Oran (%)
YEŞİL İNŞAAT GAYR. YATIRIM HİZM. TİC.AŞ. 27.748.809 11,80%
RUDOLPH YOUNES 4.070.672 1,73%
KAMİL ENGİN YEŞİL 137.862.811 58,64%
HALKA AÇIK SERMAYE 56.427.641 23,93%
EMEL YEŞİL KÜÇÜKÇOLAK 7782.000 0,33%
YEŞİL YATIRIM HOLDİNG 5.455.000 2,32%
YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş. 1.944.445 0,83%
DİĞER 1.006.328 0,42%
TOPLAM* 235.115.706 100%
* Kayıtlı Sermayesi 1.000.000.000 TL’dir.
*Rudolph Younes’e ait payların 309.931,664 TL’lik bölümü A Grubu, 3.760.740,009 TL’lik
bölümü B Grubu’dur. Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yat.Hiz.Tic.A.Ş.’ye ait payların 309.931,6 TL’lik
kısmı A Grubu, 27.438.876,91 TL’lik kısmı B Grubu’dur.
Günay Yavaş Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi
Neşecan Çekici Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi
• İstanbul Hukuk Fakültesi mezunudur. • 1971-2006 yılları arasında İstanbul Barosu’nda serbest
avukatlık yapan Günay Yavaş, meslekte 35 yıl plaketi almıştır ve halen İstanbul Barosu’nda kayıtlı bulunmaktadır.
Işık Gökkaya Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Başkanı
• 26 yıllık tecrübeye sahiptir. Hacettepe Üniversitesi İşletme Bölümü mezunudur. Boğaziçi Üniversitesi Stratejik Yöneticilik programını tamamlamıştır.
• Dokap Yapı Elemanları A.Ş., Mint Mühendislik, İhlas Bilgi İşlem ve Ticaret A.Ş., İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı gibi firmalarda görev almıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ve "Urban Land Institute - Türkiye Bölümü" yönetim kurullarında Başkan Yardımcısı ve üye olarak görev almıştır. Forum İstanbul 2023 Yönetim Kurulu Üyesi’dir.
• GYODER’de Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev almıştır.
Prof. Dr. Derin Orhon Yönetim Kurulu Üyesi
• İTÜ İnşaat Fakültesi mezunudur. University of California, Berkeley'den Çevre Mühendisliği dalında MSc ve Ph.D. dereceleri almıştır. 2007 yılına kadar İnşaat Fakültesi Dekanı olarak görev yapmıştır.
• TÜBİTAK Bilim Ödülü ve International Water Association tarafından verilen Samuel H. Jenkins ödülü sahibidir.
• Türkiye Bilimler Akademisi'ne asli üye ve TÜBİTAK Bilim Kurulu'na üye olarak seçilmiştir.
• Marmara Üniversitesi İktisat Bölümü mezunudur. İstanbul Üniversitesi’nde Para/Banka Anabilim Dalında Yüksek Lisans ve İşletmecilik ihtisası yapmıştır.
• GYODER Yönetim Kurulu Üyesi’dir. • Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş.’nin kurucusu
ve yönetici ortağıdır.
Yönetim Kurulu
Prof. Dr. Fehim Üçışık Yönetim Kurulu Üyesi
• İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunudur. • Marmara Üniversitesi’nde İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku Anabilim
dalında çalıştığı dönemde Rektör Yardımcılığı, Hukuk Fakültesi Dekanlığı ve Beden Eğitimi ve Spor Yüksekokulu Müdürlüğü yapmıştır.
• Sağlık Projesi Koordinatörlüğünde kısmi statülü danışman olarak görev yapmıştır.
• Halen Doğuş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekanı olarak görev yapmaktadır.
Namık Bahri Uğraş Yönetim Kurulu Başkan Vekili
• 1982 yılında kurduğu aile şirketini 2006 yılına kadar Yönetim Kurulu Başkanı olarak temsil etmiştir.
• Daha sonra kendi şirketini kurmuştur.
Bekir Yüksekdağ Yönetim Kurulu Üyesi
• Ege Üniversitesi Ekonomi bölümü mezunudur. • Interbank, Körfezbank, Osmanlı, İktisat, Halk Bankası, Ak Emeklilik ve
Şekerbank’ta çeşitli görevler almıştır. • 2007 yılından bu yana, kurucusu ve sahibi olduğu Actus Yatırım
Hizmetleri A.Ş.'de çalışma hayatına devam etmektedir.
Yönetim
• New York Üniversitesi mezunudur. Texas
Üniversitesi’nde finans üzerine master yapmıştır.
• 29 yıllık yüksek kademe finans ve yöneticilik
tecrübesine sahiptir.
• Merrill Lynch’in Uluslararası Wall Street Sermaye
Borsası bölümünde, Citi Bank’ın New York’taki Treasury
ve Kurumsal Finans bölümünde, Enka İnşaat’ta Finans
Direktörü, Başer Holding’de Baş Finans Sorumlusu
(CFO), Hayat Holding Grubu bünyesindeki Hayat
Kimya’da Baş Finans Sorumlusu (CFO), Kibar Holding
bünyesindeki Assan Aliminyum’da Baş Finans
Sorumlusu (CFO), Yıldızlar Holding bünyesinde Grup
Baş Finans Sorumlusu (CFO) olarak görev almıştır.
Arda Tugay Mali İşlerden Sorumlu
Genel Müdür Yardımcısı
• ODTÜ Mühendislik Fakültesi İnşaat Mühendisliği Bölümü
mezunudur.
• İnşaat sektöründe 20 yıllık tecrübeye sahiptir.
• Libya’da toplam keşif bedeli 215.000.000 USD mertebesinde
olan bina ve yol projelerinde Proje Koordinatörü,
Afganistan’da toplam keşif bedeli 65.000.000 USD
mertebesinde olan yol projelerinde Teknik Müdür ve
Türkiye’de toplam keşif bedeli 145.000.000 USD
mertebesinde olan bina ve alt yapı projelerinde Proje
Müdürü ve Teknik Müdür olarak çalışmıştır.
• Project Management Institute (PMI) tarafından verilen
Project Management Professional (PMP) sertifikasyonuna
sahiptir.
Mesut Huriel Proje Geliştirmeden Sorumlu
Genel Müdür Yardımcısı
Işık Gökkaya Genel Müdür ve
Yönetim Kurulu Başkanı
• Hacettepe Üniversitesi İşletme Bölümü mezunudur. Boğaziçi Üniversitesi Stratejik Yöneticilik programını tamamlamıştır.
• 26 yıllık tecrübeye sahip olan Gökkaya, Dokap Yapı Elemanları A.Ş.’de çeşitli görevler üstlenmiştir. Mint Mühendislik’de Yönetici Ortak olarak
görev yapmıştır. İhlas Bilgi İşlem ve Ticaret A.Ş.’de Genel Müdür Yardımcılığı yapmıştır. İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın kurucu ortakları
arasında yer almış ve Genel Müdür Yardımcısı olarak çalışmıştır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ve "Urban Land Institute - Türkiye
Bölümü" yönetim kurullarında Başkan Yardımcısı ve üye olarak görev almıştır. Forum İstanbul 2023 Yönetim Kurulu Üyesi’dir.
• GYODER’in 2002 yılı ve 2009-2010 dönemi Yönetim Kurulu’nda, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı olarak görev almıştır. 2011-2013 yıllarında
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı olarak seçilmiştir,. Gökkaya GYODER bünyesinde Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almaktadır.
Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin kurumsal yönetim ilkelerine verdiği önem, bunu sürekli ve dinamik bir süreç olarak yürütmekteki isteklilik ve bu doğrultuda ilk derecelendirme notunun tahsis edildiği 2007 yılından bu yana gerçekleştirmiş olduğu iyileştirmeler göz önüne alınarak, şirketin kurumsal yönetim derecelendirme notu her yıl yükselerek 2013 yılında 10 üzerinden 9,02 olarak gerçekleşmiştir.
KREDİ DERECELENDİRME NOTU
Yeşil GYO kredi derecelendirme notu alarak,
GYO’lar arasında bir ilki daha gerçekleştirdi.
JCR Eurasia Rating, “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş”’nı ulusal düzeyde yatırım yapılabilir kategorisinde değerlendirerek, Uzun Vadeli Ulusal Notu’nu ‘A- (Trk)’, Kısa Vadeli Ulusal Notu’nu ‘A-1 (Trk)’ olarak belirlemiş olup Uzun Vadeli Ulusal Notu’nun görünümünü ise ‘Stabil’ olarak belirlemiştir. Diğer notlar detayları ile birlikte aşağıda gösterilmiştir:
KURUMSAL YÖNETİM DERECELENDİRME NOTU Yeşil GYO, şeffaflık ilkelerine bağlılığı doğrultusunda “Kurumsal Yönetim Derecelendirme” notu alan ilk GYO olarak sektöre öncülük etmiştir. 31 Ağustos 2007 tarihi itibariyle hesaplanmaya başlanan ve Kurumsal Yönetim İlkelerini uygulayan şirketlerin dahil olduğu Kurumsal Yönetim Endeksi, kurumsal yönetim derecelendirme notu 10 üzerinden en az 6 olan 44 şirket içermektedir. YEŞİL GYO’da bu endekse dahil olan şirketler arasında yer almaktadır.
Uzun Vadeli Uluslararası Yabancı Para : BBB- / (Stabil Outlook)
Uzun Vadeli Uluslararası Yerel Para Notu : BBB-/ (Stabil Outlook)
Uzun Vadeli Ulusal Notu : A-(Trk) / (Stabil Outlook)
Kısa Vadeli Uluslararası Yabancı Para : B / (Stabil Outlook)
Kısa Vadeli Uluslararası Yerel Para Notu : A-3 / (Stabil Outlook)
Kısa Vadeli Ulusal Notu : A-1 (Trk) / (Stabil Outlook)
Desteklenme Notu : 2
Ortaklardan Bağımsızlık Notu : B
Alınan Derecelendirme Notları
Arsalar Özellikleri Ekspertiz Değeri (TL)
Tekirdağ Barbaros Arsası 8.166 m2 alanlı 1.225.000
Sakarya Arifiye Arsası 59.900,02 m2 alanlı 13.695.000
Toplam 14.920.000
Tamamlanan Projeler Özellikleri Ekspertiz Değeri (TL)
Güzelşehir Projesi AVM 3.731,63 m² alana sahip 12 adet işyeri (%65’i tamamlanmıştır) 6.810.000
Innovia Beylikdüzü Projesi 1. , 2. ve 3.
Etap Konut ve Ticari Üniteler
1.Etap’taki 1.073 daireden kalan 3 adet hisseli daire, 1.Etap kreş binasında %70
pay, 1.Etap’ta 6 adet ticari ünite, 2.Etap 1.Faz’daki 2.664 adet daireden kalan 9
adet hisseli daire, 2.Etap 2.Faz’da inşaatı tamamlanmış 43 ticari üniteden 7 adet,
3.Etap’taki 3.293 adet daireden kalan 104 adet tam ve 16 adet hisseli daire
21.049.146
Toplam 27.859.146
Devam Eden Projeler Özellikleri Ekspertiz Değeri (TL)
Innovia Körfez Projesi Arsa alanı 121.014 m2 olan 20 adet parselden oluşan 65.534,51 m2 inşaat alanlı arsa 56.025.000
Innovia Beylikdüzü Projesi 4. Etap 652.810 m2 inşaat alanı ve 479.326,20 m2 satılabilir alanı olan 4.Etap 701.650.000
Toplam 757.675.000
Portföy Toplamı 800.454.146
Portföy
• İstanbul Esenyurt’ta bulunan Innovia Beylikdüzü Projesi standartların ötesinde bir yaşam merkezi sunmaktadır. İstanbul nüfusunun hızla artması,
büyük alanlı arsa azlığı ve sağlıksız yapılaşma gibi nedenlerle ortaya çıkan merkezden uzaklaşma eğilimi ile Esenyurt Bölgesi en önemli toplu
konut yerleşim yerlerinden biri haline gelmiştir. Projenin bazı noktalara olan yaklaşık uzaklıkları; E-5 (D100) Karayolu'na 500 m., Avcılar’a 6,5
km., Büyükçekmece’ye 7 km., Atatürk Havalimanı’na 17 km.’dir.
• 31.12.2010 tarihinde Yeşil İnşaat Yapı Düzenleme ve Paz. Tic. A.Ş.’nin Yeşil GYO A.Ş. tarafından devralınması ile söz konusu şirketin mülkiyetinde
bulunan Innovia Projesi şirket portföyüne dahil edilmiştir.
• Farklı parseller üzerinde toplam 4 etap olarak gerçekleştirilmekte olan proje tamamlandığında bünyesindeki konut ve ticari ünite sayısı yaklaşık
14.000 civarında olacaktır. Blokların temel ve taşıyıcı sistemleri yeni deprem yönetmeliğine uygun biçimde dizayn edilmiş olup, nitelikli mimari
tasarıma sahiptir. Ayrıca iç mekânlarda kullanılan malzeme ve işçilik standartları yaygın kalite ortalamasının üzerindedir.
• Esenyurt Belediyesi tarafından yapılan imar planlamasındaki değişiklikler sonucunda proje olumsuz etkilenmemiş, aksine 4. Etap projesinde
%15 imar artışı meydana gelmiştir.
• Innovia Projesi’nde etaplara ait toplam daire ve ticari ünite sayısı ile Yeşil GYO’ya ait olan daire ve ticari ünitelerin adetleri tabloda listelenmiştir.
Innovia Beylikdüzü Projesi
Devam Eden Projeler: Innovia Beylikdüzü 4.Etap
4.624 adet daire ile 25.217,20 m2'lik ticari alandan oluşması planlanan Innovia Projesi 4. Etap bünyesinde açık yüzme havuzları, seyir ve güneşlenme terasları, koru alanı, yürüme, koşu ve bisiklet yolları, fitness center, açık ve kapalı spor alanları, tenis kortu, basketbol, voleybol ve mini futbol sahaları, bowling salonu, sauna ve Türk hamamı, sosyal tesis ve 24 saat özel güvenlik ve teknik bakım ekibi yer alacaktır. 19 adet konut bloğu ve stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 daire seçenekleri ile Innovia Projesi 4. Etap’ın satışları devam etmektedir. Bloklar 3 adet bodrum kattan oluşan ve kapalı otopark alanı olarak düzenlenmiş geniş bir kitle üzerinde yükselmektedir. Projede, D blok altında AVM tarzında ticari üniteler (mağaza+ofis) ve E blok olarak adlandırılan cadde kenarında sıralı ticariler üniteler yer almaktadır. 4.Etap’ın tasarım çalışmaları tamamlanıp, hafriyat, fore kazık ve iksa işleri, temel ve kaba yapı işleri devam etmektedir.
Devam Eden Projeler: Innovia Körfez Projesi
Lokasyon : Körfez, Kocaeli
Arsa Alanı : 121.014 m2 (Yeşil GYO hissesi 90.754 m2)
Proje Toplam İnşaat Alanı : 65.534,51 m2
Portföye Giriş Tarihi : 2011
Proje Tamamlanma Tarihi : Aralık 2016
1999 Depremi sonrası bölgenin konut kullanımının artması yanı sıra bölgenin gelişimi ve gelişim potansiyeli göz ardı edilemeyecek boyuttadır. Taşınmazların Belen Köyü’ne uzaklığı 3,5 km., E-5 (D-100) Karayolu Körfez Kavşağı’na uzaklığı 14 km. ve Anadolu Otoyolu Körfez Kavşağı’na uzaklığı 15 km.’dir. Taşınmazların yakın çevresinde 2 – 4 katlı binalar ile villa siteleri ile boş ya da tarım amaçlı kullanılan araziler yer almaktadır.
121.014 m2 yüzölçümlü 20 adet parsel üzerinde Innovia Körfez Projesi inşası başlamıştır. Parsellerin büyük bir kısmı Marmara Denizi manzarasına sahiptir. Proje kapsamında toplam 204 adet 2 katlı müstakil villa (108 adedi ikiz nizam), 206 adet daire (52 adedi dubleks) olmak üzere toplam 410 adet bağımsız bölüm yer alacaktır. Projenin 2016 yılı sonunda teslim edilmesi planlanmaktadır. Proje tamamlandığında bünyesinde aşağıda sayılan özelliklere sahip sosyal donatılar yer alacaktır;
- Açık ve kapalı yüzme havuzları, - Sosyal tesis ve ticari üniteler,
- Seyir ve güneşlenme terasları, - Fitness center,
- Yürüme, koşu ve bisiklet yolları, - Açık otopark alanları,
- 24 saat özel güvenlik
Arsalar Tekirdağ Barbaros Arsası
Lokasyon : Merkez, Tekirdağ
Arsa Alanı : 8.166 m2
Portföye Giriş Tarihi : 2004
Trakya’nın her geçen gün İstanbul’a yakınlaşması ve Balkanlar'da yaşayan Türklerin bu bölgeye olan talebi bölgenin cazibesini ve bölgedeki konut ihtiyacını artırmaktadır. Barbaros’ta yapımı devam eden Asyaport Limanı’nın da bölge gelişimine ivme kazandırması beklenmektedir. Arsalar, Barbaros D-110 bağlantı yoluna 100 m., Tekirdağ-Kumbağ karayoluna 300 m., denize 600 m., Barbaros İlköğretim Okulu’na 1.200 m., Barbaros Belediyesi’ne 1.500 m. mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Çevresinin alt yapısı tamamlanmıştır. Parsellerin konumu, ulaşım kabiliyeti, mevcut imar durumu, bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli dikkate alındığında konut amaçlı kullanılmasının en uygun strateji olduğu düşünülmektedir.
Sakarya Arifiye Arsası Lokasyon : Arifiye, Sakarya Arsa Alanı : 60.200,22 m2 Portföye Giriş Tarihi : 2012 Bölgedeki önemli sanayi kuruluşları ve yan sanayi tesisleri bölgeye istihdam ve aynı zamanda, sosyal ve ekonomik yönden kalkınma sağlamaktadır. Ulaşım imkânlarının çokluğu ve Adapazarı’na yakınlığı nedeniyle iş imkânlarının artması sonucu Arifiye hızla göç almaya başlamıştır. Taşınmazlar, D-100 Karayolu’na 1,5 km., TEM Otoyolu bağlantı yoluna ise yaklaşık 2.5 km. mesafededir. Yer aldıkları bölge az eğimli ve engebesiz bir topoğrafik yapıdadır. Arsa, tamamlanmış altyapıya ve şehir manzarasına sahiptir. Merkezi konumlu olan parsellerin bulunduğu bölge konut alanı olarak planlanmıştır. Parsellerin toplam yüzölçümü büyüklüğü çok fonksiyonlu bir proje geliştirilmesine olanak sağlamaktadır.
Mali Veriler
YEŞİL GYO YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31.12.2012 ve 31.12.2013 TARİHLİ BİLANÇOLARI
31.12.2012 31.12.2013
Nakit ve Nakit Benzerleri 24.567.814 541.731
Ticari Alacaklar 138.718.691 169.327.386
Diğer Alacaklar 2.536.581 35.802.434
Stoklar 510.117.348 304.180.500
Peşin Ödenmiş Giderler 175.145.799 200.576.653
Diğer Dönen Varlıklar 48.784.240 14.629.486
Toplam Dönen Varlıklar 899.870.473 725.058.190
Ticari Alacaklar 114.845.167 154.247.226
Diğer Alacaklar 366.264 2.665.639
Maddi Duran Varlıklar 1.015.168 830.403
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 19.013.157 18.941.126
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 219.633 182.493
Peşin Ödenmiş Giderler 102.529.400 98.654.924
Diğer Duran Varlıklar - 7.943.827
Toplam Duran Varlıklar 237.988.789 283.465.638
VARLIKLAR TOPLAMI 1.137.859.262 1.008.523.828
Mali Veriler
31.12.2012 30.06.2013
Finansal Borçlar 143.582.477 172.093.565
Ticari Borçlar 96.924.444 28.700.303
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 422.066 1.106.972
Diğer Borçlar 1.878.779 2.372.960
Diğer Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 3.756.611 17.841.273
Ertelenmiş Gelirler 302.596.952 15.713.796
Toplam Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 549.161.329 237.828.869
Finansal Borçlar 71.339.913 71.184.528
Ticari Borçlar 1.889.039 1.853.106
Ertelenmiş Gelirler 299.094.497 442.197.229
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 198.380 281.997
Toplam Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar 372.521.829 515.516.860
Ödenmiş Sermaye 235.115.706 235.115.706
Paylara İlişkin Primler/İskontolar 2.576 2.576
Geçmiş Yıllar Zararları (33.972.927) (18.942.178)
Net Dönem Karı 15.030.749 39.001.995
Toplam Özkaynaklar 216.176.104 255.178.009
TOPLAM KAYNAKLAR 1.137.859.262 1.008.523.828
YEŞİL GYO YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 31.12.2012 ve 31.12.2013 TARİHLİ BİLANÇOLARI
Mali Veriler
YEŞİL GYO YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01-31.12.2012 ve 01.01-31.12.2013 GELİR TABLOLARI
31.12.2012 30.06.2013
Hasılat 148.890.747 450.263.685
Satışların Maliyeti ( - ) (119.161.459) (413.666.851)
Brüt Kar 29.729.288 36.596.834
Pazarlama, Satış, Dağıtım Giderleri (7.532.516) (13.846.969)
Genel Yönetim Giderleri (11.123.365) (12.762.085)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 5.121.652 30.547.352
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (571.046) (638.325)
Faaliyet Kârı / (Zararı) 15.624.013 39.896.807
Finansman Gelirleri 1.280.767 875.636
Finansman Giderleri (1.874.031) (1.770.448)
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı 15.030.749 39.001.995
Sürdürülen Faaliyetler Vergi ( Gelir / Gider ) - -
Dönem Net Karı 15.030.749 39.001.995
Diğer Kapsamlı Gelir ( Vergi Sonrası ) -
Toplam Kapsamlı Gelir 15.030.749 39.001.995
Rasyolar
LİKİTİDE RASYOLARI 31.12.2013
Cari Oran 3,04
Asit - Test Oranı 1,77
Net İşletme Sermayesi 487.229.321
MALİ YAPI RASYOLARI 31.12.2013
Finansal Kaldıraç Oranı 0,75
Finansman Oranı 0,34
KARLILIK RASYOLARI 31.12.2013
Aktif Karlılığı %3,87
Özkaynak Karlılığı %15,28
Brüt Kar Marjı %8,13
Net Kar Marjı %8,66
Faaliyet Karlılığı %8,86
31.12.2013 tablolarına göre, şirketimizin kısa vadeli borçlarını karşılayacak ölçüde yeterli likitidesi mevcuttur. Cari oranı 3,04’tür. Bir başka deyişle, kısa vadeli varlıkları
kısa vadeli borçlarını karşılamaktadır. Finansal yapı olarak işletme borçlarının aktif toplamına oranı 0,75’tir. Şirketimiz yeterli likitide ve az borçlu yapısıyla avantajlı bir
konumdadır. Satışların karlılığını gösteren net kar marjı 2013 yılında %8,66 ve faaliyet karlılığı %8,86 olarak gerçekleşmiştir.