ik zoek een woning!€¦ · zoek het best passende appartement oefening 5: ... “wat kan ik zelf...
TRANSCRIPT
1
Wonen
Naomi Wyns en Joke Verschueren
2
Deel 1: Zoeken naar een woning.
3
Zoeken naar een woning
Waar kan je zoeken? 1. Internet
http://www.immoweb.be/
Je kan zelf de taal kiezen!
Ik koos voor Nederlands:
4
Kies ‘Te huur’ (a louer, for rent)
Invullen:
Type vastgoed = wat zoek je?
Een huis?
Een appartement?
Land = België
Ligging = stad, postcode, provincie
Provincie: Antwerpen
Stad: Lier = 2500
Stad: Duffel = 2570
Stad: Broechem = 2520
Stad: Emblem = 2520
Stad: Vremde = 2530
Stad: Kessel = 2560
Stad: Nijlen = 2560
Maandelijkse huurprijs tussen … =
Hoeveel huur kan je elke maand betalen?
5
Ingevuld voorbeeld:
BLAUWE KNOP: Zoeken
Je krijgt dan een lijst te zien met woningen die passen bij jouw zoekactie:
Klik op de woning die je leuk vindt om te kijken naar foto’s en meer
informatie.
6
Voorbeeld:
Informatie:
Flat/ studio te huur – Lier
Flat/ studio = klein appartement
Te huur = je betaalt elke maand huur aan de huisbaas.
Gevraagde huurprijs = 490 euro
Je betaalt elke maand 490 euro huur voor het appartement.
1 Slaapkamer
Bewoonbare oppervlakte = hoe groot is het appartement?
Vraag meer informatie = Je kan nog meer vragen stellen.
Beschrijving = meer informatie over het huis.
Gerenoveerd herenhuis = oud huis maar nieuwe studio.
studio in gerenoveerd herenhuis
studio recht tegenover station en bushalte, centrum op 5 minuten stappen, naast bakker,
slager en frituur, met trein in 15 minuten naar Antwerpen centraal en Brussel Noord in 35
minuten, gerenoveerd prachtig herenhuis met dubbel glas, laminaat, programmeerbare
thermostaat, gemeenschappelijke zuid gerichte tuin met zitmeubilair en ruimte voor
vuilnisbak en overdekte fietsenberging, gemeenschappelijke kelderruimte, steeds
parkeermogelijkheid met bewonerskaart, volledig instap klaar
7
Oefening 1:
1. In welke stad is de studio?
…………………………………………………………………………………………………………………
2. Hoeveel huur moet je elke maand betalen?
…………………………………………………………………………………………………………………
3. De studio ligt dicht bij het openbaar vervoer. Welk openbaar
vervoer?
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
4. De studio ligt dicht bij drie winkels. Welke winkels?
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
5. Heeft de studio enkel of dubbel glas in de ramen?
…………………………………………………………………………………………………………………
Waarom is dubbel glas goed denk je?
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
6. Er is een gemeenschappelijk zuid gerichte tuin. Wat betekent
‘gemeenschappelijk’?
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
De tuin is zuid gericht. Dus naar het zuiden. Heb je dan veel of
weinig zon?
…………………………………………………………………………………………………………………
8
7. Er is een gemeenschappelijke zuid gerichte tuin met zitmeubilair.
Staat er al een bank in de tuin? Of moet je die nog zelf kopen?
…………………………………………………………………………………………………………………
8. Er is een gemeenschappelijke zuid gerichte tuin met zitmeubilair en
ruimte voor vuilnisbak.
Staat er al een vuilnisbak in de tuin? Of moet je die nog zelf kopen?
…………………………………………………………………………………………………………………
9. Er is een gemeenschappelijke zuid gerichte tuin met zitmeubilair en
ruimte voor vuilnisbak en overdekte fietsenberging.
In de tuin is er ruimte voor je fiets. Je fiets moet niet op de straat
staan. Wat betekent ‘overdekt’?
…………………………………………………………………………………………………………………
10. Gemeenschappelijke kelderruimte.
Er is een kelder onder het huis.
Wat betekende gemeenschappelijk nu weer?
…………………………………………………………………………………………………………………
11. De studio is volledig instapklaar. Betekent dit
□ ik mag NU in de studio gaan wonen
□ al de meubels die ik nodig heb, staan in de studio.
9
Ligging: Waar in Lier is de studio?
Je krijgt een kaart van Lier met een pijltje waar de studio ligt.
Contacteer de eigenaar (helemaal onderaan)
Hier kan je een afspraak maken om naar woning te gaan kijken.
10
http://www.zimmo.be/
Je kan zelf de taal kiezen!
Ik koos voor Nederlands:
Invullen:
(deel)gemeente of postcode = de plaats waar je wilt wonen
Prijs = hoeveel wil je maximum betalen voor een woning?
Type = wat zoek je?
Een huis?
Een appartement?
Klik op TE HUUR
ORANJE KNOP: Zoeken
11
Voorbeeld:
Klik op de woning die je leuk vindt om te kijken naar foto’s en meer
informatie.
12
Informatie:
Foto’s
Hoofdkenmerken = meer informatie over de woning
Beschrijving = meer informatie over de woning
Gezellige studio met woonkamer met kitchenette, badkamer en terras. EPC = 115. Vrij vanaf 15 april 2016. Ideaal gelegen in het centrum van Lier (aan het St. Aloysiusinstituut) en op wandelafstand van het station. Voor verdere info of afspraak bel Toon nummer of mail Toon e-mailadres .
+ Toon meer info
13
Oefening 2:
1. In welke straat ligt het appartement?
…………………………………………………………………………………………………………………
2. Welke soort woning is het?
□ Studio/ appartement
□ Huis
3. Vanaf wanneer is het appartement vrij? Wanneer kan je er gaan wonen?
…………………………………………………………………………………………………………………
4. Nabij welk openbaar vervoer ligt het appartement?
…………………………………………………………………………………………………………………
5. Hoe kan je meer informatie vragen of een afspraak maken?
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
6. Op welke verdieping ligt het appartement?
Duid aan op de prent:
7. Hoeveel moet jij elke maand betalen?
…………………………………………………………………………………………………………………
Wat zit in deze prijs inbegrepen?
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
14
Geef een voorbeeld van gemeenschappelijke kosten.
…………………………………………………………………………………………………………………
8. Is er dubbel glas?
□ Ja
□ Nee
9. Is er een terras?
□ Ja
□ Nee
10.Hoe groot is het appartement? (bewoonbare oppervlakte)
…………………………………………………………………………………………………………………
15
2. Krant
In een krant staan zoekertjes. Dit zijn advertenties. Je kan ook hier
zoeken naar een woning om te huren.
Voorbeeld:
Hagebroeksesteenweg 3, 2500 Lier. app., bew. opp. 50 m², 2 slpk., kkn met toest., verw. met
aardgas. € 485 /per maand. Onmiddellijk beschikbaar. Afspr. na 18u TEL 0476/83 17 18
In een advertentie staan veel afkortingen.
Wat denk jij dat deze woorden betekenen?
Oefening 3:
App.
Bew. Opp.
Slpk.
Kkn.
Toest.
Verw.
Afspr.
Tel.
16
Voorbeeld:
App., glvl., liv. 40m², 2 slpk., kkn (ing. met toest.), badk. (douche), wc, c.v.
op aardgas, omgeving: openbaar vervoer, winkels, incl. alle kosten, 2 maanden waarborg, 575 euro per maand, (regio 2500)
Gsm 0477 123 456
Oefening 4:
App.
Glvl.
liv.
Slpk.
Kkn.
Ing. met toest.
Badk.
c.v.
Incl.
17
Verklarende woordenlijst In de
woning
liv.
Living
woonk.
Woonkamer
slpk.
Slaapkamer
badk.
Badkamer Bad en/of douche en/of
wc
Ap. Wc
Apart wc
(toilet)
De wc is niet in
de badkamer. Er is een aparte ruimte met wc.
berg.
Berging Hier kan je eten
(blik, drank) en kuisproducten bewaren.
verw.
Verwarming Dit kan centrale
verwarming zijn of een kachel
(hout of gas).
c.v.
Centrale
verwarming
Verwarming in
heel het huis op elektriciteit, gas of mazout.
18
gar.
Garage Een plaats waar je je auto kan zetten.
gemeub.
Gemeubeld Er staan al enkele meubels
in. Je moet geen meubels kopen.
keld.
Kelder Een opbergruimte
onder het huis.
kkn.
Keuken
Beschrijving
app.
Appartement
lig. Ligging
Waar ligt de woning? In het
centrum van een stad?
Buiten een centrum? Dicht bij openbaar
vervoer
en winkels?
gel. Gelegen
omg. Omgeving
onm. Vrij Onmiddellijk vrij
Je kan NU in de woning gaan
wonen. Er woont niemand in.
19
park.
Parking Je kan je auto dichtbij de woning
parkeren.
toegel. Toegelaten Het MAG. Het is NIET
VERBODEN. Voorbeeld:
Huisdieren toegelaten
Je mag huisdieren hebben.
verd. Verdieping Op welke verdieping?
glvl. Gelijkvloers Het onderste appartement.
vern. Vernieuwd Het is terug nieuw.
centr.
Centrum In het centrum van een stad.
huurpr.
Huurprijs Hoeveel je elke maand moet
betalen voor de woning.
inbegr. Inbegrepen Wat er in de
huurprijs zit: enkel de huur? Gemeenschap-
pelijke kosten? Vaste kosten?
incl. Inclusief
instapkl. Instapklaar Je kan verhuizen
zonder dat je nog de belangrijkste
meubels moet kopen. De
woning is bemeubeld.
20
Contact
tel.
Telefoon-
nummer
afspr.
Afspraak
Zoek het best passende appartement Oefening 5:
Marie zoekt een appartement in Lier. Zij wilt maximum 600 euro huur betalen.
Vul de zoekactie correct in voor Marie:
Jij vindt twee leuke appartementen voor Marie.
Welk appartement past het beste bij haar?
21
Appartement 1:
Appartement 2:
Marie wilt graag Appartement 1 Appartement 2
in Lier wonen. X X
een keuken met toestellen hebben.
dicht bij het openbaar vervoer wonen. Zij heeft geen auto.
dubbel glas.
een aparte wc.
centrale verwarming.
een kelder.
Welk appartement vind jij het beste passen bij Marie? …………………………………………
22
Huren via de sociale huisvestingsmaatschappij Via de sociale huisvestingsmaatschappij kan je goedkoop een huurwoning
vinden. Zij hebben bepaalde voorwaarden om je te mogen aanmelden bij hen.
1. Voorwaarden om een sociale woning te huren:
Je moet je kandidaat stellen bij een sociale huisvestingsmaatschappij.
Je wordt dan ingeschreven in het inschrijvingsregister.
Het inschrijvingsregister = Dit is een lijst die alle gegevens verzameld van
mensen die een sociale woning willen.
o Je kan je inschrijven als je 18 jaar en ouder bent. Ben je jonger dan
18? Dan kan je je inschrijven als je wettelijk geen ouders of
familieleden hebt die voor je zorgen of als je zelfstandig begeleid
mag gaan wonen.
o Je moet bewijzen dat je Nederlands spreekt of Nederlands wilt
leren. Niet alleen jij maar ook iedereen die ouder dan 18 jaar is en
bij jou komt wonen.
o Je moet een inburgeringstraject volgen. Dit is voor iedereen die uit
een land buiten de Europese Unie komt en nog geen 12 maanden in
België woont. Het moet als je tussen de 18 jaar en 65 jaar bent.
o Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of
vreemdelingenregister.
2. Wanneer kan ik een sociale woning krijgen?
De chronologie van de inschrijvingen telt. Dus de persoon die eerst
inschrijft, krijgt eerst een sociale woning.
Sommige personen kunnen sneller een woning krijgen: zij hebben
voorrang.
Hoe dit werkt, verschilt per gemeente.
Lier: http://www.liersehuisvestingsmaatschappij.be/
“Ik ben kandidaat huurder bij LHM”
23
Hier vind je heel wat specifieke informatie:
Informatie:
“Kom ik in aanmerking voor een sociale woning in Lier?”
Kies “particulier”.
Hier zie je nog eens de voorwaarden.
24
“Ik wil mij inschrijven”
Inschrijvingsformulier: een voorbeeld vind je op de volgende pagina’s
Extra uitleg bij het inschrijvingsformulier:
Pagina 1/ 2: Gegevens aanvrager ( = jij)
o Invullen:
Naam = achternaam
Voornaam
Geboortedatum = wanneer ben jij geboren? Dag/ maand/ jaar
Geboorteplaats = waar ben jij geboren? Stad/ land
Nationaliteit = wat staat op jouw identiteitskaart?
Rijksregisternummer = nummer achteraan je identiteitskaart
Burgerlijke stand = ben je alleen of getrouwd?
Invaliditeitsgraad = alleen invullen als je een handicap hebt (bewijs)
Huidig adres = waar woon jij nu?
Postcode = waar woon jij nu? (nummer van de stad)
Woonplaats = waar woon jij nu? (de stad)
Tel / gsm = jouw gsm nummer
o Je moet dezelfde gegevens invullen voor al de mensen die bij jou komen
wonen. Als je alleen gaat wonen, moet je dit niet invullen.
Pagina 3: Info kandidaat = extra informatie over jou.
Pagina 4: Enkel invullen als je gaat samenwonen met je man/ vrouw.
Pagina 5:
o Voorwaarden om een sociale woning te krijgen
o Voorkeur woningtype en wijk = hoe en waar wil je wonen?
Dit vullen we later nog in!
o Regels voor toewijzing = wie krijgt voorrang? (wie krijgt eerst een sociale
woning?)
Pagina 6: Ondertekening
o Je hebt dit document goed gelezen en je begrijpt alles.
Pagina 7/ 8:
o Uw aanvraag om een sociale woning te huren
o Openingsuren +welke documenten (papieren) moet je meenemen?
Pagina 9: Formulier woonkeuze
o Aanduiden: soort woning
(kies: appartement/ studio)
o Aanduiden: aantal slaapkamers/ aantal personen
(kies: 1 slaapkamer/ 1 persoon)
o De plaatsen in Lier waar je kan wonen (waar sociale woningen zijn)
Hoe meer plaatsen je aanduidt, hoe meer kans dat je snel een woning krijgt.
Pagina 10/ 11: Invullen als je ouder dan 65 jaar bent of een handicap hebt.
Dit moet jij dus niet invullen.
25
26
27
28
29
30
Ga met het ingevulde inschrijvingsformulier langs tijdens de
openingsuren: de mensen die daar werken, bekijken het samen met jou!
31
“Hoe lang moet ik wachten op een sociale woning?”
Dit is moeilijk te zeggen.
Ga langs tijdens de openingsuren. De medewerkers helpen je verder!
“Wat kan ik zelf doen om zo snel mogelijk een sociale woning te kunnen huren?”
Wat kan jij doen om sneller een sociale woning te krijgen?
Het lijkt veel werk en moeilijk maar het is zeker de moeite waard om eens langs
te gaan om informatie te vragen! Misschien kom jij wel in aanmerking voor een
sociale woning? Dan zal je veel geld kunnen besparen!
CVBA Lierse Maatschappij voor de Huisvesting
Abtsherbergstraat 10 bus 19
2500 Lier
Zonder afspraak: Van maandag tot en met donderdag.
Van 10 uur tot 12 uur.
32
Deel 2: Een afspraak maken.
33
Contact opnemen
Een afspraak maken
Als je een leuk appartement of een leuke studio hebt gevonden, dan moet
je contact opnemen om naar de woning te gaan kijken.
Je kan telefoneren of een e-mail sturen.
Je kan om meer informatie vragen of je kan een afspraak maken.
Telefoneren: Je gaat de eigenaar telefoneren.
1. Ik wil meer informatie.
Hoe moet ik dat doen?
Jij belt De eigenaar
Hallo, met (naam)
Goedendag, U spreekt met (naam). Ik heb uw advertentie gelezen.
Is het appartement nog vrij?
Jazeker.
Ik heb nog een paar vragen.
Zegt u maar.
(vragen)
(antwoorden)
Dank u wel voor de informatie!
Graag gedaan! Dag!
34
Oefening 6:
35
Welke informatie heb je al gekregen? Welke informatie nog niet?
Informatie – vragen
Informatie - advertentie
Waar is het appartement gelegen? □
………………………………………………….
Vanaf wanneer is het appartement vrij? □
………………………………………………….
Hoe groot is het appartement?
□
………………………………………………….
In welke omgeving ligt het
appartement? □
………………………………………………….
Wat weet je over de keuken?
□
………………………………………………….
Is er een gemeenschappelijke ruimte? Zo ja, wat? □
………………………………………………….
Hoeveel is de huurprijs?
□
………………………………………………….
Zijn er gemeenschappelijke kosten? Zo ja, hoeveel? □
………………………………………………….
Is er een terras?
□
………………………………………………….
Op welke verdieping is het appartement? □
………………………………………………….
Is het appartement gemeubeld?
□
………………………………………………….
Heeft het appartement dubbel
glas? □
………………………………………………….
Hoeveel is de huurwaarborg? (Hoeveel moet je betalen voor je
in het huis mag wonen? Dit is meestal 2 maanden huur en wordt op de bank opzij gezet. Als jij wilt
verhuizen en het huis is nog in orde dan krijg jij jouw geld terug.)
□
………………………………………………….
Waar kan je je fiets plaatsen?
□
………………………………………………….
36
Bel nu naar de eigenaar en stel de vragen die je nog wilt stellen. Noteer de
vragen waar je nog geen antwoord op hebt.
! LET OP
Stel jezelf voor:
Goedendag (= Hallo)
Zeg je naam
Je spreekt altijd met ‘U’
Wees beleefd!
Een vraag maak je met een inversie-zin.
Voorbeelden:
Het appartement is nog vrij. => Is het appartement nog vrij?
Er is een grote living. => Is er een grote living?
Huisdieren zijn toegelaten. => Zijn huisdieren toegelaten.
Er zijn gemeenschappelijke kosten. => Zijn er gemeenschappelijke
kosten?
Een vraag maak je met een vraagwoord.
Voorbeelden:
Hoeveel is de huurprijs?
Waar ligt het appartement?
Wanneer is het appartement vrij?
Bedank en neem afscheid
Bedankt voor de informatie.
Dank u wel voor de informatie.
37
Jij belt De eigenaar
Hallo, met Meneer Peeters.
Goedendag, U spreekt met
…………………………………. Ik heb uw advertentie gelezen.
Is het appartement nog vrij?
Jazeker.
Ik heb nog een paar vragen.
Zegt u maar.
……………………………………..
……………………………………..
Het appartement is op de eerste verdieping.
……………………………………..
……………………………………..
Nee, het appartement is
niet gemeubeld.
……………………………………..
……………………………………..
Ja, het appartement heeft dubbel glas.
……………………………………..
……………………………………..
De huurwaarborg bedraagt 2 maanden huur dus 1000
euro.
…………………………………….. ……………………………………..
Er is een grote hal (gang). Daar kan je een fiets zetten.
Dank u wel voor de informatie!
Graag gedaan!
Dag!
38
Voorbeelden van vragen die je kan stellen.
- Wat is de huurprijs?
- Hoeveel verdiepingen zijn er? Op welke verdieping is het appartement?
- Is er een lift?
- Of is er alleen maar een trap?
- Is er een terras?
- Is er een tuin?
- Is er een garage?
- Heeft de badkamer een bad?
39
- Heeft de badkamer een douche?
- Is er een aparte wc?
= De wc is niet in de badkamer. De wc is in een apart kamertje.
- Is de keuken al ingericht?
- Welke toestellen staan er in de keuken?
- Is er een centrale verwarming?
- Is er openbaar vervoer in de buurt?
- Zijn er gemeenschappelijke kosten? Welke en hoeveel?
- Zijn de vaste kosten (= water, gas, elektriciteit) inbegrepen?
- Hoeveel maanden huur is de huurwaarborg?
40
Oefening 7:
Wat ken ik al?
Hoe noem je de
onderste verdieping van
een appartement?
Wat is de naam?
Wat is de naam?
Wat is de naam?
Wat is de naam?
Wat is de naam?
Wat is de naam?
Wat is de naam?
41
Geef drie voorbeelden van openbaar
vervoer.
Geef
voorbeelden van vaste kosten.
2. Ik wil een afspraak maken.
Hoe moet ik dat doen?
Jij belt De eigenaar
Hallo, met (naam)
Goedendag, U spreekt met (naam). Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij?
Jazeker!
Ik wil graag een afspraak maken.
Even kijken.
Past (dag) om (uur) voor u?
Ja, dat past!
Wat is uw naam?
(naam) (naam spellen)
Ok. Dat is genoteerd. Tot dan!
Dank u wel! Tot dan!
Het kan gebeuren dat de eigenaar een dag en uur voorstelt dat jij niet kan. Dan
zeg je ‘Het spijt me’ en kan je zelf een ander moment voorstellen.
42
Oefening 8: Kijk in jouw agenda.
Schrijf in de agenda wanneer je een afspraak hebt met de eigenaar.
Jij belt De eigenaar
Hallo, met Mevrouw
Jansens
Goedendag, U spreekt met
…………………………. Ik heb uw advertentie gelezen.
Is het appartement nog vrij?
Jazeker!
Ik wil graag een afspraak maken. Ik zou graag naar het appartement
komen kijken.
Even kijken. Past maandag om 14 uur
voor u? Of past vrijdag om 18
uur voor u?
Ja, ……………………….. past!
Wat is uw naam?
……………………………………..
(naam spellen)
Ok. Dat is genoteerd.
Tot dan!
Dank u wel! Tot dan!
43
E-mail:
Soms staat er geen telefoonnummer in de advertentie. Je kan wel altijd een e-
mail sturen.
Je kan zelf een e-mail opstellen en sturen naar het e-mailadres van de
eigenaar.
Je kan via de site, waar de advertentie staat, een e-mail sturen naar de
eigenaar.
1. Ik wil informatie vragen.
Hoe moet ik dat doen?
! LET OP
Wees beleefd en formeel:
Je spreekt altijd met ‘U’.
Je gebruikt een formele begroeting: Geachte
Beste
Je bedankt de eigenaar altijd.
Je gebruikt een formele afsluiting: Met vriendelijke groeten
Je vermeldt eerst over welk appartement je mailt.
Je vertelt welke straat en stad en de prijs.
Zo weet de eigenaar onmiddellijk over welk appartement jij schrijft.
44
Zelf een e-mail opstellen.
Onderwerpregel
van je e-mail
Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Beste
Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij?
Ik heb nog een paar vragen. (vragen)
Dank u wel voor de informatie! Met vriendelijke groeten
(naam)
Via de site waar je de advertentie hebt gevonden een e-mail sturen.
Voorbeeld:
45
Oefening 9: Lees de advertentie. Probeer zelf eens een e-mail te sturen
met extra vragen.
46
47
2. Ik wil een afspraak maken.
Hoe moet ik dat doen?
Onderwerpregel van je e-mail
Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Beste
Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Ik heb uw advertentie gelezen.
Is het appartement nog vrij?
Ik zou graag een afspraak maken.
Ik zou graag naar het appartement komen kijken. Wanneer past dit voor u?
Dank u wel!
Met vriendelijke groeten (naam)
48
Afspraak gemaakt? Vergeet je afspraak niet.
Schrijf de afspraak direct in je agenda!
Je kan altijd vragen aan iemand om mee te komen kijken.
Maak een checklist
Wat wil je zeker vragen?
Waar moet je op letten?
49
Deel 3: Kijken naar een woning.
50
Kijken naar een woning
Wat moet je doen als je gaat kijken? Stel je vriendelijk voor! Wees altijd beleefd!
Doe nette kleren aan.
Stel veel vragen!
Vraag of je er je kan domiciliëren. Je domicilie is je officieel adres. Het
adres dat je opgeeft bij de gemeente. Als je je niet kan domiciliëren in de
woning, kan je de woning niet huren!
Vraag hoeveel extra kosten er bij komen voor elektriciteit, water en
verwarming.
Vraag hoeveel de huurwaarborg is.
Vraag hoeveel je moet betalen voor gemeenschappelijke kosten.
(Onderhoud van het gebouw, poetsen van de gang, …)
51
Kijk goed rond in de woning!
Je kan iemand meenemen die je helpt. Samen zie je meer!
Waar moet je op letten? 1. Veiligheid
Is de trap veilig?
Is de lift veilig?
Is de woning brandveilig?
Is het gebouw recht? Heeft het stabiele muren?
2. Licht en lucht
Zijn er genoeg ramen? Gaan ze open en dicht?
Is er een dampkap in de keuken?
Is er genoeg verluchting in de badkamer en in de keuken?
Bijvoorbeeld een rooster in de deur?
52
3. Verwarming
Is de boiler in orde?
Is er voldoende verwarming?
Is de verwarming veilig? Is er geen kans op CO2-vergiftiging? Als je
verwarmt op gas, kolen, mazout of petroleum moet er genoeg zuurstof in
de kamer zijn!
4. Sanitair
Werken de kranen?
Spoelt de WC door?
Is er een goede afvoer?
Zijn de douche en het bad aangesloten op een boiler van meer dan 5L
inhoud?
>5L
53
5. Vocht en isolatie
Het is niet tochtig in de kamers. Er zijn geen kieren onder de ramen en
deuren.
Er is geen vocht in de kelder.
Er zijn geen vochtplekken op de muur.
De ramen hebben dubbel glas.
6. Elektriciteit
Er zijn genoeg stopcontacten.
De stopcontacten in de keuken en de badkamer zijn veilig voor water.
De elektriciteitsdraden zijn niet uit elkaar gerafeld. Ze zijn niet aan elkaar
geplakt met tape.
Er is een verliesstroomschakelaar. Dit beschermt je tegen elektrische
schokken.
54
Er is voldoende licht.
De zekeringskast is modern. De zekeringen zijn zwaar genoeg voor de
verschillende elektrische toestellen.
Maak zelf een checklist met de zaken waar je wilt opletten!
55
Deel 4: Een huurcontract tekenen
56
Een huurcontract tekenen
Wat is een huurcontract? Als je iets huurt, maak je afspraken met je huisbaas. Die afspraken tussen
huurder en verhuurder staan in het huurcontract. De huurder ben jij. De
verhuurder is de huisbaas. Dat is de eigenaar van de woning.
Dit vind je in het huurcontract:
- wat je huurt (een studio, een appartement, een huis,…)
- hoeveel de huurprijs is.
- hoe het met de waarborg zit.
- hoe lang de huurperiode duurt.
Er zijn verschillende soorten huurcontracten.
Een huurcontract moet op papier staan. Ga nooit huren zonder een huurcontract!
Soorten huurcontract. 1. Het contract van korte duur of bepaalde duur:
o Je huurt voor een periode van 6 maanden tot 3 jaar.
o Je kan het niet opzeggen (stoppen) voor het afloopt.
o Als je het contract niet wil verlengen, moet je het opzeggen met
een aangetekende brief. Dat doe je 3 maanden op voorhand.
2. Het contract van lange duur
o Contract voor negen jaar.
o Als je lange tijd ergens wil wonen.
o Je kan het contract de eerste drie jaar niet opzeggen (stoppen).
Als je dit contract binnen de eerste drie jaar wilt opzeggen, dan moet je
een schadevergoeding betalen:
57
Waar moet je op letten? In het contract moet je naam, je geboortedatum en je
geboorteplaats staan.
In het contract moet de naam, geboortedatum en geboorteplaats van
de huisbaas staan.
In het contract moet de juiste prijs staan.
Zijn de kosten van water en energie inbegrepen? Of moet je die apart
betalen?
De huurder vraagt een huurwaarborg. Dit is meestal gelijk aan 2
maanden huur. Als er iets kapot gaat in de woning, wordt de
huurwaarborg hier voor gebruikt. Je kan vragen aan het OCMW om de
huurwaarborg voor te schieten. Zij zijn niet verplicht om dit te doen. Het
is belangrijk dat je de waarborg op een geblokkeerde rekening
stort!
In het contract moet staan hoe je het contract kan stopzetten.
indien opzeg in de eerste 3 jaar kan de verhuurder schadevergoeding eisen:
1e jaar: schadevergoeding = 3 maand huur 2e jaar: schadevergoeding = 2 maand huur
3e jaar: schadevergoeding = 1 maand huur 4e – 9e jaar: geen schadevergoeding
58
Er moet een plaatsbeschrijving gemaakt worden. Een plaatsbeschrijving
is een document waarin staat hoe de woning er uitziet. Wat is er stuk?
Wat is er versleten? Er wordt naar elke kamer gekeken. Je maakt de
plaatsbeschrijving samen met de huisbaas. Je zet allebei je handtekening.
De plaatsbeschrijving moet klaar zijn in de eerste maand dat je huurt.
Voorbeeld van een plaatsbeschrijving:
Er zijn 3 kopieën nodig van het huurcontract. Eén voor jou, één voor de
huisbaas. De derde kopie is voor het registratiebureau. Je gaat
daarvoor naar je stad of je gemeente. Dit moet binnen de vier maanden
gebeuren.
59
Voorbeeld van een huurcontract:
60
61
62
63
Wil je graag nog een voorbeeld zien van een contract? Ga dan naar de
website van de huurdersbond: www.huurdersbond.be. Daar klik je op
‘modelcontracten’
(http://www.vob-vzw.be/HB/Modelcontracten/tabid/73/Default.aspx).
Ben je niet zeker van het contract? Heb je hulp nodig? Wil je dat iemand
het contract nakijkt? Dat is altijd veilig!
Hier kan je hulp krijgen:
o Bij Naomi en Joke op school.
o CAW (centrum algemeen welzijn) : http://www.caw.be/
JAC (jongerenadviescentrum): http://www.jac.be
dit is het adres van het CAW en het JAC in Lier:
Koepoortstraat 3
2500 Lier
tel 015 695 695
o JIP (jongeren informatiepunt):
http://www.moevement.be/jip/jongeren-informatie-punt-jip
dit is het adres van het JIP in Lier:
Aarschotsesteenweg 1
2500 Lier
tel 03 480 36 30
o Huurdersbond: om advies te krijgen moet je betalen. Op de
website vind je veel informatie.
www.huurdersbond.be
o Wetswinkel: je betaalt €15 voor een afspraak.
http://www.dewetswinkel.be/
In Lier is er nog geen wetswinkel. Je kan wel naar Mechelen:
Reuzenstraat 2
2800 Mechelen
open op zaterdag van 10u tot 12u.
64
Deel 5: Wat moet je doen als je verhuist?
65
Wat moet je doen als je
verhuist?
Adres Ga naar het stadhuis of het gemeentehuis. Neem je identiteitskaart
mee. Ga naar de dienst bevolking om je nieuw adres te geven.
Geef je nieuw adres door aan belangrijke contacten. Zoals je school, je
werk, de VDAB, het OCMW. Geef je nieuw adres ook door aan vrienden en
familie.
Aansluitingen 1. Gas en elektriciteit: je mag zelf kiezen bij welk bedrijf je energie koopt.
Dat kan bijvoorbeeld bij Electrabel, Nuon of Luminus. Je tekent een
contract met dat bedrijf.
2. Water: Elke gemeente heeft een leverancier van water. Je kan niet
kiezen. Vraag aan de huurder welke leverancier dit is. Je kan zijn
aansluiting overnemen maar dat moet niet.
De leverancier laat je een bedrag op voorhand betalen. Als je meer
verbruikt, moet je extra betalen. 1 keer per jaar kijken ze naar de stand
van de meter.
3. Telefoon, televisie en internet:
Je mag zelf een leverancier kiezen. Je kan op internet kijken welke de
goedkoopste is. Je hebt bijvoorbeeld Scarlet, Telenet en Belgacom.
66
Verzekeringen Als je je laat verzekeren, heb je een akkoord met een verzekering. Je betaalt
maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de verzekering. Als er iets gebeurt, helpt
de verzekering met betalen. Bijvoorbeeld bij brand, als je ziek bent, als je een
auto-ongeluk hebt, … . Zo moet je nooit plots een groot bedrag betalen.
Sommige verzekeringen zijn verplicht. Andere verzekeringen kan je kiezen.
1. Ziekteverzekering: geneesmiddelen en medische kosten zijn erg duur.
Zonder verzekering kunnen veel mensen dit niet betalen. Het is dus nodig
om je aan te sluiten bij een ziekenfonds of hulpkas.
Je hebt bijvoorbeeld de CM (Christelijke Mutualiteit), de Socialistische
mutualiteit, het Partena ziekenfonds, … Kijk eens op internet!
Deze ziekenfondsen vind je in Lier:
Christelijke Mutualiteit CM
Florent Van Cauwenberghstraat 19
2500 Lier
034 800 287
www.cm.be
Vlaams en Neutraal Ziekenfonds
Antwerpsestraat 145
2500 Lier
034 910 999
www.vnz.be
Onafhankelijk ziekenfonds OZ
Kartuizersvest 47
2500 Lier
078 153 095
www.oz.be
Liberale Mutualiteit
Kolveniersvest 35
2500 Lier
034 800 536
www.lm.be
2. Brandverzekering: je moet een brandverzekering nemen. Je bent dan
niet alleen verzekerd tegen brand, maar ook tegen schade als het slecht
weer is. Meestal ook tegen diefstal. Je vergelijkt best enkele verzekering.
Je kan een brandverzekering bij de bank afsluiten of in een
verzekeringskantoor.
67
3. Andere verzekeringen: Vraag aan de bank of je nog andere
verzekeringen moet afsluiten. Bijvoorbeeld een gezinsverzekering.
Heb je een brommer of een auto? Dan moet je ook een verzekering
afsluiten!
Onderhoud van de huurwoning Je bent zelf verantwoordelijk voor het goede onderhoud van je woning. Als je
de woning niet goed onderhoudt, kan de huisbaas (op het einde van het
contract) een deel van de huurwaarborg bijhouden.
Je moet dus goed voor de woning zorgen of je moet een schadevergoeding
(de kosten) betalen!!
Oefening 10: Welke onderhoudswerken en herstellingen zijn voor jou en welke zijn voor je
huisbaas?
herstelling dak / ontstoppen van leidingen (afvoer) /
vervangen gebroken raam / plaatsen nieuw raam /
verven living / 2-jaarlijks onderhoud verwarmingsketel /
herstelling verwarmingsketel / onderhoud dakgoot (opkuisen bladeren)
/ behangen van de keuken /
snoeiwerk en gras afmaaien tuin /
Taak van de huurder: Taak van de huisbaas:
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
………………………………………………. ……………………………………………………
68
Alleen wonen Let op: alleen wonen is duur.
Je betaalt elke maand:
de huur
water
elektriciteit/ gas
tv/ telefoon/ gsm
Per jaar krijg je ook nog rekeningen van:
ivarem (vuilnis in Lier)
verzekeringen (brandverzekering/ ziekteverzekering)
provinciebelasting
gemeentebelasting
Je moet ook regelmatig boodschappen doen:
Voor je naar de supermarkt gaat, maak je een lijstje! Denk goed na over wat
belangrijk is.
=>
Niet al het geld dat binnenkomt is dus voor jou. Wees slim en zuinig met
je geld!
69
Oefening 11: Hieronder vind je een lijst van 30 zaken die misschien nuttig kunnen zijn als je eenmaal alleen woont.
Kleur die 10 dingen waar jij zeker zou voor zorgen.
Welke zaken vind jij absoluut overbodig en zou je dus in het begin zeker niet aanschaffen ? Kleur die vakjes in een ander kleur.
Duid niet zomaar iets aan, denk na over je keuze!
kookboek wekker microgolf wasmachine fiets
droogkast spiegel
EHBO
(pleisters,
medicijnen)
chips en
koekjes prikbord
televisie gereedschap radio internet videorecorder
paraplu mini-naaiset GSM knuffelbeer rekenmachine
telefoonboek auto kalender/
agenda flessenopener
ondergoed/
kledij
abonnement
op tijdschrift
potten en
pannen wc-papier
schoonmaak-
materiaal stofzuiger
Nu is het aan jou! Heel veel succes.
Heb je toch nog vragen: spreek iemand aan!