Hvordan måle kjærlighet i kroner og øre

Aktie og Cognac16. mars 2005

Bakgrunn

• Å være nyetablert på boligmarkedet i Oslo er vanskelig

• Førstgangskjøpere driver markedet

• Små 1- og 2-roms leiligheter er høyt priset ift større leiligheter med flere rom

• Hva kan gjøre for redusere kostnadene?– Finne noen å dele kostnadene med!

Mange fordeler som ikke behandles i denne presentasjonen

• Kjærester som allerede har leilighet i Oslo

• Kjærester som er rike (direkte / indirekte)

• Kjærester som er håndverkere

• Etc. etc.

Et eksempel

2-roms leilighet på Frogner Drammensveien 91

Pris: 1.500.000

Mnd.husleie: 1.847,-

Boligareal: 55m²

Bruttoareal: 63m²

Et eksempel (2)

• 100% lånefinansiert med 5% rente

• Mnd. utgifter: 8097,- (6250+1847)

• - kjæresterebatt = 4049,-

• Før studielån, avdrag og andre utgifter får man dermed en økning i disponibel inntekt på over 30%! (fra 12k til 16k)

Synergieffekter

• I tillegg til den direkte kjæresterabatten kommer flere synergieffekter:– Husholdningsbudsjettet per person reduseres– Fastavgifter på TV, internett, telefon etc deles– Man kan dele lånet (risikospredning)

Oppsummering så langt

• En kjæreste er økonomisk meget gunstig

Små leiligheter kontra store (1)

Advarer mot småleiligheter Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Terra

Securities mener det er grunn til å advare mot å investere i nye småleiligheter. Hittil har salget av nybygde småleiligheter til 35 000 pr. kvadratmeter og mer gått unna som varmt hvetebrød.

Han mener byggekostnadene på leilighetsprosjektene ofte ligger på 25 000 pr. kvm, mens leilighetene selges for 30 000- 35 000 kroner og mer. -  Jeg ville frarådet unge å kjøpe en slik dyr, nybygd leilighet, sier Andreassen.

- Dagbladet, 14.mars 2005

Små leiligheter kontra store (2)

Små leiligheter kontra store (3)

Kjøpsum for le iligheter på Oslo Vest

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

1-rom 2-rom 3-rom 4-rom 5-rom 6-rom

Antall rom

Kjø

pe

su

m i

1.0

00

NO

K

Små leiligheter kontra store (4)

M nd. husle ie

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

1-rom 2-rom 3-rom 4-rom 5-rom 6-rom

Antall rom

Mn

d. l

eie

(i N

OK

)

Små leiligheter kontra store (5)

Totale utgifte r med 5% rente

6582

9013

13735

17523 17657

24703

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

1-rom 2-rom 3-rom 4-rom 5-rom 6-rom

Antall rom

NO

K p

er

mn

d

Små leiligheter kontra store (6)

• Kjøpesum for leilighet på Oslo Vest er tilnærmet lineær (R2

adj=66,4%) 514kNOK + 739kNOK per rom

• Lineærregresjon undervurderer 1-roms leiligheter noe

• 1-roms leiligheter har steg med 100%-poeng mer enn 3-romsleiligheter

• Utvider kjærlighetsbegrepet og ser på muligheten for å leie ut til en kamerat

3-roms eksempel (1)

Pen 3 roms b/l leilighet på Frogner

Pris: 1.990.000

Mnd.husleie: 1.274 ,-

Boligareal: 66m²

Bruttoareal: 72m²

3-roms eksempel (2)

• 100% lånefinansiert med 5% rente

• Mnd. utgifter: 9566,- (8292+1274)

• - kjæresterabatt = 3189,-

• - kompisrabatt = 3189,-

• Betaler dermed 5000kr (!) mindre i måneden enn ved å eie 2-romsleiligheten i forrige eksempel alene.

Konklusjon

• The More The Merrier!

• Økonomisk lønnsomt med dame og kompis

• MEN – kan skape store komplikasjoner…

Vi går fra dette …

… til dette!