hồ thiên nga (off)
DESCRIPTION
Biệt thự Hồ Thiên Nga điểm nhấn của khu đô thị xanh Giang ĐiềnKhu biệt thự Hồ Thiên Nga được xem là nơi đất trời rộng mở, thủy tú thanh bình, địa thế độc đáo nằm cạnh không gian khu du lịch thác Giang Điền. Những căn biệt thự nơi đây được hưởng cảnh quan thiên nhiên đặc biệt với những góc mở đầy lãng mạn. Đây được xem là hạng mục quan trọng, là điểm nhấn trong tổng thể của Khu đô thị xanh Giang Điền.CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH GIANG ĐIỀN..MÔ TẢ VỊ TRÍ DỰ ÁN:• Hô thiên nga Vị trí đắc địa thuộc KDL sinh thái thác Giang Điền• Liền kề KDC DV Giang Điền 221ha• Gần Khu công nghệ cao Giang Điền 529ha• Cách sân bay quốc tế Long Thành 8km• Cách trung tâm hành chánh mới tỉnh Đồng Nai 8km• Nằm trên tuyến đường vành đai 3 nối liền Biên Hòa – Quốc lộ 1A – Đường cao tốc sân bay quốc tế Long Thành – Quốc lộ 51• Cách trung tâm Tp. Biên Hòa 15km• Cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh 45km GIÁ MỞ BÁN 3,5 TR/M2 DT : 190 M2PHONG CÁCH THIẾT KẾ: Dự án HỒ THIỀN NGA. Gần gũi với thiên nhiên, kết hợp hài hòa các yếu tố phong thủyTIỆN ÍCH NỘI KHU: Club house (Phòng tập Gym, sân tennis, Spa/xông hơi/massage, Bến du thuyền); Nhà trẻ; Trường học; Khu vui chơi trẻ em.QUY MÔ DỰ ÁN: Diện tích khuôn viên: 376.355 m2 Đất dịch vụ thưong mại : 3.02% Đất giao thong bến bãi : 25,29% Đất cây xanh, mặt nứoc : 28.89% Đất khác : 1,17% Đất ở : 41.93%LIÊN KẾT VÙNG: Đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Sân bay Quốc Tế Long Thành : 6km Trung tâm TP Biên Hòa : 8km Khu Du Lịch Vườn Xoài : 5km Sân Golf Đồng Nai : 4km Khu Công Nghê Cao Giang Điền : 500m Khu Du Lịch Giang Điền : 800m Khu Du Lịch Sơn Tiên : 6kmGIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Phương thức thanh toán: được chia làm 8 đợtSTT Đợt Thời điểm thanh toán PTTT1 Đợt 1 Ngay sau khi ký HĐ góp vốn 25%2 Đợt 2 2 tháng kể từ ngày ký HĐ góp vốn 15%3 Đợt 3 4 tháng kể từ ngày ký HĐ góp vốn 15%4 Đợt 4 6 tháng kể từ ngày ký HĐ góp vốn 15%5 Đợt 5 9 tháng kể từ ngày ký HĐ góp vốn 10%6 Đợt 6 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn 10%7 Đợt 7 15 tháng kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn 8%8 Đợt 8 Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụngđất nền nhà ở và bên A bàn giao Giấy chuyển quyền sử dụng đất nền nhà ở cho bên B Tags: dự, án, hồ, thiên, nga, dự án hồ thiên nga, du an ho thien nga, du, an, ho, thien , ngaMọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: Sàn Giao Dịch BDS Sacomreal322 Lý Thường Kiệt P14 Quận 10, HCMPhạm Quốc ĐạtNhân Viên Kinh DoanhHotline : 0933 199 866TRANSCRIPT
1
DỰ ÁN BIỆT THỰ HỒ THIÊN NGAChủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH GIANG ĐIỀN
Thực hiện: Vũ Quốc Thái
30/05/2012
2PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
NỘI DUNG GIỚI THIỆU
1. TỔNG QUAN DỰ ÁN
2. VỊ TRÍ DỰ ÁN
3. LIÊN KẾT VÙNG
4. THÔNG TIN CHI TIẾT
5. THÔNG TIN BÁN HÀNG
6. TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM
3
VỀ SACOMREAL-S
1
TỔNG QUAN DỰ ÁN
4PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tên dự án KBT HỒ THIÊN NGA
Vị trí Xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư CTCP Du Lịch Giang Điền
Pháp lý
-QĐ phê duyệt dự án đầu tư xây dựng
- QĐ chấp thuận tổng mặt bằng
- Quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Quy mô dự án 376.355 m2
Tiện ích Khu du lịch Thác Giang Điền
Chủng loại sản phẩm Biệt thự Đảo, biệt thự Ven sông, biệt thự Đơn lập và biệt thự Song lập.
5PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH5
QUY MÔ DỰ ÁN
Khu biệt thự Hồ Thiên Nga có tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng với
quy mô:
Tổng diện tích: 376.355,00 m2
Đất dịch vụ thương mại: 3,02%
Đất giao thông bến bãi: 25,29%
Đất cây xanh, mặt nước: 28,89%
Đất khác: 1,17%
Đất ở: 41,93%
6
VỀ SACOMREAL-S
2
VỊ TRÍ DỰ ÁN
7PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
Phía Bắc
Khu dân cư Sonadezi
Phía Tây Phía Đông
Khu DL ST Thác Giang Điền
Khu dân cư sinh thái Giang ĐiềnKhu dân cư có vườn cây ăn tráiPhía Nam
SƠĐỒ VỊ TRÍ
8
VỀ SACOMREAL-S
3
LIÊN KẾT VÙNG
BIỆT THỰHỒ
THIÊN NGA
9PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
LIỀN KỀ KHU BIỆT THỰ HỒ THIÊN NGA LÀ CÁC CÔNG TRÌNH TRỌNG ĐIỂM QUỐC GIA VỀ HẠ TẦNG
GIAO THÔNG
KHU BIỆT THỰHỒ THIÊN NGA
10PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH10
Đườngbộ
Đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây
Đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt
Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Cầu Thủ Biên, Cầu Hóa An mới
Trong tương lai không xa, giao thông giữa các tỉnh thành miền ĐôngNam Bộ và Miền Trung sẽ hết sức thuận lợi tạo sức bật kinh tế choĐồng Nai và cả tổng thể một vùng.
11PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
ĐƯỜNG CAO TỐC TPHCM – LONG THÀNH – DẦU GIÂY
• Khởi công vào: 10/2009
• Dự kiến hoànthành: 2013
• Tổng vốn đầutư: hơn 18 tỷ đồng
11
Biệt thự HồThiên Nga
Biệt thự HồThiên Nga
12PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
Đường cao tốcBiên Hòa – Vũng
Tàu 12
Biệt thựHồ Thiên
NgaQui mô: 77,56 km
Vốn đầu tư: 16.033 tỷ đồng
Thời gian triển khai: 2012
13PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH13
Đườngsắt
Đường sắt cao tốc Bắc - Nam
Đường sắt trên cao nối TP HCM – Sân Bay QT Long Thành
Đường sắt trên cao nối TP HCM – TP Biên Hòa
Hệ thống đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu
Những công trình hiện đại của ngành đường sắt
14PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH14
Đườngthủy
Cảng Đồng Nai
Cảng Thị Vải
Cảng Phú Mỹ
Đồng Nai là nơi tập trung nhiều cảng thông thương giữa các vùng
15PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH15
SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNHHàngKhông
16PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH:• Kế hoạch triển khai
– Ngày 14/6/2011, thủ tướng chính phủ đã ký quyết định 909 về việc phê duyệt kế hoạch triển khai.– Ngày 12/8/2011 Bộ Giao thông Vận tải chính thức công bố quy hoạch cảng sân bay quốc tế Long
Thành
• Theo đó kế hoạch xây dựng sân bay chia thành các giai đoạn:– Giai đoạn chuẩn bị hạ tầng, tài chính: 2011 - 2014– Giai đoạn 1: 2015 – 2020, thi công 2 đường băng– Giai đoạn 2: 2020 – 2030, thi công thêm 1 đường băng– Giai đoạn 3: 2030 – 2035, thi công thêm 1 đường băng, nâng công suất lên khai thác tối đa.
16
17PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH17
18PHÒNG CHIẾN LƯỢC KINH DOANH
VỊ TRÍ ĐẦY TIỀM NĂNG
BIỆT THỰHỒ THIÊN
NGA
19
4
THÔNG TIN CHI TIẾTDỰ ÁN
2020
MẶT BẰNG TỔNG THỂKHU BIỆT THỰ HỒ THIÊN NGA
Hồ Thủy Trúc
Hồ Ngọc Bích
Hồ Thiên Thanh
2121
HỒ THỦY TRÚC-Diện tích xây dựng: 50945.45m2
- SL biệt thự Song Lập: 4 Block (110 căn),190-306m2/căn
- SL biệt thự Đơn lập ven hồ: 5 Block (24 căn), 351- 576m2/căn
- SL biệt thự đảo: 4 Block (44 căn), 294-627m2/căn
- SL biệt thự ven sông Buông: 0 BlockTỔNG CỘNG: 13 BLOCK, 178 CĂN
2222
HỒ NGỌC BÍCH-Diện tích xây dựng: 53222.38 m2
-SL biệt thự Song Lập: 8 Block (178 căn), 190-344m2/căn
-SL biệt thự Đơn lập ven hồ: 3 Block (26 căn), 380-506m2/căn- SL biệt thự đảo: 1 Block (3 căn), 1150-2689m2/căn-SL biệt thự ven sông Buông: 0 Block
TỔNG CỘNG: 12 BLOCK, 207 CĂN
2323
HỒ THIÊN THANH- Diện tích xây dựng: 53630.85 m2
- SL biệt thự Song Lập:0 Block- SL biệt thự Đơn lập ven hồ: 5 Block (56 căn), 420-82m2/căn.
- SL biệt thự đảo: 3 Block (21 căn), 407-758m2/căn.- SL biệt thự ven sông Buông: 3 Block (29 căn), 399-21m2/căn.
TỔNG CỘNG: 11 BLOCK, 107 CĂN
24
25
26
27
5THÔNG TIN BÁN HÀNG
28PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
PHÍ MÔI GIỚI
STT SỐ LƯỢNG MỨC PHÍ TĂNG (%) TỔNG MỨC PHÍ (%)
1 5 NỀN TRỞ XUỐNG 0 6
2 6 – 10 NỀN 0.5 6.5
3 11 – 15 NỀN 1 7
4 15 – 20 NỀN 1.5 7.5
5 > 21 NỀN 2 8
Phí môi giới tích luỹ theo từng tháng
Lương hiệu quả công việc theo quy định công ty
29
GIAI ĐOẠN BÁN HÀNG 1
Hồ Thủy Trúc
Hồ Ngọc Bích
Hồ Thiên Thanh
Bán giaiđoạn 1
30
GIAI ĐOẠN BÁN HÀNG 2
Hồ Thủy Trúc
Hồ Ngọc Bích
Hồ Thiên Thanh
Giai đoạn 2
Bán giaiđoạn 1
31PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
HÌNH THỨC BÁN HÀNG
• CHỦ ĐẦU TƯ
– Bán đất nền
– CĐT hỗ trợ giới thiệu đơn vị xây
dựng cho khách hàng. H
– Dự kiến cấp chứng nhận quyền
sở hữu đất 2014 - 2015
• KHÁCH HÀNG
– Tự do chọn nhà thầu xây dựng,
đảm bảo hoàn công trước năm
2017
32PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
GIÁ BÁN
GIÁ BÁN TỪ 3,5 TRIỆU/M2 ĐẾN 7TRIỆU/M2
33PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Đợt Tỷ lệ thanh toán (%) Mục đích góp vốn Thời hạn thanh toán
1 25 Giá trị
tài sản
góp vốn
Ngay sau khi ký hợp
đồng góp vốn
2 15 3 tháng
3 15 3 tháng
4 15 3 tháng
5 15 3 tháng
6 10 3 tháng
7 5 3 tháng
8 5 Giá trị thanh toán để nhận quyền sử
dụng đất
Khi ký hợp đồng
chuyển nhượng quyền
sử dụng đất
34PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
CHÍNH SÁCH CHO KHÁCH HẢNG VỀ ĐÓNG TIỀN
(*): Chi phí trên chưa bao gồm VAT
STT TIẾN ĐỘ THANH TOÁN ĐỢT 1 TỶ LỆ CHIẾT KHẤU (%)
1 DƯỚI 50% GIÁ TRỊ HỢP
ĐỒNG
0
2 50% - 74% 2
3 75% - 97% 4
4 98% 6
35PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
CHÍNH SÁCH CHO KHÁCH HÀNG MUA NHIỀU NỀN
(*): Chi phí trên chưa bao gồm VAT
STT SỐ LƯỢNG ( nền ) TỶ LỆ CHIẾT KHẤU (%)
1 2 1.5
2 3 2
3 4 2.5
4 5 3
5 6 3.5
6 7 4
7 8 4.5
8 9 5
9 >= 10 5.5
36PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
HỖ TRỢ NGÂN HÀNG
• CS hỗ trợ ngân hàng : Vietinbank, Vietcombank sẽ hỗ trợ 70%
điều kiện khách hàng kèm với tài sản đảm bảo khác.
• Nếu khách có nhu cầu thì liên hệ CĐT sẽ hướng dẫn cụ thể
hơn.
• CĐT : Ms Lành 0986966809
37PHÒNG NGHIÊN CỨU VÀ PHÁT TRIỂN
38
6TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM
39
• THÔNG BÁO BÁN HÀNG
• BẢNG GIÁ 90 CĂN
• TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
• HỢP ĐỒNG MẪU
• BROCHURE
• CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
40
CÁC ĐƠN VỊ ĐÃ HỢP TÁC
CẢM ƠN
41
Trình ký Trưởng phòng PTGĐ
Vũ Quốc Thái Nguyễn Lương Hoàng Tạ Chí Cường