herwijnen, pieterswaard 22...veranda, garage en heerlijke tuin op 1.105 m² grond. op het perceel is...
TRANSCRIPT
Herwijnen, Pieterswaard 22
Uitzonderlijk stijlvolle villa
Dynamisch wonen in luxe en perfectie !
Aan de Waaldijk gelegen bijzonder luxe villa met
veranda, garage en heerlijke tuin op 1.105 m²
grond. Op het perceel is eigen parkeergelegenheid voor maar liefst 6 auto’s. Het huis is
in 2004 gebouwd en vanaf 2017 uitgebreid met een kwalitatief hoogwaardige aanbouw,
een veranda en 2 dakkapellen. Bovendien is de styling recent nog naar een hoger niveau
gebracht. De zeer royale inhoud bedraagt 725 m³ en het woonoppervlak is 210 m². De
riante tuin biedt een veranda en terrassen op de zuid-, oost- en westzijde. Kortom, er is
altijd wel ergens zon, schaduw en beschutting te vinden. Een heerlijke woonlocatie met
in de directe omgeving volop wandelmogelijkheden op de dijk en in de uiterwaarden
van de rivier de Waal. Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27.
Vraagprijs : € 685.000,-- k.k.
Herwijnen
Herwijnen, een schitterend stukje Nederland
aan de rand van de Betuwe. Een gebied van
kronkelige dijken omringt door
fruitboomgaarden aan de altijd levendige
rivier de Waal. De Waal stroomt door een
luisterrijk landschap van uiterwaarden en
natuurgebieden en passeert daarbij het
typische dijkdorp Herwijnen.
Herwijnen is gelegen in de gemeente West
Betuwe en is de eerste landelijke gemeente
na de randstad. Herwijnen is bovenal een
gezellig dorp met een actief verenigingsleven
met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Onderzoek van de
Provincie Gelderland heeft uitgewezen; “met Herwijnen is helemaal niets mis”, en mag
hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld.
In het centrum van Herwijnen vindt u
winkels voor uw dagelijkse voorzieningen en
de brede school, waarin de christelijke
basisschool, de openbare basisschool, de
BSO en de peuterspeelzaal zijn gevestigd.
De centrale ligging maakt het dorp tot een
populaire woonplaats. De snelwegen A15,
A2 en A27 bevinden zich binnen enkele
minuten rijden, zodat u de steden
Rotterdam, Utrecht, ’s-Hertogenbosch en
Breda snel kunt bereiken.
Meer informatie over Herwijnen en de gemeente West Betuwe vindt u op internet op
www.westbetuwe.nl
Indeling
Wie ooit naar Herwijnen is gereden, zal het beamen. Voordat het dijkdorp opdoemt, is alle
haast weggeëbd en de stress verdwenen door de landelijke rit over de prachtige Waaldijk. Er
valt hier zoveel te genieten, dat elk gevoel voor tijd en spoed vervaagt. Het stromen van de
rivier, het eeuwige grazen van het vee en de statige stap van de ooievaar tussen de biezen van
de uiterwaarden. Het is dé plek voor dynamische mensen die na een dag presteren hun
zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek.
Via de overdekte entree bereikt u de royale
ontvangsthal. Wat direct opvalt is het
kwalitatief hoogwaardige afwerkingsniveau.
Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien
van leisteen en vloerverwarming. Daarbij zijn
de wanden en plafonds voorzien van glad
stucwerk en is in de trapopgang spachtelputz
toegepast. Deze afwerking is doorgetrokken
op de gehele woonlaag, waardoor een
magnifieke eenheid is ontstaan. U vindt in de
hal de meterkast, de trapopgang naar de
verdieping, de trapkast en de moderne
toiletruimte met natuurstenen wandtegels, wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.
De hal staat in open verbinding met de garderobekamer. De “Elitis” behangwand geeft de
ruimte een luxe karakter. De voorzijde van de ruimte is uitgevoerd met een bijzondere
wandbetegeling, die bestaat uit boeren witjes en een moderne antracietkleurige tegel. De
ruime inloopkast is uitstekend geschikt als proviandruimte. De hierin aanwezige kast met laden
en schappen blijft achter. In de voorgevel is een breed raam aanwezig en in de zijgevel bevindt
zich de zij-entree naar de veranda en tuin.
Via een designvolle glasdeur bereikt u de
riante living. De brede raampartij en de
schuifpui in de achtergevel zorgen voor een
heldere lichtinval en een magnifieke
betrokkenheid met de tuin. Door het
elektrisch bedienbare zonnescherm en de
screen te laten zakken, kunt u schaduw
creëren. De luxe schouw van gepolijst Belgisch
hardsteen met “Faber” gashaard geeft charme
en extra warmte aan dit vertrek. Ziet u zich al
zitten met een goed glas wijn bij het
haardvuur?
De keuken staat in open verbinding met de
woonkamer en is gelegen aan de dijkzijde. De
L-vormige keukenopstelling heeft een 5-
pitsgaskookplaat, afzuigschouw, hetelucht-
oven, magnetron, koelkast en diverse laden en
kastruimten. De spoelbak heeft een
mengkraan met uittrekbare slang. Tegen de
achterwand zijn boeren witjes aangebracht.
Onder de bovenkasten is verlichting aanwezig.
Centraal in de ruimte bevindt zich een klein
eiland met enerzijds kasten en anderzijds een
zitgedeelte, vanwaar u een mooi uitzicht heeft
op de dijk.
De tuinkamer is gerealiseerd in de aanbouw en staat in open verbinding met de woonkamer.
Dit is een magnifieke leefruimte met een prachtige styling en een formidabele lichtinval. In
zowel de voor- als achtergevel bevindt zich een breed raam hoog in de wand en in de zijgevel is
een schuifpui aanwezig. Elementen als de
groot formaat betonlook plavuizen, de beton
ciré wand en de zwarte kozijnen geven de
ruimte een wow-factor. Bovendien is de strak
vormgegeven schouw van basaltsteen met
“Belfire” gashaard naast een eyecatcher ook
een heerlijke warmtebron. De prachtige
oversized gordijnen hangen nonchalant op de
vloer en blijven achter. Het gebruik als
praktijkruimte of kantoor aan huis zou zeker
ook denkbaar kunnen zijn.
1ste verdieping
De met een traploper beklede trapopgang
brengt u vanuit de hal naar de langgerekte
overloop, waaraan 3 slaapvertrekken, de
badkamer, de wasruimte en de toiletruimte
grenzen. Ook op deze woonlaag grenst de
afwerking aan de perfectie. Op de overloop ligt
een gerookte eikenhouten vloer, die op
traditionele wijze is behandeld met eigeelwax
en een matte uitstraling heeft. De wanden en
plafonds hebben een gladde stucwerk of
spachtelputz finish. Graag wijzen wij u op de
luxe paneeldeuren met glas-in-lood vensters.
De riante masterbedroom strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. De royale
raampartijen in de achtergevel zorgen voor een heldere lichtinval en een panoramisch uitzicht
over de woonomgeving. Praktisch is de aanwezigheid van twee elektrische op afstand
bedienbare rolluiken, die onafhankelijk van elkaar te bedienen zijn. Op de vloer ligt hoogpolig
tapijt. Kanttekening hierbij is, dat er voldoende pvc wordt bijgeleverd om de ruimte hiervan te
voorzien. De garderobekast heeft deuren van melkglas en is ter overname. Aan één zijde is in
de schuine kant bergruimte gecreëerd achter het knieschot, bereikbaar via schuifdeuren.
De royale 2de en 3de slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van het huis. Beiden identiek van
formaat en voorzien van ramen met een verrassend weids uitzicht. Deze kamers hebben in
2019 nog een restyling ondergaan. Op beide kamers is een nieuwe pvc-vloer gelegd en de
wanden zijn opnieuw geschilderd, waarbij één wand is voorzien van beton ciré.
De luxueuze badkamer is gelegen aan de zijgevel en heeft als gevolg van de dakkapel veel extra
ruimte en licht gekregen. U kunt relaxen in het ligbad met mengkraan en douchegarnituur.
Heerlijk douchen in de douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen toegangsdeur. U
beschikt over 2 wastafels met daarboven een brede spiegel en verlichting. Bovendien zorgt de
vloerverwarming er in combinatie met de radiator voor dat de temperatuur altijd aangenaam
is.
De wasruimte is zeer praktisch ingericht. De
vloer en de wanden zijn voorzien van
betegeling. U vindt hier de wasmachine-
/drogeraansluiting en ruimte om een wasrek
te plaatsen. Ook deze ruimte is voorzien van
vloerverwarming.
De separate toiletruimte met wandcloset is
uitgevoerd met een moderne betegeling en
een beton ciré wand.
2de verdieping
Via een vaste open trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Deze volwaardige verdieping is
geheel open gelaten en heeft in de voor- en achtergevel een raam. Doordat de trapopgang
centraal uitkomt op deze verdieping kunt u door wanden te zetten relatief eenvoudig een
overloop en 2 extra slaapkamers creëren.
Deze verdieping is geheel voorzien van een siergrindvloer en aan de linkerzijde is in de schuine
zijde bergruimte achter het knieschot gecreëerd, die bereikbaar is middels schuifdeuren.
Bovendien is naast de trapopgang een kast aanwezig met hierin de opstelling van de CV-
installatie.
Buiten en Tuin
Doordat het huis op een opvallend breed
perceel gelegen is, heeft men
parkeergelegenheid voor in totaal 6 auto’s
kunnen creëren.
De voortuin is ingericht met basaltsplit en
borders met bolcatalpa’s, Annabelle
hortensia’s en overige beplanting. Zowel de
voortuin als beide parkeerplaatsen worden op
stijlvolle wijze belendend door groenblijvende
hederaschermen.
Rechts naast het huis ligt de royale veranda. Deze is opgetrokken in hout en heeft een plat
dak met bitumen dakbedekking. Aan de voorzijde heeft men op smaakvolle wijze een
afscheiding geplaatst, die is opgevuld met haardhout. De veranda biedt een royale beschutte
zitplek. De keramiek plavuizen hebben een
hardsteen look, de wanden zijn deels van hout
en deels van grof stucwerk. Het open deel van
deze veranda vindt u aan de westzijde. De pvc
doeken met kijkvensters zorgen ervoor, dat u
deze veranda ook winddicht af kunt sluiten. Er
zijn diverse stopcontacten aanwezig en de
authentieke houtkachel zorgt voor warmte en
sfeer. De inbouwspots in het gladde houtwerk
plafond verspreiden tenslotte een sfeervolle
verlichting.
De perfect onderhouden tuin is ontworpen en aangelegd door een professionele hovenier.
Een ontwerp waar rust vanuit gaat met 3 terrassen en een perfecte grasmat, die wordt
omzoomd door paden en accenten van basaltsplit. De siergrassen, statige zuilbeuken en de
appelbomen geven karakter aan het geheel. Ook de privacy is hierbij niet vergeten. De
coniferen, laurierstruiken, beukhaag en hederaschermen vormen een dichte en
groenblijvende erfafscheiding. Zowel aan de voor- als aan de achtergevel is een buitenkraan
aanwezig.
Links naast het huis staat de zwart gebeitste houten garage c.q. schuur. Deze is voorzien van
betontegels met hierop houten vloerdelen. Er is elektra en verlichting aanwezig. De kasten
en werkbanken mogen achterblijven.
Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de
aanwezige lampen en inbouwspots en een sfeervolle ambiance is gecreëerd.
Via de Pieterswaard loopt u rechtstreeks de dijk op of het unieke uiterwaardenlandschap
van de rivier de Waal in, dat door de seizoenen heen een prachtig afwisselend schouwspel
biedt. In zomer kunt u bovendien heerlijk vertoeven aan één van de Waalstrandjes.
Algemeen
Vloerverwarming op de gehele begane grond. Gashaard in zowel de woonkamer als de
tuinkamer. Voor de masterbedroom wordt nieuw pvc bijgeleverd. De badkamer en de
wasruimte zijn is in 2017 vergroot met een dakkapel. Natuurstenen vensterbanken. Elektrisch
bedienbare rolluiken, screens en een zonnescherm aanwezig. De rolluiken van de
masterbedroom zijn recent nog professioneel gereinigd. De veranda is in 2017 aangebouwd. De
aanbouw is in 2018 in spouw gebouwd en heeft vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbel
glas. Het huis is in 2018 nog door een erkend schilderbedrijf aan de buitenzijde geschilderd.
“AWB” HR-combiketel van 2003; deze ketel wordt jaarlijks onderhouden. Mechanische
ventilatie aanwezig.
De pluspunten
- Unieke ligging
- Bijzonder stijlvol huis met veel luxe
- Royale aanbouw met tuinkamer
- Heerlijke veranda met houtkachel
- Fraai uitgevoerde garage
- Riante tuin met veranda en terrassen
- Wandel- en recreatie mogelijkheden in de directe omgeving
- Herwijnen is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A15 en A27
Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen : 210 m²
Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 25 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 48 m²
Energielabel
B
Bezoek aan de woning
Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de
juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een
impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze
informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk
Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Begane grond – 3D
Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
1ste verdieping – 3D
Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
2de verdieping – 3D
Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
