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„Eiswerder ist ein Kleinod mit Parks und Grünflächen und historischen Gebäuden.“Frankfurter Allgemeine Zeitung

InhaltDie Siegessäule – Zündschlüssel zum Circuit de Berlin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Das Brandenburger Tor – Entree für Trendsetter aus Kunst, Kultur und Finanzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6Berlin – Rendezvous für Glamour, Design und Lifestyle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8Berlin – der Star am Immobilienmarkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10Wachstum schafft Werte – damals und heute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11Parkinsel – ein „Katzensprung“ vom Ku´damm entfernt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Kultur und Vergnügen – Zitadelle Spandau – in Sichtweite von Eiswerder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Leben mit Tradition im ehemaligen Königlich Preußischen Feuerwerkslaboratorium . . . . . . . . . . . . . . . . 16Eiswerder – Insel der legendären Filmklassiker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18Genießen Sie die Ruhe eines Lebens am Wasser – mit guter Anbindung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20Eine Insel der Ruhe kann die Landschaft des Lebens verändern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22Was Hudson River Islands für New York, ist die Parkinsel Eiswerder für Berlin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24Insel Eiswerder – genießen im Restaurant des alten Stellwärterhäuschens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26„Die Insel wird eine tolle Ausstrahlung haben“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28Visualisierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30Visualisierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32Der passende Rahmen für Ihren Lebensstil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33Wohnerlebnis – im Denkmal: Lichtdurchflutete Wohnungen, wunderbare Blicke ins Grüne . . . . . . . . . . 34So schön wird Wohnen sein . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36Geschmack auf den Punkt gebracht: Die beste Ausführung an einem außergewöhnlichen Ort . . . . . 38Entspannung pur – bei Ihnen Zuhause . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40Dem Himmel so nah – auf der grünen Insel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42Modern wohnen in historischem Flair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44Grundrisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46Schnitte und Ansichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84Highlights . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88Lagen – Größen – Kaufpreise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89Wohnungen zum Wohlfühlen – auch in der Zukunft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92Licht und lecker – Küche zum Genießen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94Spieglein, Spieglein an der Wand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96Denkmalsanierung aus Meisterhand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98Werte geschaffen, um sie zu erhalten – in den Metropolregionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100Erläuterung Berechnungsbeispiel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104Prospektangaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106Grundrisse – Legende, Wohnflächen-Berechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

2 Parkinsel Eiswerder

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Ständig in Bewegung präsentiert sich die deutsche Hauptstadt .

Unvergleichlich pulsierend . In einer Liga mit den Metropolen

New York, London und Paris . Berlin ist angesagt und bietet

Herausforderung und Abenteur . Berlin ist Lust pur und voll ver-

führerischer Gegensätze . Ein einzigartiger Reigen bittet zum

Tanz der Sinne . Folgen Sie dieser unwiderstehlichen Einladung .

Das Yin und Yang des westlichen Lebens wartet hier auf Ihre

Entdeckung .

Die Siegessäule – Zündschlüssel zum Circuit de Berlin


Was für New York gilt, gilt auch für Berlin: Wer

es hier schafft, schafft es auch anderswo . Das

haben die Erfolgsgeschichten aus Berlin inzwi-

schen zigfach bewiesen .

Internationale Standards geben hier den Ton

an . Innovativ, erfolgreich und an den situativen

Bedürfnissen des Konsumenten orientiert .

Lebendig beeinflusst von einem sich ständig

wandelnden Schaffensbild der Kultur . Mehr

als 300 kleine und längst etablierte Galerien

und über 175 Museen machen Berlin zu einem

Mekka der zeitgenössischen Kunst . Altertum

gefällig? Auf der Museumsinsel, die seit

1999 zum Teil des UNESCO-Weltkulturerbes

gehört, laden der Schatz des Priamos, die

Büste der Nofretete oder der Pergamonaltar

ein über längst vergangene Kulturen zu sin-

nieren . Drei Opernhäuser, so viele wie sonst

nirgendwo, mehr als 100 Theater mit fast täg-

lichen Aufführungen, unzählige Varieté- und

Kabarett-Bühnen lassen die Stadt in ihrem

Lichtermeer vibrieren . Sowohl der alteinge-

sessene Berliner wie auch der hinzugezogene

Neubürger werden schnell eins im schöpfe-

rischen Fluxus dieser wogenden Metropole .

Das Brandenburger Tor – Entree für Trendsetter aus Kunst, Kultur und Finanzen

Prinz von Preussen Grundbesitz AG 7

Glamour und Underground . Promis und

Punks . Kulturschaffende und Kreative .

Intellektuelle und Lebenskünstler . In kaum

einer anderen Metropole lassen sich so viele

Gegensätze harmonisch vereinen . Berlin ist

ein Hotspot für Kreative . Mit über 2 .000 Film-

und TV-Unternehmen hat sich die Stadt, die

nie schläft, zum Stelldichein für Hollywood-

Größen etabliert . Waren es früher Hildegard

Knef, Senta Berger oder Rex Guildo, die mit

ihrem Stardust dem Ku´damm einen Hauch

von Glamour verliehen, so sind heute nicht

nur Brad Pitt, Jodie Foster und Karl Lagerfeld

bekennende Fans der angesagten Weltstadt .

Nicht selten sieht man sie während der Berlinale

oder Fashion Week in den angesagtesten

Clubs oder Restaurants . Hier werden regel-

mäßig neue Trends geboren, die sich rasch als

Geheimtipp in die ganze Welt verbreiten . Der

legendäre Ruf von Berlin bei Tag und Nacht

bewahrheitet sich so stetig aufs Neue .

Berlin – Rendezvous für Glamour, Design und Lifestyle

Newton Bar, Gendarmenmarkt


Lutter & Wegner Restaurant, Gendarmenmarkt

Berlin liegt weltweit im Fokus privater und

institutioneller Kapitalanleger . Interessante

Objekte sind rar geworden, New York, London

und Paris zu teuer . Berlin hingegen ist immer

noch sehr preiswert, denn hier wird ein enor-

mer Wertzuwachs erwartet (plus 35-40 %

Wertsteigerung bis 2020 – so die Einschätzung

des Instituts BulwienGesa, München) .

„Jobs follow people“, stellt Prof . Dr . Thomas

Straubhaar, Direktor des Hamburgischen

Weltwirtschaftsinstituts, fest . „Erfolgreiche

Städte werden noch mal erfolgreicher, weil

immer mehr clevere Menschen ins Zentrum

wandern“, diag nostiziert der Experte die

künftige Entwicklung Berlins .

Der Berliner Wohnungsbau hinkt der

Nachfrage stetig hinterher . Die Folge: Der

Trend zu Preissteigerungen setzt sich wei-

ter fort . Branchenkenner erwarten daher

gerade im höherpreisigen Segment einen

„Aufholeffekt“ .

Berlin – der Star am Immobilienmarkt

„Ich kaufe in Berlin“ Nicolas Berggruen, Immobilien-Tycoon (Focus 9/2011)

Wachstum schafft Werte – damals und heuteSchon vor hundert Jahren stand Berlin für

Aufbruch . Wer etwas auf sich hielt, reiste an

die Spree . Fabrikanten und Wissenschaftler,

Künstler und Journalisten legten hier den

Grundstein für ihren Erfolg . Unternehmen,

Rundfunk und Film erlebten einen

rasanten Aufschwung . Tanzlokale, Varietés

und Nachtclubs säumten die Straßen .

Regierungssitz, bunt, glitzernd und mit allen

Traditionen brechend – Berlin wuchs zur

4-Millionen-Metropole und setzte sich an

die erste Stelle der europäischen Kultur- und

Vergnügungsstädte .

Seit der Wende erlebt die Stadt an der

Spree erneut eine Aufbruchstimmung .

Unternehmenslandschaft, Lifestyle und

Kultur ziehen wieder aktive, wohlhabende

und trendbewusste Neubürger an .

Die Hauptstadt wächst . Rund 18 .000 neue

Einwohner zählte Berlin 2010 – ein Rekord in

den letzten 15 Jahren1) .

Vor allem junge Menschen lassen sich in

der Hauptstadt nieder . Die Mehrzahl der

Neuberliner/-innen ist zwischen 18 und

32 Jahren alt . Wussten Sie, dass Berlin in

puncto Wirtschaftswachstum deutscher

Spitzenreiter ist? Von 2004 bis 2009 legte

das Bruttoinlandsprodukt in Berlin um durch-

schnittlich 1,7 % jährlich zu2) . Damit war Berlin

besser als jedes andere Land in Deutschland .

Die BRD insgesamt wuchs nur um 0,5 % pro

Jahr . Im vergangenen Jahr erreichte Berlin

sogar den Vorkrisenwert von 2,7 %3) .

Berlin ist wieder ein Wachstumszentrum . Wo

Bevölkerung und Wirtschaft wachsen, wächst

auch der Wert von Häusern und Wohnungen .

Kommen Sie in die Hauptstadt . Hier werden

auch Sie werthaltiges Immobilienvermögen

bilden .

1) Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 20112) Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 20113) www.berlin.de

Wachstumsstadt BerlinEntwicklung der Einwohnerzahlen 2001-20251)


Parkinsel –ein „Katzensprung“ vom Ku´damm entfernt

Parkinsel Eiswerder

Ku´damm (ca . 6 km Luftlinie)

Die Parkinsel Eiswerder liegt in unmittelbarer

Nähe vom westlichen Zentrum Berlins ent-

fernt . Ihre geografische Lage verleiht ihr einen

herausragenden Wohnwert .

In wenigen Minuten gelangt man in das pulsie-

rende Zentrum der Hauptstadt .


Die Zitadelle Spandau ist eine der bedeu-

tendsten und besterhaltenen Festungen der

Hochrenaissance in Europa . Das in den Jahren

1559 bis 1594 an Stelle einer mittelalterlichen

Burg errichtete Festungsbauwerk liegt nord-

östlich der Spandauer Altstadt am gegen-

über liegenden Havelufer . Auf die Spitze des

Juliusturms führt die berühmte Wendeltreppe,

die 1964 nach dem Vorbild der neugotischen

Treppe von 1843 rekonstruiert wurde . Wenn

man die 145 Stufen erklommen hat, bietet sich

ein Rundblick über Spandau und Umgebung,

bis nach Tegel, zur Berliner Innenstadt und

zum Grunewald . Das Gelände, auf dem sich

heute die Freilichtbühne an der Zitadelle

befindet, erreicht man über zwei malerische

Wege, die vom Kriegsgott Ares bewacht wer-

den . Nach Überqueren eines Wehrs gelangt

man an die idyllische Landspitze, von der

aus sich ein wunderbar weiter Blick über den

Spandauer See öffnet . Heute finden exklusi-

ve Open-Air-Shows in der Zitadelle statt, bei

denen weltberühmte Künstler auftreten wie

Mando Diao – Schwedens grandiose Rock-

Könige, Lana Del Rey, Billy Idol und die Arctic

Monkeys, um nur einige zu nennen .

Kultur und Vergnügen – Zitadelle Spandau – in Sichtweite von Eiswerder

www .freilichtbuehne-spandau .de


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Eiswerderstraße

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MarinaGesellschaft Berliner Angler carpe diem e .V .GartenanlageWEST VILLAGE LOFTSPARK LOFTSPrivathausFilmstudios”Alte Schule” Ateliers, Büros und LesecaféKünstleratelierRestaurantStilbruch

Pionierinsel

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Blick auf Eiswerder –historische Postkarten von 1908/1909

Eiswerder erzählt eine bewegte Geschichte:

Seit 1826 Königliches Preußisches Feuer-

werkslaboratorium, entwickelte sich die Insel

zu einem Militär standort . Hier entstanden

Munition, Patronen, Geschütze . Nach 1945

wurden die vom Krieg verschonten Hallen und

Flächen als Lager- und Umschlagplätze für

Getreide genutzt, der Berliner Senat sicherte

hier bis 1990 die Senatsreserven, 1993 began-

nen die ersten Umbauten, die aus einem Teil

der alten preußischen Pulverfabriken Büros

machten, Gastronomie zog nach – inzwischen

sind auch Kunst und Medien auf Eiswerder

vertreten . Und nun kommen wir . Wir entwi-

ckeln, gemeinsam mit Partnern, die Parkinsel

Eiswerder .

Leben mit Tradition im ehemaligen KöniglichPreußischen Feuerwerkslaboratorium


Eiswerder –Insel der legendären Filmklassiker

Nach der 1945 erfolgten Entmilitarisierung

wurden die Gebäude in eine zivile Nutzung

gebracht . Sehr bekannt wurde Eiswerder

durch die Nutzung zahlreicher Gebäude

durch die „Central Cinema Company“, kurz

CCC, von Artur Brauner . In den eingerich-

teten Studios entstanden in den 50er und

60er Jahren viele Filme . Unter anderem

wurden sehr erfolgreiche Streifen wie die

Edgar-Wallace-Filme produziert . Auch neue

Medienunternehmen ließen sich hier nie-

der und produzierten Fernsehsendungen .

Durch die Anlage von Parks und Uferwegen

wird die Insel im Spandauer See immer mehr

zum Naherholungsgebiet für die Spandauer

Bevölkerung . Rund um die Insel etabliert sich

seit 20 Jahren allmählich auf beiden Seiten der

Havel die „Wasserstadt“ . So wurde am west-

lichen Ufer aus der ehemaligen Schultheiss

Brauerei das Uferpalais . Daneben sind das

Centrovital und der Eiswerderwohnturm

entstanden . Davor befindet sich der neue

„Altstadthafen“ . Am östlichen Ufer ent-

stand das Quartier Pulvermühle im Ortsteil

Haselhorst .


Herzlich willkommen!

Bei dem vielleicht schönsten Entwicklungsprojekt in der

Hauptstadt: Mitten in der Havel liegt die Insel Eiswerder,

140 .000 m2 groß, davon rund 100 .000 m2 Wald – hier ent-

steht ein einzigartiges Angebot aus Lifestyle und Kultur,

Manufaktur, Handwerk und Gastronomie, hier entsteht die

Parkinsel Eiswerder Leben am Wasser Berlin .

Parkinsel Eiswerder – zwei Straßenbrücken führen über die Havel in diese grüne Oase der Ruhe .

Genießen Sie die Ruhe eines Lebensam Wasser – mit guter Anbindung


Eine Insel der Ruhekann die Landschaft des Lebens verändern

Inmitten der hier zum Spandauer See erwei-

terten Havel, liegt die 140 .000 Quadratmeter

große Insel Eiswerder . Nur eine knappe

Viertelstunde vom mondänen Charlottenburg

entfernt, spenden die Schatten der alten Bäu-

me Balsam für gestresste Großstadtseelen .

Ob per Auto oder Boot, die Insel Eiswerder

bittet Sie zu einem entschleunigten Tête-à-

Tête – und dies mitten im betriebsam ruhe-

losen Herzen Europas . Hier kann man auf-

tanken, den Gedanken freien Lauf lassen

oder den Sonnenuntergang von der eige-

nen Terrasse bei einem Glas Rotwein genie-

ßen . Den Frühaufsteher lockt am nächsten

Morgen ein betörender Chor von Amsel, Fink

und Star zum Joggen auf herrlichen Wegen

durch mehr als 100 .000 Quadratmeter Wald .

So sagt die Frankfurter Allgemeine Zeitung:

»Die Insel ist ein Kleinod mit Park- und

Grünflächen« . Gönnen Sie sich hier eine

Pause vom Alltag .

Eiswerder – kostbares Kleinod der Entspannung


Was Hudson River Islands für New York, ist die Parkinsel Eiswerder für Berlin

Die neue Schatzinsel in Berlin – mitten im Leben von Wasser

umgeben: die Parkinsel Eiswerder . Individuell, stylish, chic –

lässiges Wohnen in einmaliger Umgebung .


Das Restaurant Stilbruch auf der Insel

Eiswerder in Spandau befindet sich in einem

alten Fachwerkhaus, welches früher als

Bahnwärterhäuschen genutzt wurde . Von

jedem Fenster aus schaut man direkt auf die

beschauliche Havel und kann die herrliche

Natur beobachten . Im Sommer kann man

auf der Terrasse am Haus mit Blick über den

Spandauer See Platz nehmen oder sich auf

den hauseigenen Bootssteg an einen der

schön gedeckten Tische setzen . Hier kann es

jederzeit passieren, dass direkt vor Ihnen ein

Motorboot oder eine Yacht anlegt .

Insel Eiswerder – genießen im Restaurant des alten Stellwärterhäuschens


„Die Insel wird eine tolle Ausstrahlung haben“ Spandaus Baustadtrat Carsten-Michael Röding

»Der Charme einer Insel, mitten in der Hauptstadt gele-

gen, auch zu Wasser erreichbar, mit dem eigenen Boot

oder eventuell mit dem Tourismus- und Linienverkehr .«

Frankfurter Allgemeine Zeitung


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Der passende Rahmenfür Ihren Lebensstil

Ob Penthouse oder Etagenwohnung – der

Schnitt unserer Räume gewährt Ihnen den

perfekten privaten Rückzugsort . In unmittel-

barer Nähe zum Zentrum Berlins genießen

Sie die Vorzüge eines Freisitzes mit Bezug zur

umgebenden Natur . Großformatige Fenster

lassen viel Licht herein in Ihr neues Zuhause .

Hier können Sie von der Hektik des Alltags

entspannen und Ihre Freizeit genießen . Die

Klarheit von Raum und Ausstattung lässt Ihnen

allen Freiraum, Ihre Wohnung so zu gestal-

ten, wie Sie zu Ihnen passt . Die Wohnungen

und Suiten verfügen alle über einen Balkon

oder eine Terrasse . Begrüßen Sie am Morgen

die ersten Sonnenstrahlen im Osten, wär-

men Sie sich in der Südsonne oder lassen

Sie den Tag im Abendrot ausklingen . In Ihren

privaten Aufenthaltsbereichen im Freien wer-

den Sie von Sonne und Tageslicht verwöhnt .

Den Luxus von Dachterrassen genießen die

Bewohner unserer großzügigen Penthouses .

Wie auch auf den anderen Balkonen und

Terrassen sitzen Sie geschützt vor den

Blicken der Nachbarn . Wofür auch immer Sie

sich entscheiden: Der einmalige Blick in die

grüne Umgebung der Parkinsel Eiswerder ist

Ihnen jetzt schon als Oase der Ruhe gewiss .

Details zu Material und Ausführung entneh-

men Sie bitte der Baubeschreibung .


Wohnerlebnis – im Denkmal:Lichtdurchflutete Wohnungen, wunderbare Blicke ins GrüneAuf einer Insel inmitten der Havel, verbun-

den mit den Wasse rwegen Europas, dort,

wo es sich freier denken und atmen lässt:

Dort wohnen Sie . Hier, wo andere Urlaub

machen wollen, genießen Sie lichtdurchflute-

te Wohnungen mit wunderbaren Blicken ins

Grüne . Lassen Sie die Seele baumeln, denn

hier sind Sie zuhause . Kommen Sie zur Ruhe

und tanken Sie neue Energie . Mit unserem

einmaligen Wohnerlebnis ist Ihnen ein frischer

Durchblick ins hektische Tagesgeschehen

garantiert .


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Visualisierung Wohnung 04

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Ihre Art zu leben bestimmt Ihr Gefühl von

Wohlsein . Und das kann einfach nur gut

sein! »Mir reicht von allem nur das Beste«,

meinte schon Oscar Wilde mit einem

Verweis auf seinen, wie er sagte, einfachen

Geschmack . Tun Sie es ihm gleich in unseren

perfekt geplanten Wohnungen . Wir konzi-

pieren Raumfluchten, die Körper, Seele und

Geist in Einklang bringen . In Form gegossene

Zitate, zeitgemäß gestaltet für Menschen

mit individuellen Bedürfnissen . Das rasende

Tempo der Berliner Metropole erhöht das

Bedürfnis nach einem ruhigen Hafen .

Ein Zuhause, in das Sie sich zurückziehen und

wo Sie Körper und Seele pflegen können . Hier

erleben Sie Geborgenheit und Harmonie –

allein oder zusammen mit Ihrer Familie .

So schönwird Wohnen sein


Wir machen es einfach, einen besonderen

Ort zu leben und zu lieben . Denn wir verste-

hen es, Wohnatmosphäre zu vermitteln . Die

Qualität von Architektur wird nicht von ihrer

Originalität bestimmt . So wichtig sie auch

erscheinen mag – in Wirklichkeit ist es immer

die besondere Beziehung des Gebäudes

zum Menschen – zu keinem anderen als zu

Ihnen . Sie kennen die Innenräume in vielen

neu gebauten Häusern? Stereotyp, standar-

disiert und abweisend . Wohnräume dieser

Art fördern ein mechanisches Dasein, das im

Wesentlichen aus Arbeiten, Essen, Fernsehen

und Schlafen besteht . Unser Anliegen ist es,

Ihnen Wohnräume als Orte zu entwerfen,

die einem ganzheitlichen Anspruch gerecht

werden, deren Qualität in der besonde-

ren Beziehung zum Menschen liegt . Wenn

Proportionen, Licht und Farbe dem Raum

eine Einheit zu geben vermögen, bedarf es

im Grunde kaum zusätzlicher Gegenstände .

Der Raum wirkt durch sich selbst . Und wird

besonders, durch die individuellen Akzente,

die Sie setzen .

Geschmack auf den Punkt gebracht:Die beste Ausführung an einem außergewöhnlichen Ort



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Die Sonne scheint durch die offene Tür, die

zu Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse führt .

Ein warmer Sonnentag kündigt sich an . Sie

legen Ihre Lieblingsmusik auf und genie-

ßen gemeinsam mit Familie oder Freunden

ein Sonntagsfrühstück bei frisch gebacke-

nen Brötchen und heißem Kaffee . Wenn der

Duft der Sie umgebenden Blumenpracht

Ihre Sinne für sich einnimmt, werden Sie sich

am warmen Sommertag erfreuen . Doch der

nie aufhörende Wechsel der natureigenen

Stimmungen kündigt Änderung an . Und ent-

wickelt hier auf der Parkinsel Eiswerder einen

unwiderstehlichen Charme . Dann nämlich,

wenn im Herbst die ersten Stürme durch die

Wipfel der Laubbäume peitschen und einen

wilden Farbentanz herabfallender Blätter

entfachen . Oder wenn im Winter die ersten

Schneeflocken das graue Gewässer der

Havel sanft streicheln und einen stillen Zauber

entfachen, den Sie hautnah erleben . Oder

dann, wenn zugleich schüchtern und mutig

die ersten grünen Speerspitzen durch die

wintergekühlte Erde dringen und wie freudige

Boten blühende Wiesen ankündigen . Und Sie

sind immer dabei . Inmitten einer Symphonie

der Sinne und des Lebens .

Entspannung pur -bei Ihnen Zuhause


Dem Himmel so nah –auf der grünen Insel

Die Suiten im Dachgeschoss krönen das

Bild des Wohnensembles . In der obersten

Etage sind sie Teil des gemütlichen Flairs von

Dachschrägen gesäumter Räume . Durch die

Fenster fällt das Sonnenlicht und taucht Ihr

Wohn- oder Schlafzimmer in warme Farben .

Strecken Sie auf Ihrer Couch die Beine aus

und gönnen Sie sich einen Moment der Ruhe

oder blättern Sie in Ihrem Lieblingsbuch .

Ins Dach eingeschnittene Terrassen nach

Süden und Westen lassen uneinsehbare, pri-

vate Rückzugsräume entstehen . Vor Wind

geschützt, werden Sie hier beim Frühstück,

Kaffee oder Dinner die wärmenden Strahlen

der Sonne spüren .


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Die Vielzahl der Grundrisse spiegelt die

Buntheit des Lebens – und findet ihre

Entsprechung in den Linien des äußeren

Erscheinungsbildes . Farblich harmonisch

und klar strukturiert, macht die neoklassizis-

tische Backsteinarchitektur der West Village

Lofts neugierig . Erkunden Sie die moder-

ne Infrastruktur im Innern und gestalten Sie

Ihre Wohnung nach eigenen Wünschen

und Ansprüchen . Ob Garten, Balkon oder

Dachterrasse: Genießen Sie das historische

Flair und die idyllische Lage Ihres neuen

Zuhauses .

Modern wohnen in historischem Flair


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Die Grundrisse


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Wohnung01 EG2 Zimmer / 68,98 m2

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Wo/Kü 34,26 m2

Zimmer 14,47 m2

Bad 6,16 m2

Flur 7,08 m2

Abst. 2,01 m2

Terrasse (50%) 5,00 m2

Gesamt 68,98 m2

EGWohnung 96.0169,43m2


parkinseleiswerder

Wo/Kü 24,46 m2

Zimmer 12,41 m2

Bad 6,25 m2

Flur 7,57 m2


Gesamt 55,69 m2

Wohnung 02 EG2 Zimmer / 55,69 m2


Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 33,52 m2

Zimmer 12,79 m2

Bad 6,11 m2

Flur/Abst. 3,12 m2

Entrée/Abst. 4,66 m2


Gesamt 65,20 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 36,09 m2

Zimmer 1 15,72 m2

Zimmer 2 10,14 m2

Bad 8,09 m2

Flur 10,12 m2

Abst. 2,48 m2


Gesamt 87,64 m2



Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 34,80 m2

Zimmer 13,97 m2

Bad 5,94 m2

Flur 7,32 m2

Abst. 2,37 m2


Gesamt 69,40 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 36,68 m2

Zimmer 1 17,83 m2

Zimmer 2 11,34 m2

Bad 7,66 m2

Flur 10,37 m2

Abst. 2,28 m2


Gesamt 91,16 m2



Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 33,34 m2

Zimmer 12,69 m2

Bad 5,40 m2

Flur 5,68 m2

HW 2,58 m2


Gesamt 64,69 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 34,03 m2

Zimmer 1 17,53 m2

Zimmer 2 9,95 m2

Bad 7,27 m2

Flur 9,73 m2

Abst. 1,82 m2


Gesamt 85,33 m2

Wohnung 08 EG2,5 Zimmer / 85,33 m2


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parkinseleiswerder

Wo/Kü 35,64 m2

Zimmer 1 17,55 m2

Zimmer 2 11,14 m2

Bad 7,58 m2

Flur 10,42 m2

Abst. 2,11 m2


Gesamt 89,44 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 34,00 m2

Zimmer 1 13,72 m2

Zimmer 2 10,49 m2

Bad 6,69 m2

Flur 7,81 m2

Abst. 1 3,18 m2

Abst. 2 1,32 m2


Gesamt 82,21 m2



Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 33,74 m2

Zimmer 1 19,16 m2

Zimmer 2 11,62 m2

Bad 8,43 m2

Flur 10,99 m2

Abst. 2,25 m2


Gesamt 91,19 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 30,83 m2

Zimmer 13,45 m2

Bad 6,88 m2


Flur/Abst. 3,27 m2


Gesamt 64,11 m2



Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 24,28 m2

Zimmer 13,55 m2

Bad 6,41 m2

Flur/Abst. 10,05 m2


Gesamt 59,29 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 33,55 m2

Zimmer 18,06 m2

Bad 6,63 m2

Flur 7,12 m2


Gesamt 70,36 m2



Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 34,78 m2

Zimmer 14,97 m2

Bad 6,74 m2

Flur 7,31 m2

Abst. 2,01 m2

Balkon (50%) 3,79 m2

Gesamt 69,60 m2

Wohnung 15 OG2 Zimmer / 69,60 m2

OGWohnung 96.1570,06m2


parkinseleiswerder

Wo/Kü 25,51 m2

Zimmer 12,47 m2

Bad 6,32 m2

Flur/Abst. 7,57 m2

Balkon (50%) 3,79 m2

Gesamt 55,66 m2



Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 34,10 m2

Zimmer 13,27 m2

Bad 6,15 m2


Flur/Abst. 3,12 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 63,59 m2




parkinseleiswerder


Wo/Kü 37,02 m2

Zimmer 1 16,14 m2

Zimmer 2 10,56 m2

Bad 8,12 m2

Flur 9,57 m2

Abst. 2,97 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 86,53 m2


Die

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parkinseleiswerder

Wo/Kü 38,56 m2

Zimmer 17,10 m2

Bad 6,66 m2

Flur 4,91 m2

Abst. 2,55 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 71,93 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 42,82 m2

Zimmer 1 16,05 m2

Zimmer 2 12,64 m2

Bad 7,31 m2

Flur 8,33 m2

Abst. 2,88 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 92,18 m2



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parkinseleiswerder

Wo/Kü 37,04 m2

Zimmer 14,19 m2

Bad 6,44 m2

Flur 5,13 m2

Abst. 2,13 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 67,08 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 39,17 m2

Zimmer 1 15,97 m2

Zimmer 2 10,28 m2

Bad 7,35 m2

Flur 7,07 m2

Abst. 2,56 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 84,55 m2

Wohnung 22 0G3 Zimmer / 84,55 m2


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parkinseleiswerder

Wo/Kü 36,84 m2

Zimmer 1 17,43 m2

Zimmer 2 10,93 m2

Bad 7,95 m2

Flur 10,53 m2

Abst. 2,35 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 88,18 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 36,62 m2

Zimmer 1 13,77 m2

Zimmer 2 9,83 m2

Bad 6,41 m2

Flur 7,71 m2

Abst. 1 3,43 m2

Abst. 2 1,70 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 81,62 m2

Wohnung 24 OG2,5 Zimmer / 81,62 m2


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parkinseleiswerder

Wo/Kü 41,00 m2

Zimmer 1 14,75 m2

Zimmer 1 11,33 m2

Bad 7,46 m2

Flur 8,84 m2

Abst. 3,28 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 88,81 m2




parkinseleiswerder


Wo/Kü 31,67 m2

Zimmer 13,15 m2

Bad 4,77 m2

Entreé 4,30 m2

Abst. 2,55 m2

Flur 2,22 m2

HW 0,90 m2

Balkon (50%) 2,15 m2

Gesamt 61,71 m2


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parkinseleiswerder

Wo/Kü 24,46 m2

Zimmer 14,36 m2

Bad 6,48 m2

Flur/Abst. 9,95 m2

Balkon (50%) 4,30 m2

Gesamt 59,55 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 31,41 m2

Zimmer 1 13,18 m2

Zimmer 2 7,47 m2

Bad 6,99 m2

Flur 6,44 m2

HW 2,56 m2

Balkon (50%) 4,30 m2

Gesamt 72,35 m2

Wohnung 28 OG2,5 Zimmer / 72,35 m2


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parkinseleiswerder

Wo/Kü 40,52 m2

Zimmer 29,98 m2

Bad 7,35 m2

Flur/Abst. 5,86 m2

Dachterrasse (50%) 2,75 m2

Gesamt 86,46 m2

Wohnung 29 DG2 Zimmer / 86,46 m2

DGWohnung 96.2986,33m2


parkinseleiswerder

Wo/Kü 34,09 m2

Zimmer 14,78 m2

Bad 6,29 m2

Ankleide 8,94 m2

Flur 7,41 m2


Gesamt 74,23 m2



Die

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n.

parkinseleiswerder

Wo/Kü 31,69 m2

Zimmer 1 18, 56m2

Zimmer 2 9,38m2

Bad 8,44 m2

Entrée 4,67 m2

Flur 2,39 m2

Abst. 2,17 m2


Gesamt 79,91 m2

Wohnung 31 DG2,5 Zimmer / 79,91 m2



parkinseleiswerder

Wo/Kü 28,38 m2

Zimmer 1 19,18 m2

Zimmer 2 6,60 m2

Bad 6,73 m2

Flur 8,70 m2

Abst. 1,95 m2


Gesamt 76,65 m2



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n.

parkinseleiswerder

Wo/Kü 30,30 m2

Zimmer 1 19,15 m2

Zimmer 2 7,33 m2

Bad 6,73 m2

Flur 9,35 m2

Abst. 2,48 m2


Gesamt 80,70 m2




parkinseleiswerder

Wo/Kü 28,70 m2

Zimmer 12,86 m2

Bad 6,34 m2

Flur/Abst. 4,67 m2


Gesamt 54,77 m2



Die

ein

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n.

parkinseleiswerder


Wo/Kü 29,31 m2

Zimmer 17,83 m2

Bad 7,96 m2

Flur/Abst. 6,52 m2


Gesamt 64,23 m2



parkinseleiswerder


Wo/Kü 38,22 m2

Zimmer 18,48 m2

Bad 9,75 m2

Flur/Abst. 4,65 m2


Gesamt 73,75 m2


Die

ein

ge

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n.


Schnitte und Ansichten

Nordansicht

Südansicht



Westansicht Ostansicht


DG

OG

EG



• 36 hochwertige Eigentumswohnungen von ca . 60 m2 bis 90 m2

• Leben auf einer Insel inmitten der Havel

• Gelegen im westlichen Zentrum Berlins, nur wenige Fahrminuten in die City

• Ehemaliges Industriegebäude in der Backsteinarchitektur des ausgehenden 19 . Jahrhunderts

• Terrassen, Balkone, Dachterrassen

• Hohe Decken bis 3,50 m

• Eichenparkett

• Bäder in Designlinie, modernste Haustechnik

• Abschreibung nach § 7i EStG, Abschreibungsdauer 12 Jahre

• Abschreibungsbemessungsgrundlage einschließlich der Außenanlage ca . 68% des Kaufpreises

• Mieterwartung 9,50 Euro/m2 bis 10,50 Euro/m2 Wohnfläche pro Monat (netto kalt)

Highlights Parkinsel Eiswerder


WE

S


TS

Wohnung Geschoss Zimmer Terrasse/Balkon Wfl. in m² Kaufpreis in E

01 EG 2-Zimmer-Wohnung Terrasse 68,98 286.267

02 EG 2-Zimmer-Wohnung Südterrasse 55,69 239.467


04 EG 3-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 87,64 383.863




08 EG 2,5-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 85,33 365.212





13 EG 2-Zimmer-Wohnung Terrasse + Privatgarten 59,29 253.761


15 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung 2 Balkone 69,60 309.720


17 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung Südbalkon 63,59 282.976


Lagen - Größen - Kaufpreise



BERLIN


WE

S


TS

Wohnung Geschoss Zimmer Terrasse/Balkon Wfl. in m² Kaufpreis in E






24 1 . OG 2,5-Zimmer-Wohnung Südbalkon 81,62 359.128




28 1 . OG 2,5-Zimmer-Wohnung 2 Balkone 72,35 316.893

29 DG 2-Zimmer-Wohnung Süddachterrasse 86,46 389.070

30 DG 2-Zimmer-Wohnung Süddachterrasse 74,23 334.035

31 DG 2,5-Zimmer-Wohnung Süddachterrasse 79,91 359.595

32 DG 2,5-Zimmer-Wohnung 2 Dachterrassen 76,65 348.758

33 DG 2,5-Zimmer-Wohnung 2 Dachterrassen 80,70 367.185

34 DG 2-Zimmer-Wohnung Dachterrasse 54,77 246.465



Lagen - Größen - Kaufpreise


Referenz: Les Ètables Royales, Potsdam

Das Zuhause ist der Ort, an den wir uns

zurückziehen und Körper und Seele pfle-

gen können . Haus und Wohnung müssen

– entworfen mit Einfallsreichtum und Freude

am Gestalten – daher das Besondere bie-

ten . Diesen Anspruch haben Sie als Nutzer

ebenso wie für den Fall, dass Sie Ihre Suite

nicht selbst bewohnen . Als Kapitalanleger

sollten Sie sich bei der Entscheidung für eine

Wohnung stets fragen: „Würde ich mich selbst

in dieser Wohnung wohlfühlen?“ Und: „Könnte

diese Wohnung zu mir passen?“ Wenn Ihnen

Größe, Lage und Ausstattung einer Suite

gefallen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass

auch Ihr zukünftiger Mieter davon begeistert

sein wird . Spätestens beim Wiederverkauf

Ihrer Wohnung wird sich der Käufer seiner-

seits fragen:

- Ist die Raumaufteilung zweckmäßig?

- Sind die Zimmer gut möblierbar?

- Ist im Wohnzimmer genügend Stellfläche

vorhanden, und im Schlafzimmer

Platz für einen Kleiderschrank?

- Gibt es genug Abstellfläche?

- Ist die Wohnung hell?

- Hat sie einen Balkon, einen Wintergarten,

eine Terrasse oder eine Dachterrasse?

- Wie hoch sind die Nebenkosten?

Referenz: Les Ètables Royales, Potsdam

Wohnungen zum Wohlfühlen –auch in der Zukunft


Licht und lecker –Küche zum Genießen

Kochen und Essen im Kreis von Familie und

Freunden ist einer der schnellsten Wege zur

Entspannung . Der Alltag wird verarbeitet, der

Geist kann sich erholen . In Ihrer Suite wer-

den Sie diese Erfahrung bestätigt finden .

Großzügig und offen zum Wohnraum bietet

Ihnen die Küche die Wohlfühlatmosphäre, die

Sie sich wünschen . Kochen wird für Sie zum

Vergnügen . Frischer Fisch aus den umlie-

genden Seen, Beelitzer Spargel, Teltower

Rüben oder Spreewälder Gurken: Regionale

Produkte stehen hoch im Kurs .

Die Küche von heute hat eine Vielzahl von

Aufgaben zu erfüllen . Sie ist Familien treffpunkt,

Repräsentationsobjekt und Versorgungs-

zentrale zugleich . Leben Sie allein oder mit

zwei oder mehr Personen im Haushalt? Ist

Kochen Ihr Hobby oder müssen Sie schnell

ein leckeres Mahl zaubern? Bereiten Sie allei-

ne Ihre Mahlzeit zu oder wünschen Sie sich

eine offene Küche, um während des Kochens

an Gesprächen teilnehmen zu können?


Referenz: Résidence au Rivage, Potsdam

Referenz: Kaiserin-Augusta-Stift, Potsdam Referenz: Résidence au Rivage, Potsdam

Schönheit ist die vollkommene Überein-

stimmung von Sinn, Inhalt und Form . In den

Badezimmern werden Sie diese Schönheit

finden . Der Innenarchitekt plant für Sie die

Gestaltung Ihres Bades . Freuen Sie sich darauf,

gemeinsam mit ihm Ihre Fliesen auszusuchen

oder doch lieber einen edlen Naturstein zu

wählen . Reduktion erschafft Schönheit und

innere Werte weit über den Moment hinaus .

Erfreuen Sie sich am zeitlosen und puristi-

schen Design von Waschbecken und WC,

beispielsweise aus der Serie von Philippe

Starck III für Duravit . Genießen Sie Ihr vorge-

wärmtes Handtuch und die klaren Linien des

wärmenden Handtuchheizkörpers .

»Spieglein, Spieglein…« Spiegel helfen Men-

schen und Räumen, ihr Potenzial zur Entfaltung

zu bringen . Ein passgenau in den Fliesenspiegel

eingelassener Rasierspiegel in der Dusche

ermöglicht einen erfolgreichen Start in den

Tag . Der schwenkbare Schminkspiegel

ist der Traum jeder Dame und wird ihr die

Vorbereitung für einen gelungenen Abend zur

Freude machen . Der über große Spiegel über

dem Waschbecken verleiht dem Raum Tiefe .

Spieglein, Spieglein an der Wand


Denkmalsanierung aus Meisterhand

Die Restaurierung eines Kulturdenkmals

erfordert viel Fingerspitzengefühl . Nur dann

kann es gelingen, verloren gegangener

Schönheit wieder zu neuem Glanz zu ver-

helfen . Umbau und Wiederherstellung von

geschützten Kulturdenkmalen erfordern

Feingefühl und ein hohes Maß an tech-

nischem Know-how . Die Gebäudesubstanz

soll von Grund auf saniert werden, ohne die

historisch wertvollen Details zu beschädigen .

Dies erfordert den Einsatz qualifizierter und

erfahrener Meisterwerkstätten . Wir verge-

ben Aufträge ausschließlich an fachkundige

Handwerksbetriebe, die ihr Können schon

unter Beweis gestellt haben . Um Bauqualität

auf hohem Niveau zu gewährleisten, werden

die Gemeinschaftsflächen und jede Suite von

einem vereidigten Sachverständigen abge-

nommen . Während der Bauphase erfolgt

eine laufende Qualitätskontrolle durch ein

Architekturbüro und den Bauherrn . Bei der

Planung und Ausstattung des Gebäudes

wird auf Umweltfreundlichkeit, Ergonomie

und Komfort geachtet . Auf Tropenhölzer

und asbesthaltige Baustoffe verzichten wir .

Eine solide Sanierung und eine energieeffizi-

ente Haustechnik (Heizungs-, Lüftungs- und

Elektrotechnik) garantieren Ihnen eine lange

Lebensdauer Ihres Hauses .


Referenz: Résidence au Rivage, Potsdam115 WE, Projektvolumen 34,4 Mio . Euro,

fertiggestellt 2011

Baudenkmale leisten einen grundlegen-

den Beitrag zum Erhalt unseres kulturellen

Erbes . Sie bieten Lebensqualität, wenn die

historische Bausubstanz in gewachsenen

Wohnstrukturen sensibel und fachgerecht

erhalten wird . Unsere Philosophie ist es, die

Bausubstanz sorgfältig zu restaurieren und

zu modernisieren . Wir planen zeitgemäße

Grundrisse mit großem Einfühlungsvermögen

in die vorhandene Gebäudestruktur und

bewahren dabei die baugeschichtliche

Authentizität der Objekte . Hier ein kleiner

Auszug von Referenzen .

Referenz: Historische Speicherstadt Potsdam, Königlich Preussisches Proviantamt mit 3 Speichergebäuden, insgesamt 70 WE, Projektvolumen 27,9 Mio . Euro, fertiggestellt 2009-2012

Werte geschaffen, um sie zu erhalten – in den Metropolregionen


Referenz: Kaiserin-Augusta-Stift, Potsdam, 48 WE, Projektvolumen 11,9 Mio . Euro, fertiggestellt 2008 Referenz: Quartier der Garde Ulanen, 13 WE, Projektvolumen 4,1 Mio . Euro, fertiggestellt 2005

Referenz: Parkensemble Rheinallee, Bonn - Bad Godesberg, 45 WE, Projektvolumen 11,1 Mio . Euro, fertiggestellt 2005Referenz: Central Park Living, Berlin, 59 WE, Projektvolumen 14,3 Mio . Euro, fertiggestellt 2013

Referenz: Casino der Ulanen Offiziere, Potsdam, 19 WE, Projektvolumen 4,4 Mio . Euro, fertiggestellt Juli 2008

Referenz: Cour d‘Équipage, Potsdam, 64 WE, Projektvolumen 15,1 Mio . Euro, fertiggestellt 2011Ein Gemeinschaftsprojekt mit TERRAPLAN Consulting GMBH

Referenz: Auenhöfe, Köln, 58 WE, Projektvolumen 17,8 Mio . Euro, fertiggestellt 2010-2012 Auenhöfe Luftaufname

Referenz: The Metropolitan Gardens® Berlin Dahlem, (4 Fotos), 210 WE, Projektvolumen 120 Mio . Euro, fertiggestellt 1 . und 2 . Bauabschnitt Dezember 2013Ein Gemeinschaftsprojekt mit TERRAPLAN Consulting GMBH

Erläuterung BerechnungsbeispielDiese Berechnung stellt einen beispielhaften

Verlauf der wirtschaftlichen und steuerlichen

Auswirkungen des Erwerbs einer denkmalge-

schützten und noch zu sanierenden Wohnung

unter Annahme der unten stehenden Prämissen

dar . Für die Richtigkeit des Zahlenwerks kann vom

Prospektherausgeber keine Gewähr übernom-

men werden . Die steuerlichen Angaben beruhen

auf der aktuellen Gesetzes- und Rechtslage . Sie

stellen keine steuerliche Beratung dar . Die kalku-

lierten Mieten basieren mangels vergleichbarer

Objekte in der unmittelbaren Umgebung auf allge-

mein zugänglichen Daten der Miet enent wicklung

auf dem Berliner Wohnungsmarkt . Sämtliche

Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusam-

mengestellt, ersetzen jedoch nicht die persön-

liche Beratung durch einen Steuerberater . Es ist

zu bedenken, dass Veränderungen der Einnahme-

und Ausgabesituation sowie der Steuerpraxis das

Berechnungsergebnis negativ wie auch positiv

beeinflussen können .

Der angenommene Zinssatz entspricht dem,

was ein Anleger mit guter Bonität und den im

Berechnungsbeispiel dargestellten Finanzierungs-

parametern mit der finanzierenden Bank zum

Zeitpunkt der Drucklegung des Prospekts verein-

baren kann .

Der Zins wurde über den gesamten dargestellten

Zeitraum mit 3% p .a . auf die jeweilige Restvaluta

berechnet . Die anfängliche Tilgung von 2,5% wurde

nach Ablauf des ersten Zins fest schreibungs zeit-

raums auf 1% reduziert . Die Bauzeitzinsen wurden

mit 2,5% des Kaufpreises angesetzt .

In der Position Nebenkosten sind die nicht umla-

gefähigen Nebenkosten (Instandhaltungsrücklage,

Verwalter, Reparaturen) enthalten . Diese werden

mit 0,80 € pro m² und Monat und einer jährlichen

Steigerung von 1% angesetzt .

Es wurde ein Spitzensteuersatz von 42% angenom-

men . Hierin enthalten sind der Solidaritätszuschlag

und 9% Kirchensteuer .

Der Kaufpreis wurde steuerlich aufgespalten in 12%

Grundstücksanteil, 20% Bestandsgebäude und

68% Denkmalanteil einschließlich Außenanlagen .

Die anfängliche Wohnungsmiete ist mit 10,- € pro

m² und Monat netto kalt mit einer Steigerung

von 3% alle drei Jahre angesetzt . Die anfängliche

Tiefgaragenstellplatzmiete ist mit 80,- € pro Monat

und mit einer Steigerung von 3% alle drei Jahre

angesetzt .


Investitionsphase Vermietungsphase

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

I. Einnahmen

Miete Wohnung 0 0 5.087 7.631 7.631 7.631 7.860 7.860 7.860 8.096 8.096 8.096 8.338 8.338 8.338 8.589 8.589

Miete Stellplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Summe Einnahmen 0 0 5.087 7.631 7.631 7.631 7.860 7.860 7.860 8.096 8.096 8.096 8.338 8.338 8.338 8.589 8.589

II. Ausgaben ohne Tilgung

Zinsen Darlehen I: 3,00%

von €: 284.390 0 0 5.688 8.389 8.172 7.948 7.717 7.479 7.234 6.982 6.723 6.455 6.179 6.112 6.048 5.986 5.925

Nebenkosten 0,80 €/m2 0 0 407 610 617 623 629 635 642 648 655 661 668 674 681 688 695

Summe Ausgaben 0 0 6.095 8.999 8.789 8.571 8.346 8.114 7.876 7.630 7.378 7.116 6.847 6.786 6.729 6.674 6.620

III. Steuerliche Aspekte

Einnahmen abzgl. Ausgaben 0 0 -1.008 -1.368 -1.158 -940 -486 -254 -16 466 718 980 1.491 1.552 1.609 1.915 1.969

AfA-Altbausubstanz 0 0 -815 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222

AfA-gem. §7i / §7h 0 0 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -14.547 -14.547 -14.547 -14.547 0 0 0

AfA-Außenanlagen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Bauzeitzinsen -1.769 -3.537 -1.769 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Einkünfte aus V.u.V. -1.769 -3.537 -22.296 -21.294 -21.084 -20.866 -20.412 -20.180 -19.942 -19.460 -15.051 -14.789 -14.278 -14.217 387 693 747

Steuerersparnis bei 42,00% 743 1.486 9.364 8.943 8.855 8.764 8.573 8.476 8.376 8.173 6.321 6.211 5.997 5.971 -163 -291 -314

IV. Überschuss vor Tilgung

Gesamteinnahmen (I) 0 0 5.087 7.631 7.631 7.631 7.860 7.860 7.860 8.096 8.096 8.096 8.338 8.338 8.338 8.589 8.589

Steuererstattung (III) 743 1.486 9.364 8.943 8.855 8.764 8.573 8.476 8.376 8.173 6.321 6.211 5.997 5.971 -163 -291 -314

Ausgaben (II) 0 0 -6.095 -8.999 -8.789 -8.571 -8.346 -8.114 -7.876 -7.630 -7.378 -7.116 -6.847 -6.786 -6.729 -6.674 -6.620

Überschuss vor Tilgung -1.026 -2.051 6.588 7.575 7.697 7.824 8.087 8.222 8.360 8.639 7.039 7.191 7.488 7.523 1.446 1.624 1.655

Überschuss vor Tilgung kumuliert -1.026 -3.077 3.511 11.086 18.783 26.607 34.694 42.916 51.276 59.915 66.954 74.145 81.633 89.156 90.602 92.226 93.881

V. Eigenkapital / Tilgung

Eigenkapital 10,00% 28.298 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Tilgung bei 2,50% p.a. 0 0 4.740 7.252 7.469 7.693 7.924 8.162 8.407 8.659 8.918 9.186 2.241 2.152 2.060 2.037 2.016

Summe Eigenkapital / Tilgung 28.298 0 4.740 7.252 7.469 7.693 7.924 8.162 8.407 8.659 8.918 9.186 2.241 2.152 2.060 2.037 2.016

VI. Überschuss nach Tilgung -29.324 -2.051 1.848 323 228 131 163 60 -47 -20 -1.879 -1.995 5.247 5.371 -614 -413 -361

Überschuss nach Tilgung kumuliert -29.324 -31.375 -29.527 -29.204 -28.976 -28.845 -28.682 -28.622 -28.669 -28.689 -30.568 -32.563 -27.316 -21.944 -22.558 -22.972 -23.333

VII. Darlehensstand zum 31.12.

Darlehen 279.650 272.398 264.929 257.236 249.312 241.150 232.743 224.084 215.166 205.980 203.739 201.587 199.527 197.490 195.474

Ende der erhöhten Abschreibung

Kaufpreis der Wohnung 282.976 EU Wohnungen Nr. 17 / 63,59 m2

KP Wohnung 282.976 Grundstücksanteil: 36.674

Bauzeitzinsen 7.074 Gebäudesubstanz-Altbau 61.123

Gebäudeant. gem. §7i 207.818

Außenanlagen 0

Erwerbsnebenkosten: 22.638 Werbungskosten: 7.074

Gesamtkosten 312.688 Gesamtkosten 312.689 Prinz von Preussen Grundbesitz AG 105

Berlin – Wachstums-, Kreativ- und Innovationsstandort

Berlin ist politische und kulturelle Hauptstadt und zugleich die größte und bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands .

Die Öffnung der Berliner Mauer am 9 . November 1989 markierte einen Neubeginn für Berlin . Das alte Berlin war bekannt für Politik, große Geschichte und als Stadt der Gegensätze . Das neue Berlin ist Kreativwirtschaft, Kultur, Prominenz, Design, Fashion und Chic .

I. Kaufvertragsabwicklung

Es ist vorgesehen, dass Erwerbsinteressenten gegenüber dem Eigentümer und Verkäufer ein Angebot auf Abschluss eines Vertrages zum Erwerb von Wohnungseigentum abgeben . Der Verkäufer wird dieses Kaufangebot annehmen . Durch die Trennung von Angebot und Annahme wird dem Erwerber ermöglicht, an seinem Heimatort und bei einem Notar seines Vertrauens den Kaufvertrag (Kaufangebot) zu beur-kunden . Selbstverständlich ist es auf Wunsch des Erwerbers jederzeit möglich, und dem Verkäufer sehr willkommen, den Kaufvertrag in Bonn oder Berlin zu beurkunden . Eine Aufteilung in Angebot und Annahme führt auf der Erwerberseite zu höheren Beurkundungskosten als die Beurkundung eines Kaufvertrages .

II. Bauzeit

Der Veräußerer verpflichtet sich bei verspäteter Herstellung der Bezugsfertigkeit zur Zahlung eines Betrages in Höhe von 10,- € pro m²-Wohnfläche und Monat als Mietersatz bis zur Bezugsfertigkeit . Fristgerechte Kaufpreiszahlung des Erwerbers vorausgesetzt, beginnt die Zahlung ab dem im Kaufvertrag genannten Bezugsfertigstellungs-termin, frühestens jedoch nach Ablauf des 2-ten auf den geplanten Bezugsfertigkeitstermin folgenden Monats .

Nach Herstellung der Bezugsfertigkeit und bei Vermietung werden die Mietzahlungen vom Mieter geleistet . Eine Vermietungsgarantie wird damit nicht übernommen . Bitte kalkulieren Sie ab Fertigstellung zur Sicherheit noch ca . vier bis sechs Monate Vermietungszeitraum ohne Mieteinnahmen ein .

Im Rahmen der Realisierung des anspruchsvollen Bauwerks wird dem Faktor Qualität der Vorrang vor dem Faktor Zeit eingeräumt . Als Erwerber

einer Wohnung im Anwesen West Village Lofts beteiligen Sie sich an einem Projekt, das durchschnittliche Anforderungen an Planungs- und Umsetzungskreativität weit übersteigt . Das Bauwerk ist ohne aufwän-dige Zulieferungslogistik und komplexes Zusammenspiel ausgewählter Partner nicht denkbar und daher in jeder Hinsicht etwas Besonderes . Hieraus ergibt sich auch für den Erwerber die Angemessenheit einer Regelung, wonach Verzögerungsnachteile des Erwerbers grundsätzlich durch die obenstehende Mietersatzvereinbarung ausgeglichen wer-den sollen . Eine Nachfrist, die der Erwerber dem Veräußerer für dessen Leistung zu setzen hat, muss dem Umfang und der qualitativ anspruchs-vollen Zielsetzung des Bauvorhabens Rechnung tragen und kann je nach Ursache ggf . auch mehrere Monate betragen .

III. Besitzübergang

Der Besitz, die Nutzungen und die Lasten gehen mit Abnahme nach bezugsfertiger Herstellung (gem . § 10 des Kaufvertrages/Kaufangebotes), frühestens aber mit Zahlung aller bis zu diesem Zeitpunkt fälligen Kaufpreisraten an den Erwerber über .

IV. Bauabnahme

Der jeweilige Bautenstand wird durch eine Bestätigung des den Bau planenden Architekten oder eines Bausachverständigen nachgewiesen . Nach bezugsfertiger Herstellung und nach vollständiger Fertigstellung samt Außenanlagen ist der Vertragsgegenstand abzunehmen . Die jewei-lige Abnahme des Vertragsgegenstands erfolgt nach den Regelungen des § 10 des Kaufvertrages . Die persönliche Teilnahme des Erwerbers an der Abnahme seiner Wohnung ist ausdrücklich erwünscht .

V. Investitionsvolumen

Der Kaufpreis setzt sich aus den Kaufpreisteilen, die auf Grund und Boden, die bestehende Altbausubstanz und Modernisierungskosten ent-fallen, zusammen . Der Anteil an Grund und Boden ist nicht abschreibbar und wurde unter Berücksichtigung der Grundstückspreise, der Lage und der Ausnutzung kalkuliert . Im Kaufpreis enthalten sind nicht wertbildende Kosten für Marketing, Vertrieb (Innenprovision), Werbung, Pressearbeit, Verkaufsförderung und Verkaufsabwicklung .

Prospektangaben


Neben dem Kaufpreis sind direkt durch den Erwerber noch zu entrichten:* die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6% (Berlin) der jeweiligen Bemessungsgrundlage,* die Notariats- und Grundbuchkosten in Höhe von ca . 2% des Kaufpreises,* sofern der Erwerber einen externen Finanzierungsvermittler zur Darlehensbeschaffung einschaltet, ggf . die Gebühr für die Finanzierungsvermittlung .

Die Gebühren sind mit Annahme des Kaufangebotes bzw . des Darlehensvertrages und entsprechender Rechnungsstellung fällig . Bitte beachten Sie die von Ihnen jeweils getroffenen Vereinbarungen hierzu .

Gebühren und im Kaufpreis einkalkulierte Kosten für Dienstleistungen Dritter können nicht wertbildend sein . So ist damit zu rechnen, dass bei einem Weiterverkauf an einen Dritten dieser beispielsweise die beim Ersterwerb gezahlte Grunderwerbsteuer nicht zusätzlich zum Kaufpreis und seiner Grunderwerbsteuerbelastung zu entrichten bereit ist .

VI. Finanzierung

Das Investitionsvolumen einschließlich Erwerbsnebenkosten wird ent-sprechend der Vorstellung und der persönlichen Bonität des Erwerbers aus Eigenkapital und Fremdkapital erbracht . Im Falle der Aufnahme von Fremdmitteln empfiehlt es sich, bei dem derzeit noch gün-stigen Zinsniveau möglichst langfristig, d . h . im 10- oder 15-Jahres-Zinsbindungsbereich zu finanzieren . Bitte besprechen Sie Art und Umfang der Finanzierung genau mit Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater . Nach unserer Erfahrung sollte die Finanzierung zu mindestens 10% bis 20% mit Eigenkapital erfolgen. Ein niedrigeres Eigenkapital bedeutet ggf . eine höhere Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital, erhöht aber das notwendige Darlehen und die Zinsen und damit das Risiko und die Darlehenslaufzeit .Sollten Sie, zur Reduzierung des Zinssatzes während der Zins-festschreibungszeit, ein Damnum aufnehmen wollen, weisen wir darauf hin, dass dann das Damnum eine Erhöhung des zur Finanzierung erforder-lichen Fremdkapitals bewirkt, sofern das Damnum nicht aus Eigenmitteln erbracht wird . Das bedeutet, dass die Kosten für das Damnum zusätzlich zu Kaufpreis und Nebenkosten anfallen . Das Damnum trägt nicht zur Wertbildung bei .

Eventuell fallen Bereitstellungszinsen in Höhe von ca . 0,25% pro Monat auf jeweils noch nicht valutierte Darlehensbeträge an, wobei die Berechnung der Bereitstellungszinsen ab ca . dem 3 . Monatsersten nach Annahme des verbindlichen Darlehensangebotes einsetzt .

Bitte kalkulieren Sie im Falle der Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV ab dem Tag Ihrer ersten Kaufpreisratenzahlung oder der Valutierung des eventuell in Anspruch genommenen Damnums mit Zinsaufwendungen aus den Teilvalutierungen mindestens bis zur Fertigstellung . In der Höhe, in der Ihr Darlehen valutiert wird, fallen die nor-mal vereinbarten Darlehenszinsen an und erhöhen sich um jede weitere Kaufpreisrate, die von Ihnen geleistet wird (bis zur Vollvalutierung) . Für den noch nicht valutierten Teil des Darlehens berechnet Ihnen die Bank even-tuell Bereitstellungszinsen . Die genauen Konditionen erfragen Sie bitte bei Ihrem Finanzierungsvermittler oder Ihrem Kreditinstitut .

Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf oder der Kaufpreiszahlung zu einem früheren oder späteren Zeitpunkt sich Zinsbelastung, Mieteingang etc . entsprechend verschieben .Nach der persönlichen Bonitätssituation des Erwerbers werden Tilgungsart und Tilgungshöhe im Rahmen der Endfinanzierung vom Erwerber und der finanzierenden Bank festgelegt .Nach dem Auslaufen der Zinsbindungsfrist könnte sich, bei einem höheren oder niedrigeren Zinssatz, der Zins- und Tilgungsanteil und daraus resultierend auch die Liquiditätssituation verändern . Bitte berück-sichtigen Sie auch die hierzu erläuterten Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition unter den Punkten XI bzw . XII . Es ist grundsätzlich möglich, dass der Erwerb von Immobilieneigentum vollkommen ohne Eigenkapitaleinsatz dargestellt werden kann . Wahrscheinlich ist dies nicht . Bitte rechnen Sie daher damit, dass nötige Aufwendungen für Instandhaltung, Verbesserung oder Änderung der Immobilie oder auch schwankende Mieteinnahmen bzw . Zinssteigerungen nach Auslaufen der Zinsbindungsfrist die Zuführung von Eigenmitteln erfordern könnte . Die grundsätzliche Rentabilität von Qualitätsimmobilien als Kapitalanlage stellt dies allerdings nicht infrage .

VII. Mieterwartung und Nebenkosten

Für die Kalkulation der Mieteinkünfte wird gemäß derzeitigen Vermietungsergebnissen in Berlin für sanierte Qualitätsimmobilien mit entsprechendem Ausstattungsstandard eine Netto-Kalt-Miete für Wohnungen von ca . € 9,50 bis € 10,50 pro m²-Wohnfläche/Monat er reicht . Diese Werte stellen kalkulatorische Werte dar .

Diese Mieterwartung (keine garantierte Miete) halten wir für realistisch und sehen hier langfristig Steigerungspotential . Bitte kalkulieren Sie bei Ihren Betrachtungen zur Sicherheit einige Monate ohne Miete als Vermietungszeitraum ab Fertigstellung ein . In diesem Zusammenhang weisen wir Sie auch auf die unter XI und XII aufgeführten Chancen bzw . Risiken einer Immobilieninvestition hin .


Das Anwesen West Village Lofts bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen . Bitte berücksichtigen Sie, dass für die Vermietung der Suiten eine Erstvermietungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von bis zu 2 Monatsmieten (Netto-Kalt-Miete) zzgl . Mehrwertsteuer anfällt . Die Gebühr wird erst dann zur Zahlung fällig, wenn ein mit der Vermietung beauftrag-ter Makler einen rechtsverbindlich unterschriebenen Mietvertrag vorlegt und der Mieter die Kaution sowie die erste Mietzahlung geleistet hat . Die Gebühr für die Erstvermietung zählt zu den sofort abzugsfähigen Werbungskosten . Häufig beschließen Eigentümergemeinschaften, die die Vermietung über den Mietpool gemeinsam organisieren lassen, auf die Zahlung der Gebühr für die Erstvermietung zu verzichten . Die Gebühr für die Erstvermietung wird dann aus den ersten eingehenden Mieten getragen . Die Ausschüttungen aus dem Mietpool reduzieren sich ent-sprechend .

Die nicht umlagefähigen WEG-Verwaltungskosten betragen derzeit € 23,00 monatlich zzgl . Umsatzsteuer pro Sondereigentumseinheit . Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage erfolgt durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft . Ohne der Meinungsbildung innerhalb der Gemeinschaft der Eigentümer vorgreifen zu wollen, empfehlen wir in der Regel die Bildung einer Instandhaltungsrücklage von monatlich ca . € 0,30 pro m²-Wohnfläche . Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sind nicht umlagefähig . Somit können sich die nicht umlagefähigen Nebenkosten um diesen Betrag und ggf . weitere Kosten erhöhen . Die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten sind vom Mieter zu bezahlen . Zahlt der Mieter sie nicht oder steht die Wohnung leer, sind diese, ggf . vermindert um Teile der Verbrauchskosten, durch den Eigentümer zu begleichen .

VIII. Mietensicherung durch Mietpool

Als Instrument der langfristigen Mietensicherung hat sich in der Vergangenheit der sog . Mietpool erwiesen . Im Mietpool werden alle Mieteinnahmen und alle Ausgaben bezüglich der sich im Mietpool befindlichen Wohnungseigentumseinheiten gesammelt und nach einem Wertigkeitsschlüssel (z . B . Quadratmeter) anteilsmäßig wieder verteilt . Es handelt sich dabei nicht um eine modellhafte Zwischenvermietung oder eine Mietgarantie . Der Mietpool ist eine echte Solidargemeinschaft . Die Sicherheit, die er bietet, schöpft er aus dem Zusammenwirken der betei-ligten Gesellschafter .

Die Verteilung auf jeden einzelnen Gesellschafter erfolgt im Verhältnis der Wohnfläche (Quadratmeter) der ihm gehörenden Wohnung/Wohnungen zur Gesamtwohnfläche aller sich im v .g . Vermietungspool befindlichen Wohnungen, die im Eigentum der Gesellschafter stehen .

IX. Angaben zur Liquiditätsentwicklung

Im Rahmen Ihrer Liquiditätsplanungen wollen Sie bitte berücksichti-gen, dass die betragsmäßige Auswirkung Ihrer Immobilieninvestition auf die Besteuerung in ihrer Liquiditätswirksamkeit voraussichtlich zeit-versetzt anfallen wird . Ferner ist zu berücksichtigen, dass sich eine Änderung der zunächst eintretenden Liquiditätsverhältnisse aus dem Finanzierungsbereich ergeben kann, wenn nach Ablauf des Zinsbindungszeitraumes (5, 10 oder 15 Jahre) ein abweichender Zins- und Tilgungssatz maßgebend ist, d . h . sich bei einem erhöhten Zins ein erhöhter Liquiditätsbedarf ergibt und umgekehrt .

X. Steuern und Steuervorteile

Sämtliche ertragsteuerlichen und grunderwerbsteuerlichen Aussagen erfolgen aufgrund des zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes erkennbaren Standes der steuerlichen Gesetzes- und Rechtslage, wie sie sich für den Herausgeber des Prospektes anhand vorliegender Rechtsprechung und Verwaltungspraxis ergibt . Vor Abschluss des Kaufvertrages bitten wir Sie, sich bei uns bzw . Ihrem Steuerberater nach ggf . eingetretenen Änderungen zu erkundigen .

XI. Chancen einer Immobilieninvestition

Kapitalanlagen in Immobilien sind grundsätzlich langfristige und unterneh-merisch orientierte Investitionen . Der Erfolg einer Immobilieninvestition ist von den steuerlichen, rechtlichen und vor allem den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig . Diese Voraussetzungen können sich während der Dauer der Kapitalanlage verändern, ohne dass diese Veränderungen, selbst bei größtmöglicher Sorgfalt, heute vorausgesehen werden könnten . Grundsätzlich bietet die Investition in Immobilieneigentum die Chance einer Vermögensbildung über den erwarteten Umfang hinaus .

Einer möglichen Zinserhöhung kann durch eine langfristige Finanzierung entgegengewirkt werden . Nach Ablauf der Zinsbindungsfristen besteht die Chance einer Veränderung der Zinsen nach unten .

Steuervorteile sind Ihnen im Prospekt nicht in Aussicht gestellt oder zugesichert worden . Bitte besprechen Sie sich deshalb diesbezüglich mit Ihrem Steuerberater . Die steuerlichen Auswirkungen einer Investition sind von Ihrer persönlichen Steuersituation abhängig .

Neben der Chance auf Vermögensbildung erzielen Sie Einnahmen aus Vermietung . Es besteht die Möglichkeit, diese langfristig durch Mietsteigerungen zu erhöhen .


Es besteht die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie (Berlin ist Zentrum einer Wachstumsregion), durch welche Sie im Falle eines künftigen Wiederverkaufes einen Veräußerungsgewinn erzielen können .Die steuerlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen eines Wohnungserwerbs im vorliegenden Objekt sind beispielhaft in einer Berechnung dargestellt (s . XIV) .

XII. Risiken einer Immobilieninvestition

Neben den im vorhergehenden Punkt erläuterten Chancen sind Risiken, die mit einer Investition in Immobilieneigentum in der angebotenen Form verbunden sind, für den Entscheidungshorizont eines Laien darzule-gen . Dieser Verpflichtung wollen wir hiermit nachkommen . Bitte lesen Sie sich die folgenden Ausführungen gründlich durch und berücksichtigen Sie diese bei Ihrer Entscheidung über eine Immobilieninvestition.

Bitte beachten Sie, dass trotz der beim Kauf einer Immobilie bestehenden Chance auf Vermögensbildung (vgl . hierzu Punkt XI) das Risiko einer wirt-schaftlichen Verschlechterung besteht .

Mietausfall: Zahlt der Mieter keine Miete (Kaltmiete und Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung) oder ist die Wohnung nicht ver-mietet, entfallen Mieteinnahmen . Auch kann es Zeiten geben, zu denen die geplante Miete von der realisierbaren Marktmiete nach unten abweicht . Die Bauzeitgarantie umfasst keine Vermietungs- oder Erstvermietungsgarantie .

Es kann zu höheren Ausgaben als z . Zt . übersehbar kommen . So kön-nen Zinsen, Neben- und Instandhaltungskosten schneller steigen, als heute erwartet wird . Nach Ablauf der Zinsbindungsfristen kann es zu Veränderungen der Zinsen nach oben kommen . Nach der diesem Angebot zugrunde liegenden Teilungserklärung ist die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage vorgesehen . Durch diese Rücklage kann die Eigentümergemeinschaft Schäden oder Mängel am Objekt (Gemeinschaftseigentum) beheben lassen, die nicht der Gewährleistung unterliegen, sondern nutzungs- oder altersbedingt sind . Es kann nicht aus-geschlossen werden, dass Instandsetzungsarbeiten notwendig werden, die durch die zu bildende Rücklage nicht oder nur zum Teil gedeckt werden . In diesem Falle müssten die Erwerber (künftigen Sondereigentümer) die für die Instandsetzung erforderlichen Mittel in Form einer Sonderumlage aufbringen . Im Hinblick auf die bestehende Eigentümergemeinschaft gem . WEG wird auf die gesetzliche Gesamtschuldnerschaft hingewie-sen . Alle Eigentümer haften per Gesetz gesamtschuldnerisch für die Verbindlichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft .

Bitte prüfen Sie, ob Sie sich im Falle eines ganz oder teilweise aus Kreditmitteln erfolgten Erwerbs der Immobilie den Kapitaldienst (Zins und Tilgung) abzüglich der Mieteinnahmen leisten können . Sollte dies nicht der Fall sein, raten wir von einer Investition ab . Insbesondere sollte der Kapitaldienst (Zins und Tilgung) auch ohne möglicherweise erwartete Steuerersparnisse geleistet werden können . Die Wirtschaftlichkeit einer Investition in eine Immobilie sollte stets vor Betrachtung der steuerlichen Auswirkungen analysiert werden, da sich das persönliche Einkommen und damit die persönliche steuerliche Situation verändern kann .

Aufgrund einer nicht termingerechten oder nicht vollständigen Fertigstellung könnten Kosten entstehen . Allerdings wäre der Veräußerer im Rahmen der Vereinbarungen im Kaufvertrag ganz oder teilweise zu Schadensersatz verpflichtet . Insofern sei an dieser Stelle auf das theoretisch und grundsätzlich immer bestehende Insolvenzrisiko der an der Projektrealisierung beteiligten Firmen oder Personen hinge-wiesen . Eine Insolvenz der wesentlich Beteiligten führt in der Regel zu Forderungsverlusten der Gläubiger .

Der Erwerber hat Gewährleistungsansprüche gegen den Bauträger/Veräußerer (siehe Kaufangebot § 6) für fünf Jahre ab Abnahme . Soweit während dieser fünf Jahre Mängel am Bauwerk auftreten, die durch Schlechtleistung des Veräußerers bedingt sind, kann der Erwerber die Behebung dieser Mängel vom Veräußerer verlangen . Sollte der Veräußerer/Bauträger während des Gewährleistungszeitraums insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche, soweit sie nicht durch Gewährleistungsbürgschaften der Handwerker gesichert sind, mögli-cherweise nur zum Teil oder gar nicht mehr durchsetzbar .

Die Weiterveräußerung der Wohnung und ggf . des Kfz-Stellplatzes ist jederzeit möglich . Dabei können ungünstige Folgewirkungen ein-treten . Zu berücksichtigen sind besonders die zum Zeitpunkt der Weiterveräußerung herrschenden Rahmenbedingungen, Marktdaten und der typische immer wiederkehrende Immobilienzyklus . Auch die nicht mehr bestehende erhöhte Abschreibung gem . § 7 i EStG wirkt wertmin-dernd . Erfahrungsgemäß benötigt man nach dem Kauf einer Immobilie einige Jahre, um den Kaufpreis der Immobilie nebst Verkaufs- und Erwerbsnebenkosten wieder durch Wertsteigerungen bei Weiterverkauf realisieren zu können . Der Kauf einer Wohnung ist daher als langfristige Kapitalanlage zu sehen . Kurzfristige Spekulationsgewinne sind nicht zu erwarten .Verkaufsgewinne, die vor Ablauf von 10 Jahren nach dem Erwerb durch den Verkauf einer Wohnung realisiert werden, unterliegen der Spekulationssteuer .


XIII. Prospektgrundlagen/Haftungsvorbehalt

Alle Informationen des Prospektes sowie diese ergänzende Darstellung wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen dem Wissens- und Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe .

Zusammenfassungen und Inhaltsangaben bedingen eine Auswahl, die bei allem Bemühen um Objektivität und Vollständigkeit subjektive Auswahlelemente enthalten können . Im Prospekt könnten möglicher-weise Angaben über Umstände fehlen, die ein anderer als wesentlich betrachten würde . Daher ist der Erwerber nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht, ggf . unter Heranziehung eines recht-lichen, technischen oder steuerlichen Beraters, entbunden . Die in der Teilungserklärung und in den Prospektplänen gezeigten Grundrisse, Schnitte und Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet . Falls Sie maß-stabsgerechte Pläne wünschen, fordern Sie diese bitte bei uns an .

Darstellungen des Grafikers und Visualisierungen im Farbprospekt sind atmosphärische Illustrationen . Dabei wird versucht, so weit wie möglich der Realität zu entsprechen . Da zu dem Zeitpunkt der Anfertigung dieser Darstellungen die Planung noch nicht fertig gestellt ist, wird in der Regel die später zu bauende, tatsächliche Realität nach Fertigstellung davon abweichen . Insbesondere kann es im Rahmen der Ausführungsplanung und während der Bauphase zu Änderungen der Planung kommen, die zu Abweichungen von dem in den Grafiken und Visualisierungen Dargestellten führen . Grundlage Ihrer Erwerbsentscheidung sollten daher ausschließlich die Pläne und die Baubeschreibung, wie sie der Teilungserklärung beigefügt sind, sein . Im Rahmen seiner kaufvertrag-lichen Pflichten gewährleistet der Veräußerer ausschließlich hierfür .

Soweit im Prospekt Aussagen über Ereignisse und Entwicklungen gemacht werden, die in der Zukunft liegen und deshalb keine Tatsachenfeststellungen darstellen, kann die Gewähr für den Eintritt dieser Entwicklungen nicht übernommen werden . Daher ist für die Investitionsentscheidung ausschließlich die eigene, persönliche Beurteilung und Einschätzung des Erwerbers über den zukünftigen Verlauf maßgeblich .

Dies gilt insbesondere für Aussagen über die mit der Investition ver-bundene mögliche Wertsteigerung des Objektes, die langfristige Miet- bzw . Pachtsituation und die langfristige Entwicklung der Miet- bzw . Pachteinnahmen und der Finanzierungskonditionen . Hierbei handelt es sich um Prognosen, bei denen, wie bei jeder Einschätzung einer künfti-gen wirtschaftlichen Entwicklung, Risiken immanent sind . Wir empfehlen Ihnen, sich einen eigenen Eindruck über den Miet- und Kaufmarkt zu machen . Die klassischen Immobilienportale wie bspw . immobilienscout .

de erlauben Ihnen einen einfachen und schnellen Überblick, auch aus der Distanz . Achten Sie bitte auf die tatsächliche Vergleichbarkeit von Lage, Qualität der Ausführung, der Planung, etc .Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Gewähr für die erwarteten steuerlichen Auswirkungen nicht übernommen werden kann . Insoweit stellen diese auch keinen Vertragsinhalt und keine Geschäftsgrundlage dar . Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt unveränderter behördlicher Auflagen . Änderungen durch Genehmigungsbehörden, Änderungen der Verwaltungspraxis und der Rechtsprechung sowie gesetzliche Neuregelungen bleiben vorbehalten .

Änderungen der Zinskonditionen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist rich-ten sich nach den Gegebenheiten des Marktes . Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist können sich die Konditionen verändern . Es ist heute nicht vorhersehbar, wie sich die Hypothekenzinsen in einigen Jahren darstellen, da deren konkrete Höhe von der wirtschaftlichen Gesamtentwicklung abhängt .

Der Prospektherausgeber wird dem Interessenten auf schriftliche Anfrage vor Kaufvertragsabschluss sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Details schriftlich erläu-tern. Vom Prospekt abweichende Angaben sind nur ver-bindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber schriftlich bestätigt worden sind. Dritte, insbesondere selbstständige Anlageberater oder Makler sind zu vom Prospektinhalt abweichenden Angaben nicht berechtigt. Mit Abgabe des Kaufangebotes erklärt der Erwerber rechtsverbindlich sein Einverständnis mit den Angaben und Haftungsvorbehalten im Prospekt und bestätigt den Erhalt des Gesamtprospektes. Dieser setzt sich zusammen aus den Prospektteilen A und B (Farbprospekt), aus der Teilungserklärung und dem Kaufvertragsentwurf.



Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte in Anlehnung an die ab 01 .01 .2004

geltende Wohnflächenverordnung (WoFlV):

Anteil Grundfläche

voll Grundflächen von Räumen oder Raumteilen mit einer lichten

Höhe von mindestens 2 m sowie Wintergärten im Dachgeschoss

zu 50% Grundflächen von Räumen / Raumteilen mit einer lichten Höhe

von mehr als 1 m und weniger als 2 m und Grundflächen von

Freisitzen im 1 . Ober- und Dachgeschossen, Balkonen,

Dach terrassen und im Erdgeschoss bzw . im Hochparterre

befindlichen Terrassenflächen

nicht Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten

Höhe von weniger als 1 m

Abweichungen können sich aufgrund spezieller örtlicher Situationen und Änderungen

der Bauausführung ergeben und bleiben ausdrücklich vorbehalten . Die detaillierten

Gebäudedaten hinsichtlich Gebäudeabmessungen, Flächenangabe, Anzahl der

Räume und Raumhöhen ergeben sich aus der Planung .

Eingang

Wohnungsmauer

Garderobe

Dachfenster

2-m-Linie

Fernseher

Sofa

Sofatisch niedrig

Arbeitsplatz

Esstisch

Doppelbett

Schrank/Regal

Waschmaschine

Badewanne

Toilette

Waschbecken

Dusche

Versorgungsschacht

Kühlschrank

Herd

Spüle

Fenster

Fenster Terrasse

Balkontüre

Türe

Terrasse - Balkon

Metallstütze

Hecke

Rasen

Grundrisse – Legende

Wohnflächen-Berechnung

Pflanzen

Bad

Parkettboden

INITIATOR, KONZEPTIONÄR UND VERTRIEB

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