fistt, 2. vuosikonferenssi tampere 11.-12.2.2016 kokemuksia … · 2019-03-21 · 1 fistt, 2....
TRANSCRIPT
-
1
FiSTT, 2. vuosikonferenssiTampere 11.-12.2.2016
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA
ALUESANEERAUSTEN YHTEYDESSÄMatti Ojala
LÄHTEET:
1. KTVVS-TUTKIMUS 2001
2. PORVOON EESTINMÄEN ALUESANEERAUKSEN KOKEMUKSET
3. HATTULAN KATINALAN ALUESANEERAUKSEN ALUSTAVAT KOKEMUKSET
-
2
CASE PORVOO EESTINMÄKI, JOSSA SANEERAUKSEN KOHTEENA VESIJOHDOT, JÄTEVESIVIEMÄRIT JA HULEVESIVIEMÄRIT
-
3
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
ALUESANEERAUKSEN PERUSAJATUS:
- Asuinalueella tonttijohtojen yhteispituus voi olla yhtä suuri kuin runkojohtojen pituus.
- Aluesaneerauksen tulee sisältää mahdollisimman paljon huonokuntoisten tai riskipitoisten tonttijohtojen saneerausta.
- Näin toimien esim. vuotovesien määrään voidaan oikeasti vaikuttaa.
PERUSONGELMAT:- Tonttijohtojen kunnossapito on
kiinteistöjen vastuulla.- Kiinteistönomistajat heräävät asiassa
vasta ongelmien toistuessa.- Vuotovedet jäävät pääosin
vesihuoltolaitoksen ongelmaksi.
-
4
SANEERAUKSEN TARPEESSA OVAT ERITYISESTI:
- METALLISET TONTTIVESIJOHDOT
- BETONISET TONTTIVIEMÄRIT
- SULKUVENTTIILIT
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
-
5
ESIMERKKI 1. ESIMERKKI 2. ESIMERKKI 3. ESIMERKKI 4.
TONTTIJOHTOKÄSITE; Tonttijohto on se runkojohtoon liitetty fyysinen rakenne,
joka palvelee kiinteistön vesihuoltoa.
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
-
6
LIITTÄMISKOHTA on puolestaan vesihuoltolainmukainen termi pisteestä tonttijohdossa, jossa sijaitseeVH-laitoksen ja kiinteistön tonttijohdon kunnossapidonvastuualueen raja.
Kiinteistö
Kiinteistö
Viem.laitos
Vesilaitos
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
Tonttivesijohdon sulkuventtiili on pääsääntöisesti kiinteistön kunnossapidon piirissä olevassa johto-osassa. Venttiilin tulee runkojohdon saneeraustyön takiakin toimia ja pitää painekokeen vedenpaine. Tässä on kiinteistön omistajien kannalta epäkohta.
-
7
TONTTIJOHTOJEN DOKUMENTOINTI
VH-laitosten tulee tietää minne vesijohtovesi menee
ja mistä viemärivedet kertyvät.
Ajantasainen tonttijohtokortti (tai LVI-piirustus) edesauttaisi
saneerauksen suunnittelua.
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
Kokemukset referenssihankkeista ovat osoittavat, että tietoja ei oikein ole kenelläkään.
-
8
TONTTIVESIJOHTOJEN KUNNON ARVIOINTI
ON HANKALAA TAI KÄYTÄNNÖSSÄ MAHDOTONTA.
Tonttivesijohdossa oleva, vuosia maassa ollut sulkuventtiin on usein huonossa
kunnossa ja se tulee uusia ainakin mikäli se ei pidä saneeratun runkovesijohdon
painekokeessa käytettävää vedenpainetta.
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
Pitäisikö venttiili kuitenkin uusia runkovesijohtoon liitoskohdassa tehdyssä asennuskaivannossa osana aluesaneeraushanketta.
Venttiilin asennus esim. tontin rajalle ja tästä aiheutuva suurempi kaivanto olisi sitten kiinteistön piikissä.
-
9
Kiinteistö
Kiinteistö
Viem.laitos
Vesilaitos
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
Koska venttiilien vaihto on laskutettava kiinteistöiltä, olisi eduksi, jos toimitusehdoissa on selkeät pelisäännöt ja ikähyvitys venttiilien vaihdolle saneeraustyön yhteydessä.
Esimerkki:Venttiilin ikä Kiinteistön osuus0-5 vuotta -5-15 30 %15-30 60 %Yli 30 100 %
Vesijohtojen saneerauksen yhteydessä olisi hyvä uusia tonttivesijohtojen sulkuventtiilit, koska:- Saneeraustyö onnistuu sujuvammin- Sulkuventtiilien kuntoa ei tarvitse tutkia- Uusi venttiili pitää koepaineen eikä painekokeessa
vuotavia venttiilejä tarvitse paikallistaa ja vaihtaa.
-
10
TONTTIVIEMÄREIDEN TUTKIMINEN TV-KUVAAMALLA
JA TARKASTUSKAIVOJEN KUNNON TUTKIMINEN
SILMÄMÄÄRÄISESTI ON PERUSTEKNIIKKAA
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
Kannattaisiko tonttiviemärit TV-kuvata ja kaivot tarkastaa osana aluesaneeraushanketta, jotta olisi näyttöä tonttiviemäreiden kunnosta ja näin saataisiin kiinteistöt helpommin mukaan hankkeeseen.
-
11
KIINTEISTÖJEN KUIVATUSVESIEN
EROTTELU JÄTEVESISTÄ
OTETTAVA SAMALLA HUOMIOON.
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
-
12
No-Dig menetelmät soveltuvat toivottavasti
mahdollisimman moneen kohteeseen, mutta esim. huonosti kantavilla mailla
voidaan joutua paaluttamaan tai jos kaivua halutaan välttää, pumppaamaan.
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
-
13
1 2 3 4 5
YVES 1992KTVVS 20010
1020304050607080
%
Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei
tietoa
Tonttivesijohtojen kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkovesijohtojen kuntoarvio 1992 (YVES)
1 2 3 4 5
YVES 1992KTVVS 20010
10203040506070
%
Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei
tietoa
Tonttijätevesiviem. kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkoviemäreiden kuntoarvio 1992 (YVES)
VALTAKUNNALLISESTI TULEE VUOSITTAIN 15.000 – 20.000 KIINTEISTÖN TONTTIJOHDOT SANEERATA (KTVVS-TUTKIMUS
VUODELTA 2001).
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
Kaavio1
72.267
16.417
7.68
1.46
2.52
YVES 1992
KTVVS 2001
Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei tietoa
%
Tonttivesijohtojen kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkovesijohtojen kuntoarvio 1992 (YVES)
Taul1
YVES 1992KTVVS 2001
172.267
216.417
37.68
41.46
52.52
Taul1
YVES 1992
KTVVS 2001
Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei tietoa
%
Tonttivesijohtojen kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkovesijohtojen kuntoarvio 1992 (YVES)
Taul2
Taul3
Kaavio1
63.356.9
19.221.6
12.812.4
2.66.3
2.22.4
YVES 1992
KTVVS 2001
Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei tietoa
%
Tonttijätevesiviem. kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkoviemäreiden kuntoarvio 1992 (YVES)
Taul1
YVES 1992KTVVS 2001
163.356.9
219.221.6
312.812.4
42.66.3
52.22.4
Taul1
YVES 1992
KTVVS 2001
Kunto: 1=Moitteeton, 2=Tyydyttävä, 3=Huono, 4=Erittäin huono, 5=Ei tietoa
%
Tonttijätevesiviem. kuntoarvio 2001 (KTVVS) ja runkoviemäreiden kuntoarvio 1992 (YVES)
Taul2
Taul3
-
14
KEINOJA KIINTEISTÖJEN HOUKUTTELEMISEKSI MUKAAN ALUESANEERAUSHANKKEESEEN:
- RIITTÄVÄ TIEDOTTAMINEN- ’ILMAISET’ TYÖSUORITUKSET
- KIINTEISTÖKOHTAINEN KONSULTOINTI- SANEERAUKSEN VAIVATON TILAAMINEN
- ’ILMAINEN’ ASENNUSKAIVANTO KATUALUEELLA- HOUKUTTELEVA HINNOITTELU
- RAHOITUSPAKETIN TARJOAMINEN
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
-
15
PERUSTELUJA KIINTEISTÖNOMISTAJALLE PÄÄTÖKSENTEKOON:
- TONTTIJOHDOT OVAT KUNNOSSA JA RISKI YLLÄTTÄVIEN JA HANKALAAN
AIKAAN SATTUVIEN TOIMINTAHÄIRIÖIDEN OSALTA
PIENENEE- TONTTIVESIJOHDON SULKUVENTTIILI
ON KUNNOSSA JA LÖYDETTÄVISSÄ/KÄYTETTÄVISSÄ
HÄTÄTILANTEESSA- KIINTEISTÖN ARVO NOUSEE/MAHD.
MYYNTIVALTTI
KOKEMUKSIA TONTTIJOHTOJEN SANEERAUKSESTA ALUESANEERAUKSEN YHTEYDESSÄ
Dia numero 1Dia numero 2 Dia numero 5Dia numero 6Dia numero 7Dia numero 8Dia numero 9Dia numero 10Dia numero 11Dia numero 12Dia numero 13Dia numero 14Dia numero 15