financovanie obnovy bytových domov
DESCRIPTION
Financovanie obnovy bytových domov. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Dlhoročná tradícia vo financovaní českého a slovenského priemyslu Zkúsenosti siahajú až do roku 1868, kedy bola založená Živnostenská banka - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
1) Dlhoročná tradícia vo financovaní českého a slovenského priemyslu
2) Zkúsenosti siahajú až do roku 1868, kedy bola založená Živnostenská banka
3) V roku 2013 prebehla unikátna cezhraničná fúzia českej a slovenskej UniCredit Bank
Poľnobanka, a.s.
slovenský trh
1998 1998
2001
2007 2007
2013
20002002
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
UniCredit Bank Czech Republic, a.s. UniCredit Bank Slovakia, a.s.
český trh český a slovenský trh
2
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
Zdroj: http://www.bankaustria.at/en/about-us-investor-relations-ratings.jsp
1) 95% akcionárom UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. je rakúska Bank Austria AG
2) od ratingu Bank Austria AG sa odvíja aj rating UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.:
dlhodobý rating podľa Moody's Investors Service: Baa1
dlhodobý rating podľa Standard & Poor's: A-
• viac ako 3 000 zamestnancov• viac ako 220 pobočiek• viac ako 530 000 klientov• celkové aktíva vo výške 464 622 mio. CZK
• Vďaka svojim inovatívnym produktom a úrovni služieb UniCredit Bank získala niekoľko ocenení – napr. :
Best Trade Finance Bank (2014) podľa časopisu Global Finance
Euromoney Private Banking Awards (2014)
• silná kapitálová základňa• v roku 2013 došlo k nárastom objemov
klientských vkladov , úverov a rovnako aj k nárastom prevádzkových výnosov a aktív
3
Taliansko: UniCredit, FinecoBankRakúsko: Bank Austria, Schoellerbank, DirektanlageNemecko: HypoVereinsbank, DAB BankAzerbajdžan: Yapi Kredi AzerbaijanČeská republika a Slovensko: UniCredit BankBosna a Hercegovina: UniCredit Bank, UniCredit Bank Banja LukaBulharsko: UniCredit BulbankChorvátsko: Zagrebačka BankaMaďarsko: UniCredit BankPoľsko: Bank PekaoRumunsko: UniCredit Tiriac BankRusko: UniCredit BankSlovinsko: UniCredit BankSrbsko: UniCredit BankTurecko: Yapi KrediUkrajina: UniCredit Bank, Ukrsotsbank
Hlavné trhy
Krajiny, v ktorých je skupina zastúpená vlastnými pobočkami, kanceláriami, konzultantami či delegátmi
Pôsobnosť skupiny UniCredit na európskych trhoch
Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit4
UniCredit Bank na Slovensku
10 regionálnych centier firemnej klientely
73 pobočiek
156 bankomatov
1 163 zamestnancov
Viac ako 218 000 klientov
Aktíva vo výške 3 689,4 mld. EUR
Zdroj: Internetové stránky skupiny UniCredit, data ke 30.6.2013
• Vybrané ocenenia UniCredit Bank na Slovensku:
5
6
UniCredit Bank je oficiálnym partnerom UEFA Champions League
Veľké víťazstvá, nezabudnuteľné zápasy a štadióny plné energie.
Len pre máločo iné majú Európania väčšiu vášeň než pre futbal. Rovnako pre nás nie je nič, pre čo by sme mali väčšiu vášeň ako podporovať vás - našich klientov.
Financovanie obnovy bytového fondu
7
- bytové objekty pod správou SVB - bytové objekty pod správou správcovskej spoločnosti – Správcu
Cieľová skupina:
Min 70% bytov musí byť vo vlastníctve fyzických osôb
Bytové objekty pod správou Správcu
8
a) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa zákona 182/1993 z. Z. v znení neskorších predpisov
b) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvárajú so Správcom zmluvu o výkone správy, ktorá má písomnú podobu a je uzatvorená na neurčitý čas. Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší VBNP v dome od zmluvy o výkone správy, záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich vysporiadaním
c) Za účelom financovania musí byť v zápisnici presne špecifikovaný rozsah a forma, v akom môže Správca zastupovať VBNP vo všetkých úkonoch súvisiacich s úverom
d) Správca zodpovedá za záväzky VBNP v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome
e) Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva Správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie VBNP v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv Správcovi
Podmienky financovania
Správca nemá žiadne záväzky po splatnosti voči daňového úradu, sociálnej ani zdravotnej poisťovni a
úradu práce. Správca doloží potvrdenia z príslušných úradov
Obstarávanie služieb spojených so správou domov, bytov a nebytových priestorov tvorí hlavnú časť
podnikateľskej činnosti Správcu a predstavuje min. 75% celkových ročných tržieb správcovskej
spoločnosti
Preukázateľná skúsenosť Správcu so správou bytových objektov
Povinnosť viesť samostatne analytické účty osobitne za každý dom (zákonná povinnosť) a povinnosť
viesť v banke oddelené účty za každý spravovaný bytový dom, ktoré sú oddelené od účtu správcu
Voči Správcovi nie je začaté žiadne exekučné konanie
Možnosť 100% prefinancovania oprávnených nákladov na investíciu
Presmerovanie platobného styku do UCB
Vek bytového domu: panelového typu max. 60 rokov v čase splatnosti úveru
tehlového typu max. 80 rokov v čase splatnosti úveru
s možnosťou udelenia výnimky interným znalcom Banky pre obidva typy bytových domov
9
Účel použitia
10
Úver sa poskytuje na nasledujúce účely:
oprava spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (nahrádzanie opotrebovaných konštrukcií novými konštrukciami s cieľom obnoviť funkčnosť stavby)
modernizácia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov(odstránenie morálne opotrebovaných častí vybavenia s cieľom zvýšiť úžitkové vlastnosti stavby a jej častí pomocou uplatnenie technického pokroku)
rekonštrukcia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (zásahy do konštrukcie – dispozičného usporiadania miestností a technologickej časti stavby s cieľom zvýšiť technické parametre a kapacity bez zmeny rozmerov stavby)
oprava, modernizácia a rekonštrukcia častí, ktoré je nevyhnutné vykonať súčasne (balkóny, lodžie, okná iba v prípade, ak sú súčasťou zateplenia bytového domu a pod.)
prefinancovanie úveru v IPU
minimálna doba splácania úveru v IPU musí byť minimálne 12 mesiacov, klient musí predložiť potvrdenie splácania úveru bez omeškania.
Spôsob hlasovania
11
Spôsob hlasovania vlastníkov o úvere:
- hlasovanie na schôdzi
- písomné hlasovanie
Najdôležitejším právnym krokom pri poskytnutí úveru je súhlas minimálne 2/3 väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov s týmto úverom. Pri predkladaní žiadosti o úver skontroluje ZOM predloženú zápisnicu zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Náležitosti zápisnice:
- Vzor zápisniceZápisnica_Správca
Písomné hlasovanie - náležitosti
12
O písomnom hlasovaní sa musí rozhodnúť nadpolovičnou väčšinou zúčastnených vlastníkov na schôdzi
na zhromaždení vlastníkov bytov je potrebné zvoliť najmenej dvoch overovateľov, ktorí budú v zmysle zákona 182/1993 oprávnení potvrdiť podpis vlastníka bytu pri následnom písomnom hlasovaní o skutočnostiach nižšie uvedených.
odporúčame na zhromaždení vlastníkov bytov dať odsúhlasiť uznesením, že bude v dňoch DDMMRRR-DDMMRRRR prebiehať písomné hlasovanie vlastníkov bytov
- o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru,- o zvýšení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv domu, - o splnomocnení predsedu pána XYZ na zastupovanie vlastníkov bytov v súvislosti
s úverom a jeho zabezpečením,- o schválení obnovy (rekonštrukcie) bytového domu
1. Schôdza vlastníkov, ktorá predchádza písomnému hlasovaniu
Písomné hlasovanie - náležitosti
13
1. Písomné hlasovanie
- v zmysle § 14 ods.6 z.č. 182/1993 pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa hlasuje, o termíne a mieste hlasovania
- Hlasovací lístok musí mať podobu (formu) uvedenej v prílohe, ( napr. pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom áno.....ods. 6 §14 z.č.182/1993 ),a podpis vlastníka bytu musí byť na hlasovacom lístku overený dvoma overovateľmi schválenými na schôdzi. Banka vyžaduje aj pri písomnom hlasovaní predloženie prezenčnej listiny z písomného hlasovania a samozrejme zápisnice z písomného hlasovania, ktorej prílohou budú všetky hlasovacie lístky.
Hlasovací lístok Prezenèná listinaOznámenie o
písomnom hlasovaníVýsledok písomného
hlasovania
Úroková sadzba a doba splatnosti
14
Úroková sadzba:
X M EURIBOR + marža banky
FIX 3,5,10 = Base rate + marža banky
Doba splatnosti:
Maximálna doba splatnosti je 20 rokov.
V individuálnom prípade môže Banka po dôkladnom posúdení predĺžiť splatnosť do 25 rokov.
Úver môže byť splácaný nasledovnými formami:
a) anuitné - splátka istiny vrátane úrokov
b) neanuitné splácanie – úroky k ultimu mesiaca, splátka istiny na mesačnej, resp. na štvrťročnej báze(podľa rozhodnutia klienta k ultimu mesiaca/štvrťroka – báza 365/360
Elektronické bankovníctvo – BusinessNet Professional
15
Okrem aktívnych a pasívnych služieb, ktoré sú súčasťou aj elektronického bankovníctva BusinessNet, Vám Business Net Professional prináša vyšší komfort extra službami:
výpisy z účtov vedených v UniCredit Bank s možnosťou exportu do účtovníctva import tuzemských a zahraničných platieb zo súboru vytvoreného účtovným systémom a ich pohodlné spracovanie možnosť nastavenia podpisových oprávnení (tzv. Multisignature) na úrovni užívateľa a účtu
Kontakt
Katarína LegényováUniCredit Bank Czech Republik and Slovakia, a. s., pobočka zahraničnej bankyŠancová 1/A, 813 33 BratislavaTel.: +421 2 4950 3358Fax: +421 2 4950 2545 Mobil: +421 915 776 200Email: [email protected] UniCredit. Hrdý partner UEFA Champions League. A aj Váš.www.unicredit.eu/champions
16