eves beszamolo · 57. 1. beéíelek aktv icr5be11 elhaíárolása 92 185 44 58c1 58. ;_....

Statisztikai száinjel: 25448157-6810-114-O1

Cégjegyzék száma: 01-10-048710

Cégbíróság: Fővárosi Bíróság CégMrósága

NIPÜF Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt.

25448157-2-41

EVES

BESZAMOLO

2017. január O1. - 2017. december 31.

Vállalkozás vezetője (képviselője)

Kelt: Budapest, 2018. április 18.

Éves Beszámoló és Kieeészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

Statisztikai számjel: 26448167 - 6810-114 - OalC%jegyzék száma: Oal - 10 - 048710

Az üzleti év mérlegfordulónapja: 2017. december 31.

MÉRLEG "A" változat

Eszközök (aktívák)

adalok E FT-banSor-

szám A tétel megnevezése Előző évElőz(' ek)

módosiíásaíTárgyév

a b c d e1. A. Befektetett eszközök (2.+'10.+18.mr) 8 884167 19 385 2612. l. IMMATERIALIS JAVAK (3.-9.sorok) 2 741 2 9ü23. 1. AlapIíáS-átSZeí%eZéS altfüált eíéke

o4. 2. Kisérleti fejlesztés altMlt éríékeo5. 3. Vagyoni értékű jogok

2741 2 9ü26. 4. Szellerm íem'iékeko7. 5. Üzletl vagy cégértéko8. 6. Immateriális lavakra adotí eR51egek og. 7. Immaterlális jawk éíékhelyesbltőeü

10. II. TÁRGYI ESZKÖZÖK (aH.-í7.sorok) 575 416 3 066 i vü1Í. 1. Ingatlanok és a kapcsolódó vagyonl éíékű jogok 547 451 2 914 154í2. ;_. Műszaki berendszéissk, %pek. jáművek o13. 3. Egyé.b berendezések, felszerelések, jámiűvek 6 787 14 01514. 4. Tenyészállaíoko15. 5. Beruházások, fel(Jlíások 21 178 138 00216. a. Beruházásokra adott elölegeko17. 7. Tárgyi eszközök értékhelyesbítéseo

18. Ill. BEFEKTETETTPÉNZCIGYI ESZKÖZÖK (í9.-28.sorok) 8 308 üOO Í8 316 18819. í. Tarí6s részesedés kapcsolt vállalkozásban16 316 1882C). 2. Tartósan adoít kö1cs!5n kapcsolt vlllalkozásban

o2í. 3. Taíós jelentös tulajdoni részesedés a 306 ÜOO o

22.4. Taíósan adott kölcsön jelentős tulajdoni mszesedési

4szonyban álk' vállalkozásbanü23. 5. Egyéb íarí6s részesedéseko

24.6. Taíósan adoít kölcsön eg%b részesedési üszonyban állóéllalkozásban

o25. 7.Egyéb taríós részesedéseko28. 8.Taíós hitelviszonyí megtestesííő éríékpaplro27. 9. Befekieteít pénzügyi eszközök értékhelyestítéseü28. 10. Befekíetetí pénzügyí eszközök értékelési küR5nbözeteo

29. B. Forgóeseközök (30.+37.+46.+53.sor) 19 90fi 882 44 512 2-1730. I. KÉSZLETEK (31.-38.sorok)

35 3531 . 1. Anyagoko32. 2. Befejezetlen íem'ielés és félkész temiékeko33. 3.. Növendék-, hlzó és egyéb állatoko34. 4. Késztermékeko35. 5. Aruk

35 3536. 8. Készleíekre adott eR51egekü

37. lI. KÖVETELÉSEK (38.-45.sorok) 15 927 I 403 49638. 1. KÖV)te1éS13k áruszállltásból éS SZC)1gá1tatá8bó1 (l1e'6k) 532 75 48039. 2. Követelések kapcsolt vállalkozással szernben438

4ü.3. Kö'telések jelentös tulaldoni Uszony5an 1éíA5 éllalkozaSSalszemben

o

41 .4.)«f5veíe1ések egyéb részesedésí VszonVban 1éV5 ÁllalkOZáSSalszemben

042. 5. Váltóköveteléseko43. 8. Eg%b követelések 15 395 1327 57E44. 7. K('»telések éríékelési különbözeteo45. 8 Szám'íazékos ügyletek pozitivéíékelési különbözeíe(]

46. ííi. m'Éxpqplsox (47.-52.sorok)o o47. ű. Részesedés kapcsolt vállalkozásban

o48. 2. Jelentös tulajdonl részesedésc49. 3. Egyéb részeseck:sc50. 4. Sajáí részThnyek, saját üzleírészeko5t 5. Forgatásl célú títelüszonyí megtestes1R5 értékpaplrokü52. 6. Ertékpaplrok éríékelésl különtxjzeteo

53. IV. PÉNZESZKÖZÖK (54.-55. sorok) i 9 89ü 920 43 1 08 68654. ű. Pénztár, csekkek69 1 9C55. 2. Bankbeíétek

19 890 851 43108 49656. C. Aktlv időbeli elhatárolámk (57.-59.sorok) 93 396 45 88457. 1. Beéíelek aktv iCR5be11 elhaíárolása 92 185 44 58C158. ;_. Kí51íségek, ráforditások akíív idöbeili elhaíárolása 1 21 í 1 30459. 3. Halaszíott ráfordltások

üso. ESZKöZÖK ÖSSZESEN ((H.+29.+5s.sor) 28 884 434 83 943 :4B2

Budapest, 20'18. ápfüis 18.

P.H. Vállalkozás »zető)e (képvisel(le)

Éves Beszámoló és Kieeészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

Sfötisztlkai számjel: 25448157 - 6810-1 14 - O*Cégjegyzék s;záma: OI - IO - 04E1710

Az üzleti év mérlegfordulónapja: 2fü 7. december 31

M ÉRLEG "A" változatForrások (passzívák)

adatok E FT-banSor-

szamA íétel megnewzése Elözö év ER5zö é0ek)

módositásaiTárgyév

a b c d e61. D. SAJAT TőKE (62.+64.+65.+66.+67.+68.+71.sor) 10 369 086 63 326 29262. I.JEGYZETT TŐKE i055 070 6 382 99063. 58.sorbó1: üsszavásárolt tulajdoni részesedés nőértéken o64. ll. JEGYZETT, DE MÉG BE NEM FIZETETTTőKE (-) o65. III. TöKETARTALÉK g 495 630 57 446 910ae. IV. EREDMÉNYTARTALÉK -4 802 -18161487. V. LEKöTöTT TARTALÉK

o68. VI. ÉRTÉKELÉSI TARTALÉK (69.-70.sorok) o o69. ű. Érkékhelyesbltö éíékelési taíaléka o70. 2. Valós éríékelés éíékelési taíaléka o'71 . vn. ADÓZOTT EREDMÉNY -176 812 -321 99472. E. Céltartalékok (73.-75.sorok) o o73. 1. Céltaíalék a várhah5 kötelezettségekre o74. 2. (Jltaríalék a )öóbeni költségekre o75. 3. Egyéb céltaríalék

o76. F. Kötelezettségek (77.+82.+92.sor) 18 511681 609 19477. I. +-IATRASOROLT KÖTELEZETT- SÉGEK (78.-81.sorok) o o78. 1. Hátrasorolt kötelezeítségek kapcsolt Thllalkozással szemben o

79.2. Hátrasorolt kötelezettségek jelentős tulajdoní uszonyban 1ő5Thllalkozással szemben

o

so.3. Hátrasorolt kötelezettségek egyéb részesedési üszonyban 1ö5Jllalküzással szemben

o81 . 4. Háírasorolt kföelezeítségek eg%b gazdálkodóúl szemben o82. II. HOSSZú LEJARATú KöTELEZETTSÉGEK (83.-9'1.sürok) o o83. 1. Hosszú lejáratra kapott kölcsönök o84. 2. Atéltoztathatóés áMltozó köMnyek o85. 3. Taíozások köfü:nykibocsátásból

o86. 4. Beruházási és fejlesztési hiíelek

o87. 5. Egyéb hosszú lejáratú hiíelek

o88. 6. Tartós kföelezettségek kapcsolí vhllalkozással szemben o

89.7. Taíós kÖtelezettségek jelentös tulajdoni üszonyban 1ő5Thllalkozással szemben

o

go.8. Taíós kföelezettségek egyéb részesedési üszonyban léómllalkozással szemben

o91 . 9. Egyéb hosszú lejáraíú köíelezettségek o92. lll.Rt'üd le)áratú kÖielezetíségek (93.és95.-104.sorok) 18 5i1 661 609 Í9493. 1. RÖüd lejáraíú k51cs5nök

o94. ebből : az átJlföztaíhaíó és átválíozó köMnyek ogs. 2. RÖüd lejáraíú hitelel

o96. 3. Veákíöl kapoít eR51egek

oi97. 4. KÖtelezettségek áruszállitásból és szülgálíaíásból (szálHíók) i4 C)39 eo 77698. 5. Válíótartozások

o

gg.6. Re)üd lejáratú kfüelezettségek kapcsolt vőllalkozássalszemben

o

100.7. Re)ud lejáratú köíelezettségek je1enh5s tulajdoni vlszonybanlőeS vállalkozással szemben

o

ü oi.8. Refüld lejáratú köíelezettségek egyéb részesedési uszonyban1éíA5 Jllalkozással szemben

oi02. 9. Egyéb re)ud lejáratú kótelezettségek 18 497 622 548 418103. 10. Kötelezettségek Mékelési különbözete o104. I t Szárrnazékos ügyletek negativ éíékelési különbözete oí os. G. Passzív időbeli elhatárolások (106.-108.sorok) 3 687 7 876í oa. 1. Beéielek passzlv idöbeli elhaíárolása

o107. :_. Költségek, ráfordltások passziv idöbeli elhatárolása 3 687 7 876108. 3. Halasztoít beételek

o109. Források összesen (61.+72.+76.+105.sor) 28 884 434 63 943 362

Budapest, 2018. április 18.

;:::,,:7eti !pari P'-irk1024 Buqk)zste, FS<óimeje'reF'l";:":í zu1.-8'.Cég1cgyzekszeím:01-10-048710

Ados;ám: 25448157-2-41

,/L i 3Vállalkozás wzeíője (képuseR5je)

Éves Beszámoló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

Statisztikai számjel: 25448157 - 6E110 - '114 - O"I

Cégjegyzék száma: Oű -10 - 0487'10

Az üzleti év mérlegfordulónapja: 2017. december 3L

Összköltség eljárással készített eredménykimutatás

"A" változat

adatok E FT-ban

Sor- szám A téíel megne»zése ER5;j5 év Elözö %ek)módosításai

Tárgyév

a b c d e

O1. Belföldí értékesités árbeétele 85 945 fü 803

o;_. Exportértékesítés nettó árbeétele o

l. Értékesítés nettó árbevétele (01.+02.) 85 945 ' fü803

03. Sajáí termelésű készletek állümányváltozása ü

04. Saját eR5á1ítású eszközök aktiThlt éíéke o

lI. Aktívált saját telJesítrnények értéke (03;04.) or

o

lll. Egyéb bevételek 11353 189

lll.sorból: usszaírt éíék»sztés 0

05. Anyagköltség 5 0i 3 7 624

06. Igénybe wtt szolgáltatások éíéke 11l 927 127 184

07. Egyéb szolgáltatások éíéke i 567 7 205

08. Eladott áruk beszerzési értéke 1 4ü

09. Eladott (közwtített) szolgáltatások értéke 27117 26 328

IV. Anyag jellegű ráfordítások (05.+06.+07.+08.+09.) 145624 ' 168 481

10. Bérköltség i25 290 212 395

11. Személyí jellegű egyéb kifizetések 3 2ü9 18 643

12. Bérjárulékok 35 906 52131

V. Személyi jellegű ráfordítások (10.+11.+12.) 164 405 283 169

VI. Értékcsökkenési leírás 9 707 15 269

VII. E_gyéb ráfordítások 12 529 26 945

Vll.sorból: éríékwsztés Ü

A.

UZEMI (UZLETI) TEVEKENYSEG EREDMENYE (l;Il;III;l-lV.-V.-VI.-

VII.) -234 967 -381 872

13. Kapott 0áró) osztalék és részesedés C

'13.sorbó1: kapcsolt Thllalkozástól kapott C

14. Részesedések értékesítésének áríolyamnyeresége C

14.sorbó1: kapcsolt vállalkozástól kapott C

15. Befektetett pénzügyi eszközök kamatai, ártlyamnyeresége 58 16e

í5.sorbó1_ kapcsolt vállakozástól kapott C

16. Eg%b kapott (járó) kamatok és kamatjellegű beételek 58 837 1 783

16.sorbó1: kapcsolt vállalkozástól kapott C

17. Pénzügyi rm)wletek egyéb be'ételei 22 372 61

17.sortx51: értékelési kÜ1önbf5zet c

VIII. Pénzügyi műveletek bevételei (13.+14.+15.+16.+17.) E11209 so oío18. Részesedésekből szárrnazó ráfordltások, áríolyam»szteségek C

18.sorbó1: kapcsolt vállalkozásnak adott C

19. Befektetett pénzügyi eszközökböl szám'iazó ráfordítások, áríolyamwszteségek o

19.sorbó1: kapcsolt Jllalkozásnak adott C

;_o. Fizetendö kamatok és kamatjellegű ráfordítások C

Ebböl: kapcsolt vállalkozásnak adott C

21 . Részesedések, éíékpapírok, bankbetétek éíék*sztése C

22. Pénzügyi mű»letek egyéb ráfordltásai 23 054 13;

22.sorbó1: értékelésí különbözet o C

IX. Pénzügyi műveletek ráfordításai (1819;20;21.22.) 23 054 13;

B. PÉNZÜGYI MŰVELETEK EREDMÉNYE (VIIl-IX*) 58155 59 87E

.c. úoózÁs aőríi EREDMÉNY (iú.ts.) -176 812 -321 99J

X. Adófizetési kötelezettség o (

D. ADÓZOTT EREDMÉNY (+/-C.-X.) -176 812 -321 99j

Budapest, 2018. ápriHs ű 8.

NIPÜF Nei'üze" " '

Uz,,me,, ,aa . .í !iJaHaI ;o-iTk102"I Bud:íep'eoslo, ;"'ó':4l%'FÍ'I':":i 'H"7B(.Cég)egyzől«zám:01-10-O48710

j»doszám: 2544B1S7-2-41

A vállalkozás wzeR5je (képv1seR5je)

Éves Beszárnoló és Kie zítő Melléklet - NIPÜF Zrt

KIEGESZITO MELLÉKLET

A NIPÜF Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő ZRT

2017. EVES BESZAMOLOJAHOZ

2017. január 1. - 2017. december 31.


Budapest, 2018. április 18.-- ---- i-! lpar] !' d(

Uzerae.ítető éS Fejiesztő Zrt.1024 13udapesL, r{ómerFlórís'c"gjegyzt)ksz.ím u' 8Atlósz.jín: 25'lj)B1l5170l20"-4871o


I. ALTALANOSRESZ....................................................................................8

I/A. A társaság és a számviteli politika bemutatása.........................................81. A társaság bemutatása............................................................,.................8

2. A számviteli politika bemutatása...........................................,....,..........11Az elszámolás alapja.......................................................................................... IlA számviteli politikában meghatározott kritériumok ismertetése................ 12

Az ellenőrzés és önellenőrzés során feltárt hiba, hibahatás minősítése..... 12Alapítás, átszervezés költségeinek minősítése.............................................. 13Kutatás, kísérleti fejlesztés költségeinek minősítése.................................. 13

Adósonként egyűttesen kisösszegű követelés............................................... 13A valuta és deviza tételek értékelése............................................................. 13Fajlagosan kis értékű készlet......................................................................... 14

A piaci értéken történö értékelés elveinek ismertetése................................... 14A társaság által választott főbb értékelési szabályok bemutatása............. 14

Az értékvesztés elszámolásának módja............................................................ 15................. 17

2.1.

2.2.

2.2.1,

2.2.2,

2.2.3.

2.2.4.

2.2.5.

2.2.6.

2.3.

2.3.1.

2.4.

2.5.

2.5.

Céltartalék képzés rendszere............................................................

Az éves beszámoló összeállítása során alkalmazott értékelések ésamortizációs politika ismertetése . 18

I/B.A társaság vagyoni, pénzügyi és jövedelmi helyzetének bemutatása....19l. A Társaság vagyoni helyzetének értéke1ése..........................................192. A Társaság pénzügyi, likviditási helyzetének értékelése......................203. A Társaság jövedelmi helyzetének értékelése......................................

II. SPECIFIKUS RESZ..................................................................................

II/A. Mérleghez kapcsolódó kiegészítések.................................................1. A Társaság mérlegének elemzése - Eszközök.....................................

l.1. Befektetett eszközök elemzése.........................................................................1.2. Forgóeszközök elemzése..................................................................................

1.2.1. Készletek......................................................................................-.....-----------

1.2.2. Követelések elemzése....................................................................................

1.2.3. Értékpapírok......................................................................................-....----..1.2.4. Ertékvesztes mérlegtételenkénti alakulása................................................1.2.5. Pénzeszközök alakulása...............................................................................

2. A Társaság mérlegének elermése - Források......................................2.1. Saját tőke elemzése...........................................................................................

2.1.1. Lekötött tartalék összetevői.........................................................................2.2. Céltartalékok elemzése....................................................................................

.22

.23

.23

.23.. 23

.. 28

.. 28

.. 28

.. 29

.. 29

.. 29

..31

..31

.. 32

.. 32

.. 33

.. 33

.. 34

.. 35

..36

..36.. 36

.. 36

...37

... 37

2.3. Kötelezettségek elemzése...................................................2.3.1. Hosszú lejáratú kötelezettség elemzése........................2.3.2. Rövid lejáratú kötelezettségek elemzése......................2.4. Passzív időbeli elhatárolások elemzése.............................

II/B. Eredménykimutatáshoz kapcsolódó kiegészítések1. Az Üzemi eredmény összetevői..............,.........,....,...

l.1. Ertékesítés nettó árbevételének elemzése.........................1.2. Aktivált saját teljesítmények értékének elemzése...........1.3. Költségek.............................................................................

1.3.1. Költségek költségnemenkénti összetétele.....................


1,3.2. Értékesítési költségek..........................................

1. 4. Egyéb ráfordítások összetétele...............................

2. Pénzügyi műveletek eredményének összetétele

3. Adózás....................,,,,,.....,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4. Az adózás előtti eredmény alakulása................

III. TAJEKOZT ATO RESZ .......................................

1. Személyi jellegű tájékoztatás............................

2. Részesedési viszonyban álló vállalkozásokkal )

,,,..................................41

, ro1ytatotttranzakciók..41

3. Kötelezettségválla1ások és függő köte1ezettségek.................................41

4. Környezetvédelmi tevékenység bemutatása.......,..................................41

5. Ellenőrzések...............................,,,,,.............,,,,,,....................................42

6. Mérleg fordulónapját követő események bemutatása............................42

7. Egyéb tájékoztatás..................................................................................42

IV. Cash - Flow kimutatás................................................................................43

Éves Beszái'noló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

I. ÁLTALÁNOS RÉSZ

I/A. A társaság és a számviteli politika bemutatása

1. A tá ' bemutatásarsasag

I. Általános rész

Cégnév:

Rövidített név:

NIPÜF Nei'nzeti Ipari Park Üzei'neltető és Fejlesztő Zártkörűen

Működő Részvénytársaság

NIPÜF Zrt. (a továbbiakban:,,Társaság")

Széldiely: 1024 Budapest, Rómer Flóris u. 8.

Alapítás időpontja: 2015. december 15.

Cégbejegyzés száma: Ol-10 - 048710

Statisztikai szám: 25448157 - 6810-114 - Ol

Adószáma: 25448157 - 2 - 41

Tulajdonos neve: Magyar Állam

Tulajdonosi jogok gyakorlója:

Magyar Nemzeti VagyonkezeRS Zrt.,

1133 Budapest, Pozsonyi út 56.

A társaság képviseletére és a beszámoló aláírására jogosult személy:

Török Zsombor (an.: Méhes Éva Julianna)

Születési ideje: 1972/05/25

A társaság könyvvizsgálója:

MOORE STEPHENS K-E-S AUDIT Könyvvizsgáló,

Könyvvezetö és Adószakértö Korlátolt Felelösségü Társaság

(1054 Budapest, Báthori utca 20. 3. em. l/a.)

Tóth István (Kamarai azonosító: 005499)

A ZRt. bejegyzett tevékenysége:

6810 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele

A könyvvezetésért és a beszámoló készítéséért felelős személy(ek)adatai:

A társaság a számviteli feladatok ellátására a HSSC Szolgáltató Központ Kft.-vel (1033,

Budapest, Hajógyári sziget 132., adószám: 10418491- 2 - 42) kötött vállalkozási szerződést.

A beszámoló elkészítésével, a számviteli feladatok irányításával megbízott személy

mérlegképes könyveR'i képesítéssel bír, a nyilvántartásba vételt végző szervezet által vezetett

könyvviteli szolgáltatást végzők nyifüántartásában szerepel, a tevékenység ellátására jogosító

engedéllyel (igazofüánnyal) rendelkezik: Zóka Krisztina regisztrációs szám: 186087.

8

Éves Beszáinoló és Kieeészítő Melléklet - NIPÜF Zit

A vállalkozás bemutatása:

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. a NIPÜF Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő

Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhelye: 1024, Budapest, Rómer Flóris u. 8.) alapítói

hatáskörében e5árva az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 20. íg (4) bekezdés f)pontja, valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 3:109. % (4) bekezdésealapján az alábbi határozatot hozza:

Az MNV Zrt dönt a NIPÜF Nemzeti Ipari Park Űzemeltető és Fejlesztő Zártkörűen Működő

Részvénytársaság új gazdasági társaság megalapításáról.

A Társaság országos ipari park koncepciót dolgoz ki, em'iek megfelelően helyi ipari park

koncepciókat dolgoz ki, illetve készít elő további döntésre. Nyifüántartja az országban működő

ipari parkokat, illetve ipari park cé5ára potenciálisan felhasználható területeket, valamint azezek közelében elhelyezkedő állami tulajdonú ingatlanokat. Tárgyalásokat folytat a potenciális

befektetői oldallal az országos ipari park koncepció fükrében. Megvásáro5a vagy )ogszabályilehetőség esetén kisajátítja az ipari parkoldioz szükséges, a döntéssel érintett ingatlanokat. Az

ipari park célra kijelölt ingatlanokat fejleszti, üzei'nelteti. Részt vesz a mar meglévo ípan parkok

bővítésében, illetve új ipari park létesítése esetén kialakítja a te5es infrastruktúrát. Afülajdonában vagy kezelésében léV(' ingatlanokat hasznosítja bérbeadással vagy értékesítés

Útján.

A NIPUF Zrt. a rendelkezésre álló forrás alapján főleg mezőgazdasági besorolású területeket

vásárol meg, i'najd átminősítés után megfejleszti, infrastmkfürálisan előkészíti, annak

érdekében, hogy a konkrét befektetői igény megjelenése esetén reális, belátható, a piaci

igényekhez igazodó időtávban megvalósulhasson a bemházás.

Az országos ipari park koncepció egyes helyszíneken megvalósuló projektjeit a NIPUF Zrt.

vagy az általa létrehozott lOO%-os fülajdonában lévő gazdasági társaság valósítja meg.

A kockázatok, költségek és bevételek elkülönítése, valamint a projektenkénti banki

finanszírozás megvalósítása miatt a NIPUF Zrt. minden helyszínen projektcégeket hoz létre

(általában Kft forrnában). A NIPUF Zrt.- nek jelenleg 171eányvá11a1ata van:

NIPUF Hatvan Ipari Park Kft., NIPÜF Páty Ipari Park Kft., NIPUF Zalaegerszeg (korábban

NIPUF Alfa) Ipari Park Kft., NIPUF Uzemeltető és Szolgáltató (korábban NIPUF Béta) Kft.,

NIPÜF Békéscsaba Ipari Park Kft., NIPUF Szolnok Ipari Park Kft., NIPUF Nyíregyháza Ipari

Park Kft., NIPUF Miskolc Ipari Park Kft., NIPUF Nagykanizsa Ipari Park Kft., NIPÜF Pécs

Ipari Park Kft., NIPUF Sopron Ipari Park Kft., NIPUF Tatabánya Ipari Park Kft., NIPUF Erd

Ipari Park Kft., NIPUF Gainma Ipari Park Kft., NIPUF Szekszárd Ipari Park Kft., NIPUF

Veszprém Ipari Park Kft., INPARK Miskolc Kft (korábban: rNFIELD-MAX Befektetési Kft).

A Modern Városok Program végrehajtása részeként 12 város esetében benyújtotfük a Nemzeti

Fejlesztesi Minisztériurnhoz a településekre vonatkozo ípari parki fejlesztesí javaslafünkat.

A NIPÜF Zrt. számára juttatott források tőkeemelés formájában kerülnek biztosításra.

9


A Társaság alapításához szükséges pénzbeli vagyoni hozzájárulás forrását a Magyarország

2015. évi központi költségvetéséről szóló 2014. évi C. törvény l. melléklet XLIII. Az állami

vagyonnal kapcsolatos bevételek és kiadások fejezet 2. Az állai'ni vagyonnal kapcsolatos

kiadások cím, 1. Felhalmozási jellegű kiadások alcím, 4. Állami fülajdoni részesedések

növekedését eredményező kiadások jogcímcsoport, l. Részesedésvásárlás, tőkeemeIés,

pótbefizetés jogcím terhére az MNV Zrt biztosítja. A vagyoni hozzájámlás értéke

lO.OOO.OOO.OOO,- Ft 2015.12.21. napján a cég MKB Bank Zrt-nél vezetett szái'nlájára

beérkezett. A nem pénzbeli vagyoni hozzájárulás értéke 550. 700. OOO Ft, melyet az MNV Zrt

biztosít. A birtokba adás az Alapítói Határozat aláírásával megtörtént.

A Kormány Modern Városok Program megvalósításáról szóló 250/2016 (VIII. 24.)

Korrnányrendelet végrehajtása érdekében, az állarnháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény

33. Fg (2) bekezdésében biztosított jogkörében el)árva a zalaegerszegi, nagykanizsai, érdi,

nyíregyházi és békéscsabai ipari park fejlesztessel kapcsolatos forrás biztositasa erdekében a

1736/20I6 (XII. 13) Korrnányhatározattal a XI. Miniszterelnökseg fe)ezet es a XLIII. Az állami

vagyonnal kapcsolatos bevételek és kiadások fejezet közötti eR'irányzat-átcsoportosítást rendelt

el összesen 18.485.482.217,- Ft összegben.

Fentiek értelmében az MNV Zrt. alapítói hatáskörében eljárva a 798/2016. (XII.27.) sz. Alapítói

Határozatában a NIPÚF Zrt.-nél 18.485.500.000,- Ft összegű tőkeemelésről döntött, mely

összeg 2016. dec. 28-án a NIPÜF Zrt. bankszámlájára megérkezett.

Az Alapító 2017-ben az alábbi célok megvalósítására juttatott forrást a Társaság részére:

A 42/2017. (II.22.) sz. Alapítói Határozattal az MNV Zrt. 10.OOO.OOO.OOO,- Ft tőkeemelés

végrehajtásáról döntött a NIPUF Hatvan Kft. tőkeemeléséhez, valai'nint a NIPUF Zrt.

feladatellátásához szükséges forrás biztosítása céljából. A pénzbeli vagyoni hozzájárulás

2017.03.02-án került a bankszámlán jóváírásra.

Hét további város vonatkozásában a Korrnány 1108/2017. (III. 6.) Korm. határozatában

egyszeri átcsoportosítást rendelt el a soproni, a miskolci, a pécsi, a szolnoki, a szekszárdi, a

tatabányai, a veszprémi ipari park fejlesztéssel kapcsolatos forrás biztositasa érdekében.

A fenti korrnányhatározat alapján az MNV Zrt. 215/2017. (V.22.) sz. Alapítói Határozatával

arról döntött, hogy a NIPUF Zrt-nél 24.793.700.000,- Ft összegű készpénzes tőkeemelést hajt

végre.

Fentiek szerinti tőkeei'nelés 2017.05.31-én megérkezett a Társaság bankszámlájára.

Az MNV Zrt. a 617/2017. (XII.13.) sz. Alapítói Határozatával újabb tőkeemelést hajtott végre

2017.12.18. 530.600.000,- Ft összegben a kaposvári ipari park bővítése és fejlesztése céljára,

mely összeg 2017.12.18-án került jóváírásra. A Társaság alaptőkéje az alaptőke felemelését

követően 6.436.050.000,- Ft-ra változik.

Piaci szempontból fő feladatunk a potenciális bérR'k, befektetők felkutatása, a jövőbeli

értékesítéseket támogató adatbázis felépítése, amelynek eredményeként jelenleg több mint 30

érdeklődő befektető részére kerültek bemutatásra Modern Városok Program keretében is

érintett ipari parki fejlesztésre alkalmas területek.

A NIPÜF Zrt. megkezdte az ipari parkok fejlesztését, részben az országos ipari park koncepció

keretében (Páty és Hatvan), részben pedig a Modern Városok Programban részt vevő megyei

jogú városok ipari parki fejlesztései vonatkozásában.

lO

Éves Beszáinoló és Ki íR' Melléklet - NIPÜF Zrt

2. A számviteli politika bemutatása

2.1. Az elszámolás alapja

A beszámoló formája a könyvvezetés rendszere és alkalmazott szabályzatok

A Számviteli Törvényben foglaltaknak megfelelően a számviteli tevékenység legfontosabb

feladata, hogy a Társaság vagyoni- pénzügyi - és jövedelmi helyzetéről megMzható, valósághű

adatokat szolgáltasson, a törvényben megfogalmazott számviteli alapefüek érvényesítése

mellett.

A Társaság a 2000. évi C. tv. előírásainak megfelelően saját számviteli politikájában

szabályzataiban, írásban rögzítette adottságainak, körülményeinek leginkább megfelelő, a

törvény végrehajtásat meghatározó modszereket es eszközöket. Igy többek közott azt, hogy mit

tekint az értékelés szempontjából lényegesnek, jelentősnek, továbbá a törvényben biztosított

választási, minősítési lehetőségek közül mit és milyen feltételek fem'iállása esetén alkalmaz.

A beszámolóban az adatok ezer forintban szerepelnek.

A beszámoló magyar nyefüen készül.

A beszámoló részei:

@ Mérleg

* Eredinénykimutatás

* Kiegészítő melléklet

* Üzleti jelentés

A beszámoló összeállításának:

fordulónapja: 2017. december 31.

mérlegkészítés időpontja: 2018.február 28.

elkészítéséért feleR's: vezérigazgató

A beszámoló részét képező mérleget és eredménykimutatást a Társaság vezérigazgatója írja

alá.

A Társaság könyvvizsgálatra kötelezett.

A Társaság mérlege a Számviteli törvény 1. számú mellékletének ,,A" változata szerinti

tagolásban mutatja be eszköz és forrásállományát fordulónapra vonatkozóan. A mérleg

készítésének célja: tájékoztatást adni a Társaság vagyoni és pénzügyi helyzetéről és az üzleti

év eredményéről.

Az eredménykimutatás tartalmazza:

* az eredmény keletkezésére ható tényezőket

Il

Éves Beszái'noló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Ztt

Az eredi'nénykimutatás a Számviteli törvény 2.sz. mellékletének ,,A" változata szerint,

összköltség eljárással készül.

A Társaság nem készít összevont, konszolidált beszámolót.

A Társaság a kezelésében, illetve a fülajdonában lévő eszközökről és azok forrásairól a

Számviteli törvény előírásai alapján kettős könyvvitel szabályai szerint vezeti könyveit, mely

biztosítja a gazdasági műveletek folyamatos rögzítését, a szái'nviteli efüek betartását, és a

Társaság pénzügyi-gazdasági helyzetéről valós kép kialakitását teszi lehetővé.

Az évközi folyamatos információ biztosítása érdekében a Társaság havonta főkönyvi kivonatot

készít.

A Társaság kettős könyvvitelt alkalmaz.

Analitikus nyifüántartást vezet a következőkről:

- tárgyi eszközök, immateriális javak

- készletek

- bejövő és kimenő számlák, ÁFA- bérek, jövedelmek, SZJA, Th

- előlegek, vevőkkel szembeni és egyéb követelések

- elszámolásra kiadott összegek

- szigorú számadású nyomtatványok

A költségek könyvelése elsődleges költségnem elszámolással történik.

A Társaságnak a könyvvezetésre, a bizonylatolásra vonatkozó részletes belső szabályait úgy

alakította ki, hogy az a mérleg és az eredménykii'nutatás alátámasztásán túli'nenően a kiegészítő

melléklet adatainak közvetlen alátámasztására is alkalmas legyen.

A közpénzek felhasználásának és a közfülajdon használatának nyifüánossága és

ellenőrizhetősége érdekében a nyilvántartási (könyvvezetési) rendszere oly inódon tovább

részletezett, hogy abból a vonatkozó külön jogszabályban meghatározott adatok rendelkezésre

álljanak.

A mérleg és az eredménykimutatás a számviteli törvény szerinti tagoláson túl további tagolást

nem tartalmaz. Az arab számmal jelzett tételek egy-egy csoporton belül nein kerülnek

összevonásra, illetve nei'n kerülnek elhagyásra azok az arab szárnmal jelzett sorok, amelyben

sem a tárgyévben, sem az eR'ző évben nem szerepel adat.

2.2. A számviteli politikában meghatározott kritériumok

ismertetése

2.2.1. Az ellenőrzés és önellenőrzés során feltárt hiba, hibahatás minősítése

Nem jelentős összegű a hiba, ha a hiba feltárásának évében, a különböző ellenőrzések során,

egy adott üzleti évet éőntően (évenként külön-külön) feltárt hibák és hibahatások - eredményt,

saját tőkét növelő-csökkentő - értékének együttes (előjeltől független) összege nem haladja meg

a jelentős összegű hiba értékhatárát;

12

Éves Beszáí'noló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

Az ellenőrzés által megállapított nein jelentős összegű hibák eredinényre gyakorolt hatását az

eredinénykimutatás megfelelő tárgyévi adatai tartali'nazzák.

Jelentős összegű a hiba, ha a hiba feltárásának évében a különböző ellenőrzések során, egy

adott üzleti évet érintően (évenként külön-külön) megállapított hibák és hibahatások -

eredményt, saját tőkét növelő-csökkentő - értékének együttes (eR'jeltől független) összege

meghaladja az ellenőrzött üzleti év mérlegfőösszegének 2 %-át, illetve ha a mérlegfőösszeg 2

%-a nem haladja meg az l millió forintot, akkor az 1 millió forint.

A feltárt és a mérlegkészítés napjáig jogerőssé vált jelentős hiba miatti módosításokat a

mérleg és eredménykimutatás minden tételénél az előző év adatai mellett be kell mutatni, azok

nem képezik részét a tárgyévi adatoknak. Ez esetben a mérlegben és az

eredménykimutatásban is külön-külön oszlopban szerepelnek az eR'ző üzleti év adatai, a

lezárt üzleti év(ek)re vonatkozó módosítások, valamint a tárgyévi adatok (19.5.).

A Társaság életében a beszámoló időszaka alatt jelentős, illetve nem jelentős hiba

feltárására nem került sor.

2.2.2. Alapítás, átszervezés költségeinek minősítése

A vállalkozási tevékenység indításával, átalakításával, átszervezésével kapcsolatos költségeket

a társaság a feli'nerülés évében az eredmény terhére száino5a el.

2.2.3. Kutatás, kísérleti fejlesztés költségeinek minősítése

A kísérleti fejlesztéssel kapcsolatos költségeket a feli'nerülés évében az eredmény terhére

szái'nolja el a Társaság, kivéve, ha a kísérleti fejlesztés tevékenység révén használatba vehető

tárgyi eszköz létesül.

2.2.4. Adósonként együttesen kisösszegű követelés

Adósonként együttesen kisösszegűnek minősíti a társaság azokat a követeléseket, melyek nem

haladják meg a végrehajtás várható költségeinek háromszorosát.

2.2.5. A valuta és deviza tételek értékelése

A mérlegben a valuta pénztárban lévő valutakészletet, a deviza számlán lévő devizát, továbbá

a külföldi pétmértékre szóló és minősített követelést, befektetett pénzügyi eszközt, értékpapírt,

illetve kötelezettséget az üzleti év mérleg fordulónapjára vonatkozó MagyarNemzeti Bank által

közzétett, hivatalos árfolyamon átszámított forintértékben mutatja ki a társaság. A külföldi

pénzértékre szóló eszközök és kötelezettségek a fordulónapon minden esetben átértékelésre

kerülnek.

A mérleg fordulónapi értékelést el kell végezni, a könyvelésben helyesbíteni kell.

13


A külföldi pénzértékre szóló eszközök, kötelezettségek fordulónapi értékelésekor

megállapított, összevontan jelentősnek szái'nító árfolyam különbözetet előjeltől függetlenül a

pénzügyi műveletek egyéb bevételeként, vagy ráfordításaként kell elszámolni.

2.2.6. Fajlagosan kis értékű készlet

Az értékvesztés megállapítása során faJagosan kis értékű készleteknek minősül az a készlet,amelyeknél a nyilvántartáson való keresztüfüezetés költsége meghaladja az értékvesztés

összegét. Ezeknél a készleteknél az értékvesztés elszámolása a könyv szerinti érték arányában

történik.

2.3. A piaci értéken történő értékelés elveinek ismertetése

A Társaság a valós értéken történő értékelés lehetőségével nem kíván élni, így a mérlegben sem

értékelési különbözet, sei'n valós értékelés értékelési tartaléka nem szerepel, az

eredménykimutatás értékelési különbözetet nem tartalmaz.

2.3.1. A társaság által választott főbb értékelési szabályok bemutatása

A számviteli törvény vonatkozó eR'írásait alkalmazva az eszközöket rendeltetésük, hasznos

élettartamuk alapján befektetett eszközök vagy forgóeszközök közé soroljuk.

A befektetett és forgóeszközök között kizárólag aszerint teszünk különbséget, hogy tartósan (1

éven túl) vesznek-e részt a Társaság vállalkozási tevékenységében, vagy ettől rövidebb ideig.

Azokat az eszközöket, ai'nelyeket rendeltetésszerűen hasznáfüa tartósan (legalább 1 éven túl)lehet igénybe venni, befektetett eszközként kell nyifüántartani. Az e kritériumnak meg nem

felelő eszközök a forgóeszközök kategóriájába tartoznak. Valamely eszköz tárgyi eszköznek,

vagy készletnek minősítését az ügyvezető igazgató, vagy az általa megbízott szei'nély jogosult

elvégezni az eszköz bekerülésekor, illetve haszná1atbavéte1ekor műszaki szempontok alapján.

A forgóeszközök körébe azokat az eszközöket soro5uk, ai'nelyek a tevékenységet nem tartósan,egy évnél rövidebb ideig szolgálják: készletek, rövid lejáratú követelések, értékpapírok, aktív

időbeli elhatárolások és a pénzeszközök tartoznak ide. Az egyedi besorolást minden esetben a

haszná1atbavételkor, aktiváláskor el kell végezni és a mérleg készítése során felül kell vizsgálni.

A nei'n rendeltetésszerűen használt tárgyi eszközöket a forgóeszközök közé kell átsorolni.

A vásárolt készletekről és a saját termelésű készletekrfü évközben egyedi nyifüántartást vezet

a Társaság, melyben a mennyiségi és értékbeli adatokat és az azokban beállt változásokat

folyamatosan, hézagmentesen rögzíti.

Források közé a saját tőke elemein kívül a rövid és hosszúlejáratú kötelezettségeket, passzív

időbeli elhatárolásokat soroljuk.

Az alkalmazott értékelési alapelveket és eljárásokat az értékelési szabályzatban rögzítetfük.

Az eszközök beszerzési költségét a Szv.tv. 47-515-ban foglaltaknak megfeleR'en állapítjukmeg.

14

Éves Beszáinoló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

A Társaság a valuta- és devizakészlet, a külföldi pénzértékre szóló követelés és kötelezettség

forintértékének meghatározásakor az MNB által közzétett, hivatalos devizaárfolyamon

száinítja át forintra.

2.4. Az értékvesztés elszámolásának módja

Az alábbiakban bemutatásra kerül a:

- Befektetések, értékpapírok

- Készletek

- Követelések értékelésére, az értékvesztés elszái'nolásának belső szabályozottsága

Befektetések, értékpapírok

A részesedéseket értékvesztésekkel csöUcentett és visszaírásokkal növelt könyv szerinti, illetve

vételi áron kell értékelni. A mérlegkészítés időpontjáig megismert adatok birtokában akkor

számolunk el értékvesztést, ha az alapított vállalat:

* egy éven túl veszteséges

* saját tőkéjének összege csökken

* csődeljárás alá került

Az adott kölcsönöket és liosszú lejáratú bankbetéteket nyilvántartási értékben kell a mérlegben

szerepeltetni mindaddig, ai'nfg az adott kölcsönnél, bankbetétnél a megtérülés nem kétséges.

Ellenkező esetben értékvesztést kell elszámolni.

A befektetett pénzügyi eszközöket az óvatosság efüéből adódóan felértékelni nem lehet.

A készletek értékelése, minősítése és értékvesztése

A készletek értékével kapcsolatban értékvesztést szái'nolunk el, ha a piaci érték tartósan a

nyilvántartási érték alatt van.

A készletek fogalomkörébe tartozó vagyoni eszközök csoportosítását, analitikus

nyilvántartásuk efüeit, értékelésüket, a készletekkel összefüggő gazdasági műveletek

könyvviteli száinlaösszefüggéseit a Szái'nlarendben a 2. száinlaosztály magyarázata

tartalmazza.

A szállítóktól beszerzett készleteket a szállító által megküldött számla alapján beszerzési

értéken kell nyifüántartásba vemí. A beszerzési értékbe tartozó tételeket a számviteli törvény,

a Számlarend és az Ertékelesi szabályzat részletesen meghatározza.

Amennyiben a készlet piaci értéke jelentősen és tartósan meghaladja a könyv szerinti értéket, a

különbözettel a korábban elszámolt értékvesztést visszaírással csökkenteni kell. Az

értékvesztés visszaírásával a készlet könyv szerinti értéke nem haladhatja meg a bekerülési

értéket.

A vásárolt készleteket a Sztv. 47-50 4-ban foglaltak szerint bekerülési értéken kell értékelni. Aszállítási költség akkor lehet része az árnak, ha az megfelelő mutatók segítségével

hozzárendelhető.

A vásárolt készletek bekerülési (beszerzési), illetve könyv szerinti értékét, illetve saját

terrnelésű készlet bekerülési (előállítási) értékét - az eRSzőekben foglaltakon túlmenöen -

csökkentetten kell a mérlegben szerepeltetni, ha a készlet a vonatkozó előírásoknak, illetve

15

Éves Beszámoló és Kieeészftő Melléklet - NIPÜF Zrt

eredeti rendeltetésének nem felel meg, ha megrongálódott, ha felhasználása, értékesítésekétségessé vált, ha feleslegessé vált. A készlet értékének csökkenését - a különbözetnekértékvesztésként történő elszámolásával - ez esetben addig a mértékig kell efüégezni, hogy akészlet a használhatóságnak (az értékesíthetőségnek) megfelelő, mérlegkészítéskor, illetve aminősítés efüégzésekor érvényes (ismert) piaci értéken (legalább haszonanyag áron, illetvehulladékértéken) szerepeljen a mérlegben.

Az évközben mennyiségi és értékbeli nyilvántartásban nem szereplő készletek év végileltározott menriyiségét a leltározáskor, de legfeljebb az eredeti beszerzési áron kell a leltárbanértékelni.

A követelések értékelése, minősítése és értékvesztése

A követeléseket és kötelezettségeket bekerülési, azaz könyv szerinti értékben szerepeltetjük. AMérlegben csak elfogadott, nem peresített követeléseket szerepeltefünk. A követelésekminősítését követően, a követelésekre - szükség esetén - értékvesztést számolunk el.

A követeléseket (pénzügyi követeléseket is) az elfogadott, az elismert összegben, illetve márelszámolt érték'vesztéssel csökkentett, az értékvesztés visszaírásával növelt könyv szerintiértéken kell kimutatni. A vevőköveteléseket a mérlegben az áfa értékével nővelten kellszerepeltetni.

Az értékvesztést egyéb ráfordítások között, annak visszaírását az egyéb bevételek között kellkimutatni.

A mérlegben az egyéb követelést a járó, az igényelt, a fizetett összegben, az átvett értéken,illetve a i'nár elszámolt értévesztéssel csökkentett, az értékvesztés visszaírt ősszegével növelt,könyv szerinti értéken kell kimutatni.

A mérlegben a követelést a kőnyv szerinti értéken addig kell kimutatni, amíg azt pénzügyilegvagy egyéb módon (a Polgári Törvénykönyv szerinti beszámítással, eszközátadással) nemrendezték, váltóval ki nem egyenlítették, illetve amíg azt el nein engedték vagy behajthatatlankövetelésként le nem írták.

A mérlegben behajthatatlan követelést nem lehet kimutatni. A részben vagy egészbenbehajthatatlan követelést - devizakövetelés esetén a devizajogszabályok előírásainakmegtartásával - legkésőbb a mérlegkészítéskor - a mérlegkészítés időpontjában rendelkezésreálló inforrnációk alapján - az űzleti év hitelezési veszteségeként le kell írni.

A vevő, az adós minősítése alapján az üzleti év fordulónapján fennálló és a mérlegkészítésidőpontjáig pénzügyileg nem rendezett követelésnél (ideértve a hitelintézetekkel, pénzügyivállalkozásokkal szembeni követeléseket, a kölcsönként, az előlegként adott összegeket,továbbá a bevételek aktív időbeli elhatárolása között léV(' követelésjellegű tételeket is)értékvesztést kell elszámolni a számviteli politika szerint.

Arnennyiben a vevő, az adós minősítése alapján a követelés várhatóan megtérülő összegejelentősen meghaladja a követelés könyv szerinti értékét, a különbözettel a korábban elszámoltéíékvesztést visszaírással csökkenteni kell. Az értékvesztés visszaírásával a követelés könyvszerinti értéke nem haladhatja meg a nyifüántartásba vételi értékét.

A bankbetétek értékét a mérleg fordulónapján a bankkivonatokkal egyező értékben állítottukbe a mérlegbe.

Az eszközöket és forrásokat leltározással, egyeztetéssel ellenőrizfük.

16

Éves Beszáinoló és I(ieeészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

A külföldi pénzértékre szóló követelést az Szv.tv. 65g(2) bekezdés szerint az MNB által

közzétett hivatalos deviza középárfolyamon kell kimutatni.

A mérleg fordulónapi értékelést el kell végezni és a könyvelésben helyesbíteni kell.

A külföldi pénzértékre szóló eszközök, kötelezettségek fordulónapi értékelésekor

megállapított, összevontan jelentősnek számító árfolyam különbözetet előjeltől függetlenül a

pénzügyi műveletek egyéb bevételeként, vagy ráfordításaként kell elszámolni.

Az egyéb követeléseket az alapbizonylatok (szerződés, adóbevallás, bírósági határozatok, stb)

a könyvekben szereplő nyifüántartási értékével való egyeztetés és esetleges helyesbítések az

értékvesztés és annak visszaírása utáni nyifüántartási értéken kell a mérlegben szerepeltetni.

2.5. Céltartalék képzés rendszere

Az adózás előtti eredmény terhére a szükséges mértékben céltartalékot képez a Társaság azokra

a múltbeli, ill. folyamatban léV(' ügyletekből, szerződésekből szárrnazó, harrnadik felekkel

szembeni fizetési kötelezettségekre - ide értve különösen a jogszabályban meghatározott

garanciális kötelezettséget, függő kötelezettséget, biztos jövőbeni kötelezettséget

(korengedi'nényes nyugdíj, végkielégítés miatt), környezetvédelmi kötelezettséget - amelyek a

mérlegkészítés időpontjáig rendelkezésre álló inforrnációk szerint a mérlegfordulónapon

várhatóan vagy bizonyosan felmerülnek, de összegük vagy esedékességük időpontja a mérleg

készítésekor még bizonytalan, és azokra a vállalkozó a szükséges fedezetet más módon nem

biztosította.

Az adózás előtti eredmény terhére - a valós eredi'nény megállapítása érdekében a szükséges

mértékben - a törvény előírása szerint céltartalék képezhető az olyan várható, jelentős és

időszakonként ismétlődő jövőbeni költségekre (különösen a fenntartási-, az átszervezés-, a

környezetvédeleimnel kapcsolatos költségekre), amelyekről a mérlegfordulónapon

feltételezhető vagy bizonyos, hogy a jövőben felmerülnek, de összegük vagy felmerülésük

időpontja még bizonytalan és nem sorolhatók a passzív időbeli elliatárolások közé. Ez a

céltartalék a szokásos üzleti tevékenység rendszeresen és folyamatosan felmerülő költségeire

nem képezhető.

17


2.5. Az éves beszámoló összeállításg során alkalmazott értékelések

és amortizációs politika ismertetése

Az alkalinazott értékelési eljárások rövid ismertetése:

* Az értékcsökkenés elszámolásának gyakorisága

Az értékcsökkenési leírás elszámolására - mind a fi5könyvben, mind a kapcsolódó analitikákban

- havonta kerül sor, kivéve a kivezetett eszközök terv szerinti törtévi értékcsökkenését, mely a

kivezetéskor elszámolásra kerül. Terven felüli értékcsökkenési leírás elszámolás az azt

megalapozó eseménnyel egyidejűleg történik.

* Kisértékű eszközök értékcsökkenési leírása

A lOOe Ft vagy ennek megfelelő devizaösszeg alatti egyedi bekerülési értékkel bíró vagyoni

értékű jogok, szellemi terrnékek, tárgyi eszközök bekerülési értéke a használatbavételkor

értékcsökkenési leírásként egy összegben elszámolásra kerül. Ebben az esetben az

értékcsökkenési leírást tervezni nem kell.

ë Nem jelentős maradványérték

A maradványérték nulla összeggel vehető figyelei'nbe az értékcsökkenési leírás tervezése során,

ha az eszköz hasznos élettartama végén várhatóan realizálható értéke valószínűsíthetően nem

haladja meg a beszerzési érték lO%-át vagy a lOOe Ft-ot, illetve az ennek megfelelő

devizaösszeget.

@ Terven felüli értékcsökkenés elszámolása

Terven felüli értékcsökkenési leírás elszámolása szempontjából a könyv szerinti érték akkor

haladja meg jelentősen a piaci értéket, ha az egyes tételek esetében a különbözet meghaladja a

lOO eFt-ot, vagy az em'iek megfelelő devizaösszeget.

* Értékcsökkenési leírás elszámolásának változása

Az értékcsökkenési leírás elszámolásának módjában, az alkalmazott eljárásokban a jogszabályi

változásokon túl további változások az előző üzleti évhez képest nem történtek.

* Értékvesztések elszámolása

Értékvesztés elszámolására akkor kerül sor, ha a könyv szerinti értékhez képest az egyes tételek

esetében a veszteség-jellegű különbözet tartós és jelentős. Jelentősnek minősül a 100 eFt-ot,

vagy az ennek megfeleR' devizaösszeget meghaladó különbözet.

* Visszaírások alkalmazása

A terven felüli értékcsökkenési leírás és az elszámolt értékvesztések visszaírása az általános

szabályok szerint történik.

18

Éves Beszáinoló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zit

I/B. A társaság vagyoni, pénzügyi és jövedelmi helyzetének

bemutatása

1. A Társaság vagyoni helyzetének értékelése

í'víutaíó megnevezése

Tőkeerősség (o/o)

Mutató számítása

Irül'rásük

Előző év

36

Tárgy év

99

}'áltozás

(o/ü)

276%

Köíelezeííségek aránya (%) %For'r'áwk

64 1 ű%

Hosszú lejáraíú köíelezeíségek aránya (oQ(hiss:ú le(tímlú kr'l.

Források /)ss_'qs«no o

Rövid leláraíú köíelezeííségek iirányü (oA)RrJvid le(tír'ír1ú kt'iL

Forrcísok císs_'es«íi64 1 1%

Beíekteíetí eszkőzök í'edezeíe (oA)Befeklelell es:krJ:t:ik

117 327 280%

Sa)áí íőke növekedésének mértéke I. (oQiríér'legs:errnlí erecbnénv

.legy:ell 1t5ke-i7 -5 3ü'/o

Sa3áí íőke növekedésének mértéke [l (oA)ílxMr/qg «:errnrr er'«dménv

Srqál rőke-2 -1 30%

Eszköz igényességi muíaíóE.s:krj:rík ri.is:«szn

Srqtíl rt5ke2,79 1 ,O1 36%

A táblázatban lévő változás a tárgy év és az előző év viszonyát mutatja.

A saját tőke a vállalkozás vagyonának saját forrása, ai'nelyet a tulajdonosok véglegesen

bocsátanak a vállalkozás rendelkezésére. A megfeleR"en felépített tőkeszerkezet az egyik

megalapozója a gazdálkodás zavartalanságának. A tőkeszerkezet elemzése során a saját és

idegen tőke forrásokhoz viszonyított arányát ezek alakulását vizsgá5uk.

Tőkeerősség ainely a saját tőke és a forrásösszeg arányát fejezi ki, így a vagyoni helyzet egyik

legfontosabb vertikális mutatója. A vállalkozás tőkeellátottságát mutatja, vagyis a tulajdonosi

tőkerész arányát. Minél nagyobb az értéke, annál kevésbé idegenforrás-fiíggő a vállalkozás,

azonban nagyságát befolyásolja a vállalkozás tevékenysége típusa és forrnája is.

Általános gyakorlat szerint az önálló vállalkozások esetében a minimálisan efüárt értéke 30 %,

de leányvállalatok esetén em'iél kisebb értékek is elfogadhatók, amennyiben a cég mögött

tőkeerős anyavállalat áll.

Saját tőke növekedésének mértéke a tárgyévi vagyongyarapodást fejezi ki a fülajdonosi

tőkére vonatkozóan. Egy működő vállalkozás esetében ugyanis a saját tőke növekedésében

meghatározó szerepe van a mérleg szerinti eredi'nénynek. Ezen felhalmozva jelennek meg az

eredménytartalékban. Igy kedvező, ha a mutató minél nagyobb értéket mutat. Ha negatív értéket

vesz fel a mutató az igen kedvezőtlen, mert vagyonvesztést jelez, amennyiben csökkent a

fülajdonosi tőke értéke.

Saját tőke forgási sebessége megmutatja, hogy a saját tőke hányszor térül meg a nettó

árbevételből. Ez a mutató stabil éves bevételszint vagy egyenletes forgalomnövekedés mellett

nei'n nagyon változhat, feltéve, ha nem történik tőkeemelés külső forrásból és nem fizetnek

osztalékot. A cég helyzete akkor kedvező, ha a mutató minél jobban meghaladja az egyet.

19


Saját tőke hatékonysága megmutatja, mekkora tiszta eredinényt hoz a lekötött saját tőke.

Fontos vállalatértékelő szerepe Van, mert a pozitív adózott eredményből lehet elsősorban

osztalékot fizetni vagy a működésbe visszaforgatva újabb eredményt elérni. A mutatót

értelmezhetjűk úgyis, hogy eredi'nényül egy éves kamatlábat ad, i'négpedig a saját tőke adott évi

kamatozását a társaság tevékenységében. Ebben a tekintetben ősszehasonlífüa a mutatót a piaci

kamatlábbal a tulajdonos érdeke az, hogy legalább a piaci kamatlábat érje el a mutató, mert

terrnészetesen csak ekkor van érteli'ne a társaságban tartani a tőkét.

2. A Társaság pénzügyi, likviditási helyzetének értékelése

Hosszú távú pénzügyi mutatók nem csak a rövid lejáratú kötelezettségek pénzügyi

te5esítőképességét vizsgálják, hanem az összes külső forrás fedezetét, de különösen azadósságállomám'iyal kapcsolatos fizetőképességet. Adósságállomány alatt az egy évnél

hosszabb távon igénybevett k'ülső forrásokat, kötelezettségeket értjük (vagyis számvitelileg a

hátrasorolt és hosszú lejáratú kötelezettségeket). A mutatók segítségével gyakorlatilag

feltérképezhető a Társaság eladósodottsága.

Adósságállományra vonatkozó mutatók

Mutaíó megnevezése

Hiteí'edezeíi muíaíó (%)


4.Rosiíd le)ámlú kíH.

ElőzŐ év

o

Tárgy év

230

Változás

(%)

2B7774%

Adósságálloöny arány (%) ,41ri » s%«íllománv

Adr5sstígírllornán,v-S«rpíl Hjkeo o

Adósságszolgálaíi í'edezeíi muíaíóAdt5:o11 eredménv 4CS

/-/oss:íí lel. KtH.esedékes I«M. rés:lel

Adósságállomány fedezeísége (%) fflMr5sságá11omtíny

Áílagos vevő míamidő (nap) Ml ntrpr éWékesílés neIN5 íírbev

2,26 246,42 10907%

Átlagos szállííó íuiamidő (nap)/ napí trn,vtr(., )ellegír r'áf

35, 19 131 ,67 374%

Vevői/s;allííói állomány aránya (%) jíg_gj4

S:állrlók4 124 3277%

Adósságállomány aránya a hosszú távú eladósodottságot fejezi ki, amennyiben az

adósságállomány arányát vizsgálja a tartósan befektetett tőkén belül. A mutató értéke akkor

kedvező, ha minél kisebb és csökkenő tendenciájú, a 60-65 %-ot meghaladó értékek már

súlyos eladósodottságot mutatnak.

Adósságállomány fedezettsége tartós, hosszú távú kötelezettségek növelik a vállalkozás

pénzügyi terheit (kamatok), ezért fontos vizsgálni, hogy a fülajdonosi források mennyiben

nyújtanak fedezetet a hosszú távú kötelezettségekre. Kedvező, ha a mutató mértéke

növek'vő tendenciát mutat és kelRSen magas.

Átlagos vevő futamidő napokban Társaság számára megrnutatja átlagosan mennyi időt,

hány napot kell várnia a pénzére, ha kötelezettségét már teljesítette a vevő felé, ebből

következik, hogy a mutató annál nagyobb, minél kevesebb.

20

Éves Beszáinoló és Kiezészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

Átlagos szállító futamidő napokban a Társaság szái'nára megmutatja, hogy a szállítóknak,

amennyiben kötelezettségüknek már eleget tettek, átlagosan mennyi időt kell várniuk, hogy

a cég fizessen.

Likviditási mutatók

Mutató megnevezése

Likvidiíási muíaíó I.


ff

Rrmd lelárcrlú knl.

41,ü8

Tárg.Y éV

73,07

Változás(%)

6795%

Liícvidiíási muíaió II.Forgrie.'«:ktj:rjk-Kés:leIek

Rosird le)«'rr'crlú kr'l.1,ü8 73,07 6795%

L*vidiíási muiaíó ílI.Pén:ev:ktJ:tJk -É_rvékpírpírok

RrJvrd le)íír'«rrú kt'r.1,07 70,76 6586%

L+kvidiíási muíaíó IV. 7

Rövrd %z+rííííí Á'í)í.1,07 70,76 6586%

A táblázatban lévő változás a tárgy év és az eR'ző év viszonyát mutatja.

A pénzügyi mutatószámok olyan értékrnérők, melyek számokban kifejezve összesűrítik a

rendelkezésükre álló inforrnációtömeget, hogy gyorsan és átfogóan vizsgálhassuk a Társaság

pénzügyi helyzetét, erejét, egyensúlyát.

Likviditási ráta (Likviditási mutató I.) a forgótőke relatív változata, amennyiben a

forgóeszköz és a rövid lejáratú kötelezettségek lcülönbsége helyett azok hányadosa.

Megrnutatja, hogy a forgóeszköz hány %-át fedezi a rövid lejáratú kötelezettség. A mutató

optimális értéke 150-200 % között mozog.

Likviditási gyorsráta (Likviditási mutató II.) megmutatja, hogy a legnehezebben

mobilizálható forgóeszköz nélkül (azaz a készletek figyelmen kívül hagyásával) a maradék

forgóeszközök (követelések, értékpapírok és pénzeszközök) hány %-át fedezik a rövid

lejáratú kötelezettségek. Efüárt biztonságos értéke lOO % bizonyos esetekben ennél

alacsonyabb értékek is elfogadhatók, de a hitelintézetnek a 150-180 %-os értéket tekintik a

hitelnyújtás szempontjából ideálisnak.

Pénzhányad mutató (Likviditási mutató III.) megmutatja, hogy a likvid (könnyen pénzzé

tehető) forgóeszközök mem'iyiben fedezik a rövid lejáratú kötelezettségeket. Gyakorlatilag

a naprakész fizetőképességet mutatja, hiszen az értékpapírok és pénzeszközök szinte

veszteség nélkül könnyen pénzzé tehetők. A mutató minél jobban megközelíti a lOO %-ot

annál biztonságosabb, stabilabb a cég likviditása. Minii'nálisan elfogatható értéke 40-60 %

között mozog.

Készpénz likviditás (Likviditási mutató IV.) a te5esen mobil pénzeszközök összegétviszonyítja a rövid lejáratú kötelezettségekhez. Gyakorlatilag azonnal esedékes kifizetések

te5esítőképességét fejezi ki. A mutató minimális értéke 20 % hiszen általában egyszerre arövid lejáratú kötelezettségeknek csak kis hányadát kell kiegyenlíteni. Azonban a

forgóeszközök túl nagy hányadának likvid formában való tartása jelentősen csökkentheti a

jövedelmezőséget.

Kamatfedezeti mutató (EBITDA FEDEZET I.) A Társaság számára láthatóvá teszi

mennyire képes az alaptevékenységből törleszteni az esedékes kamatterheket. Ugyanis a

hosszúlejáratú kötelezettségeknek jelentős kamatterhei lehetnek, ami a jövedelmezőséget

csökkentheti, így a működésből származó bevételeknek biztosítania kell a fedezetet a

kölcsönök törlesztésére. A mutató értéke akkor kedvező, ha minél nagyobb és növekvő

tendenciájú.

21

Éves Beszái'noló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zit

3. A Társaság jövedelmi helyzetének értékelése

Mutató megnevezése

Árbevéíel arányos üzerni eredmény (oQ


U:enu levékenl's% qreí/mffni'«

Érléke.siíé.í nelló árbev.

Előző év

-273

Tárgy é v

-342

Változás

(%)

125%

Árbevéíel arányos adózoíí eredrnény (%).4dr5:ürí er'edménv

Erlékesrlés nelló árhev-206 -288 140%

Töke arányos íín_rrú eredföny ("/o)U:ernr levékemséq «r«c/ínűye

:.tqáí rőke-2 -1 27')'o

Sajáííőke arányos adózoí eredmény (ROE) (%)Mt5:orr eredmrjnv

Stílál 1t5ke-2 -1 30o/o

Eszközrányos adózoíí nyereség (ROA) (oQAdti:orr eredménsi

Es:ktJ:«}k őss.:esen-1 -1 82%

Árbevétel arányos adózoí eredmény (ROS) (o/ü)Adó:orr qí'qí/íííüv

Erlékesilés nem5 árbev-;_oe -288 140%

Beí'ekteíés megtérülése (ROI) (oTh)íríérleq.":er'mlí qret/mjny

Sa)«h rőke -Híírrcrvnrolr-#íyvs'íí lel. KtH.-2 -1 30%

A Társaság eredményterrnelő képessége, jövedelmezősége az egész gazdálkodás központikérdése. Alapvetően befolyásolja a rövidtávú tulajdonosi érdekeltség érvényesítésének kereteitéppúgy, mint a Társaság jövőbeni fejlődésének feltételrendszerét.Akkor mondhatjuk a Társaság gazdálkodásáról, hogy jövedelmező, ha egy adott évet vizsgáfüaaz értékesítés nettó árbevétele, az egyéb valai'nit a pénzügyi és rendkívüli bevételei meghaladjákaz értékesítés költségeit, ráfordításait, ennek következtében az adózás előtti eredmény nyereség.

Az árbevétel arányos üzemi tevékenység i'nutatónál arról kapunk információt, hogy aTársaság termelési és értékesítési tevékenységétx51 szárrnazó nyeresége a nettóárbevételének hány %-át teszi ki.

A tőkearányos üzemi tevékenység arról tájékoztat minket, hogy a Társaságnál egységnyilekőtött saját tőkével mekkora eredményt értek el az adott időszakban. A fülajdonosoknakazt jelzi a mutató, hogy a befektetett tőkéjük mekkora hozamot ért el.

22

Éves Beszámoló és Ki ítő Melléklet - NIPÜF Zrt

II. SPECIFIKUS RÉSZ

II/A. Mérleghez kapcsolódó kiegészítések

1. A Társaság mérlegének elemzése - Eszközök

Mérlegtétel

Befektetett eszközök

Előző év Tárgy év Változás

E Ft

8 884 157

%

30%

E Ft

19 385 261

%

29 %

E Ft

lO 501 104

%

218%

Iiiteriális javak 2 741 3% 2 902P

O% 161 106%

Tárgyi eszközök 575 416 27% 3 066 171 4% 2 490 755 533%

Befektetett pénzügyi eszk. 8 306 000 163i6 188 26% 8 0lO 188 196%

ForgóeszJzök 19 906 882 69% 44 512 217P

71% 24 605 335 224 %

Készletek 35 l% 35 ü% o lOO%

Köveíelések 15 927 12% 1403 496 2% l 387 569 8812%

Éffékpap#ok o 50% o o

Pénzeszközök ig sgo g:_o 6% 4] 1ü8 686 67% 23 217 766 217%

.Aktív időbelí elhatárolás 93 396 l% 45 884 O% -47 512 49 %

Eszközök összesen 28 884 434 lOO% 63 943 362 lOO% 35 058 928 221%

l.1. Befektetett eszközök elemzése

adaíok e.er Fí-ban

Megnevezés

Immaíeilis javak


E Ft

2 741

!"ü

O%

E Ft

2 902

%

O%

E Ft

161

%

106%

Tárgyi eszközök 575 416 6% 3 066 171 16% 2 490 755 533%

Befektetett pénzügyi eszközök 8 306 000W

93% 163i6188 84% 8 0lO 188 l%o/ó

Összesen: 8 884 157 lOO% 19 385 261 lOO% IO 501 104 218%

23


l.1.l. Immateriális javak

iidaiok ezer Fl-ban

MF_GNU'VEZÉS

" Erutlrí éWék nyiíJ íí//oímnyg

l.u'O

Kísérleíi

íejleízléí

nkífüálí eríéki

(

vagY on ieí'ku jogok

3 ')72

Szellemi

íermékek

0

Özleíi viigy

íé ge íe k

o

[mmaíeriá-lií

jawíkía adoí

elfüegek

0

Immmeriá-lií

jnvak éríékhe-

lyeibÍíeie

o

Öiizeíen

.i 972

Beszerzés-íelúlííás íakíiválásl ( I 3 I ")! o [ o [ 3 1953

Tföíés néIk.áívéíelC I ( o [ o [ C

4Lellári íöbbleí

C I ( o ( o ( C

Térítés +iékMadásC I C o ( o ( C

6Társaságba v+ít

C I C o ( ü C c7

Éríékes ÍIéSC I C o ( o C 0

8SeleJezés, n:szseleJ ü l C o ( o ( 0

gHfüiy

ü í C o ( o C űl(}

Megseinírusülésü í C o ( o C ü

ll4BO(1)165 (megóoiíás. őíízeveeíés) ü l c o o o C ü

l2,Bruttó éríék záró állományn o ( 7 167 o Ü o Ü 7 167

í].Érh:kcsökkeríésn3iitó álbnurnyrr 0 h / 231 /I o 0 o 123 /

14Tárgyév i íervszerníi leirás

o ( 3 034 o C o C 3 03415

Előző évi íervszenníi lelráso ( ü o C o ( ü

16Tárgyévi ierven felüli leös

o ( ü o C o ( o17

Terven í'elüh écs. visszaösao [ o o C o ( ü

í8TérÍíés néIk.áívétel

o [ ü o C o ( o19

Lelíári íöbbleíü [ o o C o ( o

20Térííés né&.áíadás

0 ( 0 o C o ( oM

Társaságba viílo ( o o C o ( ü

1l

Éríékes Ííéso ( o o C o ( []

Selelíezés o ( o o C o ( ü24

Hiá+iyo ( o o C o ( ű

)5Megseiirus+ilés

o ( o o C o ( ü26

Áísorolás (megbüni«. óiszevezeíesl o ( o o C o ( o

27.Éríékcsökkenés záró állománya o ü 4 265 o ÍÍ 0 ű 4265

2 ll.Qiííí) í//míiffí;v ngfííj irfff&g o o 2741 ü 0 n o 2 741

29,Záró állümány neííó értéke o Ü 2 9[12 o Ü o Ü 2 902

2017-ben száinítógépekhez szoftver, vírusírtó vásárlás, iktatószoftver vásárlás és aktiválás

történt 3.195 e Ft értékben. Ertékcsökkenést 3.034 ezer Ft értékben számoltunk el.

24


1.1.2. Tárgyi eszközökadaíük ezer Fí-ban

&kgneiiizés

Ingmlanük esa kmpcsolüdó

vagyün í

iiríékű jogok

IWI iz n k ibeíendezé-íek. gépek.jí'rmuvek

%ye bberendeze-

iek. íelszereléíek, járművek

Tenyeizól-liilok

Beíuliiízáíok*

íelújííáiok

Beruházá-iokrn +idtít

előlegek

Tíírgyi

e {Z k üz ök

érléklíe-

lyeífüléíeOiízeien

l. Eruttrí irta n.)imí állornrrny 5511 700 Í) 12 014 0 21 178 0 o 583 892

Tárgyévibeszer's Ibenih. relujlíásí 2 371 4[X ( 14 89A o 2 515 5[)2 [ ű 4 901 886

3 Térnés nélk.áívéíel C [ C o C ( o o

4 Lelíán löbbleí C [ C o C [ o o

5 Téníés nékáíadás C [ C o C o o o

6 Társaságba appoíálás C ( C o C o o o

7 Énékes ííés C ( -159 o C o o -159

8 SeleJezés, fflszse1e31 C ( ü ü C o ü o

9 Hiány C ( ü o C o ü o

i íi Megseininii ülés ü ( ü o C o (] o

Il Akíiváfü ü ( ü o -2 ]89 4Pi o 0 -2 389 48Q

13 Álsürolás ü ( ü o -9 27Q o ü -9 2")

14. Brutíó éríék záró állományu 2 922 H)O ü 26749 o 138 00! o o 3 086 851

/ 5. ÉrMkcsökkenr% n)4M állrínuJnya .i 249 o .f 22 7 0 n 0 o 8 476

16 Tárgyéviíervszennli lúás 4 6Q7 ( 7 518 ü C o C 12 235

17 Előző éviíervszeruiíí leös ü t ü 0 C o C o

j8 Tárpévi íerven relüli lelrás ü ( ü o C o C o

l') Terven felüli écs. visszaösa o ( Ü o C o C o

3(1 TWés üélk_áívélel o C (] o C o C o

21 í_elíári íóbbleí o C ü o C o C o

)i Tériíés nékáíadás ü C o o C o C o

23 Társaságba appoülás o C o ü C o C o

24 Ériékes Ílés o C -31 ü C o C -3 I

2j SeleJezés o C o o C o C o

26 Hiány o C o o ( o ( o

27 Megseiniruiülés o C ü o ( o ( o

.'8 Áísomlás o C o o ( o ( o

29, Éríékcsőkkenés záró állománya 7 946 Ü 12 734 o ü í Ü zo bso

30. Ny#ő álhímány ng{ííj ffrfi&g .147451 0 6 'n47 0 2/ / 7)1 ű o .175416

31. Záró állomány neííó érléke 2 914 154 0 14 í15 o 138 í)02 I Ü 3 066 171

A 2017. évi bemházások jelentős részét telek vásárlások alkotják. A Veszprémben vásárolt

0231/8 helyrajzi számú, (193.505 m2) telket, valamint a pécsi 0212/160 (222.202 m2),

01455/53 (82.673 m2), 0212/135 (99.811 m2), 0212/136 (96.304 m2), 0212/137 (724 m2)

helyrajzi számú telkek tárgyévben aktiválásra kerültek összesen 2.371.400 e Ft értékben.

Az egyéb berendezések, felszerelések, járművek között 2 db személygépkocsi, kis értékű tárgyi

eszközök, telefon, számítógép, projektor vásárlása és aktiválása történt.

25


Beruházások alakulása

adatok ezer Ft-ban

Megnewzés Előző év Tárgyév

NyitÓ 0 21178

Beszerzés 550 700

v

2 515 592

Egyéb növekedés o o

Tárgyévi ráfordítás o o

Aíctiválás o 2 389 489

Terven felüli écs. o

Egyéb csöldcenés o 9 279

Záró 21 178 138 002

Értékcsökkenés alakulása:

adaíok ezer Fí-ban

Mérlegtétel

Vagyoni éitékű jogok

Tervszerinti

ë'O

Visszaírt

terven felüli

o

43 034

ffio

4o

úo

43 034

Szellerr+i Fermékek o o o o o 0 o

További mjavak o o o o o 0 o

Immateriális javak összesen 3034 o o o 3 034 o o

[ngaílanok és a kapcsolódó vagyoni énékű

3ogok4 697 o o o 4 697 o o

Miiszaki berendezések, gépek, jám'iúvek o o o o 0 0 o

Egyéb berendezések, íelszerelések,

járművek7 538 o o o 7 538 ü o

Tenyészállaíok o o o o (] C o

Tárgyi eszközök összesen 12 235 o o oP

l2 235 o o

&findöszesen: 15 269 o o o 15 269 o o

Társaságunk valamennyi eszköz esetében lineáris leírási kulcsot alkali'naz. Eszközeink

maradványértéke és leírási kulcsa sem változott a tárgyévben.

1.1.3. Befektetett pénzügyi eszközök

adatok e Forintban

MegnevezésE]öző év Tárgy év Változás

E Ft ö@ E Ft % E Ft Ö/,,

Tartós részesedés kapcsolt vállalkozásban 8 306 000 lOO% 16 316 188 lOO% 8 0lO 188 96,44%

Tartósan adott kölcsön kapcsolt

vállalkozásbano

Egyéb tartós részesedés o

Tartósan adott kölcsön egyéb részesedési

viszonyban álló vállalkozásbano

Egyéb taíósan adott kölcsí'n o

Tartós hitefüiszonyí megtestesítő értékpap# o

P

o o

Összesen: 8 306 000 ' lOO% 16 316 188 100% 8 010188 196%

26

Éves Beszámoló és Kie ítő Melléklet - NIPÜF Zrt

A NIPŰF Zrt. az ,,Országos Ipari Park Koncepció" megvalósításához az alábbileányvállalatokat hozta létre 2016.08.01-jén:

* NIPÜF Zalaegerszeg (korábban NIPüF Alfa) Ipari Park Kft-t 33.000.000,- Fttörzstőkével.

Ezen felül a tőketartalék terhére további 270.000.000,- Ft pénzbeli vagyoni

hozzájárulást te5esített.

@ NIPŰF Üzemeltető és Szolgáltató (korábban NIPÜF Béta) Kft-t I1.OOO.OOO,- Ft

törzstőkével.

Ezen felül a tőketartalék terhére további 72.000.000,- Ft pénzbeli vagyoni hozzájámlást

teljesített.

* NIPŰF Hatvan Kft-t 5.463.000.000,- Ft törzstőkével.

Ezen felül a tőketartalék teföére további 1.197.000.000,- Ft pénzbeli vagyoni

hozzájárulást teljesített.

@ NIPÜF Páty Kft-t 749.600.000,- Ft törzstőkével.

Ezen felül a tőketartalék terhére további 6.916.400.000,- Ft pénzbeli vagyoni

hozzájárulást te5esített.Alapító a NIPUF Páty Kft-ben tőkeemelést hajtott végre 4.740.000.000,- Ft összegben

a Pátyi Ipari Parkban megvalósuló bemházáshoz szükséges ingatlanok megvásárlására.

Ezt követően újabb tőkeemelés történt 2.160.000.000,- Ft összegben.

További leányvállalatok alapítására került sor 2017. év folyamán:

* NIPÜF Békéscsaba Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Szolnok Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Nyíregyháza Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Miskolc Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Nagykanizsa Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Pécs Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Sopron Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Tatabánya Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Érd Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Garnrna Ipari Park Kff-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Szekszárd Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* NIPÜF Veszprém Ipari Park Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

* INFIELD-MAX Befektetési Kft-t 3.000.000,- Ft törzstőkével.

27

Éves Beszáinoló és Kieeészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

1.2. Forgóeszközök elemzése

Forgóeszközök összetétele


Megnevezés

Készletek

nőző év Tárgy év Változás

E Ft

35

%

O%

E Ft

35

lO%

E Ft

o

%

lOO%

Követelések 15 927 O% 1403 496 3% l 387 569 8812%

Értékpapűk o o o

Pénzeszközök 19 890 920 lOO% 43 108 686 97% 23 217 766 217%

Összesen: 19 906 882 lOO% 44 512 217 IOO% 24 605 335 224%

1.2.1. Készletek

A Társaság 35e Ft értékben rendelkezik készletekkel, mely az előző évhez képest nem változott.

1.2.2. Követelések elemzéseadatok ezer Fí-ban

Mérlegtétel

Vevök

MNyííó532

lí""'e'edea"271 079

M196 130

Záró

q75 480

Változás

%

14188%

Követelés kapcsolt vállalkozással szeinben o 200 438 200 000 438

Követelés egyéb részesedési viszonyban lévő

váHalkozással szeinbeno C C o

Váltókövetelés o C C o

Egyéb követelés 15 395 1488 255 176 073 1327 578 8623%

Összesen: 15 927 1959 771 572 203 1403 496 8812%

Egyéb követelések összetétele a következő:


Megnevezés

Áföúzódó Áfa kóvetelések

Uőző év Tárgy év Változás

E Ft

2 000

l13%

n8 575

%

l%

E Ft

6 575

%

329%

Óvadék 52 O% 6 009 O% 5 957 11501%

Követelések leányvál]. szemben 438 3% o -438 -IOO%

Szakképzés 394 3% o -394 -lOOo/o

ÁFA elszármlási száinla 12 359 80% 52] 981 39% 511 622 4140%

Apákat megííletö smbadság 153 l% o -15] -lOO%

Előm íaíozások o 340 O% 340

[parűzési adó o 529 O% 529

[nfield tuíajdonos í kö Icsön o 162 532 12% 162 532

Páty tulajdonosi kölcsön o 625 450 47% 625 450

Egyéb o 162

Összesen: 15 395 ' 100% l 327 578 lOO% 1312 021 8522%

Vevőkövetelések megoszlása az alábbiak szerint alakult:

28


üdaíok ezer Fí-ban

LejáratUőző év Tárgy év Változás

EFt i % E Ft % E Ft %

Határidőn belűli 532 II lOO% I 75 477 IOO% 74 945 14087%

Határidön túli:

- 1-30 nap o o

- 31-60 nap o o

- 61-90 nap 3 O% 3

- 91- 180 nap o o

- 181-360 nap o o

- 36[) napon túli o o o

Éíékvesztés o o o

Éíékvesztés ek5ző évekröí o o o

Összesen (Mérlegérték): 532 IOO% 75 480 lOO % 74948 14188%

1.2.3. Értékpapírok

Értékpapírokkal a Társaság nem rendelkezik.

1.2.4. Értékvesztés mérlegtételenkénti alakulása

Tárgyévben értékveszés képzésére és visszaírására nem került sor.

1.2.5. Pénzeszközök alakulásaadmok ezer Flban

Megnevezés

Pénztár, csekkek

Uöző év Tárgy év Változás

E Ft

69

%

O%

E Ft

190

%

O%

E Ft

121

%

275%

Bankbetéiek 19 890 851 lOOo/o 43 108 496 lOOo/o 23217645 217o/o

ebböl: sajáí betétsz'inla 19 890 851 IOO% 2051 244 5% -17 839 607 10%

ebből lekötött betét o 41 ü57 252 95% 41 057 252

Összesen: 19 890 920ffi

lOO% 43 108 686l'

IOO% 23 217 766 217%

Pénzeszközök és értékpapírok állományának alakulása

A Társaság likvid eszközeinek (pénztár, csekkek, bankbetétek) állománya a tárgyidőszak

folyainán 23.217.766 e F összeggel növekedett, köszörföetően a fülajdonosi tőkeemeléseknek.

29

Éves Beszái'noló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zit

1.3. Aktív időbeli elhatárolások

Aktív időbeli elhatárolások összetételeadaíok ezer Fí-ban

Leanyvállalaíok fele továbbszainlazott tétel

E]őző év Tárgy év Változás

E Ft

gí 957

l98%

E Ft

o

% E Ft

-91 957

lO%

Tagi hitel előm ka+riata or

428 l% 428

lekötött betéí előírt kamata 228 O% 44152 %% 43 924 19365%

Bevétel elhatárolások összesen 92 185 99 % 44 580 97% -47 605 48%

Adatbázis, jogíár 285 OoAW

420 l% 135 147%

Autópályaimtrica 176 O% o -176 O%

Szoítver 103 O% o -103 O%

Tagfüj 212 O% o -212 O%

Biztosítások o 884

Egyéb szoígálíatások 435 O% o -435 O%

Kőltség elhatárolások összesen l 211 l% 1304 3% 93 108 %

Halasztott ráfordítások összesen o o o

Arindösszesen: 93 396/

lOO% 45 884 IOO% -47512 49 %

30

Éves Beszái'noló és Kieeészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

2. A Társaság mérlegének elemzése - Források

Mérlegtétel

Saját tőke

nőző év Tárgy év Változás

E Ft

IO 369 086

%

36%

E Ft

63 326 292

%

19%

E Ft

52 957 206

%

611%

Jegyzett tőke I 055 070 4% 6 382 990 lO% 5 327 920 605%

Töke íaitalék 9 495 630 33% 57 446 910 9% 47 951 280 605"/Í1

Eredm:nytaitalék -4 802 O%r

-181 614 O% -176 812 3782%

Leköteít tartalék oP

o o

EFffékelési tartaíék oP

o o

Adózott eredmény -176 812?

-2% -]21994 O% -145 182 182%

Céltartalékok or

o o

K{itelezettségek 18 511 661 64%r

609 194 l% -17 902 467 3%

Hátrasorolt köt. o!

o o

Hosszú lejáraíú kőt. oP

o o

Rővid lejái'aíú köí. 18 511 661 64% 609 194 l% -17 902 467 3%

Passzívidőbeli elhatárolás 3 687 O% 7 876 O% 4 189 214%

Források összesen 28 884 434 lOO% 63 943 362 100% 35 058 928 221 %

2.1. Saját tőke elemzése

Saját tőke összetétele


adüíük ezer Fí-baii

Megnevezés

í%5'ífíi egynleg

jegyzeltíőke

/ í15.f 070

Jegyzeílde

még be nem

fize4eí íőke

o

Tőkeíarfülék

9 49S 630

Eredmény-förtalék

-i so-i

LekÖföít

förfölék

o

Énékelési

fürfülék

ri

Adózofferedméiiy

-176 812

Éi

Nfüekedés

Tőkeemelés 5 327 920 47 951 28C 53 279 201)

Áísürohis a sa3áí íőke elemei köztíí o

Előző évi eredm:ny áívezeíése

eredínénytaíalékba-176 81ű -176 812

Tárgy év i eredinény -321 'X14 -321 9í)4

Jvekedés Összesen 5 327 920 o 47 951 280 -176 812 o o -321 994 52 780 394

Csökkenés

Áisorolás a sajáí íőke eleirei kí'zíín Ű

Előző évi eredmény áívezeíéseetedménylaíalékba

17681ű 176 81)

Eredm'nytmlalék igénybevéíele oszíalékra

Csökkenés öggzesen o o o o o o 176 812 176 812

ZárÓ egl'enleg 6 382 990 o 57 446 91ü -181614 o ü -321 994 63 326 29)

31

Éves Beszámoló és Kiegészítő Melléklet - NIPÜF Zit

Megnevezés

Jegyzett tőke

Üőző év Tárgy év laáltozás

E Ft

l 055 070L

IO%

E Ft

6 382 990

Iioi'

E Ft

5 327 920

"/o

Jegyzett, de még be nem fizetett töke C o o ü%

Töketartalék 9 495 6_10 92% 57 =+46 910 91% 57446 910 -1196_112%

Eredménytaitaiék -4 802 OoÁ -181 614 O% -176 812

Lekőtött tartalék o o o

Éíékelésí taitalék o o o ü%

Adózott eredm:ny -176812 -2% -321994 -l% -145 182 -3%

Összesen: l0 369 086P

IOO% 63 326 292 IOO% 52 957 206 611%

2.1.1. Lekötött tartalék összetevői

A Társaság lekötött tartalékkal nem rendelkezik.

2.2. Céltartalékok elemzése

A Társaság a 2017. évben céltartalékot nem képzett.


32

Éves Beszáinoló és Kieeészítö Melléklet - NIPÜF Zrt

2.3. Kötelezettségek elemzése

Kötelezettségek összetétele

adatok ezer Ft-ban

I MegnevezésHátrasomít kötelezettségek kapcsolí

vaualkozassal szemben

mőző év Tárgy év Változás

E Ft

o

% E Ft

o

% E Ft

o

%

Háírasomlt kötelezettségek egyéb

részesedési visz_ lévö vállalkozással sz. o o o

Háírasorolt kötelezettségek egyéb

gazdálkodóval szeinben o o o

Hátrasorolt kötelezettségeko

r

o o

Hosszú lejáraím kapoít kölcsönök oP

o o

Átváltoztatható kötvények oP'

o o

Tartozások kötvénykibocsátásbólo o o

Beruházási és fejlesztésihiteleko

r

o o

Egyéb hosszú lejáratú hiteleko

P

o o

Tartós kötelezettségekkapcsolt

vállalkozássaí szeinben o o o

Taitós kí'telezettségek egyéb részesedési

visz. lévö vállalkoisgalsz_ o

r

o o

Egyéb hosszú lejáratú kötelezetíségeko

t

o o

Hosszú lejáratú kötelezettségekI

oP

o o

Rövid lejáratú kölcsönök P

o o

Rővíd lejái'aíú hitelelo

Vevöktőlkapott előlegeko

Kőíelezettségek áruszáuiíásból és

szolgáltatásból (száfütók) 14 039 OoA 60 776 lO% 46 737 433%

Vákótaítozásoko

Rövid lejámtú köíelezettségek kapcsolí

válíalkozással szemben o

Rövid lejái'atú köt. egyéb részesedési visz_

lévö vállalkozással sz. o

Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek 18 497 622 lOO%P'

548 418 90% -17 949 204 3%

Rövid lejáratú kötelezettségekI

18 511 661p

ICX)% 609 194 lOO% -17 902 467 3%

&ríndösszesen: 18511 661f

lOO% 609 194 lOO% -17 9«)2 467 3o/o

2.3.1. Hosszú lejáratú kötelezettség elemzése

A Társaságnak hosszú lejáratú kötelezettsége 2017. évben nem keletkezett.

33

Éves Beszáinoló és Kiexészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

2.3.2. Rövid lejáratú kötelezettségek elemzése

adatok ezer Ft-ban

Megnew;zés NyitÓ Nöwkedés Csökkenés Záró

Rövid lejáratú kölcsönök o o o

Rövid lejáratú hitelel o o o

Vevőktől kapott előlegek o o o

Kötelezettségek ámsz'llitásból és

szolgáltatásból (szállftók)14 039 3 266 630 3 219 893 60 776

Váltótartozások o o o

Rövid lejái'atú kötelezettségekkapcsolt

vállalkoz'ssal szembeno o o

Rövid lejáratú köt. egyéb részesedési visz.

lévő vállalkozássalsz.o o o

Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek 18 497 622 1632 631 19 581 837 548 418

Összesen: 18 511661 4 899 261 22 801 730 609 194

A társaságnak csak rövid lejáratú kötelezettsége volt, 609.194 e Ft értékben, amelynek jelentős

részét a tárgyévben az alapító által rendelkezésre bocsátott tőkeemelés alkotja, melynek

bejegyzése 2018. január 25-én történt meg.

Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek összetétele


&íegnevezés

Társasági adó elszáinolása

E]őző év Tárgy év Változás

E Ft

o

I no

% E Ft

o

%

Iparűzésiadó elszámolása l 076 O% l 434 O% 358 133%

SZJA kötelezettség 2 035 O% 3 978 l% 1943 195%

Egészségügyi hozzájámlás 65 O% 308 O% 243 475%

SZÉp kártya 19 O% o -19 O%

Jővedelemelszáimlásíszainla o o o

Péter L. óvadék Marcali 750 O% 750 O% o lOO%

Alapítóvaí szeinbeni i"v.köt. 18 485 500 lOO% 530 600 97% -17 954 900 ]%

Szociális hozzájámlásíadó bef.köí.telj. 4 l]] O% 5 875 l% l 742 142%

EB+MEP befizköí. l 852 O% 2 300 O% 448 124%

Nyugdiáiulék befiz.köt.teil. 2 188 O% 2 716 O% 528 124%

Saját gk használaí am íéőtés 3 OoÁ o -3 O%

Szakképzés i hj o 403 O% 403

Kerekffés

Cégauíóadó

o l O% l

o 51 O% 53

Összesen (Wérlegérték): 18 497 622P

lOO% 548 418r

lOO% -17 949 204 i 3%

34


Kapcsolt vállalkozásokkal szembeni kötelezettség részletezése

A társaságnak kapcsolt vállalkozásaival szei'nben kötelezettsége 2017. évben nem keletkezett.

2.4. Passzív időbeli elhatárolások elemzése

Passzív időbeli elhatárolások ősszetétele és változása

adatok ezer Ft-ban

I MegnevezésBevétel elhaíárolások összesen


E Ft

o

%

O%

E Ft

o

% E Ft

o

%

Kőnyvvizsgálat, beszámoló füja 2 500 68% 6 759 86% 4 259 170%

Egyéb szolgáltatás o 824 lO% 824

Wormatikus dija 1187 32% 293 4% -894 -75%

Költség elhatárolások összesen 3 687 lOO% 7 876 lOO% 4 189 l 14%

Halasztottbevételek összesen o o o

Mi ndösszes en: 3 687l}

lOO% 7 876 lOO% 4 189 114%

35


II/B. Eredménykimutatáshoz kapcsolódó kiegészítések

1. Az Üzemi eredmény összetevői

adatok ezer Ft-ban

Megneí'ezésElőző év Tárgy év Vfütozás

E Ft % E Ft % E Ft I %Ertékesités nettó árbevétele 85 945 -37% lll 803 -29% 25 858 130%

Aktivált sa.ját te%jesítmények éitéke o o o

Egyéb bevéíelek Il 353 -5oA 189 O% -lI 164 2%

Anyagjeuegü ráforditások 145 624 -62% 168481 -44% 22 857 116%

Szeméíyijellegű ráfordííások 164 405 -70% 283 169 -74% 118 764 172%

Éíékcsökkenési leírás g 707 -l% 15 269 -4% 5 562 l57oA

Egyéb ráforfüíás 12 529 -5% 26 945 -7% 14 416 215%

Üzemí eredmény -234 967 íOO% -381 872 lOO% -146 905 163%

A táblázatban lévő változás a tárgy és az előző év viszonyát mutatja.

1.l. Értékesítés nettó árbevételének elemzése

adatok ezer Ft-ban

Megnei'ezés

Beltíí'ldi éíékesítés neító árbevétele

mőző év Tá7,y év Változás

E Ft

85 945

%

lOO%

E Ft

lll 803

-%IOO%

E Ft

25 858

%

30%

Export éitékesítés nettó árbevétele o o o

trtékesftés nettó árbevétele 85 945 ' lOO% lll 803 lOO% 25 858 30!1,

Árbevétel 2017. évben bérbeadásból és a leányvállalatoknak nyújtott szolgáltatások bevételéből

származott.

Egyéb bevétel

adatok ezer Fí-ban

Megnevezés

Egyéb ki nemeinelt bevételek


J153

nlo/íi

E Ft

189

%

lOO%

E Ft %

Bevétel leányvállalatoktól ll 20ü 99% o a í :_oo O%

Összesen: ll 353W

100% 189 lOO % -11164 2%

1.2. Aktivált saját teljesítmények értékének elemzése

2017.évben a Társaságnak nem volt saját termelésű készlete.

36


1.3. Költségek

1.3.1. Költségekköltségnemenkéntiösszetétele

adaíok ezer Flban

MegneiezésElőző év Tárgy év WI tozü

E Ft % E Ft Ö/,, E Ft

Anyagköltség 5013 2% 7 624 2% 2 611 52%

[génybe veít szolgáltatások éitéke lll 927 35% 127 184 26% 15 257 14%

Egyéb szoigáltatások énéke l 567 O% 7 205 l% 5 638 360%

Badott ámk beszerzési éitéke o 140 O% 140

Eladott (kőzvetffett) szolg. éíéke 27 117 8% 26 328 5% -789 -3%

Anyag,jellegű ráfordítások 145 624 ' 45% 168 481 34% 22 857 16%

Bérköítség 125 290 39% 212 395 43% 87 105 70%

Szeföiyijellegű egyéb kif+zetés 3 209 l% ' 18643 4% 15434 481%

Béijánilékok 35 906 llo/S 52 131 l l% 16 225 45%

Személyi,jellegű ráforitások 164 405 51 o/o 283 169 57% ll 8 764 72%

[ininateilis javak értékcsökkenés ' 3 034 l% 3 034

Tárgyi eszkőzök éitékcsökkenése 12 235 2% 12 235

Értékcsőkkenési leírás o?

15 269 3% 15 269

Egyéb rárordítások 12 529 4% ' 26 945 5% 14416 115%

&undösszesen: 322 558 100 % 493 864 p lOO"/o 171 306 53 %

Anyagjellegű ráfordítások

Az anyagjellegű ráfordítások jelentős részét az alábbi tételek alkotják:

* Uzemanyag 5.572,-eFt

* Bérleti díjak 35.739,- e Ft

* Reklám, marketing 14.750,- e Ft

* Könyvelés, könyvvizsgálat, adótanácsadás 22.158,- e Ft

* Oktatás, konferencia, kiküldetés 10.380,- e Ft

* Értékbecslés 5.344,-eFt

* Egyéb tanácsadás (tanulmányok) 8.165,- e Ft

* Marcali őrzés védelem 16.924,- e Ft

* Bankköltség 4.588,-eFt

Személyi jellegű ráfordítások

A Társaság dolgozóinak átlagos létszáma tárgyévben 12,21 förfü 23,9 főre növekedett,

amelynek hatása a szei'nélyi jellegű ráfordítások jelentős emelkedését eredményezte.

Értékcsökkenési leírás

Az 1.1.2 Tárgyi eszközök pontban található megoszlásban került sor értékcsökkenési leírás

elszámolására a tárgy évben.

1.3.2. Értékesítési költségek

Értékesítési költségek a 2017-es évben nei'n merültek fel.


1.4. Egyéb ráfordítások összetétele

adatok ezer Fí-ban

IMegnevezés

Ertékesííett tárgyi eszközjikkönyv szerinti

értéke


E Ft

o

% E Ft

128

%

O%

E Ft

128

l

Böágok 30 O% 30 O% o lOl%

Adók illetékek l 076 9% 25 281 94% 24 205 2349%

Különféle egyéb ráforfütások 3 O% 6 O% 3 199%

Hatvannak íovábbadandó ll 200 89% o -ll 200 O%

Alapítványi táimgatások 220 2% I 500 6% 1280 682%

Összesen: 12 529P

lOO% 26 945 IOO % 14 416 215%

A hatvani ipari park megvalósítása cé5ábó1 a NIPÜF Zrt. 2016-ban, még a leányvállalataimegalakulását megelőzően előszerződéseket kötött telkek megvételére. A Hatvan külterület

0331/13, 0331/14, 0331/15, 0331/26 helyrajzi szám alatt nyifüántartott ingatlanokon

földliasználati jog állt fenn. Az ingatlanok teherrnentes megszerzésének feltétele volt, hogy a

Haszonbérleti szerződést a Haszonbérbeadó és a Haszonbérlő közös megegyezéssel

megszüntessék.

A Haszonbérbeadó, a Haszonbérlő valamint a NIPÜF Zrt. 2016. június 1. napján megállapodást

kötöttek a Haszonbérleti szerződés megváltási ár ellenében történő megszüntetéséről, összesen

11.200.000,- Ft összegben.

2016. auguszfüs 1. napján a NIPÜF Zrt. megalapította a Hatvani Ipari park megvalósítására a

NIPUF Hatvan Kft-t.

2016. novemberében a NIPÜF Zrt. (Kilépő fél), valamint a NIPÜF Hatvan Kft. (Belépő fél)

szerzödésátruházásról szóló megállapodást kötöttek, amely szerint az ingatlan vétellel

kapcsolatos előszerződésekből eredő szerződéses pozícióját a NIPUF Zrt. átruházza a NIPUF

Hatvan Kft.-re.

Fentiek értelmében a földhasználat megváltásból eredő 11.200.000,- Ft ráfordítás a hatvani

projekt megvalósitasa érdekében merült fel, ezért átszámlázásra kerül a NIPUF Hatvan Kft-re.

A 2017. év folyamán fenti tétel átszámlázása megtörtént.

Az adók, illetékek 25. 281 e FT értékének legnagyobb tétele Marcali városának fizetendő

építményadó, 23.766 e Ft értékben.

38


2. Pénzügyi műveletek eredményének összetétele


&íegnevezés

Kapott osztaíék és részesedés


E Ft

o

% E Ft

o

l E Ft

o

%

Részesedések éitékesítésének

árfolyaimyereségeo o o

Befektetett pénzügyi eszközök kainatai,

árfolyamnyereségeo o o

Egyébkapott kamatok és kamatjellegű

bevételek58 837 lOl% 59 949 IOO% 1112 102%

Tagi kölcsön kapott kamita o lOl% I 783 3% l 783

Egyéb pénzintézettől kapott kainat 58 837 lOlo/ó 58 166 97% -671 99%

Pénzügyi műveletek egyébbevételei 22 372 38% 61 O% -22 311 O%

Forgóeszközök után kapotí kamitok,

hozaimko o o

Külföldi pénzéitékre szóló

követelésekkel, kötelezettségekkel

kapcsolatos i'eaíizáltárfolyamnyereség

22 372 38% 61 O% -22 311 O%

Határidös űgyletekárfolyainnyeresége o o o

Követelések, kötelezettségekév végi

átértékelése miatti áifolyamnyereségo o o

Pénzügyí műveletek bevételeí

Befektetett pénzügyí eszközök

árFolyaimesztes ége

81 209

o

140% 60 0I[)

o

IOO% _21 199

o

74%

Fizetendő kamatok és kamatjellegü

ráfordításoko o o

Pénzintézet részére fizetendö kaínat o o o

Egyéb fizetendö kamit o

Részesedések, éíékpap bankbetétek

éitékvesztéseo

Pénzügyi műveletek egyéb ráfordításaí 23 054 40% 132 O% -22 922 l%

Kfüfölfü pénzértékre szóló

követelésekkel, kötelezettségekkel

kapcsolaíos realizálí áifolyainveszteség

23 054 40% 132 O% _22 922 l%

Haíáridős ügyIetekárfolyamvesztesége o o o

Követelések, kőíelezettségekév végi

áté+tékelése imtti árfolyainvesteség

Pénzügyi müveletek ráfordításai

o

23 054 40%

o

132 O%

o

_22 922 l%

Pénzügyi müveletek ereinénye 58 155 lOOo/Fi 59 878 lOO% l 723 103%

A pénzügyi műveletek bevételeinek összetétele: a lekötött betétekre MKB Banktól kapott

kamat, valamint a bankszámlák közötti átvezetések, illetve szállítói számlák

árfolyamnyeresége.

A pénzügyi műveletek ráfordítása szállítói számlák, illetve bankszámlák közötti átvezetések

árfolyamvesztesége.

39

Éves Beszáinoló és I(iezészítő Melléklet - NIPÜF Zrt

A NIPÜF Zrt. Befektetési Szabályzata lehetővé teszi, hogy a Társaság rövid távon szabad

pénzeszközeit a szái'nlavezető bankjánál nyitott forint és devizaszái'nláin leköthesse. A

pénzügyi i'nűveletek eredményének legi'iagyobb hányadát a forintszái'nlán elhelyezett lekötések

után kapott kamatbevétel teszi ki.

A realizált árfolyamnyereség és árfolyamveszteség a szái'nlavezető bank által meghatározott

átváltáskori árfolyam és a számviteli politika szerint a külföldi pénzértékre szóló eszközök

értékelésekor alkali'nazott MNB árfolyam közötti fülönbözetből, valamint a forint és

devizaszámlák közötti konverzió során alkalmazott árfolyamkü1önbözetből adódik. A forint és

devizaszáinlák közötti átvezetésekből adódó árfolyamnyereségek lényegében kompenzálták az

ilyen műveletekből adódó árfolyamveszteségeket.

3. Adózás

Társasági adó

2017. évben a Társaság veszteséges volt, Társasági adóalap nem keletkezett.

Helyi iparűzési adó

A Társaságnak 2017. évben a 1ll. 803 e Ft árbevétel után 1. 452 e Ft helyi iparűzési adó

fizetési kötelezettsége keletkezett.

4. Az adózás előtti eredmény alakulása

adatok ezer Ft-ban

Megnew;zés mőző év Tárgy év

Adózás előtti eredmény -176 812 -321 994

Fizetendő adó o o

Adózott eredmény -176 812 -321 994

Az adózás előtti veszteség jelentősen nőtt, ennek legfőbb oka a személyi jellegű ráfordítások

növekedése.

40


III. T AJEKOZTATÓ RÉSZ

1. Személyi jellegű tájékoztatás

adatok ezer Fí-ban

'íeg'e'zésE]őzŐ év Tárgy év

Szellemi

13,0

Fizikai Összesen

13,0

Szellemi

2_1,9

Fizíkai q23,9

Bérköltség (EFí) 125 2'X) 125 290 212 396 2l2 396

Szem'lyi jelleg'ű egyéb kifizetés (E Ft) 3 209 3 209 20 589 20 589

Béijárulékok (E Ft) 35 906 35 906 52 132 52 132


MegnewzésElőző év Tárgy év VJtozás

E Ft % E Ft % E Ft

Vezeíő íisztségviselők 42 6fi3 84% 71 984 92% 29 321 169%

Felügyelö Bizottság 7 833 16% 6 360 8% -l 473 81%

Összesen: 50 496 100% 78 344 lOO % 27 848 155%

2. Részesedési viszonyban álló vállalkozásokkal folytatott tranzakciók

A NIPÜF Zrt. leányvállalatai egyszemélyes Kft-k, alkali'nazottaik nincsenek. Kivétel ez alól aNIPŰF Üzemeltető és Szolgáltató Kft, amelynek 2 alkalmazottja van.A tevékenységükkel kapcsolatos feladatok ellatását a NIPUF Zrt., mint alapító munkavállalóivégzik a NIPUF Zrt. és a leányvállalatok között létrejött megállapodás alapján, amelytevékenységért a NIPUF Zrt-t management-díj illeti meg. A társaságok közötti elszámolásalapját a Transzferár szabalyzat, valamint a NIPUF Zrt. és a leányvállalatai között 2016.08.04-én kelt és 2017.09.01-jén módosított, munka és feladatmegosztásról SZÓI(" együttmüködésimegállapodás képezi.

3. Kötelezettségvállalások és függő kötelezettségek

Mérlegen kívüli tételek

Mérlegen kívüli tételek nincsenek a Társaságnál.

Jelentösebb folyamatban lévő vagy várható perek ismertetése.

A Társaságnak peres ügye nincs, várható perről nincs tudomása.

4. Környezetvédelmi tevékenység bemutatása

A Társaság környezetvédelemmel kapcsolatos tevékenységet nem végez.

41


5. Ellenőrzések

Tárgyév vonatkozásában NAV ÁFA ellenőrzés volt a Társaságnál, 2017. december hónapra

vonatkozóan, az ellenőrzés mindent rendben talált.

6. Mérleg fordulónapját követő események bemutatása

A mérleg fordulónapja után nem zajlott le olyan esemény, amely jelenR'sen befo1yáso5a aTársaság éves beszámolóját.

7. Egyéb tájékoztatás

A 2017. évben felszámított könyvvizsgálói díj összege: 3.000.000,- Ft + áfa.

A kőnyvvizsgáIói díjon felűl más kifizetés a kőnyvvizsgáló részére nem történt.

42

Éves Beszái'noló és Ki ítő Melléklet - NIPÜF Zrt

IV. Cash - Flow kimutatás

adatok ezer Fí-ban

i Sorszáin A íéíel inegnevezése Előző év T árgyév

a

I.

b

Szokásos tevékenységből származó pénzeszköz-változás

(Működési cash flow, 14i sorok)

c

18 234 08-1

d

-19 544 975l. A,dózás elötti eredinény * -176 8l2

p

-321 9941/a Befektetésekre inegáUapított (járó) osztalék (-)

P

oP

ol/b Befekteíés év végi átértékelése 'r_

l/c (Pénz)eszköz ellenérték nélküli átadása (+)

2. Elszáinolt ainortizáció (+)t

9 707v

15 2693. Elszáinolt értékvesztés és visszaös *

v

op

o4. Céltartalékképzés és feföasználás fülönbözete*

P

o5. Befektetett eszközök értékes ítésének eredinénye * 1056. Szállftói kőtelezettség változása *_ ' 14039

v

46 7377. Egyéb rővid lejáratú kötelezeíség változása * ' 18 497 622 ' -179492048. Passz[v idöbelielhatámIásokváltozása* ' -1115

?

4 1899. Vevökövetelés váítozása * v

-532t

-74 948lO. Forgóeszkőzök (vevökövetelés és pénzeszköz nélkül) válíozása * -15 430 ' -1312640ll. Aktív időbeli eföatárolások változása * -93 396

P

4751212. Fizetett, fztendő adó (nyereség után) (-) P

oP

o13. Fizeiett, fizetendö osztalék, részesedés (-)

n. Befektetési tevékenységből származó pénzeszköz-változás

(Befektetési cash flow, 14-16. sorok) -37 164 -2 506 27214. Befektetett eszkózők beszerzése (-) -37 164 ' -2515592l5. Befektetett eszközök eladása (+)

4215/a. Befekteteít eszközök hiánya/többlete és egyéb mozgása -í:

l"

9 27916. Kapott osztalék, részesedés (+) ?

o

III. Pénzügyi műveletekből származó pénzeszkőz-változás

(Finanszírozási cash flow, 17-27. sorok) -8 306 000 45 269 01217. Részvénykibocsáíás, tőkebevonás bevétele (+)

18. Kötvény, hitelviszonyt megtestes ítö értékpapír kibocsáíásának bevétele (+)

19. Hitel és kőlcsön fefüétele (+)

20. Hosszú lejáratra nyújtott kölcsönök és efö.bankbet. törl., megszünt., bev. (+)

21. Végíegesen kapott pénzeszM'z(+) ' 53 279 20022, Részvénybevonás, tőkekivonás (íőkeleszáfütás)(-)

23. Kötvény és hitefüiszonyt megíestesitö értékpapir visszafizeíése (-)

24, Hitel és kfücsön íörlesztése, visszaíizetése (-)

25. Hosszú lejáraíra nyújtoít kölcsönök és ellielyezett bankbetéíek (-)

26. Véglegesen átadotí pénzeszköz(-) -8 306 000 ' -801018827. Alapítókkal szembeni, illetve egyéb hosszú lejáratú köielezettségek változása *

IV. Pénzeszközök változása (*t=*íi*íü. sorok) *_ 9 890 ')20 23 217 766

Nyitó pénzeszköz áuomány lO OOO OOO 19 890 920

Záró pénzeszköz állomány 19 890 920 43 108 686

Budapest, 2018.04.18.

)'JiP ÜF NB)7';-C'.'J íp2.N'i F'4a"kUz{!meke:ő Ca'!; FejíesZe(S 2N-t.1024 l3uriapcsl, Ró

(égjügyzékszáín O'l1"I1rO'ilOÓr':'B'S7u' aAdőszám: 2544B157-2-41 lo

,,/, =: -j'-,


eves beszamolo · 57. 1. beéíelek aktv icr5be11 elhaíárolása 92 185 44 58c1 58. ;_....

Documents