estudo do mercado imobiliÁrio de bauru
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ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU. EVOLUÇÃO DO PIB REAL DO MUNICÍPIO DE BAURU. R$ Bilhões. Em 10 anos a variação r eal do PIB foi de 29,8 %. Fonte: IBGE. EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO DE BAURU. BAURU É A 18º CIDADE MAIS POPULOSA DO ESTADO DE SÃO PAULO. Mil pessoas. Δ % = 9 %. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
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ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU
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EVOLUÇÃO DO PIB REAL DO MUNICÍPIO DE BAURU
R$ Bilhões
Fonte: IBGE
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
5.7 5.85.3 5.5 5.2 5.4
5.96.3
6.66.9
7.4Em 10 anos a variação real do PIB foi de 29,8 %
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EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO DE BAURU
Mil pessoas
Fonte: SEADE/IBGE
2000 2010
315
344
Δ% = 9%
BAURU É A 18º CIDADE MAIS POPULOSA DO ESTADO DE SÃO PAULO
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PIRÂMIDE ETÁRIA DE BAURU EM 2010
Fonte: IBGE32 % da população de Bauru tem entre 25 e 44 anos
32%
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QUANTIDADE DE CASAMENTOS POR ANO – BAURU
A quantidade de casamentos indica a necessidade de novas moradias
A quantidade de casamentos tem apresentado crescimento
Fonte: SEADE/IBGE
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1.71.6 1.7
1.8 1.9 2.02.1
2.3 2.4 2.4 2.5 2.52.8
63%
Em mil casamentos
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QUANTIDADE DE DIVÓRCIOS POR ANO – BAURU
Novos Arranjos familiares indicam a necessidade de novas moradias
Fonte: SEADE/IBGE
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
347
541636
505427 404
596
923
779Crescimento de 124%
Em Unidades
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EVOLUÇÃO DOS DOMICÍLIOS PERMANENTES –BAURU
1991 2000 2010
6891
110
Mil Domicílios
Em 10 anos, Bauru teve um acréscimo de 19 mil domicílios, correspondente a aproximadamente 1,9 mil moradias por ano.
∆ =23mil domicílios
‘
∆ = 19mil domicílios
Fonte: IBGE
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SANEAMENTO – BAURU
1991 2000 2010
1 1 1
67
90
109
Sem Água Encanada Com Água Encanada
Mil Domicílios
99% do Total
99% do Total
98% do Total
Fonte: IBGE
Domicílios Permanentes
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ESGOTO SANITÁRIO– BAURU
1991 2000 2010
7 3 2
61
88
107
Sem Coleta Esgoto Com Coleta Esgoto
Mil Domicílios
A coleta e o tratamento de esgoto continua sendo o maior desafio para os municípios.Apesar da evolução dos últimos anos, 2% dos domicílios ainda não tem coleta de esgoto.
90% do Total
97% do Total
98% do Total
Fonte: IBGE
Domicílios Permanentes
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CRESCIMENTO COMPARATIVO – BAURU
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
9,0%21%
89%
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita da cidade aumentou 82,9%, passando a
R$ 21,6 mil
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MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU
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Unidades verticais lançadas - Acumulado 12 meses
Tipologia Unid. % sobre o total
1 Dormitório 208 13%
1 Dorm. Econômico 17 1%
2 Dormitórios 184 12%
2 Dorm. Econômico 925 58%
3 Dormitórios 252 16%
Total 1.586 100%
Lançamentos de janeiro/2013 a janeiro/2014
jan/12 a jan/13 jan/13 a jan/14
1,915
1,586
-17,2%
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
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BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
7881 Dorm14,7% 89
1 Dorm Econ1,7 %
1.152 2 Dorm21,5%
2.0272 Dorm Econ
37,9 %
1.1463 Dorm21,4%
145 4 Dorm
2,7%
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
Participação nas Unidades Lançadas por dormitório –Jan/11 a Jan/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Total de Unidades 5.347
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BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
Dormitórios Jan /2011 Jan/2012 Jan/2013 Jan/2014
1 Dorm 3.043 4.460 4.692 5.098
1 Dorm Econ - - 2.901 3.181
2 Dorm 3.049 3.463 4.115 4.683
2 Dorm Econ 2.151 2.332 2.612 2.864
3 Dorm 3.551 4.718 5.315 5.501
4 Dorm 4.947 6.025 7.336 8.975
Evolução Nominal Preço m² por Área Privativa
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
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Vendas Verticais – Bauru Jan/11 a Jan/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
152
2238
213
88 81 86
6070 77
12 19 14
4030 23
%Participação de Mercado % Vendido % Em Oferta
Performance de Vendas (%)
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
788
89
1,152
2,027
1,146
145
693
72
9961,215
802
11195 17 156
812
34434
Lançadas Vendidas Em Oferta
Performance de Vendas (Unidades )
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BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
1 Dorm 1Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
38 38 60 4699
244
61 5498
57
167
509
Área Privativa(m²) Área Total
Áreas Médias ofertadas –Privativa e Total (M²)
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
195,4 127,2 295 131581
2,417Preço Médio –Preço Fechado (R$) em mil
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Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² Mais de 181 m²
2546
11 153
8068
7969 77
2032
2131 23
% Participação no Mercado % Vendido Em Oferta
Análise de Vendas Por Área Privativa (%)
Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² Mais de 181 m²
1,343
2,459
580 820145
1,0801,673
459 566111263
786121 254 34
Lançadas Vendidas Em Oferta
Participação de Vendas (Unidades)
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Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Até 145.000 145.001 a 350.000
350.001 a 500.000
500.001 a 750.001
Mais de 750.001 Vendidos em Produção
3721
7 9 720
58
7865 62
78
42
2235 38
22
% Participação no Mercado % Vendido Em Oferta
Performance Vendas (%)
Até 145.000 145.001 a 350.000
350.001 a 500.000
500.001 a 750.001
Mais de 750.001 Vendidos em Produção
1,996
1,105
348 476 373
1,0491,167860
227 296 290829
245 121 180 83
Lançadas Vendidas Em Oferta
Participação de Vendas (Unidades)
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Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Empreendimentos Comercializados e Entregue -Unidades e (%)
Até 45m² 1.940
(26,6%)
46m² a 65m² 2.951 (40,5%)
66m² a 85m² 1.664 (22,8%)
86m² a 130m²
513 (7,0%)
131m² a 180m² 161 (2,2%) Mais de 181 m²
57 (0,8%)
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Bauru-Residenciais Verticais-Análise por Preço de Venda-Janeiro/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Até R$ 145,000 R$ 145,001 a 350,000
R$ 350,001 a 500,00
R$ 500,001 a 750,000
Mais de 750,001
1,996
1,105
348476 373
Unidades Lançadas-Período: Janeiro/2011 a Janeiro/2014
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Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
![Page 22: ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022062316/5681569f550346895dc44266/html5/thumbnails/22.jpg)
Lançamentos Verticais – Bauru Período de 36 meses
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
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Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
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MUITO OBRIGADO
celso)petrucci@secovi)com)br