mercado imobiliário em salvador
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CENÁRIOMACROECONÔMICO
BRASILE MERCADO IMOBILIÁRI
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Brasil:Economia estável;PIB em crescimento.
Mercado imobiliário:Boom imobiliário – incorporadorescapitalizadas graças ao IPO
iniciam expansão de suasoperações;Maior oferta de crédito;Recordes de lançamentos evendas.
Períod
de 200200
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Brasil:
Crise dos sub-primes – Desaquecimento da economia.
Mercado imobiliário:
Redução de lançamentos;
Queda de vendas;
Projetos abortados;
Demissões no setor.
Períod
200
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Brasil:
Recuperação da economia mundial;
Brasil destaca-se pela força do mercadointerno.
Mercado imobiliário:
Pacote de incentivo do governo
(Minha Casa Minha Vida);Aumento de lançamentos evendas.
Períod
200
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ASCENÇÃO DA NOVACLASSE MÉDIA.
NOVOS HÁBITOS,NOVAS NECESSIDADES.
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Fonte: Pnad / FGV 2009
ELES SÃO A MAIORIA
O crescimento da economia e o aumentosignificativo da renda redefiniram a nossapirâmide social: a classe média representaa maioria.
2003 2009
CLASSE A 3,60% 5,1%
CLASSE B 4,00% 5,5%
CLASSE C 37,60% 50,4%
CLASSE D 26,70% 23,6%
CLASSE E 28,10% 15,3%
A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.855 a R$ 6.329 C De R$ 1.127 a R$ 4.854 D De R$ 706 a R$ 1.126 E Até R$ 705
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ELES SÃO A MAIORIATAMBÉM EM SALVADOR
SALVADOR
CLASSE A 3,00%
CLASSE B 16,20%
CLASSE C 49,00%CLASSE D 28,40%
CLASSE E 3,40%
A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.854 a R$ 6.329 C De R$ 1.126 a R$ 4.854 D De R$ 705 a R$ 1.126 E Até R$ 705 Fonte: Pnad / FGV 2009
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“Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010)
O SONHO DA CASA PRÓPRIAPesquisas* apontam que a compra da casaprópria é associada a fatores racionais(deixar de pagar aluguel), mas com umforte apelo emocional (um prêmio pessoal,sinal de que “venci na vida”);
Outra pesquisa** aponta que 37% da classe
C deseja comprar imóvel nos próximosmeses.
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UMA CLASSE HETEROGÊNEA
E EM MOVIMENTO1. Famílias que aumentaram sua renda,
ascenderam das classes mais baixas eobtiveram acesso a crédito;
2. Famílias com maior renda mensal, têm um altocusto de vida, graças a novas despesas:Maior investimento em educação
(pós-graduação, línguas etc);Mais custos compequenos confortos (TV a cabo, internetbanda larga, academia).
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É PEQUENO, MAS É MEUO crescimento acelerado de Salvador limita asopções de lançamentos para o mercadoimobiliário. Existe hoje uma escassez de novosterrenos em bairros consolidados e uma alta depreços.Os imóveis mais adequados ao poder decompra da classe média estão na faixa entre R$120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²)com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil deproduto que tem a maior velocidade de vendashoje no mercado de Salvador.
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MERCADO IMOBILIÁRIODE SALVADOR.
UM DOS MERCADOSCOM MAIOR POTÊNCIANO BRASIL.
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CONSTRUÇÃO CIVIL: UM DOS MOTORES DAECONOMIA.
•A Bahia é a principal economia da Região Nordeste(maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foramcriados 80.678 empregos formais – primeiro lugar doNordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação aomesmo período do ano anterior, acima da média do
Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação deempregos, respondendo por 31% dessas novas vagas epor 40% das vagas criadas em 2009.
Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego
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FORTE RECUPERAÇÃO DOMERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009.
•Terceiro maior mercado imobiliário doBrasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelenterecuperação do mercado após um ano
difícil.Manutenção de um padrão decrescimento consistente.
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
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Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre, Tenda, Lopes, Brasil Brokers
ATUAÇÃO DE GRANDES MARCASNACIONAIS NO MERCADO BAIANO:
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VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS
ANOS EM SALVADOR:
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
Unidades vendidas
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VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS
ANOS EM SALVADOR:
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
PREVISÃO
(DE JANEIRO A JULHO)
Unidades vendidas
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VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS
ANOS EM SALVADOR:
Fonte: Pesquisa Ademi/BA
Unidades vendidas
6.786unidades vendidasno 1s2010
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Fonte: Pesquisa Ademi/BA
O mercado deve superar a meta daAdemi, considerando que já foramvendidas 45% dessa meta e o segundosemestre é historicamente um períodode maior aquecimento das vendas.Os imóveis de 2Q foram responsáveispor 55% das vendas totais, seguidos por
3Q, com 27%.
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UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS
* Computados apenas lançame
De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais.Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008.
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Bruno Trindade
Gerente de Planejamento – Ideia3 //www.ideia3.com.br
Profissional de Marketing. Sempre estudando marketing,
planejamento, internet, redes sociais, marketing imobiliário e
propaganda.
@bruno_rtc // www.meadiciona.com/bruno_rtc