estudo de mercado - boulevard cidade
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Para nós, da Resiplan, não há porque deixar
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BOULEVARD CIDADE:
85%vendido
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52 LOJAS ENTRE 30M² ATÉ 500M² | 2 PAVIMENTOS- TÉRREO INFERIOR E TÉRRIO SUPERIOR244 VAGAS ROTATIVAS COM MANOBRISTA,CONFORME ESTUDO DE UTILIZAÇÃO DE CAPACIDADE EM HORÁRIO COMERCIAL | 2 GRANDES SALAS DECINEMA, BANCO, LOJAS, RESTAURANTES, CAFÉ, PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO, ENTRETENIMENTO, ACADEMIA E SERVIÇOS GERAIS | RAMPAS PARAACESSO AOS 2 SUBSOLOS | BANHEIROS FEMININOS,MASCULINOS E PARA PESSOAS COM NECESSIDADESESPECIAIS, FRALDÁRIO | DEPÓSITO PARA MATERIAISDE LIMPEZA | ESCRITÓRIOS DA ADMINISTRAÇÃO DOBOULEVARD CIDADE | 2 ELEVADORESPANORÂMICOS, ESCADAS ROLANTES, ESCADAS DECONCRETO
ESTU
DO
DE
MER
CAD
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Boulevard CidadeEstudo de Mercado
BOTUCATU - SPBoulevard Cidade
Estudo de MercadoBOTUCATU - SP
Gismarket - Equipe Responsável
www.geu.com.br
Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP
G R U P O D E E S T U D O S U R B A N O S
Direção Geral: Milton Fontoura
Coordenação e Análise: Fabrício Val Ferraresi, Erika Dal Bello e Jordana Dias Pereira
Processamento: Fabrício Val Ferraresi
Campo: Joab dos Santos e Adriano da Silva
Metodologia
Critério de Classi�cação Econômica
Fonte: IBGE - Pesquisa de Orçamentos Familiares (POF 2009)* estimativa
Classe Social Intervalo de Renda (R$) *
Renda Média Domiciliar Mensal - 2013 (R$) *
A acima de R$ 20.340 32.726
B1 de R$ 12.205 a R$ 20.340 15.487
B2 de R$ 8.137 a R$ 12.204 9.808
C1 de R$ 4.883 a R$ 8.136 6.281
C2 de R$ 2.442 a R$ 4.882 3.581
C3 de R$ 1.628 a R$ 2.441 2.045
DE até R$ 1.627 1.166
Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP Estudo de Mercado - BOULEVARD CIDADE - Botucatu - SP
Perfil RegionalPerfil Regional
PERF
IL R
EGIO
NAL
Per�l Regional
Temos uma classe média com nível cultural alto secomparado a outras cidades do mesmo porte
Contexto Geral
A 235 km de São Paulo - capital, a cidade tem acesso privilegiado pelas rodovias Marechal Rondon eCastelo Branco. Seu posicionamento é estratégico e um importante entroncamento de ligação com aregião Centro - Oeste do Estado
O município oferece excelente qualidade de vida:
- A assistência médica pública é considerada de excelência - em razão, principalmente, da Faculdade Estadual de Medicina e do Hospital de Clínicas (registra circulação de até 8 mil pessoas por dia).
- Não há registro de favelas na cidade.
- A classe média compõe a maior faixa populacional: as classes A e DE somadas representam apenas 18% da população. Além disso, o nível educacional/cultural desta classe média é bem avaliado pelos entrevistados.
- A renda mensal média é de R$ 4.715,00 - considerada alta se comparada à média brasileira de R$ 3.588,00*.
O IDH da cidade é 0,822
* Fonte: GEU/ IGBE
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Microrregião de Botucatu
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População e Renda
Localidade N° de
Cidades População
2013 TMCA
*
Índice Urbani -zação
Classi�ca -ção no Estado
(População) ***
Domicílios 2013
Renda Média
Domiciliar Mensal
(R$/mês)
Renda Total Mensal
(R$xmil/mês) 2013
Botucatu 1 133.038 1,59% 96,33% 54º 43.100 4.715 203.228
Microrregião deBotucatu**
7 213.826 1,34% 92,33% - 68.523 4.189 287.022
São Paulo - Estado 645 42.255.169 1,05% 96,14% - 13.229.149 4.554 60.242.500
Fonte: IBGE / GEU *Taxa Média de Crescimento Anual ** Anhembi, Bofete, Botucatu, Conchas, Pardinho, Pratânia, São Manuel
Taxa de crescimento de 1,59% a.a, superior a da Microrregião e do Estado.Renda média domiciliar de R$ 4.715, 13% superior a Microrregião (R$ 4.189) e 4% aoEstado ( R$ 4.554).Concentra 63% dos domicílios e 71% da renda total da Microrregião.
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Domicílios por classe social
Locais A B1 B2 C1 C2 C3 D/E Total
Botucatu 1,2% 4,0% 11,5% 17,2% 17,9% 31,3% 16,9% 100,0%
Microrregião deBotucatu
0,9% 3,0% 9,4% 15,2% 17,2% 34,3% 20,1% 100,0%
São Paulo 1,6% 3,9% 10,4% 14,3% 16,4% 34,4% 19,1% 100,0%
Fonte: IBGE / GEU
Fonte: IBGE / GEU
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A B1 B2 C1 C2 C3 D/EBotucatu - SP Microrregião de Botucatu São Paulo
IDH / FIRJAN - Comparativo Cidades População Semelhante
Cidade População
2013 IDH
2000 Classi�cação
IDH* FIRJAN
2010 Classi�cação
FIRJAN*
Bragança Paulista - SP 151.575 0,820 223º 0,910 16º
São Caetano do Sul - SP 151.063 0,919 1º 0,907 19º
Itapetininga - SP 145.511 0,786 898º 0,829 200º
Mogi Guaçu - SP 140.857 0,813 318º 0,863 86º
Jaú - SP 136.403 0,819 235º 0,842 153º
Botucatu - SP 133.038 0,822 203º 0,877 52º
Atibaia -SP 129.675 0,819 236º 0,907 20º
Franco da Rocha - SP 128.460 0,778 1.099º 0,838 168º
Araras - SP 122.354 0,828 147º 0,904 22º
Santana de Parnaíba - SP 121.514 0,853 23º 0,897 31º
Cubatão -SP 121.397 0,772 1.265º 0,849 127º
Fonte: : IBGE / PNUD / IFDM* no País (Base 5.565 municípios)
IDH - Índice de Desenvolvimento Humano de 2000, publicado pelo PNUD, que mede o nível dequalidade de vida (atributos básicos: longevidade, educação e renda
FIRJAN - Índice FIRJAN de Desenvolvimento Municipal - Estudo anual do Sistema FIRJAN queacompanha o desenvolvimento de todos os mais de 5 mil municípios brasileiros em três áreas:Emprego & Renda, Educação e Saúde.
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Fonte: FIRJAN / IFDM
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Município Ranking IFDM Geral Emprego
e Renda
Nacional Estadual
Louveira - SP 1º 1º 0,8807 0,9429
São José do Rio Preto - SP 2º 2º 0,8187 0,9623
São Caetano do Sul - SP 3º 3º 0,7858 0,9717
Barueri- SP 4º 4º 0,8164 0,9603
Santos - SP 5º 5º 0,8454 0,9375
Votuporanga - SP 6º 6º 0,8317 0,9430
Amparo - SP 7º 7º 0,8322 0,9231
Vinhedo - SP 8º 8º 0,8398 0,9422
Indaiatuba - SP 9º 9º 0,8114 0,9434
Jundiaí - SP 10º 10º 0,8025 0,9397
Campinas - SP 24º 19º 0,7815 0,8994
Matão - SP 25º 20º 0,8329 0,9408
Jaboticabal - SP 26º 21º 0,8099 0,9061
Botucatu- SP 27º 22º 0,7612 0,9088
SaúdeEducação
0,9246
0,9658
0,9548
0,9347
0,9240
0,9300
0,9468
0,9235
0,9358
0,9434
0,9297
0,8354
0,8906
0,9361
As 100 melhores cidades brasileiras para viver em 2014
IFDM
0,9161
0,9156
0,9041
0,9038
0,9023
0,9016
0,9007
0,8985
0,8969
0,8952
0,8697
0,8689
0,8687
0,8702
Publicação: 30/04/2014
Botucatu - uma das melhores cidades para os negócios
Botucatu é uma das melhores cidades paraos negócios, segundo a Revista Exame (2014).
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Frota de Veículos - Comparativo Cidades População Semelhante
Cidade Frota de Veículos
Evolução 2010/2013 (%)
População 2013
Relação Habitantes
por Veículos 2010 2013
São Caetano do Sul - SP 96.137 112.009 16,5 151.063 1,35
Atibaia - SP 46.871 63.648 35,8 129.675 2,04
Bragança Paulista - SP 51.803 66.991 29,3 151.575 2,26
Botucatu - SP 47.850 58.640 22,5 133.038 2,27
Jaú - SP 48.712 59.552 22,3 136.403 2,29
Araras - SP 43.182 52.313 21,1 122.354 2,34
Santana de Parnaíba - SP 37.944 51.247 35,1 121.514 2,37
Mogi Guaçu - SP 43.949 56.111 27,7 140.857 2,51
Itapetininga - SP 36.376 47.028 29,3 145.511 3,09
Franco da Rocha - SP 20.723 31.378 51,4 128.460 4,09
Cubatão - SP 22.278 27.855 25,0 121.397 4,36
Fonte: IBGE / DENATRAN
A frota total de veículos é de 58,6 mil (base janeiro/2013) e apresentou um crescimento de 23%nos últimos 3 anos.
Relacionando - se a população com a frota, tem - se o índice de motorização da cidade, onde quanto menor o índice, melhor é o indicador.
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PIB - Comparativo Cidades População Semelhante
Cidade População
2013 PIB - 2009
em R$ PIB - 2010
em R$
PIB per Capta 2010
(R$/ano)
EVOLUÇÃO %
São Caetano do Sul - SP 151.063 8.918.068.741 11.009.306.050 73.606 23,6%
Cubatão - SP 121.397 5.871.682.057 6.199.085.888 52.182 5,1%
Santana de Parnaíba -SP 121.514 3.233.200.903 3.641.217.402 33.444 12,5%
Atibaia - SP 129.675 2.625.581.712 3.062.679.592 24.189 19,2%
Botucatu - SP 133.038 2.316.924.121 2.860.583.567 22.459 26,1%
Araras - SP 122.354 2.407.244.769 2.593.933.442 21.816 8,3%
Mogi Guaçu - SP 140.857 2.516.722.877 2.925.445.168 21.309 16,0%
Bragança Paulista - SP 151.575 2.389.111.191 2.769.883.144 18.886 16,7%
Itapetininga - SP 145.511 2.164.697.037 2.548.399.313 17.646 13,6%
Jaú - SP 136.403 1.760.983.031 2.050.436.702 15.644 11,1%
Franco da Rocha - SP 128.460 1.564.567.538
1.961.018.973
14.901 18,8%
Fonte: IBGE / GEU
Botucatu - município de maior evolução do PIB - 2009/2010. Ocupa a 63ª posição no Estado e 189ª no Brasil.
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Per�l Regional
Economia
Entre os entrevistados, há a consistente percepção de que Botucatu passou por um longo períodode estagnação econômica.
Nos últimos 10 anos, porém, a cidade alcança um ritmo de crescimento satisfatório - principalmente em razão de investimentos na área industrial, educacional e imobiliária
- Graduandos e pós - graduandos, só da UNESP, somam cerca de 6.000 alunos; Segundo a Secretaria de Planejamento, a universidade representa aproximadamente 40% da economia da cidade e é um grande gerador de demanda habitacional.
- Merecem destaque as empresas: Caio - Induscar (com 5.200 funcionários, nos últimos 8 anos investiu R$ 3 milhões na cidade); Embraer (emprega diretamente 2.000 funcionários e �nancia o Instituto Embraer); Eucatex; Duratex e Irizar. Além do investimento próprio, estas empresas são grandes catalisadoras de outras empresas prestadoras de serviços.
A diversi�cação industrial possibilita estabilidade econômica ao município que se torna menos suscetível a crises setoriais.
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Economia
Com vistas a atrair novas empresas e fortalecer ainda mais seu parque industrial, a prefeitura da cidade introduziu importantes medidas de incentivo:
- Doação de área adequada ; - Isenção de IPTU por até 10 anos ; - Redução de alíquota mínima do ISS sobre a construção industrial ; - Auxílio no planejamento e licenciamento da implantação do empreendimento..
Per�l Regional
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(Projeto arquitetônico do Parque Tecnológico de Botucatu)
Economia
Como exemplo de tais medidas podemos citar a criação de um Parque Tecnológico em uma área,doada pela prefeitura, de 286 mil m². Além de promover pesquisas e inovação tecnológica, seráfundamental para favorecer a integração entre empresas e universidades
O Parque Tecnológico de Botucatu é um investimento do governo estadual, que deve ser concluído em2013, e pode superar os R$ 10 milhões de investimento.
A área destinada ao novo parque �ca localizada àmargem da Rodovia Gastão Dal Farra, a 3 km daRodovia João Hipólyto Martins (SP - 209) - que liga aRodovia Castelo Branco a Botucatu - e estáestrategicamente posicionada nas proximidades daFaculdade de Tecnologia (Fatec), do aeroportomunicipal, da Empresa Brasileira de Aeronáutica(Embraer), do Centro de Treinamento da Prefeiturae da Estância Demétria.
Per�l Regional
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Agricultura
Botucatu juntamente com Bofete, Pardinho, Itatinga, São Manuel e até Avaré forma a maior frente citrícola do Estado. É percebido um movimento de migração da citricultura das regiõesmais tradicionais do Estado para a região de Botucatu, em razão do solo e do clima - considerados mais adequados para o cultivo. A produção supera os R$ 100 milhões por ano.
A cidade se �rmou como a 2ª maior exportadora de mel do país. Por ano são exportados, emmédia, R$ 2, 5 milhões em mel.
A produção de cana-de-açúcar também ganha destaque na região. Mesmo que em Botucatu nãoinvista em usinas, a cidade é produtora da matéria - prima para usinas próximas.
Per�l Regional
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Per�l Regional
(Antigo Fórum de Botucatu)
Investimentos Públicos de destaque
Além dos investimentos no setor industrial já enunciados, se destacam investimentos nasáreas:
Infraestrutura urbana: nestes dois mandatos no governo municipal, a cidade alcançou oíndice de 95% das suas ruas asfaltadas, com água, luz e esgoto.
Cultura: Foi liberada pelo governo do estado a verba de R$ 11 milhões para a construçãoda 1ª Pinacoteca do interior do Estado. O restauro do edifício, do arquiteto Ramos de Azevedo, que abrigava o antigo Fórum, está em andamento e receberá a Pinacoteca em 2015.
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(Projeto arquitetônico do Complexo)
Complexo do Shopping Botucatu - REP
Shopping Botucatu - Inauguração: Maio/2014. - Área Bruta Locável (ABL): 26.000 m². - 157 lojas - Estacionamento para 1.200 veículos. - 4 salas de cinema e espaço com opções de lazer e diversão.
Trade O�ce: - 2 torres - Salas de 40 m² e lajes de até 400 m²
Rio Hotel by Bourbon.
Per�l Regional
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Polarização Regional de Botucatu
Fonte: IBGE / GEU
Cidades Grau de Polarização População PIB - 2010
em R$
São Paulo - SP Máximo 11.450.910 443.600.101.653
Botucatu - SP Médio 133.038 2.860.583.567
Avaré - SP Médio para Fraco 82.261 1.280.040.091
São Manuel - SP Fraco para Muito Fraco 38.615 841.580.350
Anhembi - SP
Muito Fraco
4.564 117.516.623
Bofete - SP 30.388 126.099.651
Conchas - SP 16.608 258.075.434
Itatinga - SP 18.812 262.076.382
Pardinho - SP 5.800 128.605.799
Areiópolis - SP 10.587 97.076.931
Pratânia - SP 4.814 61.506.975
Botucatu polariza diretamente 7 municípios = 197.048 habitantes eindiretamente mais outros 2.
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Localização e Acessos Localização e Acessos
LOC
ALIZ
AÇÃO
E A
CES
SOS
Análise da localização - Ocupação e Desenvolvimento
Shopping Botucatu
Condomínios de Alta Renda
Vetor de crescimento Baixa Renda
Vetor de crescimento Classe Média
Desenvolvimento Imobiliário
Zona Industrial
Universidade UNESP
UniversidadeUNESP
ResidencialBoulevard
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Cosmopolitan
STUDIO HOTEL BUSINESS MALL
Pontos Positivos
Localizado em uma das principaisvias de entrada e saída da cidade(Avenida Dr. Vital Brasil).
Área compatível para implantaçãodo empreendimento proposto.
Localizado em polo deentretenimento da cidade.
Proximidade com a Rodovia Marechal Rondon.
Ocupação no entorno declasse média - alta e alta
Vizinhança com importanteslançamentos imobiliários(Boulevard, Botucatu Trade Centere Ritz).
Importantes pontos de referênciano entorno: Pão de Açúcar,Caixa Econômica Federal,McDonald’s, Habib’s, Subway,Colégio La Salle, Unimed,Concessionárias VW, Fiat e Renault.
Análise da localização
Cosmopolitan Colégio La Salle
Choperia Mão na Roda
Concessionária
Bar do Português
Rodovia Marechal Rondon
Av. Dr. Vital Brasil
Rodoviária
Concessionária
Concessionária
Futuro IBIS
ResidencialBoulevard
Subway
Secretaria da Agricultura
Pontos de Alerta
Proximidade com futuro hotel IBIS.
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STUDIO HOTEL BUSINESS MALL
1. EMPREENDIMENTO “CONDOMÍNIO DE USO MISTO BOULEVARD CIDADE” ATRAVÉS DA SPE CONSTITUÍDA: DREAM PARK EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., CNPJ SOB N˚09.606.568/0001-25. 2. MATRÍCULA N˚ 25.990 DO 1˚OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BOTUCATU-SP E A INCORPORAÇÃO REGISTRADA SOB N˚R-07/AV-09. 3. PROJETO APROVADO NA P.M.B. SOB N˚18044/12, EM 23/05/2012. 4. TODAS AS IMAGENS SÃO PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS, AS CORES PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES E A VEGETAÇÃO É MERA REPRESENTAÇÃO DA FASE ADULTA DAS ESPÉCIES. O MOBILIÁRIO, OS EQUIPAMENTOS SÃO MERAMENTE SUGESTIVOS E ILUSTRATIVOS, NÃO INCLUSOS NO PREÇO, NEM NO CONTRATO E NÃO FAZEM PARTE DA UNIDADE AUTÔNOMA. 5. NÃO FAZ PARTE DO NOSSO FORNECIMENTO PARA HOME, RESIDENCE, OFFICE E CENTER: AR CONDICIONADO, LUSTRES, VENTILADORES, AQUECEDOR A GÁS, DUCHA DE BANHO E DUCHAS HIGIÊNICAS, ELETRODOMÉSTICOS, MÓVEIS, ARMÁRIOS, CORTINA E DEMAIS EQUIPAMENTOS DECORATIVOS. ACABAMENTOS SOMENTE OS MENCIONADOS NO MEMORIAL DESCRITIVO E NO MEMORIAL DE INCORPORAÇÕES. 6. VENDAS: BOTUPLAN INCORPORADORA E IMOBILIÁRIA CRECI N˚ 20.509, R. AGENOR NOGUEIRA, 1142 CEP 18.603-198 - VILA DOS MÉDICOS - BOTUCATU/SP. 7. PUBLICADO EM NOVEMBRO 2014