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건설BIM전문회사코스펙빔테크© 2013 Autodesk 건설BIM전문회사코스펙빔테크

건설에서 BIM 활용 가치의 분석 의의

(주)코스펙빔테크김정배대표

건설BIM전문회사코스펙빔테크

1 국내 건설분야 BIM 인식 현황

코스펙빔테크건설BIM전문회사


건설사의 BIM 도입 양극화


1999년 12월 23일 한겨레 신문


삼성물산

GS 건설

대림산업 현대

건설포스코건설

정림건축

희림건축

삼우설계 간삼

건축

포스코A&C

해안건축

범건축

건설사 & 설계사 BIM 도입 분위기


설계사

건설사 윗 분들 별 관심 없음

경제적 문제 (경영자도 필요성 인식)

미 도입 회사의 입장


건축설계사무소

건설사

시간

회사수

BIM 도입 추게


건축설계사 : 결정권자의 BIM 활용 가능성 높음(5인 이사 소규모 건축사사무소 비율 70% 이상)

건설사- BIM 자체는 경영층의 주요 관심사 아님

- 조직의 체계 다양화, 전문화- 임원, 간부도 BIM이 주요 이슈가 아님

BIM 확산 시공사가 늦는 배경


건설사BIM 도입단계

경영층결제받기어려움

투입대비효과의구심

BIM 활용경제가치입증

정량적(경제적)성과분석적용

직원이 BIM 도입의 필요성 제기!!!

BIM 좋은지 알겠으나BIM을 써야할 구체적 근거는?

건설사 경영층

건설사 BIM 보급을 위한 Impact 자료 필요

BIM 경제적 가치 제시 자료 부족


국내 BIM 확산을 위해 BIM 활용 가치에대한 자료 발표가 필요

국내 BIM 활용 현황과 가치 평가가 미흡

국내 BIM 도입 8~9년

건설BIM전문회사코스펙빔테크코스펙빔테크건설BIM전문회사

2 국내 BIM 활용 현황 조사의 필요성


(출처 : http://www.bdcnetwork.com)

Giants 300, August 06, 2015

미국 건설관련 회사의 BIM 적용 실적


설문조사 양식


BIM Related RevenueInternational+Green

building

BIM 관련 실적 조사 내용

Service Type Revenue

Public Sector Revenue

Building Type Revenue

Company Info



조사 방법 : 6개항의 설문조사



2014년 미 건축설계사, 건설사 BIM 적용 실적

회사수 : 130개사

회사수 : 70개사



미국 건축설계사의 BIM 적용 프로젝트 매출 비교

(2014) (2013)

10대 설계사 매출 평균 전년도 대비 20% 증가


미국 건설사의 BIM 적용 프로젝트 매출 비교

(2014) (2013)

13개 건설사 매출 평균 전년도 대비 13% 증가



매출액순위

건설사명 전체매출액BIM적용

공사매출액

2014년BIM매출비율

2013년BIM매출비율

증감율

1 Turner Construction $10,797,472,734 $6,960,000,000 64% 61% 3%

2Whiting-Turner Contracting, The

$5,597,753,589 $3,767,284,852 67% 66% 1%

3 Jacobs $5,569,183,000

4 Skanska USA $4,952,400,044 $3,391,297,339 68% 67% 1%

5 PCL Construction $4,305,526,733 $3,013,868,713 70% 60% 10%

6 Balfour Beatty US $3,959,465,341 $2,793,025,783 71% 32% 39%

7 Gilbane Building Co. $3,632,871,000 $2,562,000,000 71% 74% -3%

8 Structure Tone $3,543,978,000 $1,283,092,300 36% 30% 6%

9 Clark Group $3,036,421,819 $1,862,982,912 61% 51% 10%

10 Lend Lease $2,682,278,000 $2,268,281,000 85% 65% 20%

11 DPR Construction $2,655,915,000 $1,793,000,000 68% 62% 6%

12 JE Dunn Construction $2,512,332,802 $2,012,573,205 80% 82% -2%

13 Hensel Phelps $2,486,510,000 $2,465,810,000 99% 102% -3%

14 AECOM $2,259,966,000

15 McCarthy Holdings $2,233,858,854 $2,253,640,597 101% 97% 4%

16 Brasfield & Gorrie $2,173,240,711

17 Mortenson Construction $2,088,770,000 $1,977,778,800 95%

BIM 매출 실적 보유 14사 평균 비율 74% 65% 9%

미 건설사 BIM 적용 공사 매출액 비율(2014년)

14개 건설사 BIM 매출 비율 74%, 전년도 대비 9% 증가(출처 : http://www.bdcnetwork.com)


미 건설사 BIM 적용 공사 매출액 비율(2013년)



출처 : 맥그로우힐, 2014. 1

주요글로벌시장에서의건설을위한

BIM의비즈니스(활용) 가치어떻게 전세계 건설사들은 BIM으로 혁신을 이끌고 있는가?

출처 : 맥그로우힐, 2015

중국 BIM 비즈니스가치연구보고서

건설BIM전문회사코스펙빔테크22

BIM에 대한 긍정적인 투자수익률

건설사 보고(국가별)

한국 조사 대상국에서 제일낮음

일본에 비해 약 50% 만족도보임

Exccutive Summary(요약)


건설사 BIM 사용 기간

(지역별/국가별)

사용기간은 일본, 한국 유사

Enumber of Years Contractors Have Been Using BIM(건설사 BIM 사용년수)


높거나 아주 높은 BIM 구현 수준

건설사의 비율(국가별)

BIM 적용 수준은 크게 차이나지 않음

BIM Implemention(BIM 구현)


다양한 BIM 숙련 기준의

건설사 비율(국가별)BIM Expertise(BIM 숙련도/전문지식)

한국이 BIM 활용 숙련은조사 대상국에서 제일 낮음


26

건설사들의 BIM 활용 가치에 대한 평가?

건설경기등의 외적 요인 고려치 않고건설사의 BIM 활용 입장에서 고찰

기존 건설 BIM 활용에 대한 평가

건설 현장 BIM 활용성 인정

발주처 만족

현장 직원 활용도 선호

활용 가치에 대해서 사용자들은

긍정적 소견을 가짐


27

건설사들의 BIM 활용 가치에 대한 평가?

건설 BIM 확산 더딘 이유

건설 BIM의 경제적 효과에

대한 인식 미흡의 확산 저해

BIM 전문회사들 열심히 일하여

소기의 성과를 거두었으나

체계적인 BIM 활용 효과 분석 소홀

보다 구체적인 BIM 활용 효과

데이터 소비자에게 제공으로

BIM 활용 확산 기반 조성


BIM에 대한 과대 포장에 대한 실망감

BIM 활용 기술 부족으로 활용 효과 미흡

BIM 활용에 대한 적극성 부족->어쩔 수 없이 해야만 하는 상황

비 효율적 BIM 활용->효율적 BIM 활용 기술 없는 주먹구구식 활용

도입초기 투자 비용대비 활용 능력 부족으로 효과 미흡

잘못된 BIM 도입 방식으로 투자 대비 효과 저하

건설에서 설계단계만 BIM 적용으로 건설사 실질적 BIM 활용 효과 미흡

기존의 건설프로세스 적용으로 소모적인 BIM 투입 비용으로 ROI 낮음

(잦은 도면 or 설계변경으로 BIM 모델링 비용 많이 소요 및 피로도 증가)

식상화된 정성적 BIM 활용 효과 제시로 BIM 활용 가치 크게 못 느낌

조사 시점에서의 대상자들의 BIM 활용 수준 미흡

……………………………………………………

한국의 BIM 활용 가치에 대한 평가 낮은 이유는?


활용 가치 조사 자료 토대로 발전적 BIM 활용 방안 모색

국내 BIM 활용 가치 평가와 향상 노력 필요

국내 건설관련 단체의 BIM 매출 실적 필요


3 건설현장의 BIM 활용 가치 분석 방법



공기단축(공기지연예방)

QUALITY

공사비용절감(공사비증가예방)

시공품질향상

안전관리(안전관리기여)

31

시공의 4대 목표를 위한 BIM 활용 가치 평가


BIM

32

RISK 추가비용발생

설계미비,간섭(공종,공정)

오시공, 재시공

VE

설계개선, 공법, 대안

비용절감, 품질향상

EFFICIE-NCY

의사소통,업무협의물량산출공사관리

시간, 인력절감

시공에서 BIM 활용 가치와 관련사항


활용 가치 평가 방법

정성적평가

정성적 평가 정량적 평가

설문조사등 이슈분석등


■설문조사개요

• 조사대상 : BIM 활용직원(작업지시서 1회 이상자)• 조사기간 : 2015년 11월 2일~10일

■설문조사양식

정성적 조사 - 설문조사 사례


BIM활용경험유무 ■ BIM활용만족도

■당현장성공적수행여부 (BIM제외) ■당현장만족도

매우만족

6%

만족

87%

보통

7%

1) 매우

그렇다.

33%

2) 그렇다.

47%

3) 보통이다.

20%

4) 그렇지

않다.

0%

5) 전혀

그렇지 않다

0%1) 매우

행복하다.

33%

2) 행복하다.

47%

3) 보통이다.

20%

4) 행복하지

않다.

0%

5) 전혀

행복하지

않다.

0%

활용한

경험이 있다.

34%

일부 활용한

경험이 있다.

13%

관련 자료만

접했었다.

33%

경험이

전혀 없다.

20%

기타

0%

설문 조사 결과


■ BIM의혜택(우선순위) ■효과적인 BIM기능(우선순위)

■ BIM의필요성 ■다음현장활용계획

12

1

1) 필요하다 2) 필요없다 3) 잘 모르겠다.

10

3

1) 사용하고 싶다 2) 사용하지 않을

것이다.

3) 잘 모르겠다.

47 50

26 27

1) 발주처, CM

외부 업무 회의

및 마케팅 활용

2) 설계 도면의

오류 체크 및

시공성 검토 시

활용

3) 월간, 주간

공정회의 시

활용

4) 현장 홍보

시 활용

68

44

2736

48

1) 설계검토

및 3D

단면검토

2) 자동

간섭 체크

3) 물량

산출

4) 4D

시뮬레이션

5) 시각화

자료 추출



■ BIM적용의걸림돌(우선순위) ■ BIM적용수혜자(우선순위)

■ BIM활용목적달성도 ■ BIM 기능별유용성

56

3833

4652

1) 현장 내

전문 인력

부족

2) 설계

단계 모델

품질

3) 시공에

대한 예시

부족 및

거부감

4) BIM

도입에 따른

비용

5) BIM

사용상

어려움

42

33

53

22

1) 발주처 2) CM 및

감리단

3) 시공사 4) 협력업체

46 44

64

1) 오류 절감 2) 시공용이성 향상 3) 의사소통 능력

향상

51 48 50

38

1) BIM 모델을

활용한 설계

검토

2) BIM 모델을

활용한 업무

조율 및 검토

3) 시공

시뮬레이션 및

공법 검토

4) 물량산출

(물량검토)



■ BIM 기능별효과 ■ BIM활용소감및효과

52 51 51

42

1) BIM 모델을

활용한 설계

검토

2) BIM 모델을

활용한 업무

조율 및 검토

3) 시공

시뮬레이션 및

공법 검토

4) 물량산출

(물량검토)

• 시공시활용도가좋음, 협의시문제점파악이쉬움, 의사전달이용이함

• 천장부분의구조나전체건물의내.외부를파악하는데많은도움이

되었고, 문제있는부분을시각적으로표현해서상대방을이해시키

는데좋은도구임.

• 시각화자료추출기능을이용하여도면이해및검토시도움됨

• 마감공정및기계실간섭확인에유용함

• 1-방제실, 통신실, 전기실등주요시설에대한디테일시필요, 2-협

력사시공협의시유통하게사용되고있음, 3-BIM을사용하기전에

는그림을그려서설명하였는데노트북만있으면확실한전달이가능

• 평면도만으로설명이어려운부분에대하여 3D 모델을가지고편리하

게설명할수있어서매우용이하였습니다.

• BIM의활용도가가장높게평가되는부분은발주처, CM 또는공종간의

이해가부족한관계자들끼리의의사소통에활용될때라고생각합니다.

투입초기에서부터 BIM 활용이보편화되기까지시간과노력이필요할

것으로보이나그활용도를극대화한다면유용한소통의 Tool로자리

잡을것같습니다.

• 발주처및협업부서의의사소통에효과적이며, 내용을전달하는데비교

적정확하게전달할수있었다.

• 도면이해에효과적임, 시각자료를활용한회의때효과적임



39

출처 : 한국에서의 BIM 비즈니스 가치 SmartMarket Report, McGraw_Hill Construction, 2012

정성적 분석의 한계로 인한 정량적 분석 필요성

정성적효과위주

조사결과가유사

실질적경제적가치제시못함

발주처, 건설사 BIM 활용동기부여미흡

BIM 활용 확산저해

실질적인 BIM 활용효과(경제성) 제시필요


정량적 분석의 외국 사례

외국의정량적분석방식의국내실정에적합치않음으로국내 BIM 관련학자들이참여연구


국내 시공분야 BIM 활용가치(정량적) 분석 연구자

베어스파크 BIM 성과분석, 두산건설, 2013~14연세대학교이강교수

LH진주신사옥 BIM 성과분석, 현대건설, 2012~2015성균관대학교진상윤교수

BIM 이슈중심의분석

(RFI,주&월간보고서등)

(관련 자료 : 목표중심의 BIM 적용효과 및 ROI 분석, 빌딩스바트협회 컨퍼런스 2014)

(관련 자료 : LH신사옥건설 BIM 활용과 성과, 과학기술융합연구회세미나, LH 토지주택연구원, 2015.8.31)


정량적 분석 프로세스 예

연세대 건설IT연구실 이강 교수 분석 모델


국내 시공분야 정량적 분석 예

출처 베어스파크 시공 BIM 성과보고, 두산건설, 2014. 5. 16, 연세대 이강 교수


44

츨처LH신사옥건설공사BIM 개요

및 현장 적용사례2014 한일BIM컨퍼런스

,현대건설/두올테크분석은 성균관대 진상윤 교수

국내 시공분야 정량적 분석 예

본 자료는 정성적 내용으로 정량적 분석 사항은

LH토지주택 연구원 주최 LH신사옥건설 BIM 활용과 성과,

과학기술융합연구회 세미나 자료를 참조 바랍니다.


공사비 4,000-5,000만원절감

공사비 400~500만원절감

90% (사람)10% (BIM 기여도)

국내 시공분야 정량적 분석 방안 예

1. BIM의효율적활용에따른분석예


2. 설계&도면오류 검토에의한분석예


오시공으로인한해체및재시공비

공사비절감액

BIM의가치비중


3. BIM으로문제예방에따른공기연장 방지효과


BIM영향성

공기연장시비용환산

BIM의활용예방한오시공, 재시공과공정관련연계 검토

공사지연예방기간환산


정량적 분석의 가치 평가

BIM ROI=BIM 투입비용

BIM 경제적 가치(비용)X100

베어스파크 BIM ROI = (218,490/11,200)X100

LH진주신사옥 BIM ROI=(4,540,000/240,000)X100 1,890%

1,950%

* 상기 단위 : 만원

공기지연 비용 절감 효과 21억원+설계오류절감비용 효과 8,400만원+물량산출 인건비 절감 효과 90만원


현 분석 방법의 문제점

업무효율성에가치미 반영

BIM에의한 RFI와공기지연일간의 연관관계도출모호함

산출방법이어려움

- 회의*협의 효율화에 다른 시간 절약

- 공기지연 요소 발생하더라도 공기내 해결 가능

- 산출 과정과 방법이 어려움으로 전문가 필요(현 연구 방법 학계에서 개발)

프로젝트완료단계에성과분석으로 BIM 활용성독려한계

- 활용 과정 속에 경제적 가치를 알수 없음


4 BIM 활용 정량적 가치 도출 개선 방안



사례 : Aidea (필리핀소재건축설계사), 빌딩스마트협회컨퍼런스 2011

간결하고, 명확한 결과 도출 필요


기존 방식 보완 BIM 활용 가치 분석 개발

최종성과분석개략성과분석자료수집방안개선

설계&도면오류보고서

작업지시서

기타 수집 자료

성과분석 모니터링

시스템 개발 활용전문가 분석


일반적건설사의 RFI 양식 성과분석을위한개선 RFI 양식

성과분석을 위한 RFI 작성 개선 방안


본 현장의 BIM 성과분석을 위한 RFI 양식

설계&도면오류검토보고서

BIM 활용에대한정량적, 정석적분석을위한자료수집

수집자료및 기타자료활용개략적분석가능

(양식 : 연세대건설IT연구실, 이강교수참여개발)

성과분석에 필요한 정보 기입

건설사작성


작업지시자

지시서작성

업무처리

활용성평가

상주 BIM 담당자 작업 지시자

절감시간, 예상절감비용. 효용성

BIM 활용 및 경제적 가치 분석에 활용

작업 지시서 활용 방안


수집 DB 활용 분석 사례

향후 BIM 성과분석 모니터링 시스템에 의한 실시간 분석

절약시간근거 비용산출

직원작성 RFI 자료 토대비용산출

(기존산출방법보완)


5 맺음말



기 도입건설사에서 BIM 활용가치분석지속적연구필요

BIM 활용가치분석을통해발전적활용방안모색

분석자료의활용으로미 도입건설사의 BIM 활용촉진

국내 BIM 활용가치연구초보단계

미 건설사처럼 BIM 적용매출실적발표의제도화필요

건설에서 bim 활용가치의분석의의±´설에서 bim 활용 가치의 분석...

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